Как выбрать проект дома для строительства, зачем они нужны и какие бывают?

Человеку, впервые приступающему к строительству дома, важно знать об определенных условиях для правильного выбора проекта. 

Что такое проект дома? 

Это не только визуализация фасадов и схема поэтажных планов. По сути, проект — это инструкция для строителя, как построить именно тот дом, который вы заказываете. В комплект проектно-конструкторской документации входят несколько разделов: 

• Архитектурный раздел: планы и визуализации фасадов, поэтажные планы с указанием точных геометрических размеров 
• Конструктивный раздел: конструкции перекрытий, фундамента, кровли, отдельных конструктивных узлов, элементов вентиляционной системы 
• Инженерный раздел проекта: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение 

Дополнительно может быть подготовлен паспорт объекта для получения разрешения на строительство и спецификация строительных материалов.

С чего же начать при выборе или создании проекта будущего дома? 

Обычно при обращении заказчика в информационную службу Лесстрой с просьбой помочь выбрать проект, наши операторы задают 5 основных вопросов: 

• где будете строить
• что будете строить 
• какой площади 
• из какого материала 
• в каком бюджете 

На первые два вопроса ответ обычно готов сразу, на вопрос о бюджете чаще всего ответ бывает уклончивый либо транслируется заниженная цифра, а чтобы однозначно ответить на вопрос о типе материала и площади, надо подготовиться. И дело здесь не только в бюджете. Для того чтобы грамотно выбрать проект дома, надо продумать значительно больше вопросов. 

Начинать надо не с картинки внешнего вида будущего дома, а совсем с других вещей 

1. Изучаем особенности участка: 

• размер участка. Он напрямую влияет на размер дома. Надо помнить о допустимых расстояниях до «красной линии» (п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Внутри участка дом можно располагать не ближе 3 метров от забора. 
• ситуационное окружение (соседи, лес), обременение и будущие постройки. Все иные постройки и зоны, которые вы хотели бы видеть на участке, тоже влияют на размер дома. Поэтому стоит предварительно продумать ландшафтный план участка. 
• ориентация по сторонам света. В ландшафтном проектировании крупные постройки всегда стараются располагать в северной части, чтобы южную, лучше освещаемую солнцем и прогреваемую, отдать под сад. Стороны света влияют и на внутреннюю планировку дома: для гостиной, террасы, лучше всего подойдет южная сторона, а вот спальни обычно размещают с более теневой стороны. Санузлу, котельной, гардеробной самое место в северной части дома. 
• объекты коммуникаций, располагающиеся вне дома — газгольдер, септик, кессон. Их размещение напрямую связано с разводом коммуникаций внутри дома.  

Если к этому привязать еще и основной вход/въезд на участок и в дом соответственно, то уже имеем немало входных данных для выбора концептуальной планировки дома. 

2. Изучаем геологию грунта и геодезию. Вес дома (материал), состав грунта и наличие уклона на участке влияют на выбор типа фундамента. Чем больше и тяжелее дом и пучинистее грунт, тем глубже и массивнее должен быть его фундамент. И не при каждом типе фундамента можно устроить подвал. Зато он напрашивается при строительстве дома на участке с большим перепадом высот. 

3. Определяем назначение дома и количество проживающих. Дома для сезонного проживания — одна история, для постоянного — другая. Этот фактор влияет на выбор технологии строительства и на размер дома. Сначала надо изучить функциональные требования всех членов семьи, их эстетические предпочтения, а также продумать вероятность ее расширения (например, если забрать к себе родителей).

4. Выбираем технологию строительства. Далеко не каждый проект можно построить из любого материала. Как правило, проекты домов создаются под определенные технологии строительства, т.к. архитектурный стиль предполагает свои типы материалов. Например, классический стиль — это в основном камень и монолит, модерн — это каркас и монолит, шале — это дерево. Отдельно стоит обратить внимание на скорость строительства дома по каждой технологии. Например, дома из бруса и бревна естественной влажности требуют усадки, что займет минимум полгода до начала отделки.

5. Определяемся с коммуникациями. Чем будем отапливать дом? Как осуществляется подвод воды? Будет ли дом энергоэффективным? Проект должен содержать инженерную часть, где отражено расположение котельной, разводка коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация), система вентиляции.

6. Выбор технологии напрямую связан с бюджетом на строительство. Но и сам проект дома серьезно на нее влияет: чем сложнее конфигурация, форма кровли, внутренняя планировка, тем проект будет дороже. Одноэтажный дом всегда дороже двухэтажного сравнимой площади.

На Лесстрое в поисковую форму уже занесены такие параметры, как крыльцо, балкон, санузел, терраса, веранда, навес, гараж, второй свет, котельная, эркер, камин, баня/сауна, зимний сад, бассейн. Это самые популярные опции, которые закладываются в проект наряду с базовыми помещениями (гостиной, столовой, кухней, спальнями, кабинетом, санузлом).

7. И только теперь можно перейти непосредственно к выбору проекта.

Мы уже имеем: размер пятна застройки, этажность, общую площадь, необходимые помещения, параметры и определились с технологией и материалом строительства.

Следующий шаг — грамотно увязать это все в одном проекте, который к тому же является для вас эстетически привлекательным.

Теперь выбор проекта будет более понятным и осознанным шагом. Заходите на Лесстрой, смотрите проекты по заданным поисковым критериями, сравнивайте их, общайтесь с подрядчиками. А если возникают вопросы или нужна помощь с выбором — подключайте наших консультантов по номеру 8-800-500-07-31. Это совершенно бесплатно. Источник: lesstroy.net

Как выбрать проект дома — как учесть все нюансы

Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.

 

Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты.  Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа). 

Особенности земельного участка 

Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.

 

Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.

Стоимость строительства дома по выбранному проекту 

Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.

 

Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов. Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.

Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее 

Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить. 

 

Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем. 

Выбор оптимальной площади дома 

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить. 

 

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями. 

Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях? 

Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:

• Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
• Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
• Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект. 

Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:

• Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
• Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
• Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
• Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
• Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице. 

Преимущества и недостатки разных видов домов 

Одноэтажный дом

В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки. Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.

 

Коттедж с мансардой 

Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой. Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.

 

Дома двух- и трехэтажные 

Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.

 

Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.

 

Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор.  

Какой проект загородного дома, коттеджа лучше выбрать? Типовой или индивидуальный?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

После того как участок был куплен и оформлен в собственность, перед владельцем всегда встает вопрос: какой проект выбрать для будущего дома?

В данном случае имеется несколько вариантов: подобрать типовой проект, сделать индивидуальный по вашему заказу или взяв за основу готовый, изменить его под свои потребности. Экономия денежных средств при этом получается существенная. В любом из них есть свои плюсы и минусы, и о них мы расскажем подробно в данной статье.

