Проекты домов с мансардой — цены на строительство домов с мансардой под ключ в Москве

Строительная компания  «Дачный Сезон» предлагает готовые проекты домов с мансардой под ключ, также выполняем их строительство. По пожеланиям заказчика архитекторы вносят изменения в готовые чертежи – в результате возводим коттедж, отвечающий всем требованиям и пожеланиям клиента. Используем качественные материалы и современные строительные технологии, благодаря чему возведенные нами дома с мансардой под ключ – это комфортные, эргономичные, надежные и качественные постройки.

Плюсы и минусы

Преимущества

Проекты домов с эркером и мансардой отличаются следующими преимуществами:

1. Экономия на площади застройки

Эти строения логично возводить на ограниченных по площади земельных участках.

2. Рациональное применение площади жилья

Проекты дачных домов с мансардой выигрывают в этом плане у одноэтажных и двухэтажных коттеджей, так как в них чердачное помещение применяется не рационально.

3. Доступная цена дома с мансардой

Если сравнивать стоимость возведения чердачного помещения и второго этажа, то последний вариант сильно уступает в этом плане. Первый вариант отличается экономичностью, поскольку требуется меньшее количество материалов и затрат на строительные работы. Стоимость дома с мансардой за 1 квадратный метр ниже в сравнении с прочими проектами.

4. Меньшие затраты на отопление

Теплый воздух поднимается вверх, что влечет меньшие затраты на отопление чердачного помещения.

Недостатки

• Недостаточная освещенность

Исходя из собственного опыта возведения подобных зданий, уверенно заявляем, что этот минус условный. Решение проблемы – окна. Их особое расположение позволяет проникать в помещение больше света, чем при стандартном расположении.

• Скошенные углы вызывают подавленность

Этот минус проектов домов под мансарду также считается условным. Продуманное и грамотное оформление помещения устраняет данное противоречие.

Вывод

Если учесть, сколько стоит построить дом с мансардой и провести несложные экономические расчеты, то эти проекты можно назвать самыми выгодными и оптимальными для частного домовладения. Мы предлагаем не только проекты, но и выполняем их строительство под ключ в Москве и Московской области. Гарантируем качество, доступные цены и оперативность возведения. По всем интересующим вопросам звоните по указанным на сайте номерам. Сделаем максимально выгодное предложение!

Строительство домов и коттеджей в Сочи и Краснодарском крае

От каких факторов зависят 

цены на строительство домов:

• От типа выбранного проекта. Возведение здания по типовому плану обойдется дешевле, чем по индивидуальному. Для него уже проектировщики и архитекторы компании сделали смету, рассчитали цену на строительство домов под ключ в Сочи и Краснодаре. Если будет решено возводить жилье по индивидуальному плану, инженерам «Дом Авис» придется выполнить проектировочные и расчетные работы. Поэтому из-за разработки проекта на строительство домов цены будут другие.
• От особенностей здания. Мы построим для вас недорого кирпичные или блочные коттеджи разной площади и этажности. Используемые нами стройматериалы позволяют возводить частные здания этажностью 2 – 3 этажа.
• От особенностей земельного участка: ровная площадка, холм, который придется разравнивать или устанавливать фундамент с учетом неровной местности.

Причины обратиться к нам

У нас выгодные цены на строительство домов под ключ по всему Краснодарскому краю. Поэтому обращение к нам выгодно для всех, кто хочет в скором времени переехать в собственное жилье.

Мы выполняем комплекс работ – рассчитываем цены проектов на строительство домов в Краснодарском крае, возводим здание утвержденной планировки, облагораживаем земельный участок. Вы заезжаете уже в полностью благоустроенное жилье.

Мы строим жилье, полностью соблюдая все установленные нормы. Поэтому, возведенные нашими мастерами коттеджи надежны и безопасны в эксплуатации. В нашем регионе горная и холмистая местность. И это уже учтено в ценах на проекты домов под ключ в Сочи или Краснодаре.

Где мы находимся

Офис компании открыт в Сочи, но для выполнения работ наши строители, инженеры выезжают в любую часть региона.

Позвоните нам или приходите в наш офис, чтобы выбрать проект и сделать расчет цены на строительство домов в Краснодарском крае. После согласования всех условий и подписания контракта мы построим для вас комфортное жилье на долгие годы.

Строительство домов под ключ в Твери

Точная стоимость строительства дома зависит от множества факторов, начиная от сложности проекта и материалов и заканчивая удалённостью объекта и особенностями грунта, на котором будут вестись работы. Но вы легко можете рассчитать примерную стоимость дома «под черновую отделку» (фундамент, стены, кровля, окна, двери), исходя из усреднённой стоимости общестроительных работ в зависимости от общей площади дома (в цену входит стоимость работ и материалов). Для дома из кирпича или газоблоков средняя стоимость общестроительных работ с материалами — от 20 000 руб/м2. Для каркасных домов стоимость работ с материалами составляет от 14 000 руб/м2.

Чтобы вам было легче понимать, в какую сумму обойдётся строительство дома, вы можете ознакомиться с разделом «проекты домов». Мы указали примерную цену, за которую можно построить дом в Твери (стоимость указана вместе с материалами для дома из кирпича или газоблоков).

Мы являемся официальным представителем в Твери крупнейшего в России и на территории СНГ проектного бюро Z500. В нашем каталоге представлено большое количество готовых проектов домов на любой вкус — от небольших одноэтажных садовых домиков до многоэтажных коттеджей с подвалом, гаражом и мансардой.

Специалисты нашей компании помогут вам выбрать подходящий проект с учётом ваших пожеланий, требований и финансовых возможностей. Мы расскажем вам об особенностях тех или иных строительных материалов и вместе с вами выберем материалы, из которых будем строить ваш новый дом. Выберем подходящий проект, при необходимости внесём в него изменения в соответствии с вашими пожеланиями.

Наши инженеры подберут подходящий тип фундамента в зависимости от выбранного проекта, свойств грунта и места постройки. Профессиональные строители с большим опытом работы построят фундамент, возведут стены, установят перекрытия, соберут крышу, проведут все необходимые коммуникации (электричество, водопровод, газ), установят двери и окна. Бригада отделочников выполнит ремонт в вашем новом доме, вам останется только привезти вещи и мебель.

Строительство домов под ключ | Проекты, цены в Ростове-на-Дону

В России строительство домов набирает все большие обороты, и в таком важном деле можно доверять только профессионалам.

Компания «Строим61» занимается строительством домов в Ростове-на-Дону и Ростовской области. На счету наших специалистов, инженеров с образованием по профилю, – воплощенные в жизнь замыслы заказчиков различной сложности. За годы работы, а возведением частных домов под ключ мы занимаемся уже 13 лет, нами заслужена репутация надежной и системно подходящей к решению вопросов компании.

Возводим жилье основательно – на долгие десятилетия

Возведенные нашими специалистами здания отличаются прочностью, основательностью, они безопасны с экологической точки зрения, ведь в работе мы используем исключительно качественные материалы.

От котлована до черепицы на кровле

Мы организовываем выполнение полного комплекса работ, в том числе помощь во всех сопутствующих вопросах: начиная от юридической помощи в подборе участка и заканчивая отделкой изнутри здания и снаружи.

Клиент формулирует свои пожелания, далее с инженерами обсуждаются возможности исполнения с технической точки зрения. Мы готовим архитектурный план, дизайн-проект, схему разводки коммуникаций. Все это позволяет детально проработать строительство дома, и является ключом к снижению затрат.

Мы также можем реализовать уже готовый проект дома под ключ: наши квалифицированные рабочие под руководством опытных прорабов в точности выполнят каждый пункт. При необходимости архитектор внесет в проектную документацию заказчика уточняющие поправки, чтобы все детали были безупречными.

Создание жилья включает ряд этапов:

• подбор подходящего земельного участка для строительства;
• составление проекта, детальная проработка плана строительства дома;
• согласование документации с госинстанциями;
• рытье котлована, заливка фундамента;
• возведение стен, перекрытий;
• работы по обустройству крыши;
• подведение инженерных сетей;
• установка окон, дверей;
• воплощение отделочных решений.

Самый последний этап – введенное в эксплуатацию строение сдается владельцу.

Цена на дом включает стоимость проекта, материалов и строительных работ. Стоимость осуществления различных задумок сильно различается: смета формируется исходя из типа проекта, материалов, площади, этажности, наличия отделки, дизайнерских изысков.

Что предлагает наша компания

Материалы у надежных, проверенных временем поставщиков обходятся нам недорого. Специалисты нашей компании занимаются строительством домов под ключ в Ростове-на-Дону, созданием проектов многие годы, и поэтому подскажут, как удешевить смету. К примеру, при площади более 120 м рачительному хозяину выгоднее возвести двухэтажное здание: цена увеличенной кровли на большое одноэтажное здание практически равна стоимости перекрытия и лестничного марша. Можно сделать дом с мансардной крышей – это дополнительный этаж, но обходится он дешевле, чем двухэтажное строение.

Для ознакомления мы показываем клиентам наши готовые работы, а также даем гарантию надежности и качества исполнения.

Оформляя договор на возведение дома под ключ в Ростовской области, заказчик может не сомневаться: в оговоренные сроки он переедет в собственное уютное, с полноценным комфортом жилье.

Смета затрат на строительство дома — Лучшие калькуляторы затрат на строительство

Самый простой или предварительный шаг, который мы можем сказать для строительства нового дома, — это получить смету на строительство дома. Конечно, строительство нового дома сопряжено с различными расходами. Также очень важно определить, на что вы будете тратить деньги и сколько денег у вас должно быть, прежде чем начинать строительство дома. Этот пост в блоге поможет вам выяснить затраты на строительство дома.Кроме того, вы также найдете лучшие инструменты для предварительной оценки стоимости вашего строительного проекта. Просто введя основную информацию о доме своей мечты.

Основные шаги для оценки стоимости строительства дома

1. Определите планы этажей и получите все строительные чертежи

Первым и самым важным шагом является подготовка планов / чертежей для вашего дома. Свяжитесь с местными консультантами по строительству, чтобы подготовить чертежи для вашего дома в соответствии с вашими требованиями.Другой вариант — поискать в Интернете различные строительные планы, соответствующие размеру вашего участка. Также можно настроить чертежи, доступные в Интернете, с помощью некоторого программного обеспечения для черчения, такого как AutoCAD. Убедитесь, что все помещения, такие как спальни, туалеты, кухня, вестибюль, лестница и т. Д., Правильно указаны на планах, а высота также определена в секциях.

2. Получите удельную стоимость, общую стоимость и сравните ее

Затем вам нужно посетить местного подрядчика или строителя дома.Поделитесь с ними планами, чтобы узнать стоимость строительства дома за квадратный фут. Помните, что стоимость зависит от стилей, размеров, качества и особенностей различных элементов конструкции в вашем плане. Теперь получите удельную стоимость квадратного фута и умножьте ее на общую крытую площадь, чтобы получить общую стоимость строительства дома. Всегда рекомендуется выбирать 2–3 плана с разными макетами и получать расценки на каждый из подрядчиков, а затем доработать макет.

Также следует сравнить указанную стоимость с реальной стоимостью уже построенных домов в вашем населенном пункте.Для этого вам необходимо получить общую стоимость дома, который по площади, размеру и характеристикам аналогичен дому вашей мечты. Затем вычтите стоимость земли из общей стоимости, чтобы получить чистую стоимость строительства. Наконец, разделите это значение на общую площадь, чтобы получить цену за квадратный фут. Это даст вам представление о том, является ли цена за единицу, указанная вам подрядчиком, низкой, высокой или реалистичной.

3. Учитывайте стиль, качество и особенности вашего дома

Стоимость не зависит только от размера и размеров вашего дома, но также от особенностей и стилей, которые вы выбираете с архитектурной точки зрения.Говоря о стиле, мы имеем в виду форму и размеры различных элементов, таких как лестницы, террасы и т. Д. Стоимость элемента квадратной или прямоугольной формы меньше по сравнению с круглой или какой-либо особой формой. Точно так же, если у нас есть несколько этажей в здании, стоимость будет меньше по сравнению с одним этажом с такой же общей площадью в квадратных футах.

Качество учитывает тип, цвет и размеры различных строительных материалов. Стоимость во многом зависит от качества материала.Например, столешницы из мрамора будут стоить дороже, чем столешницы из гранита. Более того, такие особенности здания, как уклон крыши, размеры свесов и длина пролета, также повлияют на общую сметную стоимость проекта.

Ищете услуги по отгрузке строительных материалов или смету для вашего нового проекта? Позвоните нам по телефону (917) 675-3388

4. Онлайн-инструменты для быстрой оценки вашего нового дома

Вы также можете попробовать некоторые онлайн-инструменты, если вам нужна быстрая приблизительная цена для строительства нового дома.Эти инструменты рассчитывают приблизительную общую стоимость строительства дома в желаемом месте. Поскольку цены на материалы и оплата труда варьируются в зависимости от местоположения вашего проекта, вам нужно сначала выбрать место.

Кроме того, требуется предоставить дополнительную информацию о здании, такую ​​как размер фундамента, количество этажей, двери, окна и внутренняя отделка. Ниже приведены некоторые из лучших онлайн-калькуляторов стоимости строительства дома, которые показывают приблизительную стоимость строительства дома в любой точке США.

• 1. Калькулятор реконструкции: Это онлайн-сервис, который позволяет определить точную стоимость строительства нового дома. Все, что вам нужно сделать, это ввести некоторые базовые данные, такие как размеры дома, качество материала, местоположение и т. Д., И они сообщат вам стоимость, необходимую для строительства дома в этом регионе. Хорошая особенность этой услуги в том, что она предлагает 3 разных цены, которые помечены как Low-End, Mid-Range и High-End. Имейте в виду, что этот калькулятор не учитывает стоимость земли, снос, расчистку и вырубку, а также стоимость подготовки чертежей / планов.

