я прописана в одной квартире, сейчас в собственность приобретаю
Доброй ночи.
Подскажите, пожалуйста, я прописана в одной квартире, сейчас в собственность приобретаю другую, прописываться не буду. первая квартира не в моей собственности.
будет ли являться приобретаемое жилье вторым?
, Татьяна, г. Москва
жилье
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград
Здравствуйте, Татьяна. Не ясен смысл вопроса. Если считать по порядку, жилье купленное вторым, будет вторым, купленное третьим — третьим и т.д. В каких целях задан вопрос и что имеется в виду?
Эвелин Долматович
Юрист, г. Ярославль
Татьяна!
Объяснение: начисление квартплаты В вашей квартире в области, как впрочем и во всех квартирах РФ не зависит от численности (даже по порядку №) собственного, либо не собственного жилья.
Там где Вы зарегистрированы (то, что Вы называете пропиской)- у сестры в Москве — квартплата будет начисляться в полном объеме и на Вас, даже, если ВЫ там не проживаете, т. е. Ваша сестра будет нести бремя коммунальных платежей за Вас.
В квартире в которой Вы не зарегистрированы (не прописаны) расчет квартплаты будет производится только по тем услугам, которые осуществляются независимо от того пользуетесь Вы этими услугами или нет (например: за отопление, плата за текущий и капитальный ремонт) . Если у Вас стоят счетчики на газ, на воду — то платить Вы будете по показаниям счетчиков, независимо от того зарегистрированы Вы или нет.
Ответ на вопрос: квартплата в Вашей квартире в области будет рассчитываться как «положено» без порядкового учета Вашего другого жилья.
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли я продать жилье не выписывая детей из квартиры
Я хочу продать жилье, чтоб переехать в другой регион и купить новое жилье, при покупке хочу использовать маткапитал.
У меня в доле двое детей и я. Могу ли я продать жилье не выписывая детей из квартиры. Хочу выписать когда куплю жилье
, вопрос №3700217, Полина Шуберт, п. Тикси
Семейное право
Здравствуйте, мой брат платит алименты на первого ребёнка от первого законного брака 25проц, на второго
Здравствуйте, мой брат платит алименты на первого ребёнка от первого законного брака 25проц, на второго ребёнка от второго брака 16 проц, можно ли уменьшить алименты на первого ребёнка до 16 процентов. Все юристы утверждают , что закон на стороне матери первого ребёнка
, вопрос №3700137, Светлана, г. Краснодар
Семейное право
Планирую подать встречный иск к истцу в процессе второго судебного заседания
Арбитраж. Планирую подать встречный иск к истцу в процессе второго судебного заседания. Вопрос: подать иск можно прямо в процессе судебного заседания или мне нужно заранее приобщить его к делу через канцелярию суда, еще до судебного заседания? Спасибо!
, вопрос №3699694, Анжелика, г.
Пенза
Гражданское право
Здравствуйте я студентка 1 курса учусь на бюджетной основе во втором семестре я взяла академ по семейным
Здравствуйте я студентка 1 курса учусь на бюджетной основе во втором семестре я взяла академ по семейным обстоятельствам и хотела бы узнать после академа меня восстановят на бюджетную основу или платную
, вопрос №3699306, Саша, г. Владивосток
Гражданство
Вопрос: подскажите схему получения второго гражданства, и есть ли упрощение если я родилась в РФ?
Здравствуйте. Я гражданка Республики Беларусь, паспорт РБ. Родилась в г.Орск, Оренбургской области. Планирую работать в РФ. Вопрос: подскажите схему получения второго гражданства, и есть ли упрощение если я родилась в РФ? Спасибо
, вопрос №3699098, Ульяна, г. Москва
24.декабря 2022 года приобретено второе жилье по ипотеке в собственность
Однокомнатная квартира приобретена согласно договора участия в долевом строительстве.
Полностью оплачена 26.09.2018 года. квартира является единственным жильем. Регистрация собственности будет произведена в конце января 2022 года.
24.декабря 2022 года приобретено второе жилье по ипотеке в собственность. В какой срок нужно продать первое жилье, чтобы получить льготу от освобождения доходов с продажи при мин предельном сроке владения три года? В течении 90 дней со дня покупки второго жилья, т.е до 24 марта 2022 года.
жильеквартира
Руслан Салимов
Юрист, г. Набережные Челны
Здравствуйте!
Вы становитесь собственником с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В течение 90 дней с момента регистрации права собственности на вторую квартиру если продадите первую то налог платить не надо.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Похожие вопросы
Хищения
Несколько лет назад (еще до февраля 2022 года) у гражданки России (ИП) был заключен договор с гражданкой Украины
Здравствуйте! Ситуация следующая. Несколько лет назад (еще до февраля 2022 года) у гражданки России (ИП) был заключен договор с гражданкой Украины на распространение информационных материалов, курсов и тренингов через ИП Российской гражданки через Интернет. По понятным причинам после февраля 2022 года возможности продолжать вести деятельность не осталось, так как не осталось возможности делать переводы денег на украинские реквизиты. Но украинская бывшая подрядчица начала слать угрозы и обвинять ИП российской гражданки в обмане, краже материалов. Начала угрожать написанием в гос.органы РФ, угрожать тем, что будет жаловаться везде, где только может, и не даст дальше работать ИП россиянки.
, вопрос №3700048, Вера, г. Якутск
Защита прав работников
Устроился на работу 14 января 2022 года, в отпуск отпустили 9 января 2023 года отгулял 28 календарных дней, сейчас
Устроился на работу 14 января 2022 года, в отпуск отпустили 9 января 2023 года отгулял 28 календарных дней, сейчас просил отпуск сказали что я за 2023 год отгулял, пойду только 2024году,вопрос положен ли мне отпуск или компенсация за 2022 год
, вопрос №3699765, Сергей, г. Москва
Военное право
Здравствуйте.
Муж мобилизован с 21 октября 2022 года, в марте 2023 получил страшнейшую травму головы, пока находится в лежачем состоянии, когда ему назначат ВВК и будут ли оплачивать зп, пока он в госпитале?
, вопрос №3698832, Лемешева ксения сергеевна, г. Москва
Недвижимость
Добрый день, подскажите, пожалуйста, хотела бы узнать, вот я многодетный мать, у меня пятеро детей, ребёнок родился этого года, полагается ли мне ипотека?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, хотела бы узнать, вот я многодетный мать, у меня пятеро детей, ребёнок родился этого года, полагается ли мне ипотека?
, вопрос №3698546, Неля, г. Москва
Что считается вторым домом для целей налогообложения?
Совместное владение 411
- Советы и рекомендации
- Дома, вдохновляющие
- Данные и исследования
- Отзывы
- Популярные направления
- Совместное владение 411
Дата публикации: 25 апреля 2023 г.
Элитные вторые дома
Посмотреть все
Осталось 2 акции
Infinite Road
$1,443,000
1/8 собственности 90 003
Напа, Калифорния
6 BD
4 BA
Променад Бальбоа
967 000 $
1/8 собственности
Ньюпорт-Бич, Калифорния
4 BD
3 BA
Скоро в продаже
Новый
Эсперанса
428 000 долл.
США (приблизительно)Кабо-Сан-Лукас, Мексика
4 BD
5 BA
Осталась 1 акция
1 099 000 долл. США
1/8 собственности
Пеббл-Бич, Калифорния
4 BD
3.5 BA
Осталась 1 акция
Остров Бальбоа
940 000 $
1/8 собственности
Ньюпорт Бич , CA
4 BD
4,5 BA
Осталась 1 лапа
Casa Del Sol
479 000 $
1/8 владения
La Quinta, CA
4 BD
4 BA
Лас Флорес
727 000 долларов
1/8 собственности
Малибу , CA
3 BD
3 BA
Осталось 2 акции
Infinite Road
$1,443,000
90 018 1/8 СобственностьНапа, Калифорния
6 BD
4 BA
Посмотреть все
США (приблизительно)Понимание налогового законодательства и ваш второй дом
Второй дом — это личное место жительства в течение части года.
