проекты и цены на строительство в СПб

435411

• Главная
• Проекты
• Дома на 2 семьи с разными входами

• Проекты дуплексов на 2 семьи
• Дома из бруса для постоянного проживания
• Проекты домов с 2 отдельными входами
• Финские дома и коттеджи с современной планировкой
• Проекты каркасных домов с использованием эковаты

Показать все

Выберите дом по параметрам

Бани
^{Дома для двух семей
Дома из бруса
Дома со вторым светом
Каркасные дома
Клееный брус
Современные дома
Фахверковый дом}

1 этаж
^{1 этаж с мансардой
2 этажа}

Ширина

Площадь

Выбрать дополнительные особенности

Тип крыши

вальмовая крыша
^{двускатная крыша
ломаная крыша
мансардная крыша
односкатная (плоская) крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__type_house

Быстровозводимые дома
^{Гостевые дома
Дачные дома
Загородные дома
Зимние дома
Канадские дома
Коттеджи
Сборные
Финские дома
Элитные дома}

Особенности

2 входа
^{балкон
бассейн
второй свет
гараж
камин
коммуникации
котельная
на 2 семьи
печка
подвал
санузел
сауна
терраса
цокольный этаж
эркер}

mse2_filter_tv_hidden__material

брусовый
^{деревянный
каркасно-панельный
каркасно-щитовой
каркасный
щитовой}

mse2_filter_tv_hidden__material_dop

из бревна
^{из двойного бруса
из калиброванного бревна
из оцилиндрованного бревна
из оцилиндрованного бруса
из профилированного бруса
из сруба}

mse2_filter_tv_hidden__roof_type

вальмовая крыша
^{двухскатная крыша
ломаная крыша
многощипцовая крыша
односкатная крыша
плоская крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__other

без отделки
^{беседка
большая терраса
для постоянного проживания
жилой
зона барбекю
из пестово
комната отдыха
недорого
рубленый дом
с разными входами
три спальни
узкие}

mse2_filter_tv_hidden__dop2

1 этаж 6х8
^{1 этаж 6х9
1 этаж 9х9
1 этаж 10х12
1 этаж 12х12
2 этажа 6х6
2 этажа 9х9
4х5 с мансардой
10х10 с мансардой
Двухэтажные до 100 м2
Двухэтажные до 120 м2
Двухэтажные односкатные
Двухэтажные плоская крыша
Двухэтаэжные с террасой и гаражом
Дом_баня с мансардой и террасой
Дома 6х27
Дома 6х28
Дома 7х7
Дома 7х11
Дома 7х14
Дома 7х27
Дома 8х7
Дома 8х8
Дома 8х9
Дома 8х10 Двухэтажные
Дома 8х10 Одноэтажные
Дома 8х10 с гаражом
Дома 8х10 с мансардой
Дома 8х11 двухэтажные
Дома 8х11 одноэтажные
Дома 8х12 Двухэтажные
Дома 8х12 Одноэтажные
Дома 8х13
Дома 8х14
Дома 8х14 двухэтажные
Дома 8х14 с мансардой
Дома 8х15
Дома 8х16
Дома 8х17
Дома 9х7
Дома 9х9 с террасой
Дома 9х10
Дома 9х10 двухэтажные
Дома 9х10 каркасные
Дома 9х10 одноэтажные
Дома 9х10 с гаражом
Дома 9х10 с мансардой
Дома 9х10 с террасой
Дома 9х11
Дома 9х12
Дома 9х12 одноэтажные
Дома 9х13
Дома 9х14
Дома 9х15
Дома 9х16
Дома 9х17
Дома 9х18
Дома 9х24
Дома 9х25
Дома 10х6
Дома 10х7
Дома 10х10
Дома 10х11
Дома 10х12
Дома 10х14
Дома 10х15
Дома 10х16
Дома 10х17
Дома 10х18
Дома 10х19
Дома 10х20
Дома 10х21
Дома 10х23
Дома 10х24
Дома 10х25
Дома 11х11
Дома 11х16
Дома 11х17
Дома 11х18
Дома 11х19
Дома 11х20
Дома 11х21
Дома 11х24
Дома 11х25
Дома 12х6
Дома 12х7
Дома 12х11
Дома 12х12
Дома 12х12 Двухэтажные
Дома 12х12 с Мансардой
Дома 12х13
Дома 12х14
Дома 12х16
Дома 12х17
Дома 12х18
Дома 12х19
Дома 12х20
Дома 12х21
Дома 12х22
Дома 12х23
Дома 13х7
Дома 13х10
Дома 13х11
Дома 13х13
Дома 13х15
Дома 13х16
Дома 13х17
Дома 13х18
Дома 13х19
Дома 13х20
Дома 13х22
Дома 13х23
Дома 14х11
Дома 14х13
Дома 14х14
Дома 14х15
Дома 14х16
Дома 14х19
Дома 14х20
Дома 14х21
Дома 15х11
Дома 15х12
Дома 15х15
Дома 15х16
Дома 15х17
Дома 15х20
Дома 15х21
Дома 16х16
Дома 16х17
Дома 16х20
Дома 16х21
Дома 17х14
Дома 17х17
Дома 17х18
Дома 18х7
Дома 18х8
Дома 18х14
Дома 18х15
Дома 18х16
Дома 18х18
Дома 18х19
Дома 18х20
Дома 19х15
Дома 19х16
Дома 22х14
Дома 22х15
Дома 22х16
Дома 23х15
Дома 23х16
Дома 28х7
Дома 28х8
Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда
Дома Каркасные 1 этаж и Терраса
Дома Каркасные 7х7
Дома Каркасные 7х11
Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные
Дома Каркасные 8х9
Дома Каркасные 8х14
Дома Каркасные 8х17
Дома Каркасные 9х7
Дома Каркасные 9х11
Дома Каркасные 9х14
Дома Каркасные 9х15
Дома Каркасные 9х18
Дома Каркасные 10х6
Дома Каркасные 10х7
Дома Каркасные 10х18
Дома Каркасные 11х11
Дома Каркасные 12х16
Дома Каркасные 12х21
Дома Каркасные 12х22
Дома Каркасные 12х23
Дома Каркасные 13х10
Дома Каркасные 13х11
Дома Каркасные 13х13
Дома Каркасные 13х15
Дома Каркасные 13х22
Дома Каркасные 14х10
Дома Каркасные 14х11
Дома Каркасные 14х16
Дома Каркасные 14х20
Дома Каркасные 15х11
Дома Каркасные 15х12
Дома Каркасные 16х16
Дома Каркасные 16х17
Дома Каркасные 28х7
Дома Каркасные Гараж и Мансарда
Дома Каркасные Эркер и Мансарда
Дома Одноэтаж для постоянного проживания
Дома для постоянного проживания
Дома до 120 м2 Общая
Дома из бруса 8х11
Дома из бруса 11х11
Одноэтажные с террасой и гаражом
бани 3х5
бани 3х6
бани 3х7
бани 4х4
бани 4х5
бани 5х5
бани 6х6 из бруса
бани 6х8
бани 6х9
бани 7х7
бани 8х8
бани из бревна
бани из бревна с мансардой
бани из бруса с мансардой
бани с беседкой
бани с комнатой отдыха
бани с печкой
бани с террасой и зоной отдыха
большая терраса
брусовые загородные
гараж под одной крышей
гостевые дома с баней
гостевые из бруса
дачные дома 4х4
дачные дома 5х5
дачные дома эконом
два гаража
две спальни
двухэтажные дачи
двухэтажные деревянные дома
деревянные дома с баней
деревянные рубленные дома
деревянные узкие
дома 4х4
дома 5 на 7
дома 5х7
дома 6х7
дома из бруса 1 этаж 7х7
дома из бруса 2 этажа 6х6
дома из бруса 2 этажа 8х8
дома из бруса 4х6
дома из бруса 6х7
дома из бруса 6х7 с мансардой
дома из бруса 8х10
дома из бруса 10х10
дома из бруса 12х12
дома из бруса под усадку
дома с гаражом на две машины
дуплекс
жилые бани
зимние дома из бруса
зимние каркасные дома
из бруса по финской
из сухого бруса
из цельного бруса
каркасно-панельные дома
каркасно-щитовые дачные
каркасно-щитовые для пост
каркас норвежские
каркасные 1 этаж 9х9
каркасные 1 этаж 10х10
каркасные 1 этаж 12х12
каркасные 2 этажа 6х8
каркасные 2 этажа 8х8
каркасные 4х4
каркасные 6х7
каркасные 9х12
каркасные 10х10
каркасные 500тр
каркасные бани
каркасные дома из бруса
каркасные канадские дома
каркасные скандинавские
каркас щведские
коттеджи на 2 семьи
круглогодичная дача
летние домики
маленькие бани для дачи
на 2 семьи с разными входами
одна спальня
одноэтажные 3 спальни
одноэтажные дачи
одноэтажные деревянные дома
панельно-щитовые дома
пять спален
с баней из бруса
сборные бани
с гаражом до 100 квм
с мансардой и цокольным
сруб бани 6х6 из бревна
сруб бани 6х8
сруб бани из бруса
сруб дома из бруса
сруб дома из бруса 6х6
сруб дома из бруса 6х9
сруб дома из бруса 9х9
три спальни
утепленные каркасные
финские одноэтажные
финские щитовые
финские щитовыеутепленные каркасные
цокольный гараж
четыре спальни
шесть спален
щитовые бани}

mse2_filter_tv_hidden__help

helper

Сортировать по:

ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

• Подробные комплектации
• Фотографии с построенных объектов
• Несколько вариантов планировки дома

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Дом Богатырь ЛК 3 — ТеремЪ.

Проект, цена, фото и отзывы.

