Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

[77 регион] Москва

[78 регион] Санкт-Петербург

[22 регион] Барнаул

[25 регион] Владивосток

[34 регион] Волгоград

[66 регион] Екатеринбург

[38 регион] Иркутск

[16 регион] Казань

[42 регион] Кемерово

[23 регион] Краснодар

[24 регион] Красноярск

[23 регион] Сочи

[52 регион] Нижний Новгород

[42 регион] Новокузнецк

[54 регион] Новосибирск

[55 регион] Омск

[59 регион] Пермь

[61 регион] Ростов-на-Дону

[63 регион] Самара

[86 регион]

Сургут

[70 регион] Томск

[72 регион] Тюмень

[02 регион] Уфа

[27 регион] Хабаровск

[74 регион] Челябинск

[01 регион] Адыгея

[04 регион] Алтай

[22 регион] Алтайский край

[28 регион] Амурская область

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[94 регион] Байконур

[02 регион] Башкортостан

[31 регион] Белгородская область

[32 регион] Брянская область

[03 регион] Бурятия

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[05 регион] Дагестан

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[06 регион] Ингушетия

[38 регион] Иркутская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[08 регион] Калмыкия

[40 регион] Калужская область

[41 регион] Камчатский край

[09 регион] Карачаево-Черкесия

[10 регион] Карелия

[42 регион] Кемеровская область

[43 регион] Кировская область

[11 регион] Коми

[44 регион] Костромская область

[23 регион] Краснодарский край

[24 регион] Красноярский край

[91 регион] Крым

[45 регион] Курганская область

[46 регион] Курская область

[47 регион]

Ленинградская область

[48 регион] Липецкая область

[49 регион] Магаданская область

[12 регион] Марий Эл

[13 регион] Мордовия

[50 регион] Московская область

[51 регион] Мурманская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[55 регион] Омская область

[56 регион] Оренбургская область

[57 регион] Орловская область

[58 регион] Пензенская область

[59 регион] Пермский край

[25 регион] Приморский край

[60 регион] Псковская область

[61 регион] Ростовская область

[62 регион] Рязанская область

[63 регион] Самарская область

[64 регион] Саратовская область

[14 регион] Якутия

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[92 регион] Севастополь

[15 регион] Северная Осетия

[67 регион] Смоленская область

[26 регион] Ставропольский край

[68 регион] Тамбовская область

[16 регион] Татарстан

[69 регион] Тверская область

[70 регион] Томская область

[71 регион] Тульская область

[17 регион] Тыва

[72 регион] Тюменская область

[18 регион] Удмуртия

[73 регион] Ульяновская область

[27 регион] Хабаровский край

[19 регион] Хакасия

[86 регион] Ханты-Мансийский АО

[74 регион] Челябинская область

[20 регион] Чечня

[21 регион] Чувашия

[87 регион] Чукотский автономный округ

[89 регион] Ямало-Ненецкий АО

[76 регион] Ярославская область

Проект дачного дома Терем-2 6×7 м.

площадь 57 кв.м. цена под ключ — от 1232000 руб в Челябинске

Фундамент

Винтовые сваи 76мм х 2,5м.

Винтовые сваи 76мм х 2,5м.

Винтовые сваи 89мм х 3,0м.

Винтовые сваи

Винтовые сваи размером 76мм х 2,5м, с оголовком 200х200мм, заполненные бетоном.

Винтовые сваи размером 76мм х 2,5м, с оголовком 200х200мм, заполненные бетоном.

Винтовые сваи размером 89мм х 3,0м, с оголовком 200х200мм, заполненные бетоном.

Обвязка фундамента

Брус 100х100мм

Брус 100х150мм

Брус 100х150мм, с огнеобиозащитой

Полы 1 этажа

Утепление 50мм, Доска 25мм.

Утепление 150мм, Шпунт 28мм.

Утепление 200мм, Шпунт 28мм (АБ).

Лаги пола

Тавровый профиль из п/м 40х150мм и 25х100мм.

Тавровый профиль из п/м 50х150мм и 25х100мм.

Тавровый профиль из п/м 50х200мм и 25х100мм с огнеобиозащитой.

Черновой пол

Фанера 4 мм.

Доска обрезная 25мм.

Доска обрезная 25мм, с огнеобиозащитой.

Утепление пола

Рулонный утеплитель 50мм по ветровлагозищитной мембране.

Рулонный утеплитель 150мм по ветровлагозащитной мембране

Рулонный утеплитель 200мм по ветровлагозащитной мембране.

Настил пола

Доска 25мм по пароизоляционной мембране.

Шпунт 35мм по пароизоляционной мембране.

Шпунт (сорт АБ) 35мм по пароизоляционной мембране.

Стены 1 этажа

Утепл. 100мм, Внеш — ОСБ, Внутр — Вагонка.

Утепл. 150мм, Внеш — ОСБ, Внутр — Вагонка.

Утепл. 200мм, Внеш — Сайдинг, Внутр — Вагонка

Высота этажа

2500 мм.

2500 мм.

2500 мм.

Стены

Каркасные из п/м 40х150мм, укосы 25х100мм, ригеля из п/м 40х100мм и обвязка из п/м 25х150мм.

Каркасные из п/м 50х150мм, укосы 25х100мм, ригеля из п/м 50х100мм и обвязка из п/м 25х150мм.

Каркасные из п/м 50х150мм, укосы 25х100мм, ригеля из п/м 40х100мм и обвязка из п/м 25х150мм , с внешней стороны контрбрус 50х50мм.

Утепление стен

Рулонный утеплитель 100мм.

Рулонный утеплитель 150мм.

Рулонный утеплитель 150мм, контрутепление 50мм.

Внешняя обшивка

ОСБ 9мм.

ОСБ 9мм.

ОСБ 9мм по ветровлагозащитной мембране и виниловый сайдинг.

Внутренняя обшивка

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм, сорт АБ.

Перегородки

Без звукоизоляции, Евровагонка.

Звукоизоляция 50мм, Евровагонка.

Звукоизоляция 100мм, Евровагонка, сорт АБ.

Перегородки

Каркасные из п/м 40 х 100мм.

Каркасные из п/м 40 х 100мм.

Каркасные из п/м 40 х 100мм.

Звукоизоляция

Без звукоизоляции.

Рулонная 50мм по пароизоляционной мембране.

Рулонная 100мм по пароизоляционной мембране.

Обшивка

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм, сорт АБ.

Перекрытие 1 этажа

Евровагонка — Утеплен. 50мм — Доска 25мм.

Евровагонка — Утеплен. 100мм — Шпунт 35мм.

Евроваг. — Утеплен. 200мм — Шпунт(АБ) 35мм.

Балки перекрытия

Из пиломатериала 40х150мм.

Из пиломатериала 50х150мм.

Из пиломатериала 50х200мм.

Снизу подшиты

Евровагонкой 12,5мм, по пароизоляционной мембране.

Евровагонкой 12,5мм, по пароизоляционной мембране.

Евровагонкой 12,5мм (сорт АБ), по пароизоляционной мембране.

Утепление перекрытия

Рулонный утеплитель 50мм.

Рулонный утеплитель 100мм.

Рулонный утеплитель 200мм.

Настил пола

Доска 25мм, по пароизоляционной мембране.

Шпунт 35мм, по пароизоляционной мембране.

Шпунт 35мм (сорт АБ), по пароизоляционной мембране.

Мансарда

Утепл. 100мм, внеш — ОСБ, внутр — Вагонка

Утепл. 150мм, внеш — ОСБ, внутр — Вагонка

Утепл. 200мм, внеш — Сайдинг, внутр — Вагонка

Высота этажа

2400 мм.

2400 мм.

2400 мм.

Стены

Каркасные из п/м 40х150мм, укосы и ригеля из п/м 25х100мм и обвязка из п/м 25х150мм.

Каркасные из п/м 50х150мм, укосы и ригеля из п/м 25х100мм и обвязка из п/м 25х150мм.

Каркасные из п/м 50х150мм, укосы и ригеля из п/м 25х100мм и обвязка из п/м 25х150мм, с внешней стороны контрбрус 50х50мм.

Утепление

Рулонный утеплитель 100мм.

Рулонный утеплитель 150мм.

Рулонный утеплитель 150мм, контрутепление 50мм.

Внешняя обшивка

ОСБ 9мм.

ОСБ 9мм.

ОСБ 9мм по ветровлагозащитной мембране и виниловый сайдинг.

Внутренняя обшивка

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм.

Евровагонка 12,5мм, сорт АБ.

Кровля

Профлист МП 20, Стропила 40х150мм.

Профлист МП 20, Стропила 50х150мм.

Металлочерепица, Стропила 50х200мм.

Стропила

Из пиломатериала 40х150мм.

Из пиломатериала 50х150мм.

Из пиломатериала 50х200мм.

Обрешетка

Из пиломатериала 25х100мм по ветровлагозащитной мембране.

Из пиломатериала 25х100мм по ветровлагозащитной мембране.

Из пиломатериала 25х100мм по ветровлагозащитной мембране.

Контробрешетка

Брусок 20х40мм.

Брусок 20х50мм.

Брусок 20х50мм.

Покрытие кровли

Оцинкованный профлист МП20.

Оцинкованный профлист МП20.

Металлочерепица монтерей.

Доборные элементы

Без карнизных и торцевых планок.

С карнизными и торцевыми планками, оцинкованные.

С карнизными и торцевыми планками, окрашенные.

Карнизы

Без подшивки.

Без подшивки.

Пластиковые соффиты, белого цвета.

Окна

ПВХ, 1 камера

ПВХ, 1 камера

ПВХ, 2 камеры

Окна

Пластиковые с однокамерным стеклопакетом.

Пластиковые с однокамерным стеклопакетом.

Пластиковые с двукамерным стеклопакетом.

Подоконник

Из пиломатериала 40х150мм.

Из пиломатериала 40х150мм.

Пластиковый, белого цвета.

Отлив

Из оцинкованный из стали.

Из оцинкованный из стали.

Из оцинкованный из стали, окрашенный — белый.

Двери

Входная Китай, Межкомнатные ДВП.

Входная Китай, Межкомнатные ДВП.

Входная Россия, Межкомнатные ламиниров.

Входная дверь

Металлическая, пр-ва Китай.

Металлическая, пр-ва Китай.

Металлическая, пр-ва Россия, с терморазрывом.

Межкомнатные двери

Из ДВП.

Из ДВП.

Ламинированные.

Лестница

Деревянная, без перил.

Деревянная, с перилами.

Деревянная клееная с ограждением.

Лестница

Деревянная.

Деревянная.

Деревянная клееная.

Ограждение

Без балясин и перил.

Балясины. Перила. Ограждение.

Балясины. Перила. Ограждение.

Отделка

Плинтуса, нащельники, наличники.

Плинтуса, нащельники, наличники.

Плинтуса, нащельники, наличники.

Углы, стыки

Закрываются наличником 13х90.

Закрываются наличником 13х90.

Закрываются наличником 13х90.

Стыковка пола и стен

Закрываются деревянным плинтусом.

Закрываются деревянным плинтусом.

Закрываются деревянным плинтусом.

Входная группа

Отсутсвует.

Включена.

Включена.

Конструктив

Отсутсвует

Винтовые сваи, обвязка брусом, половая доска 40мм, покрытие кровли профлист, без подшивки, ограждение, ступени.

Винтовые сваи, обвязка брусом, половая доска 40мм, покрытие кровли профлист, подшивка белым соффитом, ограждение, ступени.

01

Компактный, двухэтажный дом «Терем-2» легко разместится на небольшой площади, позволяя своим владельцам наиболее рационально использовать земельный участок.

02

Планировочные решения, реализованные в этом доме, отличаются практичностью. На первом этаже дома расположены тамбур, холл, просторная кухня-гостиная, на мансардном — предусмотрена спальня и холл.

03

Простая и надежная технология строительства позволяет
сократить до минимума сроки возведения жилья.

Миссия компании «DOM VIL»: строительство доступного, качественного, малоэтажного жилья. С возможностью  строительства в кредит и использования мат. капитала.

Строительство частного дома в Кирове. Технологии строительства домов.

Если Вы мечтаете о собственном загородном доме недалеко от города Кирова, то в первую очередь Вам необходимо задуматься о покупке земельного участка под ИЖС. Земля под ИЖС – это участок, который после оформления находятся в Вашей частной собственности с возможностью строительства дома и получения регистрации жильцов.

Изучите возможные варианты и предложения о продаже земельных участков в Кировской области. Выберите наиболее выгодный для Вас вариант. Например, всего в 3 км от Нововятского района города Кирова продаются земельные участки в комплексе «Солнечная Долина». Комплекс находится рядом с селом Кстинино.

Строительство дома – это важный и ответственный процесс. Устойчивость, выносливость и теплоемкость домов в основном зависит от правильно составленного проекта, а также соответствия технической документации строительным работам. При планировании строительства дома возникает вопрос: из какого материала лучше строить? Давайте рассмотрим самые популярные предложения по строительству частных домов в Кирове.

1. Строительство частного дома из кирпича

Дома из кирпича уже давно завоевали популярность, как наиболее прочные, устойчивые к возгоранию и сохраняющие тепло. На сегодняшний день существует множество моделей кирпича, пригодного для постройки дома, поэтому Вы сможете выбрать кирпич на свой вкус. Дома из кирпича строятся дольше, чем дома из других материалов, а также превосходят другие варианты по цене, но результат стоит затрат. Кирпичные дома способны простоять несколько десятилетий без ремонта, а широкий выбор расцветок позволяет создавать действительно красивые здания.

Строительные компании в Кирове, которые строят частные дома из кирпича

Компания Ключ БМК Групп

Строитель43 Арболит43

2. Строительство деревянных домов

Деревянные дома – это здания, построенные из натуральных материалов, они являются экологически чистыми и сохраняющими тепло. Дома из дерева строятся в России с самых древних времен. Раньше это был основной материал для постройки здания, а теперь – элитный экологически чистый материал, который в течение срока службы отдает свои полезные свойства во внешнюю среду. В домах из дерева дышится легко, тепло держится долго, а прохлада сохраняется даже в самый жаркий день. Современные технологии обработки дерева позволяют сохранить его целостность на долгие годы, а специальная пропитка защитит от возгорания.

Строительные компании в Кирове, которые строят деревянные дома

СрубГуд Вятка Дом Строй Кировские срубы Вятский Терем Компания «КайзерДом»

Компания «Рубль» СК «Строй-Эксперт Киров» Компания ООО «Русская усадьба» Компания «Вятский Посад»

3.

Строительство каркасных домов

Дома по каркасной технологии начали строить в нашем регионе относительно недавно, но они уже успели завоевать популярность среди потребителей. Все дело в том, что каркасные дома проектируются и строятся легче, чем дома по другим технологиям, они быстро возводятся и крепко держатся. В качестве каркасов могут быть использованы как деревянные конструкции, так и современные лстк-конструкции. При строительстве каркасных домов применяются деревянные материалы, панели и другие.

Строительные компании в Кирове, которые строят каркасные дома

• СК «На Совесть»
• Компания «СтройПрофиль»
• Быстрый дом
• ООО «Готовый дом»

4. Строительство дом из СИП-панелей

Строительство домов из сип-панелей также относится к типу быстровозводимого здания. Дом из сип-панелей можно построить буквально за пару месяцев! Низкая стоимость панелей делает материал доступным для многих людей. Некоторые ошибочно полагают, что дома из сип-панелей не рассчитаны на русскую зиму. Однако этому мнению есть опровержение: легкость материала компенсируется специальными утеплителями, а также изоляционными материалами, в результате дом из панелей по теплоемкости не отличается от любого другого.

Строительные компании в Кирове, которые строят дома из СИП-панелей

СК «На Совесть» ООО «Комета» ЗАО «Слобода» ВяткаСеверСтрой

Ваш Экодом Лепсе Лес

5. Строительство дома из керамических и пенобетонных блоков

Еще одним материалом для строительства вашего дома могут выступать строительные блоки. Дом из блоков отличается быстротой возведения и прочностью конструкции. Стоимость блоков существенно ниже, чем стоимость кирпича, соответственно, такой материал сможет позволить себе даже семья со средними доходами. В дополнение к блокам прокладывается изоляция и утеплитель для наибольшей прочности и сохранения тепла. Если же вам хочется преобразить внешний вид с помощью фасадных материалов, то вы легко сможете это сделать, подобрав необходимый материал и цветовую гамму.

Строительные компании в Кирове, которые строят дома из блоков

• Арболит43
• Строитель43

Все самые популярные виды строительства частных домов хорошо представлены в городе Кирове. Чтобы получить дополнительную информацию о строительства дома, стоимости и особенностях той или иной технологии, обратитесь непосредственно в те компании, которые специализируются на данном виде строительства.

Если вы хотите приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства недалеко от города Кирова, то приезжайте и выбирайте земельные участки в жилом комплексе «Солнечная долина». Наш комплекс находится рядом с городом, поэтому вы с легкостью сможете наслаждаться чистым воздухом и природой, не лишая себя городской инфраструктуры.

План земельного комплекса Вы можете посмотреть на сайте «Солнечная Долина». Если у вас есть вопросы, вы можете обратиться в отдел продаж и получить консультацию по телефонам (8332) 73-44-22, 73-22-44.

Проекты домов и коттеджей. Красивые проекты домов и коттеджей с фото!