• 2. Стоимость строительства: Это очень подробный онлайн-калькулятор для быстрой оценки стоимости строительства дома. Он требует большого количества информации о вашем здании и, наконец, дает вам полную разбивку затрат на строительство нового дома. Всего имеется 10 секций, и каждая секция требует нескольких входов, которые точно определяют, как именно выглядит дом вашей мечты. На ввод всех необходимых входных данных уйдет всего 5-10 минут, и вы получите оценку после заполнения всей необходимой информации.Эта услуга хороша тем, что она более точная, поскольку учитывает все основные аспекты, влияющие на стоимость строительства дома.

• 3. Строительный журнал: Это онлайн-программное обеспечение способно оценить стоимость жилых, а также коммерческих строительных проектов в США. Этот калькулятор проще по сравнению с предыдущими и требует всего около 10 полей ввода. Используйте этот инструмент, чтобы получить общее представление об общем бюджете, который вам необходим, прежде чем приступить к строительным работам.

Заключительные слова о затратах на строительство дома

Есть много других онлайн-инструментов / калькуляторов, которые предоставляют вам аналогичные виды услуг, но перечисленные выше 3 являются лучшими. Приблизительная стоимость строительства дома в США обычно колеблется от 150 000 до 442 000 долларов. Чтобы получить более точную оценку, вам необходимо учитывать такие параметры, как размеры дома, местоположение проекта и особенности. Home Advisor также предлагает простой инструмент для быстрой оценки цен, просто введя почтовый индекс или адрес.Я надеюсь, что вы найдете эти инструменты полезными для оценки и расчета стоимости вашего проекта строительства дома. Удачи!

Ваш бюджет | Klopf Architecture

Понимание вашего бюджета
Мы рекомендуем вам думать об общей стоимости вашего проекта, а не о том, сколько будет стоить каждая отдельная часть проекта. В конце концов, у вас есть определенное количество времени, энергии и денег, которые вы можете посвятить своему проекту. Позвольте нам помочь вам получить лучший проект с учетом имеющихся у вас ресурсов.

Какова часть затрат на ваш проект?

1. 1. Стоимость строительства (безусловно, наибольшая цифра).

      За последние несколько лет тарифы и недавние лесные пожары повлияли на стоимость строительства. Пиломатериалы присоединились к стали как строительный материал с непредсказуемой ценой из-за воздействия лесных пожаров на лесозаготовки и лесопилки. Затраты на строительство также испытали инфляцию в годовом исчислении с 2011 по 2020 год, особенно с 2014 по 2018 год.Мы обсуждаем здесь, можем ли мы увидеть стабилизацию или снижение цен во время COVID-19. Чтобы уравновесить это, мы ожидаем увеличения спроса в 2021 году, когда поступят страховые выплаты и люди восстановят конструкции, утраченные в результате пожаров.

      При этом стоимость строительства также зависит от проекта. По состоянию на февраль 2020 года современное строительство для проектов наших клиентов можно было приблизительно оценить примерно в 400-500 долларов за квадратный фут для более крупных проектов реконструкции и дополнений и выше для небольших проектов (поскольку экономия на масштабе диктует, что стоимость квадратного фута будет выше для меньшие проекты, чем для более крупных проектов), и, вероятно, около 700 долларов и 900 долларов за квадратный фут для нового современного дома, строительство которого начнется в 2021 году.Эти цифры не включают ландшафтный дизайн и строительство, мягкие расходы, такие как гонорары архитектора / инженера или сборы за разрешение, к другим расходам, указанным ниже.

   2. Софт стоит. Сюда, среди прочего, входят архитектурные / инженерные сборы и сборы за разрешения. Для многих проектов вы ожидаете потратить дополнительную сумму, равную примерно 20% затрат на строительство, на мягкие расходы. Если ваш проект действительно небольшой, этот процент будет выше.
   3. Расходы на переезд. Это зависит от проекта, но в какой-то момент вы, вероятно, переедете.
   4. Упущенная выгода. Чем больше времени вы тратите на проект, тем меньше вы можете работать, принося регулярный доход. Чем больше вы можете заработать на работе, тем больше вы хотите, чтобы мы сделали для вас как можно больше.
   5. Напряжение. Проекты сложные, трудоемкие и напряженные. Чем профессиональнее ваша команда и чем больше мы поможем, тем лучше. Но всегда будут стрессовые времена.
   6. Время вдали от семьи. Как и стресс, его нельзя измерить в долларах и центах, но это все же затраты, которые многие люди хотят свести к минимуму.

Klopf Architecture может помочь вам контролировать расходы
Наличие квалифицированного специалиста на вашей стороне — это расходы. Но приведет ли это к увеличению общей стоимости вашего проекта? Может быть, а может и нет. Наши услуги сокращают многие другие ваши расходы; в некоторых проектах наши услуги сократят ваши другие расходы настолько, чтобы компенсировать то, что вы нам заплатили.На другие проекты может быть потрачено немного больше денег, но мы сократим ваши затраты на стресс, потерю дохода и время вдали от семьи. Для любого проекта мы можем помочь вам контролировать ваши самые большие затраты: затраты на строительство.

Мы поможем вам контролировать затраты на строительство в два этапа. Во-первых, мы рекомендуем представить эскизный проект нескольким строителям, чтобы узнать предварительную цену вашего проекта. Как только мы получим этот отзыв, вы сможете изменить объем своего проекта или бюджет соответствующим образом, прежде чем мы выполним львиную долю наших услуг.Во-вторых, мы помогаем вам получить точную ставку на самую большую часть стоимости вашего проекта: строительство. Мы можем работать с вами над созданием подробного «плана игры», которого подрядчик будет придерживаться, и он / она определит цену до того, как вы подпишете свой контракт. Больше определенности в чертежах и спецификациях исключает возможность догадок при проведении торгов подрядчиками. Они заранее узнают больше о реальной стоимости и графике вашего проекта, а значит, вы получите самую лучшую цену. И снова цена будет известна заранее, так что вы сможете контролировать свои самые большие расходы.

Я слышал, строительство стоит всего 250 долларов за квадратный фут. Что дает?
Мы привыкли говорить, что люди, говорящие о стоимости строительства в 250 долларов за квадратный фут, могут иметь в виду менее дорогие типы строительства. Но поскольку рынок в районе залива из года в год разогревается, эти цифры просто устарели для любого типа нестандартного строительства. Может быть, при такой цене можно построить дома-трактиры, но мы не занимаемся этим типом жилья, поэтому мы не разбираемся в этой области.Самый дешевый качественный проект, завершенный в начале 2020 года для наших клиентов, — это реконструкция дома Эйхлера (без дополнений), которая в среднем стоила 325 долларов за квадратный фут. Несмотря на то, что они работали с надежным и качественным подрядчиком, клиенты смогли снизить расходы, используя IKEA для всего и покупая все товары самостоятельно. Они вели обширные списки, вовремя доставляли материалы на сайт и после каждой встречи садились в машину, чтобы ехать в IKEA, чтобы забрать запчасти.

Времена изменились. Мало того, что строительные нормы, энергетические нормы и экологические нормы продолжали призывать к более дорогостоящему и качественному строительству с каждым обновлением, но теперь мы также все еще находимся в фазе роста, в течение которой подрядчики пользовались большим спросом в течение многих лет, материалы пользуются большим спросом с длительным сроком выполнения заказа, а рабочая сила пользуется большим спросом.И не забывайте, что трагические пожары в районе Санта-Роза и ужасные ураганы 2017 года вызвали еще больший спрос. 2018 год совсем не похож на 2009 год, когда подрядчики практически выпрашивали второстепенные проекты, чтобы остаться на плаву.

Современная конструкция, минимальная детализация и открытость к природе обычно обходятся дороже, чем традиционное строительство, из-за сложности, необходимой для создания простого внешнего вида. Минимальная детализация означает, что подрядчики должны планировать работу заранее (они не могут просто накинуть обрезку из-за ошибки … Иногда грубые структурные компоненты должны быть размещены с допуском примерно 1/8 дюйма, чтобы избежать поломки в будущем).Современная чистая конструкция означает, что каждая деталь должна хорошо подходить, поэтому может потребоваться более тонкое мастерство для таких предметов, как шкафы, окна и двери, размещение освещения и т. Д. Открытость природе означает от стены к стене, большие окна и двери, которые дороже маленьких. , и обычно устанавливаются на всю стену, потолок, пол или столб. Гораздо проще поставить маленькое окно посередине стены, чем превратить его в стену. Это лишь некоторые из причин, по которым современное строительство по своей сути более затратно, чем традиционное.

Контроллинг против снижения затрат на строительство

Есть три основных способа эффективного снижения затрат на строительство:

1. 1. Уменьшить объем. Если вы хотите, чтобы ваш проект стоил меньше, сделайте его меньше. Вместо того, чтобы поработать по чуть-чуть в каждой комнате, проведите линию, отрезав половину вашего дома от любой работы. Это, наверное, способ номер один сэкономить и при этом получить качественный проект,
   2. Упростите. Это невозможно в современном строительстве по причинам, описанным выше. Но уменьшение количества стен, углов, смены уровня пола и других сложностей сделало бы проект дешевле. Большинство людей, которым нужен индивидуальный дизайн, не желают жертвовать сложностью.
   3. Создайте роскошный образ, не тратя на роскошные цены. Установка менее роскошной линейки бытовой техники, шкафов, полов, плитки, сантехники, осветительных приборов или окон / дверей также может снизить стоимость проекта.Некоторые из этих товаров имеют отличные варианты во многих ценовых диапазонах, поэтому мы работаем с клиентами, чтобы выбрать диапазон затрат, который им интересен, а затем включить эти типы товаров в проект.

Хотя часто помогают клиентам сократить объем работы за счет генерального планирования и имеют множество способов добиться роскошного внешнего вида с более дешевыми предметами. Но мы можем зайти так далеко, пока клиент не будет тратить ресурсы на продвижение своего проекта. Существует определенный минимальный уровень качества, который мы должны включать в каждый проект, поэтому архитектор не в силах сделать хорошее строительство действительно дешевым.Если вы хотите по-настоящему дешевое строительство, я уверен, что есть способы сделать это, но, вероятно, это не потребует от нас.

Непредвиденные обстоятельства
Мы также рекомендуем вам установить непредвиденные обстоятельства для вашего бюджета на проектирование и строительство. Непредвиденные расходы — это сумма сверх того, что вы хотели потратить. Возможности проектирования подготавливают вас на случай, если ваш проект станет больше, сложнее или будет постоянно меняться. В этих случаях вы должны доплатить своей команде дизайнеров за дополнительные услуги.Непредвиденные обстоятельства строительства готовят вас к тому, что проект в какой-то степени изменится во время строительства. По мере того, как мы продвигаемся по процессу проектирования, непредвиденные обстоятельства могут начинаться больше и уменьшаться по мере того, как больше деталей и информации включаются в чертежи и, следовательно, в цены.

Klopf Architecture может помочь вам контролировать непредвиденные расходы. Чтобы снизить непредвиденные расходы на проектирование, мы намечаем цели и программу вашего проекта (так, чтобы объем был четко определен), предоставляем подробный объем услуг и сообщаем вам нашу оценку гонорара, прежде чем вы нанимаете нас (подробнее об этом) .Предполагая, что вы нанимаете нас для оказания услуг, упомянутых выше в разделе «Контроль затрат на строительство», мы также можем помочь вам свести к минимуму непредвиденные расходы на строительство.

Если вас интересуют услуги, которые не «требуются» для вашего проекта
Иногда вам потребуется определенный уровень качества, уровень предсказуемости во время строительства (стоимость и / или график) или уровень внимательности в процессе строительства. управление проектами, в обеспечении которого такие архитекторы, как Klopf Architecture, умеют… даже если ваш проект небольшой.Если это верно для вас, возможно, вы захотите поработать с архитектором, чтобы ваш проект получился именно таким, каким вы хотите. Если вы еще этого не сделали, посмотрите, как мы работаем с нашими клиентами.

Как оценить затраты на строительство нового дома в 2020 г.

6 советов, как оставаться в рамках бюджета при оценке затрат на строительство дома

В условиях нестабильности на рынке затраты на строительство новых домов в некоторой степени непредсказуемы, если вы не понимаете факторы, влияющие на оценку этих затрат.Изменение цен на землю, колебания цен на материалы, затраты на рабочую силу подрядчика: все эти факторы влияют на общую стоимость нового дома. В этой статье мы обсудим некоторые текущие тенденции в затратах на строительство нового дома, то, что происходит в отрасли, чтобы повлиять на эти затраты, и несколько советов, которые помогут вам своевременно отслеживать смету затрат на строительство нового дома. Давайте начнем!

2020 Затраты на строительство нового дома

Сколько стоит построить дом на сегодняшнем рынке? Хотя будет ряд региональных различий, по данным Национальной ассоциации домовладельцев, у большинства застройщиков прямые расходы будут составлять около 85 долларов на квадратный фут, а в сочетании с накладными расходами и прибылью они увеличатся до 100–155 долларов на квадратный фут. Строители.Когда ваши клиенты рассматривают дом, спроектированный по индивидуальному заказу, эта стоимость, вероятно, вырастет, в основном потому, что строитель не может максимизировать свои собственные сбережения за счет оптовых закупок и строительных процессов, характерных для блочного строительства.

В целом, эти затраты самые низкие на юге — 100 долларов за квадратный фут, а самые высокие в Новой Англии и в регионах Средней Атлантики — 155 долларов за квадратный фут, при этом Средний Запад занимает второе место — 109 долларов за квадратный фут, а Запад — второй. — самый высокий — 131 доллар за квадратный фут.В большинстве ситуаций застройка, а не надстройка, добавление спален, надстройка подвала или доведение до роскоши отделки значительно увеличивают общую стоимость дома.

