Жилой дачный дом: Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году определение, чем отличается садовый дом от — Оренбург — SkAlice.ru

Содержание

Был дом садовый, станет жилой — Реальное время

Недвижимость

00:00, 17.03.2021 Сюжет: Дом в фокусе

Гайд по переводу садового дома в статус жилого

Чтобы зарегистрироваться в садовом доме, его надо перевести в статус жилого. По сути, сегодня это единственная преференция, которой обладает жилой дом, по сравнению с садовым, с точки зрения закона. Уже никого не удивишь полноценным домом на даче, хозяева которого живут там круглый год. Напомним этой статьей, в каком порядке можно перевести готовый садовый дом в статус жилого, если вдруг он имеется в наличии и нет никакой нужды строить новый.

Понятия и определения

Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года определяет, что можно называть жилым домом, а что — нельзя. Приведем определения из этого документа.

Для начала, в соответствии с законом, на садовом земельном участке граждане имеют право размещать: садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Значит, саму по себе операцию по переводу садового дома в жилой провернуть вполне реально.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Говоря простыми словами, садовый дом — это не дом для постоянного проживания. А значит, к нему не предъявляются те же требования, что к дому жилому.

Тем временем, статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет жилой дом как «индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

То есть разница заключается в том, что в садовом доме постоянно жить нельзя, а в жилом — можно. Но даже если ваша дача выстроена из самого прочного кирпича, к ней подведено отопление и водопровод, вы спокойно проводите там самые суровые зимы — зарегистрироваться в таком доме вы не сможете, если по документам он проходит как садовый.

Читаем постановление: что нужно, чтоб дом назывался жилым

Но выход есть. Процесс перевода садового дома в статус жилого регламентируется Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (которое отредактировано 27 июля 2020 года). В нем, в частности, подробно прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Дом должен находиться в жилой зоне, в соответствии с градостроительным зонированием (а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд).
Основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушений или повреждений, приводящих к их деформации, к образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.
Дом должен быть устроен безопасно: «таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами».
Пожалуй, самое узкое место садовых домиков: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами. Сюда входят электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а если район газифицирован — то и газоснабжение. Но если имеется в виду территория ведения садоводства (наш случай), где нет централизованных инженерных сетей — в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и туалетов с канализацией. И на том спасибо. Все инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
А еще в доме должна выдерживаться минимальная площадь комнат, чтоб в них уместился «необходимый набор предметов мебели». Также в жилом доме должны обеспечиваться инсоляция и высота потолков, соответствующие требованиям.
В цокольном и подвальном этажах нельзя обустраивать жилые помещения, а пол первого этажа обязательно должен быть выше земли.

Требований еще множество (всего их 32), но мы перечислили самые очевидные. Соответствие определит специально нанятый вами инженер, который будет составлять техническое заключение. И если дом соответствует всем законодательным нормам — можно начинать сбор документов.

Собираем документы

Садовый дом можно признать жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в чьих границах ваш домик стоит. Например, в Казани этим занимаются уполномоченные отделы административных районов города.

Идти нужно по следующим адресам:

Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов, отдел по работе с жилыми массивами, каб. 217 — г. Казань, ул. Волгоградская, 32.
Администрация Вахитовского и Приволжского районов, отдел по работе с жилыми комплексами, — г. Казань, ул. Ипподромная, 14.
Администрация Кировского и Московского районов, отдел по работе с жилыми массивами, каб. 213 — г. Казань, ул. Восстания, 82.
Администрация Советского района, — г. Казань, ул. Шуртыгина, 1, единое окно.

А для этого нужно отнести в этот самый орган целую пачку документов (можно сделать это и через МФЦ — тут уж как вам будет удобно). Перечислим, что должно входить в эту пачку.

Заявление о признании садового дома жилым. В нем надо указать кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он стоит; ваш почтовый адрес (ваш, а не дома!) или электронную почту; способ получения решения уполномоченного органа, который вы предпочитаете (почтой с уведомлением о вручении, электронной почтой, лично в МФЦ или в уполномоченном органе). Скачать этот бланк для Казани можно здесь (в приложении №2 к документу).
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней должны быть сведения о том, что ваши права на дом зарегистрированы (или правоустанавливающий документ на этот дом).
Заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтверждать тот факт, что садовый дом соответствует всем требованиям к надежности и безопасности, которые устанавливаются законом. Выдают такое заключение ИП или юрлица, которые входят в саморегулируемую организацию в области инженерных изысканий.
Если на садовый дом есть обременения со стороны третьих лиц (к примеру, ваша любимая бабушка оставила его в наследство вам и вашему двоюродному брату), нужно предоставить еще и нотариально заверенное согласие этих самых лиц на изменение статуса дома.

