Недорогие дома из пеноблоков — проекты под ключ по выгодным ценам в Москве
Наш дом построен! Ура! История у нас непростая. Сначала заказали строительство у частника — он нам показал очень красивый домик на фото, приехала его …
Всегда радует, когда люди держат свои обещания. В СК «Дачный Сезон» это именно так. Если координатор проекта обещала позвонить — она позвонит, если менеджер …
Для своего будущего дома я выбрала проект Клавердон. Строили на очень сложном участке, перепад был около 60 см, но со свайным фундаментом получилось …
Я очень внимателен к деталям. И здесь компания «Дачный Сезон» оказалась на высоте — их специалисты были так же аккуратны, как и я сам. Легко понимать …
У нас сейчас есть прекрасный дом из сип-панелей, который нам сделала команда профессионалов «Дачный Сезон»! У них очень большой выбор проектов. Скажу …
До сих пор не верю, что теперь у нас есть собственный дом. Всем советуем обращаться в Дачный Сезон, это был незабываемый опыт!
Свой дом – мечта любого. Я не думал, что и у меня она может сбыться. На строительство дома из SIP-панелей от компании «Дачный Сезон» я брал кредит. Сейчас …
Давно хотели построить себе дом для постоянного проживания. Долго и скрупулезно подбирали компанию. По отзывам и условиям выбрали кампанию «Дачный Сезон». …
Жена давно мечтала о собственном доме. Ждали, ждали и решили все-таки брать кредит. В компании «Дачный Сезон» много партнеров банков, поэтому мы без …
Компания «Дачный Сезон» построила мне дом, чему я очень рад. Мы решили строить дом зимой, спасибо строителям, справились хорошо. Не смотря на тяжелые …
Когда мы предложили Майе Геннадьевне сфотографироваться на память и рассказать о том, насколько ей понравилось качество строительства и сам процесс работы …
Сотрудничество с компанией Дачный Сезон оставило положительное впечатление. Материалы завозили вовремя, бригада строила быстро, ничего не затягивали. …
Нашему счастью нет предела! Кажется, что еще только вчера обсуждали проект в офисе, и вот мы уже принимаем свой дом. Вся наша семья выражает благодарность …
Я строил дом на даче в Балашихе. Друзья подсказали эту компанию: работают быстро и качественно. Показали свои дома, в которых живут уже не первый год …
Стройка прошла в 2014 году, выбором компании остался доволен. Мне очень понравилось, что оплата поэтапная — платишь не все сумму вперед, а строго за …
Строительство домов из пеноблоков в Самаре под ключ – проекты и цены
Работаем в Самаре по области
Посмотреть еще, Нефтегорск, Пестравка, Похвистнево, Приволжье, Сергиевск, Тольятти, Сызрань, Хворостянка, Челно-Вершины, Шентала, Шигоны. Алексеевка, Безенчук, Богатое, Большая Глушица, Большая Черниговка, Борское, Елховка, Исаклы, Камышла, Кинель, Кинель-Черкассы, Клявлино, Кошки, Красноармейское, Красный Яр, Нефтегорск, Пестравка, Похвистнево, Приволжье, Сергиевск, Тольятти, Сызрань, Хворостянка, Челно-Вершины, Шентала, Шигоны, Мехзавод пос, Песчаная Глинка, Металлург, Чуваши пос, Шмидта пос, 116-й км, Управленческий гор-к, Безымянка, 13-й микрорайон, 8-й микрорайон, 11-й микрорайон, 15-й микрорайон, Зубчаниновка, 16-й км, Сухая Самарка, Берёза пос, Приволжский, Юнгородок, Ямы пос, Верхние Ямы пос, 6-ой тупик пос, 12-й микрорайон, Сорокины Хутора пос., Рубёжный пос, Красная Глинка пос, 3-й микрорайон, поселок Шмидта, микрорайон Речной, поселок 6-й Тупик, поселок Вторчермет, поселок Толевый, 14-й микрорайон, 14А микрорайон, 15А микрорайон, 18-й микрорайон, посёлок Студёный Овраг, Барбошина поляна, посёлок Яблонька, посёлок Восемнадцатый километр, посёлок Чкалова, посёлок станции Козелковская, поселок Озерки, поселок Красный Пахарь, поселок Горелый Хутор, поселок Козелки, квартал Жигулёвские Ворота, посёлок Дома ЭМО, поселок Южный, поселок 41 километр, коттеджный посёлок Царёв Град, поселок Винтай, поселок Прибрежный, поселок Кряж, посёлок Совхоз Волгарь, поселок Засамарская Слободка, поселок Кирзавод-6, поселок Совхоз Кряж, поселок Песчаная Глинка, поселок Рубежная Глинка, посёлок Рубежный, Приволжский микрорайон, 7-й микрорайон, 8-й микрорайон, 7Б микрорайон, 7А микрорайон, 9-й микрорайон, 10-й микрорайон, 11-й микрорайон, квартал Солнечный-1, квартал Солнечный-2, квартал Солнечный-3, квартал Солнечный-4, квартал Солнечный-5, квартал Солнечный-6, 6-й микрорайон Скрыть
Строительство домов из газобетонных блоков
Построить собственное жилье можно быстро и недорого, если вы обратились в специализированную компанию «Интел Групп». Посмотреть проекты и цены на строительство домов из газоблока (газобетонных блоков) под ключ клиенты имеют возможность, посетив наш сайт. В каталоге представлены все варианты домов, указаны технические характеристики, общая кубатура. При выборе того или иного проекта, учитывайте, какие параметры для вас наиболее подходящие. Мы гарантируем не только максимально доступные цены, но и высокое качество всех выполненных работ, минимальные сроки исполнения заказа. Наши строительные бригады состоят из высококвалифицированных специалистов с большим опытом.
