Смотреть проекты домов

Кирпич прочен, огнестоек, экологичен, морозоустойчив. Этот материал позволяет воплощать в жизнь самые замысловатые архитектурные решения. Дома из кирпича отличаются долговечностью.

К недостаткам кирпича относится высокая теплопроводность, из-за которой приходится выкладывать толстые стены и устраивать глубоко заглубленный фундамент ниже уровня промерзания почвы. Кирпич быстро отсыревает. Дома из кирпича обходятся заказчику недешево и строятся довольно долго. Заглубленный фундамент под кирпичный дом нельзя устраивать в холодное время года. Если вы решили построить кирпичный дом, до начала строительства необходимо провести тщательный анализ грунта. На грунте с повышенной подвижностью возводить кирпичный дом нельзя.

Дерево имеет массу преимуществ: оно хорошо пропускает воздух, т.е. деревянный дом «дышит», и вместе с тем является отличным теплоизолятором. По своей экологичности дерево занимает, пожалуй, первое место среди других стройматериалов. Дереву далеко не всегда требуется внутренняя отделка. Строительство дома из дерева не требует использования тяжелой техники.

Главные недостатки деревянных домов — пожароопасность, высокое влагопоглощение дерева, склонность его к растрескиванию и гниению. Естественно, по сравнению с камнем и многими другими материалами дерево не отличается высокой прочностью. Деревянный сруб неизбежно дает усадку.

Читайте также:

Пеноблоки при кладке с тонким швом лучше сохраняют тепло, чем кирпич. Пенобетон долговечен — он не гниет, не ржавеет и не горит. Пеноблоки вследствие своего крупного размера и правильной геометрии гарантируют более высокую скорость строительства, чем кирпич.  Пеноблоки можно привезти в готовом виде, но можно и с помощью вибропресса изготовить прямо на стройке.

Однако вследствие значительной гигроскопичности и быстрого намокания пеноблоки требуют надежной защиты от воздействий окружающей среды. Дома из пеноблоков обходятся процентов на 10-15 дешевле каркасных, но строятся они дольше каркасных.

Читайте также:

В каркасном доме несущую функцию выполняет каркас, передающий нагрузку от кровли и стен на фундамент. Он может быть выполнен из дерева, клеёного бруса, металла и даже пластика. Стены в таком доме играют лишь роль ограждения, вся нагрузка на них — их собственный вес. И отсюда — один из основных плюсов каркасного дома: для стен можно использовать легкие материалы.

Достоинства каркасной технологии — дешевизна и быстрота строительства без использования тяжелой техники, возможность строить в любую погоду — от минус 15 до плюс  40ºС. Каркасная конструкция не дает усадку, позволяет прокладывать коммуникации внутри стен, не требует мощного фундамента, имеет хорошие теплоизоляционные свойства.

Главный минус каркасного дома — его низкая прочность. Даже не стоит пытаться возвести трехэтажный дом по данной технологии. Если каркас и ограждения деревянные, то такому  дому присущи все недостатки деревянного строения.

Читайте также:

По сути, это разновидность каркасного дома. Каркас в них чаще всего деревянный, иногда — композитный или металлический. На каркас крепятся SIP-панели — трехслойные конструкции, представляющие собой две ориентированных стружечных  плиты и слой утеплителя между ними.

Достоинства такой технологии — быстрота и всесезонность строительства. Бригада профессионалов ставит дом из SIP-панелей площадью до 300 кв. м максимум за неделю. Плюс простота отделки и низкая теплоемкость такого дома.
Главный недостаток — далеко не все SIP-панели являются экологичными.

Несущую функцию здесь выполняет монолитный железобетон, а его опалубка делается из более легких материалов, которые после затвердевания бетона остаются в стенах, играя формообразующую и теплоизоляционную роли. 

Высокая прочность такой конструкции сочетается с небольшим весом. Строить можно на любых грунтах и в любых климатических условиях. К плюсам относится сравнительно низкая стоимость строительства и экологичность дома. Звуко- и теплоизоляция — тоже на должном уровне.

Недостаток технологии — горючесть опалубки, как пенополистирольной, так и древесно-цементной.

Читайте также:

«Технология индивидуального строительства и экология» — ТИСЭ — изобретена в начале 1990-х годов в России. Ее суть — возведение частного дома самостоятельно, без наемной рабсилы. Стены строятся из пустотелых блоков, формируемых из цементно-песчаной смеси  и  воды непосредственно на стене, без подстилающего раствора, с помощью модулей (переставной опалубки). А столбчатый фундамент устраивается с применением специального ручного бура.

ТИСЭ не требует ни значительных денежных затрат, ни особых профессиональных навыков. ТИСЭ применима на пучинистых и подвижных грунтах. Теплосбережение в таком доме будет обеспечено.

К недостаткам относится необходимость утепления фундамента. Все минусы столбчатого фундамента, разумеется, тоже присутствуют. Кроме того, необходим точный расчет несущих конструкций дома.

6 Домостроительные технологии будущего

В жилищном строительстве не всегда быстро внедряются новые технологии. Тем не менее, в наши дни вам будет трудно найти кого-нибудь — от руководителя до рабочего, — который не использует смартфон для улучшения некоторых аспектов своей работы. Между тем более 20% строителей говорят, что экспериментируют с дронами, а другие сообщают, что используют 3D-принтеры. И даже эти технологии кажутся ничтожными по сравнению с роботами, которые могут укладывать 1000 кирпичей в час или устанавливать стальные шпильки, гипсокартон или плитку.

Технологии захватывают индустрию жилищного строительства со скоростью, которая 20 лет назад кому-то показалась бы абсурдной. По словам автора и юриста по строительству Барри ЛеПатнера, строителям лучше привыкнуть к этому, если они собираются удовлетворить спрос на дополнительные 100 миллиардов квадратных футов жилой площади к 2030 году.

После дронов наиболее широко использовались лазерные 3D-сканеры. новые технологии среди строителей в 2015 году; они могут захватывать детали конструкции с точностью до 2 миллиметров.Коммерческие подрядчики уже используют смонтированные на дронах сканеры для измерения складских запасов, и эксперты говорят, что их использование будет увеличиваться по мере того, как технология станет более доступной. Собранные данные вместе с файлами САПР станут основой для автономной работы множества технологий. В сочетании с дронами и автономными транспортными средствами будущие рабочие места могут быть «самоуправляемыми» и управляться не квалифицированными рабочими, а ИТ-специалистами.

Что касается того, как вы будете посещать эти рабочие места, вы можете добраться до них на автономном дроне.Но, возможно, вам и не придется, поскольку данные будут передаваться в реальном времени на носимые устройства дополненной реальности (AR) и виртуальной реальности (VR), такие как сегодняшние гарнитуры VR или Google Glass. Уже существуют технологии, которые накладывают 3D-изображения на ваше реальное поле зрения, но завтрашние голограммы будут неотличимы от реальных объектов и станут такой же частью нашей повседневной жизни, как и смартфоны, которые мы носим сегодня.

По мере развития технологий будущие стройплощадки будут включать в себя толпы разумных существ — не только людей, — поскольку микрочипы заменяют молотки.Суперинтенданты могут ничего не знать о гвоздях или грязи для гипсокартона, вместо этого применяя принципы ИТ к оболочке здания. Или, возможно, даже они будут плодом воображения, порожденным AR.

На этой ноте, пристегните ремень безопасности, когда мы совершаем эстакаду того, что может вместить строительная площадка будущего. Прокрутите числа в интерактивном ниже, чтобы узнать больше о технологиях.

Пять технологий, которые изменят способ строительства домов | Строительный журнал

Участники предстоящей конференции PCBC получат возможность заглянуть в будущее жилищного строительства благодаря выступлению Джона Эллиса.Эллис, бывший руководитель Ford Motor Co. и Motorola, является управляющим директором Ellis & Associates, консалтинговой фирмы, обслуживающей клиентов в автомобильной, потребительской, коммуникационной и программной сферах.

На выставке PCBC, проходящей в этом году в Сан-Франциско 22 и 23 июня, Эллис расскажет о новых технологиях, которые могут повлиять на строительную промышленность, включая Интернет вещей, 3D-печать и сканирование, нанотехнологии и многое другое. Здесь СТРОИТЕЛЬ обсуждает с Эллисом свое видение будущего.

Технологии стремительно развиваются в наши дни, быстрее, чем могут успеть строители. На какие пять лучших технологий стоит обратить внимание?
Пятерка лучших технологий для строителей, приведенная ниже, может показаться странным, поскольку некоторые из этих технологий не имеют прямого отношения к жилищному строительству. Тем не менее, строителям важно следовать им и понимать их. Вот почему:
– 3D-печать . Эта технология сделала значительные скачки в последние несколько лет.Первый коммерчески жизнеспособный автомобиль, напечатанный на 3D-принтере, был представлен в ноябре 2015 года на выставке Specialty Equipment Market Association в Лас-Вегасе и теперь доступен для покупки. В первом квартале 2016 года Национальные лаборатории Ок-Ридж представили первый жизнеспособный дом, полностью напечатанный на 3D-принтере, подходящий для повседневной жизни. 3D-печать будет продолжать совершенствоваться, и скоро любой сможет печатать что угодно. В не очень отдаленном будущем я полностью ожидаю увидеть в каждом доме комнату для 3D-печати, которая будет использоваться для печати повседневных предметов, таких как тарелки, чашки, полотенца и т. Д.
— Беспроводное питание . Представьте себе мир без шнуров и розеток. Где устройства всех форм и размеров могут работать непрерывно и, при необходимости, заряжать свои батареи. Это будущее беспроводной энергии. И будущее гораздо ближе, чем люди думают. Одна компания обещает коммерческий жизнеспособный продукт до 2020 года. Если это произойдет, это окажет глубокое влияние на то, как строятся дома будущего.
— Краска с наночастицами . Эта новая технология готова произвести революцию в мире.Исключительно твердые поверхности, самоочищающиеся поверхности и поверхности с динамическим изменением цвета — вот лишь несколько примеров того, что возможно с краской с наночастицами. Мы можем представить себе будущие дома, которые никогда не будут грязными, устойчивыми к плесени, плесени и другим разрушительным силам и могут менять цвет по желанию владельца.
— Автономные автомобили . Хотя автономные автомобили не имеют прямого отношения к материалам для строительства домов, они навсегда изменят процесс строительства домов. Повествование идет следующим образом: по мере того, как автономные автомобили проникают на рынок, люди все больше привыкают к транспортному средству как к полезности, а не как к предмету собственности.Со временем идея личного владения будет заменена услугами по запросу. Когда это произойдет, отпадет необходимость в гаражах, проездах и, возможно, даже улицах. Дом будущего в полностью автономном мире будет кардинально отличаться от домов сегодня.
— Дроны . Еще одна технология, которая не имеет прямого отношения к жилищному строительству, но окажет глубокое влияние на дом будущего. Мы быстро движемся к тому месту, где индивидуальное владение дронами станет обычным явлением.Представьте, что вы отправляете свой дрон в местную Target или Costco для загрузки товаров, приобретенных на онлайн-сайте, и дрон возвращается к вам домой. В будущем доме, вероятно, будет площадка для дрона, похожая на сегодняшнюю вертолетную площадку.

Как Интернет вещей повлияет на то, как люди живут в домах в ближайшие несколько лет?
Одна из самых больших проблем IoT и домов будущего — это концепция конфиденциальности. По мере того как мы стремимся соединить все и вся, мы быстро приближаемся к точке, где все наши устройства в доме подключены, и даже отслеживаем то, что мы говорим, чтобы обеспечить дополнительные удобства.В будущем вполне вероятно, что домовладельцы будут обязаны размещать вывески, указывающие всем, кто проходит через дверь, что любые и все их разговоры могут быть записаны и использованы в будущем. Что, войдя в дом, человек соглашается с тем, что там не будет уединения.

Насколько далеко в США дома, напечатанные на 3D-принтере?
Как я уже отмечал в своем предыдущем ответе, сегодня возможны трехмерные печатные конструкции домов. Поэтому меня не удивит, что в ближайшие 10-15 лет мы сможем напечатать жилье на 3D-принтере.Естественное место для начала — производство сборных домов. Они уже приняли идею сборки деталей в одном месте, обеспечивая контроль качества и цены, а затем собирать их в другом месте. Это идеальное место для использования 3D-печати жилищных материалов.

Наши читатели часто обращают внимание на дизайнерские и технологические инновации автомобильной промышленности. Чему строители могут научиться из того, как строятся и проектируются автомобили?
Одно из самых больших изменений в автомобильной промышленности — внедрение 3D-печати.После полной коммерциализации он может коренным образом изменить всю цепочку поставок и логистику. Нам больше не нужно тратить много энергии и средств на сборку тысяч деталей от сотен компаний. То же самое и в жилищном строительстве. Когда 3D-печать будет полностью коммерциализирована, домостроение изменится навсегда.

Как будет выглядеть строительная площадка жилого дома в 2025 году?
Домостроение в 2025 году, вероятно, будет включать гораздо больше «техников», которые будут заниматься настройкой мощности беспроводной связи или калибровкой наночастиц краски.Что касается инструментов, то определенно будут 3D-принтеры, используемые для создания деталей в реальном времени. Я также подозреваю, что в трейлере будет много компьютерного оборудования, которое используется для управления зданием, настройки различных инструментов, датчиков и продуктов, а также для функционального тестирования и проверки того, что дом делает то, что должен делать.

Строительные технологии, на которые стоит обратить внимание в 2021 году

Инновационные строительные технологии позволяют значительно повысить безопасность, эффективность и производительность крупномасштабных строительных проектов.

Construction имеет долгую историю инноваций, которые привели к впечатляющим достижениям в типах зданий, которые мы можем производить. Например, разработка коффердамов и кессонов открыла двери для величественных подводных сооружений. Между тем достижения в технологии башенных кранов способствовали развитию строительства, открывая возможности для строительства массивных небоскребов.

После длительного строительного бума прошедший год в условиях пандемии был трудным для строительной отрасли, поскольку она стремилась защитить своих рабочих и сохранить рабочие места открытыми.Промышленность всегда реагирует на трудные периоды повышенным вниманием к инновациям, поэтому в наступающем году, вероятно, будет наблюдаться дальнейшее развитие технологий, которые изменят строение в том виде, в каком мы его знаем.

Ниже мы обозначили 10 наиболее важных технологий, на которые стоит обратить внимание в 2021 году.

1. Дополненная реальность

Дополненная реальность (AR) — это цифровой уровень информации, улучшающий представление о реальном мире. Используя мобильное устройство с возможностями дополненной реальности, строители могут просматривать рабочие места с дополнительной информацией, размещенной непосредственно поверх реального мира.

Например, рабочий-строитель может направить планшет на стену, и планшет может отображать планы здания для этой стены, как если бы они действительно были частью окружающей среды. Дополненная реальность имеет огромное значение для строительства, поскольку предоставляет дополнительную информацию именно там, где она необходима.

Вот еще несколько вариантов использования дополненной реальности:

• Автоматизация измерений : Измеряя физическое пространство в реальном времени, технология AR может помочь строителям точно следовать планам строительства.
• Визуализация модификаций : Накладывая потенциальные модификации проекта непосредственно на строительную площадку, подрядчики могут визуализировать потенциальные изменения перед их фиксацией.
• Предоставление информации по безопасности : Распознавая опасности в окружающей среде, устройства дополненной реальности могут отображать информацию о безопасности для работников в реальном времени.

В то время как дополненную реальность можно использовать на планшете или другом портативном компьютере, будущее дополненной реальности, вероятно, будет зависеть от очков AR, которые обеспечат свободный доступ к важной информации в любое время.Эти очки дополненной реальности — одно из нескольких строительных устройств, которые, вероятно, наберут популярность в следующем году.

2. Строительные предметы одежды

Construction предлагают множество преимуществ для повышения производительности, но они могут быстро найти применение, особенно из-за их преимуществ в плане безопасности.

Еще до пандемии строительство было одной из самых рискованных отраслей для работы: несчастные случаи, такие как падения и столкновения с оборудованием, ежегодно приводили к гибели сотен рабочих.Носимые технологии предлагают возможность дополнительной безопасности для рабочих, потенциально предотвращая травмы и смерть во всей отрасли.

Вот несколько строительных носимых устройств, которые уже доступны сегодня:

• Умные ботинки : Умные ботинки, работающие на ходьбе, могут обнаруживать рабочих, которым грозит столкновение с находящейся поблизости строительной техникой, оснащенной датчиками.
• Умная каска : Улавливая мозговые волны, умные каски могут обнаруживать «микросон», который подвергает рабочих риску травм.
• Силовые перчатки : При ношении на руках рабочих силовые перчатки повышают ловкость и силу, помогая уменьшить травмы от чрезмерного использования.

Другие носимые устройства, такие как умные часы, мониторы и очки, повышают безопасность одиноких сотрудников, проверяют на усталость и позволяют отслеживать контакты. Мы находимся в начале революции в строительстве, которая поможет повысить эффективность и безопасность каждого отдельного рабочего.

Тем не менее, технологические преимущества для рабочих не ограничиваются небольшими портативными носимыми устройствами, но также включают более крупные личные устройства, такие как строительные экзоскелеты.

3. Строительство экзоскелетов

Строительные экзоскелеты или экзокостюмы — это носимые машины с моторизованными суставами, которые обеспечивают дополнительную поддержку и мощность во время повторяющихся движений, таких как наклонение, подъем и захват.

Хотя экзоскелеты возникли в программах реабилитации, они привлекают внимание как инструмент для снижения травматизма и повышения эффективности работы строителей. Некоторые экзоскелеты питаются от электричества, а другие просто перераспределяют вес по всему телу, но все они имеют преимущества для рабочих, выполняющих тяжелую работу.

Вот несколько примеров использования экзоскелетов на строительных площадках:

• Экзокостюмы для поддержки спины : Костюм с питанием, который облегает плечи, спину и талию, снижает нагрузку во время подъема.
• Экзокостюмы для поддержки приседания : прикрепленный к ногам экзоскелет для поддержки приседаний действует как «стул», даже когда нет стула, что упрощает приседание в течение длительного времени.
• Экзокостюмы для поддержки плеч : Благодаря перераспределению веса с плеч экзоскелеты могут предотвратить усталость при выполнении подъема над головой.

Существуют также экзоскелеты полной конструкции, которые повышают прочность и снижают утомляемость при выполнении сложных подъемных работ.

Хотя экзоскелеты облегчают тяжелую работу строителям, промышленность также ищет строительных роботов, которые еще больше облегчат это бремя, переложив определенные рискованные и сложные задачи на машины.

4. Строительные роботы

Строительные роботы еще далеки от полного захвата отрасли, но ряд проектов и предложений уже находится на рассмотрении, поскольку отрасль рассматривает способы решения проблемы нехватки рабочей силы и необходимости социального дистанцирования.

Три основных типа роботов кажутся отравленными, чтобы помочь изменить рабочую силу в строительной отрасли:

• Заводские роботы : Заводские роботы способны безупречно и многократно выполнять одну и ту же работу, например простые производственные задачи.
• Совместные роботы : Совместные роботы могут использоваться на стройплощадке для облегчения нагрузки на человека-компаньона, например, при переноске инструментов или оборудования.
• Полностью автономные роботы : Подобно роботам из научной фантастики, полностью автономные роботы (которые уже существуют в той или иной форме сегодня) могут сканировать окружающую среду и выполнять сложные задачи с помощью инструментов независимо.

Хотя такие роботы еще не получили широкого распространения в строительстве, другие ранее футуристические технологии уже получили широкое распространение. Например, сейчас дроны стали обычным явлением на строительных площадках, выполняя работы, которые еще несколько лет назад были бы дорогостоящими.

5. Дроны

Дроны уже внесли впечатляющий вклад в строительство, и их влияние будет расти в следующем году. Небольшие летающие дроны с камерами могут снизить затраты на процессы, которые раньше были чрезвычайно дорогими.

Вот лишь некоторые из способов, которыми дроны влияют на работу на стройплощадках:

• Топографические карты : Составление карт жизненно важно до начала строительства. Воздушные дроны быстро обследуют большие участки земли, сокращая затраты на картографирование на 95%.
• Отслеживание оборудования : Купленное или арендованное оборудование может быстро потеряться на большом рабочем месте, но дроны могут автоматически отслеживать все оборудование на месте.
• Наблюдение за безопасностью : Рабочие объекты уязвимы для кражи материалов и оборудования, когда никто не работает, но дроны могут контролировать объект, даже когда вокруг нет людей.

Дроны также влияют на отчеты о ходе работ, безопасность персонала и проверки зданий. Один из способов дальнейшего совершенствования беспилотных летательных аппаратов и других видов строительных технологий — это более активное использование искусственного интеллекта и машинного обучения.

6. Искусственный интеллект и машинное обучение

Искусственный интеллект — это способность технологий принимать решения независимо от человеческого ввода, а машинное обучение — это способность технологий «учиться» на прошлом опыте.Обе эти технологии имеют огромное значение для строительства, где эффективное и разумное принятие решений оказывает заметное влияние на производительность и безопасность.

Посмотрите, как искусственный интеллект и машинное обучение уже меняют конструкцию:

• Повышенная безопасность : Например, с помощью процессов машинного обучения программное обеспечение может анализировать фотографии на рабочих местах и ​​выявлять риски и нарушения безопасности.
• Снижение затрат : Анализируя прошлые проекты, программное обеспечение машинного обучения может определять неэффективность и предлагать более эффективные сроки.
• Лучший дизайн : поскольку программное обеспечение машинного обучения может учиться со временем, оно может улучшить аспекты проектирования зданий, изучая сотни вариантов.

Машинное обучение и искусственный интеллект скоро повлияют на все аспекты строительного проекта, от планирования до завершения строительства. Кроме того, ИИ и машинное обучение улучшают новые методы строительства, такие как модульное строительство, которое становится все более важной частью строительного сектора.

7. Модульная конструкция

Модульное строительство — это альтернативный метод строительства, при котором конструкции возводятся вне строительной площадки, доставляются по частям, а затем собираются с помощью кранов.

Поскольку строительство здания происходит одновременно с подготовкой площадки, модульное строительство может быть в два раза быстрее, чем традиционные проекты.

Другие преимущества модульной конструкции:

• Уменьшение количества строительных отходов : Поскольку многие здания строятся одновременно на одном заводе, излишки материалов из одного проекта могут быть легко использованы в другом.
• Более низкие выбросы : За счет сокращения общего объема поставок, а также общего времени, проведенного на месте, модульная конструкция снижает выбросы углерода.
• Оптимизировано с помощью машинного обучения : На заводе процессы строительства оптимизируются с течением времени за счет усовершенствований программного обеспечения, что способствует дальнейшему сокращению отходов и повышению эффективности.

Хотя модульное строительство в настоящее время составляет небольшую часть всей отрасли, две трети подрядчиков полагают, что в ближайшие годы спрос на него возрастет.Связанная с этим технология, которая приносит пользу как модульному, так и традиционному строительству, — это 3D-печать.

8. 3D-печать

3D-печать предполагает создание слоя за слоем с использованием машин. Как и традиционные принтеры, 3D-принтеры используют цифровой дизайн и визуализируют его в физическом мире. Однако, в отличие от традиционных принтеров, 3D-принтеры не ограничиваются плоским документом, а вместо этого могут использовать различные материалы для создания объектов или даже целых структур.

Хотя 3D-печать по отношению к крупномасштабным строительным проектам все еще находится в зачаточном состоянии, с помощью этой технологии уже напечатаны целые дома.Вот несколько способов, которыми 3D-печать может повлиять на строительство:

• Эффективное использование материалов : Растущая область инвестируется в печать строительных материалов (например, шлакоблоков) или целых конструкций (например, мостов) из бетона, что сокращает количество отходов в отличие от традиционных методов.
• Повышенная скорость : По сравнению с традиционным зданием, трехмерная печатная конструкция может появиться полностью в течение нескольких дней.
• Устранение ошибок : как только 3D-принтер получает дизайн, он идеально отображает его в физическом мире, устраняя дорогостоящие ошибки.

Хотя 3D-печать, вероятно, окажет огромное влияние на строительство в ближайшие годы, технология все еще относительно новая и непроверенная. Тем временем появилась еще одна 3D-технология для повышения эффективности на стройплощадках: информационное моделирование зданий.

9. Информационное моделирование зданий

Информационное моделирование зданий (BIM) — это процесс создания цифрового представления конструкции («модели») до ее строительства. Точное представление здания позволяет каждому, кто участвует в строительстве, предвидеть трудности, устранять риски, определять логистику и повышать эффективность.

Информационное моделирование здания полезно на всех этапах строительства:

• Перед началом строительства BIM помогает снизить потребность в будущих заказах на изменения, предугадывая проблемы.
• Во время строительства BIM улучшает коммуникацию и эффективность, предлагая центральный узел для актуальной и точной справочной документации.
• После строительства , BIM создает возможность для управления зданием на протяжении всего жизненного цикла конструкции, предоставляя владельцам ценную информацию о каждой детали здания.

Информационное моделирование зданий в настоящее время может быть одним из наиболее важных достижений в строительстве, поскольку оно влияет на все аспекты строительного процесса и улучшает их. Тем не менее, возникающая новая технология может когда-либо произвести дальнейшую революцию в строительстве благодаря инновационному подходу к информации: блокчейну.

10. Блокчейн

Blockchain, впервые использованная для онлайн-криптовалюты «Биткойн», представляет собой способ записи информации, имеющий широкое применение для управления строительными проектами.Хотя поначалу трудно понять, важность блокчейна заключается в том, что это интуитивно понятный способ повышения эффективности проекта.

Несколько аспектов блокчейна делают его особенно привлекательным для строительной отрасли:

• Безопасность : Все данные, относящиеся к проекту, зашифрованы, поэтому конфиденциальная информация остается защищенной.
• Децентрализованный : Информация о проекте не хранится в одном месте и доступна из любого места.
• Масштабируемость : поскольку для этого не требуется массивное хранилище данных, блокчейн можно масштабировать для очень крупных проектов.

В ближайшие годы блокчейн, вероятно, повлияет на многие аспекты управления строительством, от контрактов и управления активами до платежей и закупок материалов. Блокчейн полезен на протяжении всего проекта и помогает хранить информацию, доступную даже после завершения проекта.

Технологии стремительно развиваются в строительной отрасли, которая в настоящее время ищет способы внедрения инноваций и улучшения процессов.Сегодня технологические инновации в строительстве затрагивают все аспекты отрасли, включая планирование проектов и безопасность рабочих. При наличии подходящего оборудования и технологий строительная отрасль готова к следующему рывку вперед.

Похожие сообщения

10 новых инноваций в технологии зеленого строительства | NAHB Now

Зеленое строительство или интерес к зеленому строительству? Если это так, взгляните на 10 самых инновационных продуктов — все они номинированы на премию Best in IBS Awards на Международной выставке строителей NAHB — в технологиях экологичного строительства сегодня.

Big Ass Solutions — Светодиодный светильник Haiku Designer Series

Светодиодный светильник серии Haiku Designer разработан, чтобы быть эффективным, элегантным и удобным для потребителя. Он настолько умен, что после настройки ему даже не требуется, чтобы у потребителя было мобильное приложение для управления его использованием. Он состоит из 144 энергоэффективных светодиодов, имеет ряд датчиков, включая датчики движения, инфракрасного излучения, окружающего света и температуры, и предлагается в нескольких различных цветовых вариантах.

Новая торговая марка технологии Active Light Equalization автоматически регулирует яркость светодиодов при изменении уровня внешней освещенности до 16 различных настроек затемнения. «Когда вливается солнечный свет, наш свет автоматически тускнеет. Или вы можете настроить его на затемнение 5 и 2200K, что поможет организму высвободить мелатонин для хорошего ночного сна », — сказал Кейт МакКей, менеджер по развитию бизнеса Big Ass Solutions. «Пользователи могут создать индивидуальное освещение для любого случая — от янтарного до ярко-белого.”

BASF — Стеновые системы HP
Эти инновационные конструкционные изолированные стеновые конструкции достигают R-34 в конструкции 2 × 4, обеспечивают боковые распорки без OSB, экономят пиломатериалы, улучшая конструкционные и энергетические характеристики, и помогают упростить процесс строительства .

«Самое замечательное в этой системе то, что вы можете достичь производительности 2 × 6 в конструкции 2 × 4», — сказал Крис Роузмонд, архитектор по строительным наукам из BASF. «Эти системы обеспечивают более легкие, прочные и долговечные сборки в единой интегрированной системе, что позволяет строить более прочные дома с меньшим количеством материалов.”

По словам производителя, системы серий HP + E и HP + X превосходят существующие нормы по прочности на сжатие, предлагают отдельные плиты без необходимости прямого пути нагрузки и могут снизить содержание пиломатериалов до 25%. Они также помогают улучшить управление влажностью, уменьшить потери, связанные с влажностью, снизить риск конденсации и улучшить нагрузку на отопление и охлаждение и связанные с этим коммунальные услуги.

Panasonic — SelectCycler Система вентиляции для всего дома
SelectCycler — это экономичное комплексное вентиляционное решение для ASHRAE 62.2 соответствие. Сочетая в себе лучшие элементы интегрированной вентиляции с центральным вентилятором и вытяжной вентиляции, SelectCycler обеспечивает высококачественное и энергоэффективное вентиляционное решение.

«Вместо того, чтобы использовать только вытяжку, мы можем определить, откуда поступает воздух, что максимально увеличивает входящий и исходящий воздух, а также эффективно и рационально доставляет свежий воздух по всему дому», — сказал Кен Нельсон, менеджер по продажам на северо-западе подразделения экологической продукции Panasonic.

Система состоит из вентилятора WhisperGreen Select + контроллера, настенного переключателя FanConnect и заслонки приточного воздуха с электроприводом.

Aquarius Brands — Retrax Solar Solutions
«Есть четыре проблемы с солнечной энергией», — сказал Ховард Ульман, генеральный директор компании Atmospheric Water Solutions, материнской компании Aquarius Brands. «Установка стоит дорого. После того, как он будет установлен на крыше, нам может потребоваться ремонт крыши. Большинство владельцев домов не могут установить их самостоятельно после того, как они будут установлены; и если вы продадите свой дом, вы просто оставите свою солнечную батарею ».

Его решение: предварительно собранный, совершенно новый запатентованный солнечный продукт мощностью 3–5 кВт, который легко установить и переместить.Он поставляется в сложенном виде, предварительно смонтирован и может быть активирован менее чем за 30 минут. Панели можно транспортировать грузовиком или самолетом, при этом не требуются строительные леса.

Alpha ProTech Engineered Products, Inc. — Подкровельное покрытие TECHNOply Synthetic Roof
Дэнни Монтгомери, старший вице-президент по производству и разработке продуктов Alpha ProTech, рекомендует строителям использовать TECHNOply Synthetic Roof Underlayment, вертикально интегрированный кровельный материал на полимерной основе, чтобы заменить его. традиционные асфальтовые войлочные бумаги.

«Что делает его передовым, так это то, что он изготовлен и сконструирован из множества типов полимеров, все из которых основаны на полипропилене», — сказал он. «Мы участвуем в программе полной переработки, которая позволяет нам возвращать отходы в производственный процесс без какого-либо ущерба для конечного продукта».

В результате TECHNOply не вносит вредных летучих органических соединений или загрязнений на стройплощадку, долговечнее продуктов на основе асфальта и отвечает на вопрос об устойчивости, сказал он.

Lennox — iComfort S30
iComfort S30 разработан для обеспечения максимального домашнего комфорта за счет использования технологии мониторинга геозон.

«Экономят ли программируемые термостаты деньги? Нет. Их сложно программировать, и большинство людей не программируют их, — сказал Анубрав Рнаджан, директор по управлению продуктами Lennox International. «Таким образом, мы сделали это очень простым для домовладельцев с нашим умным режимом на выезде. Он автоматически регулирует температуру в зависимости от того, находитесь вы в геозоне или нет.”

Кроме того, устройство измеряет внешнюю температуру и влажность, поэтому, когда владелец дома устанавливает его на 72 градуса, на самом деле кажется, что в доме 72 градуса. Он также контролирует качество воздуха на основе почтового индекса и автоматически включает вентилятор для очистки воздуха.

Oikkos Group — Отделка внутренних и внешних стен
Эти высококачественные отделочные материалы для стен, в которых используются натуральные связующие с такими материалами, как железо, бетон, травертин, мрамор, керамика, сталь Corten, могут использоваться в различных внешних и внутренних отделках. Приложения.Они не имеют стыков, легко и недорого наносятся на стандартные стены, а текстуру можно настроить по желанию.

Huber Engineered Woods — Обшивка и лента Zip Systems
ПОБЕДИТЕЛЬ — Best of IBS Awards — Лучший энергоэффективный продукт
Zip System — это одобренное кодексом многофункциональное решение для ограждающих конструкций здания с погодоустойчивым барьером, объединенное в один продукт . Дон Саймон, менеджер по обучению и обучению в Huber Engineered Woods, говорит, что по сравнению с традиционным домостроением и тем, что часто может быть обременительным процессом, Zip System предлагает уникальное универсальное решение, простое в установке и гарантии.

Outback Power Technologies, Inc. — FLEXpower Radian Grid / Hybrid System
В мире подключенных к сети систем без хранилища (подавляющее большинство систем) сетка / гибрид с хранилищем энергии — это идеальная система будущего, — сказал Марк. Серасуоло, старший менеджер по маркетингу Outback Power Technologies, Inc.

Outback для солнечной и других микросетевых систем возобновляемой энергии используется по всему миру для питания больниц, курортов, ферм, военных баз и везде, где требуется электричество.По его словам, теперь есть способ сохранить эту энергию для использования в любое время с помощью недавно запущенной технологии FLEXpower Radian Grid / Hybrid.

С помощью системы накопления энергии FLEXpower владельцы домов могут продавать излишки энергии обратно в сеть (при условии, что коммунальная компания позволяет им), что может помочь значительно снизить счета за коммунальные услуги. Энергию можно использовать независимо от того, светит солнце или нет, что может означать значительную экономию средств в течение дня, когда существует пиковая потребность в энергии.По словам Черасуоло, если накоплено достаточно солнечной энергии, владелец дома может эффективно отключиться от электросети.

«Обычная солнечная энергосистема, подключенная к сети, должна отключаться от сети в соответствии со стандартами безопасности UL во время чрезвычайной ситуации. Без сети вся эта солнечная энергия бесполезна », — сказал Черасуоло. «Система FLEXpower превращает дом в микросеть, поэтому домовладелец может комфортно жить без использования генератора. Они могут использовать солнечную энергию 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, ночью, во время отключений и аварийных ситуаций, а коммунальные предприятия получают выгоду от более стабильной сети.”

NanaWall — SL80 / 81
«Людям нравится NanaWall», — сказал Люк Меффорд, национальный менеджер Программы строительства жилых домов в NanaWall Systems, Inc. Новейшая стеновая система компании спроектирована для поддержки пола, что устраняет необходимость в По словам Меффорда, используется сталь, коэффициент теплопередачи составляет 0,21–0,29, а также может быть изменен широкий спектр размеров и отделок.

Превосходные значения U достигаются за счет специально разработанного полотна из полиамидного пластика, армированного терморазрывом стекловолокна в профилях панелей и рамы толщиной 3 1/8 дюйма, согласно веб-сайту производителя.

«Это увеличивает поверхность стеклянной стены, но уменьшает поверхность рамы», — сказал Меффорд.

Многокамерные профили с четырехкратной теплоизоляцией шириной 1 3/16 дюйма и полостями могут вмещать как двойное, так и тройное изоляционное стекло, обеспечивая теплоизоляцию, соответствующую последним европейским нормам энергосбережения (EnEV).

Тенденции в технологии жилищного строительства

Следование тенденциям в строительных технологиях — это разумный способ принимать обоснованные решения в будущем.Когда покупатели знают, что есть в наличии, они могут задать более важные вопросы, чтобы в итоге получить дом, который они хотят. В новом строительстве технологии не так широко используются, как в других отраслях, но они догоняют их в некоторых очень заметных аспектах. Узнайте больше о том, как различные технологии используются в интересах как строителей, так и владельцев собственности.

Технологии разведки

Технологии скаутинга сегодня экономят время разработчиков, когда им нужно выбрать подходящие места для своих новых построек. В прошлом разведчикам, возможно, приходилось посещать несколько участков, проводя дни, измеряя возможные препятствия на земле. Теперь разработчики могут использовать современные устройства, чтобы найти место, которое соответствует их потребностям:

• Дроны : Это изобретение сегодня чрезвычайно популярно в сфере недвижимости, поскольку дроны могут точно отображать масштабы и условия потенциальных строительных площадок. Если на большом участке земли заросли массивные корни деревьев или он незаконно использовался в качестве свалки, застройщики и инвесторы могут определить его жизнеспособность, даже не посещая этот участок.
• 3D-сканеры : 3D-сканеры показывают строителям точные измерения потенциальных препятствий на участке с точностью до 2 мм. Если дрон покажет, что на территории есть кусты или склады, 3D-сканер вернет размеры обратно разработчику, чтобы он мог спланировать заранее.

VR / AR на помощь

Некоторые строительные компании сейчас используют программы виртуальной и дополненной реальности для обучения своих рабочих. Делая акцент как на безопасности, так и на точности, рабочие могут учиться и совершать ошибки, надевая гарнитуру, а не на строительных лесах.Работа на рабочем месте сопряжена со своим собственным набором рисков, но VR и AR дают работникам возможность изучить конкретную планировку и опасности каждого рабочего места в надежде сократить количество несчастных случаев на рабочем месте. Это дает работникам заблаговременное уведомление о потенциальных опасностях и позволяет им обрести уверенность перед выходом на площадку.

Новые строительные материалы

Большинство домовладельцев будут выполнять определенный объем работ по обслуживанию своего дома, чтобы поддерживать структуру в соответствии с нормами, но производители строительных материалов стремятся уменьшить усилия среднего домовладельца. Например, самовосстанавливающийся бетон — это революционный продукт, который может помочь фундаменту выдержать испытание временем. Бетон действительно может вернуться к своей первоначальной форме в случае общего сдвига или травмы. Строители могут выбрать краску с наночастицами, потому что она спроектирована так, чтобы противостоять как пятнам, так и повреждению водой. Экспериментируя с новыми элементами, такими как диоксид титана и полимеры с памятью формы, производители пытаются предоставить людям качественные материалы, которые прослужат дольше, чем срок ипотеки.

Робототехника в строительстве

Роботы-укладчики кирпичей кладут кирпичи примерно в пять раз быстрее, чем строители, что делает их потенциальным решением для разработчиков, которые изо всех сил пытаются найти рабочую силу. Роботы могут не только помочь инвесторам быстрее уложиться в сроки выполнения проектов, они также могут работать с множеством различных макетов. Производители роботов в настоящее время усиленно работают над поиском способов повышения гибкости роботов при обнаружении аномалий на работе. От сложных чертежей до неожиданных дыр в земле роботы могут в ближайшем будущем работать со сложными нестандартными домами.Поскольку нехватка рабочих в строительной отрасли продолжается, эта тенденция потенциально может снизить расходы домовладельцев без ущерба для долговечности или качества.

3D-печать

3D-принтер для большинства людей — не более чем странное явление. Большинство людей не владеют одним или даже не нуждаются в нем. Однако многие компании максимально используют 3D-технологии, экспериментируя с различными конструкциями и возможностями, включая 3D-дома. Такие компании, как Apis Cor, уже «печатают» полностью пригодные для жилья дома за считанные часы.Самое приятное то, что строительство этих домов обходится всего в несколько тысяч долларов, что может стать решением многих проблем с доступным жильем в стране. Эта технология может быть не совсем готова для широкой аудитории, особенно когда сами машины стоят очень дорого, но это может быть лишь вопросом времени, когда мы увидим, что 3D-принтеры займут центральное место.

Как новые строительные технологии борются с нехваткой строительной рабочей силы в Америке

Рецессия 2008 года привела к тому, что U.S. строительная отрасль значительно сократится, в результате чего многие квалифицированные рабочие переключатся на другую профессию. Теперь, когда экономика восстановилась и жилищное строительство находится на прежнем уровне, наблюдается серьезная нехватка рабочей силы, которая ведет как к затратам на строительство, так и к задержкам. Однако новые технологии помогают строить дома быстро и по доступной цене, несмотря на нехватку рабочей силы. Вот некоторые из этих полезных инструментов:

• Сборные элементы здания, которые позволяют быстро устанавливать целые комнаты или конструкции, чтобы бригада могла перейти к этапам отделки.
• Автоматизированная строительная техника для выполнения любых работ, от расчистки территории до подвешивания гипсокартона
• Усовершенствованное программное обеспечение для отслеживания, позволяющее максимально эффективно использовать каждого рабочего на стройплощадке для более быстрого строительства без потери качества
• Онлайн-программы приема на работу и обучения, призванные помочь привлечь новых рабочих, которые в противном случае никогда бы не рассматривали работу в строительстве
• Новые методы проектирования, которые сводят к минимуму ненужные работы по обрамлению, что приводит к более прочной конструкции, строительство которой занимает меньше времени.
• Более быстрые методы нанесения распылением для трудоемких процессов, таких как нанесение домашней пленки или покрытие настила крыши.

Узнайте больше о том, как можно использовать новые строительные технологии

Строительные технологии могут принимать самые разные формы, но очевидно, что строители, инвесторы и рабочие Sitka начинают видеть практические преимущества технологии, а не просто сложное руководство по эксплуатации и высокую цену. Будущие покупатели могут увидеть, а могут и не увидеть, как эти методы используются в домах их мечты, но это помогает иметь представление перед поиском.

«Умный дом» Технологические тенденции в строительстве нового дома

Многие люди задумываются о новом строительстве в какой-то момент во время поиска нового дома.Причины могут быть разными, но 41% покупателей жилья предпочитают новое строительство существующим домам. В прошлом году было сдано 1,3 миллиона домов (источник), и тенденции показывают устойчивый рост спроса.

Две из самых привлекательных черт нового строительства — это возможность настроить и модернизировать новый дом. Это две основные причины, по которым люди хотят купить недавно построенный дом вместо старого дома. Недавно построенные дома дают возможность построить и спроектировать дом, отвечающий потребностям и ожиданиям домовладельцев.Многие строители предлагают несколько интеллектуальных функций в строительстве в стандартной комплектации — доступны обновления и дополнения для дальнейшей настройки дома, если покупатель пожелает.

Почему людям нужны умные дома

Причины, по которым нужен умный дом, могут быть разными, как и уровень технологий, который каждый человек хочет в своем доме. Основным фактором, движущим стремление к умным функциям в наших домах, является удобство, тогда как финансовые выгоды играют второстепенную роль. Вот несколько финансовых преимуществ внедрения умных технологий в ваш дом:

• Энергосбережение. Многие технологии умного дома включают функции, предназначенные для экономии энергии. Сниженные коммунальные платежи — это всегда хорошо.
• Охрана и безопасность. Цены на новое строительство зависят от региона и местоположения страны; в среднем домовладельцы тратят более 66 000 долларов на новое строительство по сравнению с существующим. При таких крупных инвестициях домовладельцы часто выбирают интеллектуальную систему безопасности для защиты и наблюдения за вашим домом.
• Повышенная стоимость при перепродаже. Сегодня умные технологии в наших домах являются обязательными для большинства людей. Дома, предлагающие новейшие интеллектуальные функции, помогут продавать или сдавать в аренду быстрее, чем те, которые этого не делают. Недавнее исследование показало, что 86% миллениалов готовы платить больше, если в доме есть встроенные автоматизированные функции.

Некоторые строители используют технологию умного дома

Meritage Homes

Meritage Homes предлагает вариант умного дома под названием M. Connected. Дом M. Connected включает выключатели света с поддержкой Wi-Fi, видеодомофоны, термостаты, усовершенствованные устройства открывания гаражных ворот, интеллектуальные дверные замки и системы орошения с функцией определения погодных условий.Затем все эти системы подключаются к облачному сервису Amazons Alexa.

Услуга будет активирована с помощью сотрудника Amazon Smart Home Services. Они встретят вас у вас дома в течение 25 дней после закрытия. Они подтвердят, что все устройства работают правильно, и обучат домовладельцев тому, как использовать все функции своего нового умного дома.

Леннар

Строитель Леннар теперь предлагает Amazon Echo и Dot в качестве стандартной функции во всех своих новых домах.С интерфейсом Amazon Alexa они могут запускать все другие интеллектуальные функции, такие как:

• Видеодомофонный звонок
• Honeywell Wi-FiWi-Fi термостат
• Умные дверные замки Kwikset и Baldwin
• Lutron lights
• музыка от Sonos
• Samsung SmartThings hub

В мае строительная компания развернула Amazon Experience Centers в их модельном доме. Леннар также включает визит на дом в Amazon Smart Home Services после покупки нового дома.Сотрудник Amazon будет помогать домовладельцам в настройке технологии умного дома. После посещения 90 дней бесплатной поддержки.

KB Home теперь в партнерстве с Google. Это партнерство будет осуществляться через ячеистую сеть Google Wi-FiWi-Fi, объединяющую множество устройств умного дома. Некоторые из запланированных устройств включают:

• дверные звонки
• дверные замки
• термостаты
• приборы
• регуляторы света
• двигатели жалюзи

Система будет управляться Google Assistant и будет активироваться голосом через умные колонки Google Home и Home Mini.DISH Smart Home Services активирует установку после въезда.

Каковы национальные тенденции технологий умного дома?

американских домохозяйств стремительно осваивают интеллектуальные технологии. По данным Statistica, в 2019 году 27,5% домов использовали те или иные технологии умного дома. С прогнозом 47,4% к 2024 году. John Burns Real Estate Consulting провела независимое исследование, которое показало, что более 40% покупателей нового дома будут покупать дома с функциями умного дома.Исследование также показало, что около 60% покупателей нового жилья готовы доплачивать за дома с интеллектуальными функциями.

Эксперты говорят, что технологические лидеры, такие как Apple, Google и Amazon, вкладывают большие средства в разработку новых технологий для умного дома. Легкий доступ и различные варианты, доступные сейчас на рынке, помогают стимулировать потребительский спрос на эти продукты.

Когда-то стоимость этой технологии была недоступна для большинства домовладельцев и была новинкой для богатых.Такое признание технологий помогло снизить цены на интеллектуальные продукты до доступной стоимости почти для всех. Сегодня вы можете купить самую умную домашнюю технику за сотни долларов или меньше.

Приблизительно за 600 долларов за дом KB Home установит технологию умного дома в рамках партнерства с Google. Ценник увеличивает ценность нового дома, чем стоимость продуктов и установки. Низкая цена позволяет легко предложить стандартные интеллектуальные функции во всех новых домах.Когда вы посмотрите на стоимость модернизации существующего дома с использованием той же технологии, это станет значительным подвигом модернизации. Обновление потребует хирургической операции на первичной стене и на чердаке, что будет стоить гораздо дороже. В новом строительстве обеспечить надежное покрытие Wi-FiWi-Fi с помощью теплового картографирования или включения смарт-гаджетов в дизайн не сложно или дорого.

Google, Apple и Amazon — это большая тройка, присутствующая в настоящее время на рынке. Тенденция заключалась в том, что любая новая технология, которая быстро появляется на рынке, становится партнером одной из этих трех больших.Хотя я не вижу, чтобы ни одна из этих компаний покидала рынок технологий умного дома в ближайшее время. Было бы неплохо изучить все три, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вас в новом доме.

Заключение

Промышленность жилищного строительства и технологические отрасли быстро сливаются. Технологии умного дома быстро меняют то, как мы взаимодействуем с нашим домом. Для тех из нас, кто помнит Джетсоны, наши нынешние дома не так уж и далеко, за исключением летающей машины, реактивного ранца и Рози.

Эта технология упрощает строительство нового дома и делает его более доступным

— 4 мая 2018 года на фотографии из файла показан строящийся дом в Розвилле, Калифорния. В … [+] четверг, 16 августа, Министерство торговли сообщает о жилищном строительстве в США в июле. (AP Photo / Rich Pedroncelli, файл)

В условиях роста затрат на строительство и постоянной нехватки земли и рабочей силы не секрет, что сегодняшние строители домов испытывают трудности. Запасы новых домов упали в последние месяцы, и цены на эти объекты остаются высокими, средняя цена продажи на июль составляла 328 700 долларов, что более чем на 73 000 долларов выше среднего показателя по стране.

Но не все надежды потеряны для нуждающихся в средствах покупателей, стремящихся к новому строительству. Фактически, если они захотят проявить немного нетрадиционный подход в своем подходе, многое может оказаться не так уж и сложно — даже на сегодняшнем конкурентном рынке.

Оцифровка жилищного строительства

С помощью новой цифровой платформы под названием Edgewise покупатели могут приобретать новую и строящуюся недвижимость у строителей в режиме онлайн. Этот инструмент позволяет пользователям резервировать участки, делать и согласовывать предложения, вносить депозиты, загружать финансовые документы и даже делать выбор дизайна и обновления своей собственности во встроенной «Студии дизайна».«Покупатели также могут получать обновления — через фотографии и видео — по мере того, как строится их дом.

Streamline, девелопер из Филадельфии, был одним из первых строителей, вступивших на платформу. По словам Тристин Флетчер, директора по продажам и маркетингу компании, Edgewise сделал покупку нового строительства более доступной — и более доступной — для многих американцев.

«Технологии улучшили процесс покупки жилья для нового потребителя строительства, давая покупателям в любой ценовой категории возможность построить дом своей мечты», — сказал Флетчер.«С момента принятия платформы Edgewise покупатели жилья впервые могут вести переговоры с Streamline и бронировать дома непосредственно у застройщика в режиме онлайн. Покупатели могут просмотреть и выбрать единицы, которые соответствуют их критериям, имея возможность настроить свой дом, выбрав отделку повсюду ».

Streamline на данный момент насчитывает около 30 проектов на платформе. Включая Streamline, у Edgewise около 30 строителей и 60 текущих проектов, охватывающих Остин, Чикаго, Денвер, Лос-Анджелес, Майами, Филадельфию и Торонто.

Вырезание посредника

Хотя покупатели, безусловно, могут использовать агентов по недвижимости для помощи в их покупке Edgewise, платформа разработана с учетом прямых транзакций между покупателем и застройщиком. По словам основателя Edgewise Бобби Джункосы, удаление этих посредников — это то, что экономит деньги на платформе как покупателям, так и строителям.

«Кажется, существует этот давний и тщательно охраняемый миф о том, что агенты абсолютно необходимы, и без них это были бы кошки и собаки, живущие вместе в массовой истерии.Это просто неправда, — сказал Джункоса. «Мы действительно чувствуем, что, заменив традиционные агентские услуги технологиями, сэкономленные комиссионные можно будет вернуть покупателю и застройщику, что сделает дома более доступными для покупателей и более прибыльными для строителей».

Строители платят фиксированную плату за размещение собственности на платформе — обычно около 1% от покупной цены. Используете агента для составления списка того же объекта недвижимости? Это будет стоить 6% от продажной цены. Поскольку строители могут сэкономить очень много (например, около 15 000 долларов на доме стоимостью 300 000 долларов), они, как правило, могут сделать недвижимость более доступной, а также предложить финансовые стимулы для покупателей.

«Большинство покупателей, которые использовали Edgewise, не представлены и покупают до строительства. Комбинация — это то, что строители очень недооценивают », — сказал Джункоса. «На ранних этапах проекта строители высоко ценят предпроектные продажи, поскольку они помогают им с финансированием строительства, поэтому покупатели обычно могут получить большую сделку. Как говорится: «Ранняя пташка получает червяк».

Streamline подтверждает это, заявляя, что покупатели до начала строительства получают лучшие предложения. У них также есть больше возможностей настроить дом в соответствии со своими потребностями и предпочтениями.

Edgewise также может помочь сократить расходы, когда сообщество построено, а строители готовы расчистить запасы и двинуться дальше. Строители, использующие Edgewise, также получают преимущества встроенных инструментов управления клиентами, обработки платежей и других услуг, привлечение которых потребует дополнительных затрат. Для мелких строителей, у которых, по словам Джункосы, «тонкие как бритва» поля, это может изменить правила игры.

«Главный вывод заключается в том, что, имея большую передышку в своих расходах, строители могут более гибко предлагать рекламные акции, скидки и т. Д., — сказал Джункоса. «В результате дома становятся более доступными для покупателей и более прибыльными для строителей. Это беспроигрышный вариант для основных сторон ».

Еще больше тысячелетнего опыта

Пока что покупателями Edgewise были в основном миллениалы. Хотя это может быть связано с большой долей этой когорты на рынке жилья в целом, более цифровая и оптимизированная платформа также может сыграть свою роль.

«Вначале это были почти исключительно миллениалы, — сказал Джункоса.«По мере того, как мы добавляли больше проектов, средний возраст сотрудников несколько увеличился. Я думаю, что по большей части это определенно технический подход ».

Этот «технический подход» является очевидным преимуществом для покупателей Edgewise, которые, по словам Джункоса, с самого начала отстаивали безагентный и полностью онлайн-сервис.

«Одна вещь, которая была ясна на раннем этапе, заключалась в том, что покупатели хотели, чтобы то, что агенты принижали, считалось безличным», — сказал Джункоса. «Они предпочитали получать обновления по электронной почте, а не тратить время на то, чтобы пойти в офис и поболтать.Когда мы попробовали поэкспериментировать с пошаговыми руководствами, они просто попросили нас вместо этого присылать изображения и видео ».

Возьмем, к примеру, первых покупателей Edgewise — Кимберли и Тома Лемана. В то время два миллениала, которым в то время было чуть больше 20 лет, начали процесс покупки дома с помощью традиционного агента, но в конечном итоге разорвали связи.