20-ая выставка «Строим Дом» — 17-18 марта 2018

Программа «Шоу Строим Дом» в рамках выставки 17 — 18 марта 2018 г.

Программа будет проходить на сцене в рамках экспозиции выставки «Строим Дом»

17 марта 2018 г. (суббота)

12.00 ОТКРЫТИЕ ВЫСТАВКИ, Вступительное слово директора и партнеров выставки.

12.30 — 13.00 Теплые каменные дома из газобетона AEROC. Советы застройщику.  «Группа ЛСР», производитель газобетона AEROC.

13.00 — 13.10 Вступительное слово руководителя отдела продукт-менеджмента компании КНАУФ.

13.10 — 13.50 «Я от тебя не отстану!». Грунтовки для укрепления основания и улучшения адгезии для оштукатуривания, шпаклевания и финишной отделки для совершенного ремонта! КНАУФ-Ротбанд, КНАУФ-Полимер Финиш, КНАУФ Ротбанд Паста Профи. Продукт-менеджер по сухим смесям и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

13.50 — 14.00 Лотерея. Подробности на стенде КНАУФ А17.

14.00 — 14.30 «Подари своему дому шубу!». Преимущества системы фасадного утепления КНАУФ-Теплая стена. Демонстрация нанесения и придания фактуры цементных декоративных штукатурок КНАУФ-Диамант. Продукт-менеджер по сухим смесям и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

14.30 — 14.50 Новый драгоценный камень в оправе КНАУФ! Сапфир – новый уникальный гипсокартонный лист для самых требовательных. Продукт-менеджер и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

14.50 — 15.00 Лотерея. Подробности на стенде КНАУФ А17.

15.00 — 16.00 «Хороший пол – пол ремонта!». Демонстрация возможностей универсальной стяжки КНАУФ-Трибон. Продукт-менеджер по сухим смесям и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

16.00 -16.30 Лотерея от компании Экопланета. Подробности на стенде В62.

16.30 — 17:00 «А строить ли дом из газобетона?» Компания Н+Н, руководитель проектно-технического отдела.

17:00 — 17:30 Выступление компании Стройсинтез.

18 марта 2018 г. (воскресенье)

12.30 — 13.00 Презентация компании СМП Марко.

13.00 — 13.30 Строительство из кирпича.  Рекомендации застройщику. «Группа ЛСР», производитель кирпича RAUF.

13.30 -14.00 «Я от тебя не отстану!». Грунтовки для укрепления основания и улучшения адгезии для оштукатуривания, шпаклевания и финишной отделки для совершенного ремонта! КНАУФ-Ротбанд. КНАУФ-Полимер Финиш КНАУФ Ротбанд Паста Профи. Продукт-менеджер по сухим смесям и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

14.00 -14.15 Лотерея. Подробности на стенде КНАУФ А17.

14.15 -14:30 Новый драгоценный камень в оправе КНАУФ! Сапфир – новый уникальный гипсокартонный лист для самых требовательных. Продукт-менеджер и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

14.30 -15.00 «Супербыстро, суперровно, супервыгодно!»

— Процесс создания идеального пола

— Сухая стяжка КНАУФ-суперпол

— Наливной пол КНАУФ-Трибон

Проверка на ударопрочность залитого накануне пола, ГВЛ. Продукт-менеджер и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

15.00 -15.45 «Не буди в стене зверя!». Преимущества Цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ для отделки влажных помещений. Демонстрация гибкости цементной плиты. Проверка на ударопрочность. Продукт-менеджер по АКВАПАНЕЛИ и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

15.45 -16.00 Лотерея. Подробности на стенде КНАУФ А17.

16.00 -16.30 «Любое дело клеится!». Демонстрация нанесения на основание, приклеивания плитки с помощью клеевых составов (клеевой состав КНАУФ-Флизен Плюс). Работа «плитка по плитке» (клеевой состав КНАУФ-Флекс). Продукт-менеджер и мастера-демонстраторы компании КНАУФ.

16.30 — 17.00 Презентация и Лотерея от компании Большой Дом Древесины: 37 лотов + Суперприз! Подробности на стенде В41.

что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Строим дом под ключ в Москве

Авторский проект Rock-n-Roll компании FREEDOM

 

Вы, наконец, приняли твердое решение переехать из большого города, «царства раскаленного бетона и душного асфальта», как выразился попугай Кеша из культового мультфильма, за город и … началась зона дискомфорта с муками выбора. Выбора проекта, технологии, порядочного подрядчика, правильных материалов. Ночной кошмар для неподготовленного человека.

Как быть?

Гуглим «Строительство дома под ключ в Москве» и понеслось … Ситуация ну просто чудовищно многоаспектная, плюс сильно подверженная «человеческому фактору». Понятно, каждый кулик свое болото хвалит. Мы похвалим свое. Надеюсь, в этой статье вы увидите не только саморекламу нашей компании FREEDOM, но и ценные принципы и советы.

Итак, вот наша история, рекомендации:

(1) Сформулируйте задачу. Выберите МОДЕЛЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ:

Важная оговорка: до начала проникнитесь доверием к подрядчику. Если что-то напрягает – сильно задумайтесь. Скорее всего, это станет причиной разрыва. См также мою статью «Как не ошибиться с выбором дома и подрядчика».

1.1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ: выбрать из каталога?  принести свой проект и попросить его построить? Свой проект, но адаптировать в экотехнологии? Сделать индивидуальный проект? Выбрать нечто среднее (напр., «склеить» дом из двух частей готовых домов, найденных вами в каталоге)?

1.2. ПОДРЯД: хотите, чтобы подрядчик построил «под ключ»? или дом, готовый к отделке? или лишь организовал неф-монтаж, а строить будут ваши люди? Любая модель жизнеспособна.

Важно адекватно определить приоритеты и силы.

(2) ТЕХНОЛОГИЯ. Не пожалейте несколько дней. Нагуглите лучшие мировые практики. Окунитесь в вопрос. Очень прошу – не принимайте решение на основании полузнаний, недоопыта, псевдоопытных советов, фуфлорекомендаций и прочих «мамой клянусь». Наш опыт в строительной сфере кричит, что отрасль у нас пока, к сожалению, страшно консервативна, непрозрачна, порой лукава и откровенно лжива.

Когда я строил дом себе, я даже не предполагал, что строительство станет моим делом на долгие годы. Просто так случилось, что, набив шишек, наступив на все возможные грабли и получив бесценный опыт и знания (в т.ч. от топовых экспертов Австрии, Японии, США, Германии), а не смог удержаться, чтобы не систематизировать всё это и не превратить в бизнес FREEDOM.

Для меня выбор технологии очевиден – это FREEDOM, который лично за 4 года обобщил в Альбоме технических решений. Это, пожалуй, лучший на сегодня дом по совокупности факторов 4-Э. См мои статьи «Экодом: мифы, реальности, приоритеты», «Многие думают, что у них – хороший теплый дом …»

(3) ПОДРЯДЧИК. Сформируйте собственное обоснованное мнение. Изучите построенные объекты, поговорите с эксплуатантами. См мою статью «Как не ошибиться с выбором дома и подрядчика».

(4) РАЦИОНАЛЬНОСТЬ. Необъятная тема, постараюсь быть кратким:

4.1. Изучите как можно сэкономить на строительстве загородного дома

4.2. Убедитесь, что подрядчик предлагает рациональную логистику. У нас в FREEDOM делается так: общестроительные материалы по максимуму ищем поближе к месту строительства, специфические (проклеечные ленты, прочая строительная химия, монстр-шурупы, «хитрые» скобяные изделия и пр.) везем из Подмосковья, где сосредоточены наши проверенные продуктовые партнеры. Это всегда дешевле и надежнее.

4.3. В бригаде должны присутствовать минимум два строителя, уже построивших не менее трех домов FREEDOM. Остальных – в целях экономии – можно взять местных. Обучение произойдет во время строительства путем наставничества.

