Кредит на ремонт от 3.9%, взять кредит на ремонт квартиры или дома на выгодных условиях — «Газпромбанк»

Если отказали в кредите, не спешите оформлять заявку в другом банке или микрофинансовой организации. Необходимо разобраться в причинах отказа и устранить их. Собрали советы экспертов Газпромбанка, которые помогут повысить шансы на положительное решение.

1. Плохая кредитная история и низкий кредитный рейтинг

Основные факторы, которые определяют плохую кредитную историю или снижают рейтинг:

• Длительные и частые просрочки по кредиту.

• Подача заявления на банкротство или признание банкротом в прошлом.

• Большое число запросов в бюро кредитных историй и частое обращение за кредитами.

Рекомендации:

Чтобы улучшить кредитную историю, выполняйте свои обязательства по кредитам: своевременно вносите платежи, следите за долговой нагрузкой и регулярно проверяйте кредитную историю.

Чем длительнее были просрочки, тем больше времени понадобится на улучшение кредитной истории.

Поручительство тоже отражается в кредитной истории, поэтому необходимо контролировать оплату кредита, по которому вы являетесь поручителем. Если к вам перешла обязанность по возврату долга, оплатите его без просрочек, иначе это будет негативно влиять на вашу кредитную историю.

Узнайте свой кредитный рейтинг и получите персональные рекомендации для его улучшения с услугой «Кредитный отчет»

2. Отсутствие кредитной истории

Кредитная история — важный источник информации для банка. Ее отсутствие не является негативным фактором, но тоже может быть причиной отказа по кредиту. Если заемщик не пользовался кредитами, банку сложно спрогнозировать, что кредит будет оплачиваться без просрочек.

Рекомендации:

Если вы никогда не брали кредиты, начните формировать кредитную историю одним из способов:

1. Оформите кредитную карту и используйте ее как запасной кошелек для крупных регулярных трат: оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов, одежды, техники, билетов на концерты и спортивные мероприятия. Совершать покупки желательно не меньше 6 месяцев, при этом, если погашать задолженность в льготный период, платить проценты банку не придется.  

2. Оформите краткосрочный потребительский кредит в банке на небольшую сумму и выплачивайте его не менее 6 месяцев без просрочек.

В течение этого периода у банка сформируется представление о вашей финансовой дисциплине, что повысит шансы на получение кредита.

3. Высокая долговая нагрузка

Чем выше долговая нагрузка, тем больше вероятность, что заемщик не сможет вернуть долг. Поэтому банк чаще всего отказывает клиентам с уровнем долговой нагрузки выше 50-60%. Если вы являетесь поручителем или созаемщиком, это также учитывается при расчете и увеличивает кредитную нагрузку.

Рекомендации:

Для снижения долговой нагрузки закройте кредитные карты, которыми не пользуетесь, и уменьшите кредитный лимит до необходимого минимума у карт, которыми пользуетесь.

Рефинансирование позволит снизить кредитную нагрузку за счет погашения кредитов с высокой процентной ставкой или объединить несколько кредитов в один.

4. Долги и штрафы

Еще одной причиной отказа по кредиту могут стать неоплаченные долги у службы судебных приставов и незакрытые исполнительные производства.

Рекомендации:

Узнайте, нет ли у вас непогашенных крупных штрафов, долгов за коммунальные платежи, просроченных обязательств перед налоговой, неуплаченных алиментов. Нужно погасить все долги перед тем, как обращаться за кредитом.

Проверить наличие долга можно на сайте Федеральной службы судебных приставов

5.  Несоответствие минимальным требованиям банка

Минимальными называют требования, на которые в первую очередь обращает внимание банк при проверке кредитной заявки. Если заемщик, созаемщик или поручитель не соответствуют хотя бы одному из требований, банк не одобрит заявку.

Рекомендации:

• Проверьте, соответствуют ли возраст, гражданство, стаж на последнем месте работы условиям получения кредита, корректно ли заполнена анкета с персональными данными, нет ли ошибок.

• Уточните, какие в банке требования к доходу, необходимо ли его подтверждение и в какой форме.

• Проверьте, что вы предоставили полный пакет документов.

