Правомерно ли строительство гостевых домов в СНТ?

— На многих участках нашего СНТ в Геленджике построены и строятся гостевые дома для десятков отдыхающих. Делается это с разрешения председателя СНТ. Правомерно ли это?

tsnorh/Depositphotos

 

Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:

Понятия «гостевой дом» Градостроительный кодекс РФ не содержит. Формально свой садовый дом сдавать в аренду не запрещено. Но если на садовом участке возводятся объекты гостиничного назначения, они должны признаваться самовольными постройками. Как отличить гостевой дом (гостиницу для отдыхающих) от обычного садового дома? Во-первых, садовый дом предназначен для временного пребывания одной семьи. Если в доме несколько отдельных входов — явный признак или многоквартирного дома, или гостиницы.

---

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Как открыть мини-отель?

---

Во-вторых, в гостевом доме каждая комната (или номер) оборудованы, как правило, отдельными санузлами. Формально количество санузлов в жилых домах не ограничено, но если каждый из них выходит на общую лестницу или в другие помещения общего пользования, это тоже мало похоже на садовый дом. В-третьих, по своим размерам такие сооружения занимают значительный процент от застройки участка. На своем обычном участке вряд ли будет комфортно отдыхать в каменных джунглях. В основном, для себя стараются оставить достаточное количество свободного пространства для выращивания овощей, ягод, фруктов, зоны отдыха.

Регулирование застройки в садоводствах и контроль за такой застройкой — задача местных властей. В каждом муниципальном образовании России приняты Правила землепользования и застройки, которые должны отвечать на много важных вопросов: минимальный размер садового участка (чтобы не делили землю до 1–2 соток), максимальная этажность садового дома, максимальный процент застройки участка всеми (в том числе вспомогательными) зданиями и сооружениями, минимальные отступы от границ участка до построек различного назначения, высота и светопрозрачность забора и множество других критериев, которые должны делать жизнь в садоводстве комфортной, а главное, безопасной для окружающих.

Разрешение председателя СНТ здесь ни при чем. Застройка садового участка должна подчиняться требованиям, установленным в Правилах землепользования и застройки. Если таким требованиям она не соответствует, значит, обладает признаками самовольной постройки и по решению суда может быть снесена.

---

Как оформить гостевые комнаты, чтобы сдавать их посуточно?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

---

Если количество таких самостроев в садоводстве зашкаливает, надо писать жалобы во все инстанции: администрацию, стройнадзор, прокуратуру. Эти органы обязаны реагировать и пресекать самовольное строительство.

Если реакции никакой нет, в суд можно подать и самостоятельно, только необходимо будет доказывать не только признаки самовольного строительства, но и нарушение своих прав. Если признаки самовольного строительства есть, а нарушения прав нет, обычному гражданину в удовлетворении иска суд может отказать.

Отвечает юрист Мария Назанская:

Вопрос правомерности строительства гостевых домов зависит от того, что из себя представляет такой «гостевой дом». Если строят жилой дом (так называемый коттедж) не выше 3 этажей в высоту, площадь которого не превышает 1500 кв. м, и конструктивно предназначенный для проживания одной семьи, на его строительство даже разрешение государственных органов получать не надо. А вот когда такой дом будет сдаваться в аренду в целом либо частями отдыхающим, возникнет вопрос нецелевого использования земельного участка. В случае выявления надзорными органами такого рода нарушений к нарушителю будут применены соответствующие санкции.

Если на садовом участке хотят строить дом, изначально выходящий по своим параметрам за рамки индивидуального жилого дома (площадь, этажность, наличие блоков с отдельными входами, большим количеством санузлов, комнат, кухонь) и конструктивно предназначенный для временного (сезонного) проживания большего количества людей, чем одна семья, строительство такого дома, даже с согласия председателя СНТ, будет неправомерно. Поскольку оно нарушает целый ряд норм Градостроительного и земельного законодательства, а также муниципальных нормативных актов, регламентирующих порядок землепользования и застройки территории. Узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно.

Председатель же вообще не имеет никакого права согласовывать гостиничное строительство — это не его функция.

---

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

---

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Исходя из законодательства — конечно, нет. В соответствии с 217-ФЗ «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». СНТ создаются на землях категорий «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». При этом вид разрешенного использования предусматривает размещение отдельно стоящего здания не более чем в 3 этажа, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Таким образом, если гостевой дом удовлетворяет вышеуказанным параметрам, придраться вроде бы не к чему.

Однако, кроме максимальных параметров застройки, определенных Градостроительным кодексом, есть еще требования к минимальному размеру участков, отступам от границ соседних участков и прочим нормам, установленным ПЗЗ и градостроительными регламентами. Если эти нормы нарушены, необходимо обращаться в местную администрацию. Кроме того, нужно обратиться в управление Росреестра с жалобой на использование садоводческих участков для гостиничных целей. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как пристроить комнату к частному дому?

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Строительство гостиниц, мини отелей и хостелов из СИП панелей под ключ

Создание собственной гостиницы станет отличным решением для увеличения собственного дохода. Согласно статистическому анализу, установлено, что около 60% туристического потока предпочитают использовать крупные гостиничные комплексы, а 40% — мелкие. И при создании собственной гостиницы можно оказаться перед непростым выбором — как построить гостиницу таким образом, чтобы она была наиболее выгодной? Лучшим выбором будет строительство гостиниц из СИП панелей в Новороссийске.

 

Основные преимущества

Строение классического здания на фундаменте занимает минимум 12 месяцев. За это время происходит заливка фундамента, его застывание, возведение стен, усадка стен. После этого ещё необходимо подводить коммуникации и заниматься отделкой. Всё это отнимает большое количество времени и денег. Техническое обслуживание такой гостиницы будет достаточно сложным и затратным.

Гостиница из СИП панелей станет отличным решением, поскольку её строительство и обслуживание более выгодные и быстрые, чем при использовании обычных кирпичных зданий. Она имеет массу неоспоримых преимуществ, которые позволяют не только сэкономить время и средства, но и трать меньше в дальнейшем.

 

Скорость

Мини гостиница из СИП панелей может быть сдана в эксплуатацию уже в течение нескольких месяцев после начала постройки. Для строительства используется лёгкий фундамент, который позволяет возводить здание на любом грунте и на тех земельных участках, где построение обычного фундамента вызывает сложности. Стены не требуют усадки, а потому можно сразу приступать к отделке. Дополнительно стоит отметить отсутствие привязки строительства ко времени года.

 

Длительность эксплуатации

Можно встретить разную информацию, утверждающую, что длительность использования гостиницы из СИП панелей может доходить до 120 лет. Это зависит непосредственно от качества обслуживания, ведь кирпичные дома могут ветшать в течение нескольких лет, если за ними не следить. СИП панели не усыхают со временем, сохраняя свои размеры и качества. Их использование позволяет избежать появления сквозняков и подтеканий, нередко возникающих в кирпичных и панельных зданиях.

 

Экономичность

Производство СИП панелей требует гораздо меньших расходов, чем производство других строительных материалов. Поэтому итоговая стоимость метра площади выходит гораздо меньшей, чем в других технологиях строительства.

Панели достаточно лёгкие и для построения мини гостиницы из СИП панелей не требуется использования тяжёлой строительной техники. Индивидуальная разработка проекта позволяет создавать панели таким образом, чтобы они идеально подходили друг к другу в стыках.

Отличительной особенностью СИП панелей является их теплоёмкость. Для отопления помещения из СИП панели требуется меньшее количество энергии, чем для кирпичного. Это позволяет существенно сократить затраты на обслуживание в дальнейшей эксплуатации.

Почему именно мы?

Вам не придётся долгое время корректировать полученный проект — проектировщики ООО “Грин Стрит” создают макет, полностью ориентируясь на предпочтения заказчика. Строительство гостиниц из СИП панелей в нашей компании осуществляется по индивидуальным макетам, которые сдаются в срок и учитывают абсолютно все пожелания заказчика. Стоит отметить, что наша компания не закупает готовые СИП панели, а занимается производством собственных, что позволяет сократить себестоимость товара и избежать дальнейших наруток. Выбирая ООО “Грин Стрит” для строения собственной гостиницы из СИП панелей, можно быть уверенным в сроках выполнения и качестве результата.

 

Строительство гостиниц. Материалы и технологии.

Строительство гостиниц в Крыму. Материалы и технологии.
Гостиничный бизнес в Крыму в течение долгих лет остается очень выгодным капиталовложением, а строительство отелей и гостиниц в Крыму неизменно привлекает многочисленных инвесторов. Разнообразный рельеф полуострова, особенности почвы и приморского климата – не помеха для применения в этой местности самых разных материалов для строительства гостиниц, считают в компании «Б7-Проект».