Доступная цена и смета на строительство дома из газоблоков (газобетонных блоков) и дополнительные скидки по акции
После оформления заказа все наши клиенты получают смету. Финансовый документ предназначен для совершения оплаты, в нем по пунктам указаны наименования работ, их стоимость. Соответственно, вы изначально знаете, какую сумму и за что вам придется заплатить.
Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией заключаются в следующем:
- Вам не нужно самостоятельно заботиться о поставке необходимого строительного материала, все работы будут выполнены специалистами «Интел Групп».
- Гарантируем качественное строительство домов из газоблоков, проекты и цены устроят всех клиентов, так как выбор планировки, внутреннего и внешнего дизайна представлен на любой вкус.
- С каждым клиентом заключаем официальный юридически значимый договор, на основании которого строительная бригада приступает к непосредственным работам.
- Вы затрачиваете минимум свободного времени и спокойно продолжаете заниматься собственными делами, периодически проверяя ход строительства.
- По каталогу предварительно выбираете тот проект, который вам наиболее понравился.
Доступные расценки и цены на строительство каркасных домов в Москве, это, пожалуй, самое важное преимущество, которое уже успели оценить многие клиенты. В настоящее время именно недорогие дома пользуются большой популярностью. Технология их строительства позволяет максимально сократить сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а качество таких домов не уступает строениям из других материалов. Тем более, что составляют проекты опытные инженеры, продумывая каждую деталь до мелочей. Жилье получается не только доступным по цене, но и красивым, теплым, практичным, уютным, служат строения на протяжении многих десятилетий.
Смотрите проекты и стоимость строительства дома из газоблока (газобетонных блоков) под ключ на сайте компании «Интел Групп», делайте свой выбор, оформляйте заказ прямо сейчас, получайте дополнительные скидки и полезные подарки от нас.
Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство
Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более
В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …
Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …
Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …
Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. …
Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома….
Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …
человек.Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….
«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и …
Типовых блочных домов. Скачать бесплатные проекты домов из блока. Создание индивидуальных проектов домов и коттеджей из блоков
.Строительная отрасль с каждым годом развивается и совершенствуется.Все это стало возможным благодаря уникальным и современным разработкам и технологиям. Строительство теперь можно вести по оптимальным направлениям, то есть в нежилых помещениях, а также в коттеджных поселках. Бесплатные конструкции блочных домов стали доступны каждому.
Проект очень устойчивого сборного дома
Несомненно, «игра» может создавать множество планов сборных домов, хотя на самом деле простота обходится дешево при покупке сборного дома. В Испании вряд ли будет производство экологически чистого сборного жилья, поскольку люди обычно имеют очень смутное общее представление об этом, связывая это больше с временными постройками и низким качеством.
Пример современного сборного дома
Формы, новые технологии и различные планировки модульных домов соответствуют модульной эстетике, имеющей большую ценность, а в некоторых случаях даже рискованной по конструкции. Современное сборное жилье уже здесь, и это пример глупых инноваций.
Дополнительная информация об этом доме.
Все виды иллюстраций и примеров можно найти в специализированных компаниях или в Интернете. Дома, построенные из блоков, сегодня стали настоящим прорывом в строительной сфере.Уже многие пользователи и клиенты Интернета смогли оценить все преимущества, которые предоставляют бесплатные блочные дома.
Представьте, что вы строите свой дом. Колумбийский архитектор Оскар Мендес, который разработал эту модель на основе использованного пластика и с целью сокращения нехватки жилья в стране. Строительный кирпич, объяснил Мендес, делается путем плавления и смешивания пластмасс различных типов; каждый придает им разные свойства кирпичей. Затем с помощью инновационного процесса литья под давлением эти кирпичи изготавливаются в виде «кубиков Лего».
Фото домов из блоков по типовым и индивидуальным проектам
Форма кирпича позволяет людям, не занимающимся строительством и не имеющим опыта в этой области, собрать дома всего за три часа обучения. В этом случае детали остаются неподвижными, — пояснил архитектор. Для украшения дома площадью 40 квадратных метров четыре человека должны работать в течение пяти дней. Эти дома стоят на 30 процентов дешевле, чем традиционные материалы.
Основные преимущества строительства дома из блока
Всем известно, что такие работы, как строительство дома, — довольно затратный процесс.Это можно объяснить главным параметром — это стоимость во времени. В самом начале строительства сложно оценить, сколько месяцев может занять тот или иной рабочий процесс. Дома из бруса, а также из других материалов требуют от человека постоянного наблюдения за каждым этапом. Это нужно для того, чтобы тогда никаких проблем не возникло.Чтобы получить проекты домов из блоков и при этом существенно снизить денежные затраты, необходимо приобретать одноэтажные дома типовых конструкций… Если обращаться в специализированные компании, то над работой займется профессионал. Но можно отметить, что проекты домов из блоков по индивидуальной задумке будут качественными и правильными.
Специалист в таком деле учтет множество различных факторов, таких как климатические условия, рельеф местности, рельеф местности, а также множество других внешних факторов.
Дом из блоков: особенности конструкции и стоимость
Окончательная цена составляет около 20 миллионов песо, сказал он, добавив, что они могут прослужить до четырех столетий.Что касается условий строительства, архитектор Мендес объяснил, что блоки сделаны с добавками, которые задерживают горение в случае пожара. Кроме того, они термоакустические. «В жаркой стране кирпичи не позволяют температуре внутри дома быть такой высокой, а в холодной почве они помогают сохранять тепло по сравнению с окружающей средой», — сказал он.
Например, при землетрясениях, вызванных землетрясениями, конструкция привязана к фундаменту, что делает ее настолько прочной, что ее можно классифицировать как сейсмостойкую.Хотя пластик имеет тенденцию быть легким, блок из этого материала весит три килограмма, а аншлаг может достигать шести тонн.
Где можно найти бесплатные проекты домов из бруса?
Многие люди не хотят тратить деньги на проекты. Поэтому будет полезно знать, где найти бесплатные предложения. Стоит отметить, что скачать готовые проекты домов, которые можно построить из бруса, можно в Интернете. Многие люди сегодня представляют эту уникальную возможность.Но каждый человек должен помнить, что ему еще нужно учитывать свои сроки, тип почвы и климатические условия. Представленные готовые проекты — всего лишь пример дома, поэтому готовые иллюстрации и примеры вы можете скачать только для идеи будущей постройки.
Какие материалы есть для строительства дома?
Можно выделить следующие материалы для строительства, которые сегодня пользуются большим спросом и популярностью:- Дома из кирпича.Всем известно, что кирпич — довольно популярный материал для строительства. Его использовали многие десятки и сотни детей. Поэтому многие уже смогли убедиться в его долговечности и безупречной надежности. В современном мире на рынке представлено большое количество строительных материалов, но кирпичные постройки по-прежнему пользуются большим спросом.
- Бар. Дома, построенные из такого материала, были признаны экологически чистыми и абсолютно безвредными. С помощью штанги можно добиться чистоты в доме, а также благотворно повлиять на легкие человека.Он отличается от других своим полезным и уникальным качеством — это возможность регулировать влажность воздуха в помещении.
- Дома из пеноблоков. Стоит отметить, что такие постройки будут отличаться высокими показателями прочности, ведь в представленный материал при производстве добавляют специальные жидкие добавки. Пеноблок обладает теплотехническими характеристиками, которые способствуют нормализации микроклимата в любом помещении.
- Последние несколько лет большим спросом и популярностью пользуются дома из газобетона.Строения возводятся быстро и легко. Новые жители домов из газобетона смогут оценить отменное качество, прочность и даже эластичность. Благодаря этому материалу можно воплотить в жизнь абсолютно любые идеи и задумки.
- Дерево — единственный строительный материал, способный дышать. Только он наделен особой структурой, позволяющей постоянно поддерживать регулярный воздухообмен внутри материала. Дерево положительно влияет на общее самочувствие человека, а также имеет уникальный узор.
Какой тип фундамента выбрать для блочного дома, можно ли его сразу построить «под ключ»? Для начала разберемся, какие варианты фундамента в принципе приемлемы при проектировании домов из блоков:
- Первый тип. Монолитно-плитный фундамент с ребрами жесткости. Представляет собой бетонную плиту толщиной 200 мм и ребра (лента под несущими стенами) глубиной 400 мм.Такую плиту обязательно армируют двенадцатой арматурой с сеткой 100мм. Кроме того, требуется организация предварительно утрамбованной песчаной подушки. Преимущество этого типа фундамента в том, что фундамент одновременно является перекрытием первого этажа. Это позволяет сэкономить на установке железобетонных или других плит перекрытия. Однако стоимость такого фундамента довольно высока, и если на участке есть уклон, который практически всегда находится за городом, то это может обернуться для заказчика непредвиденными расходами и удорожанием контракта. уже во время строительства.Не в ее пользу и то, что дом на самом деле находится вровень с землей, что, конечно, будет некомфортно в снежные зимы, а также в дождливое время.
- Второй тип. Первый этаж. Позволяет увеличить этажность дома, что удобно в тех поселках, где этажность строительства ограничена. Так же часто люди предполагают использование цокольного этажа в качестве погреба. И именно его чаще всего просят добавить при проектировании дома из блоков под ключ.Но не все готовы платить вторую стоимость блок-хауса за такой подземный этаж.
- Третий тип. Буронабивные или буронабивные сваи, связываемые железобетонными балками. Несомненный плюс этого фундамента в том, что его можно делать круглый год. Он хорошо подходит для участков со значительным уклоном. Если такой фундамент будет выполнен в соответствии со строительными нормами, его стоимость будет на 20% выше, чем фундаментная плита.
- Четвертый тип. Фундамент свайно-ростверковый. Это армированная свая с глубиной промерзания 2.5 метров. Они укладываются во все углы несущих стен, а также между ними с шагом 2-3 метра. Сваи связываются железобетонной лентой. Лента заглубляется на 20 см и выступает над землей на 40-60 см. Таким образом, готовый пол будет находиться на высоте 60-80 см над землей. Это удобно при строительстве дома под ключ. Что касается стоимости фундамента такого типа, то вопрос спорный. С одной стороны, это самый дешевый вид фундамента, с другой — требует устройства цокольного этажа.Напомним, для фундаментной плиты это не требуется. Если это перекрытие делать из пустотных железобетонных плит сборных, то его стоимость равна стоимости фундаментной плиты или даже превышает ее. Если сделать перекрытие из деревянных балок, то свайно-ростверковый фундамент обязательно займет первое место в рейтинге самых экономичных фундаментов для блочных домов.
Строительство дома из блоков под ключ
Теперь что касается строительства домов из блоков под ключ.Если речь идет о строительстве летом, то с отделочными и инженерными работами проблем нет. Но важно вовремя приступить к проектированию дома. Подсчитаем примерное количество времени, которое необходимо для проведения определенных видов работ при строительстве дома из блоков.
- проектирование дома, согласование технических условий и заключение договора на строительство. 3 недели
- раскопок; скрытые работы по устройству фундамента, усилению фундамента; заливка бетона в фундамент.3 недели
- срок на заделку фундамента 1-4 недели (зависит от погодных условий и веса дома)
- установка стен и потолков; монтаж стропильной системы … 2-3 месяца
- кровельный монтаж; Отделочные работы; установка оконных блоков. 2 месяца
- инженерные работы 2 недели
Итак, полный цикл строительства может занять до 8 месяцев .. Конечно, здесь многое зависит от площади дома из блоков. Однако в основном строительство дома из блоков под ключ делится на 2 части, а именно возведение фундамента с «коробкой» и, во-вторых, отделочные и инженерные работы.
