Какой дом можно построить на 6 сотках земли

Многие владельцы земли задумываются, какой дом построить на участке 6 соток, чтобы получить комфортное жильё для своей семьи. Даже на такой небольшой площади можно построить уютный загородный домик, в котором вы сможете проводить выходные или даже жить постоянно. Ведь 6 соток – это не только классический «дачный» размер. Достаточно часто такие участки предназначены и для коттеджной застройки.

Чтобы понять, какой именно дом можно построить на 6 сотках, нужно ответить на несколько вопросов:

• Сколько людей в нём будет находиться одновременно.
• Планируете ли в доме сезонно или круглогодично.
• Нужен ли вам погреб.
• Есть ли место для обустройства септика, различных хозяйственных построек.

Если ознакомиться с опытом немцев, голландцев или скандинавов, вы увидите, насколько такие решения популярны. Например, жилая постройка с основанием 6 х 8,3 метра может быть оборудована не только спальными местами, но и гостиной, полноценной кухней и ванной.

Грамотно продуманная планировка позволяет даже на площади 7,5 х 7,5 метров возвести постройку, в которой вам и вашим близким не придётся ютиться в тесноте.

Какие факторы нужно учесть, строя дом на участке 6 соток

Не забывайте, что постройка дома на участке 6 соток требует предварительной подготовки, изучения ландшафта, выбора типа фундамента. Выбор зависит также от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Следовательно, вам нужно провести геологоразведку, а потом уже заниматься чертежами. Есть и другие критерии:

• Близость соседних домов, их расположение на участках относительно места вашего будущего дома.
• Наличие деревьев, которые нельзя либо нет желания убрать.
• Расположение коммуникаций и их наличие.
• Размещение дополнительных объектов (баня, сараи, отдельно стоящие гаражи и пр.).

Теперь можно понять, какой частный дом можно построить на 6 сотках земли, находящихся в вашем владении.

Проектируем комфортное жильё на один или два этажа

Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани. Также стоит рассмотреть проект компактного дома на 6 сотках с гаражом, если вы не планируете обустроить место стоянки личного авто отдельно.

Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли.

Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.

Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.

Общие рекомендации и нюансы по строительству таковы:

• Учитывайте, что от каждого забора или края участка нужно соблюдать отступ не менее трёх метров. Это нормы противопожарной безопасности.
• Не забывайте о направлении ветра и света на участке. Если вы неправильно расположите постройку, это отразится как на затратах, так и на комфорте, безопасности и даже ваших грядках.
• Не забывайте о согласовании проекта с местной администрацией.

Как только все перечисленные нюансы будут учтены, можно приступать к подготовке участка, закладке фундамента и дальнейшему строительству.

какие дачные домики можно построить на участке? Одноэтажные и двухэтажные дома с гаражом и террасой, их размер

Проекты домов на 6 сотках могут быть самыми разными. Все зависит от их предназначения, а также должны учитываться потребности семьи, количество проживающих в доме и многие другие нюансы, на которые нужно обращать внимание при разработке проекта.

Планировка одноэтажных домов

План и размер дома напрямую будет связан с тем, предназначено ли здание для постоянного проживания, или это дачные варианты.

На даче стараются построить дом так, чтобы он занимал меньше места, а земли было больше.

Это касается и тех, кто планирует всерьез заняться огородом и садом, и тех, кто предпочитает на даче исключительно отдыхать. В первом случае нужно больше места отвести под грядки, кустарники и деревья, во втором – на той же земле необходимо организовать комфортную зону отдыха, разбить клумбы, поставить лавочки, качели, мангал, может быть, сделать маленький бассейн или просто искусственный водоем с рыбками.

Поэтому при обустройстве дачи необходима схема, чтобы понимать, какая площадь отведена дому, где и какие посадки будут располагаться, сколько места остается для зоны отдыха.

Если на даче планируется жить только в теплое время года, можно очень быстро возвести бюджетный каркасно-щитовой домик. Оптимальный вариант планировки в этом случае – сделать в доме пару спален на случай ночевок, и оставить место для небольшого коридора. Летнюю кухню и туалет можно на участке поставить отдельно.

Но можно поступить и по-другому – оборудовать в доме санузел и кухню, на остальном пространстве разместить гостиную, которая будет служить и спальней. При этом дому можно отдать одну сотку, остальные пять – под сад и огород.

Если жилой дом все же будет занимать больше места, тогда можно так сильно не экономить на метраже помещений, а сделать и гостиную, и пару спален, и кухню с санузлом.

В жилом доме главный акцент делается на удобство и дизайн. Очень важно при этом, как выглядит коттедж и участок в целом. Внутри планировку можно сделать по-разному. На двух сотках можно возвести дом, остальное пространство оформить по своему усмотрению.

Рассмотрим несколько вариантов.

• В такой планировке все учтено, что необходимо для семьи с двумя детьми. Есть две детские комнаты, спальня для взрослых, кухня-гостиная, санузел.

• В таком доме тоже может обосноваться большая семья. Есть три спальни, очень просторная кухня-гостиная, предусмотрены все бытовые помещения. Кроме того, из гостиной есть выход на террасу, что тоже очень удобно.

• В данном случае предусмотрено четыре спальни, кухня отделена от гостиной, есть два санузла. Нашлось место и для кладовки.

Двухэтажные постройки на участке

Проекты двухэтажных домов на 6 сотках дают еще больше простора для воплощения всех своих планов. Можно построить большой современный дом, предусмотреть там все необходимые помещения. Если планируется на участке лишь зона отдыха, можно расположить дом на 3-4 сотках, пристроив к нему гараж.

Есть возможность обустроить просторную террасу или даже сделать в доме сауну с бассейном. Все зависит от количества комнат, которые планируется разместить в доме, и их метража.

С гаражом

Дома с гаражом очень удобны. Машина защищена от осадков и холода. Появляется помещение для хранения определенных вещей, есть пространство для ремонта и других работ. В гараж можно попасть сразу из дома. Кроме того, когда гараж находится под одной крышей с домом, это и экономия материалов, а также пространства на участке.

В некоторых случаях на первом этаже размещают гараж на два автомобиля, а весь второй этаж является жилой зоной. И в таком случае есть еще вариант, когда обустраивают мансарду.

Кроме того, в южных регионах можно рассматривать такой вариант, когда под одной крышей с домом располагается стоянка для автомобиля. Такой проект дома подойдет для тех мест, где минусовые температуры редкость, а от осадков такая крыша защитит автомобиль полностью и позволит с комфортом заниматься своими делами даже в сильный дождь.

Рассмотрим некоторые планы домов с гаражом.

• В этом варианте на первом этаже расположены хозяйственные помещения, а также кухня и гостиная. Гараж прекрасно заменяет пристройка к дому с обширной крышей. Хорошим дополнением является веранда, на которую есть выход из гостиной. Второй этаж отведен под спальни, где также присутствуют гардеробная и санузел.

• Хорош и такой вариант. Капитальный гараж под одной крышей с домом решает проблему стоянки автомобиля и позволяет производить в комфорте различные работы по мелкому ремонту. При этом на первом этаже оборудована кухня-гостиная, остается еще место для комнаты, это может быть спальня или комната для гостей. Второй этаж полностью отведен под жилые комнаты, например, взрослую спальню и детские.

С террасой

Для многих наличие террасы в доме является обязательным условием. И это неудивительно. Ведь терраса дает большие возможности для отдыха и приема гостей. Есть множество вариантов обустройства террасы. Она может быть открытой, закрытой, частично закрытой.

Ее можно оборудовать так, что станет возможным проводить там время и зимой. Но в большинстве случаев это все же открытый вариант, который рассчитан на летний отдых.

Размеры террас тоже варьируются в зависимости от размера дома, участка и пожеланий хозяев. Она может располагаться у входа, занимать одну стену дома, быть угловой и даже проходить по всему периметру строения.

Вот лишь некоторые примеры планов домов с террасой.

• Очень простая и распространенная планировка, но при этом здесь присутствует терраса, что очень удобно, тем более что на первом этаже расположены кухня и гостиная. На втором этаже над террасой имеется балкон. Там же находятся и три спальни. Неудачным моментом этого проекта можно считать то, что выход и на балкон, и на террасу возможен только из холла. А было бы гораздо удобнее попадать на террасу прямо из гостиной или кухни. Логично было бы также сделать выход на балкон прямо из спальни.

• В этом случае дом снабжен просторной террасой, причем выход на нее есть из общей комнаты, что очень удобно. Небольшое пространство под крышей есть и в зоне крыльца. На втором этаже две спальни, и одна из них как раз выходит на балкон.

Варианты дизайна

Выбирая дизайн собственного дома, нужно опираться на общую концепцию постройки в целом. Поэтому очень важно продумать заранее, как она будет выглядеть снаружи. Например, дом, построенный в стиле лофт или хай-тек, будет смотреться странно, если внутри вдруг окажется русский стиль. Так же странно будет выглядеть снаружи шале, а внутри какой-нибудь барокко.

Поэтому, выбирая стиль, заранее планируйте все так, чтобы дом был гармоничным и снаружи, и внутри. Разнообразие стилевых решений может запросто затруднить выбор будущему хозяину. Поэтому, наверное, стоит прислушаться к своим личным ощущениям и ориентироваться на свои вкусы.

Если это небольшой домик на даче, можно выбрать вариант русской избы, сделать его из бревен или досок, обустроить снаружи резные конструкции, ставни, разместить у дома пару лавочек. В доме несложно сделать маленькую печь, поставить деревянный стол с лавкой, добавить текстиль, характерный для таких стилей.

Не менее гармонично будет смотреться прованс. Если сделать небольшую веранду, можно поставить на ней плетеную мебель, пару живых растений в горшках. В помещениях может располагаться простая мебель, коврики на полу, пейзажи и натюрморты в рамках. Легкие занавески на окнах дополнят общую гармонию.

При условии, что дом предназначен для постоянного проживания, есть возможность выбрать, например, хай-тек или минимализм. И тогда здание с большими окнами, серыми или белыми стенами, строгими и четкими формами внутри также должно повторять внешнюю задумку. Только необходимые вещи и минимум декора, а также современная техника и порядок во всем.

Большое количество открытых террас, колонн, несколько построек под одной крышей могут быть объединены скандинавским стилем. И здесь подойдут легкие струящиеся шторы, мебель простых форм, цветы, нежные оттенки текстиля, морские пейзажи на стенах.

Красивые примеры

Чтобы приблизительно представлять, как может выглядеть дом на участке, и что еще можно расположить возле него, всегда полезно посмотреть на готовые дома, а заодно и понять, какой стиль все-таки ближе, и какие моменты крайне важны для обустройства дома, а без каких можно вполне обойтись.