Применение тех или иных технологий для строительства гостиницы в Крыму обусловлено несколькими факторами – размерами участка, его структурой и рельефом, а также – требованиями и возможностями заказчика.
Монолитные гостиницы в Крыму
Технология монолитного строительства гостиниц в Крыму чаще всего применяется для возведения средних и крупных многоэтажных объектов. Основным преимуществом конструкций из железобетона является высокая скорость строительства, в результате чего получается крепкое, надежное, бесшовное здание любой формы с повышенной тепло-и звукоизоляцией.
Каменные гостиницы
Строительство гостиничных комплексов в Крыму из ракушняка встречается весьма часто – добыча этого камня происходит непосредственно на полуострове. Ракушняк, кирпич и блоки применяются для небольших гостиниц в несколько этажей, это надежные долговечные конструкции с аккуратным узором стены. По сравнению с газобетонными блоками и ракушняком кирпич отличается более высокой стоимостью.
Гостиницы из дерева в Крыму
Важной частью деятельности компании «Б7-Проект» является строительство деревянных гостиниц в Крыму. В последние годы этот натуральный материал пользуется огромной популярностью, поскольку туристы чаще всего предпочитают останавливаться в красивых, уютных домиках, выполненных из древесины:

• Каркасные гостиницы сохраняют комфортную температуру в помещении, сохраняя тепло в холодное время года и прохладу – в самую сильную жару. Наличие большого количества окон и веранд – еще один плюс каркасного дома отдыха.
• Гостиницы из бруса, который подбирается индивидуально. Это может быть профилированный, клееный или цельный строганый брус. При помощи этого материала воплощаются самые современные архитектурные решения и воплощаются в жизнь смелые дизайнерские идеи.
«Б7-Проект» выполняет строительство гостиничных комплексов во многих городах Крыма – Ялте, Алупке, Феодосии, Севастополе, Симферополе и других населенных пунктах полуострова.

Строителство гостиниц под ключ в Крыму

Строительство гостиниц в Крыму с компанией «Ваш дом»

Вы планируете стать владельцем собственной гостиницы или мини-отеля? Наша компания уже более 10 лет занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и отелей. Стандартный размер для гостиницы – 450 кв. м., но по вашему желанию мы можем построить отель любой планировки и размера. Примерный срок возведения гостиницы – 7-10 месяцев, после чего вы станете полноправным владельцем собственного шикарного здания.

Наши пакеты на строительство гостиниц в Крыму:

• Базовый – возведение фундамента и коробки здания.
• Стандарт – в стоимость пакета входит полная отделка вашей будущей гостиницы.
• Полный – предполагает завершенную постройку отеля под ключ.

По желанию вы можете заказать дизайн интерьера для вашей гостиницы: специалисты подберут для каждой комнаты подходящую стилистику и создадут неповторимую атмосферу шика и красоты. Если вы хотите создать вокруг мини-отеля прекрасный сад или уютный парк, закажите у нас ландшафтные работы. В краткие сроки лучшие мастера создадут по-настоящему благоустроенную и красивую территорию, где ваши гости будут с удовольствием проводить теплые вечера.

Какой материал мы используем для строительства мини-гостиниц в Крыму?

Мы строим отели по новейшим технологиям, используя только лучшие материалы: ракушняк, кирпич, монолитные бетонные плиты, газо-, пено- и шлакоблоки. Все необходимые материалы мы доставляем самостоятельно.

Ракушняк

Ракушечник представляет собой смесь панцирей моллюсков и песка. Ракушняк завоевал огромную популярность благодаря своей невысокой стоимости и качественным характеристикам. Долгое пребывание в зданиях из ракушечника благотворно влияет на здоровье человека, так как в материале находятся частицы йода и морской соли.

 

Кирпич, бетон, пено-, газо-, шлакоблок

Гостиницы из кирпича или бетона будут обладать отличной шумоизоляцией, а также высокой стойкостью к воздействиям окружающей среды. Отели, выполненные из кирпича, выглядят очень красиво и элегантно, чем привлекают внимание клиентов. Бетон же является пожароустойчивым и экологически безопасным материалом.

Строительство мини-гостиниц в Крыму из шлакоблока или газобетона тоже имеет свои плюсы:  морозостойкость, теплопроводность, экологичность материала. Он не поддается влиянию грибков, плесени и сырости, поэтому постройки из газобетона или шлакоблока очень долговечны.

 

Построить гостиницу в Крыму вместе с нашей компанией – проще не бывает!

К омпания «Ваш дом» сможет построить гостиницу в Крыму меньше, чем за год. Мы используем только лучшие стройматериалы и оборудование. Наши профессионалы качественно построят красивый и модный отель, которым будут восторгаться все будущие посетители. Вы можете заказать у нас как базовый пакет услуг, так и полное строительство гостиницы под ключ. Что бы вы ни выбрали, мы с удовольствием воплотим все ваши пожелания по строительству в Крыму в реальность!

Мы осуществляем возведение гостиницы под ключ, выполняя следующие этапы работы:

1. Подбор земельного участка для возведения отеля, если вы еще не приобрели его. По вашему желанию мы можем присмотреть лучший участок по выгодной цене и оформить все необходимые бумаги на него.
2. Проектирование будущего здание. Мы согласовываем планировку, размер комнат, расположение всех окон и дверей, а также другие мельчайшие детали с нашим клиентом.
3. Разработка грунта и устройство фундамента.
4. Возведение стен и перекрытий для каждого этажа.
5. Постройка крыши, закладывание лестничных маршей, устройство вентиляционных каналов и отверстий для канализационных систем.
6. Полная внутренняя и внешняя отделка здания.

Эксклюзивные дома

Ремонт квартир

Коттедж под ключ 293 м2

Коттеджи под ключ

Частный дом 135 м2

Дома под ключ

Частный дом 215 м2 Дергачи

Дома под ключ

Гостиница 450м2 Богданова 37

Гостиницы под ключ

Гостиница 393м2 Богданова 35

Гостиницы под ключ

 

Проектирование и строительство гостиниц и доходных домов

Технический переворот невероятным образом изменил для нас окружающий мир, его облик и наши связи с ним. Мы приобрели новое зрение и новые общественные отношения, но наши жилища еще не соответствуют им
Ле Корбюзье

Любой проектировщик вам скажет, что, прежде всего, нужно знать технологию производства и монтажа конструкций, проектируемого объекта. А от этого уже будет зависеть объемно-планировочное, архитектурное и конструктивное решение всего проекта. Еще большего эффекта проект можно достичь в случае его исполнения «под ключ». Когда технические, инженерные и архитектурные решения принимаются специалистами одной проектной компании, и профессионально исполняются строителями этого же коллектива, рисков в расчетах, конструировании и монтаже конструкций не бывает. Современные технологии производства позволили применять металлоконструкции в строительстве любого вида, обнаружив при этом наиболее высокий экономический показатель и эстетическое восприятие. Проектирование и строительство гостиниц и доходных домов — сравнительно старый вид строительства. Люди стали нуждаться в возведении экономичного и в то же время качественного и надежного жилья.

Прежде чем дальше говорить о строительстве гостиниц и доходных домов, коснемся немного истории. Проблема жилищного строительства в России, была порождена  обществом, не сумевшим вписаться в свои социальные возможности. Особенно это видно в послереволюционное время, когда началась экспроприация жилых домов у их законных владельцев. Перенаселение пролетариев укрепилось вместе с культом личности Сталина. Правда, тогда страну еще спасали общежития, коммуналки, бараки и лагеря для политических заключенных. Однако следует отметить, что в это же нелегкое для кого-то время, советская элита могла позволить себе жить в богато украшенных домах. С наступлением брежневского «застоя» жилищное строительство вообще заморозили. И только в конце прошлого столетия жилищные проекты начали ориентироваться на создание комфортной зоны для рядовых жильцов.

Чтобы повысить технический уровень жилья, качественные отделочные и планировочные нормы все чаще в современном строительстве стали использовать легкие металлоконструкции (ЛМК). Архитектор, проектирующий гостиницы и доходные дома, прежде всего, просчитывает и определяет возможности для процесса жизнедеятельности человека в таком строении. Учитывается все, начиная от пола, лестниц, окон, дверей и заканчивая этажностью здания. В строительстве гостиниц и доходных домов, благодаря хорошо разработанной технологии производства, многие детали и элементы конструкций стандартизированы. Это способствует быстрому сооружению гостиничных комплексов, в городской зоне, которые попадают в перечень быстровозводимых зданий жилого и общественного назначения.

Проектирование и строительство гостиниц и доходных домов «под ключ», вследствие достигнутой легкости в конструкциях и несущих элементах, придает экономичность деталям проекта и снижает его общую себестоимость. С 2009 по 2011 год наша проектно-строительная компания проводила работы по реконструкции здания гостиницы в городе Красноярске. Работ было достаточно много, мы восстановили каркас здания, укрепили несущие элементы, смонтировали на территории гостиницы гаражи из ЛМК и выполнили турецкую сауну. В соответствии с проектом норм, несущие конструкции этой гостиницы, теперь полностью соответствуют всем условиям безопасной эксплуатации конструкций.

Проектирование и строительство гостиниц и доходных домов, весьма, актуально сейчас в России. Диапазон площади этих зданий и уровень их инженерного обеспечения значительно колеблется. Это зависит и от географии местности, и от климата, и даже от роли элемента в конструкции и антикоррозийном покрытии ЛМК. Мы готовы рассмотреть, с учетом общей устойчивости и надежности, любое строительство гостиниц и доходных домов. Звоните нам! Мы будем рады вас слышать!

Строительство домов под ключ: проекты и цены

Я человек далекий от строительства, но когда передо мной встал вопрос о том, из чего бы я построила дом в России – дом теплый, комфортный – я начала искать ответы на свои вопросы в интернете. Сравнила: какие теплоемкости, что вообще предлагается сегодня на рынке. И пришла к выводу, что для меня самое удобное и самое целесообразное – это построить дом именно из сип-панелей и именно из цементно-стружечных материалов.

Вы видите мой дом, он готов, я могу уже заселяться в него и жить! Опасения у меня, конечно, были. Ведь мы часто встречаемся со всякими обманами, со всякими подвохами, потому я очень скрупулезно и трепетно выбирала фирму, которая могла бы построить мой дом. Но так произошло, что я попала ситуацию, когда выбор был за мной, пройдя не одну фирму, я сделала для себя выбор именно фирмы ВИРМАК. С самого первого дня, как я открыла дверь в эту компанию, я почувствовала доброжелательное отношение и профессионализм людей, которые здесь работаю. Меня принимали меня очень доброжелательно, я задавала массу вопросов, которые у меня возникали, ведь я уже говорила: я далекий от строительства человек, поэтому вопросов было очень много. И на все мне очень терпеливо, доходчиво отвечали руководители этой компании. Поэтому у меня сложились с ними хорошие человеческие отношения.

Работа была выполнена добросовестно, своевременно, у меня и нареканий никаких нет! Советую людям, которые думают о том, с чего начать, обращаться именно в эту компанию. Начиная с самого проекта, меня никто ни к чему не принуждал, все, что было предложено мной, если это было возможно и целесообразно с точки зрения строительства, учитывалось, обсуждалось. Мы вместе с ребятами из этой фирмы выбрали наиболее оптимальный вариант. Это сотрудничество было для меня очень полезным, в итоге я получила именно то, чего хотела.

Сегодня новые технологии очень актуальны. Они дают возможность построить хороший дом с использованием новых технологических материалов за короткий срок (2 месяца), получив при этом такой отличный результат качества и цены. Я с удовольствием буду рекламировать компанию ВИРМАК, и рекомендовать вас своим коллегам, друзьям и знакомым!

Гостевой дом построить — 2021

Проекты гостиниц из СИП-панелей

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.
Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.

Гостевой дом

Последние вопросы по теме «гостевой дом»

Как открыть мини-отель на землях населенных пунктов?

Добрый день? Нами было построено не жилое здание здание 3 этажа. В нем 29 комнат с отдельными санузлами и подвал с кухней и зоной приема пищи. Постройка находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Площадь .

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на .

Можно ли зарегистрировать строение как гостевой дом?

Построили нежилое строение по границе участка до соседнего дома 6м можно ли зарегистрировать как гостевой дом

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все .

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ! .

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически .

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме .

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ .

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как .

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ .

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск .

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до .

Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.

И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.

Краткое содержимое статьи:

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

[3]

Проект гостевого домика

При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.

Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.

Технологии строительства домиков

При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

[1]

Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.

Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.

При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.

Стены гостевого домика

После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.

При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.

Крыша гостевого домика

При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.

Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.

Можно ли строить гостевой дом (мини гостинница, общежитие) на участке ИЖС?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста могу ли я построить на участке ИЖС два или более небольших 5*4 метра жилых домиков ? Если да то как мне их оформить чтобы их не снесли))) Я где то читал что один дом регистрировать как жилой а остальные как»ГОСТЕВОЙ ДОМИК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ». Существует ли такая формулировка и что она позволяет или не позволяет с точки зрения закона?

И (или) можно ли вместо домиков (если их нельзя строить) построить один ГОСТЕВОЙ несколько квартирный дом (типа ОБЩЕЖИТИЕ,ГОСТИННИЦА) ?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер, Денис. На участке с ВРИ ИЖС допускается строительство индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Размещение гостиниц, использование жилых помещений для временного размещения с целью получения прибыли — соответственно, другой ВРИ. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.

Вера! Доброй ночи уже! Спасибо огромной ВАм за ответ.

Скажите пожалуйста, я правильно Вас понял, что я изменяю ВРИ ИЖС на другой нужный мне ВРИ и могу строить там общежитие без всяких проблем?

Подскажите пожалуйста куда обращаются обычно с этим вопросом, где можно выяснить перспективы изменения ВРИ (пользуюсь Вашей формулировкой).

Речь идёт об участке ВРИ ИЖС в г.Долгопрудный микрорайон Шереметьевский,

кадастровый номер 50:42:0030101:313

Подскажите мне пожалуйста с чего мн начать и к чему быть готовым! Буду очень признателен!

Или бывает так что ВРИ ИЖС нельзя (не дай Бог) изменить на другой ВРИ?

Бывает такое? Есть какая то практика? Прецеденты?

Спасибо большое заранее!

Наверное, бывает. Надо смотреть Правила застройки и землепользования, регламенты. Как правило, меняли без проблем. Ну, как без проблем? Все, что с земельными отношениями всегда не просто, не быстро, но возможно. Однако, на местных уровнях чего только не бывает при оформлении. Поэтому начинайте с местных актов. Думаю, что все получится, главное, не делайте задним числом, как раньше у нас почти все и все делали. Лучше все по порядку:-)

Вера спасибо большое,Вы вселили в меня Надежду с большой буквы))) Это тот случай когда говорят: «Если долго мучиться то что-нибудь получится»?))

То есть шансы у меня есть если я Вас правильно понял?

Вера подскажите ещё пожалуйста, я читал где то государство выделяет субсидии до 1 млн. для начинающих коммерсантов, в данном случае у меня (хочу очень) гостиничный бизнес, я могу получить эти деньги на развитие или открытие бизнеса?

Денис, рада была помочь. Однако, если Вам нужна помощь в составлении заявления об изменении (включая куда его подавать, и какие перспективы изменения ВРИ у конкретного участка), то я готова помочь, но для этого нужна обратиться через чат для получения платной услуги. Тем не менее, считаю, что в технической стороне вопроса (куда звонить, куда подавать документы и так далее) при желании Вы можете разобраться самостоятельно. Многие так и делают, не обращаясь к специалистам в сфере недвижимости. Что касается субсидий, то да — они предоставляются точно. Не далее как сегодня я участвовала в проекте по поддержке женского предпринимательства в Подмосковье, где люди рассказывали о полученных субсидиях и результатах. Тем не менее, более полной информации я Вам на данный момент предоставить не могу, так как еще не разобралась в полной мере, увы( Удачи Вам в развитии бизнеса!

Видео (кликните для воспроизведения).

Вера спасибо! Было содержательно и приятно!

Гостевой дом — баня из бревна 5.5х5.5м, с рубленной мансардой, террасой 1.75х5.5м и балконом («Сруб-15»)

Небольшой рубленный дом-баня соответствует всем классическим канонам строительства из дерева. Прекрасный вариант бани на загородном участке, которая в то же время может выполнять функции гостевого дома. Ваши гости, переночевав в доме из сруба, будут благодарны гостеприимным хозяевам и непременно захотят навестить вас еще не один раз.

