Требования к планировке дома и застройке участка

«Партнер» №7 (94) 2005г.

 

 

Мы продолжаем публикацию материалов, посвященных строительству собственного дома. На этот раз речь пойдет о требованиях к планировке здания и застройке участка. Корреспондент журнала Эдуард Мармер ведет беседу с одним из ведущих сотрудников строительной фирмы «Terra-Projekt» Райнером Гердесом (Rainer Gerdes). Фирма «Terra-Projekt A. Wagner GmbH & Co. KG» основана Александром Вагнером, который в 1990 г. переселился в Германию из России.

 

Эдуард Мармер: Может ли застройщик заказать архитектору проект такого дома, от конфигурации, высоты и архитектурных излишеств которого у соседей по улице перехватило бы дух?

 

Райнер Гердес: К сожалению для застройщика и  к счастью для государства полет фантазии в этом случае ограничен специальными строительными инструкциями, зафиксированными в так называемом генеральном плане застройки района – Bebauungsplan, предписаниями по оформлению архитектурного облика — Gestaltungssatzung

и во многих других документах, с которыми можно ознакомиться  в соответствующих отделах и службах местных органов власти — Bauordnungsamt, Stadtplanungsamt или Gemeindeverwaltung. В этих инструкциях могут быть однозначно определены этажность и архитектурный облик жилого дома, вид застройки (Ein-, Zwei- или Reihenhaus) и расположение здания в пределах земельного участка (Komm. A3.11 zur NbauO).

 

 

Э.М.: Если этажность застройки, как Вы говорите, ограничена генеральным планом застройки района, то можно сделать следующее: например, над 2-этажным домом возвести крышу такой высоты, под которой легко разместятся и 3-й этаж со скошённым потолком – Dachgeschoss, и небольшое чердачное помещение -Dachboden.

 

Р.Г.: Это возможно только в том случае, если нет никаких ограничений на общую высоту здания. Если же будет предписано, что конек  кровли не должен, например, превышать 7 метров, то ни о каком доме с полноценными 2-мя этажами и третьим этажом под крышей не может быть и речи.

 

 

Э.М.: Один мой знакомый, переехавший недавно в собственный дом, пожаловался, что он разругался со своим соседом, который по какой-то причине имеет право прохода через его участок.

 

Р.Г.: Весьма существенные проблемы с соседями могут возникнуть в том случае, если застройщик покупает землю (со строениями или без них), непосредственно примыкающую к уже застроенным участкам. Дело в том, что в немецких строительных нормах и правилах имеется некий правовой инструмент под названием Baulast, который регулирует взаимные или односторонние уступки владельцев смежных земельных участков. В специальном регистре под названием Baulastenverzeichnis фиксируется, что в зависимости от расположения жилого дома соседа (или по другой причине), он может иметь право на проезд, проход или даже парковку своего автомобиля на вашем участке. Он также может быть подключен к артезианской скважине, водопроводную трубу к которой невозможно проложить иначе, чем по соседней территории. Эти обстоятельства накладывают некоторые (а иногда весьма значительные) ограничения на последующую застройку смежного участка. Поэтому еще до покупки земли надо непременно навести справки о том, какие правовые, архитектурные и прочие ограничения наложены на приобретаемую землю.

Кое-какие из них, конечно же, могут быть отменены (Freimachen von Rechten Dritter), но, разумеется, не бесплатно. Размер «отступных» за отмену права парковки автомобиля на соседнем участке может доходить до 2000 евро.

 

 

Э.М.:

А как вообще получается, что посторонний человек имеет право на проезд или проход через соседний участок? Кто может добровольно пойти на такую странную уступку?

 

Р.Г.: Родители и дети, братья и сестры, школьные друзья или коллеги по работе. Допустим, два родных брата покупают соседние участки. Старший немедленно строит дом, а младший, предоставив старшему брату право проезда по своей территории, со строительством не торопится. Через несколько лет он находит престижную работу в другом конце страны и продает свой участок, который, например, покупаете вы. А поскольку право проезда занесено в Baulastenverzeichnis, то вам не остается ничего другого, как терпеть такое положение либо платить отступные.

 

 

Э.М.: Я также слышал, что архитекторам не всегда удается удовлетворить пожелания застройщиков, которые намерены строиться с размахом. В данном случае речь идет о длине, ширине и конфигурации строения.

 

Р.Г.: Строительные нормы и правила строго регламентируют минимально допустимые расстояния от наружной стены дома до границы участка. Это прежде всего надо помнить тем, кто намерен приобрести землю на уже застроенной территории. Если участок, например, имеет небольшую ширину, то застройщику придется согласиться с тем, что дом его мечты будет повернут к улице боковым фасадом.  Для тех же, кто решил строиться в новом районе (Neubaugebiet), советую как можно раньше выяснить, какие сооружения будут вскоре построены на соседних участках, потому что вид из окна – весьма существенная деталь. Это особенно важно для районов со смешанной застройкой (Mischgebiet), где, кроме жилых домов, могут быть возведены и производственные сооружения (gewerbliche Gebäude).

Если, например, улица напротив дома будет застроена неказистыми зданиями промышленного типа, то гостиную с панорамным окном лучше предусмотреть на другой стороне будущего дома.

 

 

Э.М.: А есть ли какие-либо ограничения на площадь застройки?

Р.Г.:Разумеется. В упоминавшихся выше документах может быть ограничена и максимальная площадь застройки – Grundflächenzahl (сокращенно GRZ), и максимальная суммарная площадь всего дома — Geschoßflächenzahl (GFZ). Если, например, GRZ = 0.25, это означает, что величина строения в плане не должна превышать 25 % общей площади участка. То есть на участке 20 на 20 метров вы сможете построить дом, площадь которого в плане не должна превышать 100 кв.м (20 x 20 = 400 м

²; 400 x 0.25 = 100 м²).А если GFZ = 0.4, это означает, что суммарная площадь всех этажей жилого дома не должна превышать 40 % общей площади участка. То есть на участке 20 на 20 метров вы сможете построить дом, общая площадь всех этажей которого не должна превышать 160 кв.м (20 x 20 = 400 м²; 400 x 0.4 = 160 м²). Застройщику также могут быть предписаны высота здания и число полных этажей (Vollgeschosse). Кстати, при определенных геометрических соотношениях также и Dachgeschoss может быть отнесен к этой категории. Кроме того, местными инструкциями порой оговариваются допустимый уклон крыши, кровельный материал, направление кровельного конька и даже озеленение участка. Такие строгие предписания разрабатываются, прежде всего, для районов с исторически ценной застройкой, что может иметь место и в крупных городах, и в самых малых населенных пунктах.

 

 

Э.М.: Человеку, не имеющему специального образования, очень трудно ориентироваться в этих бюрократических джунглях.

Р.Г.:Именно поэтому застройщику как можно раньше надо обратиться к архитектору или инженеру-строителю, который поможет полнее реализовать его представления о собственном жилом доме с учетом всех предписаний и ограничений.

С этого момента, собственно, и  начинается стадия проектирования, называемая по-немецки Planung. Специально для ваших читателей я составил перечень тех вопросов (Checkliste), которые каждый застройщик должен задать самому себе перед тем, как специалист приступит к планировке его дома:

§ минимальное количество комнат, их конфигурация (длина, глубина) и минимальная площадь,

 

§ распределение комнат по этажам,

 

§ структурирование помещений (раздельные или смежные комнаты, система коридорного или анфиладного типа, а, может быть, открытые пространства с различными функциональными нишами – Wohnbereich, Essbereich, Kochbereich) и т. д.,

 

§ дизайн помещений и их предполагаемая меблировка (встраиваемая или перемещаемая мебель),

 

§ расположение туалетов (WC), ванных комнат (Badezimmer), а также их оснащение (душевая кабина, ванна, биде),

 

§ необходимость туалета для гостей (Gäste-WC), зимнего сада (Wintergarten), хозяйственного помещения (Hauswirtschaftsraum), сауны, так называемого Hobbyraum, а также балкона и террасы,

 

§ чтобы избежать глобальных перепланировок дома в будущем при возможном изменении состава семьи, надо продумать, как будут использоваться в этом случае имеющиеся помещения,

 

§ наконец, для пожилых людей или членов семьи, имеющих проблемы со здоровьем, желательно заранее предусмотреть соответствующую планировку помещений (например, спальня, туалет и ванная комната для престарелых родителей должны располагаться на первом этаже) и т. д.

 

Только прояснив все перечисленные выше вопросы, архитектор или инженер, которому застройщик (Bauherr) заказывает проект, приступает к планировке дома и через некоторое время предоставляет застройщику эскизы планов, фасадов и разрезов здания. На этом этапе заказчик получает также предварительную смету на строительство (Kostenschätzung). Если Bauherr не очень стеснен в средствах, он может добавить архитектурные излишества. Если денег у него в обрез, приходится идти на некоторые ограничения в планировке и объеме здания. После того, как разработка эскиза завершена и последний согласован с застройщиком, к работе над проектом приступают инженер-конструктор (Statiker), выполняющий расчет строительных конструкций по несущей способности (Standsicherheit), инженер-сантехник, составляющий теплотехнический расчет (Wärmeschutz), и специалист по противопожарной безопасности (если это необходимо). А затем автор эскиза и фактический руководитель проекта подает заявку (Bauantrag) либо в соответствующий Bauamt, либо в местные органы власти (Gemeinde), которые выдают застройщику разрешение на строительство (Baugenehmigung). Если проект выполнен неграмотно или не соответствует требованиям общегерманских и местных строительных норм и правил, его отправляют на доработку. После получения разрешения на строительство архитектор или инженер изготавливают так называемые рабочие чертежи (Ausführungspläne), которые являются самой емкой частью проекта. На этом этапе прорабатываются детали (иногда даже в масштабе 1:10 или 1:1), составляются спецификации изделий и материалов, разрабатываются чертежи водопроводных, канализационных, газовых, электрических и тепловых сетей.

 

 

Э.М.: И, наконец?..

Р.Г.:…можно приступать к строительству дома. Но об этом в следующей статье нашего цикла. Я надеюсь, что мои рекомендации будут полезны читателям. А наша фирма с удовольствием ответит на вопросы и даст необходимые консультации всем тем, кто позвонит нам по телефону 04475 / 94 14 70 или зайдет на нашу страницу в Интернете www.terra-projekt-a-wagner.net

Э. М.: Г-н Гердес, спасибо за содержательную беседу.

 

 

 

Эдуард Мармер

 

Дом в немецком стиле фото фасадов — Про дизайн и ремонт частного дома

Дома в немецком стиле

В небольших городах Германии частные современные коттеджи отличаются уютным видом. Такие строения в немецком стиле разнообразны. Для деревенского дома характерны определенные черты.

Особенности немецкого стиля

Уютный дизайн, которым отличаются немецкие частные постройки, характеризуется практичностью, небольшим количеством декора, контрастным оформлением. Традиционные и современные проекты дома в Германии обладают и следующими особенностями в архитектуре:

• строгость линий и форм здания в самобытном стиле;
• отсутствие лепнины и вычурного декора;
• практичность строения;
• дизайн предполагает спокойные натуральные тона;
• простота оформления здания.

Фахверковые строения и старые дома, готика или баварский вариант оформления характеризуются применением натуральных материалов. Они строятся с балками контрастного цвета и похожи на каркасные постройки.

Архитектура

Современные проекты предполагают такие особенности в архитектуре, как:

• панорамные окна;
• долговечные материалы;
• красивые материалы для крыши;
• большая площадь внутреннего пространства;
• строения имеют квадратную или прямоугольную форму;
• двух- или четырехскатная форма крыши с мансардой.

Традиционные и популярные немецкие дома фахверк имеют раскосы, опорные стойки и оснащены горизонтальными балками. Кровля имеет широкие свесы. Фахверк или баварский дом не оснащается эркерами и иными элементами, а популярные терраса и второй этаж отсутствуют. Уютный фасад дома фахверк создается с темными балками и светлым заполнением. Мансардный этаж часто отсутствует.

Двери и окна

Арочные или прямоугольные окна кухни и других помещений — важные элементы, характеризующие баварский стиль или фахверк. Они состоят из секций, имеющих квадратную или прямоугольную форму и без декора. В теплом климате уместны панорамные конструкции или стены из стеклопакетов с коричневыми рамами.

Уютный и маленький коттедж с коричневыми балками в стиле фахверк имеет сплошные или с остеклением деревянные двери. Их отделка может быть в виде резьбы или витражного декора деревенского стиля фахверк, что и предполагают популярные проекты, где отсутствует второй этаж.

Материалы для строительства и отделки

Древесина — основа, из которой состоит маленький дом в немецком стиле. Балки и каркас, двери и окна, отделка фахверк деревенского типа выполняются из этой структуры. Плиты ОСБ, пенобетон, облегченные виды кирпича применяют для заполнения каркаса и внешней облицовки. Снаружи также применяют сайдинг, плитку для оформления. Для ленточного фундамента замешивают бетонный раствор.

Для утепления используют минеральную вату, жидкий пенополиуретан, пенополистирол, пеноплекс и другие варианты. Они обладают хорошей теплоемкостью и просты в монтаже. После их укладки стены с внутренней стороны обшивают гипсокартоном и проводится финишная отделка в любом стиле.

Цветовая гамма

Красивые современные каркасные немецкие дома с мансардой или без нее не отличаются ярким оформлением. Основными являются такие цвета, как белый, серый, черный, все оттенки коричневого. Молочный, песочный, айвори, персиковый, бледно-желтый разнообразят строгий фасад. Для этого стены можно оштукатурить и окрасить, что сделает дом или строения деревенского типа уютным. При этом замешивают штукатурный раствор соответствующего цвета.

В стиле готика приветствуются строгие тона, но снаружи частные дома и строения с балками могут иметь желтоватый, зеленоватый, бежевый фасад. Современные проекты не всегда предполагают классику, и поэтому дом любых размеров может быть достаточно ярким.

Особенности конструкции и материалы фахверковых домов

Фахверк или дом в немецком стиле отличается тем, что каркас из прочных опор, раскосов строения и балок прекрасно виден снаружи, и такой фасад не прячется под отделкой из кирпича или другого материала. На эти элементы строения ложится основная нагрузка, и поэтому все проекты предполагают расчет несущих показателей конструкции перед строительством. Терраса для расширения пространства редко дополняет сооружение.

Кровля дома и строения состоит из мауэрлата, прочных стропил, подконькового бруса, стойки, прогона и нагеля. На стропила укладывают гидроизоляционную пленку, поверх которой монтируют обрешетку и контробрешетку. Покрывают кровлю металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, а также уместны керамические элементы для дома и строения. Их предполагают популярные проекты, ведь структуры отличаются хорошей теплоемкостью. При этом используются варианты натуральных сдержанных оттенков, например, коричневого, красного цветов. Поэтому красивые старые дома в Германии и постройки деревенского типа отличаются лаконичным оформлением.

Интерьер должен соответствовать внешнему простому виду и четкости линий, которыми отличается уютный коттедж. Для пространства кухни и комнат часто применяют обои, вагонку вне зависимости от площади пространства. Стены, покрытые обоями, делают дом уютным.

Популярные проекты домов разнообразны по архитектуре, но всегда разрабатываются индивидуально для зданий любых размеров. Они могут отражать классику или популярные тенденции в дизайне немецкого строения или дома.

Фасад дома в немецком стиле

Последняя редакция: 13.04.2015

При обустройстве дома отдельного внимания заслуживает вопрос экстерьера, ведь внешний вид дома – это показатель вкуса его владельцев. Сегодня дизайнеры предлагают множество вариантов декоративной отделки фасада, способных сделать дом неповторимым и выделить его из общего ряда окружающих строений. Следуя новомодным тенденциям, все больше людей предпочитают использовать определенный архитектурный стиль при оформлении домов, свойственный той или иной стране.

Для тех, кто ценит простоту форм, сдержанность и элегантность без излишеств, можно посоветовать оформить фасад дома в немецком стиле. Такой дом будет выгодно смотреться благодаря своему добротному и оригинальному внешнему виду, он сможет создавать впечатление надежности и домашнего уюта.

Достоинство немецкого стиля в том, что его можно применить как к строящемуся объекту, так и к уже готовому, то есть когда возведены стены и готова крыша. Немцы – народ бережливый, поэтому для отделки фасада не потребуется большое количество материала, что приятно отразится на семейном бюджете.

Скромный немецкий стиль традиционно характеризуется практичностью, экономичностью и своеобразным оформлением. Дизайн фасада можно охарактеризовать общими чертами, присущими данному архитектурному направлению.

1. Простота и строгость декоративных элементов.
2. Отсутствие замысловатых узоров, ярких цветов и деталей, скульптурных украшений.
3. Рациональный подход к использованию материалов для стройки и отделки.
4. Ограниченная цветовая палитра.
5. Соблюдение традиционных канонов архитектуры Западной Европы.

Стены и крыша

Традиционно дом в немецком стиле имеет форму квадрата или прямоугольника с ровными гладкими стенами, окрашенными в однотонные неброские цвета и украшенные эркерами. Это выступающие части дома, которые увеличивают жилое пространство.

