Строительство цокольного этажа под ключ. Цена в СПб

РАЗМЕР (М)	ВЫСОТА 2 500 ММ	ВЫСОТА 2 700 ММ	ВЫСОТА 3 000 ММ
6х6	755 946	775 150	797 016
7х9	935 638	958 930	990 398
8х8	968 192	1 135 640	1 115 428
9х9	1 314 452	1 500 400	1 548 200
10х10	1 628 474	1 698 900	1 780 500
10х12	1 829 520	1 980 346	2 100 320
12х12	1 989 900	2 210 415	2 364 300

Практически невозможно в настоящее время найти человека, который не мечтал бы о загородной недвижимости. И благодаря нам ваши мечты вполне могут стать реальностью. Достаточно только заявить о желании к сотрудничеству. Вместе мы сможем разработать любой план, начиная от дорогостоящего и заканчивая бюджетными вариантами.

Все чаще наши клиенты стали отдавать предпочтение цокольному этажу. Этот вариант позволяет с наименьшими финансовыми вложениями обустроить жилое или нежилое помещение. Но при этом выполнить этот проект можно далеко не на каждом участке.

Поэтому если вы задумываетесь над строительством цокольного этажа в СПб, то лучше довериться профессионалам. Мы прекрасно разбираемся в технологии возведения такого варианта и готовы помочь с его реализацией.

Особенности цокольных этажей

Цокольный этаж, стоимость которого может быть для вас наиболее привлекательной, представляет собой этаж, располагающийся непосредственно под полом первого этажа. Такая планировка стать идеальным вариантом для тех, то с минимальными вложениями желает расширить пространство дома.

Стоит учесть, что для государственных органов подземный этаж входит в число основных этажей. Поэтому важно учесть, что для индивидуального строительства разрешается возведение не более двух этажей, не включая мансардные. Поэтому если потолок этажа возвышается от пола более чем на два метра, то его зачтут в общее количество. К тому же вовсе не обязательно создавать подземный этаж по всей длине основной постройки.

Выполнить строительство цокольного этажа можно далеко не на каждом виде грунта. Поэтому прежде чем приступить к его возведению, необходимо будет проконсультироваться со специалистами.

Как правило, фундамент в этом случае мало чем отличается от основы под традиционную постройку. Обычно используется ленточный фундамент. Стены помещения обкладываются бетонными блоками. Ширина их может быть различной. Гораздо реже с этой целью используется кирпич или бетон.

На слабом грунте целесообразно использование железобетонной конструкции, которая организуется на песчаной подготовке, толщина которой равняется примерно 15 сантиметрам. Если же грунт практически не насыщен водой, то рекомендуется применение бетонных блоков с пустотами. Этот материал имеет достаточно небольшой удельный вес.

Почему стоит обратиться именно в нашу компанию

Наша компания прекрасно разбирается во всех тонкостях и нюансах этого мероприятия. Поэтому мы всегда крайне ответственно подходим к обустройству подземного этажа. Для нас важно качество работ, а не полученная с этого прибыль.

Цена строительства цокольного этажа зависит напрямую от многих факторов. Но, мы стараемся сделать все возможное, чтобы она была оптимальной для вас. Поэтому в нашей компании практикуется индивидуальный подход ко всем без исключения клиентам.

Звоните прямо сейчас! Мы будем рады работать с Вами!

Насколько выгодно строительство домов с цокольным этажом? Строительная компания СК Мастер

Цокольный этаж – преимущества и стоимость проекта

Устройство цокольного этажа

Само по себе строительство домов с цокольным этажом оправданно в большинстве случаев, ведь позволяет значительно улучшить функционал всего дома. Достаточно обратить внимание хотя бы на часть бонусов, которые предусматривает наличие подобного помещения.

Основные преимущества цокольного этажа

Площадь жилых помещений значительно увеличивается, без изменений размеров фундамента. Фактически, вы получаете ещё один дополнительный этаж. Для того чтоб он считался цокольным, верхняя отметка его перекрытия не должна подниматься над уровнем земли выше, чем на два метра. Нормы строительства подразумевают, что частный дом в высоту может быть не выше двух этажей, не учитывая мансарду и цокольный уровень. При помощи этих двух дополнений можно значительно расширить площадь своего дома.

