Уральский Терем — строительство деревянных домов из сруба

О нас

Компания «Уральский Терем» специализируется на строительстве домов ручной рубки.

Каждый объект создается вручную, специальным инструментом, руками профессиональных плотников, поэтому все дома от Уральского Терема уникальны, второго такого нет.

Нами используется «норвежская» и «канадская» рубка, «замок «Diamond notch» (бриллиант), который считается совершенным соединением бревен.

В каждый дом вкладывается частичка души мастеров.

Также возводим дома из сруба, бани, веранды. 

Используем в работе только качественную древесину и обрабатывая ее вручную.

Качество

Уральский Терем – это компания, основанная более десяти лет назад. За это время нами было реализовано более 50 проектов различной сложности

– от элитных деревянных домов, гостиниц и спортзалов до беседок.

Наше портфолио отражает возможности, а огромный опыт становится гарантией того, что все работы будут выполнены на самом высоком уровне.

Наши дома строятся по индивидуальным проектам. Каждый дом – авторский, второго такого нет.

Мы не поточное производство, не станочное, все делается вручную, уникальным инструментом, руками профессиональных плотников.

Комплекс услуг

Задача нашей компании – не просто возвести сооружение, но при желании клиента выполнить строительство объекта под ключ. Это означает, что мы разрабатываем проект, учитывая и прорабатывая каждую деталь. Например, мы организуем благоустройство территорий, оформляя дорожки и газоны, проводим качественные отделочные работы и даже прокладываем инженерные сети.

Сотрудничество с нами очень удобно, ведь не нужно искать подрядчиков для выполнения отдельной услуги. Можно обратиться к нам и заказать комплекс мероприятий в одном месте. Тогда все детали мы берем на себя, в результате чего Вы экономите нервы и силы, а мы получаем возможность выполнить проект максимально полно. Мы знаем подрядчиков, которым можно доверять, и привлекаем их для выполнения необходимых работ.

Официальный сайт ООО «Терем» г. Горячий Ключ Краснодарский край

Вступительное слово

Говорят, что все на свете создано Богом, а остальное построено строителями. В этих словах есть истина. Мы строим и производим то, что прослужит людям десятилетия, а то и века. Это строительные материалы, дороги, дома, школы, детские сады, театры, дома культуры…этот список можно продолжать долго. И каждый год он пополняется. Мы работаем для людей и именно поэтому наша профессия требует от нас огромной ответственности, последовательности, обдуманности. Всем этим правилам сотрудники ООО «Терем» следуют с первого дня создания компании. История производственной строительной фирмы «Терем» берет свое начало в 1998 году.

И уже тогда каждый из нас, архитектор, проектировщик, инженер, прораб, экономист, простой рабочий, подсобник или управляющий вкладывали в работу и в то, что мы строим душу и сердце. Сегодня ничего не изменилось. Только численность коллектива и производственные мощности. За 18 лет непрерывного прогресса мы стали одной из лучших компаний в строительной отрасли Краснодарского края.

Я горжусь тем, что Бог помог мне выбрать именно эту профессию. И очень хочется, чтобы мои дети продолжали начатое мною строительное дело.

Управляющий ООО «ТЕРЕМ» Куцов С.И.

Основные виды деятельности ООО «Терем»

Производственно-строительная компания ООО «Терем», образованная в 1998 году, на сегодняшний день является одной из ведущих строительных компаний г. Горячий Ключ и Краснодарского края. К основным видам деятельности предприятия относятся:

• Производство и реализация стройматериалов на территории Краснодарского края
  
• Строительство и продажа квартир, коттеджей, другой недвижимости в г. Горячий Ключ
  
• Строительство зданий производственного и общественного назначения на территории Краснодарского края
  
• Капитальный ремонт зданий и сооружений Краснодарского края
  
• Благоустройство и озеленение территорий в Краснодарском крае
  

Основателем ООО «Терем» является её управляющий — заслуженный строитель Кубани — Куцов Сергей Иванович, возглавляющий компанию и сейчас. Благодаря опытному руководству и сплоченному коллективу, за годы своего существования компания «Терем» приобрела репутацию качественного производителя и надежного партнера в области строительства недвижимости в Горячем Ключе и производства железобетонных изделий и тротуарной плитки. В настоящее время многочисленный коллектив компании своим трудом и профессионализмом способствуют процветанию предприятия и всей строительной отрасли г. Горячий Ключ.