Что касается крыши, то она обычно двускатная и выполнена в коричнево-красной палитре. Основной материал для кровли – черепица. Цоколь имеет отделку из природного камня, который очень популярен в Германии как материал для оригинального оформления зданий. Благодаря этому строение выделяется своим благородным внешним видом.

В качестве декоративных элементов сооружаются небольшие балкончики, реже мансарды. Их украшают без вычурности: тонированными досками, которые фиксируются поверх фасада.

Окна и двери

Немецкий стиль очень требователен к оформлению дверей и окон. Парадная дверь должна непременно выделяться на общем фоне фасада. Обычно это самая яркая деталь, привлекающая к себе внимание.

Окна делают прямоугольными, или напоминающими арку. Каждое окно представляет собой не единое целое, а несколько секций, разделенных специальными перемычками. В дополнение окна украшают деревянными ставнями, которые выполняют исключительно декоративную функцию, придавая дому обжитой и ухоженный вид.

Фахверковые дома

Фахверк – знаменитый стиль зодчества Германии. Отличительной особенностью таких строений является наличие вертикального каркаса с поперечными балками и раскосами по диагонали. Для него также характерны фигурные балочные конструкции. Они окрашиваются в цвета, контрастирующие с оттенком стен, придавая дому выразительность и антураж. Особенно эффектно на стенах смотрятся изогнутые балки в сочетании с отделкой из природного камня или штукатуркой.

Готические дома

Здания, которые стилизованы под готику, всегда отличаются незаурядностью. На фото такие дома выглядят как настоящие средневековые замки. Этому способствует заостренная крыша и вертикально вытянутые окна, которые визуально делают все здание выше и презентабельнее.

Довершают образ готического дома кирпичные колонны. Они служат не только для декора, но и выполняют практическую функцию – поддерживают крышу веранды.

Дом в немецком стиле – это модно, необычно, интересно. Каждое строение является неповторимыми, но в тоже время таким узнаваемым!

Дом в немецком стиле: 2 баварских течения и 8 правил обустройства

Немецкий стиль привлекает своей сказочностью

Дом в немецком стиле — это роскошное строение со светлыми стенами и коричневыми деревянными балками. Балки располагаются под различными углами и создают интересный внешний вид. Давайте рассмотрим дома в немецком стиле ближе.

Проектирование дома

Особенность таких домов заключается в том, что они не имеют несущих центральных элементов, так как конструкция выстраивается при помощи секций. А пространство между конкретными секциями заполняется определенными строительными материалами:

• Глинобетонные материалы.
• Кирпич.
• Камень. Этот вариант применяется довольно редко, но также используется в немецком стиле.

Классический вариант – одноэтажное строение

Классическим вариантом считается одноэтажный коттедж с выраженной мансардой, которая уютно располагается на пограничном или втором этаже. Таким образом, владельцы дома получают двухэтажное строение.

Первый этаж включает в себя территориальное расположение гостиной, столовой и кухни. Довольно часто располагается и ванная комната для удобства жильцов.

На втором этаже, то есть на мансарде располагается спальня и детская комната. Также, если позволяет пространство, можно расположить санузел. Крайне редко можно наблюдать строительство и обустройство трехэтажных домов.

Фасад немецкого дома отличается красотой и спокойствием

Многие строительные компании оказывают услуги по возведению домов под ключ. Здесь от вас требуется только согласовать проект и его стоимость. Отдельный интерес отдается фасаду дома.

Разные стили фасадов домов – выбираем свой

Современные тенденции таковы, что при обустройстве дома огромное внимание уделяется его дизайну и внешнему оформлению. Речь идет как о внутреннем оформлении здания, так и об отделке его фасада. Можно сделать фасад дома в немецком стиле, например, или фасад дома в стиле прованс.

Стили отделки домов довольно разнообразны. Для определения нужного варианта уйдет немало времени, но, в то же время, все хотят, чтобы дом был оригинальным и органично сочетался с окружающей средой. Стили фасадов домов, которые наиболее популярны на сегодняшний день представлены ниже.

Немецкий стиль

Фасад дома в немецком стиле — это прежде всего высокие крыши, которые присущи большинству европейских домов. Чаще всего покрыты они черепицей различных типов. Отдельное внимание уделяется свесам кровли, а также дымоходам. Также фасад дома в немецком стиле – это значит весьма оригинальные формы дверей и окон.

Это является одним из обязательных отличительных черт фасада дома в немецком стиле. Непосредственно отделка при этом может быть комбинированной. К примеру, каменная кладка фасада совместно с декоративной штукатуркой. Отделка фасада в немецком стиле – это отличное решение для любителей совместить скромность с оригинальностью.

Фахверк

Фасад дома в стиле фахверк на сегодняшний день является одним из наиболее популярных. Такие дома имеют весьма необычный, если не сказать уникальный вид. Все потому что проекты создаются абсолютно новыми и неповторимыми.

Отделка фасада фахверк — это поверхность, изготовленная полностью из стекла. При монтаже этой поверхности используют исключительно энергосберегающие стеклопакеты. Стекла низкоэмисионные и теплосберегающие, в основе которых лежат специальные заполнители (аргоновые).

В том случае, если у вас не хватает средств на отделку фасада в стиле фахверк, но вам чрезвычайно приглянулся этот стиль, есть выход из положения. Так как фасад дома в стиле фахверк – это дорогое удовольствие, можно создать довольно реалистичную отделку фасада вашего дома под этот стиль.

Все что вам необходимо для воссоздания фасада дома в стиле фахверк – это прикрепить полиуретановые бруски на слой нанесенной штукатурки. Эти бруски и доски должны быть имитированы под дерево.

Закрепить их следует по вертикали и горизонтали. Таким образом выходит, более дешевый вариант фасада дома в стиле фахверк.

Этот вариант берет свое начало в Германии, именно по этой причине в некотором смысле фасад дома в немецком стиле будет схож со стилем фахверк. Несмотря на все свои кардинальные различия.

Прованс

Далее речь пойдет о другом не менее оригинальном и востребованном сегодня стиле. Фасад дома в стиле прованс – это в первую очередь полное отсутствие таких материалов, как стекло, металл и пластик. Используются исключительно натуральные материалы или, в крайнем случае их имитация.

Фасад дома в стиле прованс – это кирпич, керамика, камень и дерево. Также стоит отметить, что огромное значение имеют и растения, которые принимают свое участие как во интерьере, так и в отделке дома.

В наружной отделке используются материалы светлых тонов. Также зачастую присутствуют различного рода цветочные узоры. Фасад дома в стиле прованс – это может быть отделка декоративной штукатуркой, керамической плиткой или же вовсе художественная роспись. Нельзя не сказать о том, что фасаду дома в стиле прованс будут присущи и накладные декоративные элементы.

Еще нужно сказать, что этому стилю не присущи резкие контрасты цветов, а также так называемые агрессивные расцветки. Фасад дома в стиле прованс предусматривает плавные переходы молочного, бежевого и голубого тонов.

Кантри

Следующий популярный стиль – кантри. Многие дизайнеры считают, что фасад дома в стиле кантри во многом схож с провансом. Некоторые же находят их абсолютно разными. Существует несколько характерных черт, которые присущи исключительно конкретному стилю.

Например, фасад дома в стиле кантри будет иметь гораздо более теплые тона. Ему несвойственны такие цвета, как белый и другие холодные оттенки. Прованс же, наоборот, это яркие тона и холодные цвета.

Рассматривая современные стили, нельзя не упомянуть о шале. Фасады домов в стиле шале напоминают временные скромные жилища. В принципе название стиля пошло от французского слова, что в переводе означает «домик пастуха».

Еще в давние времена такие домики сооружались в горах для временного убежища пастухов. Сегодня же фасады домов в стиле шале можно увидеть среди любителей европейских стилей оформления домов.

Английский стиль

Говоря о европейских стилях, нельзя не упомянуть английский. Фасады английских домов весьма элегантные и утонченные. Такие сооружения имеют весьма изысканные формы. Стоит отметить, что дом в английском стиле, фасад и внутренняя отделка здания имеют свои уникальные черты. Они выглядят с одной стороны роскошными, но с другой стороны благородными.

Только этому стилю присущи небольшие колонны, прямы стены, кладка из кирпича, а также минимум рисунков и художественных росписей. Дома, построенные в таком стиле, идеально подойдут для людей, которым неприемлемы различного рода модные тенденции в оформлении.

Классика

Переходя к классическому стилю, сразу стоит выделить несколько его особенностей. Фасады домов в классическом стиле выполнены исключительно из дорогих и эффектных материалов, которые отличаются своей надежностью.

Фасад классического дома можно с легкостью отделать по вашему усмотрению. Данному стилю присущи различные орнаменты, скульптуры, колонны, а также резьба по камню и натуральный гранит.

Модерн

Если же вы являетесь фанатом всего необычного и оригинального, то лучшим решением будет выполнить фасад дома в стиле модерн.

Этот стиль присущ людям, которым крайне необходимо постоянно находится в центре внимания широкой общественности. Также в дизайн такого сооружения можно воплотить абсолютно любые ваши фантазии.

Фасад дома в стиле модерн – идеальный выход для всех, кто не хочет подгонять себя под определенные рамки. Даже готовый дом можно запросто переделать, имею необходимые материалы и безграничную фантазию.

Подводя итог, скажем, что фасад дома в немецком стиле – наиболее популярный и простой, если можно так выразиться. Именно от немецкого стиля и пошло большинство европейских стилей отделки домов.

Смотрите ещё по этой теме на нашем сайте:

1. Красивый фасад — фото частных домов из кирпича
   Итак, вы решаете, какой делать фасад дома. Фото частных домов из кирпича помогут вам не только уловить общую идею, но и поспособствуют созданию собственного дизайна.

Отделка домов декоративным лицевым кирпичом
Финишная облицовка фасада дома кирпичом – последний штрих к «картине» хорошо построенного дома. Столько всего было сделано на всех этапах от проектирования до сдачи, столько.

Лучшие краски для фасадов деревянных домов
Как известно, фасад является главной частью дома, и впечатление о самом строении, да и о его владельце составляется именно после первого взгляда на фронтальную часть.

Особенности окраски фасадов домов из кирпича, дерева и по штукатурке
Хотя в знаменитом шлягере из популярного советского кинофильма «Служебный роман» и утверждается, что у природы нет плохой погоды, и каждая погода — благодать, это никак.

Цокольный сайдинг Альта Сайдинг — выбираем оптимальный для фасада
Цокольный сайдинг «Альта Сайдинг» любим дизайнерами и архитекторами за то, что способен без особого труда украсить цоколь дома отделкой «под камень» или «под кирпич». Казалось.

Один отзыв на “ Разные стили фасадов домов – выбираем свой ”

Поэтому в дизайне фасадов частных домов, дизайнеры часто прибегают к смешению современных отделочных материалов, типа сэндвич-панелей или сайдингу, оставляя для облицовки дорогостоящим камнем лишь цоколь здания.

Что немцам запрещают делать на балконе | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Казалось бы, в своем доме, на балконе или в саду можно заниматься чем угодно. Да, но пока это не мешает вашим соседям, — утверждают немецкие адвокаты. Это правило действует как для квартиросъемщиков, так и для владельцев собственного жилья.

Солнечные ванны нагишом

По немецкому закону на территории собственного сада можно и загорать голышом, и плавать в бассейне без купальника. До тех пор, пока соседи не пожалуются на «перебор наготы», причиняющий неудобство окружающим. Это нарушение грозит штрафом от пяти до тысячи евро.

Но даже если квартира съемная, хозяин не имеет права расторгнуть договор с арендатором только из-за любви к нудизму — не важно, в саду ли вы загораете или на балконе. В 2005 году в одной из деревень федеральной земли Саар девушку пытались выселить из квартиры именно по этой причине. Главный аргумент арендодателя: ее поведение обсуждала вся деревня и так она нарушила спокойствие жильцов. Но, как оказалось, соседи вовсе не были против. В результате суд выиграла квартиросъемщица.

К слову, если к любителям солнечных ванн в обнаженном виде проявляют излишнее внимание, а именно за ними настойчиво наблюдают, их фотографируют или снимают на видео, можно обратиться в суд на таких любопытных соседей.

Садоводство с ограничениями

Другое дело — огородиться от любопытных соседей при помощи растений. В этом случае все регламентировано: если высота кустов и деревьев не превышает одного метра, их высаживают, как минимум, на расстоянии 25 сантиметров друг от друга. Трехметровые деревья должны быть расположены на дистанции не менее 100 сантиметров. В некоторых регионах правила прописаны для конкретных деревьев: в Северном Рейне — Вестфалии, например, черешню и каштан рассаживают на расстоянии в два метра.

Конечно, если жилье съемное, то не факт, что вам вообще разрешат высаживать деревья или кусты. Правила пользования садом нередко прописаны в договоре об аренде. Если этот пункт отсутствует, это не означает автоматически, что сад можно полностью переустроить по-своему. Но у тех, кто в Германии снимает частный дом с приусадебным участком, обычно больше свободы. Для жильцов многоквартирного дома действуют правила внутреннего распорядка (Hausordnung). В них обычно прописано, можно ли на общей лужайке сушить белье, гонять мяч или жарить шашлыки. Но даже если такая информация отсутствует, огородить свой участок и разбить на нем грядку под клубнику вряд ли получится. О растениях, выгуле собак, установке надувного бассейна или песочницы придется договариваться не только с собственниками дома, но и с остальными жильцами.

Как правильно облагородить балкон

На балконе можно сажать любые растения, конечно, кроме запрещенных, если они не портят внешний вид здания, к опрятности которого немцы относятся очень щепетильно. За растениями придется ухаживать, аккуратно поливать. При этом горшки с цветами не должны представлять угрозу для окружающих: если во время сильного ветра они упадут на голову прохожему, отвечать за это будет жилец.

Любите украшать балкон — любите и ухаживать за цветами!

Установить навес, внешние жалюзи или маркизу на балконе можно только с согласия хозяина квартиры. Они должны подходить к фасаду дома. Любые другие внешние изменения балконов и фасадов требуют единогласного одобрения всех собственников дома. Застеклить или полностью загородить балкон, чтобы укрыться от глаз посторонних, вам скорее всего разрешат, только если такие же меры по переустройству будут приняты и в других квартирах. 

Гриль и секс на балконе

Слушать музыку или устраивать вечеринки на балконе разрешено до 22 часов. Кстати, о вечеринках: поведение соседей можно расценить как шумное, только когда вы не можете уснуть с закрытыми окнами, — тогда стоит позвонить в полицию.

Одно из самых спорных занятий на балконе — барбекю. До сих пор суды не могут решить, как часто можно жарить мясо, не мешая соседям. К примеру, в Ольденбурге приготовить с друзьями котлеты и сосиски получится только четыре раза за год. В Мюнхене суд разрешил делать это пять раз, в Бонне — шесть. Но, если соседи посчитают, что вы им мешаете, обед на свежем воздухе придется завершить.

Хоть и балкон относится к вашей жилплощади, заниматься сексом на нем не стоит. По крайней мере, суд Бонна признал вину женщины, которая нарушала спокойствие других жильцов. Но если ваши соседи не против такого шума, жаловаться никто не будет.

Смотрите также:
Немецкие балконы

• Немецкие балконы

  Курорт Балкония

  Балкон в буквальном смысле — площадка, которую поддерживают балки. Но для многих это еще и своего рода курорт, где можно подышать свежим воздухом и насладиться зеленью. Балкония — так немцы называют свой отпускной рай.

• Немецкие балконы

  На лоне природы

  Многие из них летом остаются дома и с удовольствием отдыхают на озелененном балконе, как вот эта жительница Мюнхена, слушая пение птиц и жужжание усердных пчел.

• Немецкие балконы

  И меда аромат

  Работы у пчел в большом городе предостаточно. Поэтому заниматься любимым хобби можно и на балконе. Берлинский пасечник-любитель Йоханнес Вебер демонстрирует свой улей. Чем еще примечательны немецкие балконы?

• Немецкие балконы

  Гномы

  Смешные или угрюмые, фигурки гномов — неотъемлемая часть немецкой садовой культуры. Ну а за неимением собственного садового участка гномы дружной гурьбой переселились на балкон пожилой пары, проживающей в центре немецкой столицы.

• Немецкие балконы

  Балконный шедевр

  Коллекционеров художественных произведений на свете немало. Среди них — и жительница Мёнхенгладбаха Хильтруд Нойман. В ее квартире на седьмом этаже хранится около трех тысяч предметов искусства. Да и сам балкон она превратила в настоящий арт-объект.

• Немецкие балконы

  Джунгли в городе

  Этот балкон в Берлине — проявление мастерства садовника. Он полностью утонул в зарослях экзотической бругмансии.

• Немецкие балконы

  Герань

  Это одно из самых популярных и на редкость благодарных растений, украшающих не только садовые или парковые клумбы, но и балконные ящики в Германии. Причем и цвести герань может, не нарушая строгую симметрию фасада.

• Немецкие балконы

  Под пальмами

  … и подходящий антураж: пальмы, зонтик, песок и ракушки.

