Как жить в квартире и делать ремонт: 11 способов, сделать ремонт квартиры с мебелью

14.12.2020

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Рассказываем, что делать при капитальном или косметическом ремонте квартиры, если переехать нет возможности.

Pexels

Бывает, что во время ремонтных работ уехать из квартиры некуда. Например, это случается при аварийных ситуациях: прорыве сантехники и затоплении. Другой вариант — жилье находится рядом с работой, поэтому переезд к родственникам или аренда совершенно неудобны. Или бывает, что планируются незначительные изменения, из-за них нет смысла куда-то уезжать. Рассказываем, как делать ремонт в квартире с мебелью и избежать неудобств.

Все о жизни в квартире во время ремонта

Особенности каждого типа:
— Капитального
— Косметического
Что делать, если живешь в однушке

Для начала вам нужно понять, насколько масштабные изменения вы планируете. От этого будут зависеть ваши дальнейшие действия.

• Капитальный. Во время него планируют снос стен, монтаж перегородок и потолков, обновление различных коммуникаций, отделку пола, штукатурку стен и т.д. Эти работы пыльные и требуют серьезной подготовки. Особенно сложно жить в квартире, в которой вы решились на переделку ванной, замену труб и сантехники.
• Косметический. Он подразумевает поклейку обоев, облицовку стен и пола плиткой, покраску поверхностей. Такой ремонт в квартире, в которой живешь, делать намного проще.

Pexels

• Отделочные материалы

  7 отделочных материалов, которые стоит выбирать для самостоятельного ремонта (будет проще!)

1.

Составьте график ремонта

Этот этап важен для любого типа работ. Как только вы поймете, на какую переделку жилья готовы, необходимо продумать четкий план. Здесь стоит прописать комнаты, которые планируете изменить, рассчитать смету на материалы и приблизительную стоимость. Также нужно задуматься, будете ли вы делать все своими руками или наймете бригаду специалистов.

Если ремонт не срочный, лучше отложить его на весну или лето. В эти периоды намного проще перенести вынужденные неудобства. В это время в домах отключают отопление, поэтому, если вы собираетесь менять стояки или батареи, намного проще будет договориться с управляющей компанией об их отключении. Также весной и летом лучше сохнут материалы, можно чаще проветривать или вообще держать окна открытыми.

Pixabay

2. Заключите подробный договор с мастером

Если вы решили привлечь для выполнения работ мастера, необходимо прописать их условия в договоре. Кроме прямых обязательств по оказанию услуг и оплате, важно добавить пункты о времени, в которое он будет к вам приходить. Также постарайтесь договориться о поэтапном проведении работ. Это особенно важно, если дело касается замены электрической проводки или сантехники. Если демонтировать эти элементы везде, жить в квартире какое-то время будет невозможно.

При поиске хорошего сантехника ищите объявления «ванная под ключ». Опытные мастера могут менять сантехнику по частям: в первую очередь оборудование, затем трубы. И только после этого выполнить установку сантехустройств.

3. Обеспечьте необходимые удобства

Если речь о квартире в новостройке, то заезжать в нее сразу не стоит. Сначала нужно удостовериться, что выполнены хотя бы минимальные работы: подключены электричество и водоснабжение, возведены перегородки, выполнена стяжка пола. Последнее особенно важно, так как иногда за стяжку принимают междуэтажную плиту. Стелить на нее ламинат или другие финишные покрытия нельзя по санитарным нормам. Так в помещении сохранится отличная слышимость, а вы будете в курсе всех разговоров соседей.

Если вы готовы к отсутствию комфортных условий, обеспечьте при заезде минимальные удобства. В санузле поставьте унитаз. Лучше купить дешевый в магазине или поискать б/у версию. В такой не жалко сливать строительные смеси и выкинуть после окончания черновых работ. Мебель тоже стоит использовать временную, которую можно испачкать и повредить. Также стоит оборудовать «полевую» кухню: плиту заменит электрическая плитка или мультиварка. Если нет холодильника, продукты нужно покупать по необходимости. В холодное время года их можно хранить на балконе.

Pexels

4. Освободите пространство

Если квартира не новая, стоит освободить от мебели и любых других вещей комнату, которую планируете модернизировать первой. Постарайтесь убрать как можно больше предметов, иначе потом их придется отмывать от строительной пыли. Лучше всего упаковать вещи в герметичную упаковку, например, вакуумные пакеты, и унести в другую комнату. Стоит помнить, что одежда и любые другие ткани впитают все запахи. Вывести их потом будет практически невозможно.

Проблема, куда деть мебель на время ремонта квартиры, решается просто. Ее можно перенести в другую комнату. Это не составит труда, если вы живете в двухкомнатной или трехкомнатной квартире. Если речь об однокомнатном жилье, мебель на время ремонта можно куда-нибудь вывезти. Например, отдать на хранение знакомым или просто арендовать ячейку на складе.

5. Делайте ремонт в комнатах по очереди

Еще один совет — проводить ремонтные процедуры в комнатах поочередно. Тогда можно вынести мебель в одно из помещений, другое ремонтировать. Затем сделать то же самое для оставшихся комнат. Придется потерпеть склад вещей и мебели, однако жить при таких условиях в квартире вполне реально.

Pexels

1. Уберите все хрупкое

При обновлении покрытий в помещениях стоит унести все хрупкие вещи и мебель. То же самое касается дорогих предметов. Не стоит забывать о нахождении посторонних людей в квартире. Будет очень неприятно, если какие-либо вещи случайно повредят из-за неосторожности.

2. Защитите поверхности

Это касается не только мебели, но и других мест: дверей, окон, техники, которую нельзя убрать. Используйте для этого защитные пленки из пенопласта и плотного полиэтилена. Полы можно укрыть картоном или фанерой. Если нет возможности унести мебель и хрупкие предметы, например, зеркала, оберните их в пленку в несколько слоев.

3. Покупайте безопасные материалы

Не забывайте, что при поклейке обоев или покраске стен вам придется находиться в помещении долго. Не всегда есть возможность проветривания. Поэтому стоит выбирать препараты с хорошим составом. Например, интерьерные краски, которые не имеют запаха и безопасны для организма человека.

Pexels

4. Убирайтесь дома как можно чаще

Влажную уборку при ремонтных процедурах нужно делать каждый день во всей квартире. Строительная пыль проникает даже в жилые комнаты. Также он нее важно избавиться в ремонтируемом помещении: мастер должен приступать к работе в чистом пространстве.

5. Уведите детей

Строительные материалы вредны детскому организму. Поэтому лучше увести их со стройки. Если нет возможности переселить на время ребенка к родственникам, старайтесь выполнять все ремонтные процедуры, пока он в школе или в детском саду. А в выходные почаще выводите его на прогулку.

6. Изолируйте домашних животных

Или переселите их на время ремонта в другое место. Во-первых, питомцы способны случайно испортить работу: просто вляпаться в какой-либо материал и пробежать по комнатам. Во-вторых, строительная пыль для них очень вредна, как и для детей. И в-третьих, шум перфоратора или дрели может сильно их испугать.

Pexels

Если вы живете в студии или однушке и переехать нет возможности, то стоит запастись терпением. При таких условиях можно воспользоваться несколькими методами.

• При отделке стен поступают следующим образом: отступают от ремонтируемой поверхности на 70 см и вешают маскирующую пленку. Крепят ее к потолку и полу. Таким образом получается заслон. С одной стороны располагается жилая зона, с другой — ремонтная.
• Чтобы добраться до всех стен, предметы обстановки нужно переставить на середину помещения и тщательно укрыть пленкой.
• Делайте пол в несколько этапов. Сначала облицуйте поверхность с одной стороны комнаты, затем с другой. Мебель также стоит передвигать постепенно. Под шкафы можно положить мокрые полотенца или использовать специальные накладки, чтобы не испортить новое покрытие.
• Выбирайте натяжные потолки. Натянуть полотно намного проще и быстрее, чем шпаклевать, красить или штукатурить поверхность. К тому же не придется дышать вредными препаратами и пылью.

Pexels

Материал подготовила

Екатерина Савенко

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

Меньше домашних дел, больше свободного времени: как умная техника улучшает качество жизни

Проверьте, получится ли у вас удобная и комфортная кухня! Пройдите тест

Клумба с розами на даче: лучшие сорта, идеи оформления, сочетание с другими растениями (82 фото)

Что сажать рядом с огурцами: 7 идеальных соседей и 4 нежелательных

5 супермодных вещей для дома, которые легко найти в секонд-хенде

Море вдохновения: 6 очень красивых интерьеров загородных домов

Освещение в детской: 4 решения для детей разного возраста

7 вариантов растений для модного цветника этим летом

Дома из кирпича: 80 фото, 4 готовых проекта и красивые идеи на заметку

Реклама на IVD. ru

Как сделать ремонт, не выезжая из квартиры? Секреты мастеров — DOMEO Ремонт квартир и дизайн на vc.ru

110 просмотров

Отремонтировать квартиру само по себе непростое действо. Столько всего нужно учесть, рассчитать, распланировать!

А если вы собираетесь сделать ремонт в комнатах без выезда, то и вовсе становится сложно. Где жить пока идут ремонтные работы? Куда девать детей, мебель, домашних животных? С какого помещения начинать… и ещё миллион вопросов…

Самое интересное, что сходу нельзя сказать: «Вот делайте так и не делайте по-другому». Как бы избито это не звучало, но каждый ремонт в жилой квартире индивидуален.

Без конкретики далеко не уедешь, если вообще тронешься с места. Да, вы не первые и не последние, кто затеял отделочные работы без временного переезда. Поэтому в арсенале мастеров DOMEO есть проверенные технологии ремонта 1-2-3 квартиры, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки и стоимость работ не выходили за рамки разумного.

Навигация

1. С чего начать ремонт?
2. Чек-лист проверки перед ремонтом
3. Как определить объем работ?
4. План ремонта
5. КАК делать ремонт, если живешь в квартире?

Совет №1. Составляем чек-лист перед ремонтом

С чего начинать ремонт, если живут в квартире домочадцы?

Многие думают, что нужно сразу замерять комнаты и помещения, создавать детальный проект. Нет. Сначала понадобится предварительное планирование. Для этого хватит блокнота и ручки.

Что нужно проверять:

1. Состояние инженерных коммуникаций

Это радиаторы отопления, разводка труб ГВС и ХВС, вентиляционная система.

2. Состояние электрики в жилой квартире

Нужно ли менять электропроводку, розетки, выключатели и осветительные приборы.

3. Дверные и оконные конструкции

Проверяем на наличие сквозняков, щелей, трещин, перекоса.

4. Стены и потолки

Проверяем ровность поверхностей, наличие трещин, вмятин и бугорков.

5. Полы

Проверяем напольное покрытие на качество шумозащиты, на наличие скрипов и перепадов по высоте.

6. Состояние сантехнических приборов

Нужно ли менять ванну, душевую кабинку, унитаз, мойку и раковину.

Чем больше вы обнаружите «косяков» на предварительном этапе, тем меньше будет непредвиденных задач в процессе ремонта в жилой квартире. Чек-лист может включать 5-6 пунктов и все 15-20. Многое зависит от состояния комнат.

Например, в 5-летней двушке достаточно сделать косметический ремонт, чтобы обновить интерьер. А вот в квартире-вторичке с солидным возрастом (от 15 лет и выше) напрашивается капиталка.

Романов Владимир, прораб DOMEO

ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ:

✔ коммуникации: радиаторы, трубопроводы и вентиляцию;

✔ электрика: розетки, выключатели и светильники;

✔ окна и двери: на предмет сквозняков, перекосов и трещин;

✔ потолок и стены: на ровность, наличие бугорков и впадин;

✔ пол: на скрипы, угол наклона и слышимость соседей;

✔сантехника: нужна ли замена ванны, мойки, раковины, санузла.

Совет № 2. Определяем объем работ в жилой квартире

Итак, что дальше, а точнее – как делать ремонт в квартире, в которой живешь?

Имея на руках чек-лист, определяемся с объемом работ.

Если планировка устраивает, инженерные коммуникации, окна и двери в норме, то делаем косметический ремонт. Наша задача в этом случае обновить интерьер.

Например, поменять покрытия на полах и стенах, сделать натяжной потолок, положить кафель в ванной и на кухне. Грязных и шумных работ немного. Можно поэтапно освобождать комнаты для ремонта без особого дискомфорта для домочадцев.

Капиталка в жилой квартире включает демонтажные работы – снос перегородок, вскрытие полов до стяжки или межэтажных плит, замену окон/дверей и инженерных коммуникаций. Словом, изменения грядут принципиальные. Поэтому с комфортом проживания в квартире, особенно во время грязных и шумных работ, будет сложновато.

Если хотите легче прожить этот период, обращайтесь к мастерам DOMEO

Сделаем все работы быстро и с гарантией качества!

Совет № 3. Прописываем четкий план ремонта «от» и «до»

Заказывать профессиональный дизайн-проект для ремонта в жилой квартире без выезда или обойтись своими силами – решать вам.

Но… без четкого плана НИКОГДА не приступайте к ремонтным работам!

Особенно, если вы не планируете освобождать жилую площадь на время. Дизайн-проект нужен, чтобы определить последовательность работ, а также рассчитать смету и тайминг под каждый этап ремонта.

Вот небольшой пример, как может выглядеть план ремонта в жилой квартире по комнатам:

1. Демонтажные работы, если задумали перепланировку со сносом перегородок и строительством новых стен;

2. Демонтаж и установка старых окон и дверей при необходимости;

3. Вскрытие старых полов, замена стяжки поочередно в каждой комнате;

4. Замена инженерных коммуникаций, электропроводки, радиаторов отопления;

5. Выравнивание стен под окраску или оклейку обоями;

6. Монтаж натяжного потолка, укладка напольных покрытий и отделка стен;

7. Установка сантехнических приборов;

8. Монтаж межкомнатных дверей, розеток, выключателей, осветительных приборов.

9. Финальная проверка качества ремонта.

Это примерный план, как сделать ремонт, не выезжая из квартиры. Проект может включать больше или меньше пунктов в зависимости от состояния помещения и типа ремонта.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры. Перейдите по ссылке design-prestizh.ru!

Совет № 4. Продумываем заранее все нюансы ремонта

Есть несколько рекомендаций от мастеров DOMEO, как делать ремонт, если живешь в квартире.

Первая – оповестите соседей заранее, что делаете ремонт. Нужно согласовать время работ, чтобы избежать конфликтов.

Вторая – накройте мебель и предметы интерьера прочной тканью или клеенкой, чтобы защитить их от строительной грязи и пыли.

Третья – обеспечьте достаточную вентиляцию помещений во время грязных работ, чтобы в комнатах не скапливалась строительная пыль.

Четвертая – защитите напольные покрытия от повреждений, если не собираетесь их менять.

Пятая – выносите/вывозите строительный мусор сразу, чтобы он не скапливался в квартире.

Хорошо, когда есть две-три комнаты в квартире. Пока делается ремонт в одной комнате можно «перекочевать» в другую с минимальным дискомфортом. А если у вас однушка? Как делать ремонт и жить в одной комнате? На практике используют следующую хитрость…

Берут обычную маскировочную пленку и приклеивают её к полу и потолку на расстоянии 60-70 см от стены, то есть делают своеобразный занавес. С одной стороны идет ремонт, с другой – вы живете. Мебель можно сдвинуть в центр комнаты и накрыть защитной ветошью.

Романов Владимир, прораб DOMEO

НЮАНСЫ РЕМОНТА

✔ Согласовать время шумных и грязный работ с соседями;

✔ Защитить мебель и предметы интерьера от пыли и грязи;

✔ Обеспечить нормальную вентиляцию помещений;

✔ Защитить напольные покрытия от повреждений;

✔ Вывозить строительный мусор сразу после работ.

Эти рекомендации помогут добиться качественного и комфортного результата при ремонте квартиры, в которой живете.

Хотите получить классный ремонт без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Арендаторы имеют право на жилое помещение. Это не означает, что арендная плата должна быть идеальной, но это означает, что арендаторы имеют право требовать, чтобы их арендодатель сохранял арендную плату и устранял серьезные дефекты.

Если, несмотря на ваши письменные запросы, ваш арендодатель отказывается делать ремонт, возможно, пришло время принять более строгие меры. В зависимости от закона о ремонте арендодателя, в котором вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• при выезде или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Что делать, если арендодатель не делает ремонт

Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это капитальный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню. Сделайте свою домашнюю работу о различиях между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие возможности.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов.
• Вам заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба инспекторам здравоохранения или использование большой палки может закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но вы не должны рассчитывать на какую-либо помощь от своего арендодателя.

Возможные варианты, если ваш арендодатель не производит капитальный ремонт

После того, как вы установили, что арендованному вами дому требуется капитальный ремонт, и сделали все возможное, чтобы заставить арендодателя устранить неполадки (см. выше), вы, возможно, в состоянии сделать один из следующих шагов. Обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего штата, чтобы убедиться, что это законные варианты в вашем штате, и подумайте о том, чтобы обсудить вашу ситуацию с местным адвокатом, прежде чем действовать.

Сообщите о нарушениях кодекса жилищной инспекции

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего района агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны.

Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки.

Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафу и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязанности по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы.

Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы («Ремонт и вычесть»)

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Как работает ремонт и вычет

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли заставить арендодателя исправить серьезный дефект, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или исправить дефект самостоятельно, и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц.

В законодательстве вашего штата или местном законодательстве обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• ограничение на сумму, которую вы можете вычесть из арендной платы (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Тем не менее, некоторые арендаторы могут объединить свои лимиты в долларах для проведения дорогостоящего ремонта.

Выехать

Если ваше жилище непригодно для проживания и не было обустроено таковым, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы можете иметь право выехать — временно или навсегда. Вы можете иметь право съехать, даже если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, если ваш арендодатель неоднократно пытался вывести постельных клопов из здания, но безуспешно, вы, вероятно, имеете право съехать.

Выселение (как и большинство других средств правовой защиты) оправдано только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие основных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как асбест или пыль свинцовой краски .

Если у вас останется время по договору аренды и вы выедете без законных оснований (например, из-за незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог и быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по договору аренды. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы решить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Плата за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле для арендодателя, чем потеря арендатора, платящего арендную плату, и повторная аренда некачественного жилья.

Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели платили за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно при устранении проблем с краской, содержащей свинец.

Подайте в суд на арендодателя

Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для жилья, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендованной квартире. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет тепла зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки. Хорошей новостью является то, что в большинстве случаев, когда арендодатель сталкивается с денежным приговором за невыполнение ремонта, арендодатель, в конце концов, сделает ремонт, чтобы избежать будущих судебных исков.

Права арендатора на ремонт домовладельца

By FindLaw Staff | Юридическая проверка Криса Мейерса, эсквайра. | Последний отзыв оставлен 22 ноября 2021 г.

Дата последнего обновления относится к последнему разу, когда эта статья рецензировалась FindLaw или одним из наших авторов. Мы прилагаем все усилия, чтобы обновлять наши статьи. Чтобы получить информацию по конкретному юридическому вопросу, касающемуся вас, обратитесь к юристу в вашем регионе.

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилом помещении, но как быть с косметическими или мелкими проблемами? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводные, электрические и отопительные системы в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заразилось вредителями, домовладельцы должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях арендодателю может потребоваться мелкий ремонт:

• Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
• Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
• Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя к выполнению мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для жилья условиями могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удержать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю до разрешения их спора. Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, воспользуйтесь следующими советами:

• . Запишите это в письменной форме: ремонт, проводимый арендодателем, выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме. Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
• Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
• Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором.

  No related posts.