Квартирный вопрос

«Квартирный вопрос» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 2 мая 2001 года. В ходе программы команда «Квартирного вопроса» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами устраивает превращения обычных комнат в стильные и удобные.

В программе, которая занимает верхние строчки телевизионных рейтингов, принимают участие такие известные дизайнеры, как Виктория Кручинина, Ольга Тимянская, Вероника Блумгрен, Диана Балашова, Дмитрий Алексеев и др.

Подробнее:

• Официальный сайт
• На сайте НТВ
• Канал YOUTUBE
• Википедия

Примеры передач с нашим участием

Ниже можно ознакомиться с некоторыми проектами, в которых мы принимали участие:

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Нью-Йоркский дворик»

Кухня без окон превратилась в патио, напоминающее нью-йоркский дворик. Вместо стены — зеркальное остекление, вместо стандартной распашной двери — раздвижная. На полу — плитка, похожая на тротуарную. А над столом повиснут растения, которые будут отражаться в зеркалах, создавая ощущение настоящего сада — крохотного зеленого оазиса в центре большого города.

«Окна 21 века» установили новую балконную дверь, ведущую на лоджию — с надежным уплотнением по периметру, которое не даст проникнуть на кухню ни холоду, ни шуму оживленной улицы. Однокамерный энергосберегающий стеклопакет по своим свойствам полностью соответствует обычному двухкамерному, при этом весит гораздо меньше. Благодаря этому распашная дверь без перемычки не просядет со временем.

При открывании широкая створка почти не выступает за границы проема и не мешает проходу. Ручки и петли — бронзового цвета, а ламинация цвета светлого дуба перекликается с фасадами кухни.

На сайт передачи Смотреть видео

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Кухня с паутинкой»

В было решено заменить хозяйское пластиковое окно: оно пропускало шум и сквозняки. Новое, от компании «Окна 21 века» — более надежное, с пятикамерным профилем и энергосберегающими стеклопакетами.

Были установлены двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1.

Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

Герои новой переделки «Квартирного вопроса» — бабушка и внучка — уже год прекрасно уживаются на одной кухне. Вкусы двух поколений совпали не только в кулинарии, но и в дизайне: бабушка Вера Павловна с восторгом поддержала пожелание молодежи оформить это помещение в стиле хай-тек. Команда «Квартирного вопроса» предложит свой вариант — теплый минимализм: мебель и технику скроет, поверхности обошьет камнем, а пол заставит светиться изнутри.

На сайт передачи Смотреть видео

Подробнее …

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Гостиная в городе»

В проекте «Окна 21 века» заменили оконно-балконный блок на более теплый и надежный — с многокамерным профилем шириной 58 мм и энергосберегающими стеклопакетами.

Чтобы в гостиную попадало больше света, сделали дверь — с остеклением до пола с перемычкой.

Новые окна с трехкамерными профилями гораздо лучше держат тепло. Двухкамерные стеклопакеты оснащены армированной пластиковой рамкой, которая устраняет «мостик холода», — такую конструкцию называют «теплопакетом». Обычно подобную рамку делают из алюминия, а в «теплопакетах» — из пенопропилена, материала с низкой теплопроводностью.

Окна на лоджии тоже обновили, установив алюминиевую раздвижную систему с одним стеклом, которая отлично защищает от ветра, пыли и дождя.

На сайт передачи Смотреть видео

Наши партнеры — наша гордость

• Профиль VEKA
• Фурнитура — ROTO и Gretsch-Unitas
• Стекло — Guardian и Pilkington

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Портретная кухня»

Одним из пожеланий хозяев было сделать кухню более светлой.

На это работают и белоснежная дверь с матовым стеклом-триплексом, и балконная дверь со стеклом в пол.

«Окна 21 века» заменили хозяйское окно и балконный блок: до этого они пропускали шум и сквозняки.

Двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1. Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

В переделку попала и примыкающая к кухне лоджия — там сделали косметический ремонт.

На сайт передачи Смотреть видео

• «Фазенда» и «На дачу!» на 1 КАНАЛЕ
• «Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ

• «Школа ремонта» и «Битва дизайнеров» на ТНТ
• «Ремонт по-честному» и «Чистая работа» на РЕН-ТВ

Все передачи

«Школа ремонта» на ТНТ

«Школа ремонта» — телепередача о ремонте, выходившая на канале ТНТ с Ноября 2003 года (15 сезонов). Ведущие — прораб Сан Саныч (актёр Александр Гришаев), Эля (телеведущая Элеонора Любимова), Вахтанг Беридзе (актер).

В программе рассказывается о способах достаточно быстрого ремонта в жилом помещении. Ремонт длится обычно около недели, его длительность составляет 72 рабочих часа (по 12 рабочих часов в день).

Совместно с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами участники «Школы ремонта» производят косметический ремонт квартиры, украшая их стильными и комфортабельными элементами. Часто такой сюрприз для своей семьи устраивает один из хозяев квартиры.

Подробнее…

«На дачу!» — в условиях карантина и самоизоляции россияне устремились на дачные участки, а те, у кого их нет, ищут варианты аренды загородных домов на лето.

Так и родился новый проект Первого канала, ведущая передачи «Идеальный ремонт» Наташа Барбье расскажет, как быстро привести в порядок дом и сад.

Как построить теплицу, где найти передвижную баню, как сделать собственный водоем или даже бассейн, как оформить сад или создать огород.

Кроме того в программе — ценнейшие советы садоводам от биологов, ландшафтных дизайнеров и других профессионалов, а также мастер-класс хендмейда — мы научим быстро и своими руками создавать авторские предметы для дома и сада.

