Bed and Breakfast For Sale

Luxury Treehouse Farm and Nature Retreat near Charleston

Charleston County, SC

Расположенная на почти 35 частных огороженных территориях, эта собственность имеет 2500 футов береговой линии приливного ручья с восточной и северной сторон. Вдоль ручья растут величественные живые дубы, покрытые испанским мхом, которые оживают ежедневно в часы восхода и заката, создавая волшебную обстановку на набережной.Этот рай на открытом воздухе — рай для белохвостого оленя, индеек, белоголовых орланов, голубых цапель, уток, певчих птиц, водоплавающих птиц и красных рыб, предоставляя многочисленные возможности ежедневно любоваться природой. Также разрешены охота и рыбалка, так как нет ТСЖ. Недвижимость может похвастаться четырьмя роскошными домиками на дереве общей площадью 1794 квадратных фута с подогревом, которые были построены в 2018 году и продаются с частичной меблировкой, так что они готовы к заселению. В совокупности из разных кают открывается потрясающий вид на набережную и более мили частных природных троп, так что вы можете исследовать и наслаждаться прекрасным видом на окружающую среду.Вы почувствуете себя погруженным в природу и комфорт с роскошными удобствами, такими как ножки и резные мраморные ванны, антикварные кровати размера «king-size» с ручной росписью, старинные люстры, расписанная вручную потолочная плитка, нестандартные обои, душ на открытом воздухе с двумя насадками для душа, индивидуальный подвесные кровати на открытом воздухе, подвижные игры, качели, джакузи, балкон Джульетты, открытый кинотеатр, обеденные зоны на набережной, частные костровые ямы, цветочные ящики с системой орошения, стулья-капсулы, индивидуальная роспись Rainbow Row, напольные гамаки в стиле Тулума, и Т. Д.Особое внимание уделяется экологически чистым деталям, каждая кабина оснащена энергоэффективной изоляцией из аэрозольной пены, восстановленными дверями и регулируемым светодиодным освещением с низким энергопотреблением. Два подземных резервуара с пропаном надежно снабжают газом камины, грили для барбекю, печи для пиццы, водонагреватели и газовые лампы. Высоко оцененный как одно из лучших мест на Юге для спокойного уединения, чтобы убежать от всего этого, этот рай для отдыха и восстановления связи — ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО, чтобы обезопасить вашу семью во время COVID-19 и политических беспорядков.Спокойная обстановка, без соседей, без шума, без криминала. Этот рай без стресса — идеальное место, чтобы расслабиться, принять семью и друзей, насладиться мягкой зимой и провести карантин на свежем воздухе. Хотя это отличное место для семьи, оно хорошо работает как доходная недвижимость, так как это уже самый популярный Airbnb в штате Южная Каролина (Buzzfeed). Пребывая здесь, вы почувствуете себя вдали от мира, а разнообразные рестораны Чарльстона, пляжи, международный аэропорт, развлечения и культурные достопримечательности находятся всего в 30 минутах езды.Чарльстон был назван городом №1 в Америке журналом Travel & Leisure в течение последних семи лет и известен своей богатой историей, уникальной архитектурой, прекрасными пляжами, фантастической едой и многим другим. Поскольку остров Вадмалоу является последним неосвоенным островом в округе Чарлстон, это редкая возможность владеть большим поместьем и уединением в сельской местности, которое является одним из самых уникальных и отмеченных наградами отелей в Южной Каролине, спроектированных Сетом и Тори Болт из Bolt Farm Treehouse. . Только 7% собственности в настоящее время в стадии разработки, и доступны варианты разделения и дальнейшего развития.Возможность разделения этого большого участка на 8 участков по 16 единиц жилья (для дополнительных домов, аренды или продажи участков) ОЧЕНЬ редка на острове Вадмалау и делает этот участок еще более ценным. Как показано на страницах Good Morning America, Apple News, ABC News, US Weekly, Southern Living, South Carolina Wildlife, Southern Charm и Charleston Home & Design Magazine, это волшебное поместье на набережной с четырьмя роскошными каютами называется «The Ultimate Countryside Getaway» и расположен на тихом историческом острове Вадмала (фигурирует в «Дневнике памяти»). Эти популярные, единственные в своем роде дома в стиле домиков на дереве были популярны среди знаменитостей и будут показаны в нескольких телешоу в 2021 году, добавив этому поместью дополнительную известность и известность.