Низкая стоимость проводимых работ. Спроектировать и реализовать жилой подвал гораздо дешевле, чем обычный этаж. Особенно критичен этот момент для зданий с уже готовым проектом, когда внезапно возникает необходимость увеличить жилую площадь. Подобное дополнение не только легко реализовать, но ещё и несложно вместить в смету, без её раздувания.
Рациональное использование земли – территорию можно будет использовать под любой другой проект, что обеспечивает владельца новыми возможностями. В особенности это актуально для небольших участков, на которых необходимо создать разветвлённую инфраструктуру.
Прекрасным решением цоколь будет для участков с определёнными топографическими особенностями – наличие перепада высот >1м в пределах пятна застройки является прямым показанием к созданию цокольного этажа. Стоит отметить, что речь идёт об определённом типе фундамента, который в таких условиях создать будет проще и дешевле, чем любой другой. Монолитные железобетонные плиты, стены и перекрытия будут надёжной опорой для вашего дома на склоне. Но при этом, подобный фундамент будет представлять собой жилое помещение, которое можно использовать под любые собственные нужды. Как несложно заметить, пока что мы видим только одни преимущества.
В вопросах строительства всегда крайне важна конечная стоимость проекта. Как повлияет на неё цокольный этаж? Стоит сразу понимать, что речь идёт о существенных тратах. Согласно подсчётам, примерно 40% расходов на саму «коробку» составляет именно цоколь. Этот вариант в 2.5 раза дороже, чем обычная монолитная плита для фундамента. Зачем тогда вообще выбирать эту опцию, если здесь одни только траты? Всё дело в том, что дополнительными расходами дело не ограничивается. Собственник получает возможность увеличить площадь своего дома на 30% – а этого существенно увеличивает его рыночную стоимость. В итоге, если подсчитывать стоимость квадратного метра, для домов без цоколя она выйдет несколько больше.
Основной вывод, который можно сделать из всего сказанного – построить дом с цоколем гораздо дешевле, чем такое же по квадратуре жилое строение, без него.

Как правильно оборудовать жилой подвал?

Для комфортного проживания в цокольном этаже, его нужно грамотно гидроизолировать и утеплить. В качестве утеплителя на нулевом этаже разумнее всего использовать экструзионный пенополистирол.

Он обладает прекрасными характеристиками для данного вида утепления. Не гниет, выдерживает значительные нагрузки от грунтовых масс, не пропускает влагу и при этом обладает лучшим в своем классе коэффициентом теплопроводности. Однако, вместе со слоями гидроизоляции, экструзионный пенополистирол не будет пропускать влагу из подвала. Что получит в итоге владелец, который не подумал о правильном обустройстве уровня? Вечно сырой подвал. Можно ли с этим как-то бороться? Не только можно, но и нужно – достаточно установить систему приточно-вытяжной вентиляции. Это ещё одни дополнительные расходы, которые необходимо учесть при составлении проекта. Система адекватного вентилирования позволит эффективно использовать имеющийся в вашем распоряжении цоколь и, безусловно, добавит комфорта.

Самым дорогим при строительстве дома с цокольным этажем являются:

• земляные работы с вывозом грунта
• монтаж опалубки
  обратная засыпка котлована непучинистыми материалами – песком, щебнем
• устройство вертикальной, горизонтальной гидроизоляции и утепление стен цокольного этажа
• армирование и бетонирование

А затратными для строительства дома на монолитной плите:

• Большая площадь плиты под фундамент, для создания того же жилого пространства;
• Большая площадь межэтажных перекрытий;
• Больший объём стенового материала;
• Увеличение площади крыши.

Мнение о дороговизне проекта с цоколем укрепилось за счёт того, что большинство предпочитает не проводить предварительные расчёты, воспринимая вопрос чисто интуитивно. Опыт показывает, что подобный подход не всегда верен.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 

Интересно знать

Типовой проект

Если Вы планируете строить дом, то вам не обойтись без проекта. Для проекта, с которым вы можете

Проект дома. Для чего он нужен?

