Планировка квартиры новостройка: Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью — SkAlice.ru

Содержание

Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью

Novostroy-M.ru
•
Интервью
•
«Что такое хорошо и что такое плохо»: 7 признаков функциональной планировки

Нередко в рекомендациях по выбору планировок можно встретить противоречивые и двойственные оценки тех или иных характеристик квартиры. Это усложняет выбор для покупателя. Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), специально для Новострой-М перечислил семь основных и однозначных плюсов функциональной планировки, от которых нужно отталкиваться при поиске жилья.

В вопросе выбора планировки действует правило «на вкус и цвет товарищей нет», потому что сколько семей, столько и разных потребностей.

Задача застройщика – дать свободу выбора, предусмотреть максимум вариаций планировок, чтобы каждый клиент нашёл подходящую.

И в этом плане я не буду арбитром в вечных войнах между сторонниками и противниками квартир евроформата, лоджий и балконов, студий и т.п. Предлагаю рассмотреть однозначно хорошие и столь же однозначно плохие характеристики планировок, которые при прочих равных могут послужить «координатами» для поиска жилья.

Комфортная площадь

Квартира должна быть просторной, то есть её площадь должна отвечать потребностям жильцов. Какого бы грамотного дизайнера не пригласил владелец недавно появившихся в продаже 10-15-метровых студий, шансы на создание действительно «пространства для жизни» у него минимальные.

То же касается и других типов квартир – обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь. В 7-метровой спальне невозможно поставить шкаф, в 6-метровой кухне не развернется домашний кулинар, а в 10-метровой гостиной не получится качественно отдохнуть после рабочего дня. Даже идеальная планировка маленькой квартиры не позволит приспособить её пространство для нормальной жизни.

Для гостей и хозяев

Признак хорошей планировки – возможность зонировать квартиру. В идеале она должна разделяться на две части – хозяйскую и гостевую. Первый признак такой планировки – два санузла. Один примыкает к спальне или спальням, а второй должен быть рядом с кухней или гостиной.

Так формируются две зоны, одна из которых служит для досуга и приема гостей (кухня, кухня-гостиная, гостиная, обеденный зал и т.п.), а вторая для отдыха жителей (спальни, гардероб). Соответственно, если в гостиную или на кухню нельзя попасть, минуя спальни (или проходя мимо них), то, скорее всего, в квартире «смешаны» две зоны.

Правильная «геометрия»

Второй признак хорошей планировки – гармоничная форма помещений. Посмотрите вокруг себя – какой бы более или менее крупный предмет вы не увидели в своей квартире или офисе, с высокой степенью вероятности по своей форме он будет прямоугольным или квадратным.

Так уж получилось, что мы живем в трехмерном пространстве, поэтому взаимодействуем в основном с «кубическими» объектами.

Ваша квартира неизбежно станет вместилищем таких форм – столы, шкафы, комоды, диваны, кресла, книжные полки, столешницы. Вписать их в квартиру с закругленными стенами, острыми или тупыми углами будет сложно. Если ваше жилье не обладает очень большой площадью (более 150 кв.м.), то авангардная планировка скорее всего будет нефункциональной.

Помимо этого, всегда нужно оценивать правильность соотношения сторон. Хорошим считается форматное соотношение стен комнат 4:3, то есть значение, близкое к квадрату. Если же комнаты вытянуты до соотношения 16:9, то обставить такие помещения можно будет в лучшем случае в духе комнаты студенческого общежития.

Технические помещения

Кладовая, гардеробная, ниши – любое пространство для хранения вещей – плюс к планировке. Сегодня квартиры без такого рода технических помещений уже являются анахронизмом. Лучшие места для кладовых – кухни, прихожие. Гардеробные комнаты, как правило, должны быть связаны со спальнями. Если проектом не предусмотрены такие помещения, то приглядитесь к прихожей.

Хорошая прихожая должна иметь хотя бы один уголок площадью 1-1,5 кв. м, стены которого не будут заняты дверьми или окнами. Такую нишу можно самостоятельно переделать в гардероб или кладовку. Как правило, это возможно в прихожих с правильной («квадратной») формой, тогда как в прихожих коридорного типа соответствующих ниш нет.

Раздельный санузел

Если речь не идет о студии, предназначенной для жизни одного человека, раздельный санузел должен быть обязательной опцией. Помимо элементарного бытового комфорта, в отделенных друг от друга ванных и туалетах, как правило, есть дополнительное полезное пространство.

Скажем, в ванной комнате больше шансов разместить стиральную машину или корзину для сбора грязной одежды. В туалете можно повесить шкаф для хранения бытовой химии.

Большая кухня

Когда кухня представляет собой изолированное помещение, крайне важной становится её площадь. Нормальная площадь кухни начинается от 8 кв. м, а желательная – от 10 кв. м. Даже если хозяева не увлекаются готовкой, в квартире должно быть комфортное место для приема пищи, особенно у большой семьи.

В хорошей планировке кухня соседствует с гостиной и отделяется от нее не несущей стеной. Если же кухня небольшая, но к ней примыкает большая лоджия или терраса, то своеобразную обеденную зону можно обустроить и там.

Много окон

В наших северных широтах солнца мало, поэтому предпочтительнее квартиры с хорошей инсоляцией, прямо зависящей от числа оконных проёмов. С этой точки зрения полезно выбирать угловые и распашные квартиры. К примеру, в нашем проекте «Мир Митино» такие объекты есть.

Окна, выходящие на обе стороны здания, дают большие преимущества. Скажем, в более темной (как правило, северной) стороне можно предусмотреть спальню, а гостиную обустроить в более светлой (обычно южной) части квартиры.

Большое число окон также расширяет возможности перепланировки, к примеру, для разделения одной большой спальни на две.

В заключении коротко перечислю стоп-факторы, которые должны насторожить клиента при выборе квартиры. Обычно такие недостатки возможно исправить лишь с помощью радикальной перепланировки, а иногда и вовсе нельзя. Среди них я бы выделил:

– округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;

– большие и продолговатые прихожие коридорного типа;

– тесные кухни;

– выступающие конструкции и коммуникационные короба.

Читайте также

«Важно не только то, что в квартире, но и наличие у человека выбора, куда он может выйти. Мы ему этот выбор предоставляем» – Анна Коробкова о том, что покупателю нужны не только «голые» квадратные метры

Безопасность и не только: как застройщики привлекают в свои ЖК семьи с детьми

Автор: Игорь Козельцев специально для Новострой-М

Дата публикации 17 июля 2020

Эксперт

Игорь Козельцев

Генеральный директор УК «Развитие»

Новостройки

ЖК «МИР Митино»

4. 3

3 апартамента

Компании и застройщики

ООО «УК «Развитие»

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Виды планировок новостроек: что сейчас актуально и как выбрать квартиру

В современных новостройках конфигурации квартир кардинально отличаются не только от типовой застройки прошлого века, но и от возведенного всего 10-15 лет назад жилья. Сегодня на рынке недвижимости уже сформировалось несколько тенденций:

площадь квартир уменьшается;
свободные планировки становятся всё популярнее;
тренд на европланировки окончательно закрепляется.

При этом девелоперы предлагают всё новые варианты расположения комнат, проектируют пентхаусы и двухуровневые квартиры, добавляют в жилье самые разные элементы: от просторной гардеробной до финской бани.

Какие виды планировок существуют?

Квартиры студии

Основная особенность студий – отказ от межкомнатных стен, которые в стандартных квартирах разделяют кухню, комнату и коридор. Это дает больше возможностей организации жилого пространства и делает некоторые зоны универсальными. Жильцы студий не ограничены в вариантах расстановки мебели и могут поделить комнату на различные зоны самостоятельно.

Недостатки этого формата также обусловлены его основной особенностью – отсутствием перегородок между зонами. Звуки и запахи в таких квартирах распространяются по всему помещению, а сушка белья происходит в той же комнате, что и приготовление пищи.

Площадь большинства современных студий схожа со стандартной однокомнатной квартирой, однако в последнее время их метраж может быть намного меньше. Благодаря маленьким размерам застройщик максимально снижает стоимость жилья, делая его более доступным и, как следствие, более востребованным.

Студии особенно популярны среди молодых людей и инвесторов, планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Как правило, в них живут одинокие люди или молодые пары, пока не решившиеся заводить детей. При появлении в семье ребенка студия становится тесной, и нехватка пространства ощущается более остро.

Квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка, как и студия, отличается отсутствием внутренних перегородок. Однако площадь этих квартир больше, их покупатели рассчитывают самостоятельно определить конфигурацию своего жилья. Существует мнение, согласно которому собственник квартиры со свободной планировкой может воплощать в жизнь абсолютно любой дизайн-проект, но это не совсем так. На данный момент действует большой перечень норм, которые владелец такого жилья обязан соблюдать.

Квартиры со свободной планировкой могут встретиться только в новостройках из кирпича или монолита, панельные новостройки, обязательно имеющие несущие стены, не могут позволить себе подобную организацию пространства. При этом чаще всего свободные планировки – удел более дорогого сегмента недвижимости, среди элитных новостроек они занимают более 50% предложения.

Плюсы этого типа жилья идут «рука об руку» с его минусами. С одной стороны, имея квартиру свободной планировки, вы сможете самостоятельно определить площадь и назначение помещений, подстроить их под потребности вашей семьи. С другой, это потребует дополнительного времени и серьезных финансовых вложений. Далеко не каждый способен правильно спроектировать жилье, поэтому чаще всего покупатели такой недвижимости обращаются к профессионалам.

Возведение межкомнатных стен в квартирах этого формата приравнивается к перепланировке, а значит, подлежит обязательному согласованию. Законом строго определены требования к комнатам, кухням, санузлам и балконам. Для получения необходимого разрешения придется внимательно ознакомиться с каждым из них.

Планировки однокомнатных квартир

Стандартные однокомнатные квартиры тоже претерпели большие изменения, застройщики предлагают множество вариантов планировок «однушек», кардинально отличающихся друг от друга. Чаще всего этот формат включает в себя прихожую, санузел, кухню, гостиную и балкон. Как и в случае со студиями, в однокомнатных квартирах важную роль играет метраж: комфортная площадь кухни обычно составляет 10 кв. м, а рекомендованная ширина комнаты превышает три метра. Удачной считается конфигурация с отдельной кладовкой.

Наиболее популярная планировка однокомнатных квартир по форме напоминает квадрат. Это классическое и одно из самых практичных решений. Такое жилье легко зонируется, грамотно разделить пространство на общее и личное здесь не составит большого труда. Еще один плюс «квадратных» однокомнатных квартир – возможность установки ниш для хранения вещей.

Однокомнатные квартиры, как и студии, хорошо подходят для молодых семей без ребенка, студентов и сдачи в аренду. При выборе «однушки» стоит обратить внимание на класс жилья. Площадь таких квартир в сегменте «бизнес» может достигать 70 кв. м, в то время как среди элитной недвижимости их метраж часто превышает сто «квадратов». Например, площадь «однушки» в клубном доме «Mon Cher» от застройщика Capital Group составляет 137 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир

Квартиры с двумя комнатами отличаются еще большим разнообразием. Функционально это жилье принято делить на зоны для приготовления пищи, хранения вещей, работы, сна и отдыха. Сегодня застройщики стараются проектировать двухкомнатные квартиры с улучшенными планировками. Чаще всего в них предусмотрен раздельный санузел, а также лоджия или балкон. По сравнению со своими советскими «предшественниками», современные планировки исключают длинные коридоры, как и любую неиспользуемую площадь.

Стоит отметить, что среди двухкомнатных квартир различают линейные планировки и так называемые «распашонки». Линейными считают квартиры с выходящими на одну сторону окнами. Специалисты, говоря об их особенностях, называют сильную зависимость микроклимата от стороны окон. Например, если окна выходят на запад, то в зимнее время года в жилых помещениях может быть слишком темно.

В квартирах-распашонках окна выходят сразу на две стороны. Такое жилье лучше проветривается, однако его собственники имеют больше соседей, поэтому здесь особенное внимание уделяют звукоизоляционным свойствам помещений.

Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, ведь в них можно выделить отдельную детскую комнату. Также это жилье ценится семьями со старшим родственником.

Планировки трехкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры, как и их аналоги, имеют множество вариантов планировок. Считается, что для комфортной жизни большой семьи метраж такого жилья должен превышать 130 кв. м. В зависимости от класса новостройки в квартире с тремя комнатами может быть два санузла (а иногда и больше), помещение под гардеробную или кладовку.

Как и в случае с двухкомнатными квартирами, по стороне размещения окон планировки могут делить на линейные, «распашонки» или угловые. В угловых трехкомнатных квартирах часто проектируют большую проходную комнату, использующуюся в качестве гостиной.

Трехкомнатная квартира рассчитана на большую семью, обычно с несколькими детьми. Грамотное зонирование играет здесь еще большую роль, ведь оно позволяет избежать ощущения тесноты. Среди покупателей таких квартир особенно популярен евро-формат с объединенной кухней-гостиной. Это помещение может стать местом сбора и отдыха всей семьи.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

Выбор планировки – вопрос бюджета и количества будущих жильцов, однако и здесь есть свои нюансы. К характеристикам хорошо спроектированной квартиры относятся:

правильная геометрическая форма;
четкое зонирование пространства;
отдельное место для хранения вещей;
раздельный санузел;
просторная и светлая кухня.

При выборе планировки квартиры эксперты советуют обращать внимание не на её площадь, а на правильное использование внутреннего пространства. Покупая эргономичное жилье, вы не будете переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, в том числе в виде коммунальных взносов и расходов на ремонт.

Обычно, предлагая квартиры, застройщики показывают подробные схемы их планировок, с каждой из которых вы можете ознакомиться на нашем сайте. Для этого просто найдите среди новостроек понравившийся вам жилой комплекс и обратите внимание на вкладку «квартиры», где приведены все актуальные форматы.

12 стандартных планировок квартир в Нью-Йорке; Посмотрите великолепные примеры выставленных на продажу по цене $2,5 млн.

Квартиры в Нью-Йорке бывают разных форм и размеров, и некоторые из них более функциональны и желательны, чем другие. Независимо от того, снимаете ли вы жилье или покупаете, важно понимать терминологию, используемую для классификации различных распространенных планировок квартир. В этом руководстве описываются наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также предлагаются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.

Классическая шестерка

Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является близким приближением. По определению, под классической шестеркой понимается любая шестикомнатная квартира в довоенном доме. Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют каморкой или детской, но исторически ее называли «комнатой для прислуги»). В дополнение к этим комнатам, большинство классических шести единиц имеют две ванные комнаты, в том числе полную или половинную ванную комнату, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях на Парк-авеню, Пятой восточной улице и Западном Центральном парке.

Студия

На противоположной стороне спектра находится студия. Некоторые исследования на удивление велики (например, более 500 квадратных футов), но они также могут быть очень маленькими (например, менее 250 квадратных футов). По определению, студия — это любая квартира, состоящая из одной комнаты (за исключением ванной комнаты). В некоторых студиях есть отдельная кухня или спальная ниша, которую можно легко отделить раздвижной стеной. В зависимости от вашего бюджета и ситуации, студии могут быть отличным вариантом. Студия может даже предложить больше площади, чем небольшая квартира с одной спальней, и более функциональный дизайн. Студии популярны по всему городу во всех типах довоенных и послевоенных зданий.

Junior One

Junior — студия с «бонусной комнатой». Бонусная комната обычно маленькая и не имеет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что по определению в Нью-Йорке вы не можете назвать что-то комнатой, если она не имеет площади не менее 80 квадратных футов и не имеет окна и двери. По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически бонусная комната предназначена для хранения вещей или большой гардеробной, но на самом деле то, как вы будете использовать комнату после переезда, полностью зависит от вас. Младшие можно найти в таунхаусах, пешеходных дорожках и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличную цену.

Младшая четверка

Как и младшая четверка, младшая четверка поставляется с «бонусной комнатой», но в этом случае бонусная комната находится в надлежащей однокомнатной квартире. В этом случае бонусная комната может быть маленькой комнатой без окон или комнатой, предназначенной для столовой. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип младших четверок: хотя герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены. Эти блоки, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также называют младшими четверками. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.

Дуплекс

Технически планировка дуплекса должна занимать два этажа здания, но в Нью-Йорке квартиры со спальными мансардами иногда ошибочно называют дуплексами. Когда они хорошо спроектированы, их главное преимущество заключается в том, что они обеспечивают большую конфиденциальность и отделяют спальное место от места для приготовления пищи и отдыха. Главный их недостаток – функциональность. Хотя винтовая лестница может выглядеть великолепно, некоторым людям может быть сложно быстро пройти по ней среди ночи. Дуплексы можно найти в таунхаусах, довоенных жилых домах, а также в довоенных и послевоенных многоквартирных домах по всему городу.

Железная дорога

Планировка квартиры железной дороги

Железнодорожная квартира — это то, что вы могли ожидать — одна длинная единица, состоящая из смежных комнат. Во многих случаях железная дорога начинается с ванной, которая переходит в кухню, затем в столовую, затем в гостиную и, наконец, в спальню. На некоторых железных дорогах есть одна или две небольшие комнаты (обычно достаточно большие, чтобы их можно было использовать как логово или детскую), расположенные сбоку от передней и / или задней комнаты. Преимущество большинства железнодорожных квартир заключается в том, что они могут предложить много места по цене. Железные дороги часто также имеют отличные довоенные черты, включая высокие потолки, камины, раздвижные карманные двери и встроенные шкафы. Но функциональны ли они?

Для пар, особенно без детей, планировка «железная дорога» может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — это отдельная история. Если она не была перепроектирована (например, для разделения спален), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также является единственным способом получить доступ к главной комнате. Спальня. Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть крайне неловко. Еще одно соображение — свет. Практически во всех железнодорожных квартирах единственным источником света в гостиной или «средней комнате» является свет, льющийся из других комнат. Однако, если вы не возражаете против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличный выбор. Чтобы начать поиск, сосредоточьтесь на пешеходных переходах на Манхэттене и домах в Бруклине и Квинсе.

Сквозной этаж

Хотя квартиры в железных дорогах иногда называют проходными, на самом деле проходными являются любые единицы, занимающие весь этаж здания. Сквозной этаж может относиться к квартире, которая занимает весь уровень жилого дома или таунхауса, или к квартире, которая занимает весь этаж многоквартирного дома. Поэтажные квартиры можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу, не говоря уже о ряде новых бутик-квартир, которые предлагают только одну квартиру на этаже.

Подвал/подвал

Хотя слова «подвал» и «подвал» часто используются как взаимозаменяемые, в Нью-Йорке они технически относятся к двум разным строениям. По данным NYC Housing Preservation and Development, «цокольный этаж — это история здания, частично находящегося ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты над уровнем бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы, чтобы в них мог пролезть взрослый».

До недавнего времени все подвалы и подвалы были незаконными. Недавние изменения позволили переоборудовать некоторые подвальные помещения (инструкции о том, что представляет собой законная квартира в подвале, можно найти здесь). Квартиры в подвалах полностью запрещены законом во всех пяти районах. В годовщину урагана Ида, когда внезапные наводнения привели к гибели нескольких жителей подвальных квартир, городской контролер Нью-Йорка Брэд Лендер предложил план действий по обеспечению законности и безопасности подвальных квартир. Он создан по образцу Закона о лофтах и станет небольшим шагом в решении проблемы нехватки жилья.

Сад

В отличие от цокольных квартир, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на уровне земли. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что в них обычно меньше света и больше рисков для безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за вашим передним окном, что может увеличить проблемы с вредителями. Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и охватывают диапазон от сделок в старых пешеходных домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ на задний двор. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно для тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира в саду может стать отличным вариантом. Они популярны в старых таунхаусах по всему городу.

Мезонет

Новый класс квартир-мезонетов, взятый из французского слова «маленький дом», стремится привнести атмосферу загородного дома в квартиры на первом этаже Нью-Йорка с такими особенностями, как эксклюзивные входы, щедрые квадратные метры и личное открытое пространство. В то время как некоторые ценят дополнительную конфиденциальность и пространство, которое может предложить мезонет, следует отметить, что в этом типе будет меньше света и больше шума от уличного движения по умолчанию. Их можно найти повсюду, от довоенных зданий до новостроек.

Пентхаус

Большинство людей отождествляют пентхаус с роскошью, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера. Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на верхних этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие квартиры, и могут иметь любую планировку. Преимуществом пентхауса является его свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также сделает вас ближе к действию. К сожалению, если ваши соседи любят вечеринки на крыше, пентхаус также может сделать вас ближе к шуму.

Назначить встречу

Чтобы посетить любой из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Кооперативы Нью-Йорка
нью-йоркские квартиры

Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.

Внебиржевые объявления

Многие квартиры продаются вне рынка
без публичного размещения.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о листингах вне рынка.

Есть бесплатно . И никогда никаких обязательств.

. Меня интересуют только общедоступные объекты.

В новом дизайне Costco с квартирами наверху работают брокеры по недвижимости

Торговая сеть Big Box обычно не является арендатором первого этажа в многоквартирных домах

Более 800 квартир на вершине Costco могут возвышаться по адресу 5035 Coliseum St. на юге Лос-Анджелеса. (Thrive Living)

Джек Виттхаус
Новости CoStar

23 января 2023 г. | 22:28

Costco, сеть розничных магазинов, известная своими огромными зданиями, заполненными штабелями товаров, работает над сделкой в Лос-Анджелесе, согласно которой квартиры, полные потенциальных покупателей, будут располагаться поверх запланированного магазина.

Компания из Иссакуа, штат Вашингтон, должна стать арендатором первого этажа при реконструкции коммерческого участка площадью 5 акров в 800 квартир по адресу 5035 Coliseum St. в районе Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе. Об этом сообщает разработчик Thrive Living, дочерняя компания Magnum Real Estate Group из Нью-Йорка, которая опубликовала заявление и визуализацию проекта в начале этого месяца.

Застройщик получает разрешение от города Лос-Анджелес на строительство проекта в густонаселенном районе к юго-западу от центра Лос-Анджелеса Тем не менее, сделка может иметь последствия для розничной торговли в национальном масштабе для Costco, розничного продавца, который обычно известен своими огромными автостоянками и отдельными магазинами.

Представитель Thrive Living отказался комментировать размер Costco, но сказал, что там будет два подземных уровня и несколько наземных парковок. Представитель Costco не ответил на запрос CoStar News о комментариях.

Гейб Кадош, вице-президент Colliers в Лос-Анджелесе, сказал, что, похоже, Costco тестирует концепцию в жилом комплексе. Кадош, который работал с крупными застройщиками многоквартирных домов, сказал, что для супермаркета нетипично быть арендатором на первом этаже, и что он и другие специалисты по недвижимости говорили об этом в последние дни. Costco является очень желанным арендатором из-за своей популярности, которая, в свою очередь, увеличивает стоимость недвижимости и увеличивает трафик и спрос на другую близлежащую недвижимость.

«Это, безусловно, увлекательно, и люди будут смотреть его,» сказал Кадош. «Разработчики будут обращать внимание».

Costco не привыкать к многофункциональным застройкам или даже магазинам меньшего формата. Costco с фитнес-центром наверху расположен в густонаселенном районе Хьюстона Greenway Plaza. Между тем, Costco управляет складом в небольшом помещении площадью около 72 000 квадратных футов по адресу 5225 Commercial Blvd. в Джуно, Аляска, по данным CoStar.

В то время как Costco с многоквартирными домами над магазинами кажется необычным, Costco часто строятся рядом с жилыми домами, а Costco по адресу 1200 S. Fern St. в Арлингтоне, штат Вирджиния, окружен многоэтажными квартирами.

Сеть супермаркетов управляет 847 складами по всему миру со средним размером 146 000 квадратных футов, согласно ее веб-сайту. Costco станет первым магазином компании на юге Лос-Анджелеса. Супермаркет, который предлагает оптовые товары, продукты, аптеку и многое другое, планирует создать 400 новых рабочих мест в своем будущем районе Болдуин-Хиллз.

Между тем, Thrive Living планирует выделить примерно 23% квартир, или около 184 квартир, для малообеспеченных семей в будущем многофункциональном комплексе Costco.

Мэр Лос-Анджелеса Карен Басс «объявила чрезвычайную ситуацию с жильем в Лос-Анджелесе, и мы отвечаем на звонок», — говорится в заявлении Джордана Брилла, партнера Magnum Real Estate Group. «Наша компания сосредоточена на преодолении острого кризиса доступности жилья в Лос-Анджелесе, а также на привлечении розничных продавцов, готовых взять на себя долгосрочные обязательства и предоставлять продукты и услуги для сообщества, которые обогащают жизнь наших жителей и соседей».

Согласно данным CoStar, офис площадью около 55 000 квадратных футов сейчас находится на территории 5035 Coliseum St. Недвижимость была продана в сентябре 2019 года компании, связанной с лос-анджелесским застройщиком Universal Standard Housing, за 18,2 миллиона долларов. Universal Standard Housing больше не является частью проекта, сообщил CoStar News по электронной почте представитель Thrive Living. Организация, которая владеет недвижимостью, теперь указывает свой адрес как тот же адрес, что и Magnum Real Estate Group в Нью-Йорке, согласно записям штата Калифорния.

Согласно данным CoStar, на рынке розничной торговли в Инглвуде/Южном Лос-Анджелесе, который включает участок реконструкции, средняя арендная плата составляет 26,83 доллара за квадратный фут, что ниже среднего показателя по Лос-Анджелесу, составляющего 35,31 доллара за квадратный фут. Средняя вакантность рынка составляет 3,6%, что ниже среднего показателя по Лос-Анджелесу (5%).

Согласно данным CoStar, на рынке квартир в Большом Инглвуде, который включает в себя участок перепланировки, вакантно 4,4%, что выше среднего показателя по Лос-Анджелесу, составляющего 4%.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Планировка квартиры новостройка: Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью

Планировка квартиры новостройка: Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью