Что такое проект дома и что в него входит

Малоэтажное жилое строительство ведется в массовом порядке. Но между застройщиками начала века и современными существует огромная разница. Если в начале 2000 годов строительство могло начаться без наличия полной проектной документации, то сегодня таких рисковых застройщиков практически не осталось.

Проект загородного дома позволяет систематизировать строительные работы, определить с суммой, которую придется потратить на проведение масштабной стройки.

Кроме этого, у современных застройщиков, благодаря массовому внедрению интернета, есть возможность скачать готовый проект загородного дома, что несет в себе массу преимуществ. Готовый проект коттеджа можно выбрать среди широкого ассортимента вариантов от компании «Комстрой» в Тюмени.

Что включает в себя готовый проект

Главная особенность любого проекта загородного дома заключается в том, что придерживаясь той информации, которая в нем содержаться, можно построить дом, начиная с нулевого цикла и заканчивая устройством кровли, подводом и подключением коммуникаций.

В готовый проект жилого объекта входит большое количество документов, касающихся архитектуры строения, его конструкции, наружных и внутренних инженерных сетей.

Кроме этого, в комплект входит смета, в которой содержится перечень всех видов конструкционных и отделочных материалов, их цена на данный момент времени, стоимость строительных работ, какое потребуется оборудование для прокладки коммуникаций. Готовый проект состоит из 4 важных документов:

• архитектурный раздел;
• конструктивная часть;
• инженерный раздел;
• сметная документация.

Особенности проекта жилого объекта

На начальном этапе разработки индивидуального проекта, ни заказчик, ни проектировщики пока еще не знают каким именно получиться конечный результат. В готовыми проектами далее обстоят иначе.

Их преимущество заключается в том, что по ним уже были построены дома, а значит они прошли испытание временем. Самым понятным для любого индивидуального застройщика является архитектурный раздел, который включает в себя несколько пунктов:

• план застройки участка. Дом должен быть построен с соблюдением девствующих строительных норм и правил, соответствовать требованиям БТИ. Поэтому план расположения дома должен быть согласован и завизирован специалистами;
• поэтажные планы (если дом двух или трехэтажный). В этом подразделе содержится информация по планировке каждого этажа, как располагаются комнаты, оконные и дверные проемы, мебель и бытовая техника.

Кроме этого, есть чертежи устройства перекрытий, кровли и стропильной системы, стилистика оформления фасада.

Твитнуть

Что входит в проект дома из бруса

Нельзя сказать, что проекты домов из бруса имеют какое-то существенное отличие от других – кирпичных, бетонных и т.д. Разница будет в чертежах, расчетах нагрузки, толщине стен, выборе фундамента и в других факторах. А вот состав, собственно то, из чего состоит проект – остается неизменным для жилых зданий.

Какие элементы входят в проект

В целом есть три крупных раздела. Конечно, они связаны между собой, так как жилой дом – это система целостная. Этими разделами являются:

• Архитектурный – включает общие геометрические параметры сооружения, планы этажей, стропильной конструкции крыши, чертежи дома в разрезе, фасад с 4 сторон, способы перекрытия оконных и дверных проемов и т.д.;
• Конструктивный – состоит из схем и данных о деталях фундамента, о расположении лестниц, перекрытий, спецификации материалов и декоративных элементов и ведомости материалов, различные конструктивные узлы здания;
• Инженерный – в него входят данные об инженерных коммуникациях, которые представлены электроснабжением, канализацией, трубо- и газопроводами, системой вентиляции и кондиционирования, отполением.

Если какого-то из указанных разделов не хватает, то проект нельзя назвать полным. Лучше всего, когда проектированием занимается та же компания, которая будет осуществлять и строительство. Так проще откорректировать какие-то моменты, а инженеры всегда смогут подсказать клиенту, что можно делать, а чего стоит избегать.

Так ли нужен проект, или можно обойтись без него?

Иногда заказчики задают этот вопрос, желая сэкономить средства. Поэтому на него следует ответить однозначно – нет. Начинать строительство, не имея на руках грамотно составленный и утвержденный проект, нельзя. Более того, это регламентируется законом. То есть, теоретически, конечно, можно построить на участке дом, но продать его затем, провести газ и воду законно – не получится. А, скорее всего, владельцу даже придется столкнуться со штрафными санкциями.

И это только проблемы, связанные с законом. Есть и другие. Например, как можно рассчитать количество строительного материала, даже не представляя о том, какой вообще дом придется строить? Постоянно докупать материалы, или же закупить больше, чем понадобится? Все это приведет к еще большим затратам.

Следующая проблема – отсутствие конкретных сроков введения дома в эксплуатацию. Если есть проект, то в нем указаны сроки завершения строительства. Да, иногда в результате тех или иных обстоятельств они могут отложиться. Теперь представьте, что проекта нет, сроков нет. Сколько времени займет строительство? Здесь трудно ответить даже приблизительно. При этом, вы не сможете потребовать от строителей работать быстрее, у вас не будет никаких аргументов для этого.

И самая главная проблема – надежность и долговечность здания под очень большим вопросом. Если через пару лет разойдутся стены, появятся трещины, просядет фундамент, то винить в этом будет некого, кроме себя самого.

Что такое проект дома, состав и содержание проекта

Что такое проект дома и из чего он состоит? — пожалуй самый популярный вопрос посетителей нашего сайта.

Итак, давайте разбираться. Типовой проект представляет из себя полный набор чертежей необходимых для строительства дома. В состав каждого готового проекта дома входит обязательный для приобретения комплект Архитектурно-строительных чертежей (АС), который из себя представляет два основных раздела: Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР).

