Немецкий дом.: konst_ranet — LiveJournal

?

Categories:

• Архитектура
• История
• Путешествия
• Cancel

                                                      
С начала  XX века на Рудном Алтае живут немцы. Именно в то время возникло пять чисто немецких поселений: Екатериновка в Усть-Каменогорском уезде Семипалатинской области, Пруггерово, Кенигово (Кенюхово), Гнаденфельд (Горкуново) и Америка в Змеиногорском уезде Александровской волости Томской губернии. В середине того же века немцы, в числе других народов были депортированы сюда с Украины и Поволжья. Жили в основном компактно в сельской местности. В этнодеревне Левобережного комплекса областного архитектурно-этнографического и природно-ландшафтного музея-заповедника восстановлен один из немецких домов середины XX века.

Особенностью традиционной немецкой усадьбы является расмещение всех помещений под одной крышей. Усадьба состоит из жилого дома, крытого двора с погребом, колодцем и двумя хозяйственными постройками.
Немецкие дома строили боковой стороной к улице. С наружной стороны дом оформлен по типу фахверк. Именно так строили немцы в Германии. Дом состоит из трех комнат: парадной, спальни, кухни, а так же веранды. В кухне печь для приготовления кухни и обогрева. В парадной комнате – печь голландка.

Tags: Усть-Каменогорск, немцы, парки, этнодеревня

Subscribe

• Украина на Востоке Казахстана

  Маленькая частичка Украины находится в этнодеревне Левобережного комплекса областного музея-заповедника в Усть-Каменогорске, что на Востке…

• Белорусская усадьба на Востоке Казахстана

  В Левобережном комплексе областного архитектурно-этнографического и природно-ландшафтного музея-заповедника в Усть-Каменогорске есть белорусская…

• Корейская усадьба

  Предлагаю познакомится с корейской усадьбой первой половины XX века, которая находится в этнодеревне Левобережного комплекса областного…

• Армянская усадьба

  В многонациональной палитре Восточного Казахстана свое место занимает и армянская диаспора. В Усть-Каменогорске существует армянский…

• Танчики

  Танковая площадка Левобережного комплекса областного архитектурно-этнографического и природно-ландшафтного музея-заповедника, что в Усть-Каменогорске…

• Классики

  В продолжение рассказа о судьбе усть-каменогорских памятников, сегодня покажу памятники творческим людям, которые тоже оказались по соседству с…

• И другие вожди…

  Как-то рассказывал про аллею Ильича, что в Левобережном музейном комплексе, на которую собрали памятники Ленину со всей области. Эту аллею…

• Грузинская усадьба

  Грузины – один из народов, проживающих в нашем крае. Представители грузинской диаспоры выстроили усадьбу в этнодеревне Левобережного комплекса…

• Прокати нас, Петруша, на тракторе…

  Может кто-то помнит, что во времена лихих комсомольцев и кулаков была песня с такими словами: По дороге неровной, по тракту ли, Все ровно нам с…

Photo

Hint http://pics. livejournal.com/igrick/pic/000r1edq

• Украина на Востоке Казахстана

  Маленькая частичка Украины находится в этнодеревне Левобережного комплекса областного музея-заповедника в Усть-Каменогорске, что на Востке…

• Белорусская усадьба на Востоке Казахстана

  В Левобережном комплексе областного архитектурно-этнографического и природно-ландшафтного музея-заповедника в Усть-Каменогорске есть белорусская…

• Корейская усадьба

  Предлагаю познакомится с корейской усадьбой первой половины XX века, которая находится в этнодеревне Левобережного комплекса областного…

• Армянская усадьба

  В многонациональной палитре Восточного Казахстана свое место занимает и армянская диаспора. В Усть-Каменогорске существует армянский…

• Танчики

  Танковая площадка Левобережного комплекса областного архитектурно-этнографического и природно-ландшафтного музея-заповедника, что в Усть-Каменогорске…

• Классики

  В продолжение рассказа о судьбе усть-каменогорских памятников, сегодня покажу памятники творческим людям, которые тоже оказались по соседству с…

• И другие вожди.

  ..

  Как-то рассказывал про аллею Ильича, что в Левобережном музейном комплексе, на которую собрали памятники Ленину со всей области. Эту аллею…

• Грузинская усадьба

  Грузины – один из народов, проживающих в нашем крае. Представители грузинской диаспоры выстроили усадьбу в этнодеревне Левобережного комплекса…

• Прокати нас, Петруша, на тракторе…

  Может кто-то помнит, что во времена лихих комсомольцев и кулаков была песня с такими словами: По дороге неровной, по тракту ли, Все ровно нам с…

Как живут немцы

Германия. 4ZKB (4ККВ) – это код типичной сдаваемой внаём квартиры в Германии. Расшифровка: четыре комнаты, кухня, ванная. Дополнительная буква B (Б) в конце означает немного роскоши: ведь это значит, что в квартире есть ещё и балкон. Обычная планировка содержит прихожую с гардеробом и прилегающими гостиной, спальней, детской, кухней и ванной.

Кто приходит в гости к немцам, того встречают в прихожей.

Там задают вопрос о том, снимать обувь или нет. После этого посетителей приглашают в гостиную, где они присаживаются на диван и сразу же окунаются в атмосферу немецкого жилого уюта. Индивидуальный стиль проявляется в фотографиях, картинах, комнатных растениях и дизайне – всё это в целом может зачастую очень многое рассказать о характере и личности хозяев квартиры. Белые грубоволокнистые обои уже не стандарт, в моде цвета.

Мой дом – это мой диван

По данным опросов, диван является любимым предметом мебели. На этом островке уюта среднестатистический немец проводит ежедневно по три часа. Плоский телевизор также является частью типичного инвентаря и вместе с журнальным столиком и диваном образует одну ось. Одновременно из немецких гостиных исчезают тяжёлые мебельные стенки. Они становятся лишними, так как коллекции книг, видео и компакт-дисков можно хранить и в цифровом виде.

В настоящее время кухня переживает возрождение как место встреч и уютных бесед. Тот, кому позволяет место, ставит посередине большой обеденный стол для весёлых компаний. Приготовление еды вместе с друзьями превращается в особенное торжественное мероприятие.

В Германии жилые дома обычно имеют подвал. Это удобно, так как в подвале можно хранить то, чему не находится место в квартире. В придачу к снимаемой квартире в основном сдаётся и отсек в подвале. 

Для многих немцев их квартиры – личное место уединения. На окна они вешают занавески, сады обводят заборами. Спонтанные посещения не приняты, даже близкие друзья заранее предупреждают о своём намерении прийти в гости.

Жилые будни и мечты

Большинство немцев проживает в многоквартирных домах в съёмных квартирах – но многим хотелось бы жить в собственном домике с садом. Так как цены на недвижимость в городских агломерациях резко растут уже в течении многих лет, многие могут себе позволить лишь покупку собственного дома в сельской местности. Тот, кто желает жить на лоне природы, должен учитывать то, что в этом случае ему придётся в течении многих лет долго добираться до места работы. 

Но при наличии смелости и способности к импровизации можно воплотить в жизнь необычные жилые мечты. Например, проживание на воде. У водоёмов вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга за последние годы выросли целые колонии жилых суден .

Больше места на небольшом пространстве

В послевоенное время жилая площадь постоянно увеличивалась. На данный момент у каждого немца имеется в распоряжении в среднем 46 квадратных метра. Но в крупных городах жилая площадь становится всё более ограниченней и дороже. Тот, кто желает жить в хорошем районе города, должен довольствоваться меньшими размерами жилой площади. Поэтому в моде жилые идеи для маленьких пространств. 

Дорогие студенческие каморки

Особенно для студентов высокие квартплаты в университетских городах являются финансовым обременением. В Мюнхене им приходится платить ежемесячно по 634 евро за типичную студенческую каморку размером в 30 квадратных метров. Половину этого платят студенты в Лейпциге. Но даже комнату в квартире совместного проживания в начале семестра часто найти очень нелегко.

Может, крошечные дома Tiny-Houses станут решением этой проблемы? Один из самых известных проектов – это дом за 100 евро, разработанный молодым архитектором Ван Бо Ле-Ментцелем в Bauhaus Campus в Берлине .  

Пока что, это только утопия. Но одно ясно: для немецкого общества в процессе перемен нужны новые, гибкие жилые концепции – начиная с дешёвых студенческих каморок и до квартир, отвечающих возрастным потребностям.

