Проекты двухэтажных домов | archon.com.ua

— 3500 UAH

Дом в мирте 5

односемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 122.14 м²

Общая площадь: 197.28 м²

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Дом под миндалем 3

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 233.58 м²

Общая площадь: 323.74 м²

Цена:  33 600 UAH 30 100 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 5

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 243. 26 м²

Общая площадь: 370.24 м²

Цена:  36 100 UAH 32 600 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 3 вер.2

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 207.46 м

2

Общая площадь: 325.52 м²

Цена:  36 100 UAH 32 600 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 5 (БТ)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 121.58 м²

Общая площадь: 188. 18 м

2

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 5 (Т)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 243.16 м²

Общая площадь: 369.10 м²

Цена:  36 100 UAH 32 600 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 3 (Б) вер.2

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 103.73 м²

Общая площадь: 166. 42 м²

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 4 (Б)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 132.79 м²

Общая площадь: 207.60 м²

Цена:  22 080 UAH 18 580 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия (АБ)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 131.68 м²

Общая площадь: 202.

17 м²

Цена:  22 080 UAH 18 580 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия (Р2А)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 263.18 м²

Общая площадь: 393.82 м²

Цена:  38 800 UAH 35 300 UAH

— 3500 UAH

Дом в клематисах 24 (Б)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 103.29 м²

Общая площадь: 168. 52 м²

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Дом под гинко 14 (ГБ)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 100.76 м²

Общая площадь: 160.43 м²

Цена:  18 930 UAH 15 430 UAH

— 3500 UAH

Вилла Луиза 2 (Р2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 148.94 м

2

Общая площадь: 203. 46 м²

Цена:  31 020 UAH 27 520 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 9 (Р2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 285.48 м²

Общая площадь: 414.86 м²

Цена:  38 800 UAH 35 300 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 5 (Б)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 121.63 м²

Общая площадь: 188.74 м²

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Вилла Амелия (Б) вер.

2

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 108.62 м²

Общая площадь: 171.25 м²

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 10 (Р2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 349.08 м²

Общая площадь: 492.04 м²

Цена:  41 390 UAH 37 890 UAH

— 3500 UAH

Дом в клематисах 24 (С)

коттедж для рядовой застройки двухэтажный

Полезная площадь: 103. 29 м²

Общая площадь: 164.27 м

2

Цена:  20 250 UAH 16 750 UAH

— 3500 UAH

Дом под гінко 14 (ГР2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 201.52 м²

Общая площадь: 314.26 м²

Цена:  33 600 UAH 30 100 UAH

— 3500 UAH

Вилла Юлия 9 (Б)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 141. 93 м²

Общая площадь: 211.02 м²

Цена:  22 080 UAH 18 580 UAH

— 3500 UAH

Дом в ривиях 2 (Р2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 166.56 м²

Общая площадь: 225.28 м²

Цена:  31 020 UAH 27 520 UAH

— 3500 UAH

Вилла Миранда 2 (Г2)

односемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 153.87 м²

Общая площадь: 259. 96 м²

Цена:  23 610 UAH 20 110 UAH

— 3500 UAH

Вилла Констанция (Р2)

двухсемейный коттедж двухэтажный

Полезная площадь: 264.4 м²

Общая площадь: 407.50 м²

Цена:  38 800 UAH 35 300 UAH

— 3500 UAH

Дом в джунах (Б)

коттедж для сблокированной застройки двухэтажный

Полезная площадь: 185.32 м²

Общая площадь: 252.21 м²

Цена:  23 610 UAH 20 110 UAH

Приглашаем Вас ознакомиться с нашей коллекцией двухэтажных домов. Инвесторы, которые ищут дома большой площади, удобные функциональные системы и различные архитектурные решения, несомненно найдут интересный проект дома в нашем предложении. Наша коллекция Проекты двухэтажных домов даст вам большую свободу в адаптации проекта к вашим потребностям с точки зрения оптимальной площади здания, типа крыши, возможности подвала, а также количества мест для парковки в гараже, архитектурного стиля (двухэтажный дом в стиле хай тек, современный, классический, барнхаус).

Проект двухэтажного дома является идеальным решением для тех инвесторов, которым необходим дом с большой жилой площадью, но его выбор ограничивает размер участка. Двухэтажные дома идеально подходят для небольших или неправильной формы участков. Несомненно, выбирая разные варианты домов, рассматривая проекты со вторым этажом, обратите также внимание на дома с мансардой. Они могут стать определённой заменой двухэтажным домам. Так как стоимость строительства второго этажа может быть высокой.

С небольшой площадью землеустройства, необходимое коммунальное помещение получается путем добавления этажа, благодаря чему больше пространства можно выделить на сад, гараж или другие хозяйственные постройки. В предложении ARCHON+ вы найдете проекты для узких участков, проекты со вторым этажом для участков со входом с южной стороны, а также предназначенные для участка на склоне. Проект двухэтажного дома с высокими помещениями на втором этаже, позволяет создать интересный дизайн. Второй этаж имеет неоспоримые преимущества. Площадь второго этажа станет отличным пространством для ночной зоны. Хороший проект двухэтажного дома — сочетание экономической реализации и исключительной функциональности. Цена на проект двухэтажного дома от компании АРХОН зависит от размера двухэтажного дома. Также цена проекта зависит от технологий, вовлеченных в разработку проектов двухэтажных домов. Широкий выбор проектов домов и цена проекта, которая устроит каждого, это основное преимущество нашей компании.

Двухэтажные дома пользуются все большей популярностью и интересом инвесторов, в некотором смысле вытесняя одноэтажные дома. Главным преимуществом такого проекта является благоприятное соотношение комфорта и стоимости реализации. Строительство двухэтажного дома с той же площадью, что и дом с мансардой, будет для Инвестора в большинстве случаев сопоставимыми финансовыми затратами. Тем не менее, два полноценных этажа, не ограниченных скосами, дают гораздо больше пространства и возможностей планировки. Отсутствие наклонов на первом этаже означает, что помещение будет более просторными и удобными, а их обустройство не потребует мебели, изготовленной по индивидуальным заказам. По этому тщательно подсчитав цены на отдельные материалы, мебель т. д. стоимость строительства не покажется настолько высокой. Кроме того, пространство на верхнем этаже лучше освещено благодаря возможности установки полномерных окон. В наших проектах двухэтажных домов мы часто используем большие окна, которые не только освещают площадь помещения, но и придают дому легкость и современный характер. Неоспоримым плюсом двухэтажных домов, проекты которые были созданы в нашей архитектурной мастерской, часто имеют второй свет. Готовые проекты уберегут вас от ошибки, так как типовые проекты уже были построены другими инвесторами. Коттеджи, построенные по нашим проектам, всегда оправдывают ожидания наших клиентов. Строительство домов проходят гладко, быстро и эффективно.