Деревянный дом, бревенчатый дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это идеальное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все, что важно: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания….

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной комнаты и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

Будут ли бабушкины квартиры большим шагом вперед в жилищном строительстве? | Новости

Терри Браун никогда особо не задумывалась о «домах для бабушек» до тех пор, пока в 1987 году не купила дом, в который входила одна из них. Теперь, по словам сотрудника отдела недвижимости Пало-Альто, она является большой поклонницей небольших дополнительных жилых домов, известных как ADU, которые часто используются как объекты для аренды, гостевые дома, офисы или художественные студии.

Сдав помещение в аренду, она смогла компенсировать стоимость ипотеки.

«Я не смог бы позволить себе в то время свой дом с 12% -ной процентной ставкой по ипотеке, если бы не доход от аренды», — сказал Браун, который недавно проводил образовательный семинар для жителей Пало-Альто. хочу добавить эти единицы в их свойства.

С тех пор, как Пало-Альто ослабило ограничения ADU почти два года назад, интерес к этим агрегатам резко возрос, но финансовые препятствия и общее отсутствие осведомленности о том, как управлять процессом, свели строительство новых агрегатов к минимуму, по словам местных жителей. жилищные эксперты, которым нравится Браун, надеются дать толчок тому, что они видят как строительный бум ADU на горизонте.

«Раньше … вы не могли собрать 10 человек в комнате, чтобы поговорить о ADU», — сказал Эоин Мэтьюз, соучредитель Startup Point в Пало-Альто, который предоставляет варианты финансирования для проектов улучшения дома, включая ADU.

В последние годы ситуация изменилась, сказал Мэтьюз.

После принятия Сенатом законопроекта 1069 в 2016 году, который ослабил ограничения на землепользование в отношении ADU, во всем штате наблюдался всплеск домовладельцев, заинтересованных в строительстве ADU на своих объектах, сказал Мэтьюз. На местном уровне интерес к Пало-Альто начал расти в 2017 году после того, как городской совет изменил свою политику, чтобы привести ее в соответствие с государственной, приняв новое постановление ADU, которое ослабило стандарты зонирования и отменило регулирование минимального размера участка в 5000 квадратных футов.

По данным Департамента планирования и окружающей среды, город получил 54 заявки на разрешение от жителей для новых ADU в 2018 году, по сравнению с 28 в 2017 году. На сегодняшний день менеджер по планированию Расс Райх сказал, что департамент получил в общей сложности 133 заявки с тех пор. Янв.1 января 2017 года, когда вступил в силу новый закон штата.

Браун, чей майский семинар собрал около 100 человек, сказал, что ADU привлекательны по многим причинам, особенно из-за того, что владельцы могут использовать их для нескольких поколений. Она сказала, что 50% людей, которые приходят к ней, чтобы узнать о ADU, проявляют интерес к использованию их для размещения взрослых детей, престарелых родителей или родственников с молодыми семьями.

Тони Чан, основатель стартапа ADU Builder в Пало-Альто, компании по недвижимости с полным спектром услуг, которая помогает клиентам ориентироваться во всем процессе ADU, от подачи документов в город до установки под ключ квартир для бабушек на территории, сказал большинство его клиенты вписываются в эту демографическую группу.

Кейтлин Бигелоу, основатель ресурсной и консалтинговой фирмы Maxable в Сан-Диего, которая выступала на семинаре Брауна в прошлом месяце, сказала Weekly, что общественное сопротивление ADU также, как правило, гораздо меньше, чем другие типы проектов многоквартирного жилья. Они представляют собой золотую середину, которая позволяет «увеличить количество домов на одну семью в устойчивых кварталах без какого-либо изменения характера района», — добавила она.

Несмотря на преимущества наличия ADU, его строительство может быть довольно дорогим и сложным для многих домовладельцев, сказал Мэтьюз.

«На самом деле вы просто строите еще один дом, но он маленький», — сказал Мэтьюз, отметив, что строительство ADU требует тех же строительных работ, что и строительство обычного дома, включая закладку фундамента и установку водопровода.

