Заказать индивидуальный проект загородного частного дома по своему эскизу

Стоимость проектирования

При заключении договора

50%
скидка на проект
дома

Выбрать

Три кита строительства

Деньги

Любые финансовые ресурсы небезграничны, поэтому размеры дома, стоимость работ и материалов должны вписываться в установленный бюджет. Больше всего цена дома зависит от габаритов, материала несущих стен, площади и кровельного материала и необходимости утепления. На стоимости отразится сложная форма и декор фасада. Решили заказать проект дома? Помните: непредвиденные расходы могут составлять до 15 % от затрат. Словом, качественный, то есть долговечный, экологичный и простой в эксплуатации дом не может быть дешевым.

Время

Быстрота строительства зависит от его технологии. К примеру, если вы хотите заказать проект частного дома из сборных элементов – деревянных или каркасных – такой дом построится в разы быстрее кирпичного. Но вам придется практически одновременно купить материалы и оплатить монтаж. В других случаях затраты поэтапны, причем чем дольше длится строительство, тем они больше, так что затягивать процесс невыгодно. Другой важный момент: если вы хотите заказать проект загородного дома из блоков или кирпича, здание нужно достроить до зимы. Заморозка строительства негативно повлияет на состояние готового объема и удорожит стройку.

Подрядчик

Один из самых ответственных моментов – выбор подрядчиков. Если вы захотите сэкономить то, строительством, отделкой и подведением коммуникаций будут заниматься разные бригады. Если дом даст трещину, как результат некачественной работы, то вы не найдете виноватых среди всех бригад, которых нанимали на фундамент, коробку, крышу и фасад.

Оптимальный вариант – договориться с одной строительной компанией о выполнении всех видов работ. Лучше всего доверить строительство дома той фирме, в которую вы обращались, чтобы заказать проект частного дома. Мы охотно спроектируем дом, построим и вернем вам 50% от стоимости проекта.

Какие вопросы нужно задать себе перед заказом проекта

Какова будет площадь дома? Она зависит не только от средств, которыми вы располагаете, но и от количества членов семьи, их интересов и образа жизни. Известно, что на одного человека достаточно в 30 кв. м, так что разумно заказать индивидуальный проект дома для пятерых в 150 кв. м. Но важна и планировка: все ли в доме будет для удобства обитателей, рационально ли расположены помещения? Хватит ли оставшегося участка для ваших нужд? Помните, что часть площади съедают коридоры, лестницы, кладовки.

Сколько у дома будет этажей? Чем компактнее здание, тем оно дешевле, энергоэффективнее и рациональнее устроено. Поэтому дом в 100 кв. м проще строить одноэтажным.

Если нужна большая площадь, целесообразно заказать проект дома в два этажа. Еще увеличивать этажность стоит лишь в том случае, когда участок мал. Стоимость мансарды ниже, чем у полноценного этажа, но меньше и ее площадь. Если на вашем участке близко грунтовые воды, от цокольного этажа лучше отказаться.

Из каких материалов заказать проект частного дома? Для фундамента, стен и перекрытий дома используют легкие – из дерева и металла — или тяжелые — из керамики и бетона — конструкции. Прочность и цена дома будут зависеть, прежде всего, от материала стен. Стены из керамических или газобетонных блоков толще, быстро возводятся и нередко требуют дополнительного утепления. Легкие конструкции обычно состоят из более дешевого утеплителя и возводятся быстрее всего. Он материала стен зависит глубина и тип фундамента и вид перекрытий. Чем тяжелее материал, тем дольше срок его службы (но и процесс строительства). Легкие дома дешевле, их стоимость обычно известна заранее. Но при этом микроклимат в таком доме будет чувствителен к перепадам температуры снаружи.

Какой будет крыша? От крыши зависят надежность, красота и цена дома. Ее форма подчинена форме самого здания: сложные стены усложняют и крышу, как результат – увеличение отходов, а следовательно – расходов. Удорожает крышу и высокий уклон. Идеальное решение заказать проект загородного дома с крышей простой формы и гармоничным кровельным материалом. Эти материалы подразделяют на листовые (металлочерепица, фальцевая кровля, шифер) и штучные (битумная и натуральная черепица). Первые почти не оставляют отходов, удобны в укладке на простой крыше, легки и нуждаются в редкой обрешетке. Вторые просто укладываются даже на сложной поверхности, но это требует времени и профессионализма.

Как сделать дом теплым и при этом экономить? Перед тем, как заказать проект частного дома, обязательно продумайте, каким образом он будет отапливаться. Газ сегодня использовать дешевле всего, но не к каждому участку он подведен, а получить разрешение и подключиться к газовой трубе – дорогое удовольствие.

Электрическое отопление экологично, его удобно регулировать и дешевле установить. Твердотопливный котел экономичен, имеет автоматическое управление, дешев. Существуют комбинированные котлы, но они обойдутся дорого, и их разумно применять в больших домах. В любом случае запасной вариант отопления предусмотреть не помешает.

Каким будет водоотведение? Если подвести канализацию к дому невозможно, придется удовлетвориться септиком или локальным очистным сооружением. Септик занимает меньше места, он дешевле в установке, но дороже в использовании. Он подходит тем, у кого небольшая семья и кто не собирается жить в доме все время. Локальное сооружение подойдет для больших семей, так как ее не надо регулярно опорожнять. Но ЛОС, в отличие от септика, не терпит некоторых веществ бытовой химии.

У кого заказать проект дома по своему эскизу? Разумеется, предпочтение тем, с чьими работами вы знакомы. В идеале обратиться к компании, которая специализируется на конкретном типе зданий. Они предложат готовый проект, можно также заказать индивидуальный проект дома. Проблема готового в том, что его придется адаптировать к участку и к вашим потребностям. Зато приступить к строительству можно хоть завтра. Впрочем, если вы обладатель сложного участка, хотите построить большой или нестандартный дом, лучше обратиться к индивидуальному проектированию. Только это гарантия того, что вы получите именно то, что хотели.

Заказать проект дома по своему эскизу (рисунку)

На просторах интернета проектов много. Но определиться с подходящим сложно. Устраивает внешний вид, не подходит планировка, или наоборот. Нравиться дом на фотографии, однако нет никаких размеров. Велика указанная стоимость — приходится искать, где можно заказать проект дома под свой бюджет.

Заказ проекта дома по своему эскизу это — индивидуальное проектирование на основе вашего представления, каким должен получиться объект. Верное решение, когда пожелания есть, а инженерное воплощение отсутствует.

Стоимость проекта составляет 150р. х 1м² (эскизный проект) затраты возвращаются при строительстве.

Всех в первую очередь интересует стоимость постройки дома. Цену без точных технических параметров не узнать. Будете получать очень разные сметы в ответ на свой запрос. Поэтому достаточное количество заказов проектов домов по своему рисунку у нас всегда есть.

Если у вас на руках готовый эскизный проект состав которого пригоден лишь для предварительных расчетов, перед заказом полноценной строительной документации сделаем ревизию с проверкой на ошибки и возможность реализации из массива дерева. Выполним рабочий проект по нему.

Этапы индивидуального проектирования с гарантией возможности строительства из дерева

Мы сами продумаем концепцию объекта, архитектуру, внешний вид с крышей, взаимосвязи и удобство пользования внутренними помещениями. Заказу проектов домов предшествует получение минимально достаточной информации от Клиента в любом виде:

• собственный рисунок планировки в простой форме, эскиз фасада (не обязательно)
• пример готового дома (натуральные фотографии, либо из сети интернет)
• любой проект (в том числе без размеров и высотных отметок)

При индивидуальном проектировании производятся консультации по типу фундамента, выбору оптимального диаметра бревна, его формы (кругляк, лафет), сложности угловой врубки.

Бесплатно составляется Смета, позволяющая определить направление дальнейшего развития событий исходя из имеющегося бюджета.

Кто будет заниматься вашим проектом

Над визуализацией и технической документацией работает команда специалистов, хорошо знакомых с нагрузками и поведением массива натурального дерева. Занимаемся индивидуальным проектированием объектов и строительством 7 лет.

• Архитектор-дизайнер- . При заказе проекта дома совместно с Заказчиком разрабатывает фасады, поэтажную планировку, расположение окон и дверей. Предлагает варианты реализации видения Заказчиком дома, с учетом его расположения на участке и высоты.
• Инженер-конструктор. Вместе с архитектором подбирает наиболее целесообразное решение. Продумывает и корректирует конструкцию с максимальным сохранением внешнего вида и устранением возможных проблем. Просчитывает нагрузки на фундамент, несущую способность крыши и стен. Работы ведутся в программе К3. Коттедж.
• Специалист по строительству. Производит проверку результатов работ. Составляет смету на строительство в первый год (сруб под усадку с крышей). Дает дополнительные рекомендации по конструкции узлов, отделочным материалам; оптимальном времени начала, длительность и последовательность проведения строительных работ.

3D визуализация (при необходимости) оплачивается отдельно 100р. х 1м2. Предоставляется количество ракурсов до 100. Компьютерная визуализация выполняется по утвержденной (окончательной) модели.

Что еще мы можем предложить

Грамотно сделанная, оформленная надлежащим образом предварительная документация пригодна не только для получения Смет. Когда определитесь с Подрядчиком, по ней без корректировок можно выполнить специализированный проект для производства и строительства.

Мы экономим ваши деньги в результате своих работ. И настроены на дальнейшие сотрудничество:

• После заказа проекта дома строительство объекта у нас
• Предоставление возврата за оплаченные ранее услуги по индивидуальному проектированию
• Получение расширенной гарантии
• Проведение отделочных работ

Вы можете просто получить от нас проект. Либо воспользоваться комплексным предложением по строительству. Предварительно узнав, почему иногда проще построить дом-баню в отличие от раздельных строений. В каких случаях стоит обратить внимание на мягкую кровлю. Что лучше композитная или металлическая черепица, если современная битумная черепица не нравиться вам.

 

Заказать проект дома

Многие хотят иметь свой дом. И когда появляется возможность построить дом своей мечты, который удовлетворял бы всем личным требованиям, первым возникает вопрос: «Где заказать проект дома?»

Так как свой дом хочется сделать надежным, удобным, прочным и красивым, то и подходить к его строительству надо основательно и взвешенно, продумывая мелочи и детали.

Перед строительством любого дома нужно заказать проект частного дома. Но тут возникает некая дилемма.

С одной стороны, понимая предстоящие внушительные расходы на само строительства будущего дома (покупку материалов и проведение строительных работ), платить большую сумму за проект дома не очень хочется.

С другой стороны, есть понимание, что пытаясь сэкономить и покупая дешевый проект невысокого качества, можно нарваться на такие неприятности, как полная переделка проекта с нуля или получить дом, который непригоден для проживания.

Так как грамотно заказать проект дома, не переплачивая за него и на чем можно сэкономить в этом вопросе?

Заказать проект дома по своему эскизу – так ли это просто?

Чтобы заказать проект дома по своему эскизу, необходимо подготовить необходимые материалы для того, чтобы облегчить процесс взаимодействия с архитектором.

Перед тем как обращаться в специализированную компанию, подготовьте фотографии, рисунки из глянцевых журналов, картинки понравившихся домов, скаченные из интернета.

Чем больше визуально представлен ваш дом, тем проще будет объяснить архитектору, что вы хотите получить в итоге.

