Дом для постоянного проживания — каким должен быть

Наверное, практически каждый хоть раз мечтал переехать за город. Собственный дом с участком многим кажется привлекательной перспективой, однако зачастую такое решение требует тщательной подготовки. Особое внимание требуется уделить эксплуатационным характеристикам здания: необходимо выбрать подходящие материалы для строительства, учесть климатические условия региона и особенности грунта.

Разберемся, какие дома лучше строить для постоянного проживания и почему иногда большие затраты не являются гарантией удачного выбора.

Основные критерии

Для строительства потребуется учесть ряд важных критериев:

• Если вы планируете сооружение для постоянного проживания, то необходимо тщательно подойти к выбору материала с учетом климатических особенностей. Важно учесть средние температуры зимой, влажность воздуха и ряд других параметров. Все это нужно сопоставить с термоизоляционными свойствами материалов и перекрытий.

• Важно понимать, что в ходе строительства вы не сможете вносить серьезных изменений в проект. Поэтому рекомендуется тщательно подойти к разработке проекта и составлению необходимой документации.

• Долговечность и надежность строения будет зависеть как от материала строительства, так и от соблюдения технологии работ. Поэтому важно не только выбрать качественные стройматериалы, но и найти профессиональных исполнителей.

• Обязательно учтите энергосберегающие характеристики будущего дома. Для многих важно, чтобы внутри поддерживалась комфортная температура как зимой, так и летом. Если материал стен будет отличаться хорошим энергосбережением, то удастся сэкономить на отоплении.

• Еще один важный фактор — это показатели шумоизоляции. Это особенно важно, если участок располагается недалеко от оживленной трассы или железнодорожных путей. Если материал стен не обладает хорошим звукопоглощением, то потребуется использовать дополнительную защиту от звука.

• Внешний вид здания — еще один важный фактор, поэтому еще на стадии проектирования стоит определиться с вариантом отделки. Зачастую он будет зависеть от материала стен, так как для того же кирпича дополнительная отделка не потребуется, а вот газобетон без нее не обойдется.

• Важным параметром является итоговая стоимость строительных работ. Зачастую это зависит от региона строительства, так как с учетом доступности материалов цена на них будет существенно изменяться. Например, в некоторых регионах максимально доступным является брус и бревно, тогда как в других – натуральную древесину нужно поставлять из соседних областей, что повышает стоимость сырья в 1,5–2 раза.

• Если вы планируете строить дом самостоятельно, то на выбор может повлиять и сложность работы с выбранным стройматериалом.

Материалы для постройки

Для загородного дома для постоянного проживания могут выбираться как традиционные материалы, используемые столетиями, так и решения, разработанные в последние 15–20 лет. Вариантов — очень много, поэтому при поиске стоит учесть положительные и отрицательные характеристики, особенности возведения здания и эксплуатационные качества.

Расскажем о наиболее популярных стройматериалах, которые используются при строительстве коттеджей небольшой этажности:

• Кирпич. Относительно дорогое решение, однако позволяет возвести строение с долгим сроком службы. Обычно для частного дома применяется силикатный или керамический кирпич с пустотелой или полнотелой структурой. Полнотелый кирпич отличается высокой прочностью, поэтому отлично подходит для двух- и трехэтажных домов. Но у него есть и недостаток — это высокая теплопроводность, в результате чего стены требуют дополнительного утепления. Пустотелый материал намного лучше сохраняет тепло, поэтому может использоваться для внешней обкладки стен. Кирпичные дома считаются одними из самых красивых и респектабельных, кроме этого, их эксплуатационный ресурс нередко превышает сроки, заложенные при проектировании. При производстве кирпича используются экологически чистые компоненты, поэтому материал отличается безопасностью. Например, основой для керамического кирпича является глина, для силикатного — песок и известь. Кирпичная кладка характеризуется неплохими показателями морозоустойчивости — этот критерий показывает, как долго материал способен сохранять свои изначальные характеристики после циклов замораживания и размораживания. То есть, морозоустойчивость фактически определяет срок службы стройматериала. Также стоит отметить еще одно важное преимущество кирпича — это высокая пожаробезопасность. Материал устойчив к открытому огню, не возгорается и не поддерживает горение. А вот к чему надо быть готовыми, так это к большим затратам на строительство.

  Стоимость кирпича достаточно высокая, для возведения даже одноэтажного сооружения потребуется большое количество сырья. Еще один важный параметр — это необходимость в организации прочного фундамента.

• Пеноблоки и газобетонные блоки. Эти материалы часто объединяются в одну группу, так как имеют схожие характеристики. Являются неплохим выбором для частных домов для постоянного проживания, так как отличаются неплохими эксплуатационными качествами и более доступные по цене, чем кирпич. При производстве газобетона используется цемент, известь, песок, вода и алюминиевая пудра. Ранее блоки из бетонного камня высушивались естественным образом, но сегодня для их затвердевания используются автоклавы. В результате получается материал пористой структуры с открытыми ячейками. Для изготовления пенобетона применяется цемент, песок и вода. Особая структура стройматериала получается за счет добавления пенообразователя. Сама ячейка получается закрытой.

  Оба материала отличаются простотой обработки, поэтому во время строительных работ им можно придать любую форму. Кроме этого, им свойственны хорошие показатели прочности при сдавливании. Еще одно преимущество пеноблоков и газобетона — это низкая теплопроводность. Благодаря этому стены не нуждаются в дополнительном утеплении, а внутри дома всегда поддерживается комфортная температура. Также можно отметить относительно невысокую стоимость материала. Если говорить о недостатках, то к ним относится хрупкость блоков. Их легко повредить во время транспортировки или проведения работ. Неосторожное обращение с материалом может привести к появлению трещин или полному расколу блока. Также оба типа плит нуждаются в обязательной внешней отделке, а это — дополнительные расходы на строительство.

• Натуральная древесина. К этой категории относят бревно и брус. Древесина была и остается одним из наиболее востребованных материалов для строительства. Для загородных объектов могут применяться хвойные породы (например, сосна, кедр, ель), а также лиственные (ольха, осина, дуб, береза). Многие выбирают дерево за отличные внешние характеристики и экологичность. С помощью такого стройматериала можно создать максимально комфортный дом, который прослужит не один десяток лет. Стоит отметить, что бревно и брус обладают низкой теплопроводностью, поэтому не нуждаются в серьезном утеплении. Также можно не выполнять наружную и внутреннюю отделку стен. Если говорить о недостатках, то к ним относят склонность материалов к гниению и неустойчивость к повышенной влажности. Для устранения этих недостатков на поверхность наносятся специальные защитные составы.

• Каркасные дома. Отдельной категорией домов для постоянного проживания являются каркасные строения, их главная особенность — комбинирование нескольких материалов для возведения стен. Для строительства применяется щитовая, фахверковая или каркасно-рамочная технология.

  Готовые сооружения получаются достаточно надежными и прочными, имеют неплохие показатели тепло- и звукоизоляции, отличаются привлекательным внешним видом. Что касается стоимости строительства, то она может быть достаточно высокой: во многом итоговая цена зависит от используемой методики и материалов.

С какими проблемами можно столкнуться

Выбор материалов для стен — это далеко не единственная проблема, которую потребуется решить при строительстве собственного дома. Также необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Зачастую именно от основания зависит срок эксплуатации всего сооружения. Поэтому важно грамотно рассчитать предполагаемые нагрузки и выбрать фундамент с оптимальными показателями прочности.

• Особенности внутренней отделки и монтажа крыши. Эти параметры можно рассматривать вместе, так как они взаимосвязаны друг с другом.

• Отопление. Его стоит продумать еще на стадии проектирования. Например, если вы будете использовать бойлер, то важно убедиться, что он сможет обеспечить теплом всю площадь дома.

• Коммуникации. Их расположение также важно продумать на стадии планирования, чтобы в результате скрыть все трубы от постороннего взгляда. Но при этом важно, чтобы системы были легкодоступны для периодического обслуживания.

• Наличие забора. Не забудьте подумать об оформлении участка и позаботьтесь о заборе. Выбирайте функциональные решения, которые помогут защитить территорию от незваных гостей и одновременно станут декоративным украшением территории.

Надеемся, что теперь вы сможете определиться с тем, какой дом строить для постоянного проживания. Помните, что самое главное, чтобы потенциальное строение подходило именно для вас и соответствовало вашим представлением о коттедже мечты.

Дома для постоянного проживания под ключ, проекты и цены на строительство в Санкт-Петербурге

Показать фильтр

• Размеры
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Тип проживания
• Особенности
• Стиль

Сортировать: По популярностиПо умолчаниюЦены: по возрастаниюЦены: по убыванию

• Аликанте

  Проект дома 11×12

  138 м2 Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  11×12 Размер проекта

• Салоники

  Проект дома 10х10

  240 м2 Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  10х10 Размер проекта

• Линд

  Проект дома 9х9

  210 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  9х9 Размер проекта

• Литтл

  Проект дома 8×9

  78 м² Площадь

  2 Спален

  1 Санузел

  1 Этажей

  8×9 Размер проекта

• Микея

  Проект дома 9×14

  129 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  9×14 Размер проекта

• Берген мини

  Проект дома 7х11

  86 м² Площадь

  2 Спален

  1 Санузел

  1 Этажей

  7х11 Размер проекта

• Анамур

  Проект дома 8х12

  118 м² Площадь

  2 Спален

  1 Санузел

  1 Этажей

  8х12 Размер проекта

• Виладж

  Проект дома 9х13

  142 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  9х13 Размер проекта

• Мерсин

  Проект дома 8х12

  116 м2 Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  8х12 Размер проекта

• Вернисаж

  Проект дома 8х10

  128 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  8х10 Размер проекта

• Хит

  Батик

  Проект дома 7х9

  118 м² Площадь

  2 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  7х9 Размер проекта

• Хит

  Грот

  Проект дома 8х8

  120 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  8х8 Размер проекта

Ответьте на 6 вопросов ниже и узнайте

предварительную смету под ваш бюджет и параметры

Услуги

Строительство фундамента

Заливка всех типов фундаментов в СПб и Лен области

Подробнее

Строительство бань

Проектирование и строительство бань и банных комплексов с бассейном

Подробнее

Отделочные работы

Внутренняя и внешняя отделка домов и коттеджей

Подробнее

Благоустройство территории

Озеленение и благоустройство земельных участков

Подробнее

Инженерные сети

Профессиональный монтаж внутренних инженерных систем

Подробнее

Демонтажные работы

Снос конструкций, спил деревьев, утилизация мусора

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Проектирование и строительство коммерческой недвижимости в СПб и Лен области

Подробнее

Хотите оригинальный дом, не похожий ни на один другой?

Закажите разработку индивидуального проекта с учетом всех ваших пожеланий и предпочтений!

Оставить заявку на проектирование

Наши контакты

Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 4

Москва, 1-й Нагатинский проезд, д. 2., «Технопарк 19», цок. этаж, офис 6

Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лепсари, промзона Спутник 4 проезд

Новгородская область, Окуловский район, с/п Боровёнковское

Остались вопросы?

Задайте их эксперту в области строительства!

Нажимая на кнопку «Задать вопрос специалистам», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Не нашли подходящий проект?

Спроектируем индивидуальный на основе любой понравивишейся картинки под Ваш бюджет!

Строительные кредиты: что вам нужно знать

Однако есть несколько других доступных кредитов, когда речь идет о строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома. Скорее всего, вам подойдет кредит, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с кредитом на землю или полностью ремонтируете дом.

В то время как мы рассмотрим несколько видов финансирования строительства вашего дома, мы предлагаем концевые кредиты, которые являются постоянным финансированием после того, как дом будет построен.

Кредит только на строительство

Этот тип кредита является краткосрочным и обычно выдается на год. Он предназначен для покрытия только фактического периода строительства. Почему мы не предлагаем этот вид кредита? С таким количеством переменных, как сотрудничество застройщика, получение разрешений от местных муниципалитетов и многое другое, они считаются кредитами с более высоким риском.

Это означает, что на них сложнее претендовать, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем у традиционного кредита. Кроме того, если вы решите пойти по этому пути, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит при подаче заявки на традиционную ипотеку.

Кредит на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе — это вариант финансирования, на который могут подать заявку потенциальные строители домов на заказ. Как и финансирование только строительства, постоянное финансирование строительства — это разовые кредиты, которые финансируют строительство, а затем конвертируются в постоянную ипотеку. На этапе строительства заемщики платят только проценты.

Эти типы кредитов могут быть намного дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому, если вы решите пойти в этом направлении, присмотритесь к ценам, сравните ставки и найдите лучшее предложение, прежде чем нажать на курок. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете даже претендовать на получение ссуды на строительство VA от Департамента по делам ветеранов (VA).

Ссуда ​​на ремонт

Ссуда ​​на ремонт, также известная как ссуда FHA 203(k), может использоваться для ремонта дома и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Это позволяет заемщикам как покупать, так и ремонтировать свой новый дом, внося при этом один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Обычные заемщики могут претендовать на эти кредиты через Fannie Mae (HomeStyle Renovation) и Freddie Mac (CHOICE Renovation).

Rocket Mortgage® не предлагает этот тип кредита. Тем не менее, Rocket Mortgage предлагает рефинансирование наличными, что может быть другим путем к ремонту дома. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала и добавляете то, что вы сняли, к новой основной сумме ипотеки.

Другие варианты включают кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC). Независимо от того, что вы хотите изменить в своем доме, есть множество вариантов получить финансирование, необходимое для того, чтобы начать размахивать этой кувалдой. У Rocket Mortgage есть варианты займа под залог дома. ¹

Ссуда ​​собственника-строителя

Обычно, когда вы строите дом, есть генеральный подрядчик, который фактически выступает в роли руководителя всей операции. Они следят за тем, чтобы люди, занимающиеся обрамлением, плиточники, люди, занимающиеся деревянными полами, маляры и т. Д., Все работали в координации, чтобы завершить ваш дом (в идеале вовремя и в рамках вашего бюджета).

Тем не менее, некоторые потенциальные строители домов желают выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, и некоторые банки предлагают ссуды владельцам-строителям только для этой цели. Эти типы кредитов обычно требуют от заемщика демонстрации опыта, образования и лицензирования того, что он обладает необходимым опытом для наблюдения за строительством дома.

Завершающий заем

Завершающий заем — это традиционный ипотечный заем, на получение которого покупатель дома или строитель дома (если вы строите собственный дом) может подать заявку после того, как будет построен новый дом. В отличие от других кредитов на строительство, о которых говорилось ранее, они предлагаются Rocket Mortgage.

Вы можете получить окончательную ссуду, если строительство дома завершено. Одним из хороших аспектов окончательной ссуды является то, что заявка на ипотеку для недавно построенного дома такая же, как и для любого другого дома. Менее сложные всегда ценятся, когда речь идет о финансировании приложений.

Часто задаваемые вопросы: Финансирование от строительства до постоянного финансирования | Фанни Мэй

Learning Center

Финансирование от строительства до капитального строительства (C-to-P) позволяет кредиторам заменить временное финансирование строительства, которое заемщики используют для строительства нового дома, долгосрочной ипотекой, которую может предоставить Fannie Mae. Мы собрали некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о предложении ниже.

Часто задаваемые вопросы обновлены 31 августа 2022 г.

Однократная сделка закрытия

• Можно ли использовать транзакцию «строительство в постоянный» для финансирования готовых домов?

  
  

  Да, готовые дома имеют право как на однократное, так и на двукратное завершение сделок «строительство-на-постоянное». Кроме того, рекомендации Fannie Mae по промышленному жилью позволяют финансировать новое строительство, включая покупку участков и единиц жилья, подготовку площадки и монтаж площадки. Это также позволяет добавлять конструкции, связанные со строительным контрактом, такие как ландшафтный дизайн, архитектурный дизайн, веранды, террасы и гаражи. Дополнительную информацию о новостройках и готовых домах см. в Руководстве по продажам B5-2-03 «Требования к андеррайтингу готовых домов».

• Может ли заемщик, который начал транзакцию с однократным закрытием в качестве ограниченного рефинансирования с выплатой наличных (LCOR), перейти на рефинансирование с однократным закрытием?

  Нет. Операции с разовым закрытием предназначены только для покупки или LCOR. Некоторые заемщики могут захотеть преобразовать транзакцию в транзакцию с двумя закрытиями и соответствовать критериям рефинансирования с выплатой наличных в соответствии с рекомендациями по транзакциям с двумя закрытиями. В этих случаях было бы приемлемо реструктурировать транзакцию, чтобы удовлетворить запрос. Тем не менее, заемщики должны иметь законное право собственности на лот в течение как минимум шести месяцев до окончательного закрытия кредита, чтобы иметь право на рефинансирование наличными.

• Можно ли использовать единый LCOR, если заемщик уже владеет участком и нуждается в финансировании для оплаты строительства дома на этом участке?

  Да.

• Когда заемщик использует транзакцию с единовременным закрытием для строительного проекта, первоначальная заявка Desktop Underwriter® (DU®) содержала 30-летний срок, но вместо этого заемщик хочет получить кредит на 15 лет.

  Нужно ли переоформлять кредит в DU?

  Да. Окончательное представление DU должно соответствовать окончательным условиям кредита, поскольку оно предоставляется Fannie Mae.

• Могут ли заемщики совершить разовую сделку закрытия, если они хотят снести существующий дом на принадлежащем им участке и построить новый дом?

  Да. Никакие ограничения не связаны со сносом существующих структур для восстановления. Кредит не может быть предоставлен Fannie Mae до тех пор, пока строительство не будет завершено и условия кредита на строительство не будут преобразованы в постоянное финансирование.

• Можно ли использовать транзакцию «строительство в постоянный» для финансирования многоквартирных домов или кооперативов?

  Только отдельно стоящие кондоминиумы имеют право на постоянное финансирование строительства. Все остальные кондоминиумы и кооперативы не имеют права на постоянное финансирование строительства.

• На момент перехода на постоянное финансирование срок действия кредитных документов заемщика истек. Какую документацию необходимо получить?

  Если кредитные документы заемщика старше 120 дней на момент перехода на постоянное финансирование (или старше 12 месяцев для квалификационных транзакций*), документы о доходах, занятости и кредитном отчете должны быть обновлены (не более за 120 дней до перехода на постоянное финансирование), и заемщик прошел повторную квалификацию на основе обновленной информации.

  Документацию по активу не нужно обновлять, за исключением случаев, когда:

  • после переквалификации обязательные резервы заемщика увеличились или 
  • заемщик вносит в сделку дополнительные средства.

  *Примечание : кредитные документы могут иметь срок давности до 12 месяцев на момент преобразования в постоянное финансирование, если репрезентативный кредитный рейтинг >=700, LTV <=95% и кредит получил одобрение/соответствие критериям Рекомендация ДУ.
   

• Заемщик совершает разовую сделку закрытия и вносит дополнительные средства в сделку в момент конвертации в постоянное финансирование. Документы об активах, полученные во время закрытия, отражали достаточные активы для покрытия дополнительных средств. Нужно ли по-прежнему обновлять документацию по активам при преобразовании?

  Да. Если срок действия первоначальной документации по активам еще не истек на момент конвертации, требуется обновленная документация по активам, когда заемщик вносит дополнительные средства в сделку. Дополнительные средства должны быть задокументированы и должны поступать из приемлемого источника.

  Кроме того, обновленная документация по активам также потребуется, если заемщик проходит повторную квалификацию, и требуется больше резервов, чем было во время первоначальной квалификации. Полная сумма резервов должна быть проверена.

• Этап строительства единственной сделки заемщика по закрытию строительства в постоянный объект будет превышать 18 месяцев.

  

  No related posts.