Затраты на проектирование и строительство падают

Однако пандемия COVID-19 вызвала серьезные потрясения с точки зрения затрат на проектирование и строительство. Хотя строительство считается важной услугой, с апреля 2020 года произошло снижение затрат на строительство, что привело к снижению затрат на проектирование и строительство впервые с 2016 года, хотя некоторые источники называют 2010 год последним. время, когда стоимость строительства действительно упала в связи с разрывом жилищного пузыря и последней рецессией.Снижение не только произошло, но и было относительно резким, со снижением затрат на субподрядчиков, материалов и оборудования. Это хорошая новость для подрядчиков, которые столкнулись с серьезными проблемами в поиске достаточного количества рабочей силы для выполнения работы.

А как насчет времени, прошедшего с апреля? Индекс затрат на строительство Тернера показал дополнительное снижение стоимости строительства за второй квартал 2020 года в целом, который измерял затраты до конца июня. Однако, поскольку домовладельцы, которые застряли дома во время пандемии, берут на себя все больше проектов DIY, стоимость материалов снова начала расти на 0.На 8% в мае и на 2,2% в июне. Частично рост произошел из-за продолжающегося хаоса в глобальной цепочке поставок, вызванного COVID-19, хотя могут также возникнуть дополнительные расходы на ведение бизнеса, поскольку компании-поставщики платят в свою цифровую инфраструктуру, чтобы сотрудники работали из дома и за дополнительную плату. маски, дезинфицирующее средство для рук и расходы на уборку для тех, кто держит свои двери открытыми.

Советы по оценке затрат на строительство нового дома

Когда вы работаете с нетерпеливыми новыми клиентами, есть несколько способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы убедиться, что они получают то, что хотят, при этом не выходя за рамки бюджета.

1. Прикрепите конкретный план этажа. Ваши клиенты могут говорить, что им просто нужно что-то общее, но их приверженность конкретному плану этажа помогает защитить интересы всех в этом процессе.
2. Сообщите вашим клиентам ориентировочную стоимость квадратного фута. Это позволяет им понять, сколько будет стоить ремонт дома в общих чертах. Затем они могут начать решать, где сэкономить, а где разориться с точки зрения внутренней и внешней отделки.Ознакомьтесь с нашим Руководством по оценке окраски, чтобы помочь вам понять, как предоставить точную и подробную оценку внутренней и внешней окраски в рамках бюджета
3. Расскажите своим клиентам, что означают стиль, качество и особенности. Если у них есть лучшее представление о том, на чем они действительно хотят сосредоточиться, это может помочь вам определить, как расставить приоритеты в их бюджете, чтобы они были довольны готовым продуктом.
4. Убедитесь, что ваши клиенты оставляют в бюджете место на непредвиденные расходы. Это может включать в себя работы по подготовке площадки, которые выходят за рамки ожидаемых, сборы за разрешения и дополнительные расходы на строительство в определенные периоды года, такие как отопительные одеяла для бетона зимой.
5. Старайтесь, чтобы ваши клиенты и ваша компания были активными, чтобы избежать перерасхода средств. Используйте подробный контракт с вашими клиентами, закупайте материалы до увеличения затрат, не уплачивайте возможные штрафы за просрочку строительства и аналогичные подходы, чтобы снизить затраты на как можно более низком уровне.
6. Воспользуйтесь услугами качественной сметы строительства, чтобы гарантировать, что вы уложите все расходы и сэкономите время. Услуги по оценке помогают значительно ускорить процесс оценки, в некоторых случаях до 15 раз быстрее.Это позволяет вам предлагать больше рабочих мест, проводя больше времени в поле, занимаясь тем, что у вас получается лучше всего — строительством домов. Это также увеличивает вашу прибыль, потому что вы проводите больше времени в поле и меньше времени на оценку каждой работы.

Имея четкое представление о текущих расходах на строительство, тенденциях на рынке и о том, как эффективно оценить затраты на строительство нового дома, вы сможете составить надежную оценку затрат на строительство для вашего проекта без особых затрат. лишняя работа или беспокойство.Однако самый простой способ убедиться в точности ваших ставок — это использовать комплексное программное обеспечение для оценки, которое поможет вам не упустить ни одной части планов и не отставать от любых изменений в материальных затратах. 1build — это служба оценки строительства, которая революционизирует оценку строительства, сочетая опыт специалистов-оценщиков с интеллектом мощного ИИ, позволяя производить более быстрые и точные оценки. Почему бы не уделить несколько минут тому, что предлагает 1build, или запросить смету, чтобы увидеть, насколько рентабельны наши услуги для вашего строительного бизнеса?

Стоимость строительства — HARRISON Architects

Записка о пандемии и затратах на строительство

10 марта 2021 г.

На сегодняшний день мы все еще в разгаре пандемии COVID-19 здесь, в Сиэтле.Несколько человек спрашивали, как, по моему мнению, пандемия повлияет на стоимость строительства. Теперь, по прошествии целого года, я наблюдаю рост цен на строительство. Это связано с несколькими факторами: высоким спросом, продолжающейся нехваткой работников, дополнительными расходами на обеспечение безопасности с протоколами COVID-19 и сбоями в цепочке поставок. Многие люди работают из дома и остро осознают недостатки своего дома, поэтому спрос на ремонтные работы остается высоким. Люди надеются, что вакцина на горизонте, и поэтому начинают проекты или продолжают те, которые были отложены.Другие рассматривают потребность в дополнительном доступном жилье для престарелых свекровей или взрослых детей, возвращающихся из колледжа, поэтому спрос на коттеджи на заднем дворе и квартиры в цокольном этаже продолжает расти. Третьи думают о переезде за пределы городов. Тарифы на пиломатериалы хвойных пород, введенные федеральным правительством, еще не отменены. Импорт оборудования и бытовой техники, произведенной в Китае (или в Европе), может по-прежнему облагаться дополнительными тарифами. Благодаря превосходно очищенному свежему воздуху в помещении, пассивный дом по-прежнему выглядит как отличный вариант с точки зрения здоровья и устойчивости, особенно в сочетании со сбором дождевой воды.Рад поговорить обо всем этом подробнее в разговоре о Zoom.

-ПР

А теперь вернемся к нашему регулярному расписанию….

Один из первых вопросов, который задает нам потенциальный клиент, — «Сколько будет стоить построить то, что мы задумали?» Это сложный вопрос, но мы постараемся на него ответить.

Подрядчики, а не архитекторы, на самом деле, конечно, оценивают проекты, но архитекторы разрабатывают предварительные сметы, чтобы получить проект в правильном общем виде.Кроме того, нужно постоянно пересчитывать стоимость строительства, которая устраивает клиента.

Общая стоимость вашего проекта состоит из…

• Стоимость строительства (Сколько стоит построить само здание)
• Стоимость строительных работ (сколько стоит подготовка вашего конкретного участка для строительства, включая доступ для людей и автомобилей, инженерные сети, канализацию или септик, ландшафтный дизайн. Фундаменты включены в стоимость строительства.)
• Гонорары и возмещаемые расходы консультантов и консультантов
• Разрешительные сборы
• Затраты на финансирование
• Налог с продаж

На этой странице я говорю только о реальных расходах на строительство и строительные работы — то, что вы заплатите строителю.Я рад лично обсудить с вами мягкие затраты — проектирование, оплату услуг консультантов и разрешения. (Антимонопольные законы запрещают архитекторам публично обсуждать размер гонорара). Я могу порекомендовать банкиров, которые специализируются на строительных ссудах, но я не даю финансовых советов.

Давайте тогда заявим несколько общих предположений:

• Насколько мне известно, эти цены отражают условия в Сиэтле, Белвью, Киркленде, некорпоративном округе Кинг и его окрестностях по состоянию на март 2021 года.
• Для новостройки участок относительно ровный, почва хорошая. Для ремонта существующий фундамент находится в хорошем состоянии и конструктивно прочен.
• Общая площадь от 1 800 до 2 500, включая недостроенные подвал и гараж, если таковые имеются. Стоимость квадратного фута выше для небольших проектов и проектов, где все пространство закончено в одинаковой степени, и ниже для более крупных проектов.
• Вы нанимаете отличного, надежного, лицензированного и связанного с залогом подрядчика, который имеет соответствующий уровень страхования и выплачивает своим работникам достойную заработную плату (например, в одной из этих компаний).Приведенные ниже цены являются средними диапазонами, указанными этими подрядчиками, обновленными с учетом текущих условий.
• Вы реализуете всеобъемлющий, но разумный набор стратегий зеленого строительства, таких как те, которые мы упоминаем в разделе о методах нашего манифеста, и вы строите в соответствии со стандартом энергоэффективности Passivhaus. (Для типичного высококачественного нестандартного дома пассивный дом может быть построен примерно по той же цене, что и обычное строительство. Если вы откажетесь от пассивного дома для небольших многоквартирных домов, вы можете сэкономить от 3 до 5%.Различия между проектами из-за места и программы больше, чем разница в стоимости пассивного дома.)
• Вы делаете проект, качество которого похоже на то, что вы видите на страницах наших избранных проектов. Обратите внимание, что некоторые из представленных проектов были дороже, чем в среднем здесь, некоторые — меньше.
• Налог с продаж не включен ни в одну из приведенных здесь цен, поскольку он варьируется в зависимости от юрисдикции. (Например, в Сиэтле вам нужно добавить 10,1% к общей стоимости строительства и строительных работ.)

С точки зрения характеристик, уровень качества, выбранный большинством наших клиентов, включает:

• Хорошая детализация интерьера и экстерьера здания.
• Высококачественные европейские ультра-энергоэффективные окна.
• Полы из твердых пород дерева в гостиной, столовой и спальнях, пробка или линолеум на кухне, керамическая или каменная плитка в ванных комнатах и ​​прихожей. (Ковровое покрытие дешевле.)
• Душевые обрамления из керамической плитки или ручной штукатурки.(Вставки из стекловолокна или акрила — гораздо более дешевая альтернатива.)
• Мебель на заказ на кухне, а также несколько встроенных элементов по всему дому. (Шкафы Ikea дешевле и неплохие.)
• Столешницы из твердой поверхности, например гранита, Silestone или Richlite. (Пластиковый ламинат Formica намного дешевле, но и менее прочен.)
• Высококачественная бытовая техника от Dacor, Thermodor, Miele, Bosch et al. (Они находятся между Sub-Zero, Viking или Wolf на более высоком уровне и более низким Kenmore или Whirlpool на более низком, но все еще пригодном для использования месте.)
• Высокоэффективные и удобные системы отопления, вентиляции и фильтрации. (Высокоэффективные тепловые насосы и водяное отопление, а также европейские вентиляторы с рекуперацией тепла 92%).
• Красивое энергоэффективное освещение, включая красивые высококачественные светильники, обычно светодиодные, с диммерами по всему периметру.
• Высококачественная малотоксичная краска (часто) разных цветов для потолков и стен.
• Выбор подрядчиков, которых мы рекомендуем, что означает работу с хорошими людьми над проектом, который выполняется вовремя, в пределах 5% (или меньше) от указанной оценки, с добросовестным отслеживанием любых проблем, которые появятся в работе позже.

Опять же, здесь речь пойдет только о стоимости строительства. Следующие числа не включают плату за проектирование или разрешение. Итог:

Ремонт кухни — от 90 000 долларов. С нуля, вплоть до гвоздей, включая все новые шкафы, столешницы с твердой поверхностью, красивое освещение, высококачественную сантехнику и бытовую технику, но без перемещения многих стен внутри или расширения в дополнение.

Дополнение ко второму этажу — Начиная с 325 000 долларов США за типичные две спальни и небольшую общую ванну наверху и новую лестницу наверх, если основной этаж дома остается более или менее таким, как есть, и есть ли существующая лестница наверх чердак или удобное место для установки новой лестницы, соответствующей нормам.Предположим, что вы потратите не менее 400000 долларов, если ваш список желаний на втором этаже включает две ванные комнаты и три спальни. Сумма от 550 000 долларов и выше, если вы одновременно ремонтируете кухню и ванну на первом этаже и модернизируете домашние системы, такие как водопровод, отопление и электричество. (Если вы дошли до того, что хотите переместить партию с предметами и модернизировать большинство строительных систем, возможно, имеет смысл разобрать существующий дом и начать с нуля.)

Подъем дома — (Строительство нового цокольного этажа.) Дороже, чем вы думаете. Весной 2018 года у нас были оценки от 350 000 до 400 000 долларов для подъема дома площадью 800 квадратных футов и строительства нового этажа под ним с главной спальней, прачечной / подсобным помещением и офисом. В основном, стоимость нового строительства для нового помещения плюс демонстрация существующего подвала, земляные работы, если таковые имеются, и стоимость подъема дома.

Новая таможня или ремонт всего дома — От 375 до 425 долларов за квадратный фут, включая все квадратные футы, включая подвал и гараж.К этому, для нового дома на незастроенной территории за пределами города, вы должны добавить минимум 50 000 долларов за работы на месте (канализационная система или подключение к канализации, подключение к газу и / или электричеству, подключение к колодцу или водопроводу, подъездная дорога, пешеходных дорожек) и минимум 10 000 долларов на базовое озеленение, требующее разрешения. Если участок находится в некорпоративном округе Кинг и на нем есть заболоченные земли, будет взиматься плата за смягчение последствий заболоченных земель, которая в настоящее время составляет 9 долларов за квадратный фут нарушенной территории. В рамках городского проекта по-прежнему потребуются некоторые строительные работы, включая подключение к инженерным сетям и канализации.«Настоящий» пейзаж, который мы всегда любим делать, включая новые насаждения и деревья, дорожки, ограждения или садовые стены и тропический сад, будет стоить 50 000 долларов и выше.

