Архитектурное проектирование, заказать архитектурный проект дома в Спб

Архитектурная мастерская «А2» выполнит для вас комплект документации для строительства малоэтажной застройки.
Разработка архитектурных решений включает:

• проекты индивидуальных домов из любых материалов по технологии: монолитная; каменная; деревянная; каркасная комбинированная и т.д.
• генплан приуасдебных участков, коттеджных поселков.

При проектировании мы разрабатываем полностью рассчитанные и лаконичные архитектурные решения зданий.

Проектирование: архитектурные конструктивные решения проекта

Понятие архитектурное проектирование зданий (жилых и коммерческих) представляет собой создание плана или схемы какого-либо сооружения и является предварительным этапом строительства. Он используется при возведении жилых, нежилых домов, общественных, административных и прочих построек. Главная задача проекта – четко разметить внешнее оформление, учесть особенности функционирования, учесть технические требования и нормы, а также собрать все это вместе для создания единой композиции. При проведении работы используются различные программы, например, 3D-max и AutoCad, с помощью которых можно в электронном виде визуально представить будущее здание.

Организация архитектурного проектирования поэтапно

При строительстве какого-либо сооружения необходимо учитывать не только пожелания заказчика, но также соответствие законодательным нормам. Если заказать архитектурный проект дома, то любая конфигурация будет состоять из нескольких этапов:

• осуществляется анализ данных и особенностей сооружения;
• формируется основная идея, концепция для оценки потенциала;
• определяется зонирование и рациональное использование пространства;
• создается схема в виде первоначального эскиза для определения художественных и архитектурных решений;
• подготавливается комплект документов, включающий в себя данные о конструкции и коммуникациях;
• проводится корректировка проекта при необходимости и воплощение его в жизнь.

Все дальнейшее строительство по подготовленной схеме выполняется строго под авторским контролем. Это необходимо, чтобы при строительстве были исполнены все условия, описанные и просчитанные в плане; чтобы в сооружении не было неточностей и был сохранен целостный, изначально спроектированный, облик здания. При возведении важно соблюдать соответствие функционального решения и эстетики внешнего вида между собой. Архитектор-дизайнер сразу учитывает окончательную планировку, местоположение конструкции, наличие различных инженерных коммуникаций.

Особенности проектирования в архитектуре

Архитектурно-строительное проектирование также можно описать, как задумку архитектора, которая воплощается в реальности. На данном этапе учитывается большое количество различных требований: технических, инженерных, функциональных, пожарных, санитарных и прочих. В состав схематической структуры входят общие данные, генеральный план с обозначением этажей, внешняя отделка, визуализация в трехмерном изображении, другие показатели. После завершения работы с планом он передается в бригаду рабочих для осуществления завершающего этапа – строительства.

Прежде чем заказать архитектурные проекты домов или коттеджей, необходимо определиться с некоторыми особенностями:

• основным стилем и концепцией;
• количеством этажей;
• расположением окон и дверей;
• желаемыми видами внешней и внутренней отделки;
• размерами здания.

Все это помогает ускорить проектирование и соорудить дом, подходящий под все требования. Только при выполнении всех перечисленных условий постройка будет отвечать всем стандартам и органически сочетаться с окружающим ландшафтом.

Заказать архитектурный проект

Заказать проект по архитектуре • Energy-Systems

 

Как получить проект на строительство дома?

С каждым годом популярность частных домов только увеличивается, при этом люди хотят иметь функциональное, красивое, удобное и доступное жилище. Но как его получить? По закону для постройки нового здания требуется проект, разработанный профессионалами и отвечающий всем современным нормативам и правилам.

Каждый желающий построить дом может заказать проект по архитектуре у специалистов или купить в проектном бюро уже готовый к использованию проект. Индивидуальные и типовые проекты имеют свои положительные и отрицательные качества, о которых необходимо помнить, делая выбор в пользу того или иного варианта.

Типовой проект для дома

Типовой проект — это готовый к использованию пакет документов на строительство нового здания. Он отличается невысокой ценой и содержит в себе все необходимые описания, обоснования, чертежи и спецификации для строительства. Качественный типовой проект мало чем отличается от индивидуального, он описывает все особенности будущего строения, его конструктивные, планировочные, инженерные и дизайнерские характеристики.