4.4. Подрядчик быстр на подъем. Бывало, мы утром заезжаем на площадку со своим трейлером, а к вечеру уже пробурены отверстия под буронабивные сваи, протрамбованы, выставлены асбоцементные трубы, вяжутся каркасы. От такой оперативности Заказчик бывает в шоке. В хорошем смысле.

4.5. Поинтересуйтесь у Подрядчика, в какой форме у него есть (и есть ли вообще) Альбом технических решений, стандарты, политики

(5) КОНТРОЛЬ. Еженедельный (по желанию – чаще) отчет с фотопрогрессом строительства, актуализированной сметой (план + факт) обязателен. Смета крайне желательно чтобы была фиксированной, и это должно найти отражение в договоре. По желанию предоставляем Клиенту запароленный личный кабинет на своем сайте – с фотопрогессом, новостями, состоянием расчетов, продвижением по графику (график потребуйте от Подрядчика чтобы был четко прописан. К примеру, дом FREEDOM строится 3-4 месяца). Некоторые не хотят кабинетов, по привычке боясь утечек и злоумышленников. Мы с пониманием относимся к таким опасениям, можем и в иной форме информировать. Пожеланию можно веб-камеру на объекте поставить, технически сегодня это совершенно не сложно.

Важно: если у вас пока нет с данным Подрядчиком длительных доверительных отношений, контролируйте, «отпускайте поводок» потихоньку. Это вовсе не вопрос параноидальной недоверчивости. Просто реалии и культура проектного управления в стране таковы, что не контролировать – может дорого обойтись. Пишу как эксперт, полтора десятка лет читавший авторский мастер-класс «Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами» в ведущих бизнес-школах и корпорациях страны.

(6) СПЕЦИФИЧЕСКИЕ СИТУАЦИИ. Оцените гибкость Подрядчика в отработке нестандартных случаев: например, на участке есть старый фундамент (оперативно оценить, можно ли его применить, хотя бы частично), есть старый дом (пристроить к нему новый модуль, утеплить, снести; если под снос – может, можно использовать его как жилье для строителей на время работ), у Заказчика есть есть несколько пар рабочих рук (дадим работу, вычтем из стоимости), есть кое-какие свои материалы (сделаем ревизию, что можно применим, вычтем из сметы).

Всех вопросов, сполна покрывших бы тему «Строительство дома под ключ в Москве» (равно как в любом ином регионе), перечислить в одной статье не представляется возможным. Но, надеюсь, мне удалось задать правильный вектор мысли. Строительство дома под ключ – не запуск Falcon Heavy. Бегите как от огня от тех, кто пребывает в снобизме и самолюбовании «Это слишком сложно, вы не поймете!». Опыт многих успешных людей во многих сферах кричит: «Старайся знать все о том, чем занимаешься!» (кстати, авторство этих слов приписывают Фреду Трампу, отцу Дональда Трампа). В то же время, всё знать невозможно. Вы спросите: где «золотая середина»? Гуглите, задавайте вопросы, слушайте ответы. Раскрою маленький «грязный» секрет: строители – не такие классные актёры, чтобы вы не почувствовали, когда они неискренни с вами.

Удачи!

Выставка «Строим Дом» 2018

28.02.2018

На выставке «Строим Дом» можно стать участником интерактивного шоу по строительству загородного дома. Мастер-классы по всем аспектам: от приобретения участка и закладки фундамента до кровельных работ и установки флюгера на крыше уже построенного дома. Профессионалы дают ответы на самые насущные вопросы: Как правильно делать? Как избежать ошибок? На что обратить внимание? Большая часть мероприятий выставки нацелена на конечного потребителя, на частных лиц. «Строим Дом» ставит перед собой задачу решения строительных вопросов «под ключ», и успешно с ней справляется.

Выставка объединяет ведущие компании строительной отрасли. На экспозиции представлены как традиционные, так и самые современные строительные материалы и технологии. Инженерные системы: канализация, очистка воды, вентиляция и отопление. Системы безопасности и Умный дом. Участники, совместно с дирекцией выставки, заранее готовятся к встрече со своими посетителями, представляют специальные предложения, скидки, дисконтные программы. Для участников выставки — это прекрасная возможность, рассказать о своих проектах и услугах на самой популярной среди петербуржцев выставке «Строим Дом».

Выставка «Строим Дом» — это выставка-продажа, эффективный инструмент сбыта. Сделки по приобретению недвижимости, строительных материалов, каминов, домов «под ключ» совершаются прямо на выставке. Выставка «Строим Дом» — это способ приобретения новых деловых контактов, залог долгосрочного сотрудничества и доверительного отношения потребителей.

Одними выставками проект не ограничивается — это годовой комплекс мероприятий, включающий в себя рекламную кампанию и PR: круглые столы, профессиональные семинары. Отдельным проектом реализуются выставки недвижимости шаговой доступности. Таким образом, объединяются все сегменты рынка строительства и недвижимости.

Компания «Северный лес» будет представлена на выставке, выставочный стенд будет располагаться на месте A-15

Получить бесплатный билет

Мечта о доме — покупать или строить?

Сейчас приобрести или построить дом можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80–100 м2 в новом проекте. При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.

Мнение, что построить дом собственными силами дешевле, на самом деле ошибочно, кроме того, зачастую в ходе строительства расходы увеличиваются.

Есть и другие варианты —приобрести отдельно земельный участок и модульный дом или выбрать недвижимость в поселке, проект которого реализует надежный девелопер.

Сейчас особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых профессионалов — можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать жилье.

Дом по цене квартиры — это возможно

Бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант.

Совсем небольшое исследование позволяет сделать вывод, что с бюджетом в 140 000 евро сейчас можно приобрести квартиру в новом проекте в Риге или ее окрестностях площадью примерно 70-90 м2. В качестве альтернативы за такую же сумму можно купить земельный участок площадью примерно 1200 м2 и построить там дом площадью 90-120 м2 или приобрести уже готовый дом. 
То есть, за одну и ту же сумму реально стать владельцем большей жилплощади, к тому же с землей, на которой можно разбить сад, обустроить игровую площадку для детей и т.д.

Учитывая, что предложение новых домов в Риге и ее окрестностях в такой ценовой категории и с таким большим по площади земельным участком — очень узкое, решением может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, надо семь раз отмерить

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10 процентов и больше. Нужно платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы не были допущены фундаментальные ошибки. Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы проекта.

Семь раз следует подумать, насколько большой дом вы хотите построить — действительно ли вам нужны 200 и более квадратных метров. Такой дом будет не только дороже в эксплуатации, потребует больше времени на содержание и уборку, но и займет больше места, что особенно важно, если земельный участок довольно мал — в итоге может оказаться, что во дворе останется место только для клумбы и машины.

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке строить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру, а также узнать все, что касается коммуникаций — может быть, провести их на земельный участок будет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку территории, чтобы спустя несколько лет рядом не построили какой-нибудь завод или магистральную дорогу. Если рядом находится река, то важно понять, не расположена ли земля в зоне возможного подтопления.

Кредитная консультация

Обсудить со специалистом банка свои возможности получения кредита Вы можете удаленно, используя видеоконсультацию в интернет-банке, или в филиале.

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками. Самый распространенный из них — предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально. В результате новому владельцу возможно придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Если решаете купить дом

Плюсы покупки

Минусы покупки

+ Нередко девелопер предоставляет гарантию на недавно построенный дом. +  Это самый простой и, возможно, самый дешевый способ получить дом для всей семьи; к тому же на уже готовый объект проще получить кредит в банке. + Отпадает вопрос о планировке внутренних помещений, поскольку по факту все это уже можно посмотреть. + Обычно в указанную цену недвижимости уже включена и стоимость земли — в отдельных местах именно цена за земельный участок может составить значительную часть расходов. + Если дом не совсем новый, больше вероятность, что он переболел детскими болезнями, то есть уже выявлены дефекты, которые обычно появляются в первые годы после сдачи в эксплуатацию. + Не нужно беспокоиться о наличии необходимых коммуникаций и расходах, связанных с их проведением, как это может быть в случае, когда покупаете земельный участок под строительство дома. + Въехать в новое жилье можно уже в течение нескольких месяцев. + Можно привлечь инженера-строителя, который осмотрит дом (особенно, если здание старое) и подскажет, на что стоит обратить внимание (по такой же схеме, как при покупке авто). Зимой можно провести энергоаудит, чтобы убедиться в том, что дом теплый, и расходы за отопление не будут высокими.