• Немецкие балконы

  Средиземноморье по-домашнему

  Даже на маленьком балконе умещается столик, а значит, семья, друзья. Много ли нужно для хорошего настроения? Теплый вечер, спагетти, бутылочка вина и апельсиновый сок…

• Немецкие балконы

  Сезон шашлыков

  Шашлыки, овощи и даже пиццу на гриле можно готовить круглый год. При условии, что использовать для этого вы будете электрогриль: жарить на углях на немецких балконах не рекомендуется, а в некоторых случаях даже запрещается.

  Автор: Инга Ваннер

Хотите читать нас регулярно? Подписывайтесь на наши VK-сообщества «DW на русском» и «DW Учеба и работа» и на Telegram-канал «Что там у немцев?»

Дизайн двора частного дома | Красивые идеи (+ 65 фото) !!!

Создание гармоничного образа двора, расположенного вокруг частного дома, относится к разновидностям ландшафтного дизайна. И если принято решение самостоятельно воплотить в реальность эту творческую деятельность, следует проанализировать некоторые её аспекты и принципы, а также познакомиться с полезными рекомендациями специалистов, которые подскажут как оформить дизайн двора частного дома так, чтобы он не только удовлетворял ваш вкус, но и отражал общую стилистику участка.

Красивый и ухоженный задний дворик частного дома

Красивый двор — модная тенденция или необходимость

Внешний антураж двора играет значительную роль, поскольку именно его видят домочадцы и гости входящие в дом. Поэтому важно, чтобы атмосфера на этом пространстве располагала к приятному времяпровождению и отдыху.

Следует внимательно продумать расположение клумб и цветников, зеленых групп, различных построек, декоративных элементов украшающих сад. Дизайн двора частного дома должен радовать, привлекать и быть гармоничным в любое время года.

Пристроив к дому небольшую открытую террасу на ней можно создать уютный уголок для отдыха

Небольшой уютный задний дворик в скандинавском стиле

Сухой ручей из гальки с импровизированным мостиком станет прекрасным украшением для вашего двора

Удобная, многофункциональная зона отдыха для полноценного релакса

Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени,  создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Отдохнуть на свежем воздухе, в тени большого дерева не только приятно, но и полезно

Оригинальное исполнение дачного двора в виде шахматной доски

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

• В таких ситуациях эффектно выглядят террасы пристроенные к дому или отдельно стоящие беседки.
• Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий.
• Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
• Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек, клумб, декоративных водоемов, посадок.

Подвесные лампочки изящно украсят современный двор частного дома

Удобные шезлонги помогут максимально расслабиться и приятно отдохнуть в саду

Организовать место отдыха можно где угодно, в том числе и под навесом открытой террасы

Хорошее освещение позволит проводить время на свежем до позднего вечера

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Чтобы создать уютный уголок для отдыха на вашем участке, совсем не обязательно отводить под него много места

Иметь отдельную зону барбекю во дворе частного дома — мечта любого дачника

При желании на участке, можно установить стационарный бассейн-джакузи в котором будет весело проводить время вся семья

Зоны частного двора

Определяя необходимые зоны, обязательно учитывают площадь участка. Если места не слишком много, удастся разрешить проблему комбинированием нескольких функциональных элементов. К примеру удачно можно совмещать террасу с беседкой, отведенную для отдыха зону с мангалом и летнюю кухню, беседку и баню.

Продумывая возможность приема гостей, выделяют площадку, где можно быстро и мобильно установить мангал или печь для барбекю, расставить складную садовую мебель, закрепить небольшие навесные зонтики, спасающие от прямого солнца.

Вечерняя подсветка создаст совершенно особенную, романтическую атмосферу в саду

Садовая мебель во дворе, выполнять не только практическую, но и эстетическую функцию

Определившись со всеми ключевыми элементами, строят точную схему в масштабе. На схеме определяют направление дорожек, соединяющих функциональные зоны.

1. Для детских уголков отводят хорошо просматриваемый участок.
2. Парковку для автомобилей можно разместить на территории перед домом.
3. Зона отдыха комфортно расположится сбоку от дома среди группы деревьев.
4. Для грядок отводят хорошо освещенное место, для этого отлично подойдет одна из боковых сторон участка.
5. Если достаточно места сзади дома, то теплицу и огород удобно располагать именно там.

Предварительно составленный план следует внимательно проанализировать, внести необходимые коррективы и только после этого можно приступать к детальной планировке непосредственно на участке.

Подвесные качели — неотъемлемый атрибут современного сада

Дополнительное освещение поможет сделать атмосферу во дворе более расслабленной

Небольшая зона отдыха с комфортными шезлонгами

Чем разграничить зоны в саду

Чтобы разграничить двор частного дома на различные зоны можно применять разнообразные ландшафтные элементы, главное чтобы каждая из них гармонично сочетались между собой. Наибольшей популярностью пользуются следующие приемы:

Арка

Дизайн двора выглядит эстетично если в нем есть арка. Еще лучше если рядом с ней посадить вьющиеся растения, которые образуют красивые перевивы. Чаще всего арки ставят над тропинками, ведущими к зоне отдыха или детской площадке.

Живописная арка у входа во двор — отличный способ преобразить участок

Ажурная кованая арка с вьющимися растениями

Растения

Невысокие кустарники, хорошо поддающиеся стрижке, образуют красивые зеленые ограждения. Ими уместно выделить небольшой участок газона для подвижных игр. При необходимости здесь можно поставить легкую мебель и устроить пикник.

Красивый двор частного дома с идеально спланированными зонами

Прекрасный сад миксбордер из многолетних растений

Необычное исполнение клумб на переднем дворе дома

Забор

Невысоким заборчиком — строгим деревянным, плетенным из ивовых прутьев или ажурным пластиковым, окрашенным в разные цвета, можно обозначить спортивную детскую площадку или песочницу. Хорошо они смотрятся в роли ограждения грядок, превращая их в декоративный элемент ландшафта.

Декоративный забор из пластиковых пластин возводится быстро и легко

Плавные изгибы придадут декоративному ограждению большего изящества

Ширмы

Стационарные или переносные бамбуковые, ротанговые, плетеные из лозы ширмы превосходно защищают от сквозняков, создают необходимую тень.

Их можно поставить около декоративного водоема, поместив рядом удобные шезлонги, кресла-качалки, детские качели. При необходимости такие ширмы позволят укрыться от любопытных глаз.

Изготовить своими руками ширму для дачи можно из обычных обрезных досок

Дорожки на даче: функционал и главное предназначение

На любом участке дачные дорожки и тропинки являются необходимым элементом. Они выполняют несколько функций, обеспечивая безопасность передвижения, а также являясь элементом зонирования участка.

• Обустраивают дорожки для дачи при помощи различных материалов. Наиболее распространенным вариантом является отсыпание тропинок мелким гравием или галькой. Все чаще встречаются покрашенные в разные оттенки виды этого материала, которые привносят в окружающее пространство удивительные цветовые пятна, делая участок привлекательным и ярким.

Уложив на свежезалитый бетонный раствор речную гальку вы получите удивительную по красоте дачную тропинку

Оригинальная дорожка из плоского камня

Тропинка из камней, уложенных на газон выглядит не менее эффектно

Статичную, надежную и прочную поверхность дорожек во дворе частного дома можно получить с помощью тротуарной или бетонной плитки. Не менее элегантно смотрятся тропки выложенные из булыжника или кирпича.

Оригинально смотрятся предварительно пропитанные составами от гниения древесные спилы. Заполняют оставшиеся между ними кармашки цветной корой, песком или галькой.

Такие колоритные дорожки легко становятся отдельной декоративной зоной, где будут установлены скульптуры из причудливо перевитых корневищ, пней в сочетании с посадками можжевельника и хвойных пород.

Дорожка из спилов древесины создаст деревенский колорит вашему участку

Красивый дизайн двора фото которого не может не вдохновлять

Имеется несколько объектов которые всё чаще появляются на территории дворов около частного дома. К ним относятся:

• Искусственные водоемы;
• Комфортные зоны отдыха вокруг костра;
• Обустроенные площадки для барбекю;
• Многофункциональные детские площадки.

Искусственный водоем во дворе

Вода всегда символизировала гармоничность жизни, служила источником получения хорошего настроения и заряда бодрости на весь день, поэтому ей часто находят применение, оформляя дизайн двора частного дома своими руками.

• В зависимости от площади участка, на нем можно обустроить бассейн, небольшой пруд, каскад, фонтан или обычный ручеек.
• На просторных территориях уместно делать объёмные стационарные бассейны, выбирая надежные материалы. Чаще всего котлован делают бетонированный, так как найти пластиковую форму больших размеров достаточно проблематично.

Современный бассейн на даче в стиле хай-тек

Бетонный бассейн с открытой площадкой

Для декоративного небольшого пруда достаточно выкопать яму любой формы и застелить ее двойным слоем пленки, обеспечив достаточно надежную гидроизоляцию. Берега укрепляют кирпичами, галькой или небольшими булыжниками.

Подвесные качели над искусственным прудом

К сожалению создавать стационарные водоемы удаётся не всегда, поэтому дачники всё чаще прибегают к использованию надувных резервуаров. Для украшения, рядом высаживают камыш, низкорослые кустарники и яркие цветы, издающие нежнейший аромат.

С этой водной композицией превосходно смотрится болотный ирис, а если есть потребность украсить водную гладь, то в пруд можно поместить емкости с кувшинками и лотосами. На поверхности также могут располагаться такие разновидности плавающих растений, как рогульник или ряска.

Красивый пруд во дворе, выложенный из камней

Что может быть лучше, чем отдых у воды на собственном участке

При наличии водопада на участке создаётся превосходный уголок для отдыха. Журчание водных струй, сверкающих на солнце, расслабляет и успокаивает.

Важно! Водопад можно приобрести, как искусственный, так и сделать самостоятельно, поместив в резервуар с водой насос.

Чтобы создать подобный водопад во дворе, потребуется не мало сил и времени, но поверьте, это того стоит

Зона отдыха с очагом

Площадка, где обустраивают печь, уличный камин, мангал, становится любимым местом для всей семьи. Здесь можно посидеть с друзьями, отдохнуть в домашнем кругу, приготовив шашлык и другую вкусную еду на открытом огне.

Для удобства устанавливают массивный стол, удобные скамейки. Дополняют такой уголок шезлонгами, гамаками. Хорошим решением будет обустройство навеса, защищающего от дождей.

Еда приготовленное на углях вдвойне вкуснее

Красивый дворик с камином, печью и зоной барбекю

Открытая столовая

Чтобы провести приятно время за обедом на открытом воздухе, не обязательно делать специальную площадку для столовой. Можно выровнять участок под раскидистыми деревьями и поставить там садовые диваны, стол, стулья.

Комбинированная кухня на открытом воздухе

Оформление двора дачного участка (фото)

Если дом располагается примерно в центре участка, то обычно при въезде строят гараж, перед которым организовывают парковочное место. Таким образом с тыльной стороны дома остается достаточное количество места, которое при грамотном оформлении можно превратить в удобные уголки для отдыха.

Красивый участок возле дома можно получить, если на нем обустроить обеденную зону, возведя невысокий деревянный помост, окруженный живой изгородью. Рядом будет уместно разбить живописные цветники и клумбы.

Важно! Мебель удобнее использовать складную, чтобы по мере необходимости убирать её, освобождая место.

Навес над столом, в случае непогоды, очень пригодиться

Если участок просторный, то ставят массивную устойчивую мебельную группу. Её можно сложить из камня или сделать из древесного массива. Выглядят такие варианты респектабельно и престижно.

Дизайн двора частного дома смогут украсить разновидности кованой мебели. Не менее эффектно смотрятся плетеные из лозы или ротанга стулья , кресла, столики.

Необходимо отметить, что наиболее простыми в уходе являются пластиковые предметы, с которых грязь легко удаляется струей воды. В то время, как мебель из дерева необходимо постоянно обновлять краской или лаком. Также требуют ухода металлические детали, которые следует защищать от коррозии.

Оригинальная мебель в стиле ретро

Размещая на заднем дворе площадку, ориентированную для отдыха, целесообразно выровнять поверхность, засыпать ее обычной или цветной галькой. Долговечное покрытие обеспечат каменные плиты. В качестве ограждения можно сделать бордюр из бетонных или керамических блоков. Замечательно на такой площадке смотрятся яркие аксессуары которые украсят дизайн двора частного дома и придут ему индивидуальность.

Рядом с зоной отдыха может удобно расположиться игровой или спортивный уголок. Здесь ставят горку, качели, дополняя их различными спортивными снарядами. Гармонично размещается на территории заднего двора зона барбекю. Обычно устанавливают стационарный очаг с навесом и подбирают необходимую мебель.

Проводить время у костра очень приятно, поэтому уместно будет организовать зону отдыха на даче именно вокруг него

Освещение во дворе

• Продуманное освещение во дворе позволяет обеспечить дополнительный шарм участку. Особенно выигрышно в вечернее время выглядят подсвеченные фонтаны, отдельные группы растений, декоративные скульптуры, водная гладь водоёмов.

При создании площадок различных зон, можно монтировать напольные светодиодные светильники, которые в темноте создают ощущение светящихся под ногами звездочек. Невероятную таинственность и оригинальность представляют собой светодиодные светильники, вмонтированные в специальные небольшие платформы в виде листьев и бутонов кувшинок, лилий, плавающих на воде.

Совет! Если необходимо подсветить тропинки, применяют не яркие фонарики, размещающиеся невысоко от земли. Вдоль центральной дорожки следует установить столбы, оборудованные яркими фонарями. Такое многоярусное освещение становится гордостью домовладельцев, поскольку превращает участок в чудесное привлекательнее зрелище.

Освещение двора является важным элементом благоустройства территории

Индивидуальная подсветка каждой зоны позволит создать расслабляющую атмосферу

Красивое декоративное освещение садового участка

Размещение растений в саду

При помощи компоновки растений в различные группы, можно создавать гармоничный образ территории. Во время планирования учитывается это преимущество.

Важно! Хвойные разновидности не размещают около площадок, веранд и террас, поскольку придется постоянно проводить уборку опавших иголок. Рядом с водоемами не высаживает листопадные деревья, что позволит дольше сохранять чистоту воды.

Наиболее высокорослые разновидности не стоит размещать в центре. Они наиболее выгодно оттеняют дальние границы территории. Рекомендуется применять цветущие виды растений, располагающихся в контейнерах и подвесных кашпо. Ими без труда удается, например, преобразовать забор вокруг участка, украсить беседку или веранду.

Удачное оформление участка загородного дома

Необычный ландшафтный дизайн заднего двора дома

Декор для участка

Разрабатывая дизайн двора частного дома, следует продумать каждую мелочь. Одной из таких важных деталей является использование декоративных элементов в качестве украшения участка.

Наибольшей популярностью пользуются яркие декоративные скульптурные изображения животных, птиц, сказочных персонажей. Их можно сделать своими руками из любого подручного материала, например пластиковых бутылок.

Красивые поделки из бутылок и глиняных горшков

Даже обычную садовую тачку можно превратить в настоящий арт-объект

Не менее натурально выглядят фигурки отлитые из гипса или бетона, однако для их изготовления потребуются специальные силиконовые формы.

Гипсовые статуэтки животных станут веселым украшением для любого сада

Красивый декор для сада

Колоритные красочные сказочные герои, различные арт-объекты замечательно смотрятся внутри цветников, на альпийских горках. Особенную прелесть придают они детским площадкам.

Фигурки рыб, лягушек гармонирует с водоемами. Различные стрекозы, пчелы, птички прекрасно сочетаются с зеленью деревьев, размещаясь на их ветках.

Необычная композиция из лейки и гирлянды

Декоративный колодец сделанный из обычных досок

Если заниматься оформлением собственного придомового участка планомерно и без спешки, то это занятие превратится в увлекательное творчество, в котором удастся проявить свои художественные наклонности всем домочадцам.

Надеемся, что наша статья поможет вам создать оригинальный и красивый дизайн двора частного дома, фото которых впоследствии вы также сможете выложить в интернете для всеобщего обозрения.

Почему дома Фахверк так популярны во всём мире?

Быстровозводимые дома серии Фахверк широко распространены: их можно встретить в Германии, Великобритании, Голландии и многих других странах. Большую популярность такие постройки получили и в нашей стране, где спрос на строительство домов серии Фахверк демонстрирует стабильный рост вот уже несколько лет подряд. Что же сделало каркасные дома такими востребованными и популярными?

Минимальные сроки строительства домов

Современные фахверковые дома обладают целым набором положительных характеристик и преимуществ, которые принесли им широкое распространение и огромную популярность. Одним из главных достоинств таких домов являются минимальные сроки строительства. Если обычный частный дом можно строить год и даже больше, то быстровозводимые дома Фахверк возводятся за месяц. В редких случаях на монтаж готового комплекта дома на участке требуется ещё немного дополнительного времени. За счёт чего достигается такая оперативность? Прежде всего, за счёт того, что дома возводятся из готового комплекта, который состоит из деревянного бруса и стеновых панелей, заготовленных заранее на заводе. На участок доставляется уже готовый дом, но в разобранном виде. Остаётся только осуществить монтаж в соответствии с технологией, подключить коммуникации и осуществить внешнее остекление, которое обычно панорамное.