В среднем строительство ADU может стоить от 400 до 550 долларов за квадратный фут. По словам Бигелоу, сумма варьируется в зависимости от метода строительства, который планирует использовать домовладелец. Определенные методы могут помочь сократить расходы, например, модульная конструкция из панелей, когда каркас делается на заводе и отправляется на строительную площадку для сборки на построенном фундаменте.

Обеспечение финансирования — еще одна проблема, сказал Мэтьюз.

«Я думаю, что банки не любят заниматься строительством в целом, поэтому такие проекты пугают. Мы видим, что банки на самом деле не хотят финансировать домовладельцев, пока работа не будет завершена», — сказал Мэтьюз. .

Кроме того, прогнозируемый доход от аренды не учитывается, когда домовладелец подает заявку на ссуду на строительство ADU.

«Банки не учитывают этот доход до тех пор, пока арендатор не проработает в помещении около шести месяцев или, может быть, даже года или двух лет», — сказал Мэтьюз.

Мэтьюз надеется немного упростить финансовую сторону процесса строительства ADU с помощью своей компании Point, которая предлагает домовладельцам гибкость в том, как они финансируют свои проекты, сказал он. Этот четырехлетний стартап, поддерживаемый бизнес-ангелами, в том числе венчурной фирмой Andreessen Horowitz из Менло-Парка, предоставляет финансирование домовладельцам в обмен на инвестиции в ADU.

В качестве доли в собственном капитале дома Point предоставляет домовладельцам денежные средства, которые они могут использовать для различных целей, включая ремонт дома.В отличие от традиционных займов, стоимость зависит от того, как растет или обесценивается дом. По словам Мэтьюза, денежные суммы, ссужаемые Point, — до 250 000 долларов — соответствуют тому, что домовладельцы обычно хотят потратить на ADU.

«Наша программа позволяет домовладельцам использовать наши деньги без ежемесячной оплаты, и они могут уничтожить нас в форме обычного рефинансирования с выплатой наличных, но в конце проекта, а не в начале», — сказал он.

Точно так же Чан работает над устранением некоторых строительных барьеров, связанных с ADU, через свой стартап, который он основал в 2017 году.Он помогает клиентам без дополнительных затрат устанавливать блоки на своих объектах от начала до конца. По данным компании, домовладельцы выплачивают компании часть арендного дохода от ADU в течение определенного количества лет.

Для получения дополнительной информации о строительстве ADU посетите сайт cityofpaloalto.org.

Стоимость строительства гостевого дома: что нужно знать как ADU (дополнительная жилая единица) — это вторичная жилищная единица на односемейном жилом участке.Как правило, гостевой дом полностью отделен от главного дома, хотя это не всегда так. В последнее десятилетие в стране стало более распространенным трендом строительство гостевых домов или квартир для бабушек на территории. Несмотря на кажущийся постоянно растущими ставками на жилье и арендную плату, многие сочли удобным создать в своей собственности пространство для своих пожилых родителей, детей, окончивших колледж, навещающих друзей или сдавая их в аренду.

В январе 2016 года Калифорния приняла законы о квартирах для бабушек, которые были призваны упростить и сделать более рентабельным строительство гостевого дома на их земле или преобразовать незаконное дополнительное жилое помещение в то, что теперь разрешено.Три купюры были:

• Законопроект Сената 1069 , который снижает или отменяет требования к парковке и плате за подключение коммунальных услуг, а также ускоряет процесс утверждения вторых квартир, прикрепленных к основному жилью.
• Законопроект о собраниях 2299 требует, чтобы в постановления о местных второстепенных единицах указывались министерские недискреционные санкции для любых вторых единиц, отвечающих требованиям города.
• Счет за сборку 2406 упрощает для домовладельцев процесс преобразования существующей спальни в пристроенную жилую единицу-студию.

Домовладельцам по-прежнему необходимо будет нанять подрядчика и соблюдать местные строительные нормы и правила, но эти новые правила улучшают условия для тех, кто хочет построить гостевой дом не более 1200 квадратных футов. Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть довольно дорогостоящим мероприятием, также могут быть возможности сэкономить деньги за счет преобразования уже существующей структуры в разрешенный по закону гостевой дом по гораздо более низкой цене, чем совершенно новое жилище. В любом случае, если вы хотите добавить гостевой дом к своему заднему двору, вы должны знать типы ADU, стоимость строительства гостевого дома и преимущества строительства гостевого дома.

Типы гостевых домов

Если вам интересно, сколько стоит построить гостевой дом, во многом это будет связано с выбранной вами структурой. Хотя обычно можно думать о гостевом доме как о полностью отдельном жилом доме, существует множество дополнительных конструкций и концепций жилых домов, в зависимости от вашей собственности, бюджета и существующего дома. Важно отметить, что вторичное жилье — это то, что действительно определяет гостевой дом, по крайней мере, больше, чем его конкретная структура. Тем не менее, некоторые особенности, которые помогают определить гостевые дома:

• Гостевые дома являются пристройками и / или примыкают к центральному жилью.
• Гостевые дома значительно меньше по размеру, чем средний дом в штатах. Как уже упоминалось, в Калифорнии они не могут быть больше 1200 квадратных футов.
• Гостевые дома, как правило, строятся позже, чем первоначальная постройка первичной резиденции

Типы гостевых домов включают:

• Отдельно стоящие новостройки для гостей — Часто называемые «бабушкиными квартирами», «casitas», коттеджами на заднем дворе или домами в переулках.Частные гостевые дома — самый распространенный тип ADU. Это отдельно стоящие постройки, которые, как следует из названия, полностью отделены от основного дома. Они могут быть построены над существующим зданием, например, отдельно стоящим гаражом, или построены отдельно. Стоимость строительства квартиры для бабушек или гостевого дома обычно выше, чем у других построек, так как вы строите с нуля и не используете какие-либо ранее существовавшие конструкции.
• Гостевые дома для переоборудования гаража — Некоторые домовладельцы решают, что они недостаточно используют свой гараж, или просто заполняют его хламом.В таких случаях территория гаража может быть переделана в новый пристроенный гостевой дом.
• Гостевые дома над гаражом или мастерской — Эти гостевые дома, которые иногда называют каретными домами или гаражными квартирами, обычно строятся над отдельным гаражом, хотя в некоторых случаях они могут быть присоединены к основному жилому дому.
• Выстроить гостевые дома — Некоторые домовладельцы считают более удобным добавить дополнительное пространство к уже существующему дому. Эта надстройка или надстройка часто по-прежнему будет иметь отдельный вход и кухню или кухоньку.
• Модульные гостевые дома — В модульных гостевых домах большая часть строительства выполняется на заводе, и только отделочные и фундаментные работы выполняются на месте. Эти типы гостевых домов популярны, поскольку они намного дешевле и требуют меньше времени на установку. Как правило, строительство и установка среднего модульного гостевого дома площадью около 1200 квадратных футов обходится в 65000 долларов.

Гостевой дом какого размера следует построить?

При оценке вероятной средней стоимости вашего гостевого дома важно помнить, что они дороже за квадратный фут, чем строительство основного дома.Это связано с тем, что гораздо более значительный процент проекта дома предназначен для более дорогих элементов, таких как кухня или ванная комната. Также необходимо учитывать среднюю стоимость разрешений, сборов, подключения к коммунальным службам, строительства зданий и озеленения. В Калифорнии, где строительство стоит дорого, стоимость строительства гостевого дома может составлять от 200 до 500 долларов за квадратный фут в дополнение ко всем упомянутым выше сборам. Следовательно, гостевой дом площадью 1200 квадратных футов, который стоит 200 долларов за квадратный фут, окажется к северу от четверти миллиона долларов. Даже если это находится в пределах вашего бюджета, вы также должны учитывать, что гостевой дом площадью 1200 квадратных футов может быть слишком большим для вашей собственности и может доминировать над дополнительным пространством. Если у вас нет большого заднего двора, вы должны взвесить, сколько из этого пространства вы готовы пожертвовать для этого нового гостевого дома.

Прежде чем начинать строительство, вы должны иметь хорошее представление о том, для чего предназначен гостевой дом и кто планирует его использовать. Если это для пожилых родственников супругов, вам могут потребоваться приспособления для пожилых людей с ограниченными возможностями, такие как пандусы, широкие двери или специальные ванные комнаты.Если это аренда, в нем должны быть все функции и удобства дома, но только в меньшем масштабе. Если он предназначен для личного пользования, а иногда и для гостей, то этому гостевому дому, скорее всего, не нужна собственная кухня. Имея твердое представление о ваших намерениях при строительстве гостевого дома, легче решить, какие функции вы хотите установить и какого размера вы хотите сделать его.

