Минстрой подготовит проекты 12-этажных деревянных домов

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

07.07.2022 01:00

Поделиться

Марина Трубилина,Светлана Задера

Широко внедрять многоэтажное деревянное домостроение планируется в России. Через два года должны появиться новые нормативы, которые упростят строительство таких зданий.

Виталий Белоусов / РИА Новости

Минстрой и МЧС утвердили план мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации наше министерство совместно с МЧС провело анализ действующей нормативно-правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития, — прокомментировал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. — Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».

Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности деревянных объектов. К примеру, уже в нынешнем году будут определены минимально необходимые с точки зрения пожарной безопасности расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.

Параллельно с этим планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL).

«Проектную документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет использовать для строительства в сейсмических районах и при любых климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Еще один важный блок мероприятий дорожной карты — корректировка нормативной базы на основе проведенной исследовательской работы. Предусмотрены как актуализация имеющихся, так и разработка новых нормативно-технических документов.

Стоит отметить, что Минстроем уже разработан и утвержден ряд сводов правил о проектировании деревянных зданий — общественных, жилых многоквартирных, зданий из клееного деревянного бруса, из деревянных срубных конструкций, внесены изменения в свод правил о деревянных конструкций.

Сейчас в Вологодской области строятся пилотные четырехэтажные многоквартирные дома с применением CLT-конструкций, сообщает Минстрой.

Устройство фундамента было завершено в апреле, сами здания за три месяца уже полностью построены, рассказал «РГ» технический директор Сокольского комбината компании «Сокол Сиэлти» Segezha group Максим Бабаев. Ведется внутренняя отделка, на следующей неделе начнется облицовка фасада панелями. По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри (стены комнат обшивают гипсокартоном), в квартирах будут лишь деревянные потолки. Но дома получаются «дышащие», энергоэффективные, с долговечными фасадами, при этом не менее прочные, чем из бетона, уверяет Бабаев. Себестоимость строительства пилотных домов — примерно в полтора раза выше, чем у бетонных аналогов, отмечает он. Но если нормы по строительству будут усовершенствованы, а само строительство станет массовым, появится определенный опыт, то оно точно станет экономичнее, говорит представитель компании. При этом уже сейчас, по его словам, строительство таких домов дешевле в сейсмически опасных районах (бетон требуется больше укреплять, чем более пластичное дерево), а также в труднодоступных районах Крайнего Севера, доставить панели туда стоит в несколько раз дешевле, чем бетон или металл. Кроме того, монтаж зданий — без сварочных или мокрых работ, более простой и быстрый, что облегчает строительство в короткий теплый сезон.

Строительство многоэтажных домов из дерева — это стратегическое будущее России, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов. Такие дома — экологически чистые, легче ремонтируются, их легче разобрать и переработать после истечения срока службы. Основные опасения связаны с пожарами, но металл в огне теряет прочность быстрее, чем сгорит щит из бруса. «У нас страна дерева. Это изначально исконно русское деревянное домостроение», — подчеркивает архитектор. Если будет установка на индустриализацию, типизацию такого строительства, то оно будет дешевле возведения зданий из железобетона. Кроме того, такие здания полезнее для здоровья, подчеркивает архитектор.

Кстати

Проблем с запасами и качеством лесов в России нет: необходимый объем для строительства деревянных многоэтажек имеется, считает президент Национальной ассоциации лесопромышленников «Русский лес» Ольга Калюжная.

«Другой вопрос — строительные технологии, получение разрешений и согласований, изменение действующих норм и правил строительства, законодательства, а также формирование культуры спроса на такие дома среди конечных потребителей, заказчиков, проектировщиков и архитекторов», — отметила Калюжная.

По ее словам, строительство деревянных высотных домов по технологии CLT-панелей — формирующийся тренд в западных странах.

«В этом плане мы видим подвижки на российском рынке и достаточно высоко оцениваем перспективы данного сегмента в долгосрочной перспективе», — отметила эксперт.

Калюжная не ожидает, что спрос на древесину сегмента высотного деревянного домостроения сильно увеличит потребление лесосырья в краткосрочной перспективе, так как это вопрос развития отрасли на десятилетия. «Высотные деревянные дома — не массовая застройка, а сегмент уникальных индивидуальных дорогих проектов, поэтому ценовую политику здесь следует ожидать соответствующую. При наличии спроса цены непременно вырастут, но корреляция не будет линейной», — добавила она.

Поделиться

Жилая недвижимостьМинстрой

все о жилых комплексах с 25-ти этажными домами

У каждого крупного города есть свой уникальный узнаваемый профиль, который формируется во многом благодаря домам разного архитектурного стиля и этажности. Высоткам при этом отводится особое место. На сегодняшний день самые высокие строящиеся многоквартирные дома в Ростове – 25-ти этажные. Девелоперы все чаще берутся за возведение именно таких высоток и к 2020-му году двадцатипятиэтажки появились почти в каждом районе города. ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовил обзор о том, где находятся эти высотки, какие виды из них открываются и кто занимается строительством ростовских «небоскребов». Кроме того, в обзоре перечислены преимущества и недостатки приобретения квартир в высотках.

Расположение ростовских высоток

Рассмотрим строящиеся 25-ти этажные дома Ростова-на-Дону, в которых еще можно купить квартиру от застройщика.

Наибольшее количество высоток расположено в Советском районе: ЖК «Я», ЖК «Маршал», ЖК «Левенцовский» и ЖК «West Side».

В Кировском районе находится ЖК «Рубин», из окон которого можно увидеть Театральную площадь. В самом центре города расположен жилой комплекс «Звезда», с верхних этажей которого открывается замечательный вид на красоты всего города:

В Железнодорожном районе это ЖК «Дом на 2-ой Баррикадной,4».

В Октябрьском районе на проспекте Нансена идет строительство ЖК «SkyPark» и ЖК «Звезда Столицы». На территории этих комплексов застройщики смогли расположить все необходимые элементы инфраструктуры.

В Ленинском районе ООО «Строительная компания СК 10» возводит ЖК «Мечников» и ЖК «Онегин».

В Пролетарском районе расположен Эко-район «Вересаево». Рядом с ним находится роща, за которой постоянно ведется комплексный уход. В непосредственной близости к реке Дон находятся ЖК «Красный Аксай» и ЖК «Город у реки».

В Первомайском и Ворошиловском районе в настоящее время нет 25-этажных зданий.

Кто занял нишу строительства самых высоких домов Ростова

В настоящий момент не менее семи компаний, по данным ДОМОСТРОЙРФ. РУ, занимаются строительством 25-этажных домов в Ростове-на-Дону.

Среди них строительство четырех «небоскребов» ведет ООО «Строительная компания СК 10». Это один из крупнейших застройщиков города. В период с 2006 по 2009 годы компания построила шесть десятиэтажных панельных домов на улицах Извилистая (8, 8б, 10а и 10б) и Проселочная (19 и 21/2), а в 2017 году принялась за возведение 25-ти этажного ЖК «West Side». Сдача этого дома намечена на 4 квартал 2021 года.

По два жилых комплекса с 25-ти этажами строят ООО «МСК» и ООО «ЮгСтройИнвест».

«Московская Строительная Компания» («МСК») — работает на рынке недвижимости с 2012 года, и на сегодняшний день является одним из лидеров в Ростовской области и Краснодарском крае. Среди застройщиков Ростовской области ООО «МСК» сохраняет лидерство в ТОПе застройщиков от Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Сейчас ООО «МСК» строит 17 многоквартирных домов, которые входят в состав 8 жилых комплексов. Недавно был сдан жилой комплекс «Максим Горький» и вскоре ожидается сдача двух домов в ЖК «Сердце Ростова».

Компания ООО «ЮгСтройИнвест» основана в 2003 году. Основное направление деятельности ЮСИ – возведение и продажа недвижимости среднего класса в сегменте монолитно-каркасного домостроения. 

В 2011-2012 годах ЮСИ стал первым застройщиком, который начал возводить в своих микрорайонах крупные спортивные объекты. В 2016 году застройщик начал работы в Ростове-на-Дону по строительству  микрорайона «Красный Аксай», включающего 26 МКД, два детских сада и школу на 1100 мест.

Преимущества и недостатки высотной застройки

К отрицательным стереотипам о жизни в высотном здании относится нагрузка на инфраструктуру и нехватка парковочных мест. Однако застройщики решают эту проблему строительством многоуровневых подземных парковок и организацией собственной инфраструктуры на территории комплекса.

На первых этажах располагаются коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты, связи, кафе и многое другое. Несомненным плюсом «жизни на высоте» является красивый вид, который открывается с последних этажей, а также большое количество света, заливающего квартиру, чистый воздух и пониженный уровень шума.

Проанализировав опыт строительства небоскребов в Ростове, можно сделать вывод, что темпы строительства высоток будут только нарастать. Все больше местных застройщиков берется за возведение 25-ти этажных домов, плюсы и потребность в которых трудно переоценить. Кроме того, развитию высотного строительства способствует удорожание городской земли и совершенствование материально-технической базы и строительных материалов. Наряду с этим множество жителей Ростовской области стремятся жить и работать именно в Донской столице.  

Автор: Евгений Морозов

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.

Поделиться:

О нас — Многоэтажные дома на заказ

В процессе проектирования мы работаем с вами над принятием важных решений в отношении удобств и конструктивных особенностей, включая честное обсуждение финансовых последствий.

Storey Custom Homes — это действительно семейный бизнес по строительству элитных домов. Дэнни Стори и его сын Кевин основали свою собственную компанию по строительству домов в 1998 году после многолетнего совместного строительства как в тяжелом промышленном, так и в жилом строительстве. Дэнни является выпускником Технологического института Джорджии и в прошлом зарегистрированным профессиональным инженером-строителем. Кевин — житель Атланты в шестом поколении и строитель домов в третьем поколении. Он начал свою карьеру в жилищном строительстве после окончания Школы бизнеса Обернского университета. Кипли Стори Морроу, дочь Дэнни, завершает команду в качестве административного менеджера и менеджера по продажам. Кипли получил степень по бизнесу в Обернском университете.

Вместе семья Стори предлагает клиентам более 60 лет совокупного опыта строительства, включая более 40 лет опыта создания качественных домов на заказ в некоторых из самых престижных районов Атланты, включая Sugarloaf Country Club, River Club в округе Гвиннетт и Эшелон в Альфаретте. . В настоящее время компания Storey Custom Homes является ведущим застройщиком в загородном клубе Sugarloaf Country Club и сыграла важную роль в строительстве более 50 домов в этом районе. Завоевав многочисленные награды в области жилищного строительства, очевидно, что гордость присуща каждому построенному дому.

Благодаря последовательной структуре и эффективному планированию компания Storey Custom Homes предоставляет своим домовладельцам первоклассный персональный сервис и высококачественные дома, которые красивы, функциональны и спроектированы так, чтобы оптимизировать стоимость. Каждый дом уникален и долговечен, всегда превосходя ожидания. С момента своего основания Storey Custom Homes была проектно-строительной фирмой, предлагающей помощь в проектировании, когда это необходимо. Цель состоит в том, чтобы спроектировать и / или построить дома на заказ, которые дополняют образ жизни домовладельцев, сообщество и индивидуальные характеристики участка; В результате получился действительно уникальный дом. Куда бы вы ни обратились в индивидуальном доме Storey, вы найдете изящный дизайн, комфортную жизнь и непревзойденное качество.

ДЭННИ Р. СТОРИ

ВЕДУЩИЙ КОНСУЛЬТАНТ

• Б.С. Гражданское строительство – Технологический институт Джорджии

• Профессиональный инженер (зарегистрирован в 1979-1987 гг.