• Дом для небольшой семьи, при этом внутри можно разместить все необходимые помещения: кухню, гостиную, спальни. При этом остается большое пространство для обустройства двора. Можно посадить цветы и деревья, сделать дорожки, построить беседку, организовать зону барбекю. В целом все это может выглядеть очень уютно и красиво.

• И сам дом, и территория вокруг него выглядит стильно и очень органично, нет ничего лишнего. Под одной крышей с домом предусмотрена стоянка для автомобиля. Есть и веранда, и легкая беседка для отдыха. Качели и бассейн украшают участок. Цветы, деревья и дорожки дополняют общую картину.

• Симпатичный светлый домик с альпийской горкой во дворе располагает к отдыху и вызывает в целом только позитивные эмоции. Внутри можно обустроить помещения, выбрав современный стиль или скандинавский, прованс или минимализм.

Проекты одноэтажных домов с планировками и кол-вом материалов

Подборка проектов одноэтажных домов:

Индивидуальные проекты одноэтажных домов с планировками и  указанием количества материалов на стены, площадь кровли, объем бетона на фундамент. Это поможет приблизительно сориентироваться по стоимости строительства дома.

Данные проекты мы не продаем, так как они выполнялись для конкретных заказчиков, но можем спроектировать для вас индивидуальный проект дома или взять за основу любой из представленный проектов и изменить его по вашим пожеланиями. 

 

Проект дома №05. Проект одноэтажного дома в американском стиле:

Достоинства проекта:

• Не стандартный для нашего региона вид дома, выполненный в американском стиле
• Гараж на 2 автомобиля.
• Освещенная прихожая и тамбур с витражами
• Интересное помещение — столовая-зимний сад с потрясающим видом на реку и участок.

Площадь дома без крылец и террас	240,6 кв.м.
Площадь кровли	442,2 кв.м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	38,1 куб.м.
Блоки на несущие стены	136,7 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	169,0 кв.м.

Проект дома №04. Проект одноэтажного дома в современном стиле:

Изюминка данного проекта — необычная, но очень удобная планировка.  Три спальни, большая кухня-гостиная с камином и панорамными окнами, прихожая с зонами хранения и библиотекой. Помещение холла может использоваться как детская игровая или кабинет.

Площадь дома без крылец и террас	195,3 кв. м.
Площадь кровли	349,0 кв.м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	60,73 куб.м.
Блоки на стены	77,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	22,6 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	169,0кв.м.

Проект дома №03. Проект одноэтажного дома  с гаражом на 2 машины:

Проект одноэтажного дома  для тех, кто любит большие пространства. Три спальных комнаты почти по 20 кв.м. каждая, два санузла более 5 кв.м.  Выделены отдельно жилая  и общественная зоны. Из гаража удобный выход  в тамбур. Все помещения большие и просторные.

Площадь дома без крылец и террас	216,1 кв.м.
Площадь кровли	395,34 кв. м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	95,48 куб.м.
Блоки на стены	67,25 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	34,67 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	170,23кв.м.

 

Проект дома №02. Одноэтажный дом — всё в одном:

На участке не потребуется строить дополнительные постройки, так как под одной крышей есть все необходимое: баня, гараж, котельная, терраса и жилая зона. Жилая зона: две спальные комнаты, кухня-гостиная, гардероб, два санузла. Котельная подойдет для газового котла.

Площадь дома без крылец и террас	140,8 кв.м.
Площадь кровли	276,21 кв.м.
Бетон на фундамент (мелкозаглубленная лента)	53,27 куб. м.
Блоки на стены	72,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	47,53 куб.м.
Облицовочный кирпич	243 кв.м.

Проект дома №01. Просторный:

Площадь дома без крылец и террас	194,8 кв.м.
Площадь кровли	360,15 кв.м.
Бетон на фундамент ( монолитная плита )	98,76 куб.м.
Блоки на стены	72,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	47,53 куб.м.
Облицовочный кирпич	243 кв.м.

Просторный дом из кирпича с тремя спальнями. Достоинства проекта: широкий холл, наличие всех необходимых подсобных помещений: котельная, гардеробная, постирочная, кладовая под лестницей на чердак, и большое пространство для хранения на чердаке. при желании можно организовать кладовую еще на кухне. Холл освещается со стороны гостиной и также из тамбура, благодаря стеклянной перегородке между тамбуром и прихожей.

Котельная рассчитана на газовый котел: есть окно необходимой площади, выход в тамбур, объем помещения более 15 куб.м. Можно вместо постирочной и гардеробной сделать еще одну жилую комнату.

 

Будет продолжение. Проектов у нас много выполнено.
Одноэтажный дом — это, прежде всего комфорт. Главный плюс — отсутствие лестницы, по которой пришлось бы ходить ежедневно. Проще следить за маленькими детьми когда, вы находитесь на одном этаже.  Людям с физическими ограничениями, людям в возрасте, также будет удобнее одноэтажный дом.

Специально не упоминаю про стоимость, так как вопрос спорный, и каждый конкретный случай надо считать. Если коротко:

• одноэтажный дом выйдет  столько же или дешевле двухэтажного, если будем сравнивать дома площадью до 120-140 кв.м.
• одноэтажный дом, скорее всего, будет дороже, если сравнивать дома площадью от 160 кв. м. и выше, так как дороже  построить фундамент и крышу, чем стены.

В каком случае стоит выбрать одноэтажный дом?

• если у вас  средняя семья с одним или двумя детьми
• участок более 10 соток (можно и менее, если вам важнее комфорт одноэтажного дома)
• вокруг участка довольно плотная застройка и нет очень красивого вида на горы, лес, и т.д.
• участок сухой и на возвышенности
• вы хотите дом менее 200 кв.м.
• в семье есть люди с ограниченными возможностями
• планируете строить дом своими силами

Не обязательно все пункты должны выполняться. Выбор всегда остается за вами.

Проекты дачных домов на 6 соток

Множество людей проживающих в городе, мечтает о дачном домике за городом, в котором можно отдохнуть от городской суеты. Вот только не у всех есть возможность приобрести обустроенный участок, поэтому зачастую горожане вынуждены приобрести участок на 6 соток, на котором после строят маленький загородный домик.

Условия для обустройства домика

---

Современные загородные участки обустраивают не для того чтобы там растить фрукты и овощи, но и для того чтобы просто отдохнуть там на свежем воздухе в выходные. Поэтому сарай для инвентаря вряд ли подойдет для этих целей.

Обустройство следует начинать с выполнения этих условий:

1. Пространство дома должно позволять расположить там веранду, комнату для развлечений и для приема пищи;
2. В доме следует провести электричество;
3. Для нахождения в доме в холодную погоду его нужно утеплить;
4. Несмотря на маленький размер его следует делать вместительным.

Недорогое строение своими руками

---

Многие предпочитают возводить дома самостоятельно. Существует много разных планов загородных домов, из них можно выделить три главные группы:

Постройки, которые используют для защиты от дождя и ветра, у них отсутствует электричество и отопление.

1. Домики с маленькой площадью, посещаемые круглый год.
2. Двухэтажные дома, которые полностью готовы к эксплуатации.

Дома из первой группы не являются полноценными строениями. Для них не требуется серьезный фундамент, и часто они строятся из досок или фанеры. Хоть на их возведение и не требуется много средств, если для отделки использовать красивый материал, дома будут выглядеть весьма недурно.

Вторая группа является наиболее популярной. Внутри постройки оснащены всеми нужными удобствами загородного дома. В этих дачных домах должны располагаться кухня-гостиная, душ и санузел.

Читайте также: Как построить беседку на даче своими руками

Для такой постройки обычно закладывают фундамент и также они имеют теплозащиту, для того чтобы там можно было находиться и в зимнее время. Если домик имеет маленькую площадь, на участке можно разместить маленький пруд или красивую клумбу.

Для большой семьи потребуется и большой домик, в котором поместится вся семья. Это, вполне возможно, если построить дом с двумя этажами или мансардой. На первом этаже следует разместить кухню и комнату для отдыха, а на втором этаже можно разместить спальни. Еще в таких домах часто обустраивают веранду или террасу. Все это следует отразить в проекте.

Материалы, используемые для строительства

---

Как правило, при создании проекта дачного дома предполагали использование древесины. Древесина, несмотря на стоимость, является самым распространенным материалом для строительства дачи.

В районах, где деревообрабатывающая индустрия развита постройка сооружения при использовании бруса и бревен не будет затратной. Фото замысловатых садовых домиков придаст вдохновения для строительства.

Также во всех видах строительства используют легкобетонные блоки. Дачное строительство не является исключением. Они также обладают небольшой стоимостью. Стены возводятся с легкостью и для этого, не требуется особых временных затрат.

Читайте также: Строительство домов из пеноблоков

Если их правильно утеплить дом зимой будет очень теплым. Сэндвич-панели также распространённый материал используемый при строительстве дачных домов.

При выборе материалов все зависит от его стоимости, а также от того какие материалы более предпочтительны хозяевам, некоторые обращают внимание и на условия доставки. Подбор фундамента также играет немаловажную роль. Вид фундамента будет зависеть от подобранного материала для стен, еще он зависим от того на какой почве будет возводиться постройка.

При строительстве каркасных и брусовых домов используют столбчатые или винтовые фундаменты.

Для кровли подойдут любые материалы. Металлочерепица будет оптимальным вариантом. Этот материал прочный и надежный, к тому же имеет приемлемую стоимость.

Читайте также: Правильный выбор кровельных материалов

Проекты домов на 6 соток

---

Проект 1. Дом с плоской крышей

Имеет необычную крышу и высокие окна чем и приковывает к себе взгляд. Крыша позволяет дому выглядеть лишь лучше. Планировка в доме современная, к тому же имеется много комнат.

Кухня соединена с гостиной, в то время как под спальню выделен отдельный уголок. Дом гармонично смотрится в общем ландшафте и окружающей среде.

Проект 2. Здание с мансардой

Этот домик понравится тем, кто любит двухэтажные дома. Этот проект подразумевает под собой размещение мансарды, которую каждый обустраивает по своим предпочтениям. На первом этаже размещен стандартный набор комнат, таких как спальня и кухня.

В мансарде можно также сделать разделение на комнаты. Такие дома выглядят прочно и опрятно . Внутри дома все спроектировано для удобного использования.

Проект 3. Дача с гаражом

Эта постройка средних размеров используется больше для постоянного проживания. Он полностью обустроен для уютного пребывания в нем. Ему также присущи некоторые характерные черты, например, в одной из спален можно обустроить выход на террасу, и также присутствует крытое крыльцо.

Также при создании проекта рассматривают размещение спуска в подвал. Дом в целом красив и удобен для использования. Единственный минус — это тесная ванна.

Проект 4. Домик выходного дня

Если дом нужен лишь для проведения там выходных, этот вариант будет самым идеальным, он не сильно громоздкий, так как пустует почти весь год. Он очень маленький, все пространство в доме, кроме ванной, объединено.

Расположение окон позволяет освещать дом весь день. Этот домик используется только в летнее время года. К тому же он имеет просто очаровательный вид.

Проект 5. Дача для минималиста

Домик очень компактный и функциональный. Площадь меньше предыдущего но в заполнение не уступает, а наоборот превосходит его. Двухуровневая планировка дает возможность из минимального пространства брать максимум пользы.

На втором уровне располагают большую кровать, а вторая половина используется как хранилище.

Современные дачные дома используются непросто как вагончик для инвентаря и место для ночлега. Они стараются вместить в себя все, что нужно для комфортного проживания дачника.

Проекты домов с мансардой до 150 кв. м

Удобное уютное семейное гнездышко на площади 150 кв. м создать вполне реально. Узнаем о проектах коттеджей таких габаритов с мансардой.

Плюсы и минусы домов до 150 кв. м с мансардой

Сооружение дома на своем участке – заманчивая идея. Многих пугает дороговизна строительства, но есть бюджетные варианты, которые можно воплотить в жизнь без разорительных трат. Дом до 150 кв. м с мансардой является одним из таких проектов. У коттеджа этого типа следующие преимущества перед другими жилыми частными домами:

— Малое «пятно застройки». За счет мансарды жилая площадь строения увеличивается, а на участке оно занимает мало место. На стандартных 6 сотках земли, которые отводятся под дачный участок, помимо дома, можно разместить баню, беседку, зону отдыха, сад, огород, гараж, другие хозяйственные постройки.

— Низкие затраты на возведение коттеджа. Дом с мансардой не считается двухэтажным строением. Для его обустройства не нужно делать монолитные тяжелые фундаменты, оборудовать несущие конструкции из железобетонных блоков и перекрытий. Можно обойтись «малой кровью» – поставить сооружение на сваи, стены сделать из легких материалов. Не потребуется сооружать чердачные перекрытия, что снизит стоимость строительства на 20 – 30%.

— Современный дизайн. Возводить дома с мансардой модно и практично. В интернете можно найти разнообразные типовые проекты коттеджей, которые удовлетворят самым взыскательным вкусам владельцев участка.

— Расширение жилой площади дома за счет мансарды. На верхнем этаже здания можно обустроить спальни, столовую, бильярдную, мастерскую, кабинет, другие помещения, на которые в одноэтажном доме места не хватает.

— Невысокие затраты на отопление. При грамотно оборудованной теплоизоляции верхнего этажа, дом может обогреваться во многом за счет верхних комнат.

— Возможность обустройства мансарды в готовом доме. Жильцам не придется съезжать на время работ, сооружение жилых комнат наверху займет 1 – 1,5 месяца.

У мансарды в доме площадью до 150 кв. м есть и недостатки. В жилой комнате должно быть светло. Это значит, что придется побеспокоиться о сооружении окон, через которые в помещение бы проникали солнечные лучи. Конфигурация мансарды такова, что стены комнаты – одновременно скаты крыши. Значит, придется делать оконные проемы в кровле. Это трудоемкая и ответственная работа. Стеклопакеты должны выдерживать массу снега, дождь, град. Их прочность должна быть такой же, как у кровли. Обустройство мансардных окон обходится «в копеечку».

Сэкономить можно, если соорудить прямые окна на выносных консолях, которые параллельны стенам дома, а не располагаются на крыше. Но «слуховые оконца» затрудняют доступ солнечных лучей в мансарду, поэтому придется позаботиться об источниках искусственного освещения.

Чем отличаются типовые проекты домов с мансардой от индивидуальных

Каждый владелец участка хочет построить красивый уютный дом, функциональный и практичный, в котором будет удобно всем членам семьи. В интернете можно найти множество разнообразных проектов домов на 150 кв. м с мансардным этажом. Это оптимизированные варианты, которые сделаны специалистами с учетом усредненных потребностей семьи.

Типовые проекты призваны обеспечить нормальные условия для постоянного проживания людей – необходимость приватного пространства для каждого члена семьи, уровень освещенности в детских комнатах, удобство размещения подсобных помещений, санузлов и лестниц, грамотное расположение коммуникаций. В доме с жилым чердаком площадью до 150 кв. м может жить семья из 3 – 4 человек с домашними питомцами. Если пространство организовано правильно, то места хватит всем, в том числе гостям.

Минус типовых проектов в том, что они усреднены и не учитывают многих факторов, например, экстремальных морозов на севере, которые могут доходить до – 50 градусов, жаркой погоды на юге России. Типовые проекты рассчитаны на средний ландшафт – ровный участок с твердой почвой и глубоким залеганием подземных вод. Реальность отличается от средних значений – например, дом может стоять на склоне с болотистыми почвами, водянистым грунтом. Для таких условий типовой проект не подойдет.

Индивидуальные эскизы составляются по пожеланиям заказчика с учетом реальных обстоятельств. Учитываются следующие факторы:

— наличиеи дальность расположения инженерных коммуникаций;

—  тип почвы;

—  размеры и конфигурация участка;

—  глубина залегания вод;

—  степень промерзания грунта зимой.

Геологические изыскания и другие дополнительные работы удорожат проект, зато дом, который разработан специалистами, будет отвечать всем чаяниям владельца участка,и простоит много лет.

Варианты планировочных решений в домах с мансардным этажом на 150 кв. м

На небольшой площади можно разместить все необходимые помещения. К дому можно пристроить гараж с входом изнутри коттеджа. Перед холлом расположить крытую или открытую веранду. На первом этажеразместить кухню, гостиную, санузел, спальню. Второй этаж – приватная зона. Здесь обустраивают взрослые, детские спальни, кабинет, санузел, гостевые комнаты. Лестница наверх может идти из гостиной, холла или выноситься наружу для экономии жилой площади.

Если в доме есть цокольный этаж, то это освобождает владельцев коттеджа от необходимости размещать на первом этаже дома служебные помещения – бойлерную, мастерскую, прачечную, кладовую. Они переносятся вниз. Также на цокольном этаже можно соорудить баню с небольшим бассейном, оборудовать кинозал или винный погребок с баром.

Мансарда может идти вдоль всего дома, или размещаться над частью коттеджа. Иногда жилой чердак выступает за пределы фасада здания, и тогда требуются дополнительные крепления. В качестве опор используются столбы или колонны. Если к дому пристроен гараж, то на его крыше можно соорудить открытую террасу с выходом из мансарды, поставить цветы в горшках, дачную мебель. Зачастую мансарды оборудуются балкончиками с навесом. Ажурные кованые ограждения украшают фасад дома, делают его нарядным и праздничным.

Материалы для строительства дома с мансардой

Коттедж с жилым чердаком относится к малоэтажной застройке, поэтому для возведения несущих конструкций можно применять легкие материалы. Каркасные или обычные дома из бруса пользуются популярностью. Профилированное бревно – экологически чистый материал, который отличается хорошими теплоизоляционными свойствами. Деревянный дом – необыкновенно уютный и комфортный. Для его сооружения не нужен монолитный дорогостоящий фундамент, а строительство займет всего 2 – 3 месяца. Недостаток домов из бруса – чувствительность древесины к внешним воздействиям, грызунам, насекомым, плесени и грибку. Стены придется регулярно обрабатывать специальными растворами.

Дома из пено- и газобетонных блоков с мансардой обойдутся недорого. Материал отличается хорошими тепло- и звукоизолирующими свойствами. У блоков есть только один недостаток – они не выносят высокой нагрузки. Это нужно учитывать при сооружении мансарды. Если предполагается делить чердак на комнаты перегородками, то они должны быть из легкого материала, например, гипсокартона. При отделочных работах и обустройстве теплоизоляции также следует подбирать материалы с небольшим весом.

Кирпичные дома с мансардой строятся «на века», в них будет жить не одно поколение семьи. Кирпич – прочный, долговечный и красивый материал, который не поддается вредителям, не чувствителен к перепадам влажности и температуры. Но для возведения коттеджа придется сооружать прочный фундамент, а строительство может занять 1 – 2 года.

Проекты маленьких домов и коттеджей от компании ДомПроект

Проектирование и готовые проекты маленьких домов

В загородном строительстве решающим фактором является ограниченность пространства. Особенно это актуально при близости крупных мегаполисов. Европейские архитекторы давно уже имеют дело с этой проблемой, там считается площадь участка в 10 соток шикарной территорией. Следствием этой ситуации явилось развитие проектной мысли в направлении небольших и узких земельных участков, – какой дом возвести на этой площади. При нехватке земли или денег на большой просторный дом не надо унывать, компания «ДОМ-проект» предложит любой проект маленького дома на разные вкусы клиентов.

Маленькие и узкие земельные участки диктуют свои правила при проектировании домов. На узкой территории возможно размещение лишь вытянутого дома. В Украине действуют определенные нормы строительства, согласно которым дом, имеющий ширину до 16 метров, должен стоять на расстоянии 1,5 метров от границы участка. Предусмотрено это для более рационального использования площади территории.

Проект маленького дома представляет собой сооружение площадью не более 150 м2, а площадь участка может быть от 4 до 8 соток. Узкие участки с гаражом также можно использовать для возведения уютного небольшого домика. Например, на участке 15 м2, можно возвести строение, имеющее просторный холл, кухню, санузел, первый этаж дома приспособить под гараж, а на мансарде сделать ванную комнату, гардеробную и до 3 спален площадью от 10 до 12 м2. Рассматриваемые варианты в загородном масштабе являются миниатюрными, на самом же деле они сопоставимы с площадью большой квартиры в городе. А тот факт, что еще есть и гараж, и мансарда, и участочек земли рядом, позволяет сделать выбор в пользу именно такого уютного загородного дома.

Малые размеры компактных загородных домов на небольших участках позволяют осуществлять строительство на более легком фундаменте и не капитальных перекрытиях. В возведении таких построек используют строительные материалы, отличающиеся экономным расходом, — пустотелые перекрытия с частыми ребрами, а также газобетон. Построенный по современным технологиям и с использованием легких материалов, дом, тем не менее, прослужит своим хозяевам в течение очень многих лет. А по функциональности такое здание не уступает большому коттеджу.

Коттедж 117 кв.м + участок 9,6 соток коттеджного поселка Спас-Каменка

Современный просторный одноэтажный коттедж 117 м².

В данном проекте вся площадь дома является максимально функциональной. Отсутствие лестницы на второй этаж, которая «съедает» довольно много внутреннего пространства. Все помещения находятся на одном уровне, что бывает очень важно, если в вашем доме живут, например, маленькие дети.

