Что важно знать, чтобы безошибочно выбрать проект дома

Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших потребностей и желаний, от типов комнат и стилей до фактических функций, которые характеризуют ваш образ жизни. А ориентируясь на предпочтительный облик дома не забывайте о стоимости строительства.

Прежде всего оцените ваш образ жизни

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

• Проект создан лицензированным архитектором.
• Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
• Удобный вход.
• Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
• Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
• Простая, но функциональная планировка.
• Внутренние зоны отдыха.
• Возможности для встраивания мебели.
• Хорошо разработанная гостиная:
  а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
  б) не предопределяет скопления людей;
  в) без бессмысленных пространств;
  г) просторная, с высокими потолками.

• Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
• Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
• Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
• Функциональные дверные проемы:
  а) отсутствие ненужных дверей;
  б) достаточны для перемещения мебели;
  в) открывание против свободной стены.

• Окна функциональны:
  
  а) не слишком маленькие;
  б) не мало, но и не в избытке;
  в) не пропускающие прямого света;
  г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
  д) легко обслуживаемые;
  е) не препятствуют размещению мебели.

• Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
• Размер комнат соответствует назначению.
• Хорошо разработанная лестница:
  а) эстетически привлекательная;
  б) легко достижимая.

• В целом планировка покрывает требования семьи.
• Удобные транзиты для перемещения.
• Шумные зоны отделены от приватных зон.
• В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

• Дом будет обращен прямо за участок.
• Приемлемая ориентация по:
  а) перепаду высот;
  б) солнцу;
  в) ветру;
  г) виду из окон;
  д) внешнему виду с улицы.

• Отличается от соседних домов.
• Соответствует единству всей застройки.
• Определенный стиль – не смешанный
• Простой, честный проект.
• Материалы сочетаемы.
• Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
• Привлекателен со всех четырех сторон.
• Не напоминает коробку.
• Отсутствие ложных эффектов здания.
• Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
• Привлекательное покрытие крыши.
• Вершины окна выстраиваются в линию.
• Окна защищены от обзора прохожими.
• Окна ванной не очевидны.
• Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
• Легкое обслуживание отделки.
• Сухое пространство вокруг дома.
• Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
• Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

• Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
• Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
• Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
• Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
• Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
• Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
• Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
• Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
• Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
• Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
• Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
• Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.

Как выбрать проект дома, или что получил Алексей за 356 тыс. рублей.

К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома, который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил.

Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.

Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.

Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).

Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное. Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.

Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.

В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.

Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.

Нет помещения постирочной.

Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.

Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии. На основании чего он делается?

Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.

Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное.

Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.

Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.

Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления.

Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.

Как выбрать проект дома — каталог проектов Z500

Или с чего начать, чтобы построить дом вашей мечты?

Подбор проекта дома может оказаться трудоемким анализом сотен, или даже тысяч готовых проектов. Вначале это здорово и увлекательно, но чем больше Вы их просматриваете, тем больше теряетесь, тем сильнее одолевают сомнения и нерешительность. У вас в голове роится множество замыслов: каким же в действительности должен быть дом вашей мечты? Ведь ошибка в самом начале может обернуться повседневными неудобствами и тяготами в течение многих лет.

Чтобы облегчить и систематизировать этот трудоемкий процесс мы подготовили для вас перечень вопросов, который поможет расставить все точки на «i».

1.  Особенности участка.

Еще до выбора проекта вам необходимо определиться с участком, на котором вы планируете строительство. Это один из очень важных моментов, поскольку его геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения, не везде к участку можно быстро и легко провести газ,  другие коммуникации.

Необходимо, также, обратить внимание как расположен въезд на участок относительно сторон света. Если он расположен с юга, юго-запада, тогда в первую очередь стоит рассматривать проекты домов с дневной зоной, размещенной во фронтальной части дома. Поскольку дневная зона (юг — запад), в которой расположены гостиная и столовая, должна освещаться солнцем, так же как и выход на террасу. При рассмотрении любых других проектов, стоит продумать можно ли будет удобно «развернуть» дом относительно въезда на участок.

Очень желательно заранее определиться с тем, как будут размещены другие постройки на участке (гараж, баня, барбекю, беседки проч.): поскольку это в свою очередь может повлиять на габариты и посадку дома на участке, возможно на его этажность.

Однако можно поступить и следующим образом: выбрать желаемый проект дома, а после подыскать для него участок с необходимыми условиями застройки.

2.  Стоимость реализации проекта и строительные материалы.

Любой застройщик будет выбирать проект такого дома, который впишется в бюджет, выделенный на строительство. Однозначно ответить на вопрос во сколько обойдется реализация того или другого проекта невозможно: в зависимости от выбранной технологии строительства и материалов, в зависимости от региона застройки стоимость может отличаться в разы. Но все таки проекты можно ранжировать по стоимость реализации от более бюджетных к более дорогим. Проекты недорогих домов отличаются простой формой здания, двускатной кровлей без фасадных окон на мансарде, более скромными габаритами, отсутствием дополнительных архитектурных элементов таких как эркеры, балконы, аркады, внешний камин, сложные фасадные решения. Наличие всех этих элементов удорожают строительство.   Подробнее об этом читайте нашу статью «Как найти проект недорогого дома».

Также на стоимость строительства повлияет и выбор строительных материалов. Самые дорогие стеновые материалы (из распространенных) — керамические блоки, бюджетные — деревянный или металлический каркас. Также значительные статьи расходов — это кровля и фундамент. Керамическая черепица гораздо дороже металлочерепицы. Фундамент выбирать не всегда есть возможность, но можно пересмотреть толщину и пирог внешних стен, отказаться от подвала, который очень существенно удорожает строительство. На стоимость, также, существенным образом влияет и доступность строительных материалов в том или другом регионе.

Каждый стеновой материал в свою очередь имеет свои характеристики прочности, плотности, теплопроводности, влагопроницаемости проч. и поэтому проект необходимо адаптировать под любой из них, если он отличается от того материала, который заложен в типовом проекте. Все типовые проекты Z500 рассчитаны для газобетона 380мм.

3.  Одноэтажный, с жилой мансардой или двухэтажный?

Определяясь с этажностью дома, следует принимать во внимание преимущества разных решений:

Одноэтажный дом —вся жизнь в нем протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать. Строительство такого дома обходится дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Поскольку площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома такой же площади значительно больше, а это очень значительные статьи расходов в ходе строительства.

Дом с жилой мансардой— Обычно проекты домов с мансардой предполагают разделение на ночную и дневную зоны. Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать многих усилий по обустройству, и низкая аттиковая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши. Кроме того, для здания потребуется утепление большой поверхности крыши. Могут, также, возникнуть некоторые коммуникационные неудобства.

Дом с полноценным вторым этажом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Но его возведение обойдется дороже дома с мансардой той же площади.

Одноэтажный дом с возможностью благоустройства чердака является промежуточным решением между одноэтажным и домом с мансардой: строительство можно разделить на этапы и обустраивать дополнительное пространство постепенно, по мере необходимости.

4.  Образ жизни: делаем прогноз на будущее.

Теперь необходимо определиться с тем, каких и сколько помещений нам нужно. Когда мы составляем список необходимых помещений в доме, мы отталкиваемся от сегодняшнего жизненного опыта нашей семьи, чего нам не хватает: большой мастерской или большой гостиной; что неудобно: длинные коридоры, неудобное разделение кладовой и кухни? Это все верно. Но при этом еще очень важно попытаться спрогнозировать будущее на 10 – 15 лет вперед. Будут ли с вами жить ваши взрослые дети, ваши родители? Планируете ли вы большую семью? Будут ли в доме частые гости? Ответы на эти вопросы могут повлиять на количество комнат в доме, их взаиморасположение.

5.  Как выбрать оптимальную площадь дома?

Площадь дома зависит от стиля жизни его обитателей, от возможностей участка и бюджета. Но, прежде всего, в доме должно быть удобно и уютно. Вы же не хотите, чтобы через год оказалось, что вам недостает места для шкафов или кладовок? Чтобы пришлось отказываться от покупки кресла-качалки или домашней пальмы, поскольку место для них не предусмотрено? С другой стороны никому не нужны и лишние квадратные метры. При планировке всегда следует принимать во внимание, что дополнительно +15% площади отводится для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:

помещение метраж [м2]

Прихожая 5–8

Гостиная со столовой 22–45

Кухня + кладовка 10–20

Хозяйственное помещение 6–15

Ванная комната 7–12

Спальня/комната 12–22

Кабинет/комната для гостей 10–15

Туалет + душ 3–6

Гараж на одну машину 20–30

Соединительные помещения +10–15%

6. Изменения в проекте

Что делать, если вам нравится конкретный проект, но он нуждается в изменениях:

Все изменения в проекте можно разделить на

существенные изменения, которые требуют вмешательства адаптирующего проектировщика в конструкцию дома или его внешние габариты. К этим изменениям относят допроектировку гаража, изменение внешних габаритов, повышение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, изменение угла наклона крыши, изменение конструкции перекрытия или крыши.

несущественные изменения, которые не влияют на внешние габариты дома, например: изменения, касающиеся перегородок, изменение распределения внутреннего пространства или оборудования и т. п. Все эти изменения считаются несущественными, и Вы можете внести их в ходе строительства по соглашению с управляющим.

рекомендуемые изменения, которые необходимы для гарантии качественной реализации проекта. Речь идет об адаптации фундамента под геологические особенности конкретного участка на основе геологических изысканий. Поскольку далеко не на любом участке корректно строить фундамент, предусмотренный типовым проектом. Такой фундамент, возведенный на топких или ползучих грунтах, спровоцирует трещины в стенах, или даже перекрытиях. Такой фундамент невозможно реализовать на участке со значительным перепадом высот.

Несколько простых вещей, которые сделают любой проект более гибким, приспособленным к условиям местности и вашим потребностям:

• Заказывая проект в зеркальном отображении, или внося мелкие изменения в расположение окон, Вы можете влиять на естественное освещение дома и размещение главных комнат относительно сторон света.
• Изменяя месторасположение террасы (сзади или сбоку), Вы можете произвольно формировать дневную зону и выход в сад.
• Отказ от проемов в боковых стенах, их перенос на фасадные стены позволяет расположить дом ближе к границе участка.
• Если в выбранном доме есть торцевые боковые стены, Вы можете отказаться от мансардных окон, добавляя, например, окна в боковых стенах (помните, что минимальное соотношение площади пола к площади остекления составляет 8/1).
• Чтобы обеспечить лучшую видимость участка перед домом, сделайте эркер, балкон или установите остекленную наружную дверь.

Итак, надеемся что теперь, на вопрос «как выбрать проект коттеджа?» вы ответите легко и без лишних сомнений, аккуратно разложив все по полочкам. Еще раз перечислим вопросы, на которые необходимо для этого ответить:

1.  Определить каким образом особенности участка повлияет на выбор проекта.

2.  Определить, как бюджет на строительство дома повлияет на выбор проекта.

3.  Продумать требования к планировке исходя из сегодняшних предпочтений и образа жизни и планов на будущее.