Блочные дома с мансардой
Блочные дома с мансардой — это разнообразие архитектурных форм, экономичность материалоемкости, простор внутренних помещений и комфорт, не уступающие двухэтажным домам … Поэтому проекты домов с мансардой являются так любят россияне. К тому же их цена дешевле, чем у проектов других этажей. Строительство не сложнее.
Кукушки или декоративные элементы конька могут украсить крышу блочного дома с мансардой.Если оконных проемов на фронтонах недостаточно, для полноценного освещения помещений можно обеспечить дополнительное освещение с помощью слуховых окон, установленных непосредственно в крыше. Примеры таких проектов широко представлены в нашем каталоге.
Чердак бывает с подъемом и без. Что это значит? Если чердак не приподнят, то низ стропильной ноги (а проще говоря, крыша) начинается прямо от межэтажного перекрытия … Если поднять чердачную (боковую) стену дома, то такой чердак считается быть воспитанным.Возле дома его поднимают из блоков от 0,5 метра до 1,5 метра. Можно, конечно, и больше, но тогда такой блок-хаус уже будет считаться двухэтажным. Цены на такие проекты под ключ приводят к пропорциональному увеличению стоимости.
Технология строительства дома под ключ с мансардой ничем не отличается от домов из многоэтажных блоков.
Желаем вам счастливого строительства!
С уважением,
Компания Woodhouse
Руководство по ценам| Техасские барндоминиумы
*** В настоящее время торги на новые проекты не проводятся ***Наши дома построены по индивидуальному заказу, поэтому покупатель может выбрать практически все.
Очень сложно оценить индивидуальный дом, не имея окончательного набора планов и опций. Ниже приведены средние цены на дома, которые мы построили.
Строим под ключ.
В стандартный комплект наших барндоминиумов входят:
- Фундамент монолитный бетонный
- Каркасы зданий цельносварные металлические
- Металлические потолочные перекрытия на всех наружных поверхностях, таких как подъезды и навесы для автомобилей.
- Сталь 26 калибра на крыше и стенах
- Стены по периметру 8 ″
- Пеноизоляция (закрытая и открытая, в зависимости от того, где она используется)
- Звукоизоляция внутренних стен
- Сантехника PEX
- Окна виниловые
- Гипсокартон 5/8 по всей площади
- Шкафы на заказ
- Столешницы из гранита
- Высокоэффективные двухскоростные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с кондиционерами с регулируемой скоростью
- Двери межкомнатные со сплошным сердечником
- Полы из окрашенного бетона, герметизированные полиуретановыми герметиками с высоким сухим остатком
- Тепловые насосы
- WiFi термостаты с контролем влажности
- Мы используем инженерно-бетонных фундаментов во всех наших барндоминиумах.
- Мы берем образцы грунта , чтобы наши инженеры могли спроектировать бетонный фундамент в соответствии с вашими почвенными условиями.
- Texas Barndominiums Основные конструкции построены из сварной стали.
Сплошная крыша
- Мы предлагаем сплошную крышу , исключающую необходимость в коньковой крышке.
- Это делает крышу эффективной, прочной и герметичной.
- Мы используем пенопласт с открытыми порами в жилых помещениях
- Мы распыляем 4 дюйма на стены и 6 дюймов на нижнюю часть крыши.
- Мы используем пенопласт с закрытыми порами в торговых помещениях
- В магазинах мы распыляем 2 дюйма на стены и нижнюю часть крыши. Если утеплитель будет оголенным, его можно покрасить в любой цвет по вашему выбору.
Полы окрашенные бетонные
- Наши окрашенные бетонные полы покрыты двумя слоями полиуретана для максимальной защиты и устойчивости к царапинам.
- Доступны различные цвета морилки.
- Мы предлагаем качественных деревянных шкафов
- И мы предлагаем на ваш выбор бетон, гранит, кварц, мрамор, столешницы для мясных блоков и многое другое.
Окна с двойным остеклением виниловые
- Мы используем виниловые окна Simonton с двойным остеклением со стеклом ProSolar E3 для максимальной эффективности
. Мы также можем использовать Pella или любое другое окно высокого класса, если позволяет ваш бюджет. - Кроме того, в стандартную комплектацию входят встроенные светодиодные светильники .
- 9-дюймовые потолки являются наиболее распространенными, , но доступны и более высокие потолки с различными характеристиками.
- И мы обеспечиваем водосточных желобов для вашего Барндоминиума. Это упрощает добавление систем сбора дождя при желании.
- Наконец, крыльца, навесы для автомобилей и переходы из барндоминиума стандартно поставляются с металлическими потолочными перекрытиями.
Что в итоге?
Каждый барндоминиум, который мы строим, является первоклассным.От самого дешевого к самому дорогому.
И все начинается с плана.
Свяжитесь с Pristine Supplies, чтобы составить для вас план. Эллиотт — единственный человек, от которого мы принимаем планы, потому что он знает, как мы строим наши Barndos.
После того, как вы получите чертежи из Pristine Designs, у вас будут реальные чертежи именно того барндо, которое вы задумали.
И, , мы сможем предоставить вам полную стоимость под ключ, которую мы гарантируем, , если не будут внесены изменения до или во время процесса строительства.
Мы с нетерпением ждем возможности построить Ваш Forever Home!
Щелкните, чтобы вернуться домой.
Подпишитесь на нас вСколько стоит проект разработки нескольких объектов?
Сколько стоит проект разработки нескольких объектов?