• При подаче заявки на кредит дайте согласие:
  — На заполнение анкеты через Госуслуги. Это сэкономит время и исключит ошибки в данных.
  — На возможность банка запросить информацию из Пенсионного фонда РФ для подтверждения вашего дохода и занятости.

Если вы не подходите под требования банка, «подгонять» данные в анкете не стоит. Это будет расцениваться как недобросовестное поведение или попытка потенциального мошенничества и повысит вероятность отказов, в том числе в других банках.

Минимальные требования по разным кредитным продуктам отличаются, ознакомиться с ними можно на сайте банка.

6. Предоставление неточных или недостоверных сведений о себе и работодателе

Некоторые заемщики при заполнении анкеты на кредит стараются поправить информацию о себе: указать больший доход, более высокую должность или скрыть отсутствие официального места работы. Но не стоит этого делать. Банк использует большое количество источников для проверки информации и легко выявит ложные сведения. Даже если вы случайно ошиблись или перепутали, банк может увидеть в этом попытку обмана и отказать в кредите.

  

Рекомендации:

Отнеситесь к заполнению документов на кредит ответственно: заполняйте все поля анкеты, ничего не скрывайте и указывайте только реальные данные. Дополнительно проверьте корректность номеров телефонов в заявке и убедитесь, что по ним можно связаться с вами и с указанными в заявке на кредит лицами.

7. Что еще влияет на решение по кредиту?

Причина отказа не всегда может быть одна, иногда это совокупность различных факторов. Вероятность отказа повышается, если у заемщика:

• Низкий или нестабильный доход.

• Частая смена работы.

• Финансовая нестабильность работодателя.

• Наличие судимости или административных правонарушений.

• Плохая кредитная история, ненадежный созаемщик или поручитель.

Кредит на ремонт квартиры без лишних переплат

В любом вопросе, как и в решении оформить кредит на ремонт квартиры, могут быть свои плюсы и минусы. Предлагаем разобраться с ними подробнее, чтобы принимать эти аспекты во внимание в ситуации, когда предстоит определиться, накопить на ремонт или сделать его в кредит.

Копить или взять кредит на ремонт квартиры

Основным нежелательным фактором кредитования считаются переплаты из-за необходимости возвращать деньги с процентами. Если разумно подойти к использованию заемных средств, то этот недостаток можно сгладить. Чуть ниже расскажем, как это сделать и избежать лишних переплат.

Важно учитывать, что у варианта с накоплениями тоже есть негативные стороны:

• пока деньги откладываются, стройматериалы и услуги рабочих могут дорожать;
• весь период накоплений жить приходится в менее приятной обстановке;
• если накопленных средств не хватило, ремонт остается незавершенным и создает неудобства.

Основные преимущества кредита на ремонт квартиры:

• вы получаете нужную сумму для создания комфортных условий проживания;
• сразу можно сделать все необходимое – ремонтные работы, закупку мебели, установку техники;
• исключается простой в работах из-за нехватки денег;
• не приходится ждать и жить в условиях, которые вас не устраивают.

Как взять кредит на ремонт квартиры и избежать переплат

Для снижения переплат при использовании заемных средств специалисты рекомендуют сочетать разные кредитные продукты. Например, для оплаты дорогостоящих работ, крупногабаритной техники и мебели целесообразно взять потребительский кредит на ремонт квартиры, а для оплаты отделочных работ, декора, закупки домашнего текстиля, мелкой мебели и бытовых приборов подойдет кредитная карта.

Используя разные кредитные продукты, вы получаете максимальный экономический эффект:

• распределяете траты и делаете менее ощутимой нагрузку на ваш личный бюджет;
• потребительский кредит дает возможность получить крупную сумму, при этом процентные ставки ниже, чем по кредитным картам;
• кредитные карты с льготным периодом позволяют использовать средства банка и не платить за это проценты, также они выручают в ситуации, когда требуются дополнительные, не учтенные в плане ремонта работы;
• кредитные карты с кэшбэком обеспечивают дополнительную экономию в виде возврата части денег за покупки.