Подробнее…

«Дачный ответ» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 12 октября 2008 года. Второй проект студии «Переделка-ТВ», открытый вслед за успешной программой «Квартирный вопрос».

В ходе программы команда «Дачного ответа» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами обустраивают загородный дом и приусадебный участок, находящиеся преимущественно в пределах Москвы.

Ведущие — Андрей Довгопол, Дарья Субботина, Оксана Козырева, Татьяна Грамон.

Подробнее…

«Ремонт по-честному» на РЕН-ТВ

«Ремонт по-честному» — самая честная программа о ремонте на российском телевидении.

Выходит в эфир на канале РЕН-ТВ с 2016 года.

Ведущие проекта — профессиональный дизайнер Илья Рыков и опытный прораб Денис Светличный. Они ремонтируют квартиры участников не по завышенной смете жадных строителей, а по реальным ценам!

Прораб Денис рассказывает, как вывести на чистую воду обманщиков, а дизайнер Илья – поможет правильно подобрать материалы.

Подробнее…

«Фазенда» на 1-м канале

«Фазенда» — телевизионная программа о дачной жизни и о том, как сделать её лучше.

Выходила на «Первом канале» с 21 мая 2006 по 1 октября 2017 года. С 2017 года новое название передачи — «Дорогая переДача».

В программе украшают дачи и дачные участки обычных людей. В каждом выпуске приглашается новый дизайнер.

С программой сотрудничают известные архитекторы, дизайнеры и декораторы. Все проекты делаются с любовью к людям и их дачам!

Подробнее…

«Чистая работа» на РЕН-ТВ

Программа «Чистая работа» — это ремонт любой сложности «под ключ». Путь от 3D-проекта до практической реализации телезрители проходят вместе с популярным ведущим и шоу-мэном Егором Пироговым и профессиональным архитектором Тиной Налединой.

Ведущий как придирчивый адвокат задаёт вопросы от имени зрителей: Почему именно такой цвет? Не слишком ли смело? Насколько функциональна планировка?

Дотошно расспрашивает опытных специалистов и показывает зрителям все стадии ремонта.

«Чистая работа» — это наглядная инструкция о том, как сделать ремонт и не разориться — в программе представлена подробная смета каждого проекта.

Что отличает «Чистую работу» от других «ремонтных» телепроектов:

• Предоставление полной сметы работ и рассказ, сколько будет стоить ремонт.
• А также звездные интерьеры и практические советы, как сделать ремонт — чистой работой!
• Программа учит тому, как не тратить лишние деньги, как решить бытовые проблемы с помощью подручных средств; учит зрителей, как стать специалистами и уметь выбирать лучшее из всего ассортимента строительных товаров, при этом не переплачивая, учит людей быть разборчивыми.

Подробнее…

Герои нового реалити-шоу «Битва дизайнеров» – обычные семьи, а также опытные и только начинающие свой путь дизайнеры интерьеров.

Время и бюджет на реализацию дизайн-проекта ограничены. При этом судьи и хозяева квартиры оценивают ремонт по всей строгости, не делая поблажек на сроки и потраченные деньги.

Главный приз шоу – место ведущего проекта «Битвы дизайнеров». Но для этого участнику нужно одержать победу в пяти программах.

Подробнее…

«Здесь люди не могут жить» Что на самом деле творилось на съемках легендарного «Квартирного вопроса»: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

В 2021 году исполнилось 20 лет «Квартирному вопросу» — самой популярной на российском телевидении программе о ремонте. В свое время команду передачи мечтали заманить в свои квартиры миллионы семей — участникам, пускавшим телевизионщиков в спальни, гостиные и кухни, не только бесплатно делали ремонт, но и дарили мебель и технику от известных производителей. Абсолютное большинство было довольно работой декораторов и архитекторов или просто хорошо скрывало свои эмоции. Вокруг программы то и дело возникали слухи — якобы за переделку брали плату, реакции участников на работу ремонтников переснимали по многу раз, а попасть в передачу можно было только по знакомству или, опять же, за деньги. Неидеальный ремонт — в материале «Ленты.ру».

Как все начиналось

Сегодня «Квартирный вопрос» зачастую вспоминается как нечто из 90-х, но на самом деле программа была запущена на НТВ в 2001-м и выходит по сей день. Изначально ведущей планировали сделать Марию Шахову — супругу одного из журналистов телеканала Евгения Киселева (в настоящее время он проживает на Украине, работает на телеканале «Украина 24»). Шахова впоследствии стала ведущей схожих программ — «Дачники» и «Фазенда», за «Дачников» ей даже дали премию «Тэфи» в 2002 году.

Наталья Мальцева, которая в итоге стала лицом «Квартирного вопроса» на долгие годы, участвовала в готовящемся проекте как шеф-редактор

Весной 2001-го отсняли пилотный выпуск программы, а спустя примерно месяц НТВ перешел под контроль «Газпром-Медиа». Киселев и большая часть ушедших с «четвертой кнопки» сотрудников начали работать на ТВ-6. Ушла и Шахова, а Мальцева стала первой ведущей «Квартирного вопроса». «Формат выстроился сразу , когда я снимала пилот, мне было совершенно понятно, что я делаю, — рассказывала ведущая в интервью Вячеславу Манучарову в 2019 году. — Обаяла прораба, какого-то бывшего кавээнщика, мне нужно было, чтобы он сделал ремонт. Мы нашли героев — это были мои друзья, и мы у них переделали гостиную. Самое главное — я не знала, что изобретаю велосипед. На самом деле в мире же куча таких форматов. А я не знала, я думала, мы что-то такое сделали… Не было возможности подсматривать».