Прихожая 6,05 м², позволит разместить шкаф, как для верхней одежды, так и для обуви. Просторный холл 12,69 м² с гардеробной зоной 2,3 м². Очень просторная кухня-столовая-гостиная 45,92 м² м позволяет разместить всё необходимое для кухонной зоны, поставить большой обеденный стол, позволяющий собрать всю семью вместе. Плавный переход в гостиную добавляет много пространства, воздуха и света, позволяет приглашать большую веселую компанию. При желании данные пространства можно дополнительно зонировать. С кухни и гостиной, возможно, предусмотреть выход на террасу. Два санузла гостевой 2,39 м² и хозяйский 4,28 м². Три комфортные изолированные комнаты 13,63 м², 13,64 м² и 14,3 м². Их можно использовать под спальни, или кабинет.

Проект может быть преобразован, например, изменена внутренняя планировка нашим архитектором, учитывая ваши потребности и желания. Возможно предусмотреть место под камин и выходы на балконы и террасы.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА БАЗОВУЮ КОМПЛЕКТАЦИЮ!
В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНО:

Коттедж 117 м² (площадь по БТИ): — Фундамент свайно ростверковый (глубина сваи 3 м!)
— Стены из газосиликатного блока
— Межкомнатные перегородки
— Утепление кровли
— Внешняя облицовка штукатуркой КНАУФ по утеплителю, декоративные элементы из дерева*
— Двухкамерные стеклопакеты, профиль «Kaleva», цветная ламинация
— Входная дверь: Металлические двери «Ле-Гран»
— Кровля из натуральной черепицы типа «BRAAS»
— Водосточная система GRAND LINE металлическая
— Облицовка цоколя диким или искусственным камнем
— Отмостка с утеплением

Коммуникации: — Электричество (трехфазное) заведено в коттедж
— Центральный водопровод заведен в коттедж
— Установлена система очистки и фильтрации сточных вод и заведена в дом
— Магистральный газ по границе участка

Земельный участок 9,6 соток: — участок спланирован
— выполнена отсыпка дорожки и парковочного места для а/м
— сделан въезд на участок
— установлен металлический забор по фасаду участка (высота 1,8 м)

*Возможны другие варианты фасадных решений а также строительство дополнительных навесов и террас

50 удивительно творческих применений вакантной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этой записи блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который присутствует в каждой свободной возможности для земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией зонирования и планирования, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов.Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынки недвижимости стремительно развиваются, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли. Новое строительство может иметь смысл по всевозможным причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что наиболее свободных земельных участка уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или малые размеры участка незанятой земли — строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все еще слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать на некоторых пустырях в городе.Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех купить семена и растения. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одно из самых простых действий с вашей собственностью — это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они могут даже возделывать небольшую часть земли, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям какого-либо муниципалитета по зонированию (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов является чрезвычайно мобильным. Эти дома можно разместить везде, где есть участок — будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства .Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели — это может быть один из вариантов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по чрезвычайно высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большой участок для катания на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, катание на горном велосипеде, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия — в ваших интересах просто использовать его для различных развлекательных мероприятий. Эти типы недвижимости требуют очень небольшого развития (если таковые вообще имеются) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

Кроме того, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять с собой семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские войска, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на изобилие природных ресурсов, которые можно добыть из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и что забавно, эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного дороже, чем сама недвижимость . Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете прочитать об этом больше в этом сообщении блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на такие продукты. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что можно будет использовать для выращивания скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11. Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы — мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но не знают, как найти доступный по цене участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогой категории (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека. Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жить вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, которые увлечены жизнью «вне сети».

Люди, которые отключаются от электросети, — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены ни к каким коммунальным службам . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива.В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти для тех, кто хочет жить вне сети!

13. Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность по другую сторону от вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять — но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, которые полностью не имеют выхода к морю, и не имеют доступа к дороге .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или продать свою собственность целиком.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра — это возобновляемых источников энергии, , и ожидается, что в ближайшие годы использование этой среды будет только расти.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическими выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много регионов, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле — Солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы могли бы с таким же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе — это может быть идеальным местом для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для парковки его круглый год.

17. Построить складские помещения

Когда я работал в коммерческом банковском секторе в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особых сложностей, которая присуща большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Эти типы проектов не дешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других хранилищ поблизости, это может быть абсолютно стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в складские помещения

18.Построить складское помещение на открытом воздухе

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в каком она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточно, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота — но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, Для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.

Студия уличной фотографии

На природе одно из лучших мест для получения отличных фотографий. Освещение — чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, — рассмотрите возможность аренды или использования Сделай сам под фотостудию под открытым небом!

21.Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследования в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти Землю (и это даже не включает регулярно проезжаемые, не шоссе). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной компании по наружной рекламе (чтобы они могли покрыть все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23.

Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте о приобретении мобильного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для такого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшое «развитие», чтобы сделать его готовым к использованию в качестве участка для мобильных домов.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома — это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном — разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Прокладка велосипедной или пешеходной тропы

Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно известное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, где вы можете провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к следующему варианту…

25. Подари свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении блога.

26. Шахта полезных ископаемых

При заготовке древесины важно не всегда, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом — буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (всего несколько из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть свободный участок где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть прекрасной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field. В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом — владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте амбар для животных или инвентаря

Вы знаете кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей — и если вы находитесь в районе, где есть люди, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого сарая на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

таких штатов, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичные климатические условия и типы почвы, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30.

Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша собственность и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или не имеют удобного водоснабжения. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, намерены ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение сырой земли в новое поле для гольфа — дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальных возможностей для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа может стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес. Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Построй подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающегося конца света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ … и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто веселое хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Водно-болотный заповедник

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, поскольку они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно признать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы собственности для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом. — вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой местности. вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком душевном покое, чтобы поддерживать здоровую, более сбалансированную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее в качестве убежища для духовного развития. ?

35. Спуск лодки на воду

Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных вариантов использования — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве лодки для катера. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы хранить собственность в личных целях, иногда более прагматичным вариантом является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что этот вариант не будет популярным среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю — , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Обладая подходящей недвижимостью в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные тропы создать легко, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Постройте дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения детской мечты!

Treehouses могут быть простоватыми или удивительно высококлассными, и, как бы вы ни решили их построить — это отличный способ развлечься и воплотить ваши мечты в жизнь!

39.

Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда — превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, — это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой грязи или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет — это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Увлекаетесь ли вы бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом вместе с друзьями поиграйте в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя тонны Деньги!

41.

Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения — возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Общинные пространства на открытом воздухе могут иметь большую ценность, потому что их существование составляет стоимости любой другой собственности в районе . Когда все жители поблизости могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев собственности.

42. Автомобильный кинотеатр

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярными — хотя бы по той или иной причине, из-за простой новизны. Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв на полгода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин — вы может быть в бизнесе раньше, чем вы это узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на развитие и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой палаточный лагерь может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая недвижимость, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-нибудь колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из самых крупных, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских земельных участках в глуши .

Если у вас есть большой участок земли, на котором могут разместиться тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей — это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.

Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть той собственностью, которая необходима лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или несколько простых ограждений по периметру вашего участка, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пришло время инвестировать в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построй дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн — эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой, по сути, построен на на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии. Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой — потому что они получают выгоду от естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом — поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

50. Обустрой живописный пейзаж

У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить жителям вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все объекты недвижимости требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , поскольку я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный земельный инвестор, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли. Этот список — всего лишь поверхностный и НЕ предназначен быть исчерпывающим списком (мне пришлось где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОГО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который иначе не заметил бы массы.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia ,imed Wikipedia , Wikipedia

Сколько крошечных домов можно разместить на акре?

Крошечные дома стали популярными в последние годы.Он штурмовал средства массовой информации и несколько телешоу, в которых рассказывается о преимуществах простой жизни. Их особенно предпочитают молодые люди, которые только начинают жить независимой жизнью из-за преимуществ сокращения затрат.

Люди, которые полны решимости пропагандировать экологически чистый образ жизни, также живут в крошечных домах, поскольку они энергоэффективны, используют переработанные материалы и способствуют более тесной связи с природой, особенно те, кто любит путешествовать или ходить в походы.

Крошечные дома также являются возможными вариантами для государственных жилищных проектов, которые предоставляют жилье общинам, потерявшим свои дома в результате ураганов и других стихийных бедствий. Фактически, в настоящее время в Калифорнии, Орландо и Флориде реализуются проекты, которые считаются крошечными домами.

Единственная проблема при строительстве крошечного дома — это определить, допускает ли местность его присутствие и условия, связанные с простой жизнью. Обязывают ли постановления о зонировании занимать площадь не менее квадратных футов? Где тебе разрешено оставаться?

Прежде чем определить, сколько крошечных домов может поместиться на одном акре, мы должны сначала определить правила зонирования для этих типов жилищ. Это связано с тем, что правительство выдвигает несколько условий при создании крошечных домов, что также влияет на то, как создаются сообщества крошечных домов.

Правила зонирования и строительные нормы и правила для крошечных домов

Крошечные домики бывают разных размеров и форм. Они также занимают от 100 до 1000 квадратных футов. Несмотря на разнообразие, одна из проблем при строительстве крошечного дома — соблюдение правил зонирования.

Но сначала вы должны знать, разрешены ли крошечные дома в районе, где вы хотите остановиться.Вы можете узнать это, проверив American Tiny House Association , где правительство классифицирует каждый штат, который приветствует крошечные дома. Если это у вас есть, то пора ознакомиться с правилами зонирования и строительными нормами.

Правила зонирования устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для вновь построенных домов. Уменьшение площади в квадратных метрах не приветствуется постановлениями о зонировании. Вот почему крайне важно, чтобы перед тем, как выбрать крошечный дом, вы должны проконсультироваться с местными властями о том, разрешат ли они ваши планы.

По словам национального координатора Tiny House Association Алексиса Стивенса, знание правил и кодексов зонирования заставляет начинающих крошечных домовладельцев чувствовать себя запуганными при консультациях с правительством города. Однако в последние годы произошли изменения.

Некоторые города США начали приспосабливаться к идее разрешить своим жителям строить крошечные дома. Фактически, правительственные организаторы и официальные лица начали изменять свои местные постановления, чтобы подготовить почву для крошечных домашних общин.

Несмотря на особые правила, Америка более восприимчива к крошечным домам. Фактически, общественные парки позволяют крошечным домикам на колесах оставаться в течение более длительного периода времени, если они зарегистрированы в государстве. Требования включают действующий номерной знак и печать RVIA.

Изменения в некоторых постановлениях о зонировании также были благоприятны для дополнительных жилых единиц (ADU). Это крошечные дома, которые расположены в пределах существующих жилых участков при условии, что они соответствуют таким требованиям, как наличие постоянного фундамента и наличие связи между жильцами и владельцами жилых домов.

Если вы живете в крошечных домах на колесах и постоянно путешествуете по стране, вас не слишком заботят вопросы зонирования или строительных норм, особенно если у вас есть печать RVIA. Задача состоит в том, чтобы найти свободный участок, где можно его припарковать.

