Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?
После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.
Закрепление прав собственности
Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.
Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.
Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.
После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.
Планирование и зонирование
Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.
Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.
Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.
При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.
Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.
В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.
Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.
Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.
Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.
Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.
Освоение хозяйственной и садово-огородной зон
Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.
В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.
Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.
Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.
Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.
Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.
Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.
Ограждение участка и устройство зоны отдыха
Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.
Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.
Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.
За зону отдыха стоит браться, когда всё остальное уже завершено. Насколько она будет велика, какие в ней будут сооружения и декор, а также прочие параметры определяются предназначением участка. Он может служить местом постоянного проживания, местом отдыха либо дачей – при каждом из этих вариантов обустройство ведётся по-разному.
Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд. Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.
Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.
Купили участок — с чего начать обустройство территории после покупки
Купили участок, что делать дальше
Купили участок, что делать дальше ЗемлечистКупили участок, что делать дальше
Содержание1.Изучить собственность
2.Планирование зон
3.Обозначить первичные работы
4.Помощь специалистов на начальном этапе благоустройства земельного участка
Вы стали счастливым собственником земельного участка? Это только начало длительного пути к комфортной и красивой жизни. Когда простой обыватель купил участок, он пытается сразу что‑то сделать, чтобы в полной мере ощутить себя законным владельцем земель. Но не стоит спешить сажать сад, ставить забор или заливать фундамент под дом. Спешка может лишь повредить. Это выглядит как суета. Действовать надо обдуманно, чтобы впоследствии не пришлось исправлять ошибки, ведь это бессмысленная трата времени, сил и денег. В таких случаях ваш путь к мечте о красивом доме с благоустроенным участком будет длительным и тернистым…
Не знаете, с чего начать обустройство купленного земельного надела? Мы вам расскажем примерный план действий, в соответствии с которым вы сможете выстроить свои работы.
Изучить собственность
Начальный этап — это оформление всех необходимых документов на собственность. Ознакомьтесь с типом предназначения участка. Возможно, вам нужно будет получить разрешение на ИЖС. Собственник купленный участок должен тщательно изучить. Причём исследовать необходимо с самых разных ракурсов. Особенно, если вы не сделали этого, прежде чем совершить покупку.
Очень важно с самого начала определиться с границами земельного участка, обозначить их, чтобы впоследствии не было никаких споров и проблем. Если есть сомнения, проведите межевание. Для этого пригласите специалистов, которые точно установят границы в соответствии с документами, а не по забору. Нередко участки в посёлках могут накладываться друг на друга. А решать вопросы в суде дорого и муторно. В рамках установленных границ вы имеете право совершать дальнейшие действия.
Далее нужно исследовать рельеф, получить точные размеры на местности, провести геологические изыскания, да и в целом понять, какие работы необходимо провести. Мало какой из участков сразу после покупки готов под строительство. А чтобы выработать конкретный план действий необходимо понимать, с чем вам предстоит работать, какие проблемы решать.
Планирование зон
Как показывает практика, лучше всего изначально пригласить специалиста по ландшафтному проектированию, который сможет правильно «посадить» дом и другие сооружения на участке, определить местоположение зон.
В целом первичное планирование может сделать и простой обыватель. Для этого нужно лишь знать точные размеры участка и его местоположение относительно солнца и дорог. На обычном тетрадном листке в клетку в масштабе расчертите и расположите все зоны, которые бы хотели видеть на участке. Такой даже непрофессиональный чертёж можно взять за ориентир. Можно набросать на нескольких листах план, схемы, которые послужат для чёткого понимания этапов освоения земли.
Виталий Саратов
Главный инженер
Стаж 8 лет
Получить бесплатную консультацию от автора этой статьи
Ваш телефон *
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Обозначить первичные работы
Простой обыватель освоение участка начинает с действий — это выкопка ям для фундамента или посадка деревьев, установка забора. А первый шаг при рациональном подходе — выработка конкретного плана действий. Он будет первичным, то есть это подготовительные работы к основательному капитальному строительству дома и благоустройства в целом. Однако от того насколько качественно и грамотно они будут проведены, во многом будет зависеть сроки и поэтапность всех последующих мероприятий, а также отсутствие лишних затрат.