Рядные дома, таунхаусы или малые дома смешанного использования или многоквартирные дома — Затраты на многоквартирные дома сильно различаются. Как правило, вы можете ожидать около 275 долларов за квадратный фут плюс строительные работы для жилой части, 325 долларов за квадратный фут для любого коммерческого помещения. Это будет охватывать небольшую разработку спецификации, Baugruppen или совместное жилье.Обратите внимание, что это оценки более крупного подрядчика, который обычно строит проекты такого масштаба, и отражают более скромный выбор спекулятивного проекта в отношении материалов, отделки и дизайна по сравнению с индивидуальным домом для одной семьи.

Коттедж на заднем дворе — Для коттеджа площадью от 600 до 800 квадратных футов обычно стоит от 275 000 до 375 000 долларов. Стоимость сборных и сборных примерно одинакова. (Затраты на сборные конструкции часто ошибочно указываются для здания без учета фундамента и строительных работ, поэтому общие затраты в конечном итоге одинаковы.) Для приусадебного участка уменьшение размеров пропорционально не снижает стоимость.

Гараж или флигель — от 200 до 225 долларов за квадратный фут (примерно половина стоимости готовой площади) для простых зданий, в которых нет водопровода и отопления. На отапливаемые и готовые помещения цены на квадратные футы аналогичны ценам на строительство нового дома. [Спросите меня о дизайне хижины на заднем дворе, над которой я работаю! Это будет идеальный домашний офис, дополнительная спальня, письменная хижина или художественная студия, и ее можно будет построить без разрешения.]

Можно ли построить дешевле? Абсолютно! Несколько вариантов снижения затрат: меньшее количество функций, более простая конструкция с меньшим количеством выступов и выступов, меньшее количество деталей, более низкое качество сборки или менее опытный подрядчик. Я высказал свои предположения об уровне качества сборки, указанном выше. Если вы готовы отказаться от некоторых из этих вещей, вы можете снизить цену до 20%. Один интересный подход — построить структуру, в которой проживает более одной семьи. Например, наш Passivhaus для нескольких поколений в июне 2015 года стоил 225 долларов за квадратный фут.(Сегодня это, вероятно, было бы ближе к 300 долларам за квадратный фут.) Совместное использование стен и удобств имеет как финансовые, так и социальные преимущества!

Программа, качество и бюджет

В галактике стоимости строительства три созвездия. Программа, качество и бюджет.

• Программа — это список помещений и функций, которые вы хотите включить в свой проект. Простая программа для дома: «три спальни, две ванные, большая комната, кухня и гараж на две машины.«Программа обычно также включает намерения по ощущениям или стилю различных пространств, а иногда и подробные требования к функциям.
• Качество включает в себя как уровень подгонки и отделки, так и виды материалов и сборок в работе. Разница между, скажем, пластиковым ламинатом и гранитными столешницами, виниловыми и деревянными окнами, краской, срок службы которой составляет четыре года, и краской, срок службы которой составляет пятнадцать лет, и т.д. , и сбор дождевой воды.
• Бюджет , конечно же, бюджетный. Это может также включать вашу готовность сократить расходы, участвуя в самом процессе строительства.

Как владелец, вы можете выбрать любые две из этих трех вещей, которые нужно исправить. Третье должно оставаться переменной, которую «контролирует» архитектор или подрядчик. То есть, если у вас есть фиксированный бюджет и фиксированная программа, вы должны позволить качеству быть переменной. (То есть вам, возможно, придется снизить уровень качества, чтобы снизить стоимость.Вы можете, например, согласиться на более дешевую бытовую технику, нанять подрядчика более низкого качества, использовать композитную крышу вместо металлической крыши, принудительный воздух вместо излучаемого тепла в полу и т. Д.) Если у вас есть фиксированный бюджет и фиксированный уровень качества, вы должны позволить программе быть переменной. (То есть, чтобы уложиться в свой бюджет, вам, возможно, придется отказаться от ванной или спальни, позже построить гараж и т. Д.) Если у вас есть фиксированная программа и фиксированный уровень качества, бюджет должен быть гибким.

Создание проекта почти всегда включает в себя процесс выбора владельцем, как они будут сбалансировать все три области.Отказ от качественной и небольшой программы и увеличение бюджета — это путь большинства наших клиентов. Существуют пределы того, насколько каждый из трех основных компонентов может повлиять на микс. «Программа» может быть сокращена настолько, что, скорее всего, вам все равно понадобится сохранить большинство обычных компонентов дома — где-нибудь, чтобы расслабиться, приготовить, поесть, искупаться и поспать. Если не учитывать стиль жизни богатых и знаменитых людей, то при ремонте нового дома или всего дома «Качество» может иметь разницу примерно в десять процентов в любом случае, от минус 10% для наименее дорогостоящего подхода, возможного без изысканного зеленого функции плюс 10% за очень высокое качество и большинство или все причудливые зеленые функции, которые вы могли бы попросить.(Под «причудливыми зелеными элементами» я подразумеваю такие вещи, как солнечная система горячего водоснабжения или фотоэлектрические панели.) В небольших проектах, таких как ремонт кухни, «Качество» является большей переменной — 20% в любом случае. «Бюджет», конечно, ограничен только нижним пределом — на данном этапе в нашей экономике и культуре есть планка, которую нужно перешагнуть, чтобы построить даже самую дешевую таможню.

Не существует волшебной бюджетной пули, доступной одним архитекторам и строителям, но не доступным другим. Если кто-то говорит, что может спроектировать вам дом и построить его за меньшие деньги, чем я говорю здесь, проведите серьезное исследование и выясните, от чего вы отказываетесь в отделе «программы» или «качества».Есть способы спроектировать дом, чтобы снизить затраты на его строительство, и мы нанимаем столько из них, сколько наши клиенты готовы рассмотреть в своем конкретном проекте. Мы считаем, что существует прямая связь между стоимостью строительства и экологическими последствиями, поэтому снижение затрат является частью нашего экологического подхода. Но, как и все остальное, при строительстве или ремонте дома вы получаете то, за что платите. Я рекомендую сосредоточить ваши инвестиции на тех частях дома, которые сложно или невозможно изменить после постройки: изоляция, окна, вентиляция и герметичность.Другими словами, постройте пассивный дом!

Как рассчитать стоимость жилищного строительства

Стоимость архитектуры и ее роль как творческого рубежа для работы. По необходимости, это обсуждение будет чрезмерным упрощением — концептуальным подходом, потому что архитектура уникальна, сложна и специфична. Теперь мы покажем вам, как мы используем базовую структуру для информирования процесса разработки нашего тематического исследования.До этого момента мы упоминали о разработке бюджета проекта только однажды, это было прямо перед тем, как мы начали фазу схематического проектирования. Мы упоминаем, как мы напрямую связали бюджет нашего — в нашем случае жилого дома — с общей площадью дома в квадратных футах. Мы хотим потратить на это немного времени, потому что, хотя это не обсуждается в нашем обучении архитекторов в школе, это часть реальности создания архитектуры в реальном мире, и это одна из самых основных и очевидных проблем как для архитекторов, так и для клиентов.

Стоимость архитектуры

Когда мы говорим о стоимости архитектуры, мы обычно разбиваем ее на две категории: мягкие затраты и жесткие затраты. Знание разницы между ними важно при учете всех ваших расходов на жилищное строительство. Знание этих затрат также упростит вам оптимизацию ресурсов, поскольку вы будете знать, на какие области строительства вам следует потратить больше или меньше.

Мягкие затраты — это косвенные затраты на строительство: такие вещи, как плата за проектирование, гонорары консультантов за такие услуги, как инженеры-строители или инженеры-строители, дизайнеры освещения, энергоаудиторы и ландшафтные архитекторы, также есть разрешительные сборы, страхование, затраты на финансирование, специальные сертификаты, такие как LEED, и часто юридические услуги.

Короче говоря, мягкие расходы — это профессиональные услуги, за которые вам придется платить при строительстве жилой недвижимости. Количество специалистов, которых вам нужно будет нанять, будет зависеть от типа и размера жилой недвижимости, которую вы планируете построить.

С другой стороны, жесткие затраты — это, по сути, все остальное, связанное с реальной стоимостью строительства, кирпичей и строительного раствора, из которых состоит физическое здание. Вы можете думать о реальных расходах как о материальных вещах, которые вам придется использовать при строительстве жилой недвижимости. Чем больше удобств или функций вы хотите иметь в жилом доме, тем выше будут ваши затраты.

Полная стоимость проекта включает в себя как жесткие, так и мягкие затраты, а также любые затраты на приобретение земли.Мягкие затраты могут быть определены путем запроса предложений от архитекторов, участвующих в проекте, будут иметь стандартный график оплаты: либо фиксированная плата, рассчитываемая как процент от стоимости строительства, почасовая модель оплаты, либо гибридная, некоторая комбинация между обоими почасовыми платежами в возможно, начав, а затем исправив, как только объем будет определен. Типичная плата за проектирование полного цикла будет составлять от пяти до двадцати процентов стоимости строительства, как правило, более мелкие проекты будут приходиться на верхний предел процентного диапазона, а более крупные проекты — на нижний предел.

Выбирая специалистов для найма, убедитесь, что вы выбрали не менее трех вариантов, и сравните их услуги и стоимость. Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не знаете, кого нанять, или строите жилую недвижимость в новом районе. Независимо от того, насколько заманчиво это может быть, вам никогда не следует нанимать первого встречного подрядчика.

Жесткие затраты будут составлять большую часть стоимости здания и те, на которые архитектура будет оказывать значительное влияние, теперь, еще до того, как мы начнем проектирование, мы оцениваем сложный бюджет клиента, чтобы определить, является ли он разумным с учетом его желаемый объем работ.

Обычно подрядчики, которых вы нанимаете, помогают или работают исключительно над расчетом стоимости материалов, которые будут использоваться при строительстве. Тем не менее, вы должны уделять особое внимание стоимости и тесно сотрудничать с привлеченными подрядчиками. Это обеспечит очень прозрачное и точное составление бюджета без ущерба для качества строительства. Это также может помочь вам наладить позитивные отношения с подрядчиками, что позволит вам легко высказать свои опасения по поводу строительства и при необходимости внести коррективы.

Уменьшение стоимости строительства в процессе проектирования

Как составить ориентировочный бюджет

Сейчас, естественно, в начале проекта мы очень мало знаем о здании, поэтому невозможно провести детальный анализ материалов для компонентов здания; мы еще даже не знаем, что это такое. Создание ориентировочного бюджета, когда вы не имеете представления о стоимости услуг подрядчика и используемых материалах, может вызвать стресс, так как в конечном итоге вам придется переделывать бюджет.Вместо этого мы начинаем разрабатывать подробный учет пространств. Это своего рода список желаний, который архитекторы называют программой.

Из этого списка мы начинаем определять размер комнаты для каждого помещения. Знание общего размера здания поможет нам убедиться, что требуемый размер соответствует целевому бюджету клиента. Но мы должны получить более подробную информацию, если мы хотим получить полезную цифру бюджета, с которой можно работать. Для этого мы назначаем множитель или множитель каждому пробелу в программе.Как и следовало ожидать, гостиная с высокими потолками будет стоить дороже, чем гостиная без высоких потолков; больше отделки, больше рабочей силы, потенциально больше инженерных и структурных затрат. Точно так же строительство террасы или крытой веранды не так дорого, как строительство готового внутреннего пространства с небольшим количеством стен или без них, без теплоизоляции и тепла. Путем факторинга квадратных футов программных помещений, которые отличаются от типичного кондиционированного внутреннего пространства с плоским потолком восьми футов высотой, мы можем более точно рассчитать предполагаемый бюджет, который мы будем использовать в качестве инструмента для принятия решений.

В качестве примера возьмем гостиную размером двадцать футов на двадцать футов или четыреста квадратных футов. Наше базовое пространство — плоский потолок восьми футов высотой. Такие пространства получают коэффициент ровно один. Таким образом, факторизованная и фактическая квадратные метры равны. Нет, это относится к большинству пространств в нашем тематическом жилом проекте. Допустим, одно из наших предложений включало сводчатый потолок в гостиной. Для этого квадратного метра мы применим коэффициент в одну целую пять десятых, что эффективно увеличивает общую факторизованную площадь в квадратных футах для этого пространства.Для примера с гостиной, вместо четырехсот квадратных футов сводчатый потолок в нашем рабочем листе программирования составит шестьсот квадратных футов. Мы получаем это, если умножим четыреста на одну целую пятую. Пространства, которые мы учитываем в рабочем листе программирования, следующие: во-первых, гаражи, палубы и террасы учитываются в реальном времени, экранированные подъезды или крытые веранды учитываются в точке семь-пять, а затем есть любые пространства с потолками выше, чем стандартные восемь футов, все учитываются в одну целую пятую.

Как рассчитать стоимость строительства

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом, почему мы не учитываем каждое пространство по-разному? В конце концов, пространство в коридоре и на кухне на самом деле не равноценно с точки зрения затрат на строительство, но в рамках этой модели они рассматриваются как таковые. И хотя его просторная кухня может стоить пятьсот долларов за квадратный фут, а в коридоре — сто долларов за квадратный фут, кухонного пространства намного меньше, чем в коридоре. Нет смысла проводить такую ​​детальную настройку, потому что это предполагает уровень точности, которого такой ранней оценке по своей сути не хватает.Как правило, при использовании этого метода эти несоответствия будут усреднены, если вы позаботитесь о применении упомянутых факторов.

Прогулки красоты

Почему все это имеет значение? Что ж, это ключ, помните предварительную оценку бюджета, которую мы связали напрямую с квадратными метрами. После того, как мы суммируем все квадратные метры для проекта, мы умножаем эту сумму на стоимость строительства на квадратный фут. Это число всегда является диапазоном, и на это есть две причины: во-первых, потому что еще до того, как у вас был дизайн; Диапазон — это реалистичное средство отображения изменчивости возможных затрат.Во-вторых, потому что никакие два подрядчика не будут смотреть на дизайн, чертежи и спецификации одинаково, даже если им будет предоставлена ​​одна и та же информация. Точно так же методы строительства различаются от подрядчика к подрядчику, как и субподрядчики и ставки оплаты труда.

А теперь представьте на мгновение, что заказчик нанимает самого дотошного местного подрядчика для строительства своего дома. Если вы предположили и спроектировали размер дома примерно в три сотни долларов за квадратный фут, рассчитав его размер в соответствии с их бюджетом на этапе схематического проектирования — если выбранный подрядчик используется для строительства вещей по цене шестьсот долларов за квадратный фут, здание теперь полностью превышает бюджет клиента.Важно провести это обсуждение на раннем этапе, чтобы сопоставить ожидания по качеству. Теперь, если мы предположим, что средняя стоимость местного нестандартного строительства здесь составляет от трех до четырехсот долларов за квадратный фут, а затем применим ее к факторизованной площади здания, у нас будет примерный диапазон бюджета, с которым можно работать.

Теперь, надеюсь, вы в полной мере оцените ценность нашего факторинга. В этой модели стоимость строительства жилого помещения с восьмифутовым потолком составила бы сто двадцать тысяч долларов по триста долларов за квадратный фут, а строительство сводчатого помещения стоимость увеличилась бы на шестьдесят тысяч долларов.

Так вот, строительство помещения будет стоить на шестьдесят тысяч долларов дороже? Возможно, нет, но это определенно будет стоить дороже, и было бы разумно предположить, что это немного больше. На самом деле это должно служить отправной точкой для работы и может быть настроено на основе вашего собственного опыта проекта. По мере того, как вы создаете больше или сотрудничаете с другими строителями, у которых может быть более глубокая задолженность по оценке затрат, вы можете набирать эти факторы электронной таблицы. Независимо от того, насколько точным, по вашему мнению, является прогноз предполагаемой стоимости, всегда будут некоторые вещи, которые вы упустите.Что-то вы пропустили. Неучтенные материалы или системы, рост цен, нехватка рабочей силы, непредвиденные подземные условия. Недавно у нас был проект, по которому стоимость черепицы была увеличена на двадцать процентов в связи с введением нового тарифа на важные древесные товары из Канады. Буквально в одночасье расходуется материал на приобретение материалов для деревянных изделий из канадской тары. Буквально в мгновение ока затраты на приобретение материалов для оболочки увеличились на двадцать процентов.

Чтобы покрыть эти непредвиденные обстоятельства, всегда добавляйте непредвиденные обстоятельства к своим оценкам.Непредвиденные обстоятельства похожи на фонд подкачки, процент от непредвиденных обстоятельств к вашим оценкам. Непредвиденные обстоятельства похожи на резервный фонд, процент от общего бюджета, зарезервированный неизвестными. Он начинается на ранних этапах проектирования и составляет довольно высокие пятнадцать процентов; на данный момент есть еще кое-что, чего мы не знаем, но что мы знаем. Затем мы уменьшаем его по мере того, как мы определяем все больше и больше аспектов структуры с десяти процентов до пяти процентов. Чем больше мы знаем о здании, тем точнее могут быть наши оценки и тем меньше у нас необходимости в непредвиденных обстоятельствах.По мере строительства здания мы можем начать возвращать часть средств на случай непредвиденных обстоятельств обратно в распоряжение владельца — надеюсь, неизрасходованными. Вся эта информация помогает как архитектору, так и заказчику принять решение об объеме проекта. Прежде чем концепция проекта будет определена и вы начнете рисовать линии, используйте общий бюджет, чтобы определить общий размер здания, который будет поддерживать бюджет клиента. Это гарантирует, что заказчик не будет удивлен реальностью затрат на строительство — этим шоком от наклеек, — а также тем, что архитектор не тратит свои деньги на проектирование того, что заказчик в конечном итоге не может себе позволить.

На ранних стадиях проектирования это не что иное, как предположение и хорошая практика — вовлекать подрядчика в качестве партнера раньше, чем позже, чтобы помочь оценить затраты. Для более крупных проектов этот процесс, вероятно, будет включать в себя консультанта по оценке затрат, и это гораздо более активное участие. Но концепция очень похожа. Как все это связано с дизайном? Что ж, стоимость — важная творческая граница. Без ограничений по стоимости возможно все. Когда вы начнете ограничивать проекты различными способами, откроются новые возможности дизайна.Ищите экономию на масштабе, используйте скромные, недорогие материалы, упрощайте дизайнерские ходы, делайте больше с меньшими затратами, создавайте пространства, которые могут выполнять несколько функций, вопрос, сколько места вам действительно нужно для выполнения определенной задачи. Когда вы понимаете, что каждый квадратный фут стоит от трех до четырехсот долларов, вы несете ответственность за каждый квадратный метр гораздо менее абстрактно. Вот почему мы рассматриваем строительство собственного жилья, по крайней мере, для архитектора, как неотъемлемую часть профессионального образования.Это заставляет вас испытать реальные затраты и финансовые ставки, связанные со строительством.

Пожалуй, самое главное, каждый добавленный квадратный фут — это еще один квадрат, который вам придется нагревать, охлаждать, освещать, поддерживать и чистить в течение многих лет. Здания потребляют невероятное количество энергии, и здесь, в США, наши дома значительно больше, чем наши европейские аналоги. Будьте безжалостны в том, что вам действительно нужно и без чего вы можете жить. Будьте ответственны, потребляя меньше ресурсов, которые ваш самоотверженный поступок дает поколениям, которые следуют за нами.
После того, как мы привлечем строителя и начнем определять больше деталей здания, оценку площади в квадратных футах можно отбросить и заменить оценкой строителя, которая будет уточняться в основных путевых точках, чтобы гарантировать, что мы работаем в соответствии с бюджетом. На начальном этапе проектирования этапы, на которых необходимо серьезно относиться к контролю затрат, чаще всего сокращают площадь в квадратных метрах. Это будет самая простая и лучшая возможность сделать это, когда фундамент залит и летят молотки, и количество воздействия, которое вы можете оказать на стоимость строительства, сильно ограничено.Не думайте, что вы можете сэкономить деньги, просто меняя материалы на этом этапе, большая часть ваших затрат связана с квадратными метрами. Это степенной закон экономики, связанной с архитектурным проектированием. Когда мы переводим наши эскизные планы в рабочие планы этажей, размер неизменно меняется.

Вернувшись к нашему проекту, наш клиент выбрал несколько схем схематического плана для гибридизации, и мы разработали несколько вариантов плана для каждого, чтобы сделать вещи реалистичными. Мы перевели эскизы в линии САПР, которые всегда имели отрезвляющий эффект.Эскизы прощают, их легко подделать. Но компоновка в САПР отличается: вы работаете с реальными размерами, выравниванием и толщиной стенок. Обдумав это, мы разработали несколько функциональных, если не довольно примитивных вариантов плана этажа, чтобы клиент мог их рассмотреть. Теперь, как часть этого процесса, мысли стали длиннее. Мы немного разложили его на участке, спальни увеличились в размерах, коридоры — длиннее, и, когда мы пересмотрели площадь в квадратных футах, занимаемая площадь — и, следовательно, стоимость здания — значительно увеличилась.Итак, мы снова переоборудовали и пересмотрели, сделали вещи меньше, подталкивая и убаюкивая, чтобы выровнять два. В итоге произошло общее расширение запрограммированных квадратных метров. Но я рад сообщить, что это решение было принято клиентом, места были увеличены с учетом определенных пожеланий и желаний, и это тоже является преимуществом при составлении программы и бюджета. Это позволяет клиенту контролировать, где и как он тратит деньги своего проекта.

Меня устраивает, если они хотят потратить больше или меньше. Мы здесь, чтобы предоставить информацию, которая позволит им принять наиболее обоснованное возможное решение.Если базовый план привязан к бюджету, это позволяет держать два в узде. Всегда полезно пересматривать квадратные метры и смету затрат на разных этапах процесса проектирования таким же образом, как и с другими аспектами нашего дизайна.

Какова стоимость строительства Строительство G + 1 G + 3 G + 4 G + 2 этажа на участках с участками 40×60 20×30 50×80 30×40 в Бангалоре.?

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА ПО 0x30 30 × 40 40 × 60 50 × 80 30 × 50 30 × 60

Вам нужно знать, какова стоимость строительства в Бангалоре дуплексного дома или арендуемого дома на 20 × 30 30 × 50 30 × 40 40 × 60 50 × 80 из G + 4 G + 2 G + 1 G + 3 этажи? В этой статье объясняется стоимость строительства дома в Бангалоре.

Базовая стоимость строительства дома для этажей G + 2 составляет от 1500 рупий за квадратный фут до 1700 рупий за квадратный фут. Стоимость основана на различных факторах и выборе материалов, предложенных выбранными архитекторами, нанятыми для разработки проекта.

Можно построить независимые двухуровневые дома на участках, одобренных BBMP или BDA (Управлением развития Бангалора). Площадь участка составит 1200 квадратных футов. Его также часто называют сайтом 30 x 40. Вы можете найти 70% участков в Бангалоре размером 30 x 40. 25% участков имеют площадь 2400 кв. Футов и выше.

Их также называют участками 60 x 40. Ниже приведены подробности, чтобы узнать текущую стоимость для строительства дуплексного дома или арендных этажей для разных размеров участка.

Знать текущую стоимость строительства дома в Бангалоре на 20 × 30 30 × 40 40 × 60 50 × 80 30x50x 40 × 50 .. для строительства Арендуемого или Дуплексного дома G + 1 G + 2 G + 3 G + 4 этажи

Какие разные размеры участков доступны в Бангалоре ..?

Участок 20 × 30 или участки площадью 600 кв. Футов

Как правило, большая часть участков 20 × 30 выделяется BDA (Управлением развития Бангалора) для групп с низкими доходами.
В Бангалоре можно встретить участки размером 20 * 30, где не оставляют неудач и строят «от стены к стене».

Эти небольшие участки обычно имеют узкие дороги в пределах от 18 до 25 футов в зависимости от генерального плана расположения.

Стоимость строительства площадки 20 × 30 для этажей G + 2 варьируется от 25 рупий до 35 рупий.

Участок 30 × 40 или участки площадью 1200 кв.м

Это самые популярные размеры площадок в Бангалоре, так как они пользуются огромным спросом у семей со средним доходом.

Около 60% всех сайтов, сформированных во всех макетах в Бангалоре, имеют размеры 30 * 40.На этих участках площадью 1200 кв.м можно спроектировать и построить хороший дуплекс за 3 или 4 квартала.

Как правило, на этих участках есть дороги длиной не менее 25–30 футов, и они планируются с учетом спуска на 3 фута со всех сторон. Согласно Уставу BBMP или BDA, Зона 30 * 40 может иметь Застроенную площадь около 2100 квадратных футов в 1,75 FSI или FAR.

Стоимость строительства в Бангалоре для 30 × 40 площадок G + 2 этажей варьируется от 40 лаков до 55 лаков.

Участок 40 × 60 или участки площадью 2400 кв.м

Эти 40 * 60 площадок в основном доступны для звонков верхнего среднего уровня. Размеры дороги варьируются от 30 футов до 60 футов в ширину. Требуется бюджет от 45 рупий до 1 рупия.2 кр за покупку участка площадью 2400 кв. Футов в Бангалоре и его окрестностях.

С точки зрения планирования на этих участках могут быть лучшие двухуровневые дома, рассчитанные на 3–5 спален, с подходящей парковкой и хорошим озеленением.

Большинство макетов в городе имеют от 15% до 20% этих размеров участков, которые одобрены BDA, BBMP или BMRDA и т. Д. Есть также много неутвержденных макетов или сайтов B Katha, которые обычно не формируются на основе Устава из их уважаемые авторитеты.

В этих случаях вы столкнетесь с участками с шириной дороги менее 3 футов.

Стоимость строительства этажей G + 2 на площадке 40 × 60 варьируется от 55 лаков до 1 корешек.

Участок 50 × 80 или участки площадью 4000 кв. Футов

Как правило, большинство утвержденных макетов рассчитаны на максимальные размеры от 5% до 10% от этих размеров участка, так как немногие из них могут себе позволить.

Эти участки имеют хорошую ширину дороги от 40 до 100 футов. FAR / FSI для этих участков размером 50 * 80 составляет от 1,75 до 2,25 в соответствии с положениями BDA или BBMP.

На большинстве этих участков есть отдельные дома / многоэтажные жилые комплексы. У архитекторов есть свобода проектировать хорошие двухуровневые дома на участке площадью 4000 кв. Футов, так как имеется достаточно места для планирования всех видов потребностей, требуемых Заказчиком.

Стоимость строительства дуплексного дома 50 × 80 варьируется от 1,2 кр до 1,5 кр.

Стоимость постройки дома в Бангалоре на этажах G + 2 или G + 3 ..?

Бангалор — один из самых быстроразвивающихся городов Индии.Из-за большого успеха ИТ-сектора в городе существует большое увлечение коммерческой недвижимостью, а также жилой недвижимостью. Вы также можете найти множество квартир с обслуживанием.

Благодаря чистоте, Бангалор является самым предпочтительным городом в Индии.

Стоимость постройки дома в Бангалоре варьируется в рупиях. 1300 и рупий. 1600 за квадратный фут. Это спланированный город, и расширение происходит хорошо спланированным образом. Приятные и комфортные климатические условия делают одним из лучших мест для работы и проживания.

Если вы хотите построить новый дом, вы должны знать о действующей ставке подрядчика строительства на строительство жилого дома.

Стоимость строительства увеличилась в недавнем прошлом из-за стремительного роста стоимости недвижимости на . На окраинах города легко найти постройки по низким ценам.

Если вы хотите Стоимость строительства нового дома в престижном районе, стоимость будет в пределах рупий. 2500 рупий3500 на кв. Фут. Люди среднего класса занимают большую часть города. Вы можете строить виллы, отдельные дома, пентхаусы, апартаменты и двухуровневые дома, чтобы ваши потребности в жилье были удовлетворены очень эффективно.

Какие факторы влияют на стоимость строительства ..?

Вы должны знать о различных факторах, влияющих на стоимость строительства дома. Если архитекторы спроектируют фасад, возникнут дополнительные расходы. Стоимость зависит от плана и особенностей дома.

Форма и размер здания повлияют на стоимость строительства. Если вы выберете очень качественных материалов , то стоимость строительства вырастет.

Перед постройкой дома необходимо подготовить участок. Вам следует нанять инженеров и подрядчиков для разработки сайта. К услугам архитекторов и рабочих нужно очень внимательно относиться. Если больше внимания уделяется качеству отделки , стоимость также возрастет.

Стоимость строительства увеличилась в связи с увеличением налога на услуги .Для новостроек необходимо платить налог на услуги в размере 12,36%. В зависимости от бюджета вы можете выбрать планы и особенности, чтобы строительство могло быть выполнено в соответствии с вашими ожиданиями.

Вам следует нанять надежного подрядчика, чтобы контракт был исполнен в соответствии с условиями без каких-либо проблем.

Если вы перейдете в дом G + 2 в Бангалоре, общая застроенная площадь будет 800 кв. Футов (цокольный этаж) + 1000 кв. Футов (1-й этаж) и 1000 кв. Футов (1-й этаж).футов (2-й этаж) = 2800 кв. футов

Если стоимость кв. Футов составляет рупий. 1400 (Базовый), стоимость строительства G + 2 Жилого дома будет рупий. 39 лакхов.

Как рассчитать стоимость строительства жилого дома для 20 × 30 30 × 40 40 × 60 50 × 80 Участок / участок под строительство G + 1 G + 2 G + 3 G + 4 этажа?

Мы неоднократно подчеркивали важность оценки стоимости строительства дома. И тем не менее, мы сделаем это еще раз, потому что это жизненно важно для проекта. Смета помогает спланировать бюджет проекта.

Щелкните изображение, чтобы использовать калькулятор

Зная, сколько будет стоить проект, поможет вам найти соответствующие средства и решить, какое здание вам нужно. Вы также можете изменить стоимость здания, как только у вас будет окончательная стоимость строительства.

Процесс определения стоимости здания сложен; вы должны учитывать широкий спектр переменных.

Даже в этом случае вы не сможете получить окончательную стоимость.Такой профессионал, как архитектор, имеет образование и опыт в оценке затрат и может выполнить задачу от вашего имени.

Однако есть и другие способы оценить стоимость без всяких хлопот и расчетов, используя предоставленный нами калькулятор стоимости.

Калькулятор затрат — это удобное и простое в использовании решение , которое предоставит вам оценку стоимости вашего проекта за секунды. Инструмент дает не только общую стоимость проекта, но и разбивку всей стоимости на различные строительные разделы, такие как:

• • Общая стоимость суперструктуры.
  • Общая стоимость металлоконструкций.
  • Общая стоимость кровли.
  • Общая стоимость возведения стен.
  • Общая стоимость плитки.
  • Общая стоимость деревянных работ.
  • Общая стоимость штукатурных работ.
  • Общая стоимость полов.
  • Итого стоимость покраски.

После получения всей информации о стоимости проекта. Вы можете изменить материалы и другие конструктивные факторы, чтобы добиться стоимости, которая соответствует вашему бюджету.

Что такое калькулятор стоимости строительства?

Калькулятор стоимости — это программа, доступная в виде интерфейса на нашем веб-сайте. Программа использует передовые алгоритмы и различные другие параметры, необходимые для строительства дома. Эти детали помогут вам в рассчитать / предложить приблизительную стоимость строительства дома в Бангалоре.

С помощью этого инструмента процесс оценки стоимости значительно упрощается , что позволяет легко выполнить задачу даже новичку, не имеющему технических знаний в строительной отрасли.

Инструмент требует, чтобы пользователь ввел такую ​​информацию, как местонахождение объекта , , тип дома, номер. напольных покрытий, типа окраски, материалов, из которых изготовлены двери, окна, пол и т. д., для расчета сметной стоимости проекта.

Программное обеспечение также использует регулярно обновляемую информацию о цене земли, материалов, стоимости рабочей силы , среди других переменных в процессе определения стоимости строительства вашего дома.

Факторы, учитываемые калькулятором затрат:

После десятилетий работы в строительной отрасли ведущие архитекторы, инженеры-строители и строительные подрядчики совместно разработали программное обеспечение.Это программное обеспечение учитывает основных факторов, которые влияют на стоимость проекта. Давайте посмотрим на восемь основных факторов, учитываемых калькулятором стоимости при оценке стоимости здания.

РАСПОЛОЖЕНИЕ САЙТА:

Местоположение участка является одним из существенных факторов, в то время как оценивает стоимость , поскольку цена земли варьируется от одного места к другому. Стоимость строительства дома в шикарном районе будет намного выше, чем на окраине города.

У нас есть специальная команда, которая постоянно следит за ценой на землю по всему городу , а также за другой информацией, такой как изменения в стоимости материалов и трудозатрат.

ТИП ДОМА:

Стоимость может варьироваться в зависимости от того, какой дом вы хотите построить. Жилое здание можно разделить на три основных типа — аренда, дуплекс и гибрид , комбинация дуплекс + аренда. Двухуровневый дом состоит из двух этажей с соединительной лестницей, ведущей изнутри дома.

Арендный дом — это квартиры со всеми удобствами внутри квартиры; это построено для аренды . В зависимости от типа проживания ориентировочная стоимость постройки может колебаться.

НЕТ. ЭТАЖЕЙ:

В зависимости от количества этажей, которые вы хотите построить, можно выбрать количество этажей , например G + 1 G + 2 G + 3 или G + 4 . программное обеспечение рассчитывает стоимость материалов и рабочей силы и использует эту информацию, чтобы предложить наиболее подходящую стоимость строительства для вашего здания.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м):

Площадь участка также является важным фактором, в зависимости от которого стоимость строительства увеличивается или уменьшается. Если площадь застройки значительна, ресурсы, необходимые для строительства дома, будут больше, например, , продолжительность работы на участке , плата за наемное оборудование, материалы и т. Д.

Тогда как при небольшой площади сайта требуемых ресурсов будет меньше. Следовательно, калькулятор затрат также использует площадь вашего сайта как фактор для определения общей стоимости проекта.

№ БНК:

Аналогично вышеуказанным факторам, количество BHK (1Bhk 2BHK 3BHK или 4BHK) , которое вы хотите построить, также увеличивает стоимость дома с точки зрения продолжительности проекта и необходимых материалов.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА:

Программное обеспечение имеет встроенный алгоритм, который определяет период, который потребуется для завершения проекта, на основе предоставленной вами информации, такой как номер. БХК, тип дома , размер участка, этажность .

В зависимости от продолжительности инструмент автоматически рассчитывает количество часов, в течение которых рабочая сила будет работать над проектом, и использует эту информацию в качестве фактора окончательной стоимости.

ТРУДОВЫЕ ОПЛАТЫ:

Приложение «Калькулятор затрат» регулярно обновляется данными по оплате труда в разных частях города. На основании предоставленной вами информации, такой как расположение участка, размер участка, нет. этажей, BHK и типа дома программа рассчитывает часы и количество рабочих, которые потребуются для завершения проекта.

Эта информация составляет в расчете на окончательную стоимость строительства .

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ:

Программа также учитывает выбор материала и его стоимость для пола, дверей и окон в доме.

Используя эти показатели, калькулятор стоимости строительства помогает определить стоимость строительства дома в Бангалоре. Для получения дополнительной информации и помощи вы можете проконсультироваться с одним из наших архитекторов, который разработает план вашего дома.

Как архитекторы экономят на строительстве при строительстве дома в Бангалоре

В целом архитекторы обладают уникальными творческими навыками и годами опыта в предоставлении преимуществ конкретному проекту. Есть несколько различных способов, с помощью которых архитекторы могут ограничить строительные расходы, связанные с возведением дома, некоторые из которых упомянуты ниже.

ПРЕИМУЩЕСТВА НАЙМА АРХИТЕКТОРОВ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

• Аутентичный и надежный Архитектор всегда следит за тем, чтобы в помещениях было достаточного воздуха и вентиляции.Это также очень помогает снизить нагрузку на глаза и предотвращает появление бликов.
  .
• Хорошо оборудованное пространство, содержащее надлежащую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Схема освещения с обеспечивает здоровое состояние нашего тела, тем самым сокращая медицинские расходы.
  .
• Он занимается проектированием зданий, не подверженных падению, скольжению и спотыканию. Он тесно связан с , устраняя связанные с ним факторы риска , тем самым сокращая медицинские расходы.
  .
• Созданы запланированные Пространства, которые могут обеспечить легкий доступ для гостей. Это помогает повысить уровень комфорта с помощью Оптимальная безопасность . Можно сэкономить на дорогом ремонте.
  .
• Их опыт поможет клиентам повысить ценность и сэкономить деньги за счет повышения производительности и эффективности. Они помогают оптимизировать размещение соответствующих макетов и функций.
  .
• Основным преимуществом персонализированного макета является то, что он позволяет людям отвлекаться на , проводя качественное время со своими друзьями и родственниками.
  .
• Если пространство используется должным образом, общая площадь в квадратных метра может быть уменьшена на и, в конечном итоге, сокращены расходы на техническое обслуживание и строительство.
  .

НЕКОТОРЫЕ ЛУЧШИЕ СПОСОБЫ ПОВЫШЕНИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ:

• Архитекторы размещают макеты, которые минимизируют разрыв между приборами и местами, где человек проводит большую часть своего времени.
  Можно разработать макет, способный укрывать место для хранения.
  .
• Архитектор действительно помогает найти место для стирки и сушки одежды. Это очень полезно для сужения общего расстояния , необходимого для перемещения из одного места в другое.
  .
• Проектирование и строительство энергоэффективных зданий , потребляющих меньше энергии.
  .
• Затраты на строительство можно было бы значительно снизить, если бы Архитектор сделал особый упор на , выбирая экономичные материалы , соответствующие планы этажей и простой, но элегантный дизайн.
  .
• Оптимальная производительность обеспечивается анализом затрат наряду с производительностью, связанной со сборкой стен и материалов.
  .

СОЗДАЙТЕ Грубый эскиз ЗДАНИЯ:

На начальных этапах создания концептуального плана архитектор концентрируется на разработке эскиза конструкции. Это помогает клиентам отслеживать затраты на строительство дома.

Излишних предположений можно избежать, выдвигая систематический и актуальную серию строительных чертежей.

Если клиент может понять фактическую цену проекта до начала строительства, ему будет полезно решить, продолжать ли проект или нет. У них есть возможность переключиться на другие основные места, которые могут снизить стоимость.

СОКРАНИТЬ ВЕРХНЮЮ СТОИМОСТЬ:

Еще одна лучшая альтернатива экономии денег — это сокращение на авансовых затрат на . При необходимости заказчик может обратиться к проектной группе, чтобы принять мудрые решения, связанные с использованием качественных материалов и оборудования, ограничить расходы .

Те, кто желает ограничить бюджет, могут выбрать энергоэффективных материалов , которые в конечном итоге способствуют огромной экономии.

Строительство Архитекторы проводят надзор, чтобы убедиться, что дом построен в соответствии с отраслевыми стандартами. Некоторые из других способов сократить долгосрочные расходы — это минимизировать зазоры для предотвращения утечки воздуха.

Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным архитектором или инженером-проектировщиком для выполнения обзора участка перед покупкой земли.

Чтобы обеспечить оптимальную эффективность при проектировании дома, необходимо реализовать следующие идеи:

Установите окна с обеих сторон блока, чтобы обеспечить достаточный приток воздуха и вентиляцию. Поперечная вентиляция помогает сократить расходы на охлаждение и обогрев. Замена камбуза на кухню в форме буквы L и U, чтобы сэкономить квадратные метры и освободить место для хранения вещей.

квадратных метров можно также сэкономить, сузив коридоры и лестницы. Чтобы разработать эстетичный дизайн , интегрируйте выступы слоев и настилы по номинальной цене.

ЧТО ТАКОЕ МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

Модульное строительство определяется как процесс, посредством которого готовые материалы используются для строительства или проектирования помещений, лифтов и туалетов. Это увеличивает стоимость и повышает производительность, таким образом сводит к минимуму потери ресурсов.

Для применения на практике требуется надлежащее планирование и организация . Чтобы обеспечить надлежащее строительство модульных блоков, заинтересованным подрядчикам необходимо взаимодействовать с проектной группой по вопросам документации.

Устранение разрыва в коммуникации между клиентами и архитекторами:

Между заказчиками и архитекторами должна быть открытая и эффективная связь для устранения любых проблем, которые могут возникнуть во время строительства дома. Архитекторы должны учитывать потребности и требования клиентов и действовать соответственно.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома на участке 20 × 30 30 × 40 30 × 50 40 × 60 40 × 50 30 × 50 50 × 80?

Строите дом своей мечты? Или планируете иметь такой? Да, тогда вы должны прочитать это до конца.

ПОДОБНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ:

Если вы знакомы с новыми домами, недавно построенными в вашем районе, вы можете использовать их в качестве справочных материалов для подготовки сметы, планов домов, фасадов, структурных чертежей и т.д. оплата труда, сырья и т. д.

После того, как окончательная стоимость будет подготовлена, прошлый проект необходимо учесть с текущими строительными индексами.

РАЗМЕР ДОМА:

Как известно, чем больше дом, тем выше стоимость строительства. Обычно стоимость дома рассчитывается за квадратный метр.

Вот некоторые позиции, от которых напрямую зависит общая стоимость:

1. Всего квадратных футов.
2. Площадь перекрытия.
3. Банные принадлежности.
4. Фасадный дизайн.
5. Строение.
6. Кровля.
7. Электромонтажные работы.
8. Стены.
9. Внутренние работы.
10. Живопись.

Хорошо спланированный дизайн дома с минимальными потерями площади:

Планы дома, разработанные архитекторами, играют важную роль, определяющую стоимость строительства дома. Структура дизайна обычно включает форму и макет.

Для тех, чей дизайн дома включает в себя множество углов, смещений и сложных линий крыши, определенно будет стоить дороже по сравнению с домами с более простым дизайном — это длинные коридоры, большие ванные комнаты, где есть место перед раковиной и другой, чтобы войти в душ, вместо того, чтобы использовать одну и ту же зону для обеих целей.

Потраченная впустую площадь приведет к увеличению площади в квадратных футах, что означает больше денег.

ОТДЕЛКА И ОСОБЕННОСТИ:

Отделка и особенности также являются одним из определяющих факторов стоимости здания в Бангалоре. Стоимость может отличаться от той, которая рассчитана на квадратные метры, например. полы к тем, которые считаются единичными предметами, такими как камин или бытовая техника. Также наличие большего количества внешних стен будет означать более высокие затраты.

Если вы планируете укладывать плитку под дерево, гранит, мрамор, имитирующую оригинальные деревянные полы, то это будет стоить вам дороже, чем стандартная плитка с одинаковым рисунком.

СОСТОЯНИЕ ПЛОЩАДКИ:

Местоположение участка во многом влияет на стоимость здания. Он может как увеличиваться, так и уменьшаться в связи со следующими вероятными условиями:

• Рыхлая почва.
• Конфликтующие ЖКХ.
• Почвенные условия.
• Исходные материалы.
• Воздушные линии.
• Сливы.
• Подземные воды.
• Ширина дороги.

Иногда расположение сайта также становится жизненно важным. Например, если ваше местоположение является ценным имуществом, вы можете захотеть построить высокоценное имущество. Это будет стоить вам больше по сравнению со строительством недорогой собственности в малоценном районе.

МАТЕРИАЛЫ:

Стоимость строительных материалов состоит из стоимости сырья, транспортных расходов и налогов, если таковые имеются. Эти параметры играют значительную роль при определении стоимости.
Наряду с этим важна транспортировка материалов. Доступно ли сырье в непосредственной близости.

Снижение транспортных расходов стоимости материалов может сыграть большую роль в определении общего бюджета.

СТОИМОСТЬ ТРУДА:

Стоимость труда для строительства дома варьируется от 250 до 380 рупий / кв.м , что может варьироваться от места к месту или в зависимости от дизайна. Должен быть произведен правильный расчет стоимости рабочей силы.И всегда будьте готовы к непредсказуемым сценариям.

Если по какой-либо причине реализация проекта задерживается, необходимо учитывать возможные отклонения в ставках заработной платы.

Как правило, стоимость рабочей силы в городских районах выше, чем в сельской местности, в основном из-за более высокой стоимости жизни в городских районах.

ГРАФИК ПРОЕКТА:

Процесс строительства может затянуться из-за непредвиденных задержек срока реализации проекта со стороны подрядчика.Это, в свою очередь, может увеличить смету строительства.

Обязательно поговорите со строительными или строительными подрядчиками перед началом проекта, чтобы избежать таких обстоятельств.

ВЕРОЯТНАЯ ИНФЛЯЦИЯ:

В условиях нестабильной экономики становится чрезвычайно сложно определить цены на материалы, что влияет на окончательную стоимость строительства. Если вы никуда не торопитесь и планируете строить дом в медленном темпе, не следует избегать колебаний в ценах.

Если строительство будет продолжаться в течение 2-3 лет, цены на строительство материалов, инструментов, работ, и т.д. могут измениться в этот период.

Более того, если вы планируете использовать для строительства иностранные материалы, которые необходимо импортировать, определение цен может быть затруднено. Он будет либо подниматься, либо опускаться. В большинстве случаев всегда происходит произвольное удорожание.

Учитывайте эти вариации в процессе оценки стоимости.

ПЛАНИРОВАНИЕ ХОРОШЕГО КАЧЕСТВА:

Для проекта, который не совсем понятен как владельцем, так и подрядчиком, приведет к некоторым неизбежным ошибкам, которые повлияют на стоимость строительства. Подготовка плана хорошего качества с надлежащими спецификациями может в значительной степени сократить время строительства.

Не только это, но и улучшит работу сайта.

Если ваше планирование выполнено некачественно, это не приведет к задержке проекта, но может создать путаницу и сомнения в сознании подрядчика, что обычно приводит к более высоким затратам на строительство.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ РАБОТЫ:

И последнее, но не менее важное — это , операционная эффективность . Более высокая эффективность позволяет сэкономить больше денег на большом доме по сравнению с маленьким домом, поскольку в небольших домах меньше места для ошибки.

Строитель, который решает проблемы проектирования на бумаге, а не , полагаясь на персонал на месте , может в конечном итоге сэкономить больше денег, чем вы можете себе представить.
То же самое относится к строительному подрядчику, который внимательно относится ко всем заказам и инвентарным запасам, следя за их точностью.

Вы удивитесь, сколько денег будет потрачено впустую из-за неточной доставки материалов.

Строитель, который эффективен в своем бизнесе, может построить ваш дом в рамках вашего бюджета, получая при этом прибыль выше средней для компании.

Как архитекторы играют решающую роль при строительстве домов на участках / участках размером 20 × 30 30 × 40 40 × 60 50 × 80?

Когда вы планируете построить Дом своей мечты, вы принимаете все меры для этого: какой строительный материал вы планируете использовать , Насколько большим или просторным вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, будет ли это первый этаж или двухэтажный. дом пр.

Когда дело доходит до мельчайших деталей и отделки вашей резиденции, вам нужен кто-то, кто направит вас, когда архитектор появится на сцене.

Архитектор умственно артистичен и функционален при проектировании конструкций.

Зачем нужно нанимать архитекторов:

Это решающее время для вас, когда он вам нужен больше всего. Архитекторы создают проекты домов, которые выглядят эстетично. Они используют простую формулу Vision + Creativity = Masterpiece .

Его главная цель — привнести в ваш дом ощущение искусства и творчества , чтобы он выглядел еще красивее.Он может превратить простые планы строительства в нечто удивительное и уникальное.

Работа, выполняемая ими, будет хорошо организована: эта работа может включать в себя записей контрактов, деталей и аналитических сведений о проекте , стоимости строительства и временных рамок проекта, срок завершения строительства, и ежедневный прогресс. отчет.

При строительстве дома архитектор выполняет следующие функции и обязанности:

1. Помогаем клиенту в сформулировать стратегическое задание , которое представляет собой процесс детального определения того, чего хочет клиент.
   .
2. На основании этого назначаются консультанты или консультантов по клиентам . Затем на основе их комментариев проводятся технико-экономические обоснования.
   .
3. Выполнение технико-экономических обоснований , целью которых является проверка жизнеспособности проекта и помощь в определении возможных альтернатив.
   .
4. Проведение опционной экспертизы. Цель этого состоит в том, чтобы обдумать различные потенциальные варианты перед созданием проекта, такие как обследование участка или информация, совет по планированию , технический совет и т.
   .
5. Консультирование по поводу необходимости дальнейшего назначения специалистов, специальных проектировщиков и подрядчиков в команду консультантов.
   .
6. Подготовка проектов и чертежей концептуального дома , как указано ниже.
   • Расположение: выход на строительную площадку , примыкание к подъездным дорогам и зданиям, ландшафт.
     .
   • На месте: взаимосвязь здания с прилегающими границами и пространствами, ландшафт, парковка, расположение различных деревьев, доступность участка, влияние планировки застройки на потребление энергии .
     .
   • Здания: высота, ширина, длина и экспозиция зданий , их внешний вид, распределение по территории, гибкость. Освещение, текстура и контраст в зависимости от доступности.
     .
   • Пейзаж и его отношение к местности.
     .
   • Устойчивое развитие: обращение с отходами, методы снижения потребления электроэнергии, использование перерабатываемых материалов, и низкоуглеродистые и повторно используемые энергоресурсы.
     .
   • Возможность сборки конструкции и потенциальные риски , с которыми можно столкнуться в будущем.
     .
7. Подготовка заявок на строительство: разрешение на строительство — это процесс определения разрешения на предлагаемое строительство. Это может быть самым большим риском для строительного проекта.
   .
8. Подготовка чертежа: чертежи должны быть подготовлены до начала работы на строительной площадке , так как чертеж необходимо несколько раз перепроверить, прежде чем он будет введен в действие.
   .
   Чертеж должен быть изготовлен и отправлен как можно скорее. Задержка с подачей чертежа приведет к задержке строительства. На эскизе будет отражено, как на самом деле дом будет выглядеть с текущим ландшафтом и окружением.
   .
9. Оценка стоимости строительства дома: на разных этапах строительства хорошо вести учет всех затрат и затрат, связанных с различными целями.
   .
   Это помогает контролировать стоимость и держит клиента, архитектуру и его команду в состоянии готовности, прежде чем возникнут проблемы с высокими затратами.

Таким образом, это типичные роли и обязанности архитектора . Главное внимание архитектора, как правило, уделяется внешнему виду и эстетике здания, чтобы создать хорошо структурированное здание.

Сколько квартир / домов / квартир / можно построить / построить на участке / участке 20×30 30×40 40×60 50×80 в Бангалоре?

Можно построить многоквартирные дома или арендовать единицы на участках / участках 20×30 30×40 в Бангалоре.На площади 40×60 или 2400 квадратных футов, если кто-то планирует построить Квартиры / Апартаменты, то можно получить разрешение только на 4 единицы.

Сколько стоит строительство 1200 кв. Футов / 30×40 G + 1 G + 2 G + 3 G + 4 этажей в Бангалоре?

Стоимость строительства дома 30×40 для этажа G: 17 рупий | G + 1 Этаж: 35 лак | G + 2 Этажей: 49 лаковых | G + 3 Этаж: 64 лак | G + 4 Этаж: 79 лак.

Сколько стоит строительство 2400 кв. Футов / 40×60 G + 1 G + 2 G + 3 G + 4 этажей в Бангалоре?

Стоимость строительства дома размером 2400 кв.м 40×60 для этажа G: 27 рупий | G + 1 Этаж: 60 лак | G + 2 Этаж: 94 лак | G + 3 Этаж: 1.30 кр | G + 4 Этаж: 1,61 кр.

Сколько стоит строительство в Бангалоре?

Стоимость строительства в Бангалоре варьируется от 1550 рупий / кв.м Basic до более 1700 рупий / кв.м для отделки премиум-класса. Стоимость строительства зависит от материалов, используемых для отделочных работ, таких как полы, сантехника, облицовка стен, архитектурные элементы и т. Д.

Сколько стоит построить дом в Бангалоре?

Стоимость строительства дома в Бангалоре варьируется от 1500 рупий за квадратный фут для арендованных домов с алюминиевыми окнами и 1650 рупий за квадратный фут для стандартной конструкции с деревянными окнами.

Сколько стоит строительство за квадратный метр в Бангалоре?

Стоимость строительства в Бангалоре начинается от 1499 рупий за квадратный фут и выше для жилого здания и от 1000 рупий за квадратный фут для коммерческого здания.

Сколько этажей можно построить в Бангалоре?

Можно построить G + 3 этажа (первый этаж показан как парковка на разрешительном чертеже) для ширины дороги 30 футов с FAR равным 1.75 и One могут построить G + 4 * этажи для дороги шириной 40 футов (добавление * 4-го этажа зависит от того, входит ли объект в коммерческую зону).

Сколько этажей я могу построить на участке 20×30 30×40 40×60 50×80 в Бангалоре?

Можно построить или построить G + 3 этажа на участке / участке 20×30 | G + 3 этажа на участке / участке 30х40 в Бангалоре | G + 4 * Этажность на участке / участке 40х60. Примечание: * 4-й этаж возможен, если ширина дороги больше 40 футов с FAR 2.25 и собственность входит в коммерческую зону, где допускается 4-й этаж.

Что такое FAR в Бангалоре для строительства дома на участке / участке 20×30 30×40 40×60?

FAR означает общую площадь участка до площади застройки. FAR зависит от ширины дороги и размера участка / участка, например ширины дороги 30 футов / 40 футов / 60 футов / 80 футов / 100 футов, и размеров участка / участка, например 20×30 30×40 30×50 40×50 40×60 50×80 и т. Д.Согласно существующему генеральному плану максимально допустимый FAR составляет 3,2.

3 Методы точной оценки стоимости строительных работ и материалов

Самая трудоемкая часть любого строительного бизнеса — это оценка проектов.

По правде говоря, если мы хотим оставаться в бизнесе, мы должны последовательно оценивать проекты.

Это безумие, потому что самая важная часть строительства — это продажи и оценка, но это та часть, которой НАИБОЛЕЕ ПРЕБЫВАЮТ.

ВРЕМЯ — ВРАГ….

Мы собираемся на рабочие встречи, заказываем материалы, координируем работу команды и еще миллионом других дел. Кто, черт возьми, успевает оценить?

Краткое примечание: Мы являемся оценочной фирмой и помогаем занятым подрядчикам оценивать проекты целиком. Я создал это краткое руководство, чтобы помочь вам быстрее назначать ставки, но если вам когда-нибудь понадобится помощь в оценке, мы можем помочь вам подготовить полную оценку. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о нашей службе оценки.

При этом есть ТРИ метода для точной и быстрой оценки проектов.

Помните … мы в игре с числами. Есть множество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свой уровень успеха, но, в конце концов, : чем больше вакансий вы предлагаете, тем больше у вас шансов действительно выиграть работу.

Проблема с «традиционным способом» оценки

На самом деле у подрядчиков нет времени, чтобы сосредоточиться на оценке , потому что обычно это занимает очень много времени, а вы заняты выполнением своих проектов.

Большинство подрядчиков оценит один из двух способов:

— Они отправят планы своим субподрядчикам из их основного списка предложений и надеются, что они своевременно получат точные цены.

-Они сядут за кухонный стол и оценят работу вручную . Иногда они готовят список материалов и отправляют его сдельным работникам и поставщикам, чтобы получить расценки.

Проблема в том, что слишком медленна, и вы слишком сильно ЗАВИСИВАетесь с субподрядчиками , сдельными рабочими и поставщиками в вопросах ценообразования.

Субподрядчики, как правило, очень заняты , и обычно именно они выполняют фактическую работу в полевых условиях. Таким образом, они буквально оценивают ночи и выходные. Как вы думаете, насколько точными могут быть эти парни?

Если вы GC, действительно ли вы хотите доверить успех своего трудоустройства, доверяя своему номеру Subs? Представьте, что ваше число кадров слишком велико, и вы теряете работу из-за ОДНОЙ СУБДЫ?

Это происходит постоянно.

Итак … вот 3 стратегии, которые принесут вам наилучшие результаты.

Стратегия № 1 — Метод ценообразования за единицу

Если вы действительно хотите ускорить оценку и быть более точной, вам нужно начать делать оценки, используя метод цены за единицу.

Бьюсь об заклад, вы уже используете единичные цены для некоторых своих оценок.

Например, если вы художник и знаете, что взимаете 1 доллар.00 / SF за покраску, то есть цена единицы.

Большинство подрядчиков знают свои цены, но на самом деле не знает их реальных прямых затрат.

Первый этап каждой оценки — это цифровой взлет. Здесь, в нашем офисе, мы пользуемся программой «Планывифт», но вы можете использовать Bluebeam, OnCenter и некоторые другие. Пожалуйста, не оценивайте вручную. Если вы распечатываете планы и используете шкалу и маркер, пожалуйста, инвестируйте в цифровое программное обеспечение.Будет намного точнее и быстрее измерять количества.

Затем мы используем расценки на единицу продукции, чтобы вычислить наши прямые затраты на оплату труда и материалов FIRST , а затем добавляем надзор, накладные расходы и прибыль, а также дополнительные надбавки, если мы работаем с субподрядчиками.

Это позволит вам увидеть ваши фактические затраты в сравнении с тем, «как вы это делали всегда». Это позволяет вам быть более конкурентоспособным на с вашими числами и позволяет вам вести переговоры намного лучше.

Я всегда говорю, что когда вы делаете ставку, это скорее «предварительная ставка», поскольку ваш клиент всегда просит скидку или говорит, что ваш конкурент «дешевле, чем вы».

Представьте, что вы можете легко увидеть все свои расходы на своей «приборной панели». Вы можете увидеть, каковы все ваши затраты , чтобы вы могли легко внести свои коррективы на этапе переговоров.

Вот почему мы рекомендуем нашим клиентам подавать как можно больше предложений, чтобы вы могли получать отзывы от своих клиентов.

Это концепция «Готовься, стреляй, целься». Это деловой термин, который в основном означает, что ваша ставка будет как можно быстрее, а также «нацелиться» и скорректировать цены на основе отзывов клиентов.

Если вам нужен шаблон для оценки, попробуйте наш, Нажмите здесь, чтобы загрузить .

Как использовать цену за единицу в ваших оценках

Я настоятельно рекомендую вам вложиться в базу данных о расходах, такую ​​как National Construction Estimator из Craftsman-Books или RS Means.

У таких компаний, как Craftsman-Books, есть команда исследователей и консультантов, которые подготавливают расценки для тысяч строительных сборок и часто обновляют свои расценки.

В нашем офисе мы используем Национальную базу данных оценщиков строительства в качестве отправной точки. Это дает нам средние затраты плюс позволяет вам изменять цены в зависимости от вашего почтового индекса. Затем мы вносим корректировки в зависимости от полевых условий проекта.

Например, если высота стены 15 футов и требуется ножничный подъемник, мы скорректируем трудозатраты и производительность, так как это замедлит производство.

Или вы можете создать свой собственный.

Например, если вы строительный подрядчик, обычно вы тратите миллион часов на выяснение своих материалов, а затем отправляете их своему поставщику. Затем вы «угадываете» труд вручную, говоря «5 парней x 4 недели» и т. Д.

И затем вы должны делать это снова и снова для всех ваших различных типов стен, потолков, столбов, балок и т. Д.

Это очень трудоемко и неэффективно.Вы также должны добавить расходы, чтобы «смягчить» свой номер, потому что вы не можете ему доверять.

Что, если вы потратите ОДИН час и вычислите фактическую цену за единицу, чтобы вы могли делать ставки быстрее и точнее?

Позвольте мне показать вам, как это сделать.

Как рассчитать собственную стоимость единицы

Шаг 1. Возьмите образец изделия и отдельно рассчитайте общие затраты на рабочую силу и материалы.

Шаг 2 — Разделите затраты на общую площадь вашего образца в квадратных футах. Вот формула:

Затраты на рабочую силу / квадратные метры = затраты на рабочую силу за SF

Шаг 3 — Добавьте в свою базу данных

Шаг 4 — Повторите для материала…

Вот реальный пример. Я нарисовал эскиз стены. Если бы мы собирались вычислить нашу стоимость на квадратный метр для металлического каркаса этой стены, я бы сделал это следующим образом.

Шаг 1 — Возьмите образец изделия и отдельно рассчитайте общие затраты на рабочую силу и материальные затраты.

В этом примере у нас есть стена размером 100 LF x 10 футов высотой со стойками на 16 дюймов OC.

Затраты на рабочую силу: 2 парня x 6 часов x 30 долл. США / час = 360,00 долл. США

Материалы:

-200 LF Track x 0,41 $ / LF = 72 $.00

-76 Шпильки x 10 футов x 0,42 доллара США / LF = 319,20 доллара США

-Пины: 50 контактов x 0,08 доллара США = 4,00 доллара США

Винты 7/16 дюйма: 304 винта x 0,01 доллара США = 3,04 доллара США

Итого за материалы: 398,24 доллара + 7% налог с продаж = 426,12 доллара

Общие прямые затраты: 786,12 долларов США

786,12 долларов США / 1000 швейцарских франков = 0,79 долларов США /

швейцарских франков

Итак, двигаясь вперед, мы можем с уверенностью сказать, что возведение стены обойдется нам в 0 долларов.79 / SF. Затем мы добавляем около 10% на потери и производительность. После того, как мы оценим весь проект, мы можем добавить продолжительность и рассчитать такие вещи, как надзор, прибыль, накладные расходы, оборудование и т. Д.

И последний шаг к этому — сделать это для каждого типа элемента.

Если вы субподрядчик, у вас, вероятно, есть несколько предметов, которые вам нужно создать.

Если вы генеральный подрядчик, вам действительно стоит инвестировать в одну из баз данных затрат и создать свой шаблон.У вас уйдет слишком много времени, чтобы создать свой собственный.

Стратегия № 2 — Метод квадратного фута (также известный как Бюджетный метод)

Один из самых эффективных методов построения — это то, что мы называем бюджетным методом.

Имеет два стратегических назначения:

1 — Как инструмент разведки

2 — Инструмент для назначения ставок в последнюю минуту

Метод квадратных футов для разведки

Одна из стратегий, которую мы преподаем, — это поиск на этапе концептуальной разработки проектов, чтобы получить доступ к архитекторам.

Архитекторы никогда не знают, сколько чего стоит. Для нас в строительстве…. Это здорово.

Архитекторы всегда проектируют с превышением бюджета, и им приходится возвращаться и переделывать кучу работы, как правило, бесплатно.

Если вы, как генеральный подрядчик, войдете в офис архитектора и скажете: «Привет, мне интересно работать с вами. Я могу бесплатно предоставить бюджетные расценки для ваших проектов на этапе проектирования ».

Большинство архитекторов сразу же станут партнерами и начнут рекомендовать вас.

Метод квадратных футов для ставок в последнюю минуту

Бывают случаи, когда у вас будет возможность в последнюю минуту подать заявку на работу для генерального директора или архитектора, и у вас просто нет времени, чтобы оценить это в деталях.

Помните, ранее я упоминал, что первая оценка, которую вы представляете, — это «Предварительная ставка»?

Поскольку мы уже знаем, что они собираются попросить нас о скидке или снизить нашу цену, мы можем установить цену немного выше, что означает, что нам не нужно быть очень точными с нашим первым числом.

Представьте, можете ли вы подать «бюджетную» ставку. Думайте об этом как о крючке. Если они кусаются и начинают обсуждать цены и объем работ, значит, в ваших руках не потенциальный реальный проект, и вы можете потратить время на то, чтобы инвестировать в подготовку окончательных затрат.

Если вы потратите 16 часов на подготовку сметы, и они скажут: «Спасибо, но мы пошли с кем-то еще…», это отстой. Или вы можете потратить 1 час и у вас есть равные шансы получить работу ……. И за это же время вы отправляете еще 15 заявок.

И если это игра в числа, из 16 заявок вы получите около 2–4 рабочих мест.

Как подготовить смету бюджета с использованием метода квадратных футов

Если вы посмотрите на свои исторические данные за последние несколько лет, вы можете провести несколько часов со своей командой и выполнить анализ, чтобы определить средние затраты на квадратный фут.

Фактически, таким же образом риелторы готовят свои Сопоставимые объекты при отправке предложений по недвижимости.

Если вы покупаете дом, ваш риэлтор собирает исторические данные по этому району и находит дома, похожие по размеру, отделке и возрасту, чтобы приблизительно определить, какой должна быть стоимость.

У нас ТОЧНО ТАКОЕ ТО ЖЕ В строительстве.

Например, предположим, что вы возвращаетесь к своим предыдущим заданиям, составляете список всех своих заданий и присваиваете каждой «тип».

Например:

В этом примере среднее значение по всем нашим проектам составляет 165 долларов.68 / SF. Чем больше проектов вы добавите, тем больше закономерностей вы начнете замечать.

Например, я вижу, что многоквартирный дом может стоить 130-170 долларов / швейцарский франк в зависимости от уровня отделки. Я знаю, что проект 20-ти квартирной квартиры был проектом более высокого уровня, поэтому стоимость была выше (я оценил эту работу для клиента).

Итак, в следующий раз, когда я получу многоквартирный дом, я могу открыть аналогичный проект и определить стоимость SF «примерно» там, где она должна быть.

Теперь, что касается оценки затрат на рабочую силу по сравнению с материальными затратами, около 40-50% стоимости строительства приходится на рабочую силу.

Таким образом, если наши средние затраты на SF составляют 165,58 долларов США / SF, мы можем с уверенностью сказать, что около 82 долларов США / SF составляют труд, а 82 доллара США — материалы +/- несколько долларов.

Но помните, цель здесь — быстро и точно назначить ставки. Им не нужно быть предельно точными, поскольку мы уже знаем, что они потребуют более низкую цену.

Стратегия № 3 — Метод правила двух

Последняя стратегия, которой я поделюсь с вами, называется метод «правила двух правил ».

Помните, ранее я упоминал, что затраты на строительство составляют около 50% рабочей силы?

Если вы занимаетесь бизнесом долгое время, вы, вероятно, прекрасно представляете, сколько труда требуется, без необходимости использовать базу данных о затратах.

Большинство подрядчиков Я знаю расценки на рабочую силу по «3 человека x 5 дней». И таким образом соберите проект воедино. Вы узнаете, что работаете в поле.

Зная, что оплата труда составляет около 50% затрат, если мы можем приблизительно рассчитать наши затраты на рабочую силу, нам просто нужно умножить это число на 2 и добавить 10% в качестве подушки безопасности.

Одна из лучших вещей, которые я когда-либо делал в своей карьере, — это работа суперинтендантом проекта. Я был тем парнем, который координировал полевые работы, которые часто требовали от меня оценки продолжительности.

Как оценщик, знание того, сколько времени займет работа, является одним из наиболее стратегически важных навыков, которыми вы можете обладать.

Даже когда мы проводим оценку, нам часто приходится корректировать цены с учетом сложных условий работы, полевых условий, нестандартных элементов, сложности и т. Д.И получить эти числа из базы данных просто невозможно.

Мы можем начать ценообразование с использованием базы данных, но мы корректируем его в зависимости от местоположения, условий работы, сложности сборки и т. Д.

Заключение

Большинство подрядчиков пропускают проекты, потому что они настолько заняты управлением своими компаниями, что пренебрегают оценкой.

Частично причина в том, что они оценивают традиционный способ, который обычно занимает гораздо больше времени и является менее точным.

Между прочим, I AM Builders — строительная сметная фирма, специализирующаяся на оценке затрат для занятых подрядчиков.

No related posts.