Проект многоквартирного строительства включает в себя подразделение относительно большого участка земли и строительство таунхаусов, дуплексов, триплексов или многоквартирных домов. Подобные проекты недвижимости имеют значительный потенциал прибыли и являются популярным вариантом инвестиций.Поскольку многие хотят выйти на рынок девелопмента в Мельбурне и его окрестностях, вопрос, который нам задают больше всего, звучит так: «Сколько будет стоить мой проект строительства нескольких квартир?»
Ответ, однако, не ясен.
На начальных этапах сложно определить окончательную стоимость проекта из-за множества переменных факторов. Многоквартирные застройки — это всегда индивидуальные решения, и в отличие от застройщиков для одноквартирных домов не может быть фиксированных проектов с фиксированной ценой.Когда дело касается девелоперских проектов, не существует универсального решения.
Каждый участок земли имеет свои уникальные проблемы, а это означает, что каждый проект требует индивидуального подхода. За почти десять лет работы в delcon мы ни разу не построили одну и ту же разработку дважды. Есть факторы, связанные с земельным участком, которые могут значительно изменить стоимость строительства.
Факторы вашей земли, которые влияют на стоимость вашей многоквартирной застройки, которые следует учитывать:
- Расположение
- Размер
- Форма
- Фасад
- Уклон
- Ориентация земельного участка
- Соседние объекты
- Подставки и грани
- Накладки
См. Наш пост «Выбор подходящего участка земли для многоквартирной застройки» для получения дополнительной информации о каждом из этих факторов и о том, что следует учитывать.
Взаимодействие со специализированной группой по проектированию и строительству, состоящей из нескольких единиц, на раннем этапе процесса планирования может помочь выявить любые серьезные проблемы с предлагаемой разработкой до того, как вы сделаете инвестиции.
Смета и оценка осуществимостиПри оценке осуществимости лучше всего работать с конца и наоборот. Выясните, за что вы сможете продать каждое жилище, и определите, насколько это возможно.Если вы планируете строительство нескольких квартир в Мельбурне, компания delcon бесплатно проведет технико-экономическое обоснование.
Этапы проведения калькуляции вашего проекта разработки нескольких объектов
1 — Подсчитайте, сколько домов вы сможете построить в блоке. Примерный справочник должен учитывать примерно 1 дом / блок / дуплекс / двухместное жилье на каждые 300 квадратных метров, но это в значительной степени зависит от особенностей участка земли (сервитуты, перекрытия и т. Д.) И зонирования муниципального совета, планирования и руководящие принципы.
Поговорите с местным советом, чтобы узнать больше, и с местным опытным строителем в вашем районе, который знаком с требованиями совета.
2 — Узнайте, за что можно продать каждый таунхаус / дуплекс / триплекс.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости с хорошей репутацией по этому поводу и посмотрите, за какие сопоставимые объекты продаются в настоящее время.
3 — Сделайте приблизительную калькуляцию. Вам нужно будет указать оценки для каждого из следующих показателей:
- Земельные расходы. Стоимость приобретения земли плюс гербовый сбор
- Финансовые расходы: Учитывайте ваш депозит, комиссию по ссуде, процентные ставки как на землю, так и на строительство, а также ипотечное страхование (LMI) кредиторов, если применимо
- Строительные расходы. В среднем решение «под ключ», включающее проектирование здания, помощь в планировании и получение разрешений, будет стоить от 14 000 до 18 000 долларов за квадрат. Это, конечно, будет зависеть от стоимости участка и выбранных материалов, приспособлений и фурнитуры.
- Сборы и налоги: Учитывайте банковские сборы, расходы на подразделения, взносы в Open Space, гонорары юристов, комиссионные сборы и налоги с продаж агентов, включая прирост капитала и налог на товары и услуги.
Просмотр списка затрат, которые следует учитывать, может быть ошеломляющим, но опытная команда разработчиков и конструкторов может помочь вам сориентироваться во всем процессе. delcon design and construct предлагает бесплатное технико-экономическое обоснование для партийных застроек в Мельбурне до того, как клиенты вложат деньги в проект.Этот процесс поможет вам определить, стоит ли строить многоквартирную недвижимость.
Команда качественного строительства также сможет указать на потенциальные риски, связанные с развитием недвижимости. Вам понадобится опытная команда, которая сможет составить план действий на случай непредвиденных обстоятельств, связанных с потенциальными проблемами вашего проекта. Учет возможных подъемов и падений в процессе позволит вам лучше увидеть щедрую прибыль, на которую вы рассчитываете в конце проекта.
Позвоните команде delcon по телефону 1800 335 266 для бесплатного обсуждения без каких-либо обязательств и оценки осуществимости вашего следующего проекта.
Дизайн и строительство домов: маршрут «под ключ»
Создание дома своей мечты — это уникальная возможность спроектировать и построить что-то действительно уникальное во всех отношениях. Но как этого добиться?
От разработки дизайна до получения согласия на планирование и запуска проекта на месте — необходимо учитывать целый ряд факторов.
К счастью, есть поддержка в виде специалистов по проектированию и сборке, которые могут предоставить ключевые части вашего проекта в соответствии с вашими требованиями.
Это может быть что угодно, от проектирования и поставки основной структуры до получения согласований и установки полностью водонепроницаемой оболочки или, возможно, помощи вам в реализации вашего проекта от концепции до передачи вам ключей (отсюда и название «под ключ»).
Как работает маршрут «под ключ»?
Проще говоря, дом под ключ — это готовый дом, в который вы можете въехать.
Чтобы добиться этого, вы будете работать с единой командой экспертов по дизайну и строительству, чтобы разработать концепцию того, что вы хотите построить, и точно определите, как бы вы хотели жить.