Перед началом любого строительства готовится проект. Проект-это пакет документов, в котором чет

Плита с ростверком

Плита с ростверком: назначение, преимущества, применение. Монолитная плита с ростверком отлич

Газобетон или кирпич?

Газобетон и кирпич, сравнение материалов по основному кругу показателей и мнение профессионалов

ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Сколько стоит построить подвал?

Подвалы сейчас переживают момент. Согласно данным Homes.com, интерес покупателей жилья к домам с подвалами вырос более чем в четыре раза с августа 2019 года по август 2020 года. Конечно, вам не нужно искать новый дом, чтобы создать подвал, который вы хотите. Как состоявшийся домовладелец, у вас может быть возможность расширить пространство в существующем доме.

Независимо от того, как вы это сделаете, стоимость постройки подвала может резко возрасти, если вы начнете процесс вслепую. Знание того, чего ожидать, может помочь вам подготовить свой бюджет и избежать ненужной головной боли на этом пути. Это также может прояснить, как строительство подвала может повлиять на стоимость вашего дома.

Общая стоимость строительства подвала

Сколько стоит строительство подвала? Цена может варьироваться в широких пределах, потому что есть так много движущихся частей. Если вы надеетесь закончить существующий подвал, это может обойтись вам от 7 до 23 долларов за квадратный фут, хотя, по данным HomeAdvisor, средняя общая стоимость составляет около 18 400 долларов.

Это проект, который выходит за рамки простой укладки пола и завершения работы. Вам, вероятно, потребуется добавить меры предосторожности в отношении гидроизоляции, электричества, обогрева и охлаждения, а также другие функции. Подумайте об этих необходимых элементах, если вы хотите построить действительно пригодное для жизни пространство, будь то игровая комната, домашний тренажерный зал, апартаменты для свекрови или что-то среднее между ними.

Ваше местоположение играет еще одну важную роль, когда речь идет о стоимости. Ваш местный климат и почва могут повлиять на вашу прибыль, если вы строите с нуля. Ваши квадратные метры и то, что вы имеете в виду с точки зрения дизайна интерьера, также могут повлиять на ваши общие расходы — вы, вероятно, захотите обставить свой новый подвал и придать ему свой индивидуальный подход. С учетом сказанного, вот разбивка средних затрат, связанных со строительством подвала:

Типы подвалов и стоимость

Если подумать о стоимости постройки подвала, большую роль будет играть его тип. По словам Дэвида Кларка, генерального директора Basement Guides, три основных типа включают:

• Реконструкция: Внесение изменений в существующую подземную конструкцию
• Новое строительство: Строительство подвала под новым домом в процессе строительства
• Модернизация: Создание нового пространства под существующим домом путем земляных работ

В этих категориях существуют различные стили подвала. Помимо традиционного полного подвала, который находится полностью под землей, некоторые другие популярные варианты обычно включают следующее:

• Подвал с выходом из дома: Эти подвалы имеют отдельный вход/выход, что обеспечивает легкий доступ и дополнительную конфиденциальность. Эта функция может пригодиться, если вы планируете сдавать в аренду свой подвал. По данным HomeGuide, его строительство может стоить от 47 000 до 100 500 долларов, что примерно на 20 000 долларов больше, чем традиционный полноценный подвал. Это потому, что такой подвал требует дополнительных земляных работ и более обширных строительных работ.
• Подвал дневного света (иногда называемый «смотровым подвалом»): Этот тип подвала находится частично под землей, но не полностью. Идеально подходит для домов, построенных на холме, в них есть окна, обеспечивающие естественное освещение и вид снаружи. Хотя по цене он похож на подвал с выходом, он отличается тем, что в нем нет входной/выходной двери.

Стоимость преобразования подвала в подвал

В некоторых домах предусмотрены подвальные помещения, которые представляют собой небольшие сооружения, обычно используемые для хранения вещей. Вы часто можете использовать пространство для обхода для доступа к оборудованию, такому как блоки HVAC или сантехнические системы. Можно ли переоборудовать подвальное помещение в подвал? Возможно, по словам Кларка.