На счету ООО «Терем» несколько сот отстроенных домов, учреждений и частных коттеджей.

Главный принцип компании — качество в сочетании с комфортабельностью и надежностью осуществляемых проектов. Компания «Терем» стремится к наиболее полному удовлетворению ожиданий своих потребителей и имеет на это все возможности.

Где найти интересующую Вас информацию — сайты ООО «Терем»

На данном сайте предоставлена общая информация, описывающая деятельность ООО «Терем», если Вы хотите подробней узнать о предлагаемой нами продукции, рекомендуем посетить профильные сайты нашей компании:

Приглашаем к надежному и долгосрочному сотрудничеству!

Строительство деревянных домов

Дома из бруса в последнее время набирают все большую актуальность. Брус это экологичный материал, изготовленный из цельного дерева, путем выпиливания. Форма бруса в итоге получается прямоугольная. Изготавливают такой материал из деревьев хвойных пород.

Это подчеркивает дополнительные преимущества домов из бруса, так как смола, содержащаяся в древесине, уменьшает гниение и придает дополнительную прочность материалу.

Плюсы домов из бруса

Сам по себе брус достаточно прочен. Кроме этого, если говорить о клееном материале, то еще на моменте изготовления бракованные доски убирают, а те которые остаются, компенсируются другими при склеивании. Если сравнивать с оцилиндрованным бревном, то он при высыхании меньше растрескивается и деформируется это его основное преимущество.

Экологичность. В этом аспекте ни один современный строительный материал не сможет конкурировать с деревом. Конечно же, можно встретить различные рекламные статьи о безвредности полиамидов или пластика, но это неправда. Подобные материалы будут выделять вредные вещества и наносить урон здоровью человека. Вопрос только в их количестве.

При использовании подготовленного бруса возведение дома займет порядка 10-20 дней. Скорость возведения напрямую влияет на стоимость и оплату труда рабочих, что выступает еще одним плюсом.

Древесина отличается низкими показателями теплопроводности, что дает дополнительную экономию на отопление дома.

Отличные показатели звукоизоляции.Работа с брусом не требует сверх знаний в строительной отрасли, хотя при отделке технологию знать и соблюдать нужно обязательно.

Общая легкость конструкции не требует возведения дорогостоящего монолитного фундамента, свайный на порядок дешевле.

При использовании качественных материалов нет необходимости в дополнительной отделке, (остается только покрасить), и дом получит удивительный эстетический вид. А это опять экономия денег.

Дышащие стены — нет необходимости покупать дорогостоящие кондиционеры и утеплители, поскольку материал отлично пропускает воздух и создает идеальные условия микроклимата. Использование дерева в строительстве дома позволит создать уютную атмосферу с тонким ароматом леса.

Качественный материал и соблюдение всех технологий при возведении позволяет обеспечить долговечность постройки

Полезные свойства древесины. Если использовать брус из хвойных пород дерева, то стены дома будут обеззараживать воздух в нем.

Минусы дома из бруса Вы, конечно же, спросите, а разве такой идеальный материал может иметь недостатки? Увы. Если технология изготовления профилированного элемента нарушена, он теряет ряд своих положительных свойств. Это касается в первую очередь его просушки.

Свежепостроенные дома дают большую усадку. Дерево имеет свойство не только усыхать (если материал имел повышенную влажность), но и впитывать влагу до естественных значений (если оно было пересушено). Кроме того, усадку дает и прокладочный утеплитель. В некоторых случаях, при наиболее неблагоприятных сочетаниях этих факторов, усадка может достигать 10%. Но эти свойства не считаются критическими недостатками домов из бруса, после выдержки сруба (лучше всего около года), линейные размеры стабилизируются и в дальнейшем проблем не возникает.

