Дома в стране Германия — 4908 предложений

Дом в Германии – для жизни в сердце Европы

Германия является одной из самых развитых стран мира. Дома в Германии привлекают разнообразием стилей и доступностью: иностранцы не имеют никаких ограничений к покупке недвижимости. Приятной особенностью является и то, что в соответствии с законодательством Германии долги предыдущего владельца дома не переходят на новых хозяев. Итак, вам стоит обратить внимание на дома в Германии, если:

• вас привлекает жизнь в развитой и комфортной для проживания стране;
• для вас важна близость аэропортов, вокзалов и пр.;
• вы предпочитаете жить в собственном, независимом коттедже или вилле.

Начать новую жизнь в столице Германии!

Если вы заинтересованы в коттедже в центре Германии, в самой зеленой столице Европы, то вам стоит обратить внимание на Берлин. Цены на дома начинаются от €250 000, примерная цена за квадратный метр – около €2000-2300.

Красоты природы и курорты в шаговой доступности

К виллам и домам в Южной Германии стоит присмотреться приверженцам здорового образа жизни.

Баден-Баден идеален для любителей термальных источников и пассивного отдыха, Гармиш-Партенкирхен – известный горнолыжный курорт, расположенный у подножия горы Цугшпитце. Также это прекрасный вариант для решивших начать новую жизнь и открыть свой бизнес в сфере развлечений. Купить прекрасный загородный дом в Южной Германии можно по цене от €280 000, что около €3000 за кв.м.

В Западной Германии мечты о путешествиях сбудутся

Коттедж или вилла на Западе Германии – великолепный вариант для любителей путешествий. Этот район граничит с Францией, Голландией, Бельгией и Люксембургом. Также Западная Германия привлекает огромным выбором загородных домов. Продажа домов в этой части Германии идет очень активно, цены в среднем €2000-2500 за кв.м, цена за двухэтажный коттедж – от €65 000.

Соприкоснуться с историей на Востоке Германии

И, конечно же, Восточная Германия – наиболее демократичный в ценах и соответственно в качестве строительства регион. Плюсом можно назвать и большое число исторических мест – к примеру, Айзенах в Тюрингии является родным городом И. С. Баха. Продажа домов в Восточной Германии – в среднем от €55 000, цена за «квадрат» – около €800-1500.

Процесс покупки дома в Германии – безопасно и быстро

Купить дом в Германии стоит не только из-за прекрасных видов и большого выбора домов. Важным аспектом является безопасность сделки – весь процесс от начала до конца проводится при участии нотариуса. Лишь после его тщательной проверки всей документации сделка может быть совершена. Помимо этого, чтобы купить дом в Германии, не нужно никаких специальных документов. Развитая инфраструктура по всей стране дает прекрасную возможность ощутить весь комфорт жизни в Европе. Уютный дом в самом сердце Европы – это именно то, что вам надо!

Недвижимость в стране Германия — 4908 предложений

Недвижимость в Германии – истинное немецкое качество в каждой мелочи

Недвижимость Германии довольно сильно отличается от того, к чему привыкли граждане РФ. Как качество самих зданий, так и высокий уровень сервисных услуг, оказываемых управляющими компаниями, находится на высоком уровне.

А доступный уровень цен делает инвестиции в германскую недвижимость более чем привлекательными.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Где наиболее выгодна покупка недвижимости в Германии?

На сегодняшний день продажа недвижимости в Германии осуществляется как в крупных городах, так и в небольших сельских населенных пунктах. Выбор зависит от целей. Если вас интересует недвижимость, которая будет являться источником стабильных доходов, то нужно обратить внимание на предложения в крупных городах, которые активно посещаются туристами. А людям, интересующимся недорогим жильем в спокойном и тихом месте, стоит искать предложения в небольших населенных пунктах.

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на  двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

• Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
• Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
• Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
• Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
• Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.
  м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Как купить недвижимость в Германии?

Покупка жилья в Германии имеет некоторые особенности, которые стоит учитывать перед началом поиска недвижимости:

• Поддержка с получением визы. Начав процесс покупки жилья, вы получаете визу, действующую от 2 до 6 месяцев. Если же вы купили коммерческий объект и открыли при этом GmbH (фирма, аналогичная российскому ООО), то получите годовую рабочую визу, и если соблюдать все правила, то Германия выдаст вид на жительство, и недвижимость будет основным поводом для выдачи вам ВНЖ.
• Выгодные условия ипотеки. Получить ипотечное кредитование в Германии довольно легко – банки не сильно строги к потенциальным заемщикам, процент по кредиту составляет 3-4%, при сложностях с работой вам могут предоставить до года «кредитных каникул». Единственное ограничение – кредит выдается только на жилье, стоящее не менее €60 000, и заемщик должен сразу же внести не менее 50% суммы.

Чем топят немцы и сколько платят за тепло в своих домах? | Германия | DW

«Не понимаю, чем топить будете? Газа вы не хотите, атомную энергетику не развиваете. Дровами топить будете?» В зале раздался смех. Выступавшему его шутка так понравилась, что после небольшой паузы он решил добавить: «Так за дровами в Сибирь надо ехать, у вас же и дров нет».

Было это в ноябре 2010 года на международной экономической конференции в Берлине. А шутником был Владимир Путин, временно перешедший из президентов в премьер-министры. Скорее всего, он тогда и не подозревал, что уже очень скоро высокотехнологичное отопление древесиной — точнее, древесными опилками и топливными гранулами (пеллетами) — станет в Германии самым экономически выгодным для потребителей и самым экологичным с точки зрения защиты климата.

Древесина: хорошо для кошелька и климата

Согласно немецкому «Отопительному зеркалу», в жилых и общественных зданиях площадью от 501 до 1000 кв. м дешевле всего обходится отопление древесными опилками (6 евро 80 центов в год в пересчете на один кв.м). На втором месте — пеллеты (9,50 евро), на третьем — тепловые насосы (9,80 евро), на четвертом — газ (10 евро), на пятом — солярка (12,10 евро). А дороже всего в Германии — централизованное сетевое теплоснабжение (12,30 евро за кв.м в год).

Так горят пеллеты

Древесина в качестве сырья для отопления вне конкуренции и по ее экологичности. При сжигании пеллетов и опилок в атмосферу выбрасывается такой же объем углекислого газа, какой поглотило дерево при жизни или выделяется при его разложении. Поэтому дерево считается СО2-нейтральным сырьем. Правда, для вырубки, производства и транспортировки пеллетов все-таки требуется дополнительная энергия, которую эксперты суммируют в 23 грамма углекислого газа при выработке с помощью пеллетов одного киловатт-часа тепловой энергии.

Для сравнения: при отоплении соляркой выброс СО2 составляет 318 грамм за каждый кВт⋅ч, газом — 247 грамм, тепловым насосом, потребляющем довольно много электроэнергии, — от 183 до 201 грамма за кВт⋅ч в зависимости от доли возобновляемых источников в общем ее производстве.

Что касается экологичности магистрального тепла, то ее, указывают немецкие эксперты, даже ориентировочно оценить невозможно. Все зависит от того, как оно вырабатывается на теплоцентрали. Если за счет сжигания угля, то выбросы СО2 запредельны, если за счет биомассы или путем геотермальной энергетики, то эмиссия углекислого газа почти нулевая.

Газ и солярка — главное сырье для выработки тепла

Несмотря на объективные преимущества древесины, ее доля в общем тепловом балансе Германии остается незначительной. По опубликованным итоговым данным  Федерального объединения предприятий энерго- и водоснабжения (BDEW) за 2019 год, лишь 2,8% из общего числа в 18,9 млн существующих в Германии жилых домов (многоквартирных и односемейных, всего 40,6 млн квартир) имели в подвалах отопительные котлы, работающие на пеллетах или древесных опилках.