— Если приобретается только что построенный дом, то не всегда качество проведенных работ и выбранных материалов может оказаться настолько высоким, как этого обещал девелопер; многие недостатки могут стать очевидными только со временем. — Предложение на рынке по-прежнему очень скромное — так же, как и с квартирами: много дешевых или очень дорогих вариантов, в то время как в средней ценовой категории выбор ограничен. — Нет особой возможности создать дом на свой вкус и по своему усмотрению, поскольку много типичных проектов —приходится брать то, что предлагается. — Возможно, дом будет стоить намного дороже из-за наценки девелопера. Не всегда эта наценка будет объективной и адекватной, она больше связана с небольшим предложением на рынке и личными амбициями девелопера.

Если решаете строить дом

Плюсы строительства

Минусы строительства

+ Большая свобода в создании проекта — можно нарисовать дом своей мечты в месте своей мечты, воплотить в жизнь самые необычные и оригинальные идеи. + Тщательно следя за ходом строительства, можно обеспечить качество используемых материалов и проведенных работ, что позволит позднее жить в доме без лишних хлопот.

— Строить почти всегда дороже — хотя изначально может показаться, что удастся уложиться в определенный бюджет, как показывает опыт, зачастую смета в ходе строительства растет; к тому же могут возникнуть совершенно незапланированные препятствия, для преодоления которых потребуются дополнительные средства. — Поскольку нет гарантии, что удастся уложиться в сроки и в бюджет, возможно, придется пересмотреть договор с банком о предоставлении кредита. — Строить дольше – необходимо вложить много времени, сил и знаний, выбирая место, материалы и строителей. — Мнение, что строить дом постепенно, направляя на это часть ежемесячной зарплаты, — выгоднее, тоже не совсем соответствует действительности — в долгосрочной перспективе общие расходы все-таки будут больше, чем при покупке готового дома или строительстве в один заход. К тому же параллельно придется тратить деньги еще и на нынешнюю квартиру (например, погашать коммунальные платежи или даже арендную плату).

Золотая середина — выбрать место, но не строить самостоятельно

Если найти соответствующий всем вашим требованиям готовый дом кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами — нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них — выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов.

Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве среды — все это сделает девелопер. Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем, —от ваших желаний насчет внешнего вида дома и до деталей интерьера. В конце концов такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов. 

Второй вариант — выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов. Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах, и в Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов. В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя — определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без дома.

Линда Эзеркална

• Дом — 16.08.2017
  

  Новое жилье – покупать или арендовать?

  Считая, что покупать квартиру слишком дорого, люди нередко решают брать ее в аренду. Но на самом деле средний ежемесячный платеж по кредиту — 236 евро — в данный момент не превышает среднюю сумму за аренду квартиры похожей площади.

  Подробнее

• Дом — 06.06.2018
  

  Шесть шагов до нового дома

  Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты. 

  Подробнее

Дом за $30 тысяч: как построить жилье на одну зарплату

Эта история должна вдохновить на трудовой подвиг тех, кто считает строительство дома своими руками авантюрой. Наш читатель Егор строит дом сам, практически не прибегая к услугам строителей. И только за деньги, отложенные из зарплаты. По предварительным подсчетам, за пять лет стройки он потратил 30 тысяч долларов. Новоселье планируется уже этой осенью.

Егор получил участок в г. п. Красное в 2012 году как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Никаких накоплений не было — только те деньги, что скопили с женой на отдых. Поэтому был только один вариант — строить дом своими руками.

— У меня инженерное образование — учился строить дороги. Отец — строитель, каменщик, — говорит Егор. — И у него, и у меня руки растут из нужного места.

Проект я сделал сам, бесплатно. Идею подсмотрел в каталоге у одной фирмы, потом сам нарисовал его в «Автокаде». Так сэкономил сразу 400 долларов. В местном исполкоме тогда требовался лишь эскизный проект, поэтому вопросов с согласованием и получением разрешения на строительство не возникло.

Изначально был соблазн сделать дом в два этажа. Но все подсчеты говорили о том, что одноэтажный будет дешевле. В двухэтажном доме из очевидных расходов — лестница, второй санузел, утепление скатов кровли. Плюс все мои знакомые, которые уже построили дома с жилой мансардой, сказали, что это еще и неудобно — ежедневно нужно бегать по лестнице вверх-вниз по любому поводу. В общем, мы с женой решили, что одноэтажного дома на 100 м² нам достаточно.

Под проект разметили фундамент, вручную выкопали траншеи. Чтобы уменьшить объем бетона, навозили с поля камней. При заливке подземной части мы их забрасывали в бетон. Еще на участок я завез машин 5−6 ПГС. Бетон, кстати, делали на месте. На цемент тогда потратил около $ 300. Потом выставили опалубку из досок (еще $ 300), заложили арматуру. Так как участок был с перепадом высот, то цоколь с одной стороны в высоту достигает 1,75 метра. Для верхней части фундамента бетон привез миксер — это обошлось мне еще в $ 600.

Конфигурация моего фундамента немало удивила водителя миксера: он, когда увидел, что нужно заливать «капиталки» под все перегородки, сказал: «Надо быть проще…». Сейчас я понимаю, что можно было обойтись и без них, но уж как есть. Пришлось, конечно, попотеть, разгоняя бетон по всему этому лабиринту. Внутрь фундамента засыпали и разровняли завезенный песок — получилась ровная площадка. В итоге фундамент мне обошелся в $ 1200 (если не считать песок).

К следующему году скопили на стены. Рядом с нами — завод «Забудова», поэтому все в округе строится из газосиликата. Я тоже прикупил около 40 кубов «сороковки». По тем ценам блоки с клеем обошлись мне в $ 5700.

Была, конечно, мысль сделать каркасный дом, но технология мне показалась сложной для самостоятельной реализации.

Для кладки стен пришлось нанимать строителей: отец серьезно заболел, а я один делал бы это очень долго. На самом деле ничего хитрого в этом нет — у нас уже был опыт, строили дом брату. Работников нашли местных, которые рядом возводили агрогородок. По качеству кладки сразу вопросов не возникло — все было сложено ровненько. За кладку отдал $ 2200 (в 2013 году расценки были гораздо выше нынешних).

Проблемы обнаружились после того, как над домом появилась крыша. Оказалось, что некоторые швы между блоками — без клея, стены в некоторых местах просвечивались. Наверное, я зря сказал строителям, что еще буду утеплять стены, поэтому с промазкой вертикальных швов они не сильно запаривались — после отделки эти недоделки были бы не замечены. Когда же брак обнаружился, я их попросил исправить ситуацию. Они просто замазали швы раствором. Такой подход мне показался неправильным, тем более что в некоторых местах замазка отвалилась, а щель между блоками осталась. Поэтому сам рассверливал подозрительные швы и заполнял их монтажной пеной. На весь дом ушло около 10 баллонов.

Чего я не сделал, так это монолитного пояса — я изучал этот вопрос не только с точки зрения, как сделать правильно, но и как люди делают. Так вот, на практике пояс делают единицы. Опять же, дом в один этаж, под всеми внутренними перегородками монолитный фундамент, все они перевязаны с несущими стенами… Пока все хорошо, трещин нет.

В итоге стены мне обошлись примерно в $ 8000. К этой сумме нужно прибавить еще $ 200 за дымоход и вентканалы из кирпича.