Иногда для строительства здания типовой проект может потребовать доработки, дополнения чертежами новых коммуникаций или переработки дизайна в соответствии с имеющимися у заказчика желаниями и требованиями.

Главные плюсы типового проекта:

• большой выбор вариантов строительства;
• невысокая стоимость;
• возможность быстро приступить к строительству.

Недостатки типовых проектов:

• рискованно дополнять и модернизировать проект своими силами;
• дорого заказывать модернизацию у специалистов;
• низкая уникальность;
• стандартизированные архитектурные, дизайнерские и планировочные решения.

Особенности индивидуального проекта

Индивидуальный архитектурный проект нового дома можно заказать в профессиональном проектном бюро. Специалисты создают такие проекты под ключ, учитывая техническое задание, полученное от собственника, а также различные внешние факторы, влияющие на процесс эксплуатации объекта (климат в регионе, состав почвы и т. д.).

Стоимость индивидуального проекта на строительство может быть в несколько раз выше цены простого типового проекта. Такая большая разница обусловлена тем, что специалистам придется с нуля прорабатывать все особенности объекта, выбирать для него все конструктивные, инженерные, планировочные и дизайнерские решения, которые должны не только удовлетворять заказчика, но и соответствовать всем современным законодательным нормам.

У индивидуального проекта всего два недостатка, по сравнению с типовым — цена и сроки. Помимо высокой стоимости, индивидуальный проект еще и долго создают. Собственнику земельного участка придется ждать несколько месяцев, прежде чем можно будет отнести проект на согласование и приступить к строительству.

Опытные специалисты считают, что в большинстве случаев лучшим вариантом для строительства является комбинированный вариант проектирования, который предполагает покупку типового проекта и заказ его масштабной модернизации по техническому заданию. Этот вариант, во-первых, достаточно индивидуален, во-вторых, позволяет оптимизировать процесс проектирования и финансовых трат.

Документы на проектирование

Если собственник хочет заказать индивидуальное проектирование или переработку типового проекта, ему нужно будет заказать услуги профессиональных проектировщиков и предоставить им пакет начальных документов.

Специалистам для проектирования потребуются:

• план земельного участка;
• отчет о проведенных на местности геодезических и геологических исследованиях;
• описание окружающего ландшафта и климатических условий в регионе.

Чтобы быть уверенным, что нанятые специалисты точно смогут подготовить качественный проект, соответствующий всем законодательным нормам, перед подписанием договора на оказание услуг следует проверить наличие у мастеров государственных разрешительных документов. Они подтверждают опыт специалистов, их профессионализм и знания.

Услуги действительно знающих и опытных мастеров требуются не только для создания индивидуальных проектов, но и в случаях, когда строительство планируется провести по модернизированному типовому проекту. Только опытные специалисты могут доработать уже готовый проект, обеспечить строительство более привлекательного, функционального и удобного здания, не навредить конструктивным решениям проекта, которые менять нельзя.

Узнать цену разработки проектов архитектуры промышленных зданий, коммерческих, общественных и жилых объектов можно с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Этапы проектирования и создания проекта — архитекторы WC STUDIO

Проектирование и строительство дома или планирование и строительство помещения для нового или растущего бизнеса — сложная задача.

Один из способов сделать сложную задачу более управляемой — разбить ее на более мелкие задачи, и архитекторы применяют аналогичную стратегию к процессу проектирования и строительства. Американский институт архитекторов (AIA) определяет пять этапов архитектуры, которые обычно упоминаются в отрасли: эскизный проект, разработка проекта, контрактная документация, торги, администрирование контракта.

Общее представление о том, что происходит на каждом из этих этапов работы, поможет вам общаться с вашим архитектором. Знакомство с основными этапами и результатами каждого этапа также важно, потому что архитекторы обычно составляют контракты и графики проектов вокруг них. Здесь, в WC STUDIO, мы ценим ясность и хотим, чтобы опыт работы с нами был максимально простым и беззаботным. Мы называем и определяем этапы нашей работы немного иначе, чем AIA, чтобы облегчить их понимание нашими клиентами. Ниже приведена схема разбивки этапов нашего проекта с описанием результатов или вех на каждом этапе.

