Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют для планирования бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость бюджета на квадратный фут, которую я упоминаю, это только я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Для того чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.

Твердые затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы являются твердыми затратами. Генеральный подрядчик и субподрядчики являются твердыми затратами, как и строительные материалы, приборы, приспособления и т. д.

Мягкие затраты в основном все, что не является твердыми затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитектора, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, оплату вашей управляющей компании и т. д. Мягкие расходы в высококлассном проекте будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превысить 20%, но это будет для очень специальных проектов. Это будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Известный архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутиковая фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при найме известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не хотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

 Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален. Объем работ повлияет на цену ремонта вашей квартиры.

Существует множество способов урезать бюджет, но гораздо проще увеличить бюджет, чем сократить его.

На приведенном ниже рисунке изображен кухонный смеситель класса «люкс» в отремонтированной нами квартире на Манхэттене. Этот кран имеет прейскурантную цену около 3800 долларов только за один кран. Если вы покупаете этот уровень продукта, бюджет быстро увеличится.

Смеситель для кухни класса High End

Когда вы делаете элитный ремонт квартиры, у вас есть два варианта: вы можете сделать ремонт на заказ или сделать элитный ремонт не на заказ. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих нестандартных кухонь, а также несколько впечатляющих. Есть также много очень дорогих компаний по производству кухонных шкафов, на которые вы можете обратить внимание.

Высококачественный ремонт

Почти все можно сделать на заказ: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины можно сделать на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался подальше от этого. Есть много некачественных таможенных компаний. Если вы собираетесь потратить деньги на индивидуальный заказ, убедитесь, что он высокого качества и стоит того. В противном случае вы можете найти много хороших производителей там.

На рисунке ниже показана кухня в Tribeca Loft с простыми нестандартными белыми шкафами.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

На фотографии ниже изображена квартира, над которой мы работали, с бетонной отделкой. В этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а установили элитные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время выполнения заказа на эти продукты, которое может быть довольно длительным. Это хороший вариант, если у вашего проекта нет дедлайна.

Современные элитные европейские кухонные шкафы

Одна из проблем, связанных с ремонтом элитных квартир, заключается в том, что они могут легко перейти от дорогого бюджета к чрезвычайно роскошному бюджету. Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большие бюджеты) о критических пороговых значениях бюджета. Позвольте мне поделиться анекдотом, чтобы объяснить.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта своего лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где предложили несколько вариантов. Мы подарили им 10-дюймовую доску и 12-дюймовую доску. 10-дюймовая доска будет стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. 12-дюймовая доска будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот мы и подошли к критическому порогу. Цена резко подскочила только из-за перехода с 10-дюймового на 12-дюймовый». Несмотря на то, что у них был на это бюджет, они не имели смысла тратить дополнительные 100 тысяч только на двухдюймовую разницу в досках. Есть много людей, которые были бы готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно определить эти проблемы.

Вы можете сделать элитную квартиру, не переборщив. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще один миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококлассные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам. Это означает, что они заботятся о ваших интересах и остаются на вершине вашего проекта, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Работа архитектора не останавливается, когда чертежи завершены. Она должна прекратиться, когда ремонт квартиры будет завершен.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор каждую неделю приезжал на строительную площадку, но, конечно, это увеличивает стоимость проекта. Для элитного или роскошного ремонта квартиры рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора интерьера или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и декорированием интерьеров, а другие — нет. Вы можете иметь их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще считаю, что клиенту легче, если он нанимает одного человека, а архитектор управляет всеми консультантами. Лично я работал в обоих направлениях и заметил, что в тех случаях, когда клиент нанимает каждого по отдельности, возникает больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут работать над вашим ремонтом, в зависимости от объема работ.

• Архитектор
• Инженер-механик
• Инженер-строитель
• Представитель по регистрации документов (некоторые архитекторы работают на дому)
• Дизайнер по свету
• Дизайнер интерьера (может быть архитектором)
• 3 Smart AV 6 Декоратор интерьера Домашний консультант
• Консультант по безопасности

На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Элитный ремонт кухни в квартире Архитектурные чертежи

При планировании элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке вам потребуется нанять нью-йоркского архитектора жилых домов, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте. Если вы пара, полезно знать, кто чем занимается и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в принятии каждого решения. Обычно такие клиенты у меня есть. Насколько я понимаю, клиент является частью команды дизайнеров, если только он этого не хочет.

Проектирование дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят быть очень вовлеченными в ремонт кишечника, мы обычно назначаем еженедельное время для встречи и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или рассмотрения деталей в квартире.

Рабочие занятия также очень полезны при работе с клиентами. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы обсуждаем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим собрания с демонстрацией экрана. Мы также можем принести ноутбук к ним домой для рабочих сессий. На этих сеансах мы можем разместить чертежи и 3D-модель на экране и просмотреть дизайн, внося необходимые коррективы в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других не хватает на это терпения. Возможно, вы захотите подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов о том, насколько они хотят быть вовлеченными.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить целое состояние на покупку своей квартиры, на материалы и продукты только для того, чтобы установить ее у дешевого подрядчика, который находится выше их головы.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире были новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и квартира разваливается, несмотря на то, что ремонт был сделан всего четыре года назад. Душевые не сливают воду должным образом, выхлопы в ванной не работают, половицы выскакивают, и это лишь некоторые из проблем. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать высококлассного генерального подрядчика для завершения работы. Убедитесь, что команда имеет такое же высокое качество, как и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Лично мне в этом пока везло, но определенно есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить совет по подрядчику от архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Привлечь подрядчика никогда не рано.

Квартира ниже представляет собой элитную квартиру в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. Эта квартира имеет много индивидуальной отделки. Стены имеют бетонную отделку, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный промышленный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении в блоге, которое мы написали на этом Дизайн квартиры из бетона .

Дизайн высоких современных дверей-чердаков в бетонной квартире

Подрядчиком вышеуказанного проекта была компания KJ Remodeling , принадлежащая Конраду Янковскому.

Архитектор выезжает на объект во время строительства и координирует подписание документов по завершению. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельные посещения объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит контроль качества, а также проблемы, которые возникнут. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются в полевых условиях. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик будут работать над списками недостатков, чтобы закончить. Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно ходить на работу. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке по ремонту квартиры Посещение

На изображении ниже показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена ​​на продажу за 7,65 миллиона долларов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

Как архитектор я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма сложные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Ремонт элитных домов в Нью-Йорке | Галерея KBNY

718.682.7769

Вы недавно приобрели великолепную квартиру на Манхэттене, но потенциал этой недвижимости еще не раскрыт. Независимо от того, является ли ваш новый дом мечты промышленным лофтом в Сохо или современным дуплексом в эклектичном стиле ар-деко, всегда есть что улучшить. Посмотрите, как Gallery KBNY может повысить потенциал вашего пространства с помощью нашего полного цикла реконструкции и ремонта.

ПОДРЯДЧИКИ ПО РЕМОНТУ ДОМА ДЛЯ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ В НЬЮ-ЙОРКЕ

Обладатель наград Houzz в области сервиса и дизайна.

Поскольку стремление превзойти стандарты ремонта в Нью-Йорке является второй натурой, мы очень гордимся тем, что постоянно получаем награды сообщества Houzz в области обслуживания и дизайна. Мы в равной степени гордимся отзывами, которые наши клиенты дали как Houzz, так и Google, в результате чего в среднем мы получили 4,9 звезды. Вы не найдете никого, кто лучше подходил бы для выполнения вашего проекта по обновлению интерьера на Манхэттене или в Бруклине, независимо от того, является ли ваш дом кооперативом или квартирой, домом из коричневого камня, таунхаусом или лофтом. Ваше видение сохранено и дополнено нашим опытом, чтобы создать дом, который будет столь же великолепен, как и удобен и функционален.

Как только мы начнем работать вместе, вы можете быть уверены, что каждый аспект вашего ремонта находится в надежных, опытных руках. Наши преимущества, помимо нашего технического опыта в области ремонта, сосредоточены на ценности, которую мы придаем тому, чтобы информировать наших клиентов на каждом этапе процесса. Ремонт дома включает в себя множество движущихся частей, поэтому наша цель — убедиться, что ни одна деталь никогда не выпадет со своего места.

Капитальный ремонт внутренних помещений

Мы специализируемся на капитальном ремонте многоквартирных домов, кооперативов, таунхаусов, лофтов и довоенных квартир на Манхэттене и в Бруклине. В рамках нашего комплексного подхода к ремонту мы не выполняем частичные работы и сосредотачиваемся на полной реконструкции вашего дома. Типичный ремонт интерьера может включать капитальный ремонт кухни, капитальный ремонт нескольких ванных комнат, создание комнаты, новый пол, а также любой другой компонент обновления интерьера.

Комбинации квартир

В ремонте в Нью-Йорке задействовано много движущихся частей, особенно в том, что касается объединения двух квартир в один дом. Есть планирование и проектирование, одобрение совета директоров, одобрение Департамента строительства, выбор и закупка материалов и, наконец, фактическое строительство. Подобные проекты требуют, чтобы фирма контролировала многие переменные для успешного результата. Для получения дополнительной информации о нашей специализации в комбинациях квартир в Нью-Йорке см. нашу комбинацию квартир в Вестсайд Манхэттен до + после и ‘ Объединение двух нью-йоркских квартир в одну? Вот что вам нужно знать .’

Ремонт кухни

Одним из главных соображений при ремонте кухни в Нью-Йорке является текущая планировка: можем ли мы ее улучшить? Если вы хотите сохранить классический нью-йоркский камбуз, но внести некоторые коррективы, это легко сделать. Если вам нужно обойти колонны на чердаке, обновить традиционную лепнину в коричневом камне или снести стену, чтобы кухня и столовая чувствовали себя связанными, наши подрядчики по ремонту дома с полным спектром услуг обладают необходимым опытом.

Ремонт ванных комнат

Наш опыт заключается в максимально эффективном использовании небольших помещений, часто встречающихся в нью-йоркских квартирах. Независимо от размера ремонта ванной комнаты, мы создаем идеальную зону комфорта для наших клиентов. Мы максимизируем пространство для хранения, предугадываем наилучший транспортный поток и везде, где это возможно, используем роскошные элементы — от полов с подогревом до двойных туалетных столиков и использования трех разных видов мрамора.

ЭКСПЕРТИЗА В КУЛЬТОВЫХ НЕДВИЖИМОСТИ NEW YORK PROPERTIES

Большой опыт работы Gallery в Нью-Йорке означает, что мы очень хорошо разбираемся в ремонте различных типов недвижимости. Требуемые детали выходят за рамки архитектуры, дизайна интерьера и выбора материалов, включая понимание всех необходимых юридических аспектов и логистики.

Ремонт квартир и кооперативов

Поскольку ремонт квартир и кооперативов является обычным явлением в Нью-Йорке, Галерея имеет полное представление о советах кооперативов и их соглашениях о внесении изменений. Наши опытные подрядчики по ремонту домов всегда будут придерживаться соглашений о внесении изменений и, при необходимости, будут выступать за изменения, если есть основания для соответствующих исключений. Кроме того, мы всегда находим взаимопонимание с начальством здания, чтобы сделать процесс ремонта упорядоченным и беззаботным как для наших клиентов, так и для их соседей.

Ремонт домов из коричневого камня и таунхаусов

Одним из наших наиболее частых запросов является ремонт домов из коричневого камня и таунхаусов, которые сопряжены с уникальными проблемами. Некоторым из них почти 200 лет, и они несколько раз реставрировались с момента первоначальной постройки, в то время как другие почти не трогались. В любом случае фирме, взявшейся за ремонт, теперь придется либо исправлять частичные работы предыдущих владельцев, либо начинать процесс модернизации с нуля. Наша команда хорошо разбирается в решении любых конкретных потребностей, возникающих во время ремонта из коричневого камня, от недостатков (устаревшая электрика и сантехника) до положительных моментов (восстановление оригинальной лепнины).

Ремонт лофтов

Являясь экспертами по ремонту лофтов в Нью-Йорке, мы максимально используем первоклассные привлекательные помещения с историческим шармом и неприкосновенными потолками. Мы стремимся к мастерству и передаем каждый проект реконструкции лофта с нашим экспертным сочетанием архитектурных и дизайнерских ноу-хау.

Ремонт довоенных квартир

Ремонт довоенных квартир в Нью-Йорке — одна из наших основных специализаций. При сравнении довоенного ремонта квартиры или квартиры с современным ремонтом различия важны для понимания стоимости и сроков проекта.

• Статус достопримечательности:  Многие довоенные здания признаны достопримечательностями Комиссией по сохранению достопримечательностей (LPC). Если это ориентир, LPC также должен утвердить все материалы внешней облицовки улицы и эстетику дизайна до реализации, в противном случае будет получен сертификат LPC, не имеющий силы. Если вы подумываете о ремонте памятника архитектуры, работа с подрядчиком, имеющим опыт работы с LPC, как у нас в галерее, имеет решающее значение для успешного завершения проекта.
• Устаревшие внутренние устройства:  Из-за своего возраста электропроводка и сантехника в довоенных домах, как правило, устарели, наряду с большей вероятностью обнаружения асбеста и недостаточной электрической мощности, что не только увеличивает стоимость, но и подчеркивает важность работы с экспертами. в поле. Узнайте больше о «Распространенные сюрпризы при ремонте квартиры в Нью-Йорке».
• Исторические моменты: Исторический эстетический фактор может быть ключевым при ремонте довоенных домов. Некоторые клиенты хотят оставаться верными историческому аспекту, и в этом случае мы добросовестно поддерживаем классические, традиционные интерьеры или интерьеры в стиле ар-деко. Посмотрите, как мы улучшили исторические моменты в этом ремонте кухни Brooklyn Brownstone до и после.

Преимущества использования проектно-строительной фирмы для ремонта элитного дома

Упрощенная коммуникация

Поскольку во время ремонта дома так много движущихся частей, эффективная коммуникация имеет важное значение для успешного роскошного внешнего вида. Поскольку наш подход «проектирование-строительство» включает в себя все вовлеченные стороны под одной крышей, связь между проектированием и строительством является бесшовной и включает в себя все управление проектом.

Тщательное планирование во избежание непредвиденных затрат/задержек

Благодаря команде специалистов по проектированию и строительству с полным спектром услуг, имеющих опыт ремонта элитных домов в Нью-Йорке, проектно-строительные фирмы делают заказы на внесение изменений и корректировки бюджета в середине проекта гораздо менее вероятными.

Специалисты по одобрению и разрешениям Совета

Мы берем на себя всю бюрократическую волокиту, связанную с ремонтом в Нью-Йорке, без дополнительных затрат.