Тепловой насос в подвале односемейного дома

Причина в том, что такие котлы, несмотря на их все большую автоматизацию, все-таки требуют регулярного ухода: раз в одну-две недели полагается удалять остатки золы и раз в полтора-два месяца — чистить топку. Газовый же котел или работающий на солярке нуждается в сервисном обслуживании не чаще раза в год. Кроме того, для хранения пеллетов или опилок нужно довольно большое помещение под склад — не менее 8 кв.м в односемейном доме.

Так что газ и солярка остаются главными источниками тепла в немецких жилищах. Доля газа — 45,9%, солярки — 29,8%. К теплоцентралям были подключены в прошлом году 6,6% жилых домов, 3,4% имели тепловые насосы, 2,3% — электрическое отопление. Остальное — это жилища с разными печками в отдельных комнатах: на угле, дровах, пеллетах и солярке.

Бавария топит соляркой

Есть, правда, существенные региональные различия. Так, в Баварии почти треть одно- и двухсемейных домов не подключены к магистральному газу (в среднем по Германии — 12%), поэтому в этой федеральной земле доля солярки для отопления жилищ выше. В Баварии, по данным местной газеты Augsburger Allgemein, она составляет 41% всех жилых и общественных зданий, в северных федеральных землях — от 15 до 20%.

В восточной же Германии, то есть бывшей ГДР, где во времена социализма по советскому примеру строили преимущественно бетонные многоэтажки, значительно выше среднего доля централизованного сетевого теплоснабжения. В Берлине — 37,1%, в Мекленбурге — Передней Померании — 36,6%, в Бранденбурге и Саксонии — более 28%.

Дешевое и дорогое тепло

Между тем именно такое теплоснабжение обходится немцам дороже всего, и разброс цен здесь самый большой. Специалисты «Отопительного зеркала» подсчитали, что обогревать таким образом квартиру размером в 70 кв.м стоит от 580 до 1335 евро в год, односемейный дом в 110 кв.м — от 1000 до 2345 евро.

К числу недостатков такого типа теплоснабжения эксперты относят также фактически монопольное положение того или иного местного производителя тепла, потребители которого не могут уйти к конкуренту. По данным газеты Süddeutsche Zeitung, Федеральное антимонопольное ведомство (Bundeskartellamt) установило, что магистральные теплоснабженцы порой используют свое монопольное положение для неоправданного повышения тарифов.

В отличие от этого, поставщика солярки (а после либерализации газового рынка — и газа) потребитель может выбрать по своему усмотрению. При этом сравнительные порталы в интернете служат сдерживающим фактором для роста цен. Правда, разброс цен при этом тоже довольно большой, что объясняется, в первую очередь, разным уровнем тепловой изоляции жилых домов.

В среднем же отапливать газом ту самую квартиру в 70 кв.м обходится в 700 евро в год, односемейный дом в 110 кв.м — в 1245 евро. Если те же самые объекты отапливать соляркой, то цены будут выше — 845 евро в год в первой случае и 1450 евро — во втором. При этом, однако, цены на солярку меняются куда сильнее, чем на газ, и при определенной сноровке, терпении и наличии резервов можно улучить момент, когда заказ этого топлива окажется очень выгодным.

Смотрите также:

• Самое дешевое жилье Германии

  Рост цен

  Как и в других мегаполисах, цены на аренду жилья в Берлине растут. Сегодня позволить себе комнату, а тем более однокомнатную квартиру может далеко не каждый студент. Решение квартирного вопроса в больших городах — дешевые и компактные дома.

• Самое дешевое жилье Германии

  Внешний вид

  По задумке немецкого архитектора Ван Бо Ле-Менцеля (Van Bo Le-Mentzel) жилье за 100 евро занимает площадь всего 6,4 квадратных метра. Но внутри есть все: небольшая спальня, кухня, ванная комната. Как все это уместилось в маленький дом?

• Самое дешевое жилье Германии

  Хитрое решение

  Здесь каждый предмет интерьера имеет функциональное назначение. На втором ярусе расположены спальня и кабинет. Правда, чтобы сесть за письменный стол, нужно опустить ноги вниз в специальное отверстие. С другой стороны стола размещены полки для посуды, они находятся прямо над мини-кухней.

• Самое дешевое жилье Германии

  Компактная расстановка

  Первый этаж служит в качестве гостиной, зоны ддя отдыха и кухни. Высота всего дома составляет 3,6 метра, его ширина не превышает двух метров.

• Самое дешевое жилье Германии

  Пробная ночевка

  Весной дом стоял в берлинском районе Кройцберг и был открыт для всех желающих. По вечерам здесь проводили экскурсии и рассказывали о необычной конструкции. Потом участники могли подать заявку, чтобы переночевать в этом месте. Сейчас создатели строят мини-жилищный комплекс из 20 домов в саду неподалеку от музея Баухауза.

• Самое дешевое жилье Германии

  Дом-конструктор

  Главная особенность дома за 100 евро — возможность увеличивать пространство. Модульная конструкция позволяет по желанию расширять комнаты. Архитектор Ван Бо Ле-Менцель планирует построить из таких блоков многоквартирный дом. В отличие от другого бюджетного жилья, здесь у каждого будет своя кухня и ванная комната.

  Автор: Ксения Сафронова

The Center For Spatial Technologies + Leverage Strategy (Германия) Секционный дом

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

«Вести недели» показали место проживания Навального во время лечения в Германии

Программа «Вести недели» на телеканале «Россия 24» сняла сюжет, в котором показала виллу, где во время реабилитации после возможного отравления проживал основатель Фонда борьбы с коррупцией (ФБК; включен Минюстом в реестр НКО-иноагентов) Алексей Навальный со своей супругой.

Корреспондент программы утверждает, что оппозиционер «снял дом в самом престижном районе Фрайбурга» и заселился туда в конце ноября. «Сутки на этой вилле обходятся в 530 евро плюс залог. Владелец просит наличными. Навальный жил здесь почти два месяца — вплоть до самого отъезда. Значит, только на проживание во Фрайбурге он потратил больше 30 тыс. евро» — говорится в сюжете.

По информации «Вестей недели», в доме два этажа площадью около 100 и 210 кв м соответственно. На первом расположена гостиная, две спальни с террасой, кухня, уборная, ванная и бассейн. Отдельно в сюжете акцентировали внимание на подарочной бутылке вина и туалетном ёршике. На втором этаже — гостиная с обеденным столом, кухня и гардеробная.

Кадры с виллы, где жил Навальный, в ролике чередуются с отрывками из фильма ФБК про «дворец» в Геленджике, бенефициаром которого позднее назвал себя бизнесмен Аркадий Ротенберг. В сюжете «Вестей недели» показана студия, где основатель ФБК снимал этот фильм, для которого якобы нанял 20 человек. Утверждается, что съемки совместно с проживанием обошлись Навальному в 1 млн евро.

«Проблема в том, на чьи деньги официально безработный блогер снял эти два этажа и кто оплатил ему создание псевдодокументального фильма», — утверждает автор сюжета.

14 октября 2020 г. Навальный сообщил на своей странице в Instagram, что его проживание в Германии после того, как он выписался из берлинской клиники «Шарите» 23 сентября, оплатил предприниматель, ресторатор и основатель «Евросети» Евгений Чичваркин. Лечение в самой больнице проспонсировали Чичваркин, экономист Сергей Алексашенко и айтишник Роман Иванов.

Самолет из Омска до Берлина, на котором перевезли Навального после того, как 20 августа он впал в кому, оплатил предприниматель Борис Зимин. Последнего 6 октября Навальный упомянул также в интервью Юрию Дудю, когда сообщил, что оказывает тому юридические услуги официально и получает за это зарплату, составляющую большую часть его дохода. 

Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии

Фото: Stefan Forster Architekten

В Москве объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

В подборке «РБК-Недвижимости» — несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.

Галле (Халле)

• Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
• Завершено в 2010 году

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки. 

Здание до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Завершено: в 1999 году

Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.

Лайнефельде

• Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
• Завершено: в 2004 году

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Хрущевка в Восточной Германии до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,2 тыс.  кв. м
• Завершено в 2002 году

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.

Вид панельного дома до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Лайнефельде

• Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
• Завершено в 2006 году

Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.

Панельный дом до реконструкции (Фото: Stefan Forster Architekten)

Автор

Сергей Велесевич

Современный стильный дом в Германии

© Christian Richters

Современный стильный дом среди хаотично разбросанных фермерских домов и усадеб построен в 2017 году на окраине небольшого городка в западной части Германии. Автором проекта, который получил название House H, является архитектурная студия one fine day, architektur-werk-stadt. Дизайн одноэтажного дома сочетает в себе элементы современной и традиционной местной архитектуры. Кирпичные фасады здания отделаны тонким слоем белого цементного раствора, который придает зданию праздничный вид. Крыша покрыта слоем кедровых ламелей над битумным уплотнением.

© Christian Richters

Дом, площадь которого 603 квадратных метров, имеет 4 крыла, направленные в разные стороны. Между крыльями оборудованы две уютные террасы, одна из которых с видом на восток, другая – на запад. Двухэтажное центральное пространство выступает в качестве коммуникативного центра дома. Здесь находится большой обеденный стол для приема гостей. В отличие от текстурированных наружных поверхностей, внутренние поверхности гладкие. Полированные белые стены и потолки контрастируют с древесиной дуба, которой отделан пол и изготовлена часть мебели. Потолок с мягко изогнутыми поверхностями выглядит легким и элегантным. Дом был разработан в соответствии с последними требованиями регламента энергосбережения в Германии (EnEV). Наряду с применением прочных строительных материалов все поверхности внешней стены и крыши содержат слои теплоизоляции толщиной до 20 сантиметров, а окна имеют двойное остекление. Специальный тепловой насос обеспечивает дом энергией и горячей водой.

© Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters © Christian Richters

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый немецкий дом.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки вашего дома, в Германии варианты сбалансированы: чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым самым низким показателем в Европе после Швейцарии.Это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии, от поиска дома в Германии до подписания контракта.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает передовые алгоритмы, чтобы адаптировать правильный ипотечный продукт к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они ориентированы не только на самый дешевый продукт, но и на продукт, который подходит именно вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получите совет специалиста

Что стоит арендовать или купить в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что в 2017 году цены в Берлине выросли на одну пятую (20,5%), что сделало его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост — данные, опубликованные в начале 2018 года Бундесбанком, показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на целых 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными.Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе (на основе данных за третий квартал 2017 года).

• Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
• Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
• Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
• Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
• Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
• Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2007 евро (семейный дом)

Одним из факторов такого роста цен является дисбаланс между спросом и предложением, при этом некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280000 новых домов, эта цифра достаточно высоко.

Немецкая недвижимость рассматривается как стабильное и надежное вложение как местными, так и зарубежными инвесторами, хотя в некоторых областях доходность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки могут также варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низок — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%.Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

• Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2,9%
• Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
• Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнать Подробнее об аренде жилья в Германии читайте в руководстве Expatica по аренде дома в Германии.

Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость в Германии?

Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии.Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана как частным образом, так и через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ). В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти интересующую его собственность, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так.Поскольку комиссионные агентов обычно составляют 3–7% от стоимости покупки, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на сайтах агентств недвижимости или онлайн-порталах недвижимости. Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг.Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции, которое выявит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

1. Изучите ипотеку и получите принципиальное предложение.
2. Найти подходящую недвижимость.
3. Сделать предложение.
4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
5. Оформить ипотеку.
6. Подписать договор.
7. Нотариус оформляет продажу.
8. Через четыре недели вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Оформление покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности. Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) до того, как будут переданы продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону вы должны использовать нотариуса ( нотариус ) для завершения продажи недвижимости. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать собственность или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы обеспечить правильное оформление всех документов и засвидетельствование договора купли-продажи в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае у вашего посольства часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигрантов просят внести депозит в размере 30-40%, поскольку они рассматриваются как более высокий риск.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотеку (Ипотеку) предлагает большинство банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантируется. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотеку, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы можете взять в долг, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до встречи или воспользовавшись услугами консультанта по ипотеке, ориентированного на экспатов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами по телефону и лично встретятся, прежде чем в принципе согласовать ипотечный кредит, который вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие сроки ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании. Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость имущества.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может вычитаться из налогооблагаемой базы в зависимости от вашей ситуации. Однако эта льгота вряд ли компенсирует упомянутый выше налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Как правило, продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

• Налог на передачу собственности ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
• Сборы нотариуса 1,2–1,5%;
• Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
• Гонорары агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1. 5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены установлены для каждого региона:

• 3,5% — Бавария, Саксония
• 4,5% — Гамбург
• 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия
• 5.5% — Саар
• 6% — Берлин
• 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием вам следует убедиться, что вы полностью понимаете условия договора, и при необходимости привезти с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование для собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

Продажа недвижимости в Германии

Важно продумать, как вы будете распоряжаться своим имуществом, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

Однако, как только недвижимость будет продана, вам придется заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владели недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может перемещаться медленно, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вам разрешено владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот регион.

Найти дом в Германии

Продажа недвижимости в Германии — Продажа домов в Германии

Найдите недвижимость, включая землю, особняки, апартаменты, дома, виллы, квартиры и дома для инвестирования в Германии на продажу. При поиске недвижимости в Берлине, Франкфурте, Мюнхене и по всей Германии используйте поиск по ключевым словам, чтобы найти дешевую недвижимость на продажу и роскошные дома.

Homesgofast.com в настоящее время является одним из самых известных в мире веб-сайтов по недвижимости за рубежом. Наши посетители приезжают со всего мира, многие с намерением найти дешевую недвижимость, дешевое жилье, дома для отдыха, инвестиционную недвижимость и вторую недвижимость за рубежом. Наши списки недвижимости поступают с немецких сайтов недвижимости, немецких агентов по недвижимости, застройщиков и домовладельцев, желающих продать недвижимость международным покупателям.

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 46 процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами, а немецкая недвижимость предлагает уникальные возможности для иностранных покупателей. В городах Германии наблюдается рост спроса, и по сравнению с другими европейскими городами цены на жилье по-прежнему ниже. Немецкая недвижимость быстро становится интересной для международных покупателей и имеет потенциал обойти такие рынки, как Лондон.

Лучшие места для покупки недвижимости в Германии

Homesgofast.com любят эти места и типы недвижимости в Германии. Неизменно популярными городами являются Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт и Штутгарт, цены на квартиры и квартиры неуклонно росли с 2010 года. Ищите наши объявления со всей Германии, в том числе продаваемые. от собственника и местных немецких агентов по недвижимости.