КОТТЕДЖИ

К-3 (8×11)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 50 дней

3 680 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-13 (8×9)

Жилая площадь: 115,2 м²
Срок строительства: 45 дней

3 600 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-5 (8х8)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 45 дней

3 200 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-24 (9×11)

Жилая площадь: 95 м²
Срок строительства: 37 дней

2 500 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-23 (10×10)

Жилая площадь: 100 м²
Срок строительства: 36 дней

2 540 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-22 (10×10)

Жилая площадь: 100 м²
Срок строительства: 36 дней

2 520 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-1 (8х9)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 35 дней

3 000 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-2 (8х9)

Жилая площадь: 96 м²
Срок строительства: 40 дней

2 950 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-25 (9×11)

Жилая площадь: 95 м²
Срок строительства: 37 дней

2 450 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-11 (9х12)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 50 дней

5 400 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-18 (9х12)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: — дней

5 300 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-26 (7,5×12)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 30 дней

2 325 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

K-8 (7,3х7,5)

Жилая площадь: 77,59 м²
Срок строительства: 30 дней

2 300 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-20 (8×12)

Жилая площадь: 65,55 м²
Срок строительства: 35 дней

2 280 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-21 (8×12)

Жилая площадь: 65,55 м²
Срок строительства: 35 дней

2 380 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-15 (12×7,5)

Жилая площадь: 145 м²
Срок строительства: 35 дней

3 880 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-7 (11,5×12,5)

Жилая площадь: 165 м²
Срок строительства: 50 дней

ПОСМОТРЕТЬ

К-9 (11,5×12,5)

Жилая площадь: 165 м²
Срок строительства: 50 дней

ПОСМОТРЕТЬ

К-4 (7,5х7,5)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: — дней

2 900 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-14 (6х7)

Жилая площадь: 66,81 м²
Срок строительства: 30 дней

2 300 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-19 (8х8)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 22 дня

1 600 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-16 (7×7,5)

Жилая площадь: 85,14 м²
Срок строительства: 28 дней

2 625 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-10 (11х8,5)

Жилая площадь: 69,92 м²
Срок строительства: 33 дня

2 255 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-12 (14х8,5)

Жилая площадь: 69,92 м²
Срок строительства: 40 дней

2 780 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-6 (7,5х7,5)

Жилая площадь: — м²
Срок строительства: 40 дней

2 860 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

К-17 (9х10)

Жилая площадь: 138,16 м²
Срок строительства: 30 дней

4 900 000 ₽

ПОСМОТРЕТЬ

Нашими архитекторами и дизайнерами разработано уже более 100 проектов домов в том числе и проекты коттеджей, этот список постоянно пополняется новыми работами. В нашем арсенале есть как одноэтажные проекты домов, так и двухэтажные коттеджи, от 100 м² до 200 м².  Конечно сложно угодить каждому заказчику предлагая свои варианты коттеджей, поэтому помимо готовых моделей мы предлагаем индивидуальное проектирование коттеджей, при заказе строительства в нашей компании эта услуга — бесплатна. Не всякий проект может быть рассмотрен заказчиком как потенциальный к застройке на его участке, поскольку земельные участки бывают совершенно разных форм и расположений, где-то есть возможность поставить коттедж по центру участка или ближе к центральной линии, а где то существует необходимость строительства коттеджа в одном из углов участка. И в данном случае уже появляется необходимость иного расположения окон в проекте и соответственно это совершенное иное расположение помещений, комнат на планировке, что однозначно ведёт к перепроектированию дома.

В нашем каталоге вы обязательно найдёте для себя красивый проект дома или коттеджа, поскольку мы постоянно работаем над новыми дизайнерскими решениями и пополняем наш каталог новыми красивыми проектами, практически 1 раз в 2 месяца. Как можно сделать из удобного внутри и достаточно простого снаружи коттеджа — красивый дом? Здесь нам на помощь приходят различные материалы отделки, такие как имитация бруса, планкен, сайдинг, фиброцементные панели.

Рассмотрим последний вариант — фиброцементные панели. Данный вид отделки мы считаем одним из самых удачных, т.к. японские фиброцементные панели предлагают нам большой выбор текстур и чтобы построить красивый проект коттеджа, можно использовать разные текстуры, например тёмный камень и дерево или же тёмный камень и светлую штукатурку. Загородный дом выполненный с использованием данного материала будет украшать ваш участок и радовать вас каждый день, такие варианты отделки уже давно развили свою популярность в Европе, в России же пока не так много коттеджей с такой отделкой.

Администрация Чухломского района — Осташово

s/t/211/5.gif»>Меню сайта Форма входа Категории раздела Спорт и ВФСК ГТО [191] ГИБДД [278] Информация от ГИБДД Имущество [58] Имущество и земельные отношения Культура [123] КДН и ЗП [10] s/t/211/5.gif»>Опасная площадка Календарь «  Сентябрь 2022  » Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс       1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 s/t/211/5.gif»>Поиск Телефоны Кнопки s/t/211/5.gif»>Статистика Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0

Приветствую Вас, Гость · RSS 26.09.2022, 08:25               Наименование объекта   Описание объекта      Запрятанные между лесами и заброшенными деревнями Чухломского района находится чудо-терем созданный по проекту знаменитого «древесного» архитектора Ивана Ропета. Этот, словно сошедший с картинок Билибина, терем был построен в конце XIX века Мартьяном Сазоновым, происходившим из крестьян и сделавшим в Петербурге удачную карьеру крупного строительного бизнесмена. Осташевский терем он возвел для своей второй жены, которая родилась в деревне Осташево Ильинской волости Чухломского уезда. Двухэтажный деревянный дом-терем с широкими террасами, балконом под бочкообразной крышей и шатровой башенкой-бельведером, поднимающим объект до высоты пятиэтажки, не может не впечатлять богатством декора. Существует версия, что изначально терем был спроектирован для Николая II с предназначением под охотничий домик и должен стоять в Беловежской Пуще.                                                                                Загадочным образом «терем» обосновался в Чухломском районе.          Большинство деревянных проектов русского архитектора Ропета, принесших ему известность, — павильоны России на выставках в Чикаго и в Париже, театр под Питером, давно исчезли. Дом в Осташево – одна из двух работ Ропета в деревне, дошедших до наших дней (другая работа – баня –теремок в Абрамцево) После революции Осташевский терем долгие годы был собственностью сельсовета. Тут располагались школа, библиотека. В начале 1980-х деревня полностью вымерла. Многие дома были вывезены местными жителями в ближайшие крупные поселения – леспромхоз в Введенском. Однако Сазоновский дом был слишком огромен для перевозки, он остался в опустевшей деревне. После того как разграбили оконные рамы и разбили изразцовые печи, дом стал быстро разрушаться. Местность вокруг заросла густой порослью осин, берез и тополей. Несмотря на удалённость места, люди сюда ездят – джиперы, геокешеры, автотуристы, паломники, проходящие через деревню Отсташево в Ближайшую Малую Пустынь. Заброшенный долгие годы, терем с 2009 года восстанавливается на частные средства, чтобы превратиться в музей, гостевой дом и центр экотуризма. Как туристический центр Терем откроется в 2016 году, но уже сейчас его уже посещают около 1000 человек в год – реставраторов, волонтеров, туристов.  Месторасположение: Координаты терема: широта 58 град 41,3238 минут, долгота 43 град 5,0029 минут. Москва — .Ярославль – Кострома – Судиславль – Галич — Чухлома. 500 км. В Чухломе перед заправкой направо. Далее грунтовка 25 км до с. Петровское. В Петровском переехать мостик и у церкви (Введенская, реставрируемая) на Т-образном перекрестке направо. Далее 6 км  дороги приведет к с. Фалелеево (прямо на дороге хорошо сохранившаяся Ильинская церковь.) У нее повернуть налево. Эта деревенская улочка приведет  правее к лесовозной дороге, через 1км которой будет единственное ответвление вправо. Через 500 метров терем адрес Костромская область, Чухломский район, д.Осташово телефон  8-49441-3-71-80 (администрация Петровского сельского поселения). факс 8-49441-3-71-80 Электронная почта — Ссылка на официальный  веб ресурс http://газета-вперед. рф/, http://chuhloma.net/ Часы работы — Ориентируемый возраст посетителя Без ограничений Способ оплаты —

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

[77 регион] Москва

[78 регион] Санкт-Петербург

[22 регион] Барнаул

[25 регион] Владивосток

[34 регион] Волгоград

[66 регион] Екатеринбург

[38 регион] Иркутск

[16 регион] Казань

[42 регион] Кемерово

[23 регион] Краснодар

[24 регион] Красноярск

[23 регион] Сочи

[52 регион] Нижний Новгород

[42 регион] Новокузнецк

[54 регион] Новосибирск

[55 регион] Омск

[59 регион] Пермь

[61 регион] Ростов-на-Дону

[63 регион] Самара

[86 регион] Сургут

[70 регион] Томск

[72 регион] Тюмень

[02 регион] Уфа

[27 регион] Хабаровск

[74 регион] Челябинск

[01 регион] Адыгея

[04 регион] Алтай

[22 регион] Алтайский край

[28 регион] Амурская область

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[94 регион] Байконур

[02 регион] Башкортостан

[31 регион] Белгородская область

[32 регион] Брянская область

[03 регион] Бурятия

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[05 регион] Дагестан

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[06 регион] Ингушетия

[38 регион] Иркутская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[08 регион] Калмыкия

[40 регион] Калужская область

[41 регион] Камчатский край

[09 регион] Карачаево-Черкесия

[10 регион] Карелия

[42 регион] Кемеровская область

[43 регион] Кировская область

[11 регион] Коми

[44 регион] Костромская область

[23 регион] Краснодарский край

[24 регион] Красноярский край

[91 регион] Крым

[45 регион] Курганская область

[46 регион] Курская область

[47 регион] Ленинградская область

[48 регион] Липецкая область

[49 регион] Магаданская область

[12 регион] Марий Эл

[13 регион] Мордовия

[50 регион] Московская область

[51 регион] Мурманская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[55 регион] Омская область

[56 регион] Оренбургская область

[57 регион] Орловская область

[58 регион] Пензенская область

[59 регион] Пермский край

[25 регион] Приморский край

[60 регион] Псковская область

[61 регион] Ростовская область

[62 регион] Рязанская область

[63 регион] Самарская область

[64 регион] Саратовская область

[14 регион] Якутия

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[92 регион] Севастополь

[15 регион] Северная Осетия

[67 регион] Смоленская область

[26 регион] Ставропольский край

[68 регион] Тамбовская область

[16 регион] Татарстан

[69 регион] Тверская область

[70 регион] Томская область

[71 регион] Тульская область

[17 регион] Тыва

[72 регион] Тюменская область

[18 регион] Удмуртия

[73 регион] Ульяновская область

[27 регион] Хабаровский край

[19 регион] Хакасия

[86 регион] Ханты-Мансийский АО

[74 регион] Челябинская область

[20 регион] Чечня

[21 регион] Чувашия

[87 регион] Чукотский автономный округ

[89 регион] Ямало-Ненецкий АО

[76 регион] Ярославская область

Недорогая земля на продажу | Купить дешевую землю | Купить землю

Каждый знаком со значением земли. Его существование на планете Земля (кроме воды) действительно важный фактор, потому что он необходим для нескольких целей, в том числе:

• Жизненная цель
• Сельскохозяйственное назначение
• Рекреационное назначение
• Коммерческое назначение
• Цель инвестирования

Если вы хотите приобрести землю по любой из этих причин, вам необходимо проконсультироваться с надежной компанией, которая ответит на ваш запрос.

Благодаря технологическим достижениям вы можете удобно искать информацию, сидя дома, проводя поиск в Интернете или звоня по телефону, чтобы помочь вам в вашем исследовании. Если для вашего исследования требуется специалист, то вы можете свободно нанять землеустроителя, правоустанавливающую компанию, оценщика и т. д. Вы можете искать разные места или копаться в ваших потребностях в земле, проверяя цены, просматривая планы платежей и сравнивая их. с вашим бюджетом. Это экономит время и практично.

Дешевые земли  надежное место, куда можно обратиться, чтобы предоставить вам земельные участки, которые могут удовлетворить ваши разнообразные потребности в недвижимости. У нас есть как огромный опыт, так и глубокое понимание в предоставлении основной информации, когда объекты недвижимости размещаются в Интернете. Мы создали авторитетную онлайн-платформу, которая демонстрирует каждое свойство и его особенности. Мы удовлетворяем потребности наших клиентов, предоставляя быстрое обслуживание (это означает, что ваш титул будет зарегистрирован быстро после того, как вы полностью оплатите), и мы оформляем все документы и отслеживаем ваш титул. Это приносит пользу клиенту, потому что экономит его драгоценное время и делает процесс гораздо более приятным.

На сайте Cheaplands.com люди могут мгновенно покупать землю с большим удовлетворением, что означает мгновенное удовлетворение покупателя. Если вы хотите инвестировать в покупку земли, вы можете воспользоваться нашими надежными услугами, поскольку мы обещаем сделать покупку недвижимости простым и доступным процессом. У нас есть огромный выбор, который вы можете купить по самой низкой цене за наличные без необходимости аукциона по фиксированной цене. Мы также предлагаем низкие и доступные варианты первоначального взноса, а также низкие ежемесячные платежи. Осуществите свою мечту вместе с нами и наслаждайтесь владением собственной землей.

Если вы хотите купить Дешёвую Землю , то прежде всего вы должны четко обозначить свои цели. Вы ищете определенную цену, площадь или местоположение? Кроме того, это будет краткосрочное или долгосрочное удержание? В любом случае, веб-сайт Cheap Lands приглашает вас просмотреть недвижимость, предоставляя изображения в виде слайд-шоу для удобного просмотра. Вы можете посмотреть изображения земли с разных ракурсов на указанных страницах нашего сайта. Часто упоминаются размер, местоположение, координаты GPS и суммы налогов.

Ответы на большинство вопросов, связанных с недвижимостью, можно найти в разделе часто задаваемых вопросов. Как только ваше исследование будет завершено на 100%, мы отправим вам по электронной почте подробную информацию об оставшейся части процесса. Это поможет облегчить стресс при покупке недвижимости и предоставит вам четкий пошаговый план действий, когда вы будете готовы. Когда мы готовы совершить покупку, мы стремимся сделать процесс оплаты удобным, предлагая такие способы оплаты, как дебетовая/кредитная карта, чек и денежные переводы

Мы можем с уверенностью и гордостью заявить о себе как о надежном сайте, который предлагает простые и удобные соглашения о покупке. На Cheaplands.com вам не нужны банковские справки. Мы готовы предоставить гарантированное финансирование. Наша политика проста, и мы прямолинейны в своих высказываниях. Мы активно работаем и гордимся тем, что успешно обслуживаем нашу разнообразную клиентуру, поскольку у нас есть клиенты как в США, так и в других странах.

Как следует из названия веб-сайта, Cheaplands.com показывает, что мы стремимся предложить как доступные цены, так и удобные схемы оплаты для покупателей земли, расположенной в США. Не всегда легко найти дешевую землю , потому что не у всех покупателей есть знания или время, чтобы исследовать, где можно приобрести дешевую землю. Итак, мы здесь, чтобы сэкономить время наших клиентов. Мы делаем это, исследуя 1000 объектов недвижимости каждый год, и после завершения исследования мы покупаем объекты, которые, по нашему мнению, имеют наибольшую ценность. В свою очередь, это может обеспечить экономию для наших клиентов.

Дешёвые земли характеризуются различными формами.

• Некоторые земли готовы для владения. Вы можете найти ту же идею о доме, который соответствует вашей мечте. Найдите привлекательные и чрезвычайно функциональные земли вместе с нами.
• На других землях может потребоваться строительство, а покупатель может интегрировать современные конструкции. Если окружение и расположение соответствуют выбору заказчика, дальнейшие планы строительства могут быть изменены в соответствии с требованиями и потребностями заказчика.
• Некоторые из них не застроены и могут быть использованы в коммерческих и жилых целях по желанию заказчика.

Мы рекомендуем покупателям консультироваться с лицензированными строителями для получения наилучших планов развития недвижимости на развивающихся рынках. Мы успешно работаем с клиентами в течение нескольких лет, чтобы гарантировать удовлетворение и качество в США. Мы полностью привержены и посвящены удовлетворенности клиентов.

Америка не всегда самое дешевое место для покупки земли. Тем не менее, в CheapLands.com мы специализируемся на продаже многих земель. Международные клиенты могут купить дешевая земля в Америке. Америка охватывает 50 штатов, и иностранные покупатели могут легко просмотреть все земли, выставленные на продажу в Америке.

Соединенные Штаты предлагают множество причин для того, чтобы переехать на постоянное место жительства или приехать в гости. Предполагая, что вы следуете правилам, чтобы стать гражданином США, есть много преимуществ. Некоторые из этих преимуществ включают следующее: дух индивидуализма, географическое и климатическое разнообразие, развлечения, богатство, свобода, местное население, доступ к медицинскому обслуживанию, возможность двойного гражданства и сильная экономика.

Кроме того, Америка — это возможное место для второго дома или загородного дома. Миллионы людей со всего мира посещают Америку. Так что смело отправляйтесь в Америку в поисках дешевой земли. Обязательно загляните на сайт Cheaplands.com во время своего визита в Америку.

Мы предлагаем торговую площадку для разнообразной дешевой и доступной недвижимости. В настоящее время у нас есть сотни запросов от покупателей, ищущих дешевую землю во множестве районов. Недвижимость может быть приобретена по самым низким ценам, и клиенты приветствуются и поощряются к проведению любых необходимых исследований. Cheaplands.com имеет обширную сеть полезных ресурсов, которые позволяют нам завоевать доверие владельцев недвижимости, и, таким образом, мы накопили множество красивых продается дешевая земля . Мы даем возможность нашим клиентам сэкономить свои деньги, покупая по низкой цене. Мы показываем четкое изображение земли (или ее приблизительное или ближайшее расположение) и подробную информацию для удобства и удовольствия наших клиентов.

Если вы хотите принять участие в простом процессе покупки доступной недвижимости, не стесняйтесь обращаться к нам. Наша работа безопасна, и мы ценим конфиденциальность наших клиентов. Чтобы узнать больше о процессе покупки, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Наши каналы в социальных сетях перечислены внизу страницы, так что вы можете в любое время просматривать земли. Вы можете легко проверить список городов, где доступна дешевая земля для продажи  , просто введя почтовый индекс или город на главной странице.

Мы получили множество положительных отзывов от наших довольных клиентов, которые открыто публикуются на нашем сайте. Мы также рады и благодарны за всех наших клиентов. Мы ценим ваш вклад и отзывы. Мы хотим поблагодарить вас за проявленный интерес.

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Наиболее традиционной формой домовладения является владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на наружное обслуживание и содержание, могут вместо этого купить кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: купить только дом и сдать в аренду землю, которую он занимает.

Покупка дома в арендованном земельном сообществе позволяет вам владеть домом, который вы иначе не могли бы себе позволить. Однако есть и недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наметанным глазом вы обычно можете заметить арендованную землю, даже если она прямо не указана. Ключевые слова, которые нужно искать, включают «производственный дом» и «доля аренды». Внешние элементы могут включать в себя общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена арендованного имущества, как правило, ниже рыночной стоимости аналогичного имущества.

Например, если текущая ставка для традиционного дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 1600 квадратных футов составляет около 500 000 долларов, сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Дом, сдаваемый в аренду, также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата за ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, а плата за ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе у некоторых домов есть собственные бассейны, а в сообществе с арендованной землей их не будет ни у одного из них.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не разобравшись в необычных особенностях этого типа домовладения.

Типы арендованной земли

Существует несколько типов арендованной жилой недвижимости, и наиболее распространенный тип зависит от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть земельные участки, сдаваемые в аренду в пригородных районах, таких как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть несколько общин пенсионеров, арендующих землю.

Аренда земли существует и в других областях, но поскольку аренда земли является нетрадиционным способом приобретения собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Трейлерные парки, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически где угодно.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, берете ипотечный кредит на недвижимость. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку недвижимость, сдаваемая в аренду, часто находится в целых сообществах с аналогичной собственностью, арендованная земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия содержания ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т. д.

Общие положения

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас подходящей, вам следует учитывать следующее.

Сколько осталось времени аренды?

Если продолжительность оставшегося срока аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что произойдет с вашей долей в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотечный кредит может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотечный кредит на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Хотя вы можете не прожить в этом доме всю оставшуюся жизнь, приятно иметь такую ​​возможность. А если вы продаете дом, длительный оставшийся срок аренды положительно повлияет на цену продажи.

Каковы условия оговорки о капитуляции?

Проверьте условия пункта о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о передаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений на земле (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько ежемесячно, как часто корректируется и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите убедиться, что вы действительно сэкономите деньги, покупая арендованную землю, и что в один прекрасный день вам не придется переезжать из-за растущих затрат.

Лучше арендовать?

Подумайте, предпочтительнее ли владеть домом на арендованной земле, чем арендовать его. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, которые определяются другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшие условия, чем проживание в квартире для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков мобильных домов. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может понадобиться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в трейлерном парке может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества с арендованной землей часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных районах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, игровые площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественной ассоциации любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или вообще отсутствовать, что может облегчить оплату арендованной земли и сборов за ТСЖ. В некоторых регионах местные законы ограничивают сумму, на которую может ежегодно увеличиваться плата за аренду земли.

Недостатки

Самый существенный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом здания. Для многих людей владение собственным домом является основным источником богатства. С арендованной землей вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет более сложной, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите что-то оставить своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Аренда земли часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые несколько непредсказуемы. Хотя плата за ТСЖ обычно составляет установленную сумму каждый месяц, она может увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную плату за капитальный ремонт или модернизацию общественной собственности, что приводит к неожиданному большому счету.

Плата за ТСЖ может быть особенно хлопотной для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год по мере роста инфляции .

В конце концов, ежемесячный платеж за владение вашим домом может быть ниже, чем за аренду в вашем районе. И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует или превышает уровень инфляции. В общине, арендующей землю, ваши ежемесячные арендные платежи и сборы за ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на величину, равную уровню инфляции. Между тем, ваш дом станет менее ценным по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть изготовленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. купил.

Однако это не очень реалистично, если вы не покупаете дом-трейлер. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый участок земли. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Практический результат

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в определенном районе по более низкой цене, чем в традиционном доме или кондоминиуме, а не в долевом строительстве.

Как получить земельный кредит? Тарифы и процедура, объяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Покупка свободной земли может быть захватывающей перспективой, но часто для этого требуется земельный кредит. Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как ипотека, может быть получен через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Тем не менее, ссуда под землю является рискованной для кредиторов, так как нет дома, который мог бы выступать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить кредит на покупку земли.

• Как получить земельный кредит
• Различные виды земельных кредитов
• Процентные ставки по земельным кредитам
• Как выбрать свой земельный участок

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельного кредита аналогичен получению традиционной ипотеки. Как будет сказано ниже, различные типы земельных кредитов имеют разную квалификацию, хотя, как правило, вам потребуется отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и постоянный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением. Земельные ссуды часто являются краткосрочными, на срок от двух до пяти лет, за которыми следует мгновенный платеж, по сравнению с типичными 15- и 30-летними условиями, предлагаемыми по ипотеке на жилье. В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Различные виды земельных кредитов

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения кредита могут различаться. Ниже мы объясняем распространенные типы земельных кредитов и способы покупки земли.

Ссуда ​​под необработанную землю

Необработанная земля – это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дом или другие построенные элементы. Покупка необработанной земли часто привлекательна, поскольку это дешевая земля, которая дает возможность делать с ней все, что вы хотите, в соответствии с местными законами. С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку ее разработка, скорее всего, займет больше времени. Наличие надежного плана развития, отличная кредитная история и существенный первоначальный взнос — иногда до 50% — могут упростить получение кредита на необработанную землю.

Земельный кредит

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую ​​как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах. Преимущество земельного участка по сравнению с необработанной землей заключается в том, что кредиторам, как правило, удобнее предлагать ссуды на земельные участки, поскольку первоначальные затраты часто ниже. Тем не менее, вам все равно потребуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Кредиты на строительство

Кредит на строительство — это кредит, предназначенный для финансирования затрат на строительство. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительного кредита длится только до тех пор, пока идет сам процесс строительства, а затем превращается в стандартную 15- или 30-летнюю ипотеку. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Так как при строительстве дома существует множество переменных и больший риск для кредиторов, кредиты на строительство обычно требуют минимального кредитного рейтинга 680 или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет. Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее местоположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по кредиту на строительство.

Процентные ставки по земельным кредитам

Поскольку земельные кредиты часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам. У вас больше шансов получить право на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Ставки на земельный кредит по типу имущества и срокам кредита

6967676669666977

07

9

77

9

9

LOT LAND	4% -5%	4,30% — 5,30%	4,60% — 5,60%	4.65% — 5,65%
4.65% — 5,65%
. Сырой/отдыхая земля	4,25% — 5,25%	4,55% — 5,55%	4,85% — 5,85%	4,90% — 5,90%

Как выбирать на земле

заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам претендовать на земельный кредит:

Геодезия и границы

Чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем и дать точное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести съемку. Прежде чем купить землю, вам нужно будет пройти обследование, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется завершенное обследование границ Американской ассоциации прав на землю (ALTA), прежде чем они одобрят земельный кредит.

Коммунальные услуги

Проверьте, есть ли на участке коммуникации, такие как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. В то время как большинство земель, вероятно, будут иметь доступ к этим предметам, если вам не хватает какой-либо земли или вы покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельные площади, а также соблюдайте любые государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов вашей земли вам необходимо убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить свой проект. Например, если вы покупаете землю для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для жилого использования. Также прочитайте о любых других уникальных правилах, которые могут быть для вашей земли, и о том, что вы можете и не можете делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, которая находится под охраной Службы рыболовства и дикой природы США из-за исчезающих видов растений или диких животных. Кроме того, штаты часто имеют более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на получение государственных субсидий, предназначенных для защиты исчезающих видов, причинения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства. В конечном счете, вы должны знать о любых экологических проблемах, чтобы иметь возможность планировать соответствующим образом.

Будущие изменения

Планируется ли строительство рядом с вашим участком, например, нового шоссе, школы или торгового центра? Строительство новых объектов может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому обязательно учитывайте такие соображения и исследования в своем планировании, чтобы ваша земля продолжала удовлетворять ваши потребности.

Покупать землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей, вам, вероятно, нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Покупка земли может быть выгодной для вас, если вы хотите построить дом в этом районе, но также может быть хорошей инвестицией на будущее, в зависимости от того, где вы покупаете. Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько свободного места у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу. и другие коммунальные услуги (если это еще не сделано для земли).

Как найти землю для продажи

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Также существует множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к спискам коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь варианты на рынке. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу. Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Правильный выбор земли 

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить. Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, вам может помочь помощь человека, который специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом. Это включает в себя найма кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право на использование собственности.

Получение ипотечного кредита на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют покупать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит. Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы заинтересованы в покупке. Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получение кредита под сырую землю может оказаться сложной задачей. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость.

Любой, кому нужна ипотека на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства. Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом или другой проект.

Сколько вам нужно высадить на землю?

Покупка земли сама по себе очень отличается от покупки земли с установленной на ней недвижимостью. Земля стоит меньше, потому что стоимость обычно увеличивается с другими активами, чтобы учесть собственность, которая имеет свою собственную стоимость. Это включает в себя наличие дома или коммерческого здания, а также наличие на земле водопровода и электричества. Все, что имеет стоимость, может повредить общей стоимости самой земли.

Когда вы получаете ипотечный кредит только на землю, вам придется внести в качестве залога гораздо больше, чем вы привыкли вносить за дом. Это связано с тем, что нет никаких активов, которые ипотечная компания может использовать для защиты своих инвестиций при ссуде вам денег. Типичный первоначальный взнос или залог за землю составляет от 20% до 50%. Важно рассчитать все расходы на потенциальную ипотеку и убедиться, что они соответствуют вашим финансам и планам на землю, прежде чем двигаться вперед.

Предложение земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение. Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Заключение договора купли-продажи земли

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный контракт, который вы подпишете, будет включать в себя все, что вы и продавец согласны в отношении покупки земли. Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Практический результат

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

Советы по недвижимости

• Вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать крупные инвестиции в недвижимость. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Бесплатный ипотечный калькулятор SmartAsset
• позволяет оценить ежемесячный платеж по ипотеке с учетом налогов, сборов и страховки.

Фото: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

План сообщества » Карта будущего землепользования

Просмотреть увеличенную карту

Карта будущего землепользования классифицирует все участки в районе планирования Дублина с рекомендуемым землепользованием, каждый из которых показан своим цветом. Карта дополняется подробным описанием классификаций землепользования, которые объясняют общий характер каждого типа землепользования, включая типичные диапазоны плотности жилой и нежилой застройки.

В некоторых случаях рекомендуемое будущее землепользование совпадает с существующим землепользованием. Тем не менее, в некоторых местах на территории планирования Карта будущего землепользования и специальные планы площадей содержат участки с существующим использованием, которые предлагаются для изменения землепользования или для реконструкции как части более крупного участка. В любом случае цель настоящего Плана не состоит в том, чтобы поставить существующие виды использования в ситуацию, при которой их стоимость или качество жизни жителей будут неблагоприятно затронуты. Скорее, цель состоит в том, чтобы продемонстрировать потенциальным покупателям или застройщикам долгосрочное видение города того, как определенные объекты недвижимости должны быть реконфигурированы и использованы, если это станет возможным.

Соответственно, там, где существующие виды использования процветают, предложения по реконструкции, как правило, будут рассматриваться только в узком диапазоне условий. В частности, новые планы застройки будут рассматриваться только для объектов, которые либо уже примыкают к другой новой застройке, либо являются ее частью, либо, когда предложение по застройке включает все существующие затронутые объекты.

Существующие виды использования не должны быть изолированы или окружены разработками, которые могут значительно изменить их полезность. Точно так же не следует планировать более масштабные разработки, которые оставляют после себя небольшие изолированные очаги несовместимого использования. Это серьезно ограничит возможности реконструкции этих участков и, возможно, нарушит транспортный поток, защиту природных объектов, движение пешеходов или другую деятельность соседнего проекта. Для получения дополнительной информации о Плане землепользования, картах, политике и намерениях, пожалуйста, свяжитесь с Землепользованием и долгосрочным планированием.

Классификация землепользования

Как часть Плана землепользования даются определения существующих видов землепользования и указывается текущий статус собственности в районе планирования. В плане также применяются те же определения для выражения будущего землепользования для каждого участка в зоне планирования, чтобы четко указать будущие ожидания в отношении развития. Использование одинаковых определений как для существующих, так и для будущих условий позволяет проводить сравнение между сегодняшними условиями и ожидаемыми условиями при строительстве.

Некоторые классификации очень специфичны в отношении типа использования и ожидаемой плотности. Другие классификации определяют общие категории использования, которые обеспечат разную степень гибкости для будущего развития или адаптивного повторного использования существующих структур. Эти классификации используются в местах, которые были определены как подходящие для застройки смешанного использования или для содействия совместному размещению совместимых видов использования. Размер и расположение отдельных участков застройки могут привести к различным сочетаниям использования и плотности. Для многих частей города, которые остаются незастроенными или для которых ожидается реконструкция, были созданы специальные планы районов, чтобы обеспечить дополнительный уровень детализации рекомендаций по планированию и дизайну, включая описания запланированных зон смешанного использования.

• Жилая классификация

  Сельская жилая/сельскохозяйственная (0 – 0,5 ду/акр)
  Малозаселенная земля, используемая в основном под сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья и частные дома на больших участках. Жилые участки обычно варьируются от двух акров и более и могут пользоваться услугами на месте, где коммунальные услуги недоступны.

  Пригород/Сельская жилая застройка (0,5–1,0 ду/акр)
  Жилая застройка, используемая для размещения экологически чувствительных районов или объектов, затронутых физическими особенностями. Дома могут состоять из односемейных построек на больших участках площадью от 1 до 2 акров или больше или в застройках, которые сохраняют открытое пространство и природные особенности за счет концентрации застройки на открытых территориях. Сайты могут включать в себя коммунальные услуги или услуги на месте, где коммунальные услуги недоступны.

  Жилой пригород – Низкая плотность (1–2 ду/акр)
  Современный загородный жилой дом, характерный для большей части застройки Дублина. Жилые дома в основном состоят из домов на одну семью на участках площадью в среднем 0,25 акра. Общественные услуги необходимы, и более крупные проекты могут включать сочетание плотностей, которые вместе не превышают среднюю плотность.

  Жилой пригород – средней плотности (2–5 ду/акр)
  Жилой комплекс средней плотности, как правило, проектируется по образцу пригорода. Типы жилья представлены монолитными, многоквартирными домами, а также отдельными кластерными домами или домами с патио. Применение в будущем должно быть ограничено районом планирования.

  Смешанные жилые дома (1,5–10+ ду/акр)

  Жилые кварталы, включающие в себя различные дома на одну и несколько семей, как правило, в более крупных проектах. Интеграция широкого спектра жилья в районы позволит расширить выбор жилья, особенно для младших и старших возрастных групп. Эта классификация предназначена для обеспечения гибкости рынка, чтобы обеспечить более широкий выбор жилья в соответствии с Дублинскими принципами землепользования. Ожидается, что более крупные участки будут включать в себя различные типы жилья и будут спроектированы таким образом, чтобы они выглядели, ощущались и функционировали как сплоченный район. Меньшие участки могут включать в себя один тип жилья, соответствующим образом адаптированный к окружающему контексту застройки и соответствующий рекомендациям Плана особого района, где это применимо. Эта классификация далее определяется следующим:

  Смешанный жилой дом – переход в сельскую местность включает типичную плотность 1,5 дю/акр. Районы, где это применимо, расположены в основном вдоль западной периферии города и предназначены для предоставления различных типов жилья на небольших участках со значительным наличием открытого пространства. Цели развития включают сохранение природных особенностей и создание всеобъемлющих систем зеленых дорожек и открытых перспектив.

  Смешанные жилые дома – районы с низкой плотностью   предназначены для предоставления различных вариантов жилья и перехода от существующих районов для одной семьи при типичной плотности 3,0 ду/акр.

  Смешанные жилые дома – Средняя плотность включает районы, где желательна большая проходимость и ориентация пешеходов в масштабе деревни, при типичной плотности 5,0 ду/акр. Области предназначены для интеграции вокруг разработок смешанного использования. Здания часто размещают ближе к улице, чтобы сформировать край улицы с жилым видом.

  Смешанные жилые дома – районы с высокой плотностью применимы в более урбанизированных районах при плотности 10+ du/ac. Смешанная жилая застройка высокой плотности предназначена для интеграции с застройками в центре города, где это необходимо, для создания пешеходных и активных пешеходных зон

• Классификация нежилых помещений

  Общие офисные/институциональные (9 500 – 16 500 кв. футов/акр.)
  Здания, используемые для ведения бизнеса, в которых не осуществляется продажа товарных запасов, производства или складирования. Примеры включают медицинские и стоматологические кабинеты, профессиональные офисы и крупные офисные здания с одним или несколькими арендаторами. Развитие офиса может включать в себя другие вспомогательные коммерческие вспомогательные функции, такие как рестораны, детские сады или бизнес-услуги, которые рекомендуется интегрировать в интерьер офисных зданий. Эта классификация может включать в себя некоторые типы частных учреждений/квазимедицинских учреждений, таких как квалифицированный уход, неотложная помощь и частные образовательные услуги. Расположение офиса/учреждения может быть дополнительно определено следующим образом:

  Соседские офисы/учреждения – это участки, примыкающие к жилым районам, где необходимы переходы землепользования или буферные зоны. Интенсивность застройки ограничена низким охватом земельных участков, большим отставанием от нежилого использования и обширным ландшафтным дизайном. Общая плотность застройки обычно не превышает 9500 квадратных футов на акр.

  Стандартные офисные/учрежденческие участки включают в себя участки с фасадом вдоль основных коллекторов с дополнительной видимостью и доступом. Общая плотность использования обычно не превышает 12 500 квадратных футов на акр.

  Офисы премиум-класса/институциональные объекты требуют высокой видимости, большего количества сотрудников, доступа к основным магистралям и близости к транспортным развязкам. Районы предназначены для использования в качестве основных центров занятости в городе. Институциональное использование в этой классификации предназначено для крупных учреждений, таких как крупные больницы и университеты, обслуживающие региональный рынок. Возможно более интенсивное использование участка, при этом общая плотность не должна превышать 16 500 квадратных футов на акр.

  Flex Office/Исследования и разработки (НИОКР) (8 700 – 16 500 квадратных футов/акр.)
  Комбинация преимущественно нежилых помещений, включая офисы, НИОКР и компоненты легкой промышленности. НИОКР включает использование, связанное с проведением фундаментальных и прикладных исследований, а также применение таких знаний в производственном процессе. Исследования и разработки включают в себя сочетание исследовательских центров, корпоративных офисов, чистого производства и вспомогательных услуг в скоординированной и высококачественной эстетической среде. Использование исследований и разработок может варьироваться от инкубаторов для стартапов и растущих технологических / исследовательских компаний до устоявшихся исследовательских корпораций. Настоятельно рекомендуется обстановка кампуса с скоординированными зданиями и пешеходной зоной.

  Легкая промышленность/сборка включает промышленное использование с низкой интенсивностью, для которого требуется готовый продукт, состоящий из мелких деталей машин или электронного оборудования, производство или сборка небольших продуктов в рамках бизнеса и элементы оптовой продажи и хранения продуктов способом и характером, которые не оказывать существенного негативного воздействия на окружающую среду или прилегающую территорию. Компоненты офиса и/или исследований и разработок являются предпочтительными, и такое использование может включать в себя использование коммерческой поддержки в качестве вторичного элемента. Интенсивность застройки обычно колеблется от 8 700 до 16 500 квадратных футов на акр; интенсивность застройки для конкретных участков определяется рекомендациями Плана специальной территории и определяется в процессе зонирования.

  Общепромышленный (8 700 кв. футов/акр)
  Интенсивные и менее интенсивные объекты, которые обеспечивают полный спектр средних и тяжелых промышленных применений и видов деятельности, таких как производство, складирование, промышленная переработка, производство ресурсов и энергии, а также общее обслуживание и распределение которые могут оказать существенное воздействие на окружающую территорию. Общая плотность не должна превышать 8 700 квадратных футов на акр, и ее применение должно быть ограничено областями, где будет минимальный конфликт с другими близлежащими видами использования. Общепромышленное использование может быть включено в классификацию Flex Office/Research & Development, описанную выше, если это согласуется с утвержденными рекомендациями по зонированию и особому плану территории.

  General Commercial (6 500 – 8 700 кв. футов/акр)
  Землепользование, включающее большую часть существующей торговой/коммерческой застройки в Дублине. Большая часть текущего развития зависит исключительно от автомобильного доступа к розничной торговле, ресторанам, личным услугам, офисам, жилью и авто-ориентированным использованиям, сосредоточенным в торговых центрах и на пригородах. Этот тип коммерческой разработки обычно не рекомендуется для дополнительного применения за пределами существующих площадок.

• Классификация смешанного использования

  Комплексное сочетание видов землепользования в пешеходной зоне. Использование интегрировано как по горизонтали (бок о бок), так и по вертикали (одно использование расположено над другим) основе. Центры могут включать самые разные типы жилья, а комплекс землепользования может включать гражданские и образовательные объекты, офисы и коммерческие учреждения. Общественные и частные пространства играют важную роль в индивидуальной застройке, и важное значение имеет связь с общественным транспортом. Схемы застройки ориентированы на пешеходов, поощряются парковки на улицах и общие парковки. Развитие смешанного использования может происходить в различных масштабах:

  Районные центры предназначены для ежедневного использования в розничной торговле и личных услуг для удобства районов, в которых они расположены. Высота зданий обычно колеблется от одного до двух этажей в соответствии с окружающей жилой застройкой. Эти центры могут также располагаться в близлежащих жилых кварталах на достаточно небольшом расстоянии. Такие участки включают цель 60 000 квадратных футов общей арендуемой площади для нежилого использования. Интегрированное жилое использование настоятельно рекомендуется, и районные центры должны быть интегрированы для координации с окружающими жилыми зданиями с низкой и средней плотностью смешанного типа для обеспечения поддержки и пешеходной активности.

  Деревенские центры включают в себя целевые районы рядом с магистралями или крупными коллекторами, которые предназначены для ежедневной розничной торговли, крупных бакалейных лавок и других удобств для обслуживания населения Дублина в радиусе от 3 до 5 миль. Деревенские центры включают в себя узлы коммерческой деятельности среднего размера с целевым размером 125 000 квадратных футов общей арендуемой площади. Интегрированное офисное использование поощряется в соответствии с общей площадью. Смешанное жилое использование поощряется и должно быть интегрировано для облегчения пешеходной активности и поддержки коммерческого использования. План землепользования включает в себя две области Центра села. Исторический Дублин нацелен на сохранение и совместимое заполнение в качестве основного ядра Дублина. Район сельского перекрестка Амлина в юго-западном районе определен для дополнительной застройки смешанного использования в меньшем масштабе. Высота зданий обычно колеблется от одного до 2,5 этажей, что соответствует характеру исторической застройки. Обратитесь к планам района Бридж-стрит и юго-западного района для более подробного описания землепользования и характера застройки в этих районах.

  Кроссовки Urban Core подходят для самых разных целей в активной среде с высокой проходимостью. Различные типы зданий высотой от двух до семи этажей могут включать коммерческие, жилые и институциональные объекты в различных комбинациях. Здания расположены близко к общественным тротуарам, а парковка организована за счет сочетания уличных пространств, интегрированных в здание объектов, стратегически расположенных наземных площадок и автономных парковочных конструкций. Эта классификация допускает самое широкое сочетание использования и самую высокую плотность застройки в пределах города и предназначена для применения конкретно в районе Бридж-стрит. Обратитесь к плану района Бридж-стрит для более подробного описания характера землепользования и застройки по всему городскому центру.

  MUR-1: Подрайон Metro/Blazer
  Подрайон Metro/Blazer иллюстрирует проблемы «устаревшей» модели офисного развития. Когда-то этот район был главным офисным районом во всем центральном Огайо, но теперь он имеет невыгодное конкурентное преимущество по сравнению с более новыми офисными районами из-за отсутствия удобств, плохой проходимости и устаревшего внешнего вида. Кроме того, необходимо устранить практические трудности с доступом к площадке, неэффективной парковкой и дизайном площадки. Этот подрайон имеет большие перспективы из-за отличного расположения и значительной части фасада Франц-роуд. Внедрение различных видов использования, дополнительных подъездных путей и стратегической поэтапной реконструкции изменит положение этого подрайона, чтобы он был успешным для будущих поколений. Надлежащее использование включает офисы, жилые застройки на ключевых участках (плотность не должна превышать 30 дю/акр) в качестве вторичного использования по отношению к офисам и коммерческие районы вдоль дороги Франца (плотность не должна превышать 20 000 кв. футов/акр). Следует изучить возможность расширения дорог, соединяющих Metro Place South и Blazer Parkway, а также Metro Place North с Shier Rings Road. Использование в этом подрайоне может включать офисы, личные услуги, розничную торговлю, ресторан / бар, развлечения, гостиницу и многоквартирный жилой дом.

  MUR-2: Район Таттл/Рингс (север и юг)
  Район Таттл/Рингс имеет специфические особенности к северу и югу от Рингс-роуд. К северу от Рингс-роуд в подрайоне Таттл / Рингс есть самые большие возможности для новых инвестиций, учитывая количество неосвоенных земель. Надлежащее использование включает дополнительный корпоративный офис во внутренней части подрайона с вспомогательными услугами розничной торговли (кафе), однако поддерживается ограниченное количество многоэтажных жилых домов (плотность не должна превышать 30 ду/акр) в качестве вторичного использования для офис. Большой незастроенный участок вдоль Франц-роуд был определен как ключевой участок ближайшей застройки, который может использоваться в качестве районного центра. К югу от Рингс-роуд, в подрайоне Таттл / Рингс расположены офисы, гостиничные предприятия и ограниченное количество магазинов / ресторанов. Этот подрайон имеет прямой доступ к межштатным автомагистралям, а также непосредственную близость к торговому центру на Таттл-Кроссинг. Возможности для застройки ограничены; перепланировка существующих зданий не предполагается. Жилая застройка в этой части микрорайона нецелесообразна. Использование в этом подрайоне может включать офис, офисный кампус, розничную торговлю, ресторан / бар, развлекательные заведения и многоквартирные дома (только Tuttle / Rings North).

  MUR-3: Подрайон Изумруд
  Подрайон Изумруд находится к западу от I-270 и отличается относительно недавней застройкой. Новые офисные здания следуют типичной схеме застройки с большими отдельными зданиями, окруженными наземными автостоянками. Несмотря на ограниченность удобств и услуг, подходящее использование будет по-прежнему ориентировано на развитие офисов на автомагистралях. Между Эмеральд-Паркуэй и Парквуд-Плейс использование офисов допустимо при плотности не более 20 000 кв. футов/акр. Вспомогательные виды использования офисной застройки, такие как гостиничный бизнес и розничная торговля/ресторан, могут быть введены в соответствии с рекомендациями для Участка 2 на стр. 33. Жилые помещения не подходят для этого подрайона. План продолжает поддерживать развитие существующих офисов в южной части округа. Использование в этом подрайоне может включать офис, офисный кампус, вспомогательные услуги розничной торговли и использование ресторана.

  MUR-4: Подрайон Llewellyn Farms Office
  Подрайон Llewellyn Farms Office отличается по своему характеру, учитывая его близость к существующим жилым кварталам. Надлежащее землепользование — офисы с меньшей плотностью, которые должны оставаться в центре внимания в будущем в районе к югу от Кольцевой дороги. Офисное использование должно поддерживаться для свободных площадок и любых площадок, предлагаемых для реконструкции. Высота зданий должна быть ограничена двумя этажами. Когда новая застройка происходит рядом с жилым районом, неудачи и буферы должны быть увеличены с помощью соответствующего ландшафтного дизайна. Использование в этом подрайоне может включать офис.

• Другие классификации

  Гражданское/общественное собрание
  Гражданское использование включает общественные здания и учреждения, принадлежащие и управляемые государственными или другими государственными учреждениями, не включая парки и открытые пространства. Эта классификация включает государственные школы, общественные кладбища, правительственные учреждения и другие виды государственной деятельности. Публичные собрания могут использоваться частными организациями, служащими общественным целям, например, больницами, коммерческими или некоммерческими учреждениями, обеспечивающими непрерывный уход за пациентами, религиозными центрами/мероприятиями, частными школами, частными кладбищами, коммунальными службами, частными учебными заведениями и другими подобными видами использования. Интенсивность развития будет зависеть от использования и местоположения.

