Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую
Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую
С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.
Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.
Как перевести садовый дом в жилой
Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.
Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.
В чем отличие садового дома от жилого
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Выше трех не строить
Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.
Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.
Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.
Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ
Успеть до 1 марта
Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.
Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.
60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов
Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.
Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.
Что будет, если уведомление не подавать
— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.
Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.
Как прописаться на даче
Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.
Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов
Росреестр
1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). Этим законом вводится понятие садового дома.
Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
У дачников, проживающих в садоводствах на постоянной основе, возникает потребность перевода садового дома в жилой дом. Возникает вопрос, как это сделать и куда идти?
Порядок перевода садовых домов в жилые дома и наоборот утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.
Признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом представляет собой простую процедуру, не требующую сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов.
Так, процедура признания жилого дома садовым домом фактически имеет декларативный характер, предусматривая ее осуществление на основании заявления собственника, документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, и согласия третьих лиц в случае если объект недвижимости обременен их правами.
После принятия положительного решения органом местного самоуправления, правообладатель здания может обратиться в регистрирующий орган с заявлением на внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) с приложением вышеуказанного решения. Государственная пошлина не уплачивается.
А также, обращаем внимание, что в случаях, когда для осуществления учетных действий может быть представлен акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе и изменение назначения (без проведения работ по переустройству, перепланировке) представление технического плана нецелесообразно, основания для истребования технического плана отсутствуют и, при отсутствии иных препятствий, будет принято положительное решение.
Таким образом, когда заявителем представляется вышеуказанное решение в отношении садового, жилого дома, без проведения работ по переустройству, перепланировке его, то представление технического плана не требуется.
В связи с введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Законом № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» содержащиеся в ЕГРН в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).
В случае необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка любое заинтересованное лицо вправе предоставить в регистрирующий орган заявление об учете изменений разрешенного использования земельного участка на «садовый земельный участок» без уплаты государственной пошлины и без истребования межевого плана.
Чем отличается садовый дом от дачного?
– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?
dimaberkut/Depositphotos
Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:
До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.
По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.
Можно ли строить магазин в СНТ?
Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?
Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.
Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.
Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:
Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.
Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.
Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.
Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Жилой дом или садовый дом: определит новый законАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна
1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). Новый закон не только вносит изменения в отношения между садоводами и товариществами, но и определяет, какие постройки теперь можно строить на садовых участках.
С 1 января 2019 года дачных участков больше не будет, все они становятся по сути садовыми.
Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и указанные в правоустанавливающих или иных документах, будут считаться равнозначными.
Земельные участки, в отношении которых установлены следующие виды разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», являются садовыми земельными участками.
Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).
Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.
Если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Садоводческие и дачные объединения
Последние публикации в прессе (Все публикации)
определение, чем отличается садовый дом от жилого
Просмотров 950Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?
Понятие
Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?
Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
- Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.
Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.
Садовый дом представляет собой здание как раз для сезонного использования (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217). Он может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле. Запись о наличии дачного дома фиксируют в государственном реестре – собственник имеет выписку из ЕГРН с указанием данных о строении.Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?
Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.
Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.
Пример:
Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).
Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.
Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.
Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.
Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:
| Сравнение | Жилой | Нежилой |
|---|---|---|
| Проживание | Постоянное, круглый год */ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимой | Сезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая) |
| Регистрация (прописка) | Разрешена | Не разрешена |
| Где можно строить | СНТ, ИЖС, ЛПХ … а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территории | Только садовые земельные участки |
| Кадастровый учет | Записано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание» | Имеет запись «нежилое строение» |
| Налоговая ставка | Рассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокие | Низкие налоги (из-за невысокой цены имущества) |
Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.
Характеристики индивидуального жилого дома:
- Оформленное право собственности на дом и землю.
- Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
- Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
- Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
- Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
- Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
- Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
- Уровень влажности не превышает 60%.
- Общая безопасность для проживающих граждан.
Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.
- Если нужна регистрация
Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.
- Если нужно сэкономить
Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Налог на садовый дом в 2021 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.
- Если в планах продать дом
Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)
- Если вы стоите на жилищном учете
Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.
Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.
Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве. Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей. Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!
Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
эконом класса из профилированного бруса под ключ
Каркасный дачный дом Мурманск
Мурманск, Лопарское
Привет уважаемый заказчик и читатель! Сегодня 30.06.18 мы решили опубликовать с пылу с жару интересный каркасный дом, сданный нами буквально сегодня под Мурманском. Мы любим дома «блэкэдишн» поэтому проявили особенную спешку в публикации данного дома, ведь нам так не хватает домов в цвете, в особенности в черном. Отчет посвящен дачному дому по проекту Д8, небольшому и недорогому базовому проекту, который мы совместно с заказчиком превратили теплый, даже по мурманским меркам, дом для круглогодичного проживания! Пару слов о комплектации дома: Каркас сухой и строганый Утепление по кругу 200мм Paroc Extra Вентзазоры по кругу дома(кровля, стены) Металлочерепица монтеррей классик цвет 8017 Пол фанера — если вы не хотите перетягивать в будущем шпунт, это идеальный вариант Отделка по кругу (снаружи и внутри) имитация бруса 22х185мм Ветрозащитные и пароизоляционные пленки Juta Фундамент — опорно столбчатый на подушке заказчика, как бы мы не любили данный тип фундамента, переодически приходится его делать, но на плотных грунтах в Мурманске и на отличной песчаной подушке он ведет себя более или менее устойчиво, но мы всем без исключения предлагаем работать либо на сваях либо на ленте Особенности проекта: Каркасный дом, технология платформа. В разработанном проекте высота этажей планировалась 2,6 и 2,2м соответственно, по желанию заказчика уже на месте мы внесли корректировки и высоту первого этажа увеличил до внушительных 3,0 метров, что положительно отразилось на помещениях, но лестница в доме вышла круче чем планировалось. Утепление — по кругу перекрестное, т.е. основной каркас идет с утеплением 150мм, далее идет перекрест под 90 градусов к основному каркасу, перекрест увеличивает тепловые характеристики дома, закрывая стыки утеплителя и основной каркаса, избавляя нас с вами от мостиков холода. В данном проекте мы отошли от классической сборки ломаной кровли, и разработали оптимальный вариант конструкции, в первую очередь новые узлы создали для исключения мостов холода в узле стыка каркасов, стропил, и заставок в классической ломаной кровле — на самом деле все просто, все перекрытия в т.ч. и перекрытие мансарды, сделаны платформой, узлы стыка стропил вынесены за пределы теплого контура. Отделка цоколя выполнена имитацией бруса, что по нашему мнению является оптимальным и не броским решением, что может быть лучше аскетичного и практичного дома? Если Вам понравился дом — жмите сохранить проект, после чего оставляйте заявку на сайте, всем сохранившим проект в любой из соц.сети — лучшие скидки и бонусы от Валдайского Мастера! Мурманск радует всегда отличными фотографиями и отчетами, что не дом — сказочная природа, предлагаем окунуться в атмосферу строительства и насладиться нашим отчетом.
image/svg+xml Узнать большеПравительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые — Недвижимость
МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Документ призван разъяснить пункты выступающего в силу 1 января 2019 года федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в пояснениях к постановлению.
Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Потребуется также технический паспорт, подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, подготовленный кадастровым инженером или бюро технической инвентаризации.
В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (например, находится в залоге у банка), необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.
Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Отказ в изменении регистрации дома может быть связан с указанием неверных данных и если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать. Например, земли огороднических некоммерческих товариществ не позволяют размещать здесь жилой дом — только хозяйственные постройки.
О дачном законе
По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.
Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.
Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».
Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Опыт CountryHouse | CountryHouse Residence для ухода за памятью
для людей с болезнью Альцгеймера и потерей памяти
В CountryHouse мы верим, что те, кто сталкивается с потерей памяти и слабоумием, могут каждый день испытывать радость в своей жизни — и с нами они это делают. Качество жизни можно улучшить в правильной среде. Вызывая положительные воспоминания, находя общие связи и стимулируя разум, тело и дух, мы можем максимально использовать каждый день для жителей, персонала и семей.