Проблема с крошечными домами на колесах заключается в том, что правительство не признает эти типы жилищ в качестве постоянных мест проживания. Они могут оставаться в общественных парках, но только на ограниченное время. Вы также можете остановиться на заднем дворе родственника или друга или внести плату за проживание в кемпинге.

Этот тип альтернативной жизни также имеет соответствующие ограничения, такие как обеспечение постоянного фундамента крошечного дома и соблюдение требований к минимальной площади в квадратных футах, включая допустимую продолжительность проживания. По сравнению с домами на колесах, постоянные крошечные дома сложнее построить, и местные постановления запрещают домовладельцу покупать землю и здания, где они будут расположены.

Теперь, когда вы знаете, как крошечные дома регулируются местными законами, теперь мы должны различать строительные нормы и правила зонирования, чтобы определить ограничения при создании крошечного домашнего сообщества.Таким образом, мы можем оценить, сколько единиц может поместиться на одном акре.

Местные строительные нормы и правила созданы Международным жилищным кодексом (IRC). Это закон, устанавливающий принципы, которым должны следовать дома на одну и две семьи. Это определяет, что входит в крошечные дома: количество комнат, квадратные метры и высоту потолка.

Правила зонирования, с другой стороны, различаются в зависимости от местности. Они также устанавливают требования к размеру крошечных домов в зависимости от местоположения земли, на которой вы хотите остановиться временно или постоянно. Вы можете узнать о правилах, связавшись с отделом планирования города или штата. Большинство штатов ограничивают квадратные метры крошечных домов только до тысячи квадратных футов.

Что такое крошечные домашние сообщества? Сколько земли нужно?

Также известные как крошечные деревеньки, крошечные домашние сообщества представляют собой концентрированные районы, где вы найдете несколько крошечных домов. По словам главы отделения штата и директора Американской ассоциации крошечных домов Эми Тернбулл, движение крошечных домов растет, и все больше людей принимают этот тип альтернативной жизни.

Наряду с его популярностью, крошечные дома можно рассматривать как общину. Это характерно для проектов правительства для бездомных, особенно тех, которые состоят из семей, потерявших свои дома во время стихийных бедствий.

Жители микродомов — термин, используемый для обозначения крошечных домовладельцев, — живут бок о бок во многих городах США. На самом деле, уже существуют эко-деревни и места для отдыха, соответствующие описанию. Несколько примеров — Habitats Tiny Homes в Калифорнии, Tiny House Community в Техасе и Флориде, а также Tony Hsieh Tiny House Community.

Другой пример — крошечный жилой дом в Вальзенбурге, штат Колорадо. Занимает три сотки. Застройщик в настоящее время создает парк, который обслуживает 28 крошечных домов, чтобы заполнить территорию. В Калифорнии есть также деревня Лимонная бухта, парк для автодомов, который сдает в аренду крошечные дома не менее чем за 450 долларов в месяц.

Эти варианты проживания возможны в районах, где перенаселенность и рост цен на недвижимость являются основными проблемами. Это также предотвращает бездомность среди жителей, у которых средний доход значительно ниже.Одним из примеров является Берлингтон, штат Вермонт.

Их население имеет низкий средний доход домохозяйства, отсутствие доступного съемного жилья и высокие средние цены на жилье. Это означает, что у его жителей возникают проблемы с приобретением жилья, что может привести к бездомности. Таким образом, управление городского планирования разрешило создание крошечных домашних сообществ в качестве решения их жилищных проблем.

Итак, количество земли, которое вам понадобится для создания крошечного жилого поселка, зависит исключительно от плана города.Как уже упоминалось, знание строительных норм позволяет вам оценить количество квартир, которые могут уместиться на одном акре. Технически один акр составляет 43 560 квадратных футов.

Согласно статье, опубликованной на Tiny House Talk , крошечный домашний клуб — один из вариантов. В нем может быть бассейн, фитнес-центр, спортивная площадка, кабинет, зал кинотеатра, большая кухня. Остальная часть территории будет использоваться как крошечные дома.

Таким образом, если бы эти удобства занимали 20 000 квадратных футов, то было бы избыток в 23 560 квадратных футов.Оставшаяся площадь может быть использована для дорог и крошечных жилых домов до 25 единиц, в зависимости от минимальных местных требований, установленных в строительных нормах и правилах зонирования.

Например, в городских поселках требуется как минимум пять акров земли для крошечных домов. Затем девелопер разделит землю, чтобы управлять как можно большим количеством единиц в одну область. Затем он или она должны будут сначала представить генеральный план местности, который все еще подлежит утверждению.

Если вы собираетесь создать городской жилой район, генеральный план не требуется. Вам необходимо будет занимать не менее 1800 квадратных футов на единицу, которой можно легко управлять для каждой крошечной домашней семьи. Плотность также ограничена 35 единицами на акр.

Если проект строительства крошечных домов направлен на обеспечение доступным жильем бездомным или пострадавшим от бедствия семьям, потерявшим свои дома, правительство может разрешить строительство до 70 единиц жилья на акр.Районы Урбан-Плейс также допускают застройку нескольких семей, если каждая единица представляет собой отдельный дом на одну семью.

В Эшвилле их строительные нормы и правила разрешают строительство крошечных домов площадью 260 квадратных футов, которые должны занимать не менее 1800 квадратных футов земли в городских жилых районах. Разрешенное количество единиц составляет максимум 24 ACU для отдельно стоящих домов на одну семью. Некоторым крошечным домам также разрешается использовать до 35 единиц на акр.

Распределение жилья подобного плана также подлежит определенным требованиям.К ним относятся садовые участки, двор и другие вспомогательные постройки, которые сообщество хочет включить в свою территорию. Эти удобства включают общий парк, бассейны или спортивные комплексы. Они подлежат большинству при соблюдении ограничений по единицам.

И наоборот, Вермонт не использует IRC в качестве руководства по нормам жилищного строительства. Вместо этого они установили свои собственные районные законы о жилье. Фактически, не существует требований к минимальной площади в квадратных футах или ограничений по размеру комнаты для каждого дома на одну семью.Это делает его самым дружелюбным для крошечных домов.

Его район средней плотности также не устанавливает минимальный размер участка. Они полагаются на задние или боковые отступы, которые составляют от пяти до 20 футов, соответственно, и требование передней части 30 футов. Следовательно, максимально допустимые крошечные жилищные единицы такой плотности составляют не более 40 крошечных домов на одном акре.

Технические особенности города, подобного этому, позволяют ACU занимать от 1100 до 2200 квадратных футов земельных участков. У каждой единицы тоже будет двор.Они также должны подчиняться основной структуре жилого дома, иметь одну спальню квартирного типа, кухню и ванную комнату. Однако в нем могут разместиться не более двух взрослых.

Гибкость может быть хорошим знаком, но домовладельцы должны занимать основное жилище, чтобы крошечные дома были разрешены в пределах этой территории. Для этого им потребуется местное разрешение.

The Rundown

Штат Вермонт, наиболее дружелюбный к крошечным домам, позволяет создавать крошечные дома в виде ACU, которые занимают как минимум 1100 квадратных футов земельного участка, который включает кухню, спальню и ванную комнату.Также здесь можно разместить до 40 крошечных домов.

Чтобы узнать количество допустимых крошечных домов, которые умещаются на акре, вы должны сначала ознакомиться с правилами зонирования и строительными нормами местности, в которой вы планируете остановиться. Когда вы знаете детали, вы также должны быть проинформированным о минимальных требованиях к площади для каждого крошечного дома и, соответственно, оценить пределы вашего крошечного домашнего сообщества.

Визуализация совместимой плотности | Урбанист

Плотность — спорная тема практически во всех американских сообществах.В то время как некоторые районы и общины стремятся к большей плотности населения, чтобы способствовать экономическому возрождению и достижению множества других прогрессивных целей, чаще всего следует опасаться плотности. Многие думают, что плотность просто уродлива: все больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения, и еще меньше воздуха для дыхания.

Но имея ограниченное количество земли для размещения нас, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (для начала экономия земли и энергопотребления).Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом предписывает, чтобы города планировали ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность населения в районах с необходимой инфраструктурой.

Все коды зонирования в той или иной форме регулируют плотность. В односемейных районах предусмотрены минимальные размеры участков. Многосемейные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр. Когда предлагается увеличение плотности, часто вспыхивают крупные политические баталии. Члены сообщества могут бороться с предложенной плотностью, но часто они не знают, как это выглядит.

За последние несколько лет я провел слайд-шоу и обсудил плотность населения в комиссиях и комитетах по планированию во многих городах. Главный вывод анализа состоит в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отметила автор Джули Камполи в своей книге 2007 года « Визуализируя плотность », люди склонны переоценивать плотность монотонных, неоригинальных застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных и привлекательных проектов, тем самым укрепляя негативные стереотипы.

В этой статье показаны примеры различных плотностей в сообществах штата Вашингтон, а завершается краткое изложение элементов дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.

Разъяснение относительно плотности брутто по сравнению с нетто

Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность либо на валовой, либо на чистой основе. Плотность нетто включает в измерения только отдельные участки, в то время как брутто плотность включает полосы отвода улиц и площади общего пользования.Как следствие, значения плотности нетто обычно на 50-70% выше, чем значения плотности брутто.

Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые, вероятно, будут иметь внутренние дороги и открытое пространство. Плотность нетто часто больше подходит для ситуаций, связанных с заполнением окрестностей. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.

Примеры плотности

4 жилых единицы на акр (брутто)

Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и проездов. Новые стандарты города, однако, уменьшают ширину улиц, включают широкие планки для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.

Новый одноквартирный дом в Элленсбурге.

5.3 Количество жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями для выращивания растений, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Подъезд к гаражам осуществляется по аллее за частными домами.

Старый односемейный район в Олимпии.

5,9 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж с тротуарами, уличными деревьями, неглубокими уступами фасадов и крыльцами. Участки с выходом во внутренний двор за домами, выходящими на улицу, добавляют плотность, но ее плотность в значительной степени скрыта от улицы. Обратите внимание, что доступ ко второму ряду домов вверху и внизу изображения осуществляется по частным улочкам.

Относительно новое односемейное подразделение в рамках мастер-спланированного развития Snoqualmie Ridge в Snoqualmie.

7,7 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: постоянные неудачи, неглубокие подъезды, минимальные препятствия между домами и переулки с подъездной дорожкой сзади. Монотонная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.

Относительно новые небольшие дома в застройке Хокс-Прери в Лейси.

9,3 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи, сочетание домов, загруженных передним и переулком, и стратегически расположенное общее открытое пространство.Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные строения представляют собой дома на одну семью.

Относительно новое подразделение смешанного типа в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.