Смотреть проекты

«Русский Терем» — строительство в Перми деревянных домов, срубов, бань из бруса и бревна под «под ключ».

Деревянный терем – это исконно русский стиль домостроения. Дом из бревна строили наши предки с незапамятных времен, и именно деревянный дом, выполненный искусными мастерами, остается символом России.

Технологии по возведению остались практически прежними. Сохраняя многовековой опыт, наша компания осуществляет строительство деревянных домов, бань и беседок в Перми по оригинальным проектам.

В нашем распоряжении более 100 уникальных проектов домов и бань из бруса и бревна на любой вкус и цвет. Вы можете выбрать любой стандартный проект, в который, по вашему желанию, можно внести изменения (переместить стены, добавить террасу и пр.) или заказать комплект дома по индивидуальному проекту.

Деревянный сруб домов и бань — это практичное, экологически чистое и недорогое решение для частного дома.

Мы выполняем полный спектр услуг по строительству. Компания ООО Русский Терем осуществляет строительство домов, бань и беседок из бревна, оцилиндрованного бревна, из бруса и профилированного бруса по недорогим ценам и в кратчайшие сроки.

Предлагаем удобную оплату наших услуг, отчет о проделанной работе, оригинальные проекты, качественное выполнение всех работ, а также многое другое, для того, чтобы Вы могли купить сруб дома недорого и качественно в Перми.

Основные материалы для строительства дома, мы производим сами, благодаря этому мы предлагаем доступные цены и гарантируем полное архитектурное и производственное сопровождение.

Наша команда профессионалов готова выполнить строительство любой сложности.

Гарантируем долгую эксплуатацию вашего дома из бревна или дома из бруса.

Баня из бревна будет радовать Вас долгие годы.

Вы также можете купить сруб дома на вывоз.

Если дом или баня у Вас уже построена, но внутри еще нет отделки, то приглашайте нас. Наши специалисты – “фанаты” дерева, деревянных материалов. Они помогут создать незабываемый интерьер внутри дома, бани из бревна или бруса. Под Ваш вкус и Ваши пожелания.

Наша компания выполняет весь комплекс работ по отоплению, водоснабжению, и канализации. Наши специалисты подберут необходимое оборудование и создадут комфорт в Вашем тереме.

Мы осуществляем постройку в Перми и Пермском крае, однако не ограничиваемся только этим регионом.

Связаться с нами и обсудить вопросы строительства брусовых и бревенчатых домов, бань и малых архитектурных форм вы можете по указанному на сайте телефону в городе Перми. 

Строительство домов под ключ в Ростове

Специалисты «ТеремСтрой» подготовят проект — набор архитектурно-строительной документации, на основании которой выполняются работы. Проект включает:

На стадии разработки проектной документации проводятся геодезические, геологические работы, топосъемка.

В нашем каталоге — более сотни проектов домов (каркасных, из кирпича, блоков). Реализация типового проекта ведется быстрее, обходится дешевле. Но полностью воплотить мечты можно только при индивидуальном проектировании дома. Его планировка, инженерные сети, внешний вид будут адаптированы под требования заказчика.

При разработке инженерного раздела учитывается расположение централизованных сетей. Даже при большой их удаленности мы сможем спроектировать системы водоснабжения, канализации, подачи электричества и отопления, которые будут эксплуатироваться без проблем.

Нам можно заказать проектирование и строительство дома с уникальным дизайном: в английском стиле, стиле кантри, просторный деревянный сруб с мансардами, другие варианты.

Строительство домов под ключ в Ростове

«ТеремСтрой» реализует проекты по схеме «проектирование + строительство». Проведение инженерных коммуникаций входит в стоимость услуги. Возможна достройка, реконструкция объектов.

Проведение геодезических работ позволяет нам адаптировать типовые проекты под любой участок застройки.

Этапы строительства:

1. Обустройство площадки.

2. Возведение фундамента, стен, перекрытий, кровельной конструкции, установка окон, дверей.

3. Подвод коммуникаций.

Для подготовки площадок, выполнения монтажных работ мы используем надежную, производительную спецтехнику от всемирно известных брендов.

Дома сдаются заказчику с отделкой. В них устанавливаются конструкции из гипсокартона, окрашиваются или оклеиваются обоями поверхности, укладывается кафель, ламинат.

Нам можно заказать строительство жилого, садового дома с благоустройством территории. Ландшафтные дизайнеры озеленят участок, создадут клумбы и цветники, рокарии, искусственные водоемы и сухие ручьи, альпийские горки.

Преимущества комплексного подхода к проектированию и строительству

«ТеремСтрой» — одна из немногих строительных фирм в Ростове, которые выполняют весь комплекс работ: от проектирования до внутренней отделки и оформления придомовой территории.

Работа над проектом, производство материалов и доставка их на участок, монтаж выполняются одновременно, поэтапно. В нашей схеме отсутствуют посредники, сторонние подрядчики, что уменьшает стоимость работ.

Всю ответственность мы берем на себя, минимизируя риски заказчика по нарушению сроков строительства, снижению его качества. Гарантия на наши постройки — 25 лет.

Дома из кедра, дома из алтайских пород дерева, дома из клееного бруса, кедрового лафета

Устав от напряженного рабочего дня, каждый человек хочет отдохнуть в тишине в уединении или душевном общении с родными, сходить в баньку, посидеть у камина, пожарить шашлык во дворе. Увы, в реальности из стеклянно-железобетонного офиса вы приезжаете в такую же бетонную серость – родную многоэтажку. Машину припарковать, естественно, негде – вернулись домой ещё более сотни жильцов – соседей. Значит, авто нужно поставить на стоянку или в гараж, от которых потом ещё топать пешком. Наконец, пристроив машину, вы идете в квартиру на шестом этаже. Мечты продолжают рушиться – лифт сломан, в подъезде полная темнота. Попав в квартиру, начинаете понимать, что покоя сегодня не будет – это сосед занимается ремонтом с перфоратором.

И так изо дня в день. Хроническая усталость и вечное желание покоя вам обеспечены.

А есть ли альтернатива? Конечно, есть.

Это собственный дом из оцилиндрованного бревна или бруса.

Воплотить Вашу мечту о доме  в реальность поможет «Царь – Терем – Алтай»

Почему заказчики выбирают именно нас:

«Царь–Терем–Алтай» работает с дружественными для человека хвойными породами дерева: кедром, сосной, пихтой, лиственницей. Алтайская древесина всегда ценилась у специалистов за свою плотность и прочность. Мы находимся в непосредственной близости к экологически чистым районам заготовки и имеем развитую заготовительную структуру

«Царь–Терем–Алтай» благодаря, собственному производству имеет возможность изготовить  в месяц до 10 домов. Мы производим оцилиндрованное бревно, брус и все необходимые для строительства пиломатериалы.  Высокая производительность  технологических линий гарантирует необходимые  оперативность  и соблюдение сроков выполнения работ по заключенным договорам

«Царь–Терем–Алтай» располагает станками роторного типа, обеспечивающими высокое качество обработки бревна,  что позволяет исключить дополнительную  шлифовку

Собственные бригады квалифицированных специалистов предприятия произведут сборку в любом месте быстро и качественно. Развитый технический парк предприятия позволяет осуществлять доставку продукции к месту строительства и сборку собственными силами

«Царь–Терем–Алтай» имеет сеть представительств, что делает удобным работу с предприятием в любом регионе

«Царь–Терем–Алтай» — надежный партнер. Это подтверждает десятилетнее присутствие на рынке и многочисленные положительные отзывы наших заказчиков.

Строим дома из кедра по всей России

Мы уже строили дома в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тольятти, Самаре, Сургуте, Нефтеюганске, Томске, Новокузнецке, Кемерово, Новосибирске, Бийске, Барнауле, Горно-Алтайске, Белокурихе и других городах России.