Описание проекта

Комплектация — Лето
Фундамент — ленточный монолитный железобетонный
Полы — утепление 50 мм. Доска пола 21 мм.
Стены — утепление 150 мм, потолки — утепление 50 мм.
Окна — деревянные распашные, два стекла.
Двери — филёнчатые.
Кровля — профнастил оцинкованный.
Отделка — внутри и снаружи обшивкой 12,5 мм.
Крыльцо — полноценное
Лестница внутренняя одномаршевая с ограждением.
Потолок — высота 1 этажа 2500 мм. Мансарды 2400 мм
Допустимая нагрузка на пол до 150 кг/кв.м.
Комфортное нахождение при температуре +15 до +20

Дом Богатырь ЛК – проект большого классического загородного дома. Его общей площади в 107,5 кв. м хватит, чтобы это место было домом для постоянного проживания целой семьи. Буквы ЛК в названии проекта означают, что дом строится с ломаной крышей, которая позволяет увеличить площадь второго этажа. Для сравнения: общая площадь такого же проекта, но с обычной двухскатной крышей на 10 кв.

м меньше, чем у Богатыря ЛК . При этом цена отличается не так существенно.

Всегда можно изменить стандартную планировку и вместо мансардного помещения на втором этаже сделать вторую комнату и увеличить таким образом количество спален. Либо оставить всё так, как задумано архитекторами, и организовать в этом помещении зону отдыха с домашним кинотеатром.

Где заказать?

Жители Москвы и близлежащих областей могут заказать этот дом в компании Терем на территории выставочного комплекса в Кузьминках. Жители других регионов имеют возможность купить его у официальных партнёров компании.

На сайте компании в разделе «Каталог» можно узнать всё о возможных комплектациях, их различиях и преимуществах, а также об актуальной стоимости. Подробную консультацию вы можете получить по телефону у менеджеров компании.

На нашем сайте представлено несколько вариаций проектов Богатырь, Богатырь ЛК: https://www.terem-pro.ru/catalog/dachnye-doma/ 

 

Обращаем Ваше внимание, что цены в регионах могут отличаться! Подробности уточняйте у представителей регионов!

Заявка на расчёт стоимости постройки

Заявка вас ни к чему не обязывает. С вами свяжется подрядчик и ответит на все вопросы.

Компания ТеремЪ указала, что работает в регионах: Белоруссия, Брянск и Брянская область, Вологда и Вологодская область, Калуга и Калужская область, Краснодар и Краснодарский край, Московская область, Новгородская область, Псков и Псковская область, Ростовская область, Самара и Самарская область, Саратов и Саратовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославль и Ярославская область. Возможность работы по другим регионам надо уточнять.

Ваше имя ^*

Укажите ваше имя в формате Иван без лишних пробелов

Ваш E-mail ^*

Укажите емейл в формате [email protected]

Телефон ^*

Укажите ваш номер телефона для связи

АдыгеяАлтайАлтайский крайАмурская областьАрхангельск и Архангельская областьАстраханская областьБашкортостанБелгород и Белгородская областьБелоруссияБрянск и Брянская областьБурятияВладимир и Владимирская областьВолгоград и Волгоградская областьВологда и Вологодская областьВоронеж и Воронежская областьДагестанЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИваново и Ивановская областьИнгушетияИркутская областьКабардино-БалкарияКазахстанКалининград и Калининградская областьКалмыкияКалуга и Калужская областьКамчатский крайКарачаево-ЧеркесияКарелияКемерово и Кемеровская областьКиров и Кировская областьКострома и Костромская областьКраснодар и Краснодарский крайКрасноярск и Красноярский крайКрымКурган и Курганская областьКурск и Курская областьЛенинградская областьЛипецк и Липецкая областьМагаданская областьМарий ЭлМордовияМосковская областьМурманск и Мурманская областьНенецкий автономный округНижний Новгород и Нижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмск и Омская областьОрёл и Орловская областьОренбург и Оренбургская областьПенза и Пензенская областьПермь и Пермский крайПриморский крайПсков и Псковская областьРостовская областьРязань и Рязанская областьСамара и Самарская областьСаратов и Саратовская областьСаха (Якутия)Сахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия-АланияСмоленск и Смоленская областьСтаврополь и Ставропольский крайСыктывкар и КомиТамбов и Тамбовская областьТатарстанТверь и Тверская областьТомск и Томская областьТула и Тульская областьТываТюмень и Тюменская областьУдмуртияУкраинаУльяновск и Ульяновская областьХабаровск и Хабаровский крайХакасияХанты-Мансийский автономный округ — ЮграЧелябинск и Челябинская областьЧечняЧувашияЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославль и Ярославская область

Ваши комментарии: пожелания, вопросы и удобное время для звонка

После отправки с вами свяжется представитель компании «ТеремЪ».

Если вашего региона нет в списке регионов работы компании или вы хотите, чтобы Лесстрой помог вам подобрать больше вариантов по вашим параметрам, пожалуйста, заполните короткую форму заявки.

проекты строительной компании и фото

Если у вас уже есть в наличии участок земли за городом и сильное желание построить на нем недорогой, основательный и комфортный домик, то лучший вариант – дом из деревянного бруса. Сама технология возведения не является слишком сложной. Если у вас есть опыт, то вы, скорее всего, как-то справитесь с этой задачей. Закажите вариант дома «Терем» на нашем сайте Е-Терем, а стройкой занимайтесь сами. Но если она окажется для вас непосильной ношей, то строительная компания «Терем» поможет сделать вашу мечту реальностью.

Проект дома

О чём пойдет речь:

• 1 Немного об основном материале конструкции
• 2 Преимущества постройки деревянных домов
• 3 Характеристики исходного материала
• 4 Какой строительный брус подойдет для нашего терема
• 5 Выбор вариантов дома из бруса под терем вашей мечты
  • 5. 1 Выбираем из готовых проектов нашего каталога

Немного об основном материале конструкции

С чего же начать? Прежде всего, надо подобрать только качественный материал, ведь вы строите всерьез и надолго. Готовый терем дома из бруса под ключ, в котором используются только проверенные и откалиброванные материалы, вы сможете заказать на нашем официальном сайте Е-Терем. Там же вы найдете каталог с разнообразными вариантами изделий. И все же, что нужно еще знать о древесине для нашего проекта, ведь основным конструкциям строения всегда важно уделять особое внимание.

Стены должны обладать некоторыми важными конструктивными особенностями:

• основательность и прочность;
• срок эксплуатации как можно дольше;
• надежная звукоизоляция;
• сохранение тепла.

Преимущества постройки деревянных домов

Есть много разных моментов, которые делают древесину просто незаменимым строительным материалом. С давних времен этот материал используется для возведения жилых домов, бань, хозяйственных построек и т.

п. В России – это самый востребованный и доступный природный материал.

Поразмышляем о некоторых неоспоримых преимуществах дерева в строительстве:

• низкая теплопроводность;
• повсеместная доступность;
• экологически чистый материал;
• натуральный внешний вид и запах;
• простота в монтаже и обработке.

Характеристики исходного материала

По понятным причинам требования, предъявляемые к деревянным брусам, довольно высокие и строгие. Материал должен соответствовать технологическим параметрам плотности и прочности, ведь даже для металла эти показатели играют решающую роль. При всех своих преимуществах дерево имеет и некоторые недостатки, которые наша компания успешно устраняет посредством специальных примитивных мер. По сути, мы превращаем недостатки в достоинства.

Вот некоторые из особенностей свежераспиленного дерева:

• Неустойчивость к возгоранию, если не обработано специальными реагентами;
• Деформируется при высыхании, если только речь не идет о клееном брусе;
• Без защитной обработки оно может быть разрушено вредителями изнутри.

Какой строительный брус подойдет для нашего терема

Больше всего для строительства жилого дома подходят хвойные породы древесины. Во-первых, они соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям. Во-вторых, достаточно долговечны. В-третьих, такой материал устойчив к гниению и растрескиванию. А в-четвертых, древесина легкая и в то же время необычайно прочная. Правильный выбор материала – залог создания хорошего и уютного гнездышка.

Как раз дома из бруса компании «Терем» обладают всеми перечисленными выше качествами. Материал из клееной древесины является более прочным и меньше подвержен деформации, поэтому и используется «Теремом» при изготовлении основных конструкций. Дополнительным преимуществом домов из клееного бруса является очень низкая теплопроводность. В сравнении с кирпичной кладкой она в пять раз ниже, а железобетон имеет теплопроводность в 13 раз выше, чем дерево. Впечатляюще, не так ли? Заказав у нас проект дома «Терем» из бруса размером 150х150 мм, вы приобретете не просто «крышу над головой», а дом в настоящем смысле этого слова.

Выбор вариантов дома из бруса под терем вашей мечты

На нашем официальном сайте «Е-Терем» можно будет подобрать из каталога подходящий по размеру вариант проекта, а также внутреннюю отделку. Наши цены на дома под ключ вас приятно удивят, ведь мы работаем напрямую с поставщиками только высококлассной древесины.

Стандартным размером строительного бруса является 150х150 мм, но есть возможность индивидуального выбора под заказ 200х200 мм. Стоимость изменений проекта и дома в целом, конечно, увеличится, но наша строительная компания готова работать под заказчика и гибко реагировать на его запросы.

Выбираем из готовых проектов нашего каталога

Не спеша рассмотрите проекты домов «Терем» под ключ на сайте. Выберите тот, который вам больше приглянулся, и пишите или звоните. Для вас мы всегда на связи, чтобы проконсультировать и оказать любую помощь. А выбрать есть из чего. Если понадобится, мы изменим планировку, высоту потолков и конфигурацию крыши.

