Планировка 3-комнатной квартиры: 123 фото-идей дизайна интерьера
Трехкомнатная квартира — пространство, предназначенное для проживания большого количества людей. В современных домах этому способствуют все условия: высокие потолки, продуманное расположение комнат, возможность перепланировки. В более старых постройках есть свои нюансы: чаще всего в них встречаются маленькие и неудобные помещения с невысокими потолками. В этой статье подробно рассмотрим особенности планировок 3-х комнатных квартир в домах разного типа.
Идеи планировок и дизайна 3-х комнатной квартиры
В советских домах
— Сталинки
— Хрущевки
— Брежневки
В современных домах
— С отдельной кухней
— Евроквартира
Идеи оформления
Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Сталинка
Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.
Характеристики трешек в сталинках следующие:
- Высокие потолки.
- Раздельные ванная комната и туалет.
- Изолированные друг от друга помещения.
- Хорошая звукоизоляция.
Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые. Площадь разнится и зависит от серии дома. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки, в том числе ее согласования. Самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.
7Дизайн: Сергей Грааф.
Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Дизайн: Сергей Грааф. Фото: Сергей Красюк
Пример
Хозяева этой квартиры в доме 1953 года — семейная пара с двумя детьми-школьниками. Жилье находится в самом центре Москвы. Поскольку менять планировку в сталинке проблематично, делать этого не стали.
Проект Татьяны Ртищевой
До
Проект Татьяны Ртищевой
После
В изначальное планировочное решение внесли только одно изменение — оно коснулось просторной (почти 15 квадратов) прихожей сложной формы. Чтобы рационально использовать пространство и обустроить вместительное хранение, по эскизам дизайнера спроектировали систему встроенных шкафов, которые образовали между входом и остальной частью прихожей небольшую буферную зону, похожую на тамбур.
Все остальные исходные данные остались без изменений: изолированная кухня, просторная гостиная и две жилые комнаты. В одной из них обустроили родительскую спальню, в другой — общую детскую для двоих детей. Санузел оставили раздельным.
10фото
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Дизайн: Татьяна Ртищева. Фото: Наталья Вершинина
Хрущевка
Типовые хрущевки пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года.
В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.
В самых первых сериях жилье было неудобным: с маленькими помещениями, длинными коридорами и низкими потолками. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-х комнатных квартир в домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени отличаются крошечными пятиметровыми кухнями, поэтому при ремонте владельцы жилья стараются присоединить их к гостиной хотя бы визуально — с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.
В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 квадратов составляла жилая. Размер кухонь — до 6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь квартир с тремя комнатами в них была увеличена до 60 кв. м.
6фото
Соцсети блогера brotkinaolga
Соцсети блогера brotkinaolga
Соцсети блогера brotkinaolga
Соцсети блогера brotkinaolga
Соцсети блогера brotkinaolga
Пример
В этом проекте планировка напоминает 3х-комнатную «распашонку», за исключением того, что это жилье угловое.
В остальном для него характерны все типичные черты: проходная гостиная с балконом и окна на разных сторонах.
Проект Полины Андреевой
До
Проект Полины Андреевой
После
Заказчица получила трешку в наследство и обустраивала ее для себя. Поскольку квартира предназначена для одного человека, оптимизировать пространство не требовалось. Вход на кухню и в спальню находятся на одной линии, поэтому получилась анфилада, которая устраивала хозяйку. Дальнее помещение отвели под кабинет, к нему ведет маленький коридор. Ванная и туалет изначально были раздельными, объединять их не стали.
9фото
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева.
Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Дизайн: Полина Андреева. Фото: Кристина Плеер. Стиль: Дарья Кузнецова
Брежневка
Брежневки считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена по сравнению с предыдущими сериями, помещения — изолированы друг от друга, вставлены большие окна, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках же появились просторные лоджии.
Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными.
На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому есть множество вариантов планировок 3-х комнатных квартир в панельных домах. Например, в «башнях» размер кухни достигает 10 квадратных метров.
фото
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Дизайн: Анастасия Уфимцева
Пример
Эта квартира находится в доме серии П-44, которую относят к периоду поздних брежневок. Одна из главных особенностей — увеличенная площадь всех помещений, включая кухню (здесь она почти 10 кв. м).
Проект Ирины Акимовой
До
Проект Ирины Акимовой
После
Заказчики — семья с двумя детьми-подростками.
Как и в любой панельке, здесь было много несущих стен, и это наложило ограничения на возможности перепланировки. Было решено не менять конфигурацию помещений, работали с исходными данными: все три комнаты отвели под спальни, санузел оставили раздельным, кухню — изолированной. В родительской спальне организовали небольшую гардеробную, а часть одной из детских отдали под хозяйственный блок.
фото
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова. Фото: Мария Иринархова
Дизайн: Ирина Акимова.
Фото: Мария Иринархова
Трешки в новостройках отличаются большим разнообразием планировок и размеров: они продаются с изолированными, смежными и проходными комнатами.
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Также есть большие студии со свободной планировкой, которые подразумевают, что будущие хозяева возведут стены в тех местах, где им нужно. Однако для любых изменений внутри квартиры обязательно нужны согласование и индивидуальный проект.
У современных зданий есть много преимуществ перед домами старого типа. Проекты предполагают достаточный уровень комфорта, жилые помещения стараются не располагать рядом с шумными лифтами. По сравнению с типовой застройкой, у новых жилых комплексов интересные и необычные планировки: есть двухуровневые пространства, дома с панорамными или французскими окнами, некоторые проекты предполагают наличие балкона-террасы. Архитектурные особенности разные у каждого дома, поэтому вывести общие для всех черты нельзя.
С изолированной кухней
Несмотря на популярность открытых пространств, современные застройщики все еще предлагают стандартные планировочные решения с отдельной кухней и тремя помещениями. Их в зависимости от состава семьи можно наделить любыми нужными функциями: гостиная-спальня-детская, гостиная-спальня-кабинет, спальня-детская-детская и т.п. В таком жилье зону готовки, как правило, делают достаточно просторной, чтобы там можно было разместить все необходимые мебель и технику.
11фото
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова.
Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Дизайн: Наталья Константинова. Фото: Михаил Чекалов. Стиль: Катя Клее
Пример
Эта трешка принадлежит семье с двумя разнополыми детьми, что нужно было учесть при распределении помещений под спальни.
Проект Дженнет Койтемировой
До
Проект Дженнет Койтемировой
После
Глобальная планировка не требовалось: изначальные данные устраивали заказчиков, к тому же застройщик сдавал объект уже с отделкой. Функциональные зоны распределили следующим образом: кухня с зоной отдыха, которую отделили от гарнитура и столовой группы небольшой перегородкой; спальня родителей; детская для мальчика и детская для девочки.
Второй санузел сделали гостевым.
фото
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Дизайн: Дженнет Койтемирова. Фото: Антон Бояршинов. Стиль: Анастасия Громова
Евроквартира
Европейский подход к планированию жилья подразумевает большую кухню-гостиную, которая занимает до 50% всей площади. Сейчас очень популярны евродвушки и евротрешки, но и полноценные трехкомнатные квартиры могут быть подобной конфигурации.
В этом случае план предполагает одно просторное объединенное пространство и три небольших изолированных помещения.
фото
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Дизайн: Надежда Абрамова. Фото: Женя Муравьева
Пример
Эта просторная трешка — яркий пример европланировки с типичным распределением пространства.
Проект Александры Якушенко
До
Проект Александры Якушенко
После
Кухня-гостиная занимает 23 квадрата, а более маленькие изолированные помещения отдали под спальню и две детских.
Из двух санузлов один сделали гостевым. Основной имеет сложную форму — со скошенными стенами. Эту проблему исправляли с помощью сделанной на заказ мебели.
фото
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко. Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Дизайн: Александра Якушенко.
Фото: Иван Сорокин. Стиль: Диана Ремизова
Для одного или двух взрослых
Трехкомнатное жилье, предназначенное для одного или двух человек, позволяет проявить фантазию и реализовать множество интересных вариантов оформления: выделить гостиную и хозяйскую спальню, а в оставшейся комнате сделать гостевую или кабинет. Бывает так, что одно помещение оставляют под будущую детскую или оформляют там мини-спортзал.
13фото
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова.
Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Дизайн: Александра Дашкевич и Наталья Каримова. Фото: Евгений Кулибаба
Для семьи с одним ребенком
В этом случае одну комнату обычно отдают под гостиную: чаще всего ту, что больше всего по размеру. Ее в свою очередь объединяют с зоной готовки или оставляют изолированной. Остальные помещения отдают под детскую и спальню. Так семья сможет проводить время вместе в большом пространстве, а затем уединяться в своих комнатах.
10фото
Дизайн: Надежда Токарева.
Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Дизайн: Надежда Токарева. Фото: Роман Спиридонов
Для семьи с детьми одного возраста или пола
Предыдущий вариант оформления можно рассматривать и для этого случая. Он предполагает, что дети растут в одном помещении: так им удобнее вместе играть, учиться и делиться своими секретами. Наличие одной детской дает возможность оформить полноценную гостиную и спальню для родителей. Однако нужно учитывать, что если ваши дети разного пола, то совместное проживание возможно до какого-то периода времени, далее потребуются раздельные спальни.
фото
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Дизайн: Анастасия и Богдан Дидус. Фото: Инна Каблукова. Декоратор: Мария Панипартова
Для семьи с детьми разного возраста или пола
Если в семье дети разного возраста или пола, им понадобятся раздельные помещения.
Чаще всего дизайнеры предлагают отказаться от полноценной гостиной и оформить для всех спальни. Если кухня просторная, то общей зоной для проведения времени становится именно она. Там же можно обустроить зону отдыха с диванчиком.
фото
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева.
Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Дизайн: Валерия Хуснутдинова и Екатерина Астафьева. Фото: Наталья Градусова
Организация и подготовка
Как понять, какая площадь жилья будет для вас оптимальна: 5 схем для разных составов семьи
Материал подготовила
Екатерина Савенко
Трехкомнатная квартира – самый удобный формат жилья
Трехкомнатная квартира идеальна для семьи с ребёнком. А большое разнообразие площадей и планировок трёхкомнатных квартир позволяет выбрать наиболее приемлемый вариант.
В настоящее время рынок недвижимости характеризуется большим числом предложений, способных удовлетворить весьма различные запросы покупателей. И на первичном, и вторичном рынке предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с разными планировками, площадью, качеством и стоимостью, хватает предложений и многокомнатного жилья. Самыми востребованными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но причина не в том, что они – предел мечтаний. Согласно данным опросов, оптимальным вариантом для жизни большинство покупателей признает трехкомнатные квартиры, отличающиеся наилучшим соотношением цены, удобства проживания и расходов на содержание. Однако позволить себе купить «трешку» может отнюдь не каждая семья, поэтому многие вынужденно останавливают выбор на 1-комнатном и 2-комнатном жилье.
Почему именно трехкомнатная квартира считается оптимальным выбором?
Сегодняшние цены на рынке недвижимости позволяют лишь немногим решить квартирный вопрос должным образом, остальные ориентируются не столько на потребности, сколько на возможности.
Именно в этом и кроется причина популярности однокомнатных и двухкомнатных квартир, обладающих более доступными ценами. Этим же объясняется высокая ликвидность данной недвижимости: чем дешевле квартира, тем шире круг потенциальных покупателей. Проще говоря, трехкомнатная квартира отличается более высокой стоимостью, и купить ее может гораздо меньшее количество людей, как бы им этого ни хотелось.
Здесь интересен тот факт, что популярность все же набирают именно трехкомнатные квартиры, а не четырехкомнатные (и более), которые еще удобнее и комфортнее. Причина становится очевидной, если посмотреть на статистику: сегодня средняя молодая семья, проживающая в мегаполисе, включает в себя три человека – двух родителей и ребенка. Следовательно, среднестатистической семье нужно жилье, по-меньшей мере, из трех комнат: гостиной, спальни и детской. Вот и получается, что трехкомнатная квартира – необходимый минимум для комфортной жизни средней семьи. С другой стороны, квартира с большим числом комнат (например, четырехкомнатная) обернется дополнительными расходами на покупку и содержание, и это довольно приличная сумма, оплатить которую готова далеко не каждая семья.
Поэтому тенденцию роста популярности трехкомнатных квартир можно назвать вполне объяснимой и закономерной. Впрочем, покупку собственной «трешки» осиливает далеко не каждая семья, и некоторые пытаются решить проблему с помощью перепланировки, сделав из двух комнат три. Но такая «трехкомнатная квартира» часто становится весьма тесной, и покупка более просторного жилья в будущем все равно остается одной из важнейших целей.
Реагирует ли рынок на растущий спрос на «трешки»?
По мнению экспертов, застройщики пока слабо реагируют на рост востребованности трехкомнатных квартир эконом-класса. Количество 3-комнатных квартир в недорогих проектах не превышает четверти от общего количества, и нередко они раскупаются раньше, чем в строящемся доме продается хотя бы половина квартир. При этом увеличения общего числа предложений недорогих трехкомнатных квартир на первичном рынке пока не видно, хотя и самим застройщикам это было бы выгоднее с экономической точки зрения.
Однако в сегменте квартир бизнес-класса и элит-класса ситуация складывается совсем иначе: здесь доминируют именно «трешки».
Общая доля трехкомнатных квартир в дорогих новостройках составляет около 40-50%, но стоимость данного жилья порой выливается в запредельные суммы. Впрочем, лидерство 3-комнатных квартир в дорогих сегментах рынка также подтверждает тот факт, что очень многие покупатели рассматривают «трешку» в качестве оптимального варианта. Более того, востребованность трехкомнатных квартир в сегменте бизнес-класса привела к тому, что стоимость данного жилья примерно на 5-7% выше среднего ценового уровня.
Говоря о первичном рынке, есть смысл отметить тенденцию уменьшения общей площади проектируемого жилья, наметившуюся в последнее десятилетие. В частности, касательно трехкомнатных квартир, данная цифра в среднем составляет порядка 10 кв. метров в сегменте эконом, а в секторе бизнес-класса – гораздо больше. По оценкам специалистов, причина кроется в востребованности компактных квартир, что обусловлено довольно высокой стоимостью квадратных метров, и даже уменьшение общей площади на 10 «квадратов» ощутимо снижает стоимость жилья.
Девелоперам данная тенденция тоже дает определенные выгоды, позволяя закладывать в проекты большее число квартир.
Какие трехкомнатные квартиры востребованы в Москве?
Сегодняшний спрос на трехкомнатные квартиры все больше смещается от центра столицы в сторону спальных районов, зачастую не менее удобных для проживания. Конечно, мы говорим о бюджетных квартирах эконом-класса. Причина в том, что местоположение является одним из главных факторов, влияющих на стоимость жилья. И в отдаленных спальных районах можно купить трехкомнатную квартиру по сравнительно невысоким ценам. Особенно, если рассматривать непрестижные столичные направления – север, северо-восток и восток Москвы. Также пользуются спросом квартиры в недорогих южных районах столицы. Наиболее дешевыми вариантами можно назвать квартиры в «хрущевках» и «брежневках», трехкомнатные квартиры в типовых 9-12-этажках советской постройки. Помимо района, на стоимость жилья оказывают влияние и такие моменты, как качество инфраструктуры, транспортная доступность, экология, социальное окружение.
Причем, большинство покупателей по-возможности не экономят на перечисленных факторах, поскольку от них в немалой степени зависит комфорт проживания.
Менее значимой для покупателей бюджетного жилья является такая характеристика, как количество квадратных метров. Эксперты считают, что куда более важным является сам факт наличия дополнительной (третьей) комнаты, нежели ее размер, поэтому компактные трехкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Это объясняется более низкой стоимостью «малогабариток».
Нужно отметить, что на вторичном рынке жилья эконом-класса можно найти «трешки» на любой вкус, но на первичном рынке столицы предложений не так уж много. Самым экономичным вариантом является покупка квартиры на раннем этапе строительства. В недавно заложенных новостройках можно за разумные деньги приобрести современную трехкомнатную квартиру с отличными характеристиками, хотя и пару лет придется подождать.
В сегменте дорогого жилья трехкомнатные квартиры – наиболее востребованное предложение рынка.
Чаще всего квартиры элит- и бизнес-класса расположены в центре либо на западе Москвы, и не дальше Третьего транспортного кольца. При этом площадь дорогой трехкомнатной квартиры может составлять 85-250 кв. метров. Лучше всего продаются сравнительно недорогие элитные «трешки», обладающие небольшим метражом и хорошим набором характеристик.
Резюме
Специалисты отмечают, что в последние годы наблюдается постепенное снижение спроса на «однушки», в то время как спрос на двух- и трехкомнатные квартиры продолжает расти, и наибольший рост в процентном соотношении приходится именно на долю «трешек». Возможно, это говорит о растущей покупательной способности населения, или же о том, что россияне стали более требовательны к жилью. Но общая тенденция роста популярности трехкомнатных квартир также может означать и то, что «трешки» все чаще воспринимаются покупателями как наиболее удобное жилье, обеспечивающее достаточно комфортную жизнь.
Апартаменты с 3 спальнями в Чикаго, Иллинойс
1 из 800 Результаты
3D тур
{{#фото}} {{/фото}}$5,250 — 8,102
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}4 350 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1500 долларов
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}4995 долларов
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}2200 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}2950 долларов
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$2,350 — 2,410
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1895 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1850 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1370 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$3,995
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}3695 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,700 — 1,795
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1155 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,895 — 3,400
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}2578 долларов
Контакт
3D тур
{{#фото}} {{/фото}}$4,860 — 9,844
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1550 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}3750 долларов США
Контактный телефон
3D тур
{{#фото}} {{/фото}}$3,120 — 7,175
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1125 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}$990 — 1 280
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$3,995
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}3300 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}$2,550 — 2,600
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}3795 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}1150 долларов США
Контактный телефон
{{#фото}} {{/фото}}1375 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}2500 долларов США
Контакт
{{#фото}} {{/фото}}$1,900 — 2,095
Контакт
1 — 30 из 800 результатов
Сколько стоит снять квартиру в Чикаго?
Апартаменты в Чикаго
Тип кровати Средняя арендная плата Ассортимент
Студия 1350 долларов США 820–2360 долларов США
1BR 1900 долларов США 910–3130 долларов США
2BR 2230 долларов США 980–4550 долларов США
3BR 2790 долларов США $1,200 — $7,420
4+BR 3710 долларов США 570–11 000 долларов США
Чикаго:
Отчет об аренде за июль
Добро пожаловать в отчет о квартирах в Чикаго за июль 2023 года.
В этой оценке
на местном рынке аренды, исследователи данных Rentable и эксперты по аренде анализируют
Основные выводы и цифры по аренде жилья в Чикаго, июль 2023 г.
Наши эксперты анализируют тенденции ценообразования — однокомнатные, двухкомнатные, по годам и по месяцам — в Чикаго и прилегающие районы, а также сравнение со всем районом метро, близлежащими городами и одни из самых желанных и дорогих городов США. Взгляните на последние 12 месяцев Средние цены на аренду в Чикаго на диаграмме ниже.
Ежемесячный отчет об аренде
Цены на аренду в Чикаго выросли с июня по июль
Цены на аренду в Чикаго выросли за последний месяц. С июня по июль стоимость однокомнатной квартиры в городе выросла на 0,11%. Стоимость аренды чикагской квартиры с одной спальней в настоящее время составляет $1864,0.
Когда мы взглянем на сравнение двухкомнатных квартир с июня по июль, в Чикаго цена двухкомнатной квартиры выросла на 0,47%.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Чикаго в настоящее время составляет 2148 долларов.
Цены в июле: Чикаго и прилегающие районы
Цены на аренду в Чикаго и его окрестностях
Цены на аренду в Чикаго выросли за последний месяц. Но как обстоят дела в прилегающих районах, когда речь идет о недавней волатильности цен на квартиры? Цены на аренду в 4 пригородах Чикаго выросли в прошлом месяце. С другой стороны, в 2-х районах произошло снижение цены на однокомнатную квартиру.
Дополнительные ключевые выводы включают:
Повышение арендной платы в Эванстоне, Иллинойс, Ок-Парк, Иллинойс, Арлингтон-Хайтс, Иллинойс, Шаумбург, Иллинойс.
Снижение арендной платы в Нэпервилле, Иллинойс, Даунерс-Гроув, Иллинойс.
В настоящее время цены в 6 пригородах ниже, чем в городе Чикаго.
Июль 2023 г. Тенденции ценообразования: Сравнение Чикаго и стран
Цены на аренду в Чикаго более доступны, чем в крупных городах
Рост арендной платы в Чикаго за последний год был
на подъеме.
По сравнению с крупными городами поблизости, вдоль
в некоторых из самых дорогих городов страны средние цены на аренду в Чикаго, по-видимому,
относительно доступным для местных жителей.
Цена на квартиру с одной спальней в Чикаго остается намного более доступной, чем в четырех крупнейших городах США — Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. И цены сопоставимы с близлежащими городами Среднего Запада.
Для получения дополнительной информации о ценах на аренду в Чикаго и его окрестностях взгляните на полный набор данных ниже.
Набор данных для Чикаго и пригородов
| 1 ДБ 9 июля0203 | 1 BR M/M % Изменение | 2 BR июль | 2 BR M/M % Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Чикаго, Иллинойс | 1 862,0 $ | 0,27% | 2 138,0 $ | 0,94% |
| Эванстон, Иллинойс | 1 467,0 $ | 1,45% | 1 774,0 $ | 0,62% |
| Оук Парк, Иллинойс | 1 216,0 $ | 0,91% | $1743,0 | 3,81% |
| Нейпервилл, Иллинойс | 1 484,0 $ | -0,87% | $1789,0 | -0,89% |
| Арлингтон-Хайтс, Иллинойс | 1 526,0 $ | 2,14% | 1 749,0 $ | 3,98% |
| Даунерс Гроув, Иллинойс | 1 583,0 $ | -0,38% | 1 674,0 $ | 0,36% |
| Шаумбург, Иллинойс | $1739,0 | 0,52% | 2 063,0 $ | 2,08% |
Методология
Каждый месяц, используя более 1 миллиона объявлений об аренде в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианное значение
Цены на аренду 1 и 2 спален по городам, штатам и странам, а также отслеживание процентных изменений по месяцам.