Нормы и правила планировки частного дома, коттеджа

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

В одно и тоже время члены семьи могут заниматься в доме каждый своим делом. Один спит, другой делает уроки, третий смотрит телевизор. При этом домочадцы не должны мешать друг другу.

Каждому живущему в доме необходимо выделить свой уголок, и не обязательно отдельную комнату. Это может быть место для занятий хобби — свой стол, шкаф или стеллаж.

РЕКЛАМА

В доме с правильной планировкой гости из прихожей легко попадают в гостиную и не блуждают в поисках туалета.

Планировка дома, коттеджа

Чтобы построенный дом стал воплощением комфорта, уюта и экономичности необходимо знание стандартных правил планировки:

1. Внутреннее пространство дома условно разделяют на зоны, рис. 1: жилую и хозяйственную.

Жилую зону в свою очередь разделяют на дневную и вечернюю.

Далее, дневные и вечерние зоны делятся на помещения для взрослых, детей и гостей.

Дневная зона помещений состоит из тамбура, прихожей, холла, гостинной, столовой, веранды, туалета.

Комнаты для ночного отдыха – это спальни, гардеробные, расширенные санузлы.

Хозяйственная зона включает в себя кухню, кладовую, гараж, прачечную, котельную, мастерскую.

Располагая комнаты, также следует обратить внимание на положение солнца в те или иные часы, вид из окна.

2. Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Количество и площадь коридоров можно уменьшить, объединив функции комнат: запроектировать какие-то комнаты проходными или устроить в гостиной или спальне уголок для работы.

Наиболее выигрышным вариантом считают планировку, при которой кухня, являясь хозяйственным помещением, примыкает к жилой зоне столовой и общей комнаты.

В доме небольшой площади помещения дневной зоны: кухню, столовую, гостиную и даже прихожую или холл, выгодно разместить в одном объеме — общем открытом пространстве, не разделяемом перегородками, рис.1. 

3. Желательно, чтобы семейные пары и другие взрослые члены семьи имели в доме свои отдельные комнаты.

Самая большая комната — гостиная будет общим помещением, где все смогут собраться для отдыха.

В доме удобно иметь еще одну комнату — гостевую спальню (кабинет).

4. Если в доме планируется поселить несколько поколений, (например, пожилые родители- взрослые дети — маленькие внуки), то необходимо сделать территорию каждой семьи как можно более «автономной» (как минимум свой санузел, и спальня, а как максимум – отдельный вход).

Причем помещения для пожилых родителей лучше располагать на первом этаже (поз. 5 и 3 на Рис.1).

5. В доме лучше сделать две входных двери, одну со стороны въезда на участок, вторую с террасы, или с противоположной стороны дома, для хозяйственных нужд. Также на количество и расположение входов влияет состав семьи (из пункта 4 данной статьи).
Если входную дверь разместить на боковом фасаде, то часто удается обойтись одной дверью для входа в дом, как со стороны улицы, так и со стороны участка.

6. Лестница (если она есть) должна освещаться естественным светом (из соображений безопасности). Поэтому, в принципе, без разницы, куда ее ориентировать, но окна, освещающие лестничное пространство, должны быть обязательно.

При размещении лестницы важно понимать, хотите ли Вы, чтобы она была активным элементом интерьера, или нет. Если хотите, то ее лучше размещать в столовой, гостиной. Если нет — то в прихожей, коридоре (поз.12 на Рис.1).

7. Можно предусмотреть проектом возможность расширения площади дома по мере роста семьи, взросления детей. Увеличение размеров возможно за счет пристройки к дому или обустройства мансарды.

В любом случае вариант расширения следует предусмотреть заранее.

Например, проект планировки дома на рис. 1 предусматривает возможность обустройства мансарды. Для этого зарезервировано место под лестницу, которое пока используется как кладовка поз.12, выбран большой угол наклона крыши, а в конструкции кровли оставлены места для вставки окон и др.

Строить сразу большой дом без необходимости нерационально.

8. Камин обычно располагают в «общих» комнатах (столовой, гостиной). Необходим ли в доме камин и где, необходимо определить до выбора проекта.

Устройство камина в уже построенном доме потребует устройства каминной трубы и дымохода, что не всегда возможно сделать (трубу, например, нужно будет проводить по фасаду дома, и тд).

9. Дом простой прямоугольной формы с минимальным количеством углов без выступов, эркеров, балконов дешевле в строительстве. Такой дом обладает меньшими теплопотерями через наружные ограждения. Форма дома в виде прямоугольника с соотношением сторон не более 1:1,5, с ориентацией длинной стороны на юг, позволит более полно использовать солнечное тепло.

10. Простая форма крыши удешевляет строительство.

11. Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает затраты на отопление и кондиционирование. Жилые комнаты в доме ориентируют преимущественно на юг, чтобы максимально использовать тепловую энергию солнца. Хозяйственные помещения лучше расположить с северной стороны.

12. Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность. Для удобства проведения коммуникаций санузлы в двухэтажном доме следует располагать друг над другом, а на первом этаже помещения санузла, котельной — поближе к кухне.

13 Для дома эконом класса отдайте предпочтение встроенному гаражу перед отдельно стоящим: его легче отапливать и в нем можно разместить часть инженерных систем дома, экономя площадь. Кроме того, вы сможете попадать в гараж прямо из дома, не выходя на улицу.

14. Откажитесь от подвала: стоимость сооружения и качественной гидроизоляции подвала в 1,5-2 раза выше стоимости строительства этажа. Вместо него лучше запланируйте на первом этаже дома вместительную кладовую, расположив ее с северной стороны.

Часть вспомогательных помещений перенесите в мансарду.

15. Рассматривая проект, обратите внимание на планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие звукоизоляцию помещений ночной зоны.

Помните, что посторонние звуки проникают в эти помещения через все ограждающие конструкции: стены, перекрытия, двери, окна, а также вентиляционные и другие отверстия.

В общем случае, чем массивнее и толще стены, перекрытия, двери и окна, тем тише будет в спальне.

Для хорошей звукоизоляции между помещениями дневной зоны и спальни обязательно должно быть две линии дверей и хотя бы небольшой коридор (поз.9 на рис.1).

Если спальни расположены на верхнем этаже, то плавающий пол на железобетонном перекрытии — необходимое условие хорошей звукоизоляции зоны ночного отдыха.

16. Стройте энергоэффективный дом.

При выборе проекта проверьте основные параметры здания, указывающие на степень его энергоэффективности. Оцените среднегодовое количество энергии, необходимой для отопления, подогрева воды, вентиляции и кондиционирования. В планах Российского правительства в ближайшие годы сравнять внутренние цены на газ с европейскими.

17. Систему отопления оборудуйте терморегуляторами, что позволит программировать желаемую температуру в каждом помещении отдельно. Снижение температуры в помещении на 1 °С дает экономию 5 % отопительной энергии.

Применение для отопления дома теплых полов, а в системе вентиляции помещений рекуператора тепла и грунтового теплообменника — все это также позволяет экономить тепло.

18. Входная дверь в дом с улицы должна быть отделена от помещений дома тепловым шлюзом — тамбуром. За счет последовательного открывания в тамбуре двух дверей холодный воздух с улицы не проникает в дом. В качестве теплового шлюза допускается устраивать на входе в дом закрытую и утепленную веранду или тамбур — прихожую.

Читайте: Как сделать входной тамбур в частном доме.

19. Балкон дома должен иметь самостоятельную опору в виде столбов или опираться на ограждающие конструкции первого этажа. Основание балкона не должно быть продолжением перекрытия, а значит — «прорезать» стену, образуя мостик холода.