Проектирование и сборка : 3 основных маршрута Базовый структурный пакет включает стены, полы, крышу и другие структурные элементы вашего дома, включая изоляцию. Все это может выполнить штатная команда архитекторов, инженеров и менеджеров проектов. В дополнение к маршруту 1 и в зависимости от поставщика пакет оболочки может включать такие элементы, как фундамент, окна и двери, отделку крыши, внешнюю облицовку и многое другое.Внутренняя команда может также предложить ряд услуг по проектированию, разрешению на строительство и строительным нормам. От планирования до переезда — с помощью этого маршрута вы получите полный контроль над дизайном и спецификациями вашего нового дома, но при этом вы сможете положиться на экспертов, чтобы это действительно произошло. |
После этого вы можете передать проектирование, процесс сборки и управление проектами той же самой опытной команде. Таким образом, нет ни риска, ни стресса, ни ловушек, ни резкого роста затрат, ни неприятных потрясений.
Такой подход позволяет вам работать с компанией, которая возьмет на себя исключительную ответственность за доставку вашей сборки в соответствии с вашими требованиями.
Каковы основные преимущества проектирования и строительства «под ключ»?
«Под ключ» делает строительство собственного дома простым и доступным. Многие из нас хотят создать свой собственный дом, но у них нет времени на то, чтобы управлять серией консультантов, подрядчиков и торговцев, что может занять 40-50 часов в неделю.
Для сравнения: строитель «под ключ» вовлекает вас во все решения и все забавные части проектирования и строительства собственного дома, в точности так, как вам нравится, но без стресса.
Это подход к сборке с определенными затратами и управлением по времени, когда ответственность берут на себя профессионалы, а у вас все еще есть контроль. Кроме того, здесь нет грязных посещений сайта (если, конечно, вы не хотите приходить), и вам, вероятно, потребуется всего лишь 5-10 часов в неделю в свою схему.
Ограничивает ли это мои возможности дизайна?
Я всегда говорю, что все в вашем доме должно быть спроектировано и оптимизировано для вашего образа жизни и вашей семьи. Поэтому само собой разумеется, что хорошая компания, занимающаяся проектированием и строительством, создаст дом, который будет абсолютно индивидуальным для вас, независимо от того, какой уровень обслуживания вы выберете.Каждый проект разработан с учетом вашего образа жизни, экологических целей и бюджета.
Узнайте больше на семинарах Design & Build Хотите узнать больше о проектировании и строительстве маршрута к вашему новому дому? Команда экспертов Сильвы проводит бесплатные информативные семинары по проектированию и строительству, чтобы помочь вам разобраться в процессе в Национальном центре самостоятельного строительства и ремонта в Суиндоне. Даты курсов на 2017 год включают: 3 июня, 16 сентября и 25 ноября Забронируйте БЕСПЛАТНЫЙ курс |
Какими бы ни были ваши мотивы к самостоятельному строительству — выбираете ли вы роскошную жизнь, нуждаетесь ли вы в большом семейном доме или вы пенсионеры, стремящиеся создать дом для жизни и стильно отдыхать — возможность спроектировать и построить собственный дом — это высшее наслаждение.Этот маршрут не только позволяет вам решить, как будет выглядеть ваш идеальный дом, но и позволяет добиться того, что работает для вас и вашей семьи.
«Под ключ» вы можете выбрать, как ваш дом будет выглядеть внутри и снаружи, вплоть до отделки, ландшафтного дизайна, кухни и сантехники.
Что входит в пакет «дом под ключ»?
«Под ключ» предлагает бесконечные варианты дизайна, поэтому ваш новый дом может иметь традиционный, современный или современный вид.Все это осуществляется через одну точку контакта с внутренней группой экспертов, состоящей из архитектурных технологов, инженеров и менеджеров проектов.
Готовый дом, готовый к заселению, обычно включает:
- Концептуальный дизайн: развитие ваших идей и получение разрешения на строительство.
- Услуга «Полные строительные нормы и правила»: включая чертежи и получение согласия для вас.
- Сервисные соединения: установка и все связи с коммунальными предприятиями.
- Фундаменты: полное проектирование и установка фундамента (некоторые поставщики могут не предоставлять эту услугу).
- Стены, пол и крыша: в Sylva мы формируем оболочку вашего дома, используя высокоэффективный, экологичный и экологичный деревянный каркас.
- Изоляция: при использовании деревянного каркаса его можно установить на заводе внутри панелей для достижения требуемых тепловых характеристик.
- Окна и двери: качественные внешние окна и двери, застекленные фабричным способом и окрашенные в цвет на ваш выбор.
- Отделка крыши: все, что диктует дизайн, плюс облицовка, потолки и водосточные принадлежности.
- Внешняя облицовка: кирпич, камень, штукатурка, дерево или все, что требуется по вашему проекту.
- Отопление и водопровод: системы отопления с использованием возобновляемых источников, если необходимо.
- Электрика: первое и второе исправления.
- Внутренние столярные изделия: лестницы, поручни, плинтусы и наличники.
- Кухни и ванные комнаты: по вашему выбору (некоторые поставщики могут не предоставлять эту услугу).
- Отделка: отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн: внешнее твердое озеленение.
- Тестирование, ввод в эксплуатацию и передача: полный набор независимых тестов.
The Lakes — это частный комплекс из домов для отдыха на берегу моря, владельцам которых разрешено проживать в своих владениях в течение 50 недель в году. Работая вместе с Ю, команда Sylva Group переводит дизайнерские идеи клиентов в набор рабочих чертежей для дома, сделанного на заказ или на заказ, готовых для производства на месте и быстрого строительства на месте. В объем работ Sylva входит поставка и установка деревянного каркаса надстройки, окон и дверей, облицовки из лиственницы, кровельных покрытий и водосточных изделий. Также включены клееный брус, настил из лиственницы и балюстрады из дерева и металла. Производственные чертежи, детали конструкции, графики сборки и отбор материалов готовятся на месте до начала работ на заводе — и на протяжении всего процесса проводятся консультации с клиентом, чтобы гарантировать, что схема соответствует их концепции и списку желаний. Этот проект с четырьмя спальнями площадью 350 м2 был построен всего за девять месяцев общей стоимостью 750 000 фунтов стерлингов (2 143 фунта стерлингов за м2). Дополнительные тематические исследования Design and Build |
Что не включено?