Наталья Мальцева

Кадр: ЭМПАТИЯ МАНУЧИ / YouTube

По словам самой Мальцевой, она хотела «сделать что-то про интерьер» и осталась на НТВ, потому что не могла оставить «Квартирный вопрос». За 20 лет у программы неоднократно менялись ведущие, но Мальцева вела ее дольше всех — с 2001-го по 2014-й. Теперь она руководит продюсерским центром, который делает передачу. У «Вопроса» было и есть множество аналогов — «Школа ремонта», «Дачный ответ» (эту программу делает тот же продюсерский центр), «Чистая работа», «Ремонт по-честному», «Идеальный ремонт», «Это моя комната», «Битва дизайнеров» и другие, но детище Мальцевой остается популярным по сей день.

Неидеальный ремонт

Редкий ремонт обходится без конфликтов той или иной степени серьезности, но «Квартирному вопросу» удалось стать программой о почти идеальных дизайнерах, ремонтниках и хозяевах жилья. Мальцева смогла вспомнить только два случая, когда участники передачи были явно недовольны переделкой. «Ну, бывало, чисто технически что-то доделывали после, поправляли, переставляли. Мы очень добросовестные», — заявила она. «Есть исполнение, есть дизайн. Дизайн — вы соглашаетесь на эксперимент, если приходите к нам в программу. Мы даже стараемся как-то иногда провоцировать. Например, героиня говорит — «только не красное». И тогда хочется ей показать, что вы не понимаете, как это может быть. Но не назло, по-доброму», — пояснила она.

Мы нашли героев — это были мои друзья, и мы у них переделали гостиную. Самое главное — я не знала, что изобретаю велосипед. На самом деле в мире же куча таких форматов

Наталья Мальцеваруководитель продюсерского центра «Переделка ТВ»

Усилия ремонтников щедро критиковали сами зрители у экранов своих телевизоров — в начале 2000-х не было YouTube, и оставлять едкие комментарии было негде. Раздражение в первую очередь вызывало обилие рекламы в каждом выпуске. Продакт-плейсмент в «Квартирном вопросе» играл главенствующую роль. Почти все материалы и весь реквизит, которым пользовались герои, был брендированным, а в конце программы участников еще и одаривали подарками от спонсоров. Многие зрители тут же констатировали, что «бесплатно не бывает», следовательно, с героев берут деньги, или же в программу попадают по блату. Никаких подтверждений этим подозрениям за десятилетия существования «Квартирного вопроса» не нашлось.

Плохих отзывов о ремонте от телевизионщиков — единицы. Якобы одной из участниц не понравились ковер и тумба в переделанной гостиной. «Прибитая к стене тумба с рисунком из зеленых сперматозоидов через месяц благополучно отвалилась сама, — пожаловалась женщина. — Сложнее оказалось с ковром, который был намертво приклеен к полу, и нормально почистить его не удавалось».

Другие участники жаловались на некачественную мебель и на некоторые непрактичные технические решения: так, одной героине мойкой заблокировали окно на кухне, другой сделали «неправильный» пол, третьей установили дешевый китайский стеклопакет.

В 2011 году Мальцева в эфире программы «Большая разница» на Первом канале призналась, что герои не всегда довольны ремонтом, «но у нас люди вежливые и благодарные, всегда скрывают». «По глазам, правда, видно», — отметила она, добавив, что и сама порой не согласна с решениями дизайнеров.

Ляпнули уверенно

Самый громкий скандал вокруг «Квартирного вопроса» инициировала актриса Ирина Муравьева — легендарная Людмила из фильма «Москва слезам не верит», советовавшая своей подруге «ляпать уверенно». Карма настигла артистку почти через три десятка лет после выхода кинокартины: дизайнер «ляпнула» на ее кухне так, что Муравьева не смогла сдержать отрицательных эмоций.

Переделывать просторную кухню-столовую в московской квартире актрисы и ее супруга, режиссера Леонида Эйдлина, позвали декоратора Викторию Кручинину. Изначально она планировала «тактично вписать» свои идеи в антикварное жилище Муравьевой, но что-то пошло не так

В ходе ремонта кухню выложили изразцами, установили дверь, сделанную из алюминия и матового стекла, столешницу из искусственного камня, холодильник, новую мойку, посудомоечную машину, варочную панель, духовой шкаф и искусственный камин, встроенный в огромную псевдопечь (на самом деле за ее фасадами спрятали шкафы для хранения посуды). «Мы хотели, чтобы эта комната была больше столовой, чем кухней. Так и получилось», — констатировала Мальцева по окончании ремонта. «Кухня получилась гламурная, в то же время торжественная, самый главный эффект, которого мне хотелось достигнуть — не пафосность, а какая-то такая теплая нежность», — пояснила дизайнер.

Пришедшая на приемку проекта Муравьева высказала другое мнение. «Ощущение, что маленькая комнатка стала. Была огромная, большая, стала маленькая», — посетовала актриса. В ответ на предложение мужа разложить вещи на новой кухне, она заявила, что «поедет назад, откуда явилась». «Мне здесь страшно находиться», — подчеркнула Муравьева. Она раскритиковала фальшивую печь и назвала обновленную кухню «домом лесника». «У меня такое ощущение, что здесь люди не могут жить — в этих камнях, в этой пещере, в скале этой», — отрезала артистка.

«Можно ли вот так на старости лет резко менять людям обстановку? Вдруг однажды я приду сюда и начну плакать. Я не узнаю, где я нахожусь. Прощай, старая жизнь», — заявила расстроенная Муравьева. Сгладить ситуацию попробовал ее супруг, отметив, что ему многое нравится. Но и он изначально был шокирован обстановкой. «Что это такое? Я все ждал, только не этого», — поделился он, переступив порог кухни.

На карьере декоратора Кручининой скандал в «Квартирном вопросе», похоже, никак не отразился. Сегодня она возглавляет собственное архитектурно-дизайнерское бюро, активно ведет страницу в Instagram. В ее портфолио множество реализованных работ, на сайте — никаких упоминаний неудачного опыта с Муравьевой.

Нездоровый сон

Второй провальный (с точки зрения героев) ремонт сделали семье Качаловых в 2016 году. Евгений и Тамара, поклонники группы «Ария», хотели спальню в готическом стиле. Исполнить их мечту взялся архитектор Борис Денисюк. Проект он показал ведущей, и он никаких вопросов не вызвал. «Это больше похоже на гостиничный номер для рок-звезды», — предупредил эксперт. В итоге в спальне оборудовали открытую гардеробную, сделали перегородку из пескоцементных блоков, установили черные радиаторы, черные окна, огромный телевизор, два зеркала. Стены, где прежде висел типичный «бабушкин» ковер, оклеили темными обоями.

Хозяевам ремонт не понравился, и скрывать этого ради «гладких» кадров они не стали. «Очень неожиданно», — заявила пара, едва зайдя в спальню. «А можно найти этого человека (дизайнера — прим. «Ленты.ру») и в глаза ему посмотреть? Вот он чем слушал, объясните, пожалуйста», — потребовал Евгений. Он отметил, что декоратор понятия не имеет, что такое эргономика (наука о приспособлении пространства под физические и психические особенности человека), и тут же отломал один из выключателей света.

«Все квадратное, ничего округлого, много хрома, которого мы не просили. Ну, офис. Это не спальня. Это вообще не то, что мы просили», — подчеркнул хозяин. Его супруга на приемке в основном тактично молчала и посмеивалась. «Я даже не знаю, что сказать. Ну, я думала, что если какой-то гардероб, то он должен быть закрыт, я не вижу дизайнерской мысли», — скромно пояснила она.

«Полная безвкусица»

Сегодняшний «Квартирный вопрос» совершенно нескандален — герои всегда довольны ремонтом. Зато яд на результаты трудов дизайнеров теперь активно льют в интернете. «Креативненько, конечно, не для всех» и «с таким же успехом можно жить в подворотне» — далеко не самые острые высказывания критиков в YouTube, где регулярно публикуют выпуски передачи.

Материалы по теме:

«Каждые выходные смотрю передачу, подчеркивая для себя интересные дизайны. Но в этом выпуске ощущение, что в доме культуры подростки сделали притон», — написал один из интернет-критиков под выпуском о переделке гостиной.

«Страшное подземелье! Хочется вырваться на свет божий», — оценил другой критик ремонт в спальне, выполненный в черно-коричневых тонах. «Непонятно, то ли наши дизайнеры все поголовно дальтоники, то ли нас целенаправленно приучают к депрессивным цветам», — согласился еще один зритель.

«Полная безвкусица, дизайнеры убогие, таких не берут в космонавты!», «Дизайн кошмар, три дебила — это сила», «Кошмар, да и только! Чем больше дизайнеров — тем фиговей результат», «Это провал, просто ужасно, надо все переделать», «Жаль хозяев», «Скажите, они специально делают такие ужасные проекты?», «Испоганили», «Это тихий ужас» — такие отзывы заслужила переделка в гостиной, задуманная тремя женщинами-декораторами совместно.

В «Квартирном вопросе» на критиков из сети никак не реагируют и, несмотря на явно обострившийся из-за пандемии запрос на правду, сохраняют исключительно позитивный настрой передачи. Там всегда хеппи-энд и никаких гвоздей. То ли дизайнерам волшебным образом всегда удается угадать предпочтения героев, то ли создатели программы действительно вычищают «неправильные» реакции: благосклонность крупных рекламодателей дороже хайпа. Невзирая на всю критику, «Квартирный вопрос» остается популярным на протяжении двух десятков лет. Россияне по-прежнему с интересом смотрят на преображения чужого жилья и грезят о том, как команда телевизионных ремонтников приходит и к ним домой, — это и есть лучший индикатор качества передачи.

Что такое соглашение об изменении?

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

→

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ:
Наем подходящей ремонтной бригады даже незначительный ремонт, не говоря уже о чем-то более масштабном. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту, управляющему вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, в котором излагаются ваши обязанности при ремонте, включая выполнение всего согласно кодексу, закону и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так. Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) инициируете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не представляют риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим здания, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и беспокойства, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, прежде чем отправлять планы, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области. )

Ожидайте, что процесс утверждения займет в как минимум месяц, если ваш совет и управляющий недвижимостью эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни). Самостоятельное участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия каких-либо решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш управляющий недвижимостью и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем

Также обратите внимание, что некоторые здания ограничивают ремонт только летом (когда здание более пустое), а также количество ремонтов, проводимых в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вы должны подумать, не планируется ли капитальный ремонт самого здания, так как это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любую задачу ремонта, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами в том, будут ли одобрены ваши планы, основанные на защите долгосрочных интересов здания и его жильцов. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль архитектора или инженера по строительству заключается в том, чтобы предоставить совету экспертные знания при рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Вам также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

• Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует соблюдать его. Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
• Не торопитесь: очень важно знать все правила строительства — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своей претензии. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
• Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы и правила Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
• Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей. Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько ваш проект может повредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
• Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к делу до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще). Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
• Будьте честным жителем: не забывайте, что сохранение благосклонности вашего совета с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB). Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить ваши планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше пространства для маневра, когда дело доходит до гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваш главный приоритет — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный кейс, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена самовольного ремонта

Нередко в соглашениях об изменении налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект длится долго или подрядчик работает в нерабочее время. .