Можете обратить внимание на дома для постоянного проживания, изготовленные все из того же клееного бруса и имеющие достаточно большие размеры. Это может быть дом даже 15х19 либо поменьше – 9х10 метров. Тут вполне разместится целая семья или хорошая компания друзей на даче. Так что, не теряйте времени даром и выбирайте «Терем» дома из бруса на официальном сайте компании.

Решение жилищного кризиса означает строительство, когда никто не покупает

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Прямо сейчас у строителей слишком много домов, и не хватает людей, чтобы продать их. В долгосрочной перспективе у Соединенных Штатов есть противоположная проблема: не хватает домов для всех желающих.

«Мы рассмотрим проект за проектом и скажем, над какими из них мы будем работать, а над какими возьмем паузу», — сказал Рэндал Льюис из группы компаний «Льюис», работающей в Чино, Калифорния. Кредит … Филип Чунг для The New York Times

23 июля 2022 г.

В Соединенных Штатах существует серьезная нехватка жилья, которая существует уже несколько десятков лет. Кроме того, в настоящее время застройщики по всей стране отказываются от строительства, потому что не могут продать достаточное количество домов.

Как обе эти вещи могут быть правдой? Эта загадка лежит в основе характера жилищного бума и спада, когда избыток регулирования и смешанные стимулы рынка означают, что предложение никогда не соответствует спросу. Так или иначе, для ее решения потребуется больше строительства во время спадов и, скорее всего, какая-то государственная программа ее субсидирования.

Вспомните, что за последние несколько месяцев произошло в компании Hayden Homes, региональной компании по строительству жилья, базирующейся в Редмонде, штат Орегон, и строящей около 2000 домов в год на северо-западе Тихого океана. В начале года самой большой проблемой Хейдена, как и почти у всех других строителей жилья в США, было выяснить, как обеспечить достаточное количество домов для всех, кто хотел бы иметь их.

Компания не могла найти достаточно земли, рабочей силы не хватало, цены на пиломатериалы стремительно росли, а неустойчивая цепочка поставок превратила поиск всего, от посудомоечных машин до гаражных ворот, в своего рода корпоративную охоту за мусором.

Единственное, чего не хватало строителям, так это квалифицированных покупателей, которых было в изобилии из-за низких процентных ставок, больших сбережений домохозяйств и неожиданной возможности для миллионов рабочих открывать домашние офисы где угодно. Чтобы справиться с ажиотажем спроса, такие строители, как Хейден, начали выбирать покупателей из списков ожидания или проводить изощренные лотереи, чтобы выбрать «победителя» из толпы.

Теперь, всего за несколько недель, ситуация для Хайдена и рынка жилья изменилась на противоположную. Процентные ставки по средней 30-летней ипотеке подскочили примерно до 5,5% с примерно 3% в начале года. Это добавило сотни долларов в месяц к обычному платежу за дом и лишило многих покупателей права собственности. В то же время более широкое замедление продаж жилья и роста цен заставило многих потенциальных покупателей отступить, опасаясь покупки на пике рынка.

После резкого спада продаж в июне и после того, как число очередников сократилось, Hayden перераспределяет свои запасы, делая упор на меньшие по размеру и более дешевые дома, и сокращает количество уже построенных «особых домов», которые она производит. Все это происходит, несмотря на то, что ряды потенциальных покупателей все еще широко заняты, все еще сидят на первоначальном взносе и все еще мечтают о новом доме.

«Мы скорее откажемся от нескольких продаж в будущем, чем застрянем на домах, которые не можем продать сейчас», — сказала Дебора Флэган, вице-президент Hayden.

Проблема, с которой столкнулись Хейден и другие строители, проста: продажи новых домов падают — этой весной на 15% меньше, чем годом ранее — в то же время волна домов, начавшаяся до скачка процентных ставок, достигла пика. рынок. Количество домов, которые были завершены, но еще не проданы, в мае достигло 15-месячного максимума. Агентство недвижимости Redfin недавно сообщило, что покупатели пытаются отказаться от договоров купли-продажи самыми быстрыми темпами с первых недель пандемии.

«Спрос снизился настолько, что строители обнаруживают, что у них есть дома, а покупателей на них нет», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda, фирмы, занимающейся жилищными данными и консалтингом. «Это проблема, с которой мы не сталкивались годами».

За последние два года наши методы работы сильно изменились.

• Производительность: По мере того, как руководители ужесточают правила возвращения в офис, работники обнаруживают, что их рабочие дни все больше отвлекаются; они ностальгируют по тишине и сосредоточенности, которые были у них дома.
• Эмоции на дисплее: Руководители все чаще хотят, чтобы сотрудники знали, что они не просто пустые костюмы. Для этого они делятся своими чувствами в Твиттере, в мемуарах и на собраниях всех сотрудников.
• Тихий уход: Этот новый подход к установлению профессиональных границ, популяризированный TikTok, может стать решением для тех, кто не готов уйти с работы с размахом.
• Должности: «Руководитель группы в любом месте». «Вице-президент по гибкой работе». Рост удаленной работы уступил место новым позициям, прочную силу которых еще предстоит проверить.

Застройщики реагируют так, как говорит журнал «Экономика 101»: снижают цены на уже построенные дома и закрывают практически любой проект, который еще не слишком далеко зашел, чтобы его можно было забросить. В июне строители приступили к строительству около 93 000 домов на одну семью, что на 16% меньше, чем годом ранее.

«Очень умно, строители говорят: «Эй, давайте обуздать это», — сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям John Burns Real Estate Consulting. «Да, со структурной точки зрения у нас недостаточно поставок, но когда ставки примерно удваиваются в течение трех-четырех месяцев, строителям все равно. Сейчас они планируют свои дела».

Если спад продлится более нескольких месяцев, как предсказывают многие экономисты, следующим шагом будет сокращение будущих освоений земель. Вероятным следствием этого будет то, что, когда строительство возобновится, строители останутся позади. Таким образом, семьи снова будут требовать домов, получение которых снова будет зависеть от выигрыша в лотерею, а нехватка жилья будет продолжать разрушать семейные финансы и затруднять накопление богатства.

«Это окажет существенное влияние на будущее предложение», — сказал Рэндалл Льюис, директор семейной группы компаний Lewis, которая занимается застройкой населенных пунктов в Калифорнии и Неваде. Компания г-на Льюиса берет необработанную землю и в течение десятилетий создает базовую инфраструктуру, такую ​​как канализация, улицы и светофоры. Когда такие компании, как он, отступают, количество участков, которые строители могут использовать в будущем, сокращается.

«Теперь мы говорим, что будем рассматривать проект за проектом и скажем, какие из них мы собираемся продолжить, а на каких возьмем паузу», — сказал он. «Как разработчик, вопрос в том, сколько денег вы хотите вложить в грязь, если вы не знаете, что ждет вас в будущем?»

Заповедник в Чино, проект Lewis Group. Кредит… Филип Ченг для The New York Times

Это проблема, потому что, хотя проблема для строителей в краткосрочной перспективе может заключаться в том, что у них слишком много домов и недостаточно покупателей, проблема для страны в в долгосрочной перспективе остается ровно наоборот: домов не хватает на всех желающих.

В прошлом году Freddie Mac оценил дефицит жилья в стране в 3,8 млн единиц по сравнению с 2,5 млн в 2018 году. Другие аналитики приводят другие цифры, но почти все согласны с тем, что страна строит недостаточно домов, чтобы не отставать от спроса, особенно для семей со средним и низким доходом. Неспособность построить эти блоки является самой большой причиной кризиса доступности, который в последние годы распространился из нескольких прибрежных городов на гораздо большую часть страны.

Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac, сказал, что есть ирония в том, что происходит прямо сейчас: Федеральная резервная система пытается подавить инфляцию за счет повышения процентных ставок, что приводит к спаду в строительстве, что сделает жилье еще меньше доступный по дороге. В некотором смысле, политики решают непосредственный кризис стоимости жизни (инфляцию), усугубляя более долгосрочный кризис стоимости жизни (жилье).

— Это непреднамеренное последствие, — сказал мистер Катер.

Рынок жилья так быстро отреагировал на действия ФРС, потому что он построен на долгах, что делает его сверхчувствительным к процентным ставкам. Строители занимают деньги, чтобы построить новые дома, а затем продают их покупателям, которые по большей части занимают 80 или более процентов стоимости дома. Когда банки отказываются от кредита, повышая ежемесячные расходы по займам, это заставляет покупателей и строителей отступать по разным версиям одной и той же причины, а именно опасения, что они останутся с недвижимостью, которую они больше не могут себе позволить и которая может стоить меньше, чем они заплатили. чтобы он загружался.

Замедление жилищного строительства не оказало бы такого значительного влияния на общее предложение жилья в стране, если бы строители могли быстро приспособиться к спросу, компенсируя кризисную нехватку во время бума. Но они не могут: жилищное строительство — это чрезвычайно фрагментированная отрасль, состоящая в основном из независимых компаний, в которую входят застройщики, которые десятилетиями превращают необработанную землю в участки, на которых можно строить, и субподрядчики, нанимающие рабочих на почасовой основе. Система работает нормально, когда спрос высок, но ухудшается даже при малейших признаках проблемы, и на перезапуск могут уйти годы, создавая отставание, которое становится все глубже каждый раз, когда строительство замедляется.

«Выключить гораздо проще, чем включить», — сказал мистер Паласиос.

Крах рынка жилья во время Великой рецессии привел к тому, что многие мелкие строители домов разорились, а те, кто выжил, стали крайне осторожными. Число новостроек сократилось до 554 000 в 2009 г. с 2,1 млн в 2005 г., затем почти не восстановилось, несмотря на неуклонный рост спроса. Только за последние пару лет разработчики, наконец, начали строить со скоростью, близкой к их допузырному темпу — только для того, чтобы ударить по тормозам теперь, когда ставки растут.