Выбор проекта дома. Критерии выбора

Перед тем как сделать выбор в пользу того или иного варианта, следует ответить на вопросы:

1. Какими денежными средствами вы располагаете для строительства дома, какую их часть можете выделить на приобретение проекта?
2. Как быстро хотите построить дом?
3. Сколько человек будет проживать и желаемые размеры?
4. Строите дом для себя или же продадите его в будущем?
5. Каким вы видите стиль будущего строения?
6. Что для вас приоритетнее: уют или пафосность?

Теперь можно переходить к очередному этапу: поиску соответствующего проекта.

Отличия индивидуального проекта от типового. Что выбрать?

Сегодня найти готовый проект для загородного дома не составляет особого труда. Для этого имеется большое количество всевозможных журналов, проектных бюро, интернет-магазинов, специализированной литературы.

Но не всегда стандартный проект отвечает представлениям и запросам потребителя. В этом случае, можно сделать заказ на создание индивидуального проекта или изменить готовый.

Индивидуальное проектирование позволяет воплощать в жизнь все мечты, касающиеся будущего дома, планировать количество комнат, их размеры, выбирать этажность, дизайн и стиль. Но такой вариант подразумевает немалые финансовые затраты и содержит известные риски, сопряженные с просчетами. Выбор профессионального и заслуживающего доверия архитектора снизит их вероятность, сэкономит не только ваши деньги и время, но и нервные клетки.

Готовые планы стоят на порядок дешевле и зачастую были не один раз реализованы, а потому все уязвимые места и недочеты в них уже отредактированы. Естественно, их всегда можно изменить, но не коренным образом.

Проектируя будущее жилье, обязательно учитывайте вид из окна и его ориентацию по сторонам света.

Типовой проект

Типовые проекты коттеджей отличаются идентичными архитектурно-планировочными решениями. Они рассчитаны на многократное применение, и учитывают потребности широкого круга людей и могут продаваться / реализовываться по нескольку раз разными застройщиками.

Типовой проект дома, как правило, имеет неизменяемые параметры, которые должны удовлетворять покупателя, однако, в то же время, особенности участка во внимание не принимаются и работы по привязке оплачиваются отдельно. Это следует учитывать, поскольку стоимость таких работ может оказаться выше цены самого проекта.

Когда выбирают

Многие потребители останавливаются на выборе готового решения по следующим причинам:

• Когда бюджет ограничен, а получить качественный план по разумной цене очень хочется;
• Нет времени и проект необходим как можно быстрее. В том случае, когда изменения вносить не нужно, на его подготовку уходит один день;
• Если это домик для гостей или временного проживания;
• Определиться с выбором дома поможет каталог готовых решений, пока находитесь на распутье.

Вдобавок ко всему, необходимо понимать плюсы и минусы готовых проектов.

Преимущества

Есть ряд причин, которые объясняют популярность типового проектирования:

• Большой выбор универсальных моделей и их доступность. Помимо того, что такой план можно приобрести у разработчика, его легко найти и скачать во всемирной паутине совершенно бесплатно. Застройщики предлагают готовые варианты малоэтажного жилья из любых строительных материалов: клееный брус, шлакоблоки, традиционный кирпич, оцилиндрованные бревна, панели;
• Наличие программ для проектирования, распространяющихся бесплатно, которые позволяют корректировать универсальные модели под свои потребности;
• Экономия времени. Типовые проекты не требуют согласования, потому к строительству можно приступать сразу.

Вообще то, что проект с приставкой «типовой» вовсе не значит, что ваш дом станет похож на тысячу других. В любом случае он будет иметь свои отличительные черты из-за уникального местоположения, отделки, элементов декора, особенностей дизайна.

Недостатки

Помимо очевидных плюсов, готовые решения имеют свои минусы:

• Проект дома не привязан к местности и не учитывается тип рельефа. Он может просто не помещаться на выделенной территории. Как правило, стандартные шаблоны рассчитаны на плоские, ровные участки и нет возможности сделать привязку к местности, имеющей уклон;
• Не подходит состав помещений или высота. Поднять или опустить стены в ходе строительства на один блок не всегда возможно, изменятся пропорции фасада и дом получится некрасивый. При увеличении высоты, длиннее или круче станет лестница. Может не соответствовать потребностям толщина стен. Это приведет к тому, что нужно будет корректировать перекрытия, фундамент, монолитные пояса, стропильную систему;
• Большинство проектов рассчитываются на небольшие дома площадью до 200 м²;
• Приходится осознанно идти на риск. Планировки могут оказаться совершенно нефункциональными, и размеры вас не устраивают, а недочеты, которые придется устранять в процессе строительства, потребуют много времени и средств.

Обязательно, при выборе, обращайте учитывайте эти аспекты и генплан застройки. Желательно, чтобы он был разработан для конкретного района.

Индивидуальный проект

Отвечает всем пожеланиям заказчика, отличается оригинальностью и индивидуальностью.

При его разработке, вся жилая площадь максимально подгоняется под нужды и образ жизни потребителя, каждый метр пространства прорабатывается до мелочей с согласованием всех этапов.

Когда выбирают

Причин отказа от типовых решений может быть несколько:

• Не удается выбрать подходящий дом из каталога или нравится фасад одного, планировка другого, а гараж с подвалом в третьем. Архитектор в этом случае разработает авторский проект с учетом всех пожеланий;
• Вы точно знаете какой хотите иметь дом. Заранее спланировали внутренние помещения, выбрали стиль и материалы, габариты и площадь. Тогда, в тандеме с архитектором и дизайнером, воплотите все творческие решения и в итоге получите единственное в своем роде жилище;
• Особенность или рельеф вашего участка не позволяет подобрать универсальный план. В таком случае специалист подготовит проект с учетом всех уязвимых мест, подчеркнет достоинства территории;
• Возможность стать счастливым обладателем оригинального авторского дома и подчеркнуть свой статус.

Помимо уникальности такое здание должно содержать все необходимые помещения для его обитателей.

Преимущества

Типовая проектная документация — это практично, удобно, но требует определенных условий. Участок под застройку коттеджа должен быть с ровной поверхностью, не менее 6 соток и иметь прямоугольную форму, твердый грунт.

---

В других случаях нужен персональный проект, который имеет свои достоинства:

• Уникальность. Создается с нуля и учитывает все пожелания владельца. Высокая стоимость — основной недостаток, но иногда можно получить уникальное решение без финансовых затрат. Строительные компании, в штате которых имеется архитектор, занимаются разработкой абсолютно бесплатно, с одним лишь условием: возведение спроектированного дома выполняют их специалисты;
• Перечень услуг включает не только разработку архитектурной части, но и согласование в соответствующих органах, а также дизайн ландшафта и интерьера;
• Учитывается состав грунта при закладке фундамента, число этажей в коттедже, ориентацию по сторонам света, территориальные климатические условия, позволяющие подбирать нестандартные стройматериалы. Новые технологии, усовершенствованные методы в строительстве позволяют снизить стоимость проекта.

Совет: Не экономьте на архитекторе! От его профессионализма будет зависеть насколько органично впишется строение в имеющиеся условия.

Недостатки

У индивидуального проектирования имеются свои минусы:

• Высокая стоимость. Окончательный бюджет строительства в таком случае узнать невозможно. Всегда есть вероятность того, что придется вносить изменения или корректировать, а это приводит к дополнительным затратам;
• Подготовка документов занимает очень много времени, от четырех месяцев до полугода и может затянуться из-за особенностей рельефа, своеобразных желаний заказчика, отсутствия коммуникаций и пр.;
• Трехмерную (3D) модель всего строения можно увидеть лишь на заключительной стадии проектирования.

В течение всего подготовительного процесса проектирования коттеджа необходимо активное участие владельца. От того, насколько налажены отношения между ним и проектировщиком, зависит успех замысла.

Вывод

Приобретать готовый проект рекомендуется в том случае, когда бюджет ограничен, оригинальные решения вносить не предполагается и документация нужна срочно. Необходимо учитывать цены привязки или доработки.

В зависимости от сложности изменений, общая стоимость может приблизиться к индивидуальному проектированию. Все это занимает немало времени и может длиться до 2-ух месяцев. Типовой проект будет рациональным выбором, только если подходят все параметры здания.

Хотите иметь эксклюзивный дом и не ограничены в средствах и во времени? Тогда заказ персонального плана как раз то, что вам нужно.

Итак, какой мы можем сделать вывод? Оба варианта хороши, но выбирать проект нужно с умом.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Выбор правильного дизайна для вашего нового дома – JMKA

Опубликовано 12 декабря 2019 г. от admin

Решение построить дом с нуля означает возможность создать дом своей мечты и возможность создать что-то совершенно уникальное для вас и вашего образа жизни. Однако с этим огромным преимуществом приходит дополнительное бремя множества различных деталей и решений. Главным из них является дизайн вашего нового строительного дома. Соображения почти бесконечны, и процесс может начать казаться ошеломляющим еще до того, как вы начали. Чтобы облегчить эту задачу, мы просмотрели Интернет в поисках экспертов по дизайну и попросили их поделиться своими лучшими советами по выбору правильного дизайна для вашего нового строительного дома. Если вы находитесь в Хьюстоне или Ньюпорте, читайте дальше, чтобы узнать о дизайнерских идеях от лучших из лучших!

Тимоти Жигер и Шеннон Альтер, TMS Architects / Interiors: То, что это можно сделать, не означает, что это нужно делать. Создание фокуса в комнате может помочь определить пространство, а не четыре основных фокуса. Другие элементы дизайна должны создавать иерархию для визуальной поддержки и избегать превращения в хаос из-за слишком большого количества областей, которые нужно охватить. Простое вместо занятого обычно приводит к более элегантному дизайнерскому решению.

Любой проект состоит из трех важнейших частей. Бадж, размер (квадратные метры) и стиль. Владелец может выбрать два из них, чтобы повлиять на них, но архитектору нужен оставшийся. Выберите любые два…

Джефф Кауфман, JMKA | архитекторы – Вестпорт, Коннектикут: Хорошие материалы не выходят из моды. Мы стремимся создать вневременной дизайн, который понравится нескольким поколениям.

Дуглас ВандерХорн, Дуглас ВандерХорн Архитекторы: Наймите хорошего архитектора! В пост-амазонской экономике покупатели охотятся за скидками, чего мы никогда раньше не видели. Это часто подталкивает людей к домам, спроектированным строителями, которым не хватает качества и детализации. Ваш дом — это ваше убежище и ваше убежище, вокруг которого вы строите свою жизнь; убедитесь, что это особенное место, куда вы будете рады возвращаться каждый день.

Терри Фелан, главный архитектор, Living Shelter Architects:

• Подумайте, как природа взаимодействует с вашим сайтом и как ваш дизайн может реагировать на эти дары. Это включает в себя солнце, ветер, воду и деревья.
• Обеспечьте уверенность в завтрашнем дне своего дома благодаря энергоэффективности, отвечающей требованиям устойчивого развития 2030 года, и доступной планировке для жизненных перемен, которые могут произойти в любое время.
• Будьте открыты для изучения дизайна, который достигает ваших целей не так, как вы себе представляете, особенно если он более эффективно использует пространство и свет.
• Если у вас достаточно большой земельный участок, чтобы иметь возможность выбора места для строительства, рассмотрите возможность строительства в самом непривлекательном месте и сохранения самого красивого, чтобы наслаждаться новым домом.

Томас Дж. Тоуи, генеральный директор Komorous-Towey Architects: Проектирование индивидуального дома — редкая возможность. Потратьте время, чтобы подумать о том, как вы хотите, чтобы новый дом чувствовал себя . Это чистый, четкий вид, который позволяет вам расслабиться, просто находясь там, или богато детализированное теплое дерево, окутывающее пространство? Меньше думайте о количестве комнат (простая часть) и больше о пробелов  внутри. Поднимите потолки, но следите за трудно отапливаемыми помещениями двойной высоты.

Кэти Хок, директор, планы освещения на крыльце:

1. Установите реалистичный бюджет и график. Шоу «сделай сам» — это чистое развлечение, которое не отражает количество времени и денег, необходимых для успешного завершения новой постройки, реконструкции или дополнения.

2. Работайте с профессионалами. Первоначальные затраты на найм дизайнеров, инженеров и квалифицированных подрядчиков окупятся конечным продуктом, когда ваш проект будет реализован вовремя и в рамках бюджета.

3. Создайте список приоритетов. У каждого есть бюджет, что обязательно должно быть в вашем проекте, а от чего можно отказаться. Сообщите об этом своему партнеру и команде в начале проекта, чтобы все могли работать вместе для достижения одной цели.

Laura Cripe, Moss Design : При проектировании домов часто упускают из виду область, связанную с внешним пространством и задним двором.

Будь то пристройка или реконструкция, нам нравится думать о проекте как о сближении, слиянии дворового пространства и основной структуры, а не просто надстройки. Многие пристройки часто строятся без учета полного видения дома и его участка в целом. В нашем подходе мы хотим думать о всей собственности и ее внутреннем пространстве как о всеобъемлющем, связном проекте, использующем пространство для слияния, перетекания и соединения со всеми объединенными элементами.

Мы сосредоточены на подключении дома к доступному двору, часто обновляя и устанавливая окна от пола до потолка, обеспечивающие оптимальное количество естественного света в интерьере и прямой доступ к пространству на заднем дворе для лучшей связи с природой и облегчения доступа, чтобы становится больше полезного пространства.

Heidi Denney,  Home Designing Service, Ltd.:  Независимо от того, строите ли вы новый дом или ремонтируете существующий, многие люди считают, что им нужен архитектор, чтобы воплотить свое видение в реальность. В Коннектикуте (и во многих штатах) сертифицированный профессиональный проектировщик зданий (CPBD) может удовлетворить ваши потребности часто по более низкой цене.

Стивен Перс, строительный коллектив: Создание дома начинается с использования идей и воспоминаний, собранных за всю жизнь, и мы призываем клиентов не ограничиваться самыми простыми источниками вдохновения и влияния. Вдохновение может прийти откуда угодно — из путешествий, из детства, из книг или произведений искусства. Постарайтесь помнить, что это ваш дом, и уникальный, хорошо спроектированный дом может вдохновить не только вас, но и окружающих.

Джуинтов Лин, FoxLin Architects:

• Встретьтесь с разными архитекторами. Важно, чтобы вам нравилось портфолио работ архитектора, но также убедитесь, что он вам нравится. Вы будете проводить много времени со своим архитектором, поэтому хорошие отношения имеют ключевое значение.
• Проверьте портфолио архитекторов, у которых вы собираетесь провести собеседование. Все ли проекты выглядят одинаково или они выглядят так, будто адаптируют свой стиль к потребностям своего клиента?

• У каждого хорошего проекта есть хорошая история или повествование. Попытайтесь подумать об одной вещи, которая для вас наиболее важна, будь то жизнь в помещении или на открытом воздухе, видимость из одного пространства в другое, экологичность и т. д.

• Чтобы получить наилучшие результаты проектирования, полезно выбрать несколько изображений понравившихся проектов. Это могут быть абстрактные понятия, такие как свет/воздух/открытость, до конкретных элементов, таких как входные двери или лестницы.

• Попробуйте привлечь подрядчика на этапе проектирования. Их опыт бесценен, и уже слишком поздно вносить изменения в конце процесса проектирования. Рекомендуется показать проект некоторым подрядчикам в конце эскизного проекта или разработки проекта, чтобы получить мнение о вероятной стоимости.

Кристин Болес, Beausoleil Architecte: Поскольку климатический кризис усиливается, мы все должны делать все возможное, чтобы строить устойчиво и использовать чистую электроэнергию, вырабатываемую на месте. Ищите хорошую солнечную экспозицию, особенно на юге и западе. Кроме того, знаете ли вы, что в большинстве домов каждый час теряется в 7-10 раз больше ВСЕГО объема воздуха в доме из-за небольших утечек в окнах, электрических розетках и т. д.? Спросите своего архитектора о новых методах строительства для герметизации воздуха.

Джошуа Хоган, AIA, Hogan Architects + Development: Освещение является наиболее важным фактором при проектировании индивидуального дома. Проектирование здания с учетом солнечной ориентации открывает множество возможностей для использования солнечного света для создания яркого и комфортного дома. Такие факторы, как размещение и размер окон или дверей, а также соединение внутренних и наружных пространств, могут наполнить комнату естественным светом, что положительно скажется на здоровье — он также оказывает благоприятное тепловое воздействие на здание, помогая снизить потребление энергии. Например, интеграция элементов ландшафтного дизайна, таких как виноградная лоза или зеленая стена, обеспечивает пятнистый свет, а также создает тепловой барьер для резкого солнечного света. Фасадные системы, спроектированные с учетом солнечной ориентации, могут защищать от прямого света и тепла в определенные часы дня и обеспечивать мягкий отраженный свет, заполняющий пространство.

Арик Гитомер Архитектор: Хотите построить новый дом? Это твой первый дом? Существует большая разница между тем, кто создает свой первый дом для своей текущей ситуации с номером
и тем, что может быть в будущем, например, с растущей семьей, с родственниками мужа, делящими ваш дом и т. д., по сравнению с опытным домовладельцем, стремящимся уменьшить или увеличить размер. Каждый будущий домовладелец имеет уникальный набор критериев, которым необходимо руководствоваться в отношении своих личных обстоятельств.

Ключом к успешному дизайну жилого дома является наблюдательность. Проанализируйте свои текущие и будущие потребности и определите иерархию обязательных вещей, которые было бы неплохо иметь, но не обязательно. После того, как вы выполнили эту грандиозную задачу, общение с вашим архитектором также необходимо для успешного результата. Архитектор, которого вы выберете, должен быть отличным слушателем и переводчиком, а иногда и переговорщиком между супругами. Их работа заключается в том, чтобы создать ваше видение, взяв все детали, которыми вы их кормите, и воплотив их в дизайне вашего дома.

Schwarz Lewis Design Group Inc.: Расположение гаража и ориентация на солнце — это две вещи, на которые мы обращаем внимание в первую очередь. Размещение гаражей на северной или восточной стороне дома позволит максимизировать освещенность и поможет создать залитый солнцем здоровый дом.

Никки Таббс, ведущий дизайнер Regency Homebuilders: Тенденции приходят и уходят (в наши дни быстро!), поэтому важно заполнить свое пространство тем, что вам нравится. Выберите цвета и отделку, которые заставят вас светиться, когда вы их увидите, и сохраните их в целом нейтральными с вкраплениями ваших любимых цветов и/или текстур. Помните, ваш дом должен быть уникальным, и только это сделает его впечатляющим!

Майкл Макличок, директор по дизайну группы тропической архитектуры: Поскольку мы специализируемся на тропической архитектуре, самым важным для новых домовладельцев является то, что проектирование для влажного тропического климата сильно отличается от дизайна для более сухого климата. Соображения в отношении выбора материалов, которые не будут формироваться, деформироваться, отслаиваться или, как правило, не требуют особого ухода, являются одной из первых областей, которые имеют значение в обслуживании тропического дома и его долговечности. Еще одним соображением является проектирование для хорошего воздушного потока. Дизайн дома должен быть открыт для пассатов, чтобы поддерживать в доме естественную прохладу, а также для того, чтобы бассейн, барбекю и место для костра были расположены правильно. Конструкции крыши и длина карнизов также могут защищать ваш дом от солнца, поэтому вам не нужно постоянно использовать кондиционер. Еще одна типичная ошибка, которую совершают люди, — это выбор техники, которая не обслуживается на их острове.
Мы рекомендуем тем, кто хочет спроектировать дом в тропиках, работать с архитектурной фирмой, которая знает, что работает, а что нет для тропического климата.

Даниэль Шмелинг, архитектор и президент компании Carbon Architects, LLC: Посвятите не менее 30 % своего времени программированию на этапе проектирования. Чем более конкретно вы можете указать, что вы хотите/нужно (проблема, которую вы просите решить у своего архитектора), тем более сосредоточенным может быть ваш архитектор на этапе проектирования. Программирование — это поиск проблем, дизайн — это решение проблем.

Элизабет Петерсон, Ames-Peterson International Architecture & Interiors: Наша философия всегда заключалась в том, чтобы наши клиенты тесно сотрудничали со своими архитекторами и командой управления проектом с первого дня, чтобы клиенты чувствовали себя вовлеченными в каждый этап процесса проектирования. Это означает проведение регулярных совещаний по рассмотрению проекта для совместного обсуждения планов, чтобы мы могли наилучшим образом воплотить фантазию нашего клиента в реальность. Прошли те времена, когда у вас была первая встреча с вашим архитектором и загадочный дизайн вашего дома за закрытыми дверями, но результат вас не впечатлил. Этот более эффективный и совместный процесс проектирования расширяет возможности наших клиентов, пока мы сопровождаем их в часто сложном процессе проектирования и получения разрешений.

Джойс Оуэнс, FAIA RIBA, Архитектура Джойс Оуэнс: При вводе в эксплуатацию индивидуального дома необходимо учитывать потребности и бюджет клиента, климат и место. Хороший архитектор специально рассмотрит все эти вопросы, в результате чего проект будет разработан и адаптирован для клиента, а также будет более рентабельным, менее хлопотным и с более низкими затратами на обслуживание.

Майкл Пеллетье, Fairmont Custom Homes: Совет по дизайну: подготовьте список существующей мебели и/или оборудования, которое вы собираетесь перевезти или купить для дома в дизайне.
Посещение участка: Обязательно пригласите архитектора посетить участок. Не все архитекторы/дизайнеры предложат посетить участок, и мы считаем, что это важная часть проектирования дома.

Франциска В. Алонсо, соучредитель и генеральный директор AV Architects + Builders: Как архитекторы-строители мы имеем возможность контролировать расходы на этапе проектирования и защищать концепцию проекта на этапе строительства. Для наших клиентов эта ценность дает им беспрецедентное спокойствие. Они заранее знают, какие инвестиции будут вложены в их новый индивидуальный дом, и они также знают, что у них есть архитектор, управляющий проектом во время строительства. Это доставка «под ключ» с единой точкой контакта — без ручного управления.

Нашим клиентам очень сложно представить, как будет выглядеть их уникальный современный дом, просто глядя на планы и фасады. Чтобы избежать неожиданностей при строительстве, которые могут привести к изменениям заказов, которые никому не нравятся, мы используем программный инструмент 3D, который позволяет нашим клиентам виртуально осмотреть свой дом до того, как он будет построен. Это помогает им визуализировать дом на этапе проектирования. Это также помогает нашей команде строителей точно оценить дом, поскольку они заранее видят его 3D-модель.

Gerrit Szeszycki, MEng, архитектурный дизайнер, Brightleaf: Я действительно чувствую, что людей больше беспокоит их стоимость при перепродаже. Им нужно вложить то, что они хотят, в дом своей мечты, вместо того, чтобы беспокоиться о том, что хотят другие, когда они продают его.

Забудьте о тенденциях. Делай то что любишь. Следуйте своему сердцу и сделайте свой дом продолжением своей личности.

Росарио Маннино, AIA, Mannino Architecture + Design: Во-первых, подумайте об общей картине; окрестности, участок и уникальные характеристики участка. Затем сосредоточьтесь на всех фасадах, а не только на фасаде отдельно; оценка солнечной ориентации, использования и конфиденциальности. Наконец, вы готовы к подробностям; считая, что аутентичность материала соответствует его форме и функции.

Рубрики: Без рубрики

10-этапное руководство по выбору для вашей новой сборки

Планирование новой сборки — увлекательное время, но оно также часто вызывает стресс и изматывает. Одно решение ведет к другому и влияет на него. Вот некоторые из моих мыслей о планировании вашего проекта и о том, как я рекомендую собирать варианты.

В первом квартале года начинается планирование большинства новых строительных проектов. Я вижу дискуссии о ремонте и строительстве нового дома на Houzz, в группах для мам на Facebook и обсуждения на обедах.

Мне задали несколько вопросов о том, с чего начать и как создать классический образ, не забывая при этом о последних тенденциях в своих новых постройках. Вот некоторые из моих мыслей о планировании вашего проекта и о том, как я рекомендую собирать варианты.

Займитесь внешней отделкой новостройки

Первое решение, которое вы должны принять при строительстве нового дома, — это выбор внешней отделки. Внешняя отделка заставила больше людей рвать на себе волосы и в отчаянии вскидывать руки, и это неудивительно. Внешний вид вашего дома важен; это первое впечатление ваших гостей, когда они подъезжают.

•   Если вы строите в спланированном районе, у строителей есть правило относительно того, насколько близко могут располагаться фасад и кирпич, чтобы район не выглядел слишком скучно      .
• При строительстве собственного дома вы все равно должны вести себя дружелюбно с другими на своей улице, чтобы сохранить стоимость вашей собственности.

Это крайний случай, но вы все проехали район Тэнглвуд в Хьюстоне? Несколько лет назад молодой домовладелец решил переехать в этот очень консервативный район, который существует с 19 века.40-х годов и построить очень современный дом. Мало того, что это было современным, это была ярко-оранжевая желтая лепнина. Ты можешь представить???

Источник

Итак, с чего вы начнете, занимаясь внешним видом своего дома. Многие из вас решают начать с цветов краски, потому что идеальные цвета уже у вас в голове. Но это абсолютно ПОСЛЕДНЕЕ место для начала, как внутри, так и снаружи. Подавляющее большинство домов построены из кирпича или камня, или того и другого. Итак, вы должны начать здесь, и правильная последовательность такова:

1. кирпич
2. камень
3. самые большие области покраски
4. отделка
5. пятна на двери гаража и входной двери
6. фурнитура и отделка освещения

Окей, мы можем попасть внутрь 8, теперь 9016 красивые вещи, ради которых вы собирали все свои доски Pinterest.

Одна вещь, которую вы должны задать себе, независимо от того, делаете ли вы реконструкцию или новую постройку, как часто вы будете выбирать новую отделку для своего дома? Если у вас есть достаточный располагаемый доход, то, возможно, вы сможете сносить все каждые 10 лет с изменением тенденций. Но у большинства из вас нет такой роскоши, поэтому постарайтесь не поддаваться соблазну всех модных вариантов, от которых вы устанете.

Источник

Да, я знаю, что серый цвет большой и многоцветная мозаичная плитка по-прежнему популярна, но такие ванные будут действовать на нервы лет через 5-10. Не соблазняйтесь тем, что делают все остальные и что популярно в данный момент. Если вы всегда любили серый цвет, то обязательно выберите эту цветовую схему и считайте, что вам повезло, что вы строите, когда у ваших ног есть настоящий шведский стол. Но если вы всегда любили белые, серо-коричневые или коричневые цвета, выбирайте то, что вам нравится. Это ВАШ дом.

Какой бы ни была ваша цветовая схема, помните, что она должна быть классической для постоянных поверхностей и выбирать модные для предметов, которые легче заменить. Обновление ванной выше повлечет за собой замену большей части твердой отделки из-за того, как они использовались здесь.

 

Кухонные столешницы 

В первую очередь следует начать с кухни, потому что она действительно является сердцем дома. Большинство новостроек — новые дома или ремонт — имеют открытую концепцию жизни, по крайней мере, с гостиной и кухней, функционирующими как единое целое, а другие комнаты вытекают из них с довольно открытым видом из пространства в пространство.

А на кухне столешницы обычно решают все. То, что вы выберете здесь, определит оттенки всех остальных ваших выборов. Например, на кухне внизу есть кварцевые столешницы с плиткой из мрамора каррера. Мрамор Carrera имеет синий оттенок, поэтому, если вам нужны окрашенные в белый или серый цвета шкафы, вам придется выбрать один с синей основой или чисто белый, как показано здесь. Мне потребовалось несколько фотографий, чтобы найти кухню с каррерским мрамором и белыми шкафами, а не желтой или зеленой основой.

 

Источник

Фартук

Затем вы должны выбрать плитку фартука перед шкафами, потому что это следующий вариант шаблона.

• Итак, мы уже обсудили, что может случиться с шариками, если вы не будете осторожны. И это все, что нам действительно нужно охватить по этой теме, потому что мраморы, хотя и имеют некоторые прожилки, обычно не обладают такими властными качествами, как граниты и кварциты. Итак, подтон — это самое главное, на что стоит обратить внимание.

• Теперь, если вы выберете гранит или кварцит (которые, откровенно говоря, я ЛЮБЛЮ для кухонь), они, как правило, более загружены и определенно будут главными на кухне. Граниты сложны, потому что они бывают самых разных вариантов — от очень однородных и открытых до множества прожилок и движений. Но в целом вы должны выбрать фартук нейтрального цвета, который будет дополнять вашу столешницу, а не мешать ей.

• Кварц очень популярен в качестве более прочной столешницы, чем мрамор на кухне (из-за кислотных продуктов, таких как апельсиновый сок и кетчуп, вызывающих травление и появление пятен). Это предлагает больше вариантов плитки для вашего фартука, потому что он более однороден по цвету и прожилкам.

 

Источник

Кухня наверху классическая; выбранный фартук прекрасно поддерживает «колокол мяча».

 

Источник

Помните, плитки метро — это классический вариант, но не единственный. Это примеры других изящных плиток, которые можно использовать для фартука.

 

Шкафы 

Давайте поговорим о выборе шкафов. Во-первых, вы должны решить, хотите ли вы покрасить, запятнать, или комбинацию.

• Тумбы под дерево возвращаются. Они добавляют тепла и текстуры другим твердым, гладким поверхностям. Но не все пятна одинаковы. Вы хотите быть осторожным, выбирая пятно с нейтральным оттенком — не красным, оранжевым, розовым или желтым. С ними очень сложно работать с другими покрытиями.

• Окрашенные шкафы — это классика, и у вас есть выбор из нескольких цветов и комбинаций.

• Смешивание окрашенных с окрашенными – мой любимый способ, потому что вы получаете лучшее от обеих текстур!

Источник

Окрашенные шкафы на кухне имеют приятный средний нейтральный оттенок, который хорошо сочетается с некоторыми другими вариантами твердой поверхности.

Источник Pinterest

Эта элегантная кухня демонстрирует, как стратегически можно использовать окрашенные шкафы в белых кухнях для придания глубины и текстуры.

Ванные комнаты

Принципы кухни применимы и к ванной комнате. Сначала столешницы, затем плитка для душа и фартука, затем шкафы. Это примеры некоторых классических ванных комнат.

Source

Потрясающая двойная тумба серого цвета.

 

Источник Pinterest

Сочетание тумбы из темного дерева с белыми тонами пола, ванны и стен просто великолепно. А мне светлячок нравится!

Источник

 

Изящная бело-мраморная ванная комната в стиле спа с золотой фурнитурой, которая согревает холодные тона.

 

Ваши полы — это крупная инвестиция, которую вы не хотите терять каждые 10 лет. Выбирая полы для новой постройки, вы должны искать долговечность и долговечность. Моим фаворитом является твердая древесина, и у меня те же рекомендации, что и у шкафов.

• Выберите нейтральный оттенок — никакого красного, оранжевого или желтого.

• Что касается светлого, среднего или темного цвета, выбирайте то, что сочетается с другими вариантами и делает вас счастливым.

Источник

Эти паркетные полы представляют собой классический выбор с приятными средними и темными тонами.

Источник

Плитка или камень также являются отличным выбором. Плитка и камень имеют срок службы 50 лет, что делает их более экономичным вариантом напольного покрытия по сравнению с другими, которые требуют замены намного раньше. При рассмотрении плитки:

• Избегайте глянцевой плитки, потому что она скользкая.

• Не используйте очень неровные края – они слишком забиваются, а линии затирки слишком большие!

Камин 

Ваш камин должен гармонировать с кухней, потому что ваша гостиная и кухня обычно открыты друг для друга. Таким образом, вы должны принять во внимание ваш выбор кухни при выборе камина для новой постройки.

В настоящее время сложенный камень является очень популярным материалом для изготовления каминов. Имейте в виду, что это очень визуально тяжелый материал и имеет определенный внешний вид. Это модный выбор, который будет очень дорогим и грязным, если вы устанете от него. И это очень властный материал, как гранит и кварцит.

Классические камины из известняка или камины с красивой отделкой столярными изделиями неподвластны времени и не привязывают вас к определенному стилю или цвету в будущем.

Источник Источник

Оборудование и освещение

Оборудование и освещение являются украшением дома; Ваш дом просто не сделан без последних штрихов.

При выборе фурнитуры для вашей новой сборки соблюдайте основное правило: ручки предназначены для ящиков, а ручки — для дверей. Убедитесь, что вы координируете свое оборудование по всему дому, чтобы создать единое дизайнерское ощущение в вашем доме.

Источник

А если у вас ограниченный бюджет, используйте все ручки на шкафах, а не ручки. Много длинных затяжек могут выглядеть очень занятыми!

Источник

 

Что касается освещения, здесь вы можете повеселиться и выбрать модные вещи, потому что они намного дешевле и их намного проще заменить. Не покупайте модернизированные пакеты освещения строителя.

Это все равно, что покупать мебель с пола — спички спички — это нехорошо, и зачем закладывать свое освещение в 30-летнюю ипотеку? Освещение — это то, где вы можете проявить свою индивидуальность!

Источник

Краска

Палитра красок — это последний выбор для вашего дома. Вы просто не сможете выбрать краску, пока не выберете все твердые покрытия. Теперь мне нравится выбирать актуальный цвет для дома, а не просто нейтральный для каждой комнаты. Но, опять же, в зависимости от вашего бюджета и располагаемого дохода, вы можете пойти дальше и выбрать базовую краску строителя, а затем поручить отдельному подрядчику покрасить ваш дом до того, как вы въедете.

Обзор 

В этом блоге вы найдете порядок, в котором нужно делать выбор, и основные рекомендации, как это сделать. Но он едва касается всех решений, которые необходимо принять, и того, как координировать их в вашем новом строительном проекте.

Строительство дома или капитальный ремонт – это большой увлекательный проект. Вы хотите убедиться, что все ваши отделки и цвета просто идеальны, чтобы вы любили свой дом долгие годы. Вам не нужно обходить чужие плохие решения, и вы, конечно же, не хотите делать ничего, о чем потом пожалеете. Каждый выбор влияет на следующий, он может стать довольно подавляющим. Читая этот блог, вы понимаете, что определенно хотите избежать столкновения полутонов с властной отделкой.

Я помог сотням домовладельцев создать свой собственный классический и вневременной дом, и я хотел бы поделиться нашим опытом и знаниями с вами. Чтобы получить свой единственный в своем роде дом, который обнимает вас, когда вы входите в дверь, свяжитесь с нами сегодня! 🙂

 

 

 

Как найти строителя дома | Вопросы, которые необходимо задать при строительстве дома

Поиск строителя для строительства дома

Опытный специалист поможет вам спроектировать и построить дом вашей мечты. Это руководство поможет вам найти и выбрать правильный.

На этой странице:

1. Кто такой строитель?
   1. Независимые строители
   2. Наем генерального подрядчика
   3. Руководители проектов и компании по управлению строительством
   4. Архитекторы, чертежники и инженеры-строители
   5. Подрядчики по индивидуальному заказу
   6. Другие
2. Сколько вы платите строителю?
3. Как найти и выбрать правильных строителей дома
4. вопросов, которые нужно задать при строительстве нового дома 9

   Кто такой домашний строитель?

   Термин «строитель жилья» может применяться к любому подрядчику, занимающемуся строительством жилых домов. Однако тип строителя, который вам нужен, зависит от типа дома, который вы хотите, и от того, насколько большую роль вы хотите играть в этом процессе.

   Строители домов напрокат

   Строители домов предоставляют услуги «под ключ». Собственная команда профессионалов работает с клиентом над каждым аспектом проекта, от проектирования и разработки до строительства и монтажа. Единственными исключениями являются такие работы, как сантехника, электрика или работа с системами отопления, вентиляции и кондиционирования. В этих случаях строитель заключает субподряд с лицензированным профессионалом.

   Строители распределяют свою прибыль по всем частям процесса, что позволяет им включать все расходы в покупную цену вашего дома. Это означает, что домовладельцы могут финансировать услуги строителя дома в рамках своей ипотеки или кредита строителя вместо того, чтобы платить за это из своего кармана.

   Наем генерального подрядчика

   Генеральные подрядчики (ГК) нанимают и управляют профессионалами, которые строят ваш дом. Они также отвечают за получение разрешений и материалов. Большинство клиентов используют собственного архитектора для разработки плана этажа и нанимают генерального директора для его реализации. Клиенты обычно подписывают контракт, который включает плату в размере до 20% от стоимости проекта в обмен на услуги подрядчика.

   Генеральные директора планируют проект поэтапно и нанимают субподрядчиков в подходящее время, чтобы помочь завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Типичные субподрядчики по строительству жилых домов включают:

   • Оценка
   • Отделка столярных изделий
   • Двери, окна и сайдинг
   • Каркас
   • Шкафы и ящики
   • Столешницы и плитка
   • Пол
   • Ландшафтный дизайн
   • Кровля
   • Бетон и фундамент
   • Кирпичная кладка
   • Электрический
   • Сантехника
   • ОВКВ
   • Система безопасности

   Руководители проектов или компании по управлению строительством

   Руководители проектов и компании по управлению строительством взимают плату за надзор за процессом строительства. Независимые менеджеры проектов обычно являются местными и могут предоставлять услуги на месте. Однако управляющие компании могут быть национальными корпорациями с ограниченным персоналом в вашем регионе.

   Любой из этих вариантов будет стоить меньше, чем генеральный подрядчик.

   Типовые предложения услуг

   Руководитель проекта	Строительная управляющая компания
   Управление на месте	Удаленная помощь; некоторый надзор на месте
   Наем субподрядчиков	Наем субподрядчиков
   Получение материалов	Варианты финансирования

   Архитекторы, чертежники и инженеры-конструкторы

   Архитекторы, чертежники и инженеры-строители превращают идеи клиента в реальный план. Хотя работа, которую они выполняют, похожа, каждый из этих профессионалов играет отдельную роль в процессе проектирования строительства.

   Архитектор

   • Проектирование зданий и сооружений
   • акцент на внешний вид и функциональность
   • участие в проекте от начала до конца

   Draftsman

   • Создание технических чертежей в масштабе с использованием программного обеспечения для автоматизированного проектирования (САПР)
   • производит чертежи и 3D-модели

   Инженер-строитель

   • Обеспечивает правильное функционирование конструкции
   • подтверждает, что планы соответствуют нормативным требованиям и стандартам безопасности

   Для большинства проектов требуется сочетание трех областей знаний. Генеральный подрядчик или строитель обычно использует необходимые услуги в рамках контракта с клиентом. В этом случае общая цена проекта, указанная генеральным подрядчиком, будет включать стоимость найма архитектора или инженера.

   Ознакомьтесь с нашим руководством с советами о том, как спроектировать собственный дом>.

   Проконсультируйтесь со строителем дома

   Строители домов на заказ

   Строители домов на заказ обычно строят единственный в своем роде дом по спецификациям клиента на его или ее собственной земле. Они занимаются всеми аспектами процесса, от подготовки площадки и благоустройства земли до строительства и ландшафтного дизайна.

   Дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть любого размера и любого стиля и могут иметь удобства, которые выбирает домовладелец. Некоторые застройщики предлагают различные планы базовых этажей, а также каталог функций и отделки по разным ценам. Клиенты могут выбирать и настраивать аспекты своего дома.

   В качестве альтернативы клиент может нанять архитектора для разработки плана этажа с нуля и нанять индивидуального строителя, больше похожего на генерального подрядчика.

   Строительство особого дома

   Строители особых домов покупают много, строят дом и продают его. Если дом продается во время строительства, покупатель может изменить существующий план этажа или добавить индивидуальные функции и отделку. Как и нестандартные дома, специальные дома различаются по размеру, стилю и цене.

   Строительство производственного дома

   Также известные как строители жилых домов, они строят несколько домов на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы. Цена, размер и стиль будут одинаковыми в пределах подразделения или района. Покупатели выбирают ограниченные параметры настройки из меню допустимых обновлений.

   Производители модульных домов

   Производители модульных домов построят вашу квартиру на своем предприятии, пока подрядчик готовит площадку, что сэкономит вам время и деньги на процессе строительства. Из-за контролируемых строительных условий и стандартизированных методов строительства многие строители предлагают гарантии на структуру модульного блока.

   Найдите подходящего специалиста для строительства дома

   Сколько вы платите строителю за постройку дома?

   Домовладельцы платят в среднем 285 000 долларов , или около 150 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом. Стоимость строительства дома всегда больше, чем стоимость труда и материалов, поскольку вы платите строителю за надзор за проектом.

   Как найти и выбрать строителя дома

   Независимо от того, какой размер или стиль дома вы хотите, надежный, лицензированный строитель является обязательным. Прежде чем приступить к поиску, выясните, сколько вы можете себе позволить. Большинству компаний потребуется подтверждение предварительного одобрения от банка или ипотечного кредитора. Затем вы должны выполнить следующие шаги.

   1. Выберите свою нишу . Большинство профессионалов специализируются на определенном ценовом диапазоне или типе конструкции. Ищите компанию, у которой есть опыт в том, что вы хотите.
   2. Составьте список необходимых вещей. Четко определите свои обязательные функции, чтобы будущий строитель мог их предоставить.
   3. Подтвердить опыт . Спросите, как долго компания работает и сколько домов они построили. Вы также можете попросить посмотреть примеры их работ.
   4. Прочтите рейтинги и обзоры, чтобы выбрать надежного застройщика . Онлайн-отзывы могут быть ранним индикатором того, насколько хорошо компания относится к своим клиентам. Хотя они не всегда соответствуют действительности, мнения реальных людей могут помочь вам нанять квалифицированного подрядчика или избежать мошеннического подрядчика.
   5. Проверить учетные данные . Попросите подтверждение лицензий и информацию о страховании. Требования к лицензированию зависят от вашего местоположения и размера проекта. Проверьте лицензионные требования штата за штатом. Затем убедитесь, что у вашего потенциального специалиста есть подходящие специалисты для размера и масштаба вашего проекта. Позвоните в выдавшие страховые агентства, чтобы убедиться, что информация является точной и актуальной.
   6. Спросите о гарантии . Застрахованная третья сторона должна предоставить гарантии на дом. Таким образом, даже если ваш профессионал обанкротится, вы все равно будете застрахованы. Вы также должны убедиться, что строитель передаст гарантии на светильники и приборы, приобретенные в рамках контракта.
   7. Прогуляться . Лучшим примером работы компании является одно из ее существующих подразделений. Совершите поездку по модели и рабочей площадке, обратите внимание на материалы, качество изготовления и безопасность.
   8. Проверить отношения . Большинство кредиторов, агентов по недвижимости, поставщиков и других специалистов отрасли постоянно работают со строителями, которые им нравятся и которым они доверяют. Эти отношения могут помочь вам составить авторитетный шорт-лист.
   9. Не торопись . Проведите исследование. Не торопитесь, найдите человека или компанию, с которой вы могли бы хорошо работать.

   Приступайте к поиску строителей дома

   Вопросы, которые следует задать при строительстве нового дома

   В дополнение к 15 вопросам, которые вы должны задать любому подрядчику, при строительстве нового дома вам также следует ответить на приведенный ниже список вопросов. Многие из них можно задать по телефону, а другие лучше всего посетить лично.

   1. Вы предоставите рекомендации? Спросите рекомендации у клиентов, продавцов, поставщиков и субподрядчиков. Звоните каждому.
   2. Вы даете гарантию на свою работу? Строительные нормы и правила не всегда охватывают все, что важно для вас, например водосточные трубы, которые могут привести к сырости в подвалах. Спросите своего строителя, что произойдет, если их работа не будет соответствовать вашим стандартам, даже если она пройдет проверку.
   3. Как вы будете определять надбавки? Чтобы вы не тратили тысячи долларов из своего кармана на фурнитуру и отделку, подрядчик должен с самого начала установить надбавки в соответствии с вашей ценой.
   4. Какой тип древесины вы используете? Различные породы дерева имеют разную прочность и применение. Использование неправильных пород может привести к структурным проблемам. Инженерная древесина является стандартом. Стальной каркас — еще один, более дорогой вариант, обычно используемый в коммерческих целях.
   5. Используете ли вы медную или пластиковую сантехнику? У каждого материала есть свои преимущества и недостатки. Например, медь с большей вероятностью лопнет при низких температурах. Убедитесь, что они объясняют вам вариант, который они предлагают.
   6. Как упаковать окна? Предлагают ли они только стандартный, плоский вариант, или они позволят вам выбрать нестандартный расширенный подоконник?
   7. Как определить размеры стальных балок? Нестандартные балки могут означать меньшее количество стоек в подвале или более открытую планировку этажа. Их ответ должен указывать на то, что они осведомлены и открыты для этих вариантов.
   8. Как спроектировать гараж? Это отапливаемые квадратные метры? Есть ли возможность установки? Вы предлагаете подключение к горячей и холодной воде? Вам требуется пост в большом гараже? Эти функции требуют опыта и готовности подрядчика выполнять работу.
   9. Вы наймете специалиста по укладке плитки? Плитка — сложный и дорогой вариант, поэтому нужно быть уверенным, что душевые и сливы устанавливает правильный человек. В противном случае они могут протечь.
   10. Какую гарантию вы предлагаете? Спросите о продолжительности срока, о том, что он охватывает, и об исключениях.
   11. Могу ли я получить это в письменном виде? От условий гарантии до скидок каждая деталь вашего соглашения должна быть в вашем контракте.

   Ищете хорошего местного строителя домов?

   Поиск подходящего строителя дома рядом с вами требует терпения.

   No related posts.