Первоначально опубликовано 15 декабря 2015 г.

Развитие коттеджного парка | Лейквуд Вместе

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться в Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Предложение B выбрано в качестве новой игровой площадки для Коттеджного парка! Спасибо всем, кто принял участие в опросе на детской площадке. Команда проекта предполагает, что к весне этого года в Коттеджном парке начнется строительство игровой площадки.

Эта игровая структура обеспечивает наибольшее количество игровых функций, с 20 игровыми элементами в современной гибридной конструкции.Множество скалолазов, скалолазов и сеток, соединенных вместе, создают проблемы для всех возрастов. Шестиугольная крыша дополнит крышу предполагаемого навеса для пикника в парке!

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться в Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Щелкните Playground Proposals для полных описаний и фотографий.

Proposal A

Этот уникальный дизайн обеспечивает обширную связанную схему испытаний для воина-ниндзя в вашем доме.Альпинисты из металла, камня и веревочной сетки предлагают множество уровней сложности, в то время как стол в форме слезы и мини-клуб предлагают места для пассивной игры для младшего возраста. Этот «воздушный» дизайн включает 19 игровых элементов.

Предложение B

Эта игровая структура обеспечивает наибольшее количество игровых элементов с 20 игровыми элементами в современной гибридной конструкции. Множество скалолазов, скалолазов и сеток, соединенных вместе, создают проблемы для всех возрастов.Шестиугольная крыша дополнит крышу предполагаемого навеса для пикника в парке.

Предложение C

Эта игровая структура сочетает в себе традиционные стойки и колоды с некоторым современным дизайном. Треугольные «ModPods» обеспечивают сложный маршрут между колодами, а «PlayCube» предлагает часы творческой игры. Игровые панели с природной тематикой и ступеньки придают этому дизайну ощущение леса, а 19 игровых элементов предоставляют широкие возможности для приключений.

На новой игровой площадке также будут установлены Spinner Bowl и Spica. См. Изображения ниже для справки.

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться в Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Новый дизайн Cottage Park включает в себя три арт-болларда, чтобы добавить всплеск цвета и причудливую атмосферу вдоль дорожек парка. Художник Lakewood Аннетт Коулман создаст уникальные дизайнерские мозаики из глазурованной плитки, которые станут красочными акцентами и подчеркнут пассивную природную тематику паркового ландшафта.

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться в Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

После двух общественных собраний и онлайн-опроса теперь доступен черновой план будущего парка в Meadowlark Cottages! В процессе привлечения общественности жители Лейквуда также выбрали новое название для парка. Название победителя — Cottage Park, , основанное на истории этого места, где раньше располагались классы начальной школы, дополняющие начальную школу Саут-Лейквуд и, в конечном итоге, дошкольную программу округа.

Просмотрите черновой вариант плана участка и поделитесь своими мыслями с персоналом и соседями, оставив комментарии ниже.

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться в Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Результаты онлайн-опроса уже доступны! Отзывы о публичном собрании №1 будут представлены на втором публичном собрании, запланированном на 10 декабря в 17:30. в общественной комнате культурного центра Лейквуда, 470 S. Allison Parkway.

Результаты опроса

Пляж Коттедж Ремонт | Ударопрочные окна

Зимой 2016 года уроженцы Пенсильвании Трей и Кристина решили купить загородный дом на побережье в прибрежном городке Авалон, штат Нью-Джерси.Некоторое время пара мечтала о собственном доме, в который они могли бы внести свой «небольшой вклад», чтобы сделать его своим. Однако после покупки дома, построенного в 1935 году, небольшой проект быстро превратился в полноценную реконструкцию.

Несмотря на то, что они выполнили небольшие проекты в своем доме, они признали, что не имеют опыта работы с проектом ремонта такого масштаба. Имея четкое представление о том, как они хотят, чтобы недвижимость функционировала, и черпая вдохновение в Houzz, Pinterest, HGTV и соседних домах, пара начала проект в начале 2017 года.