Продажа домов в Баварии (Бавария) Германия

В поисках недвижимости в Германии для инвестиций, переезда или второго дома за границей стоит изучить Баварию или Баварию

Свободное государство Бавария (на немецком языке: Freistaat Bayern) включает всю юго-восточную часть Германии. Географически это самая большая федеральная земля в стране. Бавария имеет международные границы с Австрией и Чешской Республикой, а также со Швейцарией (через Боденское озеро). Соседние федеральные земли в пределах Германии: Баден-Вюртемберг, Гессен, Тюрингия (Тюрингия) и Саксония (Саксония).
Бавария разделена на 7 административных регионов: Оберфранкен (Верхняя Франкония), Миттельфранкен (Средняя Франкония), Унтерфранкен (Нижняя Франкония), Байериш-Швабен с Альгой (Баварская Швабия), Оберпфальц (Верхний Пфальц), Обербаверн (Верхний Пфальц) и Верхний Баверн. Нидербайерн (Нижняя Бавария)

Купить недвижимость в Мюнхене

Мюнхен, столица Баварии и ворота в Альпы, — один из самых красивых городов Германии.Он предлагает первоклассные музеи и традиционную немецкую архитектуру, отдавая дань королевскому прошлому Баварии. Почувствуйте истинный вкус мюнхенского гостеприимства, культуры и всемирно известного пива на Октоберфесте, который ежегодно привлекает более 6 миллионов посетителей. Homesgofast.com помогает владельцам находить зарубежных покупателей для своих домов в Германии с 2002 года. Для покупателей, ищущих наш сайт Это означает, что владельцы и агенты могут найти дома для продажи, создавая уникальное сочетание единиц немецкой недвижимости .Немецкий рынок предлагает инвестиционные возможности для всех категорий инвесторов: крупных и мелких; институциональная; получастный или частный; фонд фондов или фондов; все либо внутренние, либо международные.

Районы Мюнхена
Аллах-Унтерменцинг, Альштадт-Лехель, Ау-Гайдхаузен, Обинг-Лоххаузен-Лангвид, Берг-Ам-Лайм, Богенхаузен, Фельдмохинг-Хазенбергль, Хадерн, Лайм, Людвигсфорсфорштадт-Избор, Амстердам Мюнхен-Моосах, Нойхаузен-Нимфенбург, Обергизинг, Пазинг-Оберменцинг, Рамерсдорф-Перлах, Швабинг-Вест, Швабинг-Фрейманн, Шванталерхоэ, Сендлинг, Зендлинг-Вестпарк, Талькирхен-Оберсендлинг-Фортзенмёльмантенридинг, Уннтридинг-Фюрстенридинг

Дома для покупки в Германии

Наши международные покупатели — это люди, которые мотивированы и многие из них нуждаются в поиске зарубежной недвижимости для инвестиций, переезда, переезда за границу, выхода на пенсию и покупки домов для отдыха за границей. Ежедневно мы пользуемся услугами тысяч людей, которые хотят инвестировать за границу или переехать за границу. Тысячи покупателей получают наши уведомления о недвижимости, и каждый день мы собираем покупателей и продавцов вместе.

Покупка зарубежной недвижимости

Найдите одни из лучших предложений в Германии, подписавшись на наши оповещения о недвижимости, присоединитесь к тем, кто сэкономил деньги, узнав первыми, когда недвижимость указана на Homesgofast.com. Тысячи подписчиков используют оповещения о недвижимости за рубежом, чтобы не пропустить новые объявления, опубликованные разработчиками, агентами и частными лицами.

Продажа недвижимости в Германии иностранным покупателям

Наш совет при продаже недвижимости от немецких покупателей за рубежом:

Представьте вашу собственность хорошо, используя фотографии хорошего качества. При написании описания всегда указывайте, насколько близко объект находится к основным транспортным артериям, таким как дороги, станции и аэропорты. Всегда учитывайте, кто может быть покупателем. Многие зарубежные покупатели покупают недвижимость в качестве второго дома или в качестве инвестиции. В этом случае подумайте, что будет предлагать недвижимость инвестору и отдыхающему.Никогда не завышайте цену, чтобы проверить рынок! Это одна из самых больших ошибок, которые совершают собственники, когда продают недвижимость в Интернете. Покупатели всегда будут сравнивать одну недвижимость с другой, и Интернет позволяет легко это сделать. Всегда приглашайте людей сделать запрос, чтобы они могли больше узнать о выставленной на продажу недвижимости. Наконец, подумайте о том, чтобы снять объект на видео, чтобы показать его потенциальным покупателям, чтобы они могли полностью увидеть его.

Юридическая консультация при покупке недвижимости на немецком языке

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Германии.

• Рынок недвижимости Германии в целом хорошо регулируется, но есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание
• Нет закона о комиссионных с продаж, поэтому постарайтесь согласовать процент и то, кто будет платить в начале. В Германии существует 25-процентный налог на прирост капитала на все, что было получено от перепродажи собственности, освобождение от налога на собственность, находящуюся в собственности более 10 лет. Это может измениться в будущем.
• Законодательство Германии отдает предпочтение арендатору, а не арендодателю, и если недвижимость в настоящее время сдается в аренду, арендатор не может быть выселен новым владельцем до истечения срока аренды.
• Германия является частью Европейского Союза, но вам потребуется вид на жительство для пребывания более трех месяцев.
• Никогда не подписывайте контракт, составленный на другом языке, который вы не понимаете, без перевода.
• Не пропускайте и не обходите никакие юридические процедуры получения денежных пособий, предлагаемых покупателем
• Изучите и соблюдайте местные законы при покупке и сдаче в аренду недвижимости
• Всегда получайте письменное подтверждение того, что было согласовано в ходе любых переговоров, и всегда настаивайте на бумажной (желательно не электронной) квитанции об уплате денег
• Убедитесь, что продавец или застройщик владеет документами о праве собственности на недвижимость или землю и может передать их вам. При покупке нового или частично построенного у застройщика убедитесь, что документы о праве собственности на рассматриваемую недвижимость действительно существуют
• Проверить, что документы на недвижимость или землю не предлагались в качестве залога для каких-либо ссуд
• Проверьте, есть ли у владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. Д., За которые вы можете нести ответственность при покупке недвижимости.
• Поговорите с другими владельцами собственности в этом районе или на застройке, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать перед покупкой (например, наводнения зимой, отсутствие воды или электричества летом).

Больше советов здесь

https: // www.gov.uk/guidance/guidance-for-buying-property-abroad

Продавая недвижимость в Германии, не забывайте о валюте

Один из наших главных советов людям, продающим и покупающим недвижимость людям из другой страны, — это изучить методы обмена валюты. Все операции с недвижимостью подвержены влиянию курсов обмена иностранных валют, и небольшие колебания могут привести к огромным убыткам. Чтобы свести на нет этот риск, всегда разумно посоветоваться со специалистами по иностранной валюте, которые могут забронировать курсы, предоставить более низкие комиссии и лучшие ставки, чем многие банки.Если вы не покупаете напрямую у застройщика, перед покупкой вам почти наверняка потребуется открыть банковский счет в стране назначения. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что вы получаете лучший обменный курс и чтобы средства были в нужном месте, когда они необходимы. Дополнительные советы по денежным переводам в Германию

Реклама недвижимости международным покупателям

Homesgofast.com успешно объединяет покупателей и продавцов онлайн с 2002 года! Наши объявления о недвижимости в Германии продвигаются на различных веб-сайтах.У нас огромная нишевая аудитория, многие из которых попадают на наш сайт с помощью поиска «Homes Go Fast». Постоянно популярные поисковые запросы, выполняемые иностранными покупателями, ищущими недвижимость в Германии на Homesgofast.com, включают: фермы на продажу в Германии, землю в Германии на продажу, сельские дома на продажу в Германии, недвижимость в Германии, веб-сайты, посвященные недвижимости в Германии.

Факты о Германии

Столица: Берлин
Тип правительства: Федеративная республика
Валюта: евро (EUR)
Население: 81 147 265
Общая площадь: 137 846 квадратных миль
357 022 квадратных километра
Расположение: Центральная Европа, на границе Балтийского и Северного морей, между Нидерландами и Польша, к югу от Дании
Язык: немецкий

Языки
Немецкий.Однако немецкий язык, который преподается в школе и используется в средствах массовой информации, часто не является повседневным немецким языком. Различные диалекты имеют сильное влияние в большинстве областей. Английский широко понимают, и многие немцы из бывшей Восточной Германии говорят по-русски.

