Конфиденциальность и Cookies политики

Дизайн интерьера коттеджа, готовые проекты

Дизайн дома

Загородное жильё обладает массой особенностей по своему использованию и облагораживанию. Дизайн дома – широкое понятие, включающее полный цикл дизайна интерьера, от проектирования до перепланировки и декорирования.

Главной особенностью дизайн проекта дома являются работы, касающиеся не только дизайна, но и технического оснащения самого здания. Загородный дом помимо традиционных для квартир помещений и комнат, часто имеет котельную, постирочную комнату, лестничный холл, бассейн и сауну, террасу и, конечно, собственный, порой не один, вход с прилегающей к нему территорией. Мы не будем касаться вопросов ландшафтного дизайна, а сконцентрируемся на проектах дизайна домов и таунхаусов.

Дизайн загородного дома

По многообразию планировок загородные дома сильно отличаются от типовых решений для обычных жилых комплексов. Дополнительной особенностью дизайна домов является и наличие нескольких этажей. Заложенные изначально архитектурные особенности, такие как геометрия коридоров, спален, гостиных и санузлов, накладывают ограничения на выбор стилевого решения всего интерьера и сразу задают определенную концептуальную атмосферу.

Говоря о кардинальных переменах, затрагивающих демонтаж стен и установку перегородок, дизайнеры всегда учитывают архитектурные нормы и технические особенности дома. Особое внимание в дизайне домов уделяется изменениям в проводке сантехнических коммуникаций, газовых труб и систем вентиляции.

Дизайн коттеджа

Коттедж – одна из разновидностей загородного жилья, который в изначальном понимании соответствовал небольшому одно- или полутороэтажному дому малой площади с парадным и техническим входами. Современное понимание претерпело значительные изменения и ассоциируется, как правило, с роскошным загородным домом.

Дизайн интерьера коттеджа происходит по той же схеме, что и дизайн дома, но с поправкой на площадь, количество этажей и обилие технической документации.

Схема работы

Дизайн домов является многоуровневым процессом: от первоначального обмера помещений до получения конечного результата проходит трудоёмкий процесс разработки проектной документации и стилистической концепции. Обычно выполнение дизайн проекта дома занимает не менее трех месяцев и требует активного участия не только дизайнеров и заказчика, но и смежных специалистов.

Первый этап включает в себя точные обмеры всех помещений и проектирование окончательной планировки дома на основе обсуждения с хозяевами их предпочтений, учета конструктивных особенностей коттеджа и функционального потенциала помещений. Данный этап работ является наиболее важным, поскольку представляет собой разработку «фундамента», на котором будет базироваться вся остальная проектная документация по дому.

Второй этап работ включает создание концепции и стилевого решения, разработку эскизов и 3D-визуализаций будущего интерьера. На основании выбранного концепта подбираются отделочные материалы и кухонное оборудование, напольные покрытия, проектируются потолки и расположение осветительных приборов. Именно на этом этапе проекты переходят от своей теоретической части к их практической реализации.

На третьем этапе уже разрабатывается вся техническая документация по проекту дома. На основании этих чертежей будут делаться непосредственно ремонтные работы и в этой части требуется высочайшая степень детализации и аккуратности. Планы электрики, вентиляции, сантехнического оборудования, система коммуникаций – все это и многое другое разрабатывается на финальной стадии проекта дизайна дома и будут основными документами при строительных работах.

План готового 6-ти квартирного таунхауса — 38012LB | Архитектурный дизайн

Мы работаем с сотнями дизайнеров и архитекторов, которые работают в самых разных стилях. Важно отметить, что их пакеты планов могут содержать различную информацию, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам связаться с нами, чтобы узнать содержание любого плана, который может вас заинтересовать.

Ниже приводится список листов, которые обычно входят в наши планы:

показывает детали фундамента.

показывает расположение внутренних стен и размеры комнат, дверей, окон, лестниц и т. д. на каждом уровне дома.

показать переднюю, заднюю и боковые стороны дома, включая материалы экстерьера, детали и наклон крыши.

показывает детали дома, как если бы он был разрезан на кусочки крышу до фундамента. Поперечные сечения детализируют конструкцию дома, изоляция, полы и кровля.

показать детали шкафов, например, на кухне, ванная и подсобное помещение, камины и другой особенный интерьер Особенности.

обеспечивает вид с высоты птичьего полета на впадины, гребни и слуховые окна крыши, если применимо

показывает предлагаемые места для светильников и розеток. Пожалуйста свяжитесь с нами, чтобы узнать, включен ли электрический план в набор планов.