Общий размер гостевого дома-бани: 5.5х7.25м

Общая площадь гостевого дома-бани: 65.6 м 2

Площадь террасы и балкона: 16.6 м 2

Количество комнат: 3

Этажность: с мансардой

В комплектацию «под крышу» входит:

​

• Сруб из бревна ручной рубки с рубленой мансардой.
• Высота 1 этажа 2.5 (между лагами и балками 2.2)м.
• Высота потолка в мансарде 2.5м.
• Терраса и балкон с бревенчатыми перилами.
• Фронтоны из бревна.
• Лаги первого этажа и балки перекрытия.
• Межвенцовый утеплитель.
• Стропильная система из обрезной доски 50х150.
• Обрешетка из обрезной доски 25х150.

• Метизы.
• Компенсаторы усадки.
• Кровельный материал под усадку.
• Разгрузка.
• Установка стенового комплекта (с прокладкой межвенцовым утеплителем).
• Устройство лаг 1 этажа и балок перекрытия.
• Установка стропильной системы.
• Установка обрешетки.
• Устройство временной кровли под усадку.

1. Под баню из бревна рекомендуется ленточный фундамент. Возможна установка на свайно-винтовой фундамент и фундамент Заказчика.
2. Возможна дополнительная обработка бревна скобелем или рубанком.
3. Отделка дома производится после усадки (не менее, чем через 6-9 месяцев) и ее стоимость рассчитывается индивидуально.
4. Материал стен в данном проекте может быть заменен на брус любого размера либо оцилиндрованное бревно.

По желанию Заказчика в проект дома и комплектацию могут быть внесены любые изменения.

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду. И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка? Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва? Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год. Спасибо!

Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.?

Сложно судить о сервисе. Огромное количество мнений и они Все разные, т.е. реального окончательного, правильного ответа нет.

28 Октября 2018 15:37

Ответы юристов ( 3 )

• 8,0 рейтинг
• 1452 отзыва

В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.

Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации:

приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ»

Приказ Службы от 30.07.2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П»

Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым https://sgsn.rk.gov.ru/ru/inde.

В Вашем случае, при строительстве дома такой площади будет намного удобнее объединить участки, чтобы соблюсти все требования и пожарников, и санитарные и градостроительные по границам участка и расстояниям здания от его границ.

Проблему у Вашего гостевого дома могут начаться в следующих случаях: жалобы соседей на то, что Вы фактически устроили гостиницу, тем самым используете дом в коммерческих целях, или есть Вы разделите его по долям и администрация уже начнет косо глядеть на этот объект как на многоквартирный дом. Делать санузел в каждой спальне никто у нас законодательно не запрещал, а вот если после этого раздробить собственность на доли — администрация начнет сильно нервничать по опыту такого строительства и последующего сноса таких домов в Подмосковье и других регионах.

Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 ссылка http://www.snip-info.ru/Sp__11.

Постройка дома регламентирована

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

• 8,7 рейтинг
• 787 отзывов эксперт

Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,

и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres. )

В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи»

Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет. О порядке уведомления и форме такого уведомления см. ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum.

будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?

Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено http://www.consultant.ru/docum. Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.

Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка http://www.consultant.ru/docum. Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.

Посмотрите решение суда по схожему вопросуhttp://sudact.ru/regular/doc/J.

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.

С уважением, Алина Пучко.

Как же тогда функционирую все готевые дома от Сочи до Севастополя? Я изучал большинство данных домов в которых есть гостевые комнаты и в которых хозяева проживают сами, этажность данных домов не более 3х и все они оформлены как ИЖС.

Существует разница между гостиницей и гостевым домом

Если гостиница это предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание, то гостевой дом это помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем.

Поэтому я Вам указала на алгоритм действий по строительству объекта ИЖС, если бы Вы не планировали личное проживание в данном доме, то здесь однозначно гостевой дом бы уже не рассматривался.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

А в соответствии со ст.288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Т.е. для сдачи в аренду (найм) комнат в доме, Вам будет необходимо заключение соответствующих договоров, с последующим отчислением налоговых выплат (об этом я Вам также указывала ранее…

[2]

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

Олег, то что Вы пытаетесь деятельность по оказанию гостиничных услуг скрыть под тем, что это жилой дом, и то, что Вы будете сдавать помещения в найм не говорит о том, что это законно. Посмотрите внимательно выложенные мной решения судов. В них тоже речь шла о том, что предприниматель пытался доказать в суде, что он не оказывает услуг гостиниц. Вы можете назвать это как угодно, но смотреть будут по осуществляемой фактически деятельности, а у Вас это оказание гостиничных услуг. У Вас не сдача комнат в найм, а оказание именно гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Как бы Вы не пытались трактовать это по иному, проверяющие оценят это именно так. Приведу Вам мнение суда, изложенное в представленной мной ссылке на решение суда.

Довод жалобы о том, что при вынесении решения судьей не учтены положения пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа 51185-2014, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества

При этом под гостиницами понимаются объект туристической инфраструктуры представляющий собой коллективное средство размещения с определенным количеством номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее определенный набор услуг и сгруппированное в категории в зависимости от оборудования номеров и других помещений и уровня сервиса. Средствам размещения может быть присвоена категория мини-отель (от 5 до 15 номеров).

В приведенной связи, использование собственником принадлежащего ему объекта в качестве гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Т.е. речь не о том гостиницей это названо или домом, а о том, какая фактическая деятельность ведется.

Поэтому Вы конечно можете считать, что юристы, ответившие Вам не разобрались в том, что Вы говорите, но поверьте, это не так. С точки зрения фактического использования речь будет идти именно о предоставлении тех услуг, о которых я говорил и необходимости соответствия и ВРИ земельного участка и самого обьекта требованиям,, предьявляемым в этом случае действующим законодательством, которые собственно я Вам привел.

Проекты гостевых домов

В последнее время одной из модных тенденций в строительстве частных домов стало возведение гостевых домов. Они являются компактными по площади и многофункциональными по применению. Такие домики выполняют роль не только зоны отдыха и принятия гостей, но могут служить и как технические помещения, например, здесь может располагаться котельная или кухня.

В нашей фирме Вы можете заказать проекты гостевых домов с полным пакетом документации с учетом особенностей Вашего ландшафта, финансовых возможностей и вкуса. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию и подберут наиболее оптимальный для Вас вариант.

Строительство гостевого дома

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.

Советы экспертов по проектированию гостевого дома

• Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
• Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
• Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
• Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
• Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.

Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.

Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.

Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.

В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.

Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.

Дополнительные возможности использования гостевого дома

• В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
• Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
• Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
• Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
• Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
• Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
• Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
• Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.

Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.

Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.

Расположение гостевого дома на участке

• Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
• Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
• Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
• Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.

Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.

При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.

Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)

Видео (кликните для воспроизведения).

Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)

Источники

1. 
   Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
2. 
   Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

Гостевой дом построить

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

жителей выступают за строительство «гостиничных домов» | Сарасота

Когда началось строительство возле дома Ричарда Хейнса на Монро-Драйв на Сент-Армандс-Ки, он подумал, что его соседи только что строят особенно большой дом.

Однако через несколько месяцев, по словам Хейнса, стало ясно, что происходит что-то нетипичное. Обзор планов собственности показал, что в доме не только семь спален, но и что к каждой из этих спален примыкает ванная комната.

Хейнс пришел к выводу: дом строился для размещения больших групп отдыхающих и сдавался в краткосрочную аренду. Такие дома в последнее время стали источником беспокойства для постоянных жителей барьерных островов. Ассоциация жителей Сент-Арманда называет эти объекты «гостиничными домами» и предполагает, что они функционально функционируют не иначе, чем отель, несмотря на то, что они находятся в жилых районах.

Жители Сент-Армандс и Лидо-Ки говорят, что строительство таких домов растет, и опасаются, что владельцы аналогичной недвижимости для краткосрочной аренды будут все чаще рассматривать островные сообщества как район, ориентированный на инвестиции.

«Мы очень обеспокоены тем, что характер наших районов и качество нашей жизни находятся под угрозой из-за быстро растущего числа этих объектов», — сказал Кевин Бейлз, президент Ассоциации жителей Сент-Арманда.

Во вторник городская комиссия заслушала презентацию жителей Сент-Арманда. Выслушав мнение общественности, комиссия выразила желание изучить ее способность регулировать строительство и эксплуатацию объектов «гостиничный дом», которые Св.Жители Армандса — это сдаваемые в аренду дома с шестью или более спальнями, рассчитанные на 12 и более человек.

Хотя комиссия считала, что жители разделяют обоснованные опасения, официальные лица выразили некоторую тревогу по поводу быстрого продвижения вперед в поисках новых правил. Это потому, что Законодательное собрание Флориды рассматривает законопроект, запрещающий местным органам власти устанавливать новые правила аренды на время отпуска. В законопроекте говорится, что владельцы собственности имеют конституционно защищенное право использовать свою жилую недвижимость в качестве аренды на время отпуска.

«Сезонная аренда — это жилье по своей природе, использование в жилых помещениях и, следовательно, разрешено в жилых кварталах», — говорится в законопроекте.

Тем не менее, комиссия проголосовала 4: 1 за то, чтобы поручить прокурору города исследовать пределы — и пределы — город должен контролировать рассматриваемую собственность.

Крис Гоглиа, вице-президент Ассоциации жителей Сент-Арманда, провел презентацию перед комиссией во вторник. По итогам встречи он сказал, что доволен решением комиссии, потому что это означает, что разговор о больших арендных домах будет продолжен.

Гоглиа выявил 12 объектов недвижимости на Сент-Армандс и Лидо, все они принадлежат одной группе собственников, которые, по его словам, либо работают как крупная арендуемая недвижимость, либо имеют строящиеся объекты. Он думал, что очевидно, что эти дома для сдачи в аренду стали их собственной бизнес-моделью, и он не думает, что это одна из тех, что подходят островным районам.

«Когда я смотрю на эту диаграмму, я вижу торговлю», — сказал Гоглиа. «Я вижу деловую активность. И если эта диаграмма не отображает запрещенное коммерческое использование в жилом районе, тогда ничего хорошего.”

Голья утверждал, что существующее в городе определение отеля — здание с шестью или более номерами, сдаваемыми туристам на дневной или недельной основе с такими услугами, как постельное белье или услуги горничной, — подходит для этих свойств. В результате он выразил надежду, что город сможет использовать уже существующие правила для решения проблем, поднятых жителями. В предыдущих интервью, однако, городские власти выразили уверенность в том, что принуждение к исполнению может быть сложной задачей.

Единственное голосование «против» во вторник пришло от мэра Джен Ахерн-Кох, которая внесла этот вопрос в повестку дня.Она сказала, что хотела бы, чтобы город предпринял более амбициозные шаги, в том числе исследовал способность города ограничивать количество спален в определенных объектах недвижимости или требовать проверки арендуемой на время отпуска.

По запросу комиссара Хагена Броуди городской прокурор также расследует юридические полномочия города, регулирующие совместное использование жилья. Броуди ранее выступал за более мягкие правила аренды на время отпуска, когда домовладелец живет на арендуемой собственности.

После презентации Св.Комиссар Уилли Шоу, жителей Армандса, призвал выступающих обратиться к государственным чиновникам, чтобы те выдвинули тот же аргумент против «гостиничных домов» — потому что он опасался, что в противном случае город может быть ограничен в своей способности принимать меры.

«Нам понадобится ваша поддержка, чтобы призвать ваш законодательный орган делать именно то, что вы здесь делаете», — сказал Шоу.

Будет ли Сарасота разгромить «гостиничные дома»?

Если вы путешествуете по жилым районам Св.Armands или Lido Key в последние месяцы вы, вероятно, заметили знаки двора. «Остановите гостиничные дома», — говорят они. «Спасите Лидо и Сент-Армандс».

Знаки были созданы Ассоциацией жителей Сент-Арманда и являются частью общественной кампании, направленной против строительства больших домов для сдачи в аренду на время отпуска в кварталах на барьерных островах города Сарасота. Эти усилия достигают апогея в следующий вторник, 6 апреля, когда городская комиссия Сарасоты обсудит внедрение новых правил, регулирующих аренду на время отпуска.

В течение многих лет застройщики и жители боролись за индустрию аренды на время отпуска на острове Анна-Мария, где давние островитяне сетуют на шум из домов, заполненных туристами, увеличивающуюся загруженность дорог и потерю общества, которая наступает, когда жилые объекты занимают посетители, а не семьи. В последние годы индустрия переместилась в районы на Лидо-Ки, Сент-Армандс-Ки и Сиеста-Ки, поскольку застройщики скупают старые дома, сносят их и заменяют их высокими домами, которые рекламируются как спальные до 25 человек.

На Лидо и Сент-Армандс его возглавляют Lido Key Vacations, компания по управлению недвижимостью, аффилированная с Casto, общенациональной девелоперской фирмой из Колумбуса, Огайо, и Шоном Калета, который много лет работал в сфере аренды на время отпуска на Анне. Мария и Сиеста Ки. Lido Key Vacations в настоящее время управляет 11 объектами аренды на время отпуска на Лидо, еще шесть в стадии разработки.

Городской кодекс в настоящее время разрешает краткосрочную аренду в жилых кварталах, если арендатор занимает дом не менее одной недели.(Любая аренда менее одной недели считается «временным проживанием», как и гостиница.) Для большинства отелей на Лидо требуется как минимум семь ночей, чтобы соответствовать городским правилам.

На заседании на следующей неделе городская комиссия рассмотрит новое постановление, которое потребует от владельцев домов на время отпуска на барьерных островах регистрироваться в городе, платить ежегодный сбор и назначать две «ответственные стороны» или компанию по управлению недвижимостью, доступную по телефону 24 часов в день для ответа на жалобы.

Постановление также ограничивает количество людей, которые могут снимать квартиру, 10 или 12, в зависимости от района. (Дети до 6 лет не учитываются.) Количество гостей, не ночующих на ночь, будет ограничено шестью и не будет допущено на территорию с 22:00. и 7 часов утра. Нарушение может привести к приостановке регистрации аренды.

Правила не будут применяться к кондоминиумам или аренде, в которой владелец проживает в собственности, или к аренде, которая длится 30 дней или дольше.У нынешних владельцев жилья на время отпуска будет два года на то, чтобы «ввести» новые лимиты заполняемости.

Крис Гоглиа, президент Ассоциации жителей Сент-Армандса, говорит, что жители устали от того, что он называет «гостиничными домами» рядом с пляжем. «Мы находимся на переломном этапе», — говорит он. Он говорит, что по мере того, как все больше недвижимости превращается в аренду на время отпуска, они вытесняют жителей, чьи дома также, вероятно, станут более арендуемыми на время отпуска, отпугивая семьи, которые могут захотеть переехать рядом с пляжем.

«Как только новая недвижимость выставляется на продажу, никто не собирается ее покупать, кроме людей, у которых уже есть 20 таких вещей», — говорит Голья. «Это должно быть остановлено. Если городская комиссия решит не действовать, они позволят прибрежным районам города непоправимо измениться, чтобы стать чем-то совершенно отличным от того, чем они были раньше».

Комиссар города Сарасота Джен Ахерн-Кох, которая поддерживает новые правила, говорит, что аренда на Лидо несовместима с окружающими районами.«Есть области, где коммерческая деятельность происходит, потому что мы думали об этом и планировали это, а есть области, где этого не должно происходить», — говорит Ахерн-Кох. «Эти высокие, мощные, ударопрочные и плотные гостиничные дома несовместимы с жилыми кварталами на одну семью. Они вредны».

Вице-президент

Casto по управлению проектами в юго-восточной части страны Джон Хатченс подготовил меморандум, в котором излагается позиция компании Lido Key Vacations по предлагаемому постановлению. В нем он утверждает, что аренда на время отпуска способствует экономике города и повышает стоимость недвижимости.Он также утверждает, что «подавляющее большинство» жалоб на арендную плату компании «необоснованны».

Новая система регистрации приемлема, утверждает Хатченс, но она должна быть ограничена соблюдением правила минимального семидневного пребывания в городе и уплатой необходимых налогов владельцами недвижимости. Записка предупреждает, что город может столкнуться с риском судебного преследования, если он будет применять новые правила.

Goglia говорит, что цель Ассоциации жителей Сент-Арманда — предотвратить строительство новых крупномасштабных домов для сдачи в аренду и стимулировать преобразование существующих арендных плат в дома.«Мы надеемся, что это постановление сделает невыгодным строительство многоквартирного дома для сдачи в аренду», — говорит он.

Он добавляет, что ассоциация также изучает свои правовые возможности. «Я считаю, что, если город не будет действовать, люди, которые здесь живут, будут так сильно чувствовать, что это будет обостряться», — говорит он. Он надеется, что город примет меры в следующий вторник. «Сейчас или никогда», — говорит он.

Полное руководство по временному жилью во время строительства | Zeus Living

Если вы любите свою семью и друзей — если вы дорожите этими отношениями — тогда, пожалуйста, не просите жить с ними, пока ваш дом строится.

Шутки в сторону, когда в вашем доме проводится масштабный ремонт или полная реконструкция, вам необходимо обеспечить временное жилье. Ниже вы найдете полное руководство по временному жилью для ваших жизненных трудностей.

Полное руководство по временному жилью во время строительства

Прежде чем вы нажмете на курок, выбрав, какой тип жилья вам понадобится, вы должны задать себе несколько вопросов:

• Как долго вас не будет дома?
• Какие ставки вам удобны для этого временного решения?
• Какие удобства вам потребуются?

Жилищная ситуация должна учитывать все, о чем обычно заботятся в вашем доме: рабочее место, отдых, приготовление пищи, уединение, уборка и достаточное количество ванных комнат для всей семьи.

Основные темы здесь включают:

• Определение ваших приоритетов. Прежде чем искать временное решение, важно спросить, что вы цените в своем жилом пространстве. Если вы планируете оставаться вне дома более 30 дней, подумайте о вариантах, которые имеют такие удобства, как кухня (полностью оборудованная кастрюлями, сковородками, сервировочной посудой и другими предметами первой необходимости), чтобы вы не тратили слишком много средств на рестораны или обслуживание номеров. .
• Работа с бюджетом — отели могут быть дорогими.Если привлечение всей семьи означает несколько комнат, эта цена может быстро взлететь, в результате чего проект ремонта намного превысит ваш ожидаемый бюджет. Считайте, что это верхняя часть того, что вы готовы потратить на временное жилье, а затем найдите более дешевые альтернативы.
  

Что это за более дешевые альтернативы? Поговорим о типах временного жилья.

Варианты временного жилья

А вот и самое интересное: выбор среди вариантов длительного проживания.Быть вынужденным покинуть дом во время строительства — не лучший вариант, но доступные вам варианты открывают оптимистичные возможности.

Когда-либо смотрел, как мимо вас проезжает фургон, и думал: «Однажды».

Вы когда-нибудь задумывались, каково было бы направить своего внутреннего Теннесси Уильямса и жить вне отеля?

Может, вы качаете головой, нет; может быть, вам нравится ваш дом и вы не можете дождаться ремонта. Это хорошо. От любителей приключений до более замкнутых — вот 5 различных вариантов длительного проживания, когда ваш дом находится в стадии строительства.

Вариант 1 | Зевс Живой

Zeus Living предлагает полностью меблированное жилье для тех, кому нужны краткосрочные решения, но которые не хотят жертвовать своим комфортом. Выбирайте из студий, апартаментов и домов любых размеров в крупнейших мегаполисах страны, чтобы ощутить максимальное удобство и удобства во время строительства.

Обслуживая многие из самых оживленных и крупнейших городов Америки, Zeus всегда готов предоставить лучшие и самые красивые жилищные решения для вашего пребывания от месяца или дольше.А еще лучше, благодаря нашим конкурентоспособным ценам, вам не нужно прожигать дыру в банковском счете в отеле, а также пользоваться удобствами — от прачечной на месте до разделочных досок, которых нет в большинстве отелей.

Наслаждайтесь жизнью дома, пока вы вдали от него, особенно если этот краткосрочный период немного дольше, чем ожидалось. С Zeus вы получите:

• Гарантированное качество — Мы не обычный сайт с объявлениями. Каждый из наших домов подкреплен нашим обещанием удобства, комфорта и заботы.От осмотра, меблировки до общего обслуживания — мы гарантируем качество каждого объекта недвижимости в нашем списке.
• Благоустройство — Мы проектируем наши помещения с учетом эстетики и функциональности. Наслаждайтесь отличным Wi-Fi, свежим постельным бельем, удобной мебелью и всеми необходимыми удобствами в безмятежных и красивых жилых помещениях.
• Полное приспособление — Если вам нужна детская кроватка в день прибытия или обслуживание душа на третьей неделе, Zeus предлагает поддержку по вызову, а также размещение и особые запросы, когда они вам нужны..

Вариант 2 | Аренда автофургона

Довольно динамичный и увлекательный вариант — вложить деньги в аренду жилого дома на время строительства. Хотя многие могут не посчитать это жилищное решение «идеальным», оно предназначено для домовладельца или семьи, которые могут гибко рассматривать время, проведенное вдали от дома, как приключение.

А еще лучше, не сидите сложа руки в доме на колесах, отправляйтесь в путешествие и проложите несколько миль на своем временном доме. Вы можете вести совершенно другой образ жизни — создавать воспоминания, жить в дороге (буквально) и ощущать дом на колесах.

Вариант 3 | Отели

Хотя это наиболее очевидный выбор, он имеет смысл для тех, кому нужно ненадолго остаться вдали от дома. Помимо этого, очевидным фактором является стоимость. Если вам нужно побыть вне дома на несколько дней, подумайте о том, чтобы побаловать себя ночлегом и насладиться качественным обслуживанием номеров.

Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, — это отели для длительного проживания. Эти заведения предназначены для тех, кто нуждается в жилье на более длительный период времени — обычно недели или месяцы — и цена за ночь отражает это.

Тем не менее, бронирование отеля зависит от времени вашего отъезда и суммы, которую вы готовы заплатить. Если качество вашего пребывания не имеет значения, лучшим решением может стать недорогой отель. Если вы не готовы идти на какие-либо жертвы, то полностью оборудованный отель может стать дорогим.

Вариант 4 | Импровизированная поездка в кемпинг

Другой вариант в том же духе, что и RV — почему бы не использовать время, чтобы отправиться в приключение? Подумайте о том, чтобы отправиться в поход с друзьями и близкими, разбить палатку на природе и провести время вдали от дома.Возьмите самое необходимое, упакуйте кулер и отправляйтесь в красивое место. Как только вы вернетесь, вас встретит готовый дом.

Кроме того, это не обязательно быть кемпингом. Идея здесь в том, что если вы собираетесь потратить деньги на временное жилье, почему бы не сделать это где-нибудь вдали? Это деньги, которые вам нужно потратить, поэтому вы можете подумать о том, чтобы потратить немного больше, чтобы совершить поездку. Вместо неидеального временного пребывания где-нибудь в городе воспользуйтесь возможностью отправиться в незабываемое путешествие.

Вариант 5 | Teardrop Camper на заднем дворе

Кто сказал, что отпуск можно проводить только в другом месте? Если хотите, возьмите напрокат кемпер в форме слезинки и поставьте его на заднем дворе. Если у вас есть дети, это то, о чем они, вероятно, мечтали — приключение прямо на месте.

Если вы хотите проявить себя по-настоящему креативно (и ваш дом / место может вместить), разожгите огонь, прочитайте книгу вслух, отложите свои технологии и закончите все этим занятием на заднем дворе.

• Близость — для многих владельцев недвижимости уехать во время строительства просто невозможно. Вам нужно оставаться на месте, каждый день оценивая прогресс проекта. Если вы решили пойти по маршруту «приключений на заднем дворе», значит, вы не вышли из дома. Это упростит отслеживание статуса проекта и при необходимости взвесит его.
  

Прочие соображения

Если у вас есть временная жизненная ситуация, вам нужно будет учесть все другие аспекты своей жизни.В том числе:

• Ваша семья
• Ваши питомцы
• Ваши вещи
  

Ваша семья

Надеюсь, вся банда будет так же взволнована, как и вы, когда вы принесете домой четыре палатки и четыре спальных мешка из местного спортивного магазина. Однако, чтобы охватить все ваши базы, сообщите о своих планах и позвольте каждому быть услышанным.

Ваши домашние животные

Иногда люди могут забыть, что, покидая свои помещения, все живые существа должны уйти с ними.Если вы не считаете свое жилище безопасным во время ремонта, оно также небезопасно для вашего попугая или кошки. Когда вы как владелец домашнего животного ищете временные решения для проживания, убедитесь, что любой вариант, который вы выберете, подходит для домашних животных.

Многие объекты Zeus Living подходят для проживания с домашними животными, и мы также предлагаем фильтры, которые можно использовать для поиска, что упрощает поиск идеальной квартиры.

Ваши вещи

Хотя это обсуждение должно и почти всегда будет происходить задолго до начала строительства вашего дома, его стоит повторить здесь.Если ремонт требует, чтобы ваши вещи хранились в другом месте, чтобы обеспечить их безопасное обслуживание, сделайте это до того, как выберете временное жилье.

Рассмотрите возможность использования:

• Единицы хранения
• Частные гаражи
• Дом друга или любимого человека
• Сарай в другой части вашей собственности
  

Пока вы занимаетесь этим, извлеките урок из опыта Мари Кондо и минималистской причуды навести порядок в доме и избавиться от всего, что вам больше не нужно.Подумайте о том, что вам приходится рыться в ящиках со своей старой коллекцией пластинок и школьными трофеями — что может быть лучше, чтобы отправить свои вещи на рубку (или еще лучше, на добрую старомодную распродажу во дворе)?

Подготовка к большому дню

В большинстве случаев крупные строительные проекты не нужно начинать сразу же. Обычно они планируются за несколько недель или даже месяцев. Это дает подрядчикам и строительной бригаде достаточно времени, чтобы должным образом подготовить свой план.В это же время вы должны составить собственный план. И эти планы должны включать временное жилье во время ремонта дома, размещение всей семьи, включая домашних животных, и избавление вашего пространства от всего, что не является срочно необходимым.

Так вы упростите строительство дома.

Для полного душевного спокойствия поговорите с командой Zeus Living. Вы не только поговорите с заботливым, информированным человеком (вместо автоматического сообщения), но и найдете того, кто поможет сделать ваше пребывание в меблированном доме максимально комфортным и рациональным.

Источники:

Realtor.com. Как найти временное жилье — ваш междомный дом. https://www.realtor.com/advice/rent/ Contemporary-housing/

Дополнительное пространство для хранения. 12 уникальных идей временного жилья. https://www.extraspace.com/blog/moving/moving-guides-tips/13-unique- Contemporary-housing-ideas-wont-scare-budget/

Корт. Временно Ваш: Где остановиться на время ремонта дома. https://blog.cort.com/tips/tempoporary-finding-place-stay-remodeling-home/

Бунгало Sweetwater.Временное жилье. https://www.sweetwaterbungalows.com/bungalow-uses/ Contemporary-housing/

Upnest. 5 вариантов временного жилья, которые следует учитывать при переезде. https://www.upnest.com/1/post/5_ Contemporary-housing-options-to-consider-when-moving/

LandEndeavour. Временно живите на своей земле в портативном доме, пока строите. https://www.landendeavor.com/tempoporary-live-on-your-land-with-a-portable-home- while-you-build/

GoodHouseKeeping. Что такое метод КонМари? Вот как освободить путь Марии Кондо.https://www.goodhousekeeping.com/home/organizing/a25846191/what-is-the-konmari-method/

Жители Лидо-Ки и Сент-Армандс сопротивляются гостиничным домам.

ЛИДО-КЕЙ-СТ. АРМАНДС, Флорида (WWSB) — Вдоль улиц Лидо-Ки и Сент-Армандс появляются вывески с надписью «Остановите гостиничные дома». .

«Я понятия не имел, во что это обернется, — сказал президент ассоциации жителей Сент-Армандса Крис Гоглиа.

Голья сказал, что эти «гостиничные дома» стали постоянной проблемой в последние полтора года.

«Мы здесь неделя за неделей, и сюда приходят группы по 20-25 человек», — сказал Голья.

Жители этого района рассказали, что застройщик купил дома, перевернул их и заменил их еженедельной арендой на время отпуска, в которой могут разместиться до 25 человек каждая. Жители жаловались на шум, мусор и отсутствие парковки.

«Кем бы вы ни были, вы не можете просто жить в своей собственности в тишине и покое», — сказал Голья.

Гогля сказал, чтобы разобраться в этом вопросе, вы должны рассмотреть его в перспективе.«Кто-нибудь в городе, как бы вы хотели, чтобы соседний дом с вами снесли и превратили в гостиницу?» — сказал Гогля.

Проблема побудила разгневанных жителей вывесить знаки протеста, чтобы привлечь внимание городской комиссии Сарасоты.

«Правоприменение будет заключаться в применении кодекса», — сказала комиссар города Сарасота Лиз Альперт. Альперт хочет помочь урегулировать этот вопрос, наложив ограничения на наращивание мощностей.

«Мы постепенно сократим количество людей, которые могут останавливаться в гостиничных домах», — сказал Альперт.«Например, уменьшить количество людей, которым разрешено оставаться там, и уменьшить количество спален, которые можно построить».

Потенциальное постановление ограничит размещение гостей не более чем на 10 человек, наряду с ограничениями на парковку и требованием, чтобы арендодатели должны были зарегистрироваться в городе. Гоглиа сказал, что островное сообщество потеряет часть истории, если что-то не будет сделано в ближайшее время.

«Хотим ли мы сохранить видение Джона Ринглинга о Сент-Арманде и ключах Лидо?» — сказал Гогля.«Или мы хотим, чтобы кварталы города с барьерными островами выглядели так, как мы видим на острове Анна-Мария?»

ABC7 связались с девелоперской компанией Lido Key Vacations, которая отвечает за гостиничные дома в этом районе, и никаких комментариев не последовало.

Городская комиссия Сарасоты соберется 6 апреля для обсуждения постановления.

Авторские права 2021 WWSB. Все права защищены.

Строительство гостиниц | Строительство отеля в Нью-Йорке

Строитель просит время (Источник: iStock)

Строительство отелей пережило значительный бум в середине 2010-х годов, волновые эффекты которого ощущаются и по сей день.Оказывается, строительство нового отеля также требует больше времени, чем строительство любого другого типа недвижимости — по крайней мере, если судить по цифрам.

Анализ продолжительности строительства за последние 20 лет, проведенный компанией The Real Deal , показал, что строительство среднего отеля уже занимает почти год больше времени, чем строительство любого другого типа недвижимости.

Учитывая более 6000 новых строительных проектов, завершенных за последние два десятилетия, в том числе около 5000 жилых зданий и более 200 отелей, офисных и торговых зданий, TRD обнаружил, что в то время как средний срок завершения проекта для отеля составлял три года и 11 месяцев, средний срок завершения строительства других зданий составлял чуть менее трех лет.Это разница в 23 процента.

Это несоответствие впервые становится очевидным на этапе выдачи разрешений (с момента первой подачи заявки на строительство до момента выдачи первых разрешений). В среднем отели тратят на 56% больше времени на ожидание получения первых разрешений, чем другие здания. Разрыв несколько сокращается во время фактического строительства — от выдачи разрешения до получения временного свидетельства о заселении, — строительство отелей занимает всего 10 процентов больше времени, чем другие здания.

Сэм Чанг, один из самых плодовитых застройщиков города, сказал, что не уверен, действительно ли строительство отелей занимает больше времени.

«Обычно на строительство здания уходит от трех до четырех лет», — сказал он. «Я занимаюсь только гостиницами, поэтому не знаю, чем могут отличаться другие здания».

Конечно, на то, сколько времени потребуется новому зданию для получения разрешения и строительства, зависит множество факторов, поэтому ни один проект не может быть одинаковым.

«Каждый проект индивидуален, и такие факторы, как погода и подрядчики, будут влиять на то, сколько времени потребуется на его выполнение», — сказал Дастин Столли, соруководитель группы долгового и структурного финансирования в Newmark Knight Frank.«Некоторые простые отели можно построить очень быстро, а строительство более высококлассных отелей может занять больше времени. Поэтому я не уверен, что могу сказать, что отели строятся дольше, чем другие здания ».

Размер, конечно, мог несколько диктовать сроки. Средний отель в Нью-Йорке площадью 50 000 квадратных футов более чем в три раза больше среднего офиса (15 000 квадратных футов) или многоквартирного дома (11 000 квадратных футов).

Но дальнейший анализ показывает, что даже если принять во внимание географию и размер, строительство отелей, как правило, занимает больше времени.После сгруппирования зданий по всем типам собственности по категориям размеров (как по количеству этажей, так и по площади в квадратных футах) и местоположению (Манхэттен против внешних районов), анализ TRD показал, что отели обычно были самыми долгоживущими в каждой группе, или уступает только офисным зданиям в некоторых случаях.

Еще одним фактором, который может способствовать увеличению сроков, является то, что в отелях действуют несколько иные правила строительных норм. Временный характер отелей, когда многие жители проживают здесь на короткие периоды времени, вызывает особые опасения по поводу безопасности, которых нет в обычных квартирах.

«В частности, для гостиничных проектов сроки могут быть увеличены из-за требований к системам пожарной сигнализации», — сообщил представитель Департамента строительства в электронном письме. «[Они], как правило, более сложные, чем в зданиях других типов, и требуют проверок как со стороны DOB, так и со стороны FDNY».

А сейчас в городе рассматривается новое правило, которое потребует специальных разрешений на строительство отелей в производственных зонах.

Большая часть недавнего бума гостиничного строительства пришлась на внешние районы, которые также являются основной целью предложенных правил, ограничивающих строительство гостиниц в M1 или зонах легкой промышленности.Среди строительных проектов, проанализированных TRD , около одной трети было построено в районах зонирования M1, и эти проекты в среднем занимали на четыре месяца меньше.

Вот несколько проектов с «самым средним» временем строительства в Нью-Йорке:

Средний отель на Манхэттене: Стандартный отель на Хай-Лайн от André Balazs Properties на 848 Вашингтон-стрит. 19-этажное здание площадью 200 000 квадратных футов было построено за три года и 9 месяцев (1384 дня, с марта 2005 г. по декабрь 2008 г.).

Средний жилой дом на Манхэттене: Beatrice Apartments от JD Carlisle Development по адресу 105 West 29th Street. 53-этажное здание площадью 620 000 квадратных футов было построено за три года (1100 дней, с апреля 2007 г. по апрель 2010 г.).

Средний отель внешнего района: Aloft Long Island City by Nissim Seliktar на 27-45 Jackson Avenue в Лонг-Айленд-Сити, Квинс. 19-этажное здание площадью 67000 квадратных футов было построено за четыре года (1470 дней, с декабря 2012 года по декабрь 2016 года).

Средний жилой дом внешнего района: TF Cornerstone’s 33 Bond Street в Бруклине. 25-этажное здание площадью 600000 квадратных футов было построено за два года и 11 месяцев (1079 дней, с июля 2014 года по июнь 2017 года).

Это первая статья из серии, посвященной тому, сколько времени нужно на строительство в Нью-Йорке. Следите за новостями.

Модульные здания для сборных гостиниц

Модульные здания для сборных гостиниц

Модульная конструкция, отвечающая требованиям крупных гостиничных сетей

Ведущие компании в гостиничной индустрии, такие как IHG (Holiday Inn) и Wyndham (Microtel), выбрали модульное строительство для своих новых проектов, потому что оно быстрее, чем традиционное строительство, и соответствует их стандартам качества во всех отношениях.

La cache du Domaine

Отель

Тетфорд Майнс

Технические характеристики

Этажность: 4
Количество модулей: 64
Количество квартир: 56
Срок изготовления на заводе: 5 недель
Время сборки на месте: 56 дней, всего

Строительство этого великолепного отеля началось весной, и он открылся через несколько месяцев, 1 июля.Это было наше первое здание сети C Hôtels. В проекте были комнаты большего размера, чем в обычном отеле.

Холидей Инн Экспресс

Гостиница

Гатино

Технические характеристики

Этажность: 5
Количество модулей: 64
Количество жилых единиц: 119 комнат
Срок изготовления на заводе: 6 недель
Время сборки на месте: 60 дней для завершения нашей части и 6 месяцев в целом для всего строительства

Владельцы выбрали RCM Group, чтобы начать работу до 1 июня 2017 года.Несмотря на то, что контракт был подписан 1 декабря 2016 года, вся команда RCM приняла вызов. RCM Group соответствует всем критериям IHG и уже работает над будущими проектами сети.

Wyndham Microtel Val-d’Or

Отель

Валь-д’Ор

Технические характеристики

Этажность: 4
Количество модулей: 45
Количество жилых единиц: 84
Срок изготовления на заводе: 4.5 недель
Срок сборки на месте: 55 недель

Из-за нехватки рабочих в Abitibi, RCM Group была нанята для производства модулей для трехэтажного здания, построенного на месте. Эта альтернатива позволила владельцу высвободить [Dh2] 65% своего бюджета, что оказало значительное влияние на проект.

La Cache du Golf

Отель

Босвиль

Технические характеристики

Этажность: 3
Количество модулей: 42
Количество жилых единиц: 36 комнат
Срок изготовления на заводе: 4 недели
Время сборки на месте: 40 недель

RCM Group построила второе здание для сети отелей C Hôtels.На установку комплекса из 36 единиц потребовалось всего три дня. Благодаря RCM владельцы смогли быстро вступить во владение и отреагировать на неудовлетворенный спрос на жилье для свадеб, а также предоставить жилье игрокам из других регионов, чтобы улучшить их пребывание.

Готовы перейти на модульную конструкцию?

Свяжитесь с нашей командой сегодня!

Свяжитесь с нами

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

RBQ 8275‑3625‑37 | Все права защищены 2021 © RCM Group | Веб-дизайн Riade Logistique

Можно ли превратить ваш отель в апартаменты? 4 фактора, о которых следует помнить

Джон Гуднер, вице-президент по операциям и Тим Маклафлин, руководитель предварительного строительства

Клиент, который рассматривал возможность переоборудовать гостиничный объект в апартаменты, недавно попросил нас совершить поездку по нему.Еще до того, как они сделали предложение, мы помогли клиенту разработать бюджет, который потребуется для преобразования существующего отеля в полностью функционирующую многоквартирную собственность. В блоге на прошлой неделе мы обсудили несколько факторов, которые могут вызвать бум преобразования гостеприимства в многоквартирный дом. Но даже при том, что рыночные условия кажутся созревшими для этой тенденции адаптивного повторного использования, не каждый отель можно легко или недорого превратить в апартаменты. Фактически, наш клиент не сделал предложение на эту гостиницу, исходя из предлагаемого бюджета проекта.Если вы подумываете о реализации проекта адаптивного повторного использования гостиницы и квартиры, обратите внимание на несколько факторов:

1. ЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ МЕСТА

Многие отели построены в районах с интенсивным движением людей, которые хотят посетить. Вы должны быть уверены, что это место также является местом, где люди хотят жить , если вы планируете переоборудовать собственность в квартиры. Например, оживленный центр города — это место, где люди хотят работать, отдыхать, жить и останавливаться, независимо от того, находятся ли они в отпуске или постоянно проживают в нем.Однако квартира рядом с аэропортом будет далеко не такой привлекательной для жителей, как для путешественников. И хотя отель рядом с концертным залом или захватывающей ночной сценой отлично подходит для туристов, отдыхающих, это не идеальная среда для привлечения арендаторов. Вне адреса отеля, иногда сам отель может стать приманкой для съемщиков. Если ваша собственность историческая, хорошо известная или имеет особую архитектуру, она может быть привлекательной для людей, которые хотят жить в уникальном или культовом многоквартирном доме.

2. КОНФИГУРАЦИЯ КЛЮЧЕЙ

За исключением нескольких роскошных люксов, большинство гостиничных номеров имеют одну спальню. Таким образом, если вы не планируете построить целую башню из студий или квартир с одной спальней, проект переоборудования потребует объединения нескольких единиц, чтобы предложить квартиры с двумя или тремя спальнями. Прежде чем вы сможете приступить к этапу проектирования такого рода ремонта, вы должны понять саму структуру и структурные возможности здания. Например, нас попросили рассмотреть возможность преобразования гостиницы в бетонную конструкцию.Чтобы преобразование стало возможным, нам пришлось бы завершить значительные структурные изменения, включая перемещение бетонных балок, чтобы создать достаточное жилое пространство для каждого блока. Такое строительство может стать чрезвычайно дорогостоящим, поэтому вы должны знать об этих расходах заранее и заранее планировать их.

3. ФАКТОР ВАННОЙ

После того, как вы начнете реконфигурировать или объединить комнаты, чтобы создать несколько спален и достаточную жилую площадь на каждую единицу, вам в конечном итоге придется переместить или ликвидировать некоторые ванные комнаты на каждом этаже.Это легче сказать, чем сделать, потому что в существующей структуре отеля ванные комнаты расположены в центре, поэтому все вентиляционные отверстия совпадают. После того, как вы начнете перемещать ванные комнаты, вам нужно будет убедиться, что новый дизайн по-прежнему позволяет выровнять оставшиеся функционирующие ванные комнаты. Альтернативой является попытка разместить новые вентиляционные отверстия и воздуховоды в существующей конструкции, что более сложно, требует много времени и дороже.

4. СУЩЕСТВУЮЩИЕ УДОБСТВА

Есть ли в вашем отеле коммерческая кухня? А как насчет прачечной с полным спектром услуг? Те же самые функции, которые имеют решающее значение для работы отеля, не нужны в многоквартирных домах.Напротив, их нелегко приспособить в квартирах, поэтому они потенциально могут быть невыгодными квадратными метрами. Мы видели, как клиенты находили креативные решения для больших зон отдыха в своих отелях, например, превращение конференц-залов в боулинг или крытые тренировочные площадки или бальных залов в полноценные тренажерные залы. Эти варианты предлагают привлекательные удобства для жителей, а также могут привлекать внешние доходы от нерезидентов.

Наш лучший совет — как можно раньше привлечь вашего подрядчика.Мы не можем говорить от имени всех подрядчиков, но те, кто в нашей компании, скорее предпочтут пройтись по объекту, составить бюджет или сотрудничать с вашей командой дизайнеров на ранней стадии, и им придется расстаться, если проект невыполним, чем их привезут с опозданием.