В среднем план работ после приобретения земли может быть следующим:
1.расчистка;
2.вывоз мусора;
3.выравнивание;
4.организация подъезда и зоны выгрузки материалов.
Все подготовительные работы можно считать черновыми. Но они требуют внимания и сил.
Расчистка и вывоз мусора
Работы по расчистке участка подразумевают удаление всей растительности, которая мешает. Это трава, кустарники и мелкая поросль, а также различные деревья. В данном вопросе есть некоторые подводные камни. Не везде и не все деревья можно вырубить без разрешения. На некоторые породы и для участков в отдельных населённых пунктах для этого в обязательном порядке нужно получить порубочный билет. Вырубка без этого документа чревата большими штрафами. Крупные деревья спиливать сложно и опасно, поэтому лучше сразу доверить эту работу профессиональным арбористам.
Все вырубленные растения должны удаляться вместе с корневой системой. В противном случае корни многолетних культур снова дадут поросль, с которой придётся опять бороться. Корчёвка пней может выполняться вручную, пнедробилкой или трактором. Выбор технологии будет зависеть от количества пней и возможности перемещения техники по участку.
Растительные, порубочные отходы, мусор и корни — все это разные виды мусора, которые утилизируются по отдельности. А это значит, что одной машиной и одним контейнером не обойтись.
Выравнивание
После расчистки участка нужно оценить его рельеф. Если перепад высот небольшой, есть ямы, например, от удаления пней, то территорию нужно выровнять. Сделать это быстро можно экскаватором, минитрактором или мотоблоком. Последний вариант применяется редко, в тех случаях, когда доставить технику на территорию и беспрепятственно ею работать невозможно.
Участки с уклоном и большим перепадом высот требуют несколько иного, куда более сложного и дорогостоящего подхода. Решается вопрос по обеспечению безопасной и комфортной жизни на территории: многоуровневый дом, террасирование и т.п. В этом случае выравнивание также будет проведено, но по несколько иному сценарию и на разных уровнях. Вполне вероятно, что потребуется укрепление склона.
Коммуникации
Любой, даже дачный или огородный участок, на котором планируется жить, должен быть оснащён всеми коммуникациями. Ещё до начала строительных работ нужно позаботиться об электроэнергии, проложить водопроводные и канализационные трубы и по возможности обеспечить газоснабжение. Если территория ко всему прочему характеризуется близким залеганием грунтовых вод или сложной геологией, плохо пропускающей воду, то нужно дополнительно продумать систему дренажа. Она может проходить по всему участку или по периметру сооружений. Выделенное место под огородно-садовую зону также нужно иметь в виду заранее. Такие мероприятия проводят параллельно строительным работам.
В целом строительство начинают с нижних слоёв земли и продвигаются из глубины вверх:
1.закладывают септик (если отсутствуют общепоселковые канализационные коммуникации),
2.занимаются обустройством канализации,
3.устраивают фундамент и т.п.
Также важно начинать строительство не с дома, который находится по переднему краю участка, а с сооружений, которые будут находится в его дальнем углу. Чтобы обеспечить свободное перемещение по участку, необходимо следовать такому порядку. Это гарантирует и удобный доступ для строительной техники, и существенно упростит проведение всех работ, в том числе и доставку стройматериалов, инструмента и других необходимых вещей. Постройку дома проводят после завершения работ на площади за ним.
Помощь специалистов на начальном этапе благоустройства земельного участка
Идеальное решение — привлечение специалистов на самом раннем этапе работы с земельным участком.
Специалисты Землечист готовы взять на себя все вышеназванные работы и выполнить их под ключ. У нас работают профессиональные арбористы, эксперты в области ландшафтного проектирования и инженерных коммуникаций. В результате вы сможете гордиться своим участком и радоваться каждому дню, проведённому на нем.
#Благоустройство #Подготовка под строительство
25.07.2022 4минКак правильно выровнять участок
27.06.2022 3минС чего начать благоустройство участка после строительства
13. 06.2022 3минПодготовка земельного участка к строительству дома
30.05.2022 4минКак самостоятельно выкорчевать пень
16.05.2022 3минКак выбрать тротуарную плитку для дорожек
28.08.2022 6минКакой газон лучше: рулонный или посевной?
05.09.2022 3минЭкопарковка из газонной решетки
21.03.2022 4минЧестный объем или почему стоит измерять сыпучие материалы в тоннах.
1.12.2022 8минМощение дорожек
09.01.2023 9минУстановка бортового камня: обязательно или нет?
Сколько стоит отмостка вокруг дома
17. 01.2022 7минУстановка ливневых лотков
03.10.2022 10минУкладка рулонного газона: технология и устройство
31.10.2022 10минКак обновить газонную траву
14.11.2022 15минПланировка участка
26.12.2022 20минКак подготовить почву под газон
16.01.2023 30минРаскладка тротуарной плитки
30.01.2023 30минОсновные характеристики тротуарной плитки
20.12.2021 2минПлощадка под беседку
06.12.2021 3минПлощадка для патио (зоны отдыха)
22.11.2021 2минТротуарная плитка вокруг веранды
08.Кострище из тротуарной плитки
25.10.2021 2минПлощадка под бассейн
13.09.2021 3минПлощадка для мангала и барбекю
10.07.2023 8минУкрепление склона на участке
10.07.2023 8минУкрепление склона георешеткой
10.07.2023 7минС чего начать строительство дома на участке
10.07.2023 7минКак выбрать участок под строительство дома
С чего начать работы на очень заросшем участке
10.07.2023 7минУкладка газонной решетки
Посмотреть все статьи
Как получить план моей собственности?
Вы решили улучшить свой дом или участок или просто решили его продать. Этот процесс может быть сложным сам по себе, но теперь вам также нужен план участка. Что вы должны сделать?
Table of Contents
Top 3 Takeaways
- Вы, вероятно, найдете копию своего плана участка в местном правительстве округа, в здании местного суда или в строительной компании, которая строила вашу собственность.
- Получение нового плана участка — это простой процесс, который можно выполнить в Интернете.
- План участка необходим, если вы решите произвести какой-либо ремонт или перепланировку своего имущества.
Как получить план участка для моей собственности?
Если вы решите внести какие-либо изменения в существующую структуру вашего дома или любую другую часть вашей собственности, вам потребуется копия вашего плана участка . План участка содержит всю информацию о вашей собственности, ее границах, структурах и окрестностях.
Если вам никогда раньше не требовался план сайта, может быть довольно сложно понять, с чего начать. Вот несколько мест, где должна быть копия плана вашего сайта.
Где можно получить копию плана сайта?
Вы, вероятно, сможете найти копию плана участка в этих 3 местах :
- Местное правительство округа
- Местный суд – отчет о праве собственности
- 9 0019 Строительная компания
1. Местное правительство округа
Ваше правительство округа должно иметь копию плана вашего участка . Они используют его, чтобы убедиться, что каждая структура построена в соответствии со стандартами и правилами. Здесь вы можете найти контактную информацию вашего местного органа власти, а здесь вы можете найти контактную информацию местных отделений, принадлежащих Министерству жилищного строительства и городского развития США.
2. Местный суд – Отчет о праве собственности
Отчет о праве собственности – это документ, который содержит информацию о юридическом статусе вашего имущества и соответствующую информацию о его владении. План участка должен быть включен в этот документ. Ваш местный суд должен иметь отчет о праве собственности . Вот список местных судов с контактной информацией.
3. Строительная компания
Если вы знаете строительную компанию , которая строила ваш дом, свяжитесь с ними, они должен иметь копию плана сайта .
Как получить план моей собственности?
Проекты по строительству дома могут быть сложными, дорогостоящими и трудоемкими, поэтому вам нужно нанять кого-то, кто точно знает, что делает.
Здесь, в GetaSitePlan, , наша команда дизайнеров использует лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для черчения — AutoCAD — для создания плана вашего участка.
Обладая более чем 20-летним опытом создание индивидуальных планов жилых домов и коммерческой недвижимости, а также более 7 456 планов участка для утверждения разрешения, мы можем помочь вам превратить ваш дом в идеальное пространство, о котором вы всегда мечтали, и помочь в визуализации конечного продукта.
Как отправить план сайта на рассмотрение?
Итак, вы решили построить новый дом или здание или внести некоторые изменения в существующее.
Вы также уже получили свой план сайта обратно. И что теперь, верно?
- Шаг 1 : Вам необходимо загрузить, заполнить и отправить заявку на пересмотр плана сайта.
- Шаг 2 : Вам будет предложено загрузить планы и документы.
- Шаг 3 : В конце вам нужно будет заплатить необходимые налоги.
Все эти шаги зависят от вашего местоположения, кодов города и требований.
Так что, возможно, лучшим вариантом будет проверить весь процесс подачи с вашим местным Комитетом по рассмотрению плана участка или Комиссией по планированию или Комиссией по зонированию.
Процесс проверки плана участка: что мне нужно знать?
Итак, вы подали заявку на рассмотрение плана участка, и теперь начинается ожидание.
Мы понимаем, что вы, вероятно, не в восторге от ожидания начала проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка здесь , чтобы убедиться, что предложение по застройке соответствует всем местным, государственным и федеральным нормам .
Конечно, некоторые детали варьируются от города к городу, но общий процесс рассмотрения плана участка выглядит следующим образом:
После того, как вы отправите предварительный план участка, он будет передан соответствующим должностным лицам, которые проверят его и удостоверятся, что он соответствует всем кодексы и стандарты округа. Затем, если все в соответствии с законом, чиновники уезда одобряют план и выдать разрешение .
Благодаря более чем 20-летнему опыту и работе в этой области мы пришли к выводу, что профессионально составленные планы участков с большей вероятностью быстрее пройдут процесс и будут одобрены .
Это связано с тем, что они более четкие, их легче читать и понимать, поэтому у официальных лиц возникает меньше вопросов или опасений, что делает весь процесс более быстрым и надежным.
В конце вы получите письмо с подтверждением на вашу электронную почту.
Получив необходимые разрешения, вы, наконец, сможете приступить к строительству дома, о котором мечтали долгие годы.
Что делать, если Комиссия по планированию отклонит мой план участка?
Варианты действий, если ваш план участка отклоненВы думали, что у вас есть идеальный план участка для пристройки к дому вашей мечты, только для того, чтобы узнать, что он будет отклонен, и вы не получите необходимого разрешения. Что теперь?
Да, мы понимаем, что такая ситуация может быть крайне неприятной и запутанной. Но не отчаивайтесь, у вас еще есть несколько вариантов. Давайте посмотрим на них вместе:
Вариант 1. Проведение переговоров во время рассмотрения плана объекта
Обычно этот процесс занимает до двух недель. Так что лучший вариант — поддерживать связь с чиновниками в течение этого периода консультаций и посмотреть, как все идет. Если возникнет проблема, вы сможете вовремя отреагировать и внести некоторые изменения.
Вариант 2 – Отозвать и представить исправленную версию
Следующий вариант – отозвать заявку на план участка до того, как в ней будет отказано, и представить исправленную версию, которая должна решить проблему и исправить существующие ошибки и недостатки.
Вариант 3. Дождитесь отказа и повторите отправку
Отказ не всегда должен быть плохим. В этом случае вы автоматически можете бесплатно подать пересмотренные предложения в течение одного года с момента подачи первой заявки. Просто убедитесь, что вы решаете все вопросы, поднятые вашим сотрудником по планированию, чтобы повысить свои шансы на успех.
Вариант 4 – Обжалование
Если вы считаете решение несправедливым, вы можете обратиться к властям в качестве крайней меры.
Как составить план участка?
Составление плана участка вашей собственностиДля получения некоторых разрешений требуется нанять профессионального дизайнера, архитектора или геодезиста для составления плана участка для вас . Но бывают ситуации, когда план участка можно нарисовать самостоятельно на миллиметровой бумаге.
Однако, чтобы избежать осложнений в будущем, вам следует связаться с отделом разрешений до начала любого строительного проекта. Убедитесь, что они прояснят это для вас, чтобы вы могли сэкономить свое время и усилия, если опытный дизайнер является лучшим вариантом.
Как получить план участка для моей собственности в Интернете?
Если вы хотите сэкономить более 1000 долларов на найме землеустроителя или у вас нет времени нанимать кого-то, кто выедет на вашу собственность и составит план участка, то лучше всего заказать свой индивидуальный план сайта онлайн .
Если вы планируете внести изменения в свою собственность или если вам нужно разрешение на строительство для некоторых новых дополнений, вам понадобится план участка. Если вы планируете продать свою недвижимость, наличие плана участка является отличным маркетинговым инструментом, и его потребует ваше местное правительство.
Мы команда опытных и опытных дизайнеров САПР, которые предоставляют полный спектр услуг по проектированию и составлению чертежей всем, кому нужны несертифицированные планы участка.
Экономьте деньги и время
Мы создаем планы участка удаленно, что означает, что посещение объекта не требуется, поэтому вам не нужно приезжать на объект и тратить свое драгоценное время . Мы будем искать информацию об этом из существующих данных, таких как доступные спутниковые изображения, информация ГИС, карты участков округа и другие общедоступные источники информации.
Вы можете выбрать простой, средний, премиальный или золотой пакет, заполнить быструю форму и все готово. Если у вас есть дополнительные вопросы или пожелания, вы можете получить индивидуальное предложение.
Планы местности — наша сильная сторона. Однако мы также создаем концептуальные макеты, планы этажей, фасады и любые другие проекты, связанные с САПР, которые могут вам понадобиться.
В GetASitePlan у нас есть:
- Более 20 лет опыта
- 15+ членов команды
- Более 7 843 завершенных проектов
- 5 427+ счастливых клиентов
- Более 7 456 утвержденных планов участка для получения разрешений
- В среднем каждый четвертый наш клиент является постоянным клиентом
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы помочь с планом вашего участка или получить бесплатное предложение лучший вариант для вас.
3 вещи, которые нужно знать при получении онлайн-плана участка для вашего дома
- Нам не нужно приезжать к вам домой – Благодаря сочетанию доступных спутниковых изображений, информации ГИС, карт участков округа и другой общедоступной информации источники, мы создаем планы сайта, которые отправляются вам в Интернете.
- Быстрый срок выполнения работ . Наши планы объектов составляются профессионально и доставляются в течение 24 часов или меньше.
- Низкая стоимость . Индивидуальные онлайн-планы участков намного дешевле, чем наем геодезиста.
Купить участок земли или сначала выбрать план дома?
Недавно мне задали этот вопрос:
Можете ли вы сказать мне, каков первый шаг в получении котировок для планов дома? Мы увидели дом, который хотели купить несколько месяцев назад, и нам в нем нравится больше всего, поэтому мы хотим посмотреть, как делаются чертежи, чтобы мы могли получить предложение по его строительству.
Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто подготовить прямой ответ, я решил поделиться своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, и кто еще не задал !
Итак, что на первом месте? Дом или земля?
Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.
Я знаю, однако, что в мире проектных домов или покупки дома вне плана – обычно случается так, что потенциальные владельцы дома бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем направляются к земельным участкам, которые иметь блоки подходящего размера.
Я считаю, что при таком подходе упускаются из виду некоторые важные факторы, влияющие на то, насколько успешно ваш дом будет работать и как в нем будет житься. Мой совет всегда выбирать землю в первую очередь, и вот почему.
Мои 5 «О», почему вы должны выбрать свой участок земли в первую очередь … 1. ОРИЕНТАЦИЯПонимание ориентации вашего участка и проектирование или размещение вашего дома в соответствии с ним является самым важная вещь, которую вы можете сделать, чтобы создать дом, который работает хорошо.
Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с тем, как движется солнце. В южном полушарии солнце движется через север.
Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных помещений (гаражи, ванные комнаты, кладовые) на западе, так как вы не занимаете их в течение длительного периода времени (западная сторона — самая жаркая часть дома) . Разместите жилые помещения к северу/северо-востоку от участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения напрямую через окна, посмотрите, сможете ли вы направить верхний свет через световые люки или пустоты в доме. Расположите спальни на востоке, чтобы захватить утреннее солнце и обеспечить прохладу перед сном. Как вариант, расположите их на юге, где свет постоянный и равномерный, и нет большой тепловой нагрузки — это тоже хорошее место для кабинетов/офисов.
Это создает дом, в котором летом прохладно, а зимой тепло. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергопотребления дома связано с его обогревом и охлаждением , поэтому вы можете напрямую повлиять на это, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца. Это также поможет вам достичь необходимого звездного рейтинга для утверждения вашего здания без дополнительных статей затрат, таких как модернизированная изоляция и т. д. Это самый быстрый путь к созданию устойчивого дома (и экологически чистого) .
Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом так, чтобы максимизировать ориентацию земли, это создает красивую жилую среду. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, здоровье и самочувствие, поскольку влияет на выработку витамина D и сератонина 9.0249 (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, беспокойством и восстановления после болезни) . Улавливание естественного света и управление теплом и бликами в зависимости от сезона существенно меняет ощущение пространства и то, как вы себя в нем чувствуете.
Если вы хотите построить дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит расходы на электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.
Если вы хотите построить дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит расходы на электроэнергию, то сначала выберите землю.
2. ПЕРСПЕКТИВЫПока вы не найдете землю, вы не знаете, какими будут ее перспективы. Где находятся основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать по максимуму? Какие основные виды или области в пределах ваших границ стоит оптимизировать? Если основные виды выходят на переднюю часть дома, а север — на заднюю, как с этим справится предварительно выбранный / заранее спроектированный дом?
Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы захватить ваши взгляды и перспективы через дизайн, планировку и размещение вашего дома, то сначала выберите землю.
3. НАБЛЮДЕНИЕЧасть чувства безопасности в вашем доме связана с тем, насколько он защищен и уединен, но при этом имеет связь с пространством и землей вокруг и за его пределами.
Для обеспечения конфиденциальности не всегда требуется использование стен и непрозрачного стекла. Дом можно спроектировать таким образом, чтобы дверные и оконные проемы были расположены таким образом, чтобы ограничить вид на дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить так, чтобы он отделял участки от взглядов соседей. Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. При этом ваш дом может максимизировать свой внешний вид, защищая от упущения. Это немного сложно сделать, когда вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем придется столкнуться, если вы его не заметите.
Если вы хотите создать частный дом, который защитит вас от посторонних взглядов со стороны соседей и улицы, то сначала выберите землю.
4. РАСХОДЫПри строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и поэтому это баланс стоимости дома, стоимости земли, а затем любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть между этими двумя.
Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, достаточно фиксирована. Я имею в виду следующее: вы можете создать или выбрать проект, и это будет определенная цена, основанная на стандартных методологиях строительства и условиях земли.
Однако на стоимость могут повлиять специфические условия вашей земли. Земля, которую вы выберете, может повлиять на требования к бетонной плите или общий структурный дизайн дома. Это может изменить допущение, сделанное в отношении затрат на подключение услуг. Это может изменить требования к изоляции. Могут быть условия проектирования, влияющие на выбор материалов. Топография, тип почвы, рейтинг ветра, расположение коммуникаций и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или расположен, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома. Это все переменные, которые могут быть специфичны для выбранной вами земли.
Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и выделили бюджет на все компоненты) , а затем начали искать свою землю — эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.
Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите землю.
Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите землю
5. ОПЦИИМне всегда казалось, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный проект дома.
Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но это уже существует. Он здесь, со своими границами, соседями, наклоном, видами, положением, размером, формой, местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, так что это будет диктовать, что доступно. Ваш бюджет также может определять, на что похожа земля. Вы можете хотеть, чтобы это было определенное расстояние до школ или магазинов. Поиск подходящего участка земли может быть сложной задачей, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.
Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.
Существует огромное количество проектов домов, которые вы можете выбрать на открытом рынке. Существует ОЧЕНЬ много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите обустроить комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов освежевать эту кошку. Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, который задал этот вопрос) , Я ожидаю, что то, что вам нравится, является его составной частью. То, как кухня устроена, размер кухни, ее связь с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество мест для хранения и т. д. Как архитектор, я знаю, что есть еще способы объединить все это. элементы в плане, который подходит конкретно для вашей земли – таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.
Если вы хотите, чтобы ваш дом оставался открытым, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и сохраняете максимальную гибкость, сначала выберите свою землю.
НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 th ‘O’Время владения может быть сложным элементом в этом доме и земле, и что первично, споры.
Проектирование дома с нуля требует времени. Чтобы сделать чертежи, сделать предложения и найти строителя, требуется время. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося вам проекта дома и строителя требует времени. И, возможно, когда вы ищете землю и находите то, что хотите купить, вам, возможно, придется заплатить за 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (связывая ваши деньги) , пока вы разбираете дизайн своего дома.
Некоторые земельные владения позволяют отсрочить заселение, чтобы это время сработало. Если вы знаете, что это невозможно для вас, и вы хотите двигаться как можно быстрее, как только вы найдете землю, которую вы хотите, вот мой совет:
1. Поймите, что это за земля в целом. как в районе, в котором вы хотите жить. Он вообще наклонный? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите базовое представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.
2. Решите, будете ли вы покупать по плану или спроектируете что-то с нуля , и приблизительный процесс, которому вы будете следовать. Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте стоимость сборов и узнайте их условия.
3. После того, как вы решите, какой маршрут выбрать, получите представление о сроках, связанных с , и сделайте его конкретным для места, в котором вы собираетесь строить. Правила местного совета могут потребовать утверждения, которые продлевают ваши сроки.
4. Разработайте свой бриф. Четко определите, что вы делаете и чего не хотите. Сделайте свою домашнюю работу и исследуйте, чтобы, когда вы нажимаете кнопку «Перейти» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего вы хотите достичь в своем домашнем дизайне. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать его.
5. Получите примерный бюджет вашего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим должен быть ваш дом, и поговорив со строителями или профессионалами-проектировщиками о примерных затратах и нормах квадратных метров (в зависимости от стандарта строительства). дом, который вы планируете). Если вы покупаете по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите свои предпочтительные проекты — не выбирайте только один.
6. Как только вы нашли землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть время.
7. Как можно скорее организуйте обследование и исследование почвы земли. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до заселения. В вашем опросе должны быть указаны границы, топография, важные особенности (например, деревья, которые необходимо сохранить, и т. д.) и места обслуживания.
8. Посмотри на свою землю – где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно защитить от недосмотра? Откуда дуют основные ветры? Есть ли какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. д.).
9. Начните формальный процесс проектирования и документирования (чертежа) или выберите фактический проект дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы собрали, разрабатывая свое задание или собирая предпочтительные проекты, а теперь сопоставьте ее с тем, что вы знаете о своем фактическом земельном участке.
Теперь вы обнаружите, что процесс идет быстро, потому что вы сделали основу и имеете реальный участок земли для работы… нет никаких догадок, потому что вы работаете в реальной структуре.
ЭТО МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВОЧКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА. Искать или создавать проект дома без участка земли все равно, что пытаться купить одежду для ребенка до того, как вы узнаете его пол. Вы все еще можете пойти дальше и купить одежду, но вы, вероятно, выберете только цвета, не относящиеся к полу, чтобы быть в безопасности — и оставьте свой выбор широким и общим. Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы сможете выбрать гораздо более конкретно — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете принимать решения