Этот список может быть изменен в соответствии с потребностями конкретного проекта, и продолжительность каждого этапа зависит от многих факторов, но большинство проектов будут развиваться следующим образом:

ПРЕДПРОЕКТИРОВАНИЕ 

Предпроектирование – это этап сбора информации, который станет основой для последующих этапов проектирования. Основная цель на этом этапе — узнать все возможное о личности, образе жизни и потребностях наших клиентов, а также определить, сколько места вам нужно сейчас и, вероятно, понадобится в будущем, и как это пространство следует использовать, организовывать и согласованный. Эта информация организована в документ под названием «Программа», в котором описаны все комнаты и помещения для проекта, их приблизительные размеры и любые конкретные качества или уникальные особенности, которые вы ищете. Другая часть этапа предварительного проектирования заключается в наблюдении и документировании существующих условий на проектной площадке.

Обычно это влечет за собой обследование земли для определения местоположения границы собственности и / или размеров любых существующих строений. Мы также проводим фоновое исследование, чтобы лучше понять, как объект связан с окружающей территорией, климатом, людьми и правилами, которые влияют на проект. Мы отслеживаем эти правила в сводном документе по зонированию и беседуем с сотрудниками городского планирования, если возникают вопросы. Клиенты должны быть очень вовлечены и готовы ответить на личные вопросы на этом этапе. Иногда мы даем «домашние» задания, чтобы лучше узнать вас. Такое сотрудничество позволяет нам лучше понять ваши ценности и потребности, в результате чего создается дизайн, отражающий вашу индивидуальность с оптимальной функциональностью.

Результаты PD: Программа, сводка по зонированию, чертеж(и) существующего состояния
Продолжительность PD: обычно 2-4 недели

СХЕМАТИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН

На этом этапе мы начинаем процесс преобразования Программы в эффективный проект здания.

Это когда мы начинаем изучать концепции дизайна; это время для тестирования вариантов и получения общего представления о внешнем виде. Планы этажей и форма проекта начнут формироваться, но подробности о материалах и деталях появятся позже. Этап схематического проектирования включает в себя несколько встреч, на которых мы представляем идеи нашим клиентам, используя изображения других проектов, ручные эскизы и модели, чтобы помочь визуализировать размер, форму и взаимосвязь пространств друг с другом. Мы слушаем и наблюдаем за вашей реакцией, затем уточняем идеи в соответствии с вашими отзывами, пока не достигнем согласованного направления дизайна для дальнейшего развития на следующих этапах. Клиенты могут рассчитывать на то, что на этом этапе они будут достаточно вовлечены, и их попросят утвердить эскизный проект до начала работы. Обязательно сообщите своему профессионалу по дизайну, если вы что-то не понимаете, и найдите время, необходимое, чтобы дать вдумчивый отзыв. Всегда можно внести изменения позже, но проще всего это сделать на этом этапе, когда дизайн наиболее изменчив.

Результаты SD: Предварительные планы площадки и этажей, Предварительная концепция экстерьера (если применимо)
SD Продолжительность: обычно 4-8 недель

РАЗРАБОТКА КОНСТРУКЦИИ

Во время разработки дизайна мы значительно продвигаем дизайн на основе плана этажа и концепции экстерьера, утвержденных на предыдущем этапе. Первоочередной задачей на этом этапе является определение и разработка всех важных аспектов проекта, а также подготовка набора чертежей и общей спецификации для демонстрации потенциальным подрядчикам для предварительной оценки стоимости. Если необходимы корректировки для приведения объема проекта в соответствие со сметой строительства, эффективнее всего сделать это раньше, чем позже. Как только мы поймем, что на правильном пути, мы поговорим более конкретно о материалах и функциональности интерьера и экстерьера. По мере того, как мы набираем планировку внутренних и наружных пространств, мы уточняем расположение окон и дверей и вносим коррективы в форму здания. На этом этапе наши клиенты обычно чувствуют, что проект оживает и появляется возможность увидеть себя в новом пространстве. К концу этапа разработки проекта внешний вид здания будет более полно спроектирован, внутренняя планировка завершена, размеры всех помещений завершены, а большинство материалов выбрано. В команду будет добавлен инженер-строитель, а в зависимости от сложности проекта могут потребоваться консультанты по ОВиК, сантехнике и электрическим системам. Конечным результатом будет более подробный набор чертежей, на которых будет показана общая планировка и объем здания или помещения, все необходимое оборудование, а также тип материала или отделки для каждой поверхности проекта.

DD Конечные результаты: Комплект чертежей и документ спецификации контуров
ДД Продолжительность: обычно 8-12 недель

СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

На этом этапе мы превращаем проектные чертежи в подробный и точный комплект строительной документации. В этих чертежах и спецификациях есть все детали, размеры и примечания, необходимые для того, чтобы донести до строителя весь проектный замысел. Мы показываем, как должны соединяться компоненты здания, указываем все материалы, отделку, приспособления, оборудование и приборы, которые необходимо установить, и согласовываем наши чертежи с чертежами инженера-строителя и любых других консультантов. Этап строительной документации часто требует больше всего времени, что может удивить клиентов, поскольку после разработки проекта проект кажется завершенным. Тем не менее, это важный шаг в процессе успешного и точного выполнения проекта, в который вы вложили средства. В начале этого этапа могут быть еще варианты для некоторых элементов, которые необходимо указать. Клиенты должны быть готовы принимать решения на этом этапе. Наша работа заключается в том, чтобы давать рекомендации и информировать вас о возможных вариантах, но, в конечном счете, именно вы будете занимать и обслуживать дом или здание, и последнее слово будет за вами.

CD Результаты: Чертежи и спецификации для строительства
CD Продолжительность: обычно 8-12 недель

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

На этом этапе мы добавляем в строительную документацию любую дополнительную информацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Это информация, необходимая для демонстрации того, что проект соответствует применимым нормам землепользования, строительным и энергетическим нормам, а также любым другим применимым руководящим принципам и правилам, требуемым городом или юрисдикцией, выдавшей разрешение. Мы отправляем эти чертежи вместе с различными формами, необходимыми для заявки на получение разрешения, рецензенту местных планов, следим за ходом работ в течение периода проверки и предоставляем дополнительную информацию или разъяснения по запросу. На этом этапе от клиента требуется немногое, если вообще что-то требуется, кроме терпения. Наша цель — провести ваш проект как можно быстрее и безболезненно, но продолжительность и стоимость этого этапа могут сильно различаться в зависимости от юрисдикции, сложности проекта и любых процессов проверки дизайна особого исторического района или сообщества.

Результаты BP: Чертежи и формы для заявки на получение разрешения на строительство
BP Продолжительность : обычно 12-24 недели (в широких пределах)

ТОРГИ И ПЕРЕГОВОРЫ

Мы рады представить нашим клиентам ряд авторитетных строителей, с которыми мы работаем и которым доверяем. Мы также можем присутствовать на собеседованиях и ознакомительных мероприятиях, помогать вам оценивать квалификацию подрядчика и оказывать помощь в получении и рассмотрении предложений. Некоторые клиенты уже имеют в виду подрядчика, когда обращаются к нам, но многие пользуются нашим обширным каталогом подрядчиков и связями, чтобы найти своего строителя.

Результаты BP: Чертежи и спецификации для торгов
Продолжительность BP: обычно 3-6 недель

СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Хотя большая часть работы архитектора выполняется до начала строительства, наше постоянное присутствие на этапе строительства не менее важно. На этом этапе мы регулярно посещаем строительную площадку, чтобы ответить на вопросы строителя и заранее решить потенциальные проблемы. Частота наших посещений сайта может быть еженедельной или ежемесячной в зависимости от проекта и ваших потребностей, но очень важно, чтобы мы следили за всем, чтобы гарантировать, что готовый проект соответствует вашим ожиданиям. Неизбежно некоторые решения должны быть приняты или изменены на месте, и наше участие и способность быстро работать с вашим подрядчиком для решения проблем необходимы, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих задержек и изменений заказов. Во время управления строительством роль архитектора — советник владельца. Во время наших посещений объектов мы будем делать фотографии и писать отчеты с мест, чтобы документировать прогресс, подтверждать качество материалов и изготовления, на которое вы согласились, и проверять, что счета вашего подрядчика точно отражают объем выполненной работы. В конце проекта мы помогаем вам разработать окончательный список недостатков, чтобы убедиться, что вся работа выполнена к вашему удовлетворению.