В остальное время он может оставаться свободным или сдаваться в аренду гостям. Вот другие общие характеристики вторых домов: Обычно далеко от основного места жительства владельца Дома для отпуска обычно расположены в другом городе или штате. Фактически, некоторые ипотечные кредиторы требуют, чтобы второй дом находился не менее чем в 50 милях от основного места жительства владельца. В противном случае он может считаться инвестиционной собственностью. Часто приобретается после выплаты основного жилья. Покупатели могут приобрести второй дом для выхода на пенсию или для отдыха в другой части страны. Однако не требуется, чтобы первый дом был оплачен до покупки второго дома. Включите налоговые льготы для владельцев Если вы зарезервируете свой второй дом только для семейного использования, а не для сдачи его в аренду, это упростит процесс налогообложения. Как и в случае с основным местом жительства, вы можете вычесть часть процентов по ипотеке и налогов на имущество второго дома.
Налоговые льготы второго дома
Второе жилье дает множество возможных налоговых льгот от IRS, но они зависят от двух ключевых факторов: живете ли вы во втором доме больше, чем сдаете его в аренду, и сколько денег вы повторное получение доходов от арендаторов. Давайте углубимся в подробности: Вычет процентов по ипотеке Если вы сдаете свой дом в аренду менее 15 дней в году, он считается личным жильем, и вы имеете право на детальные вычеты, как и любой другой домовладелец. Вы можете вычесть проценты по ипотеке в размере до 750 000 долларов США с основной суммы долга за недвижимость, приобретенную после 2020 года. Доход от аренды (до 15-дневного лимита) также не облагается налогом, поэтому вам не нужно сообщать о доходах в IRS. Вычет процентов по основному капиталу Пребывание в течение 14 дней в году означает, что ваш второй дом считается местом жительства. Помимо вычета процентов по ипотечному кредиту, вы также можете списать проценты, выплаченные по кредиту под залог недвижимости.
Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо иметь ипотечный кредит на второй дом и использовать кредит под залог собственного дома для улучшения имущества. Налоговый вычет на имущество Вы можете вычесть налог на имущество в отношении своего второго дома, но , если вы воспользуетесь вычетом налога на имущество в отношении вашего первого дома, вы не сможете претендовать на другой налог в отношении вашего второго дома. Существует ограничение в 10 000 долларов США за налоговую декларацию (или 5 000 долларов США на человека, если он состоит в браке и подает документы отдельно). Пример: Грег и Родни живут в Мичигане и покупают второй дом в Аризоне, чтобы наслаждаться каждой зимой. Летом дом пустует, если только там не остаются дети Родни. Поскольку Грег и Родни проживают более 14 дней и не имеют дохода от аренды, они получают те же вычеты домовладельца, что и их первый дом. Еда на вынос
- Владение вторым домом имеет личные и финансовые преимущества, включая налоговые вычеты.
- Вы будете платить налоги на недвижимость за каждый дом, но некоторые из них могут быть вычтены.
- Сдача вашего второго дома в аренду может повлиять на то, как вы сообщите о праве собственности в IRS.
Подробнее:
Чем второй дом отличается от инвестиционной недвижимости? Инвестиционная недвижимость приобретается с единственной целью получения дохода. В отличие от вторых домов, инвестиционная недвижимость обычно сдается арендаторам на полный рабочий день или в аренду на время отпуска. На них распространяются более строгие условия кредитования, чем на вторые дома, занимаемые владельцами. Можете ли вы изменить недвижимость со второго дома на инвестиционную недвижимость? Если вы передумаете в отношении своей собственности и захотите сдать в аренду свой второй дом, вы можете изменить свой статус проживания. Лучше всего сделать это после того, как вы владеете недвижимостью не менее года, и вам нужно будет сообщать о любом новом доходе от аренды в IRS.
Что произойдет, если я решу продать свой второй дом? Продажа второго дома отличается от продажи основного места жительства. Ваш первый дом дает вам право на освобождение от прироста капитала: заявители единого налога могут исключить 250 000 долларов США, а пары, подающие совместную декларацию, могут исключить до 500 000 долларов США при возврате. Это не касается вторых домов. IRS рассматривает вторичную недвижимость как инвестиции, а это означает, что если вы не жили в ней в течение длительного периода времени до продажи, вы можете заплатить до 20% налога на прирост капитала. Рассматривает ли IRS Pacaso как второй дом? Да, потому что ваш Pacaso — это дом на одну семью, которым вы владеете. Покупая долю в ООО, связанном с недвижимостью, вы получаете второй дом, который вы делите с другими совладельцами. Вам гарантировано как минимум шесть недель пребывания в вашем втором доме. Кроме того, как указано в соглашении с владельцем, дома Pacaso нельзя сдавать в аренду.
Вы всегда будете уверены, что ваш второй дом зарезервирован для вас, вашей небольшой группы совладельцев ООО и зарегистрированных гостей.Кайла Мозес
Автор
- Поделиться этой публикацией:
Избранные статьи
ByKayla Moses 902 45 Читать
ByKayla Moses
ЧитатьНе пропустить
Лучшие дома продаются быстро . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.
Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.
Хотите поболтать? Связаться с нами.
Второй Дом Против. Инвестиционная недвижимость
Если вы сравнивали ставки по ипотечным кредитам на покупку второго дома с инвестиционной недвижимостью, вы уже находитесь на многообещающем пути: у вас будет либо место, куда можно отправиться в отпуск, либо место, которое будет приносить доход.
доход и положите больше денег в свой карман. В любом случае, возможность владеть более чем одной недвижимостью — завидное положение, но то, как вы классифицируете эту собственность, влияет на то, сколько вы будете платить за ее финансирование и владение ею.
Что такое второй дом?
Второй дом подобен загородному дому, который вы покупаете для развлечения и в котором живете или посещаете в течение части года. Он отделен от вашего основного места жительства.
Что такое инвестиционная недвижимость?
Напротив, инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду с целью получения дохода.
Различие между вторым домом и инвестиционной недвижимостью может привести к путанице. Это верно, особенно если вы думаете о том, чтобы время от времени сдавать недвижимость в аренду — например, регулярно использовать ее для отпуска, а также делать ее доступной на Airbnb в течение некоторого времени, когда вы ею не пользуетесь.
Однако заработок на своей собственности не делает ее автоматически инвестицией.
Точное определение предмета собственности зависит от того, сколько времени вы проводите в нем.
Эллиот Пеппер, соучредитель CFP и директор по налогам в Northbrook Financial в Балтиморе, говорит, что вам нужно обратить внимание на то, что он называет «правилом 14-дневного лимита».
«В широком смысле, если вы лично проживаете в своем втором доме 14 дней или менее — или менее 10 процентов дней, когда он сдается в аренду — в течение года, тогда это будет считаться сдаваемым в аренду имуществом, и полученный доход будет облагаться налогом», — говорит Пеппер. «Но вы также вычитаете расходы, связанные с недвижимостью».
С другой стороны, если вы используете недвижимость более 14 дней или более 10% времени, когда она сдается в аренду, любой доход, который вы получаете от аренды, не облагается налогом, но вы также не можете вычесть расходы, говорит Пеппер.
Требования кредиторов для вторых домов в сравнении с инвестиционной недвижимостью
| Требования кредитора второго дома | Требования к кредитору инвестиционной собственности | |
|---|---|---|
| Минимальный кредитный рейтинг | 620-680 или выше | 700 или выше |
| | 5%-10% | 15%-25% или более |
| Максимальное отношение долга к доходу (DTI) | 45% | 45% |
Различие между вторым домом и инвестиционной недвижимостью важно не только для целей налогообложения, но и при поиске финансирования для дома.
Жюльен Джозеф, старший советник по вопросам домовладения при Министерстве жилищного строительства и городского развития США, говорит, что требования к кредитному рейтингу и соотношению кредита к стоимости (LTV) варьируются в зависимости от того, что покупатель планирует делать с недвижимостью.
«Инвестиционная недвижимость обычно имеет более строгие правила андеррайтинга, чем вторые и основные дома, потому что существует предполагаемый [больший] риск дефолта по недвижимости, которую заемщики не занимают», — говорит Джозеф.
Иными словами, если у заемщика возникают проблемы с платежами по ипотеке, он с большей вероятностью будет вносить платежи за свое основное место жительства, в котором они живут чаще, чем платежи за второй дом — более рискованная перспектива для кредиторов. .
Более строгие стандарты для инвестиционной собственности могут также предусматривать более крупный первоначальный взнос.
Например, Федеральный кредитный союз ВМФ требует 15-процентный авансовый платеж за инвестиционную недвижимость, но если вы ищете второй дом, первоначальный взнос может составлять всего 5 %.
Это огромная разница: для дома с продажной ценой в 500 000 долларов покупатели вторичного дома могут внести всего 25 000 долларов (или 5 процентов), в то время как владельцы инвестиционной недвижимости должны будут внести 75 000 долларов (или 15 процентов). ).
Налоговые последствия для вторых домов по сравнению с инвестиционной недвижимостью
Налоговые правила для вторых домов
- Проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом, если они находятся в пределах лимита общей суммы долга в размере 750 000 долларов США
- Не можете сдавать свою недвижимость в аренду более 14 дней в году для вычета процентов по ипотеке
Правила налогообложения инвестиционной собственности
- Проценты по ипотечным кредитам полностью не облагаются налогом
- Можно также вычесть многие расходы, связанные с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, техническое обслуживание, рекламу для привлечения арендаторов, материалы и расходные материалы, используемые для содержания собственности, коммунальные услуги и страхование, а также амортизацию.
- Если вы сдаете дом в аренду более 14 дней в году, доход от аренды облагается налогом
Домовладельцы имеют возможность вычитать проценты по ипотеке, но Пеппер отмечает, что это может стать немного сложнее, если у вас есть второй дом, из-за общего предела долга в размере 750 000 долларов США для вычета процентов. По сути, если у вас есть задолженность по ипотеке на сумму более 750 000 долларов США между двумя (или более) объектами недвижимости, вы превысили сумму, которую можете использовать для вычета процентов.
Однако «проценты по ипотеке, связанной с инвестиционной недвижимостью, полностью подлежат вычету из [Формы 1040] Приложения E для налогоплательщика и, следовательно, могут использоваться для компенсации любого дохода, полученного от собственности», — говорит Пеппер.
Владельцы инвестиционной собственности также могут использовать амортизацию в своих интересах.
«Для личного проживания владельцу не разрешается вычитать фактическую стоимость дома для целей налогообложения», — говорит Пеппер.
«Однако для инвестиционной недвижимости налогоплательщику будет разрешено каждый год делать вычет на амортизацию. Этот вычет основан на цене купленного дома и будет использоваться для компенсации любого дохода от собственности».
Пеппер отмечает, что этот вычет не является постоянным списанием, «поскольку сумма начисленной амортизации уменьшит базу в доме. Когда налогоплательщик идет на продажу, он может получить большую налоговую прибыль в этом году». Эта прибыль, известная как возврат амортизации, облагается налогом по более высоким ставкам, чем традиционный долгосрочный прирост капитала.
Кроме того, всякий раз, когда наступает год продажи, владелец инвестиционной собственности может облагаться подоходным налогом, если продажа приносит прибыль, говорит Пеппер.
Для получения дополнительной информации о налоговых последствиях вторых домов и инвестиционной недвижимости, чтобы вы могли рассчитать свое право на налоговые вычеты, ознакомьтесь с Публикацией IRS 936 и Публикацией 527.
Ипотечные ставки для вторых домов по сравнению с инвестиционной недвижимостью первичных жилых домов, ставки по ипотечным кредитам на вторые дома и инвестиционную недвижимость выросли в последние месяцы. Вы также будете платить более высокие ставки, как правило, за инвестиционную недвижимость и вторые дома, чем за первичный ипотечный кредит. Это связано с тем, что вторые дома и инвестиционная недвижимость считаются более рискованными перспективами для кредиторов.
Можно ли назвать инвестиционную недвижимость вторым домом?
Испытываете искушение назвать свою инвестиционную недвижимость вторым домом и воспользоваться некоторыми преимуществами второго дома, такими как меньший первоначальный взнос и процентная ставка?
Не будь. В ипотечном мире вам нужно называть это тем, чем оно является — каким бы «это» ни было.
«Абсолютно необходимо, чтобы заемщики были полностью прозрачными при раскрытии своему кредитору предполагаемого использования имущества, чтобы гарантировать, что они получат соответствующий продукт и ставку», — говорит Джозеф.