4.  Определить этажность и площадь дома.

5.  В выбранном проекте четко прописать необходимые изменения.

 

Шаг 1: как выбрать проект дома? Какой проект дома заказать: типовой или индивидуальный?

Как выбрать проект дома для строительства? Какой проект загородного дома заказать — типовой или индивидуальный?

Шаг 1

Как выбрать проект дома? Это частый и актуальный вопрос задают практически все застройщики перед началом своего пути. Вопрос очень сложный и многоплановый, поэтому так с ходу на него невозможно дать полноценный ответ или толковый всеобъемлющий совет. Поэтому для раскрытия темы напишу для вас цикл статей на эту тему и на страницах нашего сайта попытаюсь ответить на часто возникающие вопросы. Не претендую на абсолютную истину в этом сложном деле, но попробую внести некоторую ясность.

Также примерю на себя тяжелое бремя будущего застройщика и попытаюсь объяснить, на что, прежде всего, обратил бы внимание при выборе проекта коттеджа.

В области проектирования существует такие понятия: индивидуальный или типовой проект. О том, в чем их разница я уже писал в этой статье.

Давайте более подробно рассмотрим плюсы и минусы этих типов проектирования. Сделаем это при помощи сравнительной таблицы, представленной ниже.

Критерии выбора типа проектирования

№ п/п	Требования к проекту заказчиков. Критерии выбора проекта.	Тип проекта
		Индивидуальный проект	Типовой проект
1	Проект должен удовлетворять очень многим специфическим требованиям. Мы не готовы ко многим компромиссам. В одних проектах нравится одно, в других другое (сложно отдать предпочтение конкретному типовому проекту).	+	—
2	Хочется возвести бюджетный дом и сэкономить деньги на проекте.	—	+
3	Необходимо быстро разработать проект (2 недели – 1 месяц).	—	+
4	Наш участок сложный (сложный рельеф; плотная сложившаяся застройка; очень узкий участок; сейсмически опасная территория и пр.).	+	_
5	Мы хотим дом в определенном архитектурном стиле. Есть типовые проекты под наше пожелания, но их очень мало (маленький выбор).	+	_
6	Хотим заказать проект реконструкции жилого дома (пристройка, надстройка и пр.).	+	_
7	Мы хотим, чтобы дом идеально вписался в место будущей застройки.	+	_
8	Нравится типовой проект, но необходимо внести несущественные изменения (поменять положение ненесущих перегородок, изменить расположение окон или дверей, изменить направление открывания дверей, учесть пожелания по полам, изменить назначение помещений и пр.).	—	+
9	Нравится типовой проект, но необходимо внести существенные изменения (изменить расстояния между несущими стенами, высоту этажей, увеличить или уменьшить размеры дома, изменить конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций  и пр. ).	+	_
10	Хотим возвести дом со сложным инженерным оборудованием (например, пассивный дом).	+	—
11	Понравившийся типовой дом выполнен из материала, который мы не хотим применять (например, хотим деревянный сруб, а дом из газобетона).	+	_
12	Хотим рассмотреть много вариантов, для того чтобы было из чего выбрать. Мы точно еще не знаем, чего мы хотим (не определились).	_	+
13	Хотим пообщаться с застройщиками, которые строили уже такой дом и узнать их отзывы о доме и проектной документации.	_	+

Надеюсь, что вам помог разобраться с вопросом, и теперь вы знаете точно, какой проект подходит вам больше: типовой или индивидуальный. Желаю вам, дорогие читатели, успешного приобретения проекта дома и исполнения всех пожеланий на строительной площадке.

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Проекты домов и коттеджей — как выбрать проект

Проекты домов и коттеджей — как выбрать проект

• ООО«Агаса»
• Строительство домов и коттеджей в г. Краснодаре и Краснодарском крае

• Главная
• Как выбрать проект дома или коттеджа

Более восьмисот проектов домов, рассрочка на строительство, скидки и приемлемые цены. Выберите проект дома под капитальное или каркасное строительство, при заказе строительства дома проект, топосъемка и разрешение на строительство, мы предоставляем в подарок.

Как выбрать проект дома или коттеджа

«Что нам стоит дом построить, нарисуем — будем жить». Этой фразой из детской песенки можно обозначить простое представление для каждого, кто задумался о строительстве дома. И определяющим словом, основой будет «нарисуем». Чтобы что-то построить, нужно перенести свои идеи и пожелания на бумагу. Для этого вам нужно правильно выбрать проект дома. Безусловно, стоит обратиться к профессионалам. Среди множества предложений различных строительных компаний, можно подобрать для себя наиболее подходящие проекты будущего жилья: типовые или эксклюзивные. Например, компания «Агаса» поможет вам сделать правильный выбор. Для вас найдутся проекты как типовые, так и индивидуальные. Но какой проект лучше выбрать и как правильно это сделать? А может быть, самому нарисовать план своего будущего владения? Давайте разбираться.

Последний вариант далеко не лучшая идея. Почему? Потому что создание проектов жилых сооружений — всё-таки дело профессионального архитектора. Благодаря накопленным знаниям и опыту, он сможет учесть необходимые строительные правила и нормы, решит многие проблемы, которые связаны с прочностью дома, комфортом, планировкой. Все это значительно сократит сроки не только проектирования, но и непосредственно самого строительства.

Что нужно учесть при выборе проекта

Перед тем как вы решите обратиться за помощью к архитектору для составления проекта, следует внести ясность в некоторые моменты.

Еще до выбора проекта вам необходимо определиться с участком, на котором вы планируете строительство. Это один из очень важных моментов, поскольку его геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения, не везде к участку можно быстро и легко провести газ, другие коммуникации.

Необходимо, также, обратить внимание как расположен въезд на участок относительно сторон света. Если он расположен с юга, юго-запада, тогда в первую очередь стоит рассматривать проекты домов с дневной зоной, размещенной во фронтальной части дома. Поскольку дневная зона (юг ? запад), в которой расположены гостиная и столовая, должна освещаться солнцем, так же как и выход на террасу. При рассмотрении любых других проектов, стоит продумать можно ли будет удобно «развернуть» дом относительно въезда на участок.

Также важно приблизительно определить нужные вам размеры дома и представить себе общую планировку помещений в нём. Благодаря этому вы сможете куда быстрее выбрать проект и начать строительство.

Следует задуматься и о том, какое количество человек действительно станут проживать в вашем доме, и сколько человек будет приезжать в качестве гостей. Согласитесь, это тоже важно.

Стиль дома тоже необходимо определить заранее. Вам нужно определиться, какие стили больше нравятся, а также принять важное решение о том, что важнее: уют или помпезность.

Кроме того, решите для себя — будет ли этот дом выставляться на продажу в будущем или вы останетесь в нём навсегда. К тому же, возможно, у дома будет иное назначение.

Желательно заранее определиться с тем, как будут размещены другие постройки на участке (гараж, баня, барбекю, беседки и проч.), поскольку это в свою очередь может повлиять на габариты и посадку дома на участке, возможно на его этажность.

Однако можно поступить и следующим образом: выбрать желаемый проект дома, а после подыскать для него участок с необходимыми условиями застройки.

После того как вы нашли ответы на эти вопросы, можно приступать к следующим этапам.

Разнообразие выбора

А теперь будем выбирать, какой конкретно дом нужен вам — одноэтажный, с жилой мансардой или же двухэтажный?

Определяясь с этажностью дома, следует принимать во внимание преимущества разных решений

Одноэтажный дом

Вся жизнь в нем протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Именно поэтому первый этаж дома лучше планировать под помещения общего пользования: гостиную, кухню, столовую. Спальни для пожилых людей тоже лучше располагать на первом этаже.

Недостатком является обширное пространство, для которого требуется большой участок и которое сложнее отапливать. Строительство такого дома обходится дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Поскольку площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома такой же площади значительно больше, а это очень значительные статьи расходов в ходе строительства.

Дом с жилой мансардой

Обычно проекты домов с мансардой предполагают разделение на ночную и дневную зоны. Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать многих усилий по обустройству, и низкая аттиковая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши. Кроме того, для здания потребуется утепление большой поверхности крыши. Могут, также, возникнуть некоторые коммуникационные неудобства.

Дом с полноценным вторым этажом

Такой дом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Второй этаж — это место для отдыха и работы: здесь располагаются спальни, игровые комнаты, кабинет. Идеальное место лестницы для подъема на второй этаж дома — гостиная. При качественном исполнении она вполне может стать настоящим украшением дома. Но возведение второго этажа обойдется дороже дома с мансардой той же площади.

Одноэтажный дом с возможностью благоустройства чердака является промежуточным решением между одноэтажным и домом с мансардой: строительство можно разделить на этапы и обустраивать дополнительное пространство постепенно, по мере необходимости.

Старайтесь выбрать проект дома с помещениями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы — за исключением, возможно, гостиной. По максимуму избегайте коридоров — это пустая трата полезной площади.

Проект дома это важный документ

Проект загородного дома — не просто картинка «дома в разрезе», а довольно объемный документ. Проектов должно быть три: эскизный, архитектурный и рабочий.

Первый является исходным наброском без мелких деталей. Он создается для того, чтобы заказчик мог ясно представить себе будущее пространство для жизни. Лучше всего, если эскизный проект будет трехмерным, созданным на компьютере, желательно — с возможностью виртуальной прогулки по нарисованному дому.

Архитектурный проект дополнительно включает в себя конструктивные решения, инженерные особенности.

Но самым важным и объемным документом является проект рабочий. В нем содержится подробный план фундамента и кровли, перекрытий каждого этажа, перемычек, лестниц, схемы вентиляционных каналов, внутренних инженерных сетей и многое, многое другое.

Достоинства и недостатки типовых проектов

У типовых и индивидуальных проектов имеются свои достоинства и недостатки. Начнём с типового проекта. Говоря о его преимуществах, следует отметить, что некоторая его доработка именно под ваши пожелания и нужды обойдется в значительной степени дешевле в сравнении с полной разработкой. Кроме того, обратите внимание на то, что здания, строящиеся по типовым архитектурным проектам, строились уже многократно. По этой причине совсем маловероятно, что в них могут быть какие-либо существенные дефекты. Сегодня большое количество коттеджей строится по типовым проектам из различных деталей заводской сборки, с применением новых строительных технологических разработок, которые обеспечивают довольно качественное и быстрое их возведение.

К недостаткам типового проекта относится то, что в него придётся вносить изменения, иногда существенные. Любой типовой проект рассчитывается на некоторые определенные конструкции и стройматериалы, климатические и геологические условия, рельеф местности и т.п. Оттого имеющийся проект придется применять к вашей конкретной ситуации, делая значительные поправки. Ведь, по сравнению с индивидуальным проектом, в типовом варианте в значительной мере не будут учтены различные особенности, которые так или иначе связаны с потребностями и желаниями вашей семьи.