Результаты CA: Отчеты о полевых наблюдениях
Продолжительность CA: одновременно со сроками строительства

РЕЗЮМЕ

Знание того, что для завершения проекта потребуются значительные затраты времени и ресурсов, может показаться пугающим. Однако опыт говорит нам, что самым большим препятствием для начала или продвижения проекта чаще всего является беспокойство по поводу того, чего мы еще не знаем. Чтобы помочь устранить некоторые неизвестные аспекты работы с архитектором, мы составили это руководство и загружаемый лист советов, описывающий каждый шаг в этом процессе. Мы надеемся, что это дает четкое представление о том, чего ожидать от одного из наших клиентов, и что вы чувствуете себя более подготовленным к обсуждению вашего проекта с архитектором, когда придет время. И если вы готовы начать прямо сейчас, мы предлагаем бесплатные консультации в нашем офисе в Такоме. Запланируйте свое сегодня.

Кэди Чинтис 6 июля 2019 г.

0 лайков

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Содержание

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Фаза программирования дизайна
4. Схематическая конструкция
5. Фаза разработки дизайна
6. Строительные документы
7. Тординг
8. Строительное администрирование
9. ПРОТИВ ПРИМЕНЕНИЯ ПО Фазам дизайна

‍

3

Why Do Do Do Do Dis Dos Do Dis Phases Phases.

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Это поможет вам легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект — поздравляем — что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.

Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание нелегко починить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти опасения. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта?

5 стадий проектирования

Согласно Американскому институту архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — Программирование/Предварительное проектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, давайте приступим к каждому этапу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый этап этапа архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.

На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут выполнять эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.

Шестиэтапный процесс программирования

Шестиэтапный процесс программирования

Если вы новичок в концепции программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.

1. Изучить тип проекта
   Установить типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь помещений, отношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади в квадратных футах, стоимость и требования к месту, типичные для данного типа проекта.
   ‍
2. Установите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания – организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, цели времени и цели управления .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
• Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
• Каковы основные и дополнительные функции здания?
• Каков бюджет и является ли он твердым?
• Когда они хотят, чтобы здание было занято?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?

3. Соберите соответствующую информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.

Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определить стратегии
   Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определение количественных требований
   На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете либо уменьшить количество или качество дизайна, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.

6. Подведите итоги программы
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и расходы в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.

После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу проектирования.

Зачем включать процесс разработки программ?

Разработка программирования, фаза

Когда в 1980-х и 1990-х годах программирование вышло из моды, большинство архитекторов исключили фазу программирования из фаз проектирования и использовали информацию, полученную при программировании, в фазе проектирования схем.

Вы должны пройти через процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала любых проектных работ.
• Все исследования и данные изучаются на ранней стадии процесса, поэтому дизайн основывается на достоверной информации.
• Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении конструкции на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.

‍

2. Этап проектирования схемы

Этап проектирования схемы

На стадии эскизного проектирования вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы усвоить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3. Этап разработки дизайна

Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе проектирования схемы было предложено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.

Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.

Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация

Строительная документация Этап

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.

Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть закончен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и представлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый набор строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
5. Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электропитания * Планы отделки * График отделки
6. Листы A5 – Внутренние фасады
7. Листы A6 – Спецификации и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
8. Листы AD – детали
9. Листы S – Чертежи конструкций
10. Листы E — Электрические чертежи
11. Листы P — Чертежи сантехники
12. Другие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне

После того, как чертежи созданы и представлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за набором чертежей в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги

Этап торгов

Из всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.

Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Существует два различных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.

Процесс проведения торгов более расслаблен, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.

Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.

Конкурентные торги

Во-первых, вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена, предложенная подрядчиком, точной?

Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.

Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах заявки, таких как качество или опыт подрядчика.

‍

6. Управление строительством

На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор осуществляет надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Задачи перед и во время строительства

Вы будете организовывать и проводить собрания перед началом строительства и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Послестроительные работы

После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.

После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта вам и владельцу необходимо обменяться несколькими документами для закрытия проекта, в том числе:

• Регистрационные документы проекта
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и обязательства
• Согласие поручительства (при залоге)
• Отказ от залога

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.

Разбивка вознаграждения по этапам проектирования

При подсчете гонораров за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.

Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.

Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.

Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования: 

1. Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (от 10 % до 25 %)
3. Строительная документация: 40 % от стоимости архитектуры (от 35 до 50 %) 5%)
4. Управление строительством: 20% от платы за архитектуру (от 20% до 30%)

Давайте подытожим этапы архитектурного проектирования

Разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.