Дом для жителей. Спасатель для семей.Мы называем CountryHouse резиденцией по уходу за памятью. Слово residence выделено, потому что мы хотим, чтобы каждый чувствовал себя здесь как дома. Жителям предлагается привезти с собой свою мебель и сувениры и ощутить себя «как дома». Эта персонализация помогает нам узнать историю каждого жителя, чтобы мы могли заинтересовать их и действительно сделать их частью нашей семьи CountryHouse.
От поддержки тех, кто все еще ухаживает за любимым человеком дома до образования и специальных семейных мероприятий, в CountryHouse мы также обеспечиваем заботу и комфорт семьям и всем тем, чья жизнь была затронута болезнью Альцгеймера и деменцией.Мы понимаем, какой урон это наносит семьям… поэтому, когда забота остается на нас, семьи снова могут стать семьями.
Во что мы верим Философия нашего CountryHouseПока человек жив, он находится в пути — и остается множество возможностей для радости и удивления. Это наша философия в CountryHouse, и она направляет все, что мы делаем от имени наших жителей и семей. Мы не довольствуемся предоставлением людям места для проживания.Вместо этого мы стремимся сделать каждую часть дня по-настоящему интересной для жителей, которые живут с нами , доставляя им настоящую радость и удовлетворение.
Реализация философии LifeCycles оздоровление всего человекаLifeCycles — это наша фирменная оздоровительная программа для всего человека. Он воплощает нашу миссию, философию и основные ценности и обеспечивает основу для того, чтобы помочь людям с потерей памяти жить как можно более полно в четырех измерениях благополучия: духовном, социальном, физическом и интеллектуальном.
Элегантный небольшой жилой загородный дом — Pinoy House Designs
| Пока без коментариев
Выбор простого дома
Порой людям хочется ощутить свежесть чистого воздуха. Они ищут место, где можно провести немного свободы и уединения. Или место, где можно жить, чтобы убежать от шумных звуков города и однообразия стресса. Этот элегантный небольшой жилой загородный дом — прекрасное предложение.Этот дом подойдет тем семьям, у которых есть недвижимость, на которой они могут построить такое ранчо или коттедж. Однозначно, это будет очень целенаправленно.
Помимо вышеупомянутой рекомендации, этот небольшой дом впишется в любое место проживания. В свете сегодняшней экономической ситуации большинство семей не могут позволить себе дорогие или большие дома. Как мы все знаем, стоимость постройки или владения не так проста, как мы думаем. Еще труднее, если у вашей семьи нет средств на его владение.Но тогда всегда есть несколько решений проблем. В качестве первой необходимости вы можете начать с небольшого дома, по крайней мере, для укрытия своей семьи. И это самое главное. Этот элегантный небольшой жилой загородный дом может стать вашим первым выбором. Учитывая его размер, этот дом небольшой, поэтому требует меньше материалов и делает его доступным для строительства.
Элегантный небольшой жилой загородный дом: описание и характеристики
Этот дом имеет следующие характеристики:
Площадь 70 м²
Элементы: Маленькая веранда, гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, туалет и ванна, зона обслуживания
ПЛАН ЭТАЖА
В этом загородном доме есть небольшая веранда, которая выходит прямо в гостиную и примыкает к столовой.В правой части плана две спальни среднего размера. Чтобы соблюсти фактор приватности, кухню от столовой отделяет стена. К одной из спален примыкает туалет и ванна. В дальнем левом углу плана находится зона обслуживания.
Как видно, этот дом построен максимально просто, но его простота выглядит круто и элегантно. Здесь нет острых углов или сложных линий, но общего вида достаточно, чтобы описать спокойствие. Сочетание двух односкатных крыш, построенных в противоположных направлениях, безупречно вписывается в конструкцию.Точно так же плоская крыша крыльца придает дополнительную привлекательность и привлекательность.
Подводя итог, этот загородный дом непременно покорит сердца домовладельцев и покупателей,
Кредит изображения.