  Общее Учреждение
  Учреждения, которые обычно находятся в частной собственности или под управлением. Частные учреждения включают землю и объекты, занятые в личных целях и организациях, таких как больницы, коммерческие или некоммерческие учреждения, обеспечивающие непрерывный уход за пациентами, религиозные центры/мероприятия, частные школы, частные кладбища, коммунальные службы, частные образовательные учреждения и другие подобные виды использования, при этом интенсивность застройки должна определяться в зависимости от использования и местоположения.

  Парки/открытые пространства
  Земли, используемые для государственных или частных парков и рекреационных целей, или земли, которые должны быть сохранены в естественном состоянии. Эта классификация может включать в себя части частных земель, которые были определены для сохранения открытого пространства в рамках будущих проектов развития, но не обязательно предназначены для передачи или приобретения государством.

  Свободные/незастроенные
  Свободные и/или незанятые земли, которые не используются в качестве сельскохозяйственных угодий или для других сельскохозяйственных целей.

Наложение открытого пространства

Некоторые земли, определенные для застройки или реконструкции на Карте будущего землепользования, включают экологически чувствительные участки, такие как участки леса, ряды деревьев или коридоры ручьев, или ключевые точки соединения в более крупной городской сети зеленых насаждений. Карта будущего землепользования включает в себя «наложение открытого пространства», которое концептуально иллюстрирует возможности сохранения открытого пространства и соединения зеленых насаждений на всей территории планирования. Это наложение не предназначено для обозначения приобретения государственных земель или для запрета развития потенциала отдельных объектов. Во многих случаях существующие правила застройки приведут к сохранению определенных участков земли в рамках более крупного предложения по застройке. Публичный доступ и права собственности определяются в процессе анализа разработки в каждом конкретном случае.

Просмотреть увеличенную карту

Продолжить чтение. . .

10 веских причин, почему вам следует инвестировать в землю

Я уже говорил это раньше и повторю еще раз: свободная земля — одна из самых недооцененных и неправильно понятых инвестиций в недвижимость в мире.

Всякий раз, когда я говорю людям, что специализируюсь на покупке и продаже ЗЕМЛИ, я получаю множество пустых взглядов.  Кажется, широко распространено (и ошибочно) предположение, что свободная земля является «слабым» или даже бессмысленные инвестиции, потому что они:

• Не приносят дохода.
• Просто сидит, а ничего не происходит.
• Плоский Расточенный .

Это досадное заблуждение, потому что правда в том, что свободная земля может приносить серьезный денежный поток. Это одно из лучших вложений в мире из-за его невмешательства и универсальности.

10 причин инвестировать в землю

Я ЛЮБЛЮ тот факт, что земля просто лежит там, и ничего не происходит.

Простота и стабильность, связанные с владением правильным участком земли, купленным по правильной цене, могут значительно перевесить множество проблем, связанных с любым другим типом недвижимости. Если в прошлом вы упускали из виду необработанную землю как жизнеспособную инвестиционную возможность, вам нужно потратить несколько минут и узнать, что такое земля!

1.

Имея свободную землю, вам не нужно ничего «делать» с собственностью.

Забудьте о строительстве! Забудьте о ремонте! Вам не нужно быть экспертом или знать что-нибудь о том, как самостоятельно отремонтировать недвижимость. В большинстве случаев вам действительно нужно знать только одно: «Подходит ли имущество для того, для чего я хочу его использовать?»

Пока кто-то еще может использовать землю наилучшим образом, огромная часть битвы уже выиграна.

2. Необработанная земля – это инвестиция, которая не требует участия.

Вам надоело иметь дело с проблемными жильцами? Как насчет туалетов, жуков, плесени, ухода за газоном, протекающих крыш, лопнувших труб, сломанных печей и сотни других вопросов , связанных с владением зданиями? Свободная земля не связана ни с чем из этих вещей. Как только вы его купите… он сидит там, ведет себя как надо, и ничего не происходит.

3. По статистике,

владельцев свободных земель имеют высокую мотивацию к продаже .

Почему? Потому что свободные землевладельцы (по умолчанию) всегда заочные собственники. Когда человек не живет внутри (или даже рядом) собственности, которую он пытается продать, «эмоциональной связи» меньше, потому что это не его основное место жительства. Во многих случаях вы обнаружите, что эти продавцы готовы продать свою землю за копеек на доллар — просто потому, что они не живут рядом с ним или он не приносит им дохода (потому что они не умеют правильно оптимизировать свою землю). В итоге они гораздо более апатично относятся к . Найдите этих людей, и вы найдете невероятные предложения.

4. У инвесторов в землю очень мало конкурентов.

Вам надоело иметь дело с такой жесткой конкуренцией за каждую недвижимость, которую вы пытаетесь купить? Вам надоело перебивать ставки по каждой хорошей сделке, которую вам посчастливилось найти? Ну, угадайте, что … есть очень мало конкуренции в мире инвестиций в сырую землю. Большинство инвесторов в недвижимость думают о таких вещах, как дома, квартиры, коммерческая недвижимость, потому что это то, чем занимаются все остальные . Большинство инвесторов не понимают преимуществ, которые дает земля, и это определенно может сыграть вам на руку.

5. Земельные инвесторы решают сами.

Когда вы правильно покупаете свободную землю, легко купить каждую недвижимость за собственные деньги и вообще избегать сделок с банками и ипотечными компаниями . Когда я начинал как инвестор земли, у меня было 3000 долларов на мое имя. И по сей день, Мне никогда не приходилось занимать деньги в банке. Всегда.

Когда вы знаете, где искать выгодные предложения на землю, вам потребуется минимальный стартовый капитал , чтобы начать свой бизнес.

6. Когда вы научитесь эффективно исследовать недвижимость, вы сможете покупать и продавать свободные земельные участки

Даже не видя их лично .

Несколько лет назад я купил и продал участок земли, общая стоимость которого составила более 44 000 долларов . Весь процесс от начала до конца занял у меня пять месяцев. По сей день Я никогда не видел эту недвижимость своими глазами . Все было сделано виртуально, с помощью инструментов, которые у нас с вами есть БЕСПЛАТНО онлайн. Помните, красота свободной земли в том, что на ней нет никаких построек . Это означает, что процесс проверки прост — и если вы проводите правильное исследование, вы можете легко купить свою недвижимость, даже не посещая ее лично.

7. Добавьте Финансирование Продавца в смесь и РАСШИРЬТЕ свой потенциальный доход.

Когда вы сочетаете свободную землю с возможностью финансирования продавца, это союз, заключенный на небесах. Это может открыть двери для поиска МНОЖЕСТВА дополнительных покупателей, потому что большинство банков весьма неохотно дают деньги взаймы на свободной земле. Из-за нехватки «легких денег» для финансирования незанятых земельных участков инвесторы в землю могут использовать это в своих интересах, взимая процентную ставку выше рыночной, многие люди с радостью заплатят ее . Финансирование продавцом также является отличным способом создать несколько потоков пассивного дохода. Недвижимость, продаваемая таким образом, может вести себя как сдаваемая в аренду недвижимость, но практически не имеет ни одной из типичных головных болей, которыми славятся последние.

8. Земля

очень недорогая для долгосрочной инвестиции.

Когда вы покупаете участок земли по правильной цене, вам не нужно платить по ипотеке, не нужно платить по счетам за коммунальные услуги, стоимость страхования имущества номинальная (если она у вас вообще есть), а налоги на имущество составляют невероятно дешевый . Если вы хотите оставить свои деньги где-нибудь и забыть о них, свободная земля может стать тем инвестиционным инструментом, который вы ищете.

9. Земля успокаивает своего владельца.

Подумайте об этом: земля — это долгосрочный материальный актив, который не изнашивается, не обесценивается. Ничто не может быть сломано, украдено или уничтожено. Соедините все эти преимущества с вашей возможностью купить его по минимальной цене… и вы можете придумать лучшее сочетание?

10. Они больше этого не делают.

Большинство людей не думают о свободной земле таким образом, но реальность такова, что земля — ​​это драгоценный ресурс с ограниченным количеством . В частности, когда вы покупаете землю на пути роста, вы обнаружите, что у вас есть конечный актив, который многие другие люди хотят получить в свои руки . Акции, облигации, взаимные фонды и 401K имеют смысл в определенных сценариях, и то же самое имеют смысл.  Если вы пойдете на это с намерением удержать правильная собственность для долгосрочного , это может иметь гораздо больше смысла (и быть намного более прибыльным), чем любой другой пенсионный автомобиль там.

Инвестиции в землю — это огромная возможность

Буду с вами абсолютно честен. Инвестирование в землю, без вопросов , самая мощная стратегия, которую я использовал, чтобы построить свою карьеру в сфере инвестирования в недвижимость. Я купил и продал сотни пустующих земельных участков и получил большой пассивный доход, продавая их при финансировании продавца.

После ведения блога REtipster в течение нескольких лет многие читатели просили меня составить комплексный курс по инвестированию в землю, чтобы они могли изучить все основы того, как работает мой бизнес, от начала до конца, что я, наконец, и сделал.

Мастер-класс по инвестированию в землю — это веб-сайт с платным членством, который предлагает доступ к полноценному курсу из 12 модулей о том, как работает мой бизнес по инвестированию в землю (с полным доступом к моим инструментам, видео, калькуляторам и многому другому). Если вы ищете подробное пошаговое руководство о том, как мне удалось резко увеличить свой доход на неполный рабочий день и уволиться с работы благодаря силе инвестирования в землю, это покажет вам, как это делается.

No related posts.