Высота 3х этажного дома: Высота трехэтажного дома, 9 этажного панельного дома в метрах

Содержание

Высота пятиэтажного дома — это сколько в метрах?

Высота пятиэтажного дома в метрах — это сколько? Обычно на этот вопрос принято отвечать стандартно. Но на самом деле высота этажей может быть разной. Надо точно знать о какой постройке идёт речь.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и  даже больше 20 метров. Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что  совсем ещё недавно, дома высотой  15 метров, были  самыми ходовыми типовыми проектами  домов. Невысокие дома в которых можно  обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Типичная «хрущёвка».

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные  «хрущёвки».

Характеристики кирпичных, крупноблочных  и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота  большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в  5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь —  2 или 3 этажа. Такие чаще  встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Крупноблочная «хрущёвка».

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40,  высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров.  Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные.  Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

  • Высота потолков в хрущёвках —  от 2,45 до 2,6 метров.
  • В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
  • Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
  •  Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
  •  В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни  «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило  вентиляцией.  В холодный период года шкаф заменял холодильник.

Под окном-«хрущёвский холодильник.»

Кладовка

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Окно в санузле

Ещё в «хрущёвках», между кухней и санузлом делали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см делали под потолком. На кухне оно находилось напротив уличного окна. В итоге такого решения можно было сэкономить на электричестве при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делились на сносимые и несносимые. «Хрущёвки» сносимых серий строились для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге  исследования оказалось, что ресурс может быть продлён до 150 лет (если вовремя ремонтировать). Кстати, кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет.

Надо отметить, что окно высотой около 40 см располагается под потолком. Причём на кухне оно находится напротив уличного окна.

Как определить высоту постройки

Высоту зданий считайте так, умножайте высоту потолка +перекрытие на кол-во этажей. Обычно,  средняя  высота одного этажа  — 3 метра. Тогда,  высота 9 этажного дома  -27 метров.

Поэтому, не трудно подсчитать сколько метров, например — 15 этажей? Выходит, что 45 метров.

  • Высота 25- этажного дома- примерно 75 м.
  • Высота 20 -этажного дома-60 м.
  •   25 метров, сколько этажей? Делим 25 ⁄ 3 , примерно 8 этажей.
  • 16 — этажный дом в высоту будет- 48 метров.
  • 12-этажный дом в высоту -36 м.
  • Сколько этажей в 35 м.? Ответ- примерно 12 этажей. Кстати — 35 этажей.  будет- 105 м.

Не забывайте, что это всё усреднённые цифры. Всё зависит от проекта. Например, высота потолков «сталинского дома»превышала стандартные хрущёвки. Высота потолка была не менее 3-х метров. Первый этажи  в этих домах делали более высокими, так как в них обычно размещались магазины, ателье, почта и другие социальные объекты. Дома этого типа были расчитаны на 125 лет эксплуатации.

Надо отметить. что многоскатная крыша дополнительно увеличивала высоту здания. Поэтому по нормативам того времени выходило: что с учётом крыши и  расчёта потолков в 3 метра, высота 5 -этажного дома составляла от 20 метров и выше. Поэтому  обычный расчет высоты дома можно сделать, исходя из таких параметров:

Определение вертикального размера

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома.  Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м.  Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и  высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками.

Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • Большей площадью;
  • Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • Разделённым санузлом;
  • Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).
    Во многих городах строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов.

     

Высота пятиэтажного дома — это сколько в метрах?

Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.

Панельная пятиэтажка

СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.

Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:

  • этажа;
  • крыши;
  • цоколя.

Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и даже больше 20 метров. Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что совсем ещё недавно, дома высотой 15 метров, были самыми ходовыми типовыми проектами домов. Невысокие дома в которых можно обойтись без лифта и противопожарных устройств.


Типичная «хрущёвка».

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные «хрущёвки».

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.


Крупноблочная «хрущёвка».

Классификация домов по количеству уровней

Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:

  • малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
  • среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
  • высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
  • многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
  • высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.

От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

  • Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
  • В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
  • Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
  • Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
  • В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило вентиляцией. В холодный период года шкаф заменял холодильник.


Под окном-«хрущёвский холодильник.»

Кладовка

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Окно в санузле

Ещё в «хрущёвках», между кухней и санузлом делали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см делали под потолком. На кухне оно находилось напротив уличного окна. В итоге такого решения можно было сэкономить на электричестве при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делились на сносимые и несносимые. «Хрущёвки» сносимых серий строились для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге исследования оказалось, что ресурс может быть продлён до 150 лет (если вовремя ремонтировать). Кстати, кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет.


Надо отметить, что окно высотой около 40 см располагается под потолком. Причём на кухне оно находится напротив уличного окна.

Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов

Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.


Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.

Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.

Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.

Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.

Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.

Как определить высоту постройки

Высоту зданий считайте так, умножайте высоту потолка +перекрытие на кол-во этажей. Обычно, средняя высота одного этажа — 3 метра. Тогда, высота 9 этажного дома -27 метров.

Поэтому, не трудно подсчитать сколько метров, например — 15 этажей? Выходит, что 45 метров.

  • Высота 25- этажного дома- примерно 75 м.
  • Высота 20 -этажного дома-60 м.
  • 25 метров, сколько этажей? Делим 25 ⁄ 3 , примерно 8 этажей.
  • 16 — этажный дом в высоту будет- 48 метров.
  • 12-этажный дом в высоту -36 м.
  • Сколько этажей в 35 м.? Ответ- примерно 12 этажей. Кстати — 35 этажей. будет- 105 м.

Не забывайте, что это всё усреднённые цифры. Всё зависит от проекта. Например, высота потолков «сталинского дома»превышала стандартные хрущёвки. Высота потолка была не менее 3-х метров. Первый этажи в этих домах делали более высокими, так как в них обычно размещались магазины, ателье, почта и другие социальные объекты. Дома этого типа были расчитаны на 125 лет эксплуатации.

Надо отметить. что многоскатная крыша дополнительно увеличивала высоту здания. Поэтому по нормативам того времени выходило: что с учётом крыши и расчёта потолков в 3 метра, высота 5 -этажного дома составляла от 20 метров и выше. Поэтому обычный расчет высоты дома можно сделать, исходя из таких параметров:

Размеры этажей в многоэтажном жилом доме

В зависимости от материалов, которые использовались при строительстве здания, можно выделить следующие типы:

  • панельный;
  • кирпичный;
  • монолитный.

Недвижимость в панельных домах является наиболее дешевой, так как здания плохо сохраняют тепло и обладают очень низкой звукоизоляцией. Самые высокие из них — 25-ти этажные строения, а высота каждого этажа колеблется от 2,5 до 2,8 метров.

Второй тип – кирпичные – довольно трудоемкие, соответственно и строятся гораздо медленнее. Показатели теплопроводимости и звукоизоляции намного выше. Высота таких строений не больше 30 метров (10 этажей). Отдельный ярус не превышает 300 см в высоту.


Если планируют построить здание высотой до 160 этажей, тогда выбирают монолитный тип. Монолитные строения – наиболее трудоемкие, обладают наиболее высокой тепло- и звукоизоляцией (для большего усиления показателей стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушению при природных катастрофах. В данном случае расстояние от пола первого уровня до крыши этажа достигает 3,3 метра.

Определение вертикального размера

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома. Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.


«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.


Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м. Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.


«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т. д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Плюсы и минусы низких потолков

Низкий потолок – понятие относительное. Для помещений большой площади и высота 2,8 может показаться недостаточной, а для маленькой спальни, где человек проводит время, главным образом, лежа, потолок 2,4 м не будет выглядеть низким. При выборе высоты потолков в загородном доме необходимо ориентироваться на величину площади комнат, чтобы их пропорции были гармоничными.

Низкие потолки принято считать недостатком дома, ведь они:

  • вызывают ощущение несвободы, давления;
  • ограничивают в выборе потолочных светильников;
  • делают невозможными такие дизайнерские решения, как натяжные или подвесные конструкции.
  • придают интерьеру непрезентабельный вид.

Но есть у них и достоинства, ведь за счет снижения высоты стен в частном доме, экономятся средства на строительство, уменьшаются расходы на отопление.

С учетом всех этих плюсов и минусов и определяется оптимальная высота потолков каждого помещения в частном доме, чтобы эстетика и экономика находились в разумном балансе.

Плюсы и минусы высоких потолков

Высокие потолки придают интерьеру налет аристократизма, ведь дворцы всегда высокие, в отличие от хижин. Они вызывают ощущение свободы и обилия воздуха, однако и обогрев этого воздуха потребует существенных дополнительных затрат. Да и на этапе строительства большая высота потолков в коттедже обернется значительным увеличением расходов в смете.

Поэтому целесообразно ограничить высоту комнат до 3-3,2 м, тем более, что при большей высоте становится затруднительным их обслуживание: замена лампочек, поддержание чистоты, ремонт.

хрущевка и кирпичное панельное строение по гост, брежневка и сталинка

Проект по возведению жилых домов, в народе именуемых хрущевками, был приведен в действие в 1957 году. Строительство было направлено на обеспечение каждой семьи жильем и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.

Хрущевское видение квартирного вопроса: человек должен жить хоть и в маленьком, но собственном жилище. Исходя из этого, жилое пространство сократилось к 6-9 м2 на спальню и 6 м2 на кухню. Высота потолков составляла не более 2,5 м. При этом высота пятиэтажного дома в метрах составляет примерно 15 метров.

История вопроса

Сколько метров в высоту 9 этажный дом
Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.

Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.

Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.

Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.

Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

Дом в Москве на Варшавском шоссе, 730 м

Самое длинное здание в Москве — дом №125 на Варшавском шоссе, его длина составляет более 730 метров, а чтобы проехать его от начала и до конца нужно преодолеть три остановки общественного транспорта.

Дом построен в 1969 году, и имеет почти 1650 окон, за это (и за его длину, конечно же) его прозвали “Лежачим небоскребом”. Такое название прилипло к зданию и теперь никто даже не называет адрес, а просто говорят “лежачий небоскреб” и номер подъезда.

Длину 1 этажа можно выразить как…

Сколько метров 16 этажный дом в высоту: шестнадцатиэтажные здания

Высотой этажа называют расстояние от пола этажа до пола вышележащего этажа. Высоту верхнего этажа принимают равной расстоянию от уровня пола предпоследнего этажа до уровня пола чердака; при этом высоту чердачного перекрытия принимают условно равной высоте междуэтажного перекрытия.

Высотой этажа является расстояние по вертикали от уровня пола нижерасположенного этажа до уровня пола вышележащего этажа, а в верхних этажах и одноэтажных зданиях — до верха отметки чердачного перекрытия.  

Когда высота этажей разная, длину лестничной клетки определяют длиной наибольшего из лестничных маршей, который не должен выходить за пределы клетки, иначе от пересечет ригаль, соединяющий ее стойки в пространственную раму.  

Сочетания высот этажей могут иногда не отвечать технологическим требованиям размещаемых производств. В этом случае допускается при технико-экономическом обосновании принимать необходимые сочетания высот этажей с сохранением абсолютных значений, предусмотренных ГОСТом.

Увеличение высоты I этажа более 5 м не оказывает заметного влияния на избыточные температуры рабочей зоны и hi 4 м можно считать близкой к оптимальной для рассматриваемых условий.  

Принимаем высоту этажа здания 2 5 м в чистоте, средний расход воды в стояке 250 кг / ч, диаметр труб Dy 20 мм.

При высоте этажей в 3 5 — 4 5 м площадь склада может быть принята ориентировочно в размере до 3 — 4 м2 на 1 Л 3 древесины, перерабатываемой модельным цехом за год.  

При высоте этажа 3600 мм и более следует предусматривать дополнительные отверстия под брусья моятаж-ных настилов, располагая их так, чтобы расстояния между отверстиями по высоте не превышали 1800 мм. На верхнем этаже дополнительные закладные детали для крепления направляющих следует располагать на расстоянии 500 мм от низа перекрытия над шахтой.  

Мне кажется вроде 5-ый дом равен 15 метрам

Если до крыши будет 18 метров. С окна 5 этажа 17 метров с детства брат рассказывал…

15 м в 5ти этажном доме

Этаж ~3 метра. 3*5=15 метров

мне кажется то что это зависит от самой постройки

Войдите, чтобы написать ответ

Ну подвал обычно на 1-15 выпирает, перекрытие — максимум 30 см, высота потолка — 2,5, чердаки разные от двух до трёх метров. Ну и посчитай 2,5х16+0,3х19 (перекрытие чердака и крыши тож можно посчитать) +1,5+2… Короче примерно 50 метров.

Примерно 30 м. Какой источник! Логика. Складывай каждый этаж по 2.5 м (это примерный стандарт) и + перекрытия между этажами и крыша.

не волнуйся, все обойдется.. Моего кота 2 недели не было, мы все переживали, а он приползает на 2 лапах, другие 2 были сломаны.. Ветеренар говорил, надо усыплять, но мы отказались, вот спустя 7-8лет, досих пор бегает, прыгает..

Учитывая что 1 этаж примерно 3 метра, то все здание примерно 45 метров

неа:) не тошнит

Я приличную за 5 латов купил.

Вы уже забрались повыше, где зверь семейства кошачьих вас не достанет? Можете слезать!Самый высокий прыжок могут совершать африканские леопарды и пумы. Они способны запрыгнуть на ветку дерева (или уступ скалы), находящуюся на высоте 5,5 метров

.
В целом, кошки прыгают на высоту в пять раз превышающую их рост.
Ваша кошка, случайно, не пума?

Хотя, мой кот прыгал с пола на высоченный шкаф, метра два пролетал, но чтоб 5 метров))Да его срочно надо в книгу рекордов!

вали к доктору:) знакомый так раздробил пятки себе

Если трещин-переломов нет, то фастум, скорее всего, поможет. Ну, или мой любимый троксевазин: тоже хорош при ушибах.Но на всякий случай контролируйте ушибленное место: если там разможжены мягкие ткани, могут быть осложнения. Вы это поймёте, если, кроме боли, появятся признаки воспаления: краснота, отёк. Тогда вприпрыжку к врачу!

В CopyPro не особо хорошее качество. Тем более если вы хотите распечатать большой плакат.

Советую вам два места на Merkela:CopyExpert

— Merkela iela 17/19 Кстати у них каждый день действует скидка 50% с 16.00-17.00. Если не ошибаюсь, уточнить можете по номеру 67221568 или 27840652. https://copyexpert.lv
Merkelas Drukas Darbnica
— Merkela 13. 67320606 или 26424400. https://areatech.lv

Перепланировка

Дом, построенный из кирпича, не только ценится выше, переделать квартиру по своему вкусу в таком жилье гораздо легче. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены очень сложно убрать, а несущие конструкции сносить вообще запрещено.

В кирпичных домах гораздо меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки достаточно тонкие. Их чаще всего и убирают затеявшие ремонт хозяева.

Большого вреда дому в целом это не принесет, зато владельцы квартир могут во многом выиграть, переделав не устраивающую планировку. Тем более стоит переделать квартиру старой планировки, где многое неудобно для быта.