В целом покупка готового проекта дома ? это простое и рациональное решение, которое оправдает себя с лихвой. Если к выбору вы подходите основательно, то обязательно найдёте подходящий вариант для себя в нашем каталоге, где представлены готовые проекты. Также обращаем ваше внимание, что компания «Агаса» предоставит вам готовый проект совместно с необходимыми документами: архитектурными чертежами, инженерной документацией, копией лицензий на проектирование. Это позволит вам сэкономить время и деньги.

Индивидуальные проекты, плюсы и минусы

Основным достоинством проекта дома, выполненного по индивидуальному заказу, является его оригинальность и эксклюзивность. Если архитектор добросовестно выполняет свою работу, вы можете полностью быть уверены в том, что второго такого дома нет больше ни у кого.

Решая выбрать дома по проекту с индивидуальным заказом, вы в большой степени будете застрахованы от любых возможных неожиданных сюрпризов, будь то цена, а также сроки либо конечный результат.

Миф о долгом и утомительном процессе строительства собственного коттеджа, можно смело опровергнуть. Достаточно доверить весь процесс создания проекта опытному архитектору, который создаст подходящий именно вам проект загородного дома с учетом требований и пожеланий клиента. Правильно созданный проект не займет много времени на строительство и сэкономит ваши деньги, время и здоровье.

Проект, который выполнялся на заказ, должен быть удобен и понятен при строительных работах. Так же, всегда можно обратиться в проектную фирму к архитектору вашего проекта и внести изменения или доработать какие-то детали в процессе строительства загородного дома. Проекты загородных домов, которые архитекторы выполняют по индивидуальному заказу, должны быть ориентированы на быстрое и качественное строительство домов с разной планировкой и экономию денежных средств, в ходе строительства.

К единственному недостатку проектов, выполненных по индивидуальному заказу, можно отнести высокую стоимость. Конечно, цена оправдана — ведь их создает практически с нуля, под запросы заказчика целая команда специалистов: архитектор, конструктор, инженер-электрик.

Можно отметить ? возведение дома по индивидуальному проекту принято считать наиболее верным выбором. Это дает возможность построить именно такой дом, о котором вы мечтали.

А сотрудничество с компанией «Агаса» поможет сделать первый большой шаг, чтобы осуществить свою мечту и построить загородный дом.

Поэтому от индивидуального проектирования дома отказываться не стоит. Это же, как родное детище, которое вы задумали и воплотили в жизнь.

Чем опасны проекты из интернета

Как показывает практика, есть люди, которые отдают предпочтение совершенно бесплатным (или почти бесплатным) готовым проектам — в специализированных журналах, интернете.

И тот и другой вариант — крайности. Оптимальное решение, как правило, где-то посередине. Но в чём тут подвох?

Именно во множестве нюансов и кроется секрет возведения качественного коттеджа. Те проекты загородных домов, которые доступны для бесплатного скачивания в интернете, не имеют столь детальной проработки. Отдавая подобный проект прорабу, клиент рискует получить в итоге совершенно не то, что планировалось.

Например, если заказчик, воспользовавшись проектным решением из интернета, уже после окончания строительства обнаружил, что в его доме нет места для установки напольного котла. В таком случае ему придётся возводить отдельную котельную, что приведёт к высоким дополнительным расходам.

Или другой человек, скачавший готовый проект, запутается в обилии цифр и не обратит внимания на слишком маленькую высоту потолков и в результате получит коттедж, совершенно не удобный для жизни.

Таким образом, оптимальным решением на сегодняшний день является использование типовых проектов строительных фирм, либо заказ индивидуального решения в архитектурной компании.

Какие изменения могут быть в проекте

Итак, с проектом вы определились, выбрав понравившийся и тщательно «совместив» его с участком.

Как выбрать проект дома для строительства

На правах рекламы

Каких только нет проектов домов. Они могут удивлять своей экзотической формой, сложностью архитектурного дизайна. Если позволяют финансовые средства, то воплотить можно любые фантазии и пожелания. Но если вопрос состоит в строительстве практичного жилья, то оно должно быть экономически выгодным.

Что же лучше

Квадратная форма дома считается идеальным вариантом, будь то проекты одноэтажных домов или многоэтажных. Конечно, такого не всегда можно достичь, но следует хотя бы стремиться к тому, чтобы форма дома не была вытянутым прямоугольником. Квадратный дом требует меньше затрат на отопление, и в нем проще создать комфортные условия за счет расширенного внутреннего пространства дома.

Если все-таки был выбран проект дома сложной формы, то следует учитывать, что строительство крыши такого здания будет сопряжено с некоторыми трудностями и издержками. Это, например, большой расход материала и, следовательно, немалые затраты. Крыша с большим количеством неровностей и изломов не такая надежная, как стандартная двухскатная крыша. Сложная крыша более подвержена протеканию, чем обычная крыша, в итоге это приведет к дополнительным затратам на ремонт и эксплуатацию.

Если предполагается в доме построить цокольный этаж, то следует понимать, что для его строительства придется выполнить большой объем земельных и бетонных работ, кроме этого, предстоит выполнить гидроизоляцию и утепление. Полезная площадь дома увеличивается почти вдвое, если построить верхний этаж или мансарду. Обычно это обходится дешевле, чем постройка цокольного этажа.

Оптимальные варианты

Внутренняя планировка дома должна включать в себя:

• Потолок высотой 2,5 м или 3 м. Слишком низкий потолок плохо воздействует на психику, а сильно высокие потолки потребуют лишних затраты на отопление помещения.
• Достаточное количество окон оптимального размера, чтобы в дневное время суток не приходилось тратить электрическую энергию на освещение.

По экономическим и логическим соображениям помещения, которые будут подключаться к водопроводу, канализации и газопроводу, следует размещать по близости к подводу коммуникаций.

Если строительство дома будет проходить на неровном ландшафте, то следует обратить внимание на проекты домов для участков с рельефом. В таких случаях сложности возникают с корректировкой фундамента, но ситуацию может исправить наличие в проекте цокольного этажа, в этом случае цокольный этаж поможет сэкономить на земляных работах. Такие дома следует возводить с открытой террасой или балконом, которые должны находиться со стороны углубления рельефа: с балкона будет открываться красивый вид на природу. Правда, проекты для сложных участков требуют от архитекторов большого количества времени на расчеты, а это лишние денежные затраты. Тем не менее, проектирование домов под сложный участок позволяет возводить оригинальные и уникальные постройки.

Каким бы ни был рельеф и надежность почвы, самым оптимальным и безопасным вариантом для строительства на неровном участке является проект одноэтажного дома. По сравнению с многоэтажными домами, одноэтажные проекты проще, дешевле и быстрее реализовать. Фундамент не такой мощный как у многоэтажных домов, так как на него не приходятся столь большие нагрузки. Отсутствие лестниц обеспечивает безопасность для здоровья детей и пожилых людей. Расходы на эксплуатацию помещения будут минимальным: меньшие затраты на электрическую энергию, меньшие затраты на отопление. Проекты экзотических вариантов одноэтажных домов ничем не уступают по красоте многоэтажным проектам.

На заметку

В любом случае необходимо определиться с некоторыми критериями:

1. Место расположения дома на участке. Выбор должен производиться с учетом угла склона участка, типа почвы и прочего.
2. Площадь дома и предварительная планировка отдельных комнат, которые рассчитываются согласно строительным нормативным актам и индивидуальным желаниям заказчика.
3. Тип материалов для стен и кровли, которые будут использоваться при строительстве, стиль дома.
4. Расчет материалов для водопровода, канализации, электричества.
5. Можно выбрать уже готовый типовой проект дома, который заранее просчитан и в котором подсчитано точное количество необходимого материала, сроки выполнения постройки. Если заказчик хочет подкорректировать некоторые детали проекта, то опытные специалисты решат эту проблему.
6. При выборе индивидуального проекта неопытный заказчик может обречь себя на дополнительные проблемы во время строительства. 
7. Время, потраченное на старте проекта на обдумывание всех деталей, помогает ускорить реализацию проекта и избежать непредвиденных ситуаций.

Критерии подбора проекта дома под себя

Как выбрать проект дома ? ( Критерии подбора проекта дома)

  Большинство людей, которые решили заказать строительство дома под ключ, часто сталкиваются с проблемой выбора типового проекта среди большого количества доступных на рынке. А возникает такая сложность просто потому, что заказчику трудно определиться с основными критериями, которыми необходимо руководствоваться при выборе проекта для строительства. 

  В первую очередь, следует выбрать площадь будущего коттеджа. Во времена СССР норма площади на одного человека составляла 6 квадратных метров. Конечно же, такие нормативы не могут считаться нормальными, поэтому в сегодняшних реалиях при строительстве дома на семью из трех человек обычно рассчитывают на площадь не менее 18 м2 на каждого члена семьи. И это не считая нежилых помещений общего пользования – коридора, котельной, кладовых, лестницы, которые автоматически увеличивают площадь проекта. Таким образом, для семьи из двух человек общая площадь жилых комнат в идеале не должна быть меньше чем 36 квадратов. А вот, например, для одного одиноко проживающего жильца законодательный норматив общей площади – не менее 33 м2. Таким образом, для большой семьи из четырех человек необходим готовый проект дома площадью не менее 100-120 квадратов. 

  Эти нормы являются исключительно приблизительными при заказе строительства коттеджа под ключ и, приобретая проект, Вы вольны увеличивать их, как Вам только заблагорассудится. Однако в этом плане главное не переусердствовать, так на этой площади придется сначала выполнять ремонт и отделочные работы, стоимость которых напрямую зависит от площади, потом эту жилую площадь придется отапливать в зимнее время, что тоже не является дешевым удовольствием, а самое главное – ее придется убирать. Если учитывать, что приблизительное время «легкой» уборки жилой площади в 30 квадратов составляет около получаса, то если Вы захотите построить дом в 180 м2, на его уборку будет уходить не меньше 3 часов. Именно поэтому, выбирая вариант из каталога проектов, следует соблюдать баланс между размерами дома и потребностями в жилой площади. 

  Следующим важным критерием при подборе проекта дома является выбор опытной и авторитетной архитектурно-строительной компании, которая будет заниматься разработкой проекта. Только такая фирма сможет обеспечить действительно качественный технадзор и постоянную профессиональную проверку строительства. 

  Специалисты архитектурно-строительной компании «Домичи» помогут Вам выбрать проект, окажут любые консультации, а также профессиональную и грамотную помощь в строительстве или ремонте. Наши опытные прорабы смогут проследить, чтобы проходило все по смете и с учетом требований и пожеланий заказчика.
 

Как выбрать проект дома из каталога?

Сегодня большинство частных домов строятся по типовым проектам, широкий выбор которых содержится в каталогах строительных компаний и архитектурных бюро. На что следует обратить внимание при сравнении разных типов коттеджей и как не ошибиться в выборе?

При выборе проекта дома для частного строительства большинство девелоперов отдают предпочтение модернизации и модификации типовых проектов, обращаясь к индивидуальному проектированию только в исключительных случаях и сложных ситуациях. Такой подход оправдан и рационализирован, поскольку позволяет выиграть время и сэкономить на покупке готового пакета документов. Таким образом, заказчик может заранее предоставить визуальный вид конструкции и оценить примерную смету. Доработка типового проекта — гораздо менее трудоемкий и не такой сложный процесс по сравнению с индивидуальным дизайном.

Общие требования к проекту дома

Каталоги проектов строительных компаний и архитектурных бюро составляются по аналогичному принципу, когда потенциальному застройщику предоставляется краткое изложение всей ключевой информации о строении.В большинстве случаев в каталоге представлена ​​подробная планировка этажей с указанием общей и жилой площади помещения, внешнего вида фасадов, сведений о строительных материалах, а также конструкции и угла ската кровли. Трехмерная визуализация объекта значительно облегчает выбор проекта.

Выбор проекта основывается на следующих ключевых критериях:

• Общая площадь дома выбрана исходя из планируемого количества проживающих.На каждого человека в коттедже должно приходиться около 28-35 м2 общей площади объекта. Чрезмерное увеличение площади дома приводит к неоправданному расходованию средств на строительство и нерациональным затратам на коммунальные услуги;

• жилая площадь дома в большинстве случаев составляет не менее 60-75% от общей площади, но при необходимости могут быть построены важные дополнительные помещения, такие как гараж, кладовая или мастерская, тогда соотношение может поменяться. В любом случае очевидным недостатком проекта является большое количество широких и объемных коридоров и холлов.При сравнении вариантов лучше ориентироваться на среднюю рекомендуемую площадь комнат: 5-8 м2 для прихожей, 15-25 м2 для гостиной, 25-40 м2 для гостиной-студии, 10-20 м2. для кухни, спальни и детской комнаты, 7-10 м2 для ванной, 3-6 м2 для ванной с душевой кабиной и т.д .;

• количество жилых помещений , а значит, и спальные места также подбираются по составу семьи. В этом случае можно спланировать дополнительную спальню, гостевую комнату или кабинет как вариант увеличения состава жильцов, т.е.грамм. в связи с рождением ребенка;

• Количество этажей в доме — вопрос спорный, ответ на который зависит от субъективных предпочтений. При наличии большого участка, а также при выборе дома для семьи с маленькими детьми или пожилых людей лучше сконцентрироваться на одноэтажном коттедже, которым удобнее воспользоваться, чем двухэтажным или мансардным. . Однако строительство одноэтажного дома площадью 100-120 м2 на небольшой площади сложно назвать рациональным.Выбирая между мансардой и двухэтажным домом, нужно понимать, что при одинаковой общей площади коттеджа стоимость мансардного дома будет на 10-15% дешевле.

Детальный анализ проекта коттеджа

Помимо общих параметров, необходимо тщательно изучить планировку коттеджа и проконсультироваться со специалистом о возможности удачного размещения дома на существующем участке. Правильное расположение дома по сторонам света. очень важно с точки зрения энергоэффективности.В общем, лучше всего, чтобы окна гостиной выходили на восток, юг или запад; технические, подсобные помещения и вход в дом выходят на северную сторону.

Помещения во многих типовых проектах делятся на дневную и ночную . Например, в двухэтажном или мансардном коттедже более шумная кухня, гостиная, столовая и холл расположены на первом этаже, а тихие спальни и детские — на втором. Еще один вариант зонирования — разделение дома на детскую и взрослую зону.Важным моментом при выборе проекта в разрезе зонирования дома является расположение санитарных помещений: основной санузел обычно находится в ночной зоне, а в дневной части дома вполне достаточно санузла с ванной. туалет и душ.

Еще одним важным параметром оценки проекта является энергоэффективность , которая в конечном итоге определяет его экономичное использование (и строительство коттеджа). В нашей климатической зоне энергетическая независимость домовладельца усиливается наличием в доме небольшого тамбура, который будет отделять внутренние отапливаемые (а летом охлаждаемые) помещения от наружного холода (или тепла соответственно).

Однако простая (близкая к прямоугольной или квадратной) форма коттеджа с минимумом углов и простая (двух- или четырехскатная) форма крыши с уклоном 15-25 ° для дома с мансардой или 35-40 ° для мансардного дома поможет сэкономить на строительстве дома и его использовании. Не менее важно отсутствие подвала, а также относительно большие окна с юга и маленькие с северной стороны.

Выбор подрядчика для строительства дома вашей мечты

Время строить: будете ли вы пользоваться услугами генерального подрядчика или будете управлять проектом самостоятельно?

Вы выбрали великолепные планы дома, чтобы построить дом своей мечты.Теперь необходимо принять важное решение относительно строительства вашего дома: будете ли вы использовать жилого генерального подрядчика (GC) или будете вашим собственным GC и нанять группу из субподрядчиков , которыми вы будете управлять?

Одно из первых решений, с которым вы столкнетесь, когда решите построить дом из планов дома, — это нанять ли вы генерального подрядчика для выполнения всего строительного проекта за вас или выступать в качестве собственного генерального подрядчика, нанимая и управляя субподрядчиками для завершения. работа самостоятельно (фото : Энни Грей на Unsplash ).

Большинство тех, кто предпочитает строить собственные дома, все же пользуются услугами генерального подрядчика, потому что это проще. Задача генерального директора — планировать весь проект и нанимать, контролировать и поддерживать связь между всеми субподрядчиками, работающими над проектом. Его работа — быть вашим представителем и создавать согласованный результат — дом, построенный в соответствии с вашими требованиями. Это большая работа, и наиболее важной является фаза планирования: получение разрешений, планирование рабочего процесса и оценка материалов.Все это является ключом к беспрепятственному процессу строительства дома.

Можно сэкономить деньги, выполняя это самостоятельно — действуя как собственный сборщик мусора, — но также возможны перерасходы средств и необходимость переделывать задания, а это потребует много вашего времени и терпения. С другой стороны, у вас больше контроля, если вы сами являетесь подрядчиком: вы будете принимать все решения.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов: быть собственным генеральным директором или нанять профессионала для этой работы.

Как сделать этот восхитительный дом в тюдоровском стиле из сборников рассказов реальностью? Работайте в тесном сотрудничестве со своим генеральным подрядчиком — или субподрядчиками, если вы будете руководить проектом — чтобы построить дом, который будет храниться вечно (План № 138-1270).

Генеральный подрядчик

Не во всех штатах требуется лицензия на домашний сборщик мусора. Национальная ассоциация домостроителей располагает информацией о конкретных правилах и руководящих органах вашего штата. В некоторых штатах есть минимальные суммы, после которых проекту требуется лицензированный подрядчик, или только для таких вещей, как удаление асбеста; в некоторых штатах подрядчики регулируются на местном уровне. Это стоит знать.

Плюсов:

1. При работе с GC у вас есть один человек, который будет решать все ваши вопросы, изменения или опасения по поводу строительства вашего дома.

2. Вы сэкономите время. Он или она занимается получением разрешений, инспекциями и наймом всех «субподрядчиков»: сантехников, маляров, плотников и многих других профессий. Если возникает проблема, первым вызывается генеральный подрядчик, а не вы; и он или она может уже быть на сайте.

3. У GC есть опыт, которого у вас может не быть. Это может сэкономить время и, возможно, деньги — за проблемы несет ответственность сборщик мусора, а не вы.

Минусы:

1. Вы несете более высокие затраты на строительство дома.

2. Поскольку GC очень мощный в этом процессе, общение с ним или с ней должно быть отличным, поэтому вам нужно быть ясным, кратким и бдительным.

Самостоятельный подрядчик

Плюсов:

1. Вы сэкономите деньги: до 20 процентов от общей стоимости. Это если все пойдет хорошо и не будет сюрпризов вроде просчетов или перерасхода средств. (Оба варианта более вероятны, если у вас нет опыта и вы работаете изо дня в день.)

2.У вас будет более точный контроль над проектом.

3. Вы почувствуете гордость за управление всем процессом строительства дома.

Минусы:

1. Процесс займет больше времени, чем вы думаете. Вам нужно будет изучить и взять интервью у каждого подлодка. Вам ответят на вопросы от субподрядчиков. Вам нужно будет провести исследование и быть в курсе процесса строительства дома для достижения наилучшего результата.

Как ваш собственный генеральный подрядчик, вы должны быть готовы иметь дело с несколькими сделками, в том числе с каркасными компаниями (план 198-1095).

2. Вы должны получить разрешения на электричество, водопровод и т. Д., Которые позволяют продолжить строительство, и вам нужно будет убедиться, что проводятся проверки, чтобы подтвердить, что ваш дом соответствует нормам.

3. Вы распланируете поток подпрограмм таким образом, чтобы каждый процесс выполнялся в правильном и наиболее эффективном порядке. Вы будете единственным, кто будет решать любые споры или проблемы по мере их возникновения.

4. Вам нужно будет запланировать периодические, возможно частые поездки на строительную площадку.У вас будет время сделать это в случае необходимости? Достаточно ли близко, чтобы быть осуществимым в короткие сроки?

Работа с подрядчиками

Какой бы подход вы ни выбрали — иметь дело с генеральным подрядчиком или действовать как единое целое и работать напрямую с субподрядчиками — в игру вступают некоторые проблемы. Вот несколько советов о том, что просить у ГК и субподрядчиков:

1. Исследования:

• Спросите у друзей, семьи или коллег по работе, которым вы доверяете, строителей, с которыми у них сложились хорошие рабочие отношения и, что еще важнее, кого они не рекомендуют!
• Поработай бегом.Поговорите с теми, кто работает в жилищном строительстве. Возможно, инспектор по строительству сможет сказать вам, кто обычно соблюдает правила в этой области и превышает их. Сходите на местный лесной склад, в магазин товаров для дома или в профессиональный центр и поспрашивайте. Они будут знать, кто покупает качественные материалы, кто вовремя платит и тому подобное. Это признаки стабильности и профессионализма. Вы также можете перепроверить их имена с государственным агентством по защите прав потребителей и вашим местным Better Business Bureau (BBB), чтобы просмотреть историю споров подрядчика с клиентами и субподрядчиками.Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это то, что вы должны чувствовать себя комфортно при общении со своим подрядчиком — профессионалом, который открыт и откровенен и понимает ваши потребности.

2. Предложения: получают письменное предложение (три отдельных предложения являются стандартными), желательно с разбивкой затрат. Подрядчикам, участвующим в торгах, понадобятся ваши чертежи, ваши желания и бюджет. Чтобы сравнить предложения, попросите каждого строителя разбить стоимость материалов, рабочей силы, размера прибыли и любых других расходов.Обычно строительные материалы составляют 40 процентов от общей стоимости, а оставшиеся 60 процентов покрывают накладные расходы и маржу прибыли. Таким образом, если вы, скажем, измените тип напольного покрытия на кухне, вы будете знать, сколько вы экономите. Получите также оценку временной шкалы. Если подрядчик хочет, чтобы половина ставки была оплачена авансом, это может быть красным флагом. Спросите их, могут ли они взять на себя проект вашего размера и есть ли у них другие большие проекты. Узнайте, будут ли они предоставлять финансовые рекомендации от банков или поставщиков, и, конечно же, вам необходимо получить список их предыдущих клиентов, если вы еще этого не сделали.Вот некоторые соображения после того, как вы получите ставки:

• Отбросить нижнюю ставку. Вы должны знать о подрядчике, который срезает углы, или о том, кто отчаянно нуждается в работе.
• Регистрация / лицензирование. В США посетите https://contractorquotes.us/find-contractor-license/ как отправную точку для вашего штата и типа строительства. Проверьте лицензию подрядчика, если она требуется в вашем регионе, затем попросите показать текущие лицензии, убедившись, что срок их действия не истек.
• Получите и проверьте ссылки. Обязательно позвоните их клиентам, чтобы узнать, как им понравился подрядчик и как обернулся их дом. Был ли проект начат и завершен в срок? Взгляните на готовые дома или реконструируйте работы, чтобы убедиться, что подрядчик соответствует вашим стандартам. Домовладелец мог дать хорошую рекомендацию, но работа может не соответствовать вашим стандартам, когда вы приедете в гости. Вы также можете посетить текущую рабочую площадку и посмотреть, как идут дела у подрядчика и его рабочих. Вежливы ли рабочие и безопасно ли, опрятно и чисто на рабочем месте?
• Отдавайте предпочтение тому, кто находился в вашем районе в течение некоторого времени.Если его или ее компания существует долгое время, это плюс. Также может быть легче узнать правду о его или ее навыках, и он или она, вероятно, будет заботиться больше, чем кто-то, кто едет в ваш район, у которого меньше налаженных отношений.

3. График платежей: согласовать график платежей. Для более крупных проектов график обычно начинается с 10 процентов при подписании контракта, трех платежей по 25 процентов, равномерно распределенных по продолжительности проекта, а также чека на последние 15 процентов, когда все будет завершено.

6. Контракт: Убедитесь, что вы подписали контракт с каждым подрядчиком, и убедитесь, что все, что вы от них потребуете, составлено в письменной форме. Обязательно поймите ваш контракт. Самая большая причина споров между домовладельцем и подрядчиком — это письменный контракт, от его отсутствия до того, что все его игнорируют, или плохого контракта. Наймите юриста, чтобы он его рассмотрел. В контракте требуются детали для каждого этапа проекта, включая график платежей; подтверждение наличия страховки ответственности и компенсационных выплат работнику; дату начала и предполагаемую дату завершения; указанные материалы, которые будут использоваться; и требование о том, чтобы генеральный подрядчик получил освобождение от удержания от всех субподрядчиков и поставщиков.Это защитит вас, если подрядчик не оплачивает свои счета.

Контрольный перечень позиций контракта

Хороший контракт должен включать:

• Название компании, адресный номер телефона, наименование застройщика, подрядчика и номер лицензии. (Почтовые ящики не принимаются.)
• Подробное описание проекта.
• Перечень продукции и материалов.
• Заявление о том, что все необходимые разрешения и проверки являются обязанностью подрядчика.
• Даты начала и завершения.
• Гарантии качества изготовления, продолжительность гарантии и, в частности, на что распространяется, а на что нет
• Подрядчик должен гарантировать, что он несет страхование ответственности и компенсацию работнику.
• Заявление о том, что это будет делать подрядчик.
• Итоговая стоимость и график платежей.

ВНИМАНИЕ!

Вы должны опасаться почасовой оплаты, времени и материалов или ценообразования с учетом затрат, когда окончательная цена не определяется до завершения проекта.Фиксированные цены всегда обеспечивают лучшую защиту. Прежде чем нанимать субподрядчика, дайте ему или ей знать заранее, что вы ожидаете и требуете качественной работы, и будьте в этом твердо. Также сообщите ему или ей, что дом будет проверен ипотечной компанией и что он должен соответствовать нормам. Кроме того, удерживайте удерживаемую плату до тех пор, пока работа не будет проверена. Генеральные подрядчики иногда немного более свободны в отношениях с субподрядчиками, потому что у них обычно есть несколько проектов, выполняемых одновременно, и легко задержать оплату по другому проекту.Как домовладелец застройщик / генеральный подрядчик, у вас нет такой роскоши. Ваш платеж — ваша единственная сила.

• Будьте осторожны с авансовыми платежами, превышающими 15% от общей стоимости контракта.
• График платежей и критерии для каждого платежа должны быть четко определены.
• Любые платежи в рассрочку не должны требоваться на определенную дату, а должны быть связаны с завершением работы.
• Никогда не платите наличными. Уважаемые строители попросят чек.
• Вносите любые изменения в проект в письменной форме с «изменением рабочего задания», чтобы их избежать.недоразумения.
• Вопросы безопасности: Не подпускайте детей и домашних животных к строительной площадке. Наденьте каску.
• Проверяйте работу регулярно.
• Всегда платите вовремя согласно договору.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы решите нанять GC, сообщите своему подрядчику, что у Plan Collection есть открытое приглашение для профессиональных строителей присоединиться к программе Find-A-Builder . Эта бесплатная, простая в использовании онлайн-функция позволяет строителям узнавать свое имя и контактную информацию перед тысячами потенциальных клиентов по строительству домов — прямо перед тем, как они нажмут на курок.Нажмите здесь для дополнительной информации.

Процесс строительства

После того, как вы наняли GC или различных торговых субподрядчиков (если вы действуете как собственный GC), вы должны оставаться в курсе и должны будете получать регулярные отчеты либо от GC, либо от нескольких субподрядчиков. Крайне важно вести подробный график и быть в курсе всех подрядчиков.

Среди торговых субподрядчиков, ответственных за эту отделку, есть профессионалы и эксперты в области внешнего дизайна, кирпичных / каменных работ, окон / дверей, кровли и освещения.Если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, вы должны участвовать в повседневных операциях (План № 161-1030).

По мере завершения строительства — и до того, как будет произведена окончательная оплата, когда работа находится на стадии «существенного завершения» — вы или генеральный директор проверяете, все ли в порядке, и что все аспекты дома выглядят и работают должным образом. . Вы составите перфоратор .

Прежде чем дать окончательное согласие на строительство, составьте список элементов, которые необходимо отремонтировать или закончить, и проверьте все нестандартные работы (источник : SketchUp 3D Construction ).

По словам домашнего эксперта Боба Вила. составляется список изменений, который передается затронутым субподрядчикам «когда у вас есть более двух или трех элементов», которые нуждаются в исправлении, и «после того, как он [субподрядчик] имел достаточно времени для исправления исправлений, которые вы дали ему на последнем список.» Щелкните здесь, чтобы узнать больше о перфок-листах. Сохраните копии перфокарта. Убедитесь, что окончательные детали привязаны к выпуску последнего платежа.

Это время является предпочтительным и дает вам больше возможностей, чем привязка окончательного выпуска средств к Свидетельству о занятости (CO.) CO может означать разные вещи в разных областях, и он все равно может оставить вам детали, которые не были заполнены в соответствии с договоренностью в контракте. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о последней проверке. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Требовать от ВСЕХ субподрядчиков подписать форму «Механическое освобождение от удержания» (или отказ от удержания), подтверждающее, что вы полностью оплатили их. У вашей местной титульной компании, вероятно, есть заранее подготовленная форма.

Некоторые примеры окончательной проверки и типы проблем, которые может охватывать перфок-лист, включают такие вещи, как:

• Плитка битая
• окно, которое не открывается плавно
• душ и / или ванна не работают
• Отсутствует молдинг в одной или нескольких комнатах

Если вы работаете с генеральным директором, он или она проведет эту заключительную проверку.Как домовладелец, вы должны найти время — желательно с кем-нибудь еще — чтобы провести собственный осмотр. Попробуйте все: откройте двери, поверните краны и т. Д. Сделайте заметки, а затем сделайте осмотр с помощью GC, чтобы создать полный список отметок.

Если вы решили стать вашим собственным генеральным директором, вам нужно будет сделать этот шаг с каждым субподрядчиком. Это потенциально еще одна важная трата времени для вас.

Вы можете понять, почему идея контроля и экономии денег может побудить вас выступить в качестве собственного подрядчика при строительстве вашего дома.Но это серьезное обязательство, которое, скорее всего, проверит ваше терпение, исследовательские и управленческие способности. Так что за это приходится платить.

Лучше всего провести небольшое исследование всего, что эта роль повлечет за собой в вашей области, а затем честно оценить свои навыки, доступное время и мотивацию для выполнения этой задачи.

Таким образом, вы должны быть удовлетворены планом строительства вашего нового дома, если будете следовать всем этим рекомендациям. Просто помните, что большинство домовладельцев согласны с тем, что в конце концов оно того стоит.Взгляните на этот популярный план №106-1274 из коллекции планов ниже.

Этот загородный дом в стиле ранчо площадью 2498 кв. Футов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами показан на концептуальной визуализации (вверху) и построен одним домовладельцем (внизу) из деревянного сайдинга и кирпича. Полная веранда идеально подходит для тихих вечеров. Внутри сердце впечатляющего ранчо можно найти в открытой планировке Большой комнаты, непринужденной столовой и обширной кухне размером 8х4 футов. остров. В центральной части находится двухэтажный каменный камин с парящими деревянными балками на двухэтажном потолке.На странице сведений о плане есть много других изображений.

Какой бы путь вы ни выбрали — нанять генерального директора или управлять проектом самостоятельно — приступайте к строительству!

Footnote: Первое изображение (верхнее) в этой статье представляет собой восхитительный 2-этажный дом с 4 спальнями и открытым этажом в загородном стиле с великолепным ландшафтным дизайном, верандой по периметру, балконом и частной террасой. Подробнее об этом доме см .: (План № 126-1132)

.

Как выбрать подрядчика для проекта

Ключом к успеху проекта является найм подходящего подрядчика.Независимо от того, является ли ваша конструкция простой модернизацией дома или коммерческой реконструкцией, неправильный подрядчик может свести на нет ваши усилия и потратить много времени, денег и энергии. Вот почему так важно выбрать правильного профессионального подрядчика для вашего проекта.

Следующие шаги могут быть вашим руководством при выборе подрядчика для проекта.

1. Составьте список перспектив

Первое, что вам нужно сделать, это определить проект, которым вы собираетесь заняться.Четко сформулируйте, что вы хотите видеть и чего не хотите. Запишите свои цели и ожидания от подрядчика. Это поможет вам, когда вы будете составлять список потенциальных клиентов. Поговорите со своими друзьями и членами семьи, у которых были похожие проекты, и попросите рекомендаций. Вы также можете прогуляться по окрестностям, определить успешные проекты и спросить контакты подрядчиков.

2. Спрашивайте рекомендации и рекомендации

Когда ваш список будет готов, не торопитесь и звоните каждому подрядчику.Задайте все вопросы, которые могут у вас возникнуть. Хороший подрядчик должен быть в состоянии предоставить вам список рекомендаций своих предыдущих клиентов. Подрядчик с длинным списком предыдущих клиентов может быть признаком того, что он порядочен и хорошо работает с людьми. Обязательно позвоните некоторым из их клиентов и спросите их отзывы.

3. Учитывайте опыт подрядчиков

Всегда желательно работать с подрядчиком со специальным опытом. Узнайте, сколько времени они занимались бизнесом, а также их область специализации.Например, если вы хотите построить коммерческое торговое и офисное помещение, вероятно, было бы плохой идеей нанимать подрядчика только с лицензией на ремонт дома.

4. Проверить информацию и рассчитаться с подрядчиком

Тщательно обдумайте все перспективы. Выберите по крайней мере от трех до пяти подрядчиков в вашем списке потенциальных клиентов. Пригласите их лично на свою строительную площадку и проведите индивидуальное собеседование. Эти встречи предоставляют прекрасную возможность проверить их лицензию и страховку.Всегда запрашивайте подтверждение наличия страховки.

Вам также следует позвонить в лицензирующий орган и подтвердить, что их страховка действительна. Вам не нужна ситуация, когда лицензия подрядчика отзывается в середине вашего проекта.

Выбери лучшего подрядчика из списка. Помните, что подрядчик с самой низкой ставкой не обязательно лучший. Если ставка подрядчика значительно ниже, спросите их, почему. Это может быть связано с тем, что подрядчик меняет заказы в середине проекта, в результате чего бюджет превышает то, что вы ожидали.

5. Попросите письменный договор

Теперь у вас есть подрядчик для вашего проекта. Всегда получайте письменные контракты, в которых четко прописаны все детали, которые вы обсуждали. Обязательным условием является соблюдение бюджета и расписания. Заранее согласовывайте с подрядчиком дату начала и дату завершения вашего проекта.

Заключение

Вот и все; исчерпывающее руководство по выбору подрядчика для вашего проекта. Если вы находитесь в Хьюстоне, первое место в списке коммерческих строительных компаний занимает Rise Construction. Эта компания фокусируется на вашем личном удовлетворении, предлагая вам самые высокие стандарты в ваших временных рамках.

4 совета по выбору правильного строителя для вашего следующего строительного проекта

Многие из нас знают кого-то, у кого есть история ужасов, связанных со строительством. Будь то плохое качество изготовления или проект, безнадежно превышающий бюджет, есть миллион и одна вещь, которая может пойти не так во время строительных работ.

Если вы хотите избежать неприятных сюрпризов на полпути строительства, вот что вам нужно знать, чтобы найти подходящего строителя для работы.

Сначала изложите свои планы

Прежде чем вы сможете выбрать подходящую строительную компанию для реализации вашего следующего проекта, вам сначала необходимо установить параметры проекта. Пока вы не знаете, чего хотите достичь, будет сложно оценить пригодность любого потенциального подрядчика.

Может возникнуть соблазн пойти прямо к ближайшему строителю и попросить его взять на себя ваш проект. Но слишком ранний ввод в эксплуатацию может в конечном итоге отбросить вас назад.Во-первых, строителю сложно дать вам точную цену, если у него нет полного представления о том, чего вы от него хотите.

Решите, чем вы хотите заниматься, а затем обратитесь к строителю, когда у вас будут конкретные планы.

Определите свои требования

После того, как вы определились с тем, что хотите сделать, вы можете искать строителя, который соответствует вашим требованиям. Для небольших проектов это не должно быть большой проблемой.Но при работе с более крупными строительными проектами важно знать всех участников. Вполне может быть несколько менеджеров, контролирующих несколько отдельных команд. Чем больше людей будет задействовано в стройке, тем дороже это будет.

После того, как вы определили конкретные услуги, которые вам нужны, вы можете начать поиск строителей, которые их предлагают. Если вы не уверены, какие именно строительные услуги вам понадобятся для реализации вашего проекта, обратитесь к компании, подобной Bosaco, которая занимается строительством в Ноттингеме и предоставляет услуги по общему строительству, переоборудованию и ремонту.Поскольку они предлагают бесплатные расценки без обязательств, они могут помочь вам точно определить, что вам нужно, и сколько это будет стоить, прежде чем начать. Конечно, если вы не находитесь в этом районе, вы сможете найти похожий бизнес рядом с вами. Просто сначала убедитесь, что они могут предложить вам нужную услугу.

Проконсультируйтесь с друзьями и семьей

Если вы знаете кого-нибудь, кто недавно сдавал в эксплуатацию собственное строительство, стоит спросить его совета. Это не только ускорит ваш поиск, но также позволит вам задать любые вопросы о строителях и получить ответы от кого-то с непосредственным опытом.

Тщательная проверка потенциальных предприятий

Перед тем, как заняться каким-либо бизнесом, вы должны тщательно проверить их, чтобы убедиться, что они надежны и уважаемы. Интернет упростил поиск компании; вы можете быстро узнать о любых проблемах или причинах беспокойства в их истории. Не тратьте время зря на строителей, которым вы не можете доверять, чтобы они выполнили работу вовремя и в соответствии со стандартами.

Выбор подходящего строителя для вашего следующего строительного проекта не должен быть сложным процессом.Однако, если вы выберете не того строителя, вы можете в конечном итоге заплатить огромную цену. Прежде чем начать поиск, определите, чего именно вы хотите достичь. Это необходимо, если вы хотите найти подходящего строителя.

Выбор при строительстве дома (не перегруженный)

Мы любим строить дома на заказ — это уникальный и захватывающий строительный проект; вероятно, самое полезное, что домовладелец когда-либо предпринимал.Многие из наших прошлых клиентов рассказали нам, как удивительно, что они находят возможность просыпаться в доме, который они построили специально для них , со всем, что они хотели. Нам действительно нравится весь процесс от начала до конца, а когда все готово, то и нашим клиентам нравится.

Сказав это, иногда во время процесса , некоторые люди борются с перегрузкой, поскольку им приходится делать выбор и принимать необходимые решения. Мы называем эти решения «выбором», и в основном это просто выбор, который клиент делает в отношении того, как будет выглядеть дом после завершения строительства.Это включает в себя решение о том, какой пол будет в доме, цвет краски, стиль окон и т. Д. Поскольку все дома, которые мы строим, полностью изготовлены по индивидуальному заказу, наши клиенты решают, что именно будет происходить в доме (и в нем). . У нас нет стандартных планов помещений, из которых мы советуем клиентам выбирать, а также у нас нет «стандартной» отделки или приспособлений. Вместо этого мы работаем с архитектором над планировкой и спецификациями дома, и позволяем клиенту определять фактический уровень отделки дома по мере его строительства.

Когда мы строим новый дом, наш руководитель проекта составляет «график строительства» — диаграмму Ганта, которая показывает, как мы предполагаем, сколько времени потребуется, чтобы построить ваш дом, и перечисляла все необходимые шаги. Что я делаю, так это беру данные из этого графика строительства и создаю новый документ — «график принятия решений», который помогает мне (и клиенту) узнать, какие выборы необходимо сделать и на каком этапе процесса. Это очень важный инструмент, который помогает нам выполнять проект в соответствии с графиком.

Процесс выбора во время строительства дома может быть либо захватывающим и увлекательным, либо пугающим и пугающим, в зависимости от вашей личности и от того, хорошо ли ваш строитель общается и устанавливает для вас надлежащие ожидания на протяжении всего процесса. Итак, вот список из десяти вещей, которые, я думаю, могут вас заинтересовать, если вы собираетесь строить (или думаете о строительстве) новый дом в ближайшее время. Надеюсь, они вам пригодятся!

Совет №1: Вам (домовладельцу) не нужно знать все, прежде чем мы начнем строить

Иногда мы видим ошибочное предположение, что люди думают, что им нужно знать все о том, что они хотят для своего дома, прежде чем они даже свяжутся с нами или подумают о строительстве. Хорошая новость в том, что это не так! Когда мы начинаем новую сборку, мы задаем много вопросов, чтобы помочь понять это, и со временем мы сможем понять, чего вы хотите.

Большая часть того, что я делаю при работе с клиентами, — это свяжусь с продавцом или поставщиком, с которым мы будем работать, и назначу встречу для всех нас, чтобы встретиться и обсудить текущий выбор (будь то напольное покрытие , окна, освещение или другие элементы). У большинства наших поставщиков есть выставочный зал, где мы можем рассмотреть различные марки, цвета и варианты отделки, и вы можете увидеть множество вариантов, прежде чем принимать решение.

Совет № 2: у вас есть тонна выбора, но у вас много времени

Представим себе гипотетический двухэтажный дом в Колорадо-Спрингс площадью около 3000 квадратных футов. В процессе строительства домовладельцам придется сделать много выбора. МНОГО. Даже в простом доме площадью 3000 кв. Футов может быть необходимо выбрать 30 различных категорий, таких как сантехника, освещение, шкафы, плитка, дверная фурнитура и т. Д. 30 категорий могут звучать не так уж и много, но каждая одна из этих различных категорий может иметь от 20 до 50 вариантов выбора внутри них, , таких как цвет, размер, стиль, отделка, макет, мощность и т. д.Таким образом, вы потенциально можете выбрать до 1000 или более вариантов, которые должны быть сделаны владельцами дома.

« 1000 решений ?! », вы можете сказать…« Это потрясающе! «Я понимаю. Выполнение такого большого количества вариантов выбора может быть ошеломляющим. Но хорошая новость заключается в том, что с нашим графиком принятия решений мы делаем так, чтобы у вас было достаточно времени (и знаний), чтобы сделать все эти выборы, и вам не нужно было делать все выборы в самом начале.

На раннем этапе есть несколько решений, которые вам нужно принять прямо сейчас, например: наружные двери, цвет крыши, стили гаражных ворот и тому подобное.Эти первые решения касаются того, чтобы мы могли «просушить» дом, чтобы он стал защищенным от атмосферных воздействий. Таким образом, мы сможем построить структуру очень быстро, а затем поставить на нее крышу, что позволит нам подключить проводку, водопровод, печь и т. Д. Итак, как только вы сделаете этот первый раунд выбора, мы приступите к строительству, и у вас будет время, чтобы перейти к следующему этапу, который включает в себя такие вещи, как: сантехника, шкафы, бытовая техника, освещение, душевые двери, зеркала и аналогичные предметы для интерьера дома.

Совет № 3: Сохраняйте бумажный след всех решений и выборов, которые вы сделали

Когда вы выбираете несколько сотен вариантов для своего дома, очень легко потерять из виду принятые вами решения, решения, которые вам еще предстоит принять, и бывает трудно не перепутать их друг с другом. . Простое решение — все задокументировать.

Одно из многих высказываний компании Stauffer & Sons звучит так: «О, но я думал» — четыре худших слова в строительстве.«Мы хотим, насколько это возможно, избегать этого ужасного заявления. Если мы начнем строить ваш дом из материала, о котором вы не просили, или если наш художник покрасит одну из ваших стен в неправильный цвет, это, очевидно, очень плохо. К счастью, со временем мы нашли систему, которая очень хорошо документирует все варианты выбора, которые делает клиент. У нас есть онлайн-раздел для входа в систему для клиентов на нашем веб-сайте, где владельцы домов могут просматривать список всех вариантов, которые им нужно сделать (и когда они должны быть), а также все выборы, которые они сделали (и когда они были сделаны. ).Имея эту документацию под рукой, мы можем работать уверенно, зная, что наша команда и владельцы дома — все на одной странице, и нам никогда не придется угадывать или пытаться вспомнить, какие решения были приняты и когда.

Совет № 4: Ваш выбор не имеет решающего значения — вы можете изменить свое мнение (в пределах разумного)

Мы всегда стараемся составлять график принятия решений с достаточным количеством времени, чтобы учесть изменения, которые может внести домовладелец. Иногда у нас есть клиенты, которые проводят несколько часов в выставочном зале, рассматривают варианты, а затем делают выбор того, что они хотят, а затем думают об этом день или два и меняют свое мнение.Нас это устраивает!

График принятия решений достаточно гибкий, чтобы допускать эти изменения (в пределах разумного), и нам это нравится, потому что мы никогда не хотим, чтобы наши клиенты чувствовали спешку с принятием решения, особенно если они в конечном итоге выбирают то, что им не нравится. ! Большинство наших клиентов строят дома, чтобы жить в них в течение нескольких десятилетий, и мы хотим, чтобы они могли смотреть примерно через 15 лет и при этом чувствовать себя комфортно с тем выбором, который они сделали.

Хотя уже слишком поздно менять цвет плитки после ее укладки, обычно у вас есть окно продолжительностью не менее нескольких дней, чтобы внести изменения после выбора.Так что расслабься! Мы не хотим, чтобы вы из-за этого потеряли сон, и если вам понадобится две попытки, ничего страшного.

Подсказка №5: Большинство вариантов, которые вам нужно сделать, можно найти в Интернете

Поскольку мы строим дома на заказ, у нас нет «выставочного зала». У нас нет стандартной отделки, и мы не храним образцы в нашем офисе на ваш выбор. Вместо того, чтобы показать вам, скажем, три варианта ковра и сказать «выберите один из них», мы вместо этого работаем с продавцами и поставщиками, у которых (по большей части) есть свои собственные выставочные залы, где они демонстрируют образцы из сотен или даже тысячи продуктов, которые они несут.

Иногда домовладельцы находят в Интернете фотографию того, что им нравится, и мы, как правило, можем работать с ними, чтобы найти аналогичный товар через одного из наших поставщиков. Итак, один из лучших способов начать делать выбор — это просматривать Интернет и сохранять фотографии своих идей, а затем приносить их нам для обсуждения. Посмотрим, сможем ли мы найти то, что вы ищете, через наши отношения с поставщиками. Кроме того, многие из наших поставщиков предлагают онлайн-каталоги для вашего ознакомления, а если они этого не делают, часто производители продуктов делают это, поэтому вы можете просмотреть их выбор в Интернете и отметить те, которые вам нравятся … все из комфорт собственного дома.

Совет № 6: ваш строитель может помочь вам сузить выбор, если вы хотите

Некоторым людям нужен широкий выбор: глядя на краску для своей кухни, некоторые семьи хотят видеть каждый оттенок, блеск и патину на солнце. Другие семьи находят это пугающим и не хотят видеть все варианты, но все же хотят сделать правильный выбор, не чувствуя себя ограниченным.

Вот здесь и пригодится хороший строитель. Энди (президент нашей компании) любит говорить клиентам: « Мы никогда не строили два одинаковых дома; но в то же время под солнцем нет ничего нового. «Он имеет в виду следующее: вы можете найти оттенок раствора, который мы никогда раньше не видели, или вы можете попросить марки напольного покрытия, которые мы не устанавливали в прошлом, но, в общем, мы» За последние 15 лет я видел много домов, и есть хороший шанс, что мы можем помочь вам сузить круг выбора, исходя из того, что мы знаем о вас и о вашем вкусе. Если вы хотите, чтобы мы упростили вам процесс, мы можем сузить ваши варианты цветов краски с 350 до 10 лучших, которые, по нашему мнению, могут вам понравиться.

Некоторые клиенты находят это чрезвычайно полезным, потому что, когда доступно так много вариантов, у людей может возникнуть своего рода «аналитический паралич», и трудно выбрать что-то из страха выбрать не то. Поэтому, хотя мы никогда не скажем вам, каким должен быть ваш выбор, мы, безусловно, можем помочь вам сделать выбор, ограничив доступные варианты, основываясь на том, что мы знаем о вашем чувстве стиля, стиле дома, который мы строим для вас, нашем предыдущий опыт общения с другими семьями и многое другое.Пусть ваш строитель станет для вас ресурсом!

Совет № 7: Расскажите своему строителю, как вам нравится работать и общаться, и сколько у вас времени

Когда у нас появляется новый клиент, я всегда сразу назначаю встречу, которую я называю «, чего ожидать, ». Здесь я встречаюсь с семьей и спрашиваю, каковы их предпочтения в общении, желаемый уровень вовлеченности, время, которое они могут взять на себя, их рабочий график (если применимо) и многое другое. Я могу работать практически с кем угодно: я могу работать с семьей, которая хочет быть рядом с каждым решением, которое мы принимаем на этом пути, и они могут быть на рабочем месте каждый день, чтобы увидеть, что происходит; и я также могу работать с семьей, которая хочет просто время от времени заходить и обсуждать несколько вещей, делать несколько вариантов и уезжать.Меня устраивает любой — я просто хочу заранее знать, что они предпочитают.

Каждый клиент, с которым мы работали, немного отличается, и все они также принимают решения немного по-разному. Некоторые клиенты хотят встретиться со мной в выставочном зале, все потрогать, почувствовать и принять решения лично. Некоторым клиентам удобно выбирать вещи из сборника образцов. Некоторые делают выбор из онлайн-каталога. Опять же, все это в порядке; Я просто хочу знать заранее, чтобы учесть их.

Если вы хотите, чтобы были очень на протяжении всего процесса, знайте, что для этого может потребоваться до 10 часов в неделю. Так что, если ваш график немного более плотный, и вы не можете уделять проекту столько времени, это тоже хорошо — в конце концов, мы строим, и мы делали это раньше, поэтому мы можем просто проверить с вами время от времени без необходимости ежедневных или еженедельных встреч. Мы можем построить ваш дом с минимальными затратами времени с вашей стороны: иногда требуется 2-3 часа.

Также важны ваши коммуникативные предпочтения: с некоторыми клиентами я буду встречаться с ними раз в неделю здесь, в нашем офисе в центре Колорадо-Спрингс. С некоторыми клиентами я разговариваю по телефону. Некоторым мы отправляем текстовые сообщения. Все это здорово! … Просто помните, что все, что мы делаем, будет отслеживаться, отмечаться временем и записываться на нашем онлайн-портале для клиентов, чтобы мы всегда могли вернуться в прошлое и увидеть, кто какое решение и когда принял.

Совет № 8: Не переживайте по мелочам!

Меня иногда поражает то, как люди выбирают: некоторые люди тратят 15 000 долларов на бытовую технику менее чем за пять минут, просто взглянув на кухонный гарнитур и сказав: « Это классно.Мне нравится нержавеющая сталь, а LG — хороший бренд… Я возьму эти », а потом они проведут три месяца в мучениях над оттенком одной банки краски за 8 долларов. Это заставляет меня смеяться, потому что огромные, важные решения кажутся такими легкими, в то время как мельчайшие детали кажутся ошеломляющими. Я говорю людям не беспокоиться о мелочах!

Лучший способ судить, не слишком ли вы задумываетесь, — это просто спросить: «Замечу ли я это через месяц после того, как перееду?» Я предполагаю, что если вы сузили свой выбор камня до двух вариантов, один из которых имеет легкий оранжевый оттенок, а другой — легкий серый оттенок, я действительно не думаю, что вы заметите это незначительное изменение после того, как вы » я переехал в дом.Не поймите неправильно: я не говорю, что это не имеет значения … но я говорю, что на самом деле не стоит погружаться в мелочи очень мелких деталей за счет более широкого контекста всего дома.

Пожалуйста, не теряйте из-за этого сон. В нашей цветовой колоде есть 21 вариант «белой» краски, и все они отличный выбор. Вы не пожалеете ни о ком из них, поэтому просто выберите один. Именно здесь может начать закрадываться ненужный стресс при строительстве дома … не переусердствуйте с вещами, которые не имеют большого значения в общей картине.

Совет № 9: научитесь чувству стиля и вкуса — это вам очень поможет

Лучшее, что вы можете сделать, думая о строительстве индивидуального дома или готовясь к его постройке, — это начать думать и планировать уже сейчас, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел. Начните думать о том, как вы живете сейчас и какие потребности у вас возникнут из-за этого. У вас есть собаки или кошки? Есть ли у вас внуки, которые время от времени остаются с вами? Что вы хотите видеть в своем доме? Вы часто готовите гриль на заднем дворе?

Чем четче вы представляете себе, каким должен быть ваш дом, тем быстрее мы сможем вам помочь. Если у вас есть довольно хорошее представление об основных цветах, которые вам нравятся, и о других вариантах, которые связаны с личным вкусом и стилем (например: плитка против дерева, одна история против двух, кирпич против лепнины, современный против мастера, натертая маслом бронза против матовой никель, блестящий против матового, теплый против темного и т. д.), тогда вам будет относительно легко сделать свой выбор на основе этого. Однако, если вы подождете, пока не начнете строить дом, чтобы впервые взглянуть на покрытия стен, вы можете обнаружить, что это труднее и отнимает много времени, чем должно быть.

Совет №10: Если вы готовы, построить дом может быть весело!

Когда вы смотрите на набор планов в самом начале вашего проекта строительства дома, вы можете не испытывать всепоглощающего чувства возбуждения. В основном это связано с тем, что планы двухмерны, и большинству людей сложно представить, как будет выглядеть конечный продукт. Однако, если вы готовы, процесс выбора, а затем наблюдение за тем, чтобы эти выборы стали частью вашего дома, может быть очень увлекательным!

Большинство людей находят захватывающим, когда стены начинают подниматься, и крыша надевается, и еще более захватывающе, когда дом высыхает, и вы можете начать видеть что-то вроде устанавливаемого деревянного пола или устанавливаемого камня для камина. .Когда дом близится к завершению, возникает чувство собственности, потому что для этого дома было выбрано из . В этом вся прелесть строительства дома на заказ: это ваш дом , так что все, кто находится в нем и в нем, были выбраны вами!

Если вы хотите построить свой собственный дом в Колорадо, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы будем рады поговорить подробнее. У нас есть отличная система, которая отслеживает все ваши выборы, и наша цель в конечном итоге — построить ваш дом как можно быстрее и безболезненно.

строительных материалов — у вас много вариантов

С таким большим выбором строительных материалов, компонентов и деталей для дома, доступных сегодня, как вы можете узнать, что лучше всего подходит для вашего проекта строительства или реконструкции дома? Ответ приходит в результате изучения того, что вы можете ожидать от материалов или компонентов здания, принятия решения о том, сколько вы хотите заплатить, и размышлений о том, что подходит вашему проекту дома или проекту реконструкции.

Первое, что нужно учитывать при выборе строительных материалов и деталей для дома — это стоимость.Следует помнить, что стоимость — понятие относительное. Что касается строительных материалов, как и большинства вещей, которые мы покупаем, чем дешевле что-то изначально, тем короче обычно срок его службы. Некоторые вещи, которые дешевле, когда вы их покупаете в первый раз, могут оказаться очень дорогими в долгосрочной перспективе, если вам придется продолжать их обслуживать и заменять. Из этого правила есть некоторые исключения, но в большинстве случаев вы можете рассчитывать на замену или ремонт менее дорогого предмета раньше, чем тот, который изначально стоит дороже.

Если ваш бюджет не очень ограничен, я предлагаю вам рассмотреть метод анализа «стоимости жизненного цикла».

Стоимость жизненного цикла относится к фактической стоимости строительного материала за определенный период времени. Например, если кровельная черепица A стоит 75% от стоимости кровельной черепицы B, но кровельная черепица B прослужит в два раза дольше, чем кровельная черепица A, черепица B фактически будет дешевле в течение периода времени, когда будет установлено две черепицы A. Срок службы черепицы B стоимость цикла ниже, потому что одна установка дешевле, чем две установки другой в течение всего срока службы.Если вы планируете владеть своим домом более чем на несколько лет, вам следует таким образом учитывать стоимость строительных материалов и строительных компонентов.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость жизненного цикла, является стоимость энергии. Менее дорогие окна могут быть не такими энергоэффективными, как более дорогие окна . Экономия энергии за счет улучшения окон, лучшей изоляции или более эффективной системы отопления и кондиционирования воздуха может со временем компенсировать большую часть первоначальных затрат.

Но стоимость — не единственный фактор, который следует учитывать при выборе строительных материалов или компонентов. Эстетика чрезвычайно важна. Только вы можете оценить, как что-то выглядит.

Мы все принимаем эти решения с разных точек зрения. Стоит ли лишних денег черепица с более толстым, похожим на сланец, видом? Они могут быть, если у вашего дома видная крыша. Хорошо выглядящий кровельный материал может стать решающим фактором в том, чтобы дом выглядел великолепно.

Может быть, вашему дому нужен солидный вид каменной кладки. Это один из самых дорогих материалов.Большая часть его стоимости заключается в трудозатратах на его установку. Каменная кладка возводится медленно. А поскольку он тяжелый, чем выше он поднимается по стене, тем дороже он становится. Стоит ли это затрат? Может быть, если ваш дом зависит от внешнего вида камня, его стиля и характера. Или вам может просто понравиться. Уже одно это может сделать один материал лучше другого для вашего дома.

Строительные материалы, компоненты и детали, которые вам нужно выбрать

На моем веб-сайте мы рассмотрим большинство строительных материалов, компонентов и деталей, из которых вам придется выбирать.Я буду предлагать комментарии, советы и предложения, как и своим клиентам, чтобы помочь вам получить знания, необходимые для того, чтобы сделать правильный выбор. Часто решения, которые вы должны принять, поначалу оказываются непростыми. Но если вы внимательно обдумаете ситуацию, зададите вопросы и сделаете домашнее задание, вы можете быть уверены, что ваш бюджет на строительство будет направлен на то, что стоит для вас и лучше всего для вашего дома. Начнем с нуля.

Подвалы и фундаменты

Стоит ли строить подвал? Это будет зависеть от уклона и типа почвы вашей строительной площадки.Если возможно, относительно небольшая добавленная стоимость подвала может дать вам много полезного пространства. Это должен быть бетонный блок, заливной бетон или сборные железобетонные панели?

Каркас дома

Деревянный каркас — это самая распространенная конструкция домов в США. Но все большее распространение получают стальные конструкции и бетонные блоки. Каковы плюсы и минусы каждого из них? Какие преимущества имеют инженерная древесина и строительные клеи?

Сайдинг

Существует много типов, включая деревянный сайдинг, композитный сайдинг, фиброцементную плиту, виниловый сайдинг, штукатурку и кладку.Диапазон затрат широк, а жизненный цикл чрезвычайно важен.

Кирпичный сайдинг

Кирпич отличается очень долгим сроком службы и не требует ухода и может считаться «зеленым» строительным материалом. Но строительство может быть дорогостоящим. Какие факторы влияют на его стоимость и как вы гарантируете, что он будет правильно выглядеть после установки?

Каменный шпон

Все камни, из которых мы строим сегодня, — это шпон. То, что мы называем «настоящим» камнем, представляет собой шпон добытого камня толщиной от 4 до 6 дюймов.Искусственный искусственный камень имеет толщину всего один-два дюйма и приклеивается к обрамлению стен с помощью специального клея. У обоих видов камня есть достоинства и недостатки.

Двери для окон и террас

Вы могли бы написать книгу обо всех возможностях окон и внешних дверей патио. И практически у меня. Окна дома — это сложные конструктивные элементы здания. Они играют ключевую роль в энергоэффективности, обслуживании и внешнем виде вашего дома.

Передние двери

Входные двери — одно из немногих оставшихся мест, где вы можете создать уникальный индивидуальный дизайн для своего дома, не тратя при этом огромных денег. Ваша входная дверь и весь вход говорят о вашем доме и задают эстетический тон. Выберите одну из множества готовых входных дверей или повеселитесь и создайте свою собственную.

Кровельные материалы

Доступны битумная черепица, деревянная черепица, металлическая кровля, цементная черепица и даже резиновая кровля.И, как и у большинства строительных материалов, диапазон цен широк. Внешний вид и полезность также значительно различаются. Это не всегда простое решение. И нужно учитывать энергетические вопросы.

Межкомнатные двери

Это область, где технология изготовления традиционных дверей из массива дерева была усовершенствована. Мы рассмотрим композитные двери, двери из МДФ, массивные двери и пустотелые двери и рассмотрим достоинства каждой из них.

Гипсокартон

Это кажется простым вопросом и не требует длительного обсуждения.Но помимо физических свойств, таких как прочность, влагостойкость и огнестойкость, есть еще несколько вариантов отделки, которые следует учитывать.

Полы из твердых пород дерева

Я веду одни из самых глубоких дискуссий с клиентами о паркетных полах. У вас есть больше, чем просто дуб стандартной ширины на выбор. Существует множество тропических пород древесины из экологически чистых источников, которые имеют интересный внешний вид и обладают высокой прочностью. У паркетных полов есть много достоинств, и они могут быть лучшим выбором, чем массивные деревянные доски.

Плитка для полов и стен

Помимо керамической плитки, есть много вариантов каменной плитки и керамогранита. Какой из них лучше всего подходит для вашего приложения?

Краска для дома

За последние годы изменилась окраска как внутренней, так и внешней отделки дома. Устойчивое развитие и экологическая ответственность строительных материалов вызвали новые опасения по поводу выделения газов и химического состава. Мы рассмотрим, какие вопросы вам следует задать и какие преимущества дает каждый тип краски.

Кухонные шкафы и шкафы для ванных комнат

От полностью индивидуализированной мебели до шкафов фабричного изготовления — у вас снова почти неограниченный выбор. Где трехсторонний баланс стоимости, внешнего вида и функциональности, отвечающий вашим потребностям? Есть «язык кабинетов», который вам нужно знать, чтобы сделать лучший выбор.

Дверная фурнитура

Имея на выбор столько стилей, отделок и функций дверных ручек и петель, вам захочется понять, что вы получаете за свои деньги.Некоторые варианты выбора наружных дверей могут быть ограничены. Раннее планирование может гарантировать, что ваша внутренняя дверная фурнитура будет совместима с вашей внешней фурнитурой.

Душевые уголки

Полнокадровый, полубескаркасный или бескаркасный. Какой из них лучше всего подходит для душа? А еще есть все эти варианты стекла.

Палубные материалы

Это уже не просто древесина, обработанная под давлением. Вы также можете выбирать из композитных материалов и тропических пород дерева.

Асфальтоукладчики

Если вы хотите добавить элегантности своему дому, обратите внимание на асфальтоукладчики для проездов и прогулок.Возможно, вам удастся увидеть булыжник за небольшую часть стоимости. Кроме того, брусчатка может снизить риск появления трещин на подъездной дорожке.

Чтобы узнать о других частях дома и строительных материалах, посетите другие разделы этого веб-сайта. Вы найдете информацию в разделах «Дизайн кухни», «Дизайн ванной комнаты», «Дизайн интерьера», «Отопление и кондиционирование», «Сантехника», «Домашнее электричество», «Домашнее освещение» и другие разделы, которые охватывают многие другие продукты и материалы.

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках.К тому времени, как вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler) Процесс покупки нового жилья

: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам необходимо знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы новостройки

1. Все новенькое

Большой плюс при покупке новостройки в том, что никто не трогал ничего в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все новое, вы вряд ли столкнетесь с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, которая потребляет меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет никаких серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, домашний инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами.Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители должны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны ожидать, что потратите немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов, а «крупную» реконструкцию в среднем составляет 62 200 долларов).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете по превращению существующего дома в вашего дома , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбирать отделку, которая вам нужна , что исключает дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать.Если вы не проведете свое исследование, вы можете оказаться в недавно построенном доме, который пронизан проблемами, нарушениями кодекса и многим другим, поэтому исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата поставки не гарантируется

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит примерно шесть месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в течение определенного периода времени.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новостройке.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, они дружелюбны и милы — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заработать для строителя максимальную прибыль и на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

• Сколько домов новостройки вы продали?
• Если вы знакомы с (потенциальным застройщиком), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2. Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выдачи всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выплачивать авансы (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

Как только здание будет завершено, ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, проведите свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы строителя и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как строитель общается с тем, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который мог бы построить на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Близость к общественному транспорту — главный приоритет? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что они будут зачислены в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с разработчиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и какова плата за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock.com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество этажей в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных опций строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, например цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного качества (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Поэтому вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам может помочь агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль, когда продадут дом.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может потребоваться шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальным временем для размещения вашего дома на рынке, чтобы свести к минимуму ожидание.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем не будет, не так ли? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, знакомого с новостройками, потому что он знает домашнего инспектора, разбирающегося в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Потом они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. После того, как строитель завершит список параметров, они осмотрят его еще раз. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет.Строители предлагают один из двух видов гарантии:

• Подразумеваемые гарантии покроют дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за решение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, разбирающийся в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать в себя обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея на руках платеж, можно подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лот документов.

No related posts.