Эта циклическая динамика усугубляется другой проблемой. В тех местах, где новое жилье больше всего необходимо, существующие домовладельцы не хотят его, а местные органы власти не разрешают. По всей стране сочетание безудержного NIMBYism — соседей, которые протестуют против новой застройки — наряду с правилами зонирования и землепользования, сильно ограничивают количество жилья, которое можно реально построить.

Другими словами, незавершенные работы растут во время спадов из-за рыночных сил, а затем сохраняются в хорошие времена из-за наложенных государством ограничений на строительство.

— Это хроническая проблема, — сказал мистер Катер. «У нас есть как провал рынка, так и провал правительства».

Обе эти неудачи выставлены напоказ в Сан-Франциско, где десятилетиями ощущается нехватка жилья. Когда процентные ставки были низкими, а спрос был высоким, застройщики отчаянно хотели строить, но должны были потратить годы на получение необходимых согласований и разрешений. Теперь, когда рынок изменился, некоторые из проектов, которым удалось пережить этот процесс, отменяются, потому что разработчики больше не могут позволить себе их создавать.

Майкл Коваррубиас, исполнительный директор TMG Partners, является застройщиком жилой и коммерческой недвижимости в районе залива. Г-н Коваррубиас сказал, что у него есть два проекта, над которыми он может начать строительство на законных основаниях, между ними около 800 кондоминиумов. Но их увольняют из-за роста стоимости материалов и финансирования.

«Недвижимость по своей сути — это простой бизнес», — сказал г-н Коваррубиас. «Вы должны получить отдачу от своих затрат, и все труднее и труднее заставить математику работать».

Постоянная нехватка жилья по всей стране заставила ряд законодателей вернуться к старой идее: государственное жилье. В Калифорнии, Гавайях, Род-Айленде, Мэриленде и Колорадо законодатели либо представили, либо приняли предложения, позволяющие правительствам штатов и местным органам власти строить жилье для различных доходов.

«Если правительство займется предоставлением жилья, мы сможем стать этим контрциклическим предложением», — сказал Алекс Ли, демократ из Сан-Хосе и член Ассамблеи штата Калифорния. В этом году г-н Ли ввел меру, которая должна была создать новое государственное агентство по строительству жилья для лиц с разным доходом в Калифорнии. Комитет потерпел неудачу, но г-н Ли пообещал продолжить строительство государственного жилья.

Ожидать, что частные компании будут строить во время спадов, значит ожидать, что они рискуют финансовым крахом. Правительство может попытаться помочь семьям с растущими расходами, ограничив рост арендной платы и предоставив субсидии или кредитные программы, которые помогут тем, кто впервые покупает жилье.

Но если правительство само не построит новое жилье или не создаст стимулы для таких строителей, как Хейден, чтобы они продолжали, когда это не имеет смысла, нехватка жилья будет усугубляться каждый раз, когда экономический ветер дует против строительной отрасли.

Точное решение — политика, но в чем проблема, не секрет. В Америке не хватает жилья, и кто-то должен его строить, как в плохие, так и в хорошие времена.

Фирмы, за которыми следует следить в связи с нехваткой жилья, должны принести пользу акциям домостроителей

FA Playbook

• В начале апреля среднее форвардное отношение цены/прибыли цен акций домостроителей к прогнозируемой прибыли на 2022 год было всего в четыре раза больше прибыли, что является самым низким показателем среди всех отраслей на всем фондовом рынке США.
• Но слухи о грядущей слабости жилищного строительства сильно преувеличены. Текущее потрепанное состояние этих акций на самом деле является возможностью.
• Это потому, что данные показывают, что хроническая нехватка жилья будет продолжать подпитывать высокий спрос, несмотря на более высокие ставки.

Ариэль Скелли | Цифровое зрение | Getty Images

Двойной удар в виде падения фондового рынка и роста процентных ставок в этом году ударил по акциям домостроителей, что привело к падению их стоимости.

По этим оценкам жилой фонд выглядит как худший дом в плохом районе. Но на самом деле индустрия — это самый дешевый дом в недооцененном районе.

В начале апреля среднее отношение форвардной цены акций домостроителей к прогнозируемой прибыли в 2022 году превышало прибыль всего в четыре раза, что является самым низким показателем среди всех отраслей на всем фондовом рынке США. Это соотношение упало до 3,5 в середине мая, когда ETF iShares U.S. Home Construction (ITB) упал примерно на 30% с начала года. Акции некоторых крупных строителей, таких как лидер отрасли Д. Х. Хортон, в этом году упали почти на 40%.

Это снижение было частично вызвано предположением инвесторов о том, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам опустошит рынок, отпугнув покупателей. Не берите в голову, что войны торгов на некоторых оживленных местных рынках приводят к тому, что цены продажи выше, чем оценки кредиторов, вынуждая покупателей приходить с дополнительными наличными при закрытии.

Этот рыночный жар не помешал инвесторам сбрасывать акции из страха, что рост ставок скоро снизит спрос. В результате стоимость многих из этих акций из слегка завышенной стала существенно заниженной всего за несколько месяцев.

Однако слухи о грядущей слабости отрасли сильно преувеличены. Плохое состояние этих акций на самом деле является возможностью, отраженной повышенными целевыми ценами аналитиков, поскольку данные указывают на то, что хроническая нехватка жилья будет продолжать подпитывать высокий спрос, несмотря на более высокие ставки.

Хотя ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти, они все еще довольно низкие и, вероятно, останутся такими по крайней мере в течение следующих года или двух. За последние несколько месяцев типичные ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой подскочили примерно до 5% с примерно 3%.

Исторически это ни в коем случае не высокий показатель. С 2011 года ставки редко опускались ниже 5%, и многие покупатели, покупающие свои вторые или третьи дома, помнят, что платили от 8% до 9% в 2000 году или от 10% до 11% десятилетием ранее.

посмотреть сейчас

Столкнувшись с альтернативой стремительного роста арендной платы за квартиру — по состоянию на апрель она выросла в среднем более чем на 25% в годовом исчислении и, как ожидается, продолжит расти в связи с высокой инфляцией — многие покупатели, несомненно, по-прежнему будут рассматривать собственность как лучший финансовый вариант.

Многие из тех, у кого уже есть проблемы с бюджетом, будут просто покупать менее дорогие дома, поэтому более высокие ставки могут подавить спрос в основном на нижнем уровне. Недорогие покупатели могут быть вынуждены арендовать жилье, что принесет пользу строителям многоквартирного жилья.

Нынешняя нехватка доступных домов, скорее всего, сохранится в течение целого десятилетия. Статистические данные Бюро переписи населения США и Credit Suisse показывают глубину этой нехватки с помощью следующих показаний ключевых рыночных индикаторов:

• Исторически сложилось так, что в стране было около 1,5 миллиона домов, доступных для покупки. Текущий перечень доступных домов на одну и несколько семей — около 700 000 — является самым низким за более чем 40 лет.
• Несмотря на то, что дома сейчас строятся стремительными темпами, за последние 17 лет страна строила недостаточно. Поскольку пик жилищного строительства пришелся на 2005 год, когда было введено в эксплуатацию более 2 миллионов домов, ежегодно в среднем на 500 000 новостроек становилось меньше, что привело к дефициту около 3 миллионов домов. В последнее время этот дефицит немного уменьшился, но может потребоваться еще одно десятилетие, чтобы предложение сравнялось со спросом.
• Избыточное строительство до Великой рецессии привело к избытку предложения почти на 2 миллиона домов, но это предложение было исчерпано к 2014 году. Последующее недостроение привело к резкому падению предложения в течение следующих нескольких лет, что привело к дефициту в 3 миллиона домов к 2020 году. Даже с учетом того, что строительство в настоящее время растет быстрыми темпами, длительный период недостройки будет поддерживать дефицит предложения на долгие годы.
• Дефицит усугубляется возрастом американского жилищного фонда. По состоянию на 2019 год средний возраст дома в этой стране составлял 41 год. Сейчас ему 44 года — самый старый за всю историю. При оценке инвестиционных возможностей инвесторам, вероятно, следует рассматривать компании с меньшей капитализацией, хотя некоторые из крупных имен готовы к хорошей прибыли в течение следующих года или двух. Поставщики также выиграют от долгосрочного спроса.

Вот некоторые компании с хорошими перспективами роста и низким риском убытков, что отражено в фундаментальных показателях, движении цен и прогнозах аналитиков: 9Эта компания с небольшой капитализацией (рыночная капитализация в среднегодовая цель аналитиков — $122.

Tri-Pointe Homes (TPH ): Tri-Pointe, еще одна компания с небольшой капитализацией (2 миллиарда долларов), строит дома на одну семью на западном побережье, в Техасе и на юго-востоке. Его целевая цена составляет 30 долларов, хотя в середине мая акции торговались примерно по 20 долларов.

Lennar (LEN): Эта крупная компания (рыночная капитализация 22 миллиарда долларов США) занимается строительством домов на одну и несколько семей и работает по всей стране, но в основном в районе Санбелт. Торгуясь в середине мая по 74 доллара, Леннар поставил цель в 115 долларов.

Eagle Materials (EXP): Имея рыночную капитализацию в 5 миллиардов долларов, Eagle производит бетон, стеновые панели и другие строительные материалы. Его цена в середине мая составляла около 125 долларов. Целевая цена: $172.

Кванекс (NX): Эта крошечная публичная компания (рыночная капитализация 600 миллионов долларов) производит окна и шкафы. Целевая цена составляет 32 доллара, что является значительным скачком по сравнению с ценой акций в середине мая, равной 20 долларам. Темп роста прибыли компании составляет около 12%.

Masonite International Corp. (DOOR): За последние шесть месяцев этот производитель межкомнатных и входных дверей (рыночная капитализация $1,9 млрд) пережил одну из самых резких распродаж с начала года (-27%). акций любого поставщика с высоким рейтингом. В середине мая Masonite торговался на уровне 85 долларов. Целевая цена: $133.

Эти и многие другие компании отрасли готовы к существенному росту в ближайшие месяцы, что, вероятно, повысит цены на их акции. В конце концов, темные тучи страха рассеются, что позволит инвесторам увидеть устойчивый рыночный спрос.

— Дэвид Шефф Гилрит, сертифицированный специалист по финансовому планированию, партнер и ИТ-директор компании Sheaff Brock Investment Advisors и управляющего институциональными активами Innovative Portfolios.

Подробнее

Что такое строительство для постоянных кредитов?

Getty Images

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы хотите построить дом с нуля, ваш первый шаг — это покупка участка земли.

Затем вы можете начать процесс строительства. Обычно это влечет за собой получение одного кредита для покрытия покупки земли и затрат на строительство, а также второго кредита для ипотечного кредита на готовое жилье.

Но вы можете сэкономить время и деньги, взяв кредит на строительство. Этот вариант упрощает процесс финансирования, предоставляя один кредит и одну сделку закрытия.

Следует помнить о некоторых предостережениях: в конечном итоге вы можете заплатить более высокую процентную ставку или может потребоваться более крупный первоначальный взнос. И у вашего кредитора могут быть дополнительные требования и ограничения.

Определите, подходит ли вам кредит от строительства до постоянного проживания, узнав больше о том, что с этим связано.

Что такое кредит на строительство?

Ссуда ​​на строительство на постоянной основе, также называемая единовременной ссудой, представляет собой специальную ссуду, используемую для финансирования затрат на покупку земли, строительство на ней дома, а затем служит ипотекой дома после его завершения. в процессе постройки. Этот вид кредита идеально подходит для заемщиков, которые хотят построить собственный дом с нуля на выбранном участке с помощью выбранных ими подрядчиков.

Обычно для этих целей вам потребуются два отдельных кредита: строительный кредит на покупку земли и строительство на ней дома и отдельный ипотечный кредит на финансирование готового дома. Кредит на строительство на постоянной основе достигает обеих целей. Ссудные средства используются для оплаты участка и затрат на строительство, и после завершения строительства ссуда преобразуется в постоянную ипотечную ссуду с фиксированной процентной ставкой на срок от 15 до 30 лет — в зависимости от того, что вы выберете.

Вот пример того, как работает ссуда на строительство для постоянного проживания и как она может упростить процесс финансирования. Марк и Синди хотят построить полностью индивидуальный дом на выставленном на продажу участке. Они обращаются за помощью к архитектору и консультируются с различными подрядчиками, чтобы понять, сколько будет стоить строительство индивидуального дома. Вооружившись первоначальной сметой расходов, которая, по их мнению, укладывается в их бюджет, Синди и Марк подают заявку на получение кредита на строительство на постоянной основе от надежного кредитора. После предоставления тщательной документации, в том числе подтверждения того, что планируемый дом будет соответствовать местным строительным нормам и правилам, кредит будет одобрен. Теперь они могут приобрести участок и платить своим подрядчикам поэтапно, как того требует проект, без необходимости обращаться за несколькими кредитами.

Преимущества кредита на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе имеет несколько преимуществ. Во-первых, этот вид кредита работает как кредитная линия в том смысле, что вы можете получить именно ту сумму денег, которая вам нужна, в то время, когда она вам нужна.

Еще одним преимуществом является то, что вам начисляются проценты только на сумму, которую вы используете на этапе строительства. Пока ваш дом строится, вы будете выплачивать проценты только по строительной части кредита — на срок до 18 месяцев. Таким образом, ваши платежи в этот период будут ниже, чем если бы вы взяли другой вид кредита. Такая гибкость пригодится, особенно если строительство занимает больше времени, чем ожидалось.

Возможно, лучше всего то, что вам не нужно подавать заявку, подтверждать квалификацию, заполнять документы или оплачивать расходы по закрытию двух разных кредитов. Это может сэкономить ваше время, а также деньги, которые в противном случае тратились бы на отдельные сборы за подачу заявки и расчеты. Кроме того, как на этапе строительства, так и на этапе ипотеки «вы обычно можете зафиксировать фиксированную процентную ставку на срок до 18 месяцев вперед», — говорит Шерил Старр, юрист по недвижимости и управляющий партнер Bernkopf Goodman LLP в Бостоне. «Это может защитить от роста процентных ставок».

Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе

Этот тип ссуды, хотя и предлагает удобство, не лишен недостатков. Кредиторы, предоставляющие ссуды на строительство на постоянной основе, обычно взимают более высокие фиксированные процентные ставки, особенно на этапе строительства. Это связано с тем, что кредитор считает эти кредиты более рискованными, поскольку они финансируют землю, строительство и ипотеку готового дома, и может пройти до 18 месяцев, прежде чем вы перейдете от выплаты только процентов к выплате основной суммы и процентов по ипотеке. . Ваш кредитор может взимать одинаковую фиксированную процентную ставку для обоих этапов или снизить фиксированную процентную ставку после того, как ваш кредит будет преобразован в постоянный ипотечный кредит.

Возможно, вам также придется внести более крупный первоначальный взнос, часто не менее 20%, чтобы получить этот кредит. Другие кредитные программы могут потребовать более низкий первоначальный взнос.

Кроме того, по словам Старра, вашему кредитору могут потребоваться дополнительные документы для этого кредита, такие как:

1. Письменный контракт с лицензированным генеральным подрядчиком, а также полные планы и спецификации вашего нового дома.
2. Доказательство страхования рисков строителей и другого страхового покрытия, защищающего имущество во время строительства.
3. Подготовленное заявление от вашего подрядчика каждый раз, когда запрашиваются деньги, с указанием работы, которая была завершена, сколько было выплачено на данный момент, сколько требуется за этот месяц и сколько работы осталось до завершения строительства.

Ваш кредитор также может настаивать на проверке каждый раз, когда вы хотите получить больше кредитных средств, и вам придется каждый раз платить за это. Ваш участок и готовый дом могут потребовать отдельной оценки, за которую вы также должны будете заплатить. Кроме того, в зависимости от кредитора и условий вашего кредита, с вас может взиматься пеня, если дом строится дольше, чем предполагалось (например, дольше одного года), или если вы пытаетесь погасить кредит или рефинансировать его досрочно. .

Наконец, если суммы вашего кредита недостаточно для оплаты всей стоимости строительства, вы должны оплатить оставшуюся часть из собственного кармана.

Как определить, соответствует ли ваша недвижимость требованиям

Чтобы получить право на получение кредита на строительство для постоянного проживания, большинство кредиторов оговаривают, что дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем. Кроме того, дом должен быть одноквартирным, одноквартирным, отдельно стоящим. Это означает, что пристроенные дома, такие как таунхаусы, кондоминиумы и многоквартирные дома, не имеют права.

Кредит от Fannie Mae или Freddie Mac также можно использовать для финансирования готовых домов. «Чтобы определить, соответствует ли ваша недвижимость требованиям, лучше всего связаться с консультантом по кредитам, чтобы обсудить проект заранее. », — предлагает Пол Бюге, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage в Пьюоки, штат Висконсин.

Как получить кредит

Остаток кредита выплачивается вашим подрядчикам частями на протяжении всего этапа строительства. Эти платежи в рассрочку называются «розыгрышами». Прежде чем закрыть ваш кредит, ваш кредитор создаст график розыгрыша.

Ваш кредитор или строитель «проведет проверки на этапе строительства, представит подробный отчет о выполненных работах и ​​запросит выделение дополнительных средств», — объясняет Бьюге.

Как правило, заемщик не участвует в процессе розыгрыша, добавляет Бьюге.

Каковы первоначальные затраты?

Как и в случае любого кредита на строительство или жилищный кредит, единовременный кредит сопряжен с расходами, которые вам необходимо оплатить заранее. К ним относятся:

• Минимальный первоначальный взнос, требуемый вашим кредитором, часто составляет 20% от общей суммы займа.
• Ваш кредитор может также включить расходы на финансирование, такие как комиссия за рассмотрение заявки на получение кредита, а также расходы на закрытие.

Как только ваш кредит будет закрыт, и вы начнете получать средства из своего кредита для покрытия расходов на строительство, вы начнете выплачивать только проценты по полученным суммам.

Где я могу найти постоянного кредитора?

Кредиторов от строительства до постоянного кредита можно найти в большинстве традиционных кредитных учреждений онлайн или в обычных местах.

При поиске кредиторов вам нужно специально искать или запрашивать этот тип кредита, отмечает Дэниел Хилл, CFP и президент компании Hill Wealth Strategies со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния.

Затем будьте готовы предоставить кредитору подробную информацию, в том числе «где будет построен ваш дом, почему это место, размеры дома, внешний вид и ориентировочная стоимость земли, строительства дома и долгосрочного строительства». продолжительность платежей по срочной ипотеке», — говорит Хилл.

Вот несколько кредиторов, которые предлагают займы для строительства к постоянным:

Кредитор	Вариант для
. Рейтинг A+ Better Business Bureau, 640 минимальных кредитных баллов
TD Bank	Варианты одинарного или двойного закрытия, выбор кредита с фиксированной или регулируемой ставкой, гибкие варианты первоначального взноса
Go Mortgage Corporation	Доступны программы первоначального взноса от 0% до 5%, кредитование в 32 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия разрешено
Nationwide Home Loans Group	Программы с низким первоначальным взносом (до 100% финансирования), кредиты в 48 штатах, более низкие ставки, чем у конкурентов

Обязательно проведите исследование, чтобы определить, какой из них лучше для вас.