Преимущества строительства гостевого дома

При оценке потенциальных затрат на строительство гостевого дома очень важно учитывать потенциальные выгоды, которые могут перевесить затраты на строительство.В их числе:

• Дополнительное место — Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является тот факт, что у вас есть дополнительное место для членов семьи, родственников супругов, гостей, арендаторов или для вас самих. Для тех, кто лишь изредка будет использовать его в качестве жилья, гостевой дом — идеальное место для использования в качестве офиса, музыкальной студии или клуба для взрослых.
• Дополнительный доход — Если вы решите использовать это пространство в качестве аренды, гостевой дом может принести дополнительный доход вашей семье.Самое замечательное в гостевом доме то, что большая часть его стоимости оплачивается авансом. Как только он будет построен, дополнительные 10 000–30 000 долларов США в виде ежегодной арендной платы поступят к вам без особых усилий и затрат вообще. Этот кусок пространства, который раньше просто сидел там, теперь можно использовать, чтобы помочь вам увеличить свое богатство.
• Улучшения ландшафтного дизайна и озеленения — Часто требуется крупный проект, такой как строительство гостевого дома, чтобы исправить устаревшие сложные ландшафты или ландшафт.Может быть, вы хотите убрать лужайку из-за затрат на содержание или отремонтировать подъездную дорожку, которая треснула. Гостевой дом дает вам возможность внести изменения во внешний вид вашей собственности, которые в противном случае вы бы не сделали.
• Использование в будущем без сдачи внаем — Возможно, наступит момент, когда вам больше не понадобится вся площадь вашего текущего места жительства. Дети выросли и вышли из дома, поэтому теперь вы не используете свой дом так, как он предназначен для использования. В будущем можно будет использовать гостевой дом в качестве места для выхода на пенсию, в то время как вы сдаете в аренду основную резиденцию семье, которая может использовать это место. Вы по-прежнему можете оставаться в своей собственности, но зарабатываете даже больше, чем если бы арендовали гостевой дом.
• Знакомство с арендодателем — Для тех, кто заинтересован в возможном инвестировании в недвижимость, гостевой дом предоставляет гораздо более дешевую возможность узнать, есть ли у вас желание быть арендодателем.
• Повышает стоимость вашей собственности — Подобно новой покраске или реконструкции, проект улучшения дома в гостевом доме естественным образом увеличивает стоимость вашего дома.Хотя это не учитывается в общей площади основного места проживания, гостевой дом является отличным стимулом для тех, кто хочет арендовать или иметь отдельное место для взрослых детей или родственников.
• Комфортность — Принимая посетителей, гостевой дом дает им уединенное пространство и позволяет им чувствовать себя как дома. Хотя приятно иметь друзей и семью, особенно на время, превышающее несколько дней, вам нужно ваше пространство и уединение, и они, вероятно, тоже хотят уединения. Гостевой дом позволяет вам принимать гостей, не чувствуя себя перегруженным или переполненным в вашем доме.
• Privacy — Гостевые дома могут быть фантастическим местом для ваших детей, где они могут играть или проводить время, когда вы чувствуете, что вам нужно побыть одному. Он также предлагает безопасное убежище, если вам нужно немного побыть наедине с собой и вы хотите выбраться из дома.

Что нужно знать перед постройкой гостевого дома

Прежде чем приступить к работе, подумайте над следующими вопросами, чтобы в будущем не платить больше за изменения, переделки или исправления.

1. Жил бы я в нем? Это самый первый вопрос, который следует задать себе при проектировании гостевого дома. Он должен быть продолжением стиля и дизайна вашего дома, даже если он физически не прикреплен к нему. Вам следует построить гостевой дом, в котором вы хотели бы остановиться, и сделать его местом, которое вы хотели бы использовать.
2. Как освещение? Слишком легко забыть об освещении помещения, пока не станет слишком поздно, но это очень важный фактор, который следует учитывать.Если ваш главный дом находится на другой части вашего участка, он может получать более или менее естественный свет. Если его меньше, вам могут понадобиться большие окна, световые люки или дополнительное освещение, чтобы гостевой дом не выглядел как темница.
3. Интуитивно ли понятный план этажа ? Несмотря на то, что пространство крошечное, дизайн гостевого дома должен быть естественным и логичным. Если есть кухонная зона, она должна быть легко доступна и иметь много места для навигации, а также вентиляцию или окна поблизости для дыма или неизбежных запахов готовки.Поскольку пространство в гостевом доме очень мало, места для хранения вещей должны быть в оригинальных или уникальных местах.
4. Оформили ли вы все необходимые документы? — Ошибка, которую слишком часто совершают владельцы недвижимости, заключается в том, что они начинают планировать гостевой дом с архитектором без предварительной встречи с поверенным по недвижимости и получения одобрения либо от градостроителя, либо от ассоциации домовладельцев. Если вы действуете, не убедившись, что все ваши разрешения и документы приняты, вам, возможно, придется уничтожить любую работу, которая была сделана до утверждения.Как вы можете себе представить, действия до того, как у вас появится зеленый свет, могут экспоненциально увеличить затраты на строительство вашего гостевого дома.

Заключение

Строительство гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, но в конечном итоге оно того стоит. Такие инвестиции могут предоставить вам дополнительное пространство, источник дохода и повысить стоимость вашего дома. Обязательно тщательно спланируйте и точно знайте, чего вы хотите, чтобы стоимость строительства гостевого дома, крошечного дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовала вашему бюджету.

Часто задаваемые вопросы — ADU на заднем дворе

Дополнительные жилые единицы (ADU) — это отдельные, отдельные квартиры, построенные на односемейных жилых участках. ADU также обычно называют гостевыми домами, квартирами для свекрови, квартирами для бабушек и коттеджами на заднем дворе.

Существует два основных типа ADU: отдельные и присоединенные блоки. Отдельный блок — это отдельное строение на заднем или боковом дворе.Прикрепленный блок преобразует пространство в основном доме, такое как чердак, гараж или подвал.

Подробнее о ADU можно узнать на веб-сайте accessorydwellings.org.

Тысячи ADU строятся в США, потому что они являются отличным способом решения жилищного кризиса и получения пассивного дохода для своего владельца. Более того, ADU стоят меньше, чем другие формы жилья, и обеспечивают эффективное, экологически чистое использование существующих земель.

ADU также помогают возникающим социально-экономическим тенденциям в США. ADU облегчают старение на месте. Они создают возможность для семей, состоящих из нескольких поколений, что упрощает и удешевляет уход за стареющими родителями. Домовладельцы часто обращаются к ADU, чтобы получить дополнительный доход в дополнение к другим источникам. Наконец, в моде сокращение размеров и минималистский образ жизни, и эта тенденция продолжает расти. ADU позволяют людям упростить свою жизнь и при этом жить по соседству.

Многие города, в том числе и ваш, обновляют свои правила зонирования и сборы, чтобы разрешить использование ADU. Большинство муниципалитетов, в том числе в Pioneer Valley, считают ADU критически важными для стабилизации арендной платы в быстро растущих районах и изменили уставы о зонировании.

Задний двор ADU — это обособленное жилое пространство, напоминающее дом, только в меньшем масштабе.Каждый задний двор ADU включает в себя 1 спальню и примерно 500 квадратных футов жилой площади. Есть кухня и гостиная открытой планировки с полноразмерной бытовой техникой, стиральная / сушильная машина и ванная комната. Наши партнеры-производители используют материалы высочайшего качества при строительстве каждой единицы.

Внешний вид выполнен в соответствии с характеристиками вашего дома и района. Мы используем новые и существующие элементы ландшафтного дизайна, чтобы обеспечить конфиденциальность между вашим домом и местом, где используется Backyard ADU.

ADU на заднем дворе продают полностью оборудованные квартиры для бабушек с оптимизированной арендной платой в Истхэмптоне, Нортгемптоне и Амхерсте по фиксированной цене 125 000 долларов за 1 спальню и 150 000 долларов за две спальни. Эта цена включает в себя все разрешения, затраты на установку, инженерные коммуникации и прокладку траншей до 50 футов, бытовую технику и ландшафтный дизайн. ADU Backyard — это доступный вариант для добавления ADU на свою землю.

Мы стремимся выполнять все проекты по фиксированной цене, однако существуют факторы, которые требуют дополнительных затрат. Фиксированная цена Backyard ADU не покрывает расходы на снос, удаление больших деревьев, подземных резервуаров или выгребных ям, а также другие препятствия для установки ADU. Фиксированная цена Backyard ADU также не включает модернизацию инженерных сетей или водоснабжения / канализации для размещения нового ADU (большинства подключений достаточно).

Для установки ADU домовладельцы должны нанять архитектора, дизайнера, выбрать приспособления, подать прошение в совет по планированию, найти подрядчика, позаботиться о разрешениях и других документах, а также следить за ходом работ по мере начала проекта.Здесь, в Backyard ADUs, мы позаботимся обо всем этом за вас.

Backyard ADUs отвечает за все эти задачи, включая проектирование, получение разрешений, строительство и установку ADU. В рамках этой модели фиксированные расходы Backyard ADU покрывают не только стоимость строительства и установки, но также стоимость разрешений, подключения к инженерным сетям и ландшафтного дизайна.

Ежемесячная арендная плата для отдельного ADU обычно выше рыночной арендной платы в многосемейном доме, но как владелец вы можете установить арендную плату на любом уровне, который подходит для ваших финансов.Например, ADU с 1 спальней в Истгемптоне, Нортгемптоне и Амхерсте арендуются примерно за 1000–1750 долларов в месяц

Основываясь на сравнении цен продажи дома на одну семью и двух семей, ADU, вероятно, увеличит стоимость дома из-за потока доходов, который он обеспечивает. Тем не менее, Backyard ADUs рекомендует получить второе независимое мнение!

ADU приведет к увеличению налогов на имущество, равному оценке ADU как улучшение имущества.Добавление ADU не должно приводить к новой оценке остальной собственности. Счет домовладельца по налогу на имущество все еще может увеличиваться в результате стандартного ежегодного увеличения налогов и новых сборов, которые добавляются к налогам на имущество каждый год, не связанным с ADU.

Полученный доход от аренды с лихвой компенсирует увеличение налога на имущество.

Жилые дома на заднем дворе получают доступ к канализации и водоснабжению, подключаясь к основной канализации и водопроводу основного дома.Доступ к воде и канализации осуществляется через подвал основного жилого дома. Устройства ADU на заднем дворе подключаются к существующей электросети через новый счетчик, что позволяет устройству оплачивать собственную электроэнергию. Устройства ADU на заднем дворе не используют природный газ, поэтому подключение не требуется. В наших ADU используются сверхэффективные тепловые насосы для отопления и охлаждения.

Использование воды и канализации будет включено в арендную плату, а ваши существующие счета будут увеличиваться примерно на 50 долларов (вода) и 70 долларов (канализация) в квартал (каждые 4 месяца). Арендаторы платят за электроэнергию, которая нагревает и охлаждает агрегат с помощью эффективного теплового насоса.

Существующие услуги для типичных односемейных резиденций обычно достаточны для поддержки Backyard ADU. Если это не так, Backyard ADU будет работать с владельцем собственности, чтобы обновить необходимую услугу для поддержки ADU. Стоимость модернизации системы водоснабжения или канализации или установки улучшенной системы электроснабжения не включена в стандартную модель Backyard ADU и будет нести домовладелец.

Backyard ADU установит отдельный кабель и почтовый адрес для ADU.

Оценка нового строительства: Как то, что вы выберете для своего нового дома, повлияет на его стоимость?

Если вы финансируете свой новый строительный проект, ваш кредитор должен будет заказать оценку собственности. Мы все время получаем вопросы о том, что ищут оценщики и как они могут оценить дом еще до того, как он будет построен.

Мы связались с местным оценщиком Эдом Шмидтом, чтобы поговорить с нами о том, что входит в оценку нового строительства. Эд занимается оценкой недвижимости уже 11 лет. Он также является лицензированным агентом по недвижимости, поэтому знает свое дело! Мы задали Эду пять общих вопросов, и я думаю, вы найдете его ответы весьма полезными при планировании своего нового проекта дома на заказ.

__________________________________________________________________________________

ВОПРОС 1: Как вы оцениваете дом, которого еще нет?

Эд Шмидт: При оценке несуществующего дома оценщик полагается на строительные планы и спецификации строителя.Чем точнее и детальнее будут планы и спецификации, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень строительства и отделки в вашем новом доме. Оценщик очень часто будет обсуждать с представителем застройщика и в некоторых случаях заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять спецификации, чертежи и общий уровень отделки дома, который будет построен.

ВОПРОС 2: NDI строит во многих областях, где не так много новых построек.Как найти сопоставимую недвижимость?

Ed: Когда нет продаж в непосредственной близости, то приемлемо распространить правила поиска на другие близлежащие области, которые похожи на предмет, даже если они превышают правила расстояния кредитора. Большинство кредиторов требуют по крайней мере одну сопоставимую продажу в пределах мили от объекта собственности при оценке на кольцевой дороге и вокруг нее. Продажи за пределами мили или в других юрисдикциях или регионах, которые конкурируют с рассматриваемым рынком, могут быть использованы, если оценщик считает их необходимыми для получения достоверной оценки стоимости.Когда это будет сделано, оценщик должен предоставить подтверждающий комментарий, чтобы объяснить, почему была совершена продажа, и должны быть внесены долларовые поправки на сопоставимые по сравнению с предметом, чтобы приблизительно оценить различия в рыночной привлекательности между местоположениями. Иногда оценщик может найти в районе продажу более старый дом, который был расширен и имеет аналогичную общую полезность, площадь и отделку. Когда используется такая сопоставимая продажа, она корректируется с учетом разницы в возрасте, износе, состоянии по сравнению с объектом собственности.

ВОПРОС 3: Какие обновления больше всего повлияют на оценку? У каких обновлений меньше всего?

Ed: Я считаю, что паркетные полы имеют наиболее существенное влияние на стоимость по сравнению с их стоимостью. Покупателям нужны паркетные полы на основном уровне и лестницы из твердых пород дерева на второй уровень. Если покупатель может учесть это в своем бюджете, я бы также порекомендовал деревянные площадки для лестничной площадки и холла второго уровня. Кроме того, на рынке северной Вирджинии покупатели хотят выйти или подняться в подвалы.Я считаю, что вы перешагиваете доллар, чтобы получить пятак, если исключите эти предметы из своего строительного проекта. Стоимость установки мокрого бара в подвале — это элемент, который обычно не добавляет огромной ценности по сравнению с его стоимостью.

ВОПРОС 4: Если покупатель должен выбирать между готовыми квадратными метрами выше уровня или готовыми квадратными метрами ниже уровня, что имеет большую ценность?

Ed: Площадь в квадратных футах выше уровня всегда дает больше рыночной стоимости, чем готовая площадь ниже уровня.

ВОПРОС 5: Есть ли у покупателя какие-либо средства правовой защиты, если оценка окажется ниже ожидаемой.

Ed: Если ваша оценка оказалась ниже ожидаемой, я предлагаю внимательно ее пересмотреть. Искал несоответствия в настройках; ищите недостающие функции в описании улучшений, которые оценщик мог упустить из виду по сравнению с сопоставимыми продажами. Составьте список элементов, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, а затем также просмотрите все сопоставимые продажи, которые использовались в отчете. При рассмотрении сопоставимых продаж обратите внимание на продажи, которые могут иметь некоторое отрицательное влияние на их стоимость, о чем оценщик мог не знать и не учел в своем анализе. Это влияние часто оказывает школьная система на рынке северной Вирджинии. Просматривайте каждую продажу и проверяйте GLA (брутто жилую площадь) или то, что называется налогооблагаемой жилой площадью, которая указывается в местной налоговой документации онлайн. Подтвердите, что все эти данные соответствуют тому, что оценщик сообщил в отчете.

Если после тщательной проверки вы обнаружили некоторые существенные несоответствия и ошибки, подготовьте вдумчивое и вежливое повествование, которое подкрепляет ваши выводы информацией из налоговой документации, данными о продажах и, возможно, спецификациями разработчиков (в случае отсутствия важных функций ) и отправьте его кредитору.

__________________________________________________________________________________

Спасибо, Эд!

Заинтересованы в новом доме, но не уверены, какие функции и дизайн принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств?

Позвоните нам.