 

 

 

 

Терем строй – Строительство домов

Основные сведения о компании

Непроверенная

Терем строй

Мы контролируем все этапы строительства домов и бань из бруса под ключ, предлагаем низкие цены на и даем гарантию на выполненные работы.

---

ООО «ТЕРЕМСТРОЙ», ИНН 77432*****, ОГРН 11777469*****

---

Сайт:
http://teremdomstroi.ru

E-mail для заявок на строительство:
terem@teremdomstroi. ru

Адрес офиса в Москве:
г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 64, стр. 2, офис 408.

Телефон:
+7 (495) 642-24-96, +7 (926) 372-22-03

О компании

Компания Терем Строй предлагает услуги по строительству домов из бруса, бани из бруса под ключ — проекты и цены, каркасных домов, срубов домов под усадку, загородных коттеджей и домов под ключ по выгодным ценам из профилированного строганного бруса. Мы строим дома в европейской части России. Строим дома из бруса с учетом материнского капитала, предлагаем кредит на строительство дома.

настоящее время наиболее востребованными являются деревянные загородные дома. Загородные дома из бруса отличаются долговечностью и прочностью, лёгкостью и небольшими сроками строительства, а профилированный брус, применяемый для строительства деревянного дома или бани — не высокой ценой. Дом из бруса под ключ прекрасно подходят в качестве летнего загородного дома для дачи, так же в этом доме можно постоянно проживать за городом. При постройке дома из бруса под ключ применяются только качественные пиломатериалы. Строим с учетом материнского капитала в 2017 году.

Мы контролируем все этапы строительства домов и бань из бруса под ключ, предлагаем низкие цены на и даем гарантию на выполненные работы.

Детальная информация

• Местонахождение офисов и представительствМосква и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Регионы строительстваМосква и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

Готовые объекты

Представительства

Информация о дополнительном офисе в Санкт-Петербурге не была предоставлена компанией.

CMS Homes LLC — CMS Homes

Справедливая жилищная политика — «Эта компания ведет бизнес в соответствии со всеми федеральными, государственными и местными законами о справедливом жилищном обеспечении. Наша политика заключается в предоставлении жилья всем людям независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности, национального происхождения или сексуальной ориентации. Процедуры справедливого жилищного обеспечения компании не являются рекомендациями. Им должны следовать все, кто связан с компанией ».
CMS Homes LLC — новое строительное предприятие, специализирующееся на продаже новых домов в Трои, штат Миссури, и новых домов в округе Линкольн, штат Миссури.Вы обязательно найдете свой особенный новый дом в одном из наших 8 новых жилых подразделений в Трое, штат Миссури. и округа Линкольн, штат Миссури. Мы также можем помочь вам купить новый дом без лишних затрат или помочь вам построить индивидуальный дом на вашем участке.
Если вы посещаете выставочный дом, многие отображаемые предметы являются необязательными обновлениями. Уточните у продавца, какие элементы входят в стандартную комплектацию, а какие — в качестве дополнительных, за которые взимается дополнительная плата сверх базовой цены модели.
* Цены на новое жилье и процентные ставки могут быть изменены без предварительного уведомления.Рекламируемые квадратные метры могут незначительно отличаться в зависимости от постройки. Изображенные новые дома могут быть недоступны по самой низкой объявленной цене. Объявленные ежемесячные платежи основаны на основной сумме и процентах на фиксированный 30-летний срок без выплаты денежных средств. Другие сборы, такие как налоги, страхование домовладельца и сборы ТСЖ, не включены и приведут к увеличению фактической суммы ежемесячного платежа. 100% финансирование доступно через USDA, требования к участникам действительно применяются. Трехмерные планы этажей, изображения внутренней и внешней визуализации предназначены только для иллюстрации, чтобы дать вам общее представление о планировке дома.Многие показанные предметы не являются явными или подразумеваемыми для включения в базовую цену любого дома. Сюда входят, помимо прочего, конфигурация компоновки шкафов, отделка и аксессуары шкафа, столешницы, пол, приспособления, оборудование, бытовая техника, освещение, цвета, внутренняя мебель, внешние деревья, кусты, проезды, тротуары, размер лужайки и ландшафтный дизайн. Пожалуйста, свяжитесь с CMS Homes, чтобы получить конкретный список включенных элементов и стандартных функций.
Часть изображенной травы наносится на фотографию в цифровом виде и не входит в комплект поставки дома, как показано на рисунке.

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Вы рассматриваете возможность стать собственником-застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «владельцем-подрядчиком» — сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, разошлись.Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: вы действительно хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

Роль собственника-строителя может сильно различаться. Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать собственником-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубкой, проволока за проволокой и гонта за галькой.Но обычно это крайний сценарий.

Часто, думая о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном в целях экономии денег. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-либо качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы. Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома.Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов до «вики-хауса», который за выходные два человека могут оформить из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество креативных концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность постройки собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам. Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчику. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью.Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти строительные проблемы могут возникать по многим причинам и иметь ряд последствий для проекта, его стоимости и долгосрочной стоимости вашего дома:

• Риск неконтролируемых строительных затрат и унесения вашего бюджета
• Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
• Сложные строительные проблемы, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
• Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
• Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
• Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
• Использование теневыми подрядчиками
• Залог, предъявленный механиком субподрядчикам или поставщикам к вашей собственности
• Трудно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
• Взыскание залога или другие проблемы, связанные с кредитованием, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
• Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом.

И если вы думаете, что простое решение — просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что у строителя есть много головных болей, когда вы устанавливаете отношения таким образом.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что проекты с 3 месяцами затягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и нам трудно завершить проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет на завершение строительства нового дома и получение ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть собственником-застройщиком означает , вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и должны будете зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы к выполнению административных обязанностей и косвенных затрат, таких как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установку счетчика и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от соблюдения законов о лицензировании строительства. Например, в нормативных актах Калифорнии говорится, что для соблюдения исключений, чтобы быть не имеющим лицензии владельцем-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на домов, так и на домов, которые оно может построить и продать, и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромное количество стресса. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть время для этого?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать из офиса на рабочее место во время обеденного перерыва, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам строительства.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную кабину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение. Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, мы желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие строительные консалтинговые фирмы, специально разработанные для помощи человеку, который решает стать застройщиком.

Стоимость генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это больше проблем, чем оно того стоит. Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

unCommon Construction

Поскольку мы приближаемся к концу этого бурного года и начинаем новый, мы знаем, что вы разделяете нашу приверженность построению более прочного фундамента, на котором следующее поколение квалифицированных лидеров может привести нас к более устойчивой и справедливой будущее.

В условиях глобальной пандемии и повсеместной неопределенности наша страна пытается решить, как примирить системную расовую и экономическую несправедливость, которая сломала фундамент с момента ее возникновения.

В unCommon мы остаемся твердыми в нашем видении новой основы в нашей отрасли, обществе и стране. Основа, построенная на наших ценностях и стремлении проложить более прочный путь от образования к занятости для нашей молодежи.

Наши значения:

Безопасность: состояние защиты от опасности или травмы или вероятность ее возникновения. Мы считаем, что безопасное место работы — более продуктивное и счастливое место для работы, и что чувство доверия и вовлеченности в команду играет ключевую роль в том, чтобы сделать это возможным.

Храбрость: мужество и решительность; непреклонен перед лицом невзгод; сила характера . Мы верим в врожденную способность молодежи противостоять и преодолевать трудности, будь то гвоздики или их жизнь вне офиса.

Целостность: качество честности и справедливости; состояние целостности или целостности. Мы верим, что поступаем правильно, независимо от того, кто смотрит, и мы работаем над построением структур и взаимоотношений, которые выдержат испытание временем.