Практический результат

Подходит ли вам кредит от строительства до постоянного проживания? Это зависит от ваших потребностей, целей и бюджета. Если вы не хотите покупать существующий дом и предпочитаете уникальный дизайн и строительство дома с нуля по своему выбору, это может быть вашим лучшим вариантом кредита.

«Ссуды от строительства до постоянного проживания — отличный способ получить жилье в собственность на этом конкурентном рынке недвижимости, где часто не хватает инвентаря для существующих домов», — говорит Бьюге.

Эти кредиты также заслуживают изучения для существующих домовладельцев, желающих переехать в дом своей мечты, добавляет он.

Когда снизятся стремительно растущие цены на жилье? – Harvard Gazette

Рынок жилья в США напряжен и дорог, и не показывает никаких признаков ослабления. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующих домов достигли 15-летнего максимума в 2021 году: было продано 6,12 миллиона, что на 8,5 процента больше. Средняя цена продажи за этот период выросла на 15,8 процента. В декабре только 910 000 домов на рынке остались непроданными по всей стране, что является рекордно низким показателем. А Zillow, онлайн-платформа по продаже недвижимости, на этой неделе пересмотрела свой прогноз на 2022 год в сторону повышения, прогнозируя, что цены на жилье вырастут на 16 процентов по всей стране.

Нынешняя давка была вызвана потоком панически настроенных горожан, которые в начале пандемии бежали из более густонаселенных мест, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Нью-Йорк, в сельскую местность. Некоторые купили или арендовали второй дом; некоторые остались на выходные или уехали в семейный уединенный лагерь. И хотя многие вернулись, рынок остается горячим.

The Gazette поговорила с Нори Херардо Литцем, старшим преподавателем, преподающим курс прямых инвестиций в недвижимость в Гарвардской школе бизнеса, о том, что происходит и может ли повышение процентных ставок принести некоторое облегчение. Интервью было отредактировано для ясности и длины.

GAZETTE: Нынешний кризис был спровоцирован бегством горожан от пандемии, но большинство из них вернулись в свои родные города, и тем не менее цены на жилье по всей стране продолжают расти. В чем дело? Мы находимся в другом жилищном пузыре, как в 2008-09 годах??

ЖЕРАРДО ЛИТЦ: Цены на жилье находятся на заоблачном уровне. Во время Великой рецессии было множество факторов риска, которые способствовали краху: это была доступность кредита для низкокачественных заемщиков, синдицирование этих ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой, что увековечило этот поток капитала к заемщикам повсюду. . А когда у вас много денег, цены подстраиваются.

Мы видели здесь похожие факторы, но есть некоторые существенные различия. У нас нет кризиса субстандартного кредитования, как это было непосредственно перед Великим финансовым кризисом. У нас есть беспрецедентно низкие процентные ставки, которые люди пытаются зафиксировать до того, как ставки вырастут, потому что все знают, что ставки будут расти. Способствовала ли политика ФРС росту жилищных активов по всем направлениям? Абсолютно. Но это только одна часть проблемы.

На ряде крупных конкурентных рынков, будь то Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк или даже Бостон, во время пандемии многие люди уехали. В Бойсе, штат Айдахо, был самый сильный рост среди всех рынков жилья в Соединенных Штатах. Но, вы правильно заметили, люди возвращаются. Они могут по-прежнему работать из дома, но в этих городах они работают из дома.

GAZETTE: Почему запасы по всей стране остаются такими низкими, и можно ли что-нибудь сделать, чтобы облегчить кризис?

ХЕРАРДО ЛИТЦ: В конце концов, это функция спроса и предложения. Есть такой большой спрос на людей, которые хотят жилье, особенно если оно хоть как-то доступно, что цены просто зашкаливают. И, как вы правильно заметили, спроса больше, чем абсолютного предложения или запасов. Мы наблюдали, преимущественно в Калифорнии, довольно массовый исход людей, уезжающих в Бойсе, Техас, Неваду, где налоговые ставки значительно ниже. Это вызывает сбои на этих местных рынках из-за притока новых людей. Дельта между стоимостью домов в Калифорнии, Бостоне или Нью-Йорке по отношению к Бойсе огромна. Вопрос в том, как только эти люди придут туда, останутся ли они там, и будет ли это более постоянным изменением на этих местных рынках? Думаю, это еще предстоит выяснить.

Одной из самых больших проблем является политика регулирования. Несмотря на желание иметь более доступное жилье, у строителей было много препятствий для его строительства. Например, в городе Кембридж есть ограничения по высоте того, что люди могут строить. Даже когда спроса явно более чем достаточно, разработчикам не разрешается наращивать объемы. То же самое происходит в Калифорнии, особенно в Сан-Франциско. Нельзя подниматься выше определенной высоты. Это ошибка. Мы наблюдаем некоторые сдвиги. Штат Калифорния, к примеру, совсем недавно принял закон, который должен поощрять увеличение плотности населения.

Нам нужно построить больше жилых домов. Чтобы решить некоторые из этих проблем и сделать это разумным и более устойчивым образом, необходимо взять на вооружение и изучить эту политику. Где мы хотим, чтобы люди жили? Хотим ли мы, чтобы люди ездили на этих часовых поездках в город? Это не очень устойчиво. Разрешить людям строить жилье вдоль транспортных магистралей — мы должны это сделать. Мы должны позволить людям двигаться вертикально, чтобы мы могли наводить порядок на дорогах. Есть много людей, которые не хотят этого делать; они не хотят видеть больше плотности на своем заднем дворе. Я надеюсь, что политики начнут менять свои взгляды и поощрять людей строить и допускать плотность. Потому что действительно имеет смысл иметь более плотные городские районы, где есть люди, которые могут пользоваться общественным транспортом, а не уезжать далеко в пригород. Но мы не видели этого достаточно, чтобы повлиять на инвентарь на данный момент.

GAZETTE: хотя ставки по ипотечным кредитам все еще очень низкие, в 2022 году наблюдается тенденция к росту, причем на этой неделе ставки подскочили. Совет Федеральной резервной системы собирается повысить краткосрочные процентные ставки в этом месяце и, как ожидается, снова повысит ставки до конца года. Как это повлияет на рынок жилья?

ХЕРАРДО ЛИТЦ: ФРС сигнализирует о том, что может быть до четырех повышений ставок. Когда стоимость заимствований растет, это, как правило, отпугивает покупателей. Честно говоря, было бы неплохо, если бы жилищный сектор немного остыл. Но нет никаких сомнений в том, что рост ставок окажет некоторое влияние на замедление роста курса. Я не говорю, что это устранит его, но я думаю, что это немного выпустит пар из сектора. Именно это и хочет сделать ФРС — выпустить пар из экономики.

GAZETTE: Начнет ли рост ставок вообще снижать цены?

ХЕРАРДО ЛИТЦ: Я не думаю, что цены действительно снизятся в ближайшее время. 4-процентная или 5-процентная ипотека все еще довольно дешевая. Когда ставки действительно растут, вы сталкиваетесь с проблемой доступности, может ли кто-то платить по ипотеке. Ставки должны были бы измениться довольно существенно, учитывая, насколько низки ставки прямо сейчас. Будет много людей, которые все еще имеют право на получение кредита. Они там. Но есть ли дом для них, чтобы купить?

Большая проблема связана с арендной платой: с людьми, которые находятся в квартире, с ними случается что-то плохое, и они не могут внести арендную плату. Я думаю, что арендодатели будут довольно резкими, если просто скажут: «Вы вышли».

Помните, что арендодатели получали некоторые льготы по борьбе с COVID, а также арендаторы. Федеральное правительство и штаты забрали большую часть этой поддержки. Кроме того, действует мораторий на выселение. Те, кто не смог вернуться к работе и/или получить поддержку, которую они получали от федерального правительства, не только с точки зрения арендной платы, но и кредитов на уход за детьми и т. д., столкнутся с трудными временами. Итак, будет интересно посмотреть, что происходит на этой стороне уравнения.

История проекта социального обеспечения Города: с 1880-х по 1935 год

в: Жилье, Программы

Города компании в США

с 1880-х по 1935 год

 

Введение : В 1890-х годах в отдаленных местах, таких как стройки железных дорог, лесозаготовки, скипидарные лагеря или угольные шахты, рабочие места часто существовали далеко от существующих городов.

В качестве прагматичного решения работодатель иногда создавал моногород, где все здания и предприятия принадлежали отдельной компании.

В некоторых случаях города компании развивались в результате патерналистских усилий по созданию утопической рабочей деревни. Церкви, школы, библиотеки и другие удобства были построены, чтобы поощрять здоровые сообщества и производительных рабочих. Салоны или другие места или услуги, которые, как считается, оказывали негативное влияние, были запрещены.

В других случаях мотивы компании были менее идеальными. Удаленность и отсутствие транспорта не позволяли рабочим уезжать на другую работу или покупать у других независимых торговцев. В некоторых случаях компании платили сотрудникам сума, которая была хороша только в фирменных магазинах. Без внешней конкуренции цены на жилье и продукты в моногородах могли стать непомерными, а у рабочих накопились большие долги, которые они должны были выплатить перед отъездом. Города компаний часто размещали рабочих на огороженных или охраняемых территориях под тем предлогом, что они «защищали» рабочих от недобросовестных коммивояжёров.

На Юге свободных рабочих и каторжников часто размещали в одних и тех же помещениях, и они одинаково жестоко обращались с ними.

Происхождение: Традиционные условия для корпоративных городов были по большей части там, где существовала добывающая промышленность — угольные, металлические шахты, пиломатериалы — и установилась монопольная привилегия. На участках плотин и военно-промышленных лагерях основывались другие моногорода. Поскольку фирменные магазины часто имели монополию в монопольных городах, можно было платить расписками (термин для любого заменителя законного платежного средства). Как правило, корпоративный город изолирован от соседей и сосредоточен на большом производственном предприятии, таком как лесопильный, сталелитейный или автомобильный завод; а жители города либо работают на фабрике, либо работают на одном из небольших предприятий, либо являются членами семьи того, кто этим занимается. Компания также может пожертвовать здание церкви местной общине, управлять парками, проводить культурные мероприятия, такие как концерты, и так далее. Если компания-владелец сокращает расходы или прекращает свою деятельность, экономические последствия для города компании оказываются разрушительными, поскольку люди переезжают на работу в другие места.

Города компании часто становятся обычными общественными городами и поселками, поскольку они росли и привлекали другие коммерческие предприятия, объединяли транспортную и сервисную инфраструктуру. В других случаях город может официально не быть городом компании, но это может быть город, в котором большинство жителей работают в одной компании, что создает ситуацию, аналогичную ситуации города компании (особенно в отношении экономики города).

Урок Пуллмана

Несмотря на экономический успех, моногорода иногда терпели политическое поражение из-за отсутствия выборных должностных лиц и муниципальных служб. Соответственно, рабочие часто не имели права голоса в местных делах и, следовательно, чувствовали себя продиктованными. В конечном итоге такой политический климат вызвал недовольство рабочих и привел к тому, что многие жители в конечном итоге потеряли давнюю привязанность к своим городам; так было в случае с Пуллманом, Чикаго.

Pullman, Chicago

Компания Pullman Palace Car Company славилась своими спальными и роскошными железнодорожными вагонами, которые она производила. Одно из этих производственных предприятий находилось в Пуллмане, штат Иллинойс. Джордж М. Пуллман основал город Пуллман как место, где могли жить его рабочие. Этот город был задуман и спроектирован с расчетом на то, что он станет образцовым городом для его рабочих, со всеми элементами, включая парки и библиотеку. Проблема возникла, когда после паники 1893 года рабочие Пуллмана получили несколько сокращений заработной платы, которые в среднем составили двадцать пять процентов. Эти сокращения сами по себе были плохими, но в сочетании с действиями Пуллмана по неснижению арендной платы за принадлежащие его компании дома в Пуллмане рабочие начали объединяться. Снаружи Пуллман казался образцовым городом, и проводились экскурсии, чтобы произвести впечатление на посторонних. Однако город не был образцом; дома на окраинах города были построены убого — некоторые без водопровода. Арендная плата за эти дома также была примерно на двадцать пять процентов выше, чем обычно для этого района. Кроме того, чтобы работать на Пуллмана, нужно было жить в его домах. Рабочие сформировали комитет и 7 мая отправились в Пуллман просить о снижении арендной платы. 7 и 9 мая, им наотрез отказали. После этого три члена комитета были уволены. Это заставило рабочих объявить, что они собираются бастовать, и 10 мая 1894 г. они уволились с работы. Затем 11 мая 1894 года завод Пульмана закрылся.

Вооруженные солдаты с локомотивом во время пульмановской забастовки.
Источник: Fotosearch/Getty Images

Пуллмановская забастовка стала первой общенациональной забастовкой в ​​истории Соединенных Штатов. Прежде чем подойти к концу, в нем участвовало более 150 000 человек в двадцати семи штатах и ​​​​территориях. Пуллмановская забастовка 189 г.4 стала важной вехой в истории американского труда, поскольку широкомасштабная забастовка рабочих была подавлена ​​федеральным правительством. Президент Гровер Кливленд приказал федеральным войскам подавить забастовку, и десятки человек были убиты в ходе ожесточенных столкновений.

Национальная комиссия, созданная для расследования причин забастовок, обнаружила, что отчасти виноват патернализм Пуллмана, и назвала его «неамериканским».

Примечание: Патернализм, тонкая форма социальной инженерии, относится к контролю рабочих со стороны их работодателей, которые стремились навязать идеалы среднего класса своим работникам из рабочего класса. Патернализм рассматривался многими бизнесменами девятнадцатого века как моральная ответственность, а часто и религиозная обязанность, которая будет способствовать развитию общества, одновременно продвигая свои собственные деловые интересы. Соответственно, моногород предоставил уникальную возможность для достижения таких целей. Однако правительственные наблюдатели утверждали, что принципы Пуллмана были точными в том смысле, что он обеспечивал своим сотрудникам качество жизни, недостижимое для них в противном случае, но признавали, что его чрезмерный патернализм был неуместен для крупномасштабной корпоративной экономики и, таким образом, стал причиной падения города. В 1898 октября Верховный суд Иллинойса потребовал от Пуллмана лишить их права собственности на город.

Таким образом, Пуллмановская забастовка не убила концепцию корпоративного города, а открыла новую главу в их существовании. В течение следующих тридцати лет от старой модели патернализма отказались в пользу новых профессионально спроектированных городов-компаний с архитекторами, ландшафтными дизайнерами и планировщиками, переводящими «новые концепции производственных отношений и социального обеспечения в новые физические формы». Это устраивало тогдашних капиталистов, которые явно стремились избежать опыта Пуллмана.

Упадок городов американской компании

К 1920-м годам потребность в моногородах значительно снизилась из-за роста национального благосостояния. Несмотря на неравенство в доходах и относительно низкий уровень жизни фабричных рабочих, процветание 1920-х годов привело к значительному улучшению материального благосостояния рабочих. Сильная послевоенная американская экономика означала, что покупка в рассрочку стала доступной для низкооплачиваемых работников, которые теперь могли покупать ранее недоступные товары, такие как автомобили и радиоприемники. Кроме того, работники больше не зависели от работодателей в вопросах здравоохранения и образования.

К 1920-м годам широкое распространение автомобилей означало, что рабочим больше не нужно было жить рядом с местом работы, и теперь у них был доступ к большему количеству возможностей трудоустройства. Сочетание свободы, пришедшей с частным транспортом, и массовой радиосвязи уменьшило изоляцию моногородов, а социальная основа моногорода стала менее необходимой.

Кроме того, доступ рабочего класса к частному транспорту также знаменовал собой шаг к равенству, поскольку ранее они были доступны только для богатых. По мере расширения доступа к окружающим муниципалитетам жители моногородов получали доступ ко все большему количеству финансируемых государством общественных ресурсов, таких как школы, библиотеки и парки.

Модернизация и рост материального благосостояния также уменьшили потребность в патернализме и моральной реформе. Соответственно, экономический спад начала 1930-х годов привел к тому, что некоторые предприятия отказались от схем социального обеспечения сотрудников, чтобы сократить расходы. Тем не менее, «Новый курс» администрации Рузвельта нанес последний удар по уничтожению американских моногородов, повысив минимальную заработную плату, поощрив промышленное самоуправление и подтолкнув владельцев моногородов «рассмотреть вопрос о планах будущего владения домами для сотрудников». В меньшей степени Новый курс также уменьшил потребность в жилье для сотрудников за счет преобразования жилищного финансирования в систему с более низкой процентной ставкой и меньшими депозитами, что сделало домовладение более доступным для рабочего класса.

Источник: Википедия, бесплатная энциклопедия — en.wikipedia.org/wiki/Company_town (дата обращения: 11 августа 2015 г.)

Угольные города в Вирджинии Дома, построенные компанией, были идентичны друг другу.

Характерной чертой угольных городов было влияние компании. Компании строили больницы, гостиницы, дома отдыха, школы и магазины для горняков и их семей. Они оплачивали медицинский персонал и учителей. Компании спонсировали садовые награды и дарили детям шоколад и фрукты на Рождество. Угольные компании поощряли спорт, и соперничество в лагерях было ожесточенным. Горняки на Роде (построен в 1902) сформировал группу, а Stonega Coke & Coal Company спонсировала афроамериканский квартет. Угольные компании также предоставили землю для построек как католической, так и протестантской церкви. Склады компании перевозили предметы первой необходимости и удобства, такие как стиральные машины, радиоприемники и холодильники, которые можно было купить в кредит. Чтобы сводить концы с концами, семьи часто возделывали сады, чтобы консервировать товары, а женщины продавали масло и яйца. Шахтеры и их семьи в свободное время посещали соседей, ходили в кино, устраивали карточные вечеринки и устраивали пикники.

Самые ранние угольные лагеря часто состояли из пансионатов для преимущественно неженатых мужчин-шахтеров; дуплексы и дома на одну семью стали более распространенными после 1910-х годов, когда компании активно нанимали более стабильную рабочую силу из женатых мужчин с семьями. Зажатые между горами и вытянутые вдоль ручьев, лагеря часто делились по классовому, этническому и расовому признаку. Секции шахтерского городка носили такие названия, как «Розовый город» (местный белый), «Цветной холм» (афроамериканец), «Ханк-таун» (восточноевропейский) и «Качественный холм» (должностные лица компании). Даже после создания постоянного жилья в угольных городах часто отсутствовали надлежащие канализационные и водопроводные сооружения.

Источник: www.lva.virginia.gov/exhibits/coaltown/towns/ (дата обращения: 11.08.2015

 

 Города компании в Западной Вирджинии

Для размещения рабочих угольные компании строили города с нуля, часто за считанные недели.

Дома строились максимально близко друг к другу.

моногорода существуют по всей стране; однако города южных угольных компаний явно принадлежат Западной Вирджинии. Когда прибыли железные дороги, южная часть Западной Вирджинии в основном представляла собой горную пустыню с небольшим количеством небольших городков, таких как Бекли, Мэдисон и Аракома (позже переименованный в Логан). Угольным компаниям приходилось строить города и дома для своих шахтеров в самых изолированных районах региона. К 1922 года почти 80 процентов горняков Западной Вирджинии жили в домах компаний.

Угольные компании вырубали леса для возведения простых домов, школ и церквей в непосредственной близости от шахт. Города следовали за ответвлениями железных дорог C&O, N&W и Virginian. Чтобы сократить расходы, почти все шахтерские дома строились одинаково, часто из дешевых материалов. Поскольку большинство городов, таких как Мохеган, были построены в изолированных районах, горняки и их семьи полностью зависели от компаний в отношении всех услуг. Некоторые компании гораздо лучше заботились о горняках и их семьях, строя бассейны, кинотеатры и парки. Дома в этих образцовых городах включали внутреннюю водопроводную, электрическую и канализационную системы.

Вся жизнь в моногородах вращалась вокруг фирменного магазина. Поскольку эти города были расположены в изолированных районах, фирменный магазин был единственным вариантом для покупки продуктов, горных инструментов и других товаров. В большинстве фирменных магазинов также есть местное почтовое отделение и расчетная касса. Будучи единственным магазином в городе, компаниям не угрожала конкуренция. Они часто взимали непомерные цены по сравнению с тем, что люди в городах платили за те же товары. Фирменные магазины могли предоставить шахтеру и его семье все, что могло понадобиться, начиная от стиральных машин и заканчивая обувью и лекарствами. Большинство горняков в конечном итоге заработали достаточно, чтобы купить автомобили, что позволило им посетить местные сервисные центры, такие как Уэлч, Бекли, Блюфилд, Логан, Мэдисон, Малленс или Уильямсон.

афроамериканца и различные группы иммигрантов обычно были вынуждены жить в отдельных частях моногородов. Для афроамериканцев и иммигрантов из Европы корпоративные города стали культурным шоком. Расовое и этническое насилие имело место в ряде общин. Чтобы максимизировать производительность при сохранении мира, угольные компании пытались сохранить баланс численности среди коренных белых, черных и иммигрантов — «разумная смесь», как назвал оператор Джастус Коллинз. Негры посещали разные церкви и школы. Кроме того, группы чернокожих и иммигрантов сформировали свои собственные культурные учреждения и братские ордена.

Источник: Национальная зона наследия угля и Тропа наследия угля – www.coalheritage.wv.gov/coal_history/Pages/Company-Towns.aspx (дата обращения: 11.08.15)

 

 

Жилой круизный лайнер, предлагающий «более доступную» жизнь в море

(CNN) — Для многих любителей круизов постоянное проживание на корабле является давней, хотя и крайне нереалистичной мечтой.

В то время как расширенные кругосветные круизы становятся все более популярными, объявляются новые будущие путешествия, несмотря на последствия пандемии, и в последние годы на рынок вышли различные роскошные резиденции на море.

Однако такие впечатления, как правило, имеют невероятно высокую цену, что в конечном итоге означает, что многие ярые поклонники круизов просто не могут позволить себе попасть на борт.

Но новый «жилой комплекс в море» под названием Storylines надеется изменить это, предложив «более доступную» возможность жить на круизном лайнере в течение длительного периода времени или даже постоянно.

Запущенная в 2024 году компания Storylines предлагает полностью меблированные резиденции с одной-четырьмя спальнями, а также студии и двухэтажные пентхаусы на борту будущего корабля по цене от 400 000 до 8 миллионов долларов.

Дома доступны для прямой покупки, хотя также предлагается ограниченное количество договоров аренды на 12 и 24 года.

Сообщество в море

Визуализация грядущего корабля MV Narrative от Storylines, «жилого сообщества в море».

Сюжетные линии

По словам основателя и генерального директора Алистера Пунтона, нераскрытое количество из 547 квартир уже продано, и к концу 2022 года жилые дома будут распроданы.0003

Те, кто приобретет дом на борту будущего корабля Storylines MV Narrative, который в настоящее время строится в Хорватии, получат взамен полноценную морскую жизнь со множеством впечатляющих удобств.

На судне будет 20 ресторанов и баров, небольшая пивоварня и три бассейна, а также библиотека на 10 000 книг, кинотеатр, ультрасовременный оздоровительный центр, боулинг и Гидропонная садовая ферма на солнечных батареях.

Повествование должно начать 1000-дневное первое путешествие через шесть континентов в конце 2024, при этом судно проводит в среднем от трех до пяти дней в каждом порту.

«То, что обычная круизная компания может сделать за один месяц или три недели, у нас займет от трех до четырех месяцев», — говорит Пантон CNN Travel.

«Вот насколько мы расширяем опыт. И у них [жителей] есть возможность внести свой вклад в то, куда корабль пойдет дальше.»

Помимо запланированных остановок, в течение месяца также будет несколько дней «выбора жителей», когда находящиеся на борту смогут выбрать порт захода.

Те, у кого есть договор аренды, получают права владения на определенный срок до полного срока службы судна — 12, 24 или 60 лет, — говорит Пантон.

Жизнь по системе «все включено»

Дизайн резиденций разработан ведущей шведской дизайнерской компанией Tillberg Design.

Сюжетные линии

«При полной прямой покупке владельцы-резиденты получают бессрочную оговорку, что означает, что они могут перейти в новую резиденцию на будущем корабле без дополнительной покупки, что делает это долгосрочным вложением,» он добавляет, прежде чем объяснить, что дома можно сдавать в аренду или продавать «точно так же, как и любые другие инвестиции в недвижимость».

Помимо покупной цены, с жителей будет взиматься «плата за проживание», которая составляет от 65 000 до 200 000 долларов США за единицу жилья в год и покрывает такие расходы, как питание и обслуживание.

Хотя это, конечно, не будет доступно для всех, сборы значительно меньше, чем у других плавучих комплексов, таких как The World, где дома стоят от 2 миллионов долларов до 15 миллионов долларов, при этом ежегодные сборы не разглашаются.

«После того, как вы заплатите взносы, вы можете в значительной степени убрать свой личный бумажник или кредитные карты и копить до конца года, если захотите», — добавляет Пантон.

Хотя круизы долгое время ассоциировались со старшим поколением, в последние годы это изменилось: все больше и больше молодых людей увлекаются круизным миром.

По словам Пантона, возрастной диапазон тех, кто уже вносил депозиты, невероятно широк, и дома начального уровня продаются так же хорошо, как и те, что находятся на более высоком уровне — текущая средняя стартовая цена составляет 897 000 долларов. .

«У нас есть пенсионеры и дети, а также все остальные, включая молодых цифровых кочевников», — говорит Пантон.

«И многие семьи присоединяются к нам. На этой арене есть люди в возрасте от 30 до 40 лет с маленькими детьми. У нас есть все необходимое.»

Устойчивые инициативы

Владельцы могут сдавать свои дома в аренду, когда они ими не пользуются.

Storylines

Для тех, у кого есть дети, Storylines предлагает полную образовательную программу, а также множество учебных помещений. На корабле также будет команда медицинского персонала, включая врачей, медсестер и физиотерапевтов, а также аптека и почтовое отделение.

В то время как потенциальных жителей Storylines опрашивают, чтобы убедиться, что они «хорошо подходят для сообщества» и «понимают все основополагающие принципы», Пантон подчеркивает, что не существует типичного жителя как такового.

«Storylines — это настоящее сообщество, а сообществу нужны все», — говорит он. «Вам нужны разные типы людей из всех слоев общества, чтобы создать это сообщество».

Владельцы могут приглашать гостей на борт и иметь возможность сдавать свои апартаменты в аренду, когда они ими не пользуются.

Воздействие круизов на окружающую среду было горячей темой в последние годы, и Пантон подчеркивает, что корабль проектируется с учетом этого.

Storylines будет включать в себя различные инициативы по обеспечению устойчивого развития после запуска, такие как гидропонная установка на солнечной энергии, которая будет выращивать некоторые продукты, используемые на борту, а также технологии преобразования отходов в энергию.

«Мы определенно будем самым экологичным круизным лайнером», — говорит Пантон. «Мы используем не только топливо [корабль будет работать на сжиженном природном газе (СПГ), одном из самых экологически чистых видов неэлектрического морского топлива]9.0003

«Но есть и все остальные части. Так что это то, как мы добываем нашу еду, как мы храним пищу оптом, выращиваем ее на борту корабля, преобразовываем отходы в энергию, ограничиваем использование пластика и тому подобное. вещей.»

Специально построенный корабль

Будущий корабль Storylines MV Narrative в настоящее время строится в Хорватии.

Сюжетные линии

Когда проект был впервые запущен в 2016 году, первоначальный план состоял в том, чтобы переоборудовать старое судно в жилой корабль.

Однако, после пары неудачных попыток с существующими кораблями, которые не совсем подходили, было решено, что постройка нового корабля обеспечит наилучший возможный результат.

Хотя Storylines находится в разработке уже несколько лет, команда заметила изменение спроса в результате глобальной пандемии, когда все больше семей и руководителей проявляют интерес.

С тех пор в проектные планы были внесены некоторые поправки, и были добавлены новые жилые дома, специально предназначенные для этого рынка.

«За последние три месяца мы выпустили новый набор обновлений исходных планов палуб, которые включают в себя пять новых типов жилых домов с офисными помещениями, большими и глубокими балконами и дополнительным пространством для развлечений», — добавляет Пантон.

Storylines уже создали сильное сообщество последователей, и некоторые из его первых сторонников теперь известны как Круг Основателей.