предоставляет информацию о структурных характеристиках, раскопках и профилирование, кладочные и бетонные работы, столярные изделия и спецификация древесины, тепло- и влагозащита и характеристики гипсокартона, плитки, полы, остекление, конопатка и герметики.

Что не включено в планы :

• Архитектура или инженерия Штамп
• План участка
• Механические чертежи (местонахождение отопительное и воздушное оборудование и воздуховоды)
• Сантехнические чертежи (чертежи) показаны размеры и расположение водопроводных труб)
• Компоновки каркаса с размерами балок и локации
• Энергетические расчеты

Строительный кодекс

В связи с широким спектром требований во всем штатов и муниципалитетов, возможно, что в планах может не быть вся информация, необходимая вашему строительному отделу.Если это В этом случае мы рекомендуем нанять местного дизайнера или инженера. кто может помочь привести планы в соответствие с местными строительными нормами.

Инженерное дело

В некоторых штатах требуется, чтобы лицензированный архитектор или инженер рассмотрел и проштампуйте планы. Если это тот случай, когда вы будете строить, местный профессионал сможет вам помочь.

Важные дополнения: продается отдельно

Макет перевернут, и все надписи исправлены, чтобы вы могли прочтите письмо.С этой опцией все ваши наборы будут выглядеть так, как вы хотите построить дом. Эта опция доступна за дополнительную заряжать.

Надпись и размеры будут читать в обратном порядке, поэтому вам нужно будет заказать хотя бы один набор без переворота в качестве справочной копии.

Включает количество, тип и размер материалов, необходимых для строительства вашего дома.

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить размер дома после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

Но что такое таунхаус? Ну, если смотреть буквально, это дом в городе. Когда-то английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон .Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . Таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом. Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подожди.Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не кондоминиум . Есть некоторое сходство. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома.Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите. Ключевое слово здесь — «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

Есть несколько преимуществ при выборе таунхауса вместо дома на одну семью, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их проще обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке.Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. При меньшем количестве обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — это хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое поставляется с кондоминиумом.

Кто захочет купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей. Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ перестроиться на что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторам: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своей загородной усадьбе и посещать свой особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну, у есть и минусы, и у всех есть свои недостатки. Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как для кондоминиумов, существует правил .И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить внешнюю часть своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как он сравнивается с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше уединения: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в пол-акра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями — если это вам нравится.А если вы цените такой тип конфиденциальности, то особняк может не подойти вам, так как вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — отправит кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости.Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество номеров

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это значит, что вы не забудете их заплатить. Сладкий! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Вы готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций с достаточным количеством ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших сертифицированных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов в отрасли, поэтому они знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Как подготовить дом к продаже: контрольный список

Независимо от того, как вы собираетесь продавать свой дом, всегда необходимо предусмотреть определенный уровень предусмотрительности и подготовки. В конце концов, ваш дом часто является вашим крупнейшим финансовым активом, поэтому подготовка к продаже требует продуманного графика и должной осмотрительности.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, продавцы в среднем шесть месяцев думали о продаже, прежде чем предпринять какие-либо действия.

Независимо от того, насколько далеко вы планируете, следуйте нашему контрольному списку, чтобы подготовиться.

Как подготовить дом к продаже: за 6 месяцев до

Если вы серьезно относитесь к продажам, лучше сразу приступить к планированию. Шесть месяцев должны дать вам достаточно времени, чтобы обдумать процесс и завершить предварительное исследование.Вот задачи, которые нужно выполнить, когда тебе не будет полгода.

Выберите идеальную дату объявления

за 2019 год показали, что лучшее время года для размещения вашего дома с целью максимизации прибыли и минимизации времени пребывания на рынке — первая половина мая. Самый популярный день недели для выставления дома на продажу — суббота. Однако это может несколько отличаться в зависимости от того, где вы живете (подробнее см. В разделе Исследование рынка), и от индивидуальных обстоятельств, таких как климат, рынок труда и более широкие тенденции рынка жилья.

Заблаговременное планирование упрощает стратегическое планирование рынка, но по-прежнему нет гарантии, что ваш дом будет продаваться так же быстро, как в среднем, поэтому важно проявлять гибкость.

Сколько в среднем времени продается дом?

Рынок двигался невероятно быстро в 2020 году, когда дома находились на рассмотрении — предложение было принято, но еще не было официально закрыто — всего через две-три недели по всей стране в течение года и всего несколько дней на некоторых особенно быстрых рынках.Ваш дом может быть продан всего через два месяца после того, как вы выставите его на продажу, если вы рассчитываете, что между ожидающей датой и фактической датой закрытия пройдет еще 45-60 дней. Но это всего лишь средние значения, и некоторые дома будут продаваться быстрее, в то время как другие потребуют больше времени, в зависимости от факторов местного рынка и вашей ценовой категории. Так что на всякий случай нанесите карандаш примерно через три месяца, чтобы дать себе время и снять стресс.

Изучите рынок

Узнайте, за что продаются дома, похожие на ваш, чтобы лучше понять, сколько стоит ваш дом.Хотя вы, вероятно, внесете некоторые изменения по мере приближения к дате листинга, не помешает провести соревнования пораньше.

Если вы сейчас смотрите на акции, помните, что цены на жилье могут резко меняться в зависимости от сезона. Как правило, середина-конец весны — лучшее время года для продажи дома, чтобы минимизировать время пребывания на рынке и максимизировать выручку. Но лучшее окно может сильно измениться в зависимости от того, где вы живете. Например, в последние годы лучшим временем для продажи в Лос-Анджелесе, как правило, была вторая половина мая, когда дома продаются на несколько дней быстрее и на несколько тысяч долларов больше, чем дома, выставленные на продажу в другое время.

Если у вас есть гибкость в графике, проконсультируйтесь с местными специалистами по недвижимости, чтобы определить окно бестселлеров для вашего местного рынка недвижимости. Но помните, что даже с учетом исследований недвижимость непредсказуема. Следите за факторами, которые могут повлиять на ценообразование в вашем регионе, например, изменениями процентных ставок, повышением налога на имущество и тенденциями на рынке труда.

Оценить состояние имущества

Понимание состояния вашего дома поможет вам сопоставить его с аналогичными объектами в вашем районе.Кроме того, это дает вам возможность исправить известные проблемы перед включением в список. Вот пример. Если ваш подвал недавно был затоплен, возможно, вам придется сообщить об этом покупателям в какой-то момент в процессе продажи, в зависимости от законов о раскрытии информации в вашем штате. Возможно, стоит исправить это сейчас, чтобы не раскрывать.

Если вы не знаете, что нужно исправить в вашем доме, пройдите предварительный осмотр дома. Это позволяет вам обнаруживать потенциальные проблемы и решать их, вместо того, чтобы покупатель находил их и отменял сделку.

Рассмотрите возможность работы с агентом

Многие продавцы устанавливают отношения с агентами за несколько месяцев вперед. Если у вас еще нет на уме надежного агента, сейчас самое время начать искать местного специалиста, который проведет вас через процесс продажи и возьмет на себя большую часть задач, связанных с предварительным размещением, маркетингом, показом и переговорами.

В качестве альтернативы, если вы планируете продавать на продажу владельцем (FSBO), учтите дополнительные задачи, которые вам нужно будет выполнить перед включением в список — мы поговорим об этом позже.

Запросить отзыв

Если вы живете в своем доме много лет, вы можете потерять чувствительность к его менее желательным качествам. Спросите друзей, членов семьи или соседей об их честном мнении о вашем доме. Спросите и у вашего агента. Что нужно работать? Есть ли какие-либо серьезные дефекты, которые стоит устранить перед продажей?

В то время как капитальный ремонт может не дать вам большой рентабельности инвестиций, мелкий ремонт и простые косметические изменения, такие как краска и новое оборудование, могут иметь большое значение для того, чтобы сделать ваш дом привлекательным для современных покупателей.

Как подготовить дом к продаже: за 60 дней до

За два месяца до включения в листинг пора претворить в жизнь некоторые из ваших первоначальных планов и расширить результаты проведенного вами предварительного исследования.

Адрес ремонта

У вас есть ремонтные работы, которые вы откладываете? Пришло время вычеркнуть их из списка дел. Проведите выходные, ремонтируя протекающий кран, ремонтируя сломанный забор или залатывая дыры.

Выполняя эту работу, вы будете в хорошей компании.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, средний продавец делает 2,3 ремонта или улучшений, чтобы подготовиться к продаже, а 79% продавцов делают хотя бы одно улучшение дома. Только 21% продавцов указывают свой дом как есть.

Разберитесь и пожертвуйте

Запуск процесса очистки от мусора сейчас избавит вас от необходимости избавляться от всего в последнюю минуту прямо перед включением в список. Пожертвуйте или удалите все, что вам больше не нужно. Вы можете даже подумать об аренде временного хранилища, чтобы отложить вещи, которые вам не понадобятся, пока вы не переедете.