Архитектурный раздел (АР) — описывает общие данные по проекту, архитектурные особенности строения, содержит планировочный решения по этажам, основные разрезы, фасады, маркировочные планы, ведомости оконных и дверных проемов, план крыши и т.д.

Конструктивный раздел (КР)

— содержит конструкторские чертежы фундамента, перекрытий и устройства полов, перемычек и стропильной системы. В проекте перечисляются все необходимые для строительства строительные материалы и их количество (объем и марка бетона, кол-во и сечение древесины, кол-во и марка арматуры, объемы кладки стен, площадь кровельного покрытия и т.д.)

В дополнение к Архитектурно-строительным чертежам к приобретению предлагается необязательный комплект чертежей Инженерных систем (ИС), внутренних сетей от ввода в дом. Комплект чертежей Инженерных систем состоит из проектов отопления, водопровода, канализации и электрооборудования.

Надо отметить, что ИС прилагается не к каждому проекту, ввиду того, что типовые решения редко когда бывают актуальны на конкретных строительных объектах и в большинстве случаев разрабатываются организациями, выполняющими монтаж инженерных сетей, либо ввиду своей простоты делаются по месту.

Ниже представлен более подробный состав рабочей документации.

Подробный состав типового проекта

Архитектурно-строительные чертежи (чертежи марки АС)
Архитектурный раздел (чертежи марки АР)	Общие данные по проекту Пояснения и спецификация Основные строительные показатели Разбивочный план осей Кладочные и маркировочные планы Фасады План кровли Поэтажные планы Основные разрезы Ведомость оконных и дверных проемов Узлы и детали: конструкции и узлы стен, вентиляционные стояки, лестница, крыльцо, индивидуальные узлы и детали, зависящие от архитектуры дома
Конструктивный раздел (чертежи марки КР)	Общие данные и спецификации Схемы расположения фундаментов. Планы-порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование — для монолитного фундамента. Спецификации. Планы перекрытий этажей и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий Схема расположения стропил, их узлы и спецификации Сечения по схемам расположения Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома Основные конструктивные узлы и детали Перемычки над окнами и проемами, и их спецификация Основные разрезы Ведомости расхода стали Выборка древесины
Инженерные системы (чертежи марки ИС)
	Водоснабжение и Канализация Отопление Электрооборудование

Что означает строительство дома под ключ

Мы чаще и чаще  в последнее время слышим — строительство дома «под ключ» — что это значит? Выигрывает ли заказчик прибегая к этой услуге, каковы преимущества подобного строительства? Попробуем помочь разобраться с этим. 

Строительство дома под ключ – это полный комплекс строительных работ начиная с расчета сметы на проведение строительных работ вплоть до финальных отделочных работ, т. е. получаете дом, который готов для заселения. 

Заказчик подробно обсуждает с проектировщиком  подрядной фирмы все свои идеи относительно будущего дома, и тот — составляет проект, согласно которому, после  будет осуществляться строительство. 

Стоит отметить основные этапы: 

1. Составляется смета расходов, учитывающая материалы и работу строителей. 
2. Проводится тщательная работа с документацией на землю и сбор всевозможных разрешений из соответствующих инстанций. 
3. Осуществление работ по возведению фундамента. 
4. Работы по строительству наружных стен и монтажу перекрытий.  
5. Возведение крыши.
6. Монтаж окон и дверей.
7. Заключительный этап – проведение внутренней и наружной отделки.

Заострим внимание на отдельных моментах строительства.

Вопрос выбора проекта, дизайнерская работа, подбор архитектурного стиля – этап достаточно важный и ответственный. Здесь важно получить консультацию профессионала, чтобы определиться какой проект подходит идеально лично вам: типовой, адаптированный, либо уникальный, никогда не опробованный ранее. В любом случае учитываются все пожелания заказчика и обговариваются мельчайшие детали строительства.

Следующим этапом после проектирования идет подготовка к закладке фундамента.

Это наиболее трудоемкая часть работ, и качество на этом этапе, определяет качество и долговечность будущего дома.

Конечно, дальнейшее возведение стен, установка дверей и окон, монтаж кровли, так же требуют контроля над соблюдением технологии строительства. Любая ошибка или недочет в строительстве могут доставлять потом неприятности жильцам дома.

По завершении основных работ по строительству, особое внимание уделяется коммуникациям дома. Их монтаж вполне совместим с внутренней отделкой дома, размещением встроенной мебели и т. д. 

Дом под ключ – предполагает полное завершение всех работ по строительству и оборудованию дома, так — что после сдачи дома, заказчик может организовывать новоселье.

Наши проекты

Цены на строительство коттеджа

Наличие земельного участка, дает возможность превратить его в сад, цветник, оранжерею и т.д. Помощь специалистов по ландшафтному дизайну, здесь – неоценима. Их знания и опыт позволят осуществить самые смелые фантазии по обустройству территории вокруг дома.

Выбрав строительство дома «под ключ» заказчик избавляет себя от множества утомительных и ненужных хлопот, их берет на себя строительная фирма-подрядчик. Вы лишь оплачиваете услугу и через некоторое время вселяетесь в дом, о котором мечтали.

Если вас заинтересовал этот вариант строительства, свяжитесь с нашим специалистом.

ЗВОНИТЕ прямо сейчас! Версия для печати

История реализации проекта дома «Вишневый» 6х6.7

Брусовый дом является экологически безопасным, поскольку содержит только натуральные материалы. Такая среда идеальна для того чтобы растить ребенка или для собственного здоровья. А благодаря профилированному брусу, из которого состоит дом, он будет надежно стоять долгие годы. Цена, качество и дизайн гармонично сочетаются в одном лишь проекте.