Любые элементы дома, которые являются важными для вас, желательно тоже представить наглядно, приложив картинки и фотографии того, как по вашим соображениям это должно выглядеть. Лестницы, арки, террасы, форма крыши, балконы – чем точнее представлены образы, тем быстрее будет разработан проект.

Кроме того, полезно будет приложить к эскизу проекты готовых домов, которые удовлетворяют вашим запросам и требованиям.

Для разработки проекта дома по вашему эскизу архитектору необходимы будут дополнительные сведения, важные для проектирования.

• Предварительные результаты анализа состава грунта.
• Схема участка для строительства с указанием сторон света, рельефа и формы.
• Необходимость дополнительных построек.
• Количество постоянно проживающих (учитывая домашних питомцев).
• Материал, из которого вы хотели бы построить дом.
• Желаемая площадь и размеры дома.
• Необходимые комнаты (с указанием их количества, размеров и площади).
• Есть ли соседние застройки – при проектировании важно учитывать расположение соседних домов, наличие высоких заборов.
• Какие планируются инженерные коммуникации и сети.

Совет: Чтобы не упустить мелких деталей, желательно записать все, что необходимо учитывать при создании проекта дома. Это сэкономит время для проектирования и сэкономит деньги на правках готового проекта.

Где заказать проект дома, чтобы не наделать ошибок в строительстве.

Заказать проект загородного дома можно в специальных архитектурных бюро или строительных компаниях, которые дополнительно оказывают услуги проектирования домов.

Важно понимать, что заказывая проект в строительной компании, вы получаете ряд преимуществ.

Во-первых, во многих компаниях распространена практика, что при заказе строительства дома под ключ, проектирование осуществляется бесплатно. Это отличный способ сэкономить на стоимости проекта до 1000$.

Во-вторых, по специальному договору с компанией, можно пройти согласования документации для строительства дома во всех необходимых инстанциях. За эту услугу придется доплачивать, но в итоге вы получаете существенную экономию сил и времени.

В-третьих, помимо проектирования, компании, которые занимаются строительством домов, предоставляют полный комплекс услуг по благоустройству – от дизайна интерьеров до ландшафтного дизайна участка.

В-четвертых, заказав проект дома и его строительство в одной компании, вы получаете гарантии на выполненные работы. Это отражено в договоре, который заключается перед началом проектирования и строительства частного дома. Дополнительной защитой от непредвиденных расходов является смета на строительство, которую составляют на основании заказанного проекта дома.

Вывод: строительство дома под ключ обходится дороже, но в итоге в любом случае выгоднее, чем заказывать разные услуги в разных компаниях.

7 советов как выбрать строительную компанию, которой можно доверить заказ проекта частного дома:

Перед выбором строительных компаний следует ознакомиться с портфолио выполненных работ. Хорошо, если есть возможность выехать на уже готовые объекты и посмотреть дома, построенные по проектам, которые разработаны в данной компании.

Преимуществом для выбора строительной компании будет наличие в штате специалистов разных профилей – архитекторов, конструкторов, инженеров, дизайнеров. Так как грамотный проект дома требует консультации всех этих специалистов.

Обратите внимание на стиль проектов, которые уже были разработаны в компании – если преимущественно доминируют дома в классическом стиле, то велика вероятность того, что заказать проект дома в стиле хай-тек не получится, так как взаимопонимание с архитектором будет трудно достичь.

При выборе компании, проводить сравнение перечня документации. Низкая цена на проект дома может быть обусловлена тем, что отсутствуют дополнительные чертежи или визуализация дома.

Обращайте внимание на отзывы, сертификаты и опыт работы на рынке проектирования и строительства домов.

Перед тем, как остановиться на конкретной компании, пообщайтесь с ее специалистами. Личная симпатия важна, так как в процессе проектирования и строительства дома, придется тесно и много сотрудничать (от 3 до 6 месяцев).

Архитектор компании должен уметь аргументировано доносить свои соображения, а не идти у вас на поводу. Это тот человек, который поможет вам воплотить мечту о стиле и устройстве собственного дома в реальность.

Как грамотно заказать проект дома – из чего складывается цена?

Стоимость проекта жилого дома

Чтобы понимать, из чего складывается цена на проектирование дома, следует выделить 2 главных фактора, от которых будет зависеть весь процесс строительства дома.

• Проектирование качественного проекта дома (с учетом всех необходимых условий).
• Покупка земельного участка, который отвечает всем требованиям надежного строительства (ландшафт, ориентация по сторонам света, состав почвы, наличие грунтовых вод и пр. )

Итоговая цена на проект дома складывается из:

• Функционального назначения дома (для постоянного проживания/дача).
• Размер (площадь) дома и количество этажей.
• Материалы для строительства.
• Тип фундамента.
• Наличие дополнительных построек.
• Стиль дома, сложная/традиционная форма крыши.
• Наличие внешней и внутренней отделки.
• Дизайн интерьера.
• И прочие условия, которые проявляются индивидуально в каждом проекте.

Кроме того, при заказе проекта дома цена будет определяться и тем, каким он будет – типовым (готовым) или индивидуальным.

Средняя стоимость проектов домов составляет около 5% от общей стоимости строительства дома.

Заключение

Перед любым строительством, важно заказать проект частного дома.

Проект дома можно купить готовый (типовой) проект или заказать проект дома по своему эскизу.

Для того чтобы упростить задачу и себе, и архитектору, который будет работать над образом вашего будущего дома, следует представить вместе с эскизом фотографии готовых домов, стиль и образ которых удовлетворяют вашим запросам, список ответов на вопросы, которые отражают нюансы участка застройки и характер будущего дома.

Помните, что архитектор оперирует специальными терминами при создании проекта, и чтобы вам было легче понять друг друга, вы должны иметь возможность показать наглядно то, что вы хотите видеть как результат заказа проекта по своему эскизу.

Перед выбором того, где заказать проект дома, обратите внимание на услугу строительства дома под ключ. Компании, которые предоставляют такую возможность, часто дополнительно берут на себя ответственность по согласованию документации для строительства.

Понятно, что цена на проектирование частного дома будет отличаться в зависимости от региона. Так заказать проект дома в Москве будет существенно дороже, чем в удаленных регионах.

Заказывая проект дома, учитывайте, что цена складывается из многочисленных факторов – сложности архитектурного решения и стиля дома, его площади, дополнительных помещений, материала для строительства, особенностей участка.

Индивидуальный проект дома будет дороже типового, и заказать его имеет смысл только в том случае, когда ни одно из представленных решений не подходит. Это дорогостоящая услуга, так как разрабатывается под конкретные условия и продается только один раз.

Индивидуальное проектирование загородных домов в Нижнем Новгороде

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА ПО СВОЕМУ ЭСКИЗУ

Визуализируем Ваши идеи, функционально разместим все необходимые помещения с учетом строительных норм и правил, чтобы обеспечить прочность дома и безопасность проживания в нем. Если вы хотите построить частный или загородный дом своей мечты и представляете его себе во всех деталях, то индивидуальное проектирование будет для вас лучшим решением.

С чего следует начинать строительство загородного дома? Конечно же с проекта, скажете вы! Практика показывает, что ответ на этот вопрос не для всех очевиден, об этом мы и хотим поговорить в данной статье. Итак, для чего нужен проект?

• Без проекта невозможно рассчитать бюджет строительства. Вы видели дома, которые уже не один год стоят с покосившимися лесами вдоль фасада? Недострой это всегда печальное зрелище. Умертвлённые деньги, мечты. По сути, только спроектировав здание, мы можем обьективно рассчитать объём и график расходов.
• Проект позволяет просчитать нагрузки на несущие конструкции, сопротивление теплопотерям, учесть особенности вашего рельефа и расположение участка относительно сторон света. Невозможно делать это уже в процессе строительства. Вам доводилось бывать в домах где в гостиной большую часть дня солнце активно бьёт в окна, и чтобы посмотреть телевизор надо зашторивать окна? Или спальня с самого рассвета встречает солнечные лучи, хотя её хозяин по своим биоритмам предпочёл бы ложиться и вставать в более позднее время? Проект позволяет избежать подобных ошибок.
• Проект делает строительство экономически и технически предсказуемым. Существуют десятки застройщиков, творчество которых превратилась в кошмар именно по причине размытой экономики и необходимости решать все новые и новые инженерные задачи.
• Проект существенно экономит деньги, а также позволяет контролировать работу строителей.
• И наконец, только наличие проекта позволит получить то, что именно ВАМ нравится, подходит именно для вашего стиля жизни и требованиям к комфорту.

Итак проект загородного дома, что это ?

Эскизный проект (или архитектурный АР), с него начинается разработка всей проектной документации, именно на этом этапе формируются планировки этажей, стиль и геометрия фасадов, привязка к участку, геометрия крыши.

Его основные документы:

1. Титульный лист (номер проектной документации). 
2. Генплан участка — Документ, регламентирующий расположение дома на участке, санитарные отступы и противопожарные разрывы. Для получения разрешения на строительство (или, в современной интерпретации, согласования) наличие проекта не требуется, но практика показывает,что наличие генплана существенно облегчает решение этого вопроса. 
3. Общий вид дома, 3D-визуализация, как правило 2-3 ракурса, а при сложной геометрии здания может быть больше. Расположение в альбоме 1 в начале, 2 или более в конце альбома.
4. Планировка дома. Очень важная составляющая проекта, по сути, с этого и начинается разработка. Расположение комнат ,проходных и мокрых зон на этажах, зонирование относительно сторон света, от всего этого зависит комфорт проживания. 
5. Фасады. В данном пункте показывают внешний вид фасадов, геометрию, особенности отделки, расположение окон и дверей. 
6. Разрезы. Обычно — 2, но при сложной геометрии может быть больше. Документ показывает, как будут взаимодействовать конструктивные элементы постройки.  
7. Экспликации помещений поэтажно. Документ описывает площади по полу, стенам, периметр помещений. Документ необходим для предварительного подсчёта материалов. 
8. Ведомость окон и дверей. Отдельным документом описано количество и размеры окон и дверей.
9. План кровли. Развертка кровельных плоскостей с указанием площади кровельного и отделочного материала. 
10. Ростверк/свайное поле. Эти два листа будут находится в эскизном или рабочем проекте в зависимости от техзадания. Данный документ должен быть обязательно, он показывает геометрию фундамента и разброс свай, если таковые применяются. В случае с другими видами фундамента название будет другим. 
11. Визуализации. Заканчивается альбом эскизного проекта, как правило несколькими ракурсами визуализации. 

Итак, среднестатистический эскизный проект составит 15-17 листов. Для домов с умеренной сложностью геометрии,как правило, этого достаточно.

Рабочий проект, это следующий этап разработки проектной документации, он примерно в 3-4 раза больше, чем эскизный. Он включает большую описательную часть, проработку несущего конструктива, узлов примыканий, раскладку перекрытий и стропильной системы. Как правило, это уже специфическая документация, читаемость которой требует определённого опыта и навыков.