Наиболее частые случаи перепланировки

Что чаще всего делают и как выгоднее использовать даже маленькую полезную площадь?

  1. Нередко объединяются две или три смежные комнаты в одну. Это не только зрительно, но и реально увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убираются, а полученную в итоге комнату можно зонировать по своему вкусу.
  2. Зачастую убирают абсолютно все простенки, делая из жилья квартиру-студию. Это достаточно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может отчасти угрожать безопасности, как самих хозяев, так и их соседей.
  3. Если у вас очень старая планировка: 5 этажный кирпичный дом, скорее всего, он не снабжен хорошей лоджией. В лучшем случае может быть небольшой балкон, который можно использовать. Его желательно застеклить и хорошо утеплить. Утепление при возможности делают снаружи, чтобы сэкономить и так небольшое пространство. При грамотно проведенных работах вы получите дополнительную комнату.
  1. Очень часто совмещают кухню с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня маленькая. Получившееся помещение можно просто разделить по зонам. Нередко как роль границы между пространствами играет сделанная своими руками барная стойка. Это и модно, и красиво, и удобно, тем более, если к вам часто приходят друзья.
  2. Кухню, выходящую на балкон или лоджию, также можно расширить. Не обязательно убирать полностью дверной проем. Можно его оформить в виде широкой арки, она формально разделит комнаты, и в то же время украсит интерьер. Зону для приготовления пищи можно разместить на балконе, а столовую – в бывшем кухонном пространстве.
  3. Проходная ванная – нередко встречающееся неудобство в старых хрущевках. При этом, пользователь может попасть на кухню, только пройдя из прихожей через ванную. Многие решают эту проблему, применив обычный строительный кирпич, и заложив проход. Вход в кухонное помещение обустраивают с гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это пусть не оптимальный, но выход.
  4. Расширение прихожей или тесного коридора – актуальная проблема. Как правило, к коридорчику примыкает санузел. Причем, обычно он неприлично малых размеров, и в нем едва можно поместиться. В данном случае, хоть инструкция и запрещает это, возможно совместить туалет с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
  5. Сидячая ванна – еще один признак старой постройки. Причем, помещение обычно не позволяет заменить ее стандартной конструкцией. Для тех, кто любит принимать душ, есть вариант с установкой душевой кабинки. Это и даст лишнюю площадь, и избавит вас от старой неказистой ванны 60-х годов.

Перепланировка и закон

Собираясь переделать квартиру внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все и не всегда разрешается миром. Не важно, каких годов постройки, и какой серии ваш дом, конструкция предусмотрена планом и не должна нарушаться без соответствующего разрешения.

Тем более переделка чревата последствиями, если вы вмешиваетесь в конструкцию старого фонда. Дело в том, что в большинстве случаев, перекрытия, а также межкомнатные перегородки хрущевок и брежневок сделаны из дерева.

Материал со временем теряет свою прочность, некоторые фрагменты могут быть уже подгнившими и изрядно деформированными. Снеся дополнительные укрепляющие стены, вы тем самым ослабляете основные.

Даже если для строительства дома использовался добротный двойной силикатный кирпич М 150, это не повод расслабиться. Согласовать ремонт придется не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам потребуется предоставить организации архитектурный проект, разработанный в проектном бюро, а также документацию ППМ 508 в редакции 840-ПП. После рассмотрения ваших планов и документов и получения официального разрешения в письменном виде можно приступать к реконструкции.

В домах нового фонда нередко встречаются квартиры с произвольной планировкой. С одной стороны это удобно, потому что вам придется уже не переделывать старое, а только дополнить недостающее.

Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как инспекция будет осуществляться уже после реконструкции. И цена такой проблеме – не всегда одобрение и разрешение от организации, вследствие чего вам придется ликвидировать некоторые конструкции.

Проект по возведению жилых домов, в народе именуемых хрущевками, был приведен в действие в 1957 году. Строительство было направлено на обеспечение каждой семьи жильем и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.

Хрущевское видение квартирного вопроса: человек должен жить хоть и в маленьком, но собственном жилище. Исходя из этого, жилое пространство сократилось к 6-9 м 2 на спальню и 6 м 2 на кухню. Высота потолков составляла не более 2,5 м. При этом высота пятиэтажного дома в метрах составляет примерно 15 метров.

Достоинства и недостатки «хрущёвок»

8 метров сколько сантиметров

Долгое время строительство жилых комплексов считали еще одним шагом, который способствовал развитию государства. «Хрущевки» стали местом для проживания тех, кто мог себе позволить лишь недорогую квартиру. Хоть дома были идентичны по внешнему виду, это никак не смущало общественность. Наоборот, это привело к развитию индустрии. Заводы и фабрики строились по такому же принципу, как панельные дома.

Все необходимое поставляли сразу с завода, а на территории застройки занимались непосредственно монтировкой и отделкой. Это в разы сокращало сроки возведения жилого комплекса. Строители трудились в несколько смен, поэтому постройка длилась около 50 дней.

Жилой массив

Чтобы снизить затраты, приняли решение отказаться от многих элементов. Дом состоял из пяти этажей, поэтому несущие стены делали тоньше. Лифта не было, ведь люди могли без всякого труда подняться на пятый этаж. Отсутствовал чердак и мусоропровод, лестничные пролеты были максимально узкими, а потолки низкими.

Мнение эксперта Константин Павлович Ветров Помощник и советник Министра государственного контроля СССР, Герой Социалистического труда, историк, доктор исторических наук. Автор многих научных работ об истории Советского Союза.

Во многих квартирах отсутствовали балконы. Кухня занимала минимальную площадь, из-за этого люди кушали по очереди.

Еще в период существования Советского Союза правительство переживало за дальнейшее будущее панельных домов. Ведь здания строили за короткие промежуток времени. Хрущев предлагал поставить в каждом доме лифт.

Массив с хрущевками

Сначала «хрущевки» возводились из расчета пригодности на 25 лет, как временное жилье. Планировалось постепенное улучшения условий проживания. Многие ученые утверждают, что при проведении капитального ремонта, дом может простоять еще очень долго.

Со временем, дома проектировали по другому принципу. В конце 60-х годов началось строительство девятиэтажных зданий. Но они тоже были однослойными, что в результате влияло на процесс теплопередачи.

https://youtube.com/watch?v=DUPRwlvDF_Q

Дом на Нежинской в Москве, 150 м

Неприступный форт, крепость – вот какие впечатления производит дом на Нежинской 13, спроектированный инженерами Евгением Стамо и Александром Маркеловым и построенный в 1972 в преддверии олимпиады 1980 года в СССР.

Из-за своего необычного вида, а дом имеет форму замкнутого кольца, в простонародье его называют “круглый дом”, “дом-бублик”, “Колизей”.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Определение вертикального размера

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

  • Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
  • В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
  • Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
  • Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
  • В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило вентиляцией. В холодный период года шкаф заменял холодильник.


Под окном-«хрущёвский холодильник.»

Кладовка

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Окно в санузле

Ещё в «хрущёвках», между кухней и санузлом делали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см делали под потолком. На кухне оно находилось напротив уличного окна. В итоге такого решения можно было сэкономить на электричестве при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делились на сносимые и несносимые. «Хрущёвки» сносимых серий строились для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге исследования оказалось, что ресурс может быть продлён до 150 лет (если вовремя ремонтировать). Кстати, кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет.


Надо отметить, что окно высотой около 40 см располагается под потолком. Причём на кухне оно находится напротив уличного окна.

«Дом-флейта» в Зеленограде, 516 м

Дом был построен в 1969 году, длина “дома-флейты” составляет 516 метров, а все квартиры в нём, за исключением восьми двухуровневых — двухкомнатные. Жилые комнаты находятся на южной стороне, а прихожие и кухни — на северной.

Окна кухни выходили не на улицу, как мы привыкли, а на общую остекленную галерею, которая служила привычным нам коридором. Архитекторами выступили Феликс Новиков, который и дал название этому дому, Игорь Покровский и Григорий Саевич.

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Корпуса Сколково, 110 м

Этот дом больше похож на арт-объект, архитектор которого вдохновлялся картинами супрематистов. Настоящее произведение искусства современного мира. Опора в виде трехэтажного диска, на котором расположены четыре горизонтальных небоскреба. Каждую часть назвали в честь горной системы.

Архитектор родом из Британии, ему нравится живопись Малевича, поэтому он решил представить подобное видение здания на всеобщее обозрение. В невероятной постройке расположилась московская школа управления “Сколково”.

Рабочая площадь небоскреба составляет 80 тысяч квадратных километров. Нельзя не отметить гармоничное сочетание цветов, особенно прекрасно дом смотрится на закате, когда его стеклянная поверхность отражает московское небо.

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома. Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м. Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • Большей площадью;
  • Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • Разделённым санузлом;
  • Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.


Крупноблочная «хрущёвка».

Сколько метров в высоту 9-этажный дом: потолки в панельной постройке

Высота 9-этажного дома в метрах – относительная величина, которая зависит от того, к какой серии жилых домов относится данная постройка. Строительство жилых зданий в отдельные периоды производилось по типовым проектам, а они имели некоторые отличия в планировке, высоте этажа, количестве секций.

Поэтому для определения точных параметров и достоверной информации о высоте девятиэтажки необходимо наличие конкретной технической информации. Если нужна средняя высота, ее называют от 27 до 30 метров.

Иногда, чтобы ответить на вопрос, сколько метров в 9-этажном здании, нужно учитывать крышу, цокольный этаж и дополнительные архитектурные украшения.

В заключение

Современные застройщики иногда сталкиваются с проблемами, возникающими при требованиях ГОСТа и СНиП, и с негодованием отзываются о необходимости строить дополнительные лестницы и противопожарные переходы, если высота девятиэтажки в метрах оказывается больше предусмотренной стандартной.

Соблюдение всех нормативов — залог быстрого и безопасного строительства 9-этажки

Но любая стандартизированная мерка диктовалась определенными практическими соображениями, и это не всегда было экономично. Учитывался комфорт пребывания, высота пожарной лестницы и многое другое, все еще используемое в современном строительстве.

Дом в Санкт-Петербурге, 370 м

На момент постройки этот дом был самым длинным в России (1932 год), но сейчас его лидерство уже перехватили. Местные жители по-доброму называют это сооружение “колбаса”. Своей изогнутой формой и длинной дом в Санкт-Петербурге полностью оправдывает это название.

В нем двадцать пять этажей и интересная особенность – квартиры только трехкомнатные, но что интересно, большинство из них остались коммунального типа. Увидеть эту необычную постройку можно по адресу улица Бабушкина дом 61. Санкт-Петербург как всегда поражает своей архитектурой как жителей нашей страны, так и зарубежья.

Среднеарифметическая и стандартная высота

Условно-усредненная высота девятиэтажного дома в метрах обычно определяется в интервале 27–30 м. Для получения предварительной информации этого вполне достаточно.

Основными определяющими характеристиками были – быстрота, целесообразность и экономия средств. Выбор этажности тоже зависел от этих трех направлений. Пятиэтажные хрущевки массово строились именно в таком варианте: это было максимальное количество этажей, не требовавшее сооружения лифта для подъёма на верхние ярусы.

Высота девятиэтажного здания выбрана с учетом длины лестницы пожарной машины. Она составляет 28 м, а это позволяет не оборудовать дополнительные запасные выходы, противопожарные переходы и экстренные варианты спуска при пожаре. Специальной машины будет вполне достаточно, чтобы в случае необходимости спасти обитателей дома.

Пытаясь определить, какая высота 9-этажного жилого строения, люди рассуждают по-разному, и способы вычислений тоже применяют вариабельные:

  1. Самый простой – умножение числа этажей на 3 метра, как и в случае с пятиэтажкой, цифра 27 диктуется количеством этажей, умноженным на усреднённое число метров. Но это и самый примитивный метод, потому что в нем не учитывается высота перекрытия и другие особенности применяемого проекта. Ведь в здании может быть подвал, цокольный этаж и чердак, разная высота потолков. Характерным примером может послужить московский вариант 6-этажных МКД, в которых на первом этаже строились помещения для магазинов. Ответ, сколько метров в высоту в таких зданиях, совпадает с самой частотной вариацией стандартной панельной девятиэтажки (27–30 м).
  2. Немного сложнее – расчет исходя из высоты потолка. В разное время он составлял от 2,64 до 2,7 м, но в более новых постройках могли делать даже 2,8. Тем не менее, чтобы не перемножать высоту потолка на количество этажей, все равно используется усредненный параметр. Это примерно 3 м на каждый этаж, даже несмотря на особенности проекта. Так выводятся размеры 9-этажного дома в метрах в высоту, но это все равно выходит не 27, как следовало бы ожидать, а 30 м, при учете остальных составляющих – чердака, фундамента, цоколя, перекрытий.
  3. Последний метод основан на изучении проекта. Он потребует довольно значительных временных затрат – придется узнавать в ведомственных организациях обозначение по стандартизированному типу, а затем оттуда выводить точную высоту здания. Зато таким образом можно достоверно определить, какой высоты 9-этажный дом, в котором намечено к приобретению вторичное жилье или обитает человек, заинтересовавшийся данной проблемой.

Современное строительство

В современном жилом возведении зданий уже довольно редко применяется строительство, в котором используются стандартные нормативы, да и 9 этажей в масштабах больших городов – тоже крайне редкая цифра. Чтобы не допускать расползания мегаполиса в ширину, и при этом захвата плодородных земель, масштабное строительство проводится в последней из трех категорий многоквартирных домов.

Это стало достижимым благодаря отказу от практики применения бетонных стандартизированных деталей, как в панельных домах. Технология монолитного бетона позволяет возводить здания повышенной этажности, где высота потолков стартует от 3-метровой отметки.

Раньше, чтобы узнать, какова высота девятиэтажки, достаточно было найти индекс строения и просмотреть стандартизацию по серии. Сейчас для этой цели нужно запрашивать индивидуальный проект застройщика, а эта информация не всегда предоставляется простым любопытствующим, хотя и должна сохраняться в специальных надзорных организациях.

Жилой комплекс в Москве, 1 100 м

За звание “самый длинный дом” решил побороться корпус на Римского-Корсакова под номерами от 8 до 18-го. Его длина достигает 1100 метров. Но вряд ли это будет честно, ведь это здание состоит из отдельных домов, хоть и расположенных рядом друг с другом так, что кажется будто это единый объект.

Возводили жилой комплекс в Москве то тут, то там в разные годы. Поэтому люди на протяжении десятилетий наблюдали за развитием самого длинного комплекса в столице нашей страны. Хоть и не понятно к чему такие усилия архитекторов, но смотрится здание весьма помпезно и масштабно.

Пройти от первого до последнего подъезда, уже настоящая прогулка, которую нужно планировать заранее. Здесь вряд ли все соседи знают друг друга, а может некоторые и вовсе ни разу не встречались.

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Хрущевки — серия 1-335

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять.  