Дизайн жилой архитектуры, Архитектурные планы домов и дизайнер жилых домов, Austin Architects, планы Hill Country,
Дизайн жилой архитектуры, Архитектурные планы домов и дизайнер жилых домов, Austin Architects, планы Hill Country, | Гешке Загородный дом в современном стиле (11051) Современный / переходный фермерский дом (15038) Ферма «Парад заповедника» (14017) Испанская гасиенда в Бельведере (08004) Загородный дом на холме (09048) Ангел Ферма Проект Вестлейк Сити Вью (15009) Лост-Крик Переходный (10046) Мягкие современные испанские дубы (14001) Немецкий фермерский дом (Бельведер-Парад) (06052) Ферма с видом на озеро Трэвис (18012) Гасиенда Старого Света (08035) Современное Средиземноморье Техасское ранчо (15049) Вечная штукатурка на холмах Новый городской переходный период (16013) Коттедж Onion Creek (16022) Стиль Андалузии в Техасе (14018) Французская страна встречает Техас Современная пчелиная пещера (13072) Дом Caliterra Parade — (15036) Colorado Parade Home — заповедник (14016) Современные испанские дубы (15037) Бартон-Крик Модерн (16020) Hill Country Contemporary в Бельведере (05030) Резиденция у озера (10070) Мягкий современный Бартон-Крик (14002) Техасский фермерский дом — 1 этаж (13018) Озеро Остин Французская страна Хэги-парад в заповеднике (14013) Гамильтон, итальянский фермерский дом (13027) Колорадо-Маунтин-Ретрит (13074) Дом в Лейкуэй (16044) Хилл Кантри Модерн в Гамильтон Пул (14012) Дом с видом на озеро Остин (13034) Кантри-холм в испанских дубах (11057) Техасский немецкий фермерский дом 2 (09047) Южный Остин Soft Contemporary (14024) Джонстаун-Ранчо-Фермерский дом (13064) Пчелиный дом в пещере (11019) Санта-Барбара в горной местности (09060) Дом на холме (12039) Hill Country / Texas Contemporary (08071) Долина Напа на озере Трэвис (08061) Фермерский дом в Бартон-Крик (15017) Hill Country Contemporary на Гамильтоне, бассейн 2 (16007) Дом на берегу ручья (16072) Фермерский дом Southern Living Parade (12021) Парад грубой лощины, 2017 (16015) Contemporary Hill Country на Гамильтоне, бассейн 1 (13077) Hill Country Italian (13028) Санта-Барбара на холме (11031) Испанские дубы модерн (17000)Традиционный загородный дом — Услуги по проектированию жилых домов
Файл PDF (рекомендуется)
Файл PDF представляет собой полный набор строительных чертежей в электронном формате, который позволяет вам распечатать достаточно копий, чтобы построить дом или гараж один раз.Этот файл будет отправлен вам по электронной почте, обычно в течение одного рабочего дня, что исключает все расходы на доставку. Это чрезвычайно полезно, когда время имеет существенное значение и / или при отправке из страны. Поскольку это электронная транзакция, мы не планируем задерживаться на таможне и взимать дополнительные сборы. При заказе PDF-файла дизайнер сначала отправит вам по электронной почте свое лицензионное соглашение. После того, как вы ответите на это письмо, дизайнер отправит PDF-файл по электронной почте.
Этот тарифный план дает вам право построить эту структуру один раз.Множественные сборки недопустимы и являются нарушением закона об авторских правах.
3 комплекта (доступно не во всех планах)
Три комплекта распечаток помогут вам начать процесс планирования. В какой-то момент вам понадобятся дополнительные комплекты для торгов, получения разрешений и строительства. Дополнительные наборы можно заказать в течение 90 дней с момента покупки. Возможно, вы захотите перейти на PDF-файл, чтобы при необходимости распечатать больше копий.
Этот тарифный план дает вам право построить эту структуру один раз.Множественные сборки недопустимы и являются нарушением закона об авторских правах.
5 комплектов
При строительстве вашего дома потребуется минимум пять комплектов чертежей. Это может потребовать от субподрядчиков поделиться чертежами.
Этот тарифный план дает вам право построить эту структуру один раз. Множественные сборки недопустимы и являются нарушением закона об авторских правах.
8 комплектов
Пакет из восьми комплектов предлагает наименее дорогую цену за комплект планов и гарантирует, что все соответствующие стороны, участвующие в строительстве, будут использовать свои собственные планы домов.Это позволяет каждому человеку делать заметки о строительстве на чертежах, которые имеют отношение к его конкретной работе. При заказе восьми или более наборов чертежей вы сохраняете один набор, а ваш местный строительный отдел, генеральный подрядчик, ипотечный кредитор и все субподрядчики будут использовать остальные.
Этот тарифный план дает вам право построить эту структуру один раз. Множественные сборки недопустимы и являются нарушением закона об авторских правах.
Файл САПР
Файлы САПР (автоматизированного черчения) представляют собой полный набор планов в формате электронного файла (a.Формат DWG) и может быть открыт в большинстве профессиональных дизайнерских программ. Файлы САПР можно использовать, если вы хотите внести существенные изменения в планы. Вам нужно будет нанять профессионала, чтобы внести изменения. Файлы САПР включают релиз об авторских правах, позволяющий вносить правовые изменения в планы, защищенные авторским правом. Поскольку файлы САПР будут отправлены вам по электронной почте, дизайнер сначала отправит вам по электронной почте лицензионное соглашение. Как только вы ответите на их согласие, файл САПР будет отправлен вам по электронной почте.
Этот тарифный план дает вам право построить эту структуру один раз.Множественные сборки недопустимы и являются нарушением закона об авторских правах.
Неограниченная лицензия на сборку
Если вы строитель и / или думаете о создании определенного плана несколько раз, вам понадобится неограниченная лицензия на сборку. Приобретение неограниченной лицензии на сборку вместе с файлом PDF или CAD дает вам право строить столько раз, сколько захотите. Все остальные пакеты планов позволяют построить только одну структуру.
Country Homes, WA Недвижимость и дома для продажи — Point2
Country Homes, WA Обзор цен на недвижимость
Искать дома для продажи в Country Homes, WA еще никогда не было так удобно.С Point2 вы можете легко просматривать загородные дома, дома для одной семьи на продажу, таунхаусы, квартиры и коммерческую недвижимость и быстро получить общее представление о ценах на недвижимость. Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.Данные и инструменты для вашей выгоды
Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о загородных домах и недвижимости штата Вашингтон, включая описания собственности, фотографии и демографическую статистику.Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств в Country Homes, WA, которые могут вам понадобиться поблизости. Если вам нужен обзор местности, внизу страниц результатов поиска есть информация о Country Homes, WA. Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости в Country Homes, WA очень просто. Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму. Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку «Инструменты» и выберите «Найти агента».Есть 25 домов и квартир на продажу в Country Homes, WA.
С легкостью упорядочивайте и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания. Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств. Будьте в курсе возможностей недвижимости в Country Homes, WA, просто сохраняя результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.Продажа недвижимости Рядом со мной
Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной. Просмотрите доступные объекты для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.Рынок элитных загородных домов в Великобритании — сильнейший за последнее десятилетие | Цены на жилье
По данным агентства недвижимости, верхний сегмент рынка загородных домов, возможно, был самым активным годом с 1980-х годов.
Savills сообщила, что солидные загородные дома стоимостью около 2 млн фунтов стерлингов обычно выросли в цене на 111 000 фунтов стерлингов в этом году, поскольку вырос спрос на более крупные дома с садами.
В отчете о рынке элитной недвижимости говорится, что после многих лет неэффективности рынок загородных домов вырос в цене в среднем на 5,5% в 2020 году, что стало самым высоким показателем цен в этом секторе с 2010 года.
Люсьен Кук, глава Исследование жилья, проведенное агентством элитной недвижимости, показало: «В частности, для самого верхнего сегмента рынка загородных домов был необычный год, возможно, лучший с 1980-х годов, поскольку покупатели стремились изменить образ жизни и осознавали относительную ценность предлагаемого предложения. .
Юго-запад, Котсуолдс и Шотландия были особенно активными рынками, говорится в отчете. В отчете говорится, что недвижимость, предлагающая покупателям возможность изменить свой образ жизни, и вторые дома на лучших прибрежных рынках и на рынках загородных домов стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, были «выдающимися игроками в 2020 году».
Savills сообщила, что спрос на элитную прибрежную недвижимость был высоким со стороны покупателей вторых домов и семей, стремящихся к переезду, что привело к росту цен в среднем на 5%.6%, причем популярными направлениями являются Девон, Корнуолл, Дорсет и Норфолк.
Напротив, квартиры или небольшие террасные дома в центре Лондона, имеющие аналогичную стоимость, но с небольшой площадью под открытым небом, пережили падение цен в среднем примерно на 8000 фунтов стерлингов, как показал анализ Savills на рынке элитного жилья Великобритании. Агент по недвижимости сказал, что на остальной части элитного лондонского рынка, где 2 миллиона фунтов стерлингов обычно обеспечивают дополнительные 1000 квадратных футов жилья и больше садовых площадей, прибыль в среднем составила 36000 фунтов стерлингов.
Он добавил, что данные агентства TwentyCi показывают, что количество сделок по продаже недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов, согласованных за 11 месяцев до конца ноября, было на 29% выше, чем за тот же период прошлого года, несмотря на значительное падение активность во время первой национальной изоляции.
Английский загородный дом, построенный веками, с множеством конноспортивных сооружений
Английский загородный дом в Бакингемшире, построенный почти 300 лет назад из кирпича и кремня и имеющий изобилие конного снаряжения, выставлен на продажу за 4 фунта стерлингов.6 миллионов (6 миллионов долларов США).
Отель, получивший название Holmer Ridings, находится в конце длинной подъездной дороги, обсаженной деревьями, и внесен в список II категории. Обозначение, присвоенное государственным органом Исторической Англии, отмечает собственность как объект особого архитектурного или исторического значения, имеющий национальное значение и заслуживающий защиты.
Подробнее: Частный греческий остров в форме гитары, который хотели купить «Битлз»
Листинг Grade-II является наиболее распространенным историческим обозначением в Англии, на его долю приходится 92% зданий страны, внесенных в список памятников архитектуры.
Дом, расширенный и улучшенный с момента постройки в 1728 году, теперь сочетает в себе оригинальный характер с современным стилем, согласно объявлению агентства недвижимости Savills. Он поступил в продажу в конце ноября.
Дом с пятью спальнями занимает 4 866 квадратных футов на четырех уровнях. В нем есть высокие арочные окна, гостиная, кабинет, тренажерный зал и главная спальня с камином и его и ее гардеробными.
На территории отеля площадью почти 18 акров расположены конноспортивные сооружения, в том числе конюшни, апартаменты для персонала, снаряжение для снаряжения, конно-прогулочная площадка и арена для тренировок.По словам Сэвиллса, эти помещения подходят как для любителей, так и для профессионалов.
В доме есть все необходимое для занятий конным спортом.
Savills Помимо помещения для конного персонала, здесь есть еще два отдельно стоящих здания, гостевой домик с одной спальней и коттедж, в настоящее время разделенный на две квартиры.
Этот старинный дом обладает «преимуществом конфиденциальности и хорошими связями», — говорится в заявлении листингового агента Хью Маконочи.Отель находится чуть более чем в 30 милях к западу от центра Лондона.
От Penta: Марк Джейкобс продает личную коллекцию произведений искусства и диковинку в Интернете с помощью Sotheby’s Home
Продавец, имя которого Mansion Global не смогла идентифицировать, выбрал благоприятное время для продажи.
Загородные дома пользуются особенно высоким спросом, согласно отчету лондонского агентства недвижимости Knight Frank в четверг.