Поскольку это еще не все, вам еще не нужно от всего избавляться. Просто расставьте приоритеты и отсортируйте то, что вы хотите сохранить, хранить, выбросить или подарить. Вы даже можете получить коробки и упаковочные материалы, чтобы начать собирать ненужные вещи перед переездом, например, сезонные вещи.

Создание маркетингового плана

Если вы планируете выставить свой дом на открытом рынке, самое время разработать маркетинговый план — независимо от того, работаете ли вы с агентом или собираетесь работать в FSBO. Если вы продаете с агентом, вы можете помочь ему, распространяя информацию в социальных сетях, на работе, среди семьи и друзей.

Если вы продаете FSBO, вам придется разработать собственную маркетинговую стратегию. Приготовьтесь написать описание объявления, нанять фотографа, прорекламировать свое объявление, разместить свой дом на Zillow и Trulia и составить план того, как вы собираетесь проводить показы.

Оформить заказ на заказ

Когда придет время продавать, вам понадобятся копии разрешений на предыдущие ремонтные работы, гарантийная документация на дом, геодезические исследования, налоговые счета и счета за коммунальные услуги. Соберите их заранее, чтобы вам не пришлось копаться прямо перед составлением списка.

Одна из наиболее важных частей информации, которая вам понадобится, — это сумма выплаты по ипотеке. Хотя окончательная сумма немного изменится к тому времени, когда вы будете готовы к закрытию, получение ориентировочной суммы выплаты, включая остаток по кредиту, применимые проценты и пропорциональные налоги на имущество, может помочь вам определить, какую прибыль вы получите от продажи.

Как подготовить дом к продаже: за 30 дней до

Когда до листинга остается месяц, пора пересмотреть рынок.Вам также следует позаботиться о последних косметических обновлениях и подготовить дом к фотографиям и показам.

Установить объявленную цену

Вы или ваш агент должны провести сборы примерно за 30 дней до листинга, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома и установить соответствующую цену листинга. Слишком высокая цена на дом может привести к устареванию списка и снижению цены. В течение 2020 года примерно каждый восьмой (примерно 12%) домов, представленных на рынке в данный момент времени, в среднем подвергался как минимум одному снижению цен.

Запустить промежуточный процесс

Через 30 дней вы должны закончить процесс очистки. Упакуйте менее используемые предметы, сделайте последний шаг при пожертвовании неиспользованных предметов, переработайте или утилизируйте изношенные вещи и переместите излишки в место для хранения за пределами предприятия. С чистым холстом оформить дом намного проще.

Просматривайте комнату за комнатой и избавляйтесь от ненужной мебели, занимающей ценное пространство. И избегайте соблазна втиснуть вещи в шкаф — покупатели ищут дома с достаточным пространством для хранения вещей, а полные туалеты могут создать впечатление, будто в вашем доме недостаточно места.Старайтесь использовать только около 50% доступного пространства в шкафу.

Краска

Покраска дома за месяц до размещения — идеальное время: стены будут по-прежнему выглядеть свежеокрашенными, когда ваш дом будет выставлен на продажу, и вы уже немного упаковали и переместили, так что вы не поцарапаете или не повредите вновь крашеные стены.

Покраска интерьера дома — одна из самых распространенных задач перед включением в листинг. Согласно отчету, 35% продавцов красят интерьер перед продажей.При продаже картины лучше всего выбирать светлые нейтральные тона, такие как серо-коричневый или серо-коричневый.

Создать обжалование

Внешний вид вашего дома — это первое, что видят покупатели как на фотографиях в Интернете, так и когда они видят ваш дом лично. Плохая привлекательность может даже заставить потенциального покупателя решить, что не стоит заходить внутрь.

Учитывая высокие ставки, неудивительно, что 28% продавцов думают, прежде чем выставить свои дома на продажу. Повысить привлекательность бордюров можно так же просто, как посадить цветы, окантовать лужайку, покрасить входную дверь, заменить устаревшее оборудование или осветительные приборы и добавить акцентное освещение.

Как подготовить дом к продаже: за 2 недели до

Пришло время сделать ваш дом по-настоящему сияющим! Подготовка вашего дома к объявлениям и показам начинается сейчас.

Сделайте глубокую чистку

Профессионально почистите ковры. Помимо регулярной еженедельной уборки, вы должны мыть окна и перегородки, дезинфицировать ванные комнаты и полировать кухонную технику.

Не забывайте — вам нужно будет регулярно убирать все время, пока ваш дом находится на рынке, так что это не разовая задача.Пока не кладите чистящие средства в коробки, но убедитесь, что вы можете легко убрать их после того, как использовали их каждый раз.

Нанять профессионального фотографа

Независимо от того, продаете ли вы через агента или самостоятельно, профессиональные фотографии просто необходимы на современном рынке. Проверьте, может ли ваш фотограф запечатлеть виртуальный 3D-тур по дому, чтобы повысить популярность вашего объявления в Интернете. Перед назначением убедитесь, что комнаты скудно обставлены, обезличены, светлые, уютные и готовые для фото.

План выставок

Продумайте логистику частных показов. Вы разрешите экскурсии по сейфам? Сколько уведомлений ваш агент должен дать вам для показа? Куда вы пойдете во время показов? (Лучше, чтобы домовладельца не было.) Где вы будете хранить ценные вещи, такие как украшения, документы и лекарства во время показов?

Как быстро подготовить дом к продаже

В идеале у вас будет как минимум шесть месяцев, чтобы решить все задачи, описанные выше.Но жизненные планы могут быстро измениться, поэтому, если у вас мало времени и у вас много дел, есть более быстрая альтернатива продажам на местном MLS.

Получить предложение Zillow

Цитата из Zillow Offers дает вам представление о том, чего стоит ваш дом. И если вы примете это предложение, вы избежите неприятностей, связанных с продажей дома традиционным способом, включая ремонт дома, фотографии и показы. Когда вы продаете через Zillow Offers, вы получите предложение наличными без каких-либо обязательств в течение нескольких дней, и вы сможете закрыть его, когда вам будет удобно.

Контрольный список для подготовки к продаже

За 6 месяцев до включения в листинг:

• Выберите идеальную дату листинга
• Изучите рынок
• Оценить состояние имущества
• Найти агента
• Запросить отзыв

60 дней до листинга:

• Адрес ремонта
• Разберитесь и пожертвуйте
• Создание маркетингового плана
• Оформить документы на заказ

За 30 дней до листинга:

• Установить листинговую цену
• Запустить стадию
• Краска
• Создать обуздание

2 недели до размещения:

• Сделайте глубокую очистку
• Нанять профессионального фотографа
• План выставок

В чем разница между кондоминиумом, таунхаусом и квартирой?

Когда вы будете готовы к переезду, следует ли вам снимать квартиру или покупать кондоминиум или таунхаус?

Неудивительно, что нет одного правильного ответа.Все зависит от ваших потребностей.

«Обычно лучше снимать квартиру, если вы планируете находиться в этом районе только на короткий период времени или беспокоитесь о расходах на техническое обслуживание», — сказал Бен Мизес, агент по недвижимости и главный исполнительный директор Сент-Луиса. на базе риэлторской фирмы Clever. «Когда вы думаете о более долгосрочной перспективе, покупка квартиры — отличный способ увеличить капитал».

Есть несколько преимуществ владения кондоминиумом или таунхаусом. Во-первых, вы укрепите справедливость в своем доме.Справедливость — это разница между вашей задолженностью по ипотеке и текущей стоимостью вашего дома. Если ваша квартира или таунхаус стоит 200 000 долларов, и вы должны 120 000 долларов по ипотеке, у вас 80 000 долларов собственного капитала.

Вы можете получить доступ к этим деньгам в форме ссуд под залог собственного капитала или кредитной линии. Вы можете взять деньги от этих продуктов — которые вам придется вернуть с процентами — для финансирования всего, что вы захотите, от выплаты кредитных карт с высокой процентной ставкой до покрытия части обучения ваших детей в колледже до финансирования крупных дом благоустройства.

Вы также можете получить солидную прибыль, когда пришло время продать свой таунхаус или кондоминиум. Допустим, вы купили квартиру за 150 000 долларов. Когда вы продадите его 10 лет спустя, его стоимость увеличится. Вы можете продать здание за 220 000 долларов. Если вы должны по ипотеке всего 100 000 долларов, это разница в 120 000 долларов. Однако имейте в виду, что вам придется платить комиссию своему агенту по недвижимости и другим сторонним поставщикам, которые будут съедать вашу прибыль. Также не гарантируется, что стоимость вашего дома вырастет.

Кроме того, легче составлять бюджет, когда вы владеете им. Если вы берете ипотечную ссуду с фиксированной ставкой, вы обычно будете знать, какой будет ежемесячный платеж. Однако, если вы арендуете, ваш домовладелец всегда может увеличить вашу арендную плату, когда срок аренды истечет.

Владение также дает налоговые льготы. Вы можете вычесть сумму процентов, которые вы платите каждый год по ипотечному кредиту. Однако помните, что вы можете сделать это только в том случае, если вы разберете налоги, а не воспользуетесь стандартным вычетом.

Наконец, у вас есть больше свободы для преобразования вашего дома, когда вы владеете им. Вы можете покрасить стены в любой цвет, добавить ванные комнаты или создать роскошный сад на открытом воздухе. Ваша собственность принадлежит вам, и вы можете делать с ней, что хотите.

Андрес Пьедра, главный брокер компании Veterans Realty Group из Даллеса, штат Вирджиния, сказал, что время, которое вы планируете проживать в этом районе, является ключевым фактором при обсуждении между покупкой кондоминиума / таунхауса или арендой квартиры.

Пьедра говорит, что если вы планируете оставаться в районе более двух лет, вам следует покупать, а не сдавать в аренду.

«Руки вниз», — сказал Пьедра. «Имея за плечами два года после покупки, домовладельцы, скорее всего, уже наращивают долю в своих домах. Если они должны уйти через два года и продать недвижимость, любая прибыль, которую они реализовали в стоимости недвижимости, станет не облагаемой налогом прибылью. Это огромная победа «.

Оборотная сторона владения кондоминиумом или таунхаусом? Сборы ассоциации домовладельцев.Вам нужно будет внести в бюджет дополнительный ежемесячный платеж, который вы будете вносить в ассоциацию своего сообщества.

10 лучших секретов продажи дома

Секрет продажи № 9: полупустые туалеты
Хранение — это то, что ищет каждый покупатель, которого никогда не может хватить. Выньте половину вещей из шкафа, а затем аккуратно разложите то, что там осталось. Покупатели будут следить за ними, поэтому следите за тем, чтобы все ваши шкафы и шкафы были чистыми и опрятными.

Секрет продажи № 8: Осветите его
Увеличьте количество света в вашем доме. После местоположения хороший свет — это единственное, что, по словам каждого покупателя, он хочет в доме. Снимите шторы, очистите окна, поменяйте абажуры, увеличьте мощность ваших лампочек и подстригите кусты снаружи, чтобы впустить солнечный свет. Сделайте то, что вы должны сделать, чтобы ваш дом был ярким и веселым — это сделает его более продаваемым.

Секрет продаж № 7: Играйте в поле агента
Убийца секретных продаж нанимает не того брокера.Убедитесь, что у вас есть брокер, который полностью информирован. Они должны постоянно отслеживать службу множественного листинга (MLS), знать, какие объекты недвижимости продаются на рынке, и знать, что такое услуги в вашем районе. Найдите брокера, который пользуется технологиями — у технически подкованного брокера есть множество инструментов, чтобы продать ваш дом.

Секрет продажи № 6: Скрыть тварей
Вы могли подумать, что приятная собачка согреет сердца потенциальных покупателей, но вы ошибаетесь.Не все любят собак или кошек. Покупатели не хотят заходить к вам домой и видеть миску, полную собачьего корма, нюхать туалетный лоток для кошек или прилипать к одежде клочки шерсти домашних животных. Это создаст у покупателей впечатление, что ваш дом не чистый. Если вы планируете день открытых дверей, отправьте животных на день в гостиницу для домашних животных.

Секрет продажи № 5: не переусердствуйте с обновлением
Быстрые исправления перед продажей всегда окупаются. Макияж из мамонта, не очень.Вы, вероятно, не вернете свои деньги, если проведете масштабный проект по улучшению, прежде чем выставить свой дом на рынок. Вместо этого делайте обновления, которые окупятся и принесут вам максимальную прибыль. Нанесите новый свежий слой краски на стены. Почистите шторы или купите новые недорогие. Замените дверные ручки, фурнитуру шкафа, убедитесь, что дверцы шкафа на ходу, почините протекающие краны и очистите раствор.

Секрет продажи №4: Уберите дом из дома
Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать при продаже дома, — это деперсонализировать его.Чем больше личных вещей в вашем доме, тем меньше потенциальных покупателей представляют себя там живущими. Избавьтесь от трети вещей — положите на хранение. Сюда входят семейные фотографии, коллекции памятных вещей и личные сувениры. Подумайте о найме домашнего стейджера, чтобы максимально раскрыть потенциал вашего дома. Постановка просто означает расстановку вашей мебели так, чтобы лучше всего продемонстрировать план этажа и максимально использовать пространство.

Секрет продажи № 3: Кухня на первом месте
На самом деле вы продаете не свой дом, вы продаете свою кухню — вот насколько это важно.Преимущества модернизации вашей кухни безграничны, и лучшая часть этого заключается в том, что вы, вероятно, вернете 85% своих денег. На замену столешниц может потребоваться несколько тысяч долларов, когда покупатель может сбросить 10 000 долларов с запрашиваемой цены, если ваша кухня выглядит устаревшей. Самые быстрые и недорогие обновления кухни включают покраску и новую фурнитуру. Используйте краску нейтрального цвета, чтобы представить покупателям чистый холст, на котором они могут начать придумывать свой собственный стиль. Если у вас есть немного денег, купите один модный прибор из нержавеющей стали.Почему один? Потому что, когда люди видят один высококлассный прибор, они думают, что все остальные тоже дороги, и это обновляет кухню.

Секрет продажи № 2: Всегда будьте готовы показать
Ваш дом всегда должен быть «готов к показу» — вы никогда не знаете, когда ваш покупатель собирается пройти через дверь. Вы должны быть доступны, когда они захотят приехать посмотреть это место, и оно должно быть в отличной форме. Не оставляйте посуду в раковине, следите за тем, чтобы посудомоечная машина была чистой, ванные комнаты сияли, и следите за тем, чтобы в углах не было скоплений пыли.Это немного неудобно, но за вас продадут ваш дом.

Секрет продажи №1: Первое впечатление — это единственное впечатление
Независимо от того, насколько хорошо выглядит интерьер вашего дома, покупатели уже оценили ваш дом еще до того, как войдут в дверь. У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление. Важно, чтобы люди чувствовали тепло, радушие и безопасность при приближении к дому. Украсьте дом недорогими кустарниками и яркими цветами.Обычно вы можете получить 100-процентную окупаемость денег, вложенных в апелляцию вашего дома. Входы также важны. Вы используете его как полезное место для пальто и ключей. Но, когда вы продаете, сделайте это приветливым, поставив небольшую скамейку, вазу со свежесрезанными цветами или даже немного печенья.

таунхаусов на продажу в Нью-Йорке

Этот типичный таунхаус в стиле королевы Анны находится в безупречном состоянии. Построенный в 1890 году и отремонтированный в соответствии с высочайшими стандартами в 2000 году, он наполнен старинным характером и имеет все современные удобства, подходящие для дома такого уровня.Обладая 20-футовой шириной, исключительной высотой потолков, идеальными пропорциями от комнаты к комнате, этот таунхаус очень желателен.

Более того, 330 West 87th Street — это дом, который подойдет любому образу жизни. Это идеальное сочетание формального и повседневного пространств. Кроме того, здесь есть три открытые площадки — ухоженный сад и две террасы — подходящие для уединенного отдыха или роскошных развлечений. Дополнительные особенности включают в себя большую кухню, пять полных и две половинные ванные комнаты, потенциально семь спален и готовый подвал.

Расположенный в нескольких шагах от памятника солдатам и морякам, собачьей беговой дорожки в Риверсайд-парке, Гудзон-Ривер-Гринвей и всех фаворитов UWS, этот таунхаус на одну семью является эталоном изысканной жизни.

Сердце таунхауса находится в задней части сада. Великолепная кухня шеф-повара приглашает всех собраться вместе и насладиться видом на сад. Обладая большим пространством прилавка, центральным островом, функционирующим немым официантом, линейкой Viking с краном для наполнения кастрюль, холодильником SubZero, посудомоечной машиной Miele и двумя встроенными столами, эта кухня станет центром активности и радости.Большая обеденная зона расположена сразу за барной стойкой, а двойные французские двери выходят в сад. Оазис, выходящий на южную сторону, сад с высоким решетчатым забором, висящей зеленью и брусчаткой создает ощущение сельской местности.

Вход под крыльцом ведет в очаровательный вестибюль. Передняя часть этажа с садом занята семейной комнатой или, возможно, гостевой спальней. Он хорошо освещен естественным светом, имеет встроенный развлекательный центр, полностью оборудованную ванную комнату и просторную кладовую.Чуть дальше по коридору находится прихожая с кладовками и дамской комнатой.

Вход в гостиную этого таунхауса представляет собой идеальное сочетание современного и исторического. От богатой отделки красного дерева до величественной отреставрированной лестницы и оконных проемов из цветного стекла — формальность, величие и большие открытые стены приветствуют вашу новую коллекцию современного искусства. Фасад гостиной служит гостиной и может похвастаться эркером и оригинальной накидкой.Проход в тыл предлагает доступ к мокрому бару, а также дамской комнате и чулану.

В задней части гостиной находится огромная гостиная с газовым камином и французскими дверями, которые выходят на террасу. К гостиной примыкает красивый домашний кабинет с окном, выходящим на террасу.

Главный люкс находится в передней части этажа. В главной спальне есть эркер и камин. Это невероятное отображение оригинальных деталей, таких как встроенные ставни и плитка на очаге в охотничьем стиле.Его и ее гардеробные, а также просторная ванная комната с джакузи, двойной раковиной и душевой кабиной завершают главный люкс.

Спальня в задней части номера выходит на сад и имеет собственную террасу. Дополнительные особенности включают камин и ванну на ножках в ванной комнате.

Верхний этаж таунхауса добавит вам удовольствия. Великолепный световой люк наполняет центральную площадку энергией и солнечным светом. Есть три спальни с большими окнами, высокими потолками, Калифорнийские туалеты и две спальни с оригинальными каминами.Две смежные полностью оборудованные ванные комнаты расположены рядом с лестничной площадкой. На этаже также есть бонусная комната в задней части, прачечная и бельевые туалеты, а также доступ по лестнице на крышу.

Готовый подвал таунхауса предлагает еще больше жилой площади. Просторная комната отдыха имеет встроенные развлекательные стеллажи и доступ к нескольким кладовкам по периметру. Также есть прачечная и отдельное помещение для инженерных сетей, включая резервуары для масла, исправный котел, два новых водонагревателя и электрические панели.Сантехника на этом уровне была обновлена ​​в 2019 году. В доме двухзонная система отопления и три центральные зоны кондиционирования.

таунхаусов на продажу в ОАЭ — 5116 таунхаусов на продажу

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажПолный этажЗемляОбъединенная продажа ЕдиницаБунгалоОтель и отель Квартира

Мин. цена 300 000 AED 400 000 AED 500 000 AED 600 000 AED 700 000 AED 800 000 AED 900 000 AED 1 000 000 AED 1 100 000 AED 1 200 000 AED 1 300 000 AED 1 400 000 AED 1 500 000 AED 1 600 000 AED 1 700 000 AED 1 800 000 AED1, 900 000 2 000 000 AED 2 100 000 AED 2 200 000 AED 2 300 000 AED 2 400 000 AED 2 500 000 AED 2 600 000 AED 2 700 000 AED 2 800 000 AED 2 900 000 AED 3 000 000 AED 3 250 000 AED 3 500 000 AED 3 750 000 AED 4 000 000 AED 4 250 000 AED , 500 000 AED 5 000 000 AED 6 000 000 AED 7 000 000 AED 8 000 000 AED 9 000 000 AED 10 000 000 AED 25 000 000 AED 50 000 000 AED Макс.цена 300 000 AED 400 000 AED 500 000 AED 600 000 AED 700 000 AED 800 000 AED 900 000 AED 1 000 000 AED 1 100 000 AED 1 200 000 AED 1 300 000 AED 1 400 000 AED 1 500 000 AED 1 600 000 AED 1 700 000 AED 1 800 000 AED1, 900 000 2 000 000 AED 2 100 000 AED 2 200 000 AED 2 300 000 AED 2 400 000 AED 2 500 000 AED 2 600 000 AED 2 700 000 AED 2 800 000 AED 2 900 000 AED 3 000 000 AED 3 250 000 AED 3 500 000 AED 3 750 000 AED 4 000 000 AED 4 250 000 AED , 500 000 AED 5 000 000 AED 6 000 000 AED 7 000 000 AED 8 000 000 AED 9 000 000 AED 10 000 000 AED 25 000 000 AED50 000 000 AED

Мин.bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс. кроватьСтудия1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 Спальни

Мин. ванная1 Ванная2 Ванные комнаты3 Ванные комнаты4 Ванные комнаты5 Ванные комнаты6 Ванные комнаты7 Ванные комнаты7 + Ванные комнатыМакс. ванная1 Ванная комната2 Ванные комнаты3 Ванные комнаты4 Ванные комнаты5 Ванные комнаты6 Ванные комнаты7 Ванные комнаты7 + Ванные комнаты

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4 600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв. футов 5 800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7 000 кв. футов 7 400 кв. футов 7 800 кв. футов 8 200 кв. футов 9 000 кв. футов Макс.площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв.