проект двухэтажного дома 120 м2 или одноэтажный коттедж с мансардой — Архив пресс-релизов №5 — Канонер
В статье пойдет речь о том, что лучше выбрать: проект двухэтажного дома 120 м² или одноэтажный коттедж с такой же площадью с мансардой. Материал дает полное представление о том, какая разница между полноценным этажом и пространством чердака, приспособленным под жилье.
Дом двухэтажный 120 м²
В чем разница между полноценным вторым этажом и мансардой
И у двухэтажного дома, и одноэтажного коттеджа с мансардой есть одна общая черта: внутренняя планировка имеет два уровня: на первом размещаются комнаты общего назначения. Это кухня, столовая, гостиная, кабинет, несколько подсобных помещений и сантехнический узел. На втором оборудуется приватная зона отдыха для каждого члена семьи (родительская спальня и детские комнаты).
У выбора подобного варианта планировки жилья есть свои причины. Ему отдают предпочтение те, у кого есть:
участок с небольшим местом под строительство;
необходимость в большом жилье;
предписание от местной администрации, определяющее регламент местных норм застройки;
желание любоваться видом, который открывается с уровня второго этажа.
Коттедж 120 м² с мансардой
Между полноценным этажом и мансардой есть одно существенное различие. Первое пространство имеет одинаковую по всему периметру высоту. Ее формируют одинаковые по высоте стены, на которые опирается стропильная часть кровли.
Мансарда – это пространство, которое формируется между скатами кровли. Так как существует большое количество форм крыш, то и внутреннее пространство мансарды может быть разным. Богатство архитектурных решений помогает придавать чердачному помещению любую конфигурацию. Но, жилая площадь полноценного второго этажа равна жилой площади первого. Так как мансарда имеет скошенные потолки, за счет них площадь внутреннего пространства бывает значительно меньше. Разные проекты одноэтажных домов с планировкой наглядно показывают, как можно обыгрывать такую площадь и за счет чего зрительно увеличивать ее объем.
Двухэтажный коттедж с мансардой
Конструктивные особенности чердачного помещения таковы, что они вызывают определенные трудности при декорировании интерьера, при подборе мебели. Чтобы внутри мансарды было тепло, необходимо проводить грамотное утепление кровли, тянуть туда все коммуникации, организовывать отопление. Чтобы было светло, придется устанавливать окна нестандартной конфигурации. А они стоят на порядок выше обычных оконных конструкций. Проведение всех перечисленных работ потребует привлечения профессиональных строителей. Оплата их услуг может составлять треть всей сметы переделки.
Что лучше: полноценный этаж или мансардное помещение
Практика показывает, что не каждый способен чувствовать себя комфортно в помещении нестандартной формы. Людям консервативным лучше строить второй этаж. Это обойдется не намного дороже переоборудования чердачного помещения. Вложенные деньги сполна окупятся новым комфортом.
Планировка двухэтажного дома с мансардой
Еще один важный момент – лестницы. Оборудуя чердачную зону, необходимо продумать доступ к ней. Постоянное перемещение между ярусами требует установку прочной удобной конструкции. Так как лестница должна находиться внутри дома, она займет определенное место и отнимет полезную площадь у той же гостиной. Сама по себе лестница стоит недешево. И если уже ее ставить, стоит подумать и все же выбрать вариант с полноценным вторым этажом.
Видео — проекты двухэтажных домов:
Строительный рынок сегодня предлагает разные технологии возведения малоэтажного жилья. Одни из них помогают значительно экономить. В качестве примеров можно привести двухэтажные дома из СИП-панелей под ключ — проекты и цены на них на порядок дешевле проектов одноэтажных коттеджей из кирпича без мансарды. У двухэтажного дома, как ни крути, полезный объем больше. В мансарде есть углы, которые остаются неиспользованными. Тот, кто остановит свой выбор в пользу полноценного этажа, получит «холодный чердак», который тоже потом, после накопления средств можно утеплять и использовать. Как видите, важно мыслить на перспективу.
|
Постройте свой дом в 3 этапа |
||||||||
|
||||||||
|
Проекты домов и коттеджей от Реал Проект
-
Архитектурный раздел (АР)
Архитектурная часть документации для строительства домов и коттеджей, содержащая архитектурные решения необходимое для разработки документации для строительства
-
Конструктивный раздел(КР)
Одним из разделов проектной документации является конструктивный проект дома. Он разрабатывается на основе ранее выполненного архитектурного проекта.
-
Инженерный раздел (ИР)
Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления.
-
Смета на строительство дома
Если вы определились с проектом дома, то теперь самое время рассчитать расходы, а точнее составить строительную смету.
-
Паспорт проекта
В архитектурный паспорт проекта дома входит: титульный лист, общие данные, ведомость чертежей, пояснительная записка, планы этажей, план кровли, фасады и разрезы.
-
Генплан застройки
Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка.
Построить свой собственный дом, эта мечта каждой семьи. Многие задаются вопросом с чего начать , какие первые шаги нужно сделать чтобы в итоге получить дом в который хотелось бы возвращаться каждый день? Первым и главным шагом , в строительстве своего дома, должно стать проектирование внешнего облика будущей постройки и планирование его внутреннего пространства. Если вы строите свой будущий дом, как попало, не имея на руках четкого плана и не понимая какой результат ждет Вас в конце, тогда итог может вас огорчить и разочаровать .
