Серии хрущевских домов, информация о сносе и фотографии хрущевок
Хрущевки различных серий возводились с 1956 по 1985 год. Серии хрущевских домов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах бывшего СССР различны: для Москвы наиболее характерны 1-510, 1-515/5, К-7. Стоит отметить, что московские типовые хрущевки довольно четко поделены на «сносимые» и «несносимые» сериию. Первые, которые уже снесли, сносят или готовят к сносу стоит перечислить: K-7, 1605/5, II-32, II-35, 1-335. Подробнее о сносе хрущевок можно прочитать на странице «снос пятиэтажек«. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Автозаводская.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-07 | панели | 5 | 1958-1961 гг. |
| 1-510 | блоки | 4-5 | 1957-1968 гг. |
| Мм1-3 | кирпич | 4-5 | 1956-1959 гг. |
| II-17 | блоки | 4-5 | 1959-1967 гг. |
| II-20 | кирпич | 9 | 1960-1965 гг. |
| II-32 | панели | 5 | 1960-1965 гг. |
| 1-511 | кирпич | 5 | 1950-1960 гг. |
| 1-515/5 | панели | 5 | 1950е-1960е гг. |
| К-7 | панели | 5 | 1959-1964 гг. |
| II-14 | кирпич | 4-6 | 1957-1960е гг. |
| II-34 | кирпич | 5 | 1958-1973 гг. |
| II-35 | панели | 5 | 1959-1962 гг. |
| 1-513 | кирпич | 5 | 1957-1960е гг. |
| 1605/5 | панели | 5 | 1958-1966 гг. |
| 1-мг-300 | панели | 5 | 1962-1969 гг. |
| II-28 | кирпич | 5-10 | 1958-1961 гг. |
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-507 | панели | 5 | 1957-1972 гг. |
| ГИ | панели | 5 | 1960-1968 гг. |
| 1-527 | панели | 5 | 1957-1960е гг. |
| 1-528 | кирпич | 3-5 | 1957-1970е гг. |
| ОД | панели | 5,9 | 1959-1964 гг. |
| 1-335 | панели | 5 | 1960е-1980е гг. |
| 502 (1-ЛГ-502) | панели | 5 | 1963-1972 гг. |
| 504 (1-ЛГ-504) | панели | 5 | 1957-1972 гг. |
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
Презентация многоквартирный дом серии РД-17.04
Дома серии РД 17.04 широко строились и до сих пор строят в Подмосковье. Серия «РД-17.04» позволяет осуществлять точечную застройку с привязкой к имеющейся инфраструктуре, и комплексную застройку новых микрорайонов.
Застройщик заказал нам презентацию дома серии РД 17.04. Нашей студией был создан анимационный видеоролик, видовые кадры и обзор дома в 360 градусов.
Ролик демонстрирует экстерьер здания, его фасад и как оно смотрится в городской среде. Так же в ролике показываются планировки квартир с предполагаемым дизайном, расстановкой мебели и основными параметрами — площадь квартир и каждого помещения в отдельности.
Ролик успешно демонстрируется на строительных выставках, офисах продаж, и на сайте компании «Дружба-Монолит». Будущие покупатели могут своими глазами увидеть функциональные возможности квартир, их планировочные решения, а так же по достоинству оценить внешний облик дома, в котором они будут жить.
Слайды видовые кадры домов серии РД 17.04:
Обзор проекта дома в 360 градусов:
Также нашими дизайнерами в рамках проекта был выполнен дизайн интерьера одной, двух и трёхкомнатной квартир. Философия данной серии домов — доступное жильё, отсюда и основное требование к интерьерам — простой и лаконичный дизайн и доступная мебель, преимущественно IKEA.
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трёхкомнатная квартира в доме серии РД 17.04
На слайд шоу Вы можете посмотреть видовые кадры дизайна интерьера 3х комнатной квартиры:
Показ рекламных и презентационных материалов многоквартирных домов застройщиком — это отличная возможность показать будущим жильцам все достоинства жилого дома и квартир расположенных в нём.
Студия Мириада Групп готова подготовить для застройщиков и девелоперов : рекламные видео ролики, 3D визуализации и видовые кадры многоквартирных домов любых проектов и серий. Также можем разработать качественные дизайн проекты квартир строящегося дома.
Типы многоквартирных домов – советский период
Начинающим риэлторам необходимы знания не только о том, как проходит сделка и какие документы нужны, но и о типах многоквартирных домов. Такая информация поможет сразу определить ценовую категорию недвижимости и иметь представления о ее основных характеристиках. Итак, какие типы многоквартирных домов сегодня существуют? В чем их преимущества и недостатки? Начнем мы обзор с «советского наследия» и самого распространенного вида недвижимости – «сталинок», «хрущевок», панельных и блочных домов.
Дома Сталинской эпохи
Дома, построенные в эту эпоху, трудно спутать с другими постройками. Они отличаются монументальностью и добротностью. Все они – как довоенные, так и послевоенные строились из качественного материала – кирпича или керамических панелей. Еще одно отличие «сталинок» – большая площадь квартир и высокие потолки 3-3,5 метра. Наиболее важные дома довоенной постройки, так как имеют более высокие потолки, большие коридоры и удобную планировку. Послевоенные дома не так удачно спланированы, однако, и они пользуются спросом. В тот период такие дома строились для элиты, поэтому все они расположены в центре города. Дома сталинской эпохи пользуются неизменным спросом из-за качества и удачного месторасположения, но квартиры там зачастую дороже, чем в новостройках.
Хрущевки
Такой вид жилья можно найти в любой точке бывшего СССР. Из-за невысокой стоимости строительства эти дома возводились вплоть до 80-х годов. При этом есть существенное отличие между ранними и поздними «хрущевками». Первые строились только из кирпича, а в дальнейшем стали использовать панельный вид строительства. В итоге, помимо отсутствия удобств – лифта и мусоропровода, такие дома плохо удерживают тепло и жару.
Стоимость квартир в таких домах относительно невелика. Кроме того, они имеют еще одно преимущество – большинство из них расположено в центре, в непосредственной близости от метро, транспортных развязок и инфраструктуры.
«Брежневские дома»
Данный вид жилищного строительства был назван в честь генерального секретаря, при котором оно и велось. А если быть точней, то в 1964-1982 году. Они были верхом комфорта в те времена, так как площадь квартир в них была больше, потолки выше, а площадь кухни достигла 7,5 метров. «Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода и лифтов. А средняя высота потолка равнялась 2,65 метра. По тем временам это была настоящая роскошь. А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.
Блочные многоэтажки
Дома эпохи «развитого социализма». Основной материал – бетонные блоки, а сам процесс строительства напоминал конструктор. Планировка в таких домах не отличалась разнообразием, но при этом в квартире можно легко провести перепланировки, так как несущих стен внутри помещения не так много. Недостатком блочных домов является низкое качество стен и потолков – они могут быть очень неровными, а качество отделки их не выдерживает никакой критики. К тому же, в этих домах плохая шумоизоляция.
Панельные дома
Для тех, кто не сталкивался с недвижимостью, может показаться, что все панельные дома одинаковы. Однако специалисты знают, что все они имеют серию и именно от нее зависит качество жилья, планировка и общая площадь. Самыми дешевыми вариантами такого дома являются здания под серией 504, называемое в народе «Кораблями». Несмотря на удачную планировку жилой площади – комнаты в таких домах довольно просторные и имеют квадратную форму. Такой дом отличался низкой теплоизоляцией и шумоизоляцией. Кухни в квартирах небольшие и отсутствуют подоконники. В каждой квартире была встроенная лоджия.
Более приличными можно назвать дома 600-серии, они относятся к средней ценовой категории. Помимо удачной планировки, они отличаются просторной кухней — 7 м.кв.
Верхом шика считались дома 100-ой серии. Большинство из них имели не только большую жилую площадь, но и шикарные кухни и коридоры. Кухни до 9 кв. метров, а иногда 12-14 метров. Помимо этого, в них были большие кладовки и коридоры площадью до 10 метров.
В восьмидесятых появились кирпичные 14-этажки — это панельные дома новых серий. Эти строения отличались большим разнообразием и индивидуальностью.
1. Типы и виды планировки многоэтажных многоквартирных домов
Самый длинный в СССР и мире жилой дом на 3 тысячи квартир..
Доброе время суток дорогие мои друзья, подписчики и гости нашего сайта..
Хочу поделиться с Вами интересными архитектурными строениями, какие были произведены в советское время..
В Союзе были «брежневки», «хрущевки», которые вполне могли в некоторых случаях вызвать удивление своими отличительными качествами и оригинальностью.
К примеру взять многоэтажные здания семидесятых-восьмидесятых годов.
Многие советские инженеры и архитекторы в строительстве панельных домов нередко воплощали довольно необычные идеи. В качестве примера можно назвать дома на ножках, появившиеся в одной и во второй столицах, и московские круглые здания, которые по плану должны были быть сооружены в виде символа олимпиады.
В Луцке был построен самый длинный дом..
В Днепропетровске тоже есть свой рекордсмен — дом на 36 подъездов, 1258 квартир. Самый длинный дом в Днепропетровске — 824 м (3-е место в Украине) и самый населенный — 3100 человек (2015). От начала до конца — три троллейбусные остановки. Построен в 1974 году, строительство продолжалось три года. Верхний этаж 2-ярусный.
Имеет самый большой в Украине номер квартиры, но по числу подъездов отстаёт от одного Харьковского дома.
Но и это не все. Есть и другие необычные панельные конструкции. На Украине, в Луцке есть удивительный дом (пр. Соборности и ул. Молодежи). Строилось это жилое здание в течение одиннадцати лет. Строительство его началось в 1969 г. Столь большой срок не удивляет, ведь его общая длина равна 1,75 километров. А если сюда добавить и пристройки, то это еще плюс один километр. В доме насчитывается больше трех тысяч квартир, а жильцов около 10 000.
Авторами проекта самого длинного в мире жилого дома стали Метельницкий Р. Г. и Маловице В. К.
Построить приблизительно сорок домов от пяти до девяти этажей каждый, которые стоят очень плотно один к другому – достаточно смелая идея. Авторами ее стали два архитектора – Метельницкий Р. Г. и Маловице В. К. Это строение стало самым длинным домом в СССР, а в настоящее время аналогов ему нет и в мире. Насколько долго сооружение, которому уже сорок лет, простоит в своем первозданном виде, пока неизвестно. Дело в том, что в местной прессе уже есть сообщения, что оно требует серьезного ремонта.
Длина жилого дома-рекордсмена 1,75 километров
Одно из местных туристических агентств решило помочь решить этот вопрос. Компания внесла предложение, согласно которому можно на крыше этого уникального гиганта устраивать экскурсии или организовывать мероприятия. При этом часть средств, полученных за это, использовать для ремонта самого здания или облагораживания придомовой территории.
В Киеве тоже есть длинные дома
Есть и другие огромные здания, например, Karl-Marx-Hof в Австрии, в Вене, длина которого 1,1 километр. Построен этот дом в начале прошлого столетия. Что касается именно построек из Советского Союза, то здесь стоит отметить несколько: мурманский девятиэтажный дом (1,488 километра), киевский дом на 24 подъезда (1,246 км), волгоградский дом протяженностью 1,15 км, а также пятиэтажное жилое строение в Набережных Челнах, длина которого 1,1 километр. Как видим, все они не дотягивают до размеров здания в Луцке.
А удобно ли жить в этих длинных домах? Человек не птица. Иногда для вида с высоты птичего полёта красиво но очень неудобно. Первейшая задача должно быть для Человека!
А ещё был интересный факт, что и дома построили, заселили, а про магазины в эпоху тотального дефицита или полное отсутствие аптек никто при строительстве и не думал. И с 20 до 21.30 напора воды в квартирах нехватало.
Представляю, как путались жильцы этого дома, какому подъезду дозволено было погулять в парке в 5 утра, а какой будут нещадно штрафовать во время карантина..
Говорят не было тогда ТСЖ, были Кооперативы и скорее всего если это был кооперативный дом, каждый корпус был отдельным кооперативом. Нередко бывало так, что обычная рядовая панельная девятиэтажка с пятью подъездами состояла из двух кооперативов, первые два подъезда один, остальные три — другой кооператив. Но важно не это, а то, что в СССР застройка всегда производилась по генплану города и этот план создавался так, чтобы люди, живущие в таких домах были обеспечены и поликлиниками и магазинами, а их дети детскими садами и школами. На этих фотографиях как раз и видны, в каждом таком большом дворе, эти социальные объекты. Сейчас-же появилось такое явление, как апартаменты, для которых не обязательна социалка, т.е. те, кто узаконил это наверное считали, что люди из апартаментов не болеют, не родят детей, не ходят по улицам и не ставят свои машины в чужих дворах. Государство, в очередной раз, снимая сливки со строительного бизнеса совершенно не думает о своих гражданах. Что будут разглядывать на фотографиях наши потомки и чему они будут удивляться? Мы удивляемся самым длинным домам, они-же будут удивляться высоким, часто несуразным, бетонным коробкам. Крылатая фраза «ну кто так строит», вероятно, будет актуальна до скончания веков!
На этом всем, всем добра, берегите себя и близких ✌
Проекты планировки потребуются для строительства любых многоквартирных домов
До сих пор требование разрабатывать проект относилось лишь к земельным участкам для многоэтажного жилищного строительства площадью более 1 га. Это позволяло застройщикам делить большие земельные участки на площадки менее гектара и возводить на них МКД без строительства необходимой социальной инфраструктуры.
На заседании комиссии городской Думы по городскому хозяйству, предварительно рассматривавшей вопрос перед заседанием Думы, высказывались опасения, что изменения приведут к удорожанию строительства МКД и увеличению его сроков. Но депутаты пришли к выводу, что даже такие издержки несоизмеримы с рисками социальных конфликтов и возможностью упорядоченно развивать в городе жилищную и социальную инфраструктуру, которую позволяют предусмотреть обязательный проект планировки и публичные слушания.
Председатель комиссии гордумы по городскому хозяйству Валерий Левченко уточнил, что новые требования относятся к многоэтажной и среднеэтажной жилой застройке.
Глава администрации города Алексей Логвиненко уточнил, что новые правила, предусматривающие обязательное прохождение проектов через публичные слушания, помогут сделать процедуру нового строительства МКД максимально прозрачной.
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
В Покровском сквере около ресторана «Сыроварня» возникли забетонированные в землю металлические конструкции, перекрывшие пешеходный тротуар и часть земли с деревьями. На запрос N в пресс-службе администрации Ростова-на-Дону ответили, что строительство летней площадки, которое ведет ресторан, согласовано. Однако жители города, профессионально связанные со строительством, удивлены такому одобрению местных властей.
Последнее время не утихают споры по весьма острой проблеме — самовольному строительству многоквартирных домов в зоне садоводства или ИЖС. Города, как люди, появляются на свет, растут, взрослеют, меняются.
В ежегодном отчете главы администрации Ростова Алексея Логвиненко перед депутатами гордумы тема развития исторического центра и застройки новых микрорайонов была одной из важнейших. Кроме результатов работы городской исполнительной власти в прошлом году Алексей Логвиненко рассказал Думе о планах на 2020-й. В этом году, по его словам, будет разработана ПСД для рекультивации Левенцовского полигона ТБО и начнутся предпроектные работы по строительству легкого метро. Депутаты предложили градоначальнику совершенствовать инвестклимат и развивать ГЧП.
В этом году мэрия продолжит изменять градостроительную документацию. В ближайшее время должны в очередной раз измениться правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые запретят высотное строительство на ул. Береговой. Готовятся изменения в генплан Ростова, а не позднее первой половины 2021 года планируется принять концепцию застройки зоны концентрации объектов культурного наследия, сообщила и. о. главного архитектора — директор департамента архитектуры и градостроительства Ростова Елена Гавриленко.
В I квартале 2020 года в области должен быть изменен механизм расчета арендной платы за землю, заявил губернатор Василий Голубев в своем инвестиционном послании.
Три квартала. В Перми состоялись слушания по проекту планировки и межевания территории на ДКЖ
На публичных слушаниях представили проект планировки и межевания территории трех кварталов на ДКЖ. Там хотят построить детский сад, школу и несколько многоквартирных домов.
В Дзержинском районе Перми прошли публичные слушания по проекту планировки и межевания территории в районе ДКЖ. Речь шла только о трех кварталах в границах улиц Барамзиной, Герцена, Локомотивной, Гатчинской, Переселенческой, проспекта Паркового, ул. Зои Космодемьянской. Жители двух домов района считают, что указанные границы их участков неверные, поэтому проект необходимо доработать.
Проект планировки территории разработан в части следующих кварталов:
№5, ограниченном улицами Боровой, Гремячинской, Детской, Папанинцев и Учительской; №21, ограниченном улицами Боровой, Гатчинской, Василия Каменского, Гатчинской и Углеуральской; №23, ограниченном улицами Василия Каменского, Гатчинской, Переселенческой и Углеуральской.
Представители МКУ «Институт территориального планирования» выступили с докладом. Начальник отдела концептуальных решений по архитектуре и благоустройству территории Татьяна Бубнова рассказала, что в проекте планировки территории квартала №5 предусмотрено размещение трехэтажного детского сада и трех многоквартирных жилых домов на месте снесенных и подлежащих сносу аварийных зданий.
Как рассказали в МКУ «Институт территориального планирования», для ликвидации дефицита мест в дошкольных образовательных учреждениях в районе ДКЖ (на момент разработки дефицит составлял 385 мест) предусмотрено размещение, в том числе отдельно стоящего двухэтажного детского сада на 201 место, в квартале, ограниченном улицами Детской, Учительской, Папанинцев, Боровой. Строительство детского сада планируется на месте снесенных и подлежащих сносу аварийных многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Детской, 8 и ул. Боровой,3.
В квартале №23 запланированы два дома на 41 и 91 квартиру, рекомендуемая этажность здания с подземной стоянкой – восемь этажей. Еще одна жилая застройка значится в квартале №21. В структуре дома на пересечении ул. Папанинцев и ул. Учительской предложено размещение 8-10 этажей. Остальная застройка в проектируемых кварталах – среднеэтажная, не выше восьми этажей.
«На территории ДКЖ находится школа №146 с углубленным изучением математики, физики, информатики с проектной наполняемостью 380 учащихся. С учетом развития планируемого развития территории в настоящее время есть дефицит мест в образовательных учреждениях. Проектом планировки предусмотрено размещение школы на месте аварийного жилья», – сообщила Татьяна Бубнова.