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перестройке, например, вы замените водопроводную линию в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу. То же самое касается любых повреждений (например, пожаров и затоплений), вызванных несанкционированными работами.

DOB также может налагать штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была выполнена бывшим владельцем (и они также задержат ваши заявки на получение разрешения до тех пор, пока незаконная работа не будет устранена).

А несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать просто не стоит.

Что такое соглашение об изменении?

Соглашение о перепланировке — это договор между вами и вашим кооперативом или правлением многоквартирного дома, предусматривающий, что ваши ремонтные работы будут соответствовать кодексу и другим законодательным требованиям, а также требованиям здания. Соглашение повлияет на окончательную стоимость вашего ремонта, поэтому важно знать, чего ожидать, а также то, что вы хотите убедиться, что оно включено, если оно еще не включено.

Соглашение о внесении изменений по сравнению с соглашением об отделке

В некоторых зданиях от вас даже не требуется уведомлять комиссию по проведению работ, которые не связаны с основными системами, такими как электричество, водопровод или снос стен, в то время как в других требуется, чтобы вы подписали и соблюдали по соглашению о «декорации», которое охватывает косметические изменения, такие как покраска и напольные работы, а также замена кухонных шкафов или бытовой техники или сантехники, такой как смесители и насадки для душа.

Соглашение об оформлении иногда может быть одобрено управляющим агентом без полного рассмотрения советом директоров, что означает, что вы можете утвердить его менее чем за неделю. Даже когда требуется одобрение совета директоров, процесс идет намного быстрее, чем в случае соглашения об изменении.

Независимо от характера работы, ваш совет, как правило, требует, чтобы ваш подрядчик имел лицензию и страховку на определенную сумму в долларах, а здание было указано в страховом полисе.

Если вы не уверены, куда падает ваша запланированная работа, не рискуйте, запустив ее управляющим агентом и запросив необходимую информацию.

Совет для профессионалов

Совет для профессионалов:

Тратьте меньше, стройте быстрее с Bolster. «Мы делаем ремонт без риска, вовремя и в рамках бюджета», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. «Мы даем вам фиксированную стоимость заранее и берем на себя все непредвиденные расходы по проекту после этапа сноса. Не вы, а Bolster несете ответственность за любые неожиданности». Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

На что обращать внимание в соглашении о внесении изменений

Большинство зданий используют стандартные формы в качестве отправной точки, а затем добавляют свои собственные «домашние правила» или «строительные правила», которые являются в равной степени обязательными.

1. Запрещенная работа: во многих зданиях прямо запрещены определенные виды работ, такие как «влажная уборка» над «сухими» участками или добавление стиральной/сушильной машины [добавьте перекрестную ссылку в список]. Или им потребуется специальное разрешение, которое будет решаться в каждом конкретном случае.
2. Временная шкала: необходимо указать дату жесткого запуска и остановки. Ваш совет, скорее всего, оштрафует вас, если проект будет длиться долго, поэтому убедитесь, что вы реалистичны в этом вопросе. Убедитесь, что вы выбрали материалы и выяснили большую часть деталей, прежде чем проект начнет задерживаться.
3. Пункт о продлении: Если ваш крайний срок приближается, а проект затягивается, вам необходимо подать заявку на продление в совет директоров в соответствии с процедурой, изложенной в вашем соглашении об изменении. Совет: все больше и больше людей предлагают подрядчикам подписать пункт в соглашении, в котором говорится, что, если работа будет длиться долго, они возьмут на себя часть или все гонорары.
4. Плата за строительство: поскольку ремонт становится все более распространенным и масштабным, многие советы будут взимать плату, пока длится ваше строительство, якобы для защиты собственности, оплаты дополнительных требований к строительному персоналу и смягчения страданий других жильцов. Такая плата может быть фиксированной, ежемесячной, еженедельной или взиматься по скользящей шкале, которая увеличивается с течением времени. Вам также придется заплатить архитектору или инженеру здания за просмотр планов и проверку работы. То же самое для управляющего агента и инспекторов.
5. Ответственность: Если во время вашего ремонта возникнут какие-либо повреждения или травмы, вы захотите получить финансовую ответственность заблаговременно, поэтому проверьте полис вашего здания и страховку вашего подрядчика (см. Ниже).
6. Страхование подрядчика. В лучшем случае соглашение требует, чтобы ваш подрядчик имел страховой сертификат, в котором правление и управляющий агент указаны в качестве дополнительных страховщиков. Вы также можете получить в письменной форме подтверждение того, что подрядчик указал вас в качестве дополнительного застрахованного лица.
7. Гарантийный депозит: Большинство зданий взимают залог, чтобы гарантировать, что ваша работа будет соответствовать правилам. Это также способ для них покрыть любые повреждения мест общего пользования, которые могут возникнуть во время ремонта. Опять же, это зависит от здания, но вам придется заплатить фиксированную плату в размере 5000 долларов или от 10 до 15 процентов от общей стоимости.
8. График работы: В некоторых зданиях, например, ремонт разрешен только летом. Большинство ограничивают работу 9-5 будними днями.
9. Требования к служебному лифту: В вашем здании могут быть установлены часы работы, например ограничение использования в начале и в конце рабочего дня.
10. Протокол о выдаче разрешений Департамента строительства: в основном он устанавливает правила и положения, которые должны соответствовать кодексу.
11. Тестирование на содержание свинца и асбеста: в некоторых зданиях требуется, чтобы фирма по экологическим испытаниям контролировала уровни свинца и наличие асбеста до того, как вы сможете начать работу, или в рамках регулярной проверки. Это особенно вероятно, если ваше здание имеет историю использования свинца. В нем также может быть указано, как следует удалять опасные материалы, такие как краски на основе свинца и асбест, и может потребоваться, чтобы подрядчик использовал лицензированных специалистов по борьбе с выбросами.

