В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектора :: Загород :: РБК Недвижимость

Побеседовали с участниками экспертного жюри Всероссийского конкурса на разработку типовых проектов ИЖС, малоэтажных жилых домов и социально-культурных объектов. Что получилось, а что еще нужно доработать — рассказывают архитекторы

Фото: Антон Тушин/ИТАР-ТАСС

В Москве подвели итоги конкурса типовых проектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), многоквартирных домов и инфраструктурных объектов, организованного «Дом.РФ» и Минстроем России. Это малоэтажные проекты с акцентом на дерево — их планируется реализовывать в первую очередь в сельской местности и малых городах, также граждане смогут использовать эти проекты и для индивидуального строительства. Жюри, в состав которого вошли чиновники, участники рынка ИЖС, представители Главгосэкспертизы и, конечно, архитекторы, отобрали из 122 претендентов 40 проектов.

Обсудили с архитекторами, которые вошли в жюри конкурса, сильные и слабые стороны предложенных проектов и перспективы их реального тиражирования в России.

Акцент на дерево

adv.rbc.ru

Победителей определили в четырех номинациях — индивидуальные дома индустриального производства; блокированные дома; малоэтажные многоквартирные дома и социально-инфраструктурные объекты. В первой номинации принимались проекты, где задействованы любые стройматериалы — отобрано 25 победителей, 15 из них — это проекты с деревянными несущими конструкциями. В остальных номинациях использование несущих конструкций из дерева было обязательным условием.

«С одной стороны — это подготовка лучших решений для граждан, повышение доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с другой — серьезный стимул для развития нашего лесопромышленного комплекса, особенно в момент реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки внутри страны», — отмечает, говоря об итогах конкурса, заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

Абрамченко отдельно отметила хорошие перспективы представленных на конкурсе проектов блокированной и малоэтажной застройки с деревянными конструкциями.

Эти проекты уже скоро начнут реализовываться, говорит вице-премьер — они, в частности, будут задействованы при расселении ветхого и аварийного жилого фонда города Байкальска Иркутской области, которое начнется в 2022 году. «Реновация будет вестись по очень высоким стандартам, это будет первый экогород в России», — подчеркнула Виктория Абрамченко.

Сергей Музыченко заместитель министра строительства России:

— По динамике ввода жилья видим, что ИЖС очень востребовано. В прошлом году было введено более 82 млн кв. м жилья. На 1 сентября текущего года введено почти 52,4 млн кв. м жилья, что на 31% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Прирост составил 12,4 млн кв. м. Доля ИЖС занимает более половины от всего вводимого в стране жилья и составляет почти 30 млн кв. м за период январь — август 2021 года. Динамика к показателям прошлого года +39%.

В ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такой подход даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога для банков и распространить программы ипотечного кредитования на ИЖС.

В 2022 году строительство домов по проектам-победителям начнется и в других регионах. К 1 ноября 2021-го авторы этих проектов разработают проектно-сметную документацию, которая должна будет пройти экспертизу до 27 декабря 2021 года. После этого проекты получат статус типовых и будут включены в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ).

Застройщики, граждане, региональные и муниципальные власти смогут выбирать и реализовывать эти проекты без дополнительной экспертизы. Предполагается, что строящиеся по типовым проектам дома будет проще оформить в залог при получении ипотеки. Пока же, как говорит генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, отсутствие стандартизации в этом сегменте приводит к тому, что банки готовы кредитовать такое жилье лишь по ставкам, сопоставимым с потребительскими кредитами. Это одно из главных препятствий развитию ИЖС, подчеркивает Мутко, при этом запрос на такое строительство в стране очень большой.

Сила и слабость типовых решений

Конкурс типовых проектов — важная веха в развитии индивидуального жилищного строительства в России, и в то же время это лишь первый шаг в нужном направлении, считает директор архитектурной школы МАРШ Никита Токарев. «В России сложился парадокс: страна богата древесиной, но деревянная архитектура сейчас представлена практически одними только частными домами. Разработка типовых проектов многоквартирных домов и общественных зданий с несущими конструкциями из дерева — это, действительно, новый этап в развитии деревянного домостроения и архитектуры в России», — говорит Никита Токарев.

По его мнению, одно из принципиальных требований к участникам конкурса — возможность серийного производства проекта. «И здесь нужно отметить две технологии — CLT-панели и LVL-брус. Обе технологии имеют огромный потенциал применения в массовом строительстве — они точно так же пригодны к запуску в серию, как привычные нам железобетонные панели. Распространение таких типовых проектов станет настоящей революцией в ИЖС», — отмечает архитектор.

Вместе с тем Токарев отметил разный уровень работ, предложенных на конкурс: проекты архитектурных бюро в большинстве своем отличались комплексной проработанностью, тогда как в проектах от строительных компаний заметен перекос в сторону технологий со слабой эстетической составляющей. «Довольно много было проектов, которые уже строятся в серии и не отличаются интересной архитектурой, — говорит директор МАРШ. — Они давно представлены на рынке, и они явно слабее остальных работ с эстетической точки зрения. С другой стороны, мы увидели реальный срез ситуации в деревянном домостроении, которая, надеюсь, начнет теперь меняться».

Вот как выглядят проекты-победители конкурса

Разный уровень работ отмечает и другой участник жюри конкурса — партнер архитектурного бюро 80/88 Антон Савельев. «Организаторами было составлено подробнейшее ТЗ, оно в открытом доступе выложено на сайте, все понятно расписано — но не все работы ему соответствовали, — говорит архитектор. — Многие работы не были уникальной разработкой в рамках конкурса, то есть часть участников выставляла работы из своего портфолио», — говорит архитектор.

«Как участник бизнеса я это очень хорошо понимаю, как члена жюри меня это немного обеспокоило. Но в каждой номинации есть работы, которые произвели впечатление. Рад был увидеть в числе победителей почти всех своих фаворитов, особенно в номинации «малоэтажное многоквартирное жилье» — это нетипичная для рынка задача. Понравилась попытка участников конкурса представить не просто современную малоэтажную деревянную архитектуру, но найти некую айдентику русской архитектуры, причем без скатывания в лубочность».

Предложенные решения важно адаптировать и к разным бюджетам, потребностям разных домохозяйств, отмечает директор МАРШ. «С этой точки зрения выигрышнее смотрятся модульные решения — когда типовой домокомплект можно расширять, достраивать. Далеко не все проекты, представленные на конкурс, откликаются на этот вызов, но он обязательно возникнет. Здание, которое нельзя доработать под потребности конкретной семьи, региона, заведомо менее конкурентоспособно, — подчеркивает Никита Токарев. — И конечно, пока остается открытым вопрос, как сформировать из типовых проектов разнообразную, визуально комфортную среду. В многоквартирной городской застройке эта тема давно продумана, есть решения на уровне квартирографии и архитектуры. В сегменте индивидуального и малоэтажного домостроения эти решения только предстоит найти — возможно, комбинируя разные принципы застройки».

Инфраструктурные вызовы

Отдельно стоит отметить четвертую номинацию — социально-культурные объекты с деревянными несущими конструкциями. Она оказалась для участников конкурса самой сложной, говорит Никита Токарев. «Предложенные проекты школ, на мой взгляд, объединяет один недостаток — они слишком масштабны, они не соответствуют потребностям небольших сельских пунктов: чтобы набрать классы, в такие придется возить детей со всего района. Это именно вопрос соразмерности, соответствия потребностям жителей. Над типовыми инфраструктурными проектами явно нужно еще работать».

Антон Савельев подчеркивает, что задача, поставленная перед участниками конкурса, слишком амбициозна, чтобы сразу пускать проекты-победители в серию. «Оптимально, если по итогам конкурса будет проведен воркшоп, организована командная работа с приглашенными специалистами отрасли и совместно с победителями конкурса для оттачивания результатов».

«Очень много внимания конкурс уделяет технологическим аспектам, и это хорошо. Но не хватает внимания гуманитарной составляющей — с этой точки зрения посыл конкурса очень важен: создание типологии домостроения для субурбии, для сельской местности, малых городов, — резюмирует Никита Токарев. — Пока что сельская местность пустеет, молодежь уезжает. Развитие качественной среды призвано помочь противостоять тренду на стягивание населения в крупные города. Поэтому крайне важно детально проработать решения, позаботиться об их адаптивности. Дело ведь не только в стоимости 1 кв. м и возможности быстрого тиражирования проектов, но и в том, какую среду мы создаем, как развиваем конкретную территорию».

