Архитектор частных домов: индивидуальные проекты домов и коттеджей, частный архитектор, proektdomoff.ru

Содержание

Частный архитектор загородных домов в Москве

«Империя Стиля» – это, в первую очередь, сплоченная и творческая команда специалистов – архитекторов, инженеров-конструкторов, дизайнеров. Однако эту страницу сайта мы решили посвятить нашему идейному вдохновителю, главному архитектору и руководителю архитектурного бюро – Николаю Николаевичу Бабошину.

Краткая биография

Бабошин Николай Николаевич родился в 1979 г. в Москве. По-настоящему увлеченный своей профессией, он начал работать по специальности еще в годы обучения в МГСУ (1995-2001 гг.). Первой ступенькой на пути творческого и карьерного роста стало «Представительство МГМ», где Николай занял должность помощника архитектора частных домов в Москве. Здесь же, закончив с отличием МГСУ, он сначала в 2001 г. возглавил Департамент архитектуры и дизайна, а затем в 2004 г. – Департамент капитального строительства.

Параллельно с этим на протяжении 3 лет Николай находился в постоянном творческом поиске. За это время он попробовал себя в роли частного архитектора, ведущего архитектора нескольких бюро. И в 2007 г., наконец, нашел себя, возглавив архитектурное бюро «Империя Стиля».

Таким образом, сегодня тем кому требуются услуги частного архитектора, находят в лице Николая настоящего профессионала с колоссальным опытом работы, насчитывающим уже более 19 лет.

Профессиональные и личностные качества

Бабошин Николай является архитектором и строителем в третьем поколении. Один из наших деловых партнеров говорит о нем так:

«Николай – творчески развитый и неординарный человек с тонким чувством юмора. Он легко выстраивает доверительные отношения с людьми, тонко чувствует потребности других и потрясающе находчив. За время своей работы Николай возводил и резиденции, и небольшие частные дома, и многоэтажные здания, при этом он больше всего получает удовольствие от архитектуры и дизайна. Ответственен и надежен в масштабных проектах, в работе старается избегать шаблонных решений и с упоением берется за арт-объекты. В обычной жизни он заботливый муж, счастливый отец четверых детей и весельчак-затейник в любой компании».

Нам сложно добавить что-то к этим словам. И, более того, мы уверены, что большинство наших клиентов и партнеров также лестно оценили бы профессиональные и личностные качества Николая. Единственное, что тут остается добавить, так это сугубо индивидуальный подход к каждому заказчику, умение найти идеальный баланс эстетики и технических решений с учетом бюджета проекта.

Надеемся, этот небольшой рассказ о нашем главном архитекторе и руководителе помог вам выбрать компанию для решения вашей задачи. Ведь мы сделаем все возможное для того, чтобы ваш дом был по-настоящему теплым, комфортным, надежным и функционально продуманным.

С уважением, команда архитекторов «Империи Стиля».

10 частных домов • Интерьер+Дизайн

Частный дом в XXI веке — типология, в которой архитекторы азартно экспериментируют с конфигурацией, материалами и цветом. 

По теме: Дом Педро Рейеса и Карлы Фернандес в Мексике

При всей изменчивости современной жизни до сих пор актуальным остается желание поселиться на природе в собственном доме. Оно возникает у людей в Чили и Франции, Южной Корее и Швейцарии, в Америке и Польше. Архитекторы охотно проектируют, проявляя невероятную изобретательность — учитывают форму и ориентацию участка, бюджет, особенности образа жизни, наличие геолокационных меток и близость действующих вулканов.

Craig Steely Architecture. Расположенная в предгорьях гор Санта-Круз, в Купертино, резиденция Pam & Paul’s House построена на крутом и лесистом участке. Craig Steely Architecture. Pam & Paul’s House. Одна сторона дома обнимает холм, а другая нависает над ним, подпираемая массивными опорами.

Небольшой частный дом — заказ, с которого начались головокружительные карьеры многих архитекторов. Часто первыми клиентами выступают сами архитекторы, их друзья или родители. Так начиналась профессиональная деятельность Ричарда Роджерса и Фрэнка Гери. В современных проектах архитекторы довольно часто стараются оперировать архитипической формой домика с двускатной крышей. При этом они умеют частично врывать дома под землю, работать с цветом или привлекать знаменитых художников. 

RIULDORANG ATELIER, Южная Корея

Этот дом находится в 30 км от города Ульсана, в местности, которая активно развивается как дачная территория. Архитекторы использовали эффектный ход — в глухом прямоугольнике вырезали проход в форме домика
с двускатной крышей. Образовалось удобное пространство, открытое природе, но под крышей. Корейцы очень любят проводить время под навесами. А оригинальная конструкция дома дарит такую возможность — помогая быть одновременно и в доме, и на улице.

KWK PROMES, Польша

Проект By the Way House — «дом вместе с дорогой» — работа команды KWK Promes из Польши во главе с архитектором Робертом Конечны (Robert Konieczny). Дом стоит на изолированном участке и построен вместе с подъездной дорогой, словно «обертывающей» здание, накрывающей его крышу и стены сплошной лентой. KWK Promes начали проект в 2008 году и много дискутировали с клиентом. Извилистый путь идет вдоль реки и по холмистой местности, которая простирается с обеих сторон постройки. Стены, опоясанные бетонной лентой, дополнены большими стеклянными окнами, из которых открывается потрясающий вид на реку, текущую внизу.

ÉDOUARD FRANÇOIS, Франция

Парижский галерист Филипп Гравье, обладатель интересной коллекции предметов мебели, спроектированных выдающимися архитекторами, придумал концепцию Masions d’Editions. Дом каждый раз проектирует знаменитый архитектор. Его изготавливают ограниченным количеством экземпляров (8 + 4 авторские копии). Внутри пространство размером с гостиничный сьют — 35 кв. метров. Золотой Flower House, проект французского архитектора Эдуара Франсуа, выглядит как драгоценная шкатулка. 

PEZO VON EIIRICHSHAUSEN, Чили

Архитекторы Маурисио Песо и София вон Эльричcауcен создали уникальное сооружение на берегу океана, неподалеку от чилийского портового города Томе. Lobа House — узкая прямоугольная бетонная башня с квадратными окнами, стоящая на двухэтажном «постаменте», — поделен на 12 модулей. Жилые комнаты и мастерская в нем не смешиваются — между ними нет внутренних лестниц. Домой и на работу можно попасть только через вход снаружи.

DAVIDE MACULLO ARCHITECTS, Швейцария

Швейцарский архитектор Давид Макулло, Davide Macullo Architects

, спроектировал дом Swisshouse XXXII Rossa, стены которого покрыты фирменными полосами французского художника Даниэля Бюрена. Вертикальные белые полосы на розовой и зеленой оболочке формируются из планок и являются неотъемлемой частью здания. Каркас полностью изготовлен из необработанной древесины с использованием традиционных строительных технологий. Волнистые стены и крестообразный план усиливают динамичный образ постройки.  

O’NEIL ROSE ARCHITECTS, США

Дом в Шеффилде для супружеской пары, любящей жизнь на природе, спроектировали архитекторы бруклинского бюро O’Neil Rose Architects. Для наклонного участка они придумали длинный прямоугольник, один конец которого укреплен в холме, а другой — висит над болотистым лугом. Часть конструкции опирается на каменный блок. Снаружи дом отделан тонированным темным кипарисовым деревом, внутри по контрасту все стены белые. Боковые стены оживляют нерегулярно расположенные окна. 

LUIS REBELO DE ANDRADE, Португалия

Когда португальский архитектор Луис Ребело де Андраде (Luís Rebelo de Andrade, бюро существует с 1989 г.) впервые посетил Эрдаде да Консидерада, он понял, что территория в 500 га не имеет никаких геодезических маркеров. Путешественники могли легко заблудиться в красивом, но однородном ландшафте. Архитектор спроектировал красный House 3000, который призван стать новой точкой отсчета. Ярко-красная постройка выделяется среди старых сосен и пробковых дубов.

AMPUERO YUTRONIC, Чили

Каталина Ютроник и Хавьер Ампуеро спроектировали Casa Hualle — дом (230 кв. м) для семьи на севере Араукании. Местность известна обилием затухших вулканов. Дом обшит досками, тонированными под цвет вулканического камня. Архитекторы изначально рисовали традиционный двухэтажный домик с двускатной крышей, постепенно слегка меняя конфигурацию. Например, с южной стороны они сделали срез, чтобы из дома открывался живописный вид на вулкан Вильяррика.

LASSA ARCHITECTS, Греция

Архитекторы бюро создали в южной части Пелопоннеса резиденцию Villa Ypsilon. Ее крыша в форме буквы Y словно вырастает из поверхности земли. Вилла спроектирована таким образом, чтобы сохранить как можно больше территории участка, на котором высажена оливковая роща. Бифуркационные линии крыши формируют три террасы, обращенные в разные стороны. Благодаря такой ориентации в разное время дня можно принимать солнечные ванны, наслаждаясь разными видами. 

OGRYDZIAK PRILLINGER ARCHITECTS (OPA), США

Архитекторы OPA получили заказ спроектировать дом для пары арт-дилеров из Сан-Франциско. Клиенты хотели, чтобы форма их дома была авангардной. Архитекторы придумали деконструктивистский опус, который так и назвали: Shapeshifter House. «Смещенное пространство» действительно придумано так, что интерьер переходит в экстерьер и обратно. Снаружи дом частично покрыт оцинкованными панелями, частично оставлен грубый бетон. 

Рассуждаем о нюансах проектирования и строительства частного дома | Proekty.RU

Планируя строительство загородного дома, каждый человек обычно уже имеет свое видение и пожелания к будущему дому. Но только профессионал сможет воплотить в жизнь все желания и найти разумный баланс между ожиданиями и реалиями.

Архитектор и руководитель проектно-строительного бюро «SuperDoms» Борис ЗАЙЦЕВ занимается проектированием загородных домов с 2005 года. В 2010 году он основал собственное архитектурное бюро. Все это время Борис Зайцев работает только с загородными домами – выполнил огромное множество проектов, общался с сотнями заказчиков, накопил большой опыт и знания.

Авторитетное мнение архитектора о многочисленных нюансах проектирования частного дома будет важным для всех, кто интересуется принципами современной архитектуры, а также тем, кто сам собирается строить частный дом. Архитектор подробно останавливается на каждом аспекте этого процесса и с радостью готов делиться со всеми желающими своими профессиональными наблюдениями.

О выборе архитектора

Как на рынке нужно выбирать мясника, а не мясо, так и на архитектурном рынке нужно выбирать архитектора, а не проект. Подавляющее большинство будущих владельцев недвижимости выбирают архитектора по его портфолио на сайте. Такой подход гарантирует то, что заказчик разделяет с архитектором определенную систему ценностей, а значит, результат их сотрудничества будет максимально эффективным.

Дома по стоимости можно разделить на четыре класса – эконом, стандарт, бизнес, премиум. Но какой бы дом ни предстояло построить его владельцам, очень важно сразу обратиться к квалифицированным специалистам. При чем, самый лучший из возможных вариантов – это обращение в архитектурно-строительную компанию. Чтобы вам рисовало проект и строило дом – одно бюро. Это гарантированно избавит от массы проблем, связанных с подбором материалов, логистикой, совмещением различных строительных процессов, а также с перекладыванием ответственности одними подрядчиками на других.

Об основных принципах работы

Главные правила работы проектно-строительного бюро «SuperDoms» – принципы и система. При этом важно понимать, что знание некоторых принципов заменяет знание многих фактов. В работе мы применяем систему проектирования BIM − Building Information Modeling. Это информационное моделирование зданий, на основе которого наши специалисты создают все свои проекты.

Нами построена четкая внутренняя система, в которой мы объединили все свои знания и наработки по проектированию. Это своеобразная корпоративная Википедия, созданная на базе системы Confluence на локальном сервере. В этой базе знаний каждый сотрудник может создавать или редактировать заметки по любой тематике и таким образом делиться своим мнением и наработанным опытом. В базе отображена также наша профессиональная и творческая система ценностей, все сотрудники бюро должны работать в единой плоскости и четко понимать, что для нас хорошо, а что плохо. Эта система постоянно развивается.

О сотрудничестве клиента и архитектора

Создание нового дома – это всегда компромисс между клиентом и архитектором. У заказчика всегда есть свое видение и в силу непрофессионализма оно часто некорректно. Задуманные клиентом архитектурные детали будущего проекта могут не просто выбиваться из концепции и стилистики дома, но и быть технически невыполнимыми. Архитектор должен обладать способностью убеждать и отговаривать клиента от «дурацких идей».

Архитектор – это главный человек на стройке. Заказчик должен ему безоговорочно доверять. Чтобы получить хороший результат, клиенту достаточно дать общее направление и высказать свои пожелания. Профессионал должен глубоко прочувствовать пожелания и потребности своего клиента и сделать так, чтобы его жизнь в будущем доме была комфортной, но руководить процессом проектирования должен именно архитектор. Но это правило работает только с профессионалами.

ТОП-5 самых распространенных ошибок заказчика

В силу отсутствия опыта и профессиональных знаний, клиенты архитектурно-строительной компании не до конца понимают все нюансы процесса и допускают целый ряд неверных шагов. Это способно не просто существенно усложнить процесс возведения дома, но иногда и вовсе его затормозить. Мелких ошибок очень много, но если говорить о глобальных, то можно выделить следующие:

1. Самая главная ошибка – дисбаланс между бюджетом и пожеланиям. Совершенно не важно, сколько денег у человека, эту ошибку совершают абсолютно все клиенты. Чтобы не терять время, начинать обсуждение проекта нужно с планируемого бюджета. После того, как пожелания выслушаны, архитектор называет примерную конечную сумму строительства. Отталкиваясь от суммы, опытный профессионал сможет сразу сориентировать заказчика, какого уровня дом лучше строить, чтобы не оказаться на середине строительства в ситуации нехватки денег и замораживания процесса иногда на долгие годы.

2. Вторая ошибка – нерациональная экономия. Это также происходит абсолютно со всеми заказчиками, вне зависимости от уровня и класса будущего дома. Чаще всего люди пытаются сэкономить на проекте дома, на геологических изысканиях, на некоторых строительных материалах. Только специалист с большим опытом сможет подсказать, на чем экономить категорически нельзя – на проектировании, на фундаменте, на черновых работах по возведению коробки дома, а также на черновых работах по инженерным коммуникациям – сантехнике, электрике и т.д.

3. Третья ошибка – непонимание серьезности строительного процесса. Возведение загородного дома с нуля – это очень сложный многофакторный производственный процесс и начинается он именно с проектирования дома. Уже на самых ранних этапах нельзя допускать ошибок. Их потом очень сложно, долго и дорого исправлять, а в некоторых случаях и практически невозможно. В нашей практике случались ситуации, когда было намного проще поменять участок, чем исправлять допущенные при проектировании ошибки.

4. Четвертая ошибка – это строительство отдельными этапами. Человек понимает всю серьезность процесса и думает, что легче всего двигаться вперед маленькими шагами. Когда появилась определенная сумма – построить фундамент, позже насобирать денег и выстроить коробку, потом отдельно провести инженерные сети, и т.д. Но это ошибочная стратегия. Построить качественный, долговечный и целостный дом без комплексного проекта и общей идеи – невозможно. Позже обязательно обнаруживается, что несколько окон оказываются лишними или недостающими, одни помещения нерационально больше других, и т.д.

5. И пятая ошибка – это неподходящий участок. Очень часто клиент и проектировщик оказываются в ситуации, когда земля под застройку совершенно не соответствует выбранному проекту дома и пожеланиям будущего владельца недвижимости. Несерьезное отношение к выбору участка приводит к тому, что иногда бывает дешевле, проще и быстрее поменять участок, или же заказчику приходится существенно пересматривать и менять свои желания.

О типовом и индивидуальном проектировании

Существует два основных типа клиентов – те, кто предпочитает типовые проекты домов и те, кто ориентирован на индивидуальное проектирование. Они отличаются внутренним отношением к строительству своего будущего дома. Есть люди не взыскательные и рациональные – они обычно четко представляют себе, каким должен быть функционал дома, сколько в нем должно быть запланировано спален, сколько санузлов – и на этом все их требования заканчиваются. Им идеально подойдут типовые проекты, из которых можно выбрать оптимально подходящий вариант дома, лишь иногда они в ходе строительства вносят какие-то незначительные поправки в проект.

Надо сказать, что теоретически типовой проект гораздо лучше, чем индивидуальный. Такой вариант подходит для большинства клиентов, потому что абсолютное большинство людей в обыденной жизни пользуются именно типовыми вещами – автомобилями, телефонами, одеждой. При этом немаловажно, что строительство типового дома является гораздо более дешевым и быстрым, чем при заказе разработки индивидуального проекта.

Но более требовательные клиенты обращают внимание на каждую деталь будущего дома, хотят, чтобы он максимально точно отвечал потребностям и пожеланиям всех членов семьи. Поэтому клиенты самого разного уровня – от эконом-класса до премиум-класса все таки чаще всего заказывают именно индивидуальное проектирование.

Часто люди, построившие дом для своей семьи и прожив в нем несколько лет, понимают, что им нужно что-то другое. Они уже четко знают все недостатки и преимущества жизни в частном доме. Такие клиенты всегда заказывают индивидуальное проектирование, стремясь к улучшению жизненного пространства.

Нужно также признать – на рынке существует серьезный дефицит типовых проектов, можно сказать, что их практически нет. Кроме того, важно понимать, что типовой проект может быть применен только для дома до 300-350 кв. м. Для домов, превышающих эту квадратуру, подобрать готовый проект практически нереально. Клиенты, заказывающие дома по 400-600 кв. м. и более, имеют совершенно иной уровень требований и гораздо больше пожеланий к функционалу внутренних помещений.

Проектно-строительное бюро Бориса ЗАЙЦЕВА «SuperDoms» работает с использованием современных технологий – на BIM бюро перешло достаточно давно. Кроме того, у нас уже имеются большие наработки, база знаний, шаблонов, и специальный способ систематизации информации. Это позволяет при сохранении прежнего уровня расценок нормально зарабатывать самим и выдавать клиенту приемлемую цену на свои услуги.

Как самому спроектировать дом. Или как стать архитектором частных домов и коттеджей. | ШКОЛА АРХИТЕКТУРЫ В МОСКВЕ

Имея за плечами 20-ти летний опыт работы архитектором, я решил создать специальный курс обучения «Частный архитектор» для начинающих архитекторов студентов, инженеров-конструкторов, инженеров-смежников, дизайнеров интерьера. 

На курсе я обучаю проектированию частных коттеджей с нуля, где и как найти заказчиков, как организовать взаимоотношения с заказчиком, чтобы тебя не кинули на деньги.

Я подробно объясню главное заблуждение инженеров-смежников – вам внушили, что для того чтобы спроектировать частный дом нужно обязательно иметь пространственное мышление, быть эдаким художником архитектором.

Это далеко не так, и скажу больше – совсем не так.

Есть всего несколько основных стандартных правил при проектировании частного дома, в том числе при создании 3D-модели фасадов коттеджа, и освоить их может практически любой проектировщик, будь то инженер-конструктор или инженеры ОВ, ВК, ЭО.

Естественно мы говорим об обычном частном доме, которые строят 90% частных заказчиков.

Даже любой рабочий строитель знает, какую высоту окон сделать и на какой высоте делать подоконник, какая высота потолка, какой угол крыши рекомендовано делать, чтобы снег не лежал на крыше и т.д.

Я перечислил те базовые моменты, которые знают даже простые рабочие на стройке.

Именно такие базовые стандартные правила у меня отработаны за 20 лет практической работы.

Отработаны основные стандартные конструктивные узлы, также есть отработанные правила как их корректировать, если конструкция стены или перекрытия другого типа.

На данный момент у меня накопилось большое количество разнообразных строительных решений, многие узлы и так все отработаны у меня, и вам ничего изобретать самим не придётся.

Я структурировал каждый этап, есть несколько типов фундамента, какой и в каком случае лучше применить, то же самое по различным типам перекрытий, конструкций стен и перемычек.

Типы фундаментовТипы фундаментов

Именно такие заказчики с небольшими коттеджами и обращаются напрямую к архитекторам, а не в фирму.

Далеко не всем нужен эксклюзив и большой дом. Те самые 90% заказчиков уже сами приходят со своими рисунками планировок и картинками из интернета, какой им нравится фасад.

Задание от заказчика. Реальный пример из моей практики.Ещё один примерЕщё один пример задания от заказчика. Очень часто они сами в какой-нибудь программе делают планировки, а вам остаётся только доработать их и сделать фасады.
Всё что они хотят от Вас – так это сделать чертежи по их размерам и сделать фасады с другим цветом кирпича или другой формы крыши.
Или в таком виде заказчики присылают примерное видение фасада своего дома. Для задания этого вполне достаточно.

Некоторые хотят сделать небольшую пристройку к дому, или например они построили дом по своим рисункам (а таких в России почти половина застройщиков), а теперь им нужно просто сделать обмеры и чертежи по этим фактическим размерам – и таких заказов полно, и люди платят за это деньги. У меня таких заказчиков всегда было много и раньше и сейчас.

Поэтому я призываю каждого из вас не идеализировать заказчиков, думая, что им нужен какой-то эксклюзивный дом, наподобие такого:

Далеко не все заказчики хотят от вас придумать нестандартные экзотические фасады.

Поэтому почти 90% заказчиков не требуют от вас делать неординарные уникальные фасады, они уже точно знают что им нужно, а ваша задача просто реализовать поставленную задачу.

Поэтому я многократно всегда повторяю: работа архитектора это не только придумывать какие-то необычные фасады и заниматься художеством, это только малая часть профессии, а в основном достаточно много технической работы именно по подготовке самих чертежей. Это строительные узлы и сечения, кладочные планы, разрезы, и т.д.
И художественный талант для этого не нужен, есть определенные правила и нормы строительства, которые не сложно изучить. Не сложно, если это касается только коттеджного строительства, и научиться этому может каждый кто проходит мой индивидуальный курс «Частный архитектор».

Делать проект весьма интересная работа и заказчики в основном очень даже порядочные и интересные люди, и главное всегда брать предоплату за проект))).

Московская Школа Архитектуры.

г. Москва, пр-т Мира, 101с1

www.school-architecture.ru

Проектирование частного дома — советы архитектора

Специалисты «ИнноваСтрой» могут привести множество примеров, когда приходилось исправлять ошибки необдуманного строительства. Фундаменты, которые не выдерживали нагрузок, треснувшие стены, покосившиеся колонны и иногда даже абсурдные решения без необходимых основных дверей, окон и лестниц. Таких последствий реально избежать, делая все грамотно и привлекая к работе профессионалов.

 

Давно забыты те времена, когда достаточно было обзавестись необходимым строительным материалом, чтобы самостоятельно начать строительство своего дома. Новоиспеченный «сам себе архитектор» осуществлял расчеты «на глазок», доставал чертежи, делал наброски. И потом сам же страдал от подобной инициативы. Те, кто разрабатывал стандартные чертежи, никак не мог предусмотреть наличие нестандартного дверного проема или же вентиляционного канала. Такие же строители недорого берут за свою работу, но не радуют результатами работы и своими вредными привычками в рабочее время. Такие «красивые обои» на витрине магазина, неверно подобранная цветовая гамма натяжного потолка превратили комнаты во что-то унылое и грустное. А всего этого возможно избежать, не тратя понапрасну свои деньги, время и нервы.

 

Выбрать опытного архитектора и заказать проект строительства коттеджа – вот, что нужно сделать. Возведение дома с нуля – это не просто красивое оформление, но и безопасное, крепкое, надежное сооружение, в котором системы отопления, электроснабжения, канализации, вентиляции и пр. тщательно спланированы.

Как спроектировать дом с учетом советов архитектора высокого уровня? 

Давайте начнем с начала. Что нужно для возведения дома?

 

  • Важна, в первую очередь, информация о самом заказчике, его образе жизни, предпочтениях, составе семьи и их вкусах.
  • Существенной становится информация о земельном участке. Данные сведенья получаются в процессе изысканий и становятся базовыми для конструктивных решений.
  • Инженерия – также неотъемлемый этап, от которого зависит комфорт и оптимальный микроклимат в помещениях.
  • Любое здание должно возводиться на основе изначально заданной концепции. Ключевым тут становится архитектурное решение, которое должен принимать только профессионал своего дела.

 

Квалифицированный архитектор примет рациональные решения, за которые вы ему будете благодарны. В «ИнноваСтрой» работают специалисты, которые не пойдут у вас «на поводу» и реально посмотрят на вещи. Архитекторы, в случае необходимости, переубедят в неактуальности использования того или иного современного материала только потому, что «так модно». Наш выбор – в пользу надежности и безопасности. С профессионалами вы избежите ненужных деталей в интерьере, получите дом, в котором все сбалансировано и гармонично сочетается.

 

Позвольте себе наблюдать за тем, как воплощаются ваши идеи в чистом виде, не взваливайте на себя непосильную ношу самостоятельных разработок, поисков подрядчиков, согласований и контролем за строительствами. «ИнноваСтрой» поможет и с этим – предоставит рентабельные решения, быстро получит разрешение в ответственных органах, осуществит авторский надзор над строительными работами.

Результативное проектирование дома – советы архитектора 

Порой к нам обращаются заказчики, которые обучились «мастерству» в интернете, насмотрелись множества готовых проектов на различных сайтах и просто наслушались «советов» со стороны. Что делают специалисты «ИнноваСтрой»? Внимательно слушают клиента, изучают предпочтения и предлагают разумные, рациональные решения. И, что немаловажно, мы не навязываем своего мнения – поделиться драгоценным опытом и предложить лучшие решения становится нашим долгом.

 

В чем же основные ошибки клиентов? Долой заблуждения!

 

Полезные советы по проектированию дома с учетом важных деталей:

 

  • Часто клиенты обращаются с такими словами: «Хотим большой дом, чтобы из года в год собирать в его стенах всю семью». Нужно тщательно обдумать такую перспективу. Что, если через 10 лет вы будете жить вдвоем в двухэтажном доме на 3 машины? Не стоит из дома делать «муравейник», ведь потом несладко придется при взгляде на счета.
  • Зачем платить за проектирование, если можно выбрать картинку из тематического журнала и принести строителям? Начнем с того, что если вы выберете готовые проекты загородных домов и коттеджей у нас в каталоге, мы подстроим его под ваш земельный участок бесплатно. А если вы принесете эскиз «извне», то любые поправки значительно отразятся на вашем кошельке – это равносильно заказу индивидуального проекта дома. Но преимущества последнего очевидны – зачем подстраивать свои идеи и мечты под чьи-то.
  • Иногда приходят с желанием забыть о «бетонной коробке» и поселиться в экологически чистых условиях. Для многих решение построить дом из дерева – лучшее, как и для жуков, плесени, грибков. Такое строительство, по расценкам довольно бюджетное, станет вашей «головной болью» в процессе эксплуатации. Поэтому специалисты «ИнноваСтрой» предлагают рациональные решения – возведение домов из проверенных материалов (керамоблок, монолит, кирпич, газобетон). Чтобы быть уверенными в собственной и безопасности своей семьи достаточно понимать, что мы используем материалы высокого качества, как в процессе возведения, так и при отделке фасада.
  • Не стоит делать слишком большую высоту потолка (около 3-х метров). Если вы не планируете огромные залы до 50 м.кв., то такое решение нецелесообразно. Почему? Придется, соответственно, увеличивать высоту оконного проема, что существенно снизит экономичность дома в целом.
  • Что если клиенту хочется иметь 2 гаража? Но почему же не учесть перед принятием такого решения размеры здания и территории вообще? Поверьте, дом в 150 м.кв. на участке 6 соток с двумя гаражами будет выглядеть нелепо.

Какие существенные советы архитектора при проектировании дома учесть?

Специалисты «ИнноваСтрой» не дадут вам совершить планировочных, конструктивных ошибок. Добавим еще несколько полезных советов по проектированию домов:

 

  • Построить подвал – не лучшая идея. Его утепление и гидроизоляция по стоимости обойдется практически как строительство дополнительного этажа – это «рассадник» сырости. Если вас волнует, где же тогда хранить вещи, профессионалы предложат функциональное решение проблемы. К примеру, можно предусмотреть вместительную кладовую, зонировать мансарду и переместить часть вещей туда.
  • Если вы ищете более экономичную альтернативу строительству, а в доме маленькие дети или пожилые люди? Тогда 2-й этаж нецелесообразен – снова мансарда становится отличным решением в качестве расширения территории.
  • Откажитесь от множества коридоров, не бойтесь планировать дом без большого их количества. Они в будущем станут «мертвой зоной» для отделки и ремонтных работ.
  • Выносы крыши должны быть не менее 1,2 метра. В противном случае придется осуществлять ремонтные работы раз в 5-7 лет.
  • Пусть отмостка будет больше 1,2 метров. Являясь частью генплана, она станет незаменимой при планировании отдыха.
  • Дома, выбранные из модных журналов, не подойдут для строительства на нашей местности. Большие площади остекления, отсутствие тамбуров и прихожих – обычное дело для зарубежного строительства и абсолютное противоречие нашему климату.
  • Советы архитекторов при проектировании дома относятся не только к самому зданию, но и к окружающим постройкам, ограждениям. Не обязательно выкладывать для забора сплошной монолитный фундамент. Да и само ограждение не стоит делать слишком высоким – для обеспечения безопасности сегодня существует более действенные методы, а с большими стенами вам самим будет неуютно на небольшом участке.

 

Решите вы проектировать дом по совету архитектора (сделать заказ индивидуального проекта дома) или же предпочтете типовые разработки, в любом случае будет гарантирован деликатный подход и четкая ориентация на ваши запросы и возможности. 

Стоит учесть такие моменты:

  • Мы предоставляем огромный выбор коттеджей в разнообразных архитектурных стилях. Готовые проекты разрабатывались посредством лучших квалифицированных специалистов.
  • Любые изменения в типовой вариант строительства никоим образом не повлияет на установленную стоимость проекта (корректировки будут внесены бесплатно).
  • Персональные расчеты обойдутся по стоимости, как готовый проект. При этом будут приниматься конкретные конструктивные, архитектурные, инженерные решения, которые устроят вас, при этом соответствуя изначально заданной концептуальной струе.
  • В «ИнноваСтрой» работают профессионалы – люди, разбирающиеся в различных стилях, умеющие балансировать между историей, искусством и строительством.

 

Как спроектировать дом с учетом советов архитекторов и не ошибиться в расчетах? Все просто! Стоит обратиться к архитекторам в компанию «ИнноваСтрой». Прозрачность сотрудничества, комплексный подход и стремление воплотить ваши мечты – вот основные цели нашей компании.

Возникли вопросы? Уже сейчас есть возможность их задать нашим специалистам.

Архитектурное бюро: проектирование домов, коттеджей и зданий

«Архитекторы Тюмени» — это новое поколение талантливых и влюбленных в свою профессию специалистов. Мы уже не первый год успешно предоставляем услуги по индивидуальному проектированию загородных домов и коттеджей, дизайну интерьеров и ландшафтному дизайну. Наша задача – создание качественных проектов..

Заказать звонок

Профессиональное архитектурное бюро предлагает проектирование домов и благоустройство территорий. С чего начинается собственный дом? Конечно с разработки подробного проекта и составления сметы. Эскизы, схемы и чертежи, созданные в архитектурном бюро, позволяют построить жилое здание качественно, безопасно, без брака и дефектов, выполняя все этапы строительных работ в необходимой последовательности.

Качественный план позволяет будущему хозяину не только визуально представлять, каким будет фасад, планировка, но и точно знать, в какую сумму выйдет строительство.

С помощью сметы можно удешевить стройку, или, наоборот, подобрать более дорогие строительные материалы и комплектующие.

Перечень услуг по проектированию

Основное направление деятельности — индивидуальное проектирование домов и коттеджей. По заданию Клиента, с учётом всех его пожеланий создается уникальное решение, которого нет ни у кого.

Работа выполняется в строгом соответствии с ГОСТ, СНИП и другими регулирующими стандартами, действующими на территории Российской Федерации.

Профессиональные специалисты реализуют задачи Клиента четко в назначенные сроки, полностью удовлетворяя его потребности.

Современная компьютерная графика позволяет создать любой индивидуальный проект от идеи до качественной виртуальной визуализации. Таким образом, каждый Клиент нашей студии сможет прогуляться по своему будущему жилью в специальных 3D очках или с помощью мобильного приложения в собственном телефоне. Выйти на балкон

будущего уютного гнездышка – не мечта, а уже реальность.

Каждый человек, обратившись к нам, получает индивидуальный подход, подборку лучших решений и, безусловно, сможет реализовать все свои пожелания в авторском проекте собственного дома.

Архитектурная мастерская предлагает своим клиентам каталог готовых решений, которые уже неоднократно реализованы в Тюмени и области. В каждый типовой вариант можно внести изменения в соответствии с особенностями земельного участка, ландшафта и предпочтений Заказчика. Дизайн интерьера еще одна услуга мастерской, которая пользуется популярностью  у наших Клиентов.

Купить проект в архитектурном бюро

Сотрудничество с высококвалифицированными специалистами гарантирует Вам:

  • Высокое качество услуг по проектированию домов.
  • Соблюдение сроков выполнения работ.
  • Заключение договора.
  • Применение современных и качественных конструкторских решений и инженерных технологий.
  • Авторский контроль на всех этапах реализации строительства объекта.

 Почему выбирают нас?

  • Силами нашего коллектива создано более 200 авторских проектов домов.
  • В работе мы используем все известные стили от современной классики до монументальной пышности барокко.
  • В процессе строительства наши специалисты ведут внутренний технический надзор.
  • Мы выполняем комплексные схемы проектирования зданий, включая инженерные коммуникации: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию.
  • Дизайн интерьера Вашего жилья мы производим от концепции до реализации.
  • Мы с радостью организуем для Вас личную встречу с Заказчиками, которые уже живут в коттеджах, построенных по нашим архитектурным замыслам.

Купить проект дома в архитектурном бюро не сложно. Оставляйте заявку на нашем сайте Архитекторы Тюмени, мы подберем для Вас самые оптимальные варианты в короткие сроки, которые нужны Вам.

| Обучение проектированию загородных домов

Перейти к разделу с обучением

Архитектурное проектирование загородных домов

Мы разрабатываем проекты частных жилых домов и коттеджей с 2007 года. Это наша специализация и основная деятельность. За десятилетие мы сформировали собственную методику создания архитектурных проектов. Она вобрала в себя личный опыт и опыт других авторов. В ее основе лежит простое правило: давать заказчикам то, что они хотят в рамках системного подхода проектной деятельности.

Мы способны проектировать по 3-4 объекта загородной недвижимости в месяц и знаем, что нужно нашим клиентам.

Проектирование загородных домов мы осуществляем в рамках архитектурного бюро HOMESPRO.

Обучение проектированию загородных домов

Во время развития нашей команды в нее вовлекалось все больше заказчиков и проектировщиков. Учитывая количество первых, необходимо было обучать в короткие сроки вторых. Для этого была разработана пошаговая методика обучения проектированию загородных домов. В нее вошла вся наша практика проектирования.

Мы ее систематизировали, отсеяли все лишнее и сделали понятной даже людям далеким от проектирования и строительства домов.

Методика оказалась пригодной для обучения частных застройщиков, которые хотели самостоятельно сделать проект своего дома.

Наша деятельность опирается на системный подход к решению сложных задач. Мы разрабатывали учебные программы, опираясь на рыночные условия, ключевые факторы успеха в профессии, тенденции в архитектуре и дизайне.

Основатель ресурса

Виталий Злобин

  • Человек, связавший свою жизнь с загородной архитектурой.
  • Профессиональный архитектор.
  • Автор 5 книг в сфере проектирования и строительства загородных домов.
  • Автор и ведущий курсов и тренингов по проектированию загородных домов.
  • Руководитель проектно-строительной организации HOMESPRO.

Статьи об авторе

Не забудьте добавить меня в друзья на Фейсбуке.

О школе проектирования загородных домов

Мечта о своем загородном доме всегда опирается на желание уехать из шумного и душного мегаполиса на природу. Это путь длиною в несколько лет: от проекта до строительства. Наш опыт показывает, что продуманный и понятный во всех отношениях проект в самом начале — залог успеха всех дальнейших действий.

Наша обучающая программа обеспечивает вас всеми необходимыми знаниями и инструментами для создания проекта загородного дома. Мы делимся опытом из своей практики, отслеживая самые последние тенденции.

Школа обучения проектированию загородных домов была основана в 2013 году после создания курса по программе ArchiCAD. Затем к нему добавилась информация о 3Д-моделировании и визуализации. На основе этого пакета вырос общий курс по проектированию загородных домов. Курс включает в себя основы архитектурного проектирования с созданием схемы земельного участка, планировок, фасадов в востребованных стилях, теоретическую механику, сопротивление материалов, анализ грунтовых условий и разработку рабочего проекта для строительства загородного дома.

Посмотрите на работы наших учеников. В каждом проекте решались разные задачи, но результат у всех один – законченный проект загородного дома, в котором даны ответы на все вопросы, связанные с параметрами будущего здания.

Перейти к проектам учеников

Что такое проектирование загородного дома

Любой проект — это результат системного подхода, включающего в себя анализ исходных данных заказчика, их творческое и техническое переосмысление, фиксирование в проектной документации.

Сделать проект загородного дома своими руками это значит узнать о будущем доме все: его прочностные характеристики, стоимость и сроки строительства, состав материалов и особенности внешнего вида. Такое возможно, только если вы владеете теоретическими и практическими навыками создания проектной документации. Сюда входит понимание роли проекта в строительном процессе, стадий (этапов) проектирования и состава проекта загородного дома.

Обучиться архитектурному проектированию загородных домов можно каждому человеку. Для этого необходимо осознание своей цели, а также сбалансированное понимание художественного и технического начала в этой деятельности.

Полное обучение проектированию загородных домов это:

Изучение программы для создания чертежей


Изучение программы для моделирования загородного дома


Изучение основ архитектурного проектирования


Строительные технологии и расчеты конструкций


Создание рабочего проекта для строительства


  • Обучение в течение полугода
  • Индивидуальные занятия с архитектором-практиком
  • Система личных кабинетов с понятным интерфейсом на Проектируй.рф
  • Десятки методических пособий и другой литературы в свободном доступе
  • Более 150 часов видео-уроков с проверками домашних заданий
  • 3 эскизных и 2 рабочих проекта для строительства, сделанных вашими руками
  • База всех необходимых расчетов конструкций загородного дома
  • История архитектурных стилей частных жилых домов
  • Примеры эскизных и рабочих проектов (ПДФ и исходники)
  • Альбомы готовых технических решений от проектного бюро HOMESPRO
  • и много другое
Узнать больше об обучении

Серия уроков для начала обучения проектированию

Контактная информация

Телефон: 8 (495) 664-55-91

Адрес: ул. Красная Пресня 28с2, оф 214

E-mail: [email protected]

Частный дом в Саффолке от Ström Architects

После нашего интервью со Ström Architects о ценности фотореалистичных визуализаций, компания прислала нам набор изображений, представленных гуру по рендерингу Питером Гатри, показывающим дом, предложенный для Саффолка, Англия (+ слайд-шоу) .

В двух милях от побережья в южном английском графстве Саффолк, участок площадью 2,5 гектара расположен в районе выдающейся природной красоты в окружении сельскохозяйственных угодий.

Британская студия Ström Architects спроектировала дом, который будет построен на фундаменте предыдущей сгоревшей конструкции, рядом с существующим открытым бассейном.

Он будет ориентирован под углом к ​​руинам, чтобы проводить четкое различие между ними и открывать лучшие виды.

«Здание устроено так, чтобы его можно было прочесть само по себе и, таким образом, слегка прикоснуться к существующему месту», — сказали архитекторы.

В этом районе преобладает затопление, поэтому дом будет поднят на 1,5 метра над землей, а переход с уклоном будет соответствовать геометрии старого здания, соединяющего его с садом.

Дизайн длинный и тонкий, чтобы отсылать к местному жаргоне, с остеклением по большей части западного фасада.Панели из темного дерева будут покрывать остальную часть этого фасада, а сталь Corten — для облицовки остальных трех сторон.

Все комнаты находятся на первом этаже, кроме главной спальни и ванной комнаты, которая уместится в небольшой объем на крыше. Строительство должно начаться в конце этого года.

Визуализации были выполнены художником-визуализатором Питером Гатри, который считается одним из ведущих представителей фотореалистичных архитектурных образов. Гатри — наставник британского архитектора Генри Госса, чьи изображения предлагаемого дома на юге Англии ошеломили читателей Dezeen в начале этого месяца.Прочтите наше интервью с Госсом.

Посмотрите изображения другого английского дома от Ström Architects, выполненные Госсом, и прочтите интервью, в котором студия утверждает, что инвестиции в качественные компьютерные изображения (CGI) «более эффективны, чем реклама».

Недавно мы опубликовали архив всех наиболее убедительных рендеров на Дезин, который включает компьютерную графику норвежского охотничьего домика, новой Национальной галереи Гренландии и «Осколок» Ренцо Пьяно в Лондоне.

Посмотреть больше гиперреалистичных изображений »
Посмотреть больше зданий в Саффолке»
Посмотреть больше архитектуры и дизайна в Англии »

Дополнительная информация от Ström Architects приводится ниже.

Private House, Саффолк, Великобритания

Участок расположен в Саффолке, в двух милях от побережья, в пределах побережья Саффолка и области выдающейся природной красоты вересковых пустошей. Сам участок является частью общей земельной собственности площадью 2,5 га, окруженной сельскохозяйственными угодьями.

План участка — щелкните, чтобы увеличить

На нынешнем участке есть фундамент, руины и несколько низких стен от дома, сгоревшего восемь лет назад; есть также существующий открытый бассейн.Сразу к западу от бассейна и руин есть небольшой участок открытой травы, который доходит до края красивой рощи зрелых дубов. Участок расположен на границе второй и третьей зоны затопления и требует наличия фальшпола на высоте 1,5 метра над старым коттеджем.

План первого этажа — щелкните, чтобы увеличить

Заказчики заявили, что загородный дом — «мечта в лесу», тихое место, где можно расслабиться, восстановить силы и подумать о новых идеях. Существующий участок с бассейном, руинами и низкими стенами очень заметен, и мы хотели сохранить его как важную часть объекта.Дизайн является линейным и повторяет форму здания — «длинный коттедж», характерный для данной местности, и мы рассматриваем дизайн как эволюцию продольного коттеджа.

План первого этажа — щелкните, чтобы увеличить

Здание расположено над руинами и краем бассейна, что соответствует текущему месту, но также и с учетом необходимого уровня фальшпола из-за потенциального риска наводнения. Здание также устроено таким образом, чтобы его можно было прочитать само по себе, и, таким образом, слегка коснуться существующего сайта.Здание ориентировано на запад-юго-запад и расположено под углом над существующими руинами, из него открывается лучший вид, а также создает четкое сопоставление геометрии руинам.

Западный фасад — щелкните, чтобы увеличить

Двухэтажный элемент проникает сквозь крышу и содержит главную спальню на первом этаже. Он расположен по направлению к существующему каретному двору, что сводит к минимуму влияние здания на более открытую площадку к югу. Этот двухэтажный элемент утоплен как с западного, так и с восточного фасада, чтобы уменьшить масштаб и внешний вид здания.

Восточная высота — щелкните, чтобы увеличить

В здание можно попасть по мосту, который простирается с возвышенности над руинами. Это устанавливает всю философию дома еще до того, как вы действительно войдете в него, а также успешно справляетесь с безопасным выходом из дома на возвышенность в случае наводнения.

ТОП-5 частных домов от самых известных архитекторов мира

автор: Татьяна Вакула

Директор по связям с общественностью Частные дома известных архитекторов похожи на детей звездных родителей.Хотите или нет, но ваша судьба сложна — с самого юного возраста тысячи и миллионы людей следят за каждым вашим шагом. Вы просто хотите увидеть, как дети и внуки красят и рвут обои в доме, а взамен ваши ковры топчут съемочные группы голливудских фильмов. А когда кто-то решает продать вас — новости об этом разлетаются по всему миру.

Дворец Халиси

Недавно на продажу выставлен особняк Энниса в Лос-Анджелесе самого Фрэнка Ллойда Райта.Если бы на Аллее славы в Голливуде были награды для домов, у них была бы своя звезда. Эннис снимался во многих фильмах и сериалах, среди них Твин Пикс и Бегущий по лезвию . В Игра престолов Эннис — дворец Дейнериса в Миерине.

Дом построен для бизнесмена Чарльза Энниса и его жены. Его конструкция собрана из 27 000 пустых текстильных блоков из смеси песка, гравия и гранита, которые укладываются на арматуру.С двух сторон они украшены рельефными узорами. Само здание площадью 560 кв.м больше похоже на дворец, чем на обычный дом. Высокие потолки, витражи, длинные холлы. Его столовая украшена мозаикой работы самого архитектора.

В 2011 году дом Ennis стал собственностью американского миллиардера Рона Бьоркла, который купил его за 4,5 миллиона долларов, несмотря на то, что дом находился в ужасном состоянии после того, как сильно пострадал от землетрясения 1990-х годов и продолжительных дождей. .Он отремонтировал дом, за что ему пришлось заплатить еще 17 миллионов долларов. И теперь он готов расстаться с исторической недвижимостью за 23 миллиона долларов.

Whispering with a waterfall

Но независимо от того, сколько раз Эннис появлялся в голливудских блокбастерах, самым известным творением Райта является Fallingwater . Он расположен в штате Пенсильвания и наглядно доказывает, что человек и природа могут жить в гармонии.

Богатый бизнесмен Эдгар Кауфманн попросил Фрэнка Ллойда Райта построить загородную резиденцию — простой дом с видом на водопад.Райт осмотрел место и спроектировал дом, который Американский институт архитектуры позже объявил «лучшей работой американского архитектора всех времен». Это пример органической архитектуры, которую Райт также начал как новое направление архитектуры. Это гармоничное слияние человека и природы с помощью дизайна.

Повторяя естественный рельеф окружающих скал, Райт построил над водопадом дом в виде нескольких бетонных лотков. Они не нарушают природную гармонию, но внутри чувствуешь себя спокойно и безопасно.

Сейчас это музей, в котором выставлена ​​коллекция семьи Кауфманнов. Здесь можно встретить Одюбона, Тиффани, Диего Ривьера, Пикассо и таких японских художников, как Хиросигэ и Хокусай. Этому музею более 50 лет, и на сегодняшний день его посетили более 2 миллионов человек.

Дом из стекла, сердце из камня

«Стеклянный дом» Мис ван дер Роэ является памятником архитектуры и работает как музей. Также его можно арендовать для проведения свадебных торжеств, фуршетов, фотосессий и съемок.За год его посещают около 8000 человек. 70 лет назад, когда здание было новеньким, оно стало предметом огромного скандала, который устроила заказчик проекта хирург Эдит Фарнсворт.

Она восхитилась творчеством архитектора и нисколько не вмешивалась в процесс. Она попросила Мис ван дер Роэ построить загородный дом, который она хотела бы посетить на выходных, чтобы быть «ближе к природе». А когда в 1951 году она получила ключи от дома, она отказалась оплачивать счета, подала в суд на архитектора и всегда находила время, чтобы давать интервью с критикой проекта.

По ее мнению, дом оказался неудобным: от глаз прохожих была закрыта только ванная, остальные комнаты просматривались через окна от пола до потолка. Однако ходят слухи, что у архитектора и его заказчика были романтические отношения, и они разорвали нас незадолго до завершения проекта. Говорят, что инициатором разрыва был Мис ван дер Роэ. По словам биографов, на многочисленные критические замечания архитектор отреагировал иронично: «Дама думала, что дом идет вместе с архитектором.»

Океан в каждом окне

Судьба следующего дома, напротив, подобна спокойной воде. Он был спроектирован известным японским архитектором Тадао Андо для владельца крупной компании по производству шин Пьера Пренжье. Если это вилла был отелем, вопрос о возможности вида на океан не имел бы значения, так как дом в наибольшей степени выходит на Индийский океан.

Пьер Пренжье приехал на Шри-Ланку в качестве туриста и остался там навсегда. Сначала он работал на местном заводе, а затем основал собственный успешный бизнес по производству автобусов.

Его дом состоит из трех крыльев, окружающих центральный внутренний дворик. Одно крыло отведено под спальни хозяев, второе — под художественную мастерскую жены бизнесмена и галерею. В третьем — гостиная, столовая, терраса и бассейн. Последние два крыла представляют собой вытянутые прямоугольники, расходящиеся под углом 45 градусов, поэтому практически из каждой комнаты открывается вид на океан.

Дом с видом на небо

Строительство последнего дома из нашего списка только что завершилось, и он стал единственным в мире частным домом, которым руководила Заха Хадид (1950-2016) — первая женщина, получившая Притцкеровскую премию.Capital Hill Residence находится в подмосковье Барвиха и выполнен в футуристическом стиле.

Его владелец — Владислав Доронин, соучредитель девелоперской компании Capital Group. Идея дома возникла 10 лет назад во время личной встречи бизнесмена и архитектора.

«Я сказал ей, что хочу проснуться утром и увидеть голубое небо. Не хотел видеть соседей, я хотел чувствовать себя свободным. И она моментально изобразила дом на салфетке», — Доронин говорит.

Да, дом подняли на высоту 22 м с помощью тонкого бетонного «стебля». На более чем трех тысячах квадратных метров, помимо гостиных и библиотек, есть ночной клуб, бассейн со СПА и японский сад. На этот дом Доронин потратил 140 миллионов долларов.

Выбор архитекторов для 14 лучших домов года

Фото Дэвида Сандберга, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Что делает дом достойным награды?

Каждый год Американский институт архитекторов признает одни из лучших жилищных проектов со всей страны.

Кэтрин Уильямс, архитектор из Северной Вирджинии, в этом году председательствовала в жюри и работала с группой из четырех других экспертов в этой области, чтобы оценить более 100 заявок, представленных в 2017 году.

Награды делятся на четыре категории: Индивидуальное жилье на одну / две семьи, производственное жилье на одну / две семьи, многоквартирное жилье и специальное жилье.

Категория производственного жилья — включает несколько домов, построенных из одного и того же набора планов с (возможно) несколькими модификациями, как и большинство домов в США.С. — В прошлом году не было победителей из-за нехватки работ, но в этом году у конкурса были стимулы для большего количества работ, сказал Уильямс.

«Мы считаем, что это важная категория, и мы не хотим, чтобы [архитекторы] думали, что [конкурс] — это только дома на заказ», — сказал Уильямс. «Мы чувствуем, что важно подчеркнуть хороший дизайн, который там происходит».

Присяжные уделяли меньше внимания стилю — например, традиционному или современному — и больше уделяли внимание инновациям в дизайне и тому, как дома соответствуют потребностям жителей и требованиям среды, в которой они были построены, сказал Уильямс.

«Мы хотим видеть хороший дизайн, который соответствует тому, что выразил клиент, и есть много способов сделать это», — сказала она. «Люди также думают об использовании воды, энергии и о том, как здания размещаются на участке. Мы смотрим, как они думают и как решают эти проблемы».

Победители этого года разбросаны по территории от Нью-Йорка до Лос-Анджелеса, от уединенных горных уголков до сверкающих городских небоскребов.

Щелкните вперед, чтобы увидеть 14 лучших дизайнов домов года.

Blue Lake Retreat в Марбл-Фолс, Техас

Фото Эндрю Пог, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Разработано Lake | Flato Architects, этот дом был удостоен награды в категории домов на одну / две семьи по индивидуальному заказу. Трехэтажное здание расположено на холме над озером, а третий этаж возвышается над окружающими верхушками деревьев, откуда открывается панорамный вид.

Blue Lake Retreat в Марбл-Фолс, Техас

Фото Эндрю Пог, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

На верхнем этаже есть открытая гостиная и застекленная стена с панорамным видом на озеро. Он соединен со склоном холма мостом с третьего этажа, а открытые лестницы и патио соединяют разные жилые помещения. На двух нижних этажах расположены четыре спальни с видом на озеро и склон холма.

Графический дом в Фейетвилле, Арканзас

Фото Тимоти Хёрсли, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Спроектированный Marlon Blackwell Architects, этот L-образный дом был удостоен награды в категории домов на одну / две семьи по индивидуальному заказу. По словам архитекторов, он был построен на угловом участке в пригороде для семьи из четырех человек со средним достатком.

Графический дом в Фейетвилле, Арканзас

Фото Тимоти Хёрсли, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

В экстерьере одноэтажного дома контрастируют светлый кирпич и темное дерево, а также ярко-красная дверь. В задней части дома окна от пола до потолка пропускают много света в современное жилое пространство.

Los Altos Residence в Лос-Альтос, Калифорния

Фото Ника Лехоукса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Этот дом в Северной Калифорнии был спроектирован Болином Цивински Джексоном вокруг существующего японского клена на участке.Он был удостоен награды в категории домов на одну / две семьи по индивидуальному заказу.

Los Altos Residence в Лос-Альтос, Калифорния

Фото Ника Лехоукса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

В доме есть центральная жилая зона двойной высоты, соединяющая две одноэтажные зоны с каждой стороны. Из каждого номера открывается вид на задний двор, где есть бассейн и гостевой дом.

Пенсильвания Сельский дом в Лейквуде, Пенсильвания

Фото Дэвида Сандберга, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Спроектированный компанией Cutler Anderson Architects, этот полностью белый фермерский дом на семейной ферме площадью 283 акра был удостоен награды в категории «Особняк для одной / двух семей».

Пенсильвания Сельский дом в Лейквуде, Пенсильвания

Фото Дэвида Сандберга, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

По словам архитекторов, большие окна дома могут быть закрыты ставнями, благодаря которым летом в доме будет прохладнее до 20 градусов.В нем нет кондиционера — потому что «температура внутри помещения кажется комфортной для всех жителей», — писали архитекторы, — но есть наземное лучистое отопление, поддерживаемое дровяным котлом. Он предварительно смонтирован для установки солнечных батарей на крыше.

Лесопильный завод в Техачапи, Калифорния

Фото Гейба Бордера, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Этот семейный отель в Северной Калифорнии был спроектирован Olson Kundig Architects и был удостоен награды в категории домов на одну / две семьи по индивидуальному заказу.Он состоит из трех «палаток» — по одной для родителей и по одной для каждого из двух детей семьи — окружающих центральную семейную зону.

Лесопильный завод в Техачапи, Калифорния

Фото Кевина Скотта / Олсона Кундига, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Он разработан с несколькими экологически чистыми функциями, включая энергию ветра, солнечные батареи, геотермальную энергию и утилизированную сталь с разрушенного цементного завода.

Cully Grove в Портленде, штат Орегон

Фото Брайана Фоулкса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Планируемая застройка с 16 домами была спроектирована Orange Splot LLC и Green Gables Design and Restoration. Он был удостоен награды в категории «Производственное жилье на одну / две семьи». Дома построены вокруг двух дворов с общим домом для приема пищи и общественных мероприятий.

Cully Grove в Портленде, штат Орегон

Фото Брайана Фоулкса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Сообщество уделяет особое внимание устойчивости с помощью садовых грядок, где жители выращивают большую часть своей еды на месте. В комплексе также есть солнечная вода и электричество.

Roxbury E + в Бостоне

Фото Сэма Обертера, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Эти четыре таунхауса были спроектированы Interface Studio Architects и Urbanica и были удостоены награды в категории одно / двух семейных производственных домов.Они были частью городской программы зеленого строительства Energy Plus (E +).

Roxbury E + в Бостоне

Фото Сэма Обертера, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Дома спроектированы с нулевым чистым потреблением энергии. У них скатная крыша, что позволяет оптимально использовать солнечные панели на крыше, которые производят больше энергии, чем нужно домам.

Звездные резиденции и таунхаусы в Northstar в Траки, Калифорния

Фото Ника Лехоукса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Эти нетрадиционные горные шале в районе озера Тахо были спроектированы Болином Цивински Джексоном и удостоены награды в категории одно / двух семейных жилых домов.В этих домах с прямым доступом к лыжным склонам есть большие окна с видом на хребет Карсон в Сьерра-Неваде.

Звездные резиденции и таунхаусы в Northstar в Траки, Калифорния

Фото Ника Лехоукса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Проект включает таунхаусы площадью 2100 квадратных футов и одноквартирные дома площадью 3400 квадратных футов. Все дома были спроектированы в соответствии со стандартами LEED Gold.

Охотники видят жилые кварталы 5 и 6 в Сан-Франциско

Фото Брюса Дамонте. Фотография любезно предоставлена ​​Американским институтом архитекторов.

Эти два квартала доступного семейного жилья, спроектированные Paulett Taggart Architects, являются частью инициативы Сан-Франциско по восстановлению наихудшего из обветшалых, охваченных преступностью муниципального жилья. Он был удостоен награды в категории «Многосемейное проживание».

Охотники видят жилые кварталы 5 и 6 в Сан-Франциско

Фото Брюса Дамонте. Фотография любезно предоставлена ​​Американским институтом архитекторов.

Блоки состоят из 53 квартир в двух L-образных зданиях с охраняемыми общими дворами. В застройку входит как рыночная цена, так и доступное жилье.

Электростанция в Филадельфии

Фото Сэма Обертера, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Этот плотный кластер из 31 единицы — смесь таунхаусов на одну семью, дуплексов и квартир — в городском квартале был спроектирован Interface Studio Architects и отмечен в категории Multifamily Living.

Электростанция в Филадельфии

Фото Сэма Обертера, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

В дизайне использованы местные элементы, такие как филадельфийская традиция уличных ступенек. Здесь также есть перила, изготовленные местным художником.

Via 57 West в Нью-Йорке

Фото Ника Лехоукса, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Это серебристый треугольный жилой дом на реке Гудзон с покатыми стенами, которые открывают центральный двор в сторону реки.Он был спроектирован Bjarke Ingels Group и SLCE Architects LLP и был удостоен награды в категории Многосемейная жизнь.

Via 57 West в Нью-Йорке

Фото Ивана Баана любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

В 32-этажном доме 709 жилых единиц, от студий до четырехкомнатных квартир. Удобства в здании включают театр, игровую комнату, покер-рум, бассейн и гольф-симулятор.

Heartland Family Works в Омахе, Небраска

Фото Даны Дэймвуд, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Это здание служит жилым центром лечения наркозависимости, где матери могут протрезветь, не разлучаясь со своими семьями. Он был спроектирован архитектурным бюро Alley Poyner Macchietto и был отмечен в категории «Специализированное жилье».

Heartland Family Works в Омахе, Небраска

Фото Даны Дэймвуд, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Он построен из существующей бетонной оболочки и принимает семьи, проходящие четырех- и шестимесячные программы лечения.

Лофты Вашингтонского университета в Сент-Луисе

Фото Тома Паула. Фотография любезно предоставлена ​​Американским институтом архитекторов.

Этот многофункциональный проект в шести кварталах от Вашингтонского университета объединяет студенческое жилье и торговые площади в городских условиях.Он был разработан William Rawn Associates, Architects, Inc. и Tao + Lee Associates и удостоен награды в категории «Специализированное жилье».

Лофты Вашингтонского университета в Сент-Луисе

Фото Тома Паула. Фотография любезно предоставлена ​​Американским институтом архитекторов.

В проекте 415 мест в квартирах в стиле лофт. Он использует солнечную энергию, дождевые сады и экологически чистые строительные материалы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.

The Six в Лос-Анджелесе

Фото Тары Вучжик, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

Этот проект доступного жилья для ветеранов, состоящий из 52 квартир, был разработан компанией Brooks + Scarpa и отмечен в категории «Специализированное жилье». Он сочетает в себе жилье с услугами поддержки для ранее бездомных и / или ветеранов-инвалидов.

The Six в Лос-Анджелесе

Фото Тары Вучжик, любезно предоставлено Американским институтом архитекторов.

На первом этаже расположены офисы и вспомогательные службы, а на втором этаже — общественный двор, окруженный четырьмя этажами жилых домов с балконами, выходящими во двор.На верхнем этаже есть зеленая крыша, патио и съедобный сад.

Дом Мельникова | Architectuul

1 из 31

Частный дом архитектора и художника Константина Мельникова в Кривоарбатском переулке в Москве — лучший из существующих образцов творчества Мельникова. Он был построен в 1927-1929 годах и состоит из двух пересекающихся цилиндрических башен, украшенных узором из шестиугольных окон.

Его поток заказов в 1926-1927 годах обеспечил достаточно денег, чтобы профинансировать трехэтажный дом его мечты. В это время многие зажиточные россияне были привлечены к строительству собственных городских домов; Мельников был одним из немногих, кому удалось сохранить свою собственность после падения НЭПа. Его запрос на землю (790 квадратных метров) имел мало шансов пройти районную комиссию; к его удивлению, комиссар из рабочего класса поддержал его, заявив, что «мы можем строить общественные здания в любое время и в любом месте, но мы, возможно, никогда не увидим законченным этот необычный дом, если откажемся от Мельникова».Городские власти одобрили проект Мельникова как экспериментальный, единственный в своем роде проект.

Понятие и структура

Мельников предпочитал работать дома и всегда хотел просторную резиденцию, в которой могла бы разместиться его семья, архитектурные и живописные мастерские. Как говорится в русской идиоме, дом он спроектировал «из печи»; Существующая белая печь в его гостиной восходит к его рисункам 1920 года. План этажа превратился из простого квадрата в круг и форму яйца без особого внимания к внешней отделке.Мельников разработал концепцию пересекающихся цилиндров в 1925-1926 годах для своего проекта Зуевского рабочего клуба (он проиграл конкурс Илье Голосову). План двухцилиндрового этажа был утвержден городом в июне 1927 года и изменен во время строительства.

Башни сверху вниз представляют собой сотовую решетку из кирпичной кладки. Из более чем 200 камер 60 застеклены окнами (трех разных конструкций рамы), остальные заполнены глиной и металлоломом. Этот неортодоксальный дизайн был прямым следствием нормирования материалов государством — Мельников ограничивался кирпичом и деревом, да и то не хватало.В деревянных перекрытиях нет ни опорных колонн, ни горизонтальных балок. Они были образованы прямоугольной сеткой из плоских досок в виде ортотропной палубы. Самая большая комната, мастерская площадью 50 квадратных метров на третьем этаже, освещена 38 шестигранными окнами; В такой же большой гостиной есть одно широкое окно над главным входом.

В 1929 году Мельников предложил ту же систему пересекающихся цилиндров и дешевую сотовую конструкцию для многоквартирных домов, но она не была реализована.

Собственный дом Константина Мельникова — признанный шедевр архитектуры — представляет собой решетчатую сотовую оболочку из кирпича с шестигранными ячейками.Подобные решетчатые оболочки из металла были запатентованы и построены Владимиром Шуховым в 1896 году. Мельников построил свой дом в 1927-1929 годах, и к тому времени в России уже было построено около 200 решетчатых решетчатых решеток Шухова в качестве перекрытий зданий. гиперболоидная водная и другие башни, в том числе знаменитая 160-метровая радиовышка в Москве (1922 г.). Поскольку Мельников и Шухов были хорошо знакомы друг с другом и делали совместные проекты (Бахметьевский автобусный гараж, Гараж на Ново-Рязанской улице), неудивительно, что дом Мельникова в Кривоарбатском переулке был построен в виде оригинальной решетчатой ​​оболочки.Крышки собственного дома Мельникова представляют собой сотовые решетчатые каркасы из деревянных досок, поставленных на ребро.

Находящиеся под угрозой исчезновения

Известный и высоко ценимый Дом Мельникова в настоящее время находится в непосредственной опасности.

Комментарии

6 домов, спроектированных известными архитекторами как семейные дома

Одна из ваших самых ранних мечтаний, вероятно, как архитектора или, может быть, в детстве, стремящемся стать архитектором, заключалась в том, чтобы построить собственный дом.Вы, наверное, даже проектировали дом своей мечты раньше, если не для проекта архитектурной школы, то вы сделали это в свободное время.

Теперь, когда вы знаете, что для того, чтобы построить собственный дом, нужны не только профессиональные знания, вы сохраняете дизайн своей мечты на тот день, когда придет время, и у вас, ну, ну, деньги для этого. Итак, вот известные в мире архитектуры имена, которые пришли к вам раньше и спроектировали дома своей мечты.Свободный от ограничений и ограничений со стороны клиентов, это то, что эти известные архитекторы придумали как образ «дома». «Это мой дом», — говорит самый известный архитектор Осаки Тадао Андо

.

Список домов, спроектированных известными архитекторами для их семейных домов:

1. Дом и студия Фрэнка Ллойда Райта — Оук-Парк, Иллинойс,

Здесь жил знаменитый американский пионер архитектуры с женой и шестью детьми. Новобрачный Фрэнк Ллойд Райт построил дом в 1889 году, когда ему было всего 22 года, после того, как он получил ссуду в размере 5000 долларов от своего работодателя Луи Салливана (это вариант? Ну, может быть, если вы Фрэнк Ллойд Райт).Позже, когда Райт начал свою собственную архитектурную практику, он построил пристройку для дизайн-студии. Дом хранится как национальный исторический памятник, в настоящее время сохранился до состояния 1909 года.

2. Дом Гропиуса — Линкольн, Массачутс,

Дом Гропиуса был первым проектом Вальтера Гропиуса, основателя Баухауза в США. Он был построен в 1938 году, в часе езды от Гарвардского университета, где должен был работать Гропиус, и стал домом для его семьи.Хотя дом сохраняет масштабы соседних домов и использует некоторые традиционные материалы, он не остался без внимания модернистского стиля архитектора, с его прозрачным белым фасадом, ленточными окнами и стеклянными блоками. Этот дом также считается в США национальной исторической достопримечательностью.

3.Glass House / Johnson House — Нью-Ханаан, Коннектикут,

Американский архитектор Филип Джонсон спроектировал знаменитый Стеклянный дом как свою резиденцию. Одноэтажный дом, построенный в 1949 году, имеет все стеклянные фасады между двумя горизонтальными плоскостями и легкую стальную конструкцию.Дом считается иконой международного стиля и национальной исторической достопримечательностью Соединенных Штатов. Хотя широко распространено мнение, что он был вдохновлен домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ, было сказано, что сам Мис не был впечатлен Стеклянным домом, когда он его посетил.

4.Casa das Canoas — Barra de Tijuca, Рио-де-Жанейро

Дом был построен в 1951 году для проживания известного бразильского архитектора Оскара Нимейера и его семьи. В дизайне дома воплощены как современная архитектура, так и собственный стиль архитектора.Он отличается уникальной интеграцией минимализма и органической архитектуры. Этот дом с видом на залив расположен на склоне холма, в окружении пышной зелени. Casa das Canoas также считается витриной эволюции железобетона как гибкого строительного материала с широким применением.

  • Фотография Джулиана Вейера

  • Фотография Джулиана Вейера

  • Фотография Джулиана Вейера

  • Фотография Джулиана Вейера

  • 02 Фотография Джулиана Вейера Джулиан Вейер

  • Фотография Джулиана Вейера

  • Фотография Джулиана Вейера

5.Дом Аалто — Мунккиниеми, Хельсинки

В 1934 году финский архитектор Алвар Аалто и его жена-архитектор Айно Аалто спроектировали собственную резиденцию и студию в районе Мунккиниеми в столице Финляндии. В доме есть две идентифицируемые массы; более высокий, окрашенный в белый цвет, в основном сплошной массив из кирпича — это офис, а прилегающий более низкий массив, объединяющий дерево и стекло — это дом. Считается, что на дизайн этого уютного дома повлиял собственный дизайн Аалто виллы Mairea, гостевого дома в Ноормаркку, Финляндия.

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • 9 Ha0002 Фотография © Chen Hao

  • Фотография © Chen Hao

  • Подъемы | Дом Аалто

6.Резиденция Гери — Санта-Моника, Калифорния,

Еще в 70-х Фрэнк Гери купил существующий дом в Санта-Монике, чтобы переехать в него вместе со своей женой. Однако, зная Фрэнка Гери, вы никогда не поверили бы, что он согласится на другой дом, и вы правы в это верить. В 1978 году архитектор полностью превратил обычный квартал в символ деконструктивизма. Первоначальный дом в колониальном стиле был фактически оставлен как есть, но новое необычное строение со стеклянными плоскостями, гофрированными листами, голыми шпильками и необычными углами окружало его с трех сторон.Вы угадали; соседи ненавидели это.

  • через netropolitan.org

  • через netropolitan.org

  • Фотография © Liao Yusheng

  • Предоставлено Storiesofhouses.com

  • © Ken Mc

  • Фотография © Liao Yusheng

  • Фотография © Liao Yusheng

  • Фотография © Liao Yusheng

  • Фотография © Liao Yusheng
    9305

    Фотография Yusheng

Похоже, что сегодня известные архитекторы в основном выбирают пентхаусы и кондоминиумы в роскошных жилых комплексах.Вместо того, чтобы полностью проектировать дом с нуля, они соглашаются на перестройку интерьера, которая выражает их индивидуальность. Они могут показаться менее суетливым вариантом. Итак, когда придет время, выберете ли вы экстравагантный готовый дом на вершине небоскреба или сохраните дом мечты своего ребенка и построите его с нуля?

Иметь дом от звездного архитектора — это прекрасно, пока вы не попытаетесь его продать

Источник: Уильям Питт Sotheby’s International Realty

Источник: Уильям Питт Sotheby’s International Realty

В середине 1990-х годов богатая семья поручила архитектору Стивену Холлу построить загородный дом на 33 акрах земли в Катскиллс.В результате получился ярко-красный дом площадью 2900 квадратных футов в форме буквы Y, который стоил около 1,3 миллиона долларов.

Семья также построила лодочный дом (не спроектированный Холлом) на краю пруда на своей территории и поручила художнику Дэвиду Новросу, чьи произведения искусства находятся в постоянной коллекции Музея современного искусства, нарисовать фрески внутри него. Эллинг увеличил стоимость собственности примерно на 500 000 долларов.

Но со временем семья стала проводить все время в Европе.Ранее в этом году было решено выставить дом на продажу. Его запрашиваемая цена составляет 1,6 миллиона долларов, что примерно на 20% меньше, чем было вложено в недвижимость 23 года назад.

«Никаких комиссионных — ноль», — говорит Радж Кумар, брокер Select Sotheby’s International Realty, представляющий недвижимость. «Если бы местный риэлтор [оценил] его квадратными футами, то этот дом стоил бы не более $ 400 000, что забавно. Он стоит гораздо больше, но покупатель должен воспринимать его как ценность.

Кумар и владельцы собственности сталкиваются с отрезвляющей реальностью продажи дома, спроектированного «звездным архитектором»: они могли получить то, за что заплатили, за драматические линии своего дома, роскошные материалы и престижную родословную, но когда дело доходит до время продавать, рынок часто бывает неумолимым.

Дом «Y», спроектированный Стивеном Холлом, стоит 1,6 миллиона долларов.

Фотограф: Алон Коппел

Больше из

Ранчо в Нью-Мексико, спроектированное модельером Томом Фордом Тадао Андо за 75 миллионов долларов, существует на рынке уже три с половиной года; дом, спроектированный Тошико Мори в долине Гудзон, продается и исчезает с рынка с 2017 года, за это время на него пришлось снизить цену на 3 миллиона долларов; поместье недалеко от Вейла, штат Колорадо., Спроектированный Аннабель Селдорф, первоначально был выставлен на продажу в 2015 году за 33 миллиона долларов; он все еще продается по запрашиваемой цене 29 миллионов долларов.

«Когда кто-то встает на этот путь, чтобы иметь всемирно известного архитектора, первоклассное здание и звездный состав людей, чтобы построить свой дом, это действительно мечта», — говорит Тай Стоктон, брокер LIV Sotheby’s. International Realty, представляющая дом в Колорадо, спроектированный Селдорфом. Уловка, по его словам, заключается в том, чтобы «продавец осознал, что кто-то другой может не придавать этим компонентам такую ​​же ценность.”

Возврат вложенных средств

В отличие от большинства домов, которые томятся на рынке, многие из этих домов не являются примерами неправильного дизайна, нежелательных рынков или владельцев с необоснованными ожиданиями получения большой прибыли. Вместо этого во многих случаях продавцы часто надеются просто окупить свои затраты на строительство.

Интерьер дома Y, строительство которого обошлось примерно в 1,3 миллиона долларов.

Фотограф: Алон Коппел

Эллинг на участке «Y» украшен фресками художника Дэвида Новроса.

Фотограф: Алон Коппел

«Владельцы хотели продать дом на сумму более 2 миллионов долларов, чтобы вернуть вложенные в него деньги», — говорит Кумар, брокер, пытающийся продать дом Y. «И я хотел перечислить его за 1,475 миллиона долларов, потому что многие люди ищут недвижимость стоимостью менее 1,5 миллиона долларов. Но в итоге мы согласились на 1,6 миллиона долларов ».

Владельцы, по его словам, знают, что продажа не будет немедленной. «Я чувствую себя намного хуже, чем владельцы», — продолжает он.«Они никогда не давили на меня. Они сказали: «Мы полностью знаем, что потребуется время, чтобы продать это».

Как низко они могут упасть?

В других случаях вопрос не в том, будут ли домовладельцы продавать дом дешевле, чем стоило его строительство; насколько низко они готовы пойти. Возьмем дом площадью 10561 квадратный фут, спроектированный Рафаэлем Виноли в Риджфилде, штат Коннектикут.

. «Первоначальный владелец дома потратил более 25 миллионов долларов между проектированием и строительством», — говорит Лаура Анкона, брокер William Pitt Sotheby’s International Realty, которая представляет это дом.

Особняк, спроектированный Рафаэлем Виноли, выставлен на продажу за 9,75 миллиона долларов в Риджфилде, штат Коннектикут.

Источник: William Pitt Sotheby’s International Realty

По словам брокера по листингу, строительство дома в Коннектикуте стоило около 25 миллионов долларов.

Источник: Уильям Питт Sotheby’s International Realty

Когда первоначальный владелец умер, ее наследники оставили его университету Фэрфилда, который через несколько лет выставил его на рынок «и продал за небольшую часть его стоимости», Анкона говорит.По данным Zillow, окончательная цена в 2012 году составила всего 2,7 миллиона долларов, что значительно ниже первоначальной запрашиваемой цены листинга в 10 миллионов долларов.

Покупатель недвижимости быстро выставил ее на продажу за 25 миллионов долларов, предположительно в надежде получить быструю прибыль. Продать не удалось.

Теперь он снова на рынке — на этот раз включая соседний дом на 11,23 акра на общую сумму 9,75 миллиона долларов. «Когда мы выставили его на продажу за 25 миллионов долларов, это было показателем того, что [продавец] расстался бы с ним в то время, а теперь цена свидетельствует о его повышенной мотивации», — говорит Анкона.

Интерьер дома Виноли, построенного для коллекционера произведений искусства.

Фотограф: Daniel Milstein Photography

Дом был завершен в 1990 году.

Фотограф: Daniel Milstein Photography

Если дом будет продан по нынешней запрашиваемой цене, он потеряет более половины своей стоимости за 30 лет, и это не учитывает какую-либо стоимость второй добавленной собственности. «Дело не в том, что эта собственность менее ценна [чем она была раньше], но не имеет значения, холодный это рынок или теплый рынок — это все еще продолжается. быть исключением из других свойств в Риджфилде, Коннектикут., — говорит Анкона.

The AdMe.ru

Чтобы определить цену на эти дома, нужно подчеркнуть то, что Стоктон, представляющий дом Селдорфа, называет «сценарием восстановительной стоимости».

Теоретически «трудно оценить это, потому что у нас в лесу есть единорог», — говорит он о доме, который находится примерно в получасе езды от горнолыжного курорта Вейл. «Это стоит 29 миллионов долларов? Это стоит 25 миллионов долларов? Это стоит 32 миллиона долларов? Это в глазах смотрящего.”

Дом недалеко от Вейла, штат Колорадо, спроектированный Аннабель Селдорф, выставлен на продажу за 29 миллионов долларов.

Источник: LIV Sotheby’s International Realty

Стоктон имеет разрешение от продавца дома сесть с серьезными потенциальными покупателями и проанализировать затраты на здание, чтобы показать, что потребуется для создания сопоставимого объекта недвижимости с нуля.

Вот стоимость самой земли: дом расположен на 70,5 акрах и окружен сетью частных и получастных пешеходных маршрутов.Затем есть расходы на найм Аннабель Селльдорф (если она даже возьмется за работу, это никогда не гарантировано архитектором уровня ее фирмы). Добавьте стоимость подрядчика, первоклассного строителя и материалов.

Дом расположен на более чем 70 акрах земли.

Источник: LIV Sotheby’s International Realty

Для состоятельных клиентов, когда цена не имеет значения, выбор мрамора, дерева, плитки, краски и оборудования может пойти немного наперекосяк, — объясняет Стоктон. качество на рынке сверхвысокой чистой стоимости, у вас есть «хорошее», «лучшее», «лучшее» и «мощное».’”

Наконец, он предлагает потенциальным покупателям учитывать время, которое потребуется, чтобы построить такой особенный дом с нуля. «Это трехлетняя работа», — утверждает он. «И большинство людей не хотят ждать три года». Эти проекты завершены.

Когда покупатели видят все это, говорит он, «это подтверждает цену, поэтому они могут видеть, что это не так уж и произвольно».

Этот особняк в Колорадо находится на рынке с 2015 года.

Источник: LIV Sotheby’s International Realty

Многие неизбежно возвращаются к вопросу о том, может ли рынок поддерживать стоимость здания.Продавец может доказать, что строительство позолоченного дома обошлось в 1 миллиард долларов, но это не облегчает понимание цены.

«Этот дом поистине уникален, — говорит Стоктон. Но «уникальность может иметь определенную ценность для одного человека и гораздо меньше для другого».

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Элизабет Грациоло от компании Yellow House Architects о работе по всему миру и самостоятельной работе — Madame Architect

Джулия Гамолина

Элизабет Грациоло является основателем и руководителем компании Yellow House Architects в Нью-Йорке. York City, совместная практика, специализирующаяся на жилых и коммерческих работах.До основания YHA она была партнером в Peter Pennoyer Architects , где она руководила проектами, начиная от частных домов и заканчивая застройками в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Недавние работы включают в себя таунхаус и многоцелевой кондоминиум в Верхнем Ист-Сайде, частное поместье на Среднем Западе, квартиру в Башне Вулворт, а также ремонт и пристройку дома в Терксе и Кайкосе.

Элизабет является попечителем Музея города Нью-Йорка и Союза Купера за развитие науки и искусства, а также входит в Комитет стипендий Делано и Олдрича / Эмерсона Американского института архитекторов.

No related posts.

Следующая запись

Дача фото проект: Проекты дачных домиков: фото, интересные идеи

19.04.2021

Видео проекта: Примеры работ по производству и продвижению видео

24.06.2021

J проект: Project j | Geometry Dash вики

21.12.1975

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *