111 Фото (реальные) и 7 идей

Эти 7 правил обязательны, чтобы дизайн детской комнаты был актуален в 2019 и оставался современным и стильным долгие годы.

• Идеи дизайна детской комнаты
  • 1. Нейтральная отделка
  • 2. Белая мебель
  • 3. Сочетание цветов в детской
  • 4. Выбор стиля
  • 5. Зонирование
  • 6. Освещение
  • 7. Безопасность

Тут будут актуальные правила подхода к дизайну всех детских. Отдельно смотрите:

1. Для девочки
2. Для мальчика

1. Нейтральная отделка

Это самый важный пункт, который во-первых сэкономит деньги, а во-вторых сделает интерьер детской комнаты приятным и для детей и для взрослых.

1. Весь капитальный ремонт детской комнаты: потолок, пол, стены, вся электрика и освещение делаются в нейтральном взрослом стиле — это фон.
2. Ярким дизайн детской комнаты делает декор — постельное белье, подушки, шторы, наклейки, постеры и рисунки, игрушки, ковер.
3. Для визуального восприятия дизайна людей вообще и детей в частности, нет разницы, чем в интерьер детской комнаты добавлена яркость.
4. Простой сменой оформления без переделки ремонта можно будет бюджетно подстраивать дизайн детской комнаты под возраст и интересы.

Проверка:

Представьте себе комнату со всей отделкой, но без мебели и декора — не должно быть понятно, что это детская.

С этим можно не соглашаться, но обращайте на это внимание на фотографиях. Как ориентир трансформации с возрастом читайте: комната для подростка, девочки-подростка, подростка мальчика.

Исключение — обои и фотообои, которые можно быстро и недорого переклеивать.

Т.к. в таком варианте дизайн детской комнаты мы делаем надолго, важно учесть, что ребёнок может попытаться его «улучшить» карандашами, фломастерами или чем угодно. Лучше предусмотреть место для рисования: грифельную или маркерную доску, мольберт. И интерьер спасёт и творческий выход даст.

Самые практичные материалы: для пола — ламинат, для стен — декоративная штукатурка или камень(неубиваемые) или краска (легко испортить, но когда стена уже ровная перекрасить стоит копейки), потолок — матовый натяжной или гипсокартон.

2. Белая мебель

Мебель придется менять, но и тут есть хорошая новость и строгое правило.

Правило:

Чем младше, тем больше детям нравится все яркое. А насыщенные цвета не сочетаются с древесным цветом. Именно из-за этого дизайн детской комнаты часто получается нелепым. Если яркие цвета, то только белая мебель.

Большинство дизайнерских ремонтов детских идут именно с белой мебелью. Многие дизайнеры делают это неосознанно — просто чувствуют сочетания. Лучше всего это доказывают фото — просто смотрите на цвет мебели.

Приятный момент — совершенно не обязательно покупать нарочито детские миниатюрные шкафы, столики и тумбы. Это пустая трата денег. Для младшего достаточно напольных открытых полок-секций и корзин для игрушек. Порядка в этом возрасте всё равно не добьетесь — нет смысла делать закрытые места хранения.

В детскую комнату для школьника начальных классов уже придется купить полноценную мебель и впоследствии поменять её на взрослую к старшей школе, но это всего 1 полноценная смена обстановки.

У правила есть исключения — про них в пункте о стилях.

3. Сочетание цветов в детской

У меня есть очень крутой материал про сочетание цветов в интерьере и всё это актуально и для детских.

Цвета сочетаются по яркости и насыщенности. Следовательно, выбираем ненасыщенные пастельные тона и тогда можно сочетать и смешивать любые цвета и это будет выглядеть гармонично.

И не делайте детские комнаты в кислотных вырвиглазных тонах — если вы сами не хотели бы жить в таких, то и ребенку не стоит. В моменте пестрый интерьер ему может быть и понравится, но ребенку находиться в комнате длительное время и агрессивные цвета будут угнетать.

Грязно-голубой, фисташковый, бледно-желтый, бирюзовый, бледно-розовый, травяной зеленый — куча классных пастельных цветов подходящих для детской комнаты.

4. Выбор стиля

Учитывая все уже разобранное, со стилем дизайна для детской комнаты уже более-менее понятно.

Базовая отделка — минимализм или скандинавский стиль подходят для обоих полов, прованс — в комнате для девочки, лофт — в детской для мальчика. В каждой материале много тематических фото и идей — обязательно ознакомьтесь.

Это серьезные взрослые современные стили, в которые ремонт сможет трансформироваться со временем, но и под совсем малыша они отлично подойдут за счет яркости от оформления.

Если вы решите выдержать рамки одного из стилей, то белый цвет уже не будет так критичен.

