Капитальное и некапитальное строение отличия

Строительство, особенно масштабное, не обходится без процедуры по получению разрешения на проведение работ. Более того, после завершения строительства также требуется разрешение. На этот раз на ввод здания в эксплуатацию.

Как это выглядит на примере жилого дома, построенного на участке ИЖС или ЛПХ:

• Уведомление органам власти о намерении начать строительство.
• После завершение стройки ещё одно уведомление, но о намерении ввести здание в эксплуатацию.

Можно ли обойтись без этой бумажной волокиты? Да, существует тип зданий, которые не нужно ставить на государственный кадастровый учет. Проблема лишь в том, что с ними в принципе ничего нельзя сделать: они лишены правового статуса недвижимости. По закону подобные постройки называются временными или некапитальными.

Но что значит некапитальная постройка? Какие черты у нее есть? Для того чтобы узнать ответ на этот вопрос, пойдем от обратного и пристально рассмотрим признаки капитального объекта, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Определить некапитальную постройку таким образом будет легче всего, так как её четкого законодательного определения попросту не существует.

Какими характеристиками обладают капитальные строения?

У любого строительного объекта есть ряд характеристик, благодаря которым его можно отнести к той или иной категории в соответствии с признаками. Но большинство людей не знают о самой фундаментальной из них: строительный объект может быть недвижимым или движимым. Если о первом определении знают все, то второе остается загадкой и не применяется в законодательстве. На данный момент принято другое, более точное определение, отсылающее, впрочем, к «движимости» объекта: капитальная или некапитальная постройка. К первому варианту относятся:

Объекты незавершенного строительства

Самая небольшая категория, включающая в себя лишь один тип построек, которые относятся к капитальным — здание, строение, сооружение. Но в любом правиле есть исключения. Так и тут к исключениям относятся некапитальные строения или сооружения и улучшения земельного участка, которые нельзя от него отделить. Например, замощение.

Линейные объекты

Большая категория объектов. В ней можно выделить достаточно большой пул построек, хотя название объектов говорит само за себя. Это постройки, образующие линию или необходимые для передачи чего-либо. Например, линии электропередач относятся к линейным объектам, так как обладают фундаментом, а также предназначены для передачи электричества.

Может показаться удивительным, но автомобильные дороги также являются капитальной постройкой данного типа по тем же причинам: у них есть фундаментальная основа, они линейного типа и служат для коммуникации (но на этот раз людей).

Некапитальные строения или сооружения

К объектам некапитального строительства относят киоски, навесы и другие объекты, у которых есть две важные характеристики.

Важно! Они должны присутствовать одновременно:

• Отсутствие связи с землей: если нет фундамента, а здание из недвижимого легко становится движимым, то это верный признак, что это некапитальное сооружение.
• Возможность перемещения и демонтажа без изменений конструктивных характеристик: мало просто не иметь связи с землей. Важно ещё иметь возможность перемещаться, оставаясь столь же функциональным, чтобы считаться объектом некапитального строительства.

Существуют ли ещё какие-то параметры, отличающие объекты капитального строительства от других? Да, следующая тонкость и основное различие кроется в видах работ, которые выполняются при строительстве.

Какие работы проводятся только при капитальном строительстве?

Прежде всего стоит заметить, что только при капитальном строительстве могут проводиться работы по расширению, реконструкции, реставрации сооружения, которое относится к капитальному типу. Сюда же можно добавить капитальный ремонт и снос.

Теперь к основным типам работ, которые могут проводиться только на капитальной стройке:

1. Проектно-изыскательные работы: при некапитальном строительстве в этом нет смысла. Какая разница куда вы поставите киоск?
2. Работы по возведению фундамента: у некапитальных сооружений попросту не должно быть фундамента.
3. Монтаж опорных конструкций и ограждений.
4. Подведение коммуникаций: чисто теоретически к киоску можно подвезти канализацию и трубопровод, но тогда его не получится транспортировать без проблем, а значит и некапитальной постройкой назвать не получится.
5. Пуско-наладочные работы: запускать навес не нужно: если он не течет, то работает. Дополнительные проверки ни к чему.

Мы уделяем очень много времени земле, когда говорим о различиях капитальных и некапитальных построек. Это не просто так, ведь между ними есть прямая взаимосвязь!

В чем особенность связи между капитальной постройки и земли?

Земляные работы, которые проводятся во время капитального строительства, являются одним из ключевых этапов в возведении постройки. Причем не только с технической, но и юридической точки зрения.

Через фундамент здание становится одним целым с землей, на которой оно расположено. После возведения фундамента любые работы со зданием, связанные с демонтажем или переносом, становятся невозможными без причинения ущерба самому зданию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации прямо говорит, что к недвижимому (капитальному) имуществу относится то, что связано прочно с землей без возможности безопасного перемещения.

Какие признаки указывают на капитальность сооружения?

Во-первых, давайте обратимся к официальному определению, чтобы разобраться с тем, что такое сооружение вообще. Сооружение — это строительная система с наземной и, иногда, подземной частями, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций.

Во-вторых, следует ясно понимать, какие задачи ставятся перед сооружением. Это может быть:

• Хранение продукции.
• Выполнение каких-либо производственных процессов.
• Место для временного пребывания людей.

И наконец, признаки. Главный из всех: сооружение образует единое целое вместе с другими устройствами, связанными с ним. К сооружениям, которые относятся к объектам капитального строительства, относятся:

• Плотина. Она состоит из основной части — тела, множества фильтров, шпунтов, водоспусков, водосливов и других устройств, которые образуют с ней единое целое.
• Автодорога. Та же история. К дороге кроме асфальта относится земляное полотно, дорожные знаки, ограждения и ряд других устройств, которые также образуют единое целое.
• Стадионы. Включают в себя множество площадок, но вместе образуют единое пространство, являющееся капитальным сооружением.

Список можно продолжать еще долго, включив в него ЛЭП, трубопроводы, другие сооружения для связи и так далее. Их объединяет одно: они работают в комплексе с другими устройствами, тем самым образуя единое капитальное сооружение.

Когда наступает момент, когда здание можно признать капитальным?

Тут всё очень просто. Капитальность определяется тесной связью с земельным участком, поэтому и объект можно признать таковым в случаях, когда начинается закладка фундамента или забивание свай.

Но есть нюанс: до момента возведения оно является строящимся капитальным объектом, но по мере приближения финала превращается в капитальный объект с запланированным сроком эксплуатации. И тут возникает ещё одно важное дополнение к определению капитальности: длительный срок службы — верный признак, что перед вами капитальная постройка.

Ещё один нюанс: капитальные строения или сооружения превращаются в строения лишь после того, как их сдали в эксплуатацию. После этого их нужно в обязательном порядке зарегистрировать в ЕГРН.

По каким признакам можно различать капитальные постройки?

Мы уже знаем, что капитальные постройки могут сильно различаться между собой. Следовательно, их также классифицируют для удобства по нескольким категориям в зависимости от основных признаков.

В соответствии с функциями

Каждое строение выполняют какую-либо функцию. Если оно стоит без дела, значит стройка была напрасной. Поэтому проще всего разделять объекты строительства по этому признаку. И поэтому этот пункт самый объемный из всех. Так выделяют:

• Здания, предназначенные для создания или производства какой-либо продукции: это заводы, цеха, где есть производственные линии и другие устройства, предназначенные для выпуска продукции.
• Постройки, связанные с безопасностью и защитой: если строение возводится с целью защиты государства и его жителей, то оно является капитальным в соответствии с этим признаком (в случаях, когда есть фундамент и другие черты, выделяющие его в категорию капитальных строений).
• Непроизводственные здания: если есть производственные строения, логично предположить, что существуют и непроизводственные. К ним относятся дома, торговые центры (и другие социокультурные постройки).
• Линейные строения (сооружения): есть связь с землей и постройка обеспечивает передачу чего-либо? Значит, это линейное сооружение. ЛЭП, дороги, трубопровод относятся к этому виду.

По статусу

Статус — это ещё одна характеристика строения. Она более общая, но проще для восприятия, поэтому пользуется даже большей популярностью, чем предыдущая. По статусу можно разделить следующим образом:

• Жилые здания. К этому статусу относятся здания, которые обеспечены всеми необходимыми для жизни коммуникациями (вода, электричество, газ), многоквартирные и частные дома относятся к их числу, а также постройки, которые предназначены для содержания животных.
• Нежилые здания: к ним относят все постройки другого типа. Мосты, ЛЭП, стадионы — это все объекты нежилого строительства.
• Незавершенное строительство. Как правило, это новые типы построек, которые пока что никуда не определили. Позже они окажутся в одной из двух категорий. Название статуса говорит само за себя. Это объекты, которые строят сейчас, с возведением фундамента, либо те, чье строительство остановлено, но на фиксированный срок!