Для этого необходимо изменить территориальную зону в Правилах землепользования и застройки Перми на Ж-2 (малоэтажной жилой застройки). Также были озвучены необходимые мероприятия по возведению инженерной инфраструктуры.
Первый этап развития территории района в отношении социальной инфраструктуры включает мероприятия по возведению объектов капитального строительства, а также детских садов. В отношении жилой застройки в первый этап включено освоение площадок, которые освободятся в результате сноса аварийных домов. На второй этап развития территории предусмотрено только строительство после сноса объекта по ул. Гатчинской, 14.
Схема размещения планируемой застройки.
Начальник отдела кадастровых работ Института территориального планирования Ольга Комлева отметила, что предусмотрено двухэтапное образование земельных участков по проекту межевания территории:
- №1 под существующий многоквартирный дом по ул. Детской, 4;
- №11 под существующий многоквартирный дом по ул. Василия Каменского, 5;
- №18 под существующий многоквартирный дом по ул. Гатчинской, 14 с целью приведения границ участка к красным линиям без изменения площади;
- №14 под многоэтажную жилую застройку для предоставления на торгах;
- №9, 17 под среднеэтажную жилую застройку для предоставления на торгах;
- №5, 13, 16 под дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- №6, 10, 12, 15 под улично-дорожную сеть, которые будут отнесены к территориям общего пользования.
Затем начали выступать жители района, свои замечания и предложения они предоставили в письменной форме.
«Когда мы проанализировали проект планировки и межевания территории, то обнаружили целый ряд проблем, которые сформулированы в предоставленных материалах. В таком формате проект требует доработки, в нем, по нашему мнению, допущены кадастровые и технические ошибки», – поделилась президент Фонда культурного и природного наследия «Обвинская роза» Елена Плешкова.
По мнению представителя дома по ул. Каменского, 5 в проекте неправильно указаны размеры их земельного участка. Кроме того, жители увидели несоответствие объектов на представленных в проекте картах: обозначенный пустырь по факту является детской площадкой, на которой посажены деревья, установлены карусели и клумбы.
«Разработанная документация по планировке территории не нарушает прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, расположенного по ул. Василия Каменского, 5. Площадь земельного участка определена в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству», – пояснили в МКУ «Институт территориального планирования» .
Жители просят отправить проект на доработку и исправить технические и кадастровые ошибки, которые, по их мнению, имеются в Росреестре, и границы участков в соответствии с действующим законодательством. И потом – рассмотреть исправленный проект планировки и межевания территории на новых публичных слушаниях.
Не пропустите:Элеватор, с южной стороны. В Перми состоялись публичные слушания по изменениям в Генплан30 августа 2021, 17:00Фото на главной и в тексте: проект планировки территории.
Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные
Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.
Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
Дома старого фонда
Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.
Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.
На что обращать внимание при покупке:
- материал стен и перекрытий,
- наличие капремонта,
- законность перепланировок,
- степень износа здания.
Дома сталинского периода
Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.
Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.
На что обращать внимание при покупке:
- законность перепланировок,
- запас мощности электропроводки,
- износ сантехнических коммуникаций.
Кирпичные дома советского периода
Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.
На что обращать внимание при покупке:
- качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
- срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
- общий износ коммуникаций.
Старые панельные дома
Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.
Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.
«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.
На что обращать внимание при покупке:
- качество межпанельных швов,
- уровень тепло- и шумоизоляции,
- возможность перепланировки.
Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- качество межпанельных швов,
- материал стен: панель или монолитно-панельный,
- степень звуко- и теплоизоляции,
- возможность перепланировки.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.
Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
- отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
- система вентиляции или кондиционирования.
Монолитные и монолитно-каркасные дома
Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».
В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- система вентиляции или кондиционирования,
- отсутствие дефектов заливки на стенах,
- качество внешнего утеплителя.
16 Сен 2019
Планировка квартиры — Оклендское руководство по проектированию
Внутренняя планировка квартиры показывает, насколько она функциональна и удобна для проживания.Такие аспекты, как доступ к солнцу и дневному свету, естественная вентиляция и акустическая и визуальная конфиденциальность, напрямую способствуют здоровью и благополучию пассажиров, их способности легко выполнять обычные домашние функции, общаться и чувствовать себя в безопасности.
Ощущение простора в квартире можно создать за счет высокого стандарта дизайна и планировки, а не только за счет размера квартиры.Это включает в себя обеспечение подходящего места для хранения вещей и предоставление таких услуг, как проветривание прачечной.
При планировании квартиры также учитывается, как личное открытое пространство, связанное с квартирой, соотносится с внутренними пространствами.
Гибкость (возможность использовать комнаты дома по-разному) и адаптируемость (возможность изменять пространство) являются ключевыми факторами при проектировании планировки. На гибкость будут влиять размер помещения, количество комнат и планировка.
Руководство по проектированиюОбеспечьте достаточно места для удовлетворения потребностей жителей по:
- Обеспечивает достаточно места для стандартных кроватей, циркуляции и хранения вещей в спальнях.
- Обеспечение достаточно места для всех членов семьи, чтобы вместе сесть за обеденный стол.
- Обеспечение достаточно места в гостиной, чтобы все жители могли сидеть и смотреть телевизор.
- Обеспечение площадки, достаточно большой, чтобы пассажиры могли сидеть вместе за столом.
- Обеспечивает достаточное пространство для циркуляции для облегчения передвижения между всеми комнатами. Мебель не нужно перемещать, чтобы получить доступ или чтобы жильцы переходили из одного помещения в другое.
- Обеспечивает достаточно места для хранения всего ассортимента повседневных вещей.
Планы должны содержать мебель стандартного размера во всех комнатах, достаточную для иллюстрации вышеизложенного.
Для хорошо спроектированного здания потребуется меньше места, а для плохо спроектированного здания — больше.
Обеспечьте гибкость, предоставив широкий выбор вариантов расположения мебели в гостиных и спальнях, а также простой перенос мебели.
Обеспечьте максимально эффективное планирование движения по лестницам, коридорам и через комнаты, чтобы сохранить максимальное количество полезной площади пола. Циркуляция должна быть интегрирована в жилые помещения, за исключением входов, где сохранение конфиденциальности имеет решающее значение, а входная дверь должна быть закрыта от жилых зон.
Сконфигурируйте пространства, чтобы использовать основные виды и северную сторону, а также обеспечить ориентацию на улицу.Обеспечьте частное открытое пространство для каждой квартиры (балкон, терраса, патио, сад, двор), обеспечив прямой доступ к нему из жилой зоны квартиры. Квартиры на верхнем этаже также должны иметь свободный доступ к местам общего пользования.
Обеспечьте хороший уровень естественного освещения и вентиляции во всех жилых помещениях. Этого легче всего достичь с помощью квартир с двумя аспектами.
Обеспечьте достаточно места для хранения повседневных предметов (например, предметов для уборки) и предметов, которые используются время от времени (например, чемоданов).
Рассмотрите возможность дополнительного безопасного хранения на земле или в подвале велосипедов и большого спортивного инвентаря, а также хранения уличного оборудования для квартир с садами.
Эти проекты заставят вас по-другому думать о современных многоквартирных домах
Когда вы думаете о современном многоквартирном доме , вполне вероятно, что на ум приходит гладкий, угловатый дизайн с большим количеством металла, бетона и стекла.Проекты новых многоквартирных домов гораздо более разнообразны, в них используются неожиданные материалы и есть всевозможные элементы, которые вы не можете автоматически ассоциировать со стереотипным современным многоквартирным домом в блочном стиле.
Вот некоторые новаторские проекты, которые заставят вас по-другому взглянуть на то, как может выглядеть современный многоквартирный дом.
Идеи дизайна современного жилого дома
Современные ярусы зданий в виде листьев, увеличивающие вид и комфорт
Посмотреть в галерее
С формой, которая выглядит так, будто она вздымается к небу, Башня Сотни Жилых домов в Санкт-ПетербургеЛуи предлагает более чем великолепный вид на знаменитую арку ворот на востоке. Дизайн, разработанный Studio Gang, представляет собой башню многоквартирного дома, которая возвышается на 380 футов над Лесным парком и включает в себя розничные магазины, удобства для проживания и парковку для квартир.
Посмотреть в галерее
Уникальный угловой листообразный профиль состоит из уложенных друг на друга ярусов — каждый по четыре этажа — которые создают просторное жилое пространство на открытом воздухе на верхнем уровне каждой секции. Этот новаторский дизайн дает четверть всех резиденций террасам, в дополнение к полностью разделяемой зеленой зоне на самом верху здания.Помимо создания привлекательного жилого пространства, в этом современном многоквартирном доме также используются преимущества его местоположения и ориентации для снижения общей энергетической нагрузки конструкции.
Сногсшибательные розовые балконы выделяют микроквартирный дом
Посмотреть в галерее
Апартаменты Uxolo в Кейптауне, Южная Африка, являются первым жилым домом в городе, который не только современен, но и имеет небольшие размеры. То, что начиналось как проект по созданию жилья для краткосрочного проживания, было преобразовано пандемией COVID-19 в здание, которое более восприимчиво к рынку жилья Южной Африки.Более того, в нем 35 жилых единиц, включая микростудии площадью 24 квадратных метра и лофты площадью 40 квадратных метров на площади всего 195,5 квадратных метров.