Состав индивидуального проекта дома

Эскизная часть

• Общие данные
• Разработка планировочных решений
• Разрезы
• Фасады
• 3D изображения

Архитектурная часть

• План фундамента, кровли, этажей
• Спецификация элементов
• Экспликация полов
• Фрагменты фасадов
• Узлы и детали

Конструкторская часть

• Чертежи фундамента, кровли
• Планы утепления фундамента
• Кладочный план этажей
• Сечения, схемы армирования
• Опалубочный чертеж

Отопление и вентиляция

• Схемы отопления по этажам
• Схемы вентиляции по этажам
• Спецификация оборудования, изделий и материалов

Электрооборудование

• Поэтажные планы освещения и сети
• Схема уравнивания потенциалов
• Спецификация оборудования, изделий и материалов

Водоснабжение и канализация

• Поэтажные планы
• Схемы водоснабжения и канализации
• Спецификация оборудования, изделий и материалов

 

Проекты домов и коттеджей цокольным этажом и террасой. Загородные дома из кирпича с гаражом и мансардой для Узбекистана | Ташкент

Быстро и экономично Готовый типовой проект дома или коттеджа. Огромное количество типовых проектов загородных домов в разных стилях, различная площадь и этажность (одноэтажных и двухэтажных проектов), для больших и узких участков, с гаражом и без гаража, с мансардой или полносветным этажом, с бассейном или без. Если Вас устраивают типовые проекты домов, размещенных в нашем каталоге, то  выберите удобный способ оплаты, и, через 3-7 дней, проект у Вас на руках в любой точке мира. Полная проектная документация для начала строительства дома Вашей мечты! Состав и качество проработки ничем не отличаются от проекта по индивидуальному заказу. Вы так же получаете качественный продукт и бесплатную техническую поддержку на всем этапе строительства. Отличный вариант начать строить ваш дом уже завтра! Пора начинать!
Разумно и доступно Готовый проект с изменениями. Любой проект коттеджа из нашего каталога может быть изменен по Вашему желанию(добавлен или убран гараж, цокольный этаж, изменена планировка или габаритные размеры дома, заменен материал конструкций или отделка фасада и т. д.). Выбранный вами проект можно оборудовать цокольным этажом, мансардой или террасой. Дом из газобетона или пеноблоков можно выполнить из кирпича, если вам не подошли готовые проекты кирпичных домов. Мы предоставляем услугу пересчета фундамента под геологические условия вашего участка для долгой службы вашего будущего загородного дома. Срок внесения изменений и их стоимость зависит от объема корректировок и занимает от 2 до 6 недель и позволит быстро начать строительство.  Подробно о внесении изменений в типовой проект
Мечта есть мечта Индивидуальный проект коттеджа, это самый затратный по времени и финансам вариант, но мы Вас понимаем, оно того стоит. Мы готовы осуществить Вашу мечту! Индивидуальное проектирование может занять от 1 до 6 месяцев и более, в зависимости от поставленной заказчиком задачи. Над проектом будут работать опытные специалисты. Мы работаем по всему миру! Подробно об индивидуальном проектировании дома

Проектирование домов в Крыму: что нужно знать, идя на встречу с архитектором?

Как мы уже говорили, проект (П) может быть трех типов: эскизный (ЭП), архитектурный (АР), архитектурно-строительный (АС). Большинство типовых решений, которые продаются в интернете это объем – ЭП, максимум – АР. Архитектурно-строительный пр-кт (объем) прерогатива скорее индивидуального проектирования, нежели типового. Давайте рассмотрим каждый тип в отдельности, сравним их состав.

Эскизный проект (ЭП) – концепция. Состоит из поэтажных планов, на которых выполнена планировка внутренних помещений. Из планов фасадов здания с высотами и размерами элементов: окон, дверей, навесов, террас и пр. Плана-схемы фундаментов, перекрытий и крыши. Иногда в состав ЭП включают план земельного участка с усадкой на нем здания и трехмерную визуализацию. Часть 3D дает общее представление о внешнем виде постройки в объеме. Хорошо иллюстрирует сочетание отделочных материалов и конструкций.

Архитектурный проект (АР) – инструкция. Состоит из ЭП и конструктивной части – КС. В состав документации добавляются архитектурные решения. Это подробные схемы, разрезы, узлы и детали, дающие представление о том, как устроены элементы и конструкции здания. Раздел КС иллюстрирует общие принципы архитектурно-инженерного замысла архитектора. Опытные строители, имея на руках АР могут реализовать объект без технической (рабочей) документации. Но при условии, что автор (архитектор или конструктор) контролирует процесс стр-ва на месте.

Архитектурно-строительный проект (АС) – включает в себя ЭП и АР плюс конструктивные решения – КР. Последняя часть является подробной технической документацией по созданию всех несущих конструкций здания. В ней содержатся: фундамент, каркас, перекрытия, лестницы и другие элементы в зависимости от применяемых материалов. Например, для каркасно-каменных строений раздел КР содержит информацию о марках бетона, арматуре и способах ее вязки. Технических регламентах, объеме используемых материалов, устройстве опалубки, технике безопасности, и т.д.

Проект инженерных сетей (ИС) – специальный раздел документации, содержащий расчет внутренних сетей и коммуникаций. Инженерные сети рассчитываются при наличии трех условий: есть планировки помещений с точной расстановкой оборудования, заранее известны технические условия по отоплению, водоотведению, водо- и энергоснабжению здания.

Индивидуальное проектирование домов из бревна

«Создаем дом Вашей мечты!» — проектирование

Каждый из нас рано или поздно начинает задумываться о том, в каком доме он бы хотел жить. Как этот дом должен выглядеть внешне, сколько этажей, комнат и уборных должно быть в нём. Рассматривая все возможные варианты, мы хотим взять один из понравившихся домов и добавить к нему террасу от другого, переместить внутренние стены или расширить оконные проёмы. Чтобы Вы смогли построить дом, в котором захотите жить именно ВЫ,мы предлагаем своим заказчикам разработку индивидуальных проектов.

Как разрабатывается проект?

Работа по индивидуальному проектированию начинается с Ваших эскизов (предварительные планы этажей и внешний вид дома). Вам не нужно быть быть архитектором или кого-то нанимать, эскизы Вы можете нарисовать от руки или найти что-то в интернете.

Разработка эскизов – это очень важный момент, и никто и никогда не сможет сделать это лучше Вас самих. Только Вы знаете, как выглядит Ваш дом мечты! Наши проектировщики примут во внимание все Ваши пожелания и помогут выбрать подходящий по бюджету материал и создать проект идеально подходящий под ваши требования!

Отправить нам эскизы

Когда эскизы нарисованы и отправлены нам, можно приступать к разработке архитектурной части проекта. Всю информацию из эскизов проектировщик собирает воедино и воплощает их в чертежах.

Изначально прорисовываются планировки будущего дома и его внешний вид. Вы сможете увидеть, как дом будет выглядеть снаружи и изнутри, как будет выглядеть крыша и все архитектурные элементы, и сможете внести необходимые корректировки.

Архитектурный раздел проекта – это совместная работа Вас и наших проектировщиков. Только после Вашего утверждения архитектурной части проекта мы приступим к разработке конструктивной части.

Конструктивный раздел проекта включает в себя проработку каждого элемента вашего будущего дома. Здесь Вы можете увидеть раскладку и маркировку стен, перекрытий и стропильной системы. Элементы стен (венцы) расставляются в соответствии со строительными стандартами РФ. Шаг и сечение балок перекрытия и стропильной системы подбираются с учетом пролетов и нагрузок.

Как будет выглядеть готовый проект?

Готовый проект включает в себя несколько разделов необходимых для согласования и строительства дома.

• Архитектурный раздел содержит все внешние виды, фасады и поэтажные планировки с площадями помещений.
• Конструкторская часть будет содержать необходимые чертежи для сборки домокомплекта или сруба, точные планы этажей с размерами, планы балок и стропильных ног. Такой проект позволит сделать точный расчет стоимости строительства.

⚡ Внимание! При заказе домокомплекта или сруба проект для Вас будет выполнен бесплатно!

Посмотрите, что мы предлагаем:

2021 Расходы на чертежников | Составление чертежей или планов дома

Стоимость чертежника

Чертежник стоит большинству домовладельцев от 817 до 2 678 долларов 6. Размер и сложность проекта повлияют на цену. Новый дом или офисный комплекс сложнее и требует больше времени, чем добавление комнаты в существующую структуру.

Цены также значительно различаются между городскими и сельскими районами. В городских центрах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, процентные ставки в сельских или пригородных районах могут быть в два или три раза выше.Инженеры, архитекторы и чертежники обучены технике черчения.

Почасовая ставка на услуги по составлению чертежей

Эти услуги обычно работают в среднем от от 80 до 130 долларов в час. Для завершения типичного проекта требуется от 10 до 13 часов , хотя для более крупных сложных и коммерческих проектов требуется гораздо больше времени.

Сборы за оформление документов за квадратный фут

Сборы варьируются от 0,40 до 3 долларов за квадратный фут. Архитекторы берут больше, от 1 доллар.От 25 до 5 долларов за квадратный фут , а некоторые — до — 10 долларов.

Ставки черновиков для внештатных сотрудников

Ставки значительно различаются в зависимости от уровня опыта и местоположения фрилансера, но обычно составляют от 50 до 150 долларов в час. Многие фрилансеры взимают плату за проект, который также будет работать в среднем около $ 1,750 .

Получите оценки от специалистов по чертежам

Стоимость чертежей

Чертежи не требуют дополнительных затрат, кроме затрат на печать.Современные чертежи или архитектурные чертежи — в просторечии просто «отпечатки» — это простые цифровые файлы. Архитекторы и подрядчики обычно включают стоимость печатных планов в свои счета. Однако подрядчики иногда просят домовладельца заказать распечатки у профессионального репрографа.

Они используются для нескольких вещей, например,

• Превращение дизайнерской идеи в предложение.
• Передача идей и концепций клиентам.
• Убедить клиентов в достоинствах дизайна.
• Разрешение строительному подрядчику построить здание.
• Запись выполненных работ.
• Запись уже существующего здания.

По сути, чертеж — это руководство для здания. Чертеж является иллюстрацией того, как будет выглядеть конечный продукт, а также инструкциями о том, как этого добиться.

Стоимость печати чертежей

Стоимость печати варьируется от 0,06 доллара за лист до 25 долларов за лист. В среднем доме будет 10 листов на каждом уровне. Полный комплект распечаток включает все листы для всего проекта. Хотя цифровые чертежи в формате PDF обычно используются на рабочих площадках на планшетах, ноутбуках и iPad, спрос на классические отпечатки все еще существует.

• Бумажные листы недороги от 0,05 до 8,50 долларов за лист и обычно печатаются на бумаге толщиной 20 # или более. Однако на рабочем месте он может промокнуть и порваться.
• Использование листов Tyvek стоит дорого, от 3 до 20 долларов за лист , но они водонепроницаемы и долговечны, что устраняет необходимость в нескольких наборах.
• Переплеты и обложки добавляют дополнительные от 2 до 20 долларов за комплект.
• Самый распространенный размер домов — 24 на 36 дюймов — это так называемые архитектурные чертежи D.
• Услуги репрографии специализируются на печати чертежей.
• Размеры варьируются от 8,5 дюймов на 11 дюймов до 36 дюймов на 48 дюймов.

Стоимость изменения индивидуальных архитектурных планов дома

Изменения в утвержденных планах варьируются от $ 400 до $ 2,000 в зависимости от того, насколько глубоки и сложны изменения.Лучше всего передать все идеи и исправления своему специалисту, прежде чем утверждать окончательные планы и приступать к строительству.

Средняя стоимость планов механического дома

Эти планы будут работать так же, как и любой другой проект, и часто включаются в стоимость проекта. Механический план — это технический чертеж, который включает расположение розеток, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и бытовых приборов. Это помогает на этапе строительства здания.

Гражданские проекты

Гражданские проекты — это планы мостов, шоссе, канализации или любого государственного проекта.Они сильно различаются по стоимости в зависимости от проекта.