Также необходимо отметить, что некоторые здания можно отнести к капитальным на основании того, что они обладают общими признаками, которые характерны только для данного типа строений. А именно:

• Возведение на фундаменте, который был сделан именно для этого сооружения. Шалаш на фундаменте особняка не является объектом капитального строительства.
• Подведение коммуникаций: если к зданию тянут свет, значит его построили надолго. Верный признак капитальности!
• Оснащение дополнительными конструкциями. Например, пандусы. Едва ли можно встретить киоск, к которому установили это устройство.

Подытожим. Всё, что строится основательно и на долгие годы — капитальное строение. В чем измеряется основательность? В связи с землей. Если объект с ней связан, он становится недвижимым, а значит переходит в разряд объектов капитального строительства.

Какими характеристиками обладают некапитальные постройки?

Раннее мы писали, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации нет ясного определения, позволяющего отнести объект или сооружение к некапитальным.

Действуя от обратного, мы выделили главные черты объектов капитального строительства и можем резюмировать, что капитальное сооружение — это объект недвижимости, значит некапитальное — это движимый объект. Следовательно, у него есть следующие характеристики:

• Его возможно перемещать целиком, либо разобрав.
• Перемещение и демонтаж не наносят объекту никакого вреда, не портят его конструктивных особенностей.

Также в Градостроительном кодексе особое внимание уделено связи с землей, которая обеспечивает долгий срок службы и использования объекта, который закладывается при строительстве. Объект некапитального строительства не обладает связью с землей, а значит его срок пребывания на месте установки крайне ограничен.

Отсутствие ряда работ, которые исключены при некапитальном строительстве, приводит нас к следующему умозаключению: чтобы построить объект некапитального строительства, потребуется значительно меньше денег.

Подводя итог, выделим основные характеристики, которые присущи объектам некапитального строительства:

1. Короткий срок службы: здание используется ограниченное количество времени.
2. Движимость: объект возможно перемещать без нанесения ему значительного ущерба.
3. Отсутствие фундамента: работы по его возведению могут быть произведены только при строительстве объектов капитального строительства.
4. К объекту чаще всего не проводятся коммуникации: это правило, у которого есть много исключений, но сбрасывать его со счетов все же не стоит.
5. Скорость: при некапитальном строительстве отсутствует ряд работ, которые есть при капитальном. Вследствие чего достигается большая скорость возведения.
6. Объект некапитального строительства невозможно зарегистрировать в ЕГРН, потому что туда заносится информация о недвижимом имуществе. Некапитальные объекты к ним не относятся.

Интереснее всего в этом списке выглядит пункт про коммуникации, потому что в полной мере отражает суть характеристик: ни одна не может послужить в полной мере гарантией того, что перед нами объект некапитального строительства. Равно как и отсутствие одной из характеристик еще не говорит, что перед нами объект капитального строительства.

Что делать, если есть сомнения? Проводить строительную экспертизу. Лишь она в полной мере способна дать ответы на интересующие вопросы.

Признаки некапитального строительства

Где бессилен Градостроительный кодекс, там на помощь приходят государственные стандарты. В первую очередь нас интересует ГОСТ 25957–83. В нем есть раздел, посвященный терминологии и из него можно узнать много интересного. Рассмотрим важные понятия из ГОСТа более подробно.

Титул

При строительстве объекта под титулом здания понимается краткая характеристика строения, включающая в себя несколько важных параметров для любого объекта, таких как его местонахождение, название, а также информацию о его технических показателях.

Титульные здания и сооружения

Под этим понятием понимаются временные здания, которые предназначены непосредственно для нужд строительства. Они обладают высоким ресурсом и способны прослужить долгое время. Например, строительные вагончики для рабочих.

Нетитульные здания и сооружения

Очень легко перепутать с титульным зданием. Разница в том, что это временная постройка, предназначенная для нужд отдельного конкретного объекта. А тот же строительный вагончик может использоваться многократно на разных объектах.

Мобильное (инвентарное) здание или сооружение

Это здание или сооружение, у которого есть одна отличительная черта: заводская поставка. Исходя из нее, можно выделить следующие черты мобильного сооружения:

• Транспортировка.
• Сборность конструкции.
• Состоит из плоских литейных элементов, которые превращаются в единую строительную конструкцию.

Последний пункт характеристики особенно важен, потому что он косвенно намекает нам на относительное свежее понятие — «модульность». В последние годы появилось большое число технологий, которые обеспечивают быстрое возведение объектов с помощью заводских конструкций, которые легко собираются и разбираются и будто состоят из отдельных функциональных модулей.

Введение подобных конструкций в государственные стандарты значительно расширило количество признаков, которые есть у объектов некапитального строительства, а также расширило само количество подобных объектов. К ним относятся:

• Торговые павильоны и другие сооружения торговли или сферы услуг
• Временные парковки ил автостоянки без фундамента
• Объекты без фундамента со стенами из металла
• Фонтаны
• Общественные туалеты
• Другие модульные объекты с площадью основания не более 25 квадратных метров

Как размещать объекты некапитального строительства на земле?

Изучив список подробнее, можно заметить одну интересную деталь. Объекты некапитального строительства зачастую устанавливаются в местах, где идет капитальное строительство (а значит земля находится в собственности), либо выполняют социальные, торговые или досуговые функции, а значит находятся в местах большого скопления людей.

Если говорить о первом случае, то никаких особых правил размещения не требуется. Регистрировать в ЕГРН объект некапитального строительства не нужно, после введения строящегося здания в эксплуатацию объект будет разобран, поэтому никаких принципиальных разрешений и правил размещения зачастую не нужно.

Второй случай интереснее: места с большой проходимостью, как правило, находятся в государственной или муниципальной собственности. Также они выполняют более долговременную функцию, а значит должны появиться (и появились!) правила их размещения.

В Москве действуют два основных закона, регулирующих размещение объектов некапитального строительства:

1. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
2. Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства…».

Там, в частности, дан подробный список объектов, не требующих специальных разрешений на строительство, а также отражены правила размещения объектов. Количество требований достаточно велико, поэтому если у вас возникло желание возвести объект некапитального строительства, то стоит подробнее ознакомиться с конкретными требованиями, которые есть в муниципалитете вашего населенного пункта, либо обратиться к нам, чтобы мы сделали всю работу за вас!

Требуется ли разрешение на строительство

Здравствуйте Павел!

 В соответствии со ст. 40 собственник земельного участка имеет право:
 возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

То есть, если   строительство складских сооружений не противоречит целевому использованию земельного участка, то Вы  вправе  возвести вспомогательные строения.

Согласно п.17 ст. 51 ГрадК РФ  в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется.

 Право собственности на складские помещения регистрируются на основании ст. 25.3 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

 Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества

То есть, после возведения построек Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на них на основании вышеуказанных документов. При этом истребование дополнительных документов ( заключений, экспертиз)  не допускается.

  Правила ст-ва складских пом.на зем.участках установлены

СТРОИТЕЛЬНЫми НОРМами И ПРАВИЛАми

«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»

СНиП 2.07.01-89*

Согласно п.9-11 Приложения №1 СниПа Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10.  (ссылка на табл. fireman.ru/bd/snip/2-07-01-89/2-07-01-89-pr1.html)

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2. 08.01-89.

Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

То есть, при строительстве складских помещений  Вам следует руководствоваться вышеуказанными требованиями.

 С уважением Ф. Тамара

Building Codes Division : О разрешениях на строительство жилых домов в штате Орегон : Справочник местного строительного департамента : Штат Орегон

Строительные нормы и правила разработаны для обеспечения безопасных методов строительства. Эти важные стандарты помогают защитить вашу семью от рисков, связанных с безопасностью, таких как структурные разрушения, пожароопасность, вызванная электрическими и отопительными системами, а также поражение электрическим током. Они также помогают избежать дорогостоящего ремонта некачественной работы и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Законодательство штата Орегон требует от вас получения местных разрешений на ряд работ по установке, перестройке и строительству вашего дома, чтобы убедиться, что работа соответствует минимальным стандартам безопасного строительства. Разрешения требуются для всего нового строительства, а также для конкретных изменений в существующих домах, которые включают структурные, сантехнические, механические и электрические изменения.

Лицо, выполняющее работы, будь то домовладелец или подрядчик, несет ответственность за получение всех необходимых разрешений. После получения разрешения можно приступать к работе. Разрешение должно быть на месте и доступно для инспектора, и если к вашему разрешению прилагаются утвержденные планы, они также должны быть доступны.

Срок действия вашего разрешения истекает, если работа не начата в течение 180 дней с момента его выдачи. После того как вы приступили к работе, срок действия вашего разрешения истекает, если работа приостановлена ​​или прекращена на 180 дней или более. Если вы не можете работать в течение 180 дней, но не хотите отказываться от проекта, вам необходимо подать запрос местному строительному чиновнику на продление разрешения.

Имейте в виду, что приведенные ниже общие описания применимы только к отдельно стоящим домам на одну или две семьи. Если вы все еще не уверены, нужно ли вам разрешение, найдите и свяжитесь со строительным отделом, ответственным за ваш район.

Вопросы по коду, касающемуся конкретного проекта, всегда следует обсуждать непосредственно с местным строительным отделом. Местные разрешения, зонирование, разрешения на землепользование и альтернативные методы должны обсуждаться исключительно с местной юрисдикцией. Используйте каталог местного строительного департамента, чтобы связаться с местной юрисдикцией.

Справочник местного строительного департамента

Для следующих электрических усовершенствований требуется разрешение:

• Установка или изменение любой постоянной проводки или электрических устройств.
• Прокладка дополнительной проводки; установить новую или модернизированную электрическую розетку или светильники; установить розетку для открывания гаражных ворот; и преобразовать блок предохранителей в автоматические выключатели.
• Ремонт сломанных или поврежденных розеток, в которых в целях безопасности установлен прерыватель цепи замыкания на землю.
• Установка или изменение низковольтных систем, таких как охранная сигнализация, стереосистемы или компьютерные системы.

Следующие работы по ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования не требуют разрешения:

• Замена или техническое обслуживание сломанных или поврежденных электрических розеток, осветительных приборов и выключателей с аналогичной заменой.
• Замените утвержденные плавкие предохранители и неисправные выключатели.
• Замена лампочек и люминесцентных ламп.
• Замените существующий мусоропровод и посудомоечную машину или аналогичный прибор на 30 ампер или менее​.
• Установка низковольтной проводки для устройств открывания гаражных ворот.
• Установите телефонные розетки, однако провод должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для проекта.
• Установите коаксиальный кабель для кабельного телевидения (CATV), однако он должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для проекта.
• Замена существующего дверного звонка.
  

Механический проект состоит из работ по системам отопления, охлаждения и вентиляции, включая вентиляционные отверстия для ванн и дровяные печи. Это также включает установку, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или резервуаром сжиженного нефтяного газа (СНГ) и оборудованием. Закон о лицензировании Государственного пожарного надзора требует, чтобы любой, включая домовладельцев, который устанавливает, расширяет, изменяет или ремонтирует любое газовое устройство или трубопровод, вентиляцию или дымоход, должен получить через них лицензию.

Для следующих механических усовершенствований требуется разрешение:

• Установка или замена любой части системы отопления или охлаждения, которая должна выходить в дымоход любого типа.
• Установка невентилируемых декоративных приборов, таких как «газовое поле» или «камин амишей».
• Установка, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или баком для сжиженного нефтяного газа и устройством как внутри, так и снаружи помещений.
• Установите вентиляторы для ванн, вытяжки сушилки, вытяжки кухонной плиты и приборы, которые необходимо вентилировать.

Следующие механические усовершенствования не требуют разрешения:

• Установка портативных нагревательных приборов, кухонных приборов, сушилок для белья, холодильных установок, испарительных охладителей и других переносных приборов, таких как морозильные камеры, стиральные машины и холодильники.
• Установка переносных вентиляционных устройств, таких как комнатные воздухоочистители и оконные вентиляторы для всего дома.
• Трубопроводы для пара, горячей или охлажденной воды внутри любого нагревательного или охлаждающего оборудования, регулируемого нормами, например, нагревательные или охлаждающие змеевики внутри кондиционера.
• Замените любую незначительную деталь, которая не меняет одобрение оборудования и не делает его небезопасным.
• Замена фильтров печи.
  