При оформлении кредита на ремонт квартиры необходимо предоставить стандартный пакет документов о занятости и уровне дохода. Предварительно вы можете обратиться в банк, чтобы уточнить, на какую сумму возможно рассчитывать с учетом вашей финансовой ситуации, какие кредитные программы может предложить банк. На нашем сайте, в разделе «Кредиты», вы можете заполнить короткую заявку, и специалист свяжется с вами для более подробной консультации.

Поделиться с друзьями:

Как долго делать ремонт в квартире в Нью-Йорке?

Клиенты неизбежно интересуются сроками. Первый вопрос, который мы обычно получаем в процессе консультации: «Итак, сколько времени займет этот ремонт?» Справедливо.

Наш процесс, как правило, диктуется нюансами каждого соответствующего ремонта, и сроки ремонта кухни и ремонта ванной комнаты немного легче рассчитать, но ремонт полной квартиры, естественно, требует большего внимания.

Несмотря на то, что всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, график реконструкции для полной реконструкции квартиры с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно пять-шесть месяцев. Кроме того, обычно требуется 90-120 дней планирования до фактического начала сноса и строительства. С этими двумя столпами временной шкалы давайте разберем, что на самом деле влечет за собой полное обновление.

90-120 дней: Планирование

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей. В Gallery, как фирме, занимающейся проектированием и строительством под ключ, мы гордимся тем, что полностью оптимизировали процесс ремонта для наших клиентов. Этап планирования включает следующее:

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, которые передаются в управляющие компании, а затем в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Все чертежи проверяются клиентами перед отправкой, чтобы убедиться, что любые корректировки желаемого плана этажа соответствуют ожиданиям.

Все проектные работы

Мы выполняем все аспекты дизайна ремонта квартиры — не только с архитектурно-планировочной точки зрения, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера. Это означает, что мы рассматриваем все варианты дизайна с нашими клиентами, предлагая современный, деревенский, переходный или любой другой предпочитаемый стиль. Это ключевое преимущество работы с проектно-строительной фирмой.

Выбор материалов и закупка

При желании клиента мы выбираем все виды отделки и приспособления для проекта. Это включает в себя всю плитку и камни для фартуков и столешниц, изготовленные на заказ шкафы и туалетные столики, цвета краски, дерево для новых полов, сантехнику, отделку всех полос и любые другие материалы, необходимые для завершения всего ремонта. После того, как выбор сделан, мы подтверждаем время выполнения заказа, чтобы убедиться, что оно соответствует производственному графику, а затем закупаем, складируем и обрабатываем все отделочные материалы. Мы не зависим от бренда и используем исходные материалы из любого места, где это необходимо, чтобы обеспечить соответствие желаемому дизайну клиента, включая заказ нестандартных изделий из-за рубежа или местных мастеров, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Дизайн-рендеринг

После того, как все материалы получены, мы создаем цифровую визуализацию того, как будет выглядеть отремонтированное помещение после его завершения. Это включает в себя каждый аспект дизайна, вплоть до цвета корпуса и фурнитуры. Эти высококачественные визуализации обеспечивают визуальное сопровождение плана, которым руководствуется строительство. См. пример недавно завершенной визуализации кухни для полной реконструкции квартиры на Манхэттене, над которой мы сейчас работаем, ниже: 

Дизайн-рендеринг кухни для предстоящей реконструкции квартиры на Манхэттене.

‍

Процесс утверждения строительных советов

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения, и мы обеспечиваем всю необходимую связь с назначенным архитектором здания и управляющей компанией.

Процесс утверждения Департамента строительства города Нью-Йорка

Конечно, Департамент строительства города Нью-Йорка имеет свой собственный процесс утверждения, и наши услуги включают в себя навигацию и ускорение всех утверждений и разрешений города.

Процесс утверждения LPC, если объект является памятником архитектуры

Если объект является историческим, нам также необходимо получить одобрение реконструкции Комиссией по сохранению памятников или, по крайней мере, выдать LPC сертификат о недействительности (если нет наружных работ). которые должны соответствовать утверждению LPC).

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

После согласования проекта и утверждения начинается снос и строительство части полного ремонта квартиры _. В нашем примере капитальный ремонт включает в себя три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и все полы в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F полы и стены Жилая площадь после реконструкции бруклинского коричневого камня. Посмотреть полный ремонт до и после.

Полы – огромная составляющая полноценного ремонта квартиры. Отделка старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является распространенным желанием при ремонте многих квартир. Мы вырываем старые доски или плитку и кладем новые повсюду. Или мы полностью восстанавливаем оригинальные доски, если требуется. Полные ремонтные работы обычно также включают в себя обновление стен, независимо от того, красим ли мы их, наносим покрытие, устанавливаем обои или комбинируем все вместе.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центральным объектом многих ремонтных работ и обычно имеют самые подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов. Это включает в себя обновление электрики или сантехники, а также перенастройку планов этажей для добавления или удаления островов, превращения ванн в душевые и другие модернизирующие изменения. Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения по влажности и сухости, которые диктуют, где могут быть расположены сантехника.

Создание комнат и встроенные модули

Чтобы максимально использовать небольшие площади, мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные. Или мы аналогичным образом спроектируем и создадим собственные встроенные модули. Это общие черты довоенных квартир и домов из коричневого камня, например, уголки на кухне или дополнительные места для хранения в спальнях. В этом ремонте кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные наличники, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в уголок с дополнительным местом для хранения.

City Factors

Строительство, как правило, занимает больше времени при ремонте квартир в Нью-Йорке из-за ограниченного пространства самих зданий. Например, нам приходится вручную выносить куски старых, сломанных стен в ведрах. Другим фактором является само время, так как многие здания имеют определенное время строительства (например, никаких шумных работ до или после определенного времени), что может увеличить сроки.

Сроки имеют ключевое значение

Быть реалистичным в отношении сроков работы очень важно, потому что клиенты принимают решения на их основе. Один из способов укрепить доверие — использовать JobTracker, приложение для управления проектами, которое мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений объекта — полные графики проектов с прогнозируемыми сроками и детализированными представлениями о доставке или получении материалов, демонстрационных днях или любой другой деятельности. Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени занимает полный ремонт квартиры? Общий ответ: 5-6 месяцев с 90-120 днями планирования. Посмотрите несколько примеров проектов с похожими сроками:

‍

Реконструкция лофта Tribeca 

Посмотрите, как мы полностью обновили пентхаус площадью 2000 квадратных футов с новой кухней, новыми ванными комнатами, новыми полами и обновленным освещением с помощью предварительных и после полного ремонта.

‍

Ремонт квартиры в Бруклине 

В этой реконструкции квартиры BK мы модернизировали кухню, переделали несколько ванных комнат, добавили новые полы и покрасили повсюду. Смотрите полный ремонт квартиры через наши до и после.

‍

Ремонт кооператива на Манхэттене 

Этот ремонт квартиры в Верхнем Вест-Сайде состоял из реконструированной кухни, улучшенной главной ванной комнаты с душевой кабиной, нового паркета, а также новых шкафов, межкомнатных дверей и крышек радиаторов. . Смотрите полное обновление кооператива через наши до и после.

‍

Комбинация квартир в Вестсайде, Манхэттен 

Этот ремонт в районе Колумбус-Серкл потребовал от нас объединения двух квартир и полного ремонта кухни и ванной комнаты с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами. Смотрите до + после капитального ремонта квартиры.

‍

‍

Подрядчики по капитальному ремонту домов в Нью-Йорке

Ищете подходящую проектно-строительную фирму для полного ремонта квартиры в Нью-Йорке? Наш подход от начала до конца обеспечивает бесперебойную работу с использованием материалов высочайшего качества, управления проектами и сборки. Узнайте больше о Галерее или свяжитесь с нами, чтобы узнать, почему наши услуги по ремонту и реконструкции квартир в Нью-Йорке являются наиболее разумным выбором при рассмотрении вопроса о ремонте жилья на Манхэттене или в Бруклине.

Благоустройство квартир (IAI) и зданий (MCI)

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение помещения для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

 

• MCI  — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см.  Информационный бюллетень № 24 .

 

• IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы в связи с IAI, владельцы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
  • Повышение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

 

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только информация . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

 

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI – это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI – это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

 

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы при продлении может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму арендной платы. Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение юридической арендной платы  не будет усугубляться нормативными корректировками до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

 

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения ежегодного предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

 

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить увеличение арендной платы MCI к арендной плате и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.