Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин Просмотров 6.8к.

Многие люди сейчас перебираются  жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

• Создание полноценного второго этажа;
• Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

• Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
• Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
• Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
• Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

• Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
• Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
• Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

• Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
• Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
• С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
• С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
• Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

• С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
• Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
• В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

• Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
• Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
• Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

1. Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
2. Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
3. Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

• возводят полноценный второй этаж;
• организовывают мансарду на чердаке;
• выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

• односкатные;
• двускатные;
• вальмовые;
• с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

• кладки из кирпича или блоков;
• монолитным бетонированием верхнего яруса;
• монтажа конструкций из деревянных элементов;
• сборкой каркаса и обшивки;
• установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

• устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
• кладку стен на нужную высоту;
• монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
• установку мауэрлата;
• устройство стропильной системы и перекрытия;
• укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
• настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

1. Разборка существующей кровли.
2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
6. Устройство полов и потолка.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Второй полноценный этаж или мансарда: отличие, советы

Мансарда – это чердачное помещение, стены и потолок которого служат крышей дома, поэтому имеют соответствующую наклонную форму. Впервые задумку использовать чердак для жилого обустройства придумал французский придворный архитектор Франсуа Мансара, живший во времена монарха Людовика XIV. Благодаря его идее помещение и получило название, созвучное с фамилией знаменитого создателя. Однако, возводя дом самостоятельно, многие задумываются, строить мансарду или полноценный этаж и, чтобы разобраться в этом вопросе, стоит учесть несколько факторов.

Виды мансард

Мансардное помещение образует тип крыши здания. То есть, от формы кровли будет зависеть будущая планировка конфигурации мансардного пространства. Сегодня, согласно установленным строительным нормам, мансардная плоскость может служить жилой чердачной зоной, стены которой образованы двускатной или ломаной крышей. Многие задумываются, мансарда – это этаж или нет. Естественно, с логической точки зрения, это полноценный этаж, нередко имеющий окна. Эту часть дома зачастую используют в качестве детской, кабинета, небольшого спортзала или комнаты для отдыха. Но со стороны законодательства, здание, имеющее мансардный ярус считается одноэтажным.

Читайте также: Особенности проектов домов с мансардой

Устройство мансардного этажа

Чтобы переделать мансарду, изначально необходимо подготовить проект. Обычно рекомендуется доверять подобные работы профессионалам. Поскольку это частичное преобразование стропильной системы, поэтому не исключено, что потребуется усиление. Если не планируется кардинальных изменений, то проект можно начертить самостоятельно, после чего можно приступать к работе. Современные стропильные системы крыши разделяют на наклонные, которые опираются на внутренние стены, и висячие, опирающиеся на наружные стены. С применением наклонных стропильных систем, организовать единое пространство на чердаке не получится, поскольку убрать опоры невозможно и опасно.

Устройство мансардного яруса должно рассчитываться с учетом некоторых обязательных пунктов:

1. Материалы и детали обустройства, а также вся конструктивная схема должна формироваться с учетом архитектурных особенностей здания;
2. Мансарды, размещенные под круто уклонной кровлей, требуют правильного подбора кровельных материалов, а также дополнительной герметизации, гидроизоляции и теплоизоляции;
3. Параметры и форма мансардных помещений, а также выбор свето-прозрачных ограждений и их монтаж должны рассчитываться, исходя из облика и размещения здания;
4. В подстропильных промежутках зачастую возникают боковины, абсолютно непригодные для жилья. При правильном проектировании можно выгодно использовать эти зоны для всяческих хозяйственных нужд (в качестве шкафов, кладовых и прочее).

Организовав полноценный второй этаж в виде мансарды, особое внимание стоит уделить форме и размещению оконных конструкций. Именно от них будет зависеть комфорт и наполненность освещением этой зоны.

Читайте также: Чем отличается мансарда от чердака и полноценного этажа?

Устройство кровли мансардного этажа

Для умелых строителей нет ничего невозможного, поэтому, сколько существует видов крыш, столько же можно сделать видов мансард. Единственным фактором, исключающим организацию мансардного помещения, может послужить плоская крыша. Основными видами крыш для мансардных помещений считаются:

• Односкатные. Один из наиболее распространенных и простых вариантов. Такие крыши выполняются в форме наклонной плоскости, фиксируемой на несущих стенах;
• Двухскатные с изломом. Обычно используется в простых постройках и являются идеальными для организации мансарды;
• Двухскатные щипцовые. Достаточно простой и надежный вариант. Два ската, устремленные в противоположных направлениях, очень удобны для размещения мансард;
• Вальмовые и полувальмовые четырехскатные. Очертания таких крыш не слишком выразительны, поэтому мансардные ярусы от этого лишь «выигрывают»;
• В виде конверта, пирамидальные, купольные, конические и другие сложные варианты. Такие кровли используются для многоугольных и округлых зданий. В этих случаях мансарды организовывают редко, но при желании, возможно.

Имея хороший опыт и навыки в сфере строительства, реконструкция мансарды может проводиться под любой крышей. Можно переоборудовать даже самые сложные купольные, бочкообразные, шедовые и даже сферические варианты. Богатство современных архитектурных идей позволяет придать чердачной зоне любую конфигурацию. Сегодня происходит постепенный отход от привычных типовых проектов, и современное строительство поражает оригинальным дизайном мансард и креативной формой кровли.

Утепление мансардного этажа

Одним из наиболее ответственных моментов выступает вопрос утепления мансардной зоны. Чтобы обеспечить защиту всех конструктивных элементов и создать комфортный микроклимат, помещение утепляют с помощью минеральной ваты, плит пенопласта и полиуретана. Прежде, чем начать утепление, специалисты рекомендуют провести все необходимые инженерные сети, трубы отопления и электрические кабели, которые лучше всего помещать в специальные гофры. Минераловатные плиты укладывают между стропилами. Для лучшей теплоизоляции, с обеих сторон их покрывают паро- и гидроизоляционной пленкой. Перед прокладкой ватных плит, в стропилах проделываются специальные отверстия. Подготовленный утеплитель следует укладывать очень плотно, не допуская никаких пробелов и полостей. После утепления поверхность стен зашивают гипсокартонными плитами и прошпаклевывают все швы.

Отделка мансардного этажа

После того, как проведены все инженерные коммуникации и выполнено утепление мансарды, можно приступить к отделке. Выбор материалов и дизайна интерьера, а также заключительные этапы превращения чердака в жилую зону зависят от вашей фантазии. Преобразование наклонных стен может выполняться с помощью обоев, вагонки, натурального дерева или декоративной штукатурки. Выбирая отделочные материалы для мансарды, помните, что нельзя создавать здесь большую нагрузку. Тяжелые строительные элементы сюда не подходят. Для оформления пола можно использовать линолеум или ламинат.

Окна на мансардном этаже

Помимо утепления также проводится организация вентиляционной системы и размещение специальных мансардных окон. Но часто в мансарде обходятся и обычными оконными проемами, которые размещают на вертикальных плоскостях. В таких случаях, обеспечить дополнительный свет в этой области помогут искусственные источники освещения. Монтировать мансардные окна можно на фронтоны или наклонно в поверхность самой кровли. Выбор того или иного вида зависит от личных предпочтений и особенностей дизайна мансардного пространства. Окна для мансарды за счет своих конструктивных особенностей сильно отличаются между собой:

• Карнизные. Оконные конструкции подобного вида используются в помещениях с высоким простенком. Под главной створкой сооружения такого типа располагается дополнительный вертикальный элемент;
• Надставки. Конструкции бывают круглыми и треугольными. Оба варианта идеально вписываются, как в экстерьер, так и интерьер мансардной зоны;
• С наклонным верхним элементом. Окна, состоящие их двух элементов, нижний из которых глухой, а верхний – открывающийся;
• Стандартные. Это наиболее встречающиеся варианты. Круглые или квадратные конструкции состоят из одной поворотной створки и рамы. Нередко бывают глухие варианты;
• Балконные. В этом случае с основной наклонной конструкцией совмещена вертикальная, которая представляет собой фрагмент парапета балкона, что смотрится очень оригинально.

Помимо форм и дизайна оконных конструкций, они могут отличаться методом распахивания. Это могут быть модели с осью поворота в центре окна, в виде люка, с приподнятой или нижней осью и прочее. Нередко в продаже встречаются варианты с электропроводом, когда управлять створками таких сооружений можно с помощью пульта.

Достоинства и недостатки

Как любое архитектурное решение, мансардное пространство имеет ряд своих достоинств и недостатков, ознакомиться с которыми перед организацией – это ключевое условие. В числе преимуществ выступают следующие факторы:

• Увеличение жилого пространства. Благодаря полноценному полезному пространству под крышей используется вся площадь здания. Такое решение не требует дополнительных денежных затрат, как в случае нового строительства;
• Существенное сохранение тепла. Мансарда поможет значительно сэкономить потерю тепла, происходящую через кровлю, а также уменьшит энергопотребление дома в зимнее время;
• Экономия на ремонте кровли в будущем. При условии правильного соблюдения всех технических особенностей обустройства мансарды, хозяевам получится значительно сэкономить на ремонте кровли, или же оттянуть этот момент на несколько лет;
• Привлекательность мансардного пространства. Здание с мансардой смотрится в любом случае привлекательно, стильно и престижно, чем без нее. Необычные решения, скошенные потолки и оригинальные окна привлекают внимание, и смотрятся эстетически, как снаружи, так и изнутри;
• Отсутствие скопления мусора, пыли и грязи на чердаке. Кроме того, жилое пространство будет препятствовать появлению грызунов, летучих мышей и различных насекомых в этой зоне;
• Реконструкция мансарды и все отделочные манипуляции проводятся без выселения домочадцев, поскольку эти работы никому не мешают;
• Естественное освещение периметра гораздо качественнее, ведь мансардные окна располагаются сверху, поэтому предоставляют помещению максимальную освещенность;
• Богатство идей и дизайнерских решений. Авторская фантазия получает большую свободу, благодаря скошенным потолкам.

С каждым сезоном мансардное решение получает все большую популярность, за счет максимального использования полезной площади всего здания. По сравнению с количеством достоинств, незначительные недостатки не могут повлиять на решение организовать мансардное пространство на чердаке. Недостатками архитектурного новшества выступают: обязательное привлечение профессиональных строителей, потеря высоты простенков за счет скошенных потолков и повышенная стоимость мансардных оконных конструкций, по сравнению с обычными.

Выход в мансарду

Оборудуя чердак в жилую зону, следует предусмотреть и обустройство удобной лестницы. Постоянное передвижение между ярусами требует установки прочной, комфортной и безопасной конструкции. В этом случае возможны самые разные варианты. Нередко для этого используют открытые лестницы, идущие с улицы, но по многим причинам внутренние варианты намного комфортнее и красивее. Можно использовать винтовые кованные или маршевые деревянные лестницы, не отнимающие много пространства. Количество и ширина ступеней, а также размер шага определяется в индивидуальном порядке.

Мансарда или второй этаж

Ознакомившись со многими факторами и особенностями понятно, что мансардное помещение – это полезная зона для дома, но не всегда. Полноценный второй этаж будет намного практичнее мансарды за счет большего пространства и прямых стен. Однако с экономической точки зрения, это обойдется хозяевам намного дороже, нежели обустройство уже существующего чердака. Какой сделать выбор, зависит от объема вашего бюджета и личных предпочтений. Хоть мансарда выльется домовладельцам в бюджетный вариант, строительство полноценного второго этажа – более простая архитектурная идея.

Второй этаж каркасного дома — мансарда или полноценный?

Каждый застройщик мечтает иметь большой каркасный дом, поэтому часто люди встают перед выбором, каким будет второй этаж — мансардным или полноценным. Нередко площадь участка ограничена, и одноэтажное строение не сможет вместить всю семью. По нормативам каркасные строения могут иметь второй этаж, но каким он будет, лучше решить на этапе проектирования.

Особенности мансарды

Помещение на чердаке, стенами которого (полностью или частично) служит наклонная крыша, носит название мансарды. Она пригодна для постоянного проживания. Делая выбор в пользу этого варианта, люди, прежде всего, желают сэкономить как на материалах, так и на самом строительстве. Преимущества:

• Максимально эффективно используется все пространство строения.
• На чердаке не будет годами копиться пыль и грязь.
• Помещение хорошо освещается, ведь наклонные мансардные окна пропускают больше солнечного света.
• Повышается энергетическая эффективность дома.

Скошенные потолки придают мансардному помещению изюминку, делают неповторимым. Мансарду можно сделать в уже готовом строении, причем работы осуществляются без выселения хозяев. В числе недостатков — помещение теряет полезную площадь из-за скошенных стен.

Из-за наличия наклонных поверхностей существуют ограничения на расстановку мебели. По всему периметру находятся зоны, в которые нельзя поставить шкаф либо стол.

Мансардные помещения требуют качественной шумо- и гидроизоляции. Дом остается без чердака, который обычно используется в качестве кладовой. Мансарда сложна в исполнении, строить ее должны высококвалифицированные мастера. Да и не всем людям нравиться жить в помещениях со скошенным стенами, многие чувствуют себя там неуютно.

Выгоды полноценного второго этажа

Несмотря на привлекательность мансарды, многие застройщики отдают предпочтение полноценному этажу. Такой вариант значительно практичнее, хозяева могут получить несколько комнат. На втором этаже обычно располагают спальные комнаты. При желании там может находиться кабинет, санузел, другие помещения.

Если в доме планируется проживать круглогодично, второй этаж предпочтительнее. Ведь мансарда если и позволяет сэкономить, то незначительно.

Что учитывать при выборе

Принимая решение, что построить — мансарду или второй этаж, нужно принимать во внимание несколько обстоятельств:

1. Полезная площадь. В полноценном этаже с ровными стенами можно задействовать всю площадь. Но, если напрячь воображение, можно и мансарду сделать очень функциональной. Для этого нужно изготовить подходящую мебель, сделать большие мансардные окна либо обустроить купольную крышу.
2. Назначение. Когда нужна уютная спальня, оригинальная гостиная либо кабинет для работы, хватит мансарды. Если семья большая, требуется несколько дополнительных комнат разного назначения, в том числе туалет и ванная, стоит выбрать полноценный этаж.
3. Цена строительства. Обычно на возведение мансарды требуется меньше средств. На стенах можно сэкономить, но потребуются деньги на обустройство и утепление кровли, монтаж системы вентиляции, установку мансардных окон. Для возведения второго этажа потребуется усиленный фундамент, что влечет дополнительные расходы.
4. Внешний вид здания. Двухэтажный дом смотрится строго и солидно. Здание с мансардой может быть весьма оригинальным.

При выборе нужно брать в расчет вышеприведенные факторы и понять, какие из них важны, а какие второстепенны. И, конечно, следует опираться на собственный вкус и предпочтения. 

Второй этаж дома из бруса: три варианта на выбор

Современное малоэтажное строительство поражает разнообразием архитектурных изысков, но традиционные решения все еще преобладают. Устойчивый тренд последних лет – двухэтажные дома, собираемые из профилированного бруса. Как правило, это достаточно компактные строения, в которых наличие второго этажа с избытком решает проблему дефицита жилого пространства. Второй этаж дома из бруса, независимо от того, каркасный он или собранный из массива, может быть выполнен в трех вариантах:

• жилая мансарда;
• пол-этажа;
• полноценный этаж.

Каждый из вариантов интересен по-своему и является рациональным проектным решением, а потому требует внимательного рассмотрения.

Мансардный этаж

В традиционной скатной кровле уже заложен потенциал для расширения полезной площади дома. А если крыша – двускатная ломаная, то под ней легко оборудуется жилое мансардное помещение, не уступающее по площади первому этажу. 

Такое проектное решение способствует снижению стоимости дома, так как не предусматривает расходов на возведение внешних ограждающих конструкций мансардного этажа. Их функции берут на себя скаты кровли.

Одна из интересных особенностей мансардных этажей заключается в том, что окна в них устанавливаются наклонно. Такое их расположение значительно увеличивает освещенность помещений в дневное время. 

Именно необычная геометрия делает мансардные вторые этажи каркасных и традиционных домов из бруса привлекательными для многих. Здесь открываются безграничные перспективы для реализации самых смелых дизайнерских решений.

Пол-этажа

Официально такие дома называются полутораэтажными, в обиходе – «полумансардными». Данный вариант подразумевает, что часть стены второго этажа уже есть, а недостающая до целого – устраивается за счет пространства под кровлей. Крыша в данном случае двускатная, не ломаная, с небольшим или умеренным углом наклона. 

В отличие от мансарды комбинированный второй этаж полутораэтажного дома позволяет более рационально распорядиться пространством: вертикально установить оконные конструкции, использовать стандартную по высоте мебель.

Максимально приближаясь по качественным характеристикам к двухэтажным строениям, полутораэтажные дома стоят дешевле, что способствует росту популярности таких проектов.

Полноценный второй этаж

В данном случае речь идет о втором этаже, являющимся точной копией первого. Их геометрия полностью совпадает. Одинаковая высота стен, равная площадь, идентичные потолки.

Единственное, что может быть разным – планировка и оформление интерьеров. Но расположение санузлов, если таковые на втором этаже предусмотрены, также будет совпадать. 

Двухэтажный просторный дом – оптимальное решение для большой семьи. В том случае, если делать второй этаж полностью жилым в планы хозяев не входит, использовать его можно под обширную зону отдыха с домашним кинотеатром, бильярдом, библиотекой.

Из всех трех вариантов стоимость дома с равноценными двумя этажами самая высокая. Но стоит отметить, что технология строительства домов из массива бруса и каркасных изначально предусматривает возведение жилья, доступного среднестатистическому покупателю. В любом случае, стоимость таких домов значительно ниже цен на городские квартиры. Тут есть, о чем подумать!

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.

Двухэтажный дом – это больше полезной площади при таком же пятне застройки. И хотя у владельцев загородной недвижимости появляются дополнительные хлопоты по оформлению и обустройству второго этажа или мансарды, они полностью оправдываются, если ремонт сделан грамотно.

Как обустроить второй этаж частного дома, чтобы он приносил пользу, а не разочарование, рассказывает студия «Интерьерком».

Типы второго этажа:

 

В частном доме или коттедже может быть полноценный второй этаж, который по своим параметрам ничем не будет отличаться от первого. Или мансардный – это жилое пространство непосредственно под самой крышей. Оно имеет такую же площадь по полу, но меньший объем, так как потолок повторяет очертания кровли, из-за этого нарушается правильная геометрия помещения. Именно мансардные этажи всегда вызывают больше всего вопросов с обустройством, потому что появляется необходимо обыграть разную высоту потолка и стен.

Как лучше решить этот вопросы, мы уже писали здесь.

Современные коттеджи почти всегда имеют всесезонный второй этаж – полностью утепленный, оснащенный необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе отоплением. В частных домах, особенно дачных, даже если они предназначены для всесезонного использования, второй этаж может быть не утеплен, кроме того он часто не имеет источников отопления, а также подводов воды, канализации и электричества. В этом случае его используют исключительно как временную летнюю спальню.

Читайте также: Дизайн жилого и дачного дома. Различия.

Особенности ремонта второго этажа:

 

Обустраивая второй жилой этаж, в первую очередь стоит задуматься о создании комфорта. Для этого необходимо решить вопрос с тепло- и шумоизоляцией. Чаще всего жителей верхних этажей беспокоят шум осадков и ветра. Наверху эти звуки ощущаются совсем иначе, чем на первом этаже или в квартире. Лучшие шумоизоляционные материалы обладают высоким уровнем звукопоглощения.

Все о звукоизоляции и ценах на нее смотрите в данной статье.

Второй аспект – это отопление. В двухэтажном доме при неправильном проектировании очень часто возникает ситуация, когда на первом этаже бывает холодно, а на втором – жарко. Это происходит из-за ошибок в системе вентиляции, межэтажного сообщения, а также самих систем отопления. Теплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный – опускается вниз, поэтому и возникает неравномерный нагрев помещений на этажах. Избежать данной ошибки поможет правильное проектирование инженерных систем.

Межэтажная лестница в частном доме:

 

В двух и более этажном доме появляется такой необходимый интерьерный элемент как лестница. Она может выполнять исключительно утилитарную функцию, а может одновременно решать целый ряд задач – быть главным центром интерьера, выполнять зонирование, помогать решать вопрос с размещением мест хранения. Все зависит от того, какой тип лестницы вы выберете и как ее расположите.

На втором этаже лестница обязательно должна быть огорожена, чтобы обеспечить должную безопасность. Если в доме есть маленькие дети, то спуск и подъем лестницы дополнительно оборудуются закрывающимися калитками. Не стоит пренебрегать и удобством ступеней.

Вам также будет интересна статья о дизайне лестницы на второй этаж в частном доме.

Помещения на втором этаже:

 

Затевая ремонт второго этажа и превращая его в полноценное жилое пространство, необходимо определить ему конкретную роль: какие комнаты или помещения будут располагаться под крышей.

• Самое простое зонирование – это вынос на второй этаж личных комнат – детских, спален и гардероба. Такое решение позволяет принимать гостей внизу, там же собираться всей семьей, а наверху отдыхать. В этом случае обязательно стоит обустроить наверху основной санузел, хотя бы один.
   
• Есть проекты, где второй этаж полностью оборудуют под детские комнаты. Это удобно в том случае, если в семье несколько детей уже школьного возраста. Тогда пространство второго этажа делится между ними и приспосабливается под их нужды, а родительская спальня размещается на первом этаже.
   
• Еще одно интересное решение – это превращение второго этажа в зону отдыха. Там устраивают семейную комнату, мягкую зону, библиотеку и кинотеатр. В последнем случае качественная шумоизоляция обязательна.

Очень редко на второй этаж выносят гостиную и столовую. Причины банальны – неудобное сообщение между этажами. Зато часто второй этаж может отводиться под хозяйственные нужды. Там обустраивают комнату для гостей, гардеробную, кладовку и бытовые помещения – для хранения белья, стирки и глажки.

Если на втором этаже нет отопления и используется он исключительно летом в качестве спальной комнаты, то все остальное время он выполняет функцию кладовой, где хранятся сезонные вещи.

Читайте также: Ремонт коттеджа: этапы.

Заказать дизайн-проект второго этажа частного дома, либо отдельно первого этажа, включая террасу, баню или веранду, а также всего дома в целом – вы можете в студии дизайна «Интерьерком». При этом не важно требуется ли разработать интерьер для строящегося дома или для ремонтируемого. Не имеет значение и площадь помещений. Не важен для нас и регион. Мы разрабатываем проекты для жителей разных городов со всей России. Беремся за дачные и жилые дома, за банные комплексы и террасы. В некоторых случаях даже переделываем неудачные проекты других дизайнеров. И всегда предоставляем заказчикам достойный результат! Звоните!

Второй этаж в деревянном доме. Основные типы устройства второго этажа.

Сравнение типов конструктивного устройства второго этажа в деревянном доме. Основные характеристики.

 С домом в один этаж все понятно, тут ничего не нужно пояснять.

 Дом в два этажа может быть 3 основных типов: дом с мансардой, дом в полтора этажа или дом в два равноценных этажа.

Мансарда – самое простое устройство второго этажа в каркасном доме или доме из бруса. Делается с самыми минимальными затратами в сравнении с остальными типами 2-х этажных домов. В большинстве домов с двухскатной крышей можно сделать мансарду. При прямой кровле форма комнаты в разрезе будет иметь вид усеченной пирамиды, потолок большей своей частью будут наклонен. Если же кровля дома ломаная, то вы получите ровные стены и ровный потолок, в разрезе комната будет представлять собой прямоугольник, что, несомненно, удобнее при размещении мебели и в каждодневном использовании. Площадь второго этажа в доме с мансардой всегда будет меньше площади первого этажа.

Второй этаж дома в полтора этажа (1,5-этажа) – по форме будет напоминать дом с мансардой под прямой крышей, то есть будет в виде усеченной пирамиды с наклонными потолками. Но это только на первый взгляд! Стены будут подниматься от пола значительно выше, наклонные потолки будут меньше. Неоспоримым преимуществом подобного типа дома будет то, что вы получаете два этажа равноценной площади. Надо заметить, что итоговая стоимость квадратного метра полезной площади в полутораэтажном частном доме будет самой низкой из всех типов домов.

Второй этаж дома в два равноценных этажа (2 этажа) – это точная копия первого этажа. Он визуально ничем не будет отличаться. У второго этажа будет ровно такая же площадь, как и у первого, такие же стены и такие же потолки. Одно но… Стоимость такого типа дома в сравнении с остальными будет самой высокой.

Я лично за одноэтажные дома! Они удобнее, практичнее, красивее! Но бывают ситуации, когда обстоятельства вынуждают строить двухэтажные дома, например если у вас небольшой участок, а дом нужен приличной площади. Надеюсь, я помог вам разобраться с основными типами устройства второго этажа в деревянном доме, если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста обращайтесь любым удобным для вас способом, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы!

Реконструкция второго этажа с целью экономии энергии и денег

Окрашенные стены подчеркивают пространство и создают тепло в открытом пространстве с высокими потолками. Открытый кирпичный дымоход и витражи также создают ощущение уюта в главной спальне. После фотографий Андреа Рагг Фотография

Найти лучшую компанию для строительства недостроенного второго этажа Уоллеса было похоже на решение головоломки судоку: все складывалось в разных направлениях, и найти правильный ответ было непросто.Когда Дон и Эллен Уоллес открыли для себя Otogawa-Anschel Design-Build, они поняли, что нашли ответ.

Уоллесы купили свое бунгало 1914 года в 2001 году в основном из-за пыльного, ухоженного второго этажа. «Мы хотели дом по разумной цене с большим потенциалом», — говорит Дон, — такой, где «мы могли бы начать с чистого листа». Верующие в подход Сары Сусанки к не очень большому дому, они хотели, чтобы второй этаж площадью 750 квадратных футов стал творческой открытой площадкой, включающей главную спальню, детскую спальню, семейную ванную комнату и гибкое пространство, которое можно было бы использовать. детская, комната для йоги или кабинет.

Расположенный в привлекательном городском районе в Сент-Поле, штат Миннесота, этот дом с двумя спальнями обслужил четырех предыдущих владельцев, ни один из которых не сильно изменил интерьер. По словам Уоллеса, оригинальные изделия из дерева в стиле «искусство и ремесло» никогда не трогались, и Уоллесы хотели расширить эти традиционные элементы отделки наверху. Около 20 лет назад кто-то пристроил солярий к основному этажу площадью 1200 квадратных футов. Свет, льющийся в гостиную, вдохновил Уоллесов добавить естественное освещение в список желаний для второго этажа.

И переделка должна была быть зеленой. «Экологичный дизайн для нас означал меньшее использование энергии или токсичных материалов, — говорит Уоллес, — с большим комфортом и более здоровым воздухом для наших двух маленьких детей».

Правильная установка

Супружеской паре потребовалось время, чтобы найти подходящий талант для работы. Некоторым подрядчикам не нравились «зеленые» методы. Другие не желали работать с бюджетом Уоллесов от 85 000 до 100 000 долларов. Один представил предварительные наброски, которые были зевотой. Другой не хотел участвовать в обсуждении дизайна: «Он сказал:« Найди дизайнера, и я построю его »», — вспоминает Уоллес.Но Уоллесы хотели более инклюзивного подхода.

Когда Уоллесы посетили туристический дом, который Отогава-Аншель переделал для знакомого Уоллеса, что-то щелкнуло. Дизайн владельца компании Майкла Аншеля был творческим, открытым и зеленым. «Мы верили, что он сможет воплотить [эти качества] в исторической обстановке», — говорит Уоллес.

До

Это был отличный матч.«Эстетика Сары Сюзанки похожа на нашу», — говорит Аншель. Более того, компания из Миннеаполиса провела множество отмеченных наградами работ по обновлению старых домов, и Аншель был уверен, что сможет создать свежий и успешный дизайн в рамках бюджета Уоллеса. Аншель говорит, что экологичность была основой его подхода к проектированию и строительству с тех пор, как он основал компанию в 1996 году. «Экологичность строительства не требует больших затрат, — говорит он, — а в некоторых случаях стоит меньше. Клиенты получают энергоэффективные решения. , прочный дом, в котором лучше жить, и мы можем создавать рентабельные проекты, требующие меньшего количества обратных звонков.Это отличный беспроигрышный вариант ». (Признавая растущий рынок экологичных домов, он сейчас возглавляет разработку экологических стандартов реконструкции и строительства в Миннесоте. Стандарты вместе с практической информацией будут введены осенью; см. Www. .mngreenstar.org.) Living Large

The Wallaces подписали контракт на проектирование 25 марта 2005 года, но проект «проектировался долго», — говорит Аншель, отчасти из-за личных проблем, с которыми столкнулись клиенты, отчасти из-за того, что небольшое пространство наверху с низкими стенами по колено было а не квадратная коробка », и отчасти потому, что команде нужно было обсудить дизайн с домовладельцами на каждом этапе пути.

Расположенная в передней части дома комната для йоги с энергосберегающими окнами, размер которых соответствует размеру стены традиционного бунгало наверху.

Уоллесы выбрали дизайн, в котором искусно сочетаются укромные уголки и открытые пространства; передовые технологии и естественный обдув; а также достаточное количество солнечного света и различные цвета стен, чтобы компактное пространство «стало больше», — говорит Уоллес. Стратегически расположенные частичные стены организуют пространство, не закрывая комнаты и не блокируя потоки света и ветра.Дверь в стиле амбара с двумя соседними антикварными дверями с окнами придает уединение детской спальне, когда она закрыта, и превращается в стену с окнами в комнате для йоги, когда она открыта. А энергоэффективные окна имеют отличительную верхнюю створку из девяти панелей, которая дублирует окна 1914 года; По совпадению, старинные двери имеют такой же узор остекления. Новые окна, выходящие на улицу, короткие, чтобы сохранить первоначальный масштаб бунгало.

Восстановленные витражные вставки на внутренних стенах рассеивают свет и усиливают старинный стиль дома.Стеклянные плафоны для светильников окрашены внутри, чтобы излучать теплое винтажное сияние. Плинтус, отделка и пол соответствуют дубовым оригиналам внизу. Полки убирают столь необходимые места для хранения вещей в пространство по колено и углы, а красивая лестница соединяет два этажа.

Видя зеленый

Anschel нашел множество способов сделать пространство энергоэффективным и экологически чистым. Во-первых, при проектировании новой жилой зоны используется только существующее пространство, поэтому не требуется дополнительного объема.Однако компания Otogawa-Anschel сузила пространство, заполнив все полости стен и стропил пенопластом с открытыми порами. «Все опломбировано, с первого этажа нет обходных путей», — говорит Аншель. Такая система кровли с подогревом обеспечивает отличные характеристики, поскольку требует мало энергии для обогрева или охлаждения помещения. Хотя реконструированный дом еще не пережил зиму в Миннесоте, Аншель прогнозирует, что новая плотная «крышка» может позволить дому использовать меньше энергии для отопления, чем это было с меньшим законченным пространством.

Теплый пол с подогревом обеспечивает комфорт на втором этаже. Он настолько энергоэффективен, что добавления насоса к существующему котлу в доме было достаточно для увеличения площади в квадратных метрах. Для большей экономии энергии на втором этаже есть отдельные зоны обогрева для главной спальни-комнаты для йоги и детской комнаты. Благодаря хорошему поперечному бризу и потолочным вентиляторам с рейтингом Energy Star, наверху остается прохладным без кондиционера.

При реконструкции помещений второго этажа для компании Otogawa-Anschel стандартной практикой является укладка ¾-дюймовой шпунтовой фанеры на черновой пол корабельного вхлеста с помощью клея и специальной схемы шурупов вместо того, чтобы снимать внахлест и перемещать электрическое оборудование в корпусе. потолок первого этажа.«По сути, мы можем превратить 2 на 6 в 2 на 8 или лучше», — говорит Аншель. Система снижает трудозатраты и снижает вероятность растрескивания штукатурки внизу, обеспечивая при этом инженерный пол.

Помимо утилизированных дверей и витражей, здесь есть переработанное стекло и керамическая плитка, дубовая отделка, сертифицированная Лесным попечительским советом, плинтус из МДФ, покрытый дубовым шпоном, дубовый пол местного производства с герметиком с низким содержанием ЛОС, краска с низким содержанием ЛОС, двойная унитаз со сливом, насадка для душа с низким расходом и вентилятор для ванной, который тихо перемещается на 90 кубических футов в минуту, потребляя гораздо меньше энергии, чем обычный вентилятор для ванны.Обильный естественный свет снижает потребность в электрическом освещении. Otogawa-Anschel обычно хранит остатки пиломатериалов под рукой для повторного использования на стройплощадке или в других проектах компании или для передачи местным центрам повторного использования. Фирма пользуется услугами мусороперерабатывающего предприятия, которое сортирует весь строительный мусор на переработку.

Прошлой весной Otogawa-Anschel участвовала в другом домашнем туре, на этот раз демонстрируя дом Уоллеса. Пришло около 1200 человек, и после тура в Отогава-Аншель поступило много звонков от новых потенциальных клиентов.Несколько домовладельцев, уже рассматривавших возможность перестройки собственной зелени, были убеждены, увидев дом Уоллеса. «Они должны увидеть, как дизайн сочетается друг с другом, — говорит Аншель, — обретая веру и уверенность в том, что мы делаем и как мы работаем».

2006	Стадия проекта
27 февраля	Подписан договор на строительство
Платеж: 27 февраля	40%
15 марта	Получить разрешение
17 марта	Заказ материалов
3 апреля	Осмотр механический обкатный
10 апреля	Осмотр каркаса
17 апреля	Проверка изоляции
16 мая	Гипсокартон Begin
5 июня	Гипсокартон завершен, проект завершен на 50%
Платеж: 5 июня	40%
11 июня	Осмотр перед завершением работ, включая вторую обмер и обзор материалов отделки перед окончательным заказом на индивидуальную обрезку
Оплата: 11 июня	15%
7 июля	Начать установку межкомнатных дверей и обшивки
сен.7	Домовладелец приступает к покраске
7 октября	Заключительные проверки
20 октября	Проект завершен
Платеж: 15 ноября	5%

Обычно компания включает 40-процентную маржу в цену строительства, но Anschel снизила маржу до 35 процентов по проекту Уоллеса. «Я чувствовал, что клиенты действительно любили свой дом, заботились о качестве проекта и доводили свой бюджет до предела комфорта», — объясняет он.«Мы все равно преуспеем с этой маржой, но мы не сможем опуститься ниже 35».

Можно было поспорить, что они этого не сделают. Одна из причин заключалась в том, что жесткая финансовая система компании — включая тщательную проработку проекта, заказы на материалы и фиксированные расценки субподрядчиков до начала строительства — сводит к минимуму проскальзывания. «Мы закладываем небольшую амортизацию в старые дома», — говорит Аншель. И «с уменьшенной маржой мы были чувствительны к тому, как каждый использует время». Единственная серьезная задержка, вызванная тем, что домовладелец заключил договор на картину отдельно, попытался исправить ошибки художника, а затем попросил Отогава-Аншель перекрасить — завершение проекта задержалось на несколько месяцев, но не повлияло на маржу.Фактически эффективное производство увеличило валовую прибыль по проекту на 2,4 процента.

Otogawa-Anschel Design-Build
Владелец: Майкл Аншель
Местоположение: Миннеаполис
Объем 2006 года: 1,3 миллиона долларов
Прогнозируемый объем 2007 года: 1,6 миллиона долларов
Самая большая задача: спроектировать компактный мульти- открытое, много света и энергоэффективное пространство комнаты
Веб-сайт: www.otogawa-anschel.com

Добавление второго этажа к вашему дому: подробное руководство

Если вы любите свой дом, но вам нужно больше, расширение и добавление второго этажа — всегда вариант. Итак, сколько стоит построить еще один этаж и как работает этот процесс?

Если есть что-то, что имеет огромное значение для внешнего вида и функциональности вашего дома, так это добавление к нему второго этажа. Это проект, к которому нельзя относиться легкомысленно. Когда вы закончите, добавление еще одной истории к вашему дому может означать резкое повышение его стоимости.

Это предприятие, требующее месяцев планирования, много работы, а также потенциального арендуемого дома для вас, чтобы остаться в нем. Хотите знать, сколько это стоит, или это выполнимый вариант? Это руководство даст вам необходимые ответы.

hash-markСколько стоит добавление второго рассказа?

Все зависит от размера вашего дома, фундамента, а также ряда других факторов. Вы также должны определить, хотите ли вы достройку второго этажа полностью или частично.Например, добавление дополнительной комнаты на втором этаже над гаражом может стоить около 50 000 долларов, в то время как полная надстройка второго этажа может стоить более 200 000 долларов. Вот некоторые приблизительные цифры, которые следует учитывать:

• Полный второй этаж дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Это включает в себя большинство необходимых ремонтов, а также любые структурные дополнения, необходимые для обеспечения прочности здания.

• Если вы хотите добавить новую историю в свой гараж, стоимость составит от 100 000 до 150 000 долларов. Если вы хотите иметь полноценную квартиру над гаражом, то она может стоить более 200 000 долларов.

• Второй этаж викторианского дома может стоить еще дороже. Поскольку старые дома могут потребовать дополнительной подготовки, а также могут потребовать специально стилизованного экстерьера, начальная стоимость для этого составляет 150 000 долларов.

• Частичный второй этаж может стоить от 90 000 до 120 000 долларов за площадь от 500 до 700 квадратных футов. Этого достаточно, чтобы с комфортом уместить одну-две комнаты.Тем не менее, это большие деньги!

хэш-метка Сколько стоит добавление второго рассказа сверх стоимости гаража?

Из всех типов надстроек второго этажа, у этого может быть самый большой разброс в ценах. Второй этаж, похожий на сарай, может стоить всего 40 000 долларов. Однако, если вы хотите построить квартиру для свекрови над своим гаражом, вы должны заплатить более 150 000 долларов.

hash-markПочему добавление второго сюжета стоит так дорого?

Строительство дома означает, что вам нужно будет получить больше материалов и что вам нужно будет добавить дополнительные структурные опоры, чтобы гарантировать, что ваш дом не рухнет.Поскольку добавление второй истории требует дальнейшего планирования и трудозатрат, в конечном итоге это будет дороже.

Также важно отметить, что вам понадобится место для проживания, пока идет строительство. Хотя большинство оценок не включают стоимость аренды квартиры, это необходимо учитывать.

hash-markМожете ли вы жить в своем доме, пока добавляется вторая история?

По большей части нет. Во время ремонта у вашего дома не будет крыши.Итак, если вы хотите жить в нем, пока добавляете вторую историю, вам придется выбирать между частичной второй историей и арендой дома на несколько месяцев.

хэш-метка Добавление второй истории в ранчо

Дома-ранчо, как правило, являются наиболее распространенным типом жилья, к которому люди хотят добавить второй этаж. Легко понять почему. Дома-ранчо — это традиционно одноэтажные дома. Однако есть несколько вещей, о которых вам нужно знать, когда вы пытаетесь добиться этого.

hash-mark Основные требования для добавления второго рассказа

Чтобы ваш дом был в безопасности, вам необходимо убедиться, что второй этаж, который вы строите, стоит на прочном фундаменте. Это особенно актуально для ранчо. Это означает, что вам нужно будет сделать следующее:

• Получите разрешение на зонирование — Не все города, богатые ранчо, позволят вашему дому получить дополнительную историю. Если вы живете в районе, где есть ассоциация домовладельцев, расчистите это с ними.В конце концов, вам нужно сначала убедиться, что это законно.

• Нанять инженера-строителя — Инженер-строитель определит, какие точки в вашем доме необходимо укрепить. Без квалифицированного инженера-строителя в вашей команде вы не сможете исправить фундамент.

• Укрепите фундамент второго этажа фанерой и сталью — Это единственный способ убедиться, что ваше ранчо не прогнется под тяжестью веса. Некоторым домам на ранчо также может потребоваться усиление из бетона и массивной древесины.

• Выполните тесты почвы — Двухэтажный дом будет тяжелее одноэтажного. Вам нужно будет провести испытания почвы, чтобы убедиться, что ваш дом не проваливается в землю.

• Устраните любые другие структурные проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме — Если ваш фундамент треснул, вам необходимо его отремонтировать. Если у вас есть стены, которые «прижились», их тоже нужно починить.

hash-markМожете ли вы использовать модульные надстройки второго этажа?

Хотя они и редки, существуют модульные варианты второго этажа, которые позволяют легко добавить второй этаж к дому на ранчо.Однако есть вероятность, что ваш дом на ранчо может быть несовместим с ними.

Перед покупкой модульного дома наймите инженера-строителя и обязательно проконсультируйтесь с торговым персоналом модульного дома. Таким образом, у вас не будет неприятных сюрпризов, когда вы попытаетесь добавить второй уровень.

Добавление второй истории — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, и это не всегда выполнимо. Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, важно поговорить с нужными людьми, чтобы понять, возможен ли такой вариант.

Если это так, то вы должны ожидать, что заплатите много денег, даже если вы решите выбрать модульный второй этаж. Готовы ли вы приступить к проекту на всю жизнь? Если да, то лучше всего начать подготовку сегодня.

Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?

При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам необходимо принять, — это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?

Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного дома на ранчо площадью 2000 кв. Футов может выходить за рамки вашего бюджета, но 2000 кв. Футов — это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки при строительстве вашего нового дома вверх, вниз или вверх по .

Строительство

Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории — это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Застройка — всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1 000 кв. Футов на главном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. Футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше древесины и трудозатрат. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще один положительный аспект застройки — вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки наращивания:

Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также следует подумать о лестнице, которая может значительно изменить план этажа. Такой тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как для лестничных клеток может потребоваться 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей — второе наиболее доступное решение из трех.

Преимущества строительства вниз:

Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.

Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки строительства:

Строительство дома открывает потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе.Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, некоторые участки не могут иметь фундаменты из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Постройка

Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества застройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон.И не будет шума от лестниц и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и внешние стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки постройки:

Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?

Итого:

• Накопление — лучший вариант для тех, кто хочет сэкономить.
• Самый лучший вариант для тех, кто живет в районах с суровыми погодными условиями, — это строительство.
• Лучшим вариантом для людей с ограниченными физическими возможностями является строительство дома.

Другие вопросы, которые вам, возможно, придется задать себе:

• Если это мой дом навсегда, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
• Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
• Есть ли в моем районе обязательные неудачи?

Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, у некоторых подразделений есть ограничения по размеру дома и требования в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Каковы плюсы и минусы пристройки второго и основного этажей?

Вы, наконец, пришли к выводу, что вам нужно больше места в вашем доме. Возможно, вы смотрели на существующие дома, выставленные на продажу в вашем районе. Или, может быть, вы подумывали о строительстве дома. Изучив каждый проспект, вы понимаете, что лучшим вариантом для вас будет ваш нынешний дом, где ремонт завершен для удовлетворения потребностей вашей семьи.

Вам нравится ваш район и ваши соседи, поэтому реконструкция или строительство пристройки во многих случаях является отличным вариантом, чтобы остаться там, где вы находитесь, и изменить свой существующий дом, чтобы он соответствовал вашей растущей семье.

Первый этаж или надстройка второго этажа? Что стоит дороже? Какие преимущества у каждого?

Один из наиболее частых вопросов, которые подрядчики по перестройке получают от домовладельцев, заключается в том, имеет ли смысл добавление второго этажа или добавление основного уровня.И, честно говоря, это сложный вопрос для специалистов по ремоделированию. Есть много факторов, влияющих на выбор лучшего и наименее дорогостоящего варианта. Учтите, что более дешевый вариант может оказаться не лучшим.

Одним из факторов, которые могут определить, увеличивать или уменьшать добавление, является размер партии и пространство. Пристройка на уровне земли в некоторых случаях может поглотить доступное пространство двора. Некоторым домовладельцам это может понравиться, а может и не понравиться.

Кроме того, линии застройки участков могут не допускать пристройки к боковой или передней части собственности.Линии застройки обычно диктуют, что конструкция должна находиться на расстоянии нескольких футов от любой границы собственности, как того требует местный отдел строительства или планирования. Вы можете узнать свои линии застройки, позвонив в местный строительный отдел и в разрешительное агентство.

С другой стороны, некоторые дома и недвижимость могут быть добавлены на уровне земли. Пристройки на первом этаже отлично подходят для размещения семьи или дополнительных комнат, расширений кухни и уголка для завтрака, а также для надстройки.Наличие пристройки к основному этажу также помогает в установке механического оборудования, такого как системы отопления и охлаждения, а также водопровода и электричества. Эти предметы могут быть проблемой при внедрении в новое пространство второго этажа.

Что входит в стоимость добавления?

Стоимость пристройки на уровне земли зависит от объема требуемых фундаментных работ. Происходит рытье подполья и установка фундаментных оснований и бетонных или бетонных стен фундаментов.Все это увеличивает расходы на добавление. Конечно, надстройка второго этажа позволит избежать этих затрат.

Однако эти затраты обычно компенсируются необходимостью найти подходящее место для добавления лестницы к новому пространству второго этажа, если второго этажа еще нет. Кроме того, существуют расходы на любые работы по сносу существующей конструкции крыши (если пространство не находится в пределах существующего чердака). Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться изменение и усиление потолочного балочного каркаса, чтобы приспособить дополнительное жилое пространство.

Примечание: Нормальные потолочные балки редко имеют правильный размер, чтобы обеспечить адекватную систему пола для жилого пространства.

Одним из преимуществ добавления второго этажа к дому является возможность изменить внешний вид существующего дома. Новые стены второго этажа и линии крыши могут изменить внешний вид дома. Варианты практически безграничны, но, как и другие аспекты ремонта, зависят от бюджета.

Свяжитесь с командой Gettum Associates

Как видите, здесь задействовано множество факторов.Единственный «реальный» способ узнать это — исследовать.

Проконсультируйтесь с уважаемой компанией, занимающейся реконструкцией зданий в районе Индианаполиса. Тот, кто может провести точный анализ и предложить дизайн, учитывающий не только бюджет, но и функциональность. В конце концов, дополнения должны максимально соответствовать вашим потребностям.

Заинтересованы в закрытой веранде, но не уверены в ценах, дизайне и расписании? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать консультацию по дизайну , или позвоните нам по телефону 1-317-542-3853 .

Если вы готовы приступить к проекту ремонта, загрузите наше руководство: Семь вопросов, которые нужно задать при выборе ремонтной мастерской в ​​районе Индианаполиса .

Кадр за кадром: одноэтажное против двухэтажного обрамления

В одноэтажном доме вам, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии пола над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме. Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет происходить в каждой последующей истории, независимо от того, сколько у вас может быть дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними.Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе создания каркаса. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы для каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема. Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда речь идет о каркасе дома.А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам следует нанять субподрядчика, специализирующегося на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, начиная от высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также от размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам. Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестницы для вашего района и использовали их в своей работе.

Что дешевле — добавление второго этажа или пристройки первого этажа? | Бюджетирование денег

Вам определенно нужно больше места в вашем одноэтажном доме, но вы любите это место и не хотите переезжать. Ваши варианты в основном увеличиваются за счет добавления второго этажа или застройки путем добавления дополнения. При принятии решения всегда учитывается стоимость, однако характер ваших потребностей в пространстве также определяет наилучший способ продвижения вперед.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Нет надежного способа определить, является ли добавление второго этажа или пристройки менее дорогим способом расширить жилое пространство без учета деталей собственности.Для некоторых домовладельцев добавление дешевле, но для других добавление второго этажа — лучшая альтернатива.

Пространство, которое вам нужно

Если у вас растущая семья и слишком мало спален или ванных комнат, хорошим вариантом будет строительство дома или пристройка. Однако, если ваши основные потребности касаются большего количества помещений для отдыха, таких как логово или игровая комната, тогда может иметь больше смысла построить пристройку, чем добавить вторую историю. Это потому, что вы должны заботиться о стоимости вашего дома при перепродаже, и большинство людей предпочитают семейный номер на первом этаже, а не наверху.Традиционно второй этаж — это область спален, а не место, где можно развлекать гостей. Если вам нужна кухня побольше, нет смысла ставить ее наверху.

Рассмотрите вашу собственность

Размер и форма вашей собственности будут играть большую роль в вашем решении. Если у вас большой задний двор, пристройка не будет иметь такого большого влияния, как если бы ваш задний двор относительно небольшой. В некоторых случаях у вас не будет выбора, так как ваш задний двор слишком мал для того, чтобы разместить то, что вам нужно.Подумайте, можете ли вы в будущем внести другие улучшения в свою собственность, например, установить бассейн. Многие домовладельцы понимают, что у них может быть надстройка или бассейн, но не то и другое вместе. Если вам действительно нравится ваш двор, то застройка имеет больше смысла.

Рассмотрите вопросы зонирования

Прежде чем принимать решение, свяжитесь с вашим муниципалитетом по поводу законов о зонировании в вашем районе. В вашем городе, вероятно, есть постановления относительно неудач, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить рядом с линией собственности вашего соседа.Точно так же в городе могут быть законы о том, на какой высоте вы можете построить дом, но относительно небольшое количество муниципалитетов препятствует строительству второго этажа как такового. Если ваш дом находится в историческом районе или запланированном сообществе одноэтажных домов, у вас может не быть возможности строить вверх. Однако, если вы настроены на добавление, и ваши планы не соответствуют требованиям неудач, у вас может быть возможность предстать перед советом по корректировке зонирования и изложить свои аргументы в пользу того, почему совет должен предоставлять вам отклонение и позволяют строить.Поскольку ваши ближайшие соседи уведомляются о ваших планах, может оказаться лучше обсудить с ними ваши планы заранее, чтобы узнать, не подадут ли они возражения.

Вверх по сравнению с выходом

В общем, сборка обходится дешевле, чем разборка, но при этом есть много недостатков. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки здания составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут, независимо от того, поднят он или нет. Хотя обычно строить дешевле, чем строить, это всего лишь фактические расходы на строительство.Когда вы добавите еще одну историю в свой дом, вам, вероятно, придется переехать, пока работа не будет завершена, поскольку подрядчик должен снять крышу. Если у вас нет друзей или родственников, желающих пожить вам и вам на какое-то время, вам придется снимать другое жилье или останавливаться в отеле на этот период, а эти затраты значительны. Если вы строите дом, вам придется иметь дело с грязью и сбоем во время строительства, но, как правило, вы можете оставаться на месте.

Затраты также варьируются в зависимости от того, что именно должен делать подрядчик.Пристройка обычно стоит дороже, потому что строитель должен выполнить земляные работы и установить новый фундамент. Когда строительство близится к завершению, подрядчик должен открыть внешнюю стену вашего дома, чтобы соединить старое и новое. Однако, если вы решите строить, вы должны убедиться, что ваш нынешний фундамент достаточно прочен, чтобы поддержать другую историю. Если фундамент требует переоборудования, расходы включают удаление существующих стен, что существенно увеличит ваши расходы.Имейте в виду, что добавление еще одной истории означает добавление лестницы, которая займет драгоценное место на первом этаже.

The Sun Room Factor

Одним из наименее дорогих дополнений является солнечная комната, которая может использоваться как удобная игровая или семейная комната. По данным HomeAdvisor, средняя сборная солярий стоит около 16 315 долларов. Если вы живете в теплом климате, вам не нужно беспокоиться об обогреве солнечной комнаты, а если вы живете в более холодном районе, вы можете сэкономить деньги, не отапливая эту комнату и используя ее только в течение трех сезонов.

Рассмотрите возможность переоборудования чердака

Если в вашем доме есть чердак, переоборудование чердака в спальню и ванную или семейную комнату может дать вам желаемое пространство с меньшими затратами, чем строительство или добавление настоящего второго этажа. Хотя вам, возможно, придется заменить крышу, если она старая или протекает, это часто означает просто установить новую крышу поверх старой, что подрядчик обычно может выполнить за пару дней. Будьте готовы заплатить от 50 000 до 65 000 долларов за переоборудование чердака.В отличие от переоборудования второго этажа, вам не нужно покидать помещение во время работы.

Рассмотрите разбивку затрат

Единственный способ узнать, является ли строительство менее затратным, — это выяснить цифры у вашего подрядчика или архитектора. Предположим, что последнее будет стоить от 10 до 17 процентов бюджета, но в большинстве случаев важно нанять архитектора, чтобы убедиться, что пристройка дополняет дом. Хотя для застройки необходим архитектор, если ваша пристройка состоит только из одной комнаты с однодверным входом в главный дом, генеральный подрядчик должен соответствовать всем требованиям.Если вы пойдете по этому маршруту, попросите показать аналогичную работу, которую проделал подрядчик. Вы же не хотите, чтобы пристройка выглядела приколоченной к остальной части дома и была эстетически непривлекательной.

Сравните затраты на подготовительные работы. В то время как раскопки стоят в среднем 2559 долларов на HomeAdvisor, если ваше добавление больше среднего, вы в конечном итоге заплатите больше. Бетон для опор стоит примерно 75 долларов за кубический ярд, в то время как опорные балки и фермы крыши стоят от 15 до 30 долларов за квадратный фут.Затем есть индивидуальные решения, например, какой тип напольного покрытия вы хотите установить. Виниловые полы наименее дорогие, но они гораздо менее привлекательны, чем более дорогие дерево, керамическая плитка или натуральный камень.

Повышение стоимости вашего дома

Когда дело доходит до затрат, вы также должны учитывать, насколько добавление прибавит стоимости вашего дома. Вы редко получите 100-процентную окупаемость своих денег на пристройку, а это означает, что если вы потратите 75000 долларов, вы не сможете обязательно добавить эту сумму к стоимости вашего дома.Однако некоторые дополнения окупают потраченные вами средства больше, чем другие. Добавьте основной комплект, и вы сможете вернуть 63% своих инвестиций при продаже. Новая ванная добавляет около 53 процентов, а солярий добавляет чуть менее 50 процентов.

Ссылки

Writer Bio

Выпускница Нью-Йоркского университета, Джейн Меггитт опубликовала десятки публикаций, включая PocketSense, Zack’s, Financial Advisor, nj.com, LegalZoom и The Nest.

7 идей для проекта пристройки дома на втором этаже

Пристройка дома на втором этаже — отличное вложение для растущих семей.Это прекрасный способ максимально использовать квадратные метры небольшой собственности, давая каждому возможность проявить творческий подход, добавив новые приспособления и приборы.

Наличие второго этажа дает много преимуществ. Во-первых, это может дать вам прекрасный вид на красивые пейзажи вокруг вашего дома. Во-вторых, это улучшает качество воздуха за счет лучшей вентиляции. В-третьих, это увеличивает рыночную стоимость вашего дома из-за увеличения его жилой площади.

В зависимости от различных требований домовладельца второй этаж можно использовать лучше, если его характеристики соответствуют функциям конкретной комнаты.Требуется тщательное планирование, чтобы создать второй уровень, который окажется функциональным для всей семьи.

Идеи пристройки второго этажа

1. Открыть офис. Перенести домашний офис на второй этаж — отличная идея, потому что офис должен находиться вдали от наиболее оживленных частей вашего дома, чтобы в нем можно было выполнять все, что связано с работой. Дополнительным плюсом является достаточное количество естественного освещения, поэтому воспользуйтесь этим преимуществом, разместив его в комнате, где присутствует солнечный свет.
2. Добавьте игровую комнату. Домовладельцы с детьми могут воспользоваться отличной вентиляцией на верхнем этаже. Прекрасно оборудовать игровую комнату, где есть окна, которые будут обеспечивать хорошее естественное освещение.
   
3. Создайте дополнительные спальни. Растущей семье потребуется больше места. Добавив больше спален на втором уровне, вы резко уменьшите затор на первом этаже. Это добавляет гармонии в дом, давая членам семьи больше места для передышки.
4. Освободите дополнительное место для хранения. Превратить одну из дополнительных комнат на втором этаже в складское помещение — разумный шаг, потому что по мере роста семьи приобретается все больше имущества. Это означает, что со временем вам потребуется больше места для хранения, чем раньше.
   
   Воспитание детей состоит из нескольких этапов, и предметы и оборудование для ухода за детьми могут быть огромными просто потому, что они занимают слишком много места. Наличие свободного места для этих предметов очень полезно.
   
5. Гостевая комната. Одно из лучших преимуществ пристройки вашего дома на втором этаже — наличие отдельной комнаты для гостей. На дополнительном этаже останется место не только для самой комнаты для гостей, но и для отдельной ванны и туалета в вашей комнате для гостей.
6. Создайте кабинет. Как и в офисе, размещение кабинета или библиотеки на полу отделяет их от суеты и шума дома. Дети, которые учатся, могут больше сосредоточиться в этом пространстве, а не оставаться на первом этаже, где происходит большая часть действий.
7. Гардеробные и полноценные санузлы. Увеличение жилого пространства означает, что вы также можете добавить в свой дом больше роскошных элементов. Спальня с впечатляющей гардеробной идеально подходит для семей с подростками. Полноценная ванная комната, расположенная между комнатами, может быть размещена для совместного проживания братьев и сестер. В полностью укомплектованной ванной комнате может быть все необходимое, включая душ, ванну, а также один или два варианта умывальника.

Важно отметить, что безопасность всегда является приоритетом для домов, созданных для семей, особенно с маленькими детьми.Во всех комнатах на втором этаже должны быть устройства безопасности, такие как аварийное окно и лестницы на случай чрезвычайных ситуаций.