Преимущества

01 Цена

Базовая комплектация-
534 101 рубль

02 Метраж 67кв.м.

03 Врема строительства Всего 40 дней

Цена.

Такой дом является достаточно бюджетным для своих характеристик и его сможет купить каждый, кто серьезно настроен на приобретение жилища. Дом можно приобрести трех видов комплектаций: базовой, стандартной и люкс комплектации. Самой бюджетной будет базовая, ее стоимость составляет всего 534 101рубль, за эти деньги вы получите все самые необходимые условия, в которых с удовольствием можно будет жить. Но если размах бюджета не ограничен такой суммой, то можно купить такой дом Люкс комплектации, благодаря которой вы получите силовой каркас дома, утепленную кровлю под металлочерепицей и материала из клееного бруса или бруса из камерной сушки. Это сделает ваш дом и еще более прочным, и теплым;

Метраж.

67кв.м. площади дают возможность как для уюта, так и для полноценного пребывания в доме. Благодаря качественной проектировки дома, он является достаточно просторным как для одного человека, так и для полноценной семьи. Три жилых комнаты, гостиная, просторный санузел, кухня и кладовая делают этот дом многозадачным, а мансарда добавляет ему уюта и красоты;

Время строительства.

Не нужно ждать год, а то и больше, пока ваш дом станет пригодным для жилья. Мастера компании ООО «АБС-строй» знают свое дело и выполняют работу максимально оперативно. Всего за 40 дней ваш дом будет полностью готов для заселения в него.

Как происходит строительство

Выбор фундамента.

Заказав дополнительные услуги, первым делом вы выбираете наиболее подходящий, на ваш взгляд, фундамент, или можете доверить этот вопрос вашему прорабу, поскольку фундамент может быть разным в зависимости от климата, в котором вы обитаете, и почвы, где будет стоять дом;

Возведение стен.

Выбрав и залив подходящий фундамент, наступает очередь возведения стен. Поскольку основной материал дома – брус, каждый брус нумеруют. Это нужно для того чтобы каждый брус максимально прилегал друг к другу, что обеспечивает прочность и долговечность вашего дома;

Строительство кровли.

После возведения стен наступает очередь кровли. Выбрав нужный материал, мастера приступают к работе и, поскольку, материал дома является достаточно прочным, он сможет держать на себе любой вес кровли, даже если в него входят гидроизоляция и утепление;

Внутренние работы.

После сооружения кровли мастера приступают ко внутренним работам. В них входят заливка стяжки, покраска бруса (для защиты от влажности и ультрафиолета), вставка окон и дверей;

Заселение.

После всех внутренних работ дом готов к заселению. В нем уже будет тепло и уютно, останется лишь сделать расстановку мебели, и ваш дом будет приятен на глаз, а проживание в нем наиболее комфортным.

Строительная компания ООО «АБС-строй» не первый год на рынке услуг и является мастером своего дела. Тысячи положительных отзывов, квалификация специалистов и заключенный договор с компанией дает вам гарантии на надежность и долговечность. Сочетание цены, дизайна и качества, безусловно, является приоритетом для большинства тех, кто решился на постройку дома, поэтому этот вариант именно ваш. Вы сможете с уверенностью расположиться в доме «Вишневый» и жить в свое удовольствие.

Дьяченко Михаил Геннадьевич

Генеральный директор

8-800-550-18-92

доб. 609

Напишите мне

Мунаев Денис Владимирович

Главный инженер

8-800-550-18-92

доб. 613

Напишите мне

Бирюков Алексей Юрьевич

Менеджер проектировщик

8-800-550-18-92

доб. 607

Напишите мне

Тайметов Олег Валерьевич

Менеджер-проектировщик

8-800-550-18-92

доб. 601

Напишите мне

Кувшинов Сергей Михайлович

Инженер ПТО

8-800-550-18-92 Напишите мне

Дзюба Денис Игоревич

Менеджер-проектировщик

8-800-550-18-92

доб. 603

Напишите мне

Кинеева Ольга Александровна

Главный бухгалтер

8-800-550-18-92

доб. 614

Веряскина Татьяна Ивановна

Ведущий Архитектор

Матвеев Иван Сергеевич

Архитектор

8-800-550-18-92

доб. 616

Бабровская Людмила Сергеевна

Архитектор

Зарипова Виктория Викторовна

Дизайнер

Кононова Ирина Евгеньевна

Архитектор

Малыхина Юлия Сергеевна

Ведущий Архитектор

Тур Михаил Юрьевич

Архитектор

Как создается проект дома

Добротные дома из СИП-панелей в Уфе — это результат сочетания трех факторов: профессиональные строители, качественные материалы и грамотно составленный проект.

Из чего состоит проект дома?

Многие заказчики представляют себе проект в виде визуализации общего вида дома. Фактически же это десятки чертежей, спецификаций и планов, по которым определяется структура постройки от и до.

• Архитектурный раздел проекта.
  Это описание фасадов, планы этажей, разрезы, спецификация дверных и оконных проемов, план кровли и т. д. По архитектурному разделу можно составить общее представление о том, как будет выглядеть дом. Эта часть проекта используется для получения разрешения на строительство.
• Конструктивный (строительный) раздел.
  В него входят планы перемычек и перекрытий, разрезы фундамента, план вентиляционных каналов, чертежи узлов, проекты террас, навесов и крылец, разрезы и план кровли. Важный момент: даже если вы выбрали типовой архитектурный проект, конструктивный раздел подгоняют под условия и участка.
• Инженерный раздел.
  Описание внутренних инженерных сетей: водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, электроснабжение.

Выбрать готовый проект или создать свой?

Если вы решили заказать проект загородного дома под ключ, у вас есть три варианта действий.

• Выбрать проект из каталога «Хаски Хаус».
  Ознакомьтесь с нашим каталогом проектов и подберите лучший для себя. При выборе востребованного проекта вы можете быть уверены, что он «обкатан» на десятках других построек и надежен по-настоящему. При возможности вы даже можете осмотреть готовые дома, построенные по выбранному вами плану.
• Заказать разработку индивидуального проекта.
  В этом случае полностью исключена вероятность того, что проект не будет сочетаться с особенностями вашего участка. К тому же вы получите возможность создать дом своей мечты с нужным количеством комнат, этажей, санузлов и т. д.
• Купить стандартный проект.
  Готовые проекты продаются в интернет-магазинах. Это удобно, но могут возникнуть трудности в реализации, ведь типовые проекты не учитывают особенностей участка.
  Бесплатные проекты в интернете — это почти всегда нереализуемый микс из разных чертежей, к тому же нарушающий авторские права.

Не рекомендуется самостоятельно разрабатывать проект, если он не представляет собой простые квадратные помещения без лестниц и сложных коммуникаций.

Почему необходима привязка проекта дома к участку?

Строительство частного дома или коттеджа является целью многих семей, проживающих в различных районах страны. Наличие или приобретение земельного участка, а также достаточные финансовые ресурсы позволяют немедленно приступить к реализации планов. Для этого можно приобрести готовый проект или заказать разработку коттеджа индивидуального типа. В любом случае собственнику здания придется позаботиться о привязке проекта дома к участку. Без выполнения этого этапа постройка будет считаться незаконной.

Для чего требуется привязка проекта к участку?

Современные малоэтажные здания могут строиться из самых разнообразных материалов, дающих определенную нагрузку на грунт. Расположение здания на участке не всегда возможно в месте, выбранном владельцем. Выполнение привязки проекта позволяет однозначно определить местоположение дома на участке и решить следующие вопросы:

• Зафиксировать расстояние от границ участка, заборов и построек соседей, проходящих улиц и автодорог.
• Расположить дом в соответствии с действующими нормативами, определяющими расстояния до различных систем коммуникаций.
• Предотвратить повреждение конструкции готового дома вследствие подвижек и нестабильности грунта.
• Исполнить требования соответствующих органов по противопожарной безопасности.
• Учесть особенности малоэтажного строительства в конкретной климатической зоне.

Выполнение указанных требований является обязательным условием строительства. Несмотря на определенные неудобства, для владельца участка, несоблюдение требований, в конечном счете, скажется на качестве эксплуатации коттеджа и может привести к серьезным негативным последствиям.

Что входит в понятие привязки проекта дома к земельному участку?

Привязка дома к участку позволяет получить точное расположение здания в границах имеющейся площади и соответствующее генплану. В первую очередь выбирается и разрабатывается проект строительства, после чего выполняются работы по привязке. Обязательно учитываются следующие моменты:

• Проводится геологическое исследование почвы. На основании полученных результатов определяется нулевой уровень строительства, напрямую зависящий от особенностей грунта.
• В зависимости от расчетной температуры воздуха в разные периоды времени определяется возможные конструкции ограждения.
• Рассчитываются потенциальные возможности подключения к системам коммуникаций, проложенных по участку или в непосредственной близости от него.
• Выдерживаются интервалы между проектируемым домом и соседскими постройками, а также ограждающими конструкциями. Дому присваивается класс огнестойкости в зависимости от типа материалов.

При выполнении указанных требований, владельцу участка выдается разрешение на строительство, на основании которого можно приступать непосредственно к работам. Допускается вносить небольшие изменения в проект, которые согласуются в соответствующих инстанциях. Предварительная привязка дома и последующее его возведение позволяют избежать ошибок, которые в конечном итоге обходятся дорого. Строительная компания «Авторитет» работает именно таким образом, возводя надежные и функциональные дома только после получения соответствующего разрешения. В результате клиент получает коттедж своей мечты, последующая эксплуатация которого не принесет неприятных сюрпризов.

Другие новости и статьи

16 окт 2017

Дом в классическом стиле

Независимо от вида окружающего пейзажа, классические дома гармонично вписываются в ландшафт участка. Этот фактор позволяет отдавать предпочтение классическому образу при сложности выбора стиля будущего загородного дома.

статья статья 16 апр 2018

Керамический блок или газосиликат – что выбрать?

Решившись на строительство собственного жилища, будущий домовладелец встает перед выбором: какой материал использовать для возведения стен. Многообразие предложений на рынке стройматериалов добавляет еще больше вопросов.

статья

5 причин взять проект дома

Проект дома. Я борюсь с этим каждый день. Мой муженек это знает. Что ж, теперь любой, кто читает этот пост, знает это. Взять проект дома и жить в нем — тяжелая работа. Я не говорю о доме, которому просто нужно отремонтировать кухню или отремонтировать ванную или две. Нет, когда я говорю «проектный дом», я имею в виду полный разрыв и замену каждой комнаты, потому что мы имеем дело с плесенью, гнилью, электрическими «аномалиями», ветхими палубами и входами, грызунами и змеями, сожительствующими в проектном доме.

Мы в этом не новички — наш первый проект дома можно посмотреть здесь. Мы выучили много с нашим первым проектом дома, и результат был прекрасным, но, к сожалению, день, когда были завершены новая кухня и главная ванная комната, был буквально днем, когда я вернулся в Миннесоту. Мне так и не удалось насладиться плодами нашего четырехлетнего труда (да, четырехлетнего труда. Можете ли вы представить себе, что я рожаю четыре года? Это было утомительно).