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Проект Трех этажного дома с подвалом и гаражом «Бристоль»

                                      Характеристики проекта

Площадь дома (м2) 324,25
Габариты дома (ШхГ м.) 19,70х17,180
Этажность 3 этажа
Мансарда С мансардой
Количество спален 4
Наличие гаража Гараж на 1 авто
Наличие навеса С навесом
Наличие подвала С подвалом
Наличие террасы
С террасой/верандой
Площадь застройки (м2) 338,4
Площадь крыши (м2) 350,11
Уклон крыши (град. ) 45
Высота дома (м.) 12
Высота цоколя (м.) 1,0
Высота подвала (м.) 2,8
Высота 1-го этажа (м.) 3,0
Высота 2-го этажа (м.) 3,0
Высота 3-го этажа (м.) 2,8 мансардный этаж

Применяемые материалы

  • Фундамент – монолитный ленточный;
  • Наружные стены – керамические блоки +утеплитель + облицовочный кирпич;
  • Внутренние несущие стены – силикатный кирпич;
  • Цоколь – керамогранитная плита;
  • Перегородки – силикатный кирпич;
  • Межэтажные перекрытия – монолитное перекрытие;
  • Чердачные перекрытия – монолитное перекрытие;
  • Перемычки – сборные ж/б перемычки;
  • Лестница – железобетон;
  • Покрытие кровли – гибкая черепица;
  • Обшивка карнизов – профлист с полимерным покрытием;
  • Ограждения крылец и балконов – художественная ковка.

Состав проекта

Стандартная комплектация готового проекта.

Все наши готовые проекты разработаны в составе разделов АР (архитектурные решения) + КР (конструктивные решения).

Архитектурные решения.

Комплекта чертежей АР будет достаточно для всех согласований и получения разрешения на строительство. В данном разделе представлены чертежи, характеризующие основные технико-экономические показатели дома, но не разработаны детализированные чертежи, узлы, принципиальные сечения по конструкциям, не указаны объемы требуемых материалов. Ведомость чертежей раздела АР выглядит следующим образом:

•          Общие данные.

•          Планы всех этажей с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.

•          Экспликация помещений.

•          Кладочные планы.

•          Маркировочные планы здания.

•          Цветные фасады дома.

•          Необходимые разрезы.

•          План кровли.

•          Ведомости заполнения оконных и дверных проемов.

•          Экспликация полов.

•          Архитектурный план фундамента.

Состав чертежей, входящих в раздел АР, по разным проектам может незначительно отличаться.

При оформлении заказа на проект у Вас есть возможность приобрести только Архитектурные решения понравившегося проекта.

Конструктивные решения.

Чертежи раздела Конструктивные решения являются более детализированной и объемной частью проекта. Эти чертежи необходимы непосредственно для выполнения строительных работ. В них представлена самая полная информация по всем конструкциям, их узлам и сечениям. Ведомость рабочих чертежей раздела КР выглядит следующим образом:

•          Опалубочные планы фундамента.

•          Схемы армирования, детализированные узлы и сечения, спецификация элементов фундамента.

•          Кладочные планы несущих наружных и внутренних стен, перегородок. Объемы применяемых материалов.

•          Схема расположения и спецификация элементов перемычек всех этажей.

•          Опалубочные планы плит перекрытия.

•          Схемы армирования плит перекрытия, спецификация элементов.

•          Чертежи устройства и схемы армирования внутренних междуэтажных лестниц.

 

Спецификация элементов.

•          План стропильной системы кровли, сечения и детализированные узлы.

•          Спецификация элементов стропильной системы.

•          Чертежи устройства и армирования террас и входных групп. Спецификация элементов.

•          Планы стропильной системы козырьков входных групп и террас.

•          Чертежи по устройству отмостки вокруг здания.

Состав чертежей, входящих в раздел КР, по разным проектам может незначительно отличаться.

Приобрести только Конструктивные решения проекта нельзя.

Дополнительные услуги:

Инженерные сети.

Индивидуально каждому заказчику мы можем предложить разработку комплекта инженерных сетей, включающих в себя разделы:

•          ВК (водоснабжение и канализация).

•          ОВ (отопление и вентиляция).

•          ЭМ (электроснабжение).

В готовом виде данные разделы не реализуются по причине индивидуальности применяемых решений по каждому конкретному дому.

Инженерные сети зачастую разрабатываются непосредственно монтажными организациями.

Стоимость реализации разделов определяется индивидуально при ознакомлении с минимальным набором исходных данных.

Генплан.

Генеральный план требуется для привязки типового проекта к габаритам и конфигурации Вашего участка. Разработка данного раздела позволит соблюсти минимальные требуемые отступы от границ участка и соседних строений, а также на этапе проекта грамотно спланировать расположение всех планируемых построек.

Стоимость разработки данного раздела к конкретному проекту указана в форме заказа.

Замена типа фундамента.

Все готовые проекты содержат решения по фундаментам, пригодным для большинства регионов строительства, но они не учитывают специфические особенности грунта конкретного участка.

При предоставлении Вами результатов инженерно-геологических изысканий пятна застройки, мы можем проверить несущую способность фундамента, принятого в готовом проекте, и, при необходимости, доработать его или заменить на более подходящий.

Данная процедура позволит Вам:

1.         Иметь 100% уверенность в принятом решении по фундаменту, рассчитанному непосредственно с учетом геологии Вашего участка.

2.         Адаптация фундамента в большинстве случаев благоприятно влияет на экономическую сторону строительства, так как наряду с усилением принятого фундамента может потребоваться применение более простого и дешевого решения.

Ознакомление нашими инженерами с результатами геологических изысканий Вашего участка и принятие решения о необходимости замены/ усиления фундамента выполняется бесплатно.

Стоимость работы по адаптации фундамента определяется индивидуально после ознакомления с результатами изысканий.

3D модель здания.

3D модель здания представляет собой полностью сформированную объемную конструкцию Вашего проекта. По данной модели возможно осуществлять перемещение как внутри, так и снаружи. При этом для ее работы не требуется специального программного обеспечения и наличия навыков у пользователя.

3D модель не требуется для выполнения строительных работ, но является очень информативным средством визуализации будущей постройки. На этапе ознакомления с моделью можно вынести для себя нюансы, которые не доступны при ознакомлении с графической 2D частью проекта.

Стоимость работ по созданию 3D модели Вашего проекта определяется индивидуально.

Описание проекта

Проект особняка в трех уровнях. Большая площадь позволяет разместить все помещения, необходимые для комфортного загородного проживания.  На цокольном этаже предусмотрена большая комната отдыха, топочная, а также помещение прачечной. Отличительной особенностью планировочных решений первого этажа является наличие большого гаража и мастерской. Такой дом отлично подойдет для проживания семьи из 4-5 человек.

Все указанные материалы могут быть заменены на необходимые.

Все интересующие Вас вопросы можете задать нашим менеджерам по тел:

Коттеджный лифт в 3-х этажном доме

Кажется, что без лифта можно обойтись, и те, кто его устанавливают в частном доме, лишь хотят сделать свою жизнь еще более комфортной. Однако коттеджные лифты – не только признак роскоши и статуса, это также и необходимость для тех, у кого загородный дом имеет 3 или более этажей.

Когда без лифта не обойтись?

Обычно частный дом, состоящий из трех этажей, имеет подвальное и чердачное помещение. Некоторые хозяева любят, когда в комнате много пространства, поэтому делают высокие потолки. Иногда они бывают по 3 метра. В таком случае без компактного подъемника не обойтись.

Лифтовое оборудование в частном доме быстро и без проблем поднимает на верхние этажи любые тяжелые предметы и даже сумки с покупками.

Но, что более важно, без лифта сложно тем, у кого ограниченные физические возможности. Пожилые люди и инвалиды не в силах спускаться и подниматься по лестнице. Если в доме еще есть и ребенок, а коляску с ним нужно поднять на второй или третий этаж, то удобнее будет воспользоваться подъемным механизмом.

Особенности лифтов для 3-х этажных домов

В отличие от оборудования, которое монтируют в многоквартирные дома, коттеджные лифты проще по своей конструкции. Они оснащены всеми требуемыми приспособлениями для полноценной работы и комфортной перевозки пассажиров, например:

  • переговорное устройство с микрофоном, а, бывает, и с видеокамерой;
  • зеркало внутри кабины;
  • поручни, чтобы держаться во время движения;
  • световая завеса.

Двери в кабину могут открываться автоматически, быть с доводчиком, распашного типа или как в автобусе.

Какой лифт для 3-х этажного коттеджа выбрать?

Существует три варианта оборудования для частного дома:

  • гидравлическое;
  • электрическое;
  • пневматическое.

Самые распространенные первый и третий вариант. Часто в загородных домах можно увидеть гидравлические лифты. Их скорость движения составляет максимум 1 метр в секунду. Но подниматься они могут не выше третьего этажа.

Пневматические лифты компактны и их просто монтировать. Двигаются они за счет разницы в давлении воздуха вверху и внизу шахты. За это отвечает вакуумный насос. Максимальная скорость движения составляет 0,2 метра в секунду. Высота подъема составляет не более 12 м.

Электрический вариант отличается более сложной конструкцией, основывающейся на лебедочном механизме. Он может быть с редуктором и без. В частном доме их устанавливают реже.

Требования для лифтов в 3-х этажный коттедж

Хотя коттеджные подъемники проще, чем механизмы, установленные в многоэтажных зданиях, они так же должны соответствовать нормам безопасности. При покупке лифта для частного трехэтажного дома стоит учитывать такие параметры:

  • уровень грузоподъемности;
  • скорость движения;
  • тип системы управления;
  • наличие сертификатов.

Для безопасности лифтовой механизм оснащают «ловителями» – устройствами, которые удерживают кабину от падения.

Покупая в коттедж лифт, определите место, где он будет установлен. От этого зависят его габариты. Гидравлику или пневматику выбирают в тех случаях, когда нужно перевозить не более трех человек одновременно. Если же нужно транспортировать тяжелые грузы, подойдет электрический вариант.

Дизайн лифта для 3-х этажного дома также важен. На рынке представлено много разных моделей, которые отличаются техническими параметрами и внешней отделкой. Благодаря такому многообразию можно подобрать модель, которая будет отвечать всем поставленным перед ней требованиям.

Где расположить лифт для загородного дома?

Если хозяева решили, что подъемник будет играть только функциональную роль, то шахту можно спрятать так, чтобы она не привлекала внимание. Однако бывают случаи, когда лифт в частном доме служит элементом декора, поэтому его располагают в центре помещения.

Обычно лифтовые шахты устанавливают в сквозное пространство лестницы. При выборе этого варианта размещения нужно позаботиться о том, чтобы на каждом этаже коттеджа была площадка, где можно вызвать и ожидать подъемник.

Чтобы установить устройство в уже готовом здании, не нужна реконструкция или создание каких-то особенных условий. В большинстве случаев лифты не прячут от посторонних глаз, а монтируют на видном месте, подбирая дизайн, который лучше бы всего гармонировал с интерьером.

Выбирая место для установки коттеджного подъемника, стоит учитывать такие моменты:

  • шахта должны быть немного больше кабины, размер которой обычный, пассажирский, 2-4 м2;
  • вся конструкция не требует слишком много места, так как двигатель устанавливается или на крыше шахты, или в приямке;
  • верх шахты находится немного выше самого последнего этажа.

Зачастую, в двух или трехэтажных загородных домах на цокольном уровне имеется бассейн, личный спортзал, гараж, винный погреб или сейфовая комната. Поэтому на нем удобно расположить и лифтовую шахту. А ее верх обычно находится на чердаке либо мансарде, если высота составляет минимум 3,6 м. Если же архитектура коттеджа подразумевает наличие плоской кровли, то потолок шахты может быть и на крыше.

Преимущества лифтов в 3-х этажных коттеджах

При выборе вертикального транспорта в загородный дом, владельцы смогут воспользоваться такими его достоинствами:

  1. Компактный размер установки облегчит ее монтаж. Однако важно, чтобы была несущая стена.
  2. Экономия времени и сил при переходе с одного этажа на другой. Перемещение происходит быстрее, чем по лестнице.
  3. Облегчается транспортировка грузов, в том числе больших и тяжелых (в зависимости от модели, устройства могут поднимать 380-1 000 кг).
  4. Домашний лифт питается от сети 220 В, поэтому эксплуатируется, как обычная бытовая техника.
  5. Благодаря невысокому энергопотреблению, использование не обойдется семье слишком дорого.
  6. Современная лифтовая шахта и кабина сделает дизайн интерьера коттеджа более престижным и привлекательным.

К недостаткам домашнего подъемника можно отнести высокую цену и необходимость косметического ремонта после монтажных работ. Поэтому если есть возможность установить устройство еще на этапе возведения здания, лучше ею воспользоваться сразу.

Особенности коттеджных лифтов на гидравлическом ходу

Гидравлический подъемник оснащается устройством с приводом, который функционирует за счет минерального масла. Вот его особенности:

  • Скорость в среднем составляет от 0,1 до 0,2 метра в секунду. Скоростные модели движутся 1 метр в секунду.
  • Ограничение по высоте составляет 3 этажа.
  • Грузоподъемность малого гидравлического оборудования равна 250 кг.

Принцип работы устройства

В его основе лежит гидравлический цилиндр. От него усилие передается с помощью канатного мультипликатора на подъемную платформу, приводя ее в движение. Обычно в гидравлике домашнего подъемника применяется схема замкнутого контура. Гидравлический цилиндр может быть плунжерным или поршневым. Он соединен с контуром трубопроводами. В систему также входит:

  • резервуар, где сохраняется масло;
  • масляный насос;
  • клапаны;
  • модуль управления.

В основном гидравлическое оборудование для таунхаусов имеет полностью автоматизированную систему.

Возможно Вас интересует:

Обзор лифтов Doppler

Обзор лифтов Kone

Обзор лифтов OTIS

Какой высоты 3-х этажный дом? » House Trick

Строительные нормы, основанные на хорошо спланированной архитектурной инженерии, обычно определяют высоту многоэтажного здания. Надлежащая высота обеспечивает безопасность, достаточную вентиляцию, эстетическую привлекательность и достаточное освещение для всех помещений. Но какой высоты будет трехэтажный дом?

Средняя высота трехэтажного дома от пола до крыши составляет 33-40 футов (10-12 м). В то время как точная высота зависит от конструкции и условий высоты, обычный пол обычно составляет 3,04 м (90,8 футов в высоту). Таким образом, если каждый уровень составляет около 3,04 м, высота трехэтажного дома будет около 12 м.

В оставшейся части этой статьи будут изложены некоторые аспекты, связанные с уровнями дома, в том числе, что такое этаж и как высота влияет на этажность дома. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Содержание

Что такое история в здании?

Этаж – это этаж или уровень в здании. Здание с несколькими уровнями содержит пол или горизонтальную поверхность на каждом уровне, чтобы обеспечить необходимую структурную поддержку. Это составляет историю.

Высота каждого этажа зависит от потолка, толщины пола и материала, из которого построено здание.

Что считается трехэтажным домом?

Дом с 3 этажами, палубами или уровнями будет считаться 3-этажным домом. Эти этажи или уровни могут включать первый этаж, первый, второй и третий этаж; или цокольный этаж, первый этаж и второй этаж, так как системы нумерации могут различаться в зависимости от региона.

Что влияет на высоту многоэтажного дома?

Как упоминалось ранее, 3-этажный дом имеет примерно 10 футов (3,04 м) на этаж, затем добавьте крышу и черный пол.

Высота многоэтажного дома зависит от высоты потолка, толщины пола, балок перекрытия и пространства, необходимого для опор между этажами. Если дом имеет плоскую крышу и стоит на ровной поверхности, его высота будет меньше, чем у трехэтажного дома с более высоким потолком и скатной крышей.

Давайте рассмотрим некоторые из этих факторов, а также другие, которые могут повлиять на высоту вашего трехэтажного дома:

Высота потолка

Высота потолка в разных комнатах может отличаться из-за практических или дизайнерских факторов. В конечном счете, это влияет на высоту вашего дома. Например, в большинстве гостиных потолки выше, чем в других комнатах, потому что это зона отдыха, требующая дополнительного пространства и ощущения свободы.

И наоборот, в спальнях более низкие потолки, поскольку это способствует созданию уютной, интимной атмосферы и поддерживает постоянную температуру в помещении.

Конструкция крыши

Трехэтажный дом обычно имеет крышу высотой 10–12 футов (3,04–3,65 м) в зависимости от уклона крыши и конструкции. Следовательно, крыша увеличивает общую высоту дома. Учтите, что чем выше дом, тем толще и глубже площадь пола. Это потому, что пол верхнего этажа служит потолком для уровня ниже.

Тем не менее, даже при наличии толстого пола высота помещения может уменьшаться по мере увеличения этажа, чтобы обеспечить безопасность всей конструкции. Строители часто включают разницу высот в внешний дизайн здания, чтобы добавить ему эстетической привлекательности.

Тип конструкции

Тип конструкции также может влиять на высоту 3-этажного дома. Например, 3-этажный бетонный дом может иметь высоту 7,8 м (25,6 фута), а 3-этажный дом с деревянным каркасом и скатной крышей может иметь высоту 10,5 м (34,45 фута).

Тип здания также имеет значение. Коммерческие здания обычно имеют более высокий первый этаж +/- 12 футов (+/- 3,65 м), а жилые помещения имеют среднюю высоту +/- 10 футов (+/- 3,04 м). на каждом этаже. Первые обычно представляют собой коммерческие здания средней и высокой этажности, вестибюли которых выше для большей структурной устойчивости, а также для эстетической привлекательности. Таким образом, этажи верхнего уровня часто имеют меньшую высоту и площадь пола.

Расположение дома

В целом, средняя высота дома или жилого дома варьируется в зависимости от его местоположения. Местные правила и законы о зонировании могут иметь особые требования, но, как правило, особых правил относительно высоты дома нет.

Следовательно, если вы строите свой дом в соответствии с правильными строительными стандартами, включая все структурные основы, ваш дизайн и требования к пространству могут определять его высоту.

В некоторых местах первый уровень обычно называют цокольным, а не первым этажом. Технически это делает второй этаж первым этажом или первым этажом. Например, в США и некоторых частях Канады первый этаж известен как первый этаж.

В Великобритании 3-этажный дом имеет высоту около 40 футов (12 м), а в США — около 30 футов (9 м). Это потому, что в Великобритании 3-этажный дом возвышается на три этажа над первым этажом. И наоборот, в США первый этаж обычно является первым этажом, как было показано ранее.

Кроме того, высота типичного деревянного дома или квартиры в США составляет 8 футов (2,43,04 м) от пола до потолка. Кроме того, между каждым полом и потолком есть конструкция высотой 1–2 фута (0,3–0,6 м); таким образом, 9-10 футов (2,74-3,04 м) на этаж. Однако наклонная крыша обычно увеличивает эту высоту.

Забавный факт: В Соединенных Штатах этаж, расположенный ниже уровня земли, известен как подвал. Здесь вы не учитываете подвал при подсчете количества этажей в здании.

Преимущества высокого дома

Высокий дом создает ощущение элегантности, которого трудно достичь при меньшей высоте. Но помимо физической привлекательности, большая высота в доме важна, потому что она позволяет иметь большее вертикальное пространство, что создает приятное ощущение простора. Кроме того, это дает вам доступ к большему количеству естественного света и вентиляции в вашем доме, даже с небольшими квадратными метрами.

При этом 3-х этажный дом с меньшей габаритной высотой и низкими потолками вызывает ощущение тепла и уюта. Таким образом, ключ в том, чтобы найти удобный баланс при определении высоты вашего дома. А поскольку средний рост человека составляет около 5 футов 8 дюймов (1,72 м), стандартная высота потолка в 10 футов (3,04 м) вполне идеальна. В конечном счете, лучше всего стремиться к правильному балансу и пропорции.

Вам также может быть интересно прочитать: Насколько высок двухэтажный дом?

Заключительные мысли

3-этажный дом хорош тем, что в нем много жилой площади даже на ограниченном участке земли. Тем не менее, важно иметь правильную высоту, чтобы сохранить его безопасным и структурно прочным.

Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы выделять около 10 футов (3,04 м) на этаж в дополнение к высоте крыши.

Стандартная высота 1, 2, 3, 4, 5 и многоэтажного дома

Стандартная высота 1, 2, 3, 4, 5 и многоэтажного дома | стандартная высота одноэтажного дома | стандартная высота двухэтажного дома | стандартная высота 3-х этажного дома | стандартная высота 4-х этажного дома | стандартная высота 5 этажного дома | стандартная высота многоэтажного дома | какая высота 4-х этажного здания в метрах | какой высоты дом.

Стандартная высота 1, 2, 3, 4, 5 и многоэтажных зданий

Это факт, что стандартная высота каждого здания определяется с помощью хорошо спланированной архитектурной инженерии и выполняется с требуемой или минимальной высотой потолка, что обеспечивает надлежащее вентиляция, освещение (солнечный свет), красивая обстановка и комфортное проживание в каждой комнате дома.

◆Вы можете подписаться на меня в Facebook и подписаться на наш канал Youtube

Вам также следует посетить:-

1)что такое бетон, его виды и свойства

2) расчет количества бетона для лестницы и его формула спальня и другие, их стандартная высота зависит от местоположения дома, климатических условий окружающей среды или варьируется от страны к стране в соответствии с их местными внутренними законами и постановлениями муниципальных властей.

Однако, если нет какого-либо существенного правила, которому следует следовать, подрядчики и застройщики в государственном и частном секторах имеют тенденцию сокращать размер строящегося жилья. Постановление местной муниципальной власти о нормах минимальной высоты зданий и размеров помещений позволяет хорошо спланировать и планомерно строить жилые дома и городки, а также обеспечивать надлежащее использование пространства.

В этой статье мы знаем о стандартной высоте 1, 2, 3, 4, 5 и многоэтажных домов и сколько высот одноэтажных (Г+0), двухэтажных (Г+1), трехэтажных (Г+ 2), четырехэтажное (Г+3), пятиэтажное (Г+4) и многоэтажное здание.

Попробуем теперь узнать и понять рост человека в разном положении в доме. Прежде чем определить минимальную высоту от пола до потолка, мы пытаемся понять рост человека в разных положениях в комнате. Учтите, что средний рост человека составляет около 5 футов 6 дюймов. Но когда мы поднимаем руку вверх к потолку, пусть она будет увеличиваться на 1 фут, так что общий рост человека с поднятой рукой около 6 футов 6 дюймов максимум. Итак, учитывая этот факт, будет определена минимальная высота потолка дома первого этажа.

Стандартная высота первого этажа здания складывается из высоты уровня пола от дороги, высоты от верха пола до нижней поверхности потолка и толщины плиты крыши.

Стандартная высота пола дома от дороги составляет от 300 до 600 мм (от 1 фута до 2 футов). Однако, как правило, он будет находиться на высоте 450 мм (1,5 фута) от дороги.

Теперь при расчете высоты потолка средний рост человека с поднятой рукой составляет около 6,5 футов, учтите, что вентилятор свисает с нижней поверхности плиты крыши, то есть потолок находится примерно на 1,5 фута вниз, и принимается зазор в 1,5 фута между человеческим с поднятой рукой и подвесной вентилятор, высота некоторых людей больше, поэтому требуется дополнительный зазор 0,5 фута. Подсчитав все это, мы получим около 10 футов высоты от пола до потолка.

Обычно толщина плиты крыши составляет от 4 до 6 дюймов, учитывая толщину плиты 0,5 фута.

Парапет представляет собой ограждение, являющееся продолжением стены на краю крыши, террасы, балкона, прохода или другой конструкции. Средняя высота надстройки стены парапета составляет около 2,5 футов.

В гражданской практике архитекторы и инженеры-строители поддерживают высоту от пола до потолка примерно 10 футов в большинстве случаев для здания на первом этаже и 9 футов для следующего этажа. Снова попробуем понять и этот факт. Следовательно, из приведенного выше факта мы можем сделать вывод, что высота от пола до потолка должна быть не менее 90,5 фута для любой хорошей жилой комнаты в жилом доме.

Хорошо спланированный одноэтажный или многоэтажный дом, состоящий из различных комнат, таких как кухня, гостевая, спальня и другие, их стандартная высота зависит от местоположения дома, климатических условий окружающей среды или варьируется от страны к стране в зависимости от их местные подзаконные акты и постановления муниципальной власти.

Однако, если нет какого-либо существенного правила, которому следует следовать, подрядчики и застройщики в государственном и частном секторах имеют тенденцию сокращать размер строящегося жилья. Постановление местной муниципальной власти о нормах минимальной высоты зданий и размеров помещений позволяет хорошо спланировать и планомерно строить жилые дома и городки, а также обеспечивать надлежащее использование пространства.

Стандартная высота 1-этажного/одноэтажного/здания G+0/дома

Стандартная высота 1-этажного/одноэтажного дома определяется с помощью правила большого пальца, возникает вопрос, какова средняя высота одноэтажного дома и какой высоты обычный одноэтажный дом. Стандартная/средняя высота 1/одноэтажного дома = высота этажа от дороги + высота от пола до потолка + толщина железобетонной плиты + пристройка парапета к стене.

Какова средняя высота одноэтажного дома

Стандартная/средняя высота 1/одноэтажного дома = высота этажа от дороги + высота от пола до потолка + толщина железобетонной плиты + пристройка парапета к стене.

Стандартная/средняя высота 1-этажного дома = 1,5 фута + 10 футов + 0,5 фута = 12 футов, поэтому средняя высота одноэтажного дома сохраняется на уровне около 12 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, то их средняя высота будет доходить до 14,5 футов в высоту.

Какова высота одноэтажного дома?

В связи с этим, «какой высоты одноэтажный дом?» , средняя высота одноэтажного дома составляет около 12 футов или 3,6 м в высоту/высоту от уровня дороги, если мы добавим минимальную пристройку в 2,5 фута, то их средняя высота будет достигать 14,5 футов в высоту.

Стандартная высота 1 этажа/одноэтажного/здания G+0/дома

В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, стандартная/средняя/нормальная высота 1 этажа/одноэтажного здания поддерживается на уровне 12 м в высоту от уровня дороги, если мы добавим минимум 2,5 фута расширения стены парапета на краю крыши, она увеличится до 14,5 футов в высоту с расширением. Это считается нормальной, средней, хорошей и удобной высотой, поскольку позволяет обеспечить эстетическое пространство.

Высота дома

Этаж/пол обычно имеет высоту 10 футов или 3 м, 8 футов отводится для внутренней высоты потолка и 2 фута для инфраструктуры над/под комнатой. Эта высота потолка 8 футов основана на нормальной высоте 240 см в Великобритании, минимальная используемая высота составляет 210 см, а максимальная — 260 см.

Средняя высота 1-, 2- и 3-этажных домов составляет соответственно 10, 20 и 30 футов. Хорошее эмпирическое правило при расчете высоты дома состоит в том, чтобы выделить примерно 10 футов на этаж плюс высоту крыши.

Какой высоты является обычный одноэтажный дом

Какой высоты является обычный одноэтажный дом :- В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, в норме высота/высота 1 этажа/одноэтажного здания поддерживается на высоте около 12 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение парапетной стены на 2,5 фута на краю крыши, оно будет достигать высоты 14,5 футов с расширением. Это считается нормальным, средним, хорошим и удобным ростом/высоким, поскольку обеспечивает эстетическое пространство.

Стандартная высота 2-х этажного/двухэтажного/здания G+1/ дома

Стандартная высота 2-х этажного/двухэтажного здания определяется с помощью правила большого пальца, возникает вопрос, какова средняя высота двухэтажного дома и какой высоты обычный двухэтажный дом. Стандартная/средняя высота 2/двухэтажного дома = высота 1-го этажа от дороги + высота потолка 2-го этажа + толщина ж/б плиты 2-го этажа + надстройка стены парапета.

Какова средняя высота двухэтажного дома

Стандартная/средняя высота 2/двухэтажного дома = высота 1-го этажа от дороги + высота потолка 2-го этажа + толщина железобетонной плиты 2-го этажа + надстройка стены парапета.

Стандартная/средняя высота 2-этажного дома = 12 футов + 9 футов + 0,5 фута = 19,5 фута, поэтому средняя высота двухэтажного дома поддерживается на уровне около 19,5 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, то их средняя высота будет доходить до 22 футов в высоту.

Типовая высота 2-х этажного/ двухэтажного/ здания Г+1/ дома

В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, стандартная/средняя/ нормальная высота 2-х этажного/двухэтажного здания поддерживается на высоте около 19,5 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение парапетной стены на 2,5 фута по краю верхней крыши, она будет подниматься до 22 футов в высоту с расширением. Это считается нормальной, средней, хорошей и удобной высотой, поскольку позволяет обеспечить эстетическое пространство.

Какой высоты обычный двухэтажный дом

Какой высоты обычный двухэтажный дом :- В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, в норме высота/высота 2-х этажного/двухэтажного здания поддерживается на высоте около 19,5 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение парапетной стены на 2,5 фута на краю верхняя крыша, она будет подниматься до 22 футов в высоту с расширением. Это считается нормальным, средним, хорошим и удобным ростом/высоким, поскольку обеспечивает эстетическое пространство.

Стандартная высота 3-х этажного/трехэтажного/здания G+2/дома

Стандартная высота 3-х этажного/трехэтажного здания будет определена с помощью правила большого пальца, возникает вопрос, какова средняя высота трехэтажного дома и какой высоты обычный трехэтажный дом. Стандартная/средняя высота 3/3 этажного дома = высота 1 этажа от дороги + высота следующего 2 этажа + надстройка парапетной стены.

Какова средняя высота трехэтажного дома

Стандартная/средняя высота трех/трехэтажного дома = высота 1-го этажа от дороги + высота следующего 2-го этажа + надстройка стены парапета.

Стандартная/средняя высота 3-этажного дома = 12 футов + 9,5 × 2 фута = 31 фут, поэтому средняя высота трехэтажного дома составляет около 31 фута от уровня дороги, если мы добавим минимальное удлинение 2,5 фута, то их среднее значение высота будет идти до 33,5 футов в высоту.