Например, дизайн детской комнаты в скандинавском стиле подразумевает только пастельные акцентные цвета, а они отлично сочетаются со светлым деревом в мебели.

В лофте же обстановка может быть темная, и при этом интерьер детской будет сбалансирован теплыми цветами (оранжевый, желтый, кирпичный и т.д.).

5. Зонирование

Есть 2 типа зонирования детской комнаты: горизонтальное и вертикальное. 2-ое более интересное и экстремальное, но обо всем по порядку.

Горизонтальное

Планировку детской обычно приходится делать в условиях очень маленькой площади. Поэтому капитальные нефункциональные перегородки — не наш вариант. Если и разделять пространство, то только шкафами. Идеальная перегородка — шкаф либо стеллаж.

Обычно, задача как можно дальше разнести зону для игр и рабочее место. Для этого между ними должна быть зона для сна и отдыха. Больше шансов, что ребенок будет отвлекаться на игры, чем на сон. Поэтому нахождение кровати возле письменного стола относительно безопасно.

Вертикальное

Более интересный и сложный вариант — зонирование детской комнаты по высоте. Вынос разных зон на разные высоты задействует объём, а не только площадь. Главное — вертикальное зонирование очень нравится детям, даёт им чувство защищённости и своего уголка.

Т.к. сложнее всего разместить сразу несколько детей, самые интересные идеи вертикального зонирования можете подсмотреть в статьях:

1. Детская для мальчика и девочки
2. Для двух девочек
3. Для двух мальчиков

Детям иногда хочется иметь только своё уютное место. Отсюда любовь к шалашам, замкам из одеял и крепостям под столами. Возможность забраться и поселиться чуть выше из этой же категории. Этот дизайнерский приём сейчас в моде за границей, а значит скоро доберётся и до нас.

Двухъярусная кровать и кровать-чердак — лучшее решение для зонирования в детской комнате. Ничего более практичного, эстетичного и рационального придумать невозможно. Если делать на заказ, то и внешний вид будет на высоте.

На первом уровне может быть шкаф, стол, диван, игровая зона или ещё 1 кровать. Идея — в ступеньках сделать выдвижные ящики. Вот несколько фото примеров стильных двухэтажных кроватей:

6. Освещение

Планирование электрики и освещение супер важно. Детская комната — это и спальня, и гостиная, и кабинет, и игровая — куча функций.

Отдельные контуры света:

1. Кровать — для чтения.
2. Рабочий стол — делать уроки.
3. Общий верхний свет.
4. Фоновая эмбиент подсветка для вечернего времени когда нет нужды в ярком верхнем.

Освещение — и элемент дизайна детской комнаты и хитрый способ зонирования. Сделать отдельное включение света для зоны возле стола (+настольная лампа) и для зоны с игрушками. Даже не особо ярким днём, игровая зона уже будет освещена хуже стола и будет притягивать чуточку меньше внимания. Вечером должна быть возможность подсветить только часть детской комнаты.

7. Безопасность

Есть 2 варианта как мебель может навредить:

1. Выделение вредных веществ
2. Травмы

МДФ и ДСП — 2 варианта реализации деревянной текстуры мебели. Ни тот ни другой материал нельзя назвать экологически чистым. И ДСП и МДФ имеют клеевую основу и выделяют формальдегид и другие вредные вещества. Это особенно опасно для детей т.к. может привести к развитию хронических заболеваний.

Важно чтобы ДСП и МДФ были полностью заламинированы, а торцы покрыты кромкой. В дешевых моделях часто не делают кромки там где её не видно, например в тыльной части. Это категорически недопустимо — кромка должна быть везде.

После ремонта в детской комнате или появления новой мебели необходимо выдержать паузу минимум в 2 недели до переезда т.к. первое время выделение токсических элементов усилено. Окна не держать закрытыми — воздух должен циркулировать.

Запах — индикатор, его не должно быть. Даже если запах свежей мебели или ремонта кажется приятным — он вреден.

Когда ребенок бьется обо что-то или падает — это не страшно. Т.к. у него маленькая масса, серьезную травму он не получит.

А вот если мебель упадет на него — это опасно. Поэтому все должно быть жёстко закреплено. Чтобы даже при висе на предметах они не опрокидывались. Был скандальный случай с отзывом 29 млн. тумб и судами. Ребёнок цеплялся за край, тумба падала, он погибал — всего было 6 случаев гибели.

Вся мебель должна быть хорошо закреплена.

Выводы:

1. Основная отделка и мебель нейтральные, под возраст дизайн детской комнаты подстраивается аксессуарами чтобы меняться вместе с возрастом.
2. Если планируются яркие насыщенные цвета, то мебель белая.
3. Лучше придерживаться пастельной цветовой палитры.
4. Выбирайте современные стили дизайна.
5. Всё должно быть надежно закреплено. Если есть ДСП и МДФ, то кромка должна быть даже с невидимых сторон. Убедитесь что вентиляция правильно функционирует.

Удачи в ремонте!

Сохраняйте и делитесь — пригодится!

Простые детские комнаты: идеи дизайна, фото

В квартире для детской зачастую выделяется самая маленькая комната. Поэтому прежде чем приступить к ее ремонту, надо тщательно продумать дизайн.

Что надо учесть

Простой интерьер не подразумевает спартанскую обстановку в комнате мальчика или блеклую для девочки. Дизайнерские идеи настолько разнообразны, что можно подобрать дизайн для детской любого размера или на его основе создать свой. Главное, придерживаться некоторых правил:

1. Зонирование – это важно. Комната должна быть одновременно и игровой, и комфортной для занятий. При правильном оформлении зоны для игр вам не грозят разбросанные по всей квартире игрушки.
2. Тщательно подойдите к выбору оттенков. Психологи утверждают, что цвет в интерьере влияет на развитие детей и их психоэмоциональное состояние.
3. Когда в квартире маленький ребенок, то внимание надо уделить электропроводке и розеткам. Освещение в детской должно быть безопасным.
4. Потолки уместны из гипсокартона или можно сделать выбор в пользу натяжных.
5. Напольное покрытие должно быть теплым нескользящим. Мягкие или теплые полы, коврики — выбор большой. Главное, чтобы материалы были экологически чистыми. То же самое относится к линолеуму, ламинату, паркету.
6. Обои лучше выбирать бумажные или виниловые, не забудьте попросить сертификат качества.
7. Постарайтесь исключить из интерьера острые углы и предметы.

Это самые основы, азы ремонта в детской, но соблюдение этих несложных правил поможет вам в создании безопасного помещения для детей.

Основные черты простого интерьера

Простой дизайн для детской это не набор необходимой мебели (шкаф, письменный стол и кровать) и оформление стен. Стоит подойти к этому вопросу творчески, но так, чтобы ребенку нравилось его личное пространство. А потому посоветуйтесь с детьми, каким они его видят, постарайтесь найти компромисс по всем направлениям. Мелочей в ремонте не бывает.

Цветовая гамма

В маленьких квартирах для отделки стен надо использовать светлые оттенки.

Стоит учитывать, что дизайнеры при оформлении небольшой комнаты не рекомендуют использовать более 3 цветов. А чтобы ребенку было не скучно в однотонной детской, выбрать обои можно с некрупным рисунком, использовать в дизайне фотообои, комбинированные или наклейки на стены.

Аксессуары

В маленьких комнатах не место большому количеству аксессуаров и украшений. При всей своей красоте, они уменьшают и без того невеликое пространство. Но дети не обойдутся без милых сердцу мелочей. Выход — применить различные идеи для их хранения.

Помимо аккуратных стеллажей и декоративных шкафчиков это могут быть сундучки для мальчишек, а для девочек — интересно оформленные обычные коробочки. Пригодится для хранения и свободное пространство в углах, под кроватью.

Мебель

Маленькая квартира предполагает максимальное использование пространства в высоту. Но мебель не должна упираться прямо в потолок. Стоит также отказаться от большого количества открытых полочек. Все это может визуально уменьшить помещение.

Сэкономит пространство мебель – трансформер. Кровать-чердак, где верхний этаж кровать, а на втором компактное рабочее место или игровая зона, спальное место с ящичками для хранения – отличное простое решение для маленьких детских.

Мебельный модуль

Двухъярусная со шкафчиками на первом этаже максимально использует пространство. Для более комфортного отдыха место для сна желательно располагать в противоположной стороне от окна со спокойным мягким освещением.

Расположение мебели вдоль стен помогает освободить игровую зону. В детской лучше отдавать предпочтение компактной мебели светлых оттенков. Шкафы купе справляются с задачей хранения, а зеркальные дверцы на них зрительно увеличивают пространство. Но в целях безопасности для активного ребенка не стоит использовать идеи с зеркалами.

Рабочее место для детей должно находиться в зоне с преобладанием естественного освещения. Хорошо, если свет будет падать с левой стороны. Если же комната теневая, то письменный стол можно обустроить у подоконника с наращенной столешницей.

Не стоит заставлять свободный уголок еще одним дополнительным предметом мебели (кресло, стул). Мальчику придется по душе, если разместить в нем спортивный уголок: шведскую стенку, канат или грушу. А идеи с обустройством свободного уголка в виде шалаша или ширмы понравятся малышам.

Выбор дизайна детской для двоих более сложен, но идеи организации пространства помогут легко справиться с этой задачей. Двухъярусные кровати или выдвижные подойдут для комнаты с однополыми детьми. Декоративные шторки и ширмы создадут ощущение личного пространства для каждого ребенка.

При ремонте детской для детей разного пола комнату надо сразу разделить на 2 части. А спальное место организовать следующим образом: кровать-чердак для мальчика и отдельная кровать для девочки.

Окно, освещение

Каждая детская, независимо от площади, должна быть с грамотной организацией освещения. Помимо центральной люстры (не длинной и не хрупкой) даже для маленькой комнаты нужны дополнительные светильники, бра или торшер.

Окно лучше оформить легкими занавесками или римскими шторами. Это сделает дизайн еще более простым и лаконичным.

Но детская должна еще отражать интересы ее владельца. Мальчики любят пиратский стиль, приключения, путешествия, девочки предпочитают комнаты принцессы, замка. Все это просто сделать, разбавив стандартный набор мебели, дополнительными аксессуарами и деталями.

Стиль

Самое интересное – это выбор стиля. Простой дизайн подразумевает, что комнату в одном оформлении при помощи легкого косметического ремонта можно превратить в помещение в совершенно другом стиле.

Интересы детей с возрастом меняются. И потому простые идеи по смене стиля придутся по душе многим родителям.

Морской стиль

Для мальчиков, и даже для девочек, это одна из самых любимых тематик. Но вовсе не обязательно приобретать стилизованную мебель (кровать в виде лодки или шкаф с окошками — иллюминаторами).

Для начала надо определить акцентную стену и оформить ее на выбор: фотообоями, полочками с морской атрибутикой (компас, барометр, ракушки, модели кораблей, морские звезды), тематическими детскими книгами. Для отделки других стен используются обои или краска бежевого или светло-голубого оттенка, или обои с легким ненавязчивым морским рисунком.

Для украшения можно использовать картины с изображением морских пейзажей и кораблей, фантастических животных, карты. Маленьким детям будут интересны виниловые наклейки на стену с изображением морских обитателей. Просто и оригинально можно оформить потолок, если в центре вокруг люстры будет изображена роза ветров.

Шторы и постельное белье с тематическим принтом только подчеркнут принадлежность комнаты к морскому стилю.

Комната принцессы

Излюбленный стиль многих девочек. Цветовая гамма не должна быть скучной или навязчивой. Для отделки стен лучше выбрать светлые оттенки розового, персикового, бежевого, кремового, голубого, светло-зеленого.

Разнообразить дизайн помогут комбинированные обои. На одну акцентную стену клеятся обои одного цвета, но другого оттенка, либо с рисунком, либо фотообои с принцессами, а на остальные однотонные.

Для маленькой девочки можно также использовать виниловые наклейки с изображением любимых персонажей. Идеи балдахина над кроватью, красивых детских абажуров, бабочек на стене придадут комнате нежности и воздушности.

Вот так с помощью простых и нехитрых приемов можно разнообразить интерьер детской. А при помощи небольшого ремонта с полной сменой аксессуаров придать ей совершенно иной вид.

фото: depositphotos.com/Mroszczyk, vicnt2815, poligonchik, Richman21, sveter, sveter, iriana88w, auriso, kojota, kuprin33, poligonchik, natali_grafik81, poligonchik

Правило ремонта, ремонта и покраски

Главная / Программные офисы / Управление по контролю за свинцовой опасностью и здоровому дому / Информация об обучении OLHCHH / РРЦ / Правило ремонта, ремонта и покраски

Правила реконструкции, ремонта и покраски

Обычные ремонтные работы, такие как шлифовка, резка и снос, могут образовывать опасную свинцовую пыль и стружку, разрушая краску на основе свинца, что может быть вредно для взрослых и детей.

22 апреля 2008 г. Агентство по охране окружающей среды издало правило, требующее использования методов безопасного использования свинца и других действий, направленных на предотвращение отравления свинцом. В соответствии с этим правилом, начиная с апреля 2010 года, подрядчики, выполняющие работы по реконструкции, ремонту и покраске, которые нарушают содержание свинцовых красок в домах, детских учреждениях и школах, построенных до 1978 года, должны пройти сертификацию и соблюдать особые методы работы для предотвращения загрязнения свинцом. До этого времени HUD и EPA рекомендуют всем, кто выполняет работы по реконструкции, ремонту и покраске, которые нарушают работу красок на основе свинца в период до 19 лет.В 78 домах, детских учреждениях и школах применяются безопасные методы работы.

Существуют некоторые различия между правилом EPA RRP и правилом HUD о безопасном размещении свинца (LSHR). Основное отличие состоит в том, что LSHR требует проверки допуска.

Все жилье, получающее федеральную помощь, должно по-прежнему соответствовать LSHR. OHHLHC предоставляет информацию о соблюдении требований LSHR и RRP, а также ответы на часто задаваемые вопросы получателей грантов. Доступна дополнительная информация для реставраторов.

Все подрядчики должны следовать этим трем простым процедурам:

• Содержит рабочую область.
• Минимизируйте пыль.
• Тщательно очистить.

С декабря 2008 года правило требует, чтобы подрядчики, выполняющие работы по реконструкции, ремонту и покраске, которые нарушают краску на основе свинца, предоставляли владельцам и лицам, проживающим в детских учреждениях, а также родителям и опекунам детей в возрасте до шести лет, которые посещают детские учреждения, построенные до 1978 г. брошюра с информацией об опасности свинца Renovate Right: важная информация об опасности свинца для семей, воспитателей и школ (PDF)

С 22 апреля 2010 г. правило будет распространяться на платных ремонтников, работающих в жилых и детских учреждениях до 1978 г. , в том числе:

• Подрядчики по ремонту
• Работники по обслуживанию многоквартирных домов
• Художники и другие специалисты.

В соответствии с правилом, детские учреждения определяются как жилые, общественные или коммерческие здания, в которых дети в возрасте до шести лет находятся на регулярной основе. Требования распространяются на реконструкцию, ремонт или покраску. Правило не применяется к мелким работам по техническому обслуживанию или ремонту, когда в помещении повреждено менее шести квадратных футов краски на основе свинца или где снаружи повреждено менее 20 квадратных футов краски на основе свинца. Замена окон не является мелким обслуживанием или ремонтом.

Прочтите правила программы EPA по обновлению, ремонту и покраске.

Дополнительную информацию о том, как стать сертифицированным EPA ремонтником или поставщиком услуг обучения, можно найти на сайте EPA Renovator and Trainer Tool Box.

Даты вступления в силу Правила

.

23 июня 2008 г.	Неаккредитованные программы обучения ремонтников или техников по отбору проб пыли не могут рекламировать или проводить обучение, ведущее к сертификации EPA Штаты, племена и территории могут начать подавать заявки на получение разрешения Лица, выполняющие ремонт за компенсацию в детских учреждениях до 1978 года (например, детские учреждения, детские сады и дошкольные классы), должны предоставить либо Protect Your Family , либо Право на ремонт владельцам и жильцам до начала ремонтных работ Изменения/исключения из Правил доремонтного образования вступают в силу: (1) Исключения для незначительного ремонта и технического обслуживания изменены на < 6 футов2 на комнату для внутренних помещений, 20 футов2 для наружных. Чтобы соответствовать требованиям, проект не может включать использование методов с высоким уровнем образования пыли («запрещенных») или замену окон. (2) Экстренный ремонт, в частности, включает временные проверки, проводимые в ответ на повышенный уровень свинца в крови у ребенка. (3) Лица, выполняющие ремонт за компенсацию в жилье до 1978 года , могут использовать либо Protect Your Family , либо Ремонт Право на выполнение существующего требования о предоставлении брошюры с информацией об опасности свинца владельцам и жильцам целевого (до 1978 г.) жилья до начала ремонта
22 декабря 2008 г.	Лица, выполняющие ремонт за компенсацию в целевом (до 1978 г.) жилье или детских учреждениях , должны предоставить Право на ремонт владельцам и жильцам до начала ремонта
22 апреля 2009 г.	Поставщики услуг по обучению могут начать подавать заявки в EPA на получение аккредитации для проведения обучения ремонтников или техников по отбору проб пыли. Лица, желающие получить сертификат ремонтников или техников по отбору проб пыли, могут пройти аккредитованное обучение, как только оно станет доступным
22 октября 2009 г.	Фирмы могут начать подавать заявки в EPA на сертификацию для проведения ремонтных работ
22 апреля 2010 г.	Ремонт в целевом (до 1978 г.) жилье и детских учреждениях должен проводиться сертифицированными ремонтными фирмами с привлечением ремонтников с аккредитованным обучением и в соответствии с требованиями производственной практики правила

 

Что нового

Нормальный износ и руководство по повреждению имущества (+ контрольный список)

Из-за старения и постоянного использования арендаторами арендуемые здания подвергаются нормальному износу. Это отличается от повреждения имущества по вине арендатора, которое часто происходит из-за небрежности, небрежности или злоупотребления. В то время как арендодатели должны устранять регулярный износ, такой как выцветшая краска и вмятины на стенах, они освобождаются от возмещения ущерба, причиненного арендаторами.

В этой статье мы рассмотрим, что такое нормальный износ при аренде по сравнению с ущербом, как документировать и вычесть расходы на возмещение ущерба из залогового депозита, а также инструменты управления имуществом для автоматизации платежей и расходов.

При поддержке: Bookkeeping Made Easy

Baselane — это новая банковская платформа, созданная специально для независимых арендодателей.

С помощью Baselane вы будете получать автоматические отчеты по наиболее важным показателям вашей собственности, таким как чистый денежный поток, предельные ставки, рентабельность собственного капитала и возврат денежных средств.
Помимо мощной отчетности и аналитики, вы также получите высокую доходность 4,25% годовых на все депозиты, БЕСПЛАТНЫЕ инструменты сбора арендной платы и многое другое.

Открытие счета — это быстрый двухминутный процесс, поэтому посетите Baselane сегодня. Это необходимо не только для защиты их инвестиций в недвижимость и сохранения денег в карманах, но и для защиты инвестиционной собственности от опасностей, чтобы арендаторы были в безопасности.

Обычно нормальный износ состоит из перекраски квартиры, ремонта плитки и швов в ванной и на кухне, полировки полов и генеральной уборки. С другой стороны, арендаторы несут ответственность за более значительный ущерб, такой как дыры в стене, разбитые окна или разрывы ковра. Это проблемы, которые возникают не из-за возраста или износа, а скорее из-за преднамеренного причинения вреда или пренебрежения.

Ниже приведен список предметов повседневного обихода, сдаваемых внаем, а также правильное различие между естественным износом и повреждением имущества.

Обязанности по выплате наиболее распространенных проблем, связанных с износом

Арендодатель несет ответственность за расходы, связанные с износом, которые будут включены в их содержание или текущие расходы арендатора. Ковры, покраска и напольные покрытия — самые распространенные проблемы износа домовладельцев. Это не только самые дорогие элементы для ремонта или замены, но и самые трудоемкие. Однако есть много других вещей, которые арендодатель должен учитывать, например, столешницы, стены и окна.

Арендатор несет ответственность за любой материальный ущерб, обнаруженный арендодателем во время выезда или плановых проверок. К ним относятся царапины на полу или стенах, чрезмерное количество пятен на коврах и столешницах или дыры в стенах и потолках.

Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, что считается нормальным износом при аренде и чем он отличается от ущерба, причиненного арендатором. Затем просмотрите детали и изображения в таблице ниже, чтобы визуализировать разницу между нормальным износом и повреждением.

9011 1

Домашние животные часто виноваты в поломке квартиры . Тем не менее, «арендная плата за домашнее животное» — это не то же самое, что сборы за содержание домашних животных или депозиты за домашних животных, которые покрывают ущерб, причиненный имуществу домашними животными. Законы некоторых штатов запрещают арендодателям использовать страховой залог для покрытия расходов, связанных с повреждением домашних животных, если арендаторы внесли залог или сбор за домашнее животное. Помните, что плата за размещение с домашними животными не возвращается, но депозит за размещение с домашними животными является единовременным. Ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах, чтобы определить, сколько вы можете взимать с арендатора за ущерб, причиненный домашним животным.

Варианты проверки арендаторов от MyRental

Чтобы избежать арендаторов с историей повреждения имущества, должным образом изучите заявителей и свяжитесь с предыдущими арендодателями для получения рекомендаций. С MyRental вы можете сделать это онлайн. С помощью этого инструмента проверки арендаторов вы можете выполнять широкий спектр финансовых и биографических проверок. Оценка SafeRent Score определяет арендаторов, которые с большей вероятностью будут заботиться о вашей собственности и своевременно платить арендную плату. Кроме того, пользователи Fit Small Business получают скидку 20% на целевые страницы — промокод не требуется.

Посетите сайт MyRental

Как задокументировать нормальный износ и повреждения

До и после того, как арендатор займет квартиру, необходимо провести полную проверку арендуемой недвижимости, чтобы отслеживать новые и существующие повреждения. Арендодатель должен использовать контрольный список проверки аренды, чтобы проверить общее состояние каждой комнаты и задокументировать условия.

Это будет служить ориентиром и поможет вам в определении нормального арендного износа и повреждений имущества на протяжении всего срока аренды. Что еще более важно, это предотвращает неправильное взимание платы с арендатора и помогает избежать проблем между арендодателем и арендатором.

Ниже приведены пять шагов для точного документирования нормального износа по сравнению с повреждениями:

1.

Создайте контрольный список въезда и выезда

Создайте контрольный список въезда и выезда, который вы можете использовать с каждым арендатором перед сдачей в аренду вашего имущества. Кроме того, вы можете начать прямо сейчас, загрузив наш контрольный список ниже.

Скачать Отправь это мне

При подписании договора об аренде с новым арендатором покажите ему этот контрольный список, чтобы он знал, что вы будете осматривать недвижимость в день его въезда и выезда. Это укрепит доверие и прозрачность с вашими арендаторами и продемонстрирует, что вы заботитесь о чистоте и хорошем состоянии своей собственности.

2. Проведение проверки при въезде

Распечатайте контрольный список въезда/выезда и тщательно осмотрите каждую комнату вместе с арендатором. Арендатор и арендодатель будут работать вместе, чтобы заполнить контрольный список и взаимно согласовать состояние имущества при въезде. Задокументируйте текущее состояние собственности и сфотографируйте каждое место, включая все приборы и открытые площадки. Каждая сторона будет хранить копию подписанного контрольного списка для своих записей.

Пример раздела помесячного договора аренды

Все ожидания арендаторов, например, кто отвечает за стрижку газона, уборку снега и уход за местами общего пользования, должны быть разъяснены в письменной форме и включены в договор аренды во избежание юридических конфликтов. В договоре также следует указать, что вы можете вычесть из залога расходы на возмещение ущерба, причиненного арендатором. В случае ущерба, превышающего страховой залог, арендодатели могут потребовать возмещения по соглашению с арендатором или в судебном порядке.

Создание договора аренды с использованием TurboTenant

Средства управления недвижимостью, такие как TurboTenant, упрощают создание договоров аренды для конкретных штатов. Шаблоны договоров аренды TurboTenant создаются юристами и включают все элементы, необходимые для соблюдения законов вашего штата об арендодателях и арендаторах. Включите сведения об аренде, арендной плате, залоге, других сборах, правилах содержания домашних животных и курения, а также другие положения об арендованной квартире.

Посетите TurboTenant

3. Проведение регулярного технического обслуживания

Арендодатель или управляющий недвижимостью отвечает за проведение периодических проверок и обеспечение безопасности собственности. Оценивайте собственность каждого арендатора каждые три-четыре месяца, а также еженедельно и ежемесячно проверяйте внутреннюю и внешнюю часть здания.

Это показывает арендатору, что вы заботитесь об имуществе и хотите, чтобы он делал то же самое. Это также поможет вам отслеживать нормальную амортизацию и отмечать ущерб, причиненный арендатором, и позволит вам определить, нужно ли что-то ремонтировать.

4. Отвечайте на запросы арендаторов

Всегда оперативно отвечайте на запросы арендаторов, чтобы продемонстрировать, что техническое обслуживание проводится вовремя — таким образом, арендная плата должна выплачиваться вовремя. Кроме того, дешевле решить проблему, когда она возникает, чем ждать, пока она усугубится. Если требуется нормальная амортизация, немедленный ремонт поможет избежать ущерба, причиненного арендатором.

Запросы на техническое обслуживание с загрузкой фотографий (Источник: в наличии)

Арендаторы должны немедленно сообщать о любом повреждении имущества, чтобы арендодатели могли немедленно его устранить. Арендаторы могут быстро передавать запросы на техническое обслуживание арендодателям и искать ремонт с помощью программного обеспечения для недвижимости, такого как Avail. Это платформа управления недвижимостью, которая позволяет арендодателям управлять своей арендой и обслуживанием недвижимости в режиме онлайн. Арендаторы также могут загружать изображения проблемы, отправлять сообщения в приложении и отслеживать обновления по своим запросам.

Посетите доступный номер

5. Проведите инспекцию при выезде

Арендатор и арендодатель должны использовать контрольный список при выезде, чтобы определить, будет ли какая-либо часть залога арендатора удержана для уборки или ремонта после их выезда. Сравните контрольный список при выезде с контрольным списком при въезде, чтобы определить, каким было имущество до того, как арендатор въехал, и есть ли какой-либо ущерб, за который должен нести ответственность арендатор. Не забудьте сфотографировать и задокументировать любые повреждения.

Как вычесть расходы на возмещение ущерба из гарантийного депозита

Гарантийный депозит, который арендаторы платят в начале срока аренды, защищает арендодателя. В случае ущерба, причиненного арендатором, арендодатель может вычесть расходы на ремонт из залога. Если есть ущерб, арендодатель должен получить предложение подрядчика, чтобы оценить стоимость ремонта, вычесть сумму из залогового депозита и отправить детализированные вычеты арендатору. Помните, что законы о залоговых депозитах различаются в каждом штате.

Хотя предпочтительнее использовать предложение подрядчика, в большинстве штатов разрешен подробный список вычетов. Другие вычеты включают неоплаченные коммунальные услуги и просроченную арендную плату, для которых вы должны предоставить подтверждение оплаты. Если арендодатель не предоставит полный список постатейных вычетов в указанные сроки, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб.

Вот пример таблицы вычета залога:

Ковер	5+	Выцветший под воздействием солнечных лучей или сильно изношенный от времени и слегка изношенный ковер s, на которых видны потертые участки, но нет дыр или пятен	Сильно пятна на коврах, ожоги, разрывы, сильное изнашивание и порванное ковровое покрытие из-за домашних животных, небрежности или жестокого обращения
краска	3+	Выцветшая и отслаивающаяся краска, солнечные повреждения, осевшая основа и незначительные потертости в результате ежедневного использования	Сильные потертости, дыры, рисунки, мазки на краске, неутвержденные лакокрасочные покрытия и обои 90 048
Паркетные полы	20+	Выцветание полов из-за воздействия солнечных лучей и незначительные потертости деревянных полов	и вырванные половицы из-за чрезмерной силы или пренебречь
Плитка	50+	Грязный раствор вокруг плитка и обесцвеченная плитка	Сломанная, треснутая, сколотая или отсутствующая плитка
Окна	15+	Слегка поцарапанное стекло, изношенная, незакрепленная фурнитура, неудобные сквозняки, утечки воздуха, сломанные уплотнители, гнилые оконные рамы и неуклюжие окна	Разбитое стекло, рваные экраны, сломанная оконная фурнитура и рамы, сломанные жалюзи, порванные шторы и поврежденные оконные покрытия из-за царапин домашних животных 23 Столешницы	20+	Крошечные царапины и легкие водяные знаки	Подгоревшие места, множественные пятна, трещины и чрезмерная грязь на столешницах
Стены	Срок службы	Трещины или следы на стенах, вызванные оседанием, влажные пятна, небольшие отверстия, высолы, отслоившаяся штукатурка и пятна от плесени 9000 2	Трещины и отверстия на стены из-за чрезмерной силы, а также несанкционированных обоев и покраски
Потолок	Срок службы	Пятна, мелкие трещины, спайдеринг, изогнутые или провисшие потолки и облупившаяся краска	Проколы и трещины на потолке, вызванные физической силой или жестоким обращением

Залог получен	$2,500
Просроченная арендная плата	-$1, 000	Арендная плата за июнь не оплачена полностью
Плата за просрочку платежа	-$250	Плата за просроченную аренду за июнь
Просроченные счета за коммунальные услуги	-$175 900 48	Счет за электричество
Повреждение домашних животных	-$250	Чистка и дезодорация ковров
Сломанная плитка	-$350	Заменить сломанную плитку и раствор
Всего вычетов	$2,025
Возвращенная сумма залога	2 500 — 2 025 долл. США = 475 долл. США	Сертифицированные денежные средства, отправленные арендатору по почте

Если залог арендатора не покрывает расходы на устранение всех повреждений, арендодатели должны решить этот вопрос напрямую с арендатором, чтобы получить оплату. Арендодатель может подать иск в суд по мелким искам, что может быть дорогостоящим и трудоемким. Если ущерб превышает пределы суда мелких тяжб, арендодатель должен нанять адвоката и предъявить иск арендатору в муниципальном суде, что еще дороже.

Подготовьте подтверждение переписки, например, как арендатор был проинформирован о вычетах залога, доказательства того, где хранился залог, и копию договора аренды. Вот почему отправка предложений подрядчиков или постатейных вычетов по почте заказным письмом имеет решающее значение для легкого отслеживания. Кроме того, храните гарантийные депозиты отдельно от других расходов, связанных с недвижимостью, на другом банковском счете.

Если арендатор нарушает условия аренды, например, не платит арендную плату или наносит ущерб имуществу, рассмотрите возможность подачи заявления о выселении. В качестве альтернативы можно было бы заплатить арендатору за то, чтобы он покинул собственность, поскольку выселение может быть дорогостоящим и трудоемким. Это называется наличными за ключи, когда арендатору дается короткий период на выезд, и он получает наличные за возврат своих ключей, чтобы еще больше не повредить имущество.

Поставщики, которые помогут с документацией о повреждениях и оплатой

Мы составили список лучшего программного обеспечения для управления недвижимостью для арендодателей, чтобы помочь им управлять своей арендуемой недвижимостью и оптимизировать арендные платежи арендаторов. Это программное обеспечение включает профессиональный веб-сайт, синдикацию списков, управление техническим обслуживанием, бухгалтерскую отчетность, приложение и проверку арендаторов, а также онлайн-сбор арендной платы. Он также предлагает мобильные приложения с порталами владельцев и арендаторов, что делает общение более эффективным.

Bottom Line

Износ возникает, когда предмет или материал со временем ухудшается из-за старения и воздействия внешних факторов. Арендодатель несет ответственность за сохранность имущества и возмещение ущерба, причиненного естественной арендной платой. Тем не менее, ущерб имуществу, вызванный небрежным отношением или злоупотреблением со стороны арендатора, может быть вычтен из их залога. Определите, что является нормальным износом в арендованном жилье, и точно задокументируйте повреждения имущества в контрольном списке въезда и выезда во время проверок, чтобы избежать дорогостоящих и стрессовых споров между арендодателем и арендатором.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Износ — это повреждение, вызванное повторным использованием, несмотря на регулярную чистку и техническое обслуживание, и без неправильного использования или злоупотреблений со стороны арендатора, например, выцветание краски на стенах, грязный пол и деформированные двери.