Справедливость: качество справедливости и беспристрастности; проценты или право собственности на имущество. Мы считаем, что более равноправный доступ к возможностям означает восстановление более ровной основы, с которой у всех будет справедливый старт, и что молодежь заслуживает финансовой выгоды от ценности своего тяжелого труда.

До конца 2020 года мы освещали каждую из наших ценностей недельным вниманием, показывая учеников, выпускников и членов сообщества, которые являются примером безопасности, стойкости, порядочности и справедливости в нашем сообществе. Следуйте за нами на Facebook , Instagram , Twitter или LinkedIn , чтобы узнать больше.

Плюсы и минусы специальных домов как инвестиционной собственности | Недвижимость

У инвесторов в недвижимость есть несколько вариантов участия в игре. Самыми популярными инвестиционными стратегиями являются фиксированные и перевернутые и долгосрочная аренда, причем наибольшую известность получают фиксированные и перевернутые.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Но еще один вариант, который не получил почти такого количества прессы, — это специальные дома.Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, у специальных домов есть свои плюсы и минусы. Я рассмотрю несколько из них, чтобы помочь вам определить, подходит ли вам инвестирование в спецкомпанию.

Что такое специальные дома?

Специализированный дом — это в основном то, на что это похоже: строительство одной или многоквартирной собственности без выстраивания покупателя (спекуляция). Дома со спецификацией могут быть рискованным предприятием, но с этим риском возникает потенциал роста, который может быть очень привлекательным.

Инвесторы обычно зарабатывают деньги на специальных домах одним из двух способов.Они могут финансировать часть затрат на строительство (ссужать деньги застройщику) и получать проценты или долю в прибыли после продажи дома.

В последнем случае вы или застройщик можете также занять деньги в банке или частном кредиторе для оплаты некоторых строительных затрат. Разделение прибыли часто называют «инвестированием в акционерный капитал», и это потенциально более рискованно, но также более выгодно, чем ссужать деньги застройщику.

Плюсы и минусы инвестирования в специальные дома

Теперь, когда у нас есть основы, давайте рассмотрим несколько плюсов и минусов инвестирования в специальные дома.

Плюсы инвестирования в Spec Homes

• Потенциал роста инвестиций в спек-хаус, как правило, выше, чем у фиксированных ценностей. Становится все труднее и труднее найти хорошие свойства исправления и переворота, что делает спек-хаусы хорошей альтернативой.
• Конкуренция меньше для строительства особняков, чем для ремонта и ремонта.
Дом
• Spec можно считать среднесрочным проектом. Инвесторы осознают свою выгоду быстрее, чем при долгосрочной аренде, но дольше, чем при обычном проекте «починить и перевернуть» из-за более длительного времени строительства.
• Со специальными домиками вы избегаете дорогостоящих сюрпризов, с которыми часто сталкиваются ласты (повреждение термитами, плесень и т. Д.).
• Все больше и больше строителей спецтехники привыкли искать частные инвестиции.

Связанный: BiggerPockets Podcast 046 — Шестизначные показатели прибыли и маркетинг для невероятных сделок с Джоном Клаусом

Минусы инвестирования в специальные дома

Дома

Spec по своей природе более рискованны, чем ремонтные работы или долгосрочная аренда.

• Рынок может упасть между моментом финансирования сделки и моментом, когда недвижимость будет готова к продаже.
• Потребности / тенденции рынка могут измениться между моментом финансирования сделки и моментом, когда недвижимость будет готова к продаже.
• Проект может столкнуться с непредвиденными проблемами, что приведет к задержкам и перерасходу средств.

В зависимости от того, сколько «шкуры в игре» есть у строителя, он может потерять меньше, чем инвестор. Если дом не продается, застройщику обычно нечего терять или даже нечего, но инвестор может застрять с домом и затратами на содержание.Строители зарабатывают на строительных чертежах.