20. Помните, чем больше площадь остекления, тем будут больше расходы на отопление и кондиционирование. Соотношение площади застекленной поверхности окна к площади пола должно быть минимум 1 / 8.

21. Лиственные деревья с большой кроной могут создавать тень для дома в жаркие летние месяцы и снижать потребление энергии на кондиционирование до 50%.

Во время зимы, когда лиственные деревья теряют крону, солнечный свет беспрепятственно попадает на поверхность стен и нагревает их, обеспечивая дому дополнительную тепловую энергию и помогая снижать затраты на отопление.

Хвойные деревья помогают оградить дом от холодных зимних ветров и не дают ему охлаждаться.

22. Стройте экологически безопасный дом.

Выбирайте экологически безопасные материалы для строительства. Более 50 % всех строительных материалов на внутреннем рынке нельзя назвать безопасными для здоровья. Многим из них не под силу пройти даже самую простейшую экологическую экспертизу.

Не покупайтесь на «сказки» продавцов, на приставку «эко» в названии, изучайте маркировку — уточняйте в нормативных документах (ГОСТ, ТУ), нет ли в составе материала фенола, формальдегида, других вредных веществ.

При использовании в жилых помещениях плит ДСП, ОСП, фанеры, следует помнить, что эти материалы являются источником вредного газа — формальдегида. Подробнее об этом читайте в статье «Формальдегид в доме».

Уже около 30 лет в мире существует такое понятие, как синдром больных зданий. Причина этого явления — плохое качество воздуха в жилищах. По оценкам экологов, домашний воздух в 4-6 раз грязнее и в 8-10 раз токсичнее, чем уличный.

О защите дома от радиоактивного газа радона читайте в статье «Радон в помещении. Защита от радона.»

Особенности планировки двух- трехэтажного частного дома

Рис. 2. План первого этажа двухэтажного дома: 3 — санузел с душем 3,9м²; 4 — кабинет (гостевая спальня) 11,8м²; 7 — кладовая 2,7м²; 8 — котельная 6,6м²; 10 — терраса 43,6м²;Рис.3. План второго этажа двухэтажного дома: 13 — гардеробная 3,5м²; 14 — санузел с ванной 5,9м²; 18 — санузел с кабиной бани-сауны 8,5м²; 19 — прачечная 4,6м²;

В двух- трехэтажных домах естественной границей между дневной и вечерней зонами удобно сделать лестницу, поз.11 на рис.3. Помещения дневной зоны, как правило, располагают на первом этаже, рис.2. Спальни, гардеробные, санузлы ночной зоны размещают на верхних этажах дома, рис.3.

Правда, такое разделение помещений по этажам не всегда удобно и возможно. Нередко на первом этаже приходится делать еще одну спальню, поз.4 на рис.2. На нижнем этаже обычно располагают спальню для пожилых родителей или для гостей.

В многоэтажном доме, как в большом канале вентиляции, существует естественная тяга, под действием которой воздух с первого этажа устремляется вверх по просвету лестницы на верхние этажи и мансарду.

Вариант планировки с входной дверью на этаж, обеспечивает наиболее эффективную работу и простое устройство естественной вентиляции мансарды и верхних этажей дома.

Читайте: «Вентиляция мансарды и верхних этажей дома»

Санузлы в доме

В многоэтажном доме санузлы должны быть на каждом этаже.

На первом этаже санузел располагают так, чтобы им удобно было пользоваться гостям. Лучше, если вход в гостевой санузел не виден из гостиной.

В санузле на нижнем этаже рекомендуется предусмотреть душ для быстрого принятия водных процедур. Такой санузел помогает также снизить нагрузку на санузлы в утренние часы.

Если в доме на первом этаже делают спальню, то санузел следует располагать рядом с ней, так, чтобы из спальни в санузел не требовалось ходить через гостиную мимо гостей. Этим же санузлом могут пользоваться и гости.

В большом санузле в зоне спален, поз.18 на рис.3, удобно поместить оборудование для СПА процедур — например, ванную с гидромассажем или кабинку паровой бани-сауны.

Читайте: Как сделать баню-сауну в ванной комнате.

Хозяйственные помещения

Котельную обычно предусматривают на первом этаже дома. Часто для размещения котла выделяют помещение в пристроенном к дому гараже. В котельную на твердом топливе обязательно делают вход снаружи, со стороны склада с топливом.

Читайте: Газовая котельная на мансарде.

Кладовую для продуктов естественно разместить возле кухни.

В доме удобно иметь две гардеробные — у входа в дом и в зоне спален.

Читайте: Гардеробная комната в доме.

Вблизи гардеробной в зоне спален, там, где хранят белье и ежедневную одежду удобно иметь стиральную машину, сушилку и гладильную доску, поз. 19 на рис.3.

Не следует размещать прачечную в гараже. Постоянная необходимость носить белье далеко, да еще и по лестницам, не понравится хозяйке дома.

Окна в доме

Большая площадь остекления в помещении увеличивает затраты на строительство и эксплуатацию дома:

• • Стоимость сооружения блока с остеклением выше, чем затраты на строительство стены такой же площади.
  • Увеличиваются расходы на отопление зимой и на кондиционирование летом.

Но многие хозяева решают поступиться экономической выгодой ради гаммы чувств, которые испытывают в уютной гостиной залитой светом с чудесным видом в сад через большие окна от пола до потолка.

Часто большие окна и стеклянные двери для выхода в сад, на террасу или балкон устраивают не только из гостиной, но и из спален, кухни.

Прислушайтесь к своим ощущениям и к мнению домочадцев, где бы они хотели иметь такие окна. При выборе учитывайте также климат и вид из окна.

Если при входе в дом, комнату или в коридор взгляд упирается в окно на противоположной стене, а за ним виден сад, то помещения кажутся просторнее и производят хорошее впечатление.

С наружной стороны на окна частного дома рекомендуется устанавливать рольставни. Закрытые рольставни не только защищают окна от взлома, но в лютые морозы уменьшают теплопотери через окна, а в летнюю жару снижают перегрев дома солнечными лучами. Установку рольставен на окна лучше предусмотреть заранее, на стадии проектирования дома.

Посмотрите видео урок по планировке одноэтажного дома с мансардой:

Какие помещения в доме могут быть проходными

Чтобы дом казался просторным, архитекторы рекомендуют объединять помещения дневной зоны — делать их проходными.

В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.

У многих существует предубеждение против проходных комнат. Действительно, в небольших квартирах с большой плотностью населения проходная комната — это большой минус в планировке.  Совсем другое дело в частных домах, где количество и площадь помещений на одного проживающего, как правило, значительно больше.

Соединение  и объединение помещений, устройство анфилады или алькова уменьшают площадь коридоров и холлов, обеспечивают большее удобство и комфорт жизни в доме, а также позволяет создать неповторимый интерьер в этих комнатах.

Соединение кухни, столовой и гостиной

Самый популярный вариант объединения помещений в доме эконом класса — это соединение кухни, столовой и гостиной (Рис.2 поз. 5 и 6). Такая планировка, как уже указывалось выше,  создает в доме просторную дневную зону, а также делает возможным общение между людьми, которые находятся в помещениях этой зоны.

Процессы приготовления пищи в современной кухне проходят достаточно быстро. Выделение  и распространение неприятных запахов и других вредностей минимально. Отделять кухню от других помещений по этой причине нет особой необходимости.

Еду на кухне, как правило, готовит хозяйка или хозяин дома. Лишать их контакта с другими домочадцами на время готовки не гуманно.

Удобно, когда столовая расположена между кухней и гостиной. Из кухни сервируют стол и подают блюда. Из гостиной домочадцы и гости переходят в столовую. Такое расположение помещений дневной зоны соответствует естественному ходу событий. Жизнь в столовой продолжается и после окончания трапезы. Смотрите планировку на рис. 1 и 2 выше в статье.

Следует заметить, что открытая кухня требует повышенного внимания к поддержанию там чистоты и порядка.

Читайте: Варианты планировки кухни студии, совмещенной с гостиной и столовой

Объединение столовой, гостиной и кабинета — библиотеки

В большом доме, где часто принимают важных гостей, а еду готовит повар — кухарка, объединяют столовую, гостиную и кабинет или библиотеку. Помещения соединяют анфиладой — когда переходы между комнатами находятся на одной оси, как в старинных дворцах и поместьях. Гостиную располагают в центре этой анфилады.

Соединение этих помещений создает в доме презентабельную, официальную зону, в которой есть где пообедать, отдохнуть в гостиной у камина или уединиться и провести переговоры в кабинете.

Из спальни в гардеробную и далее в ванную

В спальне семейной пары часто устраивают приватную зону из гардеробной и ванной, как, например, на рис. 3, выше, позиции 13, 14 и 15.

Бывает удобно сделать гардеробную проходной комнатой. Такая планировка хороша тем, что уменьшается количество дверей в спальне, а также слабее доносится шум воды из ванной.

В гардеробной обычно не проводят много времени, поэтому, от проходной гардеробной хозяева спальни не будут испытывать неудобств. 

Из одного хозяйственного помещения переходим в другое

В доме удобно располагать хозяйственные помещения в одном месте. Выгодней, например, ходить в котельную через прачечную, а в прачечную через гардеробную, чем устраивать общий коридор и отдельные двери в каждое помещение.

Удобные ниши в доме

Шкафы для одежды и другие элементы интерьера удобнее и выгоднее размещать в нишах. Рекомендую заранее продумать размещение и предусмотреть устройство ниш в помещениях дома.

Встроенный шкаф для одежды можно разместить в нише глубиной не менее 70 см.  Если длина шкафа не большая, то нишу спереди закрывают распашными дверями, а также роллетой или жалюзи.

Для устройства раздвижных дверей глубину ниши следует увеличить еще на 8-10 см.

Глубина ниши для книжных полок 30-35 см.

В нише для уютного спального уголка должна разместится кровать шириной 160-190 см и две прикроватные тумбочки.  Глубина ниши не более 90 см.

Рабочее место с письменным столом и компьютером удобно разместить в нише глубиной 80-110 см и шириной не менее 150 см.

Размещение душа в нише позволяет отказаться от покупки душевой кабины. Комфортные размеры душа в нише не менее 100х110 см.

Читайте: «Устройство встроенной душевой из плитки в ванной или санузле»

Ниша для стиральной машины должна иметь размеры 70х70 см. Если нишу закрывают раздвижными дверями, то глубину ниши следует увеличить еще на 10 см.

Если позволяет место, то ширину ниши рекомендую увеличить. Дополнительно в нише удобно разместить корзину для белья, гладильную доску. Сверху, над стиральной машиной можно расположить полки для полотенец.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

Статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

Руководство по жилому зданию

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ОКРУГЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникают. Ссылки ведут к формам, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию о недвижимости до того, как сделаю предложение. Куда мне обратиться и какую информацию я могу запросить?

Вы можете посетить несколько офисов округа Аллен. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и оценщик округа Аллен располагают информацией о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, правах собственности и другой информации. Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета имущества, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может сообщить вам, есть ли септическая система в файле для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование объекта, проверить, был ли объект одобрен для особого исключения, отклонения или другого разрешенного Советом использования, а также проверить правильный адрес объекта. Сотрудники DPS также могут сообщить вам, если на территории есть какие-либо нарушения зонирования, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если недвижимость свободна и предполагается построить здание, сотрудники DPS могут рассказать вам о местных требованиях Постановления о зонировании, таких как требования к минимальному участку и отступы от границ собственности.

2. Я хочу разделить свое имущество. Каковы требования?

Передача имущества в округе Аллен является обычным явлением и часто упоминается как развитие «в границах». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи имущества Департаментом служб планирования, разделяемое имущество должно соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С персоналом DPS можно связаться по любым конкретным вопросам, но применяются следующие общие правила:

• Для объектов, которые будут обслуживаться частными септическими системами, участок должен быть не менее двух (2) акров.
• Участки без требуемой площади фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. вопрос 3 о сервитутах на проезжей части.
• Одна посылка может передаваться по акту из более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров или больше (с необходимым фасадом от дороги) не должны соответствовать требованию одной продажи за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить/продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила предоставления сервитутов на проезжей части?

Сервитуты проезжей части, одобренные округом, требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отвода (120 футов в большинстве районов). Сервитуты проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдены все стандарты Постановления о зонировании. Заявки на дорожные сервитуты подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту шоссе округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Для получения дополнительной информации о применении и требованиях, пожалуйста, прочтите Информационный лист проезжей части. Посылки Metes andbounds, использующие сервитуты на проезжей части, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто присваивает адреса и какова процедура их получения?

Департамент планирования услуг выдает адреса всем земельным участкам в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилль и Вудберн. Для запросов адресов в Лео-Сидарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Для присвоения адреса нам необходимо заполнить Форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также следует приложить обзор и юридическое описание. Для участков с метриками и границами место подъезда должно быть четко указано. Запросы адресов можно отправлять по факсу на номер 260-449.-7682 или сдали в отделении ДПС. Запросы адресов обычно обрабатываются в течение 24 часов.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно, чтобы получить разрешение? В какие еще отделы мне обратиться?

После присвоения адреса вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адрес, назначенный DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на въезд в Департамент шоссейных дорог округа Аллен (260-449).-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на септик или узнать, есть ли существующая система в файле Совета здравоохранения (260-449-7530). Следует связаться с инспектором округа Аллен (260-449-7625) по поводу законных стоков, дренажной плитки и управления ливневыми стоками. Если у вас нет копии зарегистрированного акта, вы можете получить ее в Офисе регистратора округа Аллен (260-449-7165). Разрешения на новые дома, которые не находятся в выделенном районе, требуют копии зарегистрированного документа, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы связались с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление на получение вида на жительство для одной и двух семей . Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предлагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть промаркированы. Четко обозначьте расстояние от всех строений до границ участка и осевой линии дороги. Вам также нужно будет показать сервитуты на коммунальные услуги и юридические стоки, если это применимо. Имуществу, находящемуся в пойме или частично в ней, может потребоваться дополнительная информация, например сертифицированная съемка или сертификат высоты. Сбор ILP для нового места жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки, подлежащие оплате казначею округа Аллен. После выдачи ILP возврат средств невозможен. Плата за подачу заявки применяется только к ILP и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени занимает выдача разрешения на улучшение места жительства?

Разрешения на населенные пункты оформляются в течение 2-3 дней. Разрешения на недвижимость в септических системах могут занимать 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительной проверки Департаментом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участка, застройка в пойме или отсутствие необходимых сервитутов на дорогах могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

После того, как будет выдано разрешение на размещение улучшений, DPS передаст его в строительный департамент округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить в строительном департаменте округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить план участка?

Соискатель разрешения на улучшение местоположения может внести изменения в план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ILP, либо в течение 60 дней после выдачи ILP. В заявке должен быть представлен новый или пересмотренный план участка. По истечении 60 дней для внесения любых изменений в план участка потребуется новая ILP и оплата.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое свидетельство о праве собственности и как его получить?

Перед вводом в эксплуатацию нового строения или пристройки необходимо получить сертификат соответствия (C of C) от DPS. Для нового дома в районе обычно требуется два документа для выдачи C of C; копия итоговой инспекции Строительного департамента (Строительный департамент отправит DPS копию инспекции) и заверенное обследование. Если сертифицированное обследование не представлено, сотрудники DPS должны осмотреть имущество. Затем Департамент строительства выдает свидетельство о сдаче в аренду, и процесс завершается.

10. Я хотел бы пристроить свой существующий дом. Требуется ли ИЛП? Что мне нужно, чтобы получить ILP?

В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнения к комнатам, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижние колонтитулы или что-либо, что изменяет площадь здания, скорее всего, потребует ILP. Добавление второй истории также требует ILP. Для других проектов, пожалуйста, свяжитесь с персоналом DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или подземным бассейнам. Нужен ли мне ILP? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания на глубине более 24 дюймов или с поверхностью воды на поверхности более 250 квадратных футов. Для всех пулов требуется ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 4 футов от уровня земли, в противном случае требуется ограждение.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и палубой, чтобы предотвратить доступ, когда она вытягивается. Он должен управляться ключом или ключом и выключателем. Крышка должна выдерживать нагрузку 400 фунтов, когда она натягивается на бассейн, должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Заборы для бассейнов, при необходимости, могут быть высотой не менее 4 футов и могут окружать либо бассейн, либо задний двор. Забор не может иметь отверстия больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозапирающимися и самозакрывающимися.

12. Я хочу поставить забор. Где я могу это разместить? Нужен ли мне ILP?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке в районе, вы можете построить забор высотой до 8 футов сзади и сбоку от вашего дома и забор высотой 2 ½ фута перед вашим домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте соглашения о своем подразделении, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам ILP, обратитесь к персоналу DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне звонить, если мой сосед занимается бизнесом, у него сломанная машина или он сваливает мусор на улице?

DPS рассматривает все жалобы населения на зонирование. Мы выезжаем на объект и фотографируем, а если есть доказательства или подозрение на нарушение, уведомляем владельца объекта. Владелец имеет крайний срок, чтобы ответить или очистить собственность. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их недвижимость в соответствие с требованиями в разумные сроки. Если при следующей проверке имущество будет нарушено, может вмешаться адвокат, и владелец может быть привлечен к суду.

Сотрудники ДПС работают с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел. По жалобам на нелицензированные/неработающие транспортные средства на частной территории звоните нам по телефону 260-449-7607. По жалобам на дренаж звоните инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Чтобы подать жалобу на конструкцию или здание, или если кто-то строит без разрешения, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.

14. Могу ли я построить вспомогательное жилое здание, такое как гараж или столбовой дом, на пустующем участке для хранения несельскохозяйственного имущества?

Нет, вспомогательное здание разрешено только при условии основного использования участка. Наиболее типичным первичным использованием недвижимости является существующее жилье. Вспомогательное здание разрешено на участке, где основное использование — сельское хозяйство, и сельскохозяйственное использование активно имеет место. Для проверки сельскохозяйственного использования земельного участка необходима следующая информация.

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, с возможностью поиска по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что к собственности относятся экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ВНИМАНИЕ: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по телефону 311. 

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами. Если это соглашение не было записано в акте на вашу собственность путем обозначения сервитута, ваш сосед имеет право возвести забор на границе своей собственности. Вы можете связаться с адвокатом, чтобы проверить дело, или, если вы все еще подозреваете, что забор является незаконным, вы можете связаться с Департаментом строительства, чтобы запросить визит инспектора.

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ, обратитесь в службу поддержки по зонированию.

Жилая архитектура | Тег | ArchDaily

Дом на скале на Бали и поместье на берегу в Греции: 9 недостроенных вилл представлены в ArchDaily

18 сентября 2022 г.

В подборке «Лучшей незастроенной архитектуры» на этой неделе представлены частные виллы, представленные сообществом ArchDaily. От средиземноморского убежища в Греции до резиденции для одного человека в Иране, этот обзор незавершенных проектов демонстрирует, как архитекторы проектируют частные виллы, которые сочетают в себе контекстуальность и функциональность в структурах, способствующих комфорту, уединению и связи с природой. В статью включены проекты из Индонезии, Греции, Ирана и Иордании.

https://www.archdaily.com/985896/a-cliff-house-in-bali-and-a-waterfront-estate-in-greece-9-unbuilt-villas-submitted-to-archdailyDima Stouhi

Когда природа определяет архитектуру: 12 домов в горных хребтах Кордовы

16 сентября 2022 г.

Одна из самых больших проблем, с которыми каждый день приходится сталкиваться архитекторам, когда проектирование начинается с условий места, где должен быть реализован архитектурный проект. Это включает в себя анализ и изучение ряда факторов, начиная от солнечного света, топографии, окружающей растительности, контекста и других переменных, которые способны направлять и/или определять направление развития архитектуры.

https://www.archdaily.com/988738/when-nature-defines-architecture-12-houses-in-the-cordoba-mountain-rangesAgustina Iñiguez

ODA представляет проект многофункциональной башни в Южной Флориде

14 сентября 2022 г.

Нью-йоркская архитектурная студия ODA представила дизайн своего новейшего проекта в Форт-Лодердейле, штат Флорида. 47-этажная башня расположена к югу от реки Нью-Ривер в районе Рио-Виста. Программа включает 830 жилых единиц, студии с двумя спальнями, а также предлагает достаточно места для удобств и коммерческого использования, площадью 13 000 квадратных футов. На уровне земли проект включает в себя большую угловую площадь. Размещая функции для публики на нижних уровнях, проект стремится активизировать пешеходные дорожки и общественные места, тем самым добавляя жизни району.

+ 8

https://www.archdaily.com/988971/oda-unveils-design-of-mixed-use-tower-in-south-floridaMaria-Cristina Florian

Двухуровневые квартиры в Буэнос-Айресе: 15 примеров планов этажей

31 августа 2022 г.

В крупных городах все чаще встречаются здания, способные допускать различные конфигурации и планировки внутренних пространств. К концу 1960-х годов в зданиях города Буэнос-Айреса стали появляться дуплексные типологии, когда Строительный кодекс разрешал располагать их в обязательных отступах верхних этажей.

https://www.archdaily.com/987509/duplex-flats-in-buenos-aires-15-examples-of-floor-plansAgustina Iñiguez

Аргентинские барбекю: 22 дома со скрытыми грилями для барбекю

30 августа , 2022

Как главный герой аргентинской кулинарной сцены, барбекю играет заметную роль. В архитектуре, помимо размеров помещений, где они установлены, грили объединяются как место встречи посетителей и жителей дома, вступая в непосредственный контакт с обычаями и культурой страны.

https://www.archdaily.com/987513/argentinean-barbecues-22-houses-with-hidden-barbecue-grillsAgustina Iñiguez

Новый жилой комплекс в Амстердаме создает пространство для дикой природы

22 августа 2022 г.

Новый жилой комплекс, спроектированный Venhoeven CS и DS Landschapsarchitecten, характеризуется намерением стимулировать биоразнообразие. Расположенный на участке площадью четыре акра в Sluisbuurt на Zeeburgereiland в Амстердаме, комплекс будет включать в себя 82 дома, гараж и помещения для магазинов и предприятий. В проекте, ориентированном на природу, особое внимание уделяется проектированию зеленых крыш, террас и фасадов для создания микросреды для местной флоры и фауны и оптимизации энергопотребления.

+ 5

https://www.archdaily.com/987606/new- Residential-Complex-in-Amsterdam-creates-room-for-wildlifeMaria-Cristina Florian

MVRDV выигрывает конкурс на проектирование башен Oasis, вдохновленных природой в Нанкине

16 августа 2022 г.

MVRDV выиграла конкурс на проектирование многофункционального жилого и коммерческого комплекса на окраине финансового района Jiangbei New Area в Нанкине, Китай. Две 150-метровые башни, получившие название «Oasis Towers», окружены пышными пейзажами и станут для жителей зеленой гаванью в густонаселенной и быстро развивающейся части города.

+ 17

https://www.archdaily.com/987308/mvrdv-wins-competition-to-design-nature-inspired-oasis-towers-in-nanjingДима Стоухи

Скатная или плоская? Различные типы крыш для домов

16 августа 2022 г.

В дополнение к своей основной функции, крыши являются одним из наиболее фундаментальных элементов эстетики здания, принимая различные формы, состоящие из различных конструкций и покрытых различными материалами. Но, помимо эстетики, крыши должны соответствовать климатическим условиям того места, где они расположены, с учетом периодических изменений, связанных с дождем, солнцем и ветрами.

+ 11

https://www.archdaily.com/986652/pitched-or-flat-different-types-of-roofs-for-housesGiovana Martino

Платформа: взгляд на модернистскую жилую архитектуру в Норвегии

13 августа 2022 г.

Модернистская архитектура возникла в начале 20 века как ответ на масштабные изменения в технологии, строительстве и обществе; особенно за счет использования стекла, стали и железобетона. Стиль обычно ассоциировался с функцией зданий с аналитической точки зрения, рациональным использованием материалов, устранением орнамента и открытостью для структурных инноваций.

Пол Тунге — норвежский писатель, режиссер и оператор компании Arthouse Films, занимающийся кинопроизводством с начала 2000-х годов. Написав, срежиссировав, сняв и спродюсировав четыре независимых фильма, а также три документальных фильма, каждый из его проектов был представлен на крупных кинофестивалях на всех континентах, в галереях, различных национальных кинотеатрах и синематеках.

+ 6

https://www.archdaily.com/986588/plattform-a-spotlight-on-modernist-residential-architecture-in-norwayJullia Joson

Перуанские дома на наклонной поверхности: 10 примеров в разделе

11 августа 2022 г.

90 В архитектуре одной из проблем, с которой сталкиваются профессионалы, является проектирование с наклонным рельефом. Крутые склоны позволяют думать об архитектуре, которая сталкивается с этим контекстом, предоставляя возможность работать в контакте с местом, пространством, визуальными эффектами и разной высотой.

Перу в западной и центральной части Южной Америки с его разнообразными географическими условиями в трех больших регионах — побережье, Анды и джунгли — имеет архитектуру, которая особенно привержена своему ландшафту. Диапазон разнообразных решений имеет уникальную и контекстуальную архитектуру. В следующем списке представлены 10 жилых проектов в Перу, которые демонстрируют различные архитектурные подходы.

+ 25

https://www.archdaily.com/986344/peruvian-houses-on-sloping-ground-10-examples-in-sectionВания Масалиас

Как правильно выбрать ковер для дома?

9 августа 2022 г.

Ковры обычно не остаются незамеченными в жилых помещениях. Помимо того, что они согревают обстановку и делают ее более уютной, при правильном использовании коврики соединяют мебель и придают единство декору. Вот несколько советов о том, как правильно подобрать размер и выбрать этот предмет в свой дом.

+ 18

https://www.archdaily.com/986443/как-выбрать-правильный-ковер-для-вашего-дома Джована Мартино

ODA представляет жилую башню на Миллиардер-Роу в Нью-Йорке

03 августа 2022 г.

Начато строительство дома 126 East 57 ^th street, проект разработан архитектурным бюро ODA, а интерьеры спроектированы Gambellini Sheppard. На улице ^{-й 57-й} медный зеркальный подъезд ведет жителей через 6-этажный атриум к 28-этажной жилой башне. Участок занимает ширину городского квартала от 56 до ^th to 57 ^th street, а предлагаемая башня имеет площадь 175 000 квадратных футов, в комплекте с частными открытыми террасами для каждой единицы, поскольку пиксельный монолитный бетонный фасад имеет углубления через неравные промежутки времени.

+ 5

https://www.archdaily.com/986467/oda-unveils-residential-tower-on-new-york-citys-billionaire-rowМария-Кристина Флориан

Дизайны Mecanoo скоро станут самыми высокими Высотное здание в Гааге, Нидерланды

28 июля 2022 г.

Голландская архитектурная фирма Mecanoo представила проект того, что вскоре станет самым высоким ансамблем высотных зданий в городе Гаага в Нидерландах. Проект, получивший название «Грация», состоит из двух башен, одна высотой 150 метров, а другая — 180 метров, что делает его самым высоким высотным ансамблем в городе. Жилой проект является ответом на растущий спрос на доступное жилье, а также способствует усилению чувства общности.

+ 6

https://www.archdaily.com/985932/mecanoo-designs-soon-to-be-tallest-high-rise-in-the-hague-the-netherlandsДима Стоухи

Эстетизация неравенства : Контрастные пейзажи на периферии Мехико

08 июля 2022 г.

Регион, который мы знаем сегодня как Столичная зона долины Мехико (ZMVM), постоянно и динамично заселялся более 4000 лет. Археологические и антропологические данные свидетельствуют о наличии сложных человеческих обществ на берегах бассейна озера, начиная с Тлатилько и Куикуилько в доклассический период, проходя через Теотиуакан в классический период и заканчивая различными городскими центрами принадлежности науа в постклассический период. период, с городами Мексики Теночтитлан-Тлателолко, а также Тескоко, Асакапоцалько, Истапалапа и Чалко, среди многих других, несомненно, выделяются.

https://www.archdaily.com/984712/the-aestheticisation-of-inequality-contrasting-landscapes-on-the-periphery-of-mexico-cityМоника Арельяно и Леон Вильегас

Жилой дом в Бруклине: переосмысление дизайна дома в Самый густонаселенный район Нью-Йорка

07 июля 2022 г.

Город Нью-Йорк определяется своей архитектурой и, в свою очередь, разнообразием образа жизни. Как национальный «мегаполис», он также столкнулся с одними из самых сложных жилищных проблем среди всех американских городов. От домов на одну семью до высотных жилых башен жилищное строительство в разных районах развивалось с разной скоростью и в разных масштабах. В свою очередь, в каждом районе и округе представлен широкий спектр жилых стилей и жилищных решений.

+ 20

https://www.archdaily.com/984609/brooklyn-residential-rethinking-home-design-in-nycs-most-populous-boroughEric Baldwin

UNStudio побеждает в конкурсе на проектирование нового жилого района в Яссы, Румыния

06 июля 2022 г.

Компания UNStudio объявлена ​​победителем международного конкурса «Un Iași pentru Viitor» на проектирование нового жилого района в историческом центре города Яссы, Румыния. На этот конкурс, организованный компанией Iulius, были приглашены четыре офиса: Foster + Partners, MVRDV, UNStudio и Zaha Hadid Architects. Основной задачей конкурсного задания было проектирование здания, хорошо интегрированного в сложную городскую среду, отмеченную историческими памятниками разных эпох, новыми археологическими находками, открытыми общественными пространствами и садами. Победившее предложение под названием «Наведение мостов, объединение сообществ» направлено на то, чтобы предложить последовательный ответ на особенности сайта.

+ 5

https://www.archdaily.com/984873/unstudio-wins-competition-to-design-a-new-residential-district-in-iasi-romaniaМария-Кристина Флориан

Архитектурное путешествие сквозь the Woods

01 июля 2022

Эта статья изначально была опубликована на Common Edge.

Существует удивительная связь между миром природы и способностью человека к творчеству. В своей книге «Последний ребенок в лесу » журналист и писатель Ричард Лув отмечает: «Природа вдохновляет ребенка на творчество, требуя визуализации и полного использования органов чувств. Если представится случай, ребенок принесет смятение мира в лес, вымоет его в ручье, перевернет, чтобы увидеть, что живет по невидимую сторону этого смятения». Он заключает, что в природе «ребенок находит свободу, фантазию и уединение: место, удаленное от мира взрослых, отдельный покой». Архитектор Фрэнк Хармон также трогательно писал о природе, лесу и воде как об идеальных условиях для развития жажды к знаниям и открытиям: «Детям, выросшим у ручьев, никогда не бывает скучно. Дети криков ничего не знают о заучивании наизусть и не приучены работать с девяти до пяти. Ягоды — их первые открытия, птичьи гнезда и наблюдение за появлением звезд. Позже они обнаруживают книги. Для детей ручья обучение — это открытие, а не обучение».

https://www.archdaily.com/984628/an-architectural-journey-through-the-woodsМайкл Дж. Кросби и Сюзанна Ботт

Вертикальная жизнь как решение плотной городской ткани Кореи: история создания stpmj Пятиэтажный дом

24 июня 2022

Сеул, как и многие крупные города мира, характеризуется нехваткой земли, перенаселенностью, ошеломляющими ценами на недвижимость и городской сегрегацией. Эти условия жизни вынудили архитекторов и градостроителей искать альтернативы, (повторно) внедрять новые модели совместного проживания, недорогого жилья в пригородных районах и многофункциональных застроек. Тем не менее, близость к работе, образовательным, коммерческим, медицинским учреждениям и общественному транспорту, а также оптимизированная инфраструктура и лучшее управление сделали жизнь в компактных городских границах желательной. Пятиэтажный дом от stpmj, спрятанный на оживленных улицах Кансо-гу, представляет собой проект, который исследует взаимосвязь между односемейным жильем и плотным городским контекстом, помимо инвестиционной ценности и контекстуальных ограничений.

+ 29

https://www.archdaily.com/984134/vertical-living-as-a-solution-to-koreas-dense-urban-fabric-the-story-behind-stpmjs-five-story- houseDima Stouhi

Основные различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и жилое строительство различаются почти во всех отношениях: от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилые здания относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

Жилые включают:

1. Односемейные, отдельные дома
2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
3. Таунхаус
4. Некоторые жилищные кооперативы
5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку площади сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

Коммерческие объекты относятся к больницам, сборочным предприятиям, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любым другим местам для коммерческого предприятия.

Популярные типы коммерческой недвижимости включают следующее:

1. Земельные инвестиции
2. Крупногабаритный многоквартирный дом
3. Офисные здания
4. Торговое помещение
5. Единицы хранения
6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческом и жилом строительстве

Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям проектирования здания.

В общем, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

В среднем в домах используются деревянные каркасные конструкции, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации проектов традиционного деревянного каркасного строительства.

В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Коммерческие строительные проекты предъявляют более крупные и сложные требования к конструкции, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

Стальной каркас чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку он является более эластичным материалом и позволяет возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Кодексы и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

• Строительные материалы
• Электрические системы
• Сантехника
• Строительная техника
• Дизайн
• Размер

Специалисты по управлению строительством коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. д.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и легкими для выполнения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается, даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости обусловлены не только материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но также и расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

• Корпорация с банковским финансированием
• Государственное учреждение
• Состоятельный владелец или застройщик

Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые кредиты или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия жилищное строительство может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

• Банковский кредит
• Страховой кредит
• Наличные
• Государственное агентство/некоммерческая организация

Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов. Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

Сроки реализации проекта

Время – деньги, когда речь идет о строительстве зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

В целом коммерческое строительство, как правило, выполняется быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

Жилищное строительство в основном использует деревянные материалы и требует меньше специализированного оборудования, чем коммерческое.

Строительная компания, которую вы выберете для управления вашим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это уважаемая группа дизайнеров, которая известна в отрасли своими ускоренными дизайнерскими услугами, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

• Деревянные постройки против стальных
• Как работают металлические строительные системы?
• Лучшие фасады для металлического здания

Оригинальный контент написан здесь.

Процедуры выдачи разрешений на жилое строительство | Nashville.gov

Кто может получить разрешение на строительство

Владелец недвижимости, который в настоящее время занимает или намеревается занять дом для одной семьи, может получить разрешение на строительство или ремонт дома. Это обычно называют «саморазрешением». В этом случае владелец собственности берет на себя всю ответственность за обеспечение того, чтобы все работы соответствовали требованиям всех применимых норм зонирования, строительства и торговли.

Подрядчики, имеющие соответствующую лицензию и связанные с Департаментом норм и правил и безопасности строительства, также могут получить разрешение на строительство в пределах, установленных для их лицензий.

Когда требуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется при следующих обстоятельствах:

1. Строительство нового жилого дома или пристройки к нему.
2. Разместите или замените передвижной дом на участке.
3. Разместите на участке модульный или двойной передвижной дом.
4. Переместить и разместить на участке ранее построенный жилой дом. (Для этого также требуется отдельное разрешение на переезд, которое должно быть выдано одновременно и требует строгого периода заполнения.)
5. Строительство новой вспомогательной конструкции или пристройки к ней (вспомогательные конструкции включают в себя гаражи, навесы для автомобилей, навесы для патио, настилы, веранды и складские помещения, включая переносные складские помещения площадью 100 квадратных футов или более. )
6. Строительство или установка плавательного бассейна (подземные или надземные бассейны требуют барьера или ограждения высотой 48 дюймов вокруг бассейна. План участка требуется для пунктов 1–6.
7. Преобразование дополнительных помещений, таких как пристроенный гараж, недостроенный подвал, чердак и т. д., в жилое помещение.
8. Установка сайдинга, кровли, каминов или солнечных батарей. Ремонт, изменение или восстановление конструкции, выходящие за рамки обычного технического обслуживания, включая удаление или изменение несущих бревен, замену несущих стен или перемещение перегородок.
9. Снести любое строение или его часть.

Когда не требуется разрешение на строительство

Обычный текущий ремонт определяется как ремонт существующего здания или сооружения, включая, помимо прочего, наружную и внутреннюю окраску, оклейку обоями, остекление окон и дверей, отделку пола, мелкий ремонт дымоходы, лестницы, веранды, фундамент и ремонт существующей крыши не должны превышать 33 процентов площади крыши.

План участка необходим для получения разрешения на строительство жилья.

План участка должен быть представлен заявителем для рассмотрения, включая любую заявку на новое строительство, дополнения или любые работы, описанные в пунктах 1–6 выше. План участка проверяется персоналом по проверке зонирования, чтобы определить соответствие требованиям по отступам и другим массовым требованиям Кодекса зонирования. Точный и полный план объекта чрезвычайно важен для ускорения процесса подачи заявки и проверки.

Строительные планы необходимы для жилых домов площадью более 5000 квадратных футов. Для отдельно стоящих вспомогательных конструкций требуются чертежи фасадов, демонстрирующие высоту таких конструкций.

Пример плана жилого дома

Процедура подачи заявки

Владельцы домов часто проводят опрос по ипотечному кредиту, который очень хорошо подходит для плана участка. Обычно мы не требуем строительных планов для строительства одной семьи во время подачи заявки. (Планы пересматриваются для домов площадью более 5000 квадратных футов или высотой более 3 этажей). Инспекционное подразделение проверит на месте соответствие строительным, электрическим, сантехническим, типовым энергетическим нормам и газовым/механическим нормам во время строительства.

Во время подачи заявления вы должны иметь имя владельца недвижимости, надлежащий почтовый адрес и/или налоговую карту и номер участка, чтобы обеспечить правильную идентификацию собственности.

Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, отправьте следующее на [email protected].

1. План участка, показывающий предполагаемое расположение проекта с указанием расстояний до границ собственности, существующих построек и сервитутов.
2. Визуализации.
3. Стоимость проекта и наименование генерального подрядчика, выполняющего работы, если таковой имеется.
4. Ваши контактные данные и адрес проекта.

Вам будет назначена встреча с экспертом по зонированию, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, и вы получите электронное письмо с подтверждением.

Когда Zoning Examiner станет доступным, информация о вашем заявлении будет введена в компьютер. Затем специалист по зонированию рассмотрит план вашего участка. Если вся предоставленная вами информация верна и соответствует кодам, представитель отдела обслуживания клиентов выдаст разрешение.

Департамент кодов, если предоставлена ​​надлежащая информация и не требуется одобрения других департаментов или агентств, выдает более 80% заявленных разрешений на проживание при первом посещении нашего офиса. Однако для некоторых заявлений требуется одобрение других департаментов, таких как Департамент водоснабжения и канализации, здравоохранения, Плановой комиссии, общественных работ, исторического зонирования и т. д. поможет вам в получении этих разрешений. Типичным примером этого является заявитель, обращающийся за разрешением, которое обслуживается частной системой удаления сточных вод (септик и перелив). Для этого потребуется одобрение столичного департамента здравоохранения до выдачи разрешения, которое касается пунктов 1–7 выше.

Связанные теги

Нормы и нормы безопасности зданий

Что такое жилой дом | Типы жилых зданий

Важный момент

Что такое жилое здание?

Жилой дом – это один или несколько семейных жилых домов, общежитий или пансионатов, общежитий, общежитий, многоквартирных домов, квартир и частных гаражей, в которых предусмотрены спальные места для обычных жилых целей, с кухней или столовой или без них.

Что такое жилищное строительство?

Индивидуальные и многоквартирные дома строятся и продаются в сфере жилищного строительства . Рынок делится на односемейные дома, готовые дома, дуплексы, квадроциклы, квартиры и кондоминиумы. Мобильные дома и быстровозводимые дома — это два типа выпускаемого жилья . Размер и объем операций являются основными отличиями в бизнесе .

В самой простой форме строитель покупает участок земли , расчищает и выравнивает его, строит дороги, пешеходные дорожки, канализацию, вывоз мусора, а также электрические и водопроводные коммуникации. В зависимости от рынка, который он стремится обслуживать, застройщик затем предлагает построить дома на заказ, готовых домов или готовых домов .

В некоторых случаях строитель может построить один или несколько домов на основе спекуляций, или «спекуляции», что означает, что он строит дом, не имея готового покупателя, в надежде, что покупатель материализуется после завершения строительства.

Каждый строитель должен работать так же, как фабрика, с постоянным потоком продукции. С точки зрения непрофессионала, это означает, что застройщику требуется готовый запас застроенной земли, резерв квалифицированных и полуквалифицированных рабочих, надежных поставщиков, которые предоставляют материалы по конкурентоспособным ценам, оборотный капитал для покрытия расходов на рабочую силу, снабжение и проживание, в то время как дома строятся и маркетинговая стратегия.

Самые успешные строители могут постоянно держать хотя бы одну строительную бригаду занятой. Это означает, что в любой момент времени в разработке будет находиться от трех до шести домов.

Рабочие, занимающиеся фундаментом, каркасом, сантехникой, электропроводкой, системами отопления, вентиляции и кондиционирования, гипсокартоном, изготовлением шкафов, отделкой столярных изделий, кирпичной кладкой, покраской и уборкой, смогут легко перемещаться из одного дома в другой. Строители, которые не могут содержать полную бригаду список занятых вынуждены тратить время на координацию и планирование заведомо ненадежных независимых работников .

Задержки неизбежны, они либо вызывают рост расходов в результате сверхурочной работы, либо задерживают окончательное завершение проекта.

Финансирование также может быть серьезным камнем преткновения. Рынок жилья очень цикличен. В результате процентные ставки колеблются, как и готовность кредиторов предоставить временное финансирование, необходимое застройщику для продолжения бизнеса.

Если строитель не хочет застрять с растущим запасом готовых домов и последующим давлением со стороны банка, он или она должен быть реалистом и прогнозировать процентные ставки и тенденции спроса на жилье.

Некоторые строители получают больше , построив индивидуальный дом с более высокой прибылью. На этом рынке несколько дней просрочки или несколько перерасходов обычно не приводят к убыткам для застройщика. Другие получают универсальность за счет использования необычных материалов и компонентов. Иногда это может привести к более высоким затратам, но со временем они могут сэкономить деньги домовладельца, как в случае с установкой лучше, чем в среднем.

Также прочтите: Полисульфидный герметик против полиуретанового герметика | Функции герметиков | Что такое полисульфидный герметик | Что такое полиуретановый герметик

Определение жилого здания

Все здания, предназначенные для частного использования, будь то постоянные или временные, классифицируются как жилые здания. Односемейные, мобильные, коттеджные, двухквартирные, рядные дома и многоквартирные дома — это различных типов жилья.

Также прочтите: что такое тональный крем | Провал Pad Foundation | Деталь подушки фундамента | Типы фундаментных подушек | Расчет блочного фундамента зависит от нескольких факторов

Типы жилых зданий

Ниже приведены различные типы жилых зданий.

1. Дом на одну семью

Жилые дома, построенные на одном земельном участке без общих стен, называются домами на одну семью. Иногда присутствует гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Дома на одну семью обычно имеют большую уединенность и пространство, чем другие типы жилых домов, а также частные передний и задний дворы. Вы можете свободно выражать себя в любом стиле домашнего дизайна, потому что вы не делите землю ни с кем другим.

Этот стиль дома требует гораздо большего ухода, и домовладелец несет ответственность за все расходы. Вы разделяете расходы на содержание двора, водопровод, кровлю и строительные удобства в 90 140 кондоминиумах и таунхаусах.

2. Кондоминиумы

Кондоминиумы – это отдельные единицы, являющиеся частью более крупного комплекса или сообщества. Кондоминиумы обычно делят одну или две стены с другими квартирами и подчиняются ассоциациям домовладельцев, которые взимают ежемесячные или ежегодные взносы. Они популярны в мегаполисов с высокой плотностью населения с множеством ресторанов и предприятий.

Домовладелец несет лишь небольшую часть обязанностей по обслуживанию и содержанию. Например, если у вас протекает крыша, вы можете разделить расходы с другими жильцами, а не платить за весь ремонт. Кроме того, в некоторых кондоминиумах есть такие удобства, как тренажерные залы, комнаты отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не сможете купить или вписать в дом на одну семью.

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто накладывают ограничения на типы реконструкции, которые вы можете выполнять, а также на домашних животных и ограничения на аренду. Мотыги хотят постоянства и безопасности; Вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, которые не соответствуют нормам или установлены безопасно!

3. Таунхаус

Таунхаус представляет собой нечто среднее между кондоминиумом и домом на одну семью. Обычно это многоэтажные здания с одной или двумя общими стенами и небольшим двориком или мансардой. Они больше, чем квартира, но не такие большие, как дом на одну семью.

Таунхаус часто обеспечивает большую конфиденциальность, чем квартира. У некоторых есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или соглашения о совместном обслуживании (СОУ) для распределения расходов на содержание. Они, как правило, дешевле, чем дом на одну семью. Таунхаусы обычно не имеют общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они и не такие частные, как дом на одну семью.

4. Кооператив

Кооперативы, часто называемые кооперативами, представляют собой уникальный способ владения частью собственности в общем объекте. Вы владеете территорией внутри своей квартиры в кондоминиуме, но все в кооперативе владеют зданием в целом. Из-за общих обязательств, чтобы стать членом сообщества , обычно требуется процедура собеседования.

Поскольку владельцы кооперативов часто занимаются содержанием всей группы, их взносы в ТСЖ обычно ниже. Они также дешевле, чем эквивалентные кондоминиумы. Вы и ваши соседи разделяете финансовую ответственность за все здание, а это означает, что если кто-то не выплатит ипотечный кредит, банк может лишить права собственности все здание.

Кооперативную ссуду получить труднее, чем ссуду на квартиру; большинство из них требуют более крупного первоначального взноса, и некоторые банки не поддержат его.

5. Многоквартирный дом

Многоквартирные дома являются наименее распространенным типом жилой постройки. В основном это дома на одну семью, которые были разделены на две или более единиц. Они могут быть рядными или многоэтажными, размером от двухэтажного до четырехэтажного; все, что имеет более четырех единиц, считается коммерческим.

Некоторые многоквартирные дома имеют отдельные входы для каждой квартиры, в то время как другие имеют общий главный вход. Разница между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя приобрести отдельно; на все здание один владелец.

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие люди предпочитают жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду для получения дохода, или просто сдавать их все в аренду.

Они также являются отличным выбором для домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, поскольку позволяют членам семьи проживать в одном здании, но при этом у каждого есть собственная квартира. Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и кондоминиумом. Единицы, как правило, меньше и менее частные, чем дома на одну семью.

Также прочтите: Что такое дорожный рисунок | Различные типы дорожных моделей | Определение шаблона сетки | Радиальный узор | Прямоугольный или блочный узор | Минимальная схема проезда

Выбор места для жилых зданий

1.

Это наиболее важный момент, который следует учитывать перед покупкой или выбором участка для дома. Участок следует выбирать с учетом общего масштаба или цели здания, а также требуемой суммы или конфиденциальности.

2. Отличное соседство

Участок должен находиться в полностью застроенном или быстро развивающемся районе. Для обеспечения комфортных условий жизни, как правило, предпочтительнее жить в районе, где соседи имеют равный социальный статус, общительны и дружелюбны.

3. Доступные удобства

Участок должен располагаться в районе с различными удобствами, перечисленными ниже.

• Служение обществу
• Услуги, связанные с коммунальными услугами
• Удобства
• Помещения для покупок
• Виды транспорта

4. Законы правительства

Площадка в пределах территории, где подзаконные акты местных органов власти устанавливают ограничения на пропорции участков, которые должны быть застроены, свободные площади, которые должны быть оставлены спереди и по бокам, высота зданий и так далее, должно быть одобрено.

5. Форма и размер

Площадь участка должна быть спроектирована так, чтобы удовлетворять требования владельца и, желательно, с возможными будущими дополнениями, принимая во внимание ограничения местных властей. Участок не должен иметь неправильную или острую форму.

6. Состояние местности

Это место должно быть расположено на возвышении и с ровным уклоном, чтобы обеспечить хороший и быстрый сток дождевой воды с одного конца на другой.

7. Тип грунта

Грунт на участке должен быть достаточным для того, чтобы желаемое сооружение было экономически обоснованным без причин и проблем. Как правило, для наиболее удовлетворительного строительства на участке должны быть камень, песок или плотная почва толщиной менее 60–120 см легкой почвы или черной хлопчатобумажной почвы.

8. Light & Air Natural

Участок должен быть расположен так, чтобы естественному свету и воздуху не мешали.

9. Состояние окружающей среды

Место должно быть доступно в городе, который создает хорошие условия для жизни и работы благодаря природной красоте и окружающей среде. На окружающую среду также влияют ближайшие производственные предприятия, печи и т. д.

10. Аспекты Юридические услуги и обслуживание

Перед покупкой земельного участка следует надлежащим образом рассмотреть юридические и финансовые аспекты, определяющие права собственности и затраты.

Также прочтите: Что такое поперечная балка | Детали соединительной балки | Преимущества использования стяжной балки | Усиление стяжной балки | Для чего используется Бетонная анкерная балка

Часто задаваемые вопросы

Жилой дом

Жилой дом означает здание, в котором спальные помещения предназначены для обычных жилых целей, с кухней или столовой или без них, и включает в себя одно или несколько семейных жилищ, жилых или пансионаты, общежития, общежития, жилые дома, квартиры и частные гаражи таких зданий.

Жилая плоская крыша

Плоская кровля на первый взгляд может показаться полностью плоской с широкой поверхностью. Это может быть не слишком очевидно, но даже если он кажется плоским, есть небольшие уклоны и уклоны для стока или сброса воды. Плоские крыши обладают уникальными качествами, которые делают их отличным вариантом не только для коммерческого использования, но и для вашего дома.

Смета жилого строительства

• Проверить указаны размеры каждого блока или нет.
• Проверить расписание открытия есть.
• Проверить спецификацию работы.
• Убедитесь, что толщина стенки такая же или изменилась.

Строительство жилых крыш

Современные деревянные крыши в основном состоят из пар обычных стропил или сборных деревянных ферм, скрепленных между собой соединительными пластинами ферм. Деревянные каркасные и исторические здания могут быть обрамлены основными стропилами или деревянными фермами крыши. Это достигается с помощью металлических связей, закрепленных на каждом стропиле или ферме.

Строительство жилых домов с плоской крышей

Плоские крыши используются как в жилых, так и в коммерческих помещениях. Они построены из дерева, стали или бетона и имеют барьер для предотвращения проникновения воды.

Услуги по строительству жилых домов

Предназначен для подрядчиков, застройщиков, кредиторов, владельцев и архитекторов. Выполнение взлетов для работы может занять очень много времени. Наши услуги по оценке строительства предназначены для того, чтобы снять нагрузку с ваших плеч, чтобы вы могли заниматься другими частями своего бизнеса.

Услуги по оценке жилищного строительства

При планировании строительства жилых зданий надлежащая смета дает представление о потенциальных затратах, что помогает рассчитывать наценки, распределять бюджет, получать финансирование, предлагать цены клиентам и вести переговоры с подрядчиками и субподрядчиками. с помощью наших услуг по оценке жилья.

Подрядчики жилых домов

Общеизвестно, что жилые дома предназначены для проживания людей, в то время как коммерческая недвижимость используется для работы. Лицензированный генеральный подрядчик может реконструировать различные типы жилых домов, например: дома на одну семью.