Попросите адвоката просмотреть соглашение об изменении до того, как вы подпишете его.

Каждый раз, когда вы подписываете контракт с потенциальными финансовыми обязательствами, стоит обратиться к юристу по недвижимости, предпочтительно к человеку с большим опытом работы в совете директоров.

Чем подробнее соглашение, тем лучше, но это часто означает, что в нем много запутанных формулировок и юридических терминов. К тому же договор составлен адвокатом правления, так что он призван защищать интересы здания.

Вот некоторые ключевые проблемы, которые может решить ваш адвокат:

• Что касается сборов и других выплат совету директоров, вы можете захотеть, чтобы они хранились на условном депонировании. Это означает, что вам необходимо будет положить определенную сумму денег на счет, находящийся под наблюдением юриста, для выплат совету директоров. Это мера, которая может защитить ваши отношения с правлением.
• Некоторые соглашения предусматривают суровые наказания за длительные или другие нарушения вплоть до наказания, и в этом случае ваш адвокат может помочь договориться о более выгодных условиях с юристом совета директоров.
• Важно, чтобы вы, все работники и здание были защищены от ответственности в случае, если кто-то пострадает или будет нанесен ущерб зданию, имея комплексную (или «зонтичную») страховку с учетом любых исключений. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы убедиться, что ваш подрядчик соответствует этим требованиям и что они включены в соглашение.

15 вещей, которые ваш кооператив или кондоминиум может не позволить вам сделать при ремонте

Эти правила будут различаться между зданиями и пансионами, но ниже приведены наиболее распространенные ограничения. Прежде чем вы приступите к своей доске с любым из них, убедитесь, что они разрешены соглашением об изменении, разрешены строительными нормами и стоят проблем с точки зрения потенциальных затрат и других хлопот.

1. Проникновение в мембрану здания : Многие советы запрещают любые работы, которые пробивают наружные стены (также известные как мембрана здания), рассматривая это как приглашение к утечкам и будущим запросам со стороны других жильцов. Это означает, что блок кондиционера через стену или сплит-система кондиционера могут быть запрещены. То же самое для установки вытяжных вентиляторов, например, для профессиональной печи или сушилки, или добавления нового окна (подробнее об этом ниже).
2. Работы «мокрый вместо сухого»: Учитывая, что кухни и ванные комнаты являются наиболее популярными областями, нуждающимися в обновлении (особенно в довоенных зданиях), правление с осторожностью одобряет любое расширение или дополнение, которое в конечном итоге приводит к тому, что эти «мокрые» ” пространства над гостиной или спальней («сухие»), так как это увеличивает риск повреждения водой нижнего блока. На самом деле некоторые советы прямо запрещают это. Совет: Заблаговременно покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся в прежнем пространстве кухни или ванной, а все остальное — просто шкафы, т. е. «мебель» в бывшей столовой. Или у вас может получиться провести мокрый, а не сухой ремонт, если сухой будет коридор, и ваш подрядчик будет использовать самые современные гидроизоляционные материалы. (Исключение: советы директоров все более снисходительно относятся к разрешению стиральной машине работать над «сухим» участком — см. № 10 ниже.)
3. Изменение макета: Доски обычно предпочитают оставлять вещи такими, какие они есть и всегда были. Это означает наличие гостиных над гостиными, спален над спальнями. Поэтому, если вы думаете о том, чтобы разместить игровую комнату над гостиной вашего соседа или «медиа-комнату» над его спальней, будьте готовы к отказу, даже если ваш инженер включает в планы снижение шума, например, дополнительную звукоизоляцию пола. Умножьте эту вероятность на бесконечность, если ваш сосед находится на доске.
4. Перенос «стеллажей»: Замена водопроводных и канализационных линий обычно недопустима в зданиях, где стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а стояки являются санитарной системой, одна из которых несет отходы, а другая служит вентиляционным отверстием, которое позволяет потоку воздуха. Перемещение этих систем создает риск потери соединения или падения давления воды, что может повлиять на все здание.
5. Модернизация электроснабжения: В наши дни владельцы нередко хотят утроить электрическую мощность своих квартир для питания современных кондиционеров и кухонных приборов. В некоторых зданиях уже модернизированы блоки счетчиков или распределительные щиты, чтобы обеспечить работу, требующую перехода от однофазной к трехфазной. Другие с большей вероятностью одобрят новую проводку, которая может проходить через ядро ​​здания, а не снаружи, что мешает обслуживанию фасада.
6. Перемещение газопровода: Каждый раз, когда вы меняете газопровод, например, при расширении кухни, здание должно отключить стояк в подвале, что повлияет на всех, чьи приборы получают газ от этого конкретного стояка. Затем, прежде чем Con Ed снова включит его, он должен провести испытание под давлением, и если будет обнаружена утечка (что часто случается), его придется закрыть, пока он не будет отремонтирован и повторно проверен. Все чаще это может занять месяцы. Более того, любой трубопровод, который обслуживается или ремонтируется, должен быть приведен в соответствие с новыми спецификациями Con Ed, такими как установка подъемных клапанов, измерительных стержней и замена любых неисправных трубопроводов.
7. Центральное кондиционирование воздуха: Даже если это прямо не запрещено в соглашении о перепланировке, в вашем здании может не хватить электроэнергии для его принятия, и вам потребуется модернизировать все здание, чтобы провести трубопроводы от подвала до самого верха. ваш квартирный этаж. Плюс здания нервничают из-за того, что конденсаторные блоки будут вызывать вибрации по всему зданию (чего можно избежать с помощью правильной установки и вибропрокладок, но все же).
8. Паровые души и джакузи: Если вы хотите превратить свою ванную комнату в домашний спа, подумайте еще раз. В большинстве зданий такие виды ремонта не годятся. Терапевтическая гидромассажная ванна может быть одобрена, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком вероятными протечками, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.
9. Стиральные машины/сушилки: В старых зданиях, включая довоенные и многие послевоенные постройки 19В 50-х и 60-х годах размеры линий сточных вод просто не соответствовали размеру дренажа пены, который требуется современным стиральным машинам. Одобрение иногда предоставляется для высокоэффективных стиральных машин европейского типа, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, образующий значительно меньше пены, или при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания утечек вместе с устройством обнаружения утечек / автоматическим отключением. система. В сушилках проблема с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть безвентиляторные сушилки, в некоторых зданиях они не разрешены, потому что они могут создать в квартире чрезмерную влажность. С положительной стороны, здесь обычно не возражают против того, чтобы «мокрое вместо сухого», поскольку в вашем здании, скорее всего, потребуется, чтобы ваша стиральная машина была помещена в поддон, подключенный к автоматическому запорному клапану, в случае обнаружения утечки.
10. Вывоз мусора: Хотя DOB разрешает их в квартирах Нью-Йорка, в большинстве зданий это не так из-за износа водопроводной системы.
11. Звуковые системы: В большинстве зданий не допускается установка динамиков (и даже телевизоров) на «дезинфицирующих» стенах, то есть на стенах между квартирами или квартирой и общим пространством. Некоторые доски можно устанавливать в подвесной потолок, если они не соприкасаются напрямую с плитой , — плоским куском камня или бетона, используемым для полов и крыш.
12. Каменный пол: Если вы хотите заменить деревянный пол на каменный в прихожей или на кухне, будьте готовы к драке. Шаги по камню шумнее, чем по дереву. Здесь в игру вступает снижение уровня шума, и вам может понадобиться помощь инженера-акустика. Существуют материалы, которые на самом деле смягчают шум высоких каблуков по каменному полу, но ваш совет может не захотеть создавать прецедент.
13. Замена окон: Почти во всех кооперативах окна считаются «общими элементами» или частями здания, принадлежащими кооперативу в целом. И доски уклоняются от разрешения изменений в них. Новое окно также потребует одобрения DOB и, если ваше здание является достопримечательностью, Комиссии по сохранению достопримечательностей. Совет: обсудите идею с советом, сказав, что хотели бы нанять архитектора, чтобы он оценил, как можно выполнить работу. Вы хотите получить молчаливое одобрение, прежде чем потратить пару штук на официальное исследование.
14. Крыша: Если вы владелец пентхауса, знайте, что ремонт крыши — дело сложное, потому что вы имеете дело с уже незащищенным участком. Установка систем полива растений особенно проблематична как потенциальный источник повреждений.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Как получить одобрение городских властей на реконструкцию

→

Что такое соглашение о перепланировке и что делать, если в моем здании его нет?

Если вы являетесь домовладельцем в Нью-Йорке и планируете ремонт, вам неизбежно придется проконсультироваться с соглашением о перепланировке вашего здания или разобраться с его отсутствием.

Хотя соглашения о перепланировке налагают ограничения на ремонтников, они нужны для защиты здания, а не для того, чтобы усложнить вам жизнь. Соглашения о перепланировке — это документы, которые могут варьироваться от одной собственности к другой, но они предназначены для того, чтобы гарантировать, что общедомовые службы и сооружения, которые обслуживают всех жильцов, не будут затронуты строительством в одной квартире. Вы должны будете подписать его до начала строительства, а также должны представить планы реконструкции на утверждение руководству здания.

Алекс Шкрели, архитектор нью-йоркской компании Bolster, которая позволяет домовладельцам контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачную онлайн-платформу, объясняет, что соглашения о перепланировке обычно запрещают вмешательство в такие конструкции, как несущие стены. или электрические или водопроводные системы, которые обслуживают все здание. (Иногда исключения будут делаться для комбинаций квартир; например, Алекс цитирует проект вертикальной комбинации, в котором подрядчики должны были установить новые лестницы между квартирами. )

«Это может показаться обременительным для домовладельца, делающего ремонт в первый раз, — говорит Алекс, — но речь идет о защите здания от изменений, которые могут ему повредить».

«Хорошо думать о соглашении об изменении как о правилах игры», — говорит основатель и генеральный директор Bolster Фрейзер Паттерсон. «Каждому лучше знать, что можно и что нельзя делать, особенно при планировании планировки с архитектором. Без него решения могут быть дискреционными, что может запутать цели реноватора».

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Общие ограничения соглашений о перепланировке

Системы кондиционирования

До того, как соглашения о перепланировке стали обычным явлением, ремонтные работы иногда оказывали негативное влияние на инфраструктуру здания, особенно если подрядчики перемещали стояки — трубы или трубопроводы, по которым подается электричество, водопровод и газ. всем жителям. Сегодня большинство соглашений запрещают перемещение этих сооружений во время ремонта, что может накладывать некоторые ограничения на размещение новых приборов и приспособлений.

Распространенным источником задержек в реализации проектов, например, является установка центрального кондиционера.

«Хорошо, что есть удобства, но многие здания сопротивляются», — говорит Алекс. «Некоторым не хватает электроэнергии, и им нужно модернизировать все здание, проводя трубопроводы из подвала на любой этаж, на котором находится ваша квартира. Другая проблема заключается в том, что здания нервничают из-за того, что конденсаторы вызывают вибрации, которые проходят через здание».

Это маловероятно, говорит он, если блоки правильно установлены с вибропрокладками, но иногда требуется некоторое убеждение руководства здания.

«Кондиционирование воздуха обычно не запрещается договором на перепланировку, но здание может быть не готово его принять, поэтому иногда возникают задержки», — говорит Алекс.

Влажное вместо сухого

Во многих соглашениях о перепланировке есть ограничения на строительство, предусматривающее «влажное вместо сухого», то есть ремонт кухни или ванной комнаты таким образом, чтобы они простирались над спальней, гостиной или обеденной зоной на первом этаже. сосед. «Это может быть обычным явлением в планах, которые предполагают изменение макета», — объясняет Фрейзер.

Учитывая тенденцию к увеличению размеров ванных комнат и кухонь, многие нью-йоркские домовладельцы, особенно в довоенных квартирах, где эти комнаты, как правило, маленькие, стремятся увеличить эти площади. Однако многие соглашения об изменении включают пункты, ограничивающие это из-за опасений по поводу утечек воды. (Каким бы ни было ваше соглашение о перепланировке, рекомендуется убедиться, что ваш подрядчик правильно выполняет гидроизоляцию этих комнат.)

Шум также создает проблему: «Если вы идете по кафельному полу в ванной или если смыть унитаз над спальней, это может разбудить соседа», — отмечает Алекс.

В зависимости от соглашения о перепланировке вашего здания вы можете столкнуться с ограничениями на расширение или перемещение кухни и ванной комнаты, а также на размещение стиральных и сушильных машин и других приборов или установку джакузи.

Страхование

«Подрядчики, действующие с самыми лучшими намерениями, иногда наносят непреднамеренный ущерб», — говорит Алекс, поэтому в соглашениях об изменении обычно содержится формулировка о страховом покрытии.

Для этого примера соглашения о внесении изменений требуется полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 1 миллиона долларов США; Помимо политики подрядчика, у вас должна быть страховка домовладельца в качестве резервной копии.

Помимо требований совета, домовладельцы должны быть абсолютно уверены в том, что выбранный ими подрядчик имеет право вида покрытия для всех видов страхования, включая компенсацию работникам. Вот 101 проверка того, что у вашего подрядчика есть правильное покрытие и учетные данные для вашего проекта.

Сроки проекта

В соглашениях об изменениях также могут быть указаны дни и часы, в которые подрядчики могут работать в вашей квартире, а также сроки всего проекта.

Если строительство продлится дольше, чем было запланировано, вам может грозить штраф за каждый дополнительный рабочий день. «Но если вы находитесь в конце проекта, просто рисуете, кладете плитку, не выполняете никакой громкой работы, здания большую часть времени будут понятными», — говорит Алекс.

Обратите внимание, что соглашения о перепланировке некоторых зданий, тем не менее, особенно строги в отношении сроков ремонта и позволяют работать только летом, оставляя домовладельцам небольшое окно для своих проектов. В этих случаях вам нужно быть готовым, как только учебный год закончится, сразу же начать снос и строительство.

«Процесс Bolster оценивает продолжительность проекта в реальном времени с самого начала, поэтому домовладельцы имеют представление о том, как контролировать объем работ, чтобы избежать ненужных штрафов», — говорит Фрейзер.

Вам также может понравиться

Что делать, если в вашем здании нет соглашения о внесении изменений

Соглашения о внесении изменений могут различаться в зависимости от здания; Алекс говорит, что более дорогие разработки, как правило, имеют более строгие требования.

Напротив, в небольших зданиях его может и не быть вовсе. И если вы присматриваете квартиру в таком доме с планами покупки и ремонта, имейте в виду, что ваш брокер может не знать о правилах строительства.

«Некоторые посредники просят клиентов просто показать свои планы ремонта супервайзеру, — говорит Алекс. «Хороший супер, безусловно, может быть полезным, но у них нет полномочий разрешать вам делать ремонт так, как вы хотите».

Вместо этого Алекс говорит: «Посоветуйтесь с президентом совета и узнайте, что разрешено, а что нет в здании во время ремонта. Я думаю, что лучший способ сделать это — по электронной почте, чтобы у вас было что-то письменное от президента совета, прежде чем вы потратите слишком много времени и денег на проектирование своего пространства».

Конкретные вопросы, которые следует задавать в электронном письме, могут касаться строительных правил для строительства «влажное, а не сухое», правил продолжительности вашего проекта и часов, в течение которых может осуществляться строительство, а также существуют ли правила установки системы кондиционирования.

Также рекомендуется сообщить другим семьям в вашем доме о ваших планах, чтобы у них была возможность высказать свои вопросы и опасения.

No related posts.