В январе 2017 года они начали подготовительные этапы ремонта, встретившись с архитектором, где они тщательно спланировали ремонт, который они хотели сделать, и составили бюджет. Заявив, что первоначальная оценка выходила за рамки их целевого бюджета, они работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы найти материалы, которые вернут проект в целевой диапазон бюджета. Благодаря ряду важных изменений, они смогли вернуть смету проекта в пределах своего бюджетного диапазона, и строительство началось в мае 2017 года.Поскольку пара хотела добавить дополнительные комнаты вместе с крыльцом, им нужно было поднять коттедж, чтобы он соответствовал правилам зоны затопления в их районе. Это, конечно, привело к дополнительным расходам, которых домовладельцы не ожидали изначально, что снова привело к превышению их запланированного бюджета.

Окна с рейтингом ураганов для пляжных владений

Рассматривая затраты на увеличение дома в их бюджете, им удалось найти некоторую свободу маневра, когда строитель рекомендовал перейти на Viwinco Windows.Трей был знаком с этой маркой, потому что его брат установил их в своем доме по рекомендации строителя. Способность Viwinco настраивать и предлагать конкурентоспособные цены по всему дому сделала их идеальным решением для ремонта пляжного коттеджа. Трей и Кристина решили установить комбинацию двух навесных навесов, навесов и фрамуг, используя ударопрочные окна OceanView, устойчивые к ударам, спереди и окна серии S в остальных комнатах.Поскольку летом коттедж расположен в оживленной части города, повышенная звукоизоляция, обеспечиваемая окнами OceanView, была идеальным вариантом для предотвращения проникновения внешнего шума в дом.

После возведения дома началось строительство дополнительных помещений. Затем они заменили потолки на потолки в стиле собора, чтобы не забыть об открытом стиле. Они снесли стену, отделяющую кухню от гостиной, и установили барную стойку, чтобы еще больше расширить пространство.Когда строительство пристроек к дому было завершено, они добавили белую доску и вагонку, а также гладкие белые перила к ступеням перед домом. В задней части дома разместили душ под открытым небом — необходимость любого заядлого любителя пляжа. По мере того, как внешняя отделка дома близилась к завершению, они переключили внимание на внутреннюю часть дома.

При проектировании интерьера дома одним из главных факторов была гостиная, поскольку она находится в центре дома.Чтобы извлечь выгоду из ограниченного пространства дома, они встроили в стену стеллажи и поместили камин в центре. Чтобы добавить деталей в камин, они прикрепили очаг из каррарского мрамора вместе с замысловатым узором, выложенным плиткой в ​​елочку вокруг камина. Чтобы добавить особого характера, пара использовала несколько привлекательных деревянных балок вдоль потолка, что придает дому архитектурную привлекательность. Для всего дома был выбран пол из твердых пород древесины с широкими досками теплых тонов, чтобы дополнить бело-темно-синюю цветовую схему, которая наблюдается во всем пространстве.

На кухне пара установила новую бытовую технику из нержавеющей стали и столешницы из каррарского мрамора, придав кухне элегантный современный вид. На стене над плитой декоративный фартук с цементным узором стал центром внимания на кухне. Вдоль стены над раковиной была добавлена ​​большая оконная стенка, состоящая из трех подвесных блоков с тремя фрамугами наверху с узорами сетки, популярными на острове. Оконная стена была идеальным дополнением к пространству, которое обеспечивает достаточное естественное освещение, а также позволяет пространству чувствовать себя больше.Следуя цветовой гамме дома, пара выбрала белые и темно-синие шкафы, а также открытые стеллажи, дополняющие открытые балки.

Еще одной областью реновации, требующей особого внимания, стали гостевая и главная ванные комнаты. В гостевой ванной они добавили современный кафельный пол и обновленную ванну с белой плиткой метро. В дополнение к гостевой ванной комнате обновленный туалетный столик с отделкой из мрамора и хрома был интегрирован с промышленными бра и большим зеркалом.В главной ванной комнате была установлена ​​большая душевая кабина с мраморной плиткой на стенах. Чтобы добавить дополнительное место для хранения вещей, был выбран большой туалетный столик из серого и мраморного цветов, в который входила аптечка.

Когда их спросили об основных проблемах в их первом большом ремонте, они ответили, что соблюдение бюджета и баланс использования пространства и функциональности в доме были двумя самыми большими трудностями, которые необходимо преодолеть. Оглядываясь назад на этот проект более чем через полтора года с тех пор, как Трей и Кристина только начали, замечательно видеть, как быстро все это сошлось.Когда их спросили, есть ли у них какие-либо дополнительные обновления, которые они хотели бы внести в дом, они ответили: «В доме нет ничего серьезного, возможно, мелких деталей». Благодаря расширению дома и значительному изменению дизайна интерьера их летний пляжный коттедж полностью превратился в место для отдыха их мечты.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть короткий видеоролик о проекте Beach Cottage

50 крошечных домиков, построенных как убежище для бездомных Далласа и средство экономии для налогоплательщиков

Пятьдесят крошечных домиков, получивших название «Коттеджи на Хикори-Кроссинг», скоро станут домом для 50 самых дорогих бездомных в Далласе.

Разработчики говорят, что, хотя для того, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки, потребовалось немало изменений, в конечном итоге это может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

С тех пор, как был объявлен проект «Коттеджи», много говорилось об этой фразе: «Самый дорогой бездомный Далласа». Что это на самом деле означает? Чад Бейкер кое-что понимает.

«Мы начали с того, что в округе называется« часто летающими пассажирами », так сказать, когда речь идет об арестованных и отправляющихся в Паркленд», — говорит он.

Цена бездомности

Бейкер — помощник директора в Central Dallas Community Development Corporation, некоммерческой организации, занимающейся строительством коттеджей.Сообщество расположено к западу от Fair Park. Он говорит, что в короткий список вошли около 300 потенциальных жителей, группа людей, которые в настоящее время обходятся налогоплательщикам примерно в 40 000 долларов в год на человека.

Вот как вы получите этот номер.

«Некоторые из крупных билетов — всего одна поездка на машине скорой помощи может стоить более 1500 долларов», — говорит он.

Поездка в отделение неотложной помощи Паркленда стоит на 2500 долларов дороже. Неделя в больнице стоит еще 2500 долларов. Итого 6500 долларов.

И быть арестованным? По оценкам Бейкера, правоохранительным органам обходится в 400 долларов только за арест.И это идет вверх оттуда.

«День в тюрьме может стоить округу 64 доллара на человека», — говорит Бейкер. «А когда арестовывают бездомного, он остается в тюрьме в среднем 24 дня».

Это означает, что обычная поездка в тюрьму стоит около 2000 долларов. Бейкер надеется, что Коттеджи сделают многие из этих арестов устаревшими.

«Если вас постоянно арестовывают, скажем, за то, что вы спите в общественных местах или за манипуляции со сковородой и тому подобное, если у вас теперь есть дом, в котором вы, очевидно, не будете арестованы за такие же преступления», — говорит Бейкер.

Инвестиции в проект

Покупка земли и строительство 50 небольших коттеджей были недешевыми. Каждый площадью 339 квадратных футов. Плюс здесь есть прачечная и хозяйственный корпус. Всего проект стоит около 5 миллионов долларов.

Джон Гринан, исполнительный директор группы застройки, говорит, что обслуживание домов, оплата страховки, коммунальные услуги, налоги, штатная охрана и психиатрические услуги тоже не обойдутся дешево.

«Таким образом, мы смотрим примерно на 12 500–15 000 долларов в год на человека», — говорит Гринан.

Но помните, что один и тот же человек на улице стоит около 40 000 долларов в год.

«Итак, мы смотрим на экономию — мы думаем, что получим более 25 000 долларов в год», — говорит он.

Твердые числа и человечность

Хотя с этой математикой трудно поспорить, Гринан говорит, что здесь на карту поставлено большее.

«Мы не даем людям дома, потому что они этого заслуживают, мы даем им места для жизни, потому что они — человеческие существа и сограждане города», — говорит Гринан.«Мы не думаем, что кто-либо в таком богатом городе, как Даллас, должен спать на улице».

И наличие коттеджа означает больше, чем просто стены и крышу. Специалисты и психиатры на местах предоставляют ресурсы людям, отчаянно нуждающимся в поддержке.

«Люди, которых я знал, которые стали бездомными, обычно это был прогресс , все началось с потери работы, злоупотребления психоактивными веществами или распада брака, а затем их жизнь вышла из-под контроля. Чтобы восстановить их жизнь вместе, потребуется некоторое время, и это потребует некоторой работы », — сказал Гринан. говорит.«Помещение их в изолированное место без сообщества, без услуг, скорее всего, приведет к неудаче».

Организаторы понимают, хотя этот проект амбициозен и интересен, 50 коттеджей на 50 человек — это недостаточно, чтобы помочь почти 4 000 бездомным в городе. И, как говорит Бейкер, решение, кому достанется коттедж, а кому нет, может быть душераздирающей эмоциональной задачей.

«Это действительно трудное решение, потому что они настоящие люди. Решения, которые мы принимаем, влияют на их жизнь, и иногда это бывает непросто, — говорит Бейкер.

И разработчики надеются, что то, что начиналось как сложный процесс за столом для переговоров, в конечном итоге станет новой яркой главой для людей, которые действительно могли бы использовать четыре стены, крышу, доступ к социальным услугам — и гораздо больше стабильности.

Проект коттеджа «Вега» от Kolman Boye Architects

Галерея с изображениями проекта Rugged Vega Cottage от Kolman Boye Architects, великолепного произведения скандинавского минимализма.

Добро пожаловать в нашу галерею, посвященную строгому минималистскому проекту Vega Cottage от Kolman Boye Architects.

Этот дом, расположенный в Веге, Норвегия, представляет собой изысканный образец компактной и самодостаточной роскоши.

Вега с истинно северным климатом находится на норвежском архипелаге недалеко от полярного круга. Окружающая среда может похвастаться суровым, но вызывающим воспоминания пейзажем, предлагающим обширные виды на Норвежское море и близлежащие зубчатые горы.

Дизайн дома, кажется, прорастает прямо из ландшафта, с его приглушенной палитрой и традиционными материалами.Неровный рельеф окружает собственность, открывая доступ через узкий естественный овраг.

В доме массивные окна, выходящие на три из четырех сторон, каждое из которых имеет свой характер. Эти проемы просты, но эффективны, проецируя величественное окружение в интерьер дома.

План этажа разделен на два уровня, адаптированных для наилучшего использования ландшафта. Компактный интерьер, тем не менее, обеспечивает множество общественных пространств на своей ограниченной площади.

Верхний уровень содержит спальни меньшего размера и семейную комнату, а нижняя половина дома больше похожа на галерею. Это открытое пространство сосредоточено на большом каменном очаге.

Едкий вид дикого пейзажа подчеркивает выносливость дома, в которой сочетаются дух минимализма и свежий местный климат.

Интерьер отличается теплым контрастом с серым фасадом, с белыми стенами и светлым деревянным полом. Эта легкость, наряду с дизайном открытой планировки, помогает относительно уютному дому чувствовать себя больше внутри.

Этот дом действительно выделяется даже среди впечатляющих домов, представленных на нашем сайте, поэтому мы надеемся, что вы цените глоток свежего воздуха так же, как и мы!

Фотографии: © 2013 Оке Э: сын Линдман
План этажа: © 2013 Kolman Boye Architects

Связано: Идеи кухни в загородном стиле | Идеи для ванных комнат в загородном стиле | Коттедж Сен-Адольф д’Ховард | Коттедж «Прекрасный Сагапонак»

По мере того, как каменистый ландшафт спускается вниз по склону, органично возникает сам дом, его цветовая палитра идеально сочетается с окружающей средой.Из больших окон открывается панорамный вид на окрестности.

Богатая деревянная отделка экстерьера сочетается со сталью и алюминием, что идеально подходит для защиты интерьера от сурового северного климата. За домом видно Норвежское море и близлежащие горы.

Сделав снимок с большого расстояния, мы можем полностью оценить мифический пейзаж, в котором находится этот дом. Прочная, минималистичная структура выглядит почти так же вневременной, как горы.

Внутри дома мы можем видеть окружающую сельскую местность через массивные окна.Голландская дверь справа служит той же цели, что и изначально: пропускает свет и воздух и фильтрует низкоуровневую пыль, которая кружится над сухим ландшафтом.

Теперь мы видим интерьер, наполненный мебелью. Открытая планировка и мебель из натурального дерева подчеркивают гармоничное сочетание стиля и дизайна.

Сводчатый потолок в гостиной помогает подчеркнуть ощущение огромного масштаба, соответствующего ландшафту. Это позволяет максимально использовать относительно небольшую площадь дома.

Над стульями из натурального дерева и через огромное окно гостиной можно увидеть горы, возвышающиеся вдалеке, через акры скалистой местности. Окна обрамлены светлым натуральным деревом для высокой контрастности.

В центральной части нижнего этажа встроена массивная система книжных полок во всю стену. Здесь мы видим еще одно массивное окно через простор паркетного пола, а также вид на второй этаж.

Глядя в угол гостиной, лишенной мебели, мы можем оценить чистые линии и теплые тона белых стен и богатого натурального дерева.Мы также можем оценить обширный пейзаж, открывающийся за окнами.

Вот вид с верхнего уровня, при внимательном рассмотрении белые панели стен и потолка, а также богатые полы из натуральной твердой древесины.

Узкая дорога, ведущая к дому, усеяна такими же приглушенными домами разных цветов, которые помогают им выделяться среди сурового пейзажа.

Вот план этажа, который поможет вам составить план интерьера дома. Открытый дизайн делает пространство обманчиво простым и очень полезным.

Связанные комнаты и галереи, которые могут вам понравиться:

Ослепительный проект Хва Хун от IROJE KHM Architects | Необычный проект дома с одной колонной от NE-AR | Невероятный проект Laiki Lefkothea от архитектурной студии Tsikkinis | Захватывающий дух проект Green Woods House от Stelle Lomont Rouhani Architects

(в) 2015

Вспомогательное жилище — SDCI

См. Также: Гаражи

Что это такое?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это отдельное жилое пространство в доме или на том же участке, что и существующий дом.Эти единицы не являются законными, если они не были созданы в процессе получения разрешения. Юридически разрешенная единица в доме называется присоединенной дополнительной жилой единицей (AADU). Юридически разрешенная единица на участке (но не в доме) называется отдельно стоящей дополнительной жилой единицей (ДАДУ) или коттеджем на заднем дворе. Крошечные дома с фундаментом считаются ДАДУ.

Примечание: Крошечные домики на колесах рассматриваются как автоприцепы. Вы не можете жить в крошечном доме на колесах (или подобном оборудовании, таком как дома на колесах и лодках) на участках в городской черте Сиэтла.Если в вашем крошечном домике есть колеса, вам необходимо соблюдать правила парковки для крупногабаритных автомобилей.

Управление планирования и развития (OPCD) запустило веб-сайт ADUniverse в сентябре 2020 года. ADUniverse содержит галерею предварительно утвержденных проектов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения осуществимости добавления ADU к вашей собственности.

Предварительно утвержденные планы DADU
Галерея предварительно утвержденных проектов OPCD для коттеджей на заднем дворе уже доступна.Эти 10 планов зданий, созданные местными дизайнерами и архитекторами, предлагают более быстрый, простой и более предсказуемый процесс получения разрешений на создание DADU. В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. См. Раздел «Как подать заявление на приобретение отдельно стоящего дополнительного жилого помещения с использованием стандартного плана» для получения дополнительной информации о процессе получения разрешения.

Реформа ADU Сиэтла
В июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев собственности создания дополнительных жилых единиц (ADU) в односемейных зонах Сиэтла.Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 года.

Информация о новом законодательстве приведена ниже:

Какие разрешения вам нужны?

Добавление в существующий дом. Вам необходимо разрешение на строительство / надстройку.

Отдельно стоящее здание. Вам необходимо разрешение на строительство / надстройку.

Легализация существующей единицы. Для начала использования вам необходимо разрешение на строительство.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Изучите код

Вы можете построить эти отдельные жилые помещения в зоне для одной семьи или малоэтажной застройки, а в некоторых случаях — в соседних или коммерческих зонах. Наши коды ограничивают размер и размещение вашего AADU или DADU.

Требования к дополнительным жилым помещениям:

• В зонах SF5000, SF7200 и SF900 можно сконструировать до двух ADU. Это могут быть либо два AADU, либо один AADU и один DADU. Вторая единица должна соответствовать определенным критериям: 1) соответствовать стандартам зеленого строительства или 2) быть доступной единицей, зарезервированной для домохозяйств, имеющих право на получение дохода.В зонах RSL и малоэтажных многоквартирных домов разрешается использовать только одну дополнительную жилую единицу в каждой единице на одну семью, рядный дом или таунхаус. В квартирах не допускаются ADU.
• Парковка не требуется для ADU. Однако вы не можете удалить существующие требуемые места для парковки во дворе, если они не заменены где-нибудь в другом месте собственности в месте, разрешенном в соответствии с кодексом.
• Владелец недвижимости не обязан проживать на участке, где находится ADU.
• SDCI будет сообщать обо всех разрешениях на дополнительные жилые единицы в округ Кинг для оплаты мощностей по очистке сточных вод.Во время подачи заявки вам необходимо будет заполнить форму, подтверждающую плату за мощность.

Требования AADU:

• Площадь AADU ограничена 1000 квадратных футов в односемейной зоне, включая RSL, и до 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• AADU должен соответствовать действующим стандартам Сиэтла по жилым, строительным, механическим, электрическим, энергетическим, землепользованию, экологически критическим зонам и кодам береговой линии
.

Для получения дополнительной информации, относящейся к AADU, см. Совет 116A, Создание вспомогательной жилой единицы (AADU).

Требования DADU:

• Минимальный размер лота, необходимый для DADU, составляет 3200 квадратных футов в односемейных зонах
• DADU ограничен 1000 квадратных футов общей площади в односемейных зонах, включая RSL, и 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• DADU должен соответствовать всем требованиям Сиэтлского жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодекса, применимым к односемейным домам.

Для получения дополнительной информации, относящейся к DADU, см. Совет 116B, Создание отдельного вспомогательного жилого дома (DADU).

домов Green House названы «многообещающей моделью» для переосмысления домов престарелых. Но можно ли их воспроизвести?

Чтобы услышать это от Джона Понти, вам нужно посетить дом престарелых Green House Project, чтобы по-настоящему узнать, что они собой представляют.

«Это не похоже на дом престарелых. Это не пахнет домом престарелых. Это не похоже на дом престарелых », — сказал он. «Это похоже на большой дом — дом площадью 7500 квадратных футов, где эти 12 пожилых людей живут вместе богатой жизнью, настолько богатой, насколько это возможно с учетом их функционального упадка.”

Джон Понти, управляющий член Южных административных служб, разговаривает с WBFO во время интервью Zoom.

Понти — член-распорядитель компании Southern Administrative Services, которая управляет пятью кампусами Green House в Арканзасе. Это коммерческая компания, которая владеет 25 традиционными домами престарелых в дополнение к домам Green House.

«Это может быть красивая, функциональная и экономичная вещь», — сказал Понти.

Но Понти в меньшинстве.Только 18% домов Green House находятся в ведении коммерческих компаний по сравнению с 70% домов престарелых в стране.

Отсутствие интереса со стороны коммерческих поставщиков услуг является лишь одним из финансовых препятствий, которые могут помешать модели Green House, которая в настоящее время используется всего в 300 домах престарелых по всей стране, широко распространяться по всей стране.

«Я не знаю, стоили ли они целое состояние, чтобы попасть в эти места, это будет проблемой», — сказала д-р Нэнси Нильсен, старший заместитель декана по политике в области здравоохранения Университета в Школе медицины и биомедицины Джейкобса в Буффало. Наук.«Неужели это что-то, что можно тиражировать достаточно широко?»