Я мог бы легко сделать этот пост на негативе к проектному дому, поверьте мне.Я живу в стиле проектного дома с 2009 года (это настоящий образ жизни? Так и должно быть. Так оно и есть). Вдохновением для этого поста послужила беседа с моими подругами о том, сколько жизни в проектном доме — отстой. Я даже сказал своей девушке сбежать из проекта, который она и ее муж обдумывали. Я оглядываюсь назад и думаю, вау, это было грубо с моей стороны во многих отношениях. После этой публичной тирады я решил, что мне нужно поразмыслить над положительными сторонами этого «образа жизни».Я подумал, что будет полезно составлять список, на который можно ссылаться каждый раз, когда я начинаю сомневаться в нашем решении переехать в наш проектный дом в Миннесоте.

1. Конечный результат. Очевидно. Это то, что действительно может укусить большого. Но конечный результат потрясающий, потому что в отличие от строительства дома (который я должен добавить, что когда-нибудь, я надеюсь, мы сможем сделать это достаточно удачливым и поддержим все, что есть), за ним стоит особая история. Я не могу описать, как здорово добраться до (ближайшего) конца, сесть с мужем за бокалом вина и вспомнить о путешествии.

2. Стоимость. Кто-то может не согласиться, но мы с муженьком твердо придерживаемся этого мнения. Мы ведем наши цифры. Много их. Я думаю, что именно здесь некоторые люди борются за создание проектного дома. Множество таблиц, заполненных цифрами, цитатами, бюджетом. Выполнение большого количества домашней работы перед покупкой предметов и аутсорсингом. Стоимость, которую мы в конечном итоге заплатили бы за дом в состоянии «конечного результата», мы могли бы никогда не позволить себе , если принять во внимание землю, площадь в квадратных футах и ​​район, в который мы смогли переехать, взяв проектный дом — и иметь 15 годовая ипотека, которая является дополнительным накопительным бонусом.

3. Путешествие. Иногда я не согласен с самим собой по этому поводу, но это правда. Путешествие по проекту дома с вашим супругом или даже друзьями и семьей довольно удивительно. Я вышла замуж за человека, у которого схожий менталитет «будь большим или иди домой», поэтому мы постоянно бросаем друг другу вызов. Да, у нас есть разногласия по некоторым вопросам. От больших вопросов, например, был ли это правильный шаг для нашей молодой семьи, до более простых, например, какого цвета должны быть шкафы. Так что да, много взлетов и падений.Однако эти разговоры в конце концов делают нас лучшей парой. Это в некотором смысле терапевтическое. Мы практикуем и учимся терпению, общению и пониманию друг друга, берясь за эти проекты. Мы обучаем друг друга новым навыкам и поздравляем друг друга с достижениями. Это работает не для каждой пары, но работает для нас. Я слышал, как многие пары говорят, что убьют друг друга подобным способом, но вы можете удивить себя (и своего супруга), как только начнете.

4.История. О, истории у нас есть. Хорошие, плохие и смешные истории типа «вот и все». Это способствует интересной беседе за ужином. Когда люди ходят по вашему дому или хвалят вам какую-то функцию, полезно и весело объяснять историю, которая стоит за ней, как она появилась. Я бы не сказал, что это должна быть ваша причина номер один для создания проектного дома, но она должна где-то там упасть, потому что это действительно крутая история, и вы сделали ее реальностью.

5. Если вы сделаете это с умом, может принести прибыль. Мы ни в коем случае не переворачиваем дома. Черт возьми, нам потребовалось четыре года, чтобы завершить наш первый проект дома, и держу пари, если бы мы жили там дольше, мы все равно сделали бы больше. Он никогда не бывает полным. В любом случае, я хочу сказать, что если вы можете заняться своими руками, передадите на аутсорсинг и сделайте покупку с ограниченным бюджетом, тогда вы, вероятно, сможете получить прибыль. Не говоря уже о том, что вы должны жить в этом доме и владеть им. После нашего первого проекта дома мы смогли получить прибыль, которую затем решили реинвестировать в первые проекты нашего нынешнего дома.Видишь, как весело это получается?

Итог: Неважно, сколько стоит проект в вашем доме — идите за ними! У вас всегда будет или выгода в конце (даже если вы просто выпьете много вина после тяжелого рабочего дня).

Что вы думаете о проекте дома? Согласны или не согласны?

Дома, спроектированные архитекторами, и дома в рамках проекта | Все, что вам нужно знать

Заявление об ограничении ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получить небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Дом — это не место, это ощущение. Итак, очевидно, что мы вкладываем всю душу в его создание. Будь то маленький или большой, нет ничего лучше дома!

Что касается домов, процесс проектирования может значительно отличаться от одного к другому.

В этом отношении потенциальные домовладельцы оказываются перед выбором между домом, спроектированным архитектором, и домом по проекту. Оба типа имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо взвесить, прежде чем принимать окончательный ответ.

Итак, в сегодняшнем руководстве мы тщательно перечислили наиболее важные плюсы и минусы каждого типа, чтобы помочь вам принять правильное решение. Мы надеемся, что к концу вы будете иметь четкое представление о том, что лучше всего соответствует вашим потребностям.

Итак, давайте перейдем к деталям!

Статьи по теме

Какие навыки необходимы для архитектора?

4 лучших программного обеспечения для архитектурных решений

25 лучших игр для архитекторов прямо сейчас

Дома проекта против домов по индивидуальному проекту

Для лучшего понимания мы поговорим о различиях между тремя основными аспектами — дизайном, стоимостью и конструкцией.

Что такое архитектор спроектировал дом?

