6 советов от архитектора — INMYROOM
СоветыРемонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье
При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.
Никита Морозов
АРХИТЕКТОР
Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.
1. Забудьте о четких сроках ремонта
Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.
Рекомендации от архитектора Никиты Морозова
2. Учтите расходы на демонтаж
Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт.
Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.
3. Уберите все старые наслоения
Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.
4. Приготовьтесь заменить все коммуникации
Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.
5. Сохраните ощущение старины
В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола.
Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.
6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта
В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.
Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.
*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.
Читайте также:
Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме
«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру.
Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир.
Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени.
И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.
Yuri GrishkoПолСамая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени.
Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.
Liza Rachevskaya InteriorsПотолокС потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд.
Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.
ОкнаДеревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля).
По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна
Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.
- Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
- Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
- Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
- Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычногоYuri GrishkoКапитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»).
Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.
Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.
Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит.
Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).
Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.
Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.
Public and private interiorsПолЕго, как и в случае со старым фондом, следует разобрать.
Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.
Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.
Майя БакланГазовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.
С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.
Студия NW-InteriorПланировка и её минусыО низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.
Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя.
Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.
Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»ПолПлюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.
Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.
Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.
Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами.
Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели). Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.
Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением.
Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.
Получение максимальной отдачи от ремонта старых квартир и объектов недвижимости
В Сент-Луисе односемейные дома и многоквартирные дома строятся каждое десятилетие, начиная с более чем столетия назад. Эти старые объекты потенциально могут стать старинными жемчужинами или бельмом на глазу. Разница, когда речь идет об инвестиционной недвижимости, заключается в том, сколько времени, усилий и денег владелец готов и может инвестировать в ремонт.
Подход владельца сдаваемой в аренду недвижимости к ремонту старых квартир будет отличаться для здания, которому 100 лет, и здания, построенного 30 лет назад.
Но независимо от возраста, обновление и ренос являются необходимой и полезной частью владения инвестиционной недвижимостью.
Увеличьте прибыль от инвестиций в недвижимость за счет ремонта
Даже самые красивые квартиры не могут оставаться такими вечно. Время, износ арендаторов и развивающиеся стандарты и стили означают, что в конечном итоге свойствам потребуется обновление, если не полная модернизация. Хотя ремонт старых квартир может потребовать значительных инвестиций, он также может обеспечить исключительную прибыль.
Независимо от того, восстанавливаете ли выкупленные за бесценок ветхие квартиры или модернизируете имущество, которым годами владели, ремонт старых квартир имеет явные преимущества:
Привлечь лучших арендаторов. Арендодатели, которые достаточно заботятся о ремонте старых квартир, с большей вероятностью привлекут
жильцов, которым небезразлично состояние своего жилья. С другой стороны, арендаторы ветхих квартир могут не стесняться быть грязными или даже деструктивными.
Увеличение дохода от аренды. Само собой разумеется, что чем лучше квартира, тем больше люди готовы платить. Более старая квартира, которая была обновлена и модернизирована, более желательна, чем та, которая требует ремонта. Деньги, вложенные в ремонт, могут окупиться, по крайней мере частично, за счет повышение арендной платы.
Снижение затрат на обслуживание. Когда вещи старые и изношенные, чинить их снова и снова будет съедают бюджет обслуживания и чистую прибыль. Новые функции в инвестиционной собственности (например, HVAC, окна, светильники, бытовая техника) могут в долгосрочной перспективе сэкономить на затратах на ремонт.
Повышение стоимости при перепродаже. Независимо от того, намеревается ли инвестор продать инвестиционную недвижимость или сохранить ее, ремонт поможет увеличить стоимость недвижимости.
Советы по принятию решений о ремонте
Успешный проект всегда начинается с хорошо продуманного плана и тщательного принятия решений.
При планировании ремонта старых квартир учитывайте следующее:
Определите бюджет. При ремонте старых квартир легко выйти за рамки бюджета. Арендодатели должны знать, что они могут себе позволить (или взять взаймы) и как это соотносится со сметой расходов по каждой части проекта. Поговорите с финансовыми консультантами и подрядчиками, чтобы понять, что реально.
Ожидайте неожиданного. Ремонт имеет тенденцию открывать неизвестное, а это может быть дорого! Обнаружение плесени за гипсокартоном или неправильная проводка могут пополнить список проектов в старом многоквартирном доме. И эти «сюрпризы» часто приходится сначала устранять из соображений безопасности.
Нанять профессионалов. Капитальный ремонт лучше доверить специалистам. Найдите надежных и знающих свое дело подрядчиков. Компании по управлению недвижимостью могут оказать большую помощь в реносе: они обычно имеют широкий спектр надежных ресурсов и могут даже помочь координировать работу.
Расставить приоритеты.
Когда дело доходит до ремонта, кухни и ванные комнаты считаются «ценными помещениями», которые нравятся покупателям и арендаторам. Но ремонт старых квартир может означать, что есть более важные вещи, такие как новая электрика, сантехника или ОВК. Арендодатели должны выбирать свои сражения, чтобы получить максимальную отдачу от своего бюджета на ремонт.
Сохранить или утилизировать. В старых квартирах может быть много очарования. Арендодатели должны решить, какие элементы добавляют винтажности (встроенные полки, лепнина или витраж), а какие просто устарели или неэффективны (старинные светильники или ванна без душа).
Нацельтесь на рынок. Поймите, чего хотят от квартиры целевые жильцы, и вложите туда деньги. Например, если квартира сдается в основном семьям, хорошей идеей может стать более функциональная кухня или даже дополнительная ванная. Здание, предназначенное для студентов близлежащего университета, подойдет, если в нем будет хорошая охрана, а помещения готовы к Wi-Fi.
Выбирайте материалы с умом. Помните, что у инвестиционной недвижимости потенциально может быть много разных арендаторов, и некоторые из них могут не очень хорошо заботиться о своем окружении. Выбирайте такие вещи, как напольное покрытие, столешницы и приспособления, которые практичны и способны выдержать интенсивное использование. Держитесь подальше от верхнего и нижнего пределов качества и ценового диапазона.
Уважайте жильцов. В идеале ремонт старых квартир происходит, пока они свободны. Но это не всегда возможно. Если работа должна выполняться, пока квартиры заняты, дайте арендаторам от 60 до 9уведомление за 0 дней. Объясните, что произойдет и как вы планируете работать в соответствии с их расписанием. Надеюсь, они сочтут запланированные улучшения стоящими неудобств.
Начните с простого обновления
При ремонте старых квартир вопросы безопасности выходят на первое место. Если есть такие опасности, как окна, которые не запираются или незакрепленные перила, их, конечно же, необходимо устранять немедленно.
Как только это будет сделано, арендодатели могут обратиться к другим способам улучшения собственности.
Когда бюджет ограничен, некоторые небольшие изменения могут иметь значение. Конечно, каждый раз, когда жилец съезжает, квартира должна быть тщательно убрана, а вещи отремонтированы. Кроме того, относительно недорогие вещи служат для обновления имущества:
- Покраска стен.
- Заменить ковер и плитку.
- Обновление осветительных приборов.
- Сменное оборудование шкафа.
- Обновить ландшафт и внешний вид здания.
Ремонт старых квартир требует больше TLC
По мере старения здания требуется больше усилий для его обновления и модернизации. Если позволяет бюджет, следующие инвестиции повысят опыт арендатора и повысят стоимость недвижимости:
- Обновление электросистемы, особенно если она устарела. проводка с ручкой и трубкой.
- Замените ржавые трубы из оцинкованной стали.
- Повысьте энергоэффективность с помощью новых окон, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водонагревателя.
- Подумайте о ремонте кухни с новыми столешницами, шкафами, полом и бытовой техникой.
- Переделать плитку для ванной, туалетный столик и ванну.
- В старых квартирах часто есть небольшие кладовки. Измените конфигурацию неиспользуемого пространства или добавьте стеллажи и полки в шкафу, чтобы максимально увеличить пространство для хранения.
Полная трансформация
Инвесторы, у которых есть средства, могут сделать капитальный ремонт и полностью преобразовать сдаваемые в аренду квартиры. Изменение плана этажа — это большое мероприятие, но с помощью архитектора это можно сделать.
Когда позволяет место, добавление функционального помещения мгновенно увеличивает сумму арендной платы, которую можно взимать. Возможно, столовую или закрытую веранду можно превратить в спальню или кабинет. Или часть большой спальни, превращенная в ванную комнату. Снос стен может обеспечить открытую планировку, что не характерно для старых зданий.
За исключением создания дополнительных квадратных метров из воздуха, возможности безграничны для тех, у кого есть время и деньги, чтобы инвестировать в ремонт старых квартир.
Окупаемость инвестиций в ремонт
Старые квартиры могут быть отличной инвестиционной недвижимостью, если арендодатели поддерживают их в актуальном состоянии. Это означает проведение периодического ремонта, чтобы поддерживать конкурентоспособность квартир на рынке аренды.
Арендодатели, приложившие усилия для ремонта старых зданий, соглашаются: оно того стоит.
Невероятная реконструкция старой квартиры 80-х годов
Главная > Квартира > Невероятная реконструкция старой квартиры 80-х годов
Обновлено: Магали Кабрера 9000 3
Этот недавний ремонт квартиры в здании 1980-х годов, расположенном в городе Бигоррильо, Куритиба, Бразилия, было выполнено архитектурной фирмой Марио Сампайо. Квартира занимает площадь 130 квадратных метров и представляет собой пространство, которое было отремонтировано, но, по желанию клиента, сохранено на его земельном участке. Только гостиные были объединены, чтобы создать удобную телевизионную комнату для семейного отдыха.
Вестибюль с деревянной обшивкой Современная столовая с деревянными стульямиСтоловая в современном стиле с круглым столом Был использован новый элемент из прозрачной ламинированной фанеры, который является связующим звеном интимной и социальной частей, выполняя несколько функций: эстетическую, потому что она привносит новый аспект в архитектуру места, преображая ее; и функциональным, потому что он закрывает как открытые балки от внутренней циркуляции, так и неровность комнаты, оставшуюся после сноса двух стен, промежуточной колонны и поручня раздвижной двери, изолирующего интимную социальную зону.