Видеогид по Германии

Общение с немецким народом

Приветствия
Рукопожатие — самый частый способ приветствовать другого человека. Мужчина ждет, пока женщина протянет руку, прежде чем пожать ее; в смешанной компании он пожимает руку женщине перед мужчиной.В группах несколько человек не обмениваются рукопожатием сразу; перекрещивать чужое рукопожатие неуместно. По традиции только члены семьи и близкие друзья обращаются друг к другу по имени. Другие используют титулы и фамилии, хотя среди молодежи это меняется.

Где узнать больше о Германии

Пункт назначения Германия
Немецкие рецепты
Немецко-английский словарь
Музей Гуггенхайма
Paperball — Немецкие газеты

Покупка дома в Германии для экспата — Mundialz

Если вы влюбились в Германию и решили остаться надолго, то покупка дома в Германии — отличный способ пустить корни. Покупка недвижимости в Германии — тоже отличное вложение. Сейчас лучшее время для покупок. Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, от 0,6 до 2,5%, а цены на жилье гораздо более умеренные, чем в других экономических центрах Европы. Немцы обычно мало передвигаются, если покупают, то остаются на всю жизнь. Это означает, что рынок не подвержен колебаниям, которые испытывали другие страны. Только 52% людей владеют собственным домом в Германии, но с ростом цен на аренду все больше людей ищут дома для продажи в Германии.Пора начинать поиски своего собственного маленького кусочка Германии.

Ипотека

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, сколько вы можете занять. Нет никаких юридических ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, даже не граждане ЕС могут покупать недвижимость для проживания или в качестве инвестиций. Вам следует присмотреться к ипотеке, а не только в банке, поскольку ставки и сделки могут сильно различаться. Ипотечные кредиторы, как правило, довольно консервативны. Они оценят стоимость недвижимости, но также оценят вас как заемщика.Ваш доход и все ваши расходы будут учтены. Даже небольшие долги, такие как телефонные контракты или автокредиты, будут засчитаны в ваш общий долг. Обычно ожидается, что вы заплатите 20% стоимости недвижимости из своих сбережений, но в некоторых случаях возможна ипотека со 100% и более. Ежемесячные выплаты не должны превышать 35% вашего дохода.

В поисках

Когда дело доходит до продажи домов в Германии, старая фраза «местоположение, местоположение, местоположение» звучит верно. Недвижимость в Германии — это долгосрочное вложение и хорошая инфраструктура; транспорт и образование могут принести дивиденды в будущем.Большинство эмигрантов нанимают агента по недвижимости ( immobilienmakler ) для помощи с поиском. Не ограничивайтесь только одним агентом, стоит поговорить с несколькими разными агентами, чтобы получить самый широкий доступ к домам на продажу в Германии. Проверьте, кто платит агентству по недвижимости, иногда это покупатель, а иногда — между покупателем и продавцом. Вы также можете поискать в Интернете. Самые популярные сайты, такие как Immobilienscout24.de, immonet.de и immovelt.de, также могут предложить ценную информацию о районе и других расходах.Как только вы найдете идеальный дом, проведите структурное обследование. Продавцы не обязаны сообщать вам о дефектах конструкции.

Стоимость

Помимо залога в размере 20%, покупка домов для продажи в Германии сопряжена со многими другими расходами. Ожидайте прибавления до 15% от покупной цены. Комиссии агентов по недвижимости составляют около 3-7%, нотариуса — около 2%, а налог на передачу собственности составляет от 3,5 до 6,5%. Попробуйте найти нотариуса, говорящего на вашем языке или английском, иначе вам придется платить за перевод.Продажа домов в Германии — это долгосрочное вложение. Если вы решите продать свой дом до того, как владели им в течение 10 лет, вы облагаетесь налогом на прирост капитала в размере 25%. Поэтому убедитесь, что вы абсолютно уверены в своем решении, прежде чем покупать.

Покупка дома в Германии — Mundialz

Прежде чем рассматривать дома на продажу в Германии, нужно учесть множество вещей. Покупка дома в Германии — отличное вложение в ваше будущее на долгую перспективу. Mundialz готов помочь вам со всеми сложностями переезда в Германию, чтобы вы могли сосредоточиться на своей карьере.

Найдите новые захватывающие перспективы работы в Германии уже сегодня!

Домашняя биржа: Германия — HomeExchange

Если вы думаете о поездке в Германию, обмен на дом — отличный способ познакомиться со страной как местным жителем. Кроме того, поскольку вы будете проживать в доме другого участника, вам не придется платить за проживание, и вы сможете насладиться более комфортным, тихим и дешевым отдыхом.

Если вы увлечены историей и уличным искусством, вам понравится поехать в отпуск в Берлин. Это город в Германии, где больше всего домашних обменов, он полон культуры и досуга; всегда есть чем заняться! Ваши партнеры по обмену могут предоставить вам велосипеды для путешествия по Берлину на колесах. В этом случае ведите себя как берлинцы и наслаждайтесь солнечными днями в Тиргартене, самом большом парке в городе, который разделяет Восточный и Западный Берлин.

Да, Берлин великолепен и, возможно, один из лучших городов Европы для путешествий с детьми, но Германия — это гораздо больше, чем Берлин! Это огромная страна, в которой есть что посетить.В Веймаре зародилось движение Баухаус. В северном регионе, называемом «Ганзейский союз», есть прекрасные города, такие как Любек, Гамбург и Бремен, где зародилась знаменитая сказка о городских музыкантах. В Шварцвальде вы найдете тысячи способов путешествовать пешком, на велосипеде или на машине, посещая города и замки региона, которые вдохновили несколько сказок братьев Гримм. В Кельне проходит один из лучших карнавалов в мире. Гейдельберг и города вдоль Рейна красивы. Мюнхен — очень приятный город для посещения всей семьей, он находится очень близко к замку Нойшванштайн. В окрестностях Нюрнберга вы найдете знаменитый «романтический маршрут», а Дрезден — это как жить на уроке истории коммунистической Германии.

Это всегда хорошее время для поездки в Германию. Летом вас ждут огромные парки, развлечения на свежем воздухе и купание в озерах и реках. В декабре вы можете насладиться чудесными рождественскими ярмарками, которые проходят в большинстве городов Германии, самые большие — в Мюнхене, Франкфурте и Баден-Бадене.Температура в декабре и январе обычно морозная, но не волнуйтесь, поступайте так, как местные жители, и перенесите холода с хорошей чашкой Glühwein, жареным миндалем и имбирным пирогом.

СПЕЦИАЛЬНО — Немецкие великие! — Знаменитые дома

Добро пожаловать в первую из нашей новой серии специальных предложений по странам, которые помогут вам максимально эффективно провести выходные (конец) вдали от отеля. Мы начинаем движение в Германии, где приветствуем нашего нового члена: Haus am Horn, единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре.

Мы расположили дома в хронологическом порядке, от самых маленьких до самых старых. Поразительно видеть, что бельгийский архитектор Генри ван де Вельде, столь активный в Германии в начале века, построил три дома на его имя. Представлены все обычные категории культовых домов: Taut’s Home в Hufeisensiedlung — памятник всемирного наследия ЮНЕСКО, где можно переночевать. Скрытая жемчужина Германии — это Haus Schminke в Лёбау, где вы также можете остановиться. Haus Auerbach в Йене — это частный дом, который открыт для посещения, а в Берлине дом Георга Кольбе является прекрасным примером дома и студии художника.