Наша компания предлагает более пятисот готовых проектов домов и коттеджей, которые могут удовлетворить вкусы любого заказчика. Каждое здание, которое мы проектируем, имеет свою уникальность и свои неповторимый характер: это означает максимальный комфорт для жизни, высокую энергоэффективность, благополучие и здоровую окружающую среду и гарантированную сейсмическую безопасность. Мы хотим быть проводником и в то же время надежным спутником в этом важном путешествии к вашему новому дому.
Ваш дом это ваш мир. Место, которое хранит ваши ценности и ваши воспоминания. Для этого проект дома должен быть безопасным и комфортным, современным и естественным, гармонично вписывающимся в окружающую среду, именно такие проекты домов создает компания Реал Проекта.
Zero Коттедж | Living-Future.org
Конструкция здания
Конструкция сверхизолированного, практически воздухонепроницаемого ограждения здания направлена на решение двух ключевых задач: минимизация тепловых мостиков и обеспечение того, чтобы точка росы находилась за пределами барьера и полости стены, даже при наихудших перепадах температур.
Деревянный каркас, хотя и менее проводящий, чем стальной, тем не менее способствует образованию тепловых мостиков. Увеличение количества элементов каркаса, необходимых для удовлетворения сейсмических требований Калифорнии, увеличивало количество тепловых мостов и уменьшало долю изолированных полостей, снижая производительность этой стандартной сборки.В результате непрерывный слой экструдированного полистирола (XPS), окружающий стены и крышу, и пенополистирол (EPS) под плитой перекрытия, были точно настроены для повышения эффективного сопротивления всей оболочки.
Стены R-29.2
- Гипсокартон, внутри цельная цветная штукатурка
- Элементы деревянного каркаса 2 × 6, заполненные выдувной изоляцией из прессованной целлюлозы
- Фанера и пароизоляция Grace Perm-a-Barrier, герметизированная аэрогелем
- 2-дюймовая изоляция XPS позади дождевой сетки, 3-дюймовая изоляция XPS, обращенная к смежным конструкциям
- GreenGuard RainDrop
Крыша R-41.3
Сборка крыши была аналогичным образом составлена с использованием элементов каркаса 2 × 12 с полостью, заполненной выдувной целлюлозной изоляцией, и 6-дюймовой изоляцией XPS, покрытой дренажным матом для зеленой крыши, барьером для защиты от сорняков и гравием.
Этаж R-51.2
В перекрытии между жилым помещением и мастерской используется сертифицированный FSC инженерный каркас с полостью, заполненной изоляцией из целлюлозы.
Цех Этаж
3-дюймовая изоляция EPS под бетонной плитойиспользует преимущества относительно низкой стоимости EPS для изоляции от земли.
Windows
Sorpetaler TF 78B окна с тройным остеклением из аргона (U (рама) 0,23; U (остекление) 0,123) с коэффициентом солнечного тепловыделения (SHGC) 0,49. Хотя эти окна трудно достать, они вносят значительный вклад как в энергоэффективность, так и в комфорт пассажиров.
Скорость воздухообмена 0,43 ACH (50 Па)
С двух сторон здания, расположенного вдоль линии земельного участка, в нескольких дюймах от соседних строений, создание герметичного ограждения в полевых условиях оказалось более сложной задачей.Эти угловые стены были обрамлены, изолированы и герметизированы в виде единого L-образного блока, а затем опущены в окончательное положение на болтах порога. Испытания дверцы воздуходувки подтвердили, что конструкция превосходит требования пассивного дома 0,6 ACH (50 Па).
Дождевик
Открытые стены защищены системами защиты от дождя, построенными в основном из утилизированных материалов и рассчитанными на максимальную устойчивость. По большей части конверта металлическая черепица вставляется в специальные зажимы, и ее легко перемещать или заменять.Ящик для цветов «черепица», игривая и функциональная деталь, перемещается в любое время года. Дополнительная внешняя облицовка — обугленный деревянный сайдинг в японском стиле, созданный из кленового пола, утилизированного в ходе одного из предыдущих проектов компании по адаптивному повторному использованию. Обугленная древесина не требует ухода, устойчива к огню, гниению и вредителям, и, как ожидается, прослужит более 80 лет.
Системы отопления и горячего водоснабжения
В то время как система HRV была спроектирована для обеспечения достаточного обогрева в течение большей части года, исторические диапазоны температур требовали дополнительной системы электрических излучающих панелей.Панели потолка устанавливаются в мастерской и на нижнем уровне мансарды, а панели пола — в ванной, расположенной на верхнем уровне. Прогнозируемое годовое потребление тепловой энергии составляло примерно 1200 кВтч / год с пиковой тепловой нагрузкой 2,47 (БТЕ / кв.фут-час) (0,72 Вт).
Солнечный водонагреватель SunEarth «хлебный ящик» сочетает в себе сбор и накопление тепла в едином блоке, установленном на крыше. Система может служить в качестве основного водонагревателя при оптимальных условиях и в сочетании с электрическим водонагревателем с регулируемой температурой без резервуара для удовлетворения потребностей в горячей воде в другое время.
Базовая нагрузка, освещение и приборы
Вентилятор Zehnder ComfoAir 200 с рекуперацией тепла имеет КПД 92% и обеспечивает рекуперацию тепла от торгового оборудования и электроники. Электрическое освещение сводится к минимуму за счет использования центрального монитора освещения на крыше и хорошо расположенных окон. Освещение осуществляется исключительно светодиодными светильниками, наиболее диммируемыми.