15 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов уличные фасады, переулки и автомобильные дворы, а также общее открытое пространство с тропами.

Относительно новое жилое здание смешанного типа, также в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.

18 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: сочетание наземной / гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха и охраняемую природную территорию).

Новый жилой комплекс в Рентоне.

27 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Одно- и двухместные одноместные семейные участки, перестроенные под кондоминиумы. Каждое здание содержит от трех до семи квартир и имеет фронтальную парковку на уровне улицы под жилыми домами. Все они построены в пределах строгого 30-футового ограничения по высоте; следовательно, плоские крыши.

Кондоминиумы на 5-й авеню в Киркленде.

34 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: городской, ориентированный на улицу таунхаус, объединяющий угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние автомобильные дворы с частными гаражами и общее открытое пространство.

Lionsgate Таунхаусы в Редмонде.

36 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Группа односемейных домов, интегрированных в окружающий район, с аллеей и внутренним автодорожным доступом, частными гаражами, большим кедровым деревом и искусственным ручьем, протекающим через участок.

Отдельные дома на одну семью в районе Боулдерс в районе Зеленого озера в Сиэтле. (Johnston Architects)

44 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные патио и централизованное общее пространство во внутреннем дворе.

Живая работа и обычные таунхаусы в районе Нижней Королевы Анны в Сиэтле. (Ландшафтный план любезно предоставлен David Vandervort Architects)

59 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Весь квартал переходит от четырехэтажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей в северо-западном углу участка.В то время как L-образный многоцелевой многоквартирный дом имеет более 100 жилых единиц на акр нетто, площадь наземной парковки и здание таунхауса снижают среднюю плотность блока до 59 единиц на акр нетто.

Nia Квартиры и таунхаусы в Белом Центре. (Округ Кинг)

162 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: 6-этажное многоквартирное здание смешанного использования в очень урбанизированном районе Первого холма.

Апартаменты на первом этаже в районе Ферст-Хилл в Сиэтле.(GGLO / Google Earth).

205 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Этот многофункциональный проект, который сейчас строится, включает 41 квартиру-студию, в среднем всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению количества квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это четырехэтажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет только восемь парковочных мест, но будет в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.

Апартаменты-студио над магазином на первом этаже в районе Рузвельт Сиэтла.(Weinstein A + U)

Выводы: что делает плотность совместимой?

Несколько быстрых замечаний по поводу приведенных выше примеров и ключевых элементов, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.

Хороший городской пейзаж. Поскольку мы чаще всего воспринимаем города с точки зрения улиц, качество городского пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает самое большое влияние на очеловечивание застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, за исключением самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты уличного пейзажа для Элленсбурга теперь требуют озеленения полос! Все фотографии многофункционального здания, указанные выше, были сделаны зимой. Летние фотографии с той же точки обзора, безусловно, смягчат края этих зданий!

Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи с преобладающими видами на гаражи, как правило, создают более дегуманизированную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в размещении и проектировании гаражей и проездов таким образом, чтобы минимизировать их визуальное воздействие на городской пейзаж.

Привлекательные уличные пейзажи во многом делают районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи с автоматическим преобладанием и отсутствием смягчающей зелени могут сделать район более людным.

Строительный проект . Есть ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.

• Фасадная масса . Большие здания с хорошими техниками артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратное и плохо детализированное здание.
• Фасадные материалы и отделка . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальной глубины и интереса к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
• Сорт . Хотя некоторая последовательность в построенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохим уличным пейзажем, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть на самом деле.

Изображения имеют хорошую артикуляцию фасада и детализацию, которые добавляют визуальный интерес и уменьшают воспринимаемый масштаб зданий. На изображении присутствуют монотонные неудачи и формы зданий. Хотя здесь присутствует некоторое разнообразие цветов и форм крыши крыльца, он все же выглядит чрезмерно однообразным.

Следующие планировщики оказали помощь в работе над этой статьей: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг развития, город Киркленд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию / старший планировщик, город Рентон) , Гэри Ли (старший планировщик, город Редмонд), Лиза Рутцик (менеджер программы обзора дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).

Эта статья является кросс-постом, первоначально опубликованным в блоге MRSC Insight.

Боб Бенгфорд, AICP, является партнером фирмы MAKERS, занимающейся архитектурой, планированием и городским дизайном. Работа Боба по проектированию сообществ охватывает все трансекты, от городских кварталов и застройки, ориентированной на транзит, до планирования сельских территорий. С тех пор, как он присоединился к MAKERS 13 лет назад, Боб специализируется на помощи сообществам в разработке удобных правил разработки и руководств по дизайну. Сочетание взросления в обширном жилом районе округа Ориндж (Калифорния), анализа планов развития в отношении устаревших и противоречивых кодексов в сельской местности округа Боннер (штат Айдахо) и работы с отличным наставником в MAKERS (Джон Оуэн) помогли Бобу признать критическая важность хороших правил развития и руководящих принципов проектирования в формировании жизнеспособных и здоровых сообществ.Как житель Белвью, Боб принимал активное участие в решении различных вопросов общественного планирования. Он также является активным четырехсезонным велосипедистом, путешественником, садовником и исследователем городов.

Боб Бенгфорд (приглашенный участник)

Насколько большой дом можно построить.25 соток? — Улучшенный дом

Многие мечтают в один прекрасный день купить землю и построить на ней дом. Земельные участки бывают разных размеров, но определение идеального размера будет зависеть от человека к человеку. Земельный участок площадью 0,25 акра — это большой размер, потому что он дает множество вариантов, когда дело доходит до строительства дома своей мечты.

Как и на земельном участке любого размера, размер дома, который вы можете построить, зависит от того, где вы живете и какие правила установил ваш местный муниципалитет. В целом, участок земли площадью 0,25 акра достаточно велик, чтобы построить семейный дом с достаточным дополнительным пространством для гаражей, лужайки и сада.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом на участке площадью 0,25 акра.

Насколько велика средняя партия?

По данным Бюро переписи населения США, средний размер лота в Соединенных Штатах уменьшается. По состоянию на 2018 год средний размер участка для вновь построенного дома составлял 8 982 квадратных фута (около 1/8 ^тыс. акра).10 лет назад это было 10 994 человека.

В общем, похоже, что американцы уже не так разборчивы в размерах своих участков. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос домовладельцев в 2018 году. У 22% потенциальных домовладельцев не было минимальных требований к размеру участка.

Другой вопрос показал, что 40% потенциальных домовладельцев готовы согласиться на меньший размер участка, чтобы иметь возможность позволить себе новый дом. Короче говоря, если вы думаете о строительстве на четверти акра, вы не одиноки.

Насколько велик 0,25 акра?

Участок площадью 0,25 акра равен 10 890 футам. По состоянию на 2020 год 0,25 акра были размером земли выше среднего для строительства. В 1978 году средний размер американского участка составлял 0,22 акра, в то время как средний дом составлял 1650 квадратных футов. В 2019 году средний дом увеличился до 2511 квадратных футов, а размер собственности в 2016 году сократился до 0,14 акра.

Если вы приобрели недвижимость площадью 0,25 акра, поздравляю, ваша земля больше, чем большинство современных американских владений.Тем не менее, есть несколько важных вещей, которые вы должны учесть перед строительством своей собственности, в том числе:

• Законы о зонировании
• Ограничительные условия
• Внешний вид вашего района

Знайте, какой дом можно построить легально

У вас могут быть большие планы относительно вашего участка площадью 0,25 акра. Важно знать, что вы можете законно построить на 0,25 акра земли, прежде чем начать. В идеале перед покупкой вы должны ознакомиться с правилами зонирования, условиями почвы и уклоном земли.

Если ваша секция имеет плохую почву или находится на склоне холма, ваша постройка может стать дороже, чем вы изначально думали. Как только вы будете довольны качеством земли, правила зонирования вашего района будут определять, насколько большим может быть ваш дом и насколько близко вы можете построить его к границам своей собственности.

Насколько большим может быть мой дом?

В идеальном мире некоторым людям хотелось бы иметь возможность построить дом, занимающий всю площадь участка. Но в силу нескольких факторов это не всегда возможно.

Вот что вам нужно учитывать при выборе размера вашего дома на участке площадью 0,25 акра:

1. Законы о зонировании

Размер дома, который вы можете построить, во многом будет зависеть от района, в котором вы хотите жить. Во многих муниципалитетах город может использовать около 10 футов вашей собственности, если им нужно расширить дорогу или использовать вашу землю для коммунальные услуги. По этой причине вам нужно будет построить не менее 25 футов от дороги.

В некоторых штатах и ​​регионах вам может быть запрещено строить даже на четверти акра.Так что не забудьте проконсультироваться с местным отделом зонирования, прежде чем что-либо покупать.

2. Коммунальные услуги

Размер дома также зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если в доме есть септическая система (или вы собираетесь ее установить) или колодец, обратите внимание на местные правила. В большинстве районов есть требования к тому, насколько далеко ваш дом должен быть от коммуникаций.

Американская ассоциация планирования, которая является крупнейшей организацией градостроителей в стране, имеет некоторые общие данные для этого.В зависимости от наличия полезности вы можете использовать минимум:

• ½ акра земли без водопровода и канализации
• ¼ акров земли без воды или без канализации
• Менее ¼ акра земли, если на участке уже есть вода и канализация

3.

Соседи

Другими словами — конфиденциальность. Как вы хотите, чтобы соседи были близко от вашего дома? Вам нужно будет посмотреть на линии собственности, которые отделяют ваш участок от соседних участков.Даже если их дом не находится близко к линии сейчас, они имеют право расшириться до этой линии в будущем.

4. Тип дома

И последнее, но не менее важное: Каковы ваши требования к дому, который вы хотите построить? Вы представляете сад, задний двор и уединение? Вы хотите каких-нибудь животных, например кур?

Если вы хотите, чтобы ваш дом был как можно больше на четверти акра, возможно, вам придется проявить творческий подход к размещению.

Проведите анализ зонирования

Чтобы лучше понять коды зонирования вашего района, неплохо заплатить за анализ зонирования вашей земли. Независимо от того, строите ли вы новый дом, добавляете ли вы ремонт в существующую собственность или хотите разделить свою часть, анализ зонирования избавит вас от догадок о том, что вам разрешено.

Анализ зонирования покажет вам границы вашей земли, квадратные метры любых существующих домов и измерения от текущего дома или домов до границ. Анализ зонирования также подскажет, какой тип собственности вы можете построить в своем районе.

Узнайте, как ограничения повлияют на планы вашего дома

Если вы купили 0.На 25 акрах земли, отведенной под жилые дома на одну семью, вы можете ожидать найти ограничения в следующих областях:

• Площадь участка, глубина и ширина. Эта информация более важна для домовладельцев, желающих разделить свои разделы.
• Установить дистанцию ​​обратно. Откат — это расстояние, необходимое между вашим участком и границами. Важно оставлять достаточно места между забором и соседними владениями и собственным домом. Расстояния для обратного отсчета часто указываются в футах.
• Покрытие лота. Ограничения покрытия означают, что вы не можете построить участок (или вымостить) на всей своей площади в 0,25 акра. Эти ограничения снижают риск затопления вашей собственности.
• Строительное покрытие. Существуют ограничения на то, какую часть вашей земли вы можете покрыть домом или крышей. Иногда ограничения покрытия здания также применяются к уличным настилам.
• Высота. Думаю о строительстве пятиэтажного дома на вашем 0.Участок 25 соток? Сначала вам нужно будет проверить ограничения по высоте в вашем районе.
• Вспомогательные постройки. Такие здания, как гаражи, бассейны, навесы и спальные места, должны соответствовать требованиям зонирования вашего района. В некоторых муниципалитетах есть правила относительно того, как далеко может быть вспомогательное здание от основных строений.
• Парковка. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы у вас была парковка. Даже если вы не планируете владеть автомобилем, это важное ограничение, на которое следует обратить внимание перед началом сборки.

Есть ли в вашем районе ограничительный договор?

Если вы приобрели землю в районе, на котором действует завет, будут действовать ограничения на то, что вы можете построить и как будет выглядеть ваш дом. Ограничительные соглашения диктуют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью.

Примером ограничительного соглашения может быть то, что в дизайне вашего дома должно использоваться натуральное дерево. Некоторые заветы даже ограничивают цвет краски на внешней стороне вашего дома.

Несоблюдение устава, установленного вашей ассоциацией домовладельцев или планируемым сообществом, влечет за собой реальные последствия.Вам могут предъявить иск или придется заплатить крупный штраф за несоблюдение ограничительных условий.

Стоит ли строить самый большой дом на площади 0,25 акра?

Хотя вы можете захотеть построить самый большой дом, не забывайте о внешнем виде вашего нового района. Всегда полезно подумать о оцениваемой стоимости вашего дома и домов, которые вы строите рядом, чтобы не рисковать чрезмерным капиталом.

Выбор правильного района важен для перепродажи вашего дома.Вам также необходимо решить, хотите ли вы охватить более крупный интерьер и спроектировать дом с просторной планировкой. Как вариант, вы можете выделить больше земли под сад и лужайку.

Большие газоны сегодня становятся редкостью в американских домах, так как требуют определенного ухода.

Недостаток строительства большого дома

Земельный участок площадью 0,25 акра больше, чем многие участки земли, проданные сегодня. Вы можете построить большой семейный дом с несколькими спальнями и ванными комнатами и гаражом на две машины на территории такого размера.

Прежде чем строить большой дом, важно продумать стиль других домов в вашем районе. Очень большой дом в старом историческом районе может выглядеть неуместно. Ваши соседи могут быть недовольны тем, что у них есть большой дом-формочка для печенья, построенный в историческом районе.

Строительство дома не должно быть дорогим. Уменьшив размер или уменьшив внутреннее пространство, у вас будет больше денег, которые можно потратить на качественные материалы. Некоторые большие дома тратят много денег на фасад дома и сокращают углы более дешевыми материалами по бокам и сзади дома. Меньший дом означает больше денег на качественные строительные материалы во всех областях вашего дома.

Что можно построить на участке площадью 0,25 акра?

Хотя вы можете построить дома разных размеров на площади 0,25 акра, это во многом зависит от законов о зонировании, ограничительных условий и стиля других домов в вашем районе. Эти факторы будут влиять на размер и высоту плана этажа вашего дома. Они также могут повлиять на материалы и общий вид вашего готового дома.

С таким большим пространством для строительства участок земли площадью 0,25 акра предоставляет множество возможностей. Если вам нужен большой дом с множеством комнат или много открытого пространства, 0,25 акра обеспечат достаточно места для всего этого.

Row Houses

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.164	ноябрь 1962

Рядный дом

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фрэнк С. Со

Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические недостатки. Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования.Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как со стороны строителей, так и со стороны общественности. Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.

Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов.Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно вырезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности. При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких боковых дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных единиц, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению соответствующих заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность. Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар моложе 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.

В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешали раньше?» спросят.В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.

Преимущества рядного корпуса

Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу. Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно облицованы кирпичом) — ниже.Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.

Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью. Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли, находящейся в частной собственности, который не может быть обеспечен квартирами.Утверждается, что уединение в хорошо огороженном рядном доме может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядных домов утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади. Кроме того, есть возможность изменить внутреннюю планировку, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.

Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместному потреблению земли на одну семью.На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих домов на одну семью, из-за компактности первых домов. Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими домами для одной семьи. Пустые дворы и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены для создания пространства, более подходящего как для индивидуальных, так и для общественных целей.Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.

Недостатки рядного корпуса

Большинство отрицательных отзывов относительно рядного жилья основано на опыте работы с типом агрегата, построенным в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.

Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать. Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядного дома большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением того времени.Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета дверей и отделки. Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.

Рельеф открытого пространства в кварталах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк.Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков. Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места для встреч и церкви — не удобно расположены в районе рядных домов или рядом с ним.

Рядный дом на участке

Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа.В словах The Community Builders ‘Handbook : ^l

Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования». Любая ширина менее 16 футов считается устаревшей. На участках размером 20 футов на 90-100 футов в глубину будет от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Эта плотность и ширина участка вмещают двухэтажные единицы, имеющие атрибуты современного особняка, включая встроенный гараж, две спальни и ванну, фронтальный отступ и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. Для блоков с помещениями на втором этаже, расположенными рядом, необходима ширина участка от 22 до 25 футов.

Из-за сложности планирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов, следует поощрять использование большей ширины. Однако грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.

Интимная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома. Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать без знания внутренней планировки и ориентации.

Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство.Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы. Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части.

На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и за пределами объекта и на участке.Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.

Рисунок 1

Факторы, которые следует учитывать при организации различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House, проведенном Управлением по перепланировке Филадельфии : ²

1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?

2.Были ли по возможности устранены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые участки?

3. Соответствует ли баланс между передним и задним дворами и их дизайн использованию и расположению открывающихся на них комнат?

4. Достаточно ли места для:

а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?

г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].

г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на улице?

г. Сушка одежды и [утилизация] мусора удобны для дома, но насколько это возможно?

5. Дизайн и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых участков владельцем и все же иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.

Проблема ограждения заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запрещать конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов.В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.

Открытое пространство

Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких домов рядом с домом, которая не обеспечивает разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков. Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха, и они особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар. Эти две возрастные группы могут быть альтернативно размещены на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где большие зеленые парковые зоны невозможны.

Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома. Тем не менее, Planning the Neighborhood (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на детских площадках.3 При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на одну жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию. Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, тогда только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки.Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что под открытое пространство отводится 18% чистой площади блока.

Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой. Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.

Парковка

Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1,5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Для размещения растущего числа семей с двумя автомобилями и для гостевой парковки общий стандарт — 1.5 пространств на одну квартиру должно быть достаточно. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.

Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является американская антипатия к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилые дома не должен находиться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.

Место для стоянки автомобилей может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя это расположение имеет некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места парковки в передней части стоянки.

Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.

Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь места для парковки сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая доступность до отдельных домов остается относительно короткой. Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На Рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.

Рисунок 2

Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых стенах дворов. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.

Какие бы парковочные места и дизайн не использовались в застройке рядных домов, количество парковок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные места не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.

Улицы

По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах рядных домов и рядом с ними не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Немного более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния видимости, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств на этих магистралях. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с домами, могут создать чрезвычайно опасные дорожные опасности на улицах с интенсивным движением. У рядных домов никогда не должно быть прямого проезда к главной улице через подъездную дорожку. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, желательно другое решение — например, парковочные площадки — для единиц, выходящих на улицы коллектора.

Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения незначительного уличного дизайна. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проекта должна заключаться в использовании как можно меньше земли для целей передвижения. Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный уличный дизайн должен препятствовать движению и чрезмерной скорости. Например, кольцевые улицы и тупики имеют важное преимущество — никуда не уехать. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками для замедления движения транспорта в этих местах.

Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Они не представляют серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены по обходным путям. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать разрушительным вмешательством в запланированную застройку рядных домов с интенсивным использованием открытого пространства.

Микрорайон

Критическая ассоциация автомобильной стоянки и схемы застройки, упомянутая выше, является лишь одним аспектом тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блочных исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.

Блок 4

В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была облегчена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может соединяться с системой общественных пешеходных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство со стеной крепости, характерное для обычных длинных параллельных рядов.

Рисунок 3

Статистика по блоку 4:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	2
Дуплекс концы	4
	Итого 34
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 и 3330 кв. Футов
Площадь блока:
До осевых линий периферийных улиц	101910 кв. Футов или 2,34 акра
К периферийным линиям лота	67 680 кв. Футов или 1,55 акра
Общая площадь:	2340 кв. Футов
Площадь внутренних прогулок:	4100 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	22710 кв. Футов
За единицу	668 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	35 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	5960 кв. Футов
За единицу	175 кв. Футов
Плотность брутто:	14.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	21,9 жилых единиц на акр

Блок 5

Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность маленьких парков в качестве частного общего пользования может пострадать от контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.

Рисунок 4

Статистика по блоку 5:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	26
Концевой дом	2
Дуплекс концы	4
	Итого 32
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	2340 кв. Футов
Дуплекс	4050 кв. Футов
Площадь блока:
До осевых линий периферийных улиц	104754 кв. Фута или 2,40 акра
К периферийным линиям лота	69840 кв. Футов или 1,60 акра
Общая площадь:	7600 кв. Футов
Площадь внутренних прогулок:	6200 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	23,154 кв. Футов
За единицу	724 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	38 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	6080 кв. Футов
За единицу	190 кв. Футов
Плотность брутто:	13.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,0 жилых единиц на акр

Блок 6

Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они соединены с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, они создают ощущение уединения и собственности.

За детскими играми в этой зоне можно легко наблюдать из всех домов в квартале, кроме четырех.

Внутренний интерьер и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого снижения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных расходов по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].

Рисунок 5

Статистика по блоку 6:

Кол-во и вид:
18 ‘рядный	28
Концевой дом	4
Дуплекс концы	4
	Итого 36
Размеры лота:
Ряд	1620 кв.фут
Конец	1620 кв. Футов
Дуплекс	3780 кв. Футов
Площадь блока:
До осевых линий периферийных улиц	109890 кв. Футов или 2,52 акра
К периферийным линиям лота	76,176 кв. Футов или 1,76 акра
Общая площадь:	9216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулок:	7440 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	22274 кв. Футов
За единицу	619 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	32,9 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	5920 кв. Футов
За единицу	164,5 кв. Футов
Плотность брутто:	14.3 жилых единицы на акр
Плотность нетто:	20,45 жилых единиц на акр

Блок 7

Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекторов». Он имеет множество преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:

• Кольцевые улицы обслуживают около 80% жилых домов.
• Сквозное движение по этим улицам не осуществляется, и их форма снижает скорость местного движения.
• У каждого дома есть чисто пешеходный доступ к большой общей улице, расстояние до которой не должно превышать 150 футов.
• Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.

Пешеход может проходить где угодно между улицами коллектора, не переходя никакие улицы, кроме кольцевых.

Череда небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, пригодна как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок. Соединяя их, они образуют систему пешеходных переходов по всей территории. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.

Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане почти без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.

Рисунок 6

Статистика по блоку 7:

Количество квартир и вид (от центра к центру квадратных блоков):
Дуплексный конец	8
18 ‘рядный	74
	Итого 82
Размеры лота:
Дуплексный конец	3780 и 4150 кв. Футов
18 ‘рядный	1620 кв.фут
Площадь блока:
Площадь в пределах вертикальных линий, проходящих через центры квадратных кварталов и горизонтальных центральных линий верхней и нижней части основных улиц	264 480 кв. Футов или 6,07 акра
Площадь над полосой отвода за вычетом улицы	186 100 кв. Футов или 4,27 акра
Общая площадь:	29 216 кв. Футов
Площадь внутренних прогулок:	18 760 кв.фут
Площадь улицы (проезжей части):
Итого	51 064 кв. Футов
За единицу	623 кв. Футов
Средние линейные футы бордюра на единицу:	33,4 футов
Площадь общественного тротуара 5 футов:
Итого	14060 кв. Футов
За единицу	171,5 кв. Футов
Плотность брутто:	13.5 жилых единиц на акр
Плотность нетто:	19,2 жилых единиц на акр

Зонирование рядных домов

До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимального переднего и заднего дворов, различных требований к участку. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, неудач, максимального количества единиц в ряду и т. д.

Положения постановления

Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.

Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет жилище группового дома как:

Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных в ряд как одно здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выходящими из от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.

Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передние и боковые (угловые) линии застройки находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.

Таблица 1

Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)

	Лот Тип
	Интерьер	Внутренний конец	Угол улицы
Площадь участка в квадратных футах	2,070	3,795	4,945
Ширина участка по линии переднего застройки в футах	18	33	43
Лот Глубина в футах	115	115	115
Front Yard Глубина в футах	25	25	25
Ширина боковой площадки в футах	–	15	25
Глубина заднего двора в футах	50	50	50
Максимальное количество жилых единиц в любом групповом здании	6	6	6

Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г. , стр.22.

Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусматривается рядное жилье. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальных площадях участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для обеспечения разрешенного использования в более ограниченных жилых районах — в частности, полусамых или дуплексных единиц. В районе R-7, например, минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 единиц) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу настоящего Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, таким образом, минимальная площадь земельного участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что в предлагаемом постановлении не используются требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.

Таблица 2

Краткое изложение положений района рядных домов, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962)

	Район
	R-7	R-8	R-9
Максимальное количество жилых единиц в одном ряду	6	9	12
Максимальное количество жилых единиц на акр	20	30	40
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу —
На 1 квартиру	2,200	1,450	1,100
На 2 квартиры	3 300	2,200	1,650
На 3 квартиры	5 500	3,650	2,750
За каждую дополнительную жилую единицу	2,200	1,450	1,100
Разрешенная площадь покрытия основного здания, проц.	40	40	50
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах	26	26	24
Минимальная глубина боковых ярдов в футах (только для оконечных устройств) —
При упоре улица	15	15	10
Когда не упирается улица	15	10	7

Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.

Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку, согласно которой сам рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:

Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами для группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.

Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не превышающих по глубине двух комнат; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной и той же лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.

Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».

В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 разрешено размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.

Таблица 3

Краткое изложение правил района рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958)

,,,,,,,,,,,,

	Район
	Р-3	R-4	Р-5
Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу	2,500	2,500	2,500
Минимальная глубина переднего двора в футах	25	25	25
Минимальная глубина заднего двора в футах —
, Примыкающая улица,	25	25	25
, Не примыкающая улица,	30	30	30
Минимальная глубина бокового двора в футах —
Внутренние участки —
, Примыкающая улица,	25	25	25
, Не примыкающая улица,	10	10	15
Экстерьерные участки —
, Примыкающая улица,	25	25	25
, Не примыкающая улица,	30	30	30

Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.

Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):

сек. 14-207 микрорайон «Р-6»

(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, должны быть возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:

(а) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, при условии, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;

(б) Частный гараж для подсобных помещений;

(c) Использование аксессуаров согласно определению;

(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».

(2) Регламент зоны

(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка конечного жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка конечного жилища должна составлять 2 880 квадратных футов.

(б) Оккупированная площадь. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.

(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50 процентов площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны быть равны площади не менее общей требуемой открытой площади.

(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.

(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.

(f) Боковые дворы.

(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.

(h) Задние дворы.

(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.

(3) Нормы высоты

(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.

Планируемая застройка и рядный дом

Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовых практик развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единицы в постановлении о зонировании. Положения о специальных планируемых единицах измерения обеспечивают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилья и сочетания землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании разработчику может быть предоставлен бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставит дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.

Концепции и принципы положений о планируемой застройке в Постановлении о зонировании были грамотно рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planned Residential Development , опубликованном Институтом городских земель под номером 42 в июле 1961 года.

Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также торговым и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.

Новое постановление о зонировании Филадельфии использует другой подход к проблеме. Он не содержит запланированных единиц жилья как таковых, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительной площадки. Широко используются соотношения площадей пола, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.

Рисунок 7

Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). В этом случае, однако, ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под открытое общественное пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и ярде чрезвычайно детализированы.

Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не будет изменен положениями о планируемых единицах упомянутого выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.

Выводы

Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Их по понятным причинам беспокоит то, что бесконечная монотонность рядных домов, как они, возможно, видели в нескольких крупных восточных городах, не повторилась в их общинах. Современные правила зонирования и развития могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и обеспечить более строгие меры контроля застройки, чем те, которые используются для отдельно стоящих домов на одну и две семьи.

Список литературы

1. Городской земельный институт, Справочник строителей сообществ , 1961, с. 101.

2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11

3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.

Библиография

Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка микрорайона . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.

«Дело в пользу рядного дома: большая плотность — но меньше скопления людей», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.

Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.

Исследование нового дома Eastwick . Филадельфия: Управление по реконструкции, 1957. стр. 11.

Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.

Дизайн корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.

Новые подходы к застройке жилых земель: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.

«Заметки о развитии Eastwick, подготовленные компанией Doxiadis Associates», Ekistics, август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.

Предложение по перепланировке района реконструкции города Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?

«Рядные дома для городов», Architectural Forum, май 1957 г., стр. 149ff.

«Row Housing», Ontario Planning , март 1959 г.

(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 года, август 1959 года, март 1961 года, апрель 1961 года, январь 1962 года и декабрь 1962 года).

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 г.

Миниатюрный домик, который можно построить?

29 декабря 2012 г.

Как насчет крошечного домика mini , который вы можете собрать самостоятельно с небольшой группой людей и как можно меньше денег?

На днях я разместил объявление «РАЗЫСКИВАЕТСЯ» в моем местном Craigslist, чтобы я мог найти участок земли для аренды, чтобы я мог припарковаться и жить в моем будущем крошечном домике на колесах.

Пока я получил один ответ, и это был еще один крошечный домик, заинтересованный в том же!

Переписываясь с ней по электронной почте, я подумал о более простом способе создания крошечного домашнего сообщества. Я много думал об этом, особенно после того, как Джей Шейфер объявил о создании крошечной деревни. К сожалению, этого не произошло. Но, может быть, когда-нибудь это все же произойдет.

В большинстве поселков есть районы, которые обычно называют поместьями, где большую часть времени вы можете припарковать, жить или разбить лагерь в доме на колесах на заднем дворе, если есть дом, соответствующий кодексу собственности.

Почему мы не можем купить или арендовать один из этих домов, которые обычно сопровождаются площадью 2,5 акра или более, и не создать свои собственные небольшие крошечные домики?

Я полагаю, что всего 3-5 крошечных домов на заднем дворе с ежемесячной платой в размере 200-400 долларов за каждый, в зависимости от местоположения и удобств, при условии, что это действительно может работать.

Это принесет от 600 до 2000 долларов в месяц на покрытие расходов. Затем вы можете сделать одно из двух: сдать в аренду большой дом, который идет вместе с недвижимостью, для дополнительного дохода или взимать более высокую плату за участки земли, чтобы превратить обычный дом в здание клуба для всех.

Клубный дом подходит для вечеринок, семейных посиделок и других общественных мероприятий. Но это еще не все, потому что у вас может быть:

бассейн
• ,
• фитнес-центр,
• бильярдный стол,
• стол для пинг-понга,
• кабинет / библиотека,
• кинотеатр,
• и большая кухня.

Вы можете даже использовать гараж для декоративно-прикладного искусства, сдавать его в аренду или использовать для хранения оборудования для обслуживания собственности и домов.

Что вы думаете и думаете о таком маленьком крошечном доме-поселке? Если бы вы пошли на это, как бы вы это настроили?

Вы бы купили недвижимость? Вы бы сдали его с правом субаренды?

Не могли бы вы создать какую-нибудь организацию, чтобы управлять им?

Видите ли вы, как это работает в районе, который вам известен? Если да, поделитесь своими мыслями и передайте эту статью всем, кто может быть заинтересован.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Алекс является автором и редактором сайта TinyHouseTalk.com и всегда бесплатного информационного бюллетеня Tiny House. Он страстно любит исследовать и делить крошечные дома (от юрт и домов на колесах до крошечных домиков и коттеджей) и вдохновлять простые жизненные истории. Мы приглашаем вас прислать свою историю и крошечные домашние фотографии, чтобы мы могли поделиться ими и вдохновить других на простую жизнь. Спасибо!

Связанные

Советы землевладельцам по разделу земли от застройщика (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки.В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам информацию на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v.): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая предоставление землевладельцу как увеличения прибыли, так и гибкости. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая территория.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые придется сделать самому, что увеличивает коммерческую выгоду, а зачастую и стоимость всей собственности.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепции подразделения

широко известны и используются опытными профессионалами, такими как домашние строители, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть разделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете решить эту проблему, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы, по сути, расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче говоря, : большие проекты лучше оставить профессионалам. .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на действия, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы и закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей. Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят не только для , но и для рынка .

Продажа участков — это не Field of Dreams , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения планировки и размера для ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться надлежащим образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не соответствуют нормальным для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще один сюрприз для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, заключается в том, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы увидеть нашу вторую статью в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках разделения земли. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

No related posts.