Крышу я изначально хотел битумную. Но когда понял, что за работу кровельщикам нужно отдать столько же, сколько стоят сами материалы (пиломатериалы, пленка, ОСБ, подкладочный ковер, битумная черепица), решил сам делать. Как и вся стройка, кровельные работы проходили под девизом «глаза боятся, а руки делают». Самое сложное, как оказалось, было выставить стропильную систему. Но вместе с отцом и братом мы справились. Выяснилось, что в этом нет ничего сверхсложного. Крыша стоит, не течет. Для финишного покрытия покупал «технониколевскую» битумку, трехслойную. Сам ее прибивал. Там же заказал и водосточку. По поводу последней есть нарекания — через год с южной стороны дома желоба выцвели, стали почти белыми, а вот соединения и воронки остались коричневыми.

Через год, когда той же черепицей из той же коллекции накрывал крышу над террасой, заметил, что уложенная ранее кровля также стала светлее.

Так как чердак планировался холодным, утеплял лишь перекрытие. Как вы понимаете, оно у меня деревянное, балочное. Потом подбили доской черновой потолок. А вот в качестве утеплителя для перекрытия я использовал… бесплатные опилки. Их слой на чердаке получился примерно 20 см, думаю их будет достаточно. Под них, чтобы опилки не сыпались через щели между досками, уложил «спанбонд».

На этом этапе я потратил около $ 300 на стропилку. На OSB, подкладочный ковер, битумную черепицу — еще $ 4400. Водосточная система обошлась в $ 400.

На окнах не экономил, покупал энергосберегающие стеклопакеты, с многокамерным профилем «Рехау» и фурнитурой «Рото». Так как брал профиль с ламинированием, получилось на 30% дороже. А вот на монтаже сэкономил — ставил сам. В интернете нашел фильмы, как правильно это делать с гидро- и пароизоляцией монтажного шва, и все у меня получилось. Заплатил примерно $ 3300.

Дверь из кухни на террасу получилась дорогой — отдал 600 евро (и это на скидках!). Зато она очень красивая, качественная и теплая — все-таки «Херман». Такая дверь никогда не промерзнет, не покроется изнутри теплого помещения конденсатом или льдом при любом морозе. Входная вышла дешевле. Их монтажом занимался сам — к дверям прилагается очень понятная, как в ИКЕА, инструкция.

После того как в доме уже были окна и двери, приступил к бетонным работам внутри дома. Будущий пол утеплил 12 см пенопласта. Там, где планировался теплый пол — а это практически во всем доме, кроме спален, раскатали с отцом трубки теплых полов. Потом нашел ребят, которые делают чистовые стяжки. По $ 6 за «квадрат». Работают они очень качественно и быстро. В итоге в доме получилась ровная и гладкая стяжка — хоть под ламинат, хоть под плитку. За работу отдал $ 600.

На отоплении я не сильно экономил, сделал проект, купил качественные материалы: трубы, фитинги, коллекторы от известного бренда. А вот монтировал сам — инструмент выдали в фирме, продавшей все эти материалы. Переживал, как там трубы теплого пола, не будет ли протечек. Водой проверять побоялся — отопление еще не работает. Посоветовали закачать воздух под давлением. Сейчас вижу, что все смонтировано герметично, давление в системе не падает. По совету монтажников полотенцесушитель в санузле я запитал не от системы отопления, а от контура ГВС. По их мнению, таким образом «полотенчик» будет теплый всесезонно. Теперь понимаю, что к этой системе надо было бы отдельную линию циркуляции пустить, чтобы при включении из крана сразу лилась горячая вода.

В каждой комнате свой контур с возможностью выставления нужной температуры. Гребенки, насосы, клапаны, трубы обошлись примерно в $ 2900.

Отапливать дом планируем газом — сделали с соседями кооператив. За подвод газа надо будет заплатить полторы тысячи и еще $ 600 за ввод в дом. Пока не решил, какой котел покупать: советуют конденсационный, но я рассматриваю и двухконтурный с погодозависимой автоматикой.

Для канализации купил с распродажи в военной части три квадратных «кольца» 2x2x1,5 м из бетона. В итоге получился герметичный бункер глубиной 4,5 м под машину-ассенизатор примерно за $ 100. Яму под него выкопали реально за бутылку.

На прокладке электрики удалось неплохо сэкономить — ее делал сосед. Он уже делал ее у себя и предложил мне сделать недорого. Сам бы я долго разбирался в теории про ноль и фазу, а потом делал бы работу над ошибками. Благо платить пришлось немного — всего 300 долларов за работу. И это при том, что схема не самая простая, в доме много проходных выключателей. Штробы делал я сам, перфоратором. Все не очень ровно и аккуратно получилось, но под штукатуркой этого не видно. На всякий случай разводку в каждой комнате фотографировал, чтобы потом не попасть в провод, если вдруг какую полочку буду вешать. За провода и комплектацию электрощитка заплатил около $ 400.

Штукатурить стены внутри я также нанимал специалиста. Стены ровные, поэтому делали без маяков обыкновенной цементно-песчаной штукатуркой. Получилось ровно и относительно недорого — $ 350−400 с материалами. Шпаклевал уже сам — сначала потренировался на стенах в котельной, потом перешел на остальные помещения. На шпатлевку и грунтовку отдал еще примерно $ 400. Плитку же сам не отважился класть — обратился к знакомому из Молодечно. Он и стены, и полы по 6 долларов за м² сделал. Но это по знакомству, в Минске он кладет плитку дороже — по $ 7−8.

Плитку брали «кераминовскую» — вместе с клеем она обошлась нам в $ 820, работа — $ 210.

Фасад утепляли с отцом каменной ватой и штукатурили — это просто. Утеплитель («Технониколь» 5 см), клей и сетка обошлись примерно в $ 1000. Еще $ 300 потратил на декоративную штукатурку. Теперь думаю над финишным видом фасада в стиле фахверка. Пока рисую варианты в «фотошопе».

Полы, там где нет плитки, будут из ламината, буду класть сам. А вот насчет потолков еще не решил, как лучше. Рассматриваю два варианта — гипсокартонные или натяжные. С ГКЛ я умею работать, но, по предварительным расчетам, они по цене будут дороже даже натяжных. Скорее всего, выберу более простой по трудозатратам вариант.

Понятно, что, не имея капитала, на зарплату, которая хоть и выше, чем «попяццот», но все равно далеко не «газпромовская», строить быстро не получалось: накопил денег — купил окна, например. Многое из дорогих работ делал сам по выходным, брал отпуск. Если учитывать все мои расходы на строительство: покупку инструментов, гвоздей, арматуры и прочих мелочей, — на данный момент уже потрачено порядка $ 30 тысяч. Хотелось, конечно, быстрее, но о себе и жене тоже нельзя забывать — строили не из последних сил, в удовольствии съездить в отпуск мы себе не отказывали. Собственно поэтому строительство затянулось на 5 лет. Однако уже в этом году мы обязательно справим новоселье.

14 интересных функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома есть о чем подумать. От макета до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом индивидуальной постройки, будут с вами на долгие годы. И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом подержанный.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших вложений, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства.Итак, собираетесь ли вы начать строительство нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших лучших идей для новых конструктивных элементов.

Стеллажи под заказ

Нет лучшего времени, чем когда ваш новый дом строится, чтобы добавить несколько нестандартных стеллажей. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом для комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, который идеально вписывается в пространство. Изготовленные на заказ стеллажи также имеют массу полезностей.Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поработайте со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо специальные опции, которые вы могли бы включить.

Глубокий подвал

Одно из самых больших преимуществ строительства нового дома — это возможность изменить крошечные детали, которые могут иметь большое влияние. Показательный пример: высота подвальных потолков. Независимо от того, заканчиваете ли вы подвал или нет, добавление одного фута дополнительной высоты через глубокую заливку может сделать пространство более открытым и привлекательным.Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш разработчик должен будет учитывать это с первого дня.

Высокие потолки

Говоря об открытии пространства, почти всегда стоит потратиться на более высокие потолки. Между 6-дюймовыми потолками и 8-дюймовыми и более высокими потолками существует значительная разница во внешнем виде и ощущениях, причем последний вариант является существенным дополнением не только в буквальном смысле пространства вашего дома, но и в том, насколько роскошным он выглядит.Это также позволит вам сделать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенное искусство.

Прачечная на втором этаже

Перетаскивание белья вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можете? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную работу более удобной. Бонус, если у вас есть окно в прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше удовольствия при загрузке стиральных машин и складывании одежды.

Грязь

Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить в парадную дверь или дверь гаража, когда негде повесить пальто или снять грязную обувь, тогда вы знаете, как полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной. Пригодится даже небольшое пространство размером со шкаф со стеной из ящиков и скамейкой, особенно в дождливые или снежные дни.

Его и ее туалеты

Зачем делить кладовку, если в этом нет необходимости? Выбирайте его и ее туалеты, и у вас и вашей второй половинки будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, при этом домовладельцы меньше обращают внимание на пространство ради пространства и больше на наличие в доме частей, которые действительно выполняют определенную функцию. Если этого нет в вашем первоначальном плане строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и поместить их в решение с двумя шкафами.

Освещение шкафа

Освещение в шкафу и под шкафом эстетично и весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя подсветку с клейкой лентой, встроенные опции, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клеящие аналоги. Выберите одну из автономных лампочек или светодиодных лент и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение шкафа.

Полы с подогревом

Также растет популярность: теплые полы с подогревом, в которых под половыми досками проходят змеевики, которые можно включить выключателем.Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных помещениях дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента. Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите быть более уютными, когда выходите из душа), спросите своего строителя, можно ли это сделать.

Подъезд с подогревом

Ненавидите убирать снег зимой? Отапливаемая подъездная дорога в вашем новом доме означает, что снег тает при контакте с ним, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы выбраться оттуда и сгребать его самостоятельно.Подъездные пути с подогревом используют ту же систему лучистого теплого пола, что и полы с подогревом в помещениях, с комбинацией теплой воды и антифриза, проходящего через трубки. Это хорошее приобретение для тех, кто предпочел бы сидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.

Центральная вакуумная система

Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый вакуум, кажется вам привлекательной, то стоит обратить внимание на центральную вакуумную систему.По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в подвале). Если вы хотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы циркулируют в воздухе меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что является особенно приятным преимуществом, если у вас есть аллергия.

Умные устройства

Их можно будет добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным.Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, в то время как такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и детекторы дыма / угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома. Если вы хотите выглядеть по-настоящему необычно, обратите внимание на умную кухонную технику, например, холодильники, которые сохранят для вас список покупок.

Встраиваемые спринклерные системы

Направляясь на улицу, подумайте о приобретении встроенных спринклерных систем, которые сэкономят вам массу времени, когда дело доходит до работы во дворе.Это особенно полезная функция в домах новой постройки, так как ваш дерн, деревья и растения потребуют много дополнительных усилий, пока они пустят корни. Вместо того, чтобы каждый день выходить на улицу и поливать их, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные интервалы. Ваш двор получает всю воду, в которой он нуждается, и вам никогда не придется пошевелить пальцем.

Дополнительные розетки

Нет ничего особенного в дополнительных торговых точках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег.Когда вы дорабатываете свой проектный план, хорошо подумайте о том, где вы могли бы извлечь выгоду из дополнительной розетки — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем попросить электрика установить их позже. Примите во внимание места, где вы хотите поставить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), а также места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.

Расширенный гараж

Если у вас есть возможность расширить свой гараж, перейдя из гаража на две машины в гараж на три машины или добавив немного глубины, сделайте это.Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как это делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые в конечном итоге оказываются там, занимают много места.

Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите их позже.Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.

Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство

Получите одобрение на получение новой ипотеки на строительство

В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Получите одобрение для жилищного кредита

Плюсы и минусы строительства вашего дома

Добавьте обновления, такие как полуванная или медиа-комната Это шанс построить дом своей мечты Все будет совершенно новым Экономьте деньги с помощью энергоэффективных предметов	Может быть год для завершения вашего дома. Дороже, чем покупка предварительно собранной

Средние затраты по сравнению с фактическими затратами

Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, что они будут стоить вам построить дом, который вы задумали.

Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.

Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?

На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.

Лот, который вы покупаете:

NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.

Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:

Перед тем, как строить участок, его, возможно, потребуется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.

The Home’s Foundation:

NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фундаментом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.

Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:

Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.

Стены дома:

NAHB оценивает среднюю стоимость гипсокартона в 11 744 долларов.

Окна и двери дома:

Двери и окна — значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.

Крыша дома:

NAHB сообщает о примерной средней стоимости кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.

Сайдинг дома:

Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и сайдинг из кирпича, как правило, являются лучшим выбором.

Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут из расчета на 1 000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.

Виниловый сайдинг — это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным вариантом сайдинга для домов с более низкой ценой.

Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.

Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить вложений в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже на более низком уровне рынка.

The Home’s Flooring:

Ожидайте, что вы будете платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, то реальный диапазон цен составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов — это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.

Сантехника:

Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.

Электросистема дома:

Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.

Кухня:

Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.

HVAC:

Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов.

Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, настил, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за ландшафтный дизайн.

Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.

Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.

Теперь вы лучше понимаете факторы, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.

Какая средняя стоимость строительства дома?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.

• Размер дома — сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
• Дизайн дома — Дом с простой конструкцией будет стоить дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
• Используемые материалы — натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
• Обновления — вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную плату.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Обычно на строительство собственного дома уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.

Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, выбрать дизайн дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .

Строительство дома в запланированном сообществе

Планируемое сообщество — это место, где большинство людей предпочитают строить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.

Каждый дизайн по большей части высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.

Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.

Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?

Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда ​​на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.

Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Строителю потребуется письмо с предварительным одобрением и залог в размере 1-2% для начала строительства. Этот залог не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.

Для ссуд

FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA являются гибкими.

Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Когда ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.

Последние доступные данные Национальной ассоциации строителей жилья дают нам представление о средней стоимости квадратного фута домов на одну семью в 2015 году. квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.

Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.

Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет составит около 111–127 долларов в 2017 году.

Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.

Homeadvisor.com сообщает о несколько более низких средних затратах — 305 372 долларов, но их расчеты проводились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена квадратного фута на 2017 год составит 150 долларов США.

Они предполагают, что большинству домовладельцев следует рассчитывать на бюджет от 178 010 до 466 493 долларов США при строительстве нового дома.

Покупка против сборки: что лучше?

Что лучше — построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.

Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.

Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн шкафа и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.

Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.

При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном одобрении

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?

Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.

Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.

Сколько стоит построить дом?

Чтобы рассчитать общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.

Например:

• Дом площадью 2000 квадратных футов = приблизительно 250 000 долларов США
• Дом площадью 3000 квадратных футов = приблизительно 375 000 долларов США

Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?

Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы используете индивидуального строителя для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать ссуду FHA, VA или обычную ссуду.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном одобрении

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой

Решение о том, покупать ли вторичную недвижимость или строить новую, постоянно обсуждается в сообществе инвесторов в недвижимость. У каждого подхода есть свои преимущества и недостатки. В чистом выражении строительство нового может быть дешевле, но сопряжено с дополнительными затратами и факторами, которые необходимо учитывать.

Вот обзор затрат на строительство дома по сравнению с покупкой, плюсы и минусы каждого подхода, а также то, должны ли инвесторы в недвижимость корректировать свой подход к приобретению.

Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома

На стоимость дома влияет множество факторов. Лишь некоторые из этих важных факторов — это расположение, размер и отделка.

Средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2020 году составила 248000 долларов, в то время как средняя стоимость перепродажи дома в Америке на осень 2020 года составляла 256 663 долларов.По данным Realtor.com, средняя стоимость квадратного метра дома на одну семью составляла 123 доллара. А по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства квадратного фута в 2019 году составила 114 долларов.

При прочих равных строить немного дешевле, чем покупать существующий дом. Тем не менее, некоторые дополнительные расходы, связанные с новым домом, также должны быть учтены в вашем бюджете. Кроме того, если вы выполняете часть или всю сборку самостоятельно, затраты существенно снизятся.Точно так же, если вы найдете лучшие варианты сборки, такие как сборный дом, крошечный дом или что-то подобное, вы также сможете сократить свои расходы.

Для новых сборок вы должны учитывать затраты на элементы, которые строители могут не включать, такие как кондиционер, ландшафтный дизайн, карнизы и многое другое. Кроме того, перепродажа также может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как ремонт. При рассмотрении каждого подхода следует также учитывать налоги.

Стоимость строительства: Новый дом

Несмотря на то, что он немного дешевле, некоторые аспекты нового строительства могут отпугнуть инвесторов.К ним относятся задержки, дополнительные расходы и сроки.

Вот некоторые из наиболее важных факторов при рассмотрении вопроса о строительстве дома по сравнению с покупкой:

• Затраты: Дополнительные затраты могут сложиться. Многие застройщики не включают в цену для продавцов расходы на асфальтированную подъездную дорогу, ландшафтный дизайн, укладку дерна, карнизы или кондиционирование воздуха, и это лишь некоторые из них. Если вы подумываете о новом доме, обязательно задайте эти вопросы своему строителю, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали бюджет.Затраты на закрытие также будут отличаться для нового строительства и дома на перепродаже, поэтому обязательно спросите об этом своего юриста.
• Время: Это может сработать в вашу пользу, если у вас большой временной горизонт, но обратная сторона строительства дома новой постройки — это время. Строитель обычно не приступает к работе, пока не подпишет юридические документы на продажу собственности, после чего он может начать процесс строительства, который может занять от шести до 18 месяцев.

Покупка перепродажи

Это проверенный подход к приобретению новых инвестиционных активов.У вас есть готовый продукт, и вы можете получить его гораздо быстрее, чем при новом строительстве. Также может быть текущий текущий доход от аренды.

Вот некоторые дополнительные факторы, которые следует учитывать при покупке вторичной собственности по сравнению с новым строительством:

• Техническое обслуживание: Это обратная сторона подхода перепродажи. В новой сборке все свежее и требования к обслуживанию низкие, но при перепродаже вы наследуете все потенциальные проблемы с обслуживанием.Вот почему при покупке вторичной недвижимости требуется тщательный осмотр дома. Тем не менее, нет никаких предварительных затрат на рабочую силу, как в случае с индивидуальным домом.
• Точность: У этого подхода меньше неизвестных. Здание построено, рынок вы знаете, есть сопоставимые по аренде, и, возможно, даже есть история сдачи внаем. Все это дает вам большую точность при построении ваших проформ. С новой сборкой вы можете оказаться на новом субрынке с небольшим количеством сопоставимых товаров, и, вероятно, у вас будет мало данных по аналогичным типам продуктов в пуле аренды, на которые вы могли бы положиться.

Скрытые факторы строительства по сравнению с покупкой дома

Дополнительные факторы для инвесторов в недвижимость с учетом затрат на строительство дома по сравнению с покупкой перепродажи:

• Оценка: Как правило, новостройка ценится, пока она строится. построены, так что вы остаетесь с некоторым встроенным капиталом. Это может быть верно и для перепродажи, если вы покупаете по цене ниже рыночной или увеличиваете стоимость за счет ремонта.
• Переизбыток: При покупке новой сборки убедитесь, что в будущем вы не столкнетесь с переизбытком предложения.Если строитель строит 1000 домов одновременно, и они одинакового размера и в одном месте, ваша стратегия выхода в будущем станет немного сложнее. Кроме того, сколько других инвесторов вкладываются в это развитие? Возможно, будет избыток арендной платы, а также видов активов.
• Энергоэффективность: Существующие дома, как правило, старше, с меньшим количеством энергоэффективной отделки, такой как бытовые приборы, окна, системы отопления, вентиляции и кондиционирования и т. Д. Это может быть дополнительным расходом не только на ваш счет за коммунальные услуги, но и на ваши капитальные затраты, когда вам нужно заменить старые предметы.
• Строительные ссуды: Если вы строите сами, вам, вероятно, понадобится ссуда на строительство, которая сильно отличается от стандартной жилищной ипотеки. Процентные ставки по строительным кредитам выше, а задержки могут обременить ваш бюджет.
• Услуги: Строительство дома означает также установку инженерных коммуникаций для вашего здания. Иногда их нет, и вам нужно подумать о септике и колодце. Кроме того, даже если услуги находятся на линии вашего участка или поблизости, возникнут дополнительные расходы, связанные с их подключением к вашей новой постройке.

Итоги

Когда вы думаете о строительстве дома или покупке перепродажи, нет правильного или неправильного ответа. Любой подход может быть дешевле, в зависимости от рынка и типа вторичной недвижимости.

В целом, новое строительство может быть лучшим подходом к принятию решения о покупке вашей следующей инвестиционной собственности. Вы покупаете будущий актив по сегодняшней цене, а это означает, что, когда вы вступаете во владение, обычно имеется некоторый встроенный капитал.

Кроме того, с новой постройкой вы сводите к минимуму проблемы с обслуживанием и максимизируете арендную плату за счет привлечения арендаторов более высокого уровня, которым нужен новый арендный продукт.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает. Вы можете быть покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам обойдется.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность.Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить квартиру — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние недвижимости. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем не нормально, либо из-за проблем с зонированием, либо из-за загрязнения почвы, делающего жизнь на нем опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build.«Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле. Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения.Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенная, пустая земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.Это может быть дорогостоящим: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей для сноса, вы получили необходимые разрешения и уведомили местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите команду профессионалов. Вы захотите собрать свою команду еще до того, как купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего числа людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, которая предложила значительно более низкую ставку, вы можете получить в ходе процесса заказы на изменение, которые являются добавлением или удалением из исходного плана проекта, что увеличивает общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе со своей командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

«Люди на самом деле не входят в процесс в целом реалистично, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Многие города или округа требуют утверждения разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные этапы, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Держите график гибким. Те, которые допускают икоту в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий разброс обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, скорее всего, заплатите на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Читать: 8 местных удобств, которые нужно искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на общих зонах [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные маршруты».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом для строительства в таком сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхностей и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку этажей.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новыми домами, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки строительства нового здания могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Читать: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит покупка нового дома? Купив новый дом от застройщика или строителя, вы сможете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты домов стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома стоимостью от 3 миллионов долларов в некоторых из своих населенных пунктов в Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Строительство дома в Лос-Анджелесе

Строительство дома своей мечты — это возможность точно соответствовать вашим требованиям к дизайну и удобству использования. Но строительство дома с нуля может оказаться непростой задачей, особенно когда речь идет о поиске подходящего участка земли и затратах на строительство. Если вы думаете о строительстве дома в Лос-Анджелесе, вам стоит обратить внимание на различные факторы, влияющие на строительство собственного дома.

Домовладельцы по всей стране сообщают, что средняя стоимость строительства нового дома составляет 282 189 долларов, что означает, что дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить около 150 долларов за квадратный фут. Очевидно, что это может сильно варьироваться в зависимости от всех задействованных дополнительных переменных затрат. Вот что вам следует знать о строительстве собственного дома, прежде чем начинать работу.

Смета строительства дома в Лос-Анджелесе

Стоимость односемейных или отдельно стоящих домов будет варьироваться в зависимости от конструкции здания, размера участка, строительного материала и местоположения.Для отдельно стоящих домов, которые часто представляют собой отдельно стоящие конструкции, стоимость строительства несравнима с дуплексами или таунхаусами. Давайте посмотрим на среднюю стоимость строительства нестандартных, сборных домов и домов на стадии строительства.

Дома на заказ

Хотя строительство индивидуального дома в Лос-Анджелесе позволяет вам удовлетворить ваши конкретные функциональные и эстетические потребности, варианты строительства и декора, связанные с индивидуальным домостроением, могут быть дорогостоящими с точки зрения денег и времени.Наем архитектора жилых домов и команды дизайнеров и строителей домов на заказ в Лос-Анджелесе может сделать стоимость еще выше. Средняя стоимость нестандартного дома составляет от 350,00 до 1,5 миллиона долларов.

Из-за большого количества доступных опций при строительстве индивидуального дома оценка затрат может оказаться сложной задачей. Как правило, стоимость колеблется от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Материалы и расположение здания также определят общую стоимость строительства дома в Лос-Анджелесе.Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, свяжитесь с нашей командой, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее мастерство по лучшей цене.

Сборные и модульные дома

Если вы подумываете о сборных домах, вам не понравятся варианты дизайна, предоставляемые при строительстве домов на заказ. Однако сборные дома стоят от 10 до 20% меньше, чем дома на заказ. Когда дело доходит до сборных домов, вам нужно выбирать между панельным и модульным домами. Поговорите со своим домашним дизайнером или сборщиком дома, чтобы обсудить варианты, доступные в зависимости от ваших потребностей.

Модульные дома предоставляют дополнительные возможности дизайна, чем дома, построенные из панелей. Панели дешевле модулей, когда речь идет о транспортировке на месте. Однако большинство людей комбинируют как модульную, так и панельную конструкцию, чтобы получить конструкции, недоступные для обоих типов конструкций, когда дело доходит до строительства дома в Лос-Анджелесе. Сборные и модульные дома стоят от 50 000 до 300 000 долларов.

Разработчики или строители домов на заказ

Вы также можете выбрать застройщиков жилых домов или строителей домов на заказ.Жилые комплексы отличаются высокой степенью адаптации, но обычно ограничиваются определенными местоположениями и планами этажей. Как правило, жилые дома являются частью заранее спланированных общественных застроек. Цены часто варьируются в зависимости от целевого рынка. Жилые комплексы часто более доступны по цене, чем дома на заказ, с экономией затрат на строительство до 15%. Дома под застройку стоят от 50 000 до 1,5 миллиона долларов.

Затраты на материалы и оборудование

Материалы, которые вы будете использовать для строительства дома, определят общую стоимость строительства.Размер и тип дома также будут определять стоимость материалов. Точное место, где вы строите дом в Лос-Анджелесе, также может повлиять на стоимость материалов. Архитекторы и строители домов на заказ в Лос-Анджелесе должны иметь возможность дать вам точную оценку стоимости материалов на основе дизайна вашего дома.

Кроме того, помните о стоимости оборудования в зависимости от того, чем владеют ваши строители и что нужно будет нанять. Строительство на холмистой или каменистой местности потребует специальной техники, что увеличивает затраты.Большинство строителей используют экскаваторы-погрузчики, которые оснащены всем необходимым для работы над вашим строительным проектом. Средняя стоимость аренды экскаватора-погрузчика составляет от 70 до 90 долларов в час.

Затраты на оплату труда

Когда дело доходит до затрат на рабочую силу, в игру вступает ряд факторов, таких как ваш генеральный подрядчик Los Ageles, а также сложность и размер вашего проекта строительства дома. Большие дома, построенные по индивидуальному заказу, будут стоить вам больше затрат на рабочую силу, чем небольшие модульные дома.Вы должны учесть затраты на наем различных специалистов, необходимых для выполнения вашего проекта, включая архитекторов, дизайнеров, инженеров и геодезистов, в свой бюджет. В Joel & Co. Construction мы предлагаем услуги по проектированию и проектированию конструкций в дополнение к услугам по жилищному строительству, которые могут помочь вам сэкономить сотни или даже тысячи долларов.

Затраты на рабочую силу, связанные с каждым этапом строительства дома в Лос-Анджелесе, также могут отличаться. Ниже представлено среднее значение того, что вам следует ожидать:

• Фундамент (земляные работы, заливка и засыпка) — 4000–12000 долларов
• Каркас, фермы и прочие металлические изделия — 1500 — 6500 долларов
• Наружная отделка, включая стены, крышу, окна и двери — 40 000 — 60 000 долларов
• Установка крупных домашних систем, таких как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество — 30 000–50 000 долларов
• Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, покраска, изоляция, освещение, бытовая техника и пол — свыше 85 000 долларов

Необходимо учесть другие окончательные детали, включая подготовку к заселению, фактические расходы на переезд и такие дополнения, как ландшафтный дизайн, внутренние дворики, террасы, подъездные пути, дорожки и уборка.

Дополнительные факторы, которые могут повлиять на общую стоимость жилищного строительства

Есть множество факторов, которые могут повлиять на окончательную стоимость строительства дома в Лос-Анджелесе. Вот список дополнительных факторов, о которых следует помнить:

• Земля и земляные работы — Подготовка земли для строительства дома может потребовать значительных затрат. В большинстве застроек земля уже подготовлена ​​для строительных работ. Если вы планируете купить свой участок, вам придется нанять специалиста по строительству, чтобы он расчистил его и провел земляные работы.
• Размер и форма дома — дом побольше по площади в квадратных футах обойдется вам дороже. Чем больше углов в вашем доме, тем больше денег вам придется заплатить.
• Количество этажей — для дополнительных этажей потребуются дополнительные работы по проектированию и строительству, что означает увеличение затрат на строительство.
• Тип кровли. Если вы выбираете специальные крыши, рассчитывайте, что за установку и обслуживание придется платить больше, чем за обычные асфальтовые крыши. Долговечность является ключевым моментом при выборе крыши для вашего дома.
• Отделка / приспособления — Качество светильников, которые вы решите установить, также повлияет на общую стоимость. Высококачественные варианты, такие как мраморные полы и гранитные столешницы, стоят дорого. Выбирайте материалы, которые соответствуют вашим бюджетным потребностям и эстетической привлекательности.
• Особенности дизайна дома — Вам нужна летняя кухня, бассейн или большая терраса? Дополнительные элементы дизайна дома обойдутся вам дороже, но могут значительно повысить его стоимость.
• Бытовая техника — Крупные бытовые приборы, такие как стиральные машины и холодильники, могут значительно увеличить ваш бюджет, если только у вас еще нет такой техники.

Простой контрольный список для строительства дома в Лос-Анджелесе

• Создайте исчерпывающий бюджет с учетом вышеперечисленных пунктов
• Купить подходящий земельный участок в хорошем месте
• Выберите лучший и самый доступный способ строительства дома
• Разрабатывайте правильные планы и проекты зданий с помощью вашего Building Pro
• Получение необходимых разрешений на строительство и проверки
• Страхование строительства жилья при покупке
• Начать проект строительства дома
• Закажите заключительный осмотр вашего дома
• Полный ландшафтный дизайн и другие мелкие дополнения

Почему вы должны работать со строителями домов на заказ

Строительство дома — задача не из легких.Это требует тщательного планирования, исследований и, конечно же, правильных специалистов по строительству, которые помогут вам от этапа подготовки к строительству до проектирования, строительства и завершения проекта. Хотя строительство дома с нуля может быть дорогостоящим, все больше домовладельцев рассматривают индивидуальный дизайн и варианты строительства дома. Владение уникальным домом — это то, чем домовладелец может гордиться.

В Joel & Co. Construction мы поможем вам решить сложные вопросы, связанные со строительством дома в Лос-Анджелесе, независимо от того, начинаете ли вы строительство в Беверли-Хиллз или Энсино.Обладая более чем 20-летним опытом строительства домов на заказ, мы предлагаем вам креативные идеи строительства дома в рамках вашего бюджета и стремимся создать жилое пространство, которое будет не только эстетически привлекательным, но и функциональным в соответствии с вашими жизненными потребностями. Станьте партнером ведущих строителей домов на заказ в Лос-Анджелесе и сделайте первые шаги в 2018 году. Свяжитесь с нами!

БОЛЬШИХ НОВОСТЕЙ! Строим дом!

Не могу поверить, что это на самом деле происходит, но я рад НАКОНЕЦ сказать вам, что … мы строим ДОМ! Мы с ума сошли из-за этого? Да! Из-за этого процесса у меня появятся 267 язв и седина? Наверное.Будет ли это проект всей жизни? Черт возьми, да! Вот как все начиналось…

Мы живем в одной квартире с тех пор, как переехали в Лос-Анджелес 8 лет назад (до детей, до того, как мой муж начал свою нынешнюю работу, до того, как О Джой превратилась в нечто большее, чем просто я). У нас было всего несколько дней, чтобы найти квартиру, когда мы решили переехать в Лос-Анджелес в 2010 году и сняли верхний этаж небольшого дуплекса (с большим балконом и видом на город), думая, что в конечном итоге мы переедем в настоящий дом с задний двор, когда у нас были дети.Но мы с Бобом строили свою карьеру, и у нас была действительно выгодная аренда, поэтому мы нашли время, чтобы сэкономить деньги на дом. У нас не было особой спешки что-либо покупать и мы не хотели брать на себя все обязанности, связанные с домовладением. Наше место было очень хорошо с одним ребенком. Однако, когда мы забеременели Коко в 2014 году, мы почувствовали себя готовыми совершить рывок и сделать то, что, по мнению взрослых, они должны делать… купить дом с большим пространством для своей растущей семьи.

Четыре года назад я написал этот пост о том, как мы собирались купить наш первый дом в Лос-Анджелесе и как был непростым процессом.Лос-Анджелес — не дешевое место для жизни, а цены на дома здесь безумные. Мы провели хороший год в поисках, пока я была беременна Коко, поскольку этот балкон с прекрасным видом больше не казался таким удивительным, когда все, что я хотел, это задний двор, где мои дети могли бы бегать и играть. Как я уже упоминал в этом блоге post, наше первое предложение дома было перебито кем-то, у кого были ВСЕ НАЛИЧНЫЕ (как вы с этим конкурируете?). Затем мы решили немного увеличить наш бюджет и нашли другой дом, который нам понравился еще больше… подумав: «Вот почему тот другой дом не сработал.Нам суждено было получить это! »Мы сделали предложение по этому 2-му дому только для того, чтобы перебить цену на WAAAAY сверх нашего бюджета. Мы начали искать исправные верхние части, которые были бы в удобном бюджете, но тогда нам все равно нужно было бы потратить кучу денег на ремонт, чтобы сделать их пригодными для жизни. Чувствуя себя сдутым, мы продолжали искать и осознавали, что, чтобы получить дом среднего размера с ровным двором в тех районах, которые мы хотели, нам нужно будет увеличить наш бюджет больше, чем мы могли Никто не хочет быть бедным в доме, поэтому мы были готовы прекратить охоту и продолжать экономить, чтобы вернуться с большим первоначальным взносом через год или два.

ТОГДА, во время одной из наших поездок по окрестностям в поисках открытых домов, мы встретили друга, который только что закончил строительство своего дома. Нас пригласили посмотреть, и мы были поражены. Стоимость их дома после завершения строительства была вдвое больше, чем им стоило его строительство. Мысли, возникающие у нас в голове, когда мы говорили с ними, были…

«Да, конечно, этот дом потрясающий, потому что он совершенно новый и спроектирован по индивидуальному заказу».

«Я всегда мечтал построить дом!»

«Мы никогда не могли себе этого позволить.«

«Погодите, что? Построить дом в Лос-Анджелесе стоит ПОЛОВИНУ цены, а потом купить его?»

Наши друзья, Клео и МакШейн из Project M +, которым довелось спроектировать свой собственный дом, проложили путь, чтобы убедить нас, что если бы у нас хватило терпения, мы должны построить дом, а не покупать его. В то же время моя подруга детства Мелисса только что переехала в Лос-Анджелес. Она тоже была архитектором и рассказала мне, как собиралась начать проектировать и строить дом своей собственной семьи.И я подумал… «Подождите, что здесь происходит? Как эти люди, которые все еще строят свою карьеру, как и мы, могут это сделать?» Да, они оба были архитекторами и знали, что делали. Но оказывается, что в Лос-Анджелесе (в отличие от большей части страны) цены на недвижимость здесь настолько смехотворно высоки, что на самом деле дешевле построить дом с нуля, чем купить его. Кто знал? Это НЕ означает, что дом построить быстрее, потому что, если бы это было так, этот пост был бы опубликован намного раньше, чем сегодня.

Итак, это был 2014 год… как до сих пор мне понадобилось рассказать вам эту историю и объявить, что мы на самом деле это делаем… продолжение следует. Мы начали строительство дома около шести месяцев назад, и потребуется еще год или около того, чтобы завершить его. Я рад поделиться подробностями об этом ВСЕМ процессе от начала до конца и делиться с вами фрагментами в реальном времени по ходу дела. Я также очень рад, что мы будем сотрудничать с Clever Architectural Digest, чтобы в течение следующего года до конца рассказать историю на их каналах.Мы дадим дополнительные советы и рекомендации, чтобы вы получили много полезной информации. Я так многому научился, и это действительно так увлекательно (как забавные, так и не очень забавные части). Вот небольшой взгляд!

Если есть что-то конкретное, чем вы хотите, чтобы я поделился, пожалуйста (пожалуйста!) Оставьте комментарий ниже. Вы хотите видеть посты с фотографиями или видео? Вы хотите видеть вещи на доске Pinterest, Instagram, Instagram Stories… все это? Скажи! Этот проект был моей второй работой за последние пару лет, и я не могу дождаться, чтобы рассказать вам все, что я узнал.

Следите за обновлениями во второй части, где я расскажу о том, как мы нашли землю для строительства и как прошла ее покупка!

{Фото Лили Гласс и видео Дженнер Браун}

Дешевле построить дом или купить? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 20 июня 2018 г.

Когда дело доходит до покупки дома, иногда возникает вопрос, что лучше: построить или купить. Для тех, кто любит мысль о постройке дома с нуля, вероятно, нет ничего лучше, чем это сделать.В некоторых случаях строительство дома может быть финансово целесообразным, если расходы строго контролируются. Однако для большинства людей покупка существующего дома вместо того, чтобы строить его, часто является более разумным предложением.

Строительство дома

Преимущество строительства дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии с вашими требованиями. Настоящие нестандартные дома сильно различаются по размеру, дизайну и даже строительным материалам, но в основном это жилье для людей с высокими доходами. На строительство дома также могут уйти месяцы, и затраты на строительство могут быстро выйти из-под контроля.Дома тракта в запланированных сообществах — это дома, построенные с нуля, которые допускают ограниченную настройку, и они могут иметь больший финансовый смысл, потому что строители более жестко контролируют расходы.

Покупка дома

В сфере недвижимости подавляющее большинство людей предпочитают покупать существующие дома, даже если они были новыми на момент покупки. Большинство существующих домов оснащены бытовой техникой и другими функциями, которые могут быть включены в их закупочную цену. В зависимости от рынка жилья вы также можете найти выгодные предложения по уже существующему дому в хорошем районе, где владельцы предлагают различные льготы.Покупка существующего дома также вызывает гораздо меньше стрессов, чем строительство дома.

Стоимость и цены

Средняя стоимость строительства нового дома на одну семью в 2018 году составила 287 337 долларов. Но чтобы получить индивидуальный дом, вам придется заплатить от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Это зависит от размера партии, местоположения и материалов. Средняя цена продажи нового дома на одну семью в 2018 году составила 312 400 долларов. Цены на существующие дома всегда количественно выражаются по их медиане из-за чрезвычайно большого разброса цен, при этом средняя цена продажи дома на одну семью составляет 257 900 долларов США на 2018 год.Экономия на масштабе домовладельцев, получающих выгоду от затрат на материалы, бытовую технику и мебель, является еще одним плюсом для покупки готовых домов.