Стандартная высота 3-этажного/трехэтажного/здания G+2/дома

В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, стандартная/средняя/нормальная высота 3-этажного/трехэтажного здания поддерживается на высоте около 31 фута от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение парапетной стены на 2,5 фута на краю верхней крыши, она увеличится до 33,5 футов в высоту с расширением. Это считается нормальной, средней, хорошей и удобной высотой, поскольку позволяет обеспечить эстетическое пространство.

Какой высоты обычный трехэтажный дом

Какова высота обычного трехэтажного дома :- В Индии для жилых зданий, используя эмпирическое правило, в норме высота/высота трехэтажного/трехэтажного здания поддерживается на высоте около 31 фута от уровня дороги, если мы добавьте минимальное расширение парапетной стены на 2,5 фута на краю верхней крыши, с расширением она будет достигать 33,5 футов в высоту. Это считается нормальным, средним, хорошим и удобным ростом/высоким, поскольку обеспечивает эстетическое пространство.

Какой высоты 4/четырехэтажное здание

Средняя высота 4/4 этажного дома = высота 1 этажа от дороги + высота следующего 3 этажа + пристройка к парапету.

Средняя высота 4-этажного здания = 12 футов + 9,5 × 3 фута = 40,5 футов, поэтому средняя высота четырехэтажного здания поддерживается на уровне около 40,5 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 43 футов в высоту.

Какова высота/высота нормального 4-этажного здания :- для жилого дома, используя эмпирическое правило, в норме, высота/высота 4-этажного/четырехэтажного здания поддерживается на высоте около 40,5 футов от уровня дороги, если добавить минимум Расширение стены парапета на 2,5 фута на краю верхней крыши, с расширением оно будет достигать 43 футов в высоту. Это считается нормальным, средним, хорошим и удобным ростом/высоким, поскольку обеспечивает эстетическое пространство.

Высота 5/5 этажного дома

Средняя высота 5/5 этажного дома = высота 1 этажа от дороги + высота следующего 4 этажа + пристройка к парапету.

Средняя высота 5-этажного здания = 12 футов + 9,5 × 4 фута = 50 футов, поэтому средняя высота пятиэтажного здания поддерживается на уровне около 50 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 52,5 футов в высоту.

Какой высоты обычное 5-этажное здание :- для жилого здания, используя эмпирическое правило, в норме высота/высота 5-этажного/пятиэтажного здания поддерживается на высоте около 50 футов от уровня дороги, если мы добавим минимум 2,5 фута расширения парапетной стены на краю верхней крыши, он будет подниматься до 52,5 футов в высоту с расширением. Это считается нормальным, средним, хорошим и удобным ростом/высоким, поскольку обеспечивает эстетическое пространство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :-

Стандартная ширина дороги | стандартная дорожная ширина полосы

Стандартный уклон крыши в градусах, отношение & дробь для дома

Типоразмер 1ВНК, 2ВНК, 3ВНК & 4-комнатная квартира в Индии

Стандартный размер лестницы для жилых помещений & коммерческое здание

Стандартный размер окна для жилого дома

Высота многоэтажного дома

Многоэтажный дом состоит из 6 этажей, 7 этажей, 8 этажей, 9этажные, 10 этажные и многое другое. Учитывая высоту первого этажа 12 футов, высоту следующего этажа 9 футов и расширение стены парапета 2,5 фута на верхнем этаже.

Какова высота многоэтажного дома

Средняя высота многоэтажного дома рассчитывается по этой формуле.

Средняя высота многоэтажного дома = высота 1-го этажа от дороги + высота следующего этажа + надстройка стены парапета.

Средняя высота 6-этажного здания = 12 футов + 9 × 5 футов = 57 футов, поэтому средняя высота шестиэтажного здания сохраняется на уровне около 57 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальную длину 2,5 фута, то их среднее значение рост будет до 590,5 фута в высоту.

Средняя высота 7-этажного здания = 12 футов + 9 × 6 футов = 66 футов, поэтому средняя высота шестиэтажного здания сохраняется на уровне около 66 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальную длину 2,5 фута, то их среднее значение высота будет доходить до 68,5 футов в высоту.

Средняя высота 8-этажного здания = 12 футов + 9 × 7 футов = 75 футов, поэтому средняя высота 8-этажного здания поддерживается на уровне около 75 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальную длину 2,5 фута, то их среднее значение высота будет доходить до 75,5 футов в высоту.

Средняя высота 9-этажного здания = 12 футов + 9 × 8 футов = 84 фута, поэтому средняя высота 9-этажного здания поддерживается на уровне около 84 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальную длину 2,5 фута, то их среднее значение высота будет доходить до 86,5 футов в высоту.

Средняя высота 10-этажного здания = 12 футов + 9 × 9 футов = 93 фута, поэтому средняя высота 10-этажного здания поддерживается на уровне около 93 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет доходит до 95,5 футов в высоту.

Средняя высота 12-этажного здания = 12 футов + 9 × 11 футов = 111 футов, поэтому средняя высота 12-этажного здания сохраняется на уровне около 111 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 113,5 футов в высоту.

Средняя высота 15-этажного здания = 12 футов + 9 × 14 футов = 138 футов, поэтому средняя высота 15-этажного здания сохраняется на уровне около 138 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 140,5 футов в высоту.

Средняя высота 18-этажного здания = 12 футов + 9 × 17 футов = 165 футов, поэтому средняя высота 18-этажного здания сохраняется на уровне около 165 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 167,5 футов в высоту.

Средняя высота 20-этажного здания = 12 футов + 9 × 19 футов = 183 фута, поэтому средняя высота 20-этажного здания сохраняется на уровне около 183 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 185,5 футов в высоту.

Средняя высота 25-этажного здания = 12 футов + 9 × 24 фута = 228 футов, поэтому средняя высота 25-этажного здания сохраняется на уровне около 228 футов от уровня дороги, если мы добавим минимальное расширение 2,5 фута, тогда их средняя высота будет поднимается до 230,5 футов в высоту.

Высота 1-, 2-, 3-, 4- и 5-этажного здания

Высота 1-этажного здания :- В США и Великобритании невысокие жилые дома могут иметь потолки высотой 8 футов плюс От 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Таким образом, 1 этаж будет иметь высоту 10 футов, что в метрах будет чуть более 3 метров (в частности, 3,048 метра). Добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки, и вы получите 10+3 = 13 футов или 7 метров в высоту.

Высота двухэтажного здания :- В США и Великобритании малоэтажное двухэтажное жилое здание может иметь высоту 23 фута или 7 метров. Это будет включать в себя 8-футовые потолки плюс от 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Таким образом, для 2 этажей / этажей, 2 × 10 футов = 20 футов, добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки, и вы получите 20 футов + 3 фута = 23 фута или примерно 7 метров в высоту.

Какой высоты 3-х этажное здание :- в США и Великобритании невысокий трехэтажный жилой дом может иметь высоту 33 фута или 10 метров. Это будет включать в себя 8-футовые потолки плюс от 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Таким образом, для 3 этажей/этажей, 3×10 футов = 30 футов, добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки, и вы получите 30 футов + 3 фута = 33 фута или примерно 10 метров в высоту.

Высота 4-этажного здания :- В США и Великобритании невысокое 4-этажное жилое здание может иметь высоту 43 фута или 13 метров. Это будет включать в себя 8-футовые потолки плюс от 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Таким образом, для 4 этажей / этажей, 4 × 10 футов = 40 футов, добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки, и вы получите 40 футов + 3 фута = 43 фута или примерно 13 метров в высоту.

Высота 4-этажного здания в метрах :- согласно стандарту США, невысокое 4-этажное жилое здание может иметь высоту 13 метров или 43 фута. Это будет включать в себя потолки высотой 2,4 метра плюс от 0,6 до 0,9 м на каждом этаже для воздуховодов и конструкции. Так что будет 3 метра на этаж. Таким образом, для 4 этажей/этажей, 4×3 = 12 метров, добавьте еще 1 метр или 3 фута, чтобы получить парапет на крыше или дополнительную стену, и вы получите 12 м + 1 м = примерно 13 метров в высоту.

Какой высоты 5-этажное здание :- в США и Великобритании малоэтажное 5-этажное жилое здание может иметь высоту 53 фута или 16 метров. Это будет включать в себя 8-футовые потолки плюс от 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Таким образом, для 5 этажей / этажей, 5 × 10 футов = 50 футов, добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки, и вы получите 50 футов + 3 фута = 53 фута или примерно 16 метров в высоту.

В США и Великобритании малоэтажное одноэтажное коммерческое здание может иметь высоту 15 футов или 4,5 метра, 2-этажное здание будет иметь высоту 27 футов или 8,1 метра, 3-этажное здание будет иметь высоту 39 футов.футов или 11,9 метра в высоту, 4-этажное здание будет иметь высоту 51 фут или 15,3 метра, а 5-этажное коммерческое здание может иметь высоту 63 фута или 18,9 метра. Это будет включать в себя 9-футовые потолки плюс от 2 до 3 футов на этаж для воздуховодов и конструкции. Таким образом, это будет 12 футов на этаж. добавьте еще 1 метр или 3 фута для парапета крыши или пристройки.

Сколько футов в высоту составляет 5-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании 5-этажное/этажное здание/дом или квартира может иметь высоту не более 50 футов или 15 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 53 футов или 16 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 4-этажное здание :-в соответствии с действующими стандартами США и Великобритании высота 4-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 40 футов или 12 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 43 футов или 13 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 3-этажное здание: — в соответствии с действующими стандартами США и Великобритании 3-этажное/этажное здание/дом или квартира может иметь высоту не более 30 или 9 футов.метров высотой. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 33 футов или 10 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 2-этажное здание: — в соответствии с действующими стандартами США и Великобритании 2-этажное/этажное здание/дом или квартира может иметь высоту не более 20 футов или 6 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 23 футов или 7 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 6-этажное здание :-в соответствии с действующими стандартами США и Великобритании 6-этажное/этажное здание/дом или квартира может иметь высоту не более 60 футов или 18 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимум 3 фута или 1 м удлинения, то их средняя высота возрастет до 63 футов или 19 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 7-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании высота 7-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 70 футов или 21 метр. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимум 3 фута или 1 м удлинения, то их средняя высота увеличится до 73 футов или 22 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 8-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании высота 8-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 80 футов или 24 метра. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 83 футов или 25 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 10-этажное здание :- в соответствии с действующими стандартами США и Великобритании высота 10-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 100 футов или 30 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимальную длину 3 фута или 1 м, то их средняя высота увеличится до 103 футов или 31 метра от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 12-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании высота 12-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 120 футов или 36 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимум 3 фута или 1 м удлинения, то их средняя высота увеличится до 123 футов или 37 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 15-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании высота 15-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 150 футов или 45 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимум 3 фута или 1 м удлинения, то их средняя высота увеличится до 153 футов или 46 метров от уровня крыши.

Сколько футов в высоту составляет 20-этажное здание :- согласно действующим стандартам США и Великобритании высота 20-этажного здания/дома или квартиры не может превышать 200 футов или 60 метров. Таким образом, это будет 10 футов на этаж. Если мы добавим минимум 3 фута или 1 м удлинения, то их средняя высота возрастет до 203 футов или 61 метра от уровня крыши.

Какова высота 1-, 2- и 3-этажного дома?

Размер может и не иметь значения, но высота имеет значение — то есть в доме! Поскольку квадратные метры домов с каждым днем ​​становятся все меньше, вертикальное пространство или высота дома становятся все более важными. Кроме того, высота дома, относящаяся к его общей конфигурации, является одним из наиболее важных факторов, определяющих влияние, которое он будет оказывать на окружающую среду. Даже с чисто дизайнерской точки зрения важно иметь хорошее представление о высоте вашего дома, чтобы обеспечить безопасные и эстетически приятные пропорции.

Средняя высота 1-, 2- и 3-этажных домов составляет соответственно 10, 20 и 30 футов. Хорошее эмпирическое правило при расчете высоты дома состоит в том, чтобы выделить примерно 10 футов на этаж плюс высоту крыши.

В этой статье исследуется несколько аспектов высоты жилых зданий. Мы рассмотрим, что именно составляет этаж в здании и стандартную высоту домов. Мы также проведем вас через процесс получения приблизительного измерения высоты вашего собственного дома без необходимости в каком-либо профессиональном оборудовании или знаниях.

Содержание (Перейти к теме)

  • Что такое история в здании?
  • Какой высоты одноэтажный дом?
  • Какой высоты средний двухэтажный дом?
  • Насколько высок трехэтажный дом? (с крышей и без)
  • Какой высоты мой дом: как измерить высоту любого здания?
  • Насколько высока высота дома?
  • Почему высота здания является важным фактором?
  • Вывод

Что такое история в здании?

Этаж — это уровень или «этаж» здания. Когда здание имеет несколько уровней, каждый уровень с полом или более низкой горизонтальной поверхностью, которая обеспечивает необходимую структурную поддержку для этого уровня, называется этажом (или «этажом», если вы британец). Высота потолка этажа, толщина пола и материал, из которого построено здание, определяют высоту каждого этажа.

Не все этажи здания имеют одинаковую высоту. Например, более высокие коммерческие здания средней и высокой этажности имеют вестибюль, который выше для структурной устойчивости, а также для эстетической привлекательности. Этажи на верхнем уровне часто могут иметь меньшую площадь и высоту, чем на нижних.

Интересный факт: Первый этаж называется цокольным этажом, что является синонимом первого этажа в большинстве регионов США. Всякий раз, когда есть этаж ниже уровня земли, он называется подвалом и не учитывается при числе этажей в здании.

Лифт также будет обозначать первый этаж буквой «G» или «1», а цокольный этаж буквой «B». Затем этаж более высокого уровня будет помечен «2», «3» и т. д. Нумерация этажей может различаться в зависимости от региона в США, а также страны.

В Европе, например, первый этаж обозначается буквой «G», а этажи верхних этажей — «1», «2» и т. д. Верхний этаж жилого многоэтажного дома называется пентхаус и часто является самой дорогой недвижимостью из-за пространства и видов, которые он предлагает.

Стандартная высота дома

Стандартная высота дома, жилого дома или любого типа здания зависит от его местоположения. Существуют местные правила и подзаконные акты, которые вам, возможно, придется проверить в зависимости от того, где вы проживаете. Тем не менее, нет никаких конкретных правил, которым должны следовать подрядчики, когда дело доходит до определения высоты дома.

При условии, что план вашего дома выполнен в соответствии с надлежащими стандартами строительства с надлежащими структурными основами, высота дома может быть определена в соответствии с вашим конкретным дизайном и требованиями к пространству.

Ниже приведены средние высоты многоэтажных домов, чтобы вы имели представление о высоте обычного жилого дома.

  Высота дома
  ноги Метров
1 этаж 9-10 3
2 этажа 18-20 5,5-6
3 этажа 30-35 9-10,5

Насколько высок одноэтажный дом?