Дома, спроектированные архитектором, также известны как дома, спроектированные по индивидуальному проекту. Когда вы планируете такой дом, вы нанимаете архитектора, который затем предложит вам лучший дизайн в соответствии с вашими потребностями. Другими словами, это индивидуальный, одноразовый дизайн, который будет соответствовать вашим предпочтениям и вкусам.

Плюсы

Самым большим преимуществом дома, спроектированного по индивидуальному проекту, является то, что архитектор начинает с нуля. Как только он узнает доступное пространство и ваши требования, вы получите лучший план, который максимизирует все доступные возможности и вашу окупаемость инвестиций. Более того, вы получаете широкий выбор ресурсов, приспособлений и приспособлений на выбор.

Например, архитектор может предложить нестандартное расположение дверей, обеспечивающее оптимальное поступление света и воздуха. В случае дома в проекте заранее спланированная планировка может обеспечить это преимущество, а может и не дать.

Кроме того, домовладельцы обычно выбирают конструкцию пассивного энергоснабжения, которая снижает потребность в энергии и приводит к повышению энергоэффективности. Также неплохо включить экологичность в свой план, так как хорошо построенные дома служат дольше, не требуя частой ретуши, что делает их более рентабельными.

В целом дома, спроектированные архитектором, стоят дороже, чем дома, спроектированные по проекту. Фактически, такой план может стоить от 2000 до 5000 долларов за квадратный метр, за вычетом гонорара архитектора. Еще один фактор, существенно влияющий на цену, — это ровность земли.

Волнистые участки требуют тщательного проектирования и строительства, что, в свою очередь, увеличивает общие затраты. С другой стороны, с плоскими землями легче работать, и они сравнительно дешевле. С базовыми удобствами общие затраты могут снизиться до 1000–2000 долларов за квадратный метр, плюс расходы на архитектора.

Независимо от типа земли, мы рекомендуем обратиться к дизайнеру или архитектору, специализирующемуся на конкретных требованиях к участку.

Желательно получить оценку цены в конце этапа эскизного проектирования, до выпуска документации DA или CDC. Это гарантирует, что все будет в рамках вашего бюджета, и архитектор получит ваше подтверждение, чтобы приступить к планированию.

Общая стоимость должна отражать дизайн и ограничения площадки, такие как топография, доступ к площадке, условия DA и т. Д.Дополнительно он должен включать следующее:

• Технические требования
• Взнос архитектора / строителя / дизайнера
• Прочие расходы на консультации

Узнать больше о стоимости архитектора в Австралии можно здесь!

Если вы изначально консультировались с дизайнером дома, то, вероятно, лучше полагаться на его выбор строителя или архитектора. Но это не значит, что вы не выполняете несколько проверок перед тем, как нанять их.

Во-первых, обращайтесь к как можно большему количеству ссылок, будь то онлайн, по телефону или лично.Это даст вам справедливую оценку того опыта, который вы получите. Кроме того, убедитесь, что у них есть соответствующие профессиональные лицензии, соответствующие правилам и нормам вашего региона.

Хороший строитель или архитектор даст вам разумный предел импровизировать с их предложениями, а также договориться о ценах.

Минусы

Давайте теперь посмотрим на потенциальные недостатки, связанные с этим типом жилищного строительства:

Конечно, строительство по индивидуальному заказу предоставляет множество вариантов для всего — больше, чем вы когда-либо думали.Хотя это позволяет выбрать лучшее из всех, принятие решения может занять больше времени, чем обычно. Это потому, что вам понадобятся подробные сведения, чтобы убедиться, что ваш выбор стоит вложений и цели.

Кроме того, принятие решений по любым большим и маленьким потребностям может стать довольно утомительным.

Как мы уже упоминали, дома на заказ стоят дороже, чем дома на заказ. Будьте готовы потратить лишние деньги, если поддадитесь искушению улучшить интерьер и оборудование.

Если у вас нет рекомендаций для дизайнера или строителя / архитектора, есть вероятность, что вы попадете не в те люди. Следовательно, мы настоятельно рекомендуем провести тщательное исследование, чтобы убедиться, что вы нанимаете нужных людей, которые могут предоставить именно то, что вам нужно.

Что такое проект дома?

Проще говоря, проектный дом строится по заданному проекту строительной компанией или строительной фирмой. Поскольку они строят несколько домов в течение года, вы можете выбрать их из каталога заранее спроектированных домов.

Плюсы

Одним из основных преимуществ проекта дома является то, что вы экономите много времени, выбирая готовую планировку. При этом все еще есть место для индивидуализации отделки, плитки, полов, красок и т. Д. Кроме того, вы также получаете современные удобства, такие как каменные скамейки, высокие потолки, канальные кондиционеры, европейские приборы и т. Д.

Что нам больше всего нравится в этих домах, так это то, что вы можете увидеть образцы в демонстрационных деревнях.Кроме того, если у друга или родственника такой же дизайн дома, может быть хорошей идеей нанести быстрый визит.

Что касается затрат, вы можете значительно сэкономить, используя стандартные конструкции и оптовые цены на материалы и рабочую силу. Объем домов, которые строят эти компании, помогает им закупать ресурсы по более низкой цене, и именно так они поддерживают низкую окончательную цену.

В то время как базовые дома могут стоить от 900 до 1000 долларов за квадратный метр, дорогие проекты могут стоить от 2000 до 3000 долларов.

Большинство проектных домашних компаний предлагают фиксированные пакеты, которые включают в себя все. Аналогичным образом, заранее определены дополнительные сборы за изменения. Еще одним преимуществом является то, что эти пакеты имеют ограниченное количество опций, что упрощает принятие звонков.

Выбирая проектную домашнюю компанию, вы практически избавляетесь от необходимости проводить мозговой штурм по поводу других важных консультаций. От напольных покрытий до сантехники и мебели — обо всем нужно позаботиться в выбранной вами упаковке.Хотя небольшая персонализация может потребовать от вас сделать какой-то выбор, они, вероятно, вызовут меньшее напряжение.

Минусы

В следующих разделах мы перечисляем возможные опасности проекта дома:

Помимо ограниченных возможностей индивидуальной настройки, существует еще одна серьезная проблема с проектными домами. В некоторых случаях компании могут отказываться строить недвижимость из-за наложенных условий DA, таких как требования к земле, подверженной лесным пожарам. Более того, у них также есть ограниченные инженерные возможности для труднопроходимой местности и склонов.

Компании также не должны взимать плату за стандартные квадратные метры за оставшиеся или плохо используемые площади. Более того, вы не можете исключить его из своего пакета.

Внешняя стоимость проекта дома может показаться приемлемой для бюджета, но это еще не все. Рекламируя пакет, компания может сознательно опустить дополнительные расходы на подъездные пути, патио, ландшафтный дизайн, подпорные стены и т. Д. Окончательная стоимость, особенно для элитных домов, может потребовать от вас значительного увеличения вашего бюджета.

Кроме того, любые изменения или модификации в дизайне или материалах могут привести к быстрому росту цен.

Вывоз мусора, снос и любые повреждения во время раскопок почти всегда оплачиваются дополнительно. С такими деньгами вы также можете выбрать жилье по индивидуальному заказу с более высоким уровнем персонализации.

Поскольку одна компания задействует одну и ту же рабочую силу в нескольких проектах, велика вероятность того, что завершение строительства вашего дома может быть отложено. Кроме того, вы должны иметь четкое представление о строгих условиях контакта, объеме работ и положениях о выходе.Имейте в виду, что любое нарушение с вашей стороны может повлечь за собой большие штрафные санкции.

Заключительные слова

Итак, какой вариант, по вашему мнению, лучше всего подходит для строительства дома? Если вы спросите нас, мы ответим, что решение зависит от ваших требований. Одним словом, преимущества архитектурных домов пригодятся, если у вас есть:

• гибкий бюджет
• указанные потребности
• холмистый участок
• любовь к персонализации во всех аспектах

С другой стороны, проектные дома лучше, если у вас есть:

• ограниченный бюджет
• стандартные требования
• ровный участок
• небольшая потребность в переделках или доработке

Строить дом не каждый день, поэтому убедитесь, что выбранный вами способ строительства стоит ваших кровно заработанных денег и времени. Без надлежащей оценки даже самые индивидуализированные дома со временем могут стать непригодными для проживания.

Точно так же готовые конструкции могут не соответствовать стандартам качества. Только при наличии достаточных исследований и терпения вы сможете построить дом своей мечты.

На этой ноте, нам пора прощаться. Сообщите нам о своих мыслях в разделе комментариев ниже.

До следующего раза!

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® Research Group за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, так что имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а то и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. «Домашний инспектор может выявить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем узнайте, когда вы пойдете на продажу, что у вас есть серьезные проблемы. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладелец в США тратит более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

---

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. По данным журнала Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы являются вторым по популярности обновлением при ремонте кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым моделям.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или искусственная древесина.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

---

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшей стоимостью.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

---

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

---

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии модернизации на 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

---

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

---

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций (72,1%). Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы креплений, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% вложенных средств. , «Говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура», — указывает он. «Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания. просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.

---

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов призывают продавцов улучшить свои бордюры перед тем, как выставить свой дом на продажу. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Реконструкция В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

---

Бассейн

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR: 92 процента потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

---

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с 3 язычками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который на самом деле приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

---

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в рейтингах улицу

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте затраты на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший вид может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, и предъявить претензию невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Ожидайте, что реконструкция вашего дома «обойдется на 50% дороже и займет на 50% больше времени», — говорит финансовый эксперт

Итак, вы думаете о крупном ремонте дома. Вы застряли в помещении после пандемии — и планируете задержаться там еще ненадолго. Так почему бы не вложить немного денег в то, чтобы он выглядел лучше?

Если вы никогда раньше не ремонтировали свой дом, пройти этот процесс может быть полным кошмаром. Я прошел через четыре проекта, и ни один из них не понравился.Но после первых двух я, наконец, сообразил игру, в которую играют некоторые генеральные подрядчики, чтобы получить как можно больше денег от домовладельцев.

Вот что я узнал из всех своих болезненных, изнурительных и дорогостоящих опытов:

1. Это будет стоить больше, чем ожидалось.

Конкуренция очень высока, поэтому подрядчик может изначально предложить привлекательную цену, чтобы опередить все остальные заявки. Их цель — заставить вас подписать контракт. Как только вы заперты, они могут продавать вам надстройки.

Если вы уже вложили 100 000 долларов и потратили три месяца на работы в ванной и кухне, вы, вероятно, не откажетесь от проекта встраиваемого освещения за 3 000 долларов. А поскольку стены теперь открыты, сколько еще 2000 долларов на зарядное устройство для электромобиля?

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени.

Кроме того, по мере того, как ваш подрядчик углубляется в проект, он может указывать на «непредвиденные» проблемы, требующие дополнительной работы. Дополнительные сборы могут быть законными, но некоторые недобросовестные подрядчики часто находят оправдания, чтобы взвинтить цену.

Ни во что не торопитесь. Проведите исследование, получите несколько ставок и будьте готовы уйти. Будьте максимально подробными при составлении контракта относительно затрат, времени, материалов и работ.

