классический стиль, дворянские, русские, подмосковные

Традиционной русской усадьбой называют архитектурные ансамбли, выполненные в стиле барского дома. Пропорциональность и симметричность элементов, подчеркнуто парадный центральный вход, фигурные колонны, балюстрады, лепнина, балконы и террасы – такие коттеджи смотрятся величественно и изысканно. Высокие потолки, торжественные анфилады комнат, панорамное остекление, элегантные эркеры и лестницы создают неповторимую атмосферу в жилом пространстве.

Если вы цените свободу пространства и аристократичность в каждой детали, наши архитекторы и дизайнеры разработают эксклюзивный проект современного и функционального дома в стиле русской усадьбы.

Показать разделы

• 2022
• 2021
• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015
• 2014
• 2013
• 2012
• 2011
• 2010
• 2009
• 2008
• 2007
• 2006

• Архитектура
• Дизайн

• До 300 кв. м
• 300-400 кв.м
• 400-500 кв.м
• 500-600 кв.м
• 600-1000 кв.м
• От 1000 кв.м
• От 1500 кв.м
• От 2000 кв.м

• С мансардой
• С гаражом
• С бассейном
• С цокольным этажом

• Резиденция
• Квартира
• Общественное помещение
• Малые архитектурные формы
• Родовое гнездо
• Элитные дома
• Русская усадьба
• Дворцы
• Особняки и виллы
• Двухэтажные дома
• Модерн
• Ампир
• Английский стиль
• Стиль Райта
• Современные дома

Больше категорий Меньше категорий

Все проекты

3925 м²

2016 г.

Рублево-Успенское ш., 22 км

1060 м²

2015 г.

Новорижское ш., 14 км

660 м²

2015 г.

Киевское ш., 17 км

1125 м²

2014 г.

Щелковское ш., 18 км

220 м²

2013 г.

Щелковское ш., 18 км

2890 м²

2013 г.

Рублево-Успенское ш., 20 км

3390 м²

2013 г.

Рублево-Успенское ш., 20 км

775 м²

2012 г.

Рублево-Успенское ш.,21 км

455 м²

2011 г.

Киевское ш., 75 км

586 м²

2010 г.

Симферопольское ш., 19 км

752 м²

2010 г.

Рублево-Успенское ш. , 8 км

440 м²

2010 г.

Егорьевское ш., 90км

470 м²

2009 г.

Новорижское ш., 26 км

309 м²

2008 г.

Симферопольское ш., 21 км

230 м²

2008 г.

Киевское ш., 16 км

320 м²

2007 г.

Новорижское ш., 190 км

225 м²

2007 г.

Новорижское ш., 25 км

368 м²

2007 г.

Симферопольское ш., 19 км

765 м²

2007 г.

Рублево-Успенское ш., 16 км

312 м²

2006 г.

Симферопольское ш., 20 км

357 м²

2006 г.

Новорижское ш., 27 км

Ваша заявка успешно отправлена.

Благодарим за обращение в нашу компанию.
Если у вас остались вопросы — звоните +7 (495) 998-51-57.

Планировка современной усадьбы Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

DOI: https://doi.org/10.18454/mca.2017.07.5 Козачун Г.У. 1, Капкина Т.Б. 2

кандидат экономических наук, профессор, 2инженер Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)

ПЛАНИРОВКА СОВРЕМЕННОЙ УСАДЬБЫ

Аннотация

Цель исследования — выявить основные функциональные зоны современной усадьбы, их место в территориальной организации усадеб с учетом типологии усадьбы, особенности использования и уровня экономического развития семьи. Выделены предусадебная зона, входная, хозяйственно-бытовых строений, рекреационная, садово-огородных культур и сада. Даны площади функциональных зон в зависимости от типа усадьбы. Предлагается комплексное решение планировки усадьбы с учетом внешнего окружения усадьбы.

Ключевые слова: приусадебный участок, типы усадеб, функциональные зоны.

Kozachun G.U.1, Kapkina T.B.2

:PhD in Economics, Professor, 2Engineer Siberian State Automobile and Highway University (SibADI)

PLANNING OF THE CONTEMPORARY MANOR

Abstract

The purpose of the research is to reveal the main functional zones of the modern manor, their place in the territorial organization of manors taking into account the typology of the manor, the peculiarities of use and the level of economic development of the family. The pre-manor zone, entrance, utility buildings, recreational zone, horticultural crops and a garden are allotted. The areas of functional zones are given depending on the type of farmstead. The complex decision of the manor planning is offered taking into account the external environment of the manor.

Key words: homestead plot, types of manors, functional zones.

Email авторов / Author email: [email protected], [email protected]

Современный период жилищного строительства в России можно охарактеризовать как период массового индивидуального жилищного строительства. В общем объеме вводимого жилья он достигает 30-50 и более процентов от вновь вводимого. Это объясняется, прежде всего, более высокой комфортностью проживания в индивидуальном жилом доме в сравнении с квартирой в многоквартирных домах. К таким преимуществам следует отнести совмещение в усадьбе загородного садового участка или дачи и квартиры в одном объекте, возможность поэтапного освоения усадьбы и жилого дома, отсутствие проблемы размещения гаража личного транспорта, возможность организовать отдых на усадьбе и занятием индивидуальной трудовой деятельностью и другие.

Анализ практики проектирования и строительства индивидуальной жилой застройки показывает наличие большого количества ошибок, которые нередко ведут к судебным тяжбам между соседями. К таким ошибкам следует отнести размещение на участке жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, деревьев, кустарников с нарушением санитарных и противопожарных нормативов. Такие ошибки вызваны, прежде всего, отсутствием или безграмотно разработанным проектом планировки усадьбы, слабым архитектурным контролем, незнанием индивидуальным застройщиком действующих строительных норм и правил. —У4-* -ч/»-«

I в в

Рис. 1 — Аграрная усадьба

1 — Предусадебная зона, 2 — Зона азмещення жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, 3 — Рекреационная зона,

4 — Зона огородных культур, 5 — Зона плодово-ягодных культур

Аграрно-рекреационный тип соответствует среднему уровню экономического развития семьи, при котором производство сельскохозяйственной продукции на участке не является основной целью использования участка.

5

И *

Рис.2 — Аграрно-рекреационная усадьба 1 — Предусадебная зона, 2 — Зона азмещения жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, 3 — Рекреационная зона,

4 — Зона огородных культур, 5 — Зона плодово-ягодных культур

Третий тип следует рассматривать как рекреационно-аграрный, при котором экономический уровень семьи выше среднего, но не высокий, где основное назначение участка — организация отдыха, а аграрная часть имеет любительский характер.

Рис. 3 — Рекреационно-аграрная усадьба 1 — Предусадебная зона, 2 — Зона азмегцения жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, 3 — Рекреационная зона,

4 — Зона огородных культур, 5 — Зона плодово-ягодных культур

Четвертый тип — рекреационный, что соответствует высокому уровню экономического развития семьи, при котором основное назначение земельного участка — организация отдыха. В то же время на части участка могут размещаться грядки, теплица, а также фруктовые деревья, кустарники-ягодники, обработку которого, как и уход за усадьбой может возлагаться не на членов семьи, а на наемную обслугу.

Разработка любого проекта организации территории предполагает выделения определенных функциональных зон, от рационального размещения которых формируется оптимальность использования территории в целом. В зависимости от типа использования территории усадьбы и других факторов формируются основные функциональные зоны, их планировка и площади.

При организации территории усадьбы следует исходить из того, что разработку проекта следует вести не только в границах усадьбы, но и прилегающей территории со стороны улицы. Эта территория закрепляется за индивидуальным застройщиком, в обязанности которого входит благоустройство и содержание ее в хорошем состоянии. Индивидуальный застройщик заинтересован также в высоком уровне благоустройства этой территории, так как она влияет на рыночную стоимость не только усадьбы, но и прилегающих усадеб.

Это территория предусадебной зон со стороны улицы или проезда, которая должна увязываться с соседними усадьбами, подчеркивая стилевое единство планировочного решения. Внешнее ограждение усадьбы в этой зоне может быть как сплошное, глухое, так и ажурное. Здесь может размещаться тротуар, площадка для стоянки одной, двух автомашин. В случае усадьбы с элементами культурно-бытового обслуживания, стоянка автомашин клиентов и хозяина. Здесь рекомендуется посадка декоративные и хвойные породы деревьев и кустарников, такие как сосна, ель пихта, береза, сирень, рябина, черемуха и другие в зависимости от климатической зоны. Площадь этой зоны зависит от протяженности усадьбы со стороны улицы, общей ширины улицы, ширины проезжей.

Рис. 4 — Предусадебная зона

Входная зона — это территория входа и въезда на усадьбу, фасадная часть усадьбы, обращенная к улице, где могут размещаться хвойные и декоративные деревья, кустарники, цветники, которые встречает жителей усадьбы и посетителей, гостей. При размещении гаража на уровне жилого дома или заглублено здесь размещается площадка для стоянки или проезда в гараж автомашин и дорожка-вход в жилой дом.

Зона застройки или размещения жилого дома и хозяйственно-бытовых построек зависит от типа усадьбы по использованию участка, объемно-планировочного решения усадьбы, наличия различной развитости личного подсобного хозяйства и его структуры, наличия домашних животных и степени блокировки строений с жилым домом и между собой, состава и размера этих построек. Она может размещаться параллельно жилому дому с выходом в глубину усадьбы или формироваться в виде замкнутого или полузамкнутого двора. Наиболее целесообразными следует считать застройку сблокированными жилым домом и хозяйственно-бытовыми постройками, что существенно сокращает затраты на строительство усадьбы и времени на бытовые процессы.

Рекреационная зона должна предусматриваться во всех четырех типах планировки усадьбы. В зависимости от состава семьи предусматривается площадка для детей и отдельно для взрослых. Она может быть в виде небольшой площадки в аграрном типе, а также занимать большую часть территории усадьбы в рекреационном типе использования. В последнем случае это целый комплекс размещаемый, как правило, за жилым домом включающий участки декоративных деревьев и кустарников, искусственный водоем беседки, навесы и др. Здесь же могут предусматриваться спортивные сооружения. На детской площадке предусматривается песочница, качели, карусель, садовая скамейка и другие малые архитектурные формы На площадке для отдыха взрослых размещается стол, мангал и другое оборудование для приготовления и приема пищи на участке. Основным принципом при размещении этой зоны является принцип внешней изоляции, который предусматривает закрытость этой зоны от соседей и прохожих в летний период.

В эту зону будет входить не только площадки для отдыха детей и взрослых, но и целые участки усадьбы, включающие декоративные деревья и кустарники, цветочные растения водные пространства, беседки, небольшие уютные уголки сада, сформированные по законам планировки декоративного сада как отдельной планировочной единицы в соответствии с ландшафтной архитектурой [3].

Зона огородных культур включает участок размещения грядок для выращивания ягод клубники, земляники, овощных культур, в том числе закрытого грунта, картофеля. Эта зона должна размещаться с учетом освещенности участка и не затеняться строениями и деревьями находящимися как на усадьбе, так и на соседних участках. От этого будет зависеть урожайность культур, что особенно важно для аграрного и аграрно-рекреационного типа усадьбы. Эта

зона может быть как компактной, так и размещаться на нескольких участках усадьбы, При этом следует учитывать трудоемкость функциональных зон и отдельных участков. Так теплица, грядки, требующие постоянного ухода, следует размещать ближе к жилому дому, в то время как участок под картофель в аграрных усадьбах занимает, как правило, более отдаленные участки.

Рис. 5 — Зона огородных культур

Зона плодово-ягодных насаждений или зона сада включает территорию размещения плодовых деревьев и кустарников-ягодников. Эта зона может занимать как конкретный компактный участок, так и размещаться в нескольких местах на усадьбе. Одновременно плодовые деревья и кустарники выполняют визуально-защитную роль на участке.

Площади функциональных зон усадьбы зависит от многих факторов, таких как тип усадьбы по использованию земельного участка, размера участка, и его параметров, местоположения в квартале и планировочной структуре, природно-климатических условий региона, социально-экономических показателей семьи и ее индивидуальных особенностей. Основные пожелания по планировке усадьбы и ее функциональных зон следует отражать в задании на проектирование или договоре-заказе на разработку проекта усадьбы.

Исследование этого вопроса показало значительные колебания, как общих размеров современных усадеб, так и отдельных функциональных зон, что отражено в таблице 1.

Таблица 1 — Площади основных функциональных зон современной усадьбы

Функциональные зоны Типы усадеб и площади функциональных м кв

Аграрный Аграрно-рек-реационный Рекреационно-аграрный Рекреационный

Предусадебная 100-180 120-325 150—350 150-450 и более

Входная 50-70 50-90 90-100 100-200

Застройки 190-250 190-250 250-350 300-410

Окончание табл. 1 — Площади основных функциональных зон современной усадьбы

Рекреационная 60-85 60-100 250-410 300-600

Огородных культур 200-250 95-200 90-150 20-200

Садовая зона 280-125 250-300 200-300 200-400

Площадь усадьбы 600-800 800-1000 1000-1200 1200-2000

Примечание: большие показатели соответствуют угловому расположению усадьбы в квартале

Планировка территории современной усадьбы и ее функциональные зоны имеют особенность изменять внешний вид во времени, не только на период освоения участка, но и в течение года, что необходимо учитывать как при проектировании, так и при реализации проекта. В конечном итоге от рационально разработанного и реализованного проекта планировки усадьбы зависят архитектурная выразительность усадьбы, эксплуатационные затраты, в том числе затраты времени по уходу за отдельными функциональными зонами и в целом комфортность среды жизнедеятельности конкретной семьи.

Список литературы / References

1. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Изд. официальное. Госстрой России, ЦНИИЭП Гражданстрой, ГУП ЦПП.

2. Козачун Г.У., Легчилина Е.Ю. Личное подсобное хозяйство и предпринимательство. — Омск: ООО «Издательско-полиграфический центр «Сфера»», 2008. — 208 с.

3. Тим Ньюбери. Все о планировке сада. Перевод с английского И.Г Колосковой и О.И. Романовой. Русское издание, издательство «Кладезь -Букс», 2007, 256 с.

Список литературы на английском языке / References in English

1. SP 30-102-99 Planirovka i zastrojka territory malojetazhnogo zhilishhnogo stroitel’stva [Planning and development of low-rise housing construction]. Izd. oficial’noe. Gosstroj Rossii, CNIIJeP Grazhdanstroj, GUP CPP. [in Russian]

2. Kozachun G.U., Legchilina E.Ju. Lichnoe podsobnoe hozjajstvo i predprinimatel’stvo [Personal subsidiary farming and entrepreneurship]. — Omsk: OOO «Izdatel’sko-poligraficheskij centr «Sfera»», 2008. — 208 p. [in Russian]

3. Tim N’juberi. Vse o planirovke sada. [All about the planning of the garden. ] Perevod s anglijskogo I.G Koloskovoj i O.I. Romanovoj. Russkoe izdanie, izdatel’stvo «Kladez’ -Buks», 2007, 256 p. [in Russian]

Информация о планировании недвижимости и часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы по планированию недвижимости Делиться:

Что такое планирование недвижимости?

Планирование недвижимости — это процесс, в котором участвуют профессиональные консультанты, знакомые с вашими целями и проблемами, вашими активами и тем, как они принадлежат, а также со структурой вашей семьи. Это может включать услуги различных специалистов, включая вашего юриста, бухгалтера, специалиста по финансовому планированию, консультанта по страхованию жизни, банкира и брокера.

Планирование наследства охватывает передачу имущества в случае смерти, а также ряд других личных вопросов и может включать или не включать налоговое планирование. Основным документом, чаще всего связанным с этим процессом, является ваше завещание.

Обзор планирования недвижимости

• Налоги на наследство, дарение и налог на товары и услуги
• Глоссарий терминов планирования недвижимости

Введение в завещания

Часто задаваемые вопросы о завещаниях

• Что произойдет, если вы умрете без завещания?
• Что делает воля
• Что не делает завещание
• Как исполнить завещание

Виды собственности без завещания

• Совместная собственность
• Трасты
• Аннуитеты и пенсионные пособия
• Страхование жизни

Отзывные трасты

• Что такое отзывный живой траст?

Доверенность

Вопросы по доверенности

• Введение
• Кто должен быть вашим агентом?
• Как агент должен подписывать?
• Помимо проверки подписи

Государственные законы различаются

• Что, если я перееду?
• Срок действия моей доверенности истекает?

Завещания о жизни, медицинские доверенности и предварительные медицинские распоряжения

Вопросы, касающиеся завещаний о жизни

• Введение
• Живые завещания
• Доверенность на медицинское обслуживание
• Зачем нужны директивы по охране здоровья?
• Получение и сохранение завещаний о жизни и медицинских доверенностей
• Донорство органов и тканей
• Связь — это ключ

Процесс завещания

• Что такое наследство?
• Следует ли избегать завещания?

Планирование пенсионных пособий

• Введение
• Налогообложение доходов квалифицированных планов и IRA
• Распределение активов плана участнику
• Распределение активов плана после смерти участника
• Рассмотрение налога на наследство
• Вопросы планирования

Руководство для индивидуальных исполнителей и доверенных лиц

• Введение
• Понимание воли
• Управление недвижимостью
• Работа с долгами и расходами
• Финансирование наследства
• Доверительное управление
• Закрытие поместья
• Общие вопросы

Роль юриста и планирование недвижимости «Сделай сам»

• Какова роль юриста?
• Планирование недвижимости своими руками

Планирование защиты активов

• Обзор планирования защиты активов

Отказ от ответственности

Этот сайт предоставляется в качестве общедоступной услуги Отделом законодательства о недвижимом имуществе, доверительном управлении и имуществе ABA.

Хотя информация на этом сайте касается юридических вопросов, она не является юридической консультацией или юридическим представительством. Из-за быстро меняющегося характера закона и нашей зависимости от внешних источников мы не даем никаких гарантий точности или надежности информации, содержащейся здесь.

Отправьте нам свой отзыв!

Мы хотели бы прочитать ваши вопросы, предложения для будущих часто задаваемых вопросов и комментарии.
Нажмите на ссылку , отправьте нам электронное письмо .

Планирование недвижимости «Сделай сам»

Введение

Фраза «Сделай сам» вызывает в памяти образы похода на выходных в магазин товаров для дома, ушибленного большого пальца и чувства удовлетворения от свежевыкрашенной комнаты, отремонтированной террасы или свежесобранного кашпо во внутреннем дворике. Но даже эксперты в таких изданиях, как «Этот старый дом», часто напоминают нам не углубляться в проекты, относящиеся к сфере деятельности таких экспертов, как сантехники, электрики, экскаваторы и им подобные. Последствия там — прорыв газопровода или поражение электрическим током — могут иметь катастрофические последствия.

В последние годы во многих областях, начиная от расчета подоходного налога и заканчивая планированием недвижимости, появились поставщики услуг «сделай сам» («Сделай сам»). Эти услуги предназначены для предоставления по низкой цене возможности генерировать компьютерные документы, которые могут иметь некоторые признаки профессионально подготовленных документов. Хотя эти сервисы предоставляют инструменты для реализации проекта «Сделай сам», как и в мире улучшения дома, их следует использовать с осторожностью.

Те, кто стремится заменить профессиональные советы онлайн-документами, сделанными своими руками в таких сложных областях, как планирование недвижимости, должны понимать последствия своих действий. Следует иметь в виду, что даже те, кто обладает довольно сложными навыками, дважды подумают, прежде чем выходить за рамки своей области знаний. Вспомните высказывание выдающегося судьи Рифкинда о налоговом законодательстве: «После 50 лет практики я осмелился бы сформулировать собственную налоговую декларацию не больше, чем решился бы на операцию на открытом сердце». ^[1]

Эти опасения побудили Американскую ассоциацию юристов, секцию законодательства о доверительном управлении недвижимостью и недвижимости («Секция»), назначить эту Целевую группу для оценки использования методов «сделай сам» в планировании недвижимости. Целевая группа рассмотрела ряд вопросов, в том числе причины, по которым варианты «сделай сам» могут быть неадекватными или неполными для многих людей. Целевая группа рассматривает большую часть комментариев по планированию недвижимости своими руками и опубликует более подробный отчет в будущем. В этом Предварительном комментарии указаны некоторые из многих проблем, выявленных Целевой группой.

Появление интернет-инструментов для самостоятельной работы

Список легальных поставщиков DIY продолжает расти. LegalZoom может быть наиболее широко рекламируемым из всех провайдеров DIY. Другие поставщики включают Lawdepot.com; ЮристВпереди; Ракетный Юрист; Нет вот; Упрощенные корпоративные решения для хранения документов; БизнесРокет. нет; Мы люди; Стандарт Юридический и другие. ^[2]

Провайдеры DIY рекламируют себя, взимая низкие ставки за документы, которые обычно стоили бы намного дороже, если бы их подготовил адвокат. Например, LegalZoom стоит 69 долларов.подготовить завещание. LegalZoom предоставил услуги более чем 500 000 клиентов. ^[3] В результате планирование недвижимости своими руками привлекло внимание национальных СМИ, включая The New York Times ^[4] и Consumer Reports, а также юридические периодические издания. ^[5]   Возникли вопросы о том, занимаются ли юридические лица, предоставляющие услуги «сделай сам», несанкционированной юридической практикой. Только LegalZoom подали в суд по крайней мере в трех штатах (Миссури, Северная Каролина и Коннектикут) за нарушение несанкционированной практики законов этих штатов. ^[6]

Как отмечают некоторые адвокаты, возможно, самая большая опасность при подготовке имущественного плана с LegalZoom или другими юридическими провайдерами DIY заключается в том, что они внушают клиентам ложное чувство безопасности. ^[7]

Сделай сам?

Учитывая, что в последнее время внимание средств массовой информации было сосредоточено на планировании недвижимости своими руками, человек может спросить себя: «Должен ли я исполнять свою волю?»

В некоторых ограниченных обстоятельствах это может быть уместно. Например, если человек имеет скромные активы только на свое имя и желает оставить их своему ближайшему оставшемуся в живых родственнику, может быть уместным и рентабельным использовать онлайн-сервис. Но для лиц, находящихся даже в немного более сложных обстоятельствах, создание завещания онлайн сопряжено с риском — риском в области, которая будет иметь долгосрочные последствия.

Исторически сложилось так, что то, что мы сейчас небрежно называем «завещанием», носило более мрачный ярлык «Последняя воля и завещание». Этот ярлык точно передает значение, которое должно быть предоставлено таким инструментам — завещание — одно из немногих человеческих действий, которые переживают смерть. Он несет в себе наследие, которое может иметь длительные финансовые и эмоциональные последствия для тех, кто важнее всего, — наших близких. Ошибки, допущенные при составлении такого важного документа, могут серьезно изменить семейные отношения, в лучшем случае оставив членов нашей семьи в замешательстве или разочаровании, а в худшем — во враждебных судебных тяжбах.

Рассмотрим один пример. Житель Нью-Джерси решил купить — разумеется, по номинальной стоимости — комплект формы Уилла. Он тщательно вписал свои намерения в форму документа. У него не было должных свидетелей. Несомненно, полагая, что он правильно составил свое «простое завещание», он подписал его, а затем, по-видимому, покончил жизнь самоубийством. Его наследники, однако, в конце концов заплатили за его усилия. В последовавшем судебном процессе (Matter of Will of Feree), ^[8] , суд первой инстанции Нью-Джерси изо всех сил пытался найти способ интерпретировать и привести в действие его рукописные дополнения к форме. Согласно закону штата Нью-Джерси о завещании, формулировка в предварительно напечатанной форме недопустима, поскольку завещание не было должным образом подписано г-ном Фери (в большинстве штатов требуется, чтобы завещание было подписано в присутствии двух свидетелей, в некоторых требуется даже трое свидетелей). ). Попытки суда спасти работу г-на Фери — и последовавшая за этим поездка в апелляционный суд Нью-Джерси — почти наверняка обошлись семье в десятки тысяч долларов и более. По крайней мере, г-н Фери никогда не видел этих огромных расходов — он умер, полагая, что сэкономил деньги. ^[9]

Сработает ли ваш план «сделай сам», когда вас не станет?

Завещание должно соответствовать требованиям для завещания, должным образом распоряжаться имуществом, предусматривать выплату долгов, налогов и других обязательств, назначать доверенных лиц для управления имуществом и, возможно, опекунов для несовершеннолетних детей, и достигать всего этого, не вызывая судебных разбирательств или враждебности. среди льготников. Человек, составляющий собственное завещание, должен помнить, что критическое испытание его усилий произойдет после его смерти. В этот момент его голос навсегда замолчал. Если он подготовит свое завещание самостоятельно, вероятно, никто — или, по крайней мере, никто, кто не будет считаться предвзятым из-за его финансовой заинтересованности в результате, — не сможет объяснить его намерения.

Зачем нанимать опытного юриста по планированию недвижимости?

Оперативная группа призывает тех, кто может заниматься планированием недвижимости своими руками, оценить следующие соображения, прежде чем сделать шаг и составить свои собственные документы по планированию недвижимости:

Роль советника по правовым вопросам: Юрист по планированию недвижимости предоставляет больше, чем просто технические знания в составлении сложных документов. Большинство из них имеют большой опыт консультирования клиентов по этим самым интимным решениям. Например, большинство из них помогали парам рассмотреть различные возможные варианты выбора опекуна для самого дорогого «имущества» пары — их несовершеннолетних детей. Это решение часто кажется простым, но «идеальный» кандидат в опекуны может иметь далеко не идеальную супругу, не иметь финансового опыта или иным образом не иметь возможности или желания служить. Супруги могут не согласиться с выбором опекуна. Им может понадобиться совет, чтобы понять роль опекуна. Присяжный советник играет важную роль в этих и многих других дискуссиях по планированию недвижимости.

«Простой план»: Рассмотрим пожилую женщину с, казалось бы, простым планом: у нее двое любящих взрослых детей (один из них живет с ней) и два актива: дом стоимостью 300 000 долларов и счет в банке на такую ​​же сумму. Ее простое решение? Она сделает обоих детей счастливыми, разделив вещи поровну. Поэтому она составляет завещание и оставляет дом сыну, а счет дочери. Она кладет завещание в свой стол и живет долго и счастливо. Ее дети? Они не так счастливы. После ее смерти они понимают, что мама потратила свои банковские счета на оплату счетов, поэтому дочери ничего не осталось. Можно представить, как сын (который получает дом) говорит дочери, что ему ее жаль, но мама хотела, чтобы дом остался у него. Дочь, конечно, приходит к выводу, что намерения мамы потерпели поражение. Она судится с братом. ^[10] При надлежащем консультировании и совете этого иска можно было бы избежать, если бы намерения мамы были должным образом установлены и выражены.

Неспособность должным образом заявить о распоряжениях: В надлежащем завещании должно быть четко указано завещательное намерение распоряжаться активами. Используемый язык должен быть диспозитивным по своему характеру (инструктивного письма или слов с изложением общих предпочтений лица недостаточно). Те, кто составляют свои собственные завещания, рискуют использовать слова, термины или описания, которые могут оказаться неэффективными. Неиспользование слов «завещательного намерения» может привести к аннулированию завещания, точно так же, как использование «предварительного» языка (т. е. «я хотел бы») может сделать распоряжения неисполнимыми. ^[11]

Кто объяснит ваши намерения? В случае возникновения спора суд часто выслушивает множество утверждений относительно намерений наследодателя от заинтересованных членов семьи. Кому поверит суд? Угадывание намерений умершего может быть одной из самых сложных задач, возложенных на любого судью. Многие могут искать голос умершего в человеке, который вел с ним беседы при жизни о том, что он намеревался сделать после своей смерти, и не пользуется завещанием, которое, чаще всего, является имуществом. юрист по планированию.

Выдержит ли ваш документ завещание? В разных штатах приняты правила относительно завещания завещаний. Некоторые из них сложнее других, но человек, составляющий завещание, должен их знать. Например, закон Нью-Йорка устанавливает презумпцию действительности завещания, если оно было составлено под надзором адвоката. Закон штата Нью-Джерси налагает презумпцию «неправомерного влияния», если завещание приносит пользу лицу, состоящему в близких («конфиденциальных») отношениях с умершим лицом. Независимый поверенный может быть самым важным свидетелем в опровержении такой презумпции (если не опровергнут, завещание может быть признано недействительным).

Кто будет охранять вашу волю? Во многих штатах предполагается, что завещание было аннулировано, если умерший владел первоначальным завещанием, и его невозможно найти на момент смерти. ^[12] Учитывая эту презумпцию, часто имеет смысл оставить оригинал завещания во владении юриста по планированию наследства, который мог бы документально оформить хранение и контроль над ним. С такими доказательствами — даже если адвокат их потеряет — можно засвидетельствовать копию завещания, поскольку презумпция отзыва не применяется. Человек может не знать, а тем более следовать этим тайным правилам, которые могут препятствовать завещанию.

Руководство по налогам: Налоги штата и федеральные налоги, взимаемые с недвижимости, часто меняются и становятся все более сложными. Конгресс недавно увеличил освобождение от федерального налога на наследство до 5 миллионов долларов, но это продлится только до конца 2012 сотен тысяч до 5 миллионов долларов). Необходимо тщательное планирование, чтобы реализовать потенциальную экономию налогов, которая может быть достигнута за счет детального понимания многочисленных вариантов снижения налогов на недвижимость.

Координация наследственных и ненаследственных активов: Завещание обычно регулирует распоряжение активами, хранящимися только на имя умершего. Таким образом, можно составить завещание только для того, чтобы узнать, что оно не окажет большого влияния, если большая часть активов будет регулироваться назначением бенефициаров или другими договоренностями. Юристы иногда называют активы, регулируемые завещанием, «активами, переданными по наследству». Активы, которые регулируются договором, совместной собственностью, назначением бенефициара или аналогичным соглашением, могут называться «Активы, не связанные с завещанием» (к ним могут относиться IRA, 401k, совместные банковские счета, дома, другая недвижимость и страхование). Для многих американцев большая часть их активов может подпадать под эти категории (все они могут быть включены в их «налогооблагаемое имущество» для целей налога на наследство). Опытный юрист по недвижимости может провести клиента через этот процесс, помогая убедиться, что желаемые цели клиента соответствуют структуре его активов.

Рождение, смерть, брак, развод и недееспособность: Каждое из этих событий может коренным образом изменить жизнь человека. Они также могут изменить желаемое расположение имущества. Например, в некоторых штатах, принявших варианты Единого кодекса наследства, развод может автоматически аннулировать распоряжение бывшего супруга. Но кто забирает долю бывшего супруга? Эта доля может сразу перейти к несовершеннолетним детям, так что суду может потребоваться назначить опекуна (возможно, бывшего супруга) для владения активами и управления ими. Или суд сам будет удерживать эти активы? Те же типы соображений применимы ко всем другим изменениям в семейных отношениях. Надлежащий план недвижимости должен учитывать эти непредвиденные обстоятельства.

Планирование особых потребностей: Что делать, если ребенок страдает от неспособности к обучению, неспособности или уязвим для влияния людей, пытающихся завладеть его наследством? Что произойдет с унаследованными средствами, если ребенок станет инвалидом и ему потребуется государственная помощь, такая как Medicaid? Для родителей детей с особыми потребностями или любого, кто желает оставить активы ребенку с особыми потребностями, может потребоваться специальное трастовое планирование, чтобы избежать риска для государственных пособий ребенка с особыми потребностями. На самом деле, один адвокат по планированию имущества отметил, что, когда он сообщил представителю LegalZoom, что у него есть ребенок-инвалид, представитель сообщил ему, что ему нужно дополнительное доверие, которое LegalZoom не предоставил, и что ему нужно будет связаться с адвокатом, чтобы подготовить его. для него. ^[13] Сомнительно, чтобы неадвокат знал о необходимости такого специализированного планирования, но такое упущение может дорого обойтись.

Однополые пары и другие отношения: Принимая во внимание постоянно меняющуюся правовую базу, регулирующую однополые пары и пары, не состоящие в браке, важно иметь обновленные рекомендации о том, как можно реализовать договоренности о планировании имущества. Во многих штатах однополый партнер или даже супруг может не иметь прав, если его партнер умрет раньше него, поэтому любые права должны быть определены в тщательно проанализированных документах по планированию имущества. Те же соображения относятся и к незамужним сожителям, чьи права, если таковые имеются, могут быть очень ограничены без надлежащего планирования.

Планирование после смерти: Надлежащее планирование наследства может потребовать оперативного рассмотрения вариантов планирования после смерти, таких как возможность для наследника «отказаться» от собственности (перейти от собственности, как если бы наследник умер раньше человека, который умер). Эти варианты требуют совета опытного юриста, но, что более важно, лица, которым может понадобиться воспользоваться такими вариантами, должны понимать, что они должны действовать быстро и не должны брать под стражу или контролировать активы, если они надеются получить действительное налоговое право. отказ от ответственности в соответствии с налоговым законодательством.

Подготовка к управлению имуществом: Адвокат по планированию имущества часто представляет исполнителей или доверенных лиц (если таковые имеются) в управлении имуществом. Это может создать значительные преимущества, поскольку адвокат по планированию наследства знаком с активами наследодателя, семейными проблемами и другими факторами, которые могут способствовать быстрому управлению имуществом.

Межгосударственные и международные вопросы: В разных штатах могут существовать значительные различия в законодательстве. Некоторое планирование недвижимости требует учета международных вопросов (примерно 20% населения США составляют первое или второе поколение, по крайней мере, один из родителей которого родился за границей). Это может увеличить риск того, что завещание, подготовленное через поставщика услуг «сделай сам», не будет должным образом учитывать законы, регулирующие активы, расположенные в другом штате или стране. ^[14]

Выбор между своими руками и профессиональным советом – контроль затрат

Несмотря на вышеизложенное, оперативная группа понимает, что для некоторых людей стоимость выполнения завещания может быть непомерно высокой. Однако, прежде чем человек придет к такому выводу, он должен изучить потенциальные затраты на привлечение надлежащего адвоката для помощи в планировании имущества и выгоды (например, душевное спокойствие), которые дает такая помощь. Кроме того, человек должен иметь в виду свою собственную способность уменьшить стоимость планирования недвижимости, подготовившись к первой встрече. Это может включать, например, подготовку полного списка всех активов и пассивов, детальную оценку потенциальных бенефициаров, сбор соответствующих документов (акты, назначение бенефициаров, предыдущие завещания, оценку имущества и, возможно, другие документы, такие как решения о разводе и нравиться). Если вы потратите время на то, чтобы сделать эту домашнюю работу перед первоначальной консультацией по планированию недвижимости, вы сможете сократить расходы.

По этим причинам Оперативная группа разрабатывает ресурсы для тех, кто рассматривает варианты планирования своего поместья. В ближайшие месяцы Целевая группа разместит на веб-сайте Секции различные материалы, которые помогут тем, кто рассматривает возможность планирования недвижимости. Эти материалы будут включать контрольные списки для подготовки к встрече по планированию недвижимости, а также список часто задаваемых вопросов, касающихся планирования недвижимости. Секция также предлагает тем, кто рассматривает возможность планирования недвижимости, связаться с некоторыми из примерно 30 000 ее членов, которые практикуют в области трастов и недвижимости, с юристами практически в каждом регионе страны. Затраты на планирование имущества варьируются в зависимости от местоположения и опыта юриста, но потребности каждого человека столь же разнообразны, как и юристы, которые могут ему служить.

Заключение

Оперативная группа намерена продолжить изучение роли планирования поместья своими руками. Хотя он выявил ряд проблем, он признает, что некоторые люди, главным образом мотивированные соображениями стоимости, будут исполнять свои собственные завещания. Целевая группа предполагает, что в определенных ситуациях, связанных с распоряжением скромными активами среди близких родственников, план «Сделай сам» может сработать эффективно. Тем не менее, Целевая группа замечает множество других ситуаций, когда у человека может быть ложное чувство безопасности, что он решил распорядиться своим имуществом только для того, чтобы обнаружить (после смерти), что важные вопросы не были решены. Это может привести к увеличению трудностей и расходов в управлении имуществом с перспективой судебного разбирательства между предполагаемыми объектами распоряжения наследодателя. По этим причинам Целевая группа пришла к выводу, по крайней мере, после предварительного обзора, что средний человек должен проявлять осторожность при использовании планирования недвижимости своими руками вместо надлежащего, профессионально составленного плана.

[1] Саймон Х. Рифкинд, Не слишком ли многого мы требуем от наших судов? 15 Judge’s J. 43 (1976).

[2] См. Джонатан Г. Блаттмахр, «Оглядываясь назад и глядя вперед: подготовка вашей практики к будущему: не отставайте от кривой изменений» 45 Heckerling Institute on Estate Planning, 18-1,18-16;18- 17.

[3] См. Blattmahr, ниже. Однако при подготовке плана недвижимости с LegalZoom существуют скрытые расходы. Стоимость подготовки наследственного плана для супружеской пары в Legal Zoom увеличивается после включения всех документов для обоих супругов, которые являются частью стандартного имущественного плана, включая завещания, долгосрочные доверенности, живущие завещания и медицинские доверенности (a /k/a Финансовые доверенности и доверенности на медицинское обслуживание). Общая стоимость тогда составляет приблизительно 300,00$ для супружеской пары.

[4] Т.С. Бернард, При использовании программного обеспечения для составления завещания юрист все еще полезен, NY Times, 10 сентября 2010 г.

[5] Венди С. Гофф и Рошель Халлер, От Zoom до Doom? Риски самостоятельного планирования недвижимости, 38 Estate Planning Magazine 27 (апрель 2011 г.).

[6] См. Blattmahr, ниже; и http://inventblog.com/uspto/legalzoom-sued-for-unauthorized-practice-of-law.html.

[7] См. http://www.texaswillsandtrustslaw.com/2010/05/24/legalzoom-vs-lawyer-what-you-dont-know-can-hurt-you/.

[8] 369 NJ Super. 136 (Ch. Div. 2003), aff’d, 369 NJ Super. 1 (прил. отдел 2004 г.).

[9] Многие штаты оставили открытой возможность завещания таких дефектных документов, приняв законы, разрешающие завещание «письма, задуманного как завещание». См., например, N.J.S.A. 3Б:3-3. Однако эти законы требуют доказательства «четких и убедительных» доказательств на слушании для достижения завещания.