Одноэтажный дом высотой примерно 10-15 футов. Высота может варьироваться в зависимости от уклона крыши и толщины фундамента, балок пола и других конструкционных материалов. Высота потолка — еще один фактор, который следует учитывать при определении высоты одноэтажного дома.

Даже в одноэтажном доме высота потолков может различаться в разных комнатах как по практическим, так и по конструктивным причинам. Например, жилые комнаты часто имеют более высокие потолки, чем остальная часть дома, потому что это зона отдыха и развлечений, которая требует большего пространства и чувства свободы.

Многие кухни в современных домах часто бывают тесными и маленькими из-за нехватки места. Если у вас есть выбор, лучше иметь более высокий потолок с хорошей вентиляцией, чтобы избежать каких-либо запахов и поддерживать более терпимый уровень тепла, когда кто-то готовит. Спальни, с другой стороны, имеют более низкие потолки для поддержания уютной и интимной атмосферы, а также помогают поддерживать температуру в комнате на приятном и постоянном уровне.

Какой высоты средний двухэтажный дом?

Средний двухэтажный дом в США имеет высоту около 20 футов. Это не включает высоту крыши, а также любые модификации потолка. Возможно, вам также придется учитывать любую дополнительную глубину от толщины пола на верхнем этаже, поскольку он построен так, чтобы безопасно выдерживать вес верхнего этажа.

Двухэтажный дом может показаться не слишком отличающимся от одноэтажного, но высота и два уровня добавляют дополнительный уровень безопасности дома. Например, создание безопасных путей выхода в случае пожара крайне важно в 2-х этажном доме. Кроме того, вам, возможно, придется инвестировать в изоляцию потолка или установку подвесного потолка, чтобы уменьшить шум сверху, который может повлиять на общую высоту дома.

Насколько высок трехэтажный дом? (с крышей и без крыши)

Трехэтажный дом без крыши имеет высоту примерно 30 футов. В зависимости от уклона и конструкции крыши средний трехэтажный дом имеет крышу высотой 10-12 футов, что увеличивает общую высоту здания. Важно отметить, что чем выше дом, тем толще и глубже площадь пола, поскольку пол верхнего этажа также служит потолком для нижнего этажа.

Кроме того, даже если толщина пола может быть большой, общая высота помещения может сократиться по мере сложения этажей, чтобы сделать конструкцию здания более безопасной. Эти различия в высоте часто включаются во внешний архитектурный дизайн здания, чтобы добавить больше эстетической привлекательности.

Трехэтажный или двухэтажный дом дает вам больше жилой площади, даже если у вас меньше земельного участка. Тем не менее, важно не переусердствовать с высотой дома, чтобы сохранить его конструктивно прочным, безопасным и менее дорогостоящим. Однако вы можете воспользоваться высотой верхних этажей.

Какой высоты мой дом: как измерить высоту любого здания?

Когда вы измеряете высоту своего дома, вы должны учитывать максимальную вертикальную высоту здания. Если у вас есть скатная крыша с уклоном, вам следует учитывать высоту от уровня земли до самой высокой точки крыши. Если у вас плоская крыша, вы должны измерить расстояние от пола до верха крыши.

Если ваш дом находится посреди ровного и просторного участка, один из самых простых способов измерить его высоту — использовать тень, которую он отбрасывает в ясный и солнечный день.

Вам нужно;

  • Рулетка
  • Молоток
  • Палка высотой около 4-5 футов (подошла бы метла!)

Возьмите с собой рулетку, молоток и прямую палку, например, метлу. Подойдите к месту с мягкой почвой и воткните метлу вертикально в землю, чтобы она стояла прямо сама по себе.

Измерьте высоту метлы и подождите, пока солнце не окажется под углом, когда высота метлы будет равна длине ее тени. Затем идите и отметьте, где заканчивается тень здания. Измерьте длину этой тени от ее самого дальнего края до внешней стороны здания, чтобы получить приблизительную высоту.

В качестве альтернативы вы можете просто измерить тень от метлы в любое время дня и немного посчитать, чтобы узнать отношение фактической длины метлы (то есть вне земли) к длине ее тени. Затем вы можете измерить тень здания и применить рассчитанное соотношение, чтобы найти его высоту.

Важно отметить, что этот метод работает только в том случае, если здание стоит на чистом и плоском участке, и оно достаточно узкое и высокое, чтобы отбрасывать отчетливую тень.

Насколько высока высота дома?

Когда высота дома высока, это дает вам большее вертикальное пространство, что создает приятное ощущение простора. Это также позволяет вам иметь больше естественного света и вентиляции в помещении, даже если у вас не так много квадратных метров. В высоком доме есть ощущение элегантности, чего трудно достичь с меньшей высотой.

Тем не менее, когда высота потолка сохраняется на более низком, более комфортном уровне, это дает ощущение уюта и тепла. Также в буквальном смысле легче поддерживать комфортное тепло в малоэтажном доме с низкими потолками. Ключ в том, чтобы найти удобный диапазон, когда дело доходит до определения высоты дома.

Вот хорошее практическое правило для определения высоты потолка дома.

  • Попросите самого высокого человека, который живет в вашем доме, высоко поднять руку.
  • Измерьте высоту от стопы до кончика ладони.
  • Добавьте дополнительные 2,5-3 фута к вышеуказанному размеру, чтобы рассчитать идеальную высоту потолка.

Средний рост человека составляет примерно 5 футов 8 дюймов. Это означает, что средняя высота потолка должна быть близка к 9 м.ноги.

Однако в конечном итоге все сводится к правильному балансу и пропорциям. Когда высота дома идеально пропорциональна другим его конструктивным деталям, он просто выглядит и ощущается «правильным», когда вы впервые видите его. Вы также можете добавить определенную индивидуальность дому, когда высота в самый раз.

Когда высота потолка и общая высота здания правильно спланированы, дом кажется доступным и знакомым. Если вы переусердствуете с высотой, это может создать ощущение особняка, что на первый взгляд может показаться привлекательным, но вы можете не чувствовать комфорта и свободы, которые должны чувствовать, когда входите в дом.

Почему высота здания является важным фактором?

Во-первых, наше восприятие здания во многом связано с его высотой. Это одна из самых важных вещей, которые мы помним о любом здании. Многие местные строительные нормы и правила предъявляют особые требования к высоте зданий.

Они существуют для обеспечения безопасности, общего воздействия здания на окружающую среду, а также обеспечения надлежащего качества жизни для тех, кто занимает пространство в здании.

По мере того, как города становятся все более и более густонаселенными и урбанизированными, высота зданий все больше увеличивается из-за нехватки места в земле. Это привело к появлению так называемых «мини-городов» в высотных зданиях, создающих большие сообщества, которые занимают лишь относительно небольшую площадь земли.

С экономической точки зрения, конечно, более выгодно строить высотные здания, чем приобретать большую площадь земли, чтобы включить такое же пространство в очень дорогие городские районы. Это позволяет городу наращивать свою инфраструктуру без необходимости расширяться по горизонтали и занимать место в окружающих зеленых насаждениях или менее урбанизированных районах. Более того, когда речь идет о любом здании — жилом или коммерческом, — высота здания может иметь непосредственное влияние на характер определенного городского пейзажа выдающегося горизонта, который городские власти хотели бы сохранить.

Если здание находится на видном месте в городе, окруженном исторически важными зданиями, высота нового здания потенциально может затмить любую важную недвижимость поблизости. Поэтому, прежде чем принять решение о высоте вашего будущего дома или любого здания, которое вы планируете построить, всегда соблюдайте все разрешенные местные правила максимальной высоты и избегайте любого значительного контраста между высотой домов или других зданий поблизости.

Заключение

Стандартная высота этажа в здании составляет примерно 10 футов. Это может варьироваться в зависимости от количества этажей, выбора дизайна и структурных факторов, таких как толщина материалов и пола.

При выборе высоты дома важно учитывать правильный баланс и пропорции, а также их влияние на окружающую среду.

Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка | Насколько высоки потолки | Стандартная высота потолков

Содержание сообщения

Что такое высота потолка?

Расстояние в свету между верхом любого этажа до нижней крыши или плиты называется «Высота потолка».

Это факт, что каждая комната сделана с требуемой или минимальной высотой и размером, обеспечивающим хорошую вентиляцию , освещение , и комфортное проживание в комнате.

Стандартная высота потолка в доме варьируется в зависимости от местоположения дома или варьируется от страны до страны в соответствии с их подзаконными актами местного здания и постановлением .

Однако, если есть нет правила следовать подрядчикам и развитию (как государственному так и частному секторам) свойственно уменьшать размер жилья разработал , пытаясь избежать любого снижения стоимости.

Подзаконные акты для стандартной высоты этажа жилого дома и размера стандарты позволяют хорошо спланировать и планомерно строительство домов и поселков, а также обеспечить надлежащее использование площади .

Подробнее: Размер и расположение стандартного номера в жилом доме


Как? Высота потолков жилого дома решена

Рост человека в разных положениях

Рост человека в разных положениях

Прежде чем определить минимальную высоту потолка, нам нужно , чтобы понять рост человека в разных положениях в комнате. Поскольку видно на рисунке , средний рост человека составляет около 5 футов 5 дюймов. Но, мы поднимаем руку вверх, это около 6 футов 6 дюймов максимум. Итак, учитывая этот факт минимальная высота принимается за стандартную высоту потолка дома.


Стандартная высота потолка Минимальная высота потолка

Как мы знаем, минимальная высота двери составляет около 7 футов для всех дверей в доме. Каждая дверь дома должна иметь минимальную высоту 7 футов. Это связано с тем, что средний рост человека составляет около 5,5 футов и когда мы поднять руку вверх примерно на 6 футов 6 дюймов. Итак, должен быть зазор между нашими руками и дверной коробкой нижней частью верхней рамы .

В настоящее время Архитекторы и инженеры в большинстве случаев придерживаются высоты от пола до потолка около 10 футов. Снова давайте поймем и этот факт. Итак, стандартная высота потолка составляет 10 футов для обычного жилого дома .

Стандартная высота потолка от пола составляет около 10 футов. Вычитая толщину плиты, получаем 9 футов 6 дюймов.

Давайте рассмотрим вентилятор , протягивающий снизу потолка примерно на 1,5 фута вниз сбоку, и когда любой человек поднимает руку к прямому потолку его высота становится 7 футов.

Таким образом, промежуток между и остается между мужские руки и нижняя часть потолочного вентилятора будут

= 9 футов 6 дюймов – 7 футов – 1,5 фута = 1 фут или 12 дюймов.

Таким образом, из приведенного выше факта мы можем заключить , что средняя высота потолка для жилого здания должна быть минимум 9 футов 6 дюймов для любой жилой комнаты .

Подробнее: Как нарисовать план дома от руки


Минимальная высота потолка в утопленной плите ванны и туалета

Как правило, утопленная плита для ванны и W/C примерно на от 1 до 1,5 футов утоплена ниже плиты 62 90. Итак, если общая высота потолка составляет около 9 футов 6 дюймов, то пространство слева от ниже будет около 7 футов 6 дюймов.

Таким образом, Минимум Высота потолков для ванны и В/у утопленная плита должно быть 7 футов 6 дюймов


Стандартная высота потолка в жилом доме

Ниже приведены различные типы комнат с их стандартной высотой или стандартной высотой дома.

1. Гостиная/Гостиная

Гостиная любого дома — это место или область, где домовладельцы и члены семьи собираются, чтобы провести время вместе . Это зона , разработанная для отдых , а также развлечения , пространство, где гостей приветствуются при посещении. Гостиная также называется гостиной .

Минимальная или средняя высота потолка для гостиной от верха пола до низа потолка должна быть не менее 2,75 м или 9 футов 6 дюймов.

В случае помещения с кондиционером, минимум высота должна быть не менее 2,4 м или 7 футов 8 дюймов , измеренная от верха пола до самой нижней точки воздуховода переменного тока или фальшпотолка должна быть при условии .

2. Кухня

Кухня – это самая важная и необходимая комната в любом доме, потому что она является центром повседневной жизни вашей семьи. День каждого начинается на вашей кухне с чашки кофе или заряд бодрости завтрак , чтобы начать свой день. Место на кухне используется для приготовления блюд для вашей семьи на вашей кухне и , возможно, даже для еды на вашей кухне.

Поскольку кухонная зона является постоянно используемой площадью любого дома , ее высота потолка не должна быть меньше 2,75 м или 9 футов 6 дюймов.

3. Спальня

Спальня любого дома – это отдельная комната, где люди обычно спят ночью или отдыхают днем. Подсчитано, что люди проводят треть своей жизни спит и большую часть времени мы спим , мы спим в спальне .

Минимальная высота потолка спальни должна быть не менее 2,3 м или 7 футов 6 дюймов при измерении от верхних плиток до низа потолка .

4. Кладовая

Кладовая иногда примыкает к кухне , это место для хранения зерна , продукты питания и/или барахло в доме для их готового наличия и использования в чрезвычайных ситуациях .

Минимальная высота потолка складского помещения не должна быть менее 2,3 м или 7 футов 6 дюймов , измеренных от верхних плиток до низа потолка .

Подробнее: Строительные подзаконные акты и типовые размеры строительных блоков

Площадь иногда прилагается туалет и часто ванна и душ .

Минимальная высота потолка ванны и туалета должна быть не менее 2,3 м или 7 футов 6 дюймов измеренных от верхней плитки до нижней поверхности потолка.

6. Гараж

Это место, где транспортное средство владельца дома ремонтируется , заводится, обслуживается , а также используется для хранение бывших в употреблении деталей и аксессуаров автомобиля.

Минимальная высота потолка гаража не должна быть меньше 7 футов . Но вообще , держится больше , чем 7 футов .

7. Антресольный этаж

антресольный этаж является дополнительным этажом между двумя основными этажами , и поэтому он не учитывается на основных этажах любых корпус .

минимальная высота потолка  помещения с антресольным этажом  от потолка до верха перекрытия первого этажа составляет около 14 футов 4 м.

8. Минимальная высота потолка Подвал

Минимальная высота потолка подвала должна составлять не менее 7 футов до 10 футов.


Часто задаваемые вопросы:

Какова стандартная высота комнаты?

Стандартная высота потолка от пола составляет около 10 футов . Вычитая толщину плиты, получаем 9 футов 6 дюймов.

Стандартная высота потолка

Стандартная высота потолка 10 футов для жилых домов. Его можно уменьшить до 9 футов 6 дюймов для первого и второго этажа.

Хороши ли потолки высотой 10 футов?

Да, Высота потолка от 10 до 12 футов считается хорошим, если вы находитесь в комнате большей площади . Но в основном стандартная высота комнаты составляет около 10 футов в доме.

Высота потолка

Расстояние в свету между верхней частью любого пола и нижней крышей или перекрытием называется «Высота потолка». Фактом является то, что каждое помещение, выполненное с необходимой или минимальной высотой и размером, обеспечивает хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри помещения.

Средняя высота потолка

Стандартная высота потолка составляет около 10 футов для различных типов зданий, а средняя высота потолка для жилого здания должна быть минимум 9 футов 6 дюймов для любой жилой комнаты .


Смотреть видео: Стандарты минимальной высоты потолка для жилого дома

Глава 18.06 ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

Разделы:

18.06.010    Цель и намерение.

18.06.020    График использования.

18.06.025    Правила использования.

18.06.030    Нормы жилой застройки.

18.06.035    Нормы разработки Р-1-Б-3.

18.06.040    Особые стандарты разработки.

18.06.050    Исключения из стандартов разработки.

18.06.060    Изготовленные дома.

18.06.070    Конструкции несоответствующие.

18.06.080    Пересмотр разрешений и планов.

18.06.010 Цель и намерение.

А.    Цель. Цель этих правил жилого района состоит в том, чтобы: обеспечить надлежащим образом расположенные участки для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здравоохранения и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное количество света, воздуха, уединение и открытое пространство для каждого жилища путем установления разумных норм застройки по массе, масштабу и расположению на строительной площадке для всего нового жилищного строительства; достичь высоких стандартов проектирования участка и здания, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для общественного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие расположения в жилой среде.

Б.    Намерение. Цель этой главы состоит в том, чтобы установить следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в пределах каждого района:

1.     Односемейный. Р-1 — микрорайон одноквартирного жилого района;

2.    Две семьи. Р-2, двухквартирный жилой район зонирования;

3.    Многоквартирный дом. Р-3, микрорайон многоквартирного жилого района. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, этой главы определяют виды использования, разрешенные в пределах каждого жилого района. Определенные виды использования разрешены на основании права в соответствии с положениями настоящего раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое использование, прямо не разрешенное, прямо запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Приложение A (часть)), 2015 г.; Приказ 5-00 §2 (Приложение B (часть)), 2000 г.).

(Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018; Приказ C-5; d. 6.2016-20 §3 -10 §1(Прил. A(часть)), 2010; Приказ 5-00 §2 Доп. B (часть), 2000).

18.06.025 Правила использования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

A.    Животные. В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правил содержания животных. Животные, не соответствующие правилам содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение такого времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию в связи с утверждением разрешения на использование.

1.    Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, обычно не содержащееся и не культивируемое человеком для домашних или коммерческих целей, но содержащееся в качестве домашнего питомца или для демонстрации.

2.    Животное, большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, которых обычно содержат в загонах или конюшнях.

3.    Животное, маленькое. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, обычно содержащихся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашних птиц, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных, не превышающих самую крупную породу собак. . На любом участке в жилом районе площадью менее пяти тысяч квадратных футов можно держать не более трех мелких животных. На любом участке в любом жилом районе площадью не менее пяти тысяч квадратных футов можно содержать не более четырех мелких животных. Пять и более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4.    «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, горохов, голубей, индеек и других птиц, обычно используемых в пищу или в качестве пищевых продуктов, которые могут нарушить порядок в жилых районах. В районах R-1 и R-2 одновременно может находиться не более двух домашних птиц. В районе R-1 разрешается содержать трех или более домашних птиц после получения разрешения на использование в каждом случае. Домашняя птица запрещена в районе Р-3.

5.    Животное, Молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6.    Петухи. Петухи строго запрещены во всех жилых районах.

B.    Правила содержания животных. В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1.    Клетки или жилые помещения. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, такую ​​как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или в жилом доме, или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от линии переднего участка. Никакие помещения или клетки для животных не должны располагаться ближе чем в десяти футах к любой прилегающей линии собственности, и такие помещения или клетки не должны быть видны с прилегающей общественной или частной собственности.

2.    Требование к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется площадью открытого пространства на участке. Для целей настоящего раздела открытое пространство определяется как общая площадь участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий. Расчет общего необходимого открытого пространства должен быть кумулятивным, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных в любой момент времени. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Должны применяться следующие дополнительные требования к открытой площади:

а. Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

б. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

в. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3.    Соответствует санитарным нормам. Содержание или клетки животных должны соответствовать требованиям и соответствовать санитарным нормам, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным санитарным врачом.

4.    Хранение с защитой от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся снаружи, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5.    Убой животных. Убой мелких животных, выращенных на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешается только в том случае, если они предназначены для потребления проживающей семьей.

6.    Отказ от разрешения на использование крупных животных. Крупное животное, как оно определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а. Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

б. Максимум один. Разрешается размещение не более одного крупного животного и только на время активного участия в программе. В случае, если на одного резидента предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

в. Разрешить жалобу. Что в случае поступления жалоб от проживающих по соседству или поблизости жителей, участник(и) должен(ы) сделать все возможное, чтобы разрешить конфликт, вызвавший жалобу.

д. Направлено в плановую комиссию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (животные) должны быть удалены, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. До рассмотрения плановой комиссией директор по развитию сообщества уведомляет сторону, подавшую жалобу, и владельца(ей) животного о времени, дате и месте проведения заседания плановой комиссии, на котором будет обсуждаться вопрос. Решение комиссии по планированию является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C.    Day Care, Limited и Residential Care, Limited.

1.    Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинским обслуживанием шести или менее человек.

D.    Учреждения для выздоравливающих и дневной уход, общие сведения.

1.    Использовать разрешение. Разрешение на использование требуется до создания любого нового или расширенного лечебного учреждения или учреждения дневного ухода в районах R-2 и R-3.

2.    Просмотр планов. Планы и / или объекты должны быть проверены районом противопожарной защиты Half Moon Bay до рассмотрения городом.

3.    Разрешения. Все необходимые городские, окружные или государственные разрешения или лицензии должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4.    Контроль транспортных средств. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E.    Сельское хозяйство/садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в пределах любого жилого района с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это конкретно указано в утвержденном разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что розничная продажа запрещена, а площадь участка должна быть не менее одного акра.

F.    Домашние занятия. Домашние занятия разрешены во всех жилых районах и должны соответствовать следующим требованиям:

1.    Только для жителей. Никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу или явиться на работу в месте домашнего занятия. Этот запрет также распространяется на независимых подрядчиков.

2.    Несогласованная активность отсутствует. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с жилым использованием имущества или мешающая ему или наносящая ущерб имуществу поблизости.

3.    Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью в здании, либо в основном жилом доме, либо в вспомогательном здании, и не должно занимать более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в связи с домашними занятиями.

4.    Нет видимости. Наличие домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами участка, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески, а также выкладку товаров, видимых с улицы.

5.    Розничная торговля на месте недоступна. Занятие жилищем не должно включать в себя розничную торговлю на месте, внутренние или внешние изменения, а также строительные элементы, которые обычно не встречаются в жилых помещениях.

6.    Нет трафика. Занятие домом не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7.    Требуется представление. До выдачи бизнес-лицензии на домашнее занятие заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия. Директор по развитию сообщества определяет, соответствует ли предлагаемое жилище требованиям настоящего раздела. Решения директора по развитию общины могут быть обжалованы в плановой комиссии заявителем или любым заинтересованным лицом.

8.    Жалобы. В случае получения жалобы относительно домашнего занятия, директор по развитию сообщества должен передать вопрос в комиссию по планированию для рассмотрения эксплуатационных характеристик использования. О времени, месте и дате заседания планировочной комиссии извещаются как заявитель, так и оператор жилищного строительства. В случае, если будет установлено, что занятие дома наносит ущерб району, комиссия по планированию может ввести любые условия, необходимые для соблюдения положений настоящей главы.

G.    Места парковки. Наземные парковки для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть одобрены разрешением на использование. Любая такая вспомогательная стоянка подлежит рассмотрению и вынесению рекомендаций любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на получение разрешения на использование.

H.    Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на участках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I.    Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при получении всех необходимых разрешений и лицензий, предусмотренных настоящим Кодексом.

J.    Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такого как продажа гаража, ограничена максимум тремя выходными в календарном году для каждого участка в округах R-1 и на единицу жилья в округах R-2 и R-3.

K.     Строительный прицеп. Для целей настоящего раздела строительный вагончик определяется как мобильное или временное офисное сооружение, предназначенное для использования подрядчиком во время строительства жилой постройки или построек. Строительный трейлер должен быть вывезен с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или окончательной инспекции здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный трейлер может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L.    Дневной уход за большой семьей разрешен в связи с использованием в жилых помещениях во всех районах жилого зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что детский сад для большой семьи соответствует всем следующим требованиям:

1.    Концентрация видов использования. Не более одного большого семейного дневного ухода должно быть разрешено в пределах трехсот погонных футов от границы собственности любого существующего большого семейного дневного ухода.

2.    Парковка. Парковка на территории, кроме той, которая требуется для жилого использования, не требуется.

3.    Посадка пассажиров. В дополнение к доступной погрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для посадки пассажиров во время посадки и высадки.

4.    Шум. Работа большого семейного дневного ухода должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5.    Проверка открытых игровых площадок. Для ограждения открытых игровых площадок, расположенных на заднем дворе, должно быть предусмотрено сплошное ограждение в соответствии с требованиями настоящей главы.

6.    Место жительства. Оператор многодетного детского сада должен постоянно проживать в жилом помещении, в котором находится детский сад.

7.    Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «обязательную» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8.    Требования к пожарным и строительным нормам. Детский сад для многодетных семей должен соответствовать требованиям Государственного пожарного надзора.

9.    Государственное и иное лицензирование. Детские сады для больших семей должны иметь государственную лицензию и работать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Заказ C-2019-03 §2(Прил. А)(часть), 2019; Орд. C-2016-03 §4, 2016 г.; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. C-2014-12 §1, 2014; Орд. C-2014-05 §1, 2014; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.030 Нормы жилой застройки.

Таблица B этой главы содержит график стандартов развития для всех районов R-1. В таблице C представлен график стандартов развития для районов R-2 и R-3. Эти стандарты должны соблюдаться в сочетании с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

1    Совокупные боковые дворы равны или превышают двадцать процентов от средней ширины участка.

1    Для домов на одну семью на участке.

2    За два жилища на участке.

(Приказ C-2014-10 §4(A), 2014 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)), 2010 г. ; Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть ), 2000).

18.06.035 Нормы разработки Р-1-Б-3.

В районе R-1-B-3 должны применяться следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в разделе 18.06.020.

B.    Дополнительными правилами должны быть те, которые указаны в Разделе 18.06.025.

C.    За исключением случаев, указанных в подразделе D настоящего раздела, стандарты развития должны соответствовать указанным для округа R-1 в разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D.    Несмотря на подраздел C настоящего раздела, должны применяться стандарты, изложенные в Таблице B-2: 2013).

18.06.040 Специальные стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C этой главы, должны применяться следующие специальные правила разработки:

A.    Открытое пространство. Застройка многоквартирных домов в районах Р-2 и Р-3 должна включать полезную открытую площадь, которая составляет пятнадцать процентов площади пола на единицу, а именно:

1.     Полезная открытая площадь. Полезное открытое пространство должно быть определено как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающего открытую или неогороженную площадь на земле или на балконе, палубе, крыльце или террасе, предназначенных и доступных для жизни на свежем воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, но исключая парковочные места, подъездные пути, хозяйственные или служебные зоны, или любой необходимый передний или боковой двор и исключая любые земельные участки с уклоном более двадцати процентов.

2.    Открытое частное пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио, экранированные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов и размер не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3.    Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь триста квадратных футов. Общее открытое пространство включает террасы, дворы, неуличные боковые дворы, задние дворы, открытые патио и террасы, крыши, окруженные парапетной стеной или аналогичной структурой, имеющей минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть обращено к небу и не должно включать подъездные пути, доступ пешеходов к жилым помещениям, парковочные места или площади, необходимые для передних или уличных дворов.

Б.    Озеленение.

1.    Соответствие рекомендациям. Все площади посадки, растительные материалы и ирригация должны соответствовать рекомендациям действующей городской программы рационального использования воды.

2.    Ландшафтный план. План благоустройства требуется для всех новых многоквартирных жилых домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом разделе, и действующей городской программе рационального использования воды.

3.    Нет препятствий. Ни один ландшафтный дизайн не может препятствовать, блокировать, препятствовать или иным образом допускать зарастание общественного тротуара или другой формы общественного или частного доступа, такого как улица, тротуар или дорога. Деревья и кустарники должны содержаться таким образом, чтобы обеспечить минимальное свободное расстояние между общественным или частным тротуаром, улицей, дорогой или полосой отчуждения и самой нижней листвой.

4.    Дальность видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено здесь, деревья должны быть обрезаны, чтобы обеспечить зазор в девять футов между естественным уклоном и самой низкой листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты в три фута.

а. Зона дальности видимости. Треугольная площадь, измеренная от углового маркера участка или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных в двадцати пяти футах от передней и боковой линий участка и завершенных диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства между тремя футами и девятью футами над этой треугольной зоной должен оставаться свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. При рассмотрении новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет установлено, что увеличенная дистанция видимости требуется для обеспечения безопасности на перекрестке, сделанное во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C.    Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди измеряется по вертикали от естественного или готового существующего уклона, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Во всех жилых районах должны применяться следующие конкретные критерии:

1.    Въездные ворота. Декоративные ворота могут выступать на один фут выше, чем высота забора, разрешенная в этом месте.

2.    Максимальная высота. Максимальная высота массивного забора, стены или живой изгороди должна быть следующей:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступа перед двором или в пределах удаленной зоны, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

б. Задняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступа перед двором, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если эта зона также не находится в пределах зоны расстояния участка, как определено в настоящем документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышает три фута в области расстояния площадки.

в. Рельсы или рельсы. Дополнительный один фут высоты забора или стены допускается на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренней стороны двора, только если добавленное ограждение имеет проемы, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

д. Ограждение подпорной стены. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой не более шести футов. .

D.    Парковка во дворе. Внеуличная парковка должна быть предоставлена ​​для всех видов использования в пределах жилого района в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1.    Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать следующим размерам:

2.    Подъездные проходы. Зоны парковки должны обеспечивать достаточные проходы для всех поворотов и маневрирования транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3.    Уличная полоса отчуждения. Ни одна парковочная зона не должна быть спроектирована таким образом, чтобы транспортному средству приходилось маневрировать или выезжать задним ходом на полосу отчуждения общественной или частной улицы. Это правило не распространяется на подъездные пути в районах R-1 и R-2 или на проекты с двумя или менее квартирами в районе R-3.

4.    Местоположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, некрытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5.    Дуплексы и триплексы. Требуется одно гостевое парковочное место. Гостевое парковочное место должно быть открытым. Гостевое парковочное место не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без утверждения исключения для парковки.

6.    Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу CD в соответствии с главой 18.07; в противном случае по крайней мере одно из двух требуемых парковочных мест для каждой квартиры должно быть огорожено гаражом. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7.    Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для жилых помещений, должны быть защищены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к требуемому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8.    Гаражи. Гаражи должны обеспечивать достаточную внутреннюю площадь для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь минимальную высоту семь футов и должны быть закрыты цельными или секционными верхними воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным департаментом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы гармонировать с внешним видом жилого дома. структура. Все необходимые гаражи должны быть свободными, чистыми и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость подъездной дорожки, пересекающей границу уличной собственности, не должна быть ограничена на высоте от трех футов до девяти футов на глубине пяти футов от границы уличной собственности, если смотреть с края полосы отчуждения по обе стороны от улицы. подъездной дороги на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении границы участка с границей участка улицы, в зависимости от того, что меньше.