Читайте также:

• Типовые проекты: какие стандарты нужны для комфортного загородного жилья
• Ипотека на свой дом: как взять кредит на строительство по низкой ставке

Типовой проект многоквартирного 11-этажного жилого дома под программу расселения

1. Главная
2. Каталог проектов
3. Проекты домов до 16 этажей

11-этажная рядовая блок-секция на 88 квартир (г. Курган, ул.Калинина, 18)

Конструктивные решения:

типовой проект 11-этажного жилого дома

Внутренние
Железобетонные стеновые панели толщиной 160мм (1-11 этаж)

Внешние
Монолитные железобетонные стены толщиной 200мм, однослойные наружные железобетонные стеновые панели толщиной 160мм, однослойные наружные бетонные стеновые панели толщиной 120мм

Перекрытия
Железобетонные плиты перекрытия толщиной 160мм

Этажность	Состав квартир	Всего квартир	Продаваемая площадь	Объем железобетона
11	2-2-1-1-1-1-2-2	88	3836 м2	2 255,61 м3

Квартирография

Квартиры	Количество
1-комнатные	44
2-х комнатные	44

План типового этажа

Оформить заявку

Преимущества

Гарантии качества производимой продукции

Благодаря использованию современного высокотехнологичного оборудования ведущих мировых производителей (Weckenmann, Vollert, EBAWE — Германия; ELEMATIC Oy, EVG — Австрия) наличию собственного ОТК, сертифицированной лаборатории.

Полный комплекс работ «под ключ»

Разработка концепции, получение разрешительной документации, производство и строительно-монтажные работы. Выгодность связки «проектирование-производство-монтаж» это снижение себестоимости при сокращении сроков строительства. Клиент получает конечный реализуемый на рынке продукт (дома, квартиры), а не всего лишь комплектующие для создания этого продукта.

Гибкость производства

Позволяет обеспечить выпуск в кратчайшие сроки новых изделий различных размеров и форм с учетом потребности каждого конкретного проекта. Это обстоятельство позволяет уйти от «серийности» сборных элементов, разнообразить архитектурный облик зданий. Фасадные решения, которые вчера могли быть реализованы только в монолите, теперь возможны индустриально. Появилась возможность выбора экономичного варианта при повышенных качественных характеристиках.

Разнообразные объемное-планировочные решения

Позволяют получать необходимые соотношения 1-2-3-4 комнатных квартир с заданными параметрами площади, необходимых видовых характеристик и т.

д. Соответствие квартирографии текущему и прогнозируемому спросу. Высота этажа — от 2,6 м. по желанию Заказчика. Выпуск крупноразмерных изделий (потолки в квартире без швов). Возможность горизонтальной разводки инженерных сетей в домах.

Телефон

Имя

Примечание

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Цену уточняйте при обращении

Добавить Удалить

Энергетические стандарты жилых зданий | Департамент государственной службы

Бесплатные печатные копии справочника кодов RBES 2020 года доступны уже сейчас, а печатные копии обновленного Справочника по нормам энергопотребления для жилых помещений Вермонта 2020 года можно получить, позвонив в Центр помощи энергетическому кодексу по телефону 1-855-887-0673. Или вы можете скачать электронную копию Справочника RBES. Электронные копии кодовой книги можно приобрести через Международный совет по кодированию (ICC). На веб-сайте ICC также есть бесплатная копия кодовой книги только для просмотра.

Обзор

Энергетический стандарт для жилых зданий штата Вермонт (RBES) — 30 V.S.A. § 51 распространяется на все новые дома, построенные после 1 июля 1998 года. Это энергетический кодекс для всех жилых зданий высотой не более 3 этажей в Вермонте.

Новый RBES 2020 вступил в силу 1 сентября 2020 г. и применяется к строительству, начатому с даты вступления в силу или после нее. RBES применяется ко всему новому жилому строительству, включая пристройки, перестройки, реконструкцию и ремонт. Эта дата вступления в силу применяется как к базовому коду RBES, так и к расширенному коду RBES. Код RBES Stretch используется для удовлетворения критерия 9(f) всех проектов Закона 250.

Энергетические стандарты для жилых зданий 2020 года (RBES)

• Справочник жилищного энергетического кодекса 2020 г. 

  (включает как базовые, так и расширенные коды) 

• Стандарты энергопотребления для жилых зданий Вермонта, 2020 г. — бесплатный просмотр*
• 2020 Сертификат RBES
• Заявление о раскрытии информации владельцем/застройщиком RBES за 2020 г.
• Отчет об исключении для исторических зданий. Эта форма должна быть заполнена и отправлена ​​​​в Государственное управление по сохранению исторических памятников (SHPO) для утверждения, если соблюдение энергетического кодекса может неблагоприятно повлиять на историческое здание.

• RES check​ Программное обеспечение RES check ™ было разработано Министерством энергетики США (DOE) для демонстрации соответствия Стандартам энергопотребления жилых зданий Вермонта 2020 года. (Примечание: это бета-версия RES check Web™. Инструкции по заполнению REScheck можно найти на странице ресурсов Программы строительных норм энергопотребления. Пожалуйста, напишите по адресу [email protected], если у вас возникнут какие-либо проблемы. с этим программным обеспечением.)

*Примечание: если у вас возникли проблемы с доступом к бесплатной онлайн-версии RBES для просмотра, щелкните веб-страницу поиска библиотеки цифровых кодов ICC или перейдите на веб-страницу библиотеки цифровых кодов ICC и выполните поиск по слову «Вермонт». Затем нажмите «БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР» под значком RBES 2020.

Обучающие видеоролики RBES 2020 года

Часть 1. Общие сведения

Часть 2. Обновления кода

Онлайн-учебное видео из Центра поддержки норм энергопотребления в Efficiency Vermont скоро будет доступно. Когда они доступны, ссылки можно найти на веб-странице поддержки Energy Code.

 

Энергетические стандарты для жилых зданий (RBES) 2015 г.

(Для домов, построенных в период с 1 марта 2015 г. по 31 августа 2020 г.)

• Справочник по нормам энергопотребления для жилых зданий (включает как базовый код, так и код растяжки)
• 2015 Энергетические стандарты жилого дома Вермонта — Доступен для свободного просмотра *
• 2015 Сертификат RBES
• Заявление о раскрытии информации владельцем/застройщиком RBES за 2015 г.
• Отчет об исключении для исторических зданий. Эта форма должна быть заполнена и отправлена ​​​​в Государственное управление по сохранению исторических памятников (SHPO) для утверждения, если соблюдение энергетического кодекса может отрицательно сказаться на историческом здании.
• Программное обеспечение REScheck Это программное обеспечение разработано Министерством энергетики (DOE) для демонстрации соответствия стандартам энергопотребления жилых зданий Вермонта 2015 года. Пока не будет доступно программное обеспечение VT REScheck 2015, PSD будет принимать VT REScheck 2011 с конвертами, превышающими 9.% или более в соответствии с RBES 2015 года.

* Примечание. Если у вас возникли проблемы с доступом к бесплатной онлайн-версии RBES или CBES для просмотра, щелкните эту ссылку или перейдите на https://codes.iccsafe.org/ и выполните поиск по слову «Вермонт». Затем нажмите «БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР» под значком RBES 2015 или CBES 2015.

Бумажные копии материалов по нормам можно бесплатно получить в Центре поддержки норм по энергетике (бесплатный номер: 1-855-887-0673).

Материалы энергетического кодекса для домов, построенных с 1 октября 2011 г. по 28 февраля 2015 г.

• Справочник жилищного энергетического кодекса 2011 г.
• Справочник по нормам энергопотребления для жилых зданий Вермонта, 2011 г.
• Сертификат RBES 2011 (только просмотр PDF-версии)
• Заявление о раскрытии информации владельцем/застройщиком RBES за 2011 г.
• Программное обеспечение REScheck

Материалы энергетического кодекса для домов, построенных 1 января 2005 г. – 30 сентября 2011 г.

2005 г. Сертификат RBES

2005 Инструкция по заполнению сертификата RBES

Программное обеспечение REScheck

Энергетический кодекс Материалы для домов, построенных с 1 июля 1998 г. по 31 декабря 2004 г.

1997 г. Сертификат RBES

Другие ресурсы

• Центр поддержки энергетического кодекса: 1-855-887-0673
• Сеть бытовых энергетических услуг (RESNET). Полезная информация о домашних рейтинговых системах энергопотребления и энергоэффективных ипотечных кредитах.
• Энергетический и экологический строительный альянс. EEBA способствует повышению осведомленности, образованию и развитию энергоэффективных, экологически ответственных зданий и сообществ.
• Домашняя программа ENERGY STAR. Добровольное партнерство со строителями домов для строительства жилых домов, которые на 30 процентов более энергоэффективны, чем действующий Модельный энергетический кодекс (MEC).
• Билдинг Грин. Статьи, обзоры и новости об энергоэффективных, ресурсосберегающих и здоровых методах строительства. Новости экологического строительства (EBN) посвящены выбору материалов, размещению, качеству воздуха в помещении, дневному освещению и другим вопросам, связанным с методами зеленого строительства.
• Журнал бытовой энергии
• Ресурс зеленого строительства OIKOS. Информация о экологически чистых строительных продуктах и ​​материалах, а также о методах устойчивого проектирования и строительства.
• Процедура аккредитации поставщика услуг HERS

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Келли Лаундер по электронной почте или по телефону 1-802-828-4039, в Департаменте государственной службы.

Сертификация

LEED для жилых помещений | Совет по экологическому строительству США

LEED помогает создавать жилые помещения, в которых люди могут процветать.

Пасифик-Верде | LEED серебро | Фото: © Boaz Meiri Photography, Inc.

LEED для проектирования и строительства жилых домов

Дом — это больше, чем просто убежище: дома — это самое важное место в нашей жизни. Экологичные дома, сертифицированные по стандарту LEED, потребляют меньше энергии и ресурсов и более здоровы для вас и вашей семьи.

Воздействие на арендаторов, владельцев и окружающую среду

Дома, сертифицированные по системе LEED, предназначены для обеспечения чистого воздуха в помещении и достаточного количества естественного света, а также для обеспечения комфорта и хорошего здоровья с использованием безопасных строительных материалов. Они помогают нам сократить потребление энергии и воды, тем самым снижая ежемесячные счета за коммунальные услуги, помимо других финансовых преимуществ. Используя стратегии, изложенные в LEED, домовладельцы оказывают положительное влияние на свои сообщества.

Дома по стандарту LEED также спроектированы, построены и эксплуатируются так, чтобы быть устойчивыми к неблагоприятным условиям, и разработаны с упреждающим проектированием для потенциальных воздействий катастрофических погодных условий.

• Здоровье. Дома, соответствующие стандарту LEED, спроектированы таким образом, чтобы максимизировать свежий воздух в помещении и свести к минимуму воздействие переносимых по воздуху токсинов и загрязняющих веществ, что делает его более здоровым и комфортным.
• Экономия: дома LEED потребляют меньше энергии и воды, что означает меньшие счета за коммунальные услуги. В среднем сертифицированные дома потребляют на 20–30 процентов меньше энергии, чем неэкологичные дома, а в некоторых домах экономия достигает 60 процентов.
• Значение: при правильном планировании дома LEED могут быть построены по той же цене, что и незеленые дома. Дома LEED могут претендовать на страховку домовладельца со скидкой, налоговые льготы и другие льготы. И на многих рынках сертифицированные зеленые дома теперь продаются быстрее и дороже, чем сопоставимые незеленые дома.

Для лучших домов важна ответственность. Благодаря тщательно управляемой независимой системе проверки третьей стороной сертификация LEED подтверждает целостность обязательств по экологическому строительству, гарантируя, что проектные группы выполняют планы и цели проектирования. Независимая проверка помогает гарантировать, что каждый проект экономит энергию, воду и другие ресурсы, снижая общее воздействие на окружающую среду. Никаких срезанных углов.

Как работает сертификация

Для новых проектов

1. Определите тип вашего проекта (односемейный, многосемейный или многосемейный Core and Shell). Просмотрите полный список рейтинговых систем LEED.
2. Выберите свои приоритеты. Кредиты LEED позволяют проектным группам настраивать способы прохождения LEED (например, здоровье, энергоэффективность и водосбережение, устойчивость и т. д.). Выполняя кредиты, проектные команды зарабатывают баллы, которые, суммируясь, определяют уровень сертификации проекта. Узнайте больше о предварительных условиях и кредитах LEED или получите доступ к кредитной библиотеке LEED.
3. Создайте свою команду. Цели и роли являются ключевыми элементами, которые следует учитывать при запуске любого проекта, и LEED ничем не отличается. Членов команды проекта может быть несколько человек. Все проектные группы LEED должны включать в себя зеленого оценщика LEED, который выполняет необходимую проверку на месте.
4. Сроки. В любой момент рейтинговая система LEED либо открыта для регистрации и сертификации, либо закрыта для регистрации, но открыта для сертификации или прекращения действия (закрыта как для регистрации, так и для сертификации). Просмотрите сроки, чтобы убедиться, что вы знаете статус желаемой рейтинговой системы/версии.
5. Сборы. Просмотрите таблицу сборов, чтобы узнать стоимость регистрации и сертификации LEED.

   No related posts.