Современный стильный дизайн экстерьера

Огромный спрос на строительство домов фахверк обусловлен не только рекордно быстрым строительством, но ещё и необычным внешним видом таких построек. Как правило, дома серии Фахверк имеют панорамное наружное остекление безрамного типа, что придаёт им невероятно стильный внешний вид. Особенно красивы такие дома в вечернее время, когда внутри зажигается свет, который струится через панорамные окна во всю высоту стен наружу. Это создаёт завораживающее впечатление и приковывает взгляды окружающих, однако дома Фахверк не просматриваются насквозь – они обеспечивают необходимую приватность и в разумной степени защищают жильцов от посторонних глаз. Поэтому жить в таких домах комфортно всем – и экстравертам, и интровертам. Тем более, что ещё на начальной стадии можно подобрать проект с нужным процентом наружного остекления. Максимальную приватность обеспечивают дома с фронтальными панорамными окнами только на передней стене. Но остекление может быть и по всему периметру.

Не тот район «Болотом» назвали. Частные дома в Дымках затапливает из-за забитой дренажной трубы

В EX-PRESS.BY обратились борисовчане — жители 4-го переулка Чкалова. По их словам, из-за неисправной дренажной трубы участки и подвалы домов оказались подтоплены.

Роман живет недалеко от своей бабушки — через дом. В их подвалах плещется вода. А участок у 82-летней старушки в буквальном смысле превратился в болото.

— Давно такого не было. С тех пор, как сделали дренажную систему, мы забыли о том, что такое подтопления. Но как можем видеть, все не вечно. Как и проблемная труба, — рассказывает он.

82-летняя старушка сидит у своего дома. В подвале у нее стоит вода.

Из-за того, что одна из дренажных труб забилась, вода перестала уходить в основную канаву и начала задерживаться на участках. Теперь у некоторых борисовчан появилось свое озеро в огороде.

Так выглядит канава, которая должна отводить воду с участков.

Участки затоплены.

У соседей Романа та же беда. Подготовленная к заливке бетона яма в гараже оказалась полностью залита водой.

— Вот, думал начать строить. А в итоге откачиваю воду, теперь до установки опалубки и строительства далеко. Вода так и прибывает. Сейчас воду из гаража откачали, теперь спасаем сараи — там тоже вода, — сетует молодой человек.

Воду из ямы откачали, однако она прибывает вновь.

Каждый спасает свое имущество, как может.

Жильцы переулка не сидят на месте: они знают, в чем проблема, и пытаются её решить. Однако понимания с чиновниками так и не нашли.

— Вода прибывает, то и дело откачиваем ее. Пытались пробить эту злополучную трубу, но не вышло своими силами. Ее нужно перекладывать, — рассказывают местные жители.

Жители района откачивают воду своими силами, спасая свои постройки.

— Несколько дней назад вызывали МЧС, показывали, что вода стоит в подвалах и разрушает дома. Но в ответ нам сказали, что ситуация некритичная. Также обращались в УП «Жилье». Мелиорация — это их задача и состояние трубы тоже. Однако заместитель директора по коммунальным вопросам отказалась вообще давать какие-либо контакты для решения вопроса. Лишь сказала, что они разбираются. По началу нулевых знаем, что сохнуть эта вода будет до середины лета.

За половину дня работы насоса уровень воды снизился лишь на сантиметр.

Оперативный комментарий у представителей УП «Жилье» получить не удалось. По телефону сослались на неприемный день.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Окрестности Владимира глазами немецкого шпиона

Как на шпионских снимках 80-летней давности выглядели Собинка, Юрьевец, Энергетик, Боголюбово и Оргтруд

В распоряжении Независимого агентства правительства США (National Archives and Records Administration (NARA)) находятся оцифрованные немецкие аэрофотоснимки Советского союза времен Великой Отечественной войны. Их оригиналы были изъяты американскими военными в 1945 году на территории Германии и вывезены в США. Снимки обладают большой ценностью для историков, краеведов и всех, кто интересуется прошлым. Желающие за определенную плату могут заказать копии этих фотографий.

Шпионская съемка велась и в небе над современной Владимирской областью. Несколько лет назад в интернете был опубликован кадр с изображением города Владимира, снятый с многоцелевого немецкого самолета «Юнкерс-88» с высоты 8 700 метров 21 июля 1942 года.

В архиве владимирского исследователя истории советской авиации, командира поискового отряда «Небо Родины» Евгения Агафонова хранится еще ряд снимков NARA, снятых немцами в окрестностях Владимиром. Все эти кадры были сделаны в один день – 12 мая 1942 года, примерно с той же высоты в 8 тысяч метров. Изображения, в отличие от снимков города Владимира, не маркированы и не снабжены подписями объектов.

Фотографии отличного качества дают наглядное представление о том, как 79 лет назад выглядел город Собинка, а также населенные пункты на восточных и западных окраинах города Владимира — какой была сеть дорог, что собой представляли поля до их застройки, а Ямской бор до многочисленных вырубок деревьев под трассы и дачные участки, как изменилось русло Клязьмы.

Собинка на немецком снимке в два раза меньше сегодняшней, вместо нового микрорайона в районе улиц Гагарина, Молодежной и Лакина – стоят леса. Отлично просматриваются с 8 тысяч метров знаменитые собинские «коридоры» и корпуса прядильно-ткацкой фабрики «Коммунистический авангард». На Клязьме виден старый деревянный наплавной мост — позднее он был перестроен пленными немцами, а в конце 1950-х годов заменен на железобетонный. Видно, что около заречной части города (Сокольники), Клязьма течет по старому руслу, в которое впадает река Ундолка. В центре города, в районе современного рынка, можно заметить что-то вроде пруда и несуществующей уже речки, которая носила название Ржавка.

Другой снимок, снятый ближе к Владимиру, дает представление о том, как выглядел в первой половине XX века владимирский микрорайон Юрьевец. В то время это была типичная деревня в два ряда домов, на месте многочисленных складов, промышленных предприятий, многоэтажек, дачных кооперативов – сплошные поля. Вместо губернаторской резиденции – лес. Железнодорожной станции Юрьевец еще нет. На месте нынешней посадочной платформы под железной дорогой виден тоннель.

Нет на снимке и другого владимирского микрорайона Энергетика, а также промышленных и дачных зон вокруг него. Часть этой территории занимают поля, часть – деревня Росляково (нынешняя улица Росляковская). Хорошо просматривается длинная улица деревни Рукав, черное пятно Рукавского озера и речка Храбровка (или Исток), вытекающей из него.

Снимок дает некоторое представление о том, что из себя некогда представлял Ямской бор, тянувшийся сплошной стеной от рощи Сосенки во Владимире вплоть до села Устье, от которого в настоящее время почти ничего не осталось. Большая его часть сведена под жилую застройку, промышленные площадки, линии электропередач, карьеры, садовые товарищества и Южный объезд города Владимира. В 1942 году этих объектов еще не существовало. На аэрофотосъемке видно, как выглядели окрестности озер Ревяки и Бездонное под Владимиром до того, как там появились садовое товарищество «Исток» и парк-отель «Жемчужина».

На третьем снимке запечатлены восточные окрестности Владимира. Село Новое Суздальского района еще стоит без клуба, столовой, школы, детского сада и прочих объектов, возведенных во времена знаменитого руководителя колхоза-миллионера имени XXII съезда КПСС Виктора Пантыкина. В оврагах южнее села еще не сделаны пруды.

Фотография показывает, что в начале 1940-х годов пространство между Боголюбово и Новым селом (район современной улицы Пушкина), ныне сплошь застроенное частными домами, представляло из себя поля. На кадре хорошо видны постройки Боголюбовского монастыря и кирпичный завод в восточной части села.

Немецкий разведчик запечатлел заповедный Боголюбовский луг, не просохший до конца после весеннего разлива, место слияния Клязьмы и Нерли, остатки самого первого железнодорожного моста через Нерль. А вот знаменитая церковь Покрова на Нерли на снимке почти не видна.

Зато в кадр попало село Лемешок и поселок Лемешки с постройками хлопчатобумажной фабрики — это будущий поселок, а сейчас микрорайон, Оргтруд.

Самые яркие события дня — в инстаграме Зебра ТВ.

Охота на дом в Италии: Башня к северу от Милана, к югу от 1 миллиона долларов

Дом с шестью спальнями в стиле XVIII века в Италии

0 долларов (750 000 евро)

Этот дом с шестью спальнями находится в Каваллирио, небольшой городок на холмах провинции Новара, в регионе Пьемонт на северо-западе Италии. Этот дом расположен примерно в 19,2 км от озера Маджоре, второго по величине озера Италии. Он построен в стиле замка с башней, построенной в конце 18 века. В жилых помещениях стены украшены фресками, высокие потолки и полы выложены мраморной мозаикой.Мебель не включена в цену продажи.

Поместье площадью около половины акра использовалось для проведения свадебных мероприятий, а во дворе есть большая палатка, которую можно легко снять, сказала Анджела Педрозо, агент итальянского Sotheby’s International Realty, у которой есть листинг.

Дом площадью 4 305 квадратных футов имеет тщательно продуманный арочный вход с коваными воротами, которые можно закрыть за деревянными дверями. Он открывается прямо в приемный зал, который полностью расписан фресками и имеет старинный кирпичный камин и мраморную лестницу.Сразу за холлом находится офис, расположенный в основании башни.

Коридор ведет к соседним гостиной и столовой, разделенным пополам двумя арочными проемами с колоннами. Обе комнаты украшены кессонными потолками из темного дерева и украшены причудливыми фресками. В столовой есть массивный камин с каменными сиденьями, встроенными в стену.

Маленькая кухня, облицованная белой плиткой, предназначена для приготовления пищи, а не для собраний. На этом же этаже находится гостевая ванна.

На втором уровне дома есть четыре спальни (одна небольшая комната для персонала) и полноценная ванная.В главной спальне есть отдельная гостиная. Во всех спальнях есть арочные дверные проемы и оконные ставни, которые не пропускают свет. Большая крытая кирпичная терраса на этом этаже выходит на парковую территорию.

Отремонтированный верхний уровень был преобразован в квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной, кухней и кабинетом в башне. По словам г-жи Педрозо, у него нет отдельного входа.

Верх башни служит чердаком.

Недвижимость расположена в жилом районе недалеко от центра Каваллирио, в котором проживает менее 2 000 жителей, недалеко от кафе, магазинов и ресторанов.Город Новара, столица провинции Новара, с населением около 105 000 человек, находится в 20 милях к югу. Аэропорт Милана Мальпенса находится примерно в 30 милях к востоку, а центр города — еще в 25 милях оттуда.

Обзор рынка

Озеро Маджоре простирается примерно на 40 миль от северной Италии до южной Швейцарии, на южной стороне Альп. Он разделен посередине между регионом Пьемонт на западе и регионом Ломбардия (также являющимся домом для озера Комо) на востоке.

В условиях пандемии район озера Маджоре открывается для все большего числа покупателей, как местных, так и иностранных, которые ищут место и уединение, поскольку, по словам агентов, он более доступен по цене, чем недвижимость рядом с фешенебельным озером Комо.

«Маджоре привлекает более недооцененных покупателей, людей, которые любят природу или историческую недвижимость», — сказала Дилетта Джорджоло Спинола, руководитель отдела продаж итальянского Sotheby’s International Realty.

Коронавирус нанес тяжелый урон Италии в целом. По данным New York Times, на 2 марта в стране зарегистрировано не менее 2,9 миллиона случаев заболевания Covid-19 и 97 945 смертей. По данным Национального института статистики Италии, ВВП Италии в прошлом году снизился примерно на 9 процентов, а безработица выросла почти до 10 процентов.

Но рынок жилья оставался оживленным, отчасти благодаря исторически низким затратам по займам, и это продолжалось до 2021 года. «В настоящее время люди более склонны к покупке», — сказала г-жа Спинола. «Недвижимость кажется безопасным местом для вложения денег, и люди больше думают о собственности там, где жизнь очень экологична».

Цены на жилье по всей стране в 2020 году выросли на 2,6 процента по сравнению с 2019 годом, согласно данным Idealista, национального портала листинга. Спрос на аренду резко упал из-за потери рабочих мест, переезда из городов и спада туризма, сказал Винченцо Де Томмазо, менеджер пресс-службы Idealista.

На рынке озера Маджоре, сторона озера Пьемонт, от прибрежных городов Стреза до Каннобио, более туристическая и дорогая. По словам Франческо Папурелло, владельца Stresa Luxury Real Estate, этот район начал привлекать богатые семьи из Италии и Англии в начале 1900-х годов и сохранил множество исторических вилл.

«Этот район является идеальным местом для отдыха круглый год благодаря красивому озеру летом и горам для пеших прогулок и катания на лыжах зимой», — сказал он.

Ломбардийская сторона озера «солнечная сторона современных вилл», — сказала г-жа Спинола.

Как правило, он «немного более дикий и дешевый», — сказала Флавия Дутто, агент Engel & Völkers Lago Maggiore.

Как правило, цены на озере Маджоре в среднем составляют около 3000 евро за квадратный метр (335 долларов за квадратный фут), в то время как недвижимость на озере Комо может быть вдвое дороже, сказала она.

До пандемии большинство покупателей искали недвижимость стоимостью от 500 000 до 1 миллиона евро (от 603 000 до 1 доллара).21 миллион), сказала г-жа Дутто. Обычно здесь покупается недвижимость коттеджного типа площадью около 2 000 квадратных футов, с небольшим садом и видом на озеро.

Но по мере развития 2021 года «у нас появляется больше запросов от людей на 3–4 миллиона евро», — сказала она. «Это исторические дома с фресками и высокими потолками — очень итальянские».

Италия была первой западной страной, которая ввела национальную изоляцию около года назад. Правительство ослабило ограничения в июне, но в начале ноября после второго всплеска инфекций восстановило их.Запрет на поездки между различными регионами и провинциями недавно был продлен до 27 марта из-за риска распространения вируса от высококонтагиозных вариантов Covid-19.

Кто покупает в районе озера Маджоре

По данным Idealista, примерно четверть покупателей в районе озера Маджоре составляют иностранцы. Более половины из Германии и Швейцарии, а остальные в основном из Нидерландов, США и Великобритании.

Г-н Папурелло из Stresa Luxury Real Estate сказал, что, хотя в его агентстве в последнее время наблюдается рост числа европейских покупателей, интерес покупателей из США.С., Великобритания и Россия отказались.

Основы покупки

Для большинства иностранных покупателей ограничений нет, хотя иностранцы, не входящие в Европейский Союз, могут покупать недвижимость только в том случае, если их родная страна имеет взаимное соглашение с правительством Италии. По словам г-жи Дутто, граждане Швейцарии не могут покупать недвижимость площадью более 200 квадратных метров (около 2150 квадратных футов).

Нотариальные расходы составляют около 1 процента от стоимости покупки. Комиссионные агента делятся между покупателем и продавцом, каждый из которых обычно платит по 3 процента, г-жа.- сказал Датто.

Г-жа Спинола отметила, что государственная программа стимулирования фиксированного налога привлекает многих состоятельных покупателей из Азии и Европы, которые платят 100 000 евро (121 000 долларов США) в виде ежегодного налога на весь доход, полученный за пределами Италии.

Языки и валюта

Итальянский; евро (1 евро = 1,21 доллара США)

Налоги и сборы

Гербовый сбор составляет 2 процента от стоимости недвижимости для основного места жительства и 9 процентов для вторых домов. Г-жа Педрозо сказала, что не может указать точную сумму налога на недвижимость для этого дома.

Контакт

Анджела Педрозо, Италия Sotheby’s International Realty, 011-39-032-20-30-110; sothebysrealty.com

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Сан-Марино, дом покойного создателя Губки Боба Стивена Хилленбурга ищет 4 миллиона долларов — Pasadena Star News

• Гостиная. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Кухня. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Звук

  Галерея возобновит работу через несколько секунд

• Бар.(Фото Кэмерона Карозерса)

• Логово. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Одна из нескольких лаунж-зон отеля. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Хозяйская спальня. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Главный санузел. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Одна из нескольких лаунж-зон отеля. (Фото Кэмерона Карозерса)

• Этот столб и балка 1959 года, спроектированные Баффом, Штраубом и Хенсманом, получившие название «Дом Томпсона Мозли», выставлены на продажу в Сан-Марино за 4 миллиона долларов.(Фото Кэмерона Карозерса)

• Вид дома у бассейна в сумерках. (Фото Кэмерона Карозерса)

Современный дом середины века в Сан-Марино покойного создателя «Губки Боба Квадратные Штаны» Стивена Хилленбурга выставлен на продажу за 4 миллиона долларов.

Спроектированный архитектурной фирмой Buff, Straub and Hensman в 1959 году и позже реконструированный, столб и балка площадью 3795 квадратных футов, известный как Дом Томпсона-Мозли, имеет четыре спальни и ванные комнаты, укрытие с баром и обширные просторы стекло.

Стеклянные стены от пола до потолка, окна верхнего этажа и световые люки наполняют интерьер светом. Несмотря на все остекление, дом стоит на небольшом холме на участке площадью более полакра, изолированном от соседей взрослыми деревьями.

Во дворе есть спортивный бассейн, отдельно стоящий гостевой дом и художественная студия.

Внутри главного дома большой кирпичный камин с приподнятым очагом закрепляет за собой гостиную. В берлоге есть камин поменьше.

Дом — один из сотен, спроектированных партнерством Конрада Баффа III и Кальвина К.Штрауб и Дональд Хенсман, чей самый известный проект — Дом № 20B (Дом Сола Басса) в Альтадене, построенный в 1958 году.

Хилленбург и его жена Карен купили дом в 2006 году за 2,5 миллиона долларов, как показывают записи собственности. Затем они пригласили архитектурную фирму Space International из Лос-Анджелеса для обновления собственности в 21 веке.

Улучшения включали новую открытую кухню и расширенную главную спальню, которая охватывает все крыло дома и предлагает вид на сад из спальни и ванной комнаты в стиле спа.

Добавление светло-серого камня, дубовый пол из вторичных торцевых блоков и встроенные элементы из белого дуба сохраняют оригинальный дизайн середины века.

Джордж Пеннер из Deasy Penner Podley владеет листингом.

Хилленбург, умерший от нейродегенеративного состояния, известного как болезнь Лу Герига или БАС, в 2018 году в возрасте 57 лет, был аниматором и бывшим учителем морской биологии. Он создал книгу комиксов, чтобы рассказать детям о приливных бассейнах, работая в Институте океана в Дана-Пойнт.Позже он стал хитом сериала Nickelodeon «Губка Боб Квадратные Штаны».

Абсурдистский комедийный сериал о погруженном в тики подводном мире стайной морской губки, премьера которого состоялась в 1999 году. С тех пор он породил сотни эпизодов, три полнометражных фильма и бродвейский мюзикл.

владельцев Jazz, певец Imagine Dragons и Apple вносят миллионы в группу поддержки ЛГБТК + Encircle

Планируется построить восемь новых домов в четырех штатах, в том числе в Юте.

(Кларк Клиффорд | для The Salt Lake Tribune) ЛГБТ-центр Provo Encircle, расположенный вниз по улице от храма в центре города Прово. 4 апреля 2019 г.

| 25 февраля 2021 г. 20:49

| Обновлено: 20:52

Владельцы Utah Jazz, солист Imagine Dragons и Apple пообещали миллионы группе защиты ЛГБТК + Encircle, чтобы помочь построить восемь новых домов в четырех штатах.

В настоящее время Encircle управляет тремя домами в Юте — в Солт-Лейк-Сити, Прово и Св.Джордж — и строит четвертый в Хебере. Его кампания «8 домов за 8 миллионов долларов» направлена ​​на строительство еще восьми домов в Юте, Аризоне, Айдахо и Неваде, чтобы обеспечить безопасное пространство и предотвратить самоубийства подростков, особенно среди ЛГБТ-молодежи.

Владельцы джаза Райан и Эшли Смит вносят 2 миллиона долларов. Дэн Рейнольдс из Imagine Dragons и его жена Аджа Волкман жертвуют дом, где прошло детство Дэна в Лас-Вегасе, который оценивается в 1 миллион долларов, в качестве одного из новых домов Encircle. Apple пожертвует 1 миллион долларов и внесет продукты, способствующие развитию цифровых технологий, творчества и образования.

(Фото любезно предоставлено Utah Jazz / Melissa Majchrzak) Райан и Эшли Смит рассказывают о своих планах купить Jazz 28 октября 2020 года. В настоящее время Смиты вносят 2 миллиона долларов в кампанию Encircle «8 миллионов долларов, 8 домов», чтобы построить еще восемь дома в Юте, Аризоне, Айдахо и Неваде, чтобы обеспечить безопасное пространство и предотвратить самоубийства подростков, особенно среди ЛГБТ-молодежи.

Райан Смит похвалил Encircle за «потрясающую работу… на благо ЛГБТК + молодежи. Мы благодарны за возможность внести свой вклад в их миссию по созданию более инклюзивных сообществ и подарить столь необходимую надежду и поддержку молодежи.Encircle — это невероятный пример предпринимательского духа и стремления, которые мотивируют людей создавать лучший, более приемлемый мир ».

Смиты, Рейнольдс, Фолькман и генеральный директор Apple Тим Кук выступят в качестве почетных сопредседателей новой кампании Encircle по построению сообщества, признанию и пониманию молодых ЛГБТК + и их семей.

(Рик Иган | The Salt Lake Tribune) Дэн Рейнольдс выступает с Imagine Dragons на фестивале Loveloud на стадионе Rice-Eccles в субботу, 28 июля 2018 г.

Согласно Encircle, он помог более чем 70 000 человек и профинансировал тысячи сеансов семейной и молодежной терапии, «предоставив спасательный круг тем, кто сталкивается с суицидальностью, изоляцией и депрессией, помог им построить местное сообщество и проложить путь вперед».

Генеральный директор и основатель Encircle Стефани Ларсен сказала, что ее организация «чрезвычайно благодарна» за поддержку.

«Исследования неоднократно показывали, что ЛГБТК + молодежь по всей стране борется с депрессией и суицидальностью гораздо больше, чем их гетеросексуальные сверстники, и пандемия сделала это ощущение изоляции, так что многим стало сложнее, чем когда-либо прежде», — сказал Ларсен.«Мы стремимся создать для этих детей позитивную и любящую среду, которая создает поддержку в их сообществах, где они могут полностью реализовать свой потенциал, и это работает — мы не потеряли ни одного подростка из-за самоубийства».

Рейнольдс и Фолькман заявили в своем заявлении: «Быть ​​частью этой организации так много значит для нас обоих — и мы знаем, что дом, в котором рос Дэн, будет любящим и поддерживающим домом для каждого молодого ЛГБТК + человека, который переступит порог. . »

Отель и ресторан Nobu откроется в Эльбтове, Гамбург, Германия, совместно с SIGNA Real Estate — Hospitality Net

Nobu Hospitality, глобальный бренд стиля жизни, основанный Нобу Мацухиса, Робертом Де Ниро и Меиром Тепером, рад объявить о продолжающейся глобальной экспансии в «Ворота в мир», Гамбург, Германия.

Отель и ресторан Nobu будут расположены в Elbtower, проекте SIGNA Real Estate, одной из ведущих компаний в сфере недвижимости в Европе. Elbtower будет многофункциональным комплексом, включающим офисные помещения премиум-класса, а также отель и ресторан Nobu, расположенный в самом высоком высотном здании города.

Возвышающаяся на 245 м и 64 этажа над Эльбой, башня Эльбтауэр спроектирована знаменитой архитектурной фирмой David Chipperfield Architects и завершит силуэт города своим поразительным изогнутым фасадом.Создает продуманный контрапункт знаменитого концертного зала Elbphilharmonie и служит входом в престижный район Хафенсити. В Elbtower разместятся отель и ресторан Nobu, а сама башня будет состоять из офисных помещений с гибким дизайном и беспрецедентным видом на город и окрестности. Первые этажи с их новаторской планировкой станут центром сообщества Эльбтауэр и сыграют важную роль в позиционировании Эльбтовской башни как самого привлекательного места для работы, сна, еды и напитков, покупок и общения в Гамбурге.Предложение будет включать в себя множество розничных магазинов, ресторанов и коворкингов. Elbtower добавит к портфелю SIGNA Group эксклюзивную недвижимость в лучших городах Европы.

Nobu Hotel Elbtower Hamburg предложит 191 просторный номер и люкс, ресторан Nobu на 200 мест, стильный бар на террасе и лаундж с видом на реку Эльбу, а также ультрасовременный фитнес-центр и оздоровительный центр. Помимо ресторана и частных обеденных залов, отель предложит изысканные помещения для корпоративных и общественных мероприятий, а также открытую террасу.Еще одним важным событием станет клуб частных членов Nobu для местного сообщества, где участники получат доступ к частной гостиной с предложением еды и напитков, доступом в фитнес-центр и оздоровительный центр отеля, а также на эксклюзивные мероприятия только для членов. Nobu — один из самых известных в мире брендов роскошного гостеприимства, известный своей отмеченной наградами японской кухней «нового стиля» и исключительными предложениями отелей в самых привлекательных местах мира, с сердечным обслуживанием, энергичными общественными местами и инстинктивным дизайном.

Luxury Realtor & Properties: Германия, США + Дубай LUKINSKI

Realtor & Luxury Properties — Вы ищете эксклюзивную недвижимость? Моя команда и я специализируемся на посредничестве в сфере элитной недвижимости. Кондоминиумы для капитальных вложений (увеличение активов по ключевому слову) для парковки или для активной сдачи в аренду, а также для вашего личного пользования. Тот, кто хочет купить или продать элитную недвижимость, также имеет право на первоклассные услуги во время процесса и после сделки. Мы предлагаем вам комплексную концепцию, которая полностью обо всем позаботится.Лукински — ваши элитные риэлторы.

Недвижимость для сдачи в аренду, как вложение капитала, так и для собственного использования

Недвижимость — отличное вложение капитала. Это также отвечает на вопрос, является ли недвижимость разумным вложением капитала? Да. В конечном итоге недвижимость не только служит для увеличения собственных активов в краткосрочной перспективе, но также чрезвычайно привлекательна с точки зрения пенсионного планирования.

Риэлтор: Стефан М. Чая
Нью-Йорк: +1 646 547 1187
Лондон: +44 20 3475 9225
Берлин: +49 30 398 204 207
Электронная почта: office @ lukinski.com

Сравнение рисков: недвижимость, искусство, акции и т. д.

Недвижимость — относительно безопасный бизнес, потому что вы всегда «к этому привыкли». Тем не менее, недвижимость не обязательно сдавать в аренду, она также может значительно подорожать при парковке. В таких мегаполисах, как Берлин, Лондон, Дубай или Нью-Йорк, землю часто покупают, не застраивая ее. Рост цен на квадратные метры настолько велик, что одна только вакансия приносит большую прибыль за счет чистых капитальных затрат.

Недвижимость имеет еще одно преимущество. По сравнению с другими инвестиционными возможностями, такими как искусство или акции, они гораздо менее спекулятивны. Соответственно ниже и риск дефолта.

Устойчивые инвестиции: проживание, аренда и торговля

Что касается спекуляции недвижимостью, мы в основном ориентированы на получение краткосрочной прибыли в период 2-5 лет. Но недвижимость может намного больше. Также сюда могут инвестировать инвесторы с долгосрочной перспективой.

Таким образом, капитальные вложения в недвижимость подходят не только для краткосрочного увеличения прибыли, но, естественно, и для долгосрочных инвестиций — мы считаем, что такие города, как Мюнхен или Нью-Йорк, дают это, несмотря на краткосрочные пузыри, в среднем в долгосрочной перспективе. основа всегда прибыль.

Начиная с небольшого кондоминиума, через собственный дом до полностью сданного в аренду многоквартирного дома. Возможности заработка на недвижимости многочисленны и разнообразны.

Агент по элитной недвижимости

Чем занимается агент по элитной недвижимости? Каковы основные области, а также цели и отличия от «обычного» агента по недвижимости?

• Как агент элитной недвижимости, человек стремится к гораздо более интенсивному, всестороннему и обязательному сотрудничеству.
• Безопасность и успех при покупке или продаже
• Для наших покупателей обычно важно одно: местоположение

Местоположение — это все.Будь то Берлин, Гамбург, Лондон, Дубай или даже Нью-Йорк или Лос-Анджелес. Но для покупателей элитной недвижимости важно не только первоклассное расположение, но и такие факторы, как ткань здания, архитектура и дизайн, а также дизайн интерьера и оснащение объекта недвижимости.

Индивидуальность и личность покупателя играют большую роль. Это уже принимается во внимание при исследовании новых зданий для капитальных вложений, а также для собственного использования.

Качество и количество: сеть

Самое большое преимущество для вас как покупателя или продавца: сеть брокера.Потому что, когда дело доходит до прибыли, важнее всего качество и количество контактов с брокером.

Как выглядит такая сеть? Сеть варьируется от агентов по недвижимости до застройщиков и секретных уловок. В конце концов, роскошная недвижимость, в частности, часто не продается в общественных местах. Это означает, что они не появятся ни на одной из обычных платформ недвижимости.

Вам нужен хороший элитный брокер!

2+ миллиона — Знаете ли вы, что наши веб-сайты посещают более 2 миллионов человек в год? В настоящее время мы обслуживаем 190 000 человек в месяц

Мы обслуживаем более 2 миллионов человек в год — без внешних порталов по недвижимости.Это делает нас уникальными во всем мире.

В частности, работая со знаменитостями, звездами спорта, моделями, а также с людьми из бизнеса и политики, мы предлагаем в качестве агентов по элитной недвижимости не только опыт, но, прежде всего, анонимность.

Специализация на роскоши — избегайте ошибок

Если вы хотите купить качественную недвижимость и в то же время избежать ошибок при покупке, вам всегда следует полагаться на знания и опыт агента по недвижимости, специализирующегося на роскошных и дорогих услугах. качественная, эксклюзивная недвижимость.

В частности, в случае нового строительства и преобразования собственности всегда существуют более или менее исчисляемые риски. Чем выше цена покупки недвижимости, тем выше риск принятия неправильных решений в процессе. Ошибки, которые стоят не тысячи евро, а суммы, которые могут быстро исчисляться шестизначными суммами.

Ошибок, которых можно избежать! Особенно полезен опыт агента по недвижимости. Не только при оценке недвижимости, но, конечно, и в последующих переговорах, закупочных ценах, а также при заключении договора купли-продажи и нотариуса.

Заграничная недвижимость

Если вы хотите купить недвижимость за границей, например в США или Дубае вы столкнетесь с особой проблемой. Правовые нормы для покупки и продажи, а также определенные условия для покупки, особенно в США.

Далее идут налоги и сборы. Конечно, вам нужны опытные партнеры, чтобы избежать финансовых ловушек. Дело не только в том, что вы слишком много платите, конечно, налоговые советы в соответствующей стране также полезны для покупателей.

С нашей помощью и нашими партнерами вы найдете привлекательную инвестиционную недвижимость во многих мегаполисах мира, где существует наша сеть контактов.К ним относятся крупные американские города, такие как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Майами, а также новые тенденции и горячие точки, такие как Дубай.

Конфиденциальность и безопасность

Тот, кто хочет инвестировать в эксклюзивную элитную недвижимость, ожидает не только высококачественных материалов, лучшей строительной ткани и, конечно же, отличного местоположения собственности. Для многих наиболее важными факторами являются конфиденциальность и безопасность. Начиная с собственного автопарка, от Bentley и Ferrari до частной, безмятежной жизни, защищенной от камер.

Уединения ищут особо известные люди из общественной жизни. Есть много уловок, которые используют владельцы зданий. От зеркальных фасадов до противотуманных систем, для террас и домов. В Лос-Анджелесе, например, используется много таких систем тумана. В отличие от Германии, вы проводите много времени на улице в теплом Лос-Анджелесе. В то же время город кишит неприятными папарацци, поэтому вечеринки быстро используются для нежелательных личных фотографий. Противотуманные системы закрывают обзор, так что конфиденциальность гостей сохраняется.Но практически для каждого важно безопасно и комфортно разместить собственный автомобиль. Многие даже построили стеклянный гараж рядом с гостиной.

Итак, когда дело доходит до безопасности и конфиденциальности, в сфере недвижимости есть много творческого подхода.

Задачи агента по недвижимости

В отличие от агентов по недвижимости в обычном, стандартном сегменте квартир и домов, агенты по недвижимости в сегменте люкс больше не «только» занимаются посредничеством.

Как агент по элитной недвижимости вы являетесь партнером, в конце концов, речь идет не только о 1.000 € арендной платы в месяц как с 99% обычных посредников. Соответственно, задачи агента по недвижимости гораздо более интенсивные, индивидуальные и всеобъемлющие. Потому что здесь речь идет уже не только о строительном материале, а о глубоком понимании индивидуальных пожеланий клиента, речь идет о дизайне, стиле, строительных материалах, меблировке, но, таким образом, об анализе стоимости с прогнозом и развитием, налогами. советы и многое другое.

• Квалифицированные агенты по недвижимости проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся недвижимости, как и все агенты по недвижимости.
• Консультации по договорным аспектам, юридическим проблемам, а также по договору купли-продажи, нотариусу и т. Д.
• Маркетинг недвижимости через цифровые и аналоговые каналы сбыта
• Брокеры предметов роскоши имеют международную сеть (часто через другие виды предпринимательской деятельности, более широкий спектр)
• Безопасность и успех покупки или продажи, особенно в законодательстве о недвижимости и местных налоговых правилах
• Эксклюзивное предложение недвижимости, часто не онлайн, а доступное только внутри компании
• Поиск новых объектов недвижимости
• Минимизация рисков и личная поддержка в процессе покупки

Первый шаг — это всегда разговор.По телефону или лично во время короткого делового ужина. Индивидуальные пожелания и потребности лучше всего можно определить в личной беседе. Исходя из этого, можно ставить четкие цели, которые затем достигаются путем исследований и переговоров.

Задачи агента по недвижимости чрезвычайно разнообразны и различаются в зависимости от того, выступает ли он за покупателя или продавца. Грубо говоря, задачи агента по недвижимости для эксклюзивных домов и кондоминиумов можно резюмировать следующим образом:

Организационное управление

• Получение всех документов и записей, касающихся собственности, а также их обработка и хранение
• Квалификация потенциальных покупателей (продавец) или объекты (покупатель) для предварительного выбора, что чрезвычайно экономит ваше время

Маркетинг (для продавцов)

Переговоры, урегулирование и кредитный рейтинг

• Переговоры с различными заинтересованными сторонами или владельцами
• Проверка платежеспособности покупателя и советы относительно вашей платежеспособности как покупателя
• Составление договора купли-продажи в сотрудничестве с нотариальной конторой
• Сопровождение нотариального заверения
• Передача имущества «под ключ» и беспрепятственная передача имущества
• Сопровождение даже после заключения договора купли-продажи договор купли-продажи, например, в качестве управляющего недвижимостью для вашего будущего e арендаторы

Примеры объектов: Элитная недвижимость

Германия

Гамбург

Брокеры класса люкс для Хафенсити, Альштадта и всего города от Вандсбека и Эппендорфа до Эймсбюттеля и Альтоны.Мы найдем недвижимость вашей мечты, даже если это займет немного времени, потому что в Гамбурге слишком жарко! Таким образом, хорошие контакты — это A&O для кондоминиумов на продажу и домов со стабильным ростом стоимости. Гамбург — единственный мегаполис в Германии, который предлагает ощущение гавани. Ежедневно через портовые сооружения в город приходят тысячи контейнеров. Вот почему так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветающая ганзейская экономика, но и расположены крупные медиа-компании, рекламные агентства и, конечно же, большое количество агентов по недвижимости.

Берлин

Ситуация настолько взрывоопасна, что сенат сейчас принимает закон, ограничивающий размер арендной платы. Кондоминиумы в качестве капитальных вложений, для сдачи в аренду или для частного использования: Берлин, рядом с Гамбургом, является городом для инвестиций в сектор недвижимости. От кондоминиумов 50-120 кв.м до городских вилл с землей до 2100 кв.м. Мы подбираем для вас объекты, которые предлагают максимальную прибыль и максимально возможную роскошь и комфорт.

Кёльн

Брокеры Кёльн — Кёльн не похож ни на один другой город Германии в сфере СМИ, телевидения и прессы.Вот почему мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зульц, где лучше всего жить? Тем, кто переезжает в Кельн или ищет недвижимость со стабильной стоимостью, нужен хороший консультант.

Düsseldorf

Brokers Düsseldorf — Дюссельдорф олицетворяет роскошь, шоппинг и международную местную экономику. Здесь расположены штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительство штата Северный Рейн-Вестфалия. Соответственно, город на Рейне привлекателен для инвесторов.Тот, кто впервые пересекает мосты Дюссельдорфа, быстро влюбляется в город. Однако есть существенные различия в увеличении стоимости.

Франкфурт-на-Майне

Агенты по недвижимости Франкфурт — Покупка элитной недвижимости во Франкфурте-на-Майне требует знания местных особенностей региона Рейн-Майн и агента, знающего свое дело. Потому что не только Франкфурт интересен как инвестиционная недвижимость, но и пригороды и окрестности, от Дармштадта до Майнца.

США

Риэлтор США — Покупка элитной недвижимости в США требует знания местного рынка. Особенно в период низких процентных ставок стоит инвестировать в хорошую недвижимость, будь то в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами или даже в таких городах, как Чикаго.

Нью-Йорк

Манхэттен, Верхний Ист-Сайд, Мидтаун и Ко. Покупка элитной недвижимости в Нью-Йорке требует знания местного рынка. Нью-Йорк — уникальный мегаполис, обладающий талантом, который ищут миллионы людей.В Нью-Йорке каждый день пишут историю, высокую политику, мировые звезды и СМИ. Особенно в период низких процентных ставок стоит инвестировать в хорошую недвижимость, будь то в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами или даже в таких городах, как Чикаго. От небольшого кондоминиума 50-80 кв.м до просторной частной собственности с земельным участком до 1800 кв.м. Мы подбираем для вас объекты, которые предлагают максимальную отдачу и максимально возможную роскошь и комфорт.

Лос-Анджелес

Лос-Анджелес: Если вы живете здесь, вы можете рассчитывать на первоклассное расположение под самой известной вывеской в ​​мире: Голливуд.Качественная мебель, эксклюзивные материалы и роскошь в ванной, кухне, спальне и гостиной. В Лос-Анджелесе вы найдете недвижимость своей мечты с гарантией. Мы подберем для вас недвижимость, которая предлагает максимальную прибыль, максимальную роскошь и комфорт. Лос-Анджелес, как мегаполис, предлагает стиль жизни, к которому ежегодно стремятся тысячи новых жителей Лос-Анджелеса. Таким образом, рынок жилья является высококонкурентным, особенно в самых популярных районах, таких как Голливуд-Хиллз, Беверли-Хиллз и, конечно же, в центре города, в самом центре города.

Майами

Агент по недвижимости Майами — Вы хотите купить элитную недвижимость в Майами? Если вы хотите, мы можем показать вам эксклюзивную недвижимость в качестве инвестиции или для частного, личного использования. Майами привлекает многих, он предлагает образ жизни, а также оживленную международную местную экономику. Что вы ищете? Вы ищете кондоминиум в качестве инвестиции, хотите сдать недвижимость в аренду или хотите переехать самостоятельно? В зависимости от цели ваших инвестиций параметры исследования различаются.Как агент по недвижимости, мы даем вам четкое и глубокое представление о местном рынке.

мегаполисов

Лондон

Поиск эксклюзивной недвижимости в самых популярных районах Лондона, таких как Ноттинг-Хилл, Сохо, Южный Кенсингтон или Вестминстер, является сложной задачей для вас как покупателя, от кондоминиумов (ETW) до частных владений и городских вилл. . То же самое и с вышеупомянутыми парковочными местами. Знаете ли вы, что самая дорогая автостоянка в городе только что перешла из рук в руки за 240 000 фунтов стерлингов? Простое парковочное место, а не автостоянка, прямо на улице.Итак, вы видите: рынок недвижимости Лондона — горячий.

Дубай

Дубай — новая точка доступа для всего мира. Пустынный штат привлекает в город все больше и больше людей. Дубай предлагает привлекательные преимущества для многих. Жить в одном из мегаполисов мира с лучшими возможностями для собственной карьеры, а также получить образование в хороших университетах, будь то для собственных детей или молодых сотрудников для предпринимателей. Те, кто здесь живет, могут рассчитывать на первоклассное расположение.Качественное оборудование в ванной, кухне, спальне и гостиной, конечно же, без самых современных кондиционеров. Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. Мы поможем вам с поиском недвижимости.

Инвестиции: советы и объяснения

Еще советы и рекомендации? Стоит ли недвижимость как капиталовложения? Какие налоги взимаются и есть ли советы, как сэкономить на налогах? В журнале FIV Magazine мы даем ответы на многие вопросы по теме капитальных вложений.В центре внимания не только недвижимость, но и драгоценные металлы, искусство и фонды акций. В конце концов, хороший инвестиционный портфель всегда состоит из нескольких элементов.

Моя колонка в журнале FIV Magazine о капитальных вложениях.

Luxury Realtor: Контакты

Моя команда и я поддерживаем вас в вашем поиске недвижимости в Берлине. Будь то капитальные вложения, сдача в аренду или для собственного использования. С хорошими контактами и рекомендациями мы найдем для вас наиболее интересную инвестиционную недвижимость в центре Берлина.Больше вопросов? Позвоните или напишите нам бесплатно:

Риэлтор: Стефан М. Чая
Телефон в США: +1 646 547 1187
Телефон в Великобритании: +44 20 3475 9225
Телефон в Германии: +49 30 398 204 207
Электронная почта : [email protected]

Покупка дома в Германии — для иностранца

Покупка дома может быть хорошей инвестицией в Германии, особенно если вы живете в Германии на длительный срок. В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать при покупке дома в Германии, включая процедуру покупки, стоимость, другие советы и т. Д.

Переезжаете в Германию или впервые в Германии? Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать обо всех необходимых вам ресурсах!

Недвижимость в Германии

В больших городах Германии большинство людей живут в квартирах. Дома чаще встречаются на дачных участках. Вы можете найти дома в больших городах, но они, вероятно, очень дорогие. Немецкие люди склонны покупать свою недвижимость на всю жизнь. Вот почему важно искать недвижимость в хороших районах с хорошей инфраструктурой, такой как общественный транспорт, школы, магазины, возможности для работы и т. Д.

Как иностранец, вы также можете купить собственный дом вместо того, чтобы снимать его в Германии. Фактически, покупка может быть хорошей идеей вместо аренды. Если вы планируете купить дом в Германии, вам следует ознакомиться с процессом покупки и знать, на что следует обратить внимание.

Читайте также: Заработная плата в Германии — достаточно ли вам платят?

Почему стоит покупать дом в Германии?

В Гонконге, откуда я родом, владение недвижимостью — мечта многих.Многие считают покупку недвижимости одним из лучших вложений. На самом деле, мы не любим сдавать в аренду, потому что мы думаем, что аренда недвижимости означает помощь собственнику в выплате ипотечного кредита. Почему вместо этого мы не используем деньги для выплаты собственных ипотечных кредитов?

В Германии менталитет немного другой. Аренда по-прежнему очень популярна. Я знаю многих местных жителей, которые снимают свои дома, хотя могут позволить себе купить собственный дом в Германии. Многим из них просто комфортно сдавать в аренду, и они платят такую ​​низкую арендную плату, потому что они снимают один и тот же дом в течение длительного времени.Кроме того, на мой взгляд, многие немцы не любят рисковать. Взять крупную ссуду в Германии на покупку дома для них считается рискованным делом.

Фактически, доля домовладельцев в Германии чуть меньше 50%. Это один из самых низких показателей среди европейских стран. Однако коэффициент растет из-за низкой процентной ставки. Кроме того, рынок недвижимости также рассматривается как хорошее вложение для иностранных инвесторов.

Лично я бы определенно вложил деньги в рынок недвижимости, если бы смог.(Китайцы всегда любят покупать недвижимость.) Ниже приведены некоторые причины, по которым вам следует покупать дом в Германии:

Низкая процентная ставка

Процентная ставка Европейского центрального банка уже несколько лет остается очень низкой и стабильной. Это означает, что вы можете получить ипотечный кредит в банке по ставке от 1 до 2%. Поэтому лучше вкладывать деньги в недвижимость, чем оставлять свои сбережения в своем банке, где вы почти не получаете процентов.

Читайте также: 42 совета по перемещению — перемещение по стране или за границу

Стабильность

Когда вы сейчас снимаете квартиру с низкой арендной платой, никогда не знаешь, что будет дальше.Я знаю людей, которые много лет живут в съемной квартире. В какой-то момент их домовладелец захотел вернуть квартиру, чтобы он мог самостоятельно переехать. В течение многих лет они платили очень низкую арендную плату, поскольку домовладелец не увеличивал ее значительно. После переезда они больше никогда не могли найти на рынке квартиру с такой низкой арендной платой.

Когда у вас есть собственная квартира, она более стабильна и безопасна. По крайней мере, вам не нужно нехотя выезжать из квартиры. Кроме того, вам не нужно беспокоиться о повышении арендной платы со временем.

Читайте также: Частное или государственное медицинское страхование: что лучше для эмигрантов в Германии?

У вас больше контроля

Когда вы владеете своим домом, у вас гораздо больше контроля над тем, каким вы хотите видеть его. Например, вы можете внести структурные изменения, такие как создание дополнительной комнаты; можно заводить домашних животных сколько угодно; вы можете решить, какой пол или отопление вы хотите и т. д.

В нашем случае мы построили дом с нуля. Итак, мы выбрали напольную плитку, мы выбрали открытую кухню, мы построили дополнительные двери перед лестницей, так как у нас есть маленькие дети и кошки, мы сделали просторную ванную комнату … В основном, мы сделали наш дом специально для наших нужд. .

Хорошая и стабильная инвестиция

В отличие от других инвестиций, таких как акции, цена на недвижимость относительно не колеблется так сильно. Кроме того, если вы продаете свою собственность после того, как владеете ею в течение 10 лет, вам не нужно платить налог на прирост капитала в размере 25%. Это делает покупку дома в Германии привлекательной долгосрочной инвестицией.

Например, наши соседи арендовали свой дом примерно за 1500 евро в месяц. За наш дом мы ежемесячно платим по ипотеке 1500 евро.На мой взгляд, гораздо разумнее владеть нашим домом и ежемесячно платить 1500 евро по ипотеке, чем платить такую ​​же сумму ежемесячно, как арендную плату.

Владение недвижимостью для сдачи в аренду также может быть хорошей инвестицией. Если вы владеете недвижимостью более 10 лет, вы можете извлечь выгоду из прироста капитала, если цена на недвижимость вырастет. Также могут быть налоговые льготы. Кроме того, за последние годы резко выросла арендная плата, особенно в больших городах. Это делает более привлекательными инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду.

Читайте также: 20 идей заработка из дома, которые может сделать каждый

Иностранцы также могут купить дом в Германии

В Германии нет ограничений для иностранцев, желающих купить дом. Как иностранец, вы можете купить дом для самостоятельного проживания или купить дом для инвестиционных целей в Германии.

Итак, если вы на время остановились в Германии, имеет смысл купить собственный дом. Если вы решите уехать из Германии позже, вы всегда можете сдать свою недвижимость в аренду.Это означает, что вы все равно можете получить прибыль от своих инвестиций в недвижимость, даже если вы больше не в Германии.

Мой друг действительно этим занимается. Она и ее семья уже много лет проживают в Германии. В прошлом году она решила вернуться в свой родной город в Финляндии. Она купила квартиру в Берлине и на время сдала ее в аренду. Вернувшись в Финляндию, она продолжала владеть квартирой в Берлине. Работы было не так много, потому что у нее были арендаторы, которые жили в ее квартире долгое время.

Как иностранцу, вам даже не нужно находиться в Германии, чтобы купить дом. Единственное препятствие — это ваша возможность получить ипотеку.

Читайте также: Другие способы инвестировать в Германию, чтобы заработать

Лучший способ перевести деньги

Если вам нужно перевести деньги за границу, чтобы купить дом в Германии, худшее, что вы можете сделать, — это сделать банковский перевод.

Я делал банковские переводы в первые несколько лет после переезда в Германию, пока не услышал об услугах CurrencyFair.Я бы сэкономил столько денег, если бы знал это раньше!

Раньше я платил комиссию более 30 евро за перевод денег в Гонконг через банки. С CurrencyFair комиссия составляет всего 3 евро, независимо от того, сколько я обмениваю. Используемый курс обмена также намного дешевле, чем курс, используемый банком. Кроме того, я также могу установить более высокий обменный курс, и перевод будет осуществлен только после того, как этот курс будет достигнут.

Между прочим, Currencyfair также предлагает нашим читателям 3 бесплатных перевода, если вы хотите попробовать это бесплатно.

Налоговый консультант

Я настоятельно рекомендую вам получить профессиональную консультацию у налогового консультанта, чтобы полностью понять все аспекты, прежде чем брать кредит. Вы можете использовать Yourxpert, чтобы получить бесплатную предварительную оценку от налогового консультанта онлайн.

Просто введите свой вопрос в поле для вопроса ниже. Первоначальная оценка или рекомендация бесплатны. Если потребуются дальнейшие действия, вы получите необязательное предложение с ценой, и вы сможете решить, хотите ли вы принять это предложение.

Читайте также: Налоговая декларация в Германии — Справочник для экспатов

Какие процедуры при покупке дома в Германии?

Поиск недвижимости в Германии может занять довольно много времени. Как только вы найдете свою недвижимость, на завершение сделки может уйти около месяца. В целом, вы можете рассчитывать на следующие процедуры при покупке дома в Германии.

Процедуры при покупке дома в Германии

1) Знайте свои финансы

Если вы думаете о покупке собственного дома в Германии, первым делом нужно разобраться в своих финансах.Вам следует изучить вопрос об ипотеке и понять, сколько в принципе вы можете взять взаймы. Это дает вам представление о том, какую недвижимость вы можете себе позволить, еще до того, как вы начнете искать.

Неважно, хотите ли вы купить дом в Германии для себя или инвестиционную недвижимость, самый простой способ — воспользоваться приведенным ниже бесплатным онлайн-калькулятором ипотеки. Просто введите цену дома, сумму первоначального взноса и другую основную информацию. После этого вы сможете увидеть различные варианты за считанные минуты.

Вы также можете заранее проконсультироваться с финансовым консультантом.Просто сообщите своему финансовому консультанту о ваших доходах и расходах, предпочитаемой сумме первоначального взноса и некоторых других предпочтениях по ипотеке. Затем он может сказать вам приблизительную максимальную сумму, которую вы можете взять в долг в банке.

Я очень рекомендую вам нашего финансового консультанта. Наш финансовый консультант изучил нашу общую финансовую ситуацию и помог нам найти лучшую сделку. Мы нашли наш дом через него, и он также помог нам получить самые дешевые ссуды в банке для нашего дома.

Он не работает в конкретном банке, поэтому можете быть уверены, что он даст вам независимый совет. Я не мог представить себе покупку дома в Германии без его обучения английскому. Вы можете просто связаться с ним и упомянуть мой блог « Моя жизнь в Германии », чтобы получить бесплатную консультацию.

2) Поиск собственности

Как только вы узнаете, сколько вы можете себе позволить, вы можете приступить к поиску своей собственности. Вы можете поискать в Интернете или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

3) Договоритесь с продавцом о цене и сроках

Как только вы найдете свою недвижимость, вам следует согласовать с продавцом цену и условия.После этого нотариус может составить соответствующий договор купли-продажи.

4) Завершите оформление ипотеки

Теперь у вас есть все подробности относительно стоимости недвижимости. Вы можете вернуться в банки и получить от них официальные предложения. Сравните ваши предложения. Выберите лучший и оформьте ипотеку.

5) Подпишите договор

Когда у вас есть ипотека, вы можете подписать договор с продавцом. Договор необходимо подписать у нотариуса. После подписания договора нотариус регистрирует продажу в земельной книге.

6) Уплатить налог с продаж недвижимости

Теперь недвижимость официально перешла в вашу собственность. Через четыре недели вам нужно будет заплатить налог с продажи недвижимости.

Читайте также: Вода в Германии — Работа с жесткой водой

Какова роль нотариуса?

Нотариус отвечает за проверку земельной книги, чтобы убедиться, что выбранная вами недвижимость может быть продана, и есть ли какие-либо ограничения на ее использование. Например, продавец не должен иметь неуплаченных налогов на недвижимость.

Вы также можете перевести деньги на счет нотариуса (Notar-Anderkonto), чтобы продавец получил деньги только после того, как нотариус проверит, что все в порядке.

Как только все будет проверено, нотариус внесет недвижимость в земельную книгу. Смена владельца может произойти только после внесения этой записи.

Обратите внимание, что нотариусу нужно только убедиться, что все документы оформлены правильно. В его обязанности не входит физическая проверка имущества или проверка вашего финансового положения.Убедитесь, что у вас уже есть предложение по ипотеке, прежде чем подписывать договор у нотариуса.

Что вас ждет на встрече у нотариуса?

При покупке дома в Германии необходимо будет подписать договор в присутствии нотариуса. Во время встречи с нотариусом нотариус зачитает ваш договор очень быстро. Он должен убедиться, что каждая сторона полностью понимает договор.

Когда я впервые был на приеме у нотариуса, меня поразило, как быстро нотариус зачитывает договор.Он говорил так быстро, что я почти не слышал ни слова, и ему все равно потребовалось больше часа, чтобы дочитать. И, очевидно, я не мог понять, что он сказал, особенно когда контракт был написан на официальном немецком языке. К счастью, мой муж немец и он заранее ознакомился с контрактом. Итак, от меня потребовали подписать доверенность, чтобы муж мог подписать за меня контракт. Это произошло потому, что нотариус должен был убедиться, что я понял договор, если я его подписываю.

Поэтому я очень рекомендую вам ознакомиться с договором перед тем, как явиться на нотариальную встречу.В случае каких-либо вопросов вы уже могли уточнить их заранее, чтобы не пришлось долго у нотариуса.

Если вашего немецкого недостаточно, вы можете подписать доверенность, как и я, на случай, если вы купите свой дом вместе со своим партнером, который хорошо понимает немецкий. В противном случае настоятельно рекомендуется взять с собой переводчика на нотариальную встречу. Покупка дома в Германии — это большие инвестиции, и вы должны полностью понимать, что подписываете.

Читайте также: Расшифровка рекомендательного письма в Германии (Arbeitszeugnis)

Что указано в контракте?

Контракт должен включать подробные сведения о собственности; имена и адреса всех вовлеченных сторон; цена покупки и условия оплаты.Кроме того, в контракте также должно быть указано, что происходит в случае невыполнения сторонами условий контракта. Также важно включить в договор оговорку о выходе на тот случай, если вы не можете оформить ипотеку.

Стоимость покупки дома в Германии

Стоимость покупки дома в Германии сильно варьируется в зависимости от региона. В целом цены на жилье стремительно росли за последние 10 лет, особенно в крупных городах. Значительно выросла не только стоимость жилья, но и арендная плата.Чтобы дать вам представление, взгляните на приведенную ниже диаграмму от Statista. Он показывает закупочную цену квадратного метра в некоторых крупных городах Германии в 4К20.

Городской	евро за м²
Мюнхен	9,569
Франкфурт	7280
Штутгарт	7,158
Фрайбург	6 506
Дюссельдорф	6 444
Гамбург	6,324
Берлин	6 056
Висбаден	5 922
Аугсбург	5 903
Эрланген	5,850

Если вас интересует текущая фактическая цена покупки для вашего региона, вы можете посетить этот веб-сайт.

Быстрый рост цен в крупных городах в основном вызван высоким спросом. Многие люди хотят переехать в большие города Германии из-за возможностей трудоустройства или хорошего качества жизни. Предложение квартир не успевает за спросом, что приводит к быстрому росту цен.

Читайте также: Стоимость жизни в Германии — как сэкономить?

Даже если вы хотите купить дом в Германии, получить его может быть сложно.

Самое безумное здесь, в Германии, заключается в том, что даже если вы хотите купить дом, его может быть непросто получить.В нашем случае нам потребовалось почти два года, чтобы найти наш дом. Мы хотели купить совершенно новый дом в Германии и долго искали. По нашему опыту, нам нужно было действовать очень быстро, чтобы получить его. Были времена, когда мы смотрели на дом. Мы сказали агенту, что нам нужно несколько дней, чтобы подумать. Через несколько дней, когда мы снова позвонили агенту, дом уже был продан.

В итоге мы увидели объявление о строительстве нового дома. Как только реклама была размещена в сети, мы напрямую позвонили и забронировали наш дом, даже не посещая это место.Так у нас появился дом.

В нашем случае наш дом еще не был построен, когда мы его забронировали. Итак, важно было только знать, где находится дом. Когда мы остались довольны городом и месторасположением, мы очень быстро приняли решение, чтобы зарезервировать дом.

Размер недвижимости в Германии

Еще вам следует знать, что средний размер недвижимости в Германии относительно невелик по сравнению с таковыми в США. Средний размер квартиры в Германии составляет около 85 квадратных метров, а дома — около 150 квадратных метров.Это потому, что плотность населения в Германии намного выше, чем в США

.

Однако, если я сравню размер недвижимости в Германии с недвижимостью в моем родном городе Гонконге, то размер в Германии для меня действительно огромен.

Читайте также: Страхование в Германии — какое вам нужно?

Какую стоимость следует ожидать при покупке дома в Германии?

При покупке дома в Германии, помимо покупной цены, вы должны ожидать следующую цену:

Стоимость	% от цены покупки	Банкноты
Нотариальные и регистрационные сборы	2-3%	Если вам нужен переводчик, то вам больше не нужно его переводчика
Гонорар агента по недвижимости	1.5-7%, плюс 19% НДС	В зависимости от того, как распределяются затраты между покупателем и продавцом
Налог на передачу собственности (Grunderwerbssteuer)	3,5-6,5%	Зависит от вашего региона

Таким образом, вы должны ожидать, что заплатите около 7-16,5% сверх покупной цены вашей собственности. Эти дополнительные сборы за закрытие сделки обычно не финансируются за счет ипотеки. Вы должны убедиться, что у вас есть деньги для покрытия этих расходов.

Ниже приведены некоторые подробности каждой стоимости, которую необходимо учитывать при покупке дома в Германии.

1. Стоимость ипотеки

Большинство людей будет нуждаться в ипотеке (Hypothek) при покупке дома в Германии. Большинство крупных банков Германии, таких как Postbank, Commerzbank и DeutscheBank, предлагают ипотечные кредиты и имеют в своих банках консультантов по ипотеке. Вы можете подать заявку на их веб-сайтах в Интернете, а затем позвонить или лично встретиться. Вам следует искать предложения от разных банков, чтобы сравнить и получить лучшее предложение.

Важно взять доступную для вас ипотеку. Если вы не вернете деньги, ваша собственность может быть возвращена во владение, и вам может быть сложно занять деньги в будущем.

Ниже приведены некоторые важные элементы ипотеки:

Первоначальный взнос

В Германии рекомендуется вносить как минимум 20% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Возможно, вам придется заплатить больше, если банк сочтет, что у вас более высокий риск, например если вы эмигрант.

Однако при определенных обстоятельствах можно заплатить меньше или даже получить 100% ссуду. Например, в нашем случае мы заплатили 10% в качестве первоначального взноса за наш дом.

Как упоминалось ранее, если вам нужно перевести деньги из вашей страны в Германию для первоначального взноса, лучше использовать услуги денежных переводов, такие как Currencyfair, что намного дешевле, чем использование обычного банковского перевода.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от суммы вашего первоначального взноса, а также от продолжительности ипотеки.В целом процентная ставка на данный момент очень низкая. Многие банки прогнозируют, что процентная ставка будет стабильной в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, вы также можете использовать бесплатный онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы быстро оценить, какую процентную ставку вы можете получить.

Срок ипотеки

Срок действия ипотеки зависит от суммы кредита и годового платежа, который вы собираетесь произвести. Срок ипотеки обычно составляет 25 или 30 лет.

Во многих случаях процентная ставка фиксирована на первые 10 лет.После этого вы должны к тому времени заключить новый кредитный договор в зависимости от обстоятельств.

Читайте также: Рождение ребенка в Германии — от беременности до послеродового ухода

Дополнительный годовой платеж (Sondertilgung)

Во многих кредитных договорах у вас может быть возможность вносить дополнительный ежегодный платеж в размере около 5-10% от первоначальной суммы ипотеки. Таким образом вы можете уменьшить общую сумму выплаты процентов. Это связано с тем, что чем больше вы выплачиваете годовой платеж, тем меньше процентов вам придется платить.

2. Комиссия агентства по недвижимости за покупку дома в Германии

Если участвует агент по недвижимости (Immobilienmakler), вам придется оплатить его гонорар. Стоимость может составлять от 1,5 до 7%, в зависимости от того, как распределяется комиссия между покупателем и продавцом.

Как только вы согласитесь на покупку недвижимости, ваш агент заключит нотариальный договор между вами и продавцом. Вам необходимо будет оплатить агентское вознаграждение после завершения контракта.

Важно не подписывать эксклюзивный договор с одним агентом. Вместо этого вам следует получать и сравнивать предложения от разных агентов. Если вы покупаете у одного агента дом, который другой агент уже предлагал вам раньше, вы должны немедленно сообщить об этом другому агенту, чтобы избежать выплаты гонорара двойному агенту.

3. Налог с продаж недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Когда вы покупаете дом в Германии, вы должны будете заплатить налог с продаж, который составляет от 3,5 до 6,5% от стоимости вашей собственности.Этот налог взимается федеральными землями (Bundesland), и его стоимость зависит от штата.

Читайте также: Уход за детьми в Германии — Кита и другие возможности

4. Нотариальные и регистрационные сборы

Как только вы найдете недвижимость своей мечты и договоритесь с продавцом, вам нужно будет подписать договор. Договор необходимо подписать в присутствии нотариуса. Нотариус отвечает за подготовку контракта, проведение церемонии подписания и внесение продаж недвижимости в земельную книгу.Плата за нотариальные и регистрационные сборы будет составлять около 2-3% от стоимости покупки недвижимости.

Нотариус также должен убедиться, что вы понимаете немецкий договор купли-продажи перед его подписанием. Так что, если вашего немецкого недостаточно, вы можете взять с собой переводчика. В этом случае вам нужно будет также учесть гонорар переводчика.

5. Прочие дополнительные расходы

Вы можете оценить стоимость своей собственности, чтобы убедиться, что покупная цена разумна.Существуют разные способы оценки имущества, и это может стоить от нескольких сотен до более тысячи евро.

Вам также может потребоваться оплатить расходы на ремонт дома, если вы покупаете старую собственность. Следует отметить, что в случае инвестиционной недвижимости связанные с этим расходы на ремонт и техническое обслуживание не облагаются налогом из вашего дохода от аренды.

Как упоминалось ранее, вы можете использовать Yourxpert, чтобы получить бесплатную предварительную оценку онлайн от налогового консультанта. При покупке дома в Германии важно понимать все налоговые аспекты.

Факторы, которые могут повлиять на вашу заявку на ипотеку

Если вы хотите получить ссуду в немецком банке для финансирования своего дома, успех в получении ссуды может зависеть от нескольких факторов.

Возраст

Если вы старше и приближаетесь к пенсии, банки считают вас более рискованным. Поэтому в большинстве случаев вы сталкиваетесь с более высокими ставками первоначального взноса по сравнению с более молодыми людьми.

Ваш статус занятости

Есть ли у вас ограниченный трудовой договор или вы все еще находитесь на испытательном сроке? Большинство банков предоставят вам ипотеку только в том случае, если у вас есть бессрочный трудовой договор.(Они будут проверять ваши платежные ведомости за последние 3 месяца и последний декабрьский расчетный лист на предмет любой рождественской зарплаты или бонусов.) Поэтому вам придется подождать, пока вы не пройдете испытательный срок, чтобы подать заявку на ипотеку.

Сколько вы зарабатываете?

Чем выше ваш доход, тем это менее рискованно для банков. Будьте готовы предъявить доказательства своих сбережений и платежные ведомости. Если вы работаете не по найму, банки также захотят увидеть ваши налоговые и бухгалтерские документы.

В какой валюте вы зарабатываете?

Чтобы получить кредит в Германии, необходимо заработать евро.В противном случае законы о защите клиентов вынудят банки обменять ипотеку на валюту, которую вы зарабатываете. И из-за этого почти ни один банк не даст вам ипотеку.

Ваш статус проживания

Лучше всего иметь постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis). Немецкие банки обычно также принимают бессрочный вид на жительство. Однако, если у вас есть только синяя карта, большинство немецких банков обычно не предоставляют вам ипотечный кредит. Исключение составляют случаи, когда вы можете заплатить более 25% от стоимости дома в качестве первоначального взноса.

Как упоминалось ранее, помимо стоимости дома вам нужно будет оплатить другие расходы, такие как нотариальный сбор и налог на передачу собственности. Это означает, что если у вас есть только синяя карта, вам нужно будет иметь под рукой значительную сумму денег, чтобы купить дом.

Ваши активы и долги

Чем больше у вас активов, тем безопаснее они для банков. Это потому, что вы можете использовать эти активы для обеспечения своей ссуды. С другой стороны, банкам не понравится, если у вас будет много других долгов.

Обратите внимание, что ваши залоги должны быть в Германии. Немецкие банки не будут принимать залог за рубежом, поскольку у них нет опыта за пределами Германии.

Различные виды кредитов в Германии

Когда я впервые получил предложение от банка, я был очень сбит с толку. Предложение состояло из множества разных займов, и мне было очень сложно это понять. Ниже приведены некоторые распространенные типы кредитов в Германии.

Ссуды с фиксированной ставкой

Эти ссуды состоят из погашения капитала и процентов.Процент фиксируется в контракте. Обычно вам придется платить от 2 до 3% погашения капитала ежегодно.

В начале периода ссуды процентная часть платежа высока. Со временем будут выплачиваться новые выплаты по капиталу. Таким образом, процентная часть рассрочки станет меньше, а часть погашения капитала — выше.

Ссуды с переменной ставкой (гибкий Дарлехен)

Эти ссуды аналогичны вышеуказанным ссудам, за исключением того, что процентная ставка не фиксирована.Вместо этого процентная ставка корректируется каждые три месяца на основе межбанковской ставки предложения в евро (Euribor) плюс корректировка примерно на 1%.

Договор ссуды на строительство (Bausparvertrag)

В этом контракте вы должны внести деньги в программу сбережений на определенный период. В конце периода вы накопили бы крупную сумму денег и могли бы использовать ее для выплаты ипотеки.

Ссуды только под проценты (Zinszahlungsdarlehen)

По этим займам вы должны платить только проценты, но не погашать основной капитал в течение фиксированного периода.Это хорошо для инвестиционной собственности, так как выплата процентов не облагается налогом. Однако вам нужно будет убедиться, что у вас есть другие способы погашения непогашенной ссуды, если вы решите взять ссуду только под проценты.

Читайте также: Открытие банковского счета в Германии — сравните варианты банковского обслуживания на английском языке

Пособие и субсидии на покупку дома в Германии

Вы можете иметь право на различные пособия и субсидии, предоставляемые государством при покупке дома в Германии.

KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

Вы можете получить ссуду KfW с более низкой процентной ставкой по сравнению с банками. Кредиты KfW предназначены для людей, которые хотят владеть своим домом или сделать свою недвижимость более энергоэффективной. Эти кредиты могут профинансировать около 50-100 тысяч евро. Обратите внимание, что эти ссуды не предназначены для домов отдыха или реструктуризации существующей ипотеки.

Чтобы узнать о требованиях и подробностях для различных программ, посетите этот веб-сайт.

Wohn-Riester

Wohn-Riester — это частная пенсионная программа, в которой вы кладете и откладываете деньги на сберегательный счет. А потом на эти деньги вы сможете купить дом в Германии или погасить ипотеку. Правительство поддерживает эту схему, предоставляя налоговые льготы и выплачивая дополнительные суммы в вашу схему.

Эта схема направлена ​​на то, чтобы мотивировать людей активно заботиться о своей пенсии. Вы можете открыть сберегательный счет Wohn-Riester в обычном банке Германии. Более подробную информацию об этой схеме вы можете найти на этом веб-сайте.

Как найти дом для покупки в Германии?

В Германии продавец не часто помещает табличку «Продается» перед домом. Таким образом, вы не сможете найти дом для покупки в Германии, просто прогулявшись по окрестностям.

Вы можете найти предложения недвижимости, опубликованные в газете. Но в настоящее время удобнее искать недвижимость с помощью онлайн-портала недвижимости, такого как этот сайт. Кроме того, этот веб-сайт также позволяет вам искать частную недвижимость без участия агентов по недвижимости.

При поиске недвижимости будьте осторожны, если увидите предложения по низким ценам. Это может быть более старая недвижимость, и вам может потребоваться гораздо больше денег на ремонт.

Недвижимость в Германии можно продать частным образом или через агента по недвижимости. Если в рекламе вы видите слово «von privat», это означает, что агент по недвижимости не задействован. Как упоминалось ранее, рынок недвижимости Германии пользуется большим спросом. Поэтому обычно покупатели пытаются найти недвижимость, связываясь с продавцами или агентом.

Если вы предпочитаете купить дом в Германии через агента по недвижимости, вы можете найти агента на этом сайте. Как упоминалось ранее, я рекомендую использовать бесплатный онлайн-калькулятор ипотеки или обратиться к финансовому консультанту в качестве первого шага перед самостоятельным поиском дома.

Читайте также: Как найти жилье в Германии?

Как выбрать дом для покупки в Германии?

Есть несколько вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбирать дом для покупки в Германии.

Какой тип жилья?

Хотите купить дом или квартиру в Германии? Вы хотите купить новую или старую недвижимость? Хотите построить дом полностью с нуля? Если вы хотите купить старую недвижимость, имейте в виду, что вам может потребоваться вложить деньги в ремонт.

Ваши финансы

Не забудьте включить все затраты на покупку вашей собственности, а также последующие текущие расходы. Помимо первоначального взноса и стоимости ипотеки, вам также следует учесть все дополнительные расходы в дальнейшем, такие как отопление, вода, плата за услуги по управлению зданием и т. Д.Если вы покупаете новую недвижимость, вам в большинстве случаев придется покупать собственную кухню и мебель.

Вам также следует проверить, доступны ли какие-либо налоговые льготы или государственные субсидии.

Расположение

Местоположение является одним из основных факторов при выборе дома в Германии. Есть ли в этом районе детские сады или школы? Есть ли общественный транспорт? Есть ли поблизости магазины и супермаркеты?

Заселено ли это имущество в настоящее время?

В Германии выселение жильцов может занять много времени.Это связано с тем, что договоры аренды в Германии выгодны арендаторам. Таким образом, вам может быть сложно передать свою собственность новым арендаторам, если она в настоящее время занята.

Район

Вам следует прогуляться по окрестностям, чтобы узнать, не хотите ли вы там жить. Есть ли поблизости еще пожилые или молодые люди или семьи?

Не бойтесь разговаривать с людьми и спрашивать, счастливы ли они там жить.

Сроки

Как упоминалось ранее, покупка дома в Германии может быть очень конкурентоспособной, особенно в больших городах.Вы должны знать свои предпочтения, чтобы, увидев доступную недвижимость, соответствующую вашему бюджету и требованиям, вы могли быстро принять решение о покупке.

Инвестиционный доход

Если вы покупаете дом в Германии для инвестиций, вам следует изучить этот район, чтобы узнать, насколько легко найти арендаторов и какую арендную плату вы можете получить. Вам также нужно запланировать некоторую экономию в качестве буфера на случай, если вы не сразу найдете своих арендаторов. Кроме того, убедитесь, что вы понимаете налоговые последствия при сдаче вашей собственности в аренду.

Читайте также: Подача налоговой декларации в США при проживании за границей в Германии — обзор для экспатов из США

Нанять геодезиста (Gutachter)

Перед тем, как купить дом в Германии, рекомендуется обратиться к геодезисту, чтобы проверить, нет ли проблем с недвижимостью. Особенно, если вы планируете владеть своей недвижимостью на длительный срок, важно помнить о любых скрытых проблемах с недвижимостью. Вы можете прочитать больше об инспекторах здесь.

Особая благодарность моему другу Джибрану, который делает видео на Youtube на основе этой статьи.Не забудьте также заглянуть на Youtube-канал Джибрана «Desi in Wonderland», где он делится своим путешествием и другим жизненным опытом в Германии.

Прикрепите его позже:

Имейте в виду, что эта статья предназначена для предоставления вам некоторых рекомендаций по покупке дома в Германии. Если вам нужна более подробная информация и конкретный совет по вашей личной ситуации, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с налоговым консультантом, финансовым консультантом или агентом по недвижимости.

Хотите купить дом в Германии? Или вы предпочитаете арендовать? Оставьте комментарий и поделитесь своим опытом ниже!

США конфисковали частную собственность на полмиллиарда долларов во время Первой мировой войны | История

В июле 1918 года Эрих Поссельт написал стихотворение. «Это было не очень хорошее стихотворение, — напишет он позже, — и оно определенно не предназначалось для публикации». Но он оказался в американском лагере для интернированных на 17 месяцев. Это началось так.

Шесть маленьких авиаторов
Однажды вылетели;
Они хотели поехать в Кобленц,
И никогда не уезжали.

Шесть (предположительно американских) авиаторов поэмы бродят по Германии, каждый из них становится жертвой различных разрушительных воздействий, таких как подагра, мюнхенское пиво и известный генерал Эрих Людендорф.

Поссельт был молодым редактором и переводчиком, эмигрировавшим из Австро-Венгрии в 1914 году. Его национальность — как и гражданство миллионов немецкоязычных иммигрантов в Соединенных Штатах во время Первой мировой войны — вызывала подозрение и гнев американцев-националистов.В ходе войны федеральное правительство зарегистрировало около полумиллиона «вражеских инопланетных» гражданских лиц, шпионило за многими из них и отправило около 6000 мужчин и несколько женщин в лагеря для интернированных. Что еще более поразительно, он захватил огромные запасы частной собственности, сомнительно относящейся к военным усилиям, и в конечном итоге накопил активы на сумму более полумиллиарда долларов, что близко ко всему федеральному бюджету довоенной Америки.

Вот как закончилось стихотворение Поссельта.

Два маленьких авиатора
На бегу замерзли ноги;
Один потерял все дыхание,
Тогда был только один.
Один маленький авиатор
Скоро конец был доведен;
Он так скорбел о других пятерых,
Наконец он тоже был пойман.

Министерство юстиции, которое нашло стихотворение во время обыска в его доме, не обрадовалось. «Это далеко не шутка», — говорится во внутреннем отчете Бюро расследований, предшественника ФБР. «Сейчас слишком много хороших американских парней отдают свои жизни в авиационном отделе, чтобы вражеские инопланетяне попытались над этим пошутить.Нет оправдания написанию этого стихотворения, и не может быть никакого оправдания ».

Изображение, напечатанное в New York Herald 28 марта 1918 года, изображает «вражескую инопланетную угрозу», нависшую над Нью-Йорком. (Изображение: У. А. Роджерс / Библиотека Конгресса)

Федеральные агенты искали вескую причину для ареста Посселта: за год до этого они обыскивали его дом около десятка раз.Теперь, когда у них был один, они отправили его в Форт Оглторп, штат Джорджия, в один из четырех основных лагерей для интернированных, построенных во время войны. Однако даже после того, как они нашли стихотворение, они не обвинили его в каком-либо конкретном преступлении. «Посселт не обвиняется ни в каком заговоре, а только в том, что он осведомлен о виновности», — отмечается в одном из отчетов. «Он очень умен в своих трудах, и в случае освобождения может доставить неприятности».

Война одела Министерство юстиции в значительно более крупные штаны, отчасти благодаря двум законопроектам, принятым Конгрессом в 1917 году: Закон о шпионаже и Закон о торговле с врагом.Оба были разработаны, чтобы мобилизовать внутренние юридические усилия в поддержку войны, и оба до сих пор находятся в ведении. Например, Закон о шпионаже в настоящее время используется для преследования государственных деятелей, включая бывшего подрядчика АНБ Эдварда Сноудена. В случае Посселта в отчетах Министерства юстиции просто содержится общая ссылка на Закон о шпионаже и рекомендуется интернирование на оставшуюся часть войны.

Большинство отчетов об американских лагерях для интернированных времен Первой мировой войны описывают относительно благоприятные условия, включая жесткий график и военную дисциплину, но мало случаев, когда заключенные недоедали или перегружались работой.Посселт написал об этом опыте в журнале American Mercury через несколько лет после войны, и худшими событиями, которые он описал, были горстка самоубийств, несколько десятков переводов заключенных в приюты и вспышки болезней, которые произошли ближе к концу войны. Но в целом Посселт не только не осуждал нечеловеческие условия в форте Оглторп, но и описал странную группу заключенных интеллектуалов. Им было разрешено организовать курсы, преподаваемые интернированными профессорами биологии, математики, литературы и языков.Несколько десятков музыкантов, многие из которых были набраны из Европы, чтобы присоединиться к американским оркестрам, регулярно выступали, чтобы поддержать моральный дух. В другом лагере захваченные моряки построили себе небольшую деревню, которая выглядела как настоящая немецкая.

Даже в этом случае интернирование иммигрантов требовало чрезвычайно низкого стандарта доказательств. Историк Адам Ходжес, например, обнаружил, что местные правоохранительные органы использовали федеральную политику интернирования для оправдания ареста профсоюзов и предполагаемых политических радикалов.На федеральном уровне одно громкое дело касалось дирижера Бостонского симфонического оркестра Карла Мака. Несмотря на сообщения в газетах о том, что он был патриотом-немцем, на самом деле Мак был гражданином нейтральной Швейцарии. Его обвинили в отказе играть Усеянное звездами знаменем на концерте (обвинение, которое, как позже выяснилось, было ложным), и в пренебрежении американским правительством в любовных письмах. Мака отправили в Форт Оглторп вместе с 29 членами его оркестра, а знаменитый дирижер был в конечном итоге депортирован.

Америка, конечно же, не была уникальной в плане заключения в тюрьму мирных жителей во время войны. Во всяком случае, его политика кажется относительно слабой по сравнению, например, с политикой Англии, где с 1915 года было интернировано не менее 30 000 вражеских иностранцев. В Германии несколько тысяч британских граждан и большое количество французских и российских граждан были отправлены в лагеря, согласно к американской юридической истории, написанной сразу после войны. (Эти цифры не относятся к сотням тысяч солдат, взятых в плен во время боя.Интернирование якобы не позволяло иммигрантам шпионить или вступать в армию своих стран, но, учитывая, что женщины и дети также подвергались тюремному заключению в Европе, основным доводом было легко манипулировать. Во многих странах члены правительства не только одобряли эту политику со стороны общественности — они подвергались критике со стороны общественности, если они не поддерживали интернирование.

Оглядываясь назад, можно сказать, что американская политика интернирования вызывает беспокойство, но она затмевается более тихой и широкой практикой захвата собственности.В соответствии с Законом о торговле с врагом президент Вильсон назначил «хранителя чужой собственности» по имени А. Митчел Палмер, чтобы взять под контроль собственность, которая может помешать военным усилиям. Среди прочего, это означало, что вся собственность, принадлежащая интернированным иммигрантам, независимо от обвинений (или их отсутствия). «Все иностранцы, интернированные правительством, считаются врагами, — писал Палмер, — и с их собственностью обращаются соответственно».

Сотрудники офиса опекуна иностранного имущества.А. Мишель Палмер стоит в первом ряду третьим слева. (Фото: Библиотека Конгресса)

Основной аргумент заключался в том, что захват собственности не позволял иммигрантам оказывать финансовую или материальную поддержку врагам Америки. Под руководством Палмера Управление по хранению чужого имущества выросло до сотни чиновников и использовало несколько громких дел о шпионаже и промышленном саботаже для защиты своей работы. Немецкие химические компании в Соединенных Штатах были особенно уязвимы для конфискации: не только компании по производству красок и фармацевтики отвлекали сырье от военных действий, они также теоретически могли производить взрывчатые вещества.

Однако полномочия агентства были на удивление широкими. В журнале Munsey’s Magazine Палмер описал опекуна чужой собственности как «самый большой универсальный магазин в стране», отметив, что некоторые из захваченных компаний участвовали в «изготовлении карандашей в Нью-Джерси, производстве шоколада в Коннектикуте [и] пива. — пивоварение в Чикаго ». Были изъяты и небольшие владения у частных лиц. «Среди них, — продолжил он со странным намеком на гордость, — есть коврики в Нью-Йорке; три лошади возле Джоплина, штат Миссисипи; [и] вагон кедровых бревен на юге.(Историки, вероятно, никогда не поймут, зачем Палмеру эти коврики в Нью-Йорке.) Историк Адам Ходжес обнаружил, что даже женщины, которые были американскими гражданами, если были замужем за немецкими и австро-венгерскими иммигрантами, были классифицированы как вражеские инопланетяне — и только они потерял в общей сложности 25 миллионов долларов собственности правительству.

Война закончилась в ноябре 1918 года, всего через год после принятия Закона о торговле с врагом. За это время Хранитель чужой собственности приобрел частную собственность на сотни миллионов долларов.В ходе шага, который позже подвергся широкой критике — и от которого политические союзники Хранителя чужой собственности, вероятно, извлекали прямую прибыль, — Палмер объявил, что вся конфискованная собственность будет «американизирована» или продана гражданам США, отчасти в надежде нанести ущерб Германии. отрасли. (Его позиция перекликалась с более широким мнением о том, что Центральные державы заслуживают высокой платы за огромные разрушения, причиненные войной.) В одном громком примере химическая компания Bayer была выставлена ​​на аукцион на ступенях ее завода в Нью-Йорке.Компания Bayer потеряла патент США на аспирин, один из самых ценных лекарств, когда-либо производимых.

На этом пропагандистском эскизе, напечатанном в New York Herald 12 апреля 1917 года, изображена фигура, сияющая лучом прожектора на марширующей толпе американцев немецкого происхождения, изображенная со стереотипными усами-ручками, длинными трубками и пивными кружками. (Изображение: W.А. Роджерс / Библиотека Конгресса)

«Тот же мир, который освобождает мир от угрозы автократического милитаризма Германской империи, — утверждал Палмер, — должен также освободить его от угрозы автократического индустриализма». Иммигрантская собственность, по его мнению, была просто продолжением немецкой и австро-венгерской собственности, что давало Америке право ее забрать. Позже в нескольких судебных процессах оспаривались его полномочия, в том числе в Верховном суде, но его действия были признаны законными в соответствии с законами военного времени.Фактически, репутация агентства была в достаточной степени неповрежденной, и президент Франклин Рузвельт восстановил ее во время Второй мировой войны.

Между тем собственная политика интернирования Рузвельта, в результате которой 110 000 американцев японского происхождения оказались в лагерях, была даже более неизбирательной, чем политика президента Вильсона, и, возможно, затмила несправедливость на внутреннем фронте во время Первой мировой войны.

Лагеря для интернированных в Америке во время Второй мировой войны обсуждались и оспаривались, но об их лагерях во время Первой мировой войны в значительной степени забыли.Их опустошение заняло мучительно много времени благодаря сочетанию политического нежелания и бюрократического пренебрежения. По словам военного историка Уильяма Глиддена, Палмер пытался депортировать всех интернированных, которые создавали проблемы в лагерях, но его усилия так и не получили одобрения Конгресса. Примерно через 7 месяцев после перемирия небольшие группы заключенных начали получать уведомления об освобождении. Примерно в то же время 2000 пленных моряков и 1600 иммигрантов были депортированы в страны своего гражданства.Последний заключенный не был освобожден до апреля 1920 года, через полтора года после окончания войны. Как описал это Глидден: «Когда лагеря действительно закрылись, почти никто не заботился или не замечал».

Эрих Поссельт был освобожден в январе 1920 года и поселился в Нью-Йорке. К тому времени президент Вильсон назначил А. Митчелла Палмера Генеральным прокурором Соединенных Штатов.

.

No related posts.