Связанный: Преимущества построения спецификаций: серия интервью 3 на 3

Снижение рисков инвестирования в Spec House

Хотя строительство специального жилья сопряжено с риском, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить обратную сторону в случае, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Начать с начала. В большинстве строительных проектов, большая часть прибыли поступает от приобретения лотов.Убедитесь, что приобретение земли выгодно, прежде чем идти дальше.

Партнер с умом. Чтобы стать опытным инвестором в недвижимость, нужно тщательно выбирать партнеров. Работайте только со строителями, имеющими большой успех и которым можно доверять.

Проведите свое исследование. Даже если вы работаете с опытным и надежным строителем, проведите собственное исследование. Убедитесь, что сделка имеет смысл после того, как вы изучите критические факторы, такие как коэффициент поглощения в регионе, статистика занятости, медианная цена, время на рынке и конкуренция.

Оценивайте чужую шкуру в игре. Убедитесь, что вам комфортно с тем, сколько кожи в игре есть у строителя.

Итог

Учитывая острую конкуренцию и растущую цену на хорошие проекты ремонта и переворота, сейчас может быть прекрасное время подумать об инвестировании в специальные дома. Они могут предложить инвестору привлекательный потенциал роста, но он, конечно, сопряжен с риском.

Делайте домашнее задание и выбирайте проект с умом.

Не могли бы вы инвестировать в специальные дома? Или ты в прошлом? Почему или почему нет?

Оставьте комментарий ниже!

10 вещей, которые я бы хотел знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний полдень, глядя на модельные дома, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом.Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это уже другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество шкафов для белья в моем доме? Абсолютно.После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, я определенно хотел бы знать несколько вещей, которые я знал, когда мы строили.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентиром.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было неопределенным ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что график определенно зависел от всех непредвиденных обстоятельств в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже не могли себе представить, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

3. Завершите перед въездом.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются дату вашего въезда. Но мне жаль, что мы не закончили все до переезда, поскольку на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие работы до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но готов поспорить, что если вы опросите домовладельцев, большинство из них скажет, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Подрядчики исследования.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

6. Равенство сил — король.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и взяли на себя некоторые работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в светильники.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, да? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете обстановку. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Перейдите на нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным, мшисто-зеленым внизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы будете тратить свои деньги.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от стресса.

10. Это напряженно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы создали из бумажки для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Доверьтесь мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете и его размера, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Вопрос:

Лучше купить или построить?

А:

Покупка дома — это удобное решение «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Вопрос:

Какая часть строительства дома самая дорогая?

А:

Обрамление — самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

MYMOVE здесь, чтобы облегчить передвижение. Мы являемся авторизованным филиалом USPS®, который ежегодно обеспечивает более 5 миллионов грузчиков эксклюзивной экономией и ценными ресурсами до, во время и после их переезда.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о новых домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если в вашем районе мало новых домов или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, это не лучшая инвестиционная стратегия для всех. Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спецхаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных инвестиций.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особняка.

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

• Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при строительстве специалиста, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить. При строительстве особняка вы получаете предложения на стоимость строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
• Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
• Более низкая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
• Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
• Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет легче найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома подходит вам, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

• Финансовые трудности — может быть намного проще профинансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
• График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. В случае со спецификациями средний срок составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специалиста, является одним из самых серьезных факторов риска, которые следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
• Риск продаж — Вполне возможно, что для продажи вашей специализированной компании потребуется время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут значительно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

• Будьте реалистами: Не думайте, что дом сразу продадут. Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
• Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков состоит в том, что при составлении бюджета они забывают учитывать расходы на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
• Время — деньги: Не ждите, пока вы закроете участок, чтобы начать планирование строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысячи долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующий шаг — решить, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить в жизнь ваш дом по спецификации. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания специалиста — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Путь

Хабитата к домовладению является важным и углубленным процессом, требующим напряженной работы, время и преданность делу. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы Habitat должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения.Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную ипотеку. Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat следует политике недискриминации при выборе покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для Хабитат? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельцев

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.С. и во всем мире. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местный Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

.