Примечание : Спланируйте посещение заранее, поскольку домашние музеи могут иметь нерегулярное время посещения, а правила по коронавирусу часто требуют онлайн-бронирования.

Haus Ungers, Кёльн (1950, 1989)
House Ungers, построенный О. Унгерс для своей семьи со студией для его архитектурного бюро и двумя съемными квартирами. Дом свидетельствует об архитектуре Унгерса 60-х годов, что принесло ему первое международное признание. В 1989 году в сад был встроен монолитный куб из базальтовой лавы, в котором разместилась обширная библиотека редких архитектурных книг.

---

Haus Schminke, Löbau (1933)
Архитектура должна быть опытом. Вот почему Haus Schminke Ганса Шаруна предлагает провести ночь исключительно в доме Schminke. И, конечно же, вы можете использовать всю встроенную мебель, включая кухню Франкфурта, которая по большей части остается в своем первоначальном виде. Всего семь спальных мест. По запросу на дополнительных кроватях могут разместиться до двенадцати человек.

---

Haus Lange Haus Esters, Крефельд (1930)
Людвиг Мис ван дер Роэ был заказан в 1927 году Германом Ланге и Йозефом Эстерсом для создания ансамбля вилл, известного как Haus Lange Haus Esters. Они должны были стать домом не только для семей клиентов, но и, в случае Германа Ланге, для его обширной коллекции современного искусства.

---

Дом Таута, Берлин (1930)
Отправьтесь в прошлое в стильные берлинские апартаменты 1930-х годов в поместье Подкова, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Taut’s Home подходит для размещения до четырех человек. Это культурное сокровище с характером музея и реальным опытом истории дизайна. Это, вероятно, самое близкое к духу зарождающегося модернизма и золотых двадцатых годов в Берлине.

---

Музей Георга Кольбе, Берлин (1929)
Георг Кольбе был самым успешным немецким скульптором первой половины 20 века. Ансамбль домов-студии, который Кольбе построил для себя на пике своего успеха в 1928/29 году, представляет собой яркий образец берлинской архитектуры 1920-х годов. Кирпичные конструкции с окнами до потолка — яркое воплощение архитектурного модернизма.

---

Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Штутгарт (1927)
Сдвоенный дом Ле Корбюзье был построен как часть Weissenhofsiedlung. Под руководством Миса ван дер Роэ 17 международных архитекторов, принадлежащих к авангарду, представили новые решения для жизни, в том числе Gropius, Oud и Scharoun: веха современной архитектуры.

---

Haus Auerbach, Jena (1924)
Резиденция была спроектирована для еврейской пары Феликса и Анны Ауэрбак и является одним из немногих частных домов, когда-либо построенных Вальтером Гропиусом. Впервые Гропиус реализовал свой знаменитый «Baukastenprinzip». Это один из самых важных примеров межвоенной эпохи Neues Bauen в Европе и единственное здание Гропиуса с оригинальным цветным интерьером.

---

Haus Am Horn, Веймар (1923)
Haus Am Horn — единственное здание, спроектированное и построенное Баухаусом в Веймаре. Этот образец дома был построен для выставки Баухаус 1923 года. Это дало возможность мастерам и студентам представить свое видение современной жизни. В 1996 году дом был внесен в список ЮНЕСКО как часть Баухауса и его достопримечательностей в Веймаре, Дессау и Бернау.

---

Hohenhof, Hagen (1908)
В 1906 году Карл Эрнст Остхаус поручил Генри ван де Вельде спроектировать свой семейный дом в Хагене как «Gesamtkunstwerk».Внешний вид дома выполнен из традиционного строительного материала. Ван де Вельде создал дизайн интерьера как единое целое. В дополнение к оригинальному дизайну интерьера здесь представлена ​​мебель и изделия ручной работы Генри ван де Вельде.

---

Haus Hohe Pappeln, Веймар (1907)
Haus Hohe Pappeln был домом бельгийского архитектора и дизайнера Генри ван де Велде, который приехал в Веймар в 1902 году в качестве художественного консультанта по торговле декоративно-прикладным искусством Тюрингии. Он жил там со своей семьей до 1917 года.Помимо самого дома он спроектировал всю мебель, оборудование и сад.

---

Вилла Эше, Хемниц (1903)
Вилла Эше в Хемнице была спроектирована бельгийским дизайнером Генри ван де Вельде для семьи Герберта Эше, успешного производителя чулок. Семья Эше жила здесь до 1945 года. После этого дом претерпел ряд реинкарнаций, в том числе в качестве военного командного пункта, жилого дома и штаб-квартиры местной Палаты мастеров.

---

Опубликовано 17 июнь 2020

Немецкие дома по сравнению с американскими

Обновлено 15.01.2020

Немецкий дом выглядит, ощущается и даже работает, сильно отличается от американского дома. Мне нравится наш немецкий дом (таунхаус), но время от времени я ловлю себя на мысли о нашем доме в США и некоторых удобствах, которые мне не хватает. Однако в Германии есть много вещей, которые я предпочитаю американскому дому.

Вот некоторые из основных различий, которые я заметил.Все это в общих чертах указано и будет отличаться в зависимости от того, где вы живете, но в целом это то, что вы не найдете / не найдете в немецком доме.

1. Хранение или его отсутствие

Наиболее заметной вещью, которую я обнаружил при поиске потенциальных мест для проживания, было отсутствие памяти. В Германии нет туалетов, ни в спальнях, ни в коридорах, ни под раковиной, ни каких-либо шкафов в ванных комнатах. Вы должны приобрести место для хранения вещей или построить шкаф, если хотите куда-то складывать свои вещи.Когда мы переехали сюда, мы легко потратили более 2000 долларов на хранение мебели. Это может расстраивать, если вы привыкли к своим шкафам в коридоре, бельевым шкафам, гардеробным и т. Д. С другой стороны, ваш дом похож на чистый лист, который вы можете изменить по своему усмотрению.

Точно так же во многих немецких домах нет кухонь или светильников. У нас была кухня, но мы должны были зажечь собственный свет.

На фото ниже негде хранить наши вещи. Шкаф справа, который мы купили в ИКЕА, в конечном итоге оказался под раковиной, чтобы у нас было немного места для хранения вещей.

2. Стены

Большинство домов в Германии построены из бетона. Это то, что мне очень нравится в нашем немецком доме, особенно летом. Благодаря толстым бетонным стенам в нашем доме летом остается довольно прохладно. В нашем доме также очень тихо; даже с самолетами, летящими почти над головой (мы живем возле аэропорта).

3. Окна

Окна в Германии работают иначе, чем в штатах. Это немного изменилось, но это еще одна вещь, которая мне очень нравится в нашем немецком доме.Окна толстые и прочные, они не открываются и не закрываются, как в большинстве штатов. Они выполняют три разные функции: полностью закрываются, могут открываться полностью, как дверь, или когда ручка поднимается вверх, верх окна открывается, чтобы впустить воздух (под наклоном). Мне это нравится, потому что в него проникает хороший воздух. Я помню, как перед отъездом из штатов меня беспокоили самые странные вещи, одна из которых заключалась в том, что ни в одном из окон нет экранов, защищающих от насекомых. Я представил, как они легко проникают в наш дом.Что ж, с тем, как работают окна, это не проблема.

4. Отопление

Многие старые немецкие дома (и некоторые новые) отапливаются радиаторами. Дом, который мы снимаем, не старый, построенный в начале 2000-х, поэтому меня удивило, что они до сих пор используют этот тип отопления. Мне он кажется громоздким и немного устаревшим.

Другой популярный и гораздо более привлекательный метод отопления — это теплый пол. Преимущество радиаторов заключается в том, что вы можете выбирать, какие комнаты вы хотите отапливать, хотя я подозреваю, что в новых домах с подогревом пола в каждой комнате есть контроль температуры.

5. Rolladens

Из всего, что я хотел бы привезти в США, Rolladens стоит на первом месте в списке. Это металлические ставни, которые вертикально сдвигаются вверх и вниз, чтобы закрыть окно. Они находятся снаружи дома и управляются вручную или автоматически. В новых домах есть действительно хорошие автоматизированные дома, которые регулируются и двигаются вверх и вниз в зависимости от того, где находится солнце, и от силы солнца. Они делают это для поддержания оптимальной температуры в доме. Как это хорошо? Ролладены также распространены для дверей; в нашем заднем дворике стеклянная дверь, и приятно иметь этот дополнительный уровень безопасности в ночное время (хотя здесь в этом нет необходимости, некоторые американизм просто никуда не денутся).

6. Стирально-сушильная машина

Стиральные и сушильные машины в Германии очень разные! Вам действительно нужно прочитать руководство, чтобы понять, как им пользоваться. Наиболее заметная разница в том, что они меньше, но при ближайшем рассмотрении вы увидите, что у некоторых сушилок нет шланга или чего-либо подобного. В этих сушилках вода удаляется с вашей одежды и помещается в большую емкость, которую необходимо опорожнять после каждого использования сушилки. К счастью, рядом с сушилкой есть раковина.Также есть две области для удаления ворса. Есть и другие сушилки, которые работают аналогично тем, что вы найдете в штатах.

Наша стиральная машина имеет около 25 различных настроек для стирки одежды. Я до сих пор не знаю, что делают 99% из них. Я даже не уверен, что знаю, что делает тот циферблат, который я использую каждый раз. Все, что я знаю, это то, что я выбираю настройку с самым коротким временем стирки, которое, кстати, составляет два часа!

Я упоминал, что день стирки в Германии действительно занимает как минимум целый день?

7.

Кухня

В Германии кухни часто меньше, и все внутри кухни тоже меньше. На нашей кухне раковины меньше, посудомоечная машина меньше, и, если вам повезет иметь морозильную камеру, она будет намного меньше. Кладовая маленькая (опять же, если она есть), и духовка тоже маленькая.

Наиболее очевидное отличие от американских кухонь в том, что техника намного меньше. Мне пришлось положить много наших противней в подвал, потому что они были слишком большими для нашей духовки.Когда мы впервые переехали сюда, это было большим культурным шоком, но, прожив здесь полтора года, я понял, что мне действительно не нужна большая кухня, особенно с нами вдвоем.

Бывают случаи, когда у нас есть друзья, и мне хотелось бы, чтобы наша кухня в стиле камбуза была немного больше, чтобы вместить больше людей, но в целом я обнаружил, что предпочитаю ее. Все, что не требует особой очистки, в моей книге является победителем. Даже наш небольшой холодильник и морозильная камера работают на нас (хотя у нас есть специальный пивной холодильник, который переполняется продуктами, когда мы покупаем слишком много в магазине). Когда мы жили в штатах, мы никогда не наполняли свой холодильник. Мы едим довольно чисто, поэтому большую часть времени того, что находится в нашем холодильнике, в любом случае хватит только на несколько дней. Особенно это касается Германии, еда потрясающе свежая!

В Германии вам также понадобится несколько мусорных баков для разделения мусора. Германия — очень зеленая страна и поэтому заботится об окружающей среде. Мне нравится это в Германии, и я рад, что переработка является обязательной. Однако иногда это разочаровывает, пытаясь понять это на другом языке.Даже сейчас у меня есть предметы, в которых я не уверен — их место в пластиковой корзине, обычном мусоре или это бумага? Это кажется простым, но как насчет картонной коробки с цветами и надписью на ней? Это может быть не бумага.

Справа в двух шкафах на фото спереди находятся наш холодильник и морозильная камера. Длинный шкаф — это наша кладовая. Он выдвигается и имеет полки.

8. Двери, везде двери!

Это высшая немецкая эффективность. В каждой комнате есть дверь, я имею в виду каждую комнату.Когда вы входите в наш дом, вы попадаете в комнату и должны открыть другую дверь, чтобы попасть в основную часть дома. На кухне есть дверь, которая его отделяет. Во многом это связано с экономией энергии. Когда открываешь входную дверь, тепло уходит, а это плохо. Это также связано с наличием радиаторов в каждой комнате. Со всеми этими дверями в каждой комнате может быть своя температура! Что касается кухни, у меня был друг, который сказал мне, что это нужно для того, чтобы на кухне не было запаха, а ваша мебель и другие предметы в доме не пахли так, как будто вы готовите.Я думал, что вдыхание соблазнительных ароматов в дом — это часть удовольствия от готовки, но я понимаю их смысл!

К счастью, двери очень легко снять. Они просто сидят на петлях, вы просто поднимаете дверь, и она уходит! Мы сняли много дверей в нашем доме!

9. Тихие часы

Тихие часы действуют как внутри вашего дома, так и за его пределами. Для нас это означает отказ от использования газонокосилки по воскресеньям. Для других они также не могут стирать или пылесосить по воскресеньям.По сути, все, что действительно громко, запрещено. Точные правила различаются в зависимости от штата, и, по моему опыту, наши соседи довольно расслаблены и не жаловались на своих шумных американских соседей (хех).

10. Вентиляция

Во многих американских домах есть принудительная вентиляция. В ванных комнатах также есть вентиляционные отверстия. А вот в Германии вентиляционных отверстий нет. Когда мы сюда переехали, это стало для меня неожиданностью. Я просто предположил, что во всех домах есть вентиляционные отверстия. В Германии способ проветрить дом — открыть окно и впустить свежий воздух — даже зимой.Я люблю приятный холодный ветерок, поэтому для меня это не было проблемой. Я также предпочитаю свежий воздух душным вентилируемым комнатам, но, с другой стороны, плесень вызывает больше беспокойства. В Германии не так уж и влажно, но здесь приличная влажность (особенно с Аляски!), Поэтому важно открыть эти окна и убедиться, что все остается сухим!

11.

Сауна

К сожалению, у нас в доме ее нет, но во многих немецких домах сауна находится в подвале.Я завидую этим людям.

12. Немецкие лестницы

Кажется, у всех, кого я знаю, такие же лестницы, как и у нас; винтовая лестница, которая просторна (или не подходит, если у вас есть щенок или малыш!). Я думаю, это сделано для экономии места, но мне кажется забавным, что в большинстве домов так много одинаковых функций. Интересно, думают ли так люди, когда едут в штаты?

13. Вывозы мусора

Вывозы мусора, проще говоря, в Германии не существует. Возможно, это одна из самых неудобных вещей в жизни здесь, но, прожив без нее много лет, я приспособился.

14. Нет a / c

Мне очень нравится, как Германия принимает меры по защите окружающей среды, и я очень ценю то, что они не взрывают кондиционеры все лето. Однако в течение того одного летнего месяца, когда ежедневно бывает около 95-100, и нет даже намека на легкий ветерок, мне очень грустно, что в Германии на самом деле не работает кондиционер. Единственные места, где есть кондиционер, — это заправочные станции и продуктовые магазины. В торговых центрах нет кондиционеров, в ресторанах нет кондиционеров, и, как вы уже догадались, в домах нет кондиционеров.И даже несмотря на то, что эти большие бетонные стены и навесы делают огромную работу по защите нас от жары, обычно этого недостаточно, чтобы сохранить наше жилище ниже 85 после нескольких недель жары.

Это основные отличия, которые я заметил в нашем немецком доме. Было бы здорово взять идеи из США и Германии и объединить их вместе, чтобы сделать мой идеальный дом. Возможно когда-нибудь!

Большинство немцев не покупают дома, а снимают их. И вот почему — Quartz

Это факт. Многие немцы не хотят покупать дом.

Уровень домовладения в стране один из самых низких в развитом мире и почти последний в Европе, хотя швейцарцы арендуют еще больше. Вот сравнительные данные за 2004 год, когда ОЭСР последний раз обновляла свои цифры. (Трудно найти свежие сравнения, поскольку некоторые страны публикуют данные о домовладении только раз в несколько лет или около того. )

И хотя эти данные устарели, мы знаем, что уровень домовладений в Германии остается довольно низким. В 2013 году было 43%.

Это может показаться странным.Разве домовладение не является решающим фактором здоровой экономики? Что ж, как показывает Германия — и писал Гершвин — это не обязательно так.

В Испании около 80% людей живут в частных домах. (Ура!) Но безработица составляет почти 27% благодаря лопнувшему гигантскому пузырю на рынке жилья. (Уф.)

Только 43% владеют домом в Германии, где безработица составляет 5,2%.

Конечно, ничто из этого не объясняет, почему немцы так много арендуют. Оказывается, рынок недвижимости Германии, на котором немало арендной платы, восходит к крайне неприятному бизнесу конца 1930-х и 1940-х годов.

Война

AP Photo

Катание на роликах в Эссене, февраль 1949 года.

К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии было разрушено. Исчезло около 2,25 миллиона домов. Еще 2 миллиона были повреждены. Перепись 1946 года показала, что в том месте, которое в конечном итоге станет Западной Германией, потребовалось еще 5,5 миллиона единиц жилья.

Жилье Германии было не единственной разоренной вещью. Хозяйства было куча. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила.(Люди обменивались.) Если у немцев и собирались жить, какая-то государственная программа была единственным способом их построить.

И не забывайте, политическая ситуация в послевоенной Германии все еще оставалась довольно напряженной. Лидеры беспокоились о повторной радикализации населения, возможно, даже о возвращении фашизма. Коммунизм вырисовывался как еще большая угроза с такой большой безработицей.

Первый министр жилищного строительства Западной Германии — бывший вермахт по имени Эберхард Вильдермут — однажды заметил, что «количество коммунистических избирателей в европейских странах обратно пропорционально количеству единиц жилья на тысячу жителей. ”

Жилищная программа одновременно вернет людей к работе и уменьшит стресс от жилищного кризиса. Из-за таких политических опасений, а также из-за реальной, повсеместной потребности Западная Германия разработала свою жилищную политику, чтобы принести пользу как можно большей части населения.

Рост арендной платы

Getty Images / Keystone

Небольшая деревня-хижина в Берлине, январь 1946 года.

Вскоре после основания Западной Германии в 1949 году правительство протолкнуло свой первый жилищный закон.Закон был разработан для стимулирования строительства домов, которые «с точки зрения оснащения, размера и арендной платы предназначены и подходят для широких слоев населения».

Сработало. Бум жилищного строительства произошел благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных государственным, некоммерческим и частным организациям. Западная Германия вдвое сократила дефицит жилья к 1956 году. К 1962 году дефицит жилья составлял около 658 000 человек. Подавляющее большинство новых жилых единиц сдавалось в аренду. Почему? Потому что со стороны потенциальных покупателей не было спроса.Немецкий ипотечный рынок был невероятно слабым, и банки требовали от заемщиков больших первоначальных взносов. У немногих немцев было достаточно денег.

Почему Германия?

Стоит отметить, что Германия была не единственной страной с жилищным кризисом после Второй мировой войны. В Великобритании были похожие проблемы. И его правительство также взяло на себя крупномасштабные расходы на продвижение жилья. И все же британцы не остались арендаторами. Доля домовладельцев в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.

Почему? Кажется, ответ заключается в том, что немцы продолжали снимать жилье, потому что в Германии арендовать жилье — это неплохо.

Экономисты считают, что жилищная политика Германии обеспечивает гораздо лучший баланс между государственным участием и частными инвестициями, чем во многих других странах. Например, в Великобритании, когда правительство предоставило жилищные субсидии для поощрения строительства домов после войны, право на получение таких субсидий имели только субъекты государственного сектора, местные органы власти и некоммерческие застройщики. Это фактически вытеснило частный сектор с рынка аренды. В Германии «роль государственной политики заключалась в том, чтобы следовать третьему пути, который включал установление чувствительного баланса между неконтролируемым разрывом рынка и подавлением его жестким вмешательством», — писал экономист Джим Кемени о Немецкий подход к жилищной политике.

Великобритания также ввела строгие ограничения на арендную плату и стоимость строительства для застройщиков государственного жилья. Из-за этих ограничений ухудшалось качество жилья. Со временем разница между строительством, финансируемым из государственных и частных источников, стала настолько очевидной, что арендное жилье, которое в основном финансировалось государством, стало позором. Другими словами, он стал жильем для бедных.

Германия также ослабила регулирование пределов арендной платы раньше, чем многие другие страны, по словам экономиста Михаэля Войтлендера, который много писал о рынке жилья в Германии.Напротив, в Великобритании более жесткое регулирование арендуемого жилья продолжалось вплоть до 1980-х годов, вынуждая домовладельцев сокращать расходы на техническое обслуживание и еще больше снижая качество жилья.

Дешевая аренда

Конечно, все эти детали политики и дизайна интересны. Но может быть более простое объяснение популярности аренды в Германии. Во-первых, это относительно дешево. (Германия указана как «Deu» выше.)

Правила для арендаторов

Почему аренда в Германии дешево? Что ж, даже несмотря на то, что политика страны могла быть немного более сбалансированной, чем в других странах, ее рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов.(Учитывая сильную политическую поддержку арендаторов в Германии, это не должно вызывать особого удивления. ) Например, закон Германии позволяет правительствам штатов ограничивать повышение арендной платы не более чем на 15% в течение трехлетнего периода.

Налоговый режим

Getty Images / Sean Gallup

В Берлине появятся новые поставки.

Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами. Правительство не поощряет это. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США, Германия не позволяет домовладельцам вычитать выплаты по ипотечным кредитам из их налогов.(Здесь больше о структуре европейских налоговых систем.) Без этого вычета выгоды владения и аренды будут более равномерно сбалансированы. «И домовладельцы, и домовладельцы в Германии почти не получают субсидий», — писал Войтлендер в статье о низком уровне домовладения в Германии.

Эти правила, солидное предложение арендуемого жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно — это совсем другая история — означают, что арендная плата в Германии не растет очень быстро. И поскольку одна из основных причин покупки дома — это страхование от роста арендной платы, тенденция к медленному росту арендной платы в Германии приводит к уменьшению числа покупателей жилья и снижению доли домовладельцев.

Множество других элементов тоже вносят свой вклад, но трудно разделить, что является причиной, а что следствием. Например, немецкие банки не склонны к риску, что затрудняет получение ипотеки и делает ее более дорогой. Другие утверждают, что предложение арендуемого жилья в Германии может быть выше из-за децентрализованного регионального подхода к планированию. (Великобритания гораздо более централизована.)

Германия лучше с жильем?

Не обязательно. Это не значит, что немцы тратят на жилье намного меньше своей зарплаты.Приведенные ниже данные показывают, что немцы фактически платят за жилье больше — в процентах от располагаемого дохода — чем страны, помешанные на жилье, такие как США, Испания и Ирландия.

Но с учетом экономических спазмов, которые пережили в последние годы такие безумные экономики, как Соединенные Штаты, Испания и Ирландия, немецкий подход к жилищному строительству сейчас выглядит довольно хорошо, даже если до кризиса низкий уровень домовладения был рассматривается как альбатрос на экономической шее Германии.