Домовладелец или фирма, выполняющая сантехнические работы, должны получить разрешение на следующие улучшения сантехники:

• Замена водонагревателей, которые представляют собой тип сосуда под давлением, и если он не установлен должным образом, он может взорваться. Если для выполнения сантехнических работ нанят сантехнический подрядчик, он может получить разрешение второстепенной маркировки (которое позволяет подрядчику получить доступ к оптимизированной системе разрешений) для замены водонагревателя.
• Замена трубопровода внутри стены, потолка или под полом; и для сантехники во всех новых установках.
• Аварийный ремонт, переделка или замена поврежденного морозом или протекающего скрытого трубопровода, если длина нового трубопровода превышает пять футов.
• Реконструкция или дополнение, требующее переноса существующей сантехники, включая установку канализации здания, водопровода и дождевых стоков, которые подключаются к системе сбора сточных вод.
• Устройство водопровода.

Следующие сантехнические работы и обычный мелкий ремонт сантехники не требуют разрешения:

• Ремонт или замена раковины, унитаза, смесителя, не скрытого в стене, столешниц, душевых насадок, водосточных желобов и водосточных труб.
• Выравнивание стен душевых кабин или затирка плитки.
• Добавление или изменение ирригационной системы с существующим утвержденным устройством обратного потока.
• Установите фильтр для воды.
• Замена нагрудника шланга.
• Установите водное сооружение или наружную гидромассажную ванну, которая наполняется из шланга.
  1. Работа, на которую не распространяется разрешение на строительство, не обязательно освобождается от разрешения на выполнение механических, электрических или сантехнических работ. Просмотрите другие раскрывающиеся списки на этой веб-странице для получения дополнительной информации об этих типах разрешений.
  2. Местные законы о землепользовании (планировании/зонировании) всегда должны учитываться В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. Строительный кодекс говорит вам, как что-то построить, а местные законы говорят вам, можете ли вы что-то построить.
  3. Всегда заранее начинайте обсуждение с местными органами землепользования. Могут существовать и другие местные требования, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о строительстве.
     
  4. Работа не проводится Для всех параметров, указанных в конкретном разрешении на строительство, потребуется местное разрешение на строительство.
     

  ​

  Требуются разрешения

  Разрешение на строительство требуется для строительства, расширения, изменения, ремонта или перемещения жилого здания или строения. Пожалуйста, свяжитесь с местным строительным отделом, если вы сомневаетесь в том, требуется ли разрешение на изменение или ремонт конкретного дома. Структурные усовершенствования и ремонт, требующие местного разрешения на строительство, включают, но не ограничиваются:

  • Добавление комнаты.
  • Строительство или перемещение навеса, гаража или сарая площадью более 200 квадратных футов.
  • Отделка чердака, гаража или подвала для создания дополнительной жилой площади.
  • Вырезка нового оконного или дверного проема или изменение размеров существующих проемов.
  • Добавление, перемещение или удаление стен.
  • Нанесение кровельного покрытия, когда все старое кровельное покрытие удалено, а все новое покрытие крыши установлено.
  • Строительство, установка или перестройка:
    • Лестница к главной двери или к крыльцу и террасе на высоте более 30 дюймов над землей.
    • Палуба на высоте более 30 дюймов над уровнем земли.
    • Забор, служащий барьером вокруг бассейна, джакузи или спа.
      

  Разрешения не требуются

  Следующие улучшения жилых помещений не требуют разрешения на строительство:

  • Строительство нежилых одноэтажных отдельно стоящих вспомогательных сооружений, таких как навесы или гаражи, площадью менее 200 квадратных футов и невысокой высоты э чем 15 футов от пола до средней высоты крыши.
  • Установите забор из дерева, проволочной сетки или звена цепи высотой не более семи футов.
  • Создание частных бетонных тротуаров, плит и подъездных дорог не выше 30 дюймов над соседним уровнем и не над каким-либо подвалом или этажом ниже.
  • Нанесите краску, бумагу, плитку или другие подобные отделочные работы на стены, пол и потолок, а также на ковер, шкафы, столешницы или аналогичные отделочные работы.
  • Устанавливайте сборные плавательные бассейны, где стены бассейна полностью выше уровня земли. Ограждения вокруг сборных бассейнов не освобождены от разрешений на строительство.
  • Строительство патио, крыльца или террасы площадью не более 200 квадратных футов, средней высотой крыши не более 12 футов и не ближе трех футов к любой границе участка.
  • Установите оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от наружной стены и не требуют дополнительной поддержки.
  • Возведение внутренних ненесущих стен, за исключением случаев, когда такие перегородки создают жилые помещения, используемые для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи, или когда такие перегородки создают новые туалетные или ванные комнаты.
  • Ремонт или замена сайдинга, не требующего огнестойкости.
  • Модернизация или установка изоляции.
  • Ремонт каменной кладки.
  • Стройте веранды и веранды, где пол или палуба в любой точке не более чем на 30 дюймов выше соседнего уровня.
  • Установка желобов и водосточных желобов.
  • Замена дверей и окон без конструктивных изменений.
  • Замена кровли, если вес замены или ремонта не превышает 30 процентов требуемой расчетной допустимой нагрузки на крышу и не требуется, чтобы она была огнестойкой.
  • Строительство или замена каркасных конструкций с мембранным покрытием, которые представляют собой нежилые вспомогательные здания площадью не более 500 квадратных футов, высотой в один этаж и не ближе трех футов к границе участка.
  • Проведение ремонтных работ с использованием аналогичных материалов или материалов, отвечающих новым строительным требованиям, которые не включают: удаление любой стены, перегородки или их части, удаление или вырезание любой несущей балки или несущей опоры, удаление или замену любой требуемые средства эвакуации/выезда или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к эвакуации/выезду.
  
  

  Прочие ресурсы

  • Зарядка электромобиля дома
  • Советы по безопасности в лифтах и ​​эскалаторах
    
  • Сбор дождевой воды
  • Системы водосбережения
    

  Нужно ли мне разрешение? — ООО «СФМ Консалтинг»

  Нужно ли мне разрешение на строительство?

  Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, в разделах 403. 1, 403.42 и 403.62 Единого строительного кодекса Пенсильвании (PA UCC) предусмотрен ряд особых исключений.

  Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией. Перед началом строительства важно проконсультироваться с городскими властями, чтобы подтвердить, что работа не облагается налогом. Например; UCC PA освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) площадью менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.

  ПОСЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ  РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

  1.     Полностью отдельно стоящие вспомогательные здания для индивидуальных жилых домов площадью менее 1000 квадратных футов. Не забудьте проверить юрисдикцию на наличие поправок.

  2.     Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные постройки определяются в соответствии с разделом 7210.103 UCC PA как; «Здание, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или другой сельскохозяйственной или садовой продукции, или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочный домик и строение, используемое для выращивания грибов. используется членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения повозок.Этот термин не включает жилые помещения или помещения, в которых перерабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания широкая публика.» Конюшни для частного использования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конноспортивные комплексы не считаются сельскохозяйственными.

  3.     Промышленное и промышленное жилье (дома на колесах и модульные дома). UCC освобождает только работу, выполненную на заводе. Все работы, выполняемые на месте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя на само жилье разрешение не требуется, на его установку требуется разрешение.

  4.     Установка труб, трубопроводов, приборов для сжигания пропана, оборудования или приспособлений, связанных со сжиженным нефтяным газом, в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P. S. §§ 1329.1-1329.19).

  5.     Переделки жилых зданий без внесения конструктивных изменений или изменений путей эвакуации.  В соответствии с этим подразделом структурные изменения не включают незначительные изменения каркаса, необходимые для замены существующих окон или дверей.

  6.     Текущий ремонт жилых домов. Замена крыши не является обычным ремонтом . Для новой крыши требуется разрешение.

  7.     Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или коммерческое здание.

  8.     Кабина отдыха при соблюдении следующих условий:

  • Кабина оборудована как минимум одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальных помещениях.

  • Владелец хижины подает в муниципалитет один из следующих документов:
    · Форма Департамента L&I UCC-13, подтверждающая тот факт, что здание соответствует определению хижины для отдыха.
    · Действительное свидетельство о страховании домика для отдыха, написанное и выданное страховщиком, уполномоченным вести бизнес в этом Содружестве, подтверждающее, что строение соответствует определению «домик для отдыха».

  9. Структуры, которые являются:
        a. Возводится с целью участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом массовом празднике.
       б. Площадь менее 1600 квадратных футов.
       c. Возводится на срок менее 30 дней.
       d. Не бассейн, спа или джакузи.

  10.    Заборы высотой не более 6 футов.

  11.    Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов (4 фута) от нижнего уровня уклона до верха стены, если они не являются опорными.

  12.  Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

  13.  Сборные плавательные бассейны, относящиеся к Группе R-3, глубиной менее 24 дюймов, объемом не более 5000 галлонов и установленные полностью над землей.

  14.  Качели и другое оборудование для игровых площадок в домах на одну или две семьи.

  15.  Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от наружной стены и не требуют дополнительной поддержки группы R-3 в соответствии с «Международными строительными нормами» и помещений группы U .

  16.  Замена окон без изменения конструкции.

  17.  Техническое обслуживание и простой ремонт; электрические, механические и сантехнические системы. Если вы намерены изменить или добавить какую-либо из этих систем или заменяете всю систему, обратитесь в отдел кодирования.

  18.  Установка открытой палубы, когда пол палубы находится не более чем на 30 дюймов выше уровня земли, при условии, что конструкция палубы не влияет на пути эвакуации.

  Что нужно для получения разрешения?

  Кровля

  • Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните части I, II и IV.

  • В Части I, Раздел А, отметьте ячейку 4, Ремонт, замена.

  • Предоставьте письменное описание проекта. Часто бывает достаточно письменного предложения от подрядчика. Например, письменное описание должно включать, но не ограничиваться этим; демонтаж существующей кровли, установка ледяного и водяного щита, установка войлочной бумаги и гидроизоляции, а также установка конкретного типа отделочного материала, который будет использоваться. Также следует определить уклон крыши.

  Дровяные/пеллетные печи

  • Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните части I, II и IV.

  • В Части I, Раздел А, отметьте ячейку 3, Изменение.

  • Предоставьте спецификации производителя по установке для модели печи и типа дымохода.

  • Предоставьте план этажа с указанием расположения печи относительно стен.

  Колоды

  • Заполните заявку на получение разрешения на строительство. Заполните Части I, II, III и IV.

  • В Части I, Раздел А, флажок 2, Дополнение.

  • В Части III, Разделе E отметьте ячейку 31, деревянную раму и заполните квадратные метры настила в строке 49. палуба с деталями основания пирса, балками, балками и соединителями, а также перилами.

  Новые дома и пристройки

  • Полностью заполните заявку на получение разрешения на строительство.

  • Предоставьте планы этажей для каждого этажа, включая цокольный этаж.

  • Укажите подробный разрез здания.

  • Предоставьте чертежи фасадов для каждого фасада.

  • Предоставить сантехнику DWV-диаграмму.

  • Предоставить схему снабжения питьевой водой.

  • Предоставить планы и спецификации для HVAC

  • Предоставить планы и спецификации, демонстрирующие соответствие энергетическому кодексу.

  • Предоставить план электроснабжения с указанием освещения, коммутации, розеток и т. д.

  Нужно ли мне разрешение на зонирование?

  Разрешение на зонирование требуется всякий раз, когда владелец собственности намеревается построить строение, пристроить здание или строение, изменить здание или строение и/или изменить использование земли или зданий. Итак, если вы планируете улучшить свою собственность, ответ на вопрос «Нужно ли мне разрешение?» наверное да.

  Разрешение выдается, когда владелец недвижимости путем подачи заявления и подтверждающей документации (например, плана участка) демонстрирует, что предлагаемые улучшения соответствуют постановлению о зонировании, т. Е. Предлагаемый сарай будет удален далеко достаточно от границы собственности. Получение разрешения на зонирование до начала работ является юридической обязанностью владельца недвижимости. Выдача разрешения на зонирование свидетельствует о том, что предлагаемое улучшение является законным, и, таким образом, получение разрешения на зонирование помогает защитить стоимость инвестиций.

  Большинство людей знают, что для строительства дома или гаража требуется разрешение, но иногда это не так очевидно, когда речь идет о проектах меньшего масштаба. В приведенных ниже списках указаны некоторые общие улучшения жилых помещений и указано, требуется ли разрешение на зонирование.

  Следующие проекты требуют разрешения на зонирование:

  • Строительство террасы.

  • Строительство патио.

  • Строительство перголы или шпалеры.

  • Строительство сарая или установка сборного сарая на вашем участке.

  • Ограждение существующей застекленной веранды.

  • Строительство крыши над существующим настилом.

  • Строительство/установка забора.

  • Отделка недостроенного подвала.

  • Отделка недостроенного чердака.

  • Открытие бизнеса по месту жительства.

  • Строительство/монтаж наземных и заглубленных бассейнов.

  Следующие проекты не требуют разрешения на зонирование:

  • Посадка сада.

  • Посадка деревьев и благоустройство территории (если это не связано со строительством стен и/или благоустройством).

  • Строительство/установка садового пруда. Примечание: для крупных прудов с изменением схемы дренажа и стока ливневых вод требуется разрешение.

    No related posts.