Факты о жилье в Германии

 

• 54 процента немцев живёт в съёмных квартирах – такого большого количества нет ни в одной другой стране Европы. Только у 46 процентов есть собственные дом или квартира.
• Квартплата составляет в зависимости от региона от одной четверти до одной трети ежемесячной заработной платы.
• В Мюнхене – самые высокие цены на жильё, на втором и третьем местах находятся Франкфурт и Штутгарт.
• В среднем каждый житель имеет в распоряжении 44,6 квадратных метра жилплощади.
• Большинство немцев проживает в многоквартирных домах на максимум 10 квартир. Примерно одна четверть живёт в более крупных жилых блоках или высотках, треть в собственных домах.
• По статистике одно домохозяйство состоит из двух человек.
• Примерно каждый шестой немец живёт один.
• В только 0,5 процентов всех домохозяйств Германии под одной крышей проживают три или больше поколений.

Что едят в Германии?

© www.deutschland.de

Как живут немецкие поселения в степях Сибири

Среди этнических немцев в России них есть и потомки меннонитов (течение протестантов-пацифистов), приехавших в Россию еще в 18 веке по приглашению Екатерины II, и переселенцев по «столыпинской реформе» начала 20 века, которым обещали землю в безвозмездное пользование, и «новопереселенцы», потомки российских и советских немцев из других регионов бывших союзных республик. Были и насильственные переселения народов в советские годы, когда этнических немцев в товарных вагонах перевозили в Сибирь, стерев в одночасье упоминания о немецких поселениях Крыма и Кавказа. 

Сегодня в России немцами себя называют около 400 тысяч человек, большинство проживают в Сибири и на Урале (на Алтае и в Омской области по 50 тысяч, в Тюменской, Челябинской и Кемеровской областях и Красноярском крае по 20 тысяч, а также по несколько тысяч человек в городах Поволжья).  

Улица в Азово.

Марина Тарасова

В этих местах говорят на разных диалектах немецкого и русского, отмечают праздники и по немецким, и по русским обычаям, и делают очень вкусные сосиски. Мы спросили жителей этих районов, как они сохраняют традиции предков.

Дружба народов и традиций

Марина в краеведческом музее.

Марина Тарасова

Марина Тарасова (до замужества Nuss, по-немецки «орех») переехала в Омскую область из Казахстана после распада СССР в 1991 году. Сначала жила в немецкой деревне Новоскатовке в 140 км от Омска (первый дом купили как раз у «отъезжающей» семьи), а три года назад переехала в Азовский немецкий национальный район (45 км от Омска). Она руководит краеведческим музеем района, изучает историю и культуру немцев региона, собирая старинные предметы быта, документы и фотографии первых переселенцев.

Азово — самое большое «немецкое» село в Сибири и, пожалуй, в России: здесь более 9 тысяч жителей. Оно было основано в 1909 году для переселенцев из Малороссии, которым обещали выделить бесплатные земли. «В 1893 году образовалось первое немецкое село в Омской области — Александровка, за ним чередой стали появляться села Привальное, Сосновка, Новинка. С 1904 года пошел основной поток переселенцев, чьи предки и сегодня живут в населенных пунктах национального района, где сохранились старые немецкие дома», — рассказывает Марина. 

Так выглядит типичный дом в немецком национальном районе.

Марина Тарасова

Всего же в Азовском районе, образованном в 1992 году, живет 25 тысяч человек десятков разных национальностей: русских, украинцев, эстонцев, казахов, мордвинов, узбеков, и других народов, и около половины жителей есть немецкие корни.

«После образования района было много желающих сюда переехать “русских немцев”, – говорит Марина. – В то время активно помогала Германия, в том числе поставляя для переселенцев вагончики для временного проживания.

Сейчас азовчане строят добротные собственные дома, нередко в европейском стиле, село растёт на глазах».

Мастер-класс по выпечке вафель.

Марина Тарасова

Местные жители учат здесь немецкий язык с детского сада, хотя сегодня преподавателей уже не хватает на такое большое количество жителей. Взрослые учат язык и в немецких культурных центрах — а их в районе целых 18, почти в каждом селе. Кроме того, там работают бесплатные клубы по интересам. Совсем как в советские годы, только с немецким колоритом: вместо вырезания снежинок из бумаги дети учаться делать адвент-календари к Рождеству. 

Шпрух.

Марина Тарасова

Праздники в Азово отмечают и по русским традициям, и по немецким: для многих семей Рождество наступает 25 декабря, но и 7 января ставят на стол сладости. Пасху отмечают по католическому календарю, но куличи и яйца остаются и до православной. Кроме того, у некоторых семей сохранилась древняя традиция развешивать в домах вышитые вручную на ткани изречения из Библии — «шпрухи».  

Деревня для трудных подростков

Местная пивоварня.

Марина Тарасова

Как и в немецких селах, в Азово есть своя пивоварня, а В Александровке пекарня и мясокомбинат. Сотрудники районного музея организовывают гастрономические туры по немецкому району. 

«К нам приезжают туристы не только из Германии, но и из Китая, Канады, Бельгии, Израиля»,- говорит Марина. 

Кроме того, в деревнях можно увидеть храмы самых разных конфессий: большинство местных жителей лютеране, но есть и католики, и протестанты, и православные. “«У нас в Омской области в Исилькульском районе еще есть села Солнцевка и Апполоновка, где живут меннониты, и они очень сильно отличаются своими традициями, — говорит Марина. — Например, для выпускника школы члены общины строят вместе  дом». 

Церковь в Апполоновке

Александр Кряжев/Sputnik

У Марины, как и у остальных русских немцев, есть право воссоединиться с родственниками в Германии, но переезд в ее планы не входит. «Туда с удовольствием езжу в гости, но работать хочу здесь. Я человек общительный, мне всегда нужна активная социальная деятельность, и мне этого там будет не хватать».

Немцы из Германии тоже нередкие гости в Сибири: кроме семейных визитов, здесь проходят мероприятия по культурному обмену, а также действует программа по перевоспитанию трудных подростков. Для многих из них это единственный шанс избежать тюрьмы, а потому они соглашаются уехать в Сибирь, где их ждет год без привычных благ цивилизации вроде центрального отопления и теплой ванной комнаты. Как пишут СМИ, после окончания этой программы до 80% подростков прекращают антисоциальное поведение. 

Полугород в степях

Выезд из Гальбштата.

Немецкий национальный район на Алтае по соседству с Омской областью был образован в 1927 году, ликвидирован в 1938 и вновь сформирован в 1991. Здесь в 16 селах проживают чуть более 16 тысяч человек, примерно по тысяче жителей в каждом. Ближайший город Славгород расположен в 30 км, а до столицы региона Барнаула — 430 км.  

Гальбштат.

О том, что путешественник въезжает в Немецкий национальный район, сообщает стелла с двуязычной надписью. В каждом селе есть поликлиники, школы, спортивные площадки и культурные центры. На русском и немецком надписи дублируются на всех административных зданиях. 

Гришковка.

Владимир Михайловский

Немецкие села Алтая отличают широкие асфальтированные улицы, низкие изгороди вместо глухих заборов, добротные кирпичные дома на разлинованных участках. «Все дома одного типа, имеют два выхода, у них аккуратные дворы», — говорит Владимир Михайловский из Гришковки, который переехал сюда несколько лет назад из Казахстана. 

Владимир в Гришковке.

Владимир Михайловский

Владимир преподает в школе в деревне Гришковке химию и биологию и говорит, что придерживается традиций, которые передали ему родители и отмечает праздники по католическим обычаям.  

Въезд в Гришковку.

Владимир Михайловский

«У нас в селе любое мероприятие включает какие-то элементы немецкой культуры — песни, танцы, — говорит он. — Также есть музей российских немцев и ежегодный летний фестиваль Sommerfest с дегустацией национальных блюд». 

Большинство жителей занимаются сельским хозяйством — эти земли посреди бесчисленных озер Кулундинской степи романтики называют Сибирским Черноземьем. 

Немецкий район на Алтае.

Владимир Михайловский

Центром района считается основанное в 1908 году село Гальбштадт (население 1700 человек), что в переводе с немецкого означает «полугород». Немцами себя называют около трети жителей. 

Деревня Гришковка зимой.

Владимир Михайловский

Главным предприятием села стал совместный завод «Брюкке» («Мост»), основанный в 1995 с немецкой помощью. Здесь производят колбасы и сосиски по немецким технологиям и из натуральных местных продуктов, так что жители других районов нередко приезжают сюда за гастрономическими удовольствиями. Директор завода Петр Боос гордится тем, что на его предприятии есть «и немецкий порядок, и русский размах» — он обеспечивает работой более 250 человек.

там где сердце. – WorldThruOurEyes

Каждый, кто путешествовал по США, видел множество стилей и размеров домов, в основном построенных из дерева или кирпича. И, если это не был дом, построенный на заказ, большинство домов в американских районах, как правило, представляют собой очень «стандартные» дома с небольшими отличиями во внешнем виде. Приезжая в Германию и живя в ней, не существует разросшихся районов, дома не строятся из дерева или кирпича, и дома не кажутся одинаковыми. В Германии есть некоторые очень уникальные различия в их домах по сравнению с домами в Штатах, что помогает объяснить следующее…

ПРИМЕЧАНИЕ: приведенный ниже список не включает очень старые фахверковые немецкие дома, которые представляют собой совершенно другой тип жилья. состоят из, и одним из ответов будет владение собственным домом. После Второй мировой войны города США начали расти вместе с поколением бэби-бумеров. Подразделения росли по мере того, как правительство и банки упрощали и удешевляли покупку дома американцами, потому что со временем в качестве первоначального взноса требовалось меньше денег. За исключением финансового кризиса 2008 года, владение домом было одной из лучших инвестиций для семей из-за высокой стоимости.

Однако в Германии аренда жилья является нормой. Домовладение в Германии действительно существует, но, как правило, нужно внести 30-50% аванса сверх высоких затрат на недвижимость и строительство. Это не значит, что этого не происходит, но инвестиции обычно делаются для того, чтобы построить дом, а затем сдать его в аренду. И с арендой тоже все по-другому в Германии. В США принято подписывать договор аренды на 1 год, но немцы арендуют одно и то же место на много лет. Наш арендодатель подумал, что мы хотим арендовать квартиру только на 3 года, это слишком мало, и он почти не позволил нам въехать.

Строительные материалы: (разумеется, можно использовать любые материалы, но эти самые распространенные)

США — очень большая страна, сравнимая по размерам со всей Европой. Таким образом, древесина является очень дешевым и распространенным ресурсом и основным строительным материалом, используемым в жилищном строительстве. Как правило, в США дома строятся с деревянным каркасом на бетонном фундаменте. Стены утеплены стекловолокном, а для внутренних стен используется гипсокартон (гипсокартон), представляющий собой гипсовую штукатурку, запрессованную между листами толстой бумаги. Оттуда гипсокартон окрашивается и т. Д. Черепица изготавливается из стекловолоконного битума различных оттенков (обычно от серого до черного).

В Германии древесина, как правило, не используется в качестве строительного материала, а дома строятся из Kalksandsteinmauerwerk (кирпичная кладка из песка/известняка) — типа бетонной смеси. Создаются каркасы из металлической арматуры, и блоки Kalksandsteinmauerwerk заполняют секции для формирования фундамента, стен и потолков. Затем на внешнюю часть блоков наносят слой штукатурки, а затем окрашивают (обычно в белый цвет, но иногда используются и другие цвета). Внутри блоков в качестве изоляции будет использоваться такой продукт, как Styropur (пенополистирол). Крыши обычно покрываются шиферной черепицей.

Это был наш дом в США в Северной Каролине. Обратите внимание на передний двор. Площадь этого дома составляла около 3000 квадратных футов (278 квадратных метров). Мы жили в районе за пределами Роли, Северная Каролина, и в нашем районе было около 10 различных архитектурных стилей, из которых вы могли выбирать. Кроме того, из-за деревянной конструкции сигнал Wi-Fi можно было принимать в любой точке дома без каких-либо удлинителей.

Пример строящегося дома в Германии. Это вид из нашей спальни на строящийся дом нашего соседа. Обратите внимание на металлическую арматуру, на которую будут крепиться цементные блоки. Также можно увидеть примеры готовых домов на заднем плане. У нас есть очень современные, современные дома в нашем районе.

Преимущества v. Недостатки строительных материалов:

Преимуществом дерева является стоимость и время строительства. Преимущество Kalksandsteinmauerwerk заключается в том, что он обеспечивает очень хорошую теплоизоляцию дома. Недостатком дерева является долговечность (сколько вы видите домов из оригинального материала, построенных из дерева, которому более 100 лет?). Недостатком Kalksandsteinmauerwerk является то, что вам нужен отбойный молоток, чтобы повесить картину! Кроме того, в эпоху Интернет-Wi-Fi, как правило, один беспроводной маршрутизатор дает сигнал Wi-Fi по всему американскому дому, но в Германии этот беспроводной сигнал — дерьмо! Итак, что в конечном итоге происходит, это установка расширителей Wi-Fi по всему дому в Германии (и с каждым повторителем будет потеря сигнала).

В нашем немецком доме с бетонной стеной сигнал беспроводного интернета так далеко не проходит (может через 3 комнаты). Чтобы получить полное покрытие Wi-Fi, мы должны использовать удлинители Wi-Fi, чтобы «протолкнуть» сигнал в нашу гостиную. Это работает, но скорость интернета Wi-Fi падает, когда он проходит через удлинитель.

Мы обнаружили, что эта базовая станция Apple AirPort Extreme нам подходит.

В немецких домах нет кондиционера или центрального отопления:

В США, даже в северных штатах, в большинстве домов есть либо центральный принудительный кондиционер для всего дома, либо оконный кондиционер. С долгим жарким и влажным летом кондиционеры необходимы для поддержания комфорта в американском доме (или, по крайней мере, американцы настолько привыкли к ним, что они необходимы). Однако в Германии в большинстве домов нет кондиционеров, а если и есть, то это небольшие переносные блоки на колесах. Летняя погода в Германии обычно не очень влажная, но теплая. Как правило, может быть растяжка 90+ (30+) градусов тепла несколько дней, но обычно не длится долго. Я говорю «обычно», потому что наше первое лето здесь в 2013 году было чертовски жарким! Весь июль температура была 90 градусов (пару раз около 100). К тому времени, когда мы, наконец, решили купить кондиционер, все они были распроданы (следующей зимой мы купили два подержанных).

Зимой в США центральная система кондиционирования переключается на подачу горячего воздуха через дом либо с помощью электрического, либо газового отопления. В некоторых домах есть камины, но в основном они носят декоративный характер или используются для обогрева основной гостиной. В некоторых домах есть камин на природном газе, который звучит тепло и уютно, но обычно является не чем иным, как дорогим украшением. В Германии большинство домов отапливаются с помощью горячей воды, излучаемого тепла, будь то настенные блоки или трубы в полу. С утепленными стенами Kalksandsteinmauerwerk  для обогрева дома не требуется много времени. Одна проблема, хотя в Германии с этим типом отопления заключается в том, что уровень влажности внутри может увеличиться, но это решается путем «проветривания» дома, открывая окна примерно на 15 минут, чтобы впустить свежий воздух (даже зимой).

Дома в США обычно имеют центральное кондиционирование воздуха и отопление. Охлажденный или нагретый воздух выталкивается из блока через вентиляционные отверстия по всему дому (обычно в полу или потолке)… вот вентиляционное отверстие в полу ванной комнаты в нашем старом доме.

Windows:

Окно — это окно, верно? Конечно, мы все видели, что существуют различные типы размеров и стилей окон. Но различия, о которых я здесь говорю, связаны с тем, как открываются немецкие окна, и с отсутствием оконных решеток!

В США некоторые окна открываются внутрь дома для уборки и т. д. Но в Германии большинство (если не все) окон открываются либо полностью вертикально в комнату, либо могут открываться вверху для наклона внутри комнаты. Требуется несколько раз правильно повернуть ручку, чтобы научиться работать с окном, и эта функция очень удобна, когда нужно открыть окна для свежего воздуха или для уборки.

Открыть окна не проблема, проблема (для нас, американцев) в том, что в окнах нет оконных решеток. Это означает, что все, что летает или ползает, может проникнуть внутрь. Вы можете купить экраны, чтобы закрыть проемы, но в 90% домов их не будет. В теплое время года, когда нет насекомых, это может стать проблемой. Но по сравнению со штатами США, в которых мы жили (Северная Каролина и Нью-Джерси), количество насекомых в Германии не так уж велико. По большей части в течение дня очень немногие насекомые залетают внутрь, потому что их больше привлекают внешние запахи. Это меняется ночью, так как свет изнутри привлекает насекомых, заставляя вас закрывать окна. Просто в середине лета это битва между защитой от насекомых и впуском свежего воздуха внутрь, чтобы помочь охладить комнаты.

Быстрая забавная история:  Однажды я проснулся после дневного сна, когда кузнечик сидел у меня на груди и смотрел на меня… не лучший способ проснуться!!

Ниже приведено видео, показывающее, как управлять окном, чтобы открывать его вертикально, а также наклонять его вверх….

 

Rolladens (также известные как BLAST SHIELDS):

В немецких домах и зданиях используется лучшая защита от солнца, которую я когда-либо видел:   Rolladen (ролставни). В Америке дома иногда имеют ставни, используемые в основном в качестве украшения. Но немцы вывели использование жалюзи на совершенно другой уровень!!! Rolladens устанавливаются на все наружные окна, которые поднимаются/опускаются вручную или автоматически. Некоторые более новые установки имеют автоматические Rolladens , которые даже могут автоматически регулироваться в зависимости от уровня солнечного света.

Итак, что такого особенного вы спрашиваете о Rolladens ? Летом это постоянная борьба за то, чтобы в доме было как можно прохладнее, а возможность блокировать солнечный свет, попадающий в комнату, значительно поможет снизить температуру. Кроме того, Rolladens можно закрыть, чтобы сделать комнату полностью черной, что удобно, если вам нужен дополнительный сон или отдых в дневное время.

Я называю их «взрывозащитными экранами», потому что они похожи на то, что можно использовать для защиты дома от взрыва какой-нибудь бомбы!

На видео ниже показано, как темно в нашей спальне, а затем нажатием кнопки и через 20 секунд…. да будет свет….

 

Электричество:

В США в домах используются электрические розетки на 120 В с двумя вертикальными штырьками (некоторые также используют третий нижний круглый штырь для заземления). В Германии в домах используется напряжение 220–240 В, а в розетках — два круглых штыря. Большинство людей думают, что достаточно использовать электрический адаптер, чтобы американские шнуры подключались к немецким розеткам (и наоборот). И, Вы не могли быть более неправы!!

Чтобы использовать адаптер, вы должны проверить, является ли устройство или устройство «двойным напряжением», что означает, что оно предназначено для работы на 120 В или 220-240 В (обычно эта информация находится где-то на устройстве или в руководстве пользователя) . Если да, то адаптер — это все, что нужно. Если нет, то потребуется повышающий/понижающий трансформатор. Трансформатор обычно подключается к стене, а затем вы подключаете свой прибор или устройство к трансформатору. Например, наш американский измельчитель бумаги не двухвольтовый. Если бы мы использовали адаптер и подключили его к стене, шредер работал бы около 10 секунд на очень высокой скорости, а затем начал бы дымить, если не загореться!! Таким образом, очень важно проверить, прежде чем просто подключить устройство с разными розетками к стене.

Вот партнерская ссылка на Amazon для того типа повышающего трансформатора, который мы использовали. Вы захотите правильно подобрать размер трансформатора в соответствии с типами используемого с ним электрооборудования.

Повышающий/понижающий трансформатор. У него есть европейская электрическая вилка для подключения к стене, а затем американские розетки спереди, к которым мы можем подключать те электрические устройства, которые не имеют двойного напряжения. ПРИМЕЧАНИЕ: изучите размер трансформатора, необходимый в зависимости от того, что будет подключено к нему.

Туалеты:

Да ладно… здесь же не может быть отличий? Пока никто не хочет говорить о своих делах, нам всем пора! И да, отличия есть.

В США у большинства унитазов есть ручка, которая нажимается для смыва. В Германии над унитазом обычно есть две кнопки для нажатия (мы упростим эту задачу… нажмите маленькую кнопку для «Номера 1» и большую кнопку для «Номера 2», чтобы регулировать количество воды, используемой при смыве).

В США старые туалеты потребляют около 3,6 галлонов (13,6 литров) воды на один смыв, а новые туалеты со сверхнизким расходом — около 1,6 галлонов (6 литров) на один смыв. В Германии нажатие большой кнопки расходует около 2 галлонов (7,5 литров), а маленькой кнопки — около 1 галлона (3,8 литров).

Я должен упомянуть следующее отличие, потому что, впервые увидев это в номере отеля, я подумал… ЧТО!? Дизайн туалета также может быть немного другим (но дизайн различается). Вместо простой миски с водой есть фарфоровая «полка», которая будет располагаться чуть выше линии воды, чтобы (позвольте мне использовать общий термин)… полка улавливает «вещи», а не просто идет прямо в воду. Когда кнопка нажата, полка будет вымыта, а вещи выброшены в канализацию. Я не знаю истории «почему» за этим, но предположительно это поможет вам «лично осмотреть» вещи и предотвратить разбрызгивание воды. В результате рядом со всеми туалетами будет стоять ершик для унитаза, который можно будет использовать позже. И ожидаемая вежливость заключается в том, чтобы использовать его по мере необходимости, чтобы убедиться, что все вещи вынуты из миски. Но это НЕ так плохо, как это звучит, поскольку большую часть времени об этом заботится флеш.

Немецкий унитаз с двумя кнопками сверху и щеткой рядом с ним

Кухни:

Как и большинство вещей в США, кухни могут быть очень большими с большой бытовой техникой. Двухдверные холодильники высотой не менее 1,8 метра (6 футов), достаточно большие печи, чтобы легко приготовить 30-фунтовую индейку, а также много места для хранения и прилавка. Конечно, квартиры в очень больших городах, как правило, имеют меньшие кухни и бытовую технику, но по большей части все же больше, чем в типичном немецком доме или квартире. Холодильники в Германии намного, намного меньше, чем то, к чему привык бы американец, хотя в немецких магазинах бытовой техники появляется все больше и больше холодильников большего размера. Кроме того, духовки в Германии намного меньше (например, у нас были американские друзья, которым пришлось отрезать ноги у своей индейки, которую они приготовили, чтобы отпраздновать «американский День Благодарения», просто чтобы она поместилась внутри сковороды и духовки).

Кроме того, при переезде в новую квартиру или дом в США мы ожидаем, что новое место будет оснащено кухонной техникой и столешницами (по крайней мере, духовкой и раковиной). Однако в Германии на кухне нет ничего, кроме подключения к водопроводу и электричеству (если их не оставил предыдущий арендатор или не включил домовладелец). И, если немец выезжает из квартиры или дома, он обычно забирает с собой свою технику и столешницу с мойкой. Однако, как упоминалось ранее, немцы обычно не так часто переезжают, как американцы.

Пример нашей большой духовки в нашем американском доме

Наша немецкая кухня с холодильником стандартных размеров слева. К счастью, хозяин уже установил кухню до того, как мы въехали, и нам не пришлось покупать все подряд

Наша немецкая кухня с духовкой типичного размера

Но, поскольку мы американцы, мы хотели холодильник большего размера, который мы в кладовой рядом с кухней. СОВЕТ: мерить размеры дверных проемов мы не стали и холодильник еле влез в дверной проем.

Дворовые пространства:

Американские дома обычно имеют большие лужайки перед домом, а иногда такой же большой задний двор с меньшими боковыми дворами. В США все дело в «привлекательности бордюра» и в том, насколько красиво дом выглядит со стороны (бордюра) улицы.

Немецкие дома обычно имеют очень маленький (если вообще есть) передний двор и большой задний двор или сад. Даже в многоквартирных домах, которые не выглядят так красиво спереди, обычно есть очень красивый внутренний двор или сад, спрятанный сзади. Лично я думаю, что это происходит из-за уединения, которого жаждет большинство немцев, и они, как правило, не из тех людей, которые «выпендриваются», в то время как американцы обычно не стесняются хотеть демонстрировать свои дома, обрамленные большим передним двором.

Увидев оба, я должен сказать, что мне нравится близость немецких дворов, особенно когда устраиваются барбекю.

Подсобные помещения:

Проще говоря, в США в домах есть отдельные комнаты меньшего размера, используемые в качестве шкафов для хранения одежды. Даже в самой маленькой квартире в Нью-Йорке будет небольшой шкаф. В Германии в большинстве (а я говорю о 90% домов) нет отдельных комнат в качестве кладовки. Вместо этого немцы будут покупать мебель, чтобы развешивать и хранить свою одежду. Мебель или  Kleiderschrank (шкаф для одежды) обычно имеет высоту комнаты и достаточно глубок, чтобы повесить одежду. ИКЕА ведет отличный бизнес здесь, в Германии!

Пример кладовой в нашем американском доме

Между американскими и немецкими домами гораздо больше различий, некоторые большие, некоторые маленькие. И дело не в том, что это хорошо или плохо, просто по-другому. Главное подготовить себя перед переездом или посещением другой страны. Дважды проверьте свои электрические устройства (купите адаптеры, трансформаторы или просто новые электрические устройства в другой стране). И не думайте, что ваша мебель «американского» размера впишется в немецкий дом/квартиру. Американская мебель обычно «большого размера» и может не поместиться в коридорах внутри дома.

Наш американский дом с огромным обеденным столом, на котором могут поместиться 10 больших стульев. Этот предмет мебели никак не мог вписаться в любую немецкую квартиру, поэтому нам пришлось продать его перед переездом.

Лучшим советом будет, если у вас возникнут вопросы о вашем новом доме, обратитесь за помощью к местному жителю… ну, за исключением, может быть, вопросов о туалете. И просто помните, что независимо от различий, дом там, где сердце.

Нравится:

Нравится Загрузка…

• Категория: Европа, Общие различия, Германия, Люди + культура, Америка, США
• Ярлык: Американские дома, Разница между американскими и немецкими домами, Немецкие строительные материалы, Немецкие дома

Мы бывшие эмигранты из США, которые прожили 4 года в Германии в регионе Рейнланд-Пфальц (виноделие) и теперь живут в Нью-Джерси, США, продолжая путешествовать по миру. Просмотреть все сообщения Чада Джози

Настоящий немецкий каменный дом

Потолочные вентиляторы на крыльце обеспечивают прохладу долгим техасским летом.

Когда клиент Игнасио Салас-Умара запросил новый дом, который после завершения строительства выглядел бы на 150 лет, это был первый случай, когда архитектора южно-центрального Техаса попросили спроектировать исторический дом… не просто дом, выглядящий как исторический. «Мой клиент действительно хотел, чтобы все было как можно точнее», — говорит Салас-Умара. «Он хотел пройти всю милю». Поэтому для вдохновения и проведения обширных исследований он направился в несколько часов к северо-востоку от строительной площадки во Фредериксбург, где исторический район из 40 кварталов является одним из первых германских поселений в штате.

Основанный в 1846 году Фредериксбург принял первые поколения немецких поселенцев. В поисках земли и возможностей они прибыли с арсеналом строительных традиций и навыков Старого Света. По мере того, как иммигранты адаптировались к своей новой среде, они создавали все, что могли, используя то, что было доступно, и учась друг у друга. Они увидели потенциал в местном сырье в этом регионе Техас-Хилл-Кантри с высокими скалистыми холмами, сделанными из известняка или гранита, покрытыми тонкими слоями почвы.

Сначала немцы копировали бревенчатые дома, строящиеся переселенцами с Восточного побережья. В конце концов, они стали добывать окружающий их известняк, чтобы построить прочные каменные дома. Стены из тесаной каменной кладки были распространены в Гессенских и Франкских регионах Германии, где такая каменная кладка обычно появляется на первом этаже дома, а на верхних этажах изображен фахверк, также известный как фахверк.

Во Фредериксбурге Салас-Умара был поражен количеством многоэтажных жилых комплексов, которые он увидел. «Семья, возможно, начала бы с бревенчатой ​​хижины, добавила бы сарай… с [финансовым] успехом они добавили бы», — замечает архитектор. «Дома органично выросли такими». Фредериксбург — «золотой рудник такого типа архитектуры», — говорит Салас-Умара. Нередко в отдельных немецких домах с последовательными пристройками можно найти все три фазы строительства — бревенчатую, фахверковую и каменную.

Открытые каменные стены и уцелевший пол создают впечатление, что дом существует уже более века.

Вдохновленный народной архитектурой Фредериксбурга, Салас-Умара построил для своего клиента комплекс площадью 7000 квадратных футов, расположенный на ранчо площадью 500 акров за пределами исторического города Медина, в 275 милях от Фредериксбурга. Он расположен на известняковом утесе с видом на западную развилку реки Медина, безмятежный водный путь в тени кипарисов, излюбленный каноистами. Ссылаясь на свое исследование, Салас-Умара остановился на концепции фермы поколений. «Это было задумано как единое целое, чтобы создать впечатление, что каждая часть — бревенчатый домик, главный дом, водонапорная башня, каретный сарай — со временем строилась отдельно, добавлялась и соединялась с другими за последнее столетие и полтора», — поясняет он.

По словам архитектора, главный дом ранчо был спроектирован так, чтобы напоминать увеличенную версию типичного немецкого каменного дома. В своей книге «Корни дома» Рассел Версачи называет его «накачанной версией «воскресного дома» в горной местности». Но Воскресные дома были небольшими и не имели центрального коридора, в то время как в гораздо более крупном здании Салас-Умара он есть. Это одноэтажный дом с высокой крышей и просторной мансардой классической планировки с гостиными слева и справа. Доминируют старые, обтесанные вручную дубовые балки, а стены из известняка толщиной 18 дюймов обеспечивают превосходную изоляцию летом и зимой.

Коллекция примитивной глиняной посуды и деревенского антиквариата заполняет пространство.

Еда, приготовление пищи и повседневная жизнь происходят в большой прямоугольной комнате на одной стороне центрального зала. Все в комнате исторически достоверно, от изготовленных на заказ кухонных шкафов до кузнечно-кованых железных крючков для подвешивания кастрюль. Ссылаясь на современный холодильник, размещенный в старой деревянной хижине, архитектор подчеркивает важность того, чтобы сделать дом пригодным для эксплуатации по сегодняшним стандартам, сохранив при этом исторический внешний вид. Современная печь из нержавеющей стали спрятана в каменном уголке, а над головой сложены камни, скрывающие вытяжку. Полы из отшлифованного, грубо распиленного дерева, вырезанного из старинных бревен, были окрашены в три цвета, чтобы придать им нужную патину возраста.

Узнайте больше о кухне этого дома

Что касается крыла детской спальни, Салас-Умара обратился к англо-американцам, прибывающим с Аппалачского нагорья, привезшим с собой свое наследие бревенчатых хижин на собачьей рыси — построены две однокомнатные хижины. с открытым подъездом между ними, все под одной крышей. Этот стиль дома, также известный как дом под открытым небом, собачья дорожка или опоссум-рысь, был распространен на юго-востоке Соединенных Штатов в девятнадцатом и двадцатом веках. Для этой структуры Медины Салас-Умара заказал оригинал, доставленный из Кентукки и собранный заново. Архитектор заполнил открытый подъезд — собачью тропу — ванными комнатами и туалетами.

В спальнях открытые бревенчатые стены имеют высоту оригинальной хижины, почти два этажа, что позволяет разместить мансарду наверху. В таких хижинах бревна обычно укладывались крест-накрест по углам, при этом между бревнами оставались промежутки, которые заполнялись глиняно-известковым раствором. По словам архитектора и историка Версачи, этот «звенящий узор» характерен для Хилл-Кантри.

Цистерна — повсеместное приспособление в 18 и 19 веках — сегодня используется для орошения.

Короткий коридор соединяет детскую спальню с двухэтажным гаражом, который напоминает старую западную ночлежку и каменный сарай для повозок. Клиент хотел гараж на четыре машины, который, когда машины уберут, можно было бы использовать как место для вечеринок. Гараж аутентичен для 1800-х годов, с деревянными распашными дверями и спортивной фурнитурой, сделанной местным кузнецом. Для повседневного использования есть также четыре обычных гаражных ворот, покрытых старым амбарным деревом. «Мы получили внешний вид и аутентичность, а также удобство», — объясняет Салас-Умара.

Стремление к точности до мельчайших деталей повлияло и на строительство водонапорной башни на ранчо. В 18-м и 19-м веках эти вездесущие цистерны из кедра и кипариса, увенчанные гофрированной металлической крышей, давали воду для питья, а при необходимости и для тушения пожаров. «[Этот] изначально должен был быть подделкой, но владелец хотел настоящий», — говорит Салас-Умара, указывая, что сегодня вода используется для орошения ландшафта.

Это ранчо Техас-Хилл-Кантри с его поцарапанными топорами антикварными бревнами, извлеченными из старых амбаров, ржавой металлической крышей крыльца, старыми волнистыми оконными стеклами и такими материалами, как длиннолистная сосна с узкими кольцами (которой больше не существует). сеттинг вестерна Джона Уэйна. Но в отличие от полого фасада съемочной площадки, строгие исторические детали сохраняются, когда вы входите в дверь, различая снаряжение, а также внутреннюю структуру. «Практически каждая вещь перерабатывается», — говорит Салас-Умара. «Даже камень».

Теги: Эрик Квальсвик Немецкая архитектура Дженис Рольф Новый Старый дом NOH Осень/Зима 2013 каменные дома Техас

Аренда в Германии [Подробный путеводитель по 2022 году на английском языке]

При переезде в Германию поиск места для проживания является одной из самые важные квесты. Большинство эмигрантов выбирают аренду в Германии; лишь немногие решают купить дом или квартиру после того, как уже какое-то время прожили в Германии. Когда дело доходит до аренды квартиры в Германии в качестве иностранца, вам нужно знать некоторые вещи, чтобы избежать бюрократических крысиных бегов и ненужного стресса.

В этом справочнике описаны все опасности и особенности немецких квартир, а также даны важные советы о том, как найти квартиру в Германии и на что обратить внимание при заключении договора аренды. Если вы предпочитаете видео, мы также записали наше подробное руководство по аренде квартиры в Германии.

Содержание

Лучше арендовать или купить в Германии?

Исторически сложилось так, что аренда дома или квартиры в Германии намного популярнее, чем покупка дома или квартиры. За последние 30 лет 57 % всех домохозяйств в Германии были арендованы, а 43 % всех домохозяйств находятся в собственности. Однако в ЕС Германия на сегодняшний день является страной с наименьшим количеством владельцев частной собственности, поскольку в среднем по Европе проживает около 70 % всех жителей.

Чтобы лучше понять, что лучше для вас: покупка или аренда, воспользуйтесь калькулятором покупки или аренды от Hypofriend, ипотечного сервиса, ориентированного на экспатов.

Справочник по теме: Покупка дома в Германии [Руководство для иностранцев]

8 Особенности аренды квартир в Германии

Прежде чем начать поиск квартиры в Германии, вы должны знать несколько вещей о том, чего ожидать от немецкого языка. квартиры. Они отличаются от того, к чему вы привыкли в своей стране.

Большинство квартир в аренду в Германии без мебели. Поясним, что это значит.

1. Ванная комната включена в немецкие квартиры

Все немецкие квартиры в аренду оборудованы ванной комнатой. Довольно часто душ является частью ванны, а не отдельным душем. Чем меньше квартира, тем больше вероятность этого.

Типичный немецкий душ в ванной

2. Кухня не входит в стоимость квартир в Германии

Это, безусловно, является самым большим сюрпризом для большинства экспатов и вызывает большое недоверие. Самые сдаваемые в аренду квартиры без мебели в Германии не с кухней. Да, вы правильно прочитали!

На Quora можно найти отличный ответ о причине, который я не мог бы написать лучше, поэтому вот цитата:

«Многие люди живут в квартире как в своей много десятилетий, часто вся жизнь. Права арендаторов гарантируют, что их практически невозможно выгнать, если они платят арендную плату и соблюдают некоторые основные правила. Как следствие, люди относятся к ней, как к своей собственности, а это зачастую современные кухни, которыми потом пользуются долгое время. Вероятно, они инвестируют в кухню больше, чем средний домовладелец был бы готов инвестировать в аренду. В свою очередь, арендная плата намного дешевле, чем в большинстве частей мира».

Итак, большой вопрос, какие у вас есть варианты?

Если вы видите на фотографиях квартиры объявление с кухней, убедитесь, что она включена в ваш договор аренды. Если нет, скорее всего, предыдущий жилец (который, возможно, является владельцем кухни) заберет ее с собой. Таким образом, ваши варианты для кухни:

1. Купить кухню у предыдущего арендатора

Обычно это происходит двумя путями: либо предыдущий арендатор действительно хочет взять кухню с собой на новое место, либо он действительно не хочет Не хочу брать кухню и делать ее обязательной для вас, часто по довольно высокой цене.

У предыдущего жильца я купил не только кухню, но и всю мебель. Ему это было не нужно для его нового места, а у меня еще не было мебели, так что это был идеальный сценарий. Спустя восемь лет все работает нормально 😅.

2. Искать только квартиры с кухней.

3. Сдам полностью меблированную квартиру

Возможно, вам повезет, и вы найдете несколько меблированных квартир на самых популярных сайтах по аренде недвижимости в Германии. Однако на самом деле это не так уж и часто. В последние годы, с ростом количества цифровых кочевников и иностранцев, приезжающих в Германию, появился новый рынок аренды меблированных квартир для краткосрочного и долгосрочного проживания. Ниже мы подробно рассмотрим оба варианта.

4. Снять квартиру без кухни и купить ее самостоятельно

С этим вариантом у вас будет самый широкий выбор при поиске квартиры в Германии. Вы можете ожидать более низкую арендную плату, но более высокие затраты на покупку кухни. Если вы хотите купить современную кухню «все в одном», вам нужно ожидать срок поставки до двух месяцев и несколько тысяч евро инвестиций. Излишне говорить, что этот вариант имеет смысл только в том случае, если вы планируете остаться на несколько лет.

3. Бытовая техника обычно не входит в немецкие квартиры

То же, что и для кухни, относится к бытовой технике, такой как стиральные машины и сушилки. Скорее всего, они не включены. Если вам нужно купить ее, обязательно проверьте размеры, так как в Германии стиральные машины бывают всех форм и размеров, чтобы поместиться в небольших квартирах. С другой стороны, сушилки не так популярны в Германии, так как они занимают много места и потребляют много (дорогой) энергии. Немцы используют вешалки для сушки одежды.

4. Коммунальные услуги рассчитываются отдельно от арендной платы в Германии

В отношении цены квартиры вы встретите две разные терминологии: Warmmiete (теплая арендная плата) и Kaltmiete (холодная арендная плата). Обычно первая цена, которую вы видите за квартиру, — это холодная арендная плата. Тем не менее, это не окончательная цена, которую вы в конечном итоге заплатите, так как вам еще нужно добавить коммунальные услуги ( Nebenkosten ) за воду, отопление, вывоз мусора, иногда кабельное телевидение и т. д. к цене аренды. Так холодная арендная плата плюс коммунальные платежи составляют теплую арендную плату , вашу общую месячную арендную плату. Электричество обычно не входит в коммунальные услуги, и вам придется зарегистрироваться у поставщика электроэнергии.

Справочник по теме: Лучшие поставщики электроэнергии в Германии

5. Коммуникационные партнеры при поиске квартиры в Германии меняются. Лицом, занимающимся листингом, может быть арендодатель (

Vermieter ), предыдущий арендатор ( Vormieter ), управление недвижимостью ( Hausverwaltung ), агент по недвижимости ( Makler ), арендатор ( Mieter ), ищущий субаренду ( Untervermieter 90) или плоский партнер ( WG-Bewohner ). Поэтому внимательно прочитайте список, чтобы знать, с кем вы имеете дело.

6. Депозиты очень распространены в Германии

Вас обязательно попросят внести залог ( Kaution ), прежде чем вы сможете переехать в новый дом. По закону залог может быть не более чем в три раза выше чистой холодной арендной платы. Арендодатель будет удерживать залог до тех пор, пока вы проживаете в квартире. После выезда, , вы получите залог обратно в течение трех-шести месяцев . Надежность, как правило, высока, и депозит обычно возвращается в течение нескольких дней или нескольких недель после того, как вы съезжаете.

Если, однако, вы нанесли ущерб или не отремонтировали квартиру должным образом, чтобы она выглядела так, как она выглядела на момент вашего вселения, арендодатель может удержать часть вашего залога. Поэтому обязательно обращайтесь со своей квартирой должным образом и сообщайте о любых повреждениях, чтобы они могли быть устранены вовремя.

7. Номера этажей квартир в Германии считаются по-разному

Пусть вас не смущает нумерация этажей в списках квартир в Германии. В Германии этажи имеют следующие названия:

• Keller (цокольный этаж)
• Erdgeschoss (цокольный этаж)
• 1. Etage (второй этаж над цокольным этажом)
• 2. Etage и т. д.
• Dachgeschoss – буквально под крышей)

8. Определение количества комнат в квартире в Германии

Кухня и ванная комната в квартире в Германии никогда не считается комнатой. При этом, если вы хотите иметь гостиную и спальню, вы ищете квартиру с 2 спальнями ( 2 Zimmer Wohnung ) в Германии.

Сколько стоит аренда в Германии?

По всей Германии среднемесячная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центре города составляет 734 евро. Для сравнения, средняя цена аналогичной квартиры за пределами центра составляет 550 евро. Эти цифры были исследованы Numbeo и на самом деле дают лишь очень приблизительную оценку.

Фактическая цена, с которой вы столкнетесь, сильно зависит от города, расположения в городе и типа квартиры. Взгляните на наш путеводитель по стоимости жизни в Германии, чтобы получить более подробную информацию.

Справочник по теме: Стоимость жизни в Германии

Как найти квартиру в Германии

Теперь, когда вы лучше понимаете, что искать, пришло время начать поиск. Прежде чем вы будете поражены обилием возможных веб-сайтов по аренде недвижимости, мы перечислим для вас лучшие и самые популярные из них.

🔥 Совет:  Не забудьте также присоединиться к группам экспатов интересующего вас города на Facebook, поскольку вы также часто можете найти списки людей, уезжающих или переезжающих на Facebook.

Немецкие сайты по аренде недвижимости

Вот самые популярные немецкие сайты по аренде недвижимости (в порядке популярности) для поиска квартиры.

• Immobilienscout24.de
• Immonet.de
• Immowelt. de
• Wohnungsbörse.net
• Wohnung-jetzt.de
• Meinestadt.de

Обязательно загляните на несколько сайтов, так как не все квартиры перечислены на всех этих страницах. В идеале вы создаете учетную запись и активируете оповещение всякий раз, когда добавляется новый соответствующий список. В зависимости от города или района, в котором вы ищете, скорость является наиболее важной. В других областях важнее правильное применение.

Веб-сайты меблированной краткосрочной аренды недвижимости для Германии

Поскольку многие немецкие арендодатели хотят встретиться с будущим арендатором до подписания договора аренды, вам может быть сложнее найти и получить идеальное жилье, пока вы все еще находитесь за границей. все же не невозможно, хотя 😉.

Для облегчения беспрепятственного прибытия аренда меблированной краткосрочной квартиры стала очень распространенной практикой. Таким образом, вы можете сначала изучить свой город и различные районы, а затем решить, где вы хотите жить в долгосрочной перспективе. Вы также избегаете покупать мебель в первые недели приезда в Германию, что уже само по себе может быть немного обременительно.

Вот лучшие сайты по краткосрочной аренде меблированной недвижимости в Германии.

• Домашний
• Housing Anywhere
• Spotahome
• Wunderflats
• Uniplaces (в основном общие квартиры, вы получите скидку 10% по промокоду: UP10SG21)
• Nestpick (агрегатор других порталов, включая Housing Anywhere 7 7 Bewhere9 и Wunderflats 2) 2 2 осознавать, что цены на аренду будут дороже, чем при сдаче немеблированных квартир на длительный срок. Тем не менее, более высокая цена обеспечивает удобство подключения к Интернету и, как правило, не требует проверки кредитоспособности, известной как запись SCHUFA в Германии. Более подробно мы рассмотрим в разделе документов ниже.

  ❗️ Еще одно очень важное примечание ❗️
  При просмотре меблированных квартир убедитесь, что в реквизитах указано, что вы можете прописаться с этой квартирой . В нем должно быть указано Anmeldung или возможна регистрация, подтверждение места жительства домовладельца или Wohnungsgeberbestätigung  включены. Это очень важно, так как без регистрации вы не сможете:

  • получить другие немецкие услуги, такие как банковский счет, контракт на мобильный телефон и т. д.
  • ваш немецкий налоговый номер, который вы должны предоставить своему работодателю, чтобы вы могли получать оплату должным образом
  • начать свою кредитную историю, что очень важно для долгосрочной аренды немецкой квартиры вы здесь, но важно знать взаимосвязь между бюрократическими препятствиями, чтобы иметь гладкий старт в Германии.

    Старайтесь  избегать аренды жилья Airbnb  , чтобы начать свою жизнь в Германии, так как большинство Airbnb не позволяют вам зарегистрироваться и, следовательно, серьезно затрудняют процесс обустройства.

    Справочное руководство: The Anmeldung в Германии [Как зарегистрироваться и зачем] , особенно в Берлине, где рынок аренды особенно плотный. Вот самые популярные сайты для поиска квартир в Германии.

    • WG-gesucht.de
    • WG-suche.de

    Кроме того, убедитесь, что вы можете зарегистрироваться в своем WG-Zimmer .

    Агенты по недвижимости в Германии

    Другой вариант поиска квартиры — через агента по недвижимости ( Маклер ). Engel & Völkel — одно из общенациональных агентств. Вознаграждение агенту по недвижимости должно быть оплачено лицом, которое нанимает агента по закону ( Bestellerprinzip ). Поэтому, если вы обнаружите, что объявление обрабатывается Makler , вам не нужно платить комиссию. Однако, если вы специально нанимаете агента по недвижимости для поиска места вашей мечты, вы заплатите комиссию.

    Документы, необходимые для аренды в Германии

    Точные документы, которые вам необходимо предоставить, будут указаны в списке арендуемой недвижимости. Это 7 наиболее распространенных документов, которые необходимо предъявить при аренде квартиры в Германии.

    1. Копия или скан паспорта или удостоверения личности (Необходимость)
    2. Справка о доходах таких еще нет. Как фрилансер, вы также можете открыть свои книги и показать прибыль за последние месяцы.

    3. Запись SCHUFA (запрашиваемая в большинстве случаев)

    Это немецкая кредитная история, которая не указывает, сколько у вас денег, а дает представление о вашей кредитоспособности. По сути, в нем указывается, оплачиваете ли вы свои счета вовремя. Мы написали подробное руководство по этой теме, чтобы объяснить, как получить запись SCHUFA.

    Справочное руководство:  Как получить SCHUFA в Германии?

    4. A  Mietkostenfreiheitsbescheinigung   (Не всегда запрашивается)

    В этом документе указано, что у вас нет долгов перед предыдущими арендодателями и вы всегда вовремя вносили арендную плату. Вы можете попросить своего текущего арендодателя заполнить эту форму для вас, прежде чем искать новое жилье. Вот пример с сайта immonet.de. Если вы переезжаете прямо из-за границы, вам все равно следует попросить своего арендодателя написать простое письмо на английском языке о том, что вы были надежным арендатором.

    5. А  Mietbürgschaft   (Не всегда запрашивается)

    В этом документе указывается поручитель, который должен будет оплатить вашу арендную плату, если вы не сможете оплатить арендную плату вовремя. Обычно это требуется только в том случае, если вы не можете предоставить достаточное подтверждение дохода или стабильный трудовой договор. Поручителем в идеале является кто-то в Германии.

    6. Форма заявки или письмо (иногда запрашивается)

    В некоторых компаниях требуется, чтобы вы заполнили форму заявки или написали настоящее письмо заявки, чтобы лучше сравнить заинтересованные стороны. Даже если письмо-заявление не требуется, это может быть способом выделиться среди других заявителей.

    7. Страхование личной ответственности (Выгодное)

    Некоторые арендодатели требуют, чтобы у вас была страховка личной ответственности ( Haftpflichtversicherung ) от ущерба, нанесенного третьим лицам. Однако, даже если ваш арендодатель не требует этого, мы рекомендуем добавить его в ваше заявление, так как это показывает, что вы застрахованы, и делает вас более надежным.

    Справочник по теме:  Объяснение страхования гражданской ответственности в Германии

    6 советов по подаче заявки на аренду квартиры в Германии

    Как видно из перечисленных необходимых документов для аренды в Германии, вы, наверное, догадались, что главное в арендаторах — надежность. Поскольку права арендаторов на немецком рынке аренды очень сильны, арендодатели уделяют большое внимание тому, чтобы допускать в свою собственность надежных и ответственных людей. Вот несколько советов о том, как увеличить свои шансы на получение понравившейся квартиры.

    1.

    Спешите

    Когда вы найдете объявление в Интернете, не тратьте время на написание длинных электронных писем, вместо этого позвоните ответственному лицу и спросите, доступно ли еще объявление, и сообщите, что вы заинтересованы и хотели бы его увидеть. это лично ( Wohnungsbesichtigung ).

    2. Произведите хорошее первое впечатление

    Будьте вежливы, уверены в себе и одевайтесь надлежащим образом при посещении квартиры. Просмотр квартиры похож на поход на собеседование.

    3. Улучшите свой немецкий

    Даже если ваш немецкий еще не так хорош, приложите усилия, чтобы говорить на нем и показать, что вы хотите выучить его лучше. Это показывает арендодателю, что вы не останетесь в нем на шесть месяцев или около того.

    4. Подготовьте все документы

    Вот список наиболее распространенных документов, которые вам могут понадобиться:

    1. Копия или скан паспорта или удостоверения личности (необходимость)
    2. Подтверждение дохода (необходимость)
    3. Справка SCHUFA (требуется в большинстве случаев) время)
    4. A  Mietkostenfreiheitsbescheinigung (не всегда запрашивается)
    5. A  Mietbürgschaft (не всегда требуется)
    6. Форма заявления или письмо (иногда требуется)
    7. Страхование личной ответственности (выгодное) 63 5. Если у вас есть домашнее животное, не берите его в гости

    Домашнее животное уменьшает разнообразие квартир, так как многие арендодатели не разрешают проживание с домашними животными. Поэтому сначала постарайтесь произвести хорошее впечатление, и, если вы настроены дружелюбно, упомяните о своей собаке или кошке и попытайтесь договориться, чтобы получить квартиру.

    Справочник по теме: Собаки в Германии [Полное руководство на английском языке]

    6. Будьте терпеливы

    В зависимости от того, где вы ищете квартиру для аренды в Германии, на ее поиск могут уйти месяцы. Или первая квартира, которую вы посетите, может стать вашим удачным шансом. Так что приготовьтесь и не сдавайтесь, если это займет некоторое время.

    ❗️ Важная информация: Если ваша семья приедет к вам в Германию по визе для воссоединения семьи, вам необходимо предоставить достаточное жилье для вашей семьи. Это означает, что каждый член семьи старше шести лет должен иметь двенадцать квадратных метров жилой площади, членам от двух до шести лет необходимо десять квадратных метров, а члены младше двух лет освобождаются от регулирования. Кроме того, все они должны иметь возможность пользоваться общей кухней, ванной и туалетом. Это жилищные правила, которые распространяются и на социальное жилье.

    💡 Если вас интересует реальный опыт того, как может выглядеть успешный поиск квартиры в Берлин в качестве иностранца, вы можете взглянуть на этот личный пост от arbeitnow.com.

    Что содержит договор аренды в Германии?

    Договоры аренды бывают разных форм и размеров в Германии, так как не существует единого стандартного документа. Однако каждый договор аренды в Германии должен содержать 10 следующих разделов.

    1. Срок действия договора

    Договоры аренды в Германии могут быть ограничены по времени только в том случае, если у арендодателя есть уважительная причина, по которой ему нужна квартира после окончания договора (например, продажа ее или использование ее для себя). Без такой причины договоры аренды с датой окончания являются незаконными в Германии.

    2. Сумма ежемесячной арендной платы

    Разделяется на холодную арендную плату и коммунальные услуги. Вам нужно знать разницу между ними, поскольку коммунальные услуги могут увеличиваться за счет увеличения потребления, например. обогрев. В контракте также должно быть указано, что входит в состав коммунальных услуг.

    3. Сумма залога

    Необходимо указать в письменной форме, сколько месячной арендной платы вы заплатили в качестве залога, чтобы быть уверенным, что вы получите его обратно в конце. Допускается не более трех месячных холодных арендных плат.

    4. Правила содержания домашних животных

    Особенно, если вы планируете завести домашнее животное в будущем, убедитесь, что вам разрешено иметь его в соответствии с договором аренды.

    5. Список всей мебели и бытовой техники

    Если вы снимаете меблированную квартиру, убедитесь, что у вас есть все предметы и их состояние.

    6. Период уведомления

    Обычно срок уведомления об аренде в Германии составляет три месяца для обеих сторон.

    7. Правила внутреннего распорядка

    Скорее всего, будут записаны какие-то правила внутреннего распорядка, такие как раздельный сбор мусора и уборка в доме. Ваш арендодатель может также указать, какие будущие ремонтные работы он возьмет на себя, а за какие вы несете ответственность.

    8. Будущие повышения арендной платы

    Это необязательно и зависит от вашего арендодателя. Они могут включать строчку о будущем повышении арендной платы. Если это так, имейте в виду, что в Германии существуют строгие правила относительно увеличения арендной платы. Максимальная сумма составляет 20% в течение трех лет. Максимум всегда определяется средней ценой аренды аналогичной жилплощади в вашем городе. После этого арендодателю нужно подождать три года, чтобы осуществить еще одно повышение.

    9. Количество ключей 

    Убедитесь, что количество ключей, которые вы получаете, совпадает с количеством, которое вы получаете на самом деле.

    10. Способ оплаты аренды

    Наиболее распространенной практикой оплаты аренды является банковский перевод. Банковские реквизиты арендодателя должны быть указаны в договоре аренды. Во избежание просрочки платежа мы рекомендуем создать постоянное платежное поручение в своем банковском онлайн-счете за два дня до наступления срока аренды.

    Справочное руководство: Лучший банковский счет для англоговорящих в Германии

    Чтобы получить более подробное представление о том, как выглядит договор аренды в Германии, мы связали немецкую и английскую версии от немецкой ассоциации арендаторов ( Mieterbund ).

    Если вы хотите перестраховаться, вы также можете попросить юриста проверить ваш договор аренды перед тем, как подписать его.

    Такие услуги предлагает онлайн-консультационная платформа yourXpert. Их веб-сайт на немецком языке, однако вы можете перевести страницу, используя Chrome в качестве браузера, затем щелкните правой кнопкой мыши и выберите «перевести на английский». Вы можете заполнить форму и задать свой вопрос на английском языке . yourXpert направит ваш запрос только англоговорящим юристам, и вы получите ответ в течение 24 часов.

    7 вещей, о которых нужно позаботиться после переезда

    Поздравляем, вы успешно переехали в свой новый дом в Германии! Прежде чем наступит время расслабиться и украсить каждый уголок, вам нужно позаботиться еще о нескольких вещах. Мы написали отдельные подробные руководства по каждому шагу, так что это лишь краткое изложение.

    1. Сфотографируйте свою квартиру

    Сразу после того, как вы получите ключи от своей новой квартиры, сделайте фотографии и видео ее состояния, прежде чем положить туда свои вещи. Всегда полезно вести запись. Вы никогда не знаете, как долго вы в конечном итоге пробудете и не изменится ли за это время арендодатель или управляющая недвижимостью.

    2.

    Anmeldung

    Вы должны зарегистрировать свой новый адрес в местных органах власти в течение двух недель после въезда. 

    3. Укажите свою фамилию на почтовом ящике и дверном звонке

    В ближайшие недели после того, как вы въедете и зарегистрируетесь, вы получите официальную почту. Крайне важно, чтобы ваша фамилия была на почтовом ящике и дверном звонке. Уточните у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, позаботятся ли они об этом, или вам придется делать это самостоятельно.

    Мы создали подробное видео о том, как отправлять и получать почту в Германии.

    4. Получите интернет-договор для вашего дома

    Активация подключения к Интернету после подписания контракта может занять до шести недель, поэтому не ждите слишком долго, чтобы сделать это.

    Справочник по теме: Лучшие интернет-провайдеры в Германии

    5.

    Зарегистрируйтесь у поставщика электроэнергии

    Не беспокойтесь, у вас будет электричество, как только вы въедете, но осознанно выбрав или сменив поставщика, вы можете сэкономить несколько сотен евро в год.

    Справочник по теме: Лучшие поставщики электроэнергии в Германии

    6. Застрахуйте домашнее имущество

    После того, как вы перевезете все свои вещи в новый дом, вы можете подумать о том, чтобы защитить их от кражи, пожара и других повреждений.

    Справочник по теме: Лучшее страхование домашнего имущества в Германии

    7. Следите за письмом от 

    Beitragsservice

    Каждое домашнее хозяйство в Германии должно платить лицензионный сбор за пользование общественными вещательными станциями. Через несколько недель после того, как вы сделали 9, вы получите письмо с просьбой о регистрации и оплате.0023 Анмельдунг . Не игнорируйте это письмо, а следуйте инструкциям в нашем руководстве по Rundfunkbeitrag .

    Справочник по теме: Radio Tax Germany [Rundfunkbeitrag] Что это такое и почему вы должны платить

    Важная немецкая лексика для аренды жилья в Германии

    Вот некоторые слова, терминология и сокращения, с которыми вы столкнетесь при поиске квартиры в Германии .

    Митен –   в аренду
    Кауфен  – купить
    Wohnung или Whg – квартира
    Мезонет  – двухэтажная квартира, где верхний этаж обычно занимает только половину жилой площади )
    Zimmer — Комната
    Möbliert — Меблированная
    Kaltmiete или км — Холодная арендная плата (Утилиты не включены)
    Whithmiete или WM — платная аренда. хозяин)
    Nebenkosten или NK – коммунальные услуги
    Wohngemeinschaft или WG – квартира для совместного проживания
    Wohnfläche  или Wohnf . – living space (total size of the apartment)
    Schlafzimmer  – bedroom
    Wohnzimmer  – living room
    Bad  – bathroom
    Dusche  – shower
    Badewanne  – bathtub
    Quadratmeter  or  qm  or м2 — квадратные метры (мера, используемая для определения жилой площади)
    Altbau — Old Building
    Neubau — Новое здание
    Renoviert — отремонтировано
    erstbezug OR EB 444 ERSTBEZUG OR EB 444 ERSTBEZUG OR EB — RENTROVATION OR OR EB –1 REDENTATIO
    Balkon или BK – балкон
    Terrasse – терраса
    Garten – сад
    Gartennutzung – общий сад 9 Keller 9 0024  – basement (usually referring to a small storage unit in the basement)
    Einbauküche  or  EBK  – built in kitchen
    Zentralheizung  or  ZH  – central heating
    Fußbodenheizung  – floor heating
    Erdgeschoss  or EG  – цокольный этаж
    Dachgeschoss  – верхний этаж (буквально под крышей)
    Mieter  – арендатор
    Vermieter  – арендодатель
    9 Untervermietung0024 — Субаренда (разрешено только с разрешения арендодателя)
    Nachmieter — Следующий арендатор
    Makler — Агент по недвижимости
    Hausverwaltung — Компания по управлению недвижимость – регистрация в местных органах власти

    Заключительные мысли

    Это настоящий путеводитель, который дает вам самую важную информацию о том, как найти свой новый дом в Германии.

    No related posts.