«Часто места для ползания намного меньше, поэтому вариантов сделать их пригодными для жизни не так много», — сказал он. «Традиционно пространство для ползания имеет высоту всего несколько футов, но если бы у вас было помещение с высокими потолками, это определенно было бы дешевле, чем начинать с нуля, потому что у вас есть этот фундамент — и, возможно, там также мог бы быть какой-то первоначальный каркас. это может помочь в твоих планах.

HomeAdvisor сообщает, что преобразование подвального помещения в готовый подвал стоит от 30 до 75 долларов за квадратный фут, при этом средняя стоимость квадратного фута составляет 50 долларов.

Стоимость фундамента из бетонных плит

Фундамент из бетонных плит — это распространенный тип цокольного фундамента, который известен тем, что он проще для кошелька по сравнению с фундаментом с полым пространством или полноценным цокольным фундаментом. (Последний, как правило, самый дорогой вариант, по словам Кларка.) Идеально подходящие для более теплого климата, фундаменты из бетонных плит имеют репутацию простых в обслуживании.

Недостатком, однако, является то, что ремонт фундаментов из бетонных плит может быстро окупиться. Например, в случае проблемы с сантехникой вам придется пробивать бетон, чтобы получить доступ к вашей водопроводной системе.

Согласно данным HomeGuide, при использовании бетонной плиты для строительства полного незавершенного подвала стоимость фундамента, вероятно, составит около 40 000 долларов.

Добавление подвала к дому

Как упоминалось ранее, можно добавить подвал к существующему дому, в котором его еще нет.

«Если у вас уже есть дом и прямо сейчас под вами ничего нет, это более дорогостоящий вариант, когда вам нужно сделать фундамент или поднять дом, и это может стоить до 50 000 долларов», — сказал Кларк. CostHelper оценивает среднюю цену от 30 000 до 70 000 долларов.

Фундамент включает в себя добавление глубины к вашему нынешнему фундаменту, в то время как подъем дома (также известный как «подъем дома») временно отделяет конструкцию вашего дома от фундамента. Как следует из описания, это проект, который не всегда прост. Сначала вам нужно проконсультироваться с генеральным подрядчиком, чтобы узнать, подходят ли ваш дом и фундамент для земляных работ, необходимых для добавления подвала. Если нет, лучше всего рассмотреть пристройку к дому, которая будет выполнять ту же функцию, что и подвал.

Можно ли сделать подвал своими руками?

От начала до конца создание готового подвала требует немало работы. Кларк сказал, что вы можете сократить от 30% до 40% ваших общих затрат, выполнив часть работы самостоятельно, но вы должны знать, что делаете. Хорошим компромиссом может быть выполнение части работы самостоятельно, а остальное отдать на аутсорсинг.

Если вы находчивы, то укладка нового пола, покраска или поклейка гипсокартона могут стать теми вещами, с которыми вы справитесь сами. Но когда дело доходит до электрических работ, сантехники и отопления/охлаждения, вам лучше обратиться к лицензированным профессионалам.

Не пренебрегайте важными мерами предосторожности. «Если вы экономите на расходах на защиту, таких как гидроизоляция, устранение трещин в фундаменте или установка дренажного насоса, это может дорого обойтись вам позже», — сказал Кларк.

Насколько готовый подвал увеличивает стоимость дома?

Поскольку в наши дни так много покупателей жилья интересуются подвальными помещениями, наличие одного из них в вашем доме может дать вам преимущество над конкурентами, когда вы выставите его на рынок. (Конечно, никаких гарантий нет.)

«В среднем от 70% до 75% окупается за счет отделки подвала, когда приходит время перепродажи», — сказал Кларк. «Вы также получаете годы наслаждения этим пространством, пока живете в доме».

Это соответствует данным Remodeling Magazine, согласно которым средний домовладелец возмещает примерно 70% затрат на ремонт подвала во время перепродажи. Просто имейте в виду, что окончательное решение о том, могут ли оценщики включать ваш подвал в общую площадь вашего дома, будет за офисом вашего окружного заседателя — некоторые делают это, а некоторые нет.

В конце дня спросите себя, что вы надеетесь получить из своего подвала. Превращение его в сдаваемое в аренду помещение, приносящее пассивный доход, может оправдать первоначальные затраты (а затем и некоторые). Это также может быть разумным вложением для семей, которым просто нужно дополнительное пространство.

Стоимость постройки цокольного этажа во многом зависит от того, строите ли вы новый дом или планируете добавить цокольный этаж к уже существующей собственности, а также от объема работ, которые могут потребоваться. Сравните общие предполагаемые затраты с той ценностью, которую они могут принести вашей личной жизни и по прейскуранту, когда придет время продавать.

Отказ от ответственности: вышеизложенное предназначено исключительно для информационных целей и никоим образом не является юридической консультацией или конкретными рекомендациями.

Сколько стоит выкопать подвал в 2023 году?

Сколько стоит выкопать подвал в 2023 году?

Фото: PhotoSerg / Adobe Stock

Основные моменты

• Добавление готового подвала обычно стоит от 60 000 до 150 000 долларов

• Будьте готовы к непредвиденным расходам; общая сумма может превысить 200 000 долларов США

• Затраты складываются при возведении дома, земляных работах и ​​заливке нового фундамента до 3 плюсов!

  Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

  Возможно, вы хотите расширить свой дом, чтобы вместить больше места для хранения вещей или построить зону отдыха. Или, может быть, ваш дом действительно выиграл бы от еще одной спальни и ванной комнаты, потому что вашей растущей семье нужно больше места. Если вы думаете обо всех неиспользуемых квадратных метрах под вашим домом, вам также может быть интересно, можно ли вырыть подвал. Хорошая новость заключается в том, что хотя это и более значительные инвестиции, вы можете нанять строительных подрядчиков, чтобы поднять ваш дом с фундамента, раскопать участок и залить новый фундамент для подвала.

  Преобразование подвального помещения в готовый подвал площадью 2000 квадратных футов обычно стоит от 60 000 до 150 000 долларов США — и может быстро подняться до более чем на 200 000 долларов США , если ваш дом представляет особые трудности или вы выбираете более дорогое жилищное строительство. методы и материалы отделки подвала. Давайте углубимся в это и другие соображения стоимости выкапывания подвала.

  Средний диапазон	Минимум	Максимум
  60 000 – 150 000 долларов	60 000 долларов	200 000 долларов

  Сколько стоит выкопать подвал за квадратный фут?

  Преобразование подвального помещения или раскопки нового подвала под существующим домом влечет за собой значительный объем строительных работ, которые, вероятно, будут выполняться генеральным подрядчиком и несколькими различными субподрядчиками. В зависимости от возраста вашего дома, структуры и других решающих факторов могут быть некоторые вариации от проекта к проекту. Однако в целом вы должны рассчитывать на оплату от 30 до 75 долларов за квадратный фут .

  Разбивка стоимости земляных работ в подвале

  Фото: Дэйв Уиллман / Adobe Stock

  Добавление нового подвала или расширение подвального помещения под существующим домом — сложный процесс, который может повлечь за собой любое количество вспомогательных работ и расходов.

  Разрешения

  Независимо от того, где вы живете, для проекта, который требует от вас подъема существующего дома с фундамента и проведения раскопок под ним, почти наверняка потребуется разрешение на строительство. Учитывая структурный характер этого проекта, эти разрешения будут дороже, чем стандартные, поэтому ожидайте в общей сложности около от 1200 до 2000 долларов .

  Подъем или укрепление дома

  Чтобы копать землю, подрядчикам необходимо будет поднять ваш дом с земли. Есть два разных способа сделать это: повышение и подкрепление.

  Самый простой и недорогой способ поднять дом — это нанять генерального подрядчика специалиста по ремонту фундамента , который поднимет его с помощью гидравлических домкратов. В зависимости от размера и состояния вашего дома, средняя стоимость этого шага составляет от 3045 до 9379 долларов США . Это менее дорогой вариант, но он может привести к растрескиванию гипсокартона и повреждению полов и потолков.

  Второй метод — подкрепление — включает в себя раскрепление существующих оснований фундамента по отдельности, а затем постепенное поднятие конструкции, чтобы ограничить повреждение полов, стен и потолков. Этот процесс может добавить к вашему проекту от до 20 000 долларов США из-за значительного увеличения трудозатрат и усилий.

  Раскопки

  Стоимость земляных работ зависит от таких факторов, как рельеф местности и необходимое оборудование. Профессиональные экскаваторы проведут обследование участка и сделают ставки по проекту. При преобразовании подполья или расширении подвала рассчитывайте заплатить не менее 90 113 75 долларов США и 150 долларов США за кубический ярд грязи 90 114 . Добавление 1000 квадратных футов подвала потребует удаления около 300 кубических ярдов грязи на сумму от 22 500 до 45 000 долларов США . Эти расходы также предполагают, что пол подполья не закончен. Однако, если есть бетон, который нужно пробить, ожидайте дополнительные от 500 до 1500 долларов на земляные работы.

  Дренаж и водопровод

  Для добавления нового подвала или переоборудования подвального помещения требуется водопроводная система, чтобы сделать его пригодным для жилья. Установка сантехники под фундамент стоит от 1000 до 3000 долларов . Расширение вашей дренажной системы добавит от от 2000 до 5500 долларов .

  Фундамент

  После того, как место выкопано и проведены водопроводно-канализационная система, можно залить новый фундамент на от 10 000 до 30 000 долларов . В эту стоимость входят пол, фундамент и стены.

  Отделка цокольного этажа 

  Если вы планируете отделку цокольного этажа (это необходимо, если вы хотите максимально использовать пространство и получить достойную рентабельность инвестиций), заложите в бюджет дополнительно от 10 000 до 30 000 долларов . Эта сумма определяется размером нового подвала и качеством материалов. В среднем отделка подвала стоит от 15 до 20 долларов за квадратный фут 90 113 .

  Страхование

  Выкапывание подвала под вашим домом включает в себя ряд структурных изменений, поэтому важно убедиться, что у вас есть правильное страховое покрытие домовладельца до начала проекта. Поговорите с агентом по страхованию жилья, чтобы убедиться, что ваш существующий план применим и покрывает до от 100 000 до 200 000 долларов на любой необходимый ремонт.

  Сколько стоит выкопать подвал самостоятельно?

  Хотя управление погрузчиком с бортовым поворотом может показаться очень забавным, нет никаких обстоятельств, при которых вы должны пытаться самостоятельно выкопать подвал под существующим домом. Каждый этап процесса требует специальных знаний и оборудования. Учитывая диапазон различных наборов навыков, наймите доверенному генеральному подрядчику , который может контролировать весь проект и нанимать надежных субподрядчиков, в том числе инженера-строителя , чтобы поддерживать ваш проект на правильной основе.

  Часто задаваемые вопросы

  Добавление дополнительных квадратных метров к вашему дому всегда увеличивает его стоимость. В зависимости от того, где вы живете, преобразование подвального помещения в готовый подвал или выкапывание нового под существующим домом может привести к значительной рентабельности инвестиций. Добавление цокольного этажа также может привести к более высокой рентабельности инвестиций. Тем не менее, наиболее важным соображением является стоимость земли и то, по какой цене продаются сопоставимые дома в вашем районе, поскольку высокие затраты на проект означают, что будущая цена продажи вашего дома должна значительно возрасти   

  Если у вас есть место, чтобы построить больше на уровне земли или верхних этажах, пристройка будет значительно дешевле, чем расширение подвала. Пристройка к дому обеспечивает те же преимущества в квадратных футах и ​​рентабельности инвестиций. Типичные расходы на новую пристройку к дому составляют от   20 900 до 72 600 долларов США .

  Если вы не хотите выкапывать его и превращать в готовый подвал, вы все равно можете загерметизировать подполье , чтобы защитить его от повреждений — средняя стоимость  5 500 долларов .

  No related posts.