Компактные, энергоэффективные приборы, которые еще больше снижают нагрузку, включают в себя холодильник SubZero под столешницей и ящики с морозильной камерой; Посудомоечная машина с одним ящиком Fisher & Paykel; Высокоэффективная стиральная / сушильная машина LG с фронтальной загрузкой; и индукционная варочная панель с двумя конфорками.
Производство солнечных фотоэлектрических установок
Фотоэлектрическая система мощностью 3 киловатта, установленная на специально изготовленной раме Генри Дефау, выходит за пределы площади крыши, чтобы укрыть лестницу. Он постоянно вырабатывает больше электроэнергии, чем использует коттедж. Рама размещает двусторонние коллекторы вдали от затенения и оптимизирует их наклон и ориентацию, чтобы улавливать максимальное количество энергии. Наконец, высокоэффективный инвертор системы не требует вентилятора, что еще больше повышает производительность.Фактические данные о производстве и использовании показывают, что фотоэлектрическая система производит на 22% больше электроэнергии, чем прогнозировалось, и намного превышает ежедневные потребности в электроэнергии на месте для чердаков и деревянных цехов.
Проект коттеджа «РОЗА» | NESEA
Этот проект предусматривает долгосрочные инвестиции в дом с высокими энергетическими характеристиками (Zero Net Energy) и добавляет функциональность и ценность за счет добавления схемы использования для нескольких поколений и включения функций старения на месте. Несмотря на частное финансирование, проект использовался для демонстрации (через www.rcmzeroenergy.com), что можно было бы сделать в рамках жилищного строительства ZNE (2011-2012 гг.), а также поделиться знаниями и объяснить причины, лежащие в основе такого подхода. Цель веб-сайта заключалась в том, чтобы обучить владельцев, дизайнеров, строителей и разработчиков тому, как и почему нужно заниматься высокопроизводительным жилищным строительством, которое начинается с проектирования корпусов с высокими эксплуатационными характеристиками и заканчивается технологиями использования возобновляемых источников энергии.
Одноэтажная жизнь достигается на старших классах.Принимая во внимание чрезвычайные расходы на вспомогательный уход и / или проживание в доме престарелых, скромные вложения в создание нового дома, подходящего для людей, в которых можно состариться, добавляют дому значительную ценность. Сложенной друг над другом прачечной с сушкой и стиральной машиной напротив дамской уборной на первом этаже достаточно для обслуживания пожилой пары, если / когда большая прачечная на нижнем уровне больше не подходит из-за физических ограничений. Гараж имеет увеличенную глубину и включает в себя сухое складское помещение, а также пандус шириной 4 фута, ведущий к трем ступеням, ведущим к входной зоне.Ширина гаража также увеличена для облегчения выезда автомобиля. Продовольственные товары можно «катить» на простой 2-колесной легкой алюминиевой тележке. Открытый спа-салон включен в дизайн Net Zero и утоплен в палубу с наклонным поручнем, чтобы облегчить доступ пожилым людям, и крыт, чтобы облегчить круглогодичное и всепогодное использование.
Все двери на обоих уровнях имеют ширину 36 дюймов (34 дюйма для карманных дверей). Большая складная / раздвижная дверь NanaWall в трехсезонную комнату имеет порог ADA, и нет ступени вниз из внутреннего пространства в трехсезонную комнату.В доме выделено место для передвижения и доступа инвалидов-колясочников. Простые пандусы могут быть легко добавлены позже (при необходимости) для перехода 8-дюймовой разницы по высоте изнутри дома на внешнюю заднюю палубу. Предварительная проводка и блокировка были включены, чтобы можно было установить системы автоматического дверного привода позже (при необходимости ) на входной двери из гаража, уже имеющей порог ADA.
Поскольку мы сосредоточились на дизайне с возможностью выдержки на месте, нижний уровень легко трансформируется в одноуровневый, двухкомнатный, люкс для свекрови или люкс для сиделки, используя все законченное пространство нижнего уровня как «двухсемейный» тип. , двухкомнатный дизайн.Его также можно превратить в одну спальню для сиделки, добавив одну простую прямую перегородку, чтобы разделить зону «сбора»; тем самым разделяя пространство нижнего уровня для двойного использования между верхними и нижними обитателями. В помещении для собраний уже есть полностью функционирующая кухня вдоль одной стены. Прямой доступ и парковка на нижнем уровне также предусмотрены в задней части дома. В качестве альтернативы то же самое пространство можно сразу использовать для более молодой расширенной семьи. На каждом уровне есть просторная открытая жилая площадь.
Этот проект занимает участок земли, который ранее использовался в качестве «кладбища» исторических сельскохозяйственных угодий, которые процветали последние двести лет. Зеленые «пастбища» на открытом воздухе на юге теперь сохранены в рамках этого проекта в качестве сельскохозяйственной заповедной зоны. Фактические конструкции проекта расположены на том, что когда-то было скалистым пологим лесом к северу. Были восстановлены осыпающиеся каменные стены, и многочисленные дикие животные по-прежнему могут кормиться и передвигаться по территории, как и раньше.Наблюдались дикие индейки, ястребы, совы, утки, гуси, цапли, зимородки, олени, рыси, лисы, медведи и иногда мигрирующий белоголовый орлан. Общественная парковка и спуск для лодок через пруд регулярно используются рыбаками и каякерами в течение трех сезонов, а также ледовыми рыбаками и конькобежцами зимой.
Проект Маяка | Айлсборо, Мэн
Добро пожаловать в проект «Маяк», центральный островной ресурс по уходу за престарелыми в Ислесборо, штат Мэн.Вечер у пруда
Спасибо таким щедрым сторонникам, как вы!
Мы превзошли наш план «Вечер у пруда»! В эти тяжелые времена мы продолжаем финансирование, чтобы гарантировать, что Boardman Cottage может служить островным семьям. Как и все учреждения по уходу и уходу, у нас острая нехватка кадров. Нам нужны дополнительные средства, чтобы обеспечить конкурентоспособную оплату и льготы для наших замечательных сотрудников.Пожалуйста, рассмотрите возможность пожертвования сегодня в HELP! любым доступным способом.
Сделайте пожертвование или отправьте платеж на:
Маяк проекта
а / я 1135
Islesboro, ME 04848
www.islesborobeacon.org
Основанные в 2003 году с миссией , чтобы дать возможность нашим старейшинам оставаться здесь, на Ислесборо, с достоинством и комфортом как члены нашего островного сообщества , мы построили и начали эксплуатацию Boardman Cottage, дом для восьми жителей, в лето 2005 года.
С тех пор мы позволили пожилым островитянам оставаться здесь и получать ежедневную помощь, в которой они нуждаются, либо в коттедже Boardman, либо в их собственных домах, и мы предоставили многим из них уход в хосписе в конце жизни. История Boardman Cottage лучше всего рассказана в этом короткометражном фильме о нашем островном сообществе и о тех, кто испытал на себе нашу любовь и заботу. Благодаря нашим услугам на дому сезонные жители, нуждающиеся в помощи, могут летом вернуться в свои дома на острове.Мы даем возможность друзьям и членам семьи часто навещать нас, не пропуская работу и не опасаясь за безопасность тех, кто им небезразличен. Мы предоставляем островные рабочие места с гибким графиком, обучением и карьерным ростом.
Коттедж «Бордман»
Наши услуги
Житель Boardman Cottage не беспокоится о покупках продуктов, заснеженных тротуарах, транспортировке к врачам и ведению домашнего хозяйства. Boardman Cottage также предлагает услуги хосписа, временный уход и возможности временного проживания для краткосрочных нужд.
Пожилые островитяне, живущие дома, могут воспользоваться нашей дневной программой для взрослых или помощью на дому в рамках программы Island Neighbours Home Care (IN Home Care).
Организация
The Beacon Project — некоммерческая организация, зарегистрированная в штате Мэн, согласно пункту 501 (c) (3). Операциями Boardman Cottage управляет наш администратор Маура Майкл. У нас 16 членов Совета директоров.
Возможности трудоустройства
Мы очень гордимся своим персоналом, обеспечивающим уход, и благодарны за их приверженность высоким стандартам, качественный уход и личное внимание.Большинство из них — жители острова, и многие приехали в Boardman Cottage без предварительного опыта. Сотрудники проходят обучение сердечно-легочной реанимации и оказанию первой помощи, а также проходят программу, чтобы получить квалификацию сертифицированных медицинских помощников по месту жительства. Дополнительное обучение и опыт увеличивают их заработную плату и долгосрочные перспективы трудоустройства. Мы предлагаем работу с частичной занятостью или полную занятость с льготами.
Опора
Как поставщик услуг в штате Мэн, Boardman Cottage не получает достаточного дохода для покрытия своих операционных расходов.Чтобы компенсировать этот дефицит, The Beacon Project собирает средства за счет пожертвований, различных мероприятий по сбору средств, мебельного рынка и продажи календарей и других товаров. Мы также подаем заявки на гранты фонда. Сообщество Islesboro поддерживает Boardman Cottage как финансово, так и посредством многих волонтерских мероприятий.
Финансовый
Для вашего ознакомления доступна следующая информация:
Advocacy выиграла проект восстановления коттеджа Shipwright’s
Реконструкция коттеджа судостроителя на Иннес-авеню 900 является частью более крупного проекта Департамента отдыха и парков Сан-Франциско, направленного на реконструкцию и повышение доступности для населения вдоль береговой линии Индийского бассейна.Дизайн консультанта и ландшафтного архитектора Густафсона Гатри Никол (GGN).
18 августа 2021 года Комиссия по сохранению исторического наследия Сан-Франциско (HPC) утвердила запрос на получение сертификата соответствия для внешних изменений коттеджа Shipwright’s на Иннес-авеню 900, включая новые доступные входы на двух второстепенных фасадах. Департамент отдыха и парков Сан-Франциско, которому принадлежит эта собственность, планирует отремонтировать коттедж в рамках более крупного проекта по благоустройству открытого пространства на набережной Индийского бассейна.
Heritage и многочисленные члены сообщества India Basin / Bayview-Hunter’s Point выступали за план восстановления здания, чтобы включить в него надежную программу интерпретации истории объекта. В ответ, Recreation and Parks теперь работает с персоналом Департамента планирования Сан-Франциско, чтобы включить внутренние интерпретирующие дисплеи в план реконструкции коттеджа. Комментарии общественности на сегодняшнем слушании по HPC подтвердили важность того, чтобы главный этаж коттеджа использовался в качестве центра интерпретации, посвященного истории региона Индийского бассейна, с ранней истории Олона и до того влияния, которое судостроительная промышленность оказала на развитие всей Bay Area.Представители сообщества особо отметили, что включение полной истории сайта в план реконструкции будет способствовать его справедливому развитию, сохранению и передаче его культурного наследия будущим поколениям.
900 Иннес (крайний слева) верфь с водонапорной башней, смотрящей на север, 1907 год. Фотография Р. Вайнштейна. Источник: Морской национальный исторический парк Сан-Франциско, A04.16, 813n (SAFR 21374). Передача знаний была культурной практикой среди семей, строивших лодки в Индийском бассейне.Судостроители в Индийском бассейне — Диркс, Стоун, Симер и Андерсон — передали свое ремесло своим коренным американским сыновьям, развивая традицию судостроения в этом районе на протяжении трех поколений.
The Shipwright’s Cottage (SF Landmark № 250) — одна из старейших известных резиденций в районе Индийского бассейна, построенная в 1875 году. В конце 19 века поселения рабочих кораблестроителей характеризовали полуостров Хантерс-Пойнт с верфями. заселение береговой линии.Эта скромная по размеру резиденция была построена для уроженца Нидерландов Джонсона Дж. Диркса, первого известного судостроителя, переехавшего в Хантерс-Пойнт. Он включает в себя двускатную крышу, горизонтальную обшивку корабельного лабиринта, деревянные окна и декоративные элементы переднего фасада, включая наличники с закрученными скобами; подоконники на скобах; и верхние панели транца.
Исторический первичный (юго-восточный) фасад коттеджа корабельника, ок. 1920 года. Источник: VerPlanck Historic Preservation Consulting
Исторический юго-западный фасад.Пристройка к ванной в западном углу дома еще не была построена. Фотография сделана отделом планирования в 1976 году.
Коттедж — естественное место для приветствия в новом парке с учебными материалами по истории этого места.
Вот отрывок из резюме проекта, подготовленного фирмой Page & Turnbull:
«Коттедж Кораблестроителя будет реконструирован для нового использования в парке в качестве приветственного центра с экспозициями по интерпретации истории на верхнем уровне и общественным многоцелевым пространством для занятий и выставок на нижнем уровне.Внешние элементы, определяющие характер, обычно будут восстановлены на основе физических и документальных свидетельств, с новыми деревянными окнами, отделкой и баржевой доской, чтобы воспроизвести отсутствующие исторические элементы. Двери, отвечающие требованиям доступности, будут добавлены на первый этаж у северо-западного фасада в районе удаленной неисторической пристройки и в подвал, где будут удалены существующие неисторические дверь и окно. Существующие внутренние перегородки будут удалены, а интерьер будет отремонтирован для использования в новых, совместимых условиях.Внутренняя отделка полов на первом этаже будет восстановлена и детализирована, чтобы показать историческое расположение стен и комнат в рамках программы интерпретации ».
Фасад коттеджа корабельного мастера в 2011 году. Изображение Google Street View.
900 Innes Avenue Park Shipwright’s Cottage, вид сзади, дизайн от GGN.
Коттеджная роща и Лесной проезд
Проект Cottage Grove Avenue простирается от 1st Avenue до Forest Drive SE и включает новое дорожное покрытие и инженерные сети (бордюр, желоб, ливневую канализацию для улучшения дренажа), а также многофункциональную дорожку на северной стороне.Первоначальные концепции включали кольцевую развязку на пересечении Коттеджной рощи и Форест-Драйв; тем не менее, перекресток останется остановкой для четырех сторон, как и сегодня.
График проекта
- Район проекта: 1-я авеню — 34-я улица SE
- 2021: 1-я авеню — Форест-драйв
- 2022: Forest Drive — 34-я улица (включая пересечение Forest Drive и Cottage Grove)
- Текущее состояние: этап концепции и информирования общественности; проектные планы еще не выполнены.
- Заменить тротуар
- Два параллельных тротуара с северной стороны, чтобы физически отделить идущих от велосипедистов
- Улучшение сигналов на 1-й авеню и Коттеджной роще
- Улучшения инженерных сетей (водопровод и ливневая канализация), улучшающие дренаж
Q: Как проект влияет на деревья / зеленые насаждения?
A: Инженеры проекта ожидают минимального воздействия на деревья.В настоящее время мы не планируем удалять деревья за тротуарами во время проекта. Мы также выполняем план , а не , чтобы удалить большую белую сосну на северо-западном углу перекрестка. Мы также удалили планы по замене тротуара на южной стороне улицы, чтобы не повредить корни деревьев. Мы понимаем, что деревья играют большую роль в формировании эстетики района, и никогда не удаляем деревья без крайней необходимости. Кроме того, ширина дороги немного сузится, поэтому мы не ожидаем потери зеленых насаждений вдоль проспекта Коттедж-Гроув.
В: Почему рассматривается многоцелевой путь на северной стороне Коттеджной рощи?
A: Многофункциональные дорожки более безопасны для семей и подходят для самых разных пользователей, включая бегунов, пешеходов, семьи с колясками и людей с ограниченными возможностями. С близлежащей школьной командой по пересеченной местности, а также пенсионным сообществом, дорожка является безопасным вариантом для велосипедистов и пешеходов.
В: Как мы реагируем на опасения по поводу велосипедистов и пешеходов, идущих по тротуару?
A: Пересмотренный план будет включать многоцелевую дорожку, разделенную на два параллельных тротуара, чтобы физически отделить пешеходов от тех, кто едет на велосипеде.
Q: Что намечено в Генеральном плане троп для этой области?
A: Генеральный план комплексных маршрутов описывает внеуличную, многоцелевую дорожку в качестве рекомендуемой тропы / велосипедного сооружения для этого места. Ознакомьтесь с генеральным планом трассы здесь.
Q: Как будет проходить пересечение улиц Коттедж Гоув и Форест Драйв?
A: Перекресток Коттедж-Гроув-авеню и Форест-Драйв останется остановкой для четырех сторон, как и сегодня. Строительство перекрестка запланировано на 2022 год.
Q: Изменится ли ширина улицы?
A: Дорога немного сузится, что сохранит зеленые насаждения и снизит воздействие строительства на владельцев прилегающей собственности.
Q: Изменится ли уличная парковка?
A: Уличная парковка будет упразднена с южной стороны, с уменьшенной парковкой на улице с северной стороны с почти 40 до менее чем 10. Мы убрали парковочные места возле проезжей части, чтобы увеличить расстояние обзора для водителей.
Глава 20.21 КОТТЕДЖ
Глава 20.21
КОТТЕДЖ
Ячейки:
20.21.005 Намерение и цели.
20.21.010 признана недействительной.
20.21.015 Коттедж определен.
20.21.020 Применимые зоны использования.
20.21.025 Параметры для коттеджей.
20.21.030 Стандарты и рекомендации по проектированию.
20.21.035 признана недействительной.
20.21.040 Дополнительные стандарты.
20.21.005 Намерение и цели.
(1) Намерение. Положения этой главы доступны в качестве альтернативы развитию типовых отдельно стоящих домов на одну семью. В этой главе рассказывается обо всех коттеджных поселках. В случае противоречия между стандартами в этой главе и другими стандартами зонирования и развития в Муниципальном кодексе Пуйаллапа, эта глава будет иметь преимущественную силу.Положение о коттеджной застройке предназначено для:
(a) Поддерживать цель управления ростом, заключающуюся в более эффективном использовании городских земель под жилую застройку;
(b) Поддержка развития разнопланового жилья в соответствии с комплексным планом;
(c) Увеличить разнообразие типов жилья, доступных для небольших домашних хозяйств;
(d) Предоставление возможностей для небольших отдельно стоящих жилых домов в существующих кварталах; и
(e) Предоставлять возможности для творческой, разнообразной и высококачественной застройки, совместимой с существующими районами.
(2) голов. Цели данной главы и стандартов:
(a) Увеличить предложение жилья и выбор стилей жилья, доступных в общине, в соответствии со всеобъемлющим планом;
(b) Обеспечить развитие жилищного строительства с учетом демографических изменений и роста домохозяйств меньшего размера;
(c) Поддерживать эффективное использование земли и более плотную засыпку в развитых районах;
(d) Содействовать большему выбору, поощряя меньшие и более разнообразные по размеру дома и различные уровни доходов;
(e) Поощрение высококачественного дизайна; и
(f) Обеспечение гибкости в стандартах строительства и проектирования при одновременном продвижении проектов заполнения, совместимых с существующими индивидуальными застройками.(Порядок 3203, § 10, 2019; Порядок 2991, § 2 (Исх. A), 2011).
20.21.010 Процесс отбора и рассмотрения.
признана недействительной законом. 3203. (Приказ 2991 § 2 (Исх. A), 2011).
20.21.015 Коттедж определен.
Следующее определение применяется к типу жилья, разрешенному положениями данной главы:
«Коттедж» означает отдельно стоящее односемейное жилище общей площадью не более 1500 квадратных футов.(Приказ 2991 § 2 (Исх. A), 2011 г.).
20.21.020 Применимые зоны использования.
Типы корпусов, описанные в этой главе, могут быть расположены только в следующих зонах: RS-04, RS-06, RS-08, RS-10 и RM-10. (Порядок 3203, § 12, 2019; Порядок 2991, § 2 (Исх. A), 2011).
20.21.025 Параметры для коттеджей.
(Дополнительные требования к этим стандартам см. В PMC 20.21.030.)
(орд.2991 § 2 (Исх. A), 2011).
20.21.030 Стандарты и рекомендации по проектированию.
(1) Ориентация жилых помещений. Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, за пределами проекта коттеджа. Коттеджный поселок не должен быть спроектирован так, чтобы «отворачиваться» от окрестностей.
(a) Каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь основной вход и / или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.
(b) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода (за исключением переулков), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода. Если жилой дом граничит с более чем одной полосой отвода, директор по планированию должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован входящий фасад.
(c) Участки в коттеджной застройке не обязательно должны примыкать к улице общего пользования.
(2) Общественные здания.Общественные здания предназначены для предоставления жильцам места для встреч внутри помещений, что позволяет использовать их по-разному и служит местом для проведения мероприятий, которые отдельные единицы могут быть не в состоянии принять.
(a) Общественные здания должны иметь площадь не менее 500 квадратных футов на основном этаже, общую площадь не более 1500 квадратных футов, и должны иметь архитектурный характер, подобный жилым единицам.
(b) Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жителей.
(c) Общественные здания должны быть закрытыми конструкциями, не должны присоединяться к каким-либо коттеджам и должны содержать как минимум ванную комнату и кухню. Кухонное оборудование должно включать раковину и стойку.
(d) До 1000 квадратных футов жилого здания может быть учтено при расчете общего открытого пространства.
(3) Общее открытое пространство. Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального рельефа и общности для коттеджных застроек.Пространство должно быть расположено за пределами критических зон и их буферных зон, разработано и поддержано для обеспечения пассивных и / или активных рекреационных мероприятий для жителей комплекса и будет находиться в общей собственности жителей комплекса.
(a) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной смежной и пригодной для использования частью с минимальным размером 35 футов со всех сторон.
(b) Земля, расположенная между жилыми домами и примыкающей полосой отчуждения или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит проходов. ведущие к отдельным единицам или другим элементам, которые ухудшают его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.
(c) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две отдельные области на группу жилых единиц.
(d) Общее открытое пространство должно располагаться в центре города и быть легко доступным для всех жилищ в кластере.
(e) Каждый коттедж должен находиться в пределах 60 футов ходьбы от общего открытого пространства.
(f) Заборы не могут быть расположены в пределах требуемых открытых пространств.
(g) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства для всех жителей, а также облегчить потребности в техническом обслуживании.Существующие зрелые деревья следует сохранять в соответствии со стандартами управления растительностью.
(h) Если форма или топография площадки не препятствуют размещению единиц рядом с общим открытым пространством, должны соблюдаться следующие стандарты:
(i) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы его окружали коттеджи, по крайней мере, с двух сторон; и
(ii) По крайней мере, 50 процентов квартир в застройке должны примыкать к общему открытому пространству.Считается, что коттедж примыкает к открытому пространству, если между домом и открытым пространством нет конструкции или дороги.
(i) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств. Возможности развития с низким уровнем воздействия (LID) разрешены при условии, что они не оказывают неблагоприятного воздействия на доступ к общему открытому пространству или его использование для различных видов деятельности. Обычные инструменты для сбора и транспортировки ливневых вод, такие как хранилища для контроля потока и / или контроля качества воды, разрешены, если они расположены под землей, находятся в частном обслуживании и разрешены другими городскими правилами.
(4) Частное открытое пространство.
(a) Каждый блок должен иметь крытую веранду с минимальной площадью 64 квадратных футов на блок и минимальным размером семь футов со всех сторон. Крыльцы должны быть связаны с первичной точкой входа, должны быть построены из деревянных материалов и содержать перила.
(b) В дополнение к верандам, должно быть предусмотрено не менее 300 квадратных футов частного, смежного, пригодного для использования открытого пространства, примыкающего к каждой отдельной жилой единице, чтобы внести положительный вклад в внешний вид застройки, способствовать разнообразию посадочного материала и использовать его в целом. принят хороший ландшафтный дизайн.Частное открытое пространство должно иметь размер не менее 10 футов и отделять частные дома от мест общего пользования, троп и парковок. Если ограждения используются для ограждения частного открытого пространства, они должны иметь не менее 50% визуально проницаемых элементов за счет использования пикетов, кедровых колотых рельсов, металлических конструкций или решетчатой обработки, и не должны превышать трех футов в высоту.
(5) Проектирование отдельно стоящих гаражей и наземных паркингов. Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было минимальным, а связанный с ними шум или другие воздействия не вторгались в общественные места.Эти районы должны также сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.
(a) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не должны превышать четырех одинарных гаражных ворот на одно здание, а общая площадь составляет 1 200 квадратных футов.
(b) В каждой жилой единице должно быть как минимум одно закрытое парковочное место. Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция строения должна быть аналогична и совместима с конструкцией жилых единиц в застройке.
(c) Наземные стоянки или гаражи должны располагаться группами не более четырех мест.Кластеры должны быть разделены ландшафтным садом или открытым пространством не менее восьми футов.
(d) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц, прилегающих жилых помещений и общего открытого пространства не менее чем на пять футов ландшафтным или архитектурным ограждением.
(e) На каждые 200 погонных футов должно быть не более 14 парковочных мест (гаражных или наземных).
(f) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции должны быть зарезервированы в соответствии с соглашением для парковки транспортных средств, принадлежащих жителям комплекса.Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.
(g) Навесы для автомобилей не разрешены.
(h) Стоянка транспортных средств для отдыха на территории застройки запрещена.
(6) Разработка с низким уровнем воздействия. Предлагаемый дизайн площадки должен включать использование стратегии развития с низким уровнем воздействия (LID) для соответствия стандартам управления ливневыми водами. LID — это набор методов, которые имитируют гидрологию естественного водосбора за счет замедления, испарения / просачивания и фильтрации воды, что позволяет воде проникать в землю ближе к ее источнику.Проект должен соответствовать следующим целям:
(a) Сохранение естественной гидрологии;
(b) уменьшенные непроницаемые поверхности;
(c) Очистка ливневых стоков в многочисленных небольших децентрализованных сооружениях;
(d) Использование естественного рельефа для дренажных путей и складских площадок;
(e) Сохранение частей участка в ненарушенных естественных условиях; и
(f) Сокращение использования трубопроводных систем.По возможности, при проектировании площадки следует использовать многофункциональные открытые дренажные системы, такие как заросшие зеленью канавы или фильтрующие полосы, которые также помогают удовлетворить требования к ландшафтному дизайну и открытому пространству.
(7) Различия в размерах помещений, конструкции здания и строительной площадки. Проекты коттеджей должны предусматривать дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.
(a) Проекты должны включать сочетание единиц размеров в рамках одной разработки.
(b) Не более 50 процентов единиц должны быть больше 1000 квадратных футов брутто.
(c) Поощряются предложения по предоставлению разнообразных стилей зданий, характеристик, цветов и элементов дизайна участков в коттеджных поселках. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и методов лечения не должны располагаться рядом друг с другом. Одинаковые элементы не должны повторяться более чем в 25 процентах коттеджей в застройке.
(8) Пешеходный поток в застройке.Пешеходные переходы должны соединять все здания с проезжей частью общего пользования, общими открытыми площадками и парковочными площадками.
(9) Место для хранения. Места для хранения вещей могут быть предоставлены:
(a) Отдельно стоящие навесы, спроектированные так, чтобы быть похожими по своему характеру на коттеджи, с использованием аналогичных строительных материалов и элементов дизайна.
(б) Складские помещения в отдельно стоящих паркингах, не противоречащие парковке транспортных средств в гаражах.
(c) Кладовая в жилом помещении, доступная только через внешнюю дверь.
(d) Специальное складское помещение при общественном здании.
(e) Другие варианты складских помещений, утвержденные в процессе рассмотрения административного плана участка.
(10) Емкости для мусора. Все мусорные баки и мусорные контейнеры должны быть расположены рядом с гаражными конструкциями и должны быть защищены архитектурно и / или с ландшафтным дизайном от прилегающих участков и полосы отвода.(Приказ 2991 § 2 (Исх. A), 2011 г.).
20.21.035 Разрешительный процесс.
признана недействительной законом. 3203. (Приказ 2991 § 2 (Исх. A), 2011).
20.21.040 Дополнительные стандарты.
(1) Сборы за подачу заявления. Плата за подачу заявки на рассмотрение предлагаемого проекта должна основываться на количестве квартир на одну семью, которое будет разрешено в соответствии с базовым зонированием, независимо от количества единиц, предложенных в соответствии с этой главой.
(2) Сборы за воздействие и сборы за разработку системы.Плата за воздействие и плата за развитие системы должны взиматься за каждую жилую единицу в рамках инновационного жилищного строительства. Плата за воздействие дорожного движения в коттеджных застройках должна включать ставки для односемейных квартир, где требуется два парковочных места, и ставки для малоэтажных жилых домов / таунхаусов, когда требуется менее двух парковочных мест. Все прочие сборы за воздействие и сборы за разработку системы должны оцениваться и взиматься, как предусмотрено в Разделе 14 PMC и Разделе 21.20 PMC.
(3) Подраздел.
(a) Утверждение городами коттеджной застройки не означает одобрение подразделения или короткой площадки. Заявитель, желающий разделить объект в связи с разработкой в рамках данной главы, должен запросить разрешение на это в соответствии с положениями главы 19.07 или 19.08 PMC одновременно с процессом утверждения в соответствии с этой главой. Для разработок в соответствии с этой главой, которые одновременно подают заявку на короткую платформу в соответствии с главой 19.07 PMC, такое утверждение короткой платформы подлежит рассмотрению и утверждению экспертом в том же порядке, что и в PMC 19.08.120.
(b) Участок, на котором есть коттеджи, не может быть разделен на части, если не выполнены все требования Муниципального кодекса Пуйаллапа.
(4) Ассоциация домовладельцев и соглашения. Ассоциация домовладельцев должна быть создана с целью регулирования и обеспечения использования и обслуживания общих частей, зданий и подобных объектов. Соглашения, отражающие такое использование и техническое обслуживание, должны быть зарегистрированы аудитором округа Пирс.(Приказ 2991 § 2 (Исх. A), 2011 г.).
Park Cottage Project: Part I
Это пространство особенно важно для нас по нескольким причинам.
Это был наш первый проект дизайна интерьера не для семьи.
Клиент ждал 3 года, чтобы сделать эту комнату после переезда в свой дом, поэтому это был важный момент для них.
Это дом моего лучшего друга.
Официальная гостиная в нашем проекте «Парк-коттедж» была одной из последних комнат, которые наш клиент (моя лучшая подруга) делал в своем доме.В соответствии с модой, соответствующей ее характеру, они спроектировали и обставили все комнаты для семьи, а эту формальную «взрослую» комнату оставили напоследок. Это первая комната, которую вы видите, когда входите в их дом, поэтому мы хотели, чтобы она стала заметным явлением. В целом, мы хотели создать место, куда мой клиент мог бы сбежать после долгого рабочего дня, место, где можно посидеть, выпить бокал вина и весело поговорить.
Мои клиенты очень любят океан, и мы позволили этому сыграть большую роль в дизайне. Мы хотели, чтобы комната выглядела органично, но при этом сохраняла глубокий синий цвет и прохладные цвета.Так как в семье есть маленькие дети, мы сделали ткань на диване, чтобы дети ни заходили в комнату. Однако мы улучшили дизайн, работая с продуктами, которые обычно не встречаются в семейной комнате, где часто тусуются дети. Это особенная комната, поэтому мы выбрали действительно уникальные предметы, такие как мраморный журнальный столик и консоль из синего камня, чтобы сделать комнату роскошной и изысканной. Все пространство сосредоточено вокруг этого удивительного яркого света, который действительно поднял пространство на новый уровень.
При проектировании пространства так важно по-настоящему представить, что оно будет использоваться, и быть реалистичным для образа жизни клиента. Конечный результат получился привлекательным, удобным, изысканным и привлекательным. Думаю, мы сделали именно то, что она хотела.
один , два , три 79 , четыре 79 пять , шесть , семь , восемь , девять , десять 73 73 , двенадцать , тринадцать , четырнадцать 69.