2. Это займет больше времени, чем ожидалось.

Две классические фразы, которые вы можете услышать от своего подрядчика, если он опаздывает по времени: «Этот проект стоит мне денег». «Я практически работаю бесплатно».

Лучший способ удостовериться, что ваш подрядчик честен в выборе сроков, — это включить соглашение о поздней оплате.Придумайте консервативную дату окончания, которая будет удобна вам обоим.

В пункте должно быть указано, что за каждый день опоздания подрядчика будет кредит или снижение цены. Это не только защитит ваши финансы, но и значительно снизит стресс, который вы в конечном итоге испытаете.

3. Не позволяйте эмоциям мешать.

Эмоции — злейший враг домовладельца. Чем больше эмоций вы проявляете к своему подрядчику, тем больше они знают, что могут воспользоваться вами.

Допустим, вы только что купили дом своей мечты. «Нам это очень нравится, и он находится в идеальном месте», — говорите вы своему подрядчику. Вы также упускаете из виду, что перебили ставку на 65 000 долларов. Это много. В таком сценарии ваш подрядчик может подумать: С такими деньгами, которые есть у этой пары, какой вред взыскивать дополнительные 10 000 долларов?

Держите вещи строго по делу и оставьте свои эмоции за дверью.

4. Тратьте в пределах стоимости вашей собственности.

Несколько лет назад мы с женой переехали в менее дорогой дом, который нуждался в некоторой работе.

Одним из улучшений стало создание колоды в нашей главной спальне. Сначала мы ломали голову над тем, какие раздвижные двери выбрать и в каком ценовом диапазоне. Двери низкого качества стоят 8000 долларов, средние — около 15000 долларов, а высококлассные — около 25000 долларов.

Раньше: Строительство террасы в главной спальне

Sam Dogen

Чтобы убедиться, что мы тратим в пределах стоимости дома, мы посетили несколько открытых дверей по соседству, особенно те, которые прошли годичный ремонт.

После: палуба площадью 300 квадратных футов, выходящая на запад, для укрытия на месте

Sam Dogen

Мы наткнулись на дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и площадью 1800 квадратных футов. В доме были раздвижные двери среднего класса, ведущие на задний двор. Поскольку цена на листинге была сопоставима со стоимостью нашего дома, мы знали, какие раздвижные двери использовать и сколько потратить.

5. Всегда думайте в процентах.

Ваш бюджет на ремонт должен основываться на процентной стоимости вашей собственности.Если вы в конечном итоге перерасходуете, вы никогда не сможете окупить затраты, не говоря уже о возврате.

Если ваш дом стоит, например, 1 миллион долларов, я настоятельно рекомендую сохранить бюджет не более 10% от стоимости вашего дома (100 000 долларов).

Для тех, кто легко переживает процесс ремонта, покупка уже отремонтированного может быть лучшим вариантом.

Заключительные элементы — время и цель. Если экономические условия подходящие, лучшее время для размещения вашей собственности — это сразу после завершения ремонта.Именно тогда ваш дом будет лучше всего выглядеть и пахнуть.

Если вы просто ремонтируете свой вечный дом, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения (пока это не произойдет).

6. Остерегайтесь ценовой дискриминации по соседству.

Хотя производственные затраты и затраты на рабочую силу в значительной степени не зависят от стоимости вашего дома, некоторые подрядчики могут взимать дополнительную плату в зависимости от того, где вы живете.

Подрядчик, которого я нанял, однажды признался, что если бы он когда-либо делал проект в районе Пасифик-Хайтс, он бы увеличил свою цену на «100% больше» — просто потому, что это один из самых дорогих районов Сан-Франциско.«Богатые домовладельцы с большей вероятностью согласятся принять более высокие цены, потому что их дома имеют больший ценовой буфер для покрытия затрат на ремонт», — сказал он мне.

Дом по цене 1500 долларов за квадратный фут, например, имеет гораздо больший буфер для ремонта, чем дом, который продается по 500 долларов за квадратный фут.

Всегда просматривайте детали контракта с помощью тонкой расчески и ищите любые ненужные функции, которые ваш подрядчик мог добавить, чтобы завысить цену. После запуска проекта отслеживайте все квитанции и счета-фактуры, чтобы убедиться, что с вас сняли правильную сумму.

7. Понизьте свои ожидания.

К сожалению, независимо от того, насколько оптимистично вы относитесь к ремонту дома, у вас, скорее всего, будут неприятные впечатления.

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени — особенно во время пандемии, когда ремонт дома переживает бум. Если проект превзойдет ваши ожидания, вы почувствуете себя прекрасно. Если нет, то ваши ожидания оправдались.

Для тех, кто легко переживает процесс, покупка уже отремонтированного дома может быть лучшим вариантом.Чем старше (и богаче) вы становитесь, тем меньше вам захочется тратить время и деньги на ремонт. Вместо того, чтобы наращивать собственный капитал, вы можете подумать о создании пассивного капитала в сфере недвижимости с помощью краудфандинга.

Удачи в вашем проекте реконструкции дома. Желаю вам выйти на другую сторону, сохранив все ваши отношения в целости и сохранности и в доме своей мечты!

Сэм Догэн работал в инвестиционном банкинге в течение 13 лет, прежде чем открыл Financial Samurai , веб-сайт по личным финансам.Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции.В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи. Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет ни федеральных, ни государственных стандартов, строительные нормы и правила варьируются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения.Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: Не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.В городе Чикаго, например, требуется разрешение на забор пяти футов или выше, в то время как в других городах разрешено строительство более высоких строений.
• Новые окна: Замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление.В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения.Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена смесителя

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.