Проекты двухэтажных домов вводят четкое и естественное распределение жилых зон на двух отдельных уровнях. Двухэтажные дома могут быть успешно реализованы в два этапа. Выбирая проект по ARCHON+ мы предлагаем двухэтапный проект дома на первом этапе. Инвестор сможет воспользоваться удобной и просторной квартирой на первом этаже, и в нужное время приступить к достройке помещений на втором этаже. В нашей коллекции мы также рекомендуем проекты домов для двух поколений. Такие проекты со вторым этажом, подойдут и для одной большой семьи.

Уникальные проекты двухэтажных домов в предложении ARCHON+

Дома ARCHON+ характеризуются идеальными пропорциями фасада, вневременным стилем и гармонично скомпонованными высотами. Также коттеджи отличают стильный дизайн, удобная планировка, функциональные спальни и практичное расположение стен. Некоторые дома в коллекции были разработаны как загородная вилла с очень репрезентативным внешним видом. Они будут прекрасно смотреться на больших участках, в окружении зелени, с интересной зоной отдыха. Среди наших предложений вы найдете очень современные геометрические формы в стиле хай тэк, адаптированные к современным тенденциям, стиль которых подчеркивается остекленным фасадом или каменной облицовкой. У нас вы выберете проект двухэтажного дома из кирпича или из газобетона, с гаражом, террасой, в разном стиле. Проекты домов с гаражом очень функциональны, это очень удобно, когда автомобиль находится близко. А дома с террасой просто идеальны для отдыха после рабочего дня.

Мы приглашаем вас посмотреть всю коллекцию проектов двухэтажных домов от нашей компании. В коллекции есть разнообразные проекты домов и коттеджей, которые точно привлекут Ваше внимание. А о том, что входит в состав проекта, что находится в проектной документации вы можете узнать из наших статей на нашем сайте. Наши статьи обязательны к прочтению, если вы выбираете готовые проекты. Также Вы можете получить от нас телефонную консультацию пн пт с 9:00 – 17:00 или написать к нам на e mail

Если двухэтажные дома всё же не вашем стиле, предлагаем Вам другие популярные коллекции: дома с мансардой, дома с гаражом, дома до 150 м2, проекты домов для узких участков и другие.

Как заказать

Наши проекты очень просто купить, Вы можете сделать это прямо на сайте через создание учетной записи. Задать вопрос вы сможете позвонив по телефону или написав e mail. Посетить наш офисный центр Вы можете пн пт с 9:00 — 17:00. Чтобы облегчить вам выбор, мы предлагаем вам заказать каталог. Доставка проекта или каталога происходит быстро и оперативно.

Проекты 2х этажных домов. Дом двухэтажный и фото красивых проектов домов

Современные застройщики чаще обращаются к проектам двухэтажных домов. Постройка такого типа считается оптимальным вариантом по соотношению размеров и функциональности комнат. В строительства техника имеет название классическая. Для зданий характерно распределение пространства таким образом: на первом этаже создают комнаты для общего эксплуатирования, а на втором – спальни и санузлы. В нашей статье мы рассмотрим особенности строений с двумя этажами, и какие проекты коттеджей бывают.

Особенности планировки двухэтажного дома

Для таких зданий в основном используют традиционный способ распределения внутреннего пространства. Конечно, в этом есть свои достоинства и недостатки. Проектирование дома может выполняться самостоятельно, или приобретать готовый, который можно будет подкорректировать под свой вкус:

• Можно выбрать любой материал для строительных работ;
• Можно изменять габариты и размеры всех помещений постройки;
• В проекты домов позволительно добавлять дополнительные детали, например, чердак, терраса, эркер и т.п.

Внимание! Для дачного участка, где вы будете проживать только в летний сезон, оптимально в качестве материала выбирать кирпич. Он не только долговечен, но и имеет хороший уровень тепловой изоляции.

Преимущества двухэтажных зданий

Коттедж с гаражом строится очень часто. Такой проект с 2-мя этажами обладает большим списком преимуществ:

• С такой технологией есть возможность минимизировать расход земельного участка. Особенно остро вопрос стоит в случае наличия маленькой территории собственности.
• Двухэтажный коттедж раскрывает новые возможности для дизайнеров. Таким образом, вы сможете сделать красивый дом любого стиля. Достаточно будет показать специалисту фотографию или постараться сделать все своими усилиями.
• Построить дом двухэтажный можно с различными элементами декора, например, балконом или террасой.
• Также расширяются возможности внутри здания, поэтому интерьер двухэтажного дома может украшаться как угодно.

Недостатки коттеджа

Здание, имеющее два этажа, требует финансовых вложений больше, чем одноэтажные объекты. Но, стоит отметить, что цена окупится, если в дальнейшем вы захотите выполнить перепланировку. Существуют еще недостатки многоуровневых построек, например, для проекта здания с двумя этажами обязательно наличие лестницы. Данный элемент конструкции не только увеличивает стоимость, но и затрудняет строительство объекта.

Причины усложнения планировки

Проекты двухэтажных домов могут иметь разную стоимость. Так, на общий бюджет могут влиять некоторые моменты:

• Конструкция имеет большую массу, поэтому нужно потратиться на дополнительное усиление перекрытий между этажами. Если этот момент проигнорировать, то в будущем может возникнуть риск образования опасной ситуации.
• Система коммуникаций имеет намного больше ветвей, так как подведение производиться еще и ко второму этажу.
• При строительстве домов с двумя этажами, необходимо пользоваться специальной подъёмной машиной, чтоб поднимать материал.
• Если у вас большая семья с пожилыми людьми и детьми, то проект должен составляться индивидуально. Так как для этих категорий людей лучше спальные комнаты расположить на первом этаже.
• При росте нагрузки ветра на стены, необходимо потратиться на теплоизоляцию.

Внимание! Стоимость проекта дома вашей мечты может меняться в зависимости от индивидуальных элементов конструкции.

Проект загородного дома 6 на 8

Размеры двухэтажного дома 6 на 8 метра – это вполне нормальные условия для проживания семьи. Сейчас мы детально рассмотрим стандартную схему для таких габаритов. Вход в помещение обычно располагают со стороны крыльца. Для повышения уровня удобства в здание создают гардеробную комнату.

Комнату для гостей соединяют с кухней. Причем, первая раза в три больше второй. Дальше дорога идет к санузлу. Обычно вход на лестницу находится в гостиной. На втором этаже рационально сделать спальный отсек для жильцов. Там можно сделать, например комнату отдыха для гостей, детей или пары.

Внимание! В такой планировке увеличение пространства получается за счет наличия террасы, которую можно использовать для мест общего отдыха.

Проект дома 7 на 7

Дома своими руками можно создавать любых размеров. Однако, нужно ориентироваться на ваши потребности и знать основные виды проектов. В этом разделе мы рассмотрим планировку двухэтажного здания величиной 7 на 7 метров. Стоит отметить, что такие габариты оптимально возводить, если в семье 4 человек, из которых 2 взрослых и 2 детей. В такой технологии строительства первый этаж предназначается для совместного отдыха или приезда гостей. На практике в таких проектах присутствует кухня, столовая, гостиная, прихожая, гардероб и санузел.

Состав помещений проекта двухэтажного дома коттеджа с чертежами бесплатно.

Три спальни, два санузла, кухня-столовая, гостиная, кабинет, 2 террасы, холлы 1 и 2 этажей, крыльцо
Общая площадь 224,87 кв.м.
Жилая площадь: 106 кв.м.

Состав проекта двухэтажного дома коттеджа с чертежами бесплатно.

1.Ведомость чертежей.
2.Ситуационный план
3.Генплан участка
4.Внутриплощадочные сети
5.План 1- го этажа
6.План 2- го этажа
7.Экспликации помещений
8.Фасад 4-1
9.Фасад 1-4
10.Фасад А — Г
11.Фасад Г — А
12.Визуализация
13.Разрез 1-1
14.Схема расположения свай
15.Схема выноса осей
16.Схема расположения ростверков
17.Схема расположения цоколя
18. Экспликация проёмов цоколя
19.Сечение по фундаменту
20.Схема перекрытий цоколя
21.Погреб
22.Схема плит перекрытия 1- го этажа
23.Схема плит чердака
24.Спецификация элементов перекрытия
25.Кладочный план 1- го этажа.
26.Кладочный план 2- го этажа
27.Фрагмент 2,3
28. Вентканалы Б, Б *
29. Вентканалы 3

30.Объёмы кладки проекта двухэтажного дома коттеджа с чертежами бесплатно.

31.План перемычек 1- го этажа
32.План перемычек 2- го этажа
33.Перемычки бетонные
34.Крыша (1)
35.Крыша (2)
36.Крыша (3)
37.Крыша (4)
38.Крыша (5)
39.Крыша (6)
40.Схема расположения стропил на отметке +6,300
41.Схема прогонов
42.Спецификация стропил
43.Спецификация стропил (продолжение)
44.Спецификация стропил (продолжение)
45.Спецификация стропил (прдолжение)
46.Спецификация стропил (прдолжение)
47.Спецификация стропил (прдолжение)
48. Спецификация стропил (окончание)
49.План кровли
50.Обрез крыши
51.Обрез террасы
52.Ведомость заполнения проёмов (окна)
53.Ведомость заполнения проёмов (двери)
54.Ведомость отделки помещений
55.Крыльцо
56.Септик
57.Лестница

Проекты двухэтажных частных жилых домов и коттеджей

При выборе проекта будущего дома многие люди задаются вопросом о том, какой тип постройки лучше выбрать: одно- или двухэтажный? Каждый из этих вариантов обладает определёнными  преимуществами и недостатками, которые необходимо учитывать.

Проект современного частного двухэтажного дома

Чтобы взвесить все аргументы «за» и «против», для начала необходимо обратиться к истории. Изначально все дома строились одноэтажными, так как строить сооружения в два или несколько этажей попросту не умели. Чтобы получить надёжное и крепкое одноэтажное жилище, было достаточно возведения стен из сырого глиняного кирпича.

Появление железных топоров и мечей отразилось на многих сферах человеческого существования. Прежде всего, появилась возможность строить вокруг деревень прочные деревянные стены, которые служили защитой от набегов чужих племен и опасных хищников. Вместе с этим возросла и ценность жилья, находящегося на безопасной территории. Именно эта причина послужила распространению двухэтажных зданий, позволяющих людям увеличивать полезную жилую площадь и при этом не тратить понапрасну лишнее пространство на земельном участке.

С развитием технологий проблемы с постройкой многоэтажных зданий полностью исчезли. Несмотря на то, что в современном мире возведение дома в несколько десятков этажей уже не представляет никакой трудности, в загородном строительстве наибольшей популярностью по-прежнему пользуются проекты небольших двухэтажных домов.

Проект небольшого двухэтажного кирпичного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какой дом лучше строить: одно- или двухэтажный?
• 2 Современные проекты двухэтажных домов
• 3 Как сделать лестницу на второй этаж
  • 3. 1 Разработка дизайн-проекта
  • 3.2 Монтаж каркаса
  • 3.3 Монтаж перил, балясин и ступеней
• 4 Проект двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

Какой дом лучше строить: одно- или двухэтажный?

При выборе количества этажей будущего дома одним из наиболее решающих факторов станет площадь земельного участка. Если его размеры не слишком большие, то лучше всего отдавать предпочтение именно двухэтажным постройкам, потому как одноэтажное жильё аналогичной площади потребует слишком свободного места, которое можно было бы оставить для обустройства сада и зоны отдыха.

Дополнительным, немаловажным фактором является психологическое восприятие готового жилища. Многие люди убеждены в том, что лучшим вариантом являются именно проекты двухэтажных домов из бруса или из других материалов (например, из газобетона).

Проект двухэтажного загородного дома из бруса

В первую очередь, достоинства двухэтажного коттеджа заключаются в его более эффектном внешнем облике, а также возможности хорошего обзора земельного участка с балкона. В спальнях, расположенных на втором этаже, зимой спать намного теплее, чем в тех, что находятся внизу. Стоимость одного квадратного метра становится дешевле в виду отсутствия необходимости тратить лишние средства на обустройство кровли и утеплителе между этажами.

Проект двухэтажного дома с балконом

Вместе с этим, стоит оговориться о недостатках такого жилья. Пожалуй, главным минусом можно считать необходимость возведения лестницы на второй этаж дома, которая не только занимает много свободного пространства, но и «съедает» немалую часть бюджета. Также стоит отметить необходимость в обустройстве дополнительного помещения на верхнем этаже, которое будет отведено под санузел. Это займёт дополнительные квадратные метры, увеличит оказываемую нагрузку на фундамент и, естественно, стоимость готового жилья.

Если в вашем доме будут жить маленькие дети и пожилые родители, есть вероятность того, что постоянно передвигаться с одного этажа на другой им будет не слишком удобно. Во время планировки будущего жилья этот вопрос потребует отдельного решения (например, можно обустроить спальню для родителей на первом этаже). В летнее время года на втором этаже может быть очень жарко, поэтому вам потребуются кондиционеры. Все основные жизненные моменты будут проходить на первом этаже, но его площадь будет несколько меньше, чем у одноэтажных построек.

Вернуться к оглавлению

Современные проекты двухэтажных домов

Проекты двухэтажных домов являются одними из самых популярных вариантов, когда речь заходит о загородном строительстве. Основные отличительные моменты уже были перечислены, поэтому сейчас можно обговорить несколько нюансов, характерных для современного двухэтажного жилья.

В недавнем времени стала популярна деталь, которая в одноэтажном строительстве невозможна – наличие уютных балконов. С одной стороны балкон – вещь весьма привычная, с другой – не перестающие поражать своим необычным и разнообразным дизайном. В последнее время всё большую популярность набирают так называемые французские балконы, представляющие собой сочетание балкона и окна. Конструкция обладает открывающейся на балкон дверью, при этом балкон, как таковой, отсутствует (точнее, его площадка). Вместо него обустраивают заграждение, идущее практически вровень со стеной.

Балкон в доме, сделанный в типичном французском стиле

Кроме этого, стоит отметить современные проекты двухэтажных домов с террасой из пеноблоков, дерева и других материалов. Если раньше традиционным местом их расположения считался уровень первого этажа, то с недавних пор их активно используют и на втором уровне. Какие только варианты террас не используются: с навесом или без него, небольших площадей или превышающие даже 20 кв. м. Естественно, такие варианты чаще всего встречаются в эксклюзивных проектах домов довольно-таки крупных размеров, но вместе с ними всё более распространёнными становятся достаточно скромные варианты, предназначенные для семей со средним достатком.

Проект частного жилого дома с террасой на втором этаже

В последнее время особое распространение получила тенденция обустраивать на каждом этаже двухэтажного дома по несколько санузлов. В действительности подобный шаг можно с уверенностью назвать ненужным и непрактичным, так как на одном этаже достаточно всего одного санузла (если, конечно, не считать санузлы в родительской спальне, своей и гостевой).

На видео можете посмотреть на один из проектов современного двухэтажного дома с небольшим бассейном во дворе

Вернуться к оглавлению

Как сделать лестницу на второй этаж

Лестница – это обязательный элемент любого двухэтажного дома. Помимо того, что она является залогом комфортного и безопасного перемещения, лестница несёт в себе декоративную функцию. Благодаря грамотно составленному проекту и хорошо подобранным материалам обычную конструкцию можно превратить в настоящее произведение искусства. Несмотря на то, что многие компании предлагают уже полностью готовые модели, многие люди предпочитают строить лестницу в доме своими силами.

Разработка дизайн-проекта

Разработка проекта лестницы – это один из наиболее важных этапов при её строительстве, так как даже малейшая неточность и, уже тем более, серьёзная ошибка способны крайне негативно проявить себя в будущем. Каждый недочёт даст о себе знать, когда речь зайдёт об удобной эксплуатации, функциональности, устойчивости конструкции и т.д. По этой причине планировка месторасположения лестницы  и все расчёты должны осуществляться с максимальной внимательностью.

Процесс разработки проекта включает в себя:

1. Выбор типа крепления каркаса и его отдельных деталей.
2. Выбор конфигурации конструкции.
3. Выбор подходящего материала.
4. Расчёт размера межэтажного проёма, маршей, ширины и высоты ступеней.

Конструкция и схема устройства лестницы на второй этаже в доме

Монтаж каркаса

Прежде чем начинать строить лестницу, вам потребуется сооружение прочного каркаса. Его можно изготовить из дерева, металла или бетона. Для создания бетонного основания можно использовать крупные, массивные блоки. Чтобы повысить устойчивость и прочность конструкции, следует укрепить её при помощи арматуры. Каркасы, изготовленные из дерева и металла, намного легче бетонных, и более удобны в монтаже.

Несущие опоры можно просто прикрепить к стене или дополнительно зафиксировать вертикальными опорами. Чтобы оборудовать каркас винтовой лестницы, потребуется монтаж стойки, которую крепят к потолку и полу, тем самым зафиксировав в двух горизонтальных плоскостях. После установки опор можно начинать монтаж каркаса для ступеней.

Монтаж перил, балясин и ступеней

После того, как каркас оборудован, можно приступать к установке перил, ступеней и балясин. Монтаж деревянных лестниц осуществляется при помощи длинных гвоздей или саморезов. После монтажа наступает черед проведения отделочных работ. Для металлических элементов используют антикоррозийные вещества, а для деревянных – лак, краску, специальные защитные растворы.

Схема установки перил и балясин на деревянной лестнице

Также хотелось бы обратить отдельное внимание на конструкцию межэтажной лестницы и способ её расположения. В некоторых случаях маршевые лестницы выносят в отдельные пристройки, иной раз располагают в гостинице или холле, делают открытыми и т.д.

Всё-таки в большинстве случаев такие лестницы обустраивают в коридорах, за счёт чего они выполняют, в первую очередь, именно функциональную роль, а не декоративную.

Вернуться к оглавлению

Проект двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

Такой дом идеально подойдёт для семьи, состоящей из 3-4 человек. В большей степени он предназначен для летнего отдыха, но небольшая корректировка проекта позволит использовать жильё в течение всего года без каких-либо ограничений.

Схема планировки первого этажа двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

Перед входной дверью обустроено просторное крыльцо, которое защищено от непогоды навесом крыши. Войдя в дом, человек попадает в тамбур, где можно снять уличную одежду и обувь. Дальше находится гостиная, которая, бесспорно, является центром всего дома. Из этого помещения можно попасть во все остальные комнаты, например, кухню-столовую – небольшую, но весьма функциональную. Спальную зону для пожилых родителей традиционно устраивают на первом этаже, что позволяет свести к минимуму неудобство во время передвижения. Рядом с ней обустраивают санузел, включающий в себя умывальник, унитаз и душевую кабину.

Схема планировки второго этажа двухэтажного дома площадью до 200 кв. м

На втором этаже обустраивают спальню для владельцев дома и две детские комнаты. При желании, в одной из комнат можно обустроить просторный кабинет. Особым украшением, а также дополнительным местом для отдыха может стать балкон.

пользовательских домов | Коттеджи на заднем дворе | Квартиры

Индивидуальные дома, квартиры, коттеджи на заднем дворе и блоки ADU/DADU.

w

(206) 552-9791

MARGO DADU

Новое строительство Margo DADU в Сиэтле, штат Вашингтон. Двухэтажный коттедж на заднем дворе с 1 спальней, 1,5 ванной комнатой и общей площадью 546 кв. футов.0002 Тип: КОТТАЖА ДЛЯ БЛАДА / DADU

Дата завершения: май, 2022

См. Фото проекта

Esabella Dadu

Строительство двухэтажных 800 кв. Ft. Esabella Plan Dadu. Этот просторный двухэтажный дом Seattle DADU имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гараж, большую кладовую и террасу на втором этаже.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 5407 37th Ave SW, Seattle, WA 98126

Тип: КОТТАЖА ДЛЯ БЛАДА / DADU

Дата завершения: апрель, 2022

См. Проект Фотографии

537 Салливан

Пользовательский дизайн и строительство двух зданий с четырьмя таунхомами в каждом здании. Площадь каждого таунхауса составляет 1000 квадратных футов.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 537 S Sullivan St, Seattle, WA 98108

ТИП: Таунхаус

26 Январь, 2022

ПОСМОТРЕТЬ ФОТО ПРОЕКТА

СТУДИЯ DADU

Отдельный коттедж-студия с одной ванной комнатой, бытовой техникой из нержавеющей стали, полами, имитирующими дерево, высокими потолками, светлыми окнами, акцентами из состаренного дерева и собственным задним двором/патио.

Цена продажи: TBD

Адрес: 9449 5th Ave SW Блок C, Сиэтл, WA 98106

Тип: Студийный коттедж / DADU

Дата завершения: 9006 Дата.0016 Август, 2021

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

5409 37th Ave

Проектирование и строительство резиденции для одной семьи площадью 2750 кв. футов в Сиэтле, штат Вашингтон.

SALE PRICE: $1,600,000

ADDRESS: 5409 37th Ave SW, Seattle, WA 98126

TYPE: Single Family Residence

COMPLETION DATE: February, 2022

SEE PROJECT PHOTOS

Айва ДАДУ

Строительство двухэтажного DADU площадью 863 кв. футов с нашей планировкой Ayva с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.

Цена продажи: TBD

Адрес: 2448 Королева Анн -Авеню N, Сиэтл, WA 98109

Тип: Backyard Cottage / DADU

Дата завершения: август, 200003

Дата завершения: Август, 200003

Дата завершения: август, 200003

.

Диана DADU

Индивидуальный дизайн и строительство двухэтажного здания DADU и AADU в Сиэтле, штат Вашингтон. План этажа Diana DADU составляет 840 кв. футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Индивидуальный блок AADU площадью 851 кв. Футов с 2 ванными комнатами и 2 спальнями.

Цена продажи: TBD

Адрес: 2518 NE 140th St Seattle, WA 98125

Тип: DADU и AADU

Дата завершения ноябрь, 2021

See Project. ДАДУ

Строительство трехэтажного ДАДУ с гаражом на цокольном этаже. Этот коттедж на заднем дворе имеет план этажа Stella DADU площадью 1140 кв. Футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.

Цена продажи: TBD

Адрес: 808 NW 125th St., Seattle, WA 98177

Тип: Backyard Cottage / Dadu с гараж

Дата завершения: август, 2021

Дата завершения: август, 2021

12505 8th Ave

Проектирование и строительство дома для одной семьи площадью 2400 кв. футов в Сиэтле, штат Вашингтон.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: 1 200 000 долларов

АДРЕС: 12505 8th Ave NW, Seattle, WA 98177

Тип: Резиденция по одному семейству

Дата завершения: август, 2021

См. Фото проекта

12505 8th Ave

Отдельный Дополнительный ДОПОЛНЕНИЕ (DADU) — 1000 Sq. .

Цена продажи: $ 580 000

Адрес: 12505 8th Ave NW, Сиэтл, WA 98177

Тип: Backyard Cottage / DADU

Дата завершения: Август, 2021 9999

Дата завершения: Август, 2011 919 919

0003

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Коттеджи в Гринлейке

Коттеджи в Гринлейке, очаровательный комплекс с двумя новыми домами и очаровательным существующим бунгало в самом сердце Гринлейка. Эти 2 спальни, 1,5 ванные комнаты предлагают свежий современный стиль и большое внимание ко всем важным планам этажей! Открытая кухня с гладкими зеркальными приборами и великолепными деревянными панелями переходит в гостиную, где можно легко развлечься. Вы по достоинству оцените милый маленький огороженный внутренний дворик, спальни приличного размера и продуманное планирование для хранения вещей.

SALE PRICE: $699,950/Unit

ADDRESS: 729 N 70th St Seattle, WA 98103

TYPE: Duplex

COMPLETION DATE: July, 2021

SEE PROJECT PHOTOS

10213 40th Ave

Индивидуальный дизайн и строительство двухэтажного дома для одной семьи. Это устройство площадью 1907 кв. Футов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 10213 40th Ave SW, Seattle WA 98146

Тип: Резиденция по одному семью

Дата завершения: июнь, 2021

См. Фото проекта

Dawetta Dadu

Новое строительство The Julyetta Plan в Сиэтле, штат Вашингтон. Это двухэтажный коттедж на заднем дворе площадью 1190 кв. футов (DADU) с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Индивидуальные столярные изделия и использование восстановленной древесины демонстрируют гордость за мастерство. Великолепная отделка и продуманные штрихи: кварцевые столешницы, паркетные полы, дизайнерская плитка, окна от пола до потолка и открытые открытые балки.

Цена продажи: $ 639,950

Адрес: 10213 40th Ave SW, Сиэтл WA 98146

Тип: Cottage / DADU

. Fremont Flats

Индивидуальный дизайн и строительство шестнадцати микроквартирной квартиры.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 3623 Fremont Ave N, Seattle, WA 98103

ТИП: Квартира

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: июнь, 2021

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Anita DADU

Anita DADU

9000 план строительства нового здания в Anita DADU. Это двухэтажный коттедж на заднем дворе площадью 863 кв. фута (DADU) с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Индивидуальные столярные изделия и использование восстановленной древесины демонстрируют гордость за мастерство. Великолепная отделка и продуманные штрихи: кварцевые столешницы, паркетные полы, дизайнерская плитка, окна от пола до потолка и открытые открытые балки.

Цена продажи: $ 569,950

Адрес: 10217 40th Ave SW, Сиэтл WA 98146

Тип: ДОМАРД КОТТА / DADU

. Lake Gardens

Индивидуальный дизайн и строительство современной десятиквартирной квартиры. Каждая единица имеет площадь 550 квадратных футов.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 7422 East Green Lake Drive N Seattle, WA 98115

Тип: Квартира

Дата завершения: июнь, 2021

См. Фото проекта

10217 40th Ave

Пользовательский дизайн и строительство двухэтажного резиденции в одиночном семействе. Этот блок площадью 1907 кв. футов с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: $799,950

АДРЕС: 10217 40th Ave SW, Сиэтл WA 98146

ТИП: Дом на одну семью

0002 ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: июнь 2021 г.

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

3026 Чарлстаун

Индивидуальный дизайн и строительство семи таунхаусов площадью 1300 квадратных футов каждый.

SALE PRICE: TBD

ADDRESS: 3026 SW Charlestown Street Seattle, WA 98126

TYPE: Townhome

COMPLETION DATE: March, 2021

SEE PROJECT PHOTOS

Cloverdale Townhomes

Индивидуальный дизайн и строительство четырех таунхаусов площадью 1000 квадратных футов каждый.

Цена продажи: TBD

Адрес: 1045 S Cloverdale St, Seattle, WA 98108

Тип: Townhomes

Дата завершения марта, 2021

.

Индивидуальный дизайн и строительство семи таунхаусов площадью 1300 квадратных футов каждый.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

Адрес: 3017 SW Charlestown St, Seattle, WA 98126

Тип: Townhome

Дата завершения: март, 2021

. и строительство двух домов на одну семью. План этажа Блока А составляет 996 кв. Футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. План этажа блока B составляет 823 кв. Фута с 1 спальней и 1 ванной комнатой.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

Адрес: 5838 16th Ave Seattle, WA 98108

Тип: Home Family Home

Дата завершения: март, 2021

См. Проект Фотография

Diana Dadu

Diana DADU DADU DADU

Daina DADU DADU DADU 3

9000. план расположен по адресу: 4246 S Graham St, Seattle, WA 98118. Этот коттедж на заднем дворе площадью 840 кв. футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 4246 S Graham St, Seattle, WA 98118

Тип: DADU (Backyard Cottage)

Дата завершения: ноябрь, 2020

См. Проект Фотографии

Phinney Animal

Индивидуальный дизайн и строительство пяти таунхамов, каждая 1 212 квадратных ножных ножек.

Цена продажи: $ 785 000/Блок

Адрес: 5217 Phinney Ave N, Seattle, WA 98103

Тип: Townhome

Дата завершения: октябрь 2020 920 920 920

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Maple Lane

Новое строительство двухэтажного дома площадью 1796 кв. футов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. К услугам гостей большая комната с выступающими балками, полностью отремонтированный и отапливаемый гараж, полностью огороженный частный двор, великолепный люкс с главной спальней и отдельной террасой, где можно насладиться утренним кофе. Все это сосредоточено вокруг величественного клена.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: 659 950 долларов США

АДРЕС: 9449 5th Ave SW, Seattle, WA 98106

Тип: Home Family Home

Дата завершения: октябрь, 2020

См. Фото проекта

Maple Lane Dadu

Совершенно новое строительство 846 кв. ) с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами. К услугам гостей большая комната с выступающими мелиорированными деревянными балками, частный полностью огороженный великолепный и просторный двор с видом на южную солнечную сторону.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: $549 950

Адрес: 9449 5th Ave SW Блок B, Сиэтл, WA 98106

Тип: Backyard Cottage

Дата завершения: сентябрь 2020

См. Проект. и строительство дуплекса, каждый блок 1400 квадратных футов.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: 650 000 долларов за шт.0003

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: август 2020 г.

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Таунхаусы SOUTH PARK

Шесть новых изысканно построенных таунхаусов в историческом Южном парке. Красивые кухни с техникой Samsung, стильные шкафы с дизайнерскими цветами и акцентами, открывающиеся в уютную светлую гостиную.

Мастер-сьют целиком на 3-м уровне с гардеробной, двойной раковиной и большой душевой кабиной, отделанной плиткой. Две спальни на втором уровне отлично подходят для WFH с общей ванной комнатой. Террасы на крыше с видом на территорию. Парковка на одну машину во дворе.

Легкая прогулка до ресторанов и близлежащих парков. Станьте частью растущего Южного Парка!

SALE PRICE: $529,950/Unit

ADDRESS: 1051 S Cloverdale St, Seattle, WA 98108

TYPE: Townhome

COMPLETION DATE: September, 2020

SEE PROJECT PHOTOS

9443 5th Ave

Индивидуальный дизайн и строительство двухэтажного дома для одной семьи.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: $ 659,950

Адрес: 9443 5th Ave SW, Seattle, WA 98106

Тип: Home Family Home

Дата завершения: сентябрь, 2020

. единственный в своем роде дом с редкой отделкой демонстрирует стремление построить действительно особенный дом. Вы оцените внимание к деталям и мастерство, от открытых балок до восстановленной древесины. Великолепная кухня с кварцевым островом-водопадом открыта для гостиной и столовой, создавая ощущение открытости, которого хочет каждый! Идеальная работа из дома или аренда на нижнем уровне с отдельным входом. Большая терраса на крыше с видом на центр Сиэтла!

Цена продажи: 1,200 000 долл. США

Адрес: 2351 23 -й авеню S, Сиэтл, WA 98144

Тип: Home Family Home

Дата завершения апрель 20203

See Project Photo. София ДАДУ

Строительство трехэтажного ДАДУ с мансардой. Этот коттедж на заднем дворе выполнен по плану Софии ДАДУ площадью 1305 кв. футов с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: $ 703,415

Адрес: 2353 23 -й авеню S, Сиэтл, Вашингтон, 98144

Тип: DADU/Backyard Cottage

Дата завершения: апреля, 2020

Новый дизайн и строительство девятиквартирных квартир площадью 350 кв. м каждая.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 4724 31st Ave S, Seattle, WA 98118

ТИП: Квартира

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: Апрель 2020 г.

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Инна DADU

Строительство двухэтажного DADU, построенного из вторичного дерева из Сиэтла. Этот коттедж на заднем дворе имеет план этажа Inna DADU площадью 800 кв. Футов с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 4256 S Spencer St #B, Сиэтл, Вашингтон 98118

ТИП: Backyard Cottage

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: Ноябрь, 2019

ПОСМОТРЕТЬ ФОТОГРАФИИ ПРОЕКТА

Penny Lane

Новый дизайн и строительство семи таунхаусов площадью 800 квадратных футов каждый.

Цена продажи: TBD

Адрес: 1121 NW 56th St, Seattle, WA 98107

Тип: Townhome

Дата завершения: июня, 2019

.

Новый проект и строительство дома для одной семьи площадью 1400 кв. футов.

Цена продажи: TBD

Адрес: 4254 S Spencer St, Seattle, WA 98118

Тип: Home Family Home

. Tiny Dancer

Новая дизайнерская конструкция из восьми микроблоков, каждый площадью 600 квадратных футов.

ЦЕНА ПРОДАЖИ: TBD

АДРЕС: 3855 21st Ave SW Seattle, WA 98106

ТИП: Рядные дома

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ: Октябрь 2018 г.

ПОСМОТРЕТЬ ФОТО ПРОЕКТА

Проект жилищного строительства в Манисти будет завершен в течение двух лет застройка недалеко от центра города Манисти.

Комплекс Chippewa Cottages расположен на углу улиц Сосновой и Первой, где недавно пешеходы и другие лица могли заметить свежие кучи грязи и строительные работы.

Ожидается, что оставшиеся коттеджи Chippewa будут построены в течение от 18 месяцев до двух лет, по словам Келлен Кек, владельца/брокера City2Shore Port Associates и менеджера жилищного проекта.

«Я ожидаю, что лоты будут проданы через 10-12 месяцев…» — сказал Кек.

Он отметил, что проект находится в разработке уже некоторое время; первый участок был построен в 2017 году. Он сказал, что проект застопорился, и к тому времени, когда проект должен был возобновиться, разразилась пандемия коронавируса.

По словам Кека, в проекте 11 участков, один из которых останется свободным для сохранения зеленых насаждений. Два модульных дома уже сданы в 2017 году; они были построены в Мичигане и Индиане. Ожидается, что будет построено еще восемь домов, всего 10 домов.

Кек отметил, что он не участвовал в проекте, когда были установлены первые два дома, но инвестиционная группа Chippewa Resort Properties, LLC обнаружила, что процесс модульного дома «прошел не так гладко, как они ожидали».

На веб-сайте Chippewa Cottages можно увидеть модель двухэтажного стандартного плюс план этажа коттеджей Chippewa Cottages at Pine и First Street в Манисти.

Скриншот/Cty2Shore Port City Associates

Кек также сказал, что они сменили строителей. Нынешний строитель специализируется на более традиционном стиле строительства дома с нуля, а не на доставке и сборке на месте, как проектируются модульные дома.

Кек сказал, что один из планируемых домов построен по индивидуальному заказу с некоторыми изменениями в первоначальном плане этажа. Планы этого дома включают подвал с дополнительным шкафом.

На этой неделе Кек сказал, что продал лот № 9, и, возможно, продажа № 8 тоже идет. Два дома на Пайн-стрит, которые уже построены, — это участки № 1 и 2. Участки 4-11 находятся на Первой улице.

Он также отметил, что лот № 6 представляет собой предполагаемый дом под заказ, то есть дом, построенный до того, как покупатель дома совершит покупку. Это полная противоположность построенному на заказ дому, в котором покупатель может внести множество изменений еще до того, как въедет в него. чтобы соответствовать № 6, за исключением построенного на заказ дома, который в настоящее время находится в разработке.

Есть три плана этажа: одноэтажный, стандартный двухэтажный план и план этажа стандарт-плюс, который добавляет дополнительные квадратные метры к стандартному плану.

Согласно веб-сайту Chippewa Cottages, стандартный двухэтажный план включает 1080 квадратных футов на основном уровне и дополнительные 660 квадратных футов на втором уровне, что в сумме составляет 1740 квадратных футов.

Модель стандартной планировки двухэтажного дома Chippewa Cottage общей площадью 1740 квадратных футов.

Скриншот/City2Shore Port City Associates

На основном уровне есть большая большая комната с потолками до самой крыши, которая переходит в крытую переднюю веранду с видом на общую зону сообщества. Существует также большая кухня с центральным островом, основной люкс, ванная комната и возможность размещения прачечной на первом этаже или прачечной на нижнем уровне.

На втором этаже есть две дополнительные спальни и еще одна ванная комната с видом на большую большую комнату на первом этаже.

Площадь одноэтажного этажа составляет 1060 квадратных футов, две спальни и две ванные комнаты. В нем также есть то, что веб-сайт называет «хорошо оборудованным основным люксом».

Поэтажный план одноэтажного дома Chippewa Cottages на Пайн и Ферст-стрит в Манисти будет иметь площадь 1060 квадратных футов. Дома с одним этажом будут иметь стартовую цену в 320 000 долларов.

Скриншот/City2Shore Port City Associates

Он включает в себя полную прачечную, раздевалки и гостиную, которая переходит в крытую переднюю веранду. В большой кухне есть центральный остров, который находится рядом с обеденной нишей с окнами.

Самый большой план этажа — стандартный двухэтажный плюс — имеет ту же планировку основного этажа и площадь в квадратных футах, что и стандартный двухэтажный.

План двухэтажного стандартного этажа предлагаемого коттеджа Chippewa Cottages на Пайн и Ферст-стрит в Манисти.

Скриншот/City2Shore Port City Associates

Тем не менее, верхний уровень немного меняется, чтобы можно было достроить пространство над гаражом на дополнительные 320 квадратных футов. Таким образом, общая площадь готового объекта достигает 2060 квадратных метров.

Кек сказал, что после того, как все дома будут построены и застройка завершена, будет запланировано место для общественной зоны, на которой может быть площадка для игры в пиклбол, лужайка для гольфа и / или другие удобства, которые, вероятно, будут определены ассоциацией домовладельцев. и инвестиционная группа.

Дома с одноэтажным планом начинаются примерно с 320 000 долларов, а дома стандарт-плюс начинаются с 380 000 долларов.

Новые правила строительства коттеджа во дворе Беркли

Опубликовано вГород

Домовладельцы на равнинах Беркли теперь могут строить двухэтажные дополнительные жилые дома в своих дворах, если они сначала сообщат об этом своим соседям и арендаторам.

по Нико Сэвидж 19 января 2022 г., 16:26 4 августа 2022 г., 10:37

Этот проект ADU на Харпер-стрит в Южном Беркли вызвал споры отчасти потому, что арендаторам и соседям не сообщили о планах строения до начала строительства. Фото: Суприя Елимели Фото: Суприя Елимели

Городской совет Беркли утвердил ряд правил для вспомогательных жилых единиц во вторник вечером, требующих, чтобы арендаторы и соседи предупреждали, если владелец недвижимости хочет построить коттедж на заднем или переднем дворе.

Новые правила позволят домовладельцам на равнинах Беркли получать почти автоматическое разрешение города на строительство ADU высотой до 20 футов. Совет одобрил эту идею прошлой осенью. Между тем члены совета до сих пор не решили, как они хотят регулировать коттеджи в Беркли-Хиллз, где опасения по поводу риска лесных пожаров заставили некоторых утверждать, что город должен жестко ограничить их строительство.

Согласно новым правилам, городские власти будут уведомлять всех существующих арендаторов о планах строительства ADU на их территории, а также владельцев недвижимости или арендаторов ближайших соседей участка не позднее, чем через 10 рабочих дней после того, как домовладелец подаст заявку на проект. Домовладелец, который хочет построить ADU, должен будет оплатить уведомления.

Любые арендаторы или соседи, которые выступают против этих планов, скорее всего, не будут иметь права блокировать или изменять их в соответствии с новыми правилами Беркли, которые были введены в действие в 2019 году.закон штата, обязывающий города предоставлять «безрецептурное» одобрение многим проектам ADU без публичных слушаний или требования об уведомлении. Тем не менее, член совета Раши Кесарвани, который является автором местных правил ADU, сказал, что уведомления обеспечат вежливость, которая гарантирует, что проекты не застанут людей врасплох.

«Учитывая тот факт, что это проекты, которые нельзя замедлить или запретить, я считаю уместным, чтобы люди хотя бы были осведомлены о приложении ADU», — сказал Кесарвани.

Это требование могло бы помочь ослабить противоречия, подобные тому, что разгорелся в прошлом году по поводу проекта в Южном Беркли, в котором домовладелец начал строить ADU на крыше парковочной площадки многоквартирного дома, не сказав своим нынешним арендаторам или соседям. Однако отсутствие уведомления было лишь одной из причин, по которой противники не согласились с проектом на Харпер-стрит, поскольку соседи жаловались на размер проекта площадью 1005 квадратных футов и его расположение у тротуара перед квартирами.

Когда дело доходит до размера ADU, новые правила Беркли являются более либеральными, чем те, которые изложены в законах штата, которые направлены на то, чтобы домовладельцы быстрее и проще строили проекты, лишая калифорнийские города большей части их полномочий отклонять или задержать их.

Закон штата устанавливает базовые требования, согласно которым города должны давать министерское одобрение ADU высотой до 16 футов и внутренней площадью 800 квадратных футов. Для домов Беркли в районе, известном как пожарная зона 1, которая охватывает районы за пределами холмов, члены совета повысили предельные значения для одобрения министерством до 20 футов в высоту и 1000 квадратных футов.

На собрании во вторник вечером мэр Джесси Аррегин и несколько других членов совета выразили сомнения по поводу установки предела для безрецептурного одобрения на уровне 20 футов, заявив, что это позволит создавать «огромные» ADU с небольшим участием общественности.

В то время как популярное изображение вспомогательных единиц долгое время было ненавязчивыми коттеджами на заднем дворе или «бабушкиными квартирами», член совета Кейт Харрисон сказала, что новый закон штата и местные правила допускают более крупные застройки, которые должны подлежать более тщательному изучению.

«Наши первоначальные мысли об ADU, — сказала она, — вроде как выброшены в окно».

Аррегин предложил снизить предел высоты для утверждения министерством до 16 футов и потребовать от домовладельцев, которые хотят построить 20-футовые конструкции, получить разрешение на использование, что требует более длительного процесса. Однако позже он признал, что его идея не получила поддержки большинства; Правила Кесарвани были одобрены единогласно.

Сторонники 20-футового предела высоты заявили, что это позволяет создавать более разнообразные конструкции ADU, давая домовладельцам стимул строить вертикально и сохраняя открытое пространство в своих дворах. По словам члена совета Лори Дросте, некоторые соседи могут возражать против более высоких строений, но более длительный процесс по этим проектам увеличит их стоимость, угрожая усилиям по строительству большего количества домов и облегчению жилищного кризиса.

«Время — деньги, и это влияет на семьи», — сказал Дросте. «Это может раздражать людей, но сравните это с возможностью разместить семьи на заднем дворе».

Благодаря вашему пожертвованию это и все другие местные репортажи становятся возможными. Спасибо.

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, чтобы оставаться бесплатным для всех в нашем сообществе. Ваше пожертвование выходит за рамки поддержки нашей журналистики.

Это также поможет вашей семье, друзьям и соседям из Беркли получить доступ к надежной независимой отчетности.

ПОЖЕРТВОВАТЬ

Прежде чем вы уйдете… 

Можете ли вы помочь нам изменить ситуацию?

Репортеры и редакторы Берклисайда посвящают себя освещению нашего города и предоставлению вам информации, необходимой для того, чтобы быть информированным гражданином. Если вы цените то, что получаете от Берклисайда, присоединяйтесь к нам, сделав пожертвование , не облагаемое налогом,  , чтобы мы могли продолжать делать местные отчеты, которые важны для вас.

No related posts.