Это будет во многом зависеть от компании, с которой вы решите работать. Компания комплексного строительства, предлагающая комплексное решение, может включать все аспекты проектирования и строительства вашего нового дома.
Однако существуют вариации в отношении некоторых компаний, особенно тех, которые находятся за пределами Великобритании.Это означает, что аспекты проекта, в которых могут быть полезны местные знания, например, фундамент, иногда предоставляются третьей стороной.
Подходит ли мне проектирование и сборка «под ключ»?Выбор варианта проектирования и строительства «под ключ» для вашего нового дома хорошо подходит тем, кто не занимается самостоятельным строительством и хочет полагаться на экспертную поддержку и знания. Он также идеально подходит для людей, которым сложно найти время для планирования и управления своими проектами, поскольку вы все равно можете получить желаемый дом, но с гораздо меньшими затратами времени.
Вот несколько ключевых вопросов, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходит ли вам решение по проектированию и сборке под ключ:
- Хотите быть под рукой? Если да, то, вероятно, вам не подходит «под ключ».
- Вы строили до ? Если это так, вы можете рассмотреть возможность возврата к оболочке или структурной службе.
- Хотите, чтобы дом был спроектирован в соответствии с вашими требованиями? Это одно из ключевых преимуществ выбора маршрута «под ключ».
- У вас есть время на планирование и управление проектом сборки? Если нет, то «под ключ» может помочь вам преодолеть потенциальные препятствия на пути к созданию дома вашей мечты.
Крейг Страчан — директор по развитию в Sylva Group. Он обладает обширными знаниями в строительной отрасли, в частности, в современных методах строительства и в секторе самостоятельного строительства. Крейг работал директором NaCSBA, а также активно участвовал в комитетах STA по самостоятельному строительству и коммерции.
Viceroy — Royal Homes
Сравнение Viceroy с Royal Homes
(Meccano против Lego)
Когда кто-то говорит о доме вице-короля, мы все думаем о доме определенного стиля — коттедже с большими панорамными окнами.
Компания Viceroy Homes была основана семьей Линдал, пользующейся уважением во всей отрасли. Линдал превратил устойчивый бренд Viceroy в имя нарицательное.К сожалению, Линдалы больше не участвуют, так как Viceory Homes несколько раз меняла владельца. Viceroy Homes продает свои дома в основном через дилерскую сеть.
Royal Homes — частная компания, принадлежащая менеджерам компании. Royal Homes продает свои дома в основном через принадлежащие компании Центры дизайна и продаж. Когда вы покупаете Royal Home, ваш дом будет зарегистрирован в Гарантийной программе Онтарио Tarion с Royal Homes в качестве вашего зарегистрированного застройщика. Когда вы покупаете Viceroy Home через Дилера, Дилер становится вашим зарегистрированным Строителем, а не Viceroy Homes.
И Viceroy Homes, и Royal Homes продают дома отдельным владельцам участков. Цены на Viceroy Homes и Royal Homes конкурентоспособны по сравнению с ценами других строителей, которые строят дома на заказ традиционным методом «палки».
Viceroy Home — это дом с «комплектом», в котором все детали и детали «предварительно спроектированы» и вырезаны по размеру и готовы к сборке на месте. Сборка на объекте осуществляется в основном через дилерскую сеть.
Королевский дом построен с полноценным трехмерным модулем или блоком с таким же количеством приспособлений, шкафов и полов, установленных в контролируемой фабрикой среде.Термин «модульный дом» изначально использовался для описания Королевского дома. В настоящее время термин «сборный дом» широко используется в результате того, что архитектурное сообщество осознало преимущества сборного дома.
Royal Home больше похож на блок «лего» со всей внутренней отделкой, а Viceroy Home больше похож на конструктор, требующий дополнительной сборки на месте.
И Viceroy Homes, и Royal Homes доставляются на строительную площадку на грузовиках. Поскольку у Royal Homes большая часть домов строится на заводе, фактическое время строительства на месте после доставки дома значительно меньше, чем у Royal Home.
Viceroy Homes и их дилеры также продают свои дома в разобранном виде или в виде партии пиломатериалов и материалов. Если вы «сделай сам», это менее дорогой вариант. Royal Homes специализируется на продаже домов под ключ или готовых домов.
Royal Homes строит фундаменты и подвалы для своих домов, и все индивидуальные дома зарегистрированы в рамках программы Tarion с Royal Homes в качестве зарегистрированного застройщика. Компания Viceroy Homes не регистрирует многие дома напрямую в программе Tarion, потому что это ответственность отдельного Дилера.
Когда вы покупаете Royal Home, вы покупаете его напрямую у производителя и строителя вашего дома. Royal Homes несет ответственность за любые возникающие вопросы обслуживания и гарантии. Для Viceroy Homes основная ответственность за обслуживание и гарантию лежит на Дилере. Очень важно убедиться, что тот, с кем вы заключаете контракт на строительство дома, на самом деле является зарегистрированным Строителем в программе Tarion. Далее вам необходимо подтвердить, что Строитель действительно будет регистрировать ваш новый дом.Если ваш дом не будет зарегистрирован по тарифу Tarion, вам нужно спросить, почему.
То, как построен ваш дом, зависит от уровня знаний и опыта того, кто выполняет эту работу. Контроль качества сборки Viceroy Homes на месте зависит от возможностей Дилера. Royal Homes в основном собираются на заводе по программе контроля качества с более чем 250 инспекциями, процессом обеспечения качества, сертифицированным CSA.
зданий на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам Аризоны
Строительство дома своей мечты — захватывающее жизненное решение.Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда не делали этого раньше, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко. Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является обеспечение земли. Если у вас уже есть много, есть над чем поработать. Вы должны определить, что вы можете и не можете делать с недвижимостью, а также расходы, связанные с подготовкой участка к строительству. Если вы только начинаете свой путь строительства дома, вот несколько советов по строительству на своей собственной земле в Аризоне.
Получите предварительное разрешение на финансированиеДаже если у вас есть бюджет, важно знать, на что вы действительно готовы потратить, прежде чем делать предложение на лот. Получив предварительное разрешение на финансирование нового строительства, вы узнаете, сколько вы должны потратить на весь проект, включая стоимость земли, расходы на разработку участка и стоимость самого дома. Когда вы знаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько у вас осталось инвестировать в остальную часть проекта.При поиске земли не забудьте учесть стоимость застройки участка, потому что это количество может широко варьироваться в зависимости от условий участка.
Выполните комплексную проверку перед покупкой землиНе все участки подходят для строительства, и даже те, которые есть, могут иметь ограничения, мешающие вам делать именно то, что вы хотите. Делая предложение, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения комплексной проверки до завершения продажи. Даже если продавец предоставил исчерпывающую информацию, рекомендуется подтвердить ее, поскольку с тех пор, как они провели исследование, правила могли измениться.Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно 30-90 дней.
Ознакомьтесь с ограничениями по лотуПри проведении комплексной проверки изучите любые потенциальные ограничения, связанные с самим участком. Это может включать в себя неудачи, требования к септической системе, ограничения на действия или другие требования зонирования. Узнайте об ограничениях по зонированию в городе и в округе, чтобы иметь полное представление о том, что можно, а что нельзя строить на этом участке.Например, могут быть ограничения по высоте, или вы можете строить только определенные типы конструкций. Подумайте также о своем образе жизни. Если вы хотите держать кур или ставить в бассейн, убедитесь, что это возможно на рассматриваемом участке.
Также важно убедиться, что с участком не связаны какие-либо ограничения в отношении личных дел, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вам нужен. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.
Ознакомьтесь с ограничениями на строительствоВ зависимости от местоположения участка, на нем могут быть проблемы со строительством в виде соглашений, условий и ограничений (CC и R). Например, если дом вашей мечты выполнен в современном стиле середины века и ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, вы не сможете построить на этом участке дом того типа, который вам нужен.
Даже если вы владеете землей, вы все равно подпадаете под действие CC&R.Они могут значительно различаться, поэтому при выборе района убедитесь, что понимаете, на что подписываетесь. CC&R может включать рекомендации о цветах краски, расположении гаража, строительных материалах и типах окон. В дополнение к ограничениям, касающимся самого здания, они также могут включать правила образа жизни, касающиеся домашних животных, ландшафтного дизайна и т. Д. С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите тот, который соответствует вашему видению.
Понимание процесса выдачи разрешенийДля строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет общегосударственного кодекса, и у каждого муниципалитета и округа есть свой собственный процесс выдачи разрешений. Перед тем, как начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на сайт местного строительного отдела, чтобы узнать о процессе. Страница города Феникса, посвященная жилым домам и разрешениям, является хорошим примером той информации, которую вы можете найти в Интернете.Каждый город индивидуален, поэтому найдите время и ознакомьтесь с местными правилами.
Если вы имеете в виду участок или уже владеете землей, запланируйте посещение местного разрешительного органа, чтобы задать любые вопросы, на которые нет ответов на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем участке есть необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы. Разрешение на строительство — это лишь один из этапов нормативного процесса.Например, вам может потребоваться разрешение на установку канализационной системы на вашем участке или разрешение от отдела водоснабжения на установку септической системы.
Проведите обследование землиВам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребовать ваш кредитор), но это всегда хорошая идея. В некоторых случаях вы можете пройти опрос до того, как сделать предложение, но если вы не можете этого сделать, запланируйте его на период комплексной проверки и поставьте свое предложение в зависимость от результатов опроса.Даже если продавец предоставит опрос, все равно неплохо было бы провести его самостоятельно. Это особенно важно на небольших участках или участках с откатами, ограничивающими площадь застройки.
Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения. Вы можете узнать, что забор соседа заходит на территорию собственности или что границы владения оспариваются. Эти детали важно знать перед покупкой. Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также расскажет вам, как вы можете его разделить, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.
Подключите утилиты к сайтуВ зависимости от того, где находится собственность, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для предоставления услуг на участок. С этой работой связаны расходы, которые сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы не хотите оказаться в положении владения землей, которую не можете себе позволить застройку, потому что не знаете, сколько будет стоить подключение к участку воды, канализации, электричества и других коммуникаций.С другой стороны, на городском участке могут быть выходы на улицу, что помогает удерживать расходы на предсказуемо более низком уровне, чем на более уединенном участке.
Завершить задачи по разработке сайтаПокупка земли — это всего лишь один шаг в процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Возможно, вам придется выкопать дренажные канавы, убрать деревья, выровнять участок или выполнить любое количество задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.Если у вас нет опыта строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что вам потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на местном уровне, смогут дать приблизительную оценку затрат на разработку сайта, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.
Позвольте Adair Homes HelpЕсли вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes готовы вам помочь. Мы строим дома уже 50 лет, и теперь у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые живут в домах своей мечты.
Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли. Мы даже можем помочь вам пройти предварительный квалификационный отбор на новый строительный кредит и обеспечить финансирование. Если вы о многом думаете, мы посетим сайт, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько средств осталось в вашем бюджете на строительство дома. Чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе, который позволяет вам мгновенно генерировать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Фениксе, Темпе или Тусоне.
.