Посмотреть в галерее
Дизайн Two Five Five Architects украшен розовыми балконами и помещает по четыре студии на каждом из восьми этажей и по чердаку на каждом втором этаже. Небольшие изменения сильно повлияли на дизайн: от использования стеклоблоков для фасада, чтобы впустить больше естественного света, до интерьера, который одновременно вмещает полностью оборудованную кухню, встроенный шкаф, выдвигающийся письменный стол, множество скрытых мест для хранения и экономящая место кровать-мёрфи, которая убирается, оставляя вместо нее диван для гостиной.
Световые коробки и пространственные формы Здание, ориентированное на гибкость
Посмотреть в галерее
Новаторская, плавная планировка и неожиданный внешний вид делают это современное многоквартирное здание в Минато-Сити, Япония, непохожим на другие. Вся форма и дизайн были задуманы как адаптируемый жилой дом с несколькими съемными квартирами, занимаемый владельцем. Вместо того, чтобы создавать резиденцию для всей семьи, чтобы жить вместе, IHRMK предложил уникальный план этажа для каждой квартиры, которая может быть частью сдаваемой в аренду отдельной комнаты.
Смотреть в галерее
Возникшее здание представляет собой современный многоквартирный дом, являющийся переходом между крупномасштабными жилыми домами вдоль главной дороги и прилегающей территорией малоэтажных деревянных домов. Дизайн сосредоточен вокруг «Мегури-дома», соединяющего все уровни. Закрытые части здания перемежаются с открытыми террасами, внутренними террасами и различными жилыми помещениями, которые делают интерьер и экстерьер открытой и воздушной конструкцией, которая объединяет внутреннее и внешнее пространство.
Современный тропический многоквартирный дом уважает свое окружениеПосмотреть в галерее
Красноватая цементная штукатурка и бамбук сочетаются со сталью, алюминием и закаленным стеклом в современном многоквартирном доме, который уважает свое местоположение. Жилой комплекс Querido Tulum в Тулуме, Мексика, был спроектирован reyes rios + larraín + Gabriel Konzevik, чтобы сохранить как можно больше местной флоры, но при этом создать частный и энергосберегающий жилой комплекс.В то же время использование в здании разрозненных материалов создает новаторский дизайн со своим собственным характером.
Посмотреть в галерее
Собрание из 38 квартир в четырех узких блоках разного размера сосредоточено вокруг большого центрального открытого пространства. Широко разнесенные на расстоянии около 16 метров визуальное расстояние привлекает внимание и позволяет выделить центральную зону длиной 55 метров, в которой находится длинный узкий бассейн. Конфигурация и возникающее в результате ощущение пространства способствуют тому, как структура сочетается с окружающим природным ландшафтом.
Новый фасад, современная облицовка трансформирует промышленный бункер
Посмотреть в галерее
Высокий тонкий заброшенный бункер в Северной гавани Копенгагена превратился в современную граненую архитектурную жемчужину. Датская компания Cobe разработала реконструкцию таким образом, чтобы из бывшего зернохранилища и самого большого промышленного здания в этом районе было элегантное 17-этажное жилое здание с общественными помещениями на первом этаже.
Посмотреть в галерее
Оцинкованная сталь покрывает граненую внешнюю поверхность, которая защищает от неблагоприятных погодных условий.Внутри пространство было сохранено как можно более чистым и нетронутым для аутентичной промышленной атмосферы, которая отражает суровую красоту района гавани. 38 уникальных апартаментов представляют собой одно- и многоуровневые апартаменты с высотой этажа до 7 метров. Во всех из них есть панорамные окна от пола до потолка и балконы, а некоторые сохранились в необработанном бетоне. Оконные рамы скрыты снаружи от существующих бетонных стен, сохраняя потрясающий вид на городской пейзаж и побережье Эресунна.
Все планировки уникальны в этом современном вертикальном многоквартирном доме
Посмотреть в галерее
Этот современный многоквартирный дом, ограниченный своим узким профилем и вдохновленный необходимостью уникальности каждой единицы, выводит иранский решетчатый кирпич на новый уровень. Ma Studioo спроектировал эту четырехэтажную резиденцию так, чтобы на каждом этаже было по одной квартире, а кубы использовали в качестве террас, чтобы создать привлекательный дизайн.
Посмотреть в галерее
Решетка из белого кирпича находится в 20 сантиметрах от главного фасада, что способствует циркуляции воздуха между ними, помогая регулировать температуру и устраняя необходимость постоянного использования кондиционеров.Этот дизайн также привносит природу в микс, создавая ящики для цветов, которые также выкачивают окна, что также создает крытое пространство для входа в здание.
Современный прибрежный комплекс — это все изгибы
Посмотреть в галерее
Punta Majahua демонстрирует, как современные многоквартирные дома не обязательно должны быть высокими монстрами или сделаны из стали и стекла. Этот комплекс из шести зданий на полуострове к северу от Тронкона в штате Герреро, Мексика, включает 39 роскошных апартаментов на берегу моря.Разработанный Zozaya Arquitectos, плавный, органичный стиль зданий отказывается от углов и углов в пользу волнообразных изгибов и мягких закругленных краев.
Посмотреть в галерее
Естественный рельеф строительной площадки побудил архитекторов расположить жилые дома как можно ближе к океану. Это не только обеспечивает захватывающий вид на океан и уединение, но и ориентирует апартаменты на север, помогая снизить потребление энергии. В этих динамических объемах используются традиционные материалы прибрежного стиля Зихуантанехо, в том числе каменная кладка стен, бамбук, сухие пальмовые ветви для беседок и палап, а также речные камни для украшения внутри, а также мраморные полы с бучардой и столярные изделия из бамбука.Недвижимость гармонирует с окружающей средой и представляет собой восстанавливающий ландшафт с низким потреблением воды и устойчивостью к воздействию моря поблизости.
Дизайн тайваньского многоквартирного дома компенсирует углеродный след
Посмотреть в галерее
Тайваньский многоквартирный дом не только имеет научно обоснованный дизайн, но и стремится компенсировать углеродный след, поглощая его из окружающей среды. Визуально здание Tao Zhu Yin Yuan в Тайбэе вдохновлено двойной спиральной структурой ДНК и экологией, создавая максимальный объем открытых садов, чтобы помочь бороться с климатическим кризисом.В саду на первом этаже здания, на балконах и террасах каждого дома высажено около 23 000 деревьев, кустарников и растений, которые ежегодно поглощают около 130 тонн углерода.
Посмотреть в галерее
Другие особенности здания, спроектированные Vincent Callebaut Architectures, также ориентированы на экологичность, такие как переработка дождевой воды, солнечная и ветровая энергия. Скручивающаяся форма конструкции также увеличивала количество солнечного света для растений и видов для жителей. Используемые строительные материалы также были выбраны из-за их экологичности и уважения к экономике замкнутого цикла.
Балконы в форме клина, приправить средиземноморские апартаменты
Посмотреть в галерее
Выступающие клинья, образующие балконы, определяют внешний вид апартаментов Prado Concorde. Консольные балконы, спроектированные Valode & Pistre, дают жителям этого современного многоквартирного дома возможность в полной мере насладиться мягким средиземноморским климатом в Кастельно-ле-Лез, Франция.
Посмотреть в галерее
Фактически, контейнер для деревьев встроен в каждый высокопроизводительный сборный бетонный балкон с достаточной циркуляцией воздуха для роста каждого дерева.Функционально преимущества открытого пространства неоценимы, но с точки зрения дизайна эти формы также бесценны: они придают фасаду легкость и подвижность, вызывая ощущение полета птиц.
Огромные стеклянные иллюминаторы в этом австралийском многоквартирном доме
Посмотреть в галерее
Апартаменты Cirqua были задуманы как дизайн, объединяющий новые и малоизвестные формальные элементы в устоявшийся район. Расположенные в пригороде Айвенго Мельбурна, Австралия, эти многоуровневые апартаменты расположены на крутом склоне, который только подчеркивает их большие необычные круглые окна.Кирпичные коробки, спроектированные BKK Architects, размещены на разной глубине, чтобы создать просторную дворовую площадку перед фасадом.
Посмотреть в галерее
Шесть огромных стеклянных патронов украшают фасад и помогают залить светом интерьер. И, несмотря на то, что он выглядит как более высокий профиль, большая часть здания находится ниже линии обзора дороги впереди. Этот особый дизайн был разработан с учетом доступности и пассивного контроля окружающей среды, что становится все более важным.
Нью-Йорк Многоквартирный дом с перфорированными окнамиПосмотреть в галерее
Многоквартирный дом на Фронт-стрит, 98, может быть целиком из стекла и бетона, но это далеко от обычного современного дизайна.Это 10-этажное здание в районе DUMBO в Бруклине было спроектировано ODA New York и отличается особой бетонной конструкцией. Архитектурный фасад выполнен из монолитного бетона и имеет систему перфорированных окон для 164 жилых единиц в здании.
Посмотреть в галерее
На первом этаже есть парковка и общественное пространство, а на нижнем уровне — механическое оборудование, жилой вестибюль, крытый бассейн и места для отдыха. Частные и общественные террасы встроены в уровень крыши.
Самые дорогие апартаменты в Нью-Йорке Башни над Центральным парком
Самые дорогие апартаменты Нью-Йорка по потрясающей цене — и не менее потрясающим видом на Центральный парк. Трехэтажный роскошный трехэтажный пентхаус расположен по адресу 150 Central Park South в Hampton House. Резиденция Billionaire’s Row состоит из пяти спален и пяти ванных комнат, со стеклянными стенами и множеством больших окон.
Несмотря на высоту, эта квартира площадью 9650 квадратных футов также имеет четыре частные террасы, которые позволяют жителям наслаждаться природой, будь то восход или закат, или в любое другое время.Или просто спуститесь вниз и выйдите на улицу, потому что он расположен недалеко от Пятой авеню, Колумбус-Серкл с его магазинами и ресторанами, а также Карнеги-холла.
В Нью-Йорке самое дорогое и самое высокое здание в мире
Посмотреть в галерее
Новая башня Центрального парка в Нью-Йорке — это больше, чем просто новое здание — она превосходна во всех отношениях. Это самое высокое и самое дорогое жилое здание в мире, высотой 1550 футов и 131 этаж. Его 170 квартир имеют бесподобный вид, благодаря тому, что сайт находится в нижней части Центрального парка.Инновационный дизайн включает в себя тщательно продуманные консоли, аэродинамические отверстия и систему утяжеления на крыше, чтобы минимизировать раскачивание. Специальный скоростной лифт поднимается на 131 этаж за 90 секунд.
Chapireh Residential Build
Посмотреть в галерее
Новый дизайн современного многоквартирного дома в Дезфуле, Иран — это свежий взгляд на традиционную иранскую концепцию углового строительства под названием Chapireh. Спроектированный Bio-Design Architects, он также отдает дань уважения наследию этого района, который известен как город кирпича.
Решетка из кирпичей образует полосу вокруг всего здания — построена в форме черепа, чтобы обеспечить конфиденциальность, а также охлаждающий поток воздуха к жилым помещениям внутри.
Современный жилой дом в Мехико, связанный с местной культурой
Посмотреть в галерее
Terreros Arquitectos возвел этот базовый жилой комплекс Isabel 750 Building в районе Аламос на юге центральной части Мехико в дом ремесленников, связанный с корнями местного населения. культура.Он спроектирован как микроэкосистема и состоит из трех многоквартирных домов: одно параллельное улице, которое является фасадом, и два, идущих перпендикулярно позади него, с внутренними двориками.
Центральный двор связывает три секции и дает 19 жилищным единицам уединение с улицы. Он также имеет четыре внутренних двора, по два на каждое здание, что обеспечивает лучшее естественное освещение для всех помещений. Лучше всего то, что хотя он построен из бетона, стекла, кирпича, стали и дерева, он хорошо сочетается с окружающим районом.
FAQ
В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
Возможно, вы использовали термины кондоминиум и квартира как синонимы, потому что между ними много общего. Но есть также явные различия между ними, которые будут иметь значение, когда вы ищете место для жизни. Основное отличие заключается в праве собственности на недвижимость.
Кондоминиум или кондоминиум — это частная резиденция, которую покупают или сдают в аренду. Обычно они располагаются в здании или более крупном сообществе зданий.Каждая квартира принадлежит частному лицу. При аренде владелец контролирует, кто снимает квартиру. владелец является домовладельцем и заботится о внутренней части собственности, в то время как ассоциация кондоминиумов обычно отвечает за внешние части собственности и различные коммунальные услуги.
С другой стороны, квартира — это сдача внаем, принадлежащая и управляемая компанией по недвижимости. Все квартиры в многоквартирном доме или сообществе относятся к одному типу, и арендаторы соблюдают правила и работают с управляющим / арендным офисом, а не с отдельным владельцем.
Что такое мансарда?
По сути, квартира-лофт — это огромное открытое пространство, часто без внутренних стен. Хотя это может звучать очень похоже на студию, которая также представляет собой одно большое пространство, размер участка намного больше — до 2000 квадратных футов или более! Лофты также обычно имеют высокие потолки и множество промышленных элементов, таких как открытые трубы, оригинальный кирпич и другие детали, оставшиеся от их прежней жизни в качестве фабрики или склада.
Приведенное выше описание подходит для большинства чердаков, которые классифицируются как «жесткие».вы также можете найти «мягкий» лофт, который на самом деле представляет собой более новое пространство, которое было построено так, чтобы напоминать оригинальные чердаки в складском стиле. Эти мягкие чердаки новее и, как правило, имеют лучшие удобства, улучшенную отделку и больше удобств для животных.
Что такое кооперативная квартира?
Кооператив — это более короткий термин для юридического описания «кооперативного жилья», который полностью отличается от квартиры или кондоминиума. Когда вы покупаете квартиру в кооперативе, вы живете в собственном доме, но владеете долей всего комплекса.
Кооперативы управляются советом директоров, и правление может решить, может ли член продать или арендовать подразделение определенному лицу. Утверждение советом кооператива может быть исчерпывающим процессом из-за такого рода правовой структуры.
На самом деле существует несколько типов кооперативных договоренностей. Первый — это кооператив с рыночной ставкой, где владельцы могут продавать свои акции, когда захотят, и за столько, сколько захотят.
Next — это кооператив с ограниченным капиталом, который представляет собой доступное жилье, поскольку сумма, которую могут заработать члены капитала, ограничена.Последний основной тип — это кооператив с участием группы, иногда также называемый кооперативом с нулевым участием. В соответствии с этим соглашением участники не создают собственного капитала в своем доме, но они выплачивают арендную плату, которая намного ниже рыночной ставки.
Что такое эффективная квартира?
Когда вы получаете экономичную квартиру, все в одном месте. Вы можете подумать, что это описывает однокомнатную квартиру, и во многих отношениях они похожи, но они также отличаются по нескольким основным параметрам. Конечно, оба представляют собой большое пространство открытой планировки с единственной отдельной комнатой, являющейся ванной комнатой.
Во-первых, хотя размер студии и эффективной квартиры часто схожи — от 500 до 600 квадратных футов — студии могут быть на 300-400 квадратных футов больше. У эффективности также есть мини-кухня вместо настоящей кухни. Скорее всего, в нем будет миниатюрный холодильник и раковина меньшего размера, чем обычно. Как правило, эффективная может иметь микроволновую печь и / или небольшую варочную панель, но не настоящую духовку. Прилавок также минимален.
Сколько в квартире коммунальных услуг?
Расчет ежемесячной стоимости коммунальных услуг при аренде квартиры может сильно зависеть от местоположения и конкретного жилого комплекса.Некоторые многоквартирные дома включают в ежемесячную арендную плату определенное количество коммунальных услуг, которое, следовательно, может быть выше, чем в некоторых других.
В целом Energy.gov оценивает ежемесячную оплату электроэнергии, отопления и кондиционирования воздуха от 150 до 200 долларов США. Эти затраты будут варьироваться в зависимости от климата и могут быть больше или меньше в зависимости от воды каждый месяц. В большинстве случаев в арендную плату включены услуги арендатора по водоснабжению, канализации и вывозу мусора. За исключением особых случаев, арендаторам следует рассчитывать на оплату собственных услуг кабельного телевидения и Wi-Fi, а также любых других специализированных услуг,
12 Распределение общих квартир в Нью-Йорке; См. Великолепные образцы на продажу менее чем за 2 млн долларов США
.Новый горизонт
Квартиры в Нью-Йорке бывают самых разных форм и размеров, некоторые из них более функциональны и привлекательны, чем другие.Снимаете ли вы или покупаете, понимание словаря, используемого для классификации различных распространенных планировок квартир, имеет важное значение. В этом руководстве описаны наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также даются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.
Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является очень близким к нему приближением. Классическая шестерка по определению относится к любой шестикомнатной квартире в довоенном доме.Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют логовом или детской, но исторически ее называли «комнатой для горничной»). В дополнение к этим комнатам, в большинстве классических шести номеров есть две ванные комнаты, включая полную или половинную ванну в кабинете, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях вдоль Парк-авеню, Ист-Пятой улицы и Центрального парка-Уэст. Из объявления:
Turn of the Century Classic 6! Две спальни плюс комната для персонала / офиса и три ванные комнаты. Расположенная между Риверсайд-парком и Бродвеем, эта идеально расположенная квартира на верхнем этаже известного кооператива с полным спектром услуг. Яркая северная экспозиция подчеркивает оригинальные детали, разработанные итальянским архитектором Гаэтаном Аджелло.
Из объявления:
Студия площадью 630 квадратных футов в желанном кондоминиуме Shephard, идеально расположенном в центре Вест-Виллидж. Полностью переосмысленные Gachot Studios и Naftali Group, апартаменты имеют совершенно новый дизайн и отделку кондоминиума: высокие сводчатые потолки, полы в елочку и открытую кухню от шеф-повара, спроектированную Smallbone of Devizes.
Джуниор — студия с «бонусной комнатой».«Бонусная комната обычно небольшая и в ней нет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что по определению в Нью-Йорке вы не можете называть что-либо комнатой, если ее площадь не превышает 80 квадратных футов. и имеет окно и дверь. По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически бонусная комната предназначена для использования в качестве кладовой или в качестве большой прогулки. -в шкафу, но на самом деле то, как вы будете использовать комнату после въезда, полностью зависит от вас.Младшие можно найти в таунхаусах, жилых домах и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличное соотношение цены и качества.
Из объявления:
Добро пожаловать в резиденцию 4D, негабаритную двухкомнатную квартиру в стиле лофта в роскошном кондоминиуме Edge. Эта уникальная линия отличается функциональной планировкой с открытой кухней, просторной гостиной, обеденной нишей и отдельной спальней.
Как и младший, младший четвертый имеет «бонусную комнату», но в этом случае бонусная комната находится в обычном номере с одной спальней.В этом случае бонусной комнатой может быть небольшая комната без окон или комната, предназначенная для обеденной зоны. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип «младшей четверки»: в то время как герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены. Эти единицы, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также описываются как младшие четверки. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.
Все изображения 3-го Линкольн-центра через Red Star New York Из объявления:
Днем внутреннее пространство естественным образом освещается солнечным светом через стену окон, выходящих на восток.
В конфигурации младшей четверки планировка этажа щедро выделяет пространство над большой главной спальней, гостиной, кухней и обеденным альковом, который может быть преобразован во вторую спальню или домашний офис.
Из объявления:
Просторный светлый двухуровневый лофт в культовой довоенной жемчужине — престижном и уникальном здании полиции Нью-Йорка.Высокие потолки, красивые паркетные полы, оригинальные детали и изысканная отделка дополняются просторными окнами, освещающими атмосферу в течение всего дня.
Для пар, особенно без детей, расположение железной дороги может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — другая история. Если его не переделали (например, чтобы разделить спальни), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также является единственным способом получить доступ к хозяину. спальная комната.Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть очень неловко. Еще одно соображение — свет. Почти во всех железнодорожных квартирах единственным источником света в гостиной или «средней комнате» является свет, который льется из других комнат. Однако, если вы не против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличное решение. Чтобы начать поиск, сосредоточьтесь на прогулках по Манхэттену и домам в Бруклине и Квинсе.
Хотя железнодорожные квартиры иногда называют сквозными, на самом деле сквозные этажи — это любые блоки, которые покрывают весь этаж здания.Под сквозным этажом может пониматься квартира, занимающая весь уровень жилого дома или таунхауса, или квартира, занимающая весь этаж многоквартирного дома. Проходные блоки можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу.
Все изображения апартаментов Sherry’s Village с компаса Из объявления:
Эта квартира, проходящая через весь этаж, расположена в престижном районе Гринвич-Виллидж, в одном квартале к югу от парка Вашингтон-сквер, и является воплощением жизни в центре города.В квартире есть полностью отремонтированная кухня с индивидуальной мебелью, невероятная стена из окон, обеспечивающих свет в течение дня, и продуманные решения для хранения вещей.
Из объявления:
В апартаменты, расположенные ниже первого этажа красивого довоенного кооператива, можно подняться по внешней лестнице с тротуара.Три окна в стене делают квартиру воздушной, даже если она некачественная. Полы из крашенного бетона, стены из кирпича и камня, перекрытия арочные из бетона со строительными трубами.
В отличие от квартир на цокольном этаже, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на первом этаже. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что они обычно предлагают меньше света и представляют большую угрозу безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за окном, что может усугубить проблемы с вредителями.Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и варьируются от предложений в старых жилых домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ на задний двор. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира с садом может стать отличным вариантом. Это популярная планировка в старых таунхаусах по всему городу.
Все изображения 337 East 50th Street с компаса Из объявления:
В двухуровневом шале с частным открытым пространством есть все — волшебный сад, отдельный домашний офис, большая гостиная / столовая, дуплекс и множество складских помещений в отличном месте на востоке Мидтауна. квартира.
Из объявления:
По прибытии в этот мезонет в Верхнем Ист-Сайде широкая входная галерея ведет в 22-дюймовую гостиную с деревянными полами, высокими потолками и большими окнами, выходящими на юг. Кухня с окнами оснащена бытовой техникой высокого класса от Fisher Paykal, Miele и Viking и столешницей Caesarstone с панелью из плитки метро.
Большинство людей приравнивают «пентхаус» к роскоши, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера.Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на более высоких этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие апартаменты, и могут иметь любую планировку. Преимущество пентхауса — это свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также приблизит вас к действию. К сожалению, если ваши соседи любят веселиться на крыше, пентхаус также может приблизить вас к шуму.
Все изображения Regent House с компаса Из объявления:
Этот пентхаус в курятнике с полным спектром услуг был тщательно отремонтирован, чтобы сохранить его красивые довоенные элементы декора, в том числе потолочные балки.Первый уровень квартиры включает гостиную с камином Hearth Cabinet и мраморную мантию, две отдельные зоны отдыха, нестандартную лепнину и освещение.
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
- Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты на Манхэттене: Кооператив Mnuchin’s Park Avenue является самым продаваемым по цене 22 доллара.5M; На прошлой неделе зарегистрировано сделок на 616,1 млн долларов. Понедельник, 13 сентября 2021 г.
- Из отличных объявлений Окончательное заявление: квартиры в Нью-Йорке с двойными потолками от 849 тысяч долларов Пятница, 20 августа 2021 г.
- Из отличных объявлений Новые объявления с частным открытым пространством включают пентхаус с видом на парк Грамерси и большим патио. Воскресенье, 15 августа 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка 25 самых невероятных жилых вестибюлей Нью-Йорка Пятница, 1 октября 2021 г.
- От познакомиться 21 помощник по ремонту, который может стать золотой жилой в процессе становления Пятница, 1 октября 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Ист-Энд начинается снова: жизнь на самой тихой авеню Ист-Сайда Пятница, 1 октября 2021 г.
- От познакомиться Лучшие системы умного дома для жителей квартир Нью-Йорка + Доступные предварительно подключенные списки Среда, 29 сентября 2021 г.
- Из отличных объявлений Снижение цен: квартира на весь этаж в историческом Эльдорадо теперь на 2 миллиона долларов Среда, 29 сентября 2021 г.
The Marq Apartments // Офис Residence Life // Marquette University
Поэтажный план в The Marq
В The Marq есть много квартир различной планировки. Это руководство может помочь вам определить конкретную желаемую планировку в процессе выбора квартиры.
При онлайн-бронировании квартиры в The Marq используйте приведенные ниже планы этажей, чтобы убедиться, что вы бронируете себе и своим соседям по комнате правильные спальни.
Лофты (Фасадное здание на Висконсин авеню.; Студио — 4-х комнатные) | Люксы (Задний корпус на 21-й улице; 2-х и 3-х комнатные апартаменты) |
Лофты
Здание Lofts — это южное здание на углу 21-й улицы и Висконсина. В нем есть студии, апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями в различных стилях.
Студии
ОднокомнатныеВсе планировки с одной спальней доступны по ADA Двухкомнатный (1 санузел)ТрехкомнатнаяЧетырехкомнатный (2 санузла) |
Люксы
Здание Suites — это северное здание, расположенное в середине квартала 21-й улицы между Висконсином и Уэллсом, и оно содержит люксы с 2 и 3 спальнями.
Двухкомнатный номер
Люкс с 3 спальнями
|
10 самых крутых многоквартирных домов в мире
По мере того, как все больше людей переезжают в города, архитекторам и застройщикам приходится спроектировать и построить достаточно жилья, чтобы вместить их все — и в рамках уже чрезвычайно развитого ландшафта.Это часто означает строительство безвкусных мега-зданий и изящных башен, лишенных индивидуальности или связи с окружающими их районами. Тем не менее, поскольку битва за землю и контракты на застройку продолжается, есть одна потенциальная серебряная подкладка: это может подтолкнуть архитекторов к тому, чтобы они стали более креативными и необычными в своих проектах, хотя бы в попытке получить работу.
Если это окажется так, им следует почерпнуть вдохновение у любого из архитекторов из новой книги Майкла Уэбба Building Community: New Apartment Architecture .В книге собраны примеры необычных и привлекательных проектов жилых комплексов, выполненных за последние 10 лет. Эти здания призваны выделяться, а не сливаться с ними, но при этом им удается дополнять городской пейзаж и обеспечивать хорошее качество жизни для своих жителей.
«Существует острая необходимость в строительстве большего количества квартир — чтобы облегчить острую нехватку жилья, более экономно использовать землю, сэкономить энергию, тратимую на длительные поездки в отдаленные пригороды, и оживить города, покинутые предыдущим поколением, — пишет Уэбб во введении к книге.«Действительно, от Сиднея до Лос-Анджелеса молодые люди возвращаются в городские центры и дают им заряд энергии. Само понятие пригорода было дискредитировано как расточительное заблуждение: ни город, ни сельская местность, все более изолируемые пробками на дорогах ».
Невообразимые застройщики и архитекторы, которые не хотят иметь дело с обходом правил муниципального кодекса, соглашаются строить скучные и типовые блочные здания. Эти монолитные многоквартирные дома, которые можно увидеть в каждом городе мира, «безлики, лишены места и отличаются только декоративным шпоном», как говорит Уэбб (мы также добавим: безвкусный).Тем не менее, в каждом городе есть полностью оригинальные многоквартирные дома, оживляющие город в духе экспериментальной Habitat 67 Моше Сафди в Монреале или пышной башни Edificio Niemeyer Оскара Нимейера в Сан-Паулу. Лучшие из этих зданий — это не только уроки создания приятной среды обитания в ограниченном пространстве, но и уроки незабываемого дизайна.
Фото: Беппе Джардино / любезно предоставлено Лучано ПиаВозьмем, к примеру, 25 Верде итальянского архитектора Лучано Пиа.Расположенное в Турине, Италия, здание представляет собой интригующее сочетание ржавых промышленных материалов и цветущей зелени. Местные виды растений вырастают из строений, похожих на гигантские вазоны, размещенных на каждой из широких террас здания, создавая вид, как говорит Уэбб, «деревом, укоренившимся на заброшенной фабрике». В тихом промышленном районе на окраине города нет ничего лучше.
Уникальный промышленный дом на дереве также служит функциональным целям — террасы расширяют жилые помещения, солнечный свет фильтрует между деревянными досками, а растения создают тень, поглощают шум и создают у каждого жителя собственный лесной оазис.Это также дает тем, кто живет там, чувство собственности и общности: «Жители глубоко преданы своим насаждениям, ухаживают за своими балконами с помощью садовников, которые ухаживают за двором», — пишет Уэбб.
Волна: течет на берег Фото: Thomas Moelvig / любезно предоставлено Henning Larsen ArchitectsМежду тем, в городе Вайле, Дания, на юго-востоке полуострова Ютландия, здание под названием «Волна» производит совсем другое, хотя и не менее привлекающее внимание. эффект. Элитный холмистый жилой дом — работа компании Henning Larson Architects, которая выиграла конкурс в 2003 году за свой морской дизайн для приморского города.Хотя были завершены только два из пяти предложенных зданий, уникальная форма здания хорошо служит его жителям. Сами квартиры имеют стеклянный фасад, который обеспечивает много света и прекрасный вид, а наклонные боковые стены дают жильцам ощущение уединения и защиты.
В качестве другого примера, в Сингапуре здание под названием Interlace, спроектированное архитектором Оле Шереном (тогда работавшим в OMA), берет концепцию мягких вертикальных башен для массового жилья и поворачивает его в сторону.Комплекс представляет собой серию из 12 зданий, расположенных горизонтально, а не вертикально, и уложенных друг на друга крест-накрест. Проект призван обеспечить жильцам более качественную жизнь: апартаменты разного размера, восемь шестиугольных дворов и бассейн олимпийских размеров.
Все 30 зданий в книге Уэбба представляют собой зрелища сами по себе, но что действительно отличает эти конструкции от других, так это стремление к красивому зданию для города, а также удобному пространству для его жителей.Поскольку города становятся все плотнее и плотнее, а девелоперы оценивают друг друга за редкую строительную собственность, архитекторам будет полезно учиться на беспрецедентной оригинальности этих зданий.
Посмотрите другие изображения из Building Community на слайд-шоу выше и найдите книгу здесь.
Адаптируемый корпус? Количественное исследование современных планировок квартир, которые были изменены конечными пользователями
Существуют несколько предыдущих количественных исследований адаптируемости планов этажей в жилых домах.Вместо этого более ранние исследования по этому вопросу часто носят качественный характер и основаны только на нескольких эмпирических примерах (Beisi 1995; Montellano 2015; Till and Schneider 2005) или на субъективных наблюдениях (Живкович и Йованович 2012; Сео и Ким 2013). Манум (2006, 2009) — один из немногих, кто провел количественные исследования адаптируемости поэтажных планов. Однако Манум (2006, 2009) изучал специфичность планов этажей в сравнении с общностью, а не возможности планов этажей учитывать изменения, вносимые пользователем.Фосетт (2011) применил математический подход, используя распределение Пуассона адаптируемости плана этажа офиса, но его результаты не получили эмпирического подтверждения.
Анкета
Осенью 2015 года анкета была разослана 462 домохозяйствам, проживающим в пяти многоквартирных домах в Швеции, построенных в период с 2001 по 2008 годы. Жителям задавали вопросы о ремонте, изменениях первоначальной планировки и замене оригинальной бытовой техники в своих квартирах.Всего на анкету ответили 313 домохозяйств, что соответствует уровню ответов 67%. Анкета состояла из 64 вопросов типа «да» или «нет» относительно того, какие изменения, замены или переоборудование были произведены в каждой комнате в квартире; он также предоставил место для бесплатных комментариев. Кроме того, к каждой анкете прилагался поэтажный план квартиры в том виде, в каком он был настроен при доставке, и респондентам предлагалось нарисовать внесенные ими изменения (рис. 1). Кроме того, с выбранными домохозяйствами было проведено 11 глубинных интервью, чтобы лучше понять мотивы изменений.
Рис. 1Пример плана этажа квартиры, на которой жильцы нарисовали свои изменения
Характеристики исследуемой недвижимости
Один из исследуемых объектов (Случай 1) расположен в Стокгольме, а четыре (Случаи 2– 5) расположены в Гетеборге, двух крупнейших городах Швеции (Таблица 1). Выборка была выбрана для того, чтобы обеспечить около 10–15 лет эксплуатации и при этом обеспечить надежность данных, а также для отражения современного шведского дизайна жилья.Недвижимость расположена в отреставрированных центральных привлекательных прибрежных районах с амбициями по устойчивому городскому развитию, например, они являются энергоэффективными зданиями, имеют доступ к общественному транспорту и являются многофункциональными. Учитывались только квартиры, занимаемые владельцами, bostadsrätt — шведского типа кондоминиумов, поскольку пользователи арендованных зданий в Швеции не имеют права проводить более крупный ремонт или преобразование планировки жилья.
Таблица 1 Представление пяти характеристик случая в исследованииВыбор тематических исследований может повлиять на возможность сделать общие выводы.Из-за спада в строительстве жилья в Швеции после строительного бума в 1960-х и 1970-х годах, который привел к избытку жилья, который длился до середины 1990-х годов, можно было найти несколько жилищных проектов, которые действовали в течение 10–15 лет. Когда жилье строилось в конце 1990-х — начале 2000-х годов, оно в основном предназначалось для состоятельной части жителей. Этот контекст отражен в нашей выборке, где более старые случаи 1 и 2 имеют большие и просторные апартаменты, предназначенные для привлечения пар среднего возраста, которые хотели продать свои виллы и переехать в центральные районы, а в случаях с 3 по 5 отражена более поздняя тенденция. в которых квартиры, расположенные в центре, становятся плотнее и меньше как реакция на рост затрат на строительство.
Шведские апартаменты сдаются полностью оборудованными и оборудованными, то есть с полностью оборудованной кухней (мебель, плита, холодильник, морозильная камера, посудомоечная машина) и часто со стиральной машиной и сушилкой. Если покупатели входят в процесс проектирования на ранней стадии, у них есть возможность выбрать из ограниченного количества вариантов дизайна кухонной мебели, цвета стен, полов, техники и, в некоторых случаях, положения некоторых внутренних стен. Кроме того, все новое шведское жилье на 100% доступно для людей с ограниченными физическими возможностями, что сильно влияет на планировку квартир.Регламент доступности регулярно обновляется.
Респонденты
Средний возраст взрослых в опрошенных домохозяйствах составлял 54 года, и в среднем на одно домохозяйство приходилось 1,97 человека. Типичное домохозяйство (63%) состояло из двух взрослых. В 17% (52) из 313 домохозяйств были дети до 18 лет. Из этих 52 домохозяйств с детьми 63% имели одного ребенка, а 34% — двух детей. Во всей выборке только два домохозяйства имели более двух детей. Большинство респондентов учились в университете или получили высшее образование.Согласно статистике, жители исследуемых районов имеют средний годовой доход, который на 59% выше (42 100 евро), чем средний доход в Швеции (26 400 евро) в Стокгольме, и на 41% выше (37 300 евро) в Гётеборге. кейсы (Göteborg Stad 2015).
Анализ планов этажей
Были выполнены два вида анализа, и синтаксис пространства стал важной отправной точкой. Синтаксис пространства разработан как метод связи встроенной формы и функции; Центральная идея состоит в том, что социальная структура по своей природе пространственна, и, наоборот, конфигурация пространства имеет фундаментальную социальную логику (Hillier et al.1984). Этот метод предоставляет эффективные инструменты для изучения абстрактных свойств планировок квартир, которые трудно охарактеризовать, сравнивая только планы этажей (Hanson 1998; Manum 2005, 2006).
Сначала была проведена серия анализов в отношении общности или специфичности пространства с использованием статистических и метрических исследований, включая характеристики отдельных комнат, такие как их размер, форма или оборудование (например, стационарная мебель), которые определяют использование пространства. Комнаты определяются как пространства, четко обозначенные разделяющими стенами, дверями или проемами.Единственное исключение касается кухонь, которые открыто общаются с гостиной; тогда кухня определяется как пространство, окружающее зону приготовления пищи.
Во-вторых, была проанализирована гибкость исходной планировки или пространственных конфигураций для адаптации к изменениям. То, как пользователи адаптировали квартиры, понимается как показатель возможностей, которые дает первоначальная планировка для внесения таких изменений. Под перестановками мы понимаем модификации внутренних стен (демонтаж или возведение стен) и модификации проемов (закрытие существующих или открытие новых).На этот тип перестановки приходится наибольшее количество изменений в выборке. Мы также внесли изменения в планировку кухни в тех случаях, когда это повлияло на планировку или циркуляцию в квартире.
Для количественного анализа использовались статистические методы с уровнем значимости 5%, даже несмотря на то, что использовалось выпуклое отображение, инструмент в рамках метода пространственного синтаксиса, и он имеет элементы субъективной интерпретации (Bafna 2003). Материалом, использованным для анализа, были рисунки респондентов на первоначальных планах этажей, на которых были видны перестановки, дополненные информацией из 64 вопросов типа «да или нет» о ремонте и преобразованиях, а также комментарии в виде свободного текста, которые жители предоставили об изменениях. .
Выпуклое отображение
Первым шагом в анализе было преобразование пространственной конфигурации квартир в графы связности, называемые выпуклым отображением (Bafna 2003; Hillier et al. 1984). Выпуклое отображение состоит из разделения пространства на выпуклые многоугольники, которые должны быть «самыми маленькими и самыми толстыми» (Hillier et al. 1984). Выпуклый многоугольник — это пространство, в котором никакая прямая линия между двумя точками пространства не пересекает его границы; другими словами, все выпуклое пространство видно из любой точки того же пространства.Определение ясное, но концепция остается интуитивно понятной; иногда более уместно не применять строгое определение при разбиении макета, чтобы разделить его на значимые пространства. Например, стеклянная стена, которая позволяет визуально соединять пространство, рассматривается как эквивалент непрозрачной стены. Манум (2006) утверждал, что способ, которым люди воспринимают пространство, более точен, чем выпуклое разделение. Однако выпуклое отображение имеет два преимущества: во-первых, оно подчиняется строгому определению, а во-вторых, оно (частично) учитывает форму пространств, что важно при анализе проводимых преобразований жителей.
После разделения квартиры на выпуклые пространства можно построить граф связности (рис. 2). Узлы представляют собой выпуклые многоугольники, а ребра представляют собой связи между ними. Нижняя часть графика — это пространство, через которое вход в квартиру. Балконы были учтены на графиках (за исключением анализа, проведенного в Разделе 4). Помещения для хранения не учитываются, кроме случаев, когда они являются проходными.
Рис. 2Выпуклый граф разделения и связности, иллюстрирующий жилую комнату, разделенную на два узла
Узлы не эквивалентны комнатам.Например, на рис. 2 гостиная разделена на два выпуклых пространства и, следовательно, представлена двумя узлами на графике. Однако при анализе графиков (см. Раздел 5.2) комнаты должны быть связаны с одним уникальным узлом. Когда комната разделена на несколько выпуклых пространств, тогда считается, что наибольшее выпуклое пространство (с точки зрения площади) представляет комнату. Таким образом, комната присваивается узлу, соответствующему наибольшему из выпуклых пространств. В тех случаях, когда кухня и гостиная открыто общаются, как в примере на рис.3, пространство по-прежнему разделено на два узла, поскольку они представляют разные пространственные функции.
Рис. 3Выпуклое разделение открытого плана этажа, где кухня и гостиная представляют собой одну комнату, но при этом разделены на два узла
Типы планировок квартир в Нью-Йорке
Выбор дома для покупки или аренды в Нью-Йорке не должен быть сложной задачей, по крайней мере, до тех пор, пока вас не засыпают несколькими типами планировок многоквартирных домов, о которых вы даже не знаете, как выглядит большинство из них.
В этом руководстве я собираюсь объяснить вам варианты планов этажей в Нью-Йорке. Некоторые из них могут быть очень похожи друг на друга, например, студия и лофт.
Тем не менее, я разобью его для вас до самых простых деталей и укажу даже на не такие уж разные различия.
Итак, без лишних слов, приступим.
Типы квартир
1. Полулюкс 1 Апартаменты
Они характеризуются одной большой спальней и одной маленькой комнатой (которая может использоваться как спальное место, домашний офис или кладовая), однако маленькая комната не настоящая спальня, потому что в ней нет окна.Кроме того, маленькая комната может или не может быть отделена от большой комнаты дверью, поэтому не считается подходящей для кого-то с семьей.
Хотя полулюкс 1 или апартаменты переделки могут быть просто идеальными для вас, если вы одиноки и остаетесь один, это все равно зависит от того, чего вы хотите. Однако многие студенты колледжей могут столкнуться с этим при поиске жилья за пределами кампуса.
2. Полулюкс 4 квартиры
Также известные как JR4, апартаменты Junior 4 очень похожи на ранее рассмотренный тип, однако, помимо спальни Junior 1, в них есть еще три (3) комнаты, которые можно использовать как кухню, гостиную, и дополнительная спальня (с окнами).
По сравнению со стандартной 1 спальней, JR4 гибок и может быть рекомендован людям с растущей семьей.
3. Апартаменты в железнодорожном стиле
Название происходит от планировки многоквартирного дома из-за его плана этажа, в котором одна комната ведет прямо к другой, разделенной дверью линейно.
С этой компоновкой вам нужно пройти через комнату 2 в другой, чтобы попасть в комнату. Вы можете представить это как 3 прямоугольника, сложенных рядом друг с другом. Квартал в железнодорожном стиле еще называют «Трехкомнатный».
План этажа железной дороги не сложный, это просто простой план, который обычно встречается в Нью-Йорке.
4. Апартаменты с одной спальней
Двухкомнатная квартира имеет как минимум 2 отдельные комнаты, одна из которых является настоящей спальней (то есть имеет окно). Комнаты разделены дверью.
Отдельная кухня также может быть частью планировки этажа.
5. Апартаменты с двумя спальнями
Это также похоже на квартиру с одной спальней, за исключением того факта, что, как вы уже догадались, здесь 2 спальни.
Может также содержать отдельную кухню.
6. Классическая шестерка
Поверьте мне, слово «классика» в названии этой квартиры является именно тем, чем оно является.
Также называемая квартирой с тремя спальнями, классическая шестерка включает:
— гостиную
— столовую
— отдельную кухню
— 3 спальни
Есть как минимум 2 ванные комнаты, а некоторые также включают прихожую.
7. Классическая семерка
Если угадаете, возможно, вы поймете это правильно.
Классическая семерка также называется четырехкомнатной.
Это просто апартаменты Classic Six плюс одна дополнительная спальня.
Проще говоря, вы получаете:
— гостиная
— отдельная столовая
— отдельная кухня
— 4 спальни
Классическая шестерка и классическая семерка — одни из самых дорогих квартир в Нью-Йорке, и это вполне понятно. если учесть тот факт, что у них довольно обширные конструкции со всем необходимым.
8. Студия
Студия — это квартира открытого типа, состоящая из одной комнаты и ванной комнаты.
Это означает, что он выглядит как большой холл, который не разделен на отдельные комнаты стеной или дверью, за исключением ванной комнаты.
Отсутствие отдельных комнат — вот что действительно отличает ее от однокомнатной квартиры.
Вместо этого вы получаете большое открытое пространство, в котором вы разграничиваете разные области для разных целей, таких как кухня, спальная зона (PS: не настоящая спальня), столовая и, возможно, рабочее место / домашний офис.
Иногда бывает отдельная кухня.
9.Номер-студио в алькове
Студия с альковом — это разновидность квартиры-студии, за исключением того факта, что есть небольшая площадь или укромный уголок (который должен быть не менее 100 квадратных футов), расположенный рядом с большой однокомнатной комнатой, которую вы можете использовать как домашний офис, спать площадь (хотя на самом деле это не настоящая спальня) или кладовая.
10. Лофт
Лофт похож на студию тем, что это тоже большая однокомнатная квартира.
Итак, когда вы спрашиваете большинство людей, в чем разница между лофтом и студией, они не так уверены.
Ну вот и все.
Во-первых, лофты больше студий. Поскольку они, как правило, реконструируются из старых заводов или складов, они также имеют очень высокие потолки и, следовательно, больше открытого пространства.
Кроме того, в то время как студии состоят не более чем из двух комнат, лофты обычно имеют больше отделений.
11. Дуплекс
Дуплексы состоят из 2 отдельных уровней, соединенных частной лестницей.
Если вы действительно любите уединение, тогда вам следует подумать о дуплексах. У дуплексов нет определенной планировки, поскольку их размеры и формы различаются.
Триплексы трехуровневые.
12. Микро апартаменты
Название говорит само за себя, это довольно маленькие апартаменты.
Мэр Блумберг сделал исключение для микроквартир площадью 260–360 квадратных футов (меньше минимального размера стандартной квартиры в Нью-Йорке в 400 квадратных футов в соответствии с законом о зонировании Нью-Йорка).
13. Пентхаусы
Что ж, это тип квартиры, о которой мечтают многие люди в Нью-Йорке. Однако они довольно-таки дорогие.
Пентхаус — это квартира на верхнем этаже. Одна из лучших особенностей пентхауса — это прекрасный вид на город, который открывается прямо из квартиры.
Хотя есть здания, в которых сейчас более одного пентхауса на верхних этажах, обычно на трех верхних этажах.
14. Апартаменты Walk-Up
Подходящие апартаменты — это квартира в доме без лифта. То есть вам нужно подниматься и спускаться по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры на вашем этаже, отсюда и название.
Не думаете ли вы, что это должно называться просто «прогулочная квартира»?
В любом случае, в здании обычно не более 6 этажей, так как в здании более 6 этажей должен быть лифт.
15. Этажная квартира
Вы, наверное, думаете: «Что это вообще значит?»
Ну, сквозная квартира — это такая квартира, которая занимает целый этаж дома.
Они бывают разных размеров и форм и имеют очень хорошую вентиляцию, так как окон обычно довольно много.