Планы коммерческих зданий

Коммерческие планы не имеют определенного диапазона затрат, поскольку они зависят от проекта. Большинство местных властей и правительств штатов приняли правила, согласно которым только лицензированные архитекторы могут проектировать коммерческие строительные проекты.

Однако архитекторы нанимают и контролируют составителей. Архитектор проектирует здание, а разработчик превращает этот проект в технические чертежи. После завершения чертежей архитектор просматривает и утверждает или «штампует» окончательные чертежи.

Затраты на выполнение чертежей и изысканий

По завершении строительства подрядчик представляет окончательные планы. В них показаны все изменения, внесенные в процессе строительства. Также называемые «строительными работами», они выполняются подрядчиком, а не архитектурной фирмой, инженером или независимым разработчиком по причинам ответственности. Они покрываются затратами на строительство дома.

Из строек архитектор может создать официальный чертеж. Это окончательный вариант постройки здания.Эти планы полезны для будущих владельцев дома, которые хотят внести структурные изменения, такие как пристройка или реконструкция.

Для старых зданий, для которых не известны современные планы, получение результатов обследования в реальном времени занимает от $ 0,40 до $ 2,50 за квадратный фут в зависимости от сложности здания, его размера и необходимого уровня детализации. Однако обычно это касается коммерческой недвижимости, поскольку у домовладельцев мало причин для этого.

Получите предложение от дизайнера

Architect vs.Затраты на составителей

Архитекторы стоят от 80 до 200 долларов в час , в то время как составители чертежей обходятся дешевле — от от 50 до 130 долларов в час. Архитекторы в конечном итоге обходятся более чем в два раза дороже или в среднем 5000 долларов за проект. Они, как правило, имеют дело с крупными коммерческими зданиями или большими сложными домами.

Многие из них также являются квалифицированными специалистами в области проектирования и часто выполняют простые проекты по планировке дома помимо других архитектурных работ.

Сделай сам или нанять дизайнера чертежей

Проще всего передать свою идею инженеру, чертежнику или архитектору.Они могут сделать за 10 часов то, что может занять у вас недели или даже месяцы. Сэкономьте время и наймите ближайшего к вам чертежника сегодня.

Доступное программное обеспечение для проектирования чертежей, позволяющее создавать собственные планы дома. Однако вам нужно будет инвестировать в AutoCAD или аналогичную программу и потратить сотни часов на изучение программы и строительных норм.

Стоимость чертежа плана этажа

Программное обеспечение плана этажа стоит от до 25–75 долларов США с некоторыми базовыми бесплатными онлайн-приложениями. Эти приложения создают двумерный план перекрытия одного этажа без отметки. Они являются отличной отправной точкой, чтобы помочь вам донести свои идеи до профессионала. Независимо от того, есть ли у вас чертежник или подрядчик для разработки окончательных технических планов, визуальное представление ваших идей помогает упростить процесс.

Эти приложения не следует путать с профессиональным программным обеспечением САПР. Они не являются чертежами или техническими архитектурными чертежами и не должны использоваться вместо них. Они предназначены для планирования мероприятий, расстановки мебели, а иногда и для набросков черновых дизайнерских идей.

Часто задаваемые вопросы

Что такое AutoCAD?

AutoCAD — популярная программа для черчения от AutoDesk, стоимость которой составляет 1250 долларов США в год за подписку.

Кого мне нанять для архитектурных чертежей?

Можно нанять архитектора, рисовальщика или инженера по чертежам. В большинстве жилых помещений вам понадобится чертежник или инженер. Однако избегайте задержек, попросив архитектора или лицензированного подрядчика рассмотреть ваши чертежи до начала строительства.

Может ли чертежник разработать план дома?

В большинстве случаев чертежник может разработать план дома, и многие это делают.В большинстве жилых помещений они могут разработать полный набор чертежей без помощи или надзора архитектора. Обратитесь в местное агентство строительных норм, чтобы узнать, разрешено ли это в вашем районе. Нанимайте только чертежников, имеющих образование и опыт работы в чертежах. Американская ассоциация дизайнеров-проектировщиков также предлагает дополнительные программы сертификации, демонстрирующие компетентность в данной области.

Нанять чертежника сегодня

2021 Стоимость архитектора и сборы за рисование планов, проектов

Сколько стоит построение чертежей архитектору?

Вы заплатите от до 2500–8000 долларов только за план . Обычно сюда не входят какие-либо дополнительные услуги, такие как дополнительные изменения, услуги по управлению проектами или какие-либо услуги по строительству. Эта цена дает вам набор планов для начала, которые затем вы передадите строителю. Однако в процессе вам, скорее всего, потребуются доработки.

График оплаты архитектурного проектирования

Уровень проекта	Новое строительство	Реконструкция
Базовый	8%	10194%	Basic + шкафы	до 12%	до 14%
Basic + шкафы + электрические	до 13%	до 15%
Basic + шкафы + электрические + торги (и связанных)	до 14%	до 16%
Базовая + Мебель + Электрика + Торги + Строительное управление	до 17%	до 19%
Базовая + Мебель + Электрика + Торги + Управление строительством + Управление проектом	19%	до 20%

Сравните цитаты местных архитекторов

Сколько стоит chitects Charge?

Архитекторы почти всегда взимают плату в процентах от общей стоимости проекта или в диапазоне от до 10 000–60 000 долларов . Иногда вы также можете встретить тех, кто работает почасово, часто просто составляя какие-то первоначальные планы или оказывая ограниченные услуги. Небольшая плата за квадратный фут, хотя это нечасто.

Если вы нанимаете архитектора на почасовой основе, они берут от 125 до 250 долларов в час. Вы можете получить стажера за от 70 до 90 долларов в час , но обычно вы не можете нанять его независимо от фирмы.

Почасовая ставка не является общепринятой и обычно используется только для небольших проектов, или когда время, необходимое для завершения, неизвестно.Однако, если вам нужны ограниченные услуги, такие как составление простых планов, вы можете получить более низкую ставку и использовать стажера или чертежника в архитектурной фирме.

Внутри фирмы могут быть и другие уровни, но эти четыре являются наиболее распространенными:

• Принципал: 150–250 долларов. Директор является куратором всей архитектурной фирмы.
• Руководитель проекта: 125 долларов США. 10 лет опыта и несколько проектов.
• Стажер-архитектор II: 90 долларов. 6-8 лет опыта.
• Стажер-архитектор I: 70 долларов. 3-5 лет опыта.

Найдите архитектора для своего проекта

Стоимость архитектора за квадратный фут

Вы заплатите от $ 2 до $ 15 за квадратный фут для архитектора, в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

• Разработка концепции и черновики: 2–5 долларов за квадратный фут Это включает в себя консультацию, посещение объекта и первоначальные черновики документов.
• Строительная документация: 2-5 долларов за квадратный фут . Сюда входят подробные многоуровневые чертежи всех элементов строительства от каркаса до электрических и сантехнических.
• Управление или администрирование проекта: 2–5 долларов за квадратный фут. Что это влечет за собой, и затраты зависят от местоположения и фирмы.

Однако большинство профессионалов не взимают такую ​​плату, поскольку объем работы и времени на проект могут незначительно отличаться. Некоторые действительно делают комбинацию почасовой оплаты и за квадратный фут.Хотя это позволяет гибко определять, сколько вы можете использовать архитектора, оно также вознаграждает их небрежную работу.

Процент стоимости строительства

Архитекторы взимают от 8% до 15% за большинство проектов. Например, при типичной цене строительства дома от 160000 долларов до 475000 долларов вычислить довольно просто:

Процентный сбор, умноженный на общую стоимость строительства = гонорар архитекторов.

• 8% x 160 000 долларов = 12 800 долларов
• 15% x 475 000 долларов = 71 250 долларов.
• Чаще всего вы попадете в диапазон от 12 800 долларов до 71 250 долларов со средней ценой , равной 34 500 долларов .

Следует иметь в виду еще несколько моментов:

• Некоторые из них достигают от 15% до 20% для проектов реконструкции и всего лишь 5% для некоторых новых строительных работ. Реконструкция обходится дороже из-за неизвестных строительных проблем, которые проявляются только после начала проекта. По мере продвижения вам, вероятно, потребуется несколько пересмотров плана.
• Найдите профессионала, который использует процентную модель для ценообразования. Это наиболее распространенная и этически приемлемая формула.
• Четко определите свой бюджет.
• Если что-то может запутаться, это когда вы пытаетесь выяснить, что считается «стоимостью строительства». В общем, если архитектор должен сыграть в этом какую-то роль, это имеет значение.

Хотя это и редко, некоторые архитекторы используют комбинацию процентов, почасовых счетов и счетов за квадратный фут. При работе со схемой и этапами проектирования оплата почасовая. Это стимулирует клиента быть доступным и своевременно представлять изменения. После согласования дизайна масштаб проекта становится более известным, и можно более точно определить размер платы за квадратный фут или процентную ставку.

Сборы за архитектуру для жилых проектов

Большинство домовладельцев сообщают о расходах от до 2 000 долларов и 8 500 долларов , когда они нанимают архитектора. Однако эта цена, вероятно, отражает только первоначальные планы, небольшие проекты или частичные услуги. Большинство архитекторов сообщают о взимании от 8% до 15% за жилищные услуги, в зависимости от бюджета и типа проекта.

Архитектор является активом любого проекта, требующего строительства новой структуры или фундаментального изменения существующей структуры. Они выполняют множество функций с широким набором навыков, включая:

• Создание планов, чертежей и строительной документации.
• Работайте вашим агентом в качестве планировщика, менеджера и строительного администратора, и он может помочь вам в оценке предложений и выборе подрядчика.
• Понимание инженерных, структурных и пространственных отношений, планирования, применимых строительных норм и правил и правил зонирования.

Получите предложения от ближайших к вам архитекторов

Стоимость архитектора на реконструкцию или пристройку дома

Реконструкция и пристройка дома обычно стоят от 12% до 20% от общей стоимости проекта . Стоимость создания аддона варьируется от 20 000 до 70 000 9000 долларов 6, что означает, что вы заплатите от 2400 до 14 000 долларов.

Архитекторы берут больше по разным причинам:

• Им приходится иметь дело с неизвестными в текущей структуре. Это создает ожидание множественных изменений.
• У них будет больше рук для работы с проектом. Большинство профессионалов не станут составлять первоначальные планы и оставляют их там. Они понимают, что им нужно быть под рукой, чтобы вносить изменения по мере продвижения проекта.
• Каждый раз, когда вы обновляете свой дом, вам необходимо обновить все открытые строительные участки до текущего кода. Например, если вы добавляете пристройку и открываете стену, может потребоваться обновление электросети, водопровода и конструкции.

Планы таможни Стоимость

Создание базовых планов таможни, не включая какие-либо другие услуги или строительную документацию, обходится в среднем от от 3000 до 8000 долларов. Однако, чтобы добавить несколько слоев строительной документации, такой как электрическая, столярная, бытовая и сантехническая, вы в конечном итоге заплатите от до 10 000–60 000 долларов со средней стоимостью 30 000 долларов при средней цене сборки 300 000 долларов.

Архитектор против чертежника

В отдельности стоимость найма чертежника в среднем составляет от 800 до 2800 долларов. Обычно они работают в архитектурных бюро и разрабатывают планы, которые вы будете использовать. Однако им часто не разрешают подписываться на работы, требующие понимания инженерных наук. В некоторых местах требуется печать архитектора в качестве подписи на многих крупных постройках для любых планов и изменений.