После того, как вы приносите все документы, вам выдается расписка в их получении.

И все, можете идти ждать. Ваше заявление и документы рассмотрят, всесторонне изучат — и не позднее, чем через 45 календарных дней примут решение. Еще три рабочих дня отводится на отправку такого решения вам — помните, в предыдущей главе вы указывали, каким способом хотите его получить?

В каких случаях садовый дом не признают жилым?

Препятствий может быть несколько. Перечислим самые распространенные.

Во-первых, несмотря на подробные инструкции, люди по-прежнему не доносят необходимые документы. Поэтому нужно будет внимательно проконтролировать все и свериться со списком.

Во-вторых, откажут, если в уполномоченный орган внезапно поступит информация о том, что право собственности на ваш садовый дом зарегистрировано на кого-то другого, а не на заявителя.

В третьих, если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а вы не представили правоустанавливающего документа, подтверждающего ваше право на него. Здесь, кстати, будут ждать до последнего: если, к примеру, из ЕГРН придет ответ об отсутствии сведений, их запросят у вас. И если правоустанавливающего документа от вас не получат в течение 15 дней, то со спокойной душой пришлют отказ в признании вашего садового дома жилым.

Четвертая коварная причина — если дом находится на земельном участке, ВРИ (виды разрешенного использования) которого не предусматривают размещения на нем жилого дома. Для жилого дома подходят следующие:

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства», на таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства», здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13. 2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для «осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур», но можно здесь и строить дома — жилые и садовые.

ВРИ участка можно выяснить на публичной кадастровой карте по его номеру или заказав выписку из ИСОГД. Есть эти сведения и в выписке из ЕГРН.

Мы назвали четвертый пункт самым коварным вот по какой причине. Может измениться (причем без объявления войны) зонирование территории. Поэтому перед тем, как заниматься переводом садового дома в статус жилого, обязательно загляните в ПЗЗ для вашего города. Участок должен находиться в зоне, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов. Наш совет: сделайте запрос в «архитектуру» вашего района или города, поинтересуйтесь, не собираются ли там случайно изменить градостроительный статус территории, которая вас интересует.

Итак, если уполномоченный орган по какой-то причине решил отказать вам в изменении статуса дома, вы получите извещение об этом выбранным вами способом. А если решение принимается в вашу пользу — вам предстоит только внесение изменений в ЕГРН.

Последний шаг

Вы получаете решение, причем вам не нужно с ним никуда идти: уполномоченный орган местного самоуправления направит его и соответствующим службам, которые вносят изменения в ЕГРН. Это должно произойти в течение 15 календарных дней. Вы, конечно, можете проверить этот момент — вы тоже вправе обратиться в орган регистрации прав. Но совершенно не обязаны этого делать.

Итого с тех пор, как вы получаете решение о переводе садового дома в жилой, проходит примерно 2-3 месяца. До 3 недель уйдет на подготовку технического заключения (это будет зависеть от оперативности инженеров, которых вы наймете), за это время вы должны будете собрать пакет документов и подготовить заявление. До 45 дней нужно будет подождать, когда органы местного самоуправления рассмотрят заявление, еще 3 дня оно будет к вам идти, и еще 15 дней потребуется на финальные манипуляции в ЕГРН.

P.S. Чуть больше месяца назад Минстрой предложил перевести услугу по признанию садового дома жилым на электронные рельсы. Если эти поправки в процедуру будут в итоге приняты, то по запросу заявителя акты и заключения будут оформлены в электронном формате, а значит, возможно, времени на процедуру будет затрачиваться меньше.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как оформить садовый дом для «прописки»

Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.

Куда обращаться

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.

Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.

К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома.

Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.

Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.

В каких случаях могут отказать

Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.

Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.

Читайте также:

• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года • Что изменится в жизни дачников в 2022 году

Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.

Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».

Загородные дома на продажу в Северной Каролине

Подпишитесь

Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Более 10 тысяч загородных домов на продажу в Северной Каролине

Северная Каролина

Загородные дома на продажу

Показаны 1 — 18 из 10K+ домов

Цена по прейскуранту: $655,000

5 спален • 3,5 ванные комнаты • 3270 кв. футов • Продается дом

14722 Plessis Place,
Huntersville, NC 28078

#BIG Yard

+7 More

Цена листинга: $ 1 600 000

5 кроватей • 6 ванн • 7051 кв. Двор

+3 еще

Подпишитесь

Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Цена по прейскуранту: $1,800,000

4 кровати • 5.5 ванных • 504 903 кв.м.10 Дом на продажу переулок,
Дентон, NC 27239

#BIG Yard

+3 Подробнее

Цена листинга: $ 1,275 000

5 коек.

#Big Yard

+1 more

Не все кредиты одинаковы.

Некоторые немного лучше.

Ваша ситуация уникальна. Давайте найдем для него ипотечный кредит. Мы предложим самую низкую ставку, повысим вашу ставку до предложения наличными и будем поддерживать вас на каждом этапе пути.

Получите предварительно квалифицированные за 3 минуты

TPH Zerodown Brokerage, Inc.NMLS #2262539

Прайс: $ 5500 000

5 кровати • 5,5 ванные цвета • 6241 кв. NC 28211

#BIG Yard

+6 еще

Цена листинга: $ 1,100 000

5 кроватей • 3,5 ванны • 3961 кв. 0004 #BIG Yard

+5 еще

Цена листинга: $ 689,900

3 кровати • 2,5 ванны • 2394 кв. 6 Еще

Цена листинга: $ 264 000

2 кровати • 2 ванны • 1305 кв. 1 300 000 долларов США

5 коек • 4,5 ванны • 4854 кв. В банях • 2984 кв. на продажу

490 W Hunting Ridge Drive,
Thomasville, NC 27360

#BIG Yard

+5 Еще

Цена листинга: $ 415 000

3 кровати • 2 ванные цвета • 1469 кв.
Bahama, NC 27503

#BIG Yard

+3 Подробнее

Цена листинга. 28120

#great Schools

+1 Подробнее

Цена листинга: $ 958 000

4 кровати • 3 ванны • 2896 кв. Еще 4

Цена листинга: $ 420 000

3 кровати • 2,5 ванны • 1865 кв. Цена: $ 898 000

4 кровати • 3 ванны • 2896 кв. • 2,5 ванны • 3211 кв. • Продается дом

16107 Thompson Road,
Mint Hill, NC 28227

#BIG Yard

+7 Подробнее

123

. ..

556

Показ 1 — 18 из 10000 Homes

к тишине и спокойствию сельской местности, посмотрите наши загородные дома на продажу в Северной Каролине. Поменяйте звуки уличного движения и шумных соседей на пение птиц и ветер, дующий в кронах деревьев, и наслаждайтесь более спокойным ритмом жизни, максимально используя окружающую природу и красоту. Желаете ли вы несколько акров или участок земли побольше, вам обязательно понравится все это пространство — и у вас будет достаточно места для выращивания собственных фруктов и овощей. Цены на жилье, как правило, ниже, поэтому вы получаете намного больше за свои деньги, и вы даже можете получать более низкие налоги на недвижимость. Кроме того, поскольку большинство загородных домов не являются членами ассоциации домовладельцев, у вас есть свобода делать со своим домом все, что вы хотите. Взгляните на наши списки, чтобы найти свой собственный загородный рай в Северной Каролине.

ПодробнееЧитать меньше

Если вы любите загородные дома, вам также может понравиться:

Дуплекс

Ферма

Особняки

Просмотреть загородные дома на продажу по городам Северной Каролины

9009s Просмотреть все 40 90 9090s На продажу в

Charlotte, NC

Загородные дома на продажу в

Raleigh, NC

Загородные дома на продажу в

Durham, NC

Загородные дома на продажу в

Asheville, NC

Загородные дома на продажу в

Winston Salem, NC

Загородные дома на продажу в

Fayetteville, NC

Загородные дома на продажу в

в Country Fuquay Varina, 3 0 0 90 90 0 0

Wake Forest, NC

Загородные дома на продажу в

Clayton, NC

Загородные дома на продажу в

Concord, NC

Загородные дома на продажу в

Greensboro, NC 9 Дома на продажу в Country

30003

Gastonia, NC

Страновые дома для продажи в

Stateville, NC

Страновые дома для продажи в

Zebulon, NC

Страновые дома для продажи в

, Cary, NC

Страновые дома для продажи

. Salisbury, NC

Загородные дома на продажу в

Mooresville, NC

Загородные дома на продажу в

High Point, NC

Загородные дома на продажу в

Angier, NC

Продаются загородные дома

Pittsboro, NC

Посмотреть все города