Коммерческие поставщики напуганы

Понти слышал множество скептиков, когда его компания впервые начала изучать идею создания домов Green House более десяти лет назад.

«Все говорили нам, что вы не можете этого сделать, — сказал он. «Так что это просто заставило нас хотеть делать это еще больше».

По словам Понти, многие коммерческие поставщики отключены из-за затрат на строительство домов Green House, высоких стандартов ухода и потенциальных рисков ответственности, которые связаны с такими вещами, как предоставление жильцам круглосуточного доступа к кухне.

Они также колеблются просто потому, что дома Green House отличаются от традиционных домов престарелых.

«Это неизвестно», — сказал Понти.

Но Понти сказал, что дома Green House могут быть финансово жизнеспособными. Их качество обычно означает меньшую текучесть кадров и более высокую заполняемость резидентов. Они также привлекают больше жителей, которые платят из своего кармана.

«Вы смешиваете все это, и это более чем нейтрализует, на мой взгляд, дополнительные затраты, которые вы испытываете», — сказал Понти.

Кроме того, большинство домов Green House эксплуатируются не в вакууме. Обычно они являются частью более крупной системы домов престарелых. Например, кампус Green House на 20 мест в Фейрпорте находится под зонтиком отдельного учреждения на 450 мест, расположенного в 10 милях.

«Вы можете иметь 10 коттеджей, коттеджей на 10–12 человек в одном кампусе и иметь экономию на масштабе, имея 120 пожилых людей в этом кампусе», — добавил Понти.

Конечно, коммерческие поставщики сами по себе не являются идеальным решением.Согласно недавнему отчету Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, некоторые коммерческие дома престарелых переводят средства связанным сторонам, а не вкладывают средства в укомплектование персоналом и средства индивидуальной защиты.

Сьюзан Райан, старший директор проекта Green House Project, признала, что для строительства большего количества зеленых домов необходимо больше коммерческих инвестиций. Она сказала, что Green House Project, некоммерческая организация, приветствует коммерческих поставщиков, если они готовы полностью придерживаться этой модели.

«Я действительно думаю, что это требует изменения мышления. Это действительно требует, чтобы мы думали о вещах по-другому », — сказала она.

Отсутствие доступа для резидентов Medicaid

Большинство жителей домов престарелых в США платят по программе Medicaid, потому что у них низкий доход или они уже потратили все свои активы.

Большинство жителей домов Green House платят из своего кармана.

Medicaid покрывает 62% всех жителей домов престарелых по всей стране, но только около 45% жителей Green House.Хотя большее количество частных плательщиков может сделать дома Green House более прибыльными для поставщиков, это также делает дома Green House менее доступными для среднего жителя Medicaid.

Линдси Хеклер, поверенный Центра закона о пожилых людях и справедливости, некоммерческого юридического агентства в Буффало, которое помогает пожилым людям с низким доходом, сказала, что дома в зеленых домах должны быть доступны для всех жителей, а не только для тех, кто может позволить себе платить из карман.

«Люди, которые получают Медикейд, люди из цветных сообществ, они с большей вероятностью попадут в один из этих домов престарелых с более низким рейтингом», — сказала она.«Итак, с моделью Green House должно быть намерение сделать так, чтобы она была открыта для каждого потенциального жителя, а не только для частной оплаты. Модель должна быть разработана таким образом, чтобы участники программы Medicaid имели возможность жить там и не подвергались дискриминации ».

Райан сказал, что процентная доля жителей дома Green House по программе Medicaid во многом зависит от того, сколько их государство возмещает им за это.

«В некоторых штатах работа выполняется лучше, чем в других, что делает более возможным более высокий процент участия в программе Medicaid, чем в других штатах», — сказала она.«Нам нужно создать модели, которые вписываются в нашу текущую структуру возмещения расходов, и мы не можем просто создать модели, в которых, если у вас есть средства для частных платежей, вы будете золотыми».

Льготы по программе Medicaid могут быть ключевыми

Итак, как создать больше домов Green House и сделать их доступными для всех жителей?

Повышенные ставки возмещения расходов по программе Medicaid, согласно AARP. В прошлом месяце группа пожилых людей опубликовала отчет, в котором политикам рекомендуется использовать средства Medicaid, чтобы стимулировать поставщиков как строить дома Green House, так и заполнять эти дома жителями Medicaid.

Стивен Ханс согласен с таким решением. Он президент и главный исполнительный директор Ассоциации медицинских учреждений штата Нью-Йорк, торговой группы, представляющей 400 домов престарелых и домов престарелых.

Ханс сказал, что существует нехватка примерно 56 долларов в день между тем, что Нью-Йорк предоставляет дома престарелых для резидента Medicaid, и фактическими затратами на уход за этим резидентом. Между тем, в прошлом году Нью-Йорк намеревался сократить расходы на Medicaid на 2,5 миллиарда долларов.

«Придется изменить парадигму, когда политики будут рассматривать долгосрочное лечение как вложение, а не как бюджетные расходы», — сказал он.

WBFO попросил администрацию губернатора Эндрю Куомо, столкнувшуюся с широко распространенной критикой за обращение с домами престарелых во время пандемии, о стимулировании небольших домов престарелых через Medicaid. В заявлении пресс-секретаря говорится, что штат рассчитывает ставки Medicaid на основе единой методологии, но допускает некоторую гибкость в зависимости от уровня ухода в доме престарелых и характеристик его здания.

В Законодательном собрании штата Нью-Йорк, похоже, не так много стимулов для создания небольших домов престарелых, получающих льготы по программе Medicaid.Демократы в комитете сената штата по здравоохранению недавно обнародовали пакет законопроектов о реформе домов престарелых. Они хотели бы сделать финансы домов престарелых более прозрачными и создать более строгие стандарты инфекционного контроля, но ни один из них не касался небольших домов престарелых или стимулов Medicaid.

Понти сказал, что законодатели по всей стране должны пересмотреть свой подход.

«Если они смотрят на эту пандемию:« О, чувак, мы чувствуем себя такими ужасными из-за пожилых людей ». Они приняли сознательное решение недофинансировать долгосрочную помощь, и то, что они получают, то и есть, — сказал он.«Итак,« Зеленый дом »приходит и говорит:« Благодаря этому финансированию мы можем создать такую ​​среду ухода, которая обеспечивает лучшее качество жизни, лучшее качество ухода, лучшее качество трудовой жизни, и это намного безопаснее и лучше для пожилых людей ». откровенно говоря, это более достойно ».

Тем не менее, другие считают, что более осязаемым решением является просто улучшение регулирования деятельности традиционных домов престарелых. Ричард Моллот, исполнительный директор Коалиции сообщества долгосрочного ухода, базирующейся в Нью-Йорке группы защиты интересов жителей домов престарелых, сказал, что федеральное правительство и штат Нью-Йорк должны сначала более последовательно наказывать дома престарелых с низким рейтингом.

«Я имею в виду, проблема в том, что отрасль никогда не наказывалась за плохое и даже бесчеловечное обращение с жителями», — сказал он. «Поэтому они не меняют свою модель».

Будущее домов Green House

Green House Project действительно делится некоторыми из своих лучших практик с традиционными домами престарелых за пределами своей сети. Он провел публичный веб-семинар, посвященный реакции на COVID, под названием «Поднимитесь, поднимитесь над хаосом: ответ проекта Green House на COVID-19».”

Райан сказал, что проект Green House получил много новых запросов во время пандемии, но больше от заинтересованных семей, чем от потенциальных поставщиков. Она считает, что медработники все еще не оправились от пандемии и, возможно, не решаются пробовать что-то новое прямо сейчас.

«Все жаждут зоны комфорта, включая себя. Я имею в виду, я хочу вернуться к допандемическому образу жизни, — сказала она, — но я думаю, что это дало нам возможность взглянуть ей прямо в глаза и сказать: «Мы можем сделать лучше, мы должны сделать лучше.