Стандартные коммерческие архитектурные сборы

Архитектор взимает от 2,5% до 12% или от 8000 до 3 000 000 долларов в зависимости от стоимости проекта коммерческого строительства. Чем сложнее сборка, тем больший процент от общей стоимости вы заплатите. Например, склад может оказаться в самом нижнем конце диапазона с комиссией в 2.От 5% до 8% Диапазон .

Но это еще зависит от стоимости проекта. По мере увеличения общего бюджета структура комиссионных сборов обычно снижается. Итак, в проекте стоимостью 100 000 долларов вы можете заплатить от 8% до 12%. Но в проекте стоимостью 50 миллионов долларов вы в конечном итоге заплатите от 2,5% до 6,5%.

Сравните цитаты местных архитекторов

Как узнать, нужен ли вам архитектор

Архитектор не всегда является требованием для проекта. Если вы ответите утвердительно на любой из следующих вопросов, возможно, вам потребуется нанять архитектора:

• Вам нужны чертежи для коммерческого проекта? Для большинства коммерческих проектов в качестве финансового требования требуются чертежи и планы.
• Требуется ли разрешение для вашего проекта? Перед выдачей разрешения органу, выдающему разрешение, необходим план.
• Вам нужна помощь в проектировании вашей комнаты / дома? Планы архитектора будут соответствовать вашим желаниям, даже если вы не знали, что вам это нужно, пока не увидели!
• Требуется ли печать архитектора в определенных областях вашего проекта? В зависимости от вашего муниципалитета от лицензированного архитектора может потребоваться поставить свой штамп или печать на ваших планах.
• Является ли проект чем-то большим, чем простой план реконструкции или пристройки дома?
• Есть ли особые конструктивные особенности, такие как балконы, террасы на крыше или несколько каминов? Некоторые элементы дизайна могут требовать особого подхода архитектора, чтобы хорошо выглядеть, другие — для хорошего функционирования, а третьи — и то и другое. Архитекторы сочетают форму с функцией.
• Достаточно ли сложна ваша реконструкция, чтобы потребовалось больше, чем инженер или чертежник? Для большинства обычных реконструкций и простых дополнений архитектор не требуется.Однако, если вы планируете буквально «поднять крышу» и добавить второй этаж, добавить крыло к существующему дому или построить совершенно новый дом, только архитектор или инженер может помочь.

Найм подходящего архитектора

Тщательно выбирайте архитектора. Вы не только будете работать с ними на протяжении всего проекта, но и доверите им свой дом. Они будут работать над преобразованием ваших желаний, а также списка потребностей и желаний в функциональное видение, которое вписывается в ваш бюджет.

• Искренний энтузиазм к вашему проекту.
• Умение работать вместе.
• Способность управлять размером и масштабом вашего проекта.
• Сильное портфолио.

Вопросы, которые нужно задать

Будьте осторожны при приеме на работу архитектора. Нет двух одинаковых архитектурных фирм. Каждый привнесет в проект свой опыт, навыки, ценности и интересы. Вы хотите найти тот, который соответствует потребностям вашего проекта.

По данным Американского института архитекторов (AIA), вот несколько важных вопросов, которые следует задать во время интервью с архитекторами:

• Какова ваша философия дизайна? Философия дизайна — это подход архитектора к дизайну: органический, современный, функциональный или промышленный.
• Какой у вас опыт работы с такими проектами, как мой? Вы хотите быть уверены, что у архитектора есть опыт работы с проектом нужного вам размера и типа.
• Какие проблемы, проблемы или соображения вы предвидите? Это даст вам знать, где архитектор ожидает трудностей и может потребовать изменений в конструкции.
• Сколько времени потребуется на выполнение этого проекта? Время может немного отличаться. Клиент — главный фактор, определяющий, сколько времени архитектору потребуется на реализацию проекта. Клиент с четким планом и не заботится о бюджете может увидеть результат через несколько недель.
• Как выставлять счет? Знание того, взимает ли архитектор почасовую, процентную или квадратную основу, поможет вам управлять бюджетом.
• Какие у вас основные услуги и за какие дополнительные сборы? Убедитесь, что вы знаете, что входит в базовую комплектацию. Также узнайте, какие услуги, по их мнению, необходимы вашему проекту.

Найдите местного архитектора для вашего проекта

Этапы работы архитектора

Многие люди думают, что архитектор проектирует дом в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента, передает планы, взимает плату и все.Фактически, у большинства архитекторов есть около пяти или шести этапов, составляющих комплексную услугу:

1. Схематическое проектирование: Также известно как предварительный проект, первоначальная консультация и проектирование, программа строительства и анализ участка и т. Д. Включает посещение объекта и анализ, консультация с клиентом и предварительный черновик.
2. Разработка проекта: После того, как заказчик принял план, набросанный на первом этапе, архитектор превращает его в более подробный технический план.
3. Строительная документация: Печатные копии чертежей, которые вы можете передавать различным подрядчикам для получения предложений.
4. Торги и переговоры: При желании архитектор может помочь получить предложения. Обычно они поддерживают рабочие отношения со многими подрядчиками и могут получить хорошую цену при высоком уровне качества.
5. Строительное управление: По желанию, они могут взять на себя администрирование проекта. Этот этап может включать:
   • Подготовка дополнительных чертежей.
   • Утверждение запросов на промежуточные платежи.
   • Обработка любых изменений, внесенных в планы.
   • Ведение споров.
   • Устранение конфликтов или недостаток деталей в дизайне.

После того, как архитектор составил планы и передал их вам, кому они принадлежат на законных основаниях? Кто платит за ошибки дизайна? А как насчет строительных дефектов?

• Право собственности на планы: Стандартный договор от AIA определяет авторские права на планы как принадлежащие архитектору.Клиенту предоставляется одноразовое использование этих защищенных авторским правом планов.
• Ошибки проектирования: Даже с учетом того, что подрядчик должен «проверить и проверить все размеры» перед началом работы, некоторые ошибки все равно остаются. К счастью, эти небольшие ошибки обычно удается устранить между вами, архитектором и подрядчиком.
• Строительные дефекты: Они могут сообщить клиенту о любых явно некачественных работах, но ответственность за строительные дефекты в конечном итоге ложится на строительного подрядчика.

Сколько времени нужно архитектору, чтобы составить план?

В зависимости от размера проекта и степени детализации проекта может потребоваться от 1 до 4 месяцев от первоначальной консультации до доставки архитектору для составления плана.

• Первые наброски занимают от от 3 дней до 2 недель.
• Коммерческие проекты могут занять от от 2 до 10 месяцев.

В чем разница между архитектором и чертежником?

Разница между чертежником иАрхитектор приходит в основном из своего образования и объема выполняемой работы. Архитектор может не только рисовать планы, но и управлять проектами, делать утверждения, согласовывать работу и контролировать все аспекты проекта. Чертежник в основном работает на этапе проектирования документов, чем занимается архитектор.

В чем разница между архитектором и домашним дизайнером?

Подготовка архитектора включает не только дизайн, но и проектирование в соответствии со строительными нормами. Он гораздо более техничен, чем домашний дизайнер, который беспокоится о внешнем виде вашего дома.Узнайте больше об архитекторах и дизайнерах интерьеров. Вы можете нанять обоих.

Почему архитектурные чертежи важны?

Архитектурные чертежи важны по нескольким причинам:

• Они обеспечивают эффективный процесс строительства без ошибок при строительстве.
• Многие агентства, выдающие разрешения, требуют планы строительства.
• Они позволяют домовладельцу иметь четкое представление о том, как будет выглядеть его дом или пристройка до начала проекта.
• Они полезны для объединения всех подрядчиков, дизайнеров и домовладельцев под общим видением проекта.

Как рассчитывается гонорар архитектора?

Гонорары архитекторов обычно рассчитываются как процент от общих затрат на строительство, или примерно от 8% до 15% . Реже они взимают плату за час или квадратный фут. Размер оплаты зависит от фирмы, характера работы, региона, в котором вы находитесь, экономики и вашего умения вести переговоры.

Сколько зарабатывает архитектор?

Заработная плата архитектора составляет в среднем от $ 46 000 до $ 130 000. В зависимости от опыта они берут от 70 до 250 долларов в час.

Остались вопросы по найму архитектора?

Сколько стоит набор чертежей?

Отличный вопрос! Чертежи, планы домов, планы этажей, проекты домов и строительные документы — все это термины, которые могут использоваться как синонимы при обращении к набору чертежей, используемых для строительства вашего дома. Готовы ли вы начать с существующего плана и внести изменения, или вы надеетесь спроектировать индивидуальный дом, отвечающий очень специфическим требованиям дизайна?

Если вы ответили «да», начав с заранее разработанного набора поэтажных планов, ваши затраты могут исходить от планов домов в Интернете / журналах, местных дизайнерских фирм и подрядчиков по проектированию / строительству. Имея информацию на кончиках ваших пальцев, вы можете легко начать поиск в Интернете или найти последний журнал по домашнему дизайну в кассе.Southern Living, ePlans.com и многие другие предлагают различные цены на свои проекты. Цены могут начинаться от нескольких сотен долларов за один невоспроизводимый « исследовательский » набор, который даст вам достаточно подробностей для получения сметы строительства, и до 1500-3000 долларов за набор, который можно воспроизводить и настраивать несколько раз. для удовлетворения ваших потребностей в строительстве. Кастомизация обычно предлагается как дополнительная услуга. Если хотите, можете начать с местных дизайнеров. Madden Home Design предлагает дизайн для дома по цене от 600 до 1000 долларов за набор, который нельзя изменить.Или вы можете обратиться к строителю дома, который предлагает услуги внутреннего дизайна, некоторые с разной степенью адаптации. Manuel Builders ничего не берет за полный набор строительных чертежей и позволяет вам вносить столько пользовательских изменений, сколько вы хотите.

Если вы ответили «да» на нестандартный дом, вы будете искать архитектора или дизайнера, который лучше всего сможет прислушаться к вашим потребностям и воплотить ваши идеи в жизнь. Есть много качественных местных дизайнерских фирм, и каждая может взимать разную плату за свои услуги.Самый популярный метод основан на строительстве метража. Вы можете рассчитывать на то, что вы будете платить от 0,50 доллара за квадратный фут студенту-архитектору, занимающемуся подработкой, до более чем 2 доллара за квадратный фут для устоявшейся дизайнерской фирмы. Michael Campbell Design предлагает услуги индивидуального плана, начиная с 1,95 доллара за квадратный фут на общей площади под крышей (а не только на жилой площади). Дом с 4 спальнями и 2 ½ ванными комнатами может легко стоить более 5000 долларов. Опять же, некоторые строители не берут ничего за планы этажей, даже нестандартные. Прежде чем вкладывать средства в дизайнерские услуги, рекомендуется сначала проконсультироваться со своим строителем, чтобы узнать, какие варианты они предлагают.

Независимо от того, у кого вы получаете чертежи, помните, что авторские права на дизайн принадлежат создателю плана этажа. Законы об интеллектуальной собственности защищают планы домов, поэтому работайте со своим строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила авторского права.

И помните: то, что сегодня появляется на бумаге, через несколько месяцев станет вашей реальностью. Надеюсь, вы рассмотрите все варианты и выберете лучший проект для создания дома своей мечты!

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Discover Personal Loans

Вы думаете о новом пополнении в вашей семье? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может подняться по лестнице вашего колониального центра в центре. Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию, даже большую, без помощи архитектора. Обычно вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, архитектурных проектировщиков (иногда называемых просто дизайнерами) изучали и практиковали архитектурное проектирование — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирм предлагают услуги архитектурного проектирования и строительства под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

Составитель записывает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет разработан. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой конструкции и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

• У вас проблема с домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре на втором этаже создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
• Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно реконфигурировать и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
• Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вопросам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
• Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы быть уверенным, обратитесь в местный строительный отдел.
• Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите на сложном участке. Может быть, вы захотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
• У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам придется заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка ценности, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, вам также нужен архитектор, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, что означает, что вам не нужно подвергать риску свой дом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего архитектора, вам нужно поработать дома.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют увидеть работу архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время и посетите их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: правильный архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует перейти на собеседование. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

На первой встрече вы можете обсудить идеи, которые у вас есть по проекту, вашему бюджету и расписанию.Вы захотите выйти и хорошо «почувствовать», можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что взять с собой на интервью

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

О чем спросить архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

• Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны понять это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
• Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные фазы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
• Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите, чтобы архитектор был доволен размером и сложностью проекта, который вы предлагаете.
• С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
• Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте автором. От того, как архитектор отреагирует на эти проблемы, вы узнаете, подходят ли они для проекта.
• Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
• Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
• Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
• За что вы будете отвечать, а за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
• Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив твердого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее установленной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете взаймы деньги для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фото Марцина Бальцерзака, Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов США, в среднем 5126 долларов США. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

• Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Вы можете установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется заново договориться.

Если вы имеете дело с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, то ставка может быть более чем вдвое выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

• Процент стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

• Расчет за квадратный фут

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

• Комбинированные и фиксированные сборы

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. В контракте обычно указывается объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами гонорар стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.На этот шаг может приходиться до половины общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать строительство дома самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

• Эскизный проект. Обычно это начинается с первичной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
• Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
• Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
• СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы согласовали реалистичный бюджет, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на нужную сумму, до 35 000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
• Привлечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
• Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы ответить на вопросы, решить проблемы проектирования, предоставить дополнительные чертежи по мере необходимости и утвердить платежи подрядчику. На этом этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы хотите. Прежде всего, будет доступен . Оперативно просматривайте чертежи и предложения по материалам. Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор. Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства. Сообщите , если какой-то аспект дизайна вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо легче увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Architects скажут вам, что чем более заинтересован их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это вложение не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

Затраты на дизайн дома — Боб Вила

. Фото: landscape-architects.regionaldirectory.us

Название «архитектор» вызывает в сознании многих фантазийные дизайнерские дома, монументальные дома со страниц Architectural Digest. И да, это правда, люди с большими деньгами часто нанимают архитекторов.Но это неправда, что нужно быть богатым, чтобы позволить себе архитектора или дизайнера.

Дизайнеру / архитектору платят за выполнение нескольких различных задач. Вы будете платить дизайнеру, чтобы он изучил ваш дом, ваши потребности и разработал программу вашего ремонта; чтобы он или она выполнили предварительные чертежи для вашего ознакомления; а затем выполнять готовые рисунки, когда вас устраивает подход. Последняя описанная часть — это примерно половина работы, первые две части — примерно четверть каждая.Если вы наймете архитектора для надзора за строительством, это может увеличить гонорар еще на 15 или 20 процентов.

Плата за дизайн сильно различается, но есть логика, что реконструкция скромной кухни, скажем, будет стоить меньше, чем проектирование большой пристройки. Способ расчета сборов также варьируется, но большинство дизайнеров будут работать за фиксированную плату за дизайн, процент от стоимости строительства или почасовую оплату.

ФИКСИРОВАННАЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
Фиксированная плата — это именно то, что следует из названия, договоренность, при которой архитектор и заказчик соглашаются на единую цену за работу.Они также соглашаются с тем, что это за работа, поэтому, если есть существенные изменения по сравнению с первоначальным соглашением (например, добавление удваивается по размеру или бюджету), то размер оплаты может быть пересмотрен. В противном случае комиссия, согласованная в первый день, должна быть комиссией, которую платит клиент.

ПРОЦЕНТ ОТ БЮДЖЕТНЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Плата будет представлять собой процент от общей стоимости строительства, обычно от 10 до 15 процентов в жилищном строительстве. Чем больше стоимость строительства, тем ниже должен быть процент комиссии.

Ключевое слово здесь — бюджет. Подразумевается, что если вы определите до начала строительства, что общая стоимость должна составить, скажем, 25 000 долларов, то задача архитектора — завершить строительство за 25 000 долларов, и его процент будет составлять эту сумму. Однако, если работа в итоге обойдется в 35000 долларов, нет причин, по которым ему следует вознаграждать такой же процент от более высокой стоимости, особенно если он руководил процессом с самого начала. (Однако одним исключением может быть перерасход средств в результате того, что клиент внес изменения и корректировки в процесс.В таких случаях для архитектора разумно ожидать дополнительной оплаты за свои дополнительные услуги.)

Каким бы ни был способ оплаты, дизайнер, как упоминалось выше, потребует большую часть своего гонорара по завершении планов. Если вы не планируете привлекать его к курированию проекта, он захочет все это. В конце концов, независимо от того, будет ли дизайнер рядом с вами на протяжении всего процесса или нет, он сделает большую часть своей работы к тому времени, когда готовые чертежи будут завершены.

ПОЧАСОВАЯ СТАВКА
Это, пожалуй, наиболее распространенный подход при ремонте или реконструкции. При первой встрече вы соглашаетесь на почасовую оплату; в зависимости от опыта дизайнера гонорары могут варьироваться от 50 долларов в час до многократного превышения. Если цена слишком высока, найти более дешевого дизайнера — один из ответов, хотя многие архитекторы взимают меньшую плату за время, потраченное чертежниками в своих офисах.

Если вы выберете эту схему, подумайте о том, чтобы написать две гарантии на ваше понимание.Во-первых, договоритесь о «заниженной цене». Вы и архитектор договариваетесь о максимальной гонораре; далее вы соглашаетесь на почасовую оплату. Затем он ведет учет часов, необходимых для выполнения работы. Если его почасовая оплата меньше установленной цены, вы платите меньшую сумму, а если она больше, это его проблема. Вы не платите больше, чем потолок (невыплаченная цена), о котором вы договорились в начале.

Другая гарантия (не только для данного соглашения, но и для любого соглашения) — это четко сформулированный график платежей.Вы должны согласиться заплатить архитектору за исполнение. Возможно, небольшая плата взимается при подписании контракта, другая — при приемке предварительных эскизов и так далее. Таким образом, архитектор получает зарплату по мере его работы, но вы также точно знаете, за что платите.

ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
Обычно архитекторы выставляют счет на дополнительные расходы отдельно. К ним относятся затраты на воспроизведение (фотокопирование чертежей), которые не должны превышать нескольких сотен долларов, а для скромной работы по ремонту — гораздо меньше.При необходимости может взиматься плата за услуги специально обученного инженера-строителя или профессионального инженера (необычная проектная конфигурация или дополнение к старому дому, которое требует, чтобы существующая конструкция выдерживала часть своего веса, — это два обстоятельства, которые могут потребовать консультацию).

Цены на инженерные услуги сильно различаются, поэтому убедитесь, что ваш архитектор заранее даст вам оценку. Другая стоимость будет заключаться в подготовке обследования, которое указывает границы, контуры или другой аспект вашей собственности; это может потребоваться, если вы добавляете дополнение.Как и в случае с инженерными сборами, узнайте у своего архитектора ориентировочную стоимость такого обследования, прежде чем оно будет выполнено.

Сколько стоит разработать индивидуальный план этажа? — HIGHLAND HOMES

Как настоящий строитель домов на заказ, мы часто работаем с нашими клиентами над созданием индивидуальных планов этажей. Создание идеального плана этажа может оказаться более доступным, чем вы думаете!

Как объясняет Майк в видео ниже, процесс происходит в 3 этапа:

1. Первая встреча с нашим архитектором
2. Эскизный план этажа
3. Окончательный комплект строительных чертежей

Первая встреча

Эта встреча с нашим архитектором бесплатна и дает вам возможность поделиться идеями относительно планировки, количества спальных мест, ванн и любых других характеристик из вашего «обязательного списка». «После того, как вы почувствуете себя комфортно во время первой встречи, мы перейдем к следующему шагу — составлению предварительного плана этажа.

Эскизный план этажа

Во время этой части процесса наш архитектор составит план этажа на основе вашей первой встречи. За эту часть проекта мы обычно просим от 300 до 500 долларов. Примерно через 2-3 недели архитектор вернется со своим первым проектом, и у вас будет возможность ходить с ним туда и обратно столько раз, сколько нужно, чтобы получить именно то, что вы хотите.

Это самое интересное! Вы можете использовать это время, чтобы изменить план этажа так, как вам нравится! Добавьте спальни, добавьте место в гараже, добавьте кладовые. Все, что только можно придумать!

Когда вы будете на 100% удовлетворены планом этажа, мы перейдем к следующему этапу составления полных планов строительства.

Окончательный комплект строительных чертежей

После того, как план этажа будет завершен, наш архитектор будет использовать его для составления полного набора планов. Сюда входит план основания и фундамента, план каркаса, план конструкции крыши, план механики, план электрооборудования и т. Д.Проще говоря, последний конструктор — это то, из чего мы строим дом! Стоимость этого этапа проекта составляет от 90 центов до 1 доллара за квадратный фут жилой площади.

Другие вопросы?

У нас есть ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов в нашей библиотеке видео и в руководстве Custom Home Guide

https://www.youtube.com/watch?v=GkFbvOG9Sz0?rel=0

Сборы за архитектуру жилых домов | Сборы за архитектуру

Сборы за архитектуру жилых домов — это гонорары архитекторов за проектирование домов и оказание других услуг домовладельцам.

Для более широкого обзора также посетите эту страницу:
http://architecturalfees.com/architect-fee-for-a-house/

Во-первых, сборы за архитектуру жилых домов включают КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ СПИСОК ПАКЕТОВ ЗА АРХИТЕКТУРЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ РАСХОДОВ
Здесь указывается, какой может быть типичная ставка сборов за различные пакеты профессиональных услуг, в зависимости от услуг, включенных в каждый пакет, для проектов SFR (Single Family Residential). . Номера в этом списке ниже дополнительно документированы под этим списком (который можно увидеть ниже на этой странице).

УРОВЕНЬ 1 Новые проекты Ремонт
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ: от 8% до 10% от 10% до 12%
(хотя это может быть значительно выше при рассмотрении этой таблицы сборов в зависимости от оценки стоимости строительства проекта архитектором).

TIER 2
Basic + Мебель: до 12% + / — до 14%

TIER 3
Базовый + Мебель + Электрооборудование: до 13% + / — до 15%

TIER 4
Basic + Cabinetry + Electrical +
Торги (и связанные с ними): до 13.75% + / — до 15,75%

TIER 5
Базовый + Мебель + Электрооборудование +
Торги +
Строительное управление: до 16,25% + / — до 18,25%

T IER 6
Basic + Мебель + Электрооборудование +
Торги +
Строительное управление +
Управление проектом: до 18,25% + / — до 20. 25%

Различные архитекторы и организации могут по-разному называть эти пакеты жилищной архитектуры. Например, уровень 1, очевидно, предназначен для базовых услуг. Однако некоторые фирмы могут называть свои жилищные архитектурные сборы за уровень 2 «Серебряным планом», а уровень 3 — «золотым планом» и так далее. Третьи могут выбрать другой язык и называть Уровень 2 «Расширенным планом обслуживания», а уровень 3 — «Планом производительности» и так далее. Названия этих планов не важны; какие услуги они включают.

Большинство заказчиков архитектуры должны рассмотреть возможность привлечения своего архитектора для предоставления услуг не ниже уровня 5. Почему: потому что очень немногие непрофессионалы обладают знаниями, чтобы иметь дело с подрядчиками, предлагающими торги, которые, вероятно, будут самыми дорогостоящими усилиями в их жизни, и не понимают последствий того, что они видят во время строительства. Дополнительные гонорары, уплаченные их архитектору за выполнение этих дополнительных услуг, того стоят. Это может иметь значение между хорошо построенным проектом по разумной цене и катастрофой.Архитектор — это человек, который стоит между большинством владельцев и их строителей, предоставляя услуги с добавленной стоимостью, чтобы гарантировать, что домовладелец получит то, за что платит.

И, если у домовладельцев нет времени управлять своим проектом и делать все необходимые выборы во время проекта, архитектор может сделать это за них в услугах Уровня 6.

Ниже приведено письмо архитектора Марселя Брейера потенциальному клиенту, в котором указывается базовый сбор его фирмы в размере 15% за проектирование дома для клиента:

гонорара архитектора жилого дома от архитектора Марселя Бройера

Это указывает на то, что сборы архитектора Basic в размере 15% были нормой для некоторых архитекторов, начиная с середины 20 века.Следовательно: за этим диапазоном комиссий стоит серьезная история.

Еще одним фактором является то, что большинство клиентов думают, что их стоимость строительства будет намного меньше реальных затрат. Часто половину. Итак: желающим домовладельцам важно просмотреть эту страницу (затраты на строительство жилых домов на заказ), чтобы лучше понять сегодняшние затраты на строительство домов. Архитектор думает о реальности; домовладелец должен делать то же самое, чтобы избежать разрыва в восприятии того, что взимает архитектор.

Давайте повторим некоторые цифры из этой таблицы сборов:
для базовых услуг по проектированию таможни:
Project Const. Стоимость Диапазон вознаграждения архитектора (базовый) от
до 100 тыс. Долларов 12%
от 101 тыс. До 500 тыс. От 11% до 9,8%
от 501 тыс. До 1 млн долларов от 9,7% до 9,3%
от 1 млн до 1,5 млн долларов 9.От 2% до 9,1%
от 1,5 млн до 2 млн долларов от 9,0% до 8,9%
от 2 до 3 млн долларов от 8,8% до 8,7%
от 3 до 4 млн долларов от 8,6% до 8,5%
от 4 до 6 млн долларов от 8,4% до 8,3%
От 6 млн до 10 млн долларов от 8,2% до 8,1%
от 10 до 20 млн долларов от 8,0% до 7,6%
от 20 до 50 млн долларов 7. От 5% до 6,5%

, при этом подавляющее большинство клиентских проектов находится в диапазоне от 101 000 до 500 000 долларов или от 500 до 1,5 миллиона долларов, что означает, что большая часть сборов за архитектурные услуги для базовых услуг, вероятно, будет в диапазоне от 12 до 9,1%. Однако многие архитектурные бюро могут оказаться в указанном выше диапазоне от 8% до 10% для основных услуг и выше для ремонта.

Давайте сделаем несколько математических примеров:

Пример 1
Просторный нестандартный дом с красивыми модернизированными деревянными полами и деревянными потолками, каменными каминами, большими верандами, гаражом на 2 или 3 машины, улучшенной бытовой техникой, высокоэффективной изоляцией, качественной кровлей, сайдингом и дверями.Возможно, 300 долларов США / HSF x 4000 HSF = 1,2 миллиона долларов США на строительство. Вероятно, 9,2% базового взноса архитектора = 110 400 долларов. Но вам также нужны чертежи краснодеревщика и электрические схемы, управление торгами и строительство (которые могут сильно различаться в зависимости от объема услуг во время строительства), но не управление проектом. Если посмотреть на приведенную выше таблицу «Пакет архитектурных сборов», то это, вероятно, будет в диапазоне 16,25% или 1,2 млн x 0,1625% = 195 000 долларов.

Пример 2
Индивидуальный дом более скромных размеров, с деревянными полами и бюджетным потолком, крашеный гипсокартон, только 1 камин (из камня), более компактные подъезды, гараж на 2 машины, более бюджетная бытовая техника, изоляция, двери, кровля и сайдинг.Возможно, 220 долларов США / HSF x 2500 HSF = 550 000 долларов США. Вероятно, 9,6% гонорара архитектора за основные услуги = 550 000 долларов x 0,096 = 52 800 долларов США. Если вам нужны электрические чертежи и чертежи шкафа, этого будет больше. И Торговой службы, и Управления строительства было бы побольше.

Итак, есть два примера возможных диапазонов оплаты архитекторов для индивидуальных домов на одну семью. Возможно, теперь стало более понятно, почему существует взаимосвязь между стоимостью, размером и сложностью дома, набором услуг и гонораром архитектора.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые говорят что-то вроде: «Я собираюсь заплатить своему архитектору только такую-то сумму, и все», то вы, вероятно, получите услуги, предназначенные для дома меньше и менее значительного, чем вы надеясь построить для вас и вашей семьи. Вам нужно ценить то, что делает Архитектор, так же, как вы цените своих врачей, бухгалтеров, юристов, инженеров, геодезистов и других специалистов, которые вам нужны время от времени в вашей жизни. Архитектор потратил сотни тысяч долларов на получение основного университетского образования, чтобы изучить основы, и всю оставшуюся жизнь до сих пор, получая ценный реальный опыт, чтобы изучить всю мудрость, которая позволяет им спроектировать для вас дом, который удовлетворит ваши мечты.Хотя это может быть не кирпич и раствор, без этого творческого и технического опыта у вас ничего не будет. Платите своему архитектору за то, что он ценит ваш проект, и у вас будут счастливые отношения и вы получите качественную работу.

Сборы за архитектуру жилых домов

для ремонта

РЕМОНТ : Существует дополнительная услуга «wild card» для оплаты архитектурных сборов, которая может и будет увеличивать указанные выше проценты: ЗАПИСАТЬ ЧЕРТЕЖИ.См. «Услуги архитектора» для объяснения записей чертежей. Они необходимы для большинства проектов ремонта. Они почти всегда предоставляются с почасовой оплатой, помимо других предоставляемых услуг. Это одна из причин того, что проекты реновации часто более требовательны и, следовательно, дороже с точки зрения платы за архитектуру жилых помещений, чем новые проекты. Кроме того: проекты по обновлению жилых помещений всегда включают в себя определенную форму исследования и открытия, что требует от архитектора больше времени, чтобы понять, что существует, чтобы добавить к нему, переместить или удалить.

С точки зрения архитектора всегда легче построить новое, чем понять, что существует, а затем как тщательно изменить определенные части этого, чтобы установить и добавить новые функции. Что касается стандартных чертежей: даже если у владельца уже есть бумажные чертежи, архитектору все равно придется перерисовывать их, как правило, с нуля, на компьютерах архитектора, чтобы получить пригодные для использования электронные чертежи. В наши дни очень немногие архитекторы рисуют что-либо на бумаге, и определенно мало документов, которые в конечном итоге используются для реальных строительных чертежей.Большинство архитекторов создают свои проекты, чертежи и спецификации на компьютерах. Следовательно, если нет электронной строительной документации, точно отражающей существующие проектные расстановки функций, архитектор должен будет выполнить работу, чтобы измерить и понять существующие условия, обычно путем полевых измерений, а затем преобразовать эти полевые заметки в компьютеризированные чертежи, которые можно будет использовать в архитектор при создании обновленного дизайна. Это одна из причин, по которой плата за архитектурные проекты жилых домов выше для проектов реновации, чем для новых проектов: требуется много документации по существующим условиям.

Это редкий владелец, который действительно обладает электронными чертежами, особенно для существующего жилого проекта, и программного обеспечения, совместимого (пригодного для использования) с последним программным обеспечением архитектора, и что они фактически указывают, что было построено («As-Builts)». Во время строительства обычно происходят многочисленные изменения, и новому архитектору, как правило, необходимо будет пересмотреть любые документы, предоставленные владельцем для нового проекта, чтобы иметь достаточно надежное описание существующих условий, из которых можно продолжить работу по проектированию нового жилого дома.Таким образом, проекты ремонта почти всегда усложняют проект и, следовательно, количество часов, которое архитектор должен будет потратить на проект, и по этой причине процентная ставка платы за архитектуру жилых домов при ремонте обычно выше, чем в новых проектах. Не существует жесткого правила относительно этого увеличения в процентах, но для обсуждения это обычно может быть где-то примерно на 2–5% больше, чем для новых проектов. Это может и будет варьироваться в зависимости от проекта.Например: реконструкция больницы может быть значительно больше, чем реконструкция склада.

---

Средний диапазон архитектурных сборов для жилых проектов приведен выше в сводном списке. Ниже приведены различные источники данных по статьям, влияющие на ставки платы за архитектуру жилых домов, и ссылки на определения типов услуг:

УСЛУГА Историческое среднее% от стоимости строительства
. (Ориентировочная стоимость жилищных архитектурных сборов = эти% x стоимость строительства, оцененная архитектором)

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ : от 8% до 10% (от оценки архитектором стоимости строительства). (примечание: это будет больше в диапазоне от 10% до 12% для ремонта).

(щелкните здесь: Основные службы
, чтобы узнать, что обычно является частью основных служб)

Однако, согласно исчерпывающей таблице сборов, используемой правительствами многих штатов на этой веб-странице: Сборы за архитектуру, типы проектов сложности группы 5 включают SFR (односемейный жилой дом) и, следовательно, сборы за основные услуги по проектированию домов варьируются от 6. 5% для колоссального замка стоимостью более 50 миллионов долларов, чтобы построить, до 12% платы за базовые услуги для проектирования дома стоимостью до 100 000 долларов (с использованием обычных средств). Итак: эмпирическое правило процентной платы за базовые услуги от 8% до 10% выше можно рассматривать как выгодную сделку по сравнению с исчерпывающей таблицей. Таким образом, чем меньше дом, тем выше процентная ставка, потому что есть определенные вещи, которые всегда необходимо выполнить в рамках проекта, независимо от размера, и, следовательно, чем меньше дом, тем больше процент.

————————————————————————————————-
Архитектурные услуги, расположенные выше этой линии, как правило, те, которые помогут владельцу получить архитектурная часть их разрешения на строительство (но не структурная или инженерная, а не фактическое разрешение).

————————————————————————————————

Архитектурные услуги, указанные ниже, обычно называются дополнительными услугами. Многие владельцы не до конца понимают, какую ценность они приносят в проект. Вы можете найти определения этого списка услуг здесь:

Дополнительные услуги

, если вы прокрутите эту страницу ниже базовых служб.

Некоторые владельцы считают, что все Дополнительные услуги должны быть включены в базовые услуги, однако это только увеличит стоимость базовых услуг. И следующие дополнительные услуги обычно не требуются для получения разрешения на строительство или требуются по закону. Однако каждый из них привносит добавленную стоимость в проекты. См. Другие пункты меню на этом веб-сайте (ArchitecturalFees.com), чтобы узнать об этих услугах, а также о том, что они включают и какие преимущества они предоставляют владельцу дома (или другого типа проекта).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ :
(и соответствующий процент от оценки архитектором стоимости строительства в качестве ориентировочной стоимости архитектурного сбора). Это устраняет любую путаницу, отделяя базовые службы от дополнительных служб и перечисляя каждый тип.

Высота шкафа и соответствующий дизайн интерьера рядом со шкафами:
. от 1% до 2% (или выше для ремонта)

Электрическая схема :
. от 0,5% до 1% (или выше для ремонта)

Торги / переговоры / снижение затрат (включая обсуждения с подрядчиком):
. от 0,5% до 0,75% (или выше для ремонта)

Строительное управление (может варьироваться в широких пределах в зависимости от предоставляемых услуг):
. 0.От 5% до 2,5% (или выше для ремонта)

Управление проектами (эти услуги могут сильно различаться в зависимости от того, что владельцы хотят, чтобы архитектор выполнял для них):
. от 0,5% до 2% (или выше для ремонта)

3D-изображения :
Компьютеризированные изображения, сделанные на основе 3D-моделирования , на просмотр:
. От 500 до 1500 долларов в зависимости от сложности и количества просмотров.
3D-анимация экстерьера продолжительностью 30 секунд:
. от 2000 до 4500 долларов (в зависимости от количества деталей)
3D-анимация интерьера продолжительностью 30 секунд:
. от 3000 до 7500 долларов (в зависимости от количества деталей)

Дополнительный дизайн декоратора интерьера :
. Ежечасно. Нет реального способа назначить процент или диапазон.
Дизайнеры интерьеров обычно взимают до 38% от
стоимости мебели, которую они предоставляют / покупают для проекта.

Дополнительная внутренняя архитектура :
. Ежечасно.

---

ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ СРЕДНЕГО / ДИАПАЗОНА СПИСКА СТАВКИ:

Архитектурные сборы всех типов, которые вы увидите на других авторитетных веб-сайтах во всем мире и в Северной Америке, показывают следующее:
от 8% до 15%
от 5,15% до 17%
от 4,7% до 10,7%
6%
от 8% до 12%
от 15% до 20%
от 4,4% до 11,2%
от 8% до 18%
6. От 5% до 12%
от 8% до 15%
от 9% до 10%
от 4% до 12%
от 12% до 20%
от 15% до 20%
от 7,6% до 11,1%
от 5% до 15%
8% до 15%
6% до 14,5%
6,5% для дома стоимостью более 50 миллионов долларов, до 12% для дома стоимостью до 100 000 долларов.
Базовые услуги от 5% до 10%, полные услуги от 8% до 13% (для кабинетов ортодонта).

Безусловно, эти цифры говорят о том, что нижний процент относится к очень простым, открытым коммерческим и промышленным проектам, с жилым дизайном на верхнем уровне сложности.Кроме того, проекты ремонта всегда имеют более высокий процент, причем некоторые глобальные источники сообщают о 15-20% по ним. Это означает, что % выше, о которых сообщают другие на странице «Другие источники сборов» этого веб-сайта, как правило, там, где можно найти плату за архитектурное проектирование жилых домов. Дело в том, что сборы, указанные выше, в верхней части этой страницы, могут быть примерно посередине цифр и процентов, указанных другими, для различных типов проектов. Также: для проектов реновации проценты всегда выше.

Идея для понимания заключается в следующем: SFR (односемейная резиденция) входит в САМЫЙ КОМПЛЕКС архитектурных типов проектов или, по крайней мере, среди самых сложных типов объектов, которые может спроектировать архитектор.
Почему: в доме любого размера происходит больше, чем в любом другом проекте. В частности, в жилых кухнях, ванных комнатах, прачечных, возле каминов, окон и других местах. Дом — это подробный тип проекта .Намного более детально, чем, скажем, офисное здание, завод, автовокзал и другие типы проектов. Даже медицинские лаборатории или другие детализированные объекты больниц рассматриваются большинством государственных учреждений как объекты Группы 3, находящиеся в средней сложности проекта, а дома — в наиболее сложных группах.

Приведенный выше список процентных ставок сборов в Северной Америке и во всем мире отражает сборы по ряду сложностей проекта. Хороший вопрос: на каком уровне сложности находятся SFR (Single Family Residences) в глобальном списке сложностей архитектурных проектов? Штат Алабама, различные архитектурные фирмы, другие государственные и национальные правительственные организации, а также другие шкалы оплаты определяют дизайн резиденции как один из САМЫХ СЛОЖНЫХ. Группа 5 из 5, как правило. Щелкните здесь, чтобы увидеть: дома относятся к категории наиболее сложных типов проектов.

Это означает, что процентные значения для домов должны находиться в верхней части шкалы процентов, поскольку они являются наиболее сложными.

Обсуждение и предыстория средних исторических значений ниже:
Среднее историческое значение% =% от оценки архитектором стоимости строительства.
Это среднее значение, а фактическая сумма может быть больше или меньше, в зависимости от того, как архитектор и владелец договариваются о компенсации за услуги.

ПОЧАСОВАЯ КОМПЕНСАЦИЯ АРХИТЕКТОРА

Часто архитекторам платят почасово, что многие считают наиболее справедливым и равноправным способом оплаты труда архитектора.

Почему: потому что почасовая оплата компенсирует архитектору только то, что он делает; Не больше, не меньше. И это, вероятно, самый справедливый метод для владельца, потому что он платит только за выполненные услуги, не более; Не меньше.

Исторические средние значения, приведенные выше, дают, по крайней мере, своего рода веху, по которой можно судить о диапазоне сборов.Однако, если владелец внесет много изменений и побудит архитектора внести многочисленные и крупные изменения в проект, это, конечно, может привести к увеличению затрат времени и увеличению общих сборов. Нет: изменения архитектурного дизайна не бесплатны и не должны быть бесплатными. Если бы владелец приказал своему строителю переместить стену, поверили бы вы, что строитель сделает это бесплатно? И наоборот, если владелец принимал быстрые решения и ему нравились первые решения, разработанные его архитектором, то количество часов потенциально могло быть меньше и, следовательно, в целом меньше.Справедливый способ для владельцев взглянуть на своих архитекторов: «Мы в этом вместе».

Однако сложность проекта также может исказить историческое среднее значение и оказаться выше обычного. Например, особняк Билла Гейтса имеет множество особенностей, которые более чем вероятно потребовали значительного количества времени архитектора, потраченного на исследования, проектирование и согласование с инженерами и другими. Такие вещи, конечно, повлияют на общее затраченное время и, следовательно, на общую сумму платы и процент от стоимости строительства.Следовательно, хотя приведенные выше средние исторические значения в% помогают дать приблизительный диапазон, они могут и будут меняться.

Примечание о стоимости строительства: приведенные ниже цифры не основаны на том, для чего вы и ваш дядя Боб можете построить проект с бесплатными работниками по выходным. Проценты основаны на том, что архитектор знает, что обычная стоимость строительства может быть для этого типа проекта с использованием обычных средств (то есть: настоящего генерального подрядчика с лицензированными субподрядчиками и надлежащими поставщиками с материалами приемлемого качества).

Примечание об «оценке архитектора»: архитектор не обязан оценивать стоимость строительства по проекту. Как правило, это глупая затея, поскольку любой, кто оценивает любые затраты на строительство, кроме подрядчиков, которые намереваются его построить, будет ошибаться. И архитектор не заслуживает насмешек и ответственности, связанных с такой услугой. Архитектор может просто знать, что определенные дома в определенной области с определенными характеристиками могут быть построены за 150 долларов за HSF (квадратные футы с подогревом), или за 200 долларов за HSF, или за 300 долларов за HSF, или что-то еще.И архитектор не обязан предоставлять такую ​​смету владельцу (поскольку такой акт чреват ответственностью, если фактическая цена отличается от этой, а это так и будет). Тем не менее, любой может посчитать, если он знает общую стоимость строительства этого типа в данном районе, умноженную на HSF.

Стоимость HSF по сравнению с GSF:
HSF = квадратные футы с подогревом.
GSF = Квадратные футы брутто.
Стоимость строительства дома является общей исходя из стоимости / HSF.Это означает, что если в доме нет гаража, то стоимость / HSF обычно будет меньше, чем для дома, если бы в нем был гараж на 3 машины, потому что это много GSF, и стоимость добавляется к чистому HSF дома. . Следуя этой логике, если дом без гаража может стоить 175 долларов / HSF, то есть вероятность, что если к тому же дому добавлен гараж на 3 машины, он может стоить от 200 до 250 долларов / HSF, в зависимости от характеристик и материалов. и другие факторы.

Указанные выше проценты платы за архитектуру находятся в пределах диапазона платы, указанного в упомянутых выше «других источниках».Это означает: указанные на этой странице диапазоны платы за архитектурный дизайн дома действительны. Как задокументировано множеством проверенных авторитетных источников.

При всем вышеупомянутом понимании список сборов, который вы видите в верхней части этой страницы для жилых проектов, часто представляет собой наиболее часто встречающиеся диапазоны сборов за архитектуру.

Приведенные выше цифры в значительной степени соответствуют нескольким источникам архитектурных сборов, таким как здесь: LifeofanArchitect-1
Интересно то, что эмпирическое правило, сформулированное этим знающим архитектором (Боб Борсон: на его индивидуальном веб-сайте Life of An Architect) , означает в среднем от 8% до 15%. Это довольно близко к тому, что вы видите в более подробном анализе выше.

Однако владельцы также должны помнить, что наиболее справедливым способом компенсации для архитекторов, вероятно, является почасовая оплата, поэтому, если владельцы любят вносить много изменений, указанные выше проценты могут быть выше. Идея «Мы вместе» должна прийти в голову владельцу. Никто не должен пытаться использовать кого-либо в своих интересах. Если архитектор и владелец относятся друг к другу справедливо (что делает почасовая компенсация), то вышеуказанные проценты, вероятно, будут работать, если все будут разумными.

Почасовая оплата для архитекторов часто варьируется от 100 до 250 долларов в час. Более низкие ставки обычно для персонала, более высокие ставки для владельцев / руководителей фирмы.

—————————————————————————————-

Примечание: см. Пункт меню: УСЛУГИ АРХИТЕКТОРА для объяснения основных услуг и других услуг.

---

РАЗДЕЛЕНИЕ СБОРОВ ЗА АРХИТЕКТУРЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

То, что многие другие источники сборов, упомянутые на этом веб-сайте, не обязательно делают, так это разбивают диапазоны архитектурных сборов, указанные в категориях услуг или фаз работы. Следовательно, необходимо использовать хронологические записи часов, чтобы задокументировать, сколько времени потребовалось определенным услугам для различных типов, сложности и размеров проектов. Затем вы можете проверить диапазоны комиссий, сообщаемые во всем мире из различных ответственных сторонних источников, чтобы увидеть, имеет ли общая сумма, как правило, в пределах этих параметров. Примеры, перечисленные на этой веб-странице для жилых базовых услуг и дополнительных услуг (выше), делают это и были рассчитаны на основе журналов времени за несколько десятилетий по множеству проектов, чтобы статистически привести к указанным выше диапазонам, которые также выдерживают испытание третьей стороной. примеры ставок платы за архитектуру из национальных и глобальных источников.

теги: плата за архитектор жилого дома

.

No related posts.