1.    Полукруглый. Полукруглые подъездные пути допускаются на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должны быть заасфальтированы, а между проезжей частью и тротуаром должно быть установлено видимое озеленение.

2.    Минимальная ширина. На строительных площадках в районе Р-1 и Р-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь ширину не менее восемнадцати футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину восемнадцати футов. для рулонных ворот и двадцать футов для распашных ворот, при соответствующей ширине проема в гараж. Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и смежные с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых отступах.

Ф.    Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные телевизионные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямую связь с участком жилой застройки, а также любые подобные услуги, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах участка, за исключением случаев, когда такая установка считается невыполнимой.

G.    Максимальная оболочка здания. Максимальная ограждающая конструкция здания должна применяться ко всей жилой застройке в пределах любой жилой зоны. Максимальная ограждающая конструкция здания, под которую должны поместиться все постройки в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на десять футов выше боковых границ собственности и продолжается в собственность под углом сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше передней и задняя линия отступа и проходит внутрь собственности под углом шестьдесят градусов. Следующие элементы могут нарушить максимальную оболочку здания, как определено в этом подразделе:

1.    Слуховые окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающих конструкций здания; при условии, что совокупность всех этих особенностей на одном участке застройки имеет размеры не более пятнадцати горизонтальных футов на пересечении ограждающей конструкции здания с ограждающей стеной любого бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания. (Приказ C-2020-02 §2(Приложение A)(часть), 2020 г.; Приказ C-8-11 §2(A), 2011 г.; Приказ C-15-010 §1(Приложение A) (часть)), 2010; Орд. 5-00 §2 Доп. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A.    Исключения из стандарта роста.

1.    Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальный предел высоты каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2.    Архитектурные особенности. Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3.    Исключения. В дополнение к выводам об отклонении, как указано в этом разделе, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее строению превышать максимальную высоту здания, указанную для каждого жилого района в таблицах B и C этой главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой основной части конструкции, включая горизонтальные и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступов и открытых участков, а также световых плоскостей. Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого городского совета, назначенного консультативным комитетом или комиссией. Должны быть сделаны следующие дополнительные выводы об утверждении:

а. Увеличенная высота здания. Что увеличенная высота здания приведет к большему общественному визуальному открытому пространству и видам, чем если бы здание (здания) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

б. Более желаемый результат. Что увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному решению здания (зданий) и более сильному и привлекательному визуальному характеру района, чем если бы соблюдался стандарт максимальной высоты здания;

в. Нет нежелательных результатов. Что увеличение высоты здания не приведет к нежелательным или резким масштабным соотношениям между строениями и существующей застройкой в ​​районе;

д. Нет больше площади пола. Постройки должны иметь не большую площадь пола, чем можно было бы получить без исключения.

B.    Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам об отклонении, изложенным в этом разделе, комиссия по планированию может одобрить исключение из стандартов соотношения площадей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1.    Преобладающий шаблон сохранен. Визуальный масштаб и объем предлагаемой конструкции соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими постройками в окрестностях;

2.    Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3.    Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные взгляды на участок;

4.    Защищенный доступ к солнечной энергии. Дополнительная площадь этажа не должна влиять на доступ солнечных лучей к соседним строениям.

C.    Исключения из Стандарта покрытия лотов. Площадь пешеходных дорожек, патио, заглубленных бассейнов или бассейнов, которые не выступают над землей более чем на тридцать дюймов, открытые террасы на тридцать дюймов или менее над землей и карнизы, выступающие на тридцать дюймов или менее над внешней поверхностью здания. Стена не должна быть включена в расчет покрытия участка.

D.    Исключения из стандартов неудач.

1.    Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых не превышает двухсот пятидесяти квадратных футов, а общая высота не превышает восьми футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе пяти футов к задней линии участка или пяти футов к боковая линия собственности.

б. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых превышает двести пятьдесят квадратных футов, а общая высота превышает двенадцать футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе десяти футов к задней линии участка или пяти футов в сторону. линия собственности; при условии, что он не вторгается в максимальную оболочку здания.

в. Отдельные вспомогательные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса штата Калифорния.

2.    Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых крыльцов и декоративных элементов, прикрепленных к строению, может выступать в требуемый двор или отступ не более чем на двадцать процентов застраиваемой ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов возводимой длины стены здания со стороны улицы. Площадь, определяемая разрешенным отступом и совокупной разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. При примыкании к первому этажу жилого дома может простираться в задний двор через двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальный выступ заднего двора в тринадцать футов и обеспечивать требуемые боковые выступы двора, указанные в Таблицах B и С этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступа. Солярии, крыльцо и палубное покрытие, добавленные на верхних этажах, не должны создавать требуемых задних и боковых отступов. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчет покрытия участка.

б. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать не более чем на тридцать дюймов в требуемый отступ спереди или сзади. Балконы или террасы второго этажа, выходящие за пределы необходимого переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из сплошных ограждений, не могут выступать в требуемые дворы. Та часть балкона, которая выступает в зону отступа, не должна быть покрыта.

3.    Чехлы для патио. Покрытия патио только с открытой решетчатой ​​​​конструкцией, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать как минимум пять футов для заднего двора и бокового двора, равного требуемому боковому двору. базовый район зонирования.

4.    Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование. Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемые ярды; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5.    Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут вторгаться максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую область отступа.

6.    Захват эркера. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. е. простирающиеся от чистового пола вверх), не могут вторгаться в требуемые отступы и включаются в расчет покрытия участка.

7.    Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над уровнем отделки, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за пределы карниза, не включаются в расчет покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площадь пола, могут вторгаться максимум на тридцать дюймов в требуемые отступы переднего и заднего двора и максимум на двенадцать дюймов в любой требуемый отступ бокового двора.

E.    Стандарты разработки для исключительных, некачественных и сильно некачественных партий. В этом разделе изложены стандарты для застройки нестандартных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях норм зонирования в Разделе 18.02.040.

1.    Исключительные партии должны соответствовать стандартам разработки R-1, изложенным в Таблице B этой главы, если не указано иное.

2.    Развитие некондиционных или значительно некондиционных партий, за исключением исключительных партий, должно соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное. Рассмотрение проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для любой застройки, включая пристройки и вспомогательные строения, но не включая какие-либо обтекаемые вспомогательные жилые единицы, как определено в разделе 18.33.030, на любом не отвечающем стандартам или сильно не отвечающем стандартам участке или строительной площадке, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (E)(3) этого раздела.

3.    Соответствие Закону о прибрежных районах. Исключение из стандартов застройки для субстандартных, крайне некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к разрешениям на прибрежную застройку в соответствии с разделами 30600 и 30610 Закона о прибрежных районах и Разделом 14, разделами 13250, 13252 и 13253 Свода правил Калифорнии и разделов 18.20.025 и 18.20.030 Кодекса зонирования.

Таблица Е

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо

Требуемая парковка

Два помещения: одно гаражное помещение со стандартами размеров, изложенными в этой главе, и одно крытое помещение, не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны

Боковой отступ

Стандарт для зоны

Задний скос

Стандарт для зоны

Боковой двор, выходящий на улицу

Стандарт для зоны

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

1    Одноэтажные постройки высотой более двадцати футов должны соответствовать процедурам исключения из стандартов высоты, изложенным в настоящей главе.

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ДЛЯ СЕРЬЕЗНО НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны. Разрешено не более 200 квадратных футов сверх максимального расчетного коэффициента площади пола. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо.

Требуемая парковка

Два места: одно гаражное место с размерами, указанными в этой главе. Одно дополнительное парковочное место, независимо от того, крытое или нет, и не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны.

Боковой отступ

Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны. На стороне, которая имеет отступ менее 4 футов, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к заднему гаражу должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или задней границы участка.

Карнизные свесы

Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь уступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону бокового двора. Все остальные ярды могут иметь отступ 30 дюймов.

Задний спад

Стандарт для зоны.

Боковой двор, выходящий на улицу

10 футов, включая гараж.

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

1    Одноэтажные конструкции высотой более двадцати футов должны соответствовать процедурам исключения из стандартов высоты, изложенным в этой главе.

F.    Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, содержащихся в этой главе, если полученная застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого. глава.

G.    Исключения для пенсионеров и проектов жилья для инвалидов. Комиссия по планированию может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, изложенных в этой главе, для проекта жилья для одной семьи, нескольких семей или однокомнатного жилья, предназначенного только для пожилых людей или инвалидов, если результирующее развитие полностью соответствует политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами этой главы.

H.    Исключения для крупных арендных единиц. К доступным или рыночным многоквартирным арендным проектам, которые включают двадцать пять процентов или более квартир с не менее чем тремя спальнями, относятся следующие исключения: к Кодексу зонирования. Бонус плотности округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2.    Сокращение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3.    Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или отказы от стандартов разработки в соответствии с подразделом G настоящего раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих поощрений: (a) десятипроцентное снижение требования к отступам переднего, бокового и заднего двора, (b) десятипроцентное увеличение максимальной высоты или (c) четырехпроцентное увеличение максимального охвата площадки.

I.    Исключения для незначительных улучшений для доступа для инвалидов. Исключения из требований городского развития, включая стандарты и положения настоящего кодекса, могут быть отменены или смягчены директором по развитию сообщества для незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1.    Процедура. Исключения из существующих стандартов развития могут быть предоставлены директором по развитию сообщества после получения всех выводов, изложенных ниже.

а. Запрос на исключение подается на бланке заявления, предоставленном отделом планирования, и должен включать следующую информацию:

i. План участка и фасады.

ii. Основания для признания лица инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашивается исключение (исключения).

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов развития.

б. Публичное уведомление или слушание не требуется.

в. Исключения предоставляются с учетом следующих ограничений:

i. Улучшения должны быть ограничены теми улучшениями, которые необходимы для улучшения доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или расширение ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил застройки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

аа. Площадь заасфальтированного участка не более двухсот пятидесяти квадратных метров сверх допустимых пределов для участка; и/или

bb. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных метров с превышением допустимых пределов для участка; и/или

куб.см. Заход в отступы не более десяти процентов от допустимой ширины отступов; и/или

дд. Увеличенный максимальный размер здания для основного жилого дома или основного здания не должен превышать сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для участка.

2.    Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы предоставить исключение для незначительных улучшений для доступа для инвалидов:

a. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа лицам с ограниченными возможностями, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Калифорнийским законом о справедливом трудоустройстве и жилье (Законы).

б. Дом или здание будет использоваться лицом с инвалидностью, защищенной в соответствии с Законами.

в. Исключения необходимы, чтобы сделать определенный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

д. Запрашиваемые исключения не ложатся чрезмерным финансовым или административным бременем на город.

эл. Предложенное(ые) исключение(я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающих территорий или окружающего района и города.

ф. Предлагаемые исключения не окажут существенного негативного воздействия на частную жизнь заявителя или соседей по соседству.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения другого применимого положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих: : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на объекте, которые обеспечили бы большее соответствие сертифицированной местной прибрежной программе.

час. Запрос на разумное приспособление не потребует фундаментального изменения характера городского землепользования, зонирования и строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Приказ C-2021-01 §2(Приложение A), 2021 г.; Приказ C-2019-03 §2(Приложение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2018-04 §2(Приложение A). A)(часть), 2018 г., Постановление C-2015-04 §1(часть), 2015 г., Постановление C-2014-10 §4(B), 2014 г., Постановление C-8-11 §§2(B ), (C), 2011 г., Приказ C-15-10 §1 (Приложение A) (часть), 2010 г.: Приказ O-2-06 §2, 2006 г., Приказ O-6-04 §2 Дополнение A (часть), 2004 г., Приказ O-5-04 §1 Приложение A, 2004 г., Приказ O-4-04 §1 Приложение A, 2004 г., Приказ 5-00 §2(Приложение B) (часть), 2000).

18.06.060 Производимые дома.

А.    Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в жилых районах на одну семью в соответствии с законодательством штата, а также обеспечить, чтобы такие промышленные дома были спроектированы и расположены так, чтобы они гармонично вписывались в окружающий контекст. дома и окрестности.

B.    Утверждение. Перед выдачей разрешений на строительство индивидуальных домов на участке в любом районе R-1 требуется одобрение директора по развитию сообщества, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен рассмотреть каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми строениями поблизости, на основе критериев дизайна и разработки, изложенных в этом разделе.

C.    Местоположение. Промышленные дома могут быть расположены в любом жилом районе, где разрешено отдельное жилище на одну семью, с учетом тех же ограничений по плотности и тех же правил застройки. Производимые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном менее или равным десяти процентам.

D.    Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между изготовленными домами и окружающими видами использования, а также сведения к минимуму проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует. Каждый изготовленный дом:

1.    Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину в самом узком месте;

2.    Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3.    Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов от 1974 г. и должны быть установлены в соответствии с положениями последней редакции Единых строительных норм и правил, принятых городом;

4.    Плинтус. Должен обеспечить плинтус из материалов внешней отделки до готового сортамента;

5.    Сайдинг. Должен обеспечить внешний материал сайдинга, совместимый с соседними жилыми строениями; блестящая или металлизированная отделка запрещена;

6.    Уклон крыши. Должна иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на каждые двенадцать дюймов горизонтального расстояния;

7.     Материал крыши. Должен иметь кровельный материал из бетонной или битумной черепицы, щебня или черепицы, соответствующий последним изданиям Единых строительных норм и правил, принятых городом;

8.    Карниз или свес крыши. Должны быть предусмотрены карнизы или свесы крыши не менее одного фута, измеренные от вертикальной стороны устройства;

9.    Высота этажа. Должна поддерживаться высота чистового пола не выше, чем на двадцать дюймов выше наружного чистового уровня; и

10.    Крытая парковка. Должен содержать необходимую крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Наружные материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые для основной конструкции.

E.    Аннулирование государственной регистрации. Всякий раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть аннулирована в соответствии с законами и правилами штата. До того, как будет выдан какой-либо сертификат на использование такого промышленного дома, собственник должен представить строительному чиновнику убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что государственная регистрация промышленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом является новым и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от дилера, продающего дом. (Заказ C-2019-03 §2(Прил. А)(часть), 2019; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.070 Конструкции несоответствующие.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы так же, как и до того, как это событие произошло, при условии соблюдения всех следующих условий:

A.     Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площади пола или уступы конструкции не будут увеличены сверх того, что существовало до возникновения ущерба, если отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B.    Требование о разрешении на строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после происшествия;\

C.    Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент получения разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.080 Разрешения и рассмотрение плана.

A.    Разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, реконструкции или пристройки, за исключением заборов, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *