Цена, стоимость строительства дома, калькулятор расчет стоимости канадского (финского) каркасного дома под ключ
Уже более 1000 семей воспользовались преимуществами домов «Сервус» — лидера Украины в сфере производства и строительства коттеджей под ключ! Хотите построить дом под ключ, но не знаете цены? Сколько стоит дом из сип панелей? Стоимость финских домов? Цены канадских домов под ключ в Украине? Если вы хотите знать ответы на эти вопросы, то вы попали в нужный раздел.
1 Домокомплект
Расчет происходит в гривнах по Межбанковскому курсу доллара на день закрытия предыдущего дня.
Стоимость домокомплектов одноэтажных домов (у.е. за м
2)Выберите квадратуру на картинке:
160 — 300 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,
у.е./кв.м.Дача 120 мм., 10 мм., 2,5 м. — Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 107 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 108 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 111 Neopor SIP ? 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 116 Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. 119 70 — 160 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,Цена,
у.е./кв.м.Дача 120 мм., 10 мм., 2,5 м. — Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 111 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 112 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 115 Neopor SIP ? 120 Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. 123 до 70 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,Цена,
у.е./кв.м.Дача — Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 115 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 116 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 119 Neopor SIP ? 164 мм., 12 мм., 2,8 м. Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. 127
Стоимость домокомплектов двухэтажных домов (у.е. за м
2):Выберите квадратуру на картинке:
160 — 300 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,
у.е.кв.м.Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 111 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 112 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 115 Neopor SIP ? 164 мм., 12 мм., 2,8 м. Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. 123 70 — 160 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,Цена,
у.е./кв.м.Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 119 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 120 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 123 Neopor SIP ? 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 128 Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. до 70 м2
Комплект Толщина стены SIP,
Толщина OSB,
Высота стены SIP,Цена,
у.е./кв.м.Базовая 160 мм., 10 мм., 2,5 м. 139 Стандарт 160 мм., 10 мм., 2,8 м. 140 Премиум 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 143 Neopor SIP ? 164 мм., 12 мм., 2,8 м. 148 Элит 204 мм., 12 мм., 2,8 м. 150
Стоимость домокомплектов от 300 м2 и коммерческой недвижимости рассчитывается индивидуально.
Высота потолков в домах Сервус может отличаться от указанной в стандартных комплектациях. Например, если Вы хотите потолок 3,3 м, это можно с легкостью сделать.
Что входит в домокомплект и чем отличаются разные комплектации ->>
2 Монтаж
Каркас – 699 грн/м2
Терраса, навесы, балконы — рассчитывается с коэфициентом 0,5.
Второй свет – рассчитывается с коэфициентом 0,75.
3 Строительные работы | Цены обновлены 11 июля 2016 г. |
Стоимость дома по канадской технологии невысокая. Чтобы узнать цену каркасных финских домов под ключ, воспользуйтесь калькулятором строительства или таблицей ниже.
| Работы и материалы за дом 100 м2 | 1 этажный дом | 2 этажный дом |
|---|---|---|
| Фундамент, пол | 101 000 | 72 000 |
| Кровля «под ключ» | 106 000 | 79 000 |
| Внешнее оформление фасада | 86 000 | 83 000 |
| Окна, входные двери | 39 000 | 39 000 |
| Итого | 332 000 | 273 000 |
Цены за строительные работы указаны в гривнах. Стоимость указана ориентировочная и может быть изменена в зависимости от выбранных материалов, пожеланий заказчика и другого.
Для того, чтобы узнать стоимость строительства каркасного дома по конкретному проекту, выберите проект в соответствующем разделе, и заполните форму на его странице. Либо напишите свои пожелания в форме справа.
Смета на строительство дома — для получения обратитесь к нашим менеджерам!
Как построить дом в Казахстане | Курсив
Горожане, запертые из-за карантина в квартирах, обратили свое внимание на рынок быстровозводимых домов. Возросший спрос расшевелил бизнесменов. Они стали открывать компании по производству панелей, модулей или импортировать комплектующие – и возводить в разы больше «легких» домов, чем год назад.
Быстро и недорого
«С началом карантина сильно пошли продажи. Если раньше делали по два дома в год, то сейчас делаем два дома за три месяца, то есть восемь домов в год. И все равно не успеваем – большинство заказов отдаем партнерам», – говорит Дархан, продающий модульные дома в Алматы.
В каждом регионе Казахстана продавцов таких домов десятки – актуальность загородного жилья в период пандемии стала для бизнеса точкой роста. Предприниматели организуют небольшие производства SIP-панелей (Structural insulated Panel) из российских материалов, а также предлагают услуги строительства дома в черновой отделке или под ключ.
Каркасные дома из SIP-панелей имеют три слоя. Две наружные панели из спрессованной в плиту древесной стружки и внутренний слой утеплителя из пенополистерола (пенопласта) склеивают под давлением. Между собой такие сэндвичи соединяет деревянный каркас – брус, смонтированный с одного из торцов SIP-панели, входит в паз, предусмотренный с другого торца сэндвича.
Модульно-каркасные дома сдаются под ключ за один-три месяца. Их стоимость в 2–3 раза дешевле, чем таких же по размеру домов из кирпича и дерева. Дом из легких модульных конструкций можно расширить, демонтировать и перевезти на другое место. Они существенно теплее кирпичных и деревянных.
Например, на сайте sipdoma.kz жилье из SIP-панелей предлагают по цене 75–80 тыс. тенге за квадратный метр в черновой отделке. В стоимость, по данным сайта, входит изготовление и доставка модульных конструкций, заливка бетонного фундамента, развязка водопровода и канализации внутри дома, стяжка пола первого этажа и даже теплые полы. Такой дом площадью 56 кв. м обойдется покупателю в 4,2 млн тенге. Дома площадью в три раза больше будут стоить около 12 млн тенге.
Но цены меняются практически каждый месяц.
«Все расходники дорожают. Если в конце 2020 года мы продавали дома по 55 тыс. тенге за «квадрат», в начале этого – по 60 тыс. тенге, то сейчас цена уже 75–80 тыс. тенге за квадратный метр», – поделился в телефонном разговоре представитель компании.
Другой производитель – Mobilar.kz – продает готовые типовые модульные дома по цене от 309 тыс. тенге за «квадрат». В стоимость такого дома, кроме фундамента, внутренней и внешней отделки, входят электрические конвекторы отопления, водонагреватель, освещение, сантехника, двери, панорамные окна и входная лестница. Дом из трех модулей общей площадью 58 кв. м стоит 18 млн тенге.
Высокая термоизоляция – как сила, так и слабость SIP-домов. Дом-термос практически не вентилируется. Поэтому, чтобы обеспечить приток свежего воздуха и приемлемый уровень влажности, дому нужна хорошая система вентиляции, в противном случае окна часто придется держать открытыми.
Иногда вместо пенополистерола в качестве утеплителя используют минеральную вату. Этот материал имеет лучшую паропроницаемость и пожаробезопасность, но он менее долговечен. Из-за перепадов температуры и влажности минвата постепенно расслаивается, теряет структуру и теплоизоляционные свойства. Через 30 лет эксплуатации такой дом потребует полной замены утеплителя и, как следствие, отделочных материалов.
Что касается пожаробезопасности, температура расплавления минваты более 1000 °С – значительно выше, чем у пенополистерола. Но и тот и другой материал при горении выделяют летучие ядовитые соединения, опасные для человека.
Фото: Depositphotos/Temir171
Фундаментально
Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость.
Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента. Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.
В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс. тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.
Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.
Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.
Работы по возведению кирпичного дома могут занять от полугода до 1,5–2 лет – это в разы дольше, чем возведение панельных домов.
Кирпичные дома долговечны – они могут простоять до 100 лет без серьезного ремонта, если, конечно, их грамотно спроектировать и построить.
Экологично
Дышащее дерево с низкой теплопроводностью создает в доме отличный микроклимат. Деревянный дом можно построить по типовому проекту, а можно создать уникальный дизайн. Стоимость строительства такого дома в среднем ниже кирпичного: древесина является легким материалом и не требует дорогого фундамента. Сами работы по возведению каркаса или сборке сруба в разы дешевле кладки кирпича, но материал дороже – на казахстанском рынке практически нет подходящих стройматериалов, в основном их везут из России. В компании «Кромвель» стоимость строительства деревянного дома начинается от 151 тыс. тенге за квадратный метр.
При строительстве дома из бревна важно, где выросло дерево и когда оно было срублено. Самая качественная древесина – из северных регионов, заготовленная зимой или в начале весны. Такая древесина имеет наименьшую усадку, высокую плотность и низкую влажность, в ней отсутствуют вредители и плесневый грибок.
Профилированный брус – это балка, вырезанная из цельного деревянного массива с пазами для стыковки. Брус сохраняет естественную структуру дерева, в нем нет химических добавок. Чтобы удалить лишнюю влагу и снизить усадку дома, брус подвергают камерной сушке. Жилье из профилированного бруса теплое и экологичное. Но такой брус имеет ограничение в размерах (максимум 6 м) и менее прочен, чем клееный брус. Чтобы защитить брус от грибка и плесени, его нужно регулярно обрабатывать.
Клееный брус – это балка из склеенных деревянных пластин – ламелей. Элементы бруса соединяют при помощи синтетических клеев под большим давлением. В результате получается плотная монолитная структура без трещин и пустот. Для повышения огнестойкости и долговечности дерево обрабатывают пропиткой. Обработанный клееный брус почти не подвержен плесени и грибку. Но некоторые пропитки создают водонепроницаемую пленку, препятствующую нормальной микроциркуляции воздуха и испарению влаги. Кроме того, клееный брус дороже бревна и профилированного бруса в среднем на 20%.
Сроки строительства деревянного дома сопоставимы со сроками возведения кирпичного жилья, но сильно зависят от проекта и выбранного материала. Например, при постройке сруба из оцилиндрованного бревна работы по устройству фундамента лучше запланировать на осень, а возводить коробку можно зимой. На усадку сруба и усушку древесины может уйти до года. К следующему лету можно начать отделку, установку кровли и монтаж коммуникаций. При постройке дома из клееного бруса изготовление и подгонка деталей домокомплекта выполняется в цехах, поэтому окончательная сборка коробки дома занимает всего около месяца. Работы по внутренней отделке можно начинать сразу после возведения дома, не нужно выжидать год, так как клееный брус дает усадку менее 1%.
Деревянный дом может простоять от 45 до 75 лет. Нередко старые срубы имеют возраст 100 или даже 150 лет. Строить из профилированного бруса начали недавно, поэтому долговечность таких зданий на практике пока не проверили.
При всей привлекательности деревянных домов в Казахстане они встречаются редко – на местном рынке попросту нет подходящих стройматериалов, а их транспортировка из России сказывается на стоимости. Отдельные компании, продающие в Алматы дома из бревна и бруса под ключ, ориентированы в основном на жилье премиального сегмента.
Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram
Во сколько украинцам обойдется покупка и строительство частного дома 29.07.2014
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ
Фундамент забирает на себя 30% от общей стоимости стройки, 30% — крыша и еще 30% — сама коробка. Последние 10% — коммуникации.
Расходы на фундамент могут различаться, но это зависит, скорее, от тарифов строительной компании, чем от выбора материала. «Мы не делаем различий при закладке фундамента, из какого материала будет строиться дом», — говорят в компании «Пан», объясняя, что даже при использовании сравнительно легкого газоблока конструкцию утяжеляют. Другие же компании говорят об экономии на уровне 30% за счет более легкого веса стройматериалов. В целом стоимость фундамента для дома площадью 100 кв. м колеблется на уровне $15 тыс.
Что касается кровли, то наиболее популярный материал сегодня — черепица. «Самые популярные на сегодня битумная или керамическая. Разница в цене — около 30%. Ценовой диапазон очень широкий, в зависимости от кармана покупателя», — рассказали «Вестям» в строительной компании «Колыба».
Цены импортной продукции привязаны к евро. «Мы уже пять лет их не меняли в евроэквиваленте», — говорят продавцы одной из фирм.
«Нижний ценовой порог — 10 евро за квадрат. Дешевле брать просто не стоит», — говорит коммерческий директор компании Roben.kiev.ua Олег Скорощока. Плюс работы по укладке — около 120 грн/м. То есть по минимуму квадрат крыши обходится в 400 грн, а средний ценовой сегмент (черепица — по 25 евро и работы по укладке — 200 грн/квадрат) — 600 грн/кв. м.
У дома площадью 100 кв м крыша — 130 квадратов. Так что минимальная стоимость — 36 400 грн, средний сегмент — 77 870 грн. Верхний порог цены размыт. «Есть сланцевая кровля — там только материал стоит 90 евро/кв. м», — говорит Олег Скорощока.
СТРОИТЬ ДОМ ДЕШЕВЛЕ
Из-за скачка курса доллара строительство дома в марте подорожало в среднем на 30% из-за увеличения стоимости материалов. Но спустя месяц большинство цен снова опустилось. «Был скачок цен на стройматериалы после роста доллара, но уже к апрелю практически все опустилось в цене до уровня, когда доллар был по 8 грн», — говорит директор строительной компании «ПАН» Анатолий Патлай. В итоге в гривневом эквиваленте стоимость строительства осталась такой же, какой была до нового года. Если рост и есть, то всего 5–10%.
«Себестоимость кирпичного дома площадью 100 метров — 588 тыс. грн, то есть примерно $50 тыс.», — подсчитал Анатолий Патлай. Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше — $100 тыс. Хотя кирпич — самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 600 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.
По теплопроводности кирпич немного уступает термоблокам, которые считаются более бюджетным вариантом. Они состоят из утеплителя в качестве опалубки («ограждения») для бетона и самого бетона. Это энергосберегающая технология, основной плюс: можно сэкономить на отоплении. Но о практическом опыте эксплуатации говорить пока рано: новый материал пока не проверен временем, поскольку используется на рынке около 50 лет.
При этом за первую составляющую — бетон — производители ручаются. А утеплитель обещают заменить при необходимости. «Мы можем предположить, что пенопласт, который используется в качестве утеплителя, через 50–60 лет разрушится, но мы заменим его на новый», — отмечает директор производственно-строительной компании «Валькирия» Александр Бурлаченко. По его словам, в Германии дома, построенные по технологии «термодом», страхуют на 99 лет. Если говорить о цене — «термодом» поможет сэкономить на кладке и фундаменте. «Мы строим стены по технологии «термодом». Это в два раза дешевле кирпича: порядка 350 грн/кв. м с учетом материалов и работ», — говорят в компании «Валькирия».
Из-за легкости конструкции (стена «термодома» имеет толщину 25 см против 50 см кирпичной кладки) дому из термоблоков достаточно фундамента толщиной 30 см вместо 60 «под кирпич», что уменьшает и эту статью расходов. В результате стоимость дома в 100 кв. м в целом выйдет на 10–20% дешевле кирпичного варианта — примерно $70–90 тыс. с услугами стройкомпании (себестоимость — $45 тыс.).
А дешевле всего построить дом из газоблоков (блоки из пористого бетона). Они легче железобетона, бетона и кирпича, что делает конструкцию менее надежной, но и менее дорогой. Коробка площадью 100 кв. м по себестоимости потянет на $40 тыс., а покупатель заплатит около $80 тыс.
15% — ЗА ЗЕМЛЮ
«Я долго сравнивал, строить выгоднее на 50%. В этом случае квадратный метр выходит около $500, а при покупке готового дома такой же площади (150 кв. м) в том же районе — $1000», — говорит киевлянин Александр Кириленко, который начал строительство собственного дома этим летом.
«Если говорить о доме с добротной внутренней отделкой из среднего ценового сегмента (импортные котлы, нормальные обои под покраску) — будет порядка 600–700 $/кв. м с учетом 15%-ной наценки строительной компании», — подсчитал для «Вестей» Александр Бурлаченко. Средняя наценка компаний по отрасли колеблется в пределах 10–30%. При этом все работы выполняются по официальным договорам, объект контролируется прорабом, и компания дает гарантию. «Если в течение двух лет возникнут какие-то проблемы, связанные с качеством работ, переделываем за счет фирмы», — успокоил он.
Приведенная выше расчетная стоимость квадратного метра при строительстве — без учета стоимости земли, которая повысит цену еще на 15–20%. Но даже с учетом этих расходов цена будет $805 за квадрат (включая затраты на строительную компанию) или $575 при самостоятельном подборе рабочих и закупке материалов по сравнению с $1000 готового особняка. Экономия, по нашим расчетам, составляет 19,5% в первом случае и 47,5% во втором.
КУПИТЬ ДЕШЕВЛЕ — ОТАПЛИВАТЬ ДОРОЖЕ
В целом же та часть столичного рынка недвижимости, которая попадает под определение частный сектор, находится не в лучшей форме. «Рынок — это когда есть баланс между предложением и спросом. Сейчас спрос приближен к нулю, а предложений — огромное количество. На одного покупателя в сегменте загородной недвижимости приходится около 50 домов», — рассказал директор Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Такой избыток предложения привел к снижению цены. За полгода, по данным аналитиков, цена за квадратный метр в Киеве и Киевской области в долларовом эквиваленте в среднем опустилась на 15%. Дом, который раньше стоил 925 $/кв. м, можно купить за 800 $/кв. м.
При этом стоимость жилья может отличаться в несколько раз в зависимости от района, инфраструктуры и наличия неподалеку зеленых зон или водоемов. А также, естественно, от состояния постройки. «Если говорить о Киеве, то, например, в новом доме на Панфиловцев с бассейном и эксклюзивным декором квадратный метр может стоить на уровне $15–20 тыс. А где-то на Дарнице можно найти дом по $700–800 за квадрат», — говорят риелторы.
По оценкам специалистов, приемлемая цена квадратного метра в доме площадью около 150 кв. м — около $1000. «Если рассматривать дома в радиусе 15 км от Киева, то цена достаточно добротного дома площадью от 150–200 кв. м — около $1000 за квадрат», — сообщил столичный риелтор Анатолий Коваленко.
Кстати, именно дома площадью 150–200 м остаются самыми востребованными с 2008 года. «За домами большей площади накладно ухаживать: необходимо убирать с помощью домашнего персонала и отапливать, а сейчас это слишком дорого», — объясняют специалисты.
В частности, поэтому, чем больше площадь дома, тем дешевле в нем квадратный метр. Например, в доме площадью более 300 кв. м квадрат обойдется на $20 дешевле, в более 500 кв. м — на $50.
Кроме того, по мере удаления от столицы цена снижается, но темп снижения зависит от направления. Самые низкие цены за квадрат — в сторону Бориспольской трассы, самые высокие — по Обуховской. Средний сегмент — Житомирская трасса.
ПОКУПАЕМ УКРАИНСКОЕ
А вот на чем вполне можно оптимизировать бюджет, это на использовании материалов отечественного производства. Цены на наши стройматериалы на 20% ниже импортных при сопоставимом уровне качества. «Наши не платят таможенные пошлины. Плюс рабочая сила в Украине дешевле, и все производство в целом», — отмечают эксперты. В отдельных сегментах отечественные стройматериалы занимают 99% украинского рынка, например, кирпич, утеплитель. «Кровельные материалы — 50/50», — говорят в компаниях. Однако советуют покупать отечественную черепицу при условии, что она произведена из импортного металла.
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ — СПОСОБ СЭКОНОМИТЬ
Дом, который построен с утеплением стен и полов и качественными окнами, позволит существенно сократить расход на отопление. Так что второй важный момент — окна и утеплитель. Здесь тоже не стоит экономить — выбирать стеклопакет не менее чем с двумя камерами.
Важный критерий долговечности конструкции — толщина профиля. «Если по ГОСТам толщина стенки должна быть 0,7 мм, то это так и должно быть, а то иногда разбираешь, смотришь — а там 0,3 мм толщина», — говорит Бурлаченко. Такое окно через пару лет расшатывается, разбалтывается и уже не закрывается герметично.
«В наших домах, построенных с использованием энергосберегающих технологий, расход газа составляет кубометр на метр квадратный. То есть дом 250 квадратных метров «ест» 250 кубов газа на отопление, тогда как старые дома в деревнях площадью всего 60–70 кв. м потребляют 2000 куб. м газа в месяц», — говорят в компании «Валькирия».
При этом, по словам специалистов, вообще стоит отказаться от покупок в низком ценовом сегменте при выборе системы отопления. «Нормальный газовый котел стоит 3000 евро. Можно купить дешевый китайский за 1000 евро, который выйдет из строя через 2–3 года. Или украинский за 6000 грн. Он будет работать, но через пару лет придется менять форсунки, какие-то узлы», — предупреждает Бурлаченко.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА
Продавец может приврать
Специалисты напоминают, что продавец может «забыть» предупредить потенциального покупателя о серьезных технических недостатках постройки, которые могут потому существенно осложнить жизнь или потребовать дополнительных инвестиций. «В одном доме глубина заложения фундамента была 80 см, а по нормам должна быть 1,2 метра. В другом – были «криво» проложены внешние коммуникации. Или, например, в одном из готовых домов газовый котел находился в санузле, что запрещено Государственными строительными нормами (ГСН)», — перечисляет случаи из личного опыта киевлянин Александр Кириленко, который как раз стоял перед выбором: купить дом или начать строить свой.
По словам экспертов, если дом строится именно для продажи, на материалах, при недобросовестном подходе, могут экономить до 30% от общей стоимости строительства. Например, на утеплении. «Если по нормам необходимо использовать для стен утеплитель толщиной 10-12см или 15 см., кладут слой толщиной 5 см», — отмечают эксперты.
Опытные строители советуют не соблазняться привлекательной ценой, «придираться ко всему» и перед принятием решения о покупке обязательно пригласить на осмотр дома специалиста. «Он должен не полениться основательно обследовать дом. Например, залезть на крышу – посмотреть материалы кровли. Обычному человеку сложно сходу в этом разобраться – его проще обмануть», — советует директор производственно-строительной компании «Валькирия» Александр Бурлаченко.
Материалы могут подменить
Эксперты отмечают, что строительная компания или продавец стройматериалов также могут оказаться непорядочными. Например, подсунуть бетон другой марки, поскольку в «глобальных» материалах рядовые граждане обычно не разбираются. «Вместо «500» марки, например, можно взять «100». С каждого куба в карман строителям — около 150 грн. А заказчик никогда не узнает», — приводит пример Бурлаченко.
Подмена марки бетона может существенно сократить срок службы. Марка бетона подбирается при проектировании дома в связи с нагрузкой, которая будет «давить» на бетон.
«Бетона марки 400 условно рассчитан на нагрузку 400 кДж, а 100-й – на 100. Если при заливке колонны использовать 100 вместо 400, то при укладке перекрытия на нее — такая колонна развалится. Если разница в марках – и нагрузках – не столь велика – стена выстоит, но пойдет трещинами, срок эксплуатации уменьшится в два раза», — объясняет сотрудник технического отдела завода «ЗЖБК им. С.Ковальской» Александр.
Чтобы этого избежать, нужно запрашивать документы от поставщика, чтобы посмотреть, какая марка там зафиксирована. К тому же, каждая поставка бетона сопровождается сертификатом, где указана лаборатория и марка.
«За мою практику марку бетона проверяли по документам всего один раз – люди просто не знают об этом нюансе», — говорит директор строительной компании.
Более того, потребовать разрешительные документы и сертификаты заказчик имеет право на все материалы, используемые в строительстве. А на металлочерепице будущего хозяина дома могут обмануть не строители, а продавцы.
«Очень часто, приобретая товар, ты думаешь, что он словацкий, а оказывается китайским и проверить этого никак нельзя», — говорит прораб Сергей.
Единственный выход — покупать материалы в магазинах с опытом работы более 5 лет. Кстати, в этом случае должна настораживать и слишком низкая цена. Например, металлочерепица, которая стоит 60 грн, не может быть качественной просто потому, что нормальный металл стоит 8 евро за кв.м.
ГЕОЛОГИЯ СПАСАЕТ ОТ РАСХОДОВ
Перед покупкой участка под строительство дома стоит потратиться на геологию, проверив активность грунтовых вод. «Мой кум строил дом. Об анализе почв ему говорили строители, но он решил сэкономить — договорился с той бригадой, которая не требовала дополнительных затрат. В итоге стоимость фундамента в процессе работ возросла в два раза: боролись с грунтовыми водами», — рассказал «Вестям» киевлянин Сергей Мельник, которому анализ его участка на Одесской трассе обошелся в 2000 грн.
| № п/п | Наименование работы | Ед. изм | Цена за единицу, руб. от |
Строительно-монтажные работы по Крыму, цены в рублях |
|||
|
1 |
Разбивка участка |
шт. |
10000 |
|
2 |
Разработка и выемка грунта вручную: 1-й категории 2-й категории 3-й категории |
м.куб. |
1000 1250 1500 |
|
3 |
Устройство бетонной подготовки фундамента толщ.100мм |
м.кв. |
300 |
|
4 |
Устройство ж/бетонного ленточного фундамента |
м.куб. |
5500 |
|
5 |
Устройство ж/бетонного столбчатого фундамента |
м.куб. |
5200 |
|
6 |
Устройство ж/бетонной фундаментной плиты |
м.куб. |
5000 |
|
7 |
Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента в 2 слоя |
м.кв. |
300 |
|
8 |
Укладка гидроизолирующей мембраны |
м.кв. |
200 |
|
9 |
Обратная засыпка грунта |
м.куб. |
600 |
|
10 |
Устройство монолитных ж/б колонн (сборка и установка опалубки, вязка сложного объемного каркаса, заливка бетона) |
м.куб. |
6500
|
|
11 |
Устройство монолитных ж/б стен (сборка и установка опалубки, вязка сложного объемного каркаса, заливка бетона) |
м.куб. |
6500 |
|
12 |
Устройство монолитных ж/б ригелей (сборка и установка опалубки, вязка сложного объемного каркаса, заливка бетона) |
м.куб. |
6500 |
|
13 |
Устройство монолитных ж/б плит перекрытия (сборка и установка опалубки, вязка сложного объемного каркаса, заливка бетоная) |
м.куб. |
7000 |
|
14 |
Устройство щебеночного основания с трамбовкой |
м.кв. |
300 |
|
15 |
Планирование грунта под пол |
м.кв. |
300 |
|
16 |
Устройство бетонных полов |
м.кв. |
350 |
|
17 |
Кладка стен и перегородок газобетонными блоками |
шт. |
60 |
|
18 |
Кладка стен и перегородок камнем-ракушечником |
шт. |
35 |
|
19 |
Кладка кирпича |
шт. |
20 |
|
20 |
Заливка оконных и дверных перемычек |
м.п. |
650 |
|
21 |
Изготовление и монтаж металлоконструкции внутренней лестницы |
пролет |
26000 |
|
22 |
Заливка ступеней лестницы бетоном |
м.куб. |
4000 |
|
23 |
Изготовление и монтаж закладных |
шт. |
150 |
|
24 |
Разгрузочно-погрузочные работы |
тонн |
450 |
Отделочно-строительные работы по Крыму, цены в рублях |
|||
|
1 |
Монтаж ГКЛ на стены |
м.кв. |
300 |
|
2 |
Монтаж ГКЛ на потолок |
м.кв. |
350 |
|
3 |
Устройство перегородок из ГКЛ |
м.кв. |
400 |
|
4 |
Монтаж ГКЛ на откосы |
м.п. |
250 |
|
5 |
Устройство стяжки пола толщ.100мм |
м.кв. |
300 |
|
6 |
Устройство самовыравнивающихся полов |
м.кв. |
250 |
|
7 |
Шпатлевка стен стартом с сеткой |
м.кв. |
250 |
|
8 |
Шпатлевка стен финиш в 2 слоя |
м.кв. |
120 |
|
9 |
Шпатлевка потолка финиш в 2 слоя |
м.кв. |
300 |
|
10 |
Шпатлевка откосов финиш в 2 слоя |
м.кв. |
250 |
|
11 |
Грунтовка стен |
м.кв. |
40 |
|
12 |
Облицовка пола плиткой |
м.кв. |
500 |
|
13 |
Облицовка стен плиткой |
м.кв. |
600 |
|
14 |
Укладка ламината на пол |
м.кв. |
300 |
|
15 |
Установка пластиковых плинтусов |
м.п. |
100 |
|
16 |
Оклейка стен обоями |
м.кв. |
150 |
|
17 |
Покраска потолка в 2 слоя |
м.кв. |
150 |
|
18 |
Покраска откосов в 2 слоя |
м.п. |
120 |
|
19 |
Монтаж и покраска потолочного багета |
м.п. |
150 |
|
20 |
Установка межкомнатных дверей |
шт. |
2000 |
Сколько стоит построить дом за квадратный метр?
Если вы планируете строительство нового дома, пристройки или застройки, один из вариантов ценообразования для вашего нового дома — это знать, сколько стоит строительство за квадратный метр.
Так какие затраты на строительство дома на квадратный метр?
Стоимость строительства дома на квадратный метр колеблется от 900 долларов до более 5000 долларов. Во многом это зависит от вашего города и качества вашей отделки, материалов и рабочей силы.
Ниже приводится таблица средних ценовых диапазонов и подробные сведения, чтобы дать вам общее представление.
| Кол-во спален | Стоимость | Стандартный | Детали |
| 3 спальни | Средний квадратный метр — 175м2 Средняя цена за квадратных метра составляет 914,00 $ Итого 160 000,00 долл. США | БЮДЖЕТ | Не включает: камень скамейки маленькие Приборы 600 мм, садоводство, ограждение, охрана, жалюзи, реверс кондиционер, fly ширмы, подъезд, на свежем воздухе |
| 3 спальни | Средний квадратный метр — 175м2 Средняя цена за квадратных метров — 1028 долларов.00 Итого 180 000,00 долл. США | СТАНДАРТ | Включает: ограждение, подъездная дорога, возможно под открытым небом и на воздухе — кондиционер |
| 3 спальни | Средний квадратный метр — 175м2 Средняя цена за квадратных метров — $ 1114,00 Итого 195 000,00 долл. США | ПРЕМИУМ | Включает: пол побольше план, высота 2740 мм потолки, каменная скамья вершины, 900 мм техника, садоводство, ограждение, охрана, жалюзи, воздух обратного цикла — кондиционирование, муха ширмы, подъезд, зона на свежем воздухе, трехместный номер раздвижные или раздвижные двери, кладовая, театр комната, кабинет, зеркальный шкаф-купе и т. Д. |
| 4 спальни | Средняя цена квадратного метра составляет: — 200м2 Средняя цена за квадратных метра стоит 925 долларов.00 Итого 185 000,00 долл. США Полные включения составляют 202 000 долларов США | БЮДЖЕТ | Без включений , например: каменные столешницы, малая Приборы 600 мм, садоводство, ограждение, охрана, жалюзи, реверс кондиционер, fly ширмы, подъезд, на открытом воздухе Добавьте 17000 для полного включения |
| 4 спальни | Средний квадратный метр — 200м2 Средняя цена за квадратных метра стоит 975 долларов.00 Итого 195 000,00 долл. США Полные включения составляют 213 000 долл. США | СТАНДАРТ | Без полных включений из: каменные столешницы, малая Приборы 600 мм, садоводство, ограждение, охрана, жалюзи, реверс кондиционер, fly ширмы, подъезд, на открытом воздухе Добавьте 18 000 для полного включения |
| 4 спальни | Средний квадратный метр — 200м2 Средняя цена за квадратных метров — 1025 долларов.00 Итого 205 000,00 долл. США Полные включения составляют 226 000 долларов США | ПРЕМИУМ | Нет полного включения, например: каменные столешницы, малая Приборы 600 мм, садоводство, ограждение, охрана, жалюзи, реверс кондиционер, fly ширмы, подъезд, на открытом воздухе Добавьте 21 000 для полного включения |
Теперь, прежде чем вы начнете строить свой новый дом, вам следует знать несколько дополнительных вещей, например:
Вариации между городами
Стоимость квадратного метра дома варьируется в зависимости от штата и города.
Ниже приведена таблица, в которой указаны различия в каждом штате и городе.
| Город | Цена за метр в квадрате Бюджет Без включений | Цена за метр в квадрате Премиум Без включений |
| Аделаида | $ 1 044,00 | $ 1 793,00 |
| Брисбен | 1118,00 $ | $ 1 875,00 |
| Канберра | 1 022 долл. США.00 | $ 1 695,00 |
| Дарвин | 1171,00 $ | $ 1 956,00 |
| Мельбурн | $ 1 043,00 | $ 1 760,00 |
| Перт | $ 1 065,00 | $ 1 956,00 |
| Сидней | $ 1 065,00 | $ 1 630,00 |
Вариация на состояние
Когда дело доходит до разных штатов Австралии, существует разница в стоимости квадратного метра.Ниже представлена таблица с приблизительной процентной разницей между каждым штатом.
| Государство | Разница вариаций |
| Южная Австралия | 98% -110% |
| Квинсленд | 105% -115% |
| ACT | 96% -104% |
| Северная территория | 110% -120% |
| Виктория | 98% -108% |
| Западная Австралия | 100% -120% |
| Новый Южный Уэльс | 100% |
Разбивка цен
При строительстве вы должны знать свой бюджет, сколько будут стоить определенные вещи, а также почему они стоят так дорого.
Это поможет вам определить свой бюджет. Когда вы строите свой дом, вам нужно знать, как эффективно планировать бюджет, иначе вы можете получить наполовину завершенный дом и не иметь денег на его достройку. Это было бы катастрофой.
Земля (в среднем 200 000–300 000 долларов)
Стоимость покупки земли, на которой вы собираетесь строить, является одним из основных факторов в общем бюджете. Скорее всего, это будет самая дорогая покупка. При покупке земли вам необходимо определить характер квартала.
Обратите внимание на то, имеет ли он уклон, плоский ли он, есть ли камни и растительность, которые необходимо удалить. Когда вы начнете разговаривать со строителем, это все пойдет не только на ваши расходы.
Филиалы
Если вы строите за пределами мегаполиса или нанимаемый вами строитель и предприятия находятся немного дальше — вам, скорее всего, придется заплатить за дополнительный проезд. Местоположение вашей сборки также будет зависеть от ваших расходов, поскольку в каждом штате, городе и поселке будут разные налоги, страховки, процессы сертификации и сборы.
Высота
Решение построить одноэтажный или многоуровневый дом изменит ваши ожидаемые расходы. Когда вы строите, есть дополнительные вещи, которые необходимо учитывать, например:
- Система дополнительных полов
- Лестница
- Строительные леса
- Средства защиты от падения и т. Д.
Обычно они необходимы, когда вы строите только многоуровневый дом. Разница для одноэтажного дома с 4 спальнями и одноэтажного дома.двухэтажный дом — минимум 80 000–100 000 (это не включает все включения, подробно описанные выше).
Материалы
В зависимости от материалов, которые вы выберете для строительства, также изменится цена. Лучшие материалы означают, что вы заплатите за это. Следует учитывать следующие материалы:
- Кирпич
- Кирпичный шпон
- Облегченная оболочка, т.е. Погодная доска
Кирпичный дом будет стоить больше, чем дом из обшивки, а дом из двойного кирпича будет стоить больше, чем дом из одинарного кирпича.Решение о ваших потребностях и материалах, которые вы хотите использовать, поможет вам правильно спланировать свои расходы.
Сделок
Теперь, когда вы строите дом, вам придется оплачивать различные работы сантехников, электриков, плиточников и штукатуров и т. Д. Строитель будет иметь приблизительную оценку затрат на рабочее время, связанных с этим, в вашем контракте. Окончательная цена зависит от материалов, требований, местоположения, количества рабочих и т. Д.
Выбор строителя
Найм строителя — один из самых важных аспектов. Вам нужно будет искать и собирать цитаты от различных строителей, а также то, что включает каждая цитата, чтобы вы могли получить наилучшее соотношение цены и качества.
Что нужно помнить, зависит от типа дома, который вы строите — вам может понадобиться специальность строителя, т.е. Индивидуальный дизайн или домашний дизайн дисплея по сравнению со стандартным. Обратите внимание на различия в списке включений, от ядра дома до потолка, затрат на стройплощадку и т. Д. Между строителями, чтобы определиться с выбором.
Не выбирайте самый дешевый вариант, иначе вы скорее всего разочаруетесь.
Связанные термины, о которых нужно знать
Что означают предварительные суммы?
Это приблизительная сумма строителя для конкретной задачи, материала или услуги. Строители будут использовать этот термин в контракте, когда не знают точной цены. Это во многом относится к работам на стройплощадке, таким как подготовка плиты (удаление камней, растительности и т. Д.).
Вы должны знать, что в конечном итоге вам придется потратить дополнительную сумму сверх того, что указано в контракте. Всегда имейте резервный бюджет на случай непредвиденных расходов.
Какова себестоимость?
Это стоимость, которая может меняться при каждом запуске. Ориентировочная сумма предоставляется при подписании контракта. В зависимости от отделки, которую строитель поставляет изначально, вам, возможно, придется доплатить за изменения, которые вы хотите внести.Сюда входят такие вещи, как плитка, двери, краны и т. Д.
Пакеты под ключ?
При строительстве дома это может стать сложной задачей, особенно с расходами и контрактами. Вам нужно сразу определить, предоставляют ли они пакеты под ключ или нет. Пакеты услуг «под ключ» означают, что все включено, от строительства до последних штрихов, таких как покраска и пол.
Если ваш строитель не делает пакеты под ключ, вам нужно не забыть заложить в бюджет вещи, которые появятся после строительства.Это может включать в себя покраску, напольные покрытия, покрытия для вдов и многое другое. Убедитесь, что вы точно понимаете, что входит в состав вашего строителя, чтобы не оказаться в затруднительном положении из-за отсутствия денег и незавершенного дома.
Что нужно помнить
- Любые изменения означают, что вы платите дополнительно. У строителей будут конкретные поставщики, и если вы передумаете или захотите чего-то еще — нужно привезти новые продукты, потребуется разница в рабочих часах и, возможно, даже другая сделка.Так что составьте план, который вас устраивает, и постарайтесь не вносить никаких изменений после того, как все было запущено, чтобы сэкономить деньги.
- Внимательно прочтите договор и убедитесь, что вы его понимаете. Не просто подписывай. Это может сэкономить вам будущие расходы и избавить от лишних хлопот, когда начнется строительство. Если вы хотите изменить свой контракт после предстартовой встречи, вы можете понести расходы в размере 250 долларов за изменение, а также дополнительную 20-25% наценку на то, что вы хотите изменить.Это может быть что угодно, от освещения до цвета затирки, поэтому читайте между строк.
Связанные вопросы
Какие предметы самые дорогие при строительстве?
Вот список из 5 основных расходов на строительство дома:
- Обрамление
- Фундамент
- Сантехника
- Кровля
- Напольные покрытия
Это самые дорогие аспекты при строительстве вашего дома, потому что они обычно занимают большую часть площади, они жизненно важны для строительства и требуют материальных затрат, которые зависят от выбранного вами качества.Обратитесь к рекомендованным профессионалам, чтобы получить точные цены и качество, чтобы не остаться без денег.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Когда дело доходит до строительства дома, время может варьироваться. Обычно на строительство дома уходит 3-4 месяца. Однако, в зависимости от погоды и поставок продуктов, возможны некоторые задержки. Это может подтолкнуть ваш дом к завершению строительства в течение 6 месяцев.
Вопросы, которые следует задать своему строителю перед подписанием
Это может показаться очевидным, но многие не знают, о чем спросить. Вот 6 вопросов, которые вы должны задать своему строителю перед подписанием.
Есть ли у вас лицензия строителя?
К сожалению, в наши дни многие люди не соблюдают все требования. Лучше всего проверить там строительную лицензию, чтобы знать, что они определенно зарегистрированный строитель.
Сколько домов вы строите в настоящее время?
Это позволяет вам оценить, сколько внимания они будут уделять вашему дому и сколько времени потребуется, чтобы ваш дом был завершен.
Могу ли я быть уверен, что цена останется прежней?
Если вы спросите об этом, будьте уверены, что у вас не будет никаких скрытых или неприятных сюрпризов.
Какие бренды вы используете по всему дому?
Очень важно знать, какие продукты и марки используются в вашем доме. Таким образом, вы можете проверить репутацию этих поставщиков, чтобы убедиться, что ваши деньги инвестируются правильно.Не только это, но если когда-либо возникнет проблема, вы знаете, какие компании и продукты есть в вашем доме.
Можно посмотреть примеры ваших работ?
Не пропустите этот вопрос. Если они смогут показать вам примеры своей работы лично, и вы сможете пройтись по дому, вы сможете понять, какое качество вы получите. Вы также можете попросить просмотреть их коллекцию отзывов и фотографий для уверенности.
Какая у вас страховка на время строительства?
В зависимости от вашего штата полисы будут различаться, поэтому важно убедиться, что у вашего строителя есть соответствующая страховка.Это поможет вам избежать ответственности за то, за что они несут ответственность.
Какова фактическая цена за квадратный фут индивидуального дома в Оклахоме?
При строительстве дома есть о чем подумать. Местоположение, сроки, какие функции вы хотите. Но самый большой вопрос, который всегда волнует покупателя дома, — это стоимость, и на этот вопрос часто оказывается самый трудный ответ.
К сожалению, слишком многие строители имеют готовый ответ на этот вопрос, и этот ответ на самом деле говорит вам больше о строителе, чем о доме, который они предлагают вам построить.Этот ответ — цена дома за квадратный фут, и это весьма проблематичный ответ, призванный обмануть, а не сообщить вам.
Прежде чем вы начнете сравнивать строителей по ценам за квадратный фут, которые они вам называют, давайте рассмотрим, как определяются эти затраты, какие факторы влияют на цену дома, и как вы можете действительно сравнить строителей, чтобы выбрать лучшего. для тебя.
Слишком много потребителей вовлекаются в процесс строительства дома, полагаясь на строителей, которые больше заинтересованы в том, чтобы заработать на них деньги, чем работать в качестве партнеров для создания дома своей мечты.Обладая информацией, которой я собираюсь поделиться с вами, вы сможете с уверенностью купить свой особняк в Оклахоме, не прибегая к плохой тактике продаж и не платя за некомпетентность строителя.
Стоимость квадратного фута — ужасная метрика!
Если вы ищете подрядчика, который построит для вас дом по индивидуальному заказу, есть большая вероятность, что вы встретите одного или нескольких, которые предложат вам цену, основанную на цене дома за квадратный фут. Это легко вычисляемое число представляет собой общую цену дома, деленную на размер дома, и призвано дать покупателю представление о стоимости дома по сравнению с другими домами.
К сожалению, с этой простой метрикой сложно сравнивать дома, потому что она многое не учитывает.
Когда строитель говорит о цене за квадратный фут, я всегда хочу попросить их построить мне дом размером всего один квадратный фут. Я дам тебе 125 долларов, ты дашь мне дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Звучит абсурдно, правда? Вот как это звучит, когда строители указывают цену, основанную исключительно на квадратном футе. Это проблема курицы и яйца. Может быть, вы уже придумали идеальный план дома.Как узнать, сколько будет стоить строительство дома, не складывая все элементы этого конкретного плана? Почему один квадратный фут стоит 125 долларов? Стоит ли каждый квадратный фут одинаковой суммы? Почему один квадратный фут дороже другого? В этом нет никакого смысла, и это потому, что строители, которые устанавливают цену за квадратный фут, на самом деле не уверены в том, во сколько им обходится строительство дома.
Цена за квадратный фут является обратной, и это почти всегда приводит к невыгодной сделке для вас. Строитель, который так оценивает дом, в основном оценивает его в диапазоне, в котором ему комфортно, что он может получить хорошую прибыль.В этом уравнении приносится в жертву ваш бюджет.
Давайте продолжим говорить о том, почему математика не совсем работает при сравнении цены за квадратный фут для разных планов дома и как можно максимально эффективно использовать свой бюджет с помощью правильного сравнения планов дома надежными строителями.
Как размер и характеристики влияют на цену квадратного фута?
Часто возникает вопрос о цене квадратного метра при строительстве нового дома, и объяснение того, как эта цена определяется, может сбивать с толку.Из-за этого я написал этот пример, сравнивающий 2 дома, построенные моей компанией в 2016 году, чтобы дать вам, потенциальному клиенту, строящему дома, понимание цены за квадратный фут игры, в которую моя отрасль заставила всех играть.
Пример из практики Оклахомы
Я выбрал 2 дома 2 разных размеров и 2 очень разных конфигурации, чтобы показать влияние площади в квадратных футах на цену за квадратный фут, а также то, как конфигурация (то есть планировка комнат, кабинетов и т. Д.) Влияет на цену дома. весь дом, независимо от квадратных футов.
Дома схожей отделки, построены в одинаковые сроки и находятся на одной рыночной площади. Оба они были построены с использованием одного и того же набора поставщиков и подрядчиков, поэтому удельные затраты на рабочую силу и материалы одинаковы. Моя компания заказала строительство обоих домов, поэтому системы управления были одинаковыми.
Вот краткое изложение двух домов в тематическом исследовании:
Дом №1:
2908 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади
Гараж на 3 машины
4 комн.
2 1/2 ванные
Дом №2:
3670 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади
Гараж на 3 машины
6 комн
3 1/2 ванны
Сравнение затрат по общей стоимости товара
Ниже вы найдете общие затраты на определенные группы товаров, и это фактические числа.Чтобы он был удобочитаемым и не запутанным, я объединил множество отдельных элементов вместе, иначе в таблице было бы более сотни элементов. Кроме того, многие элементы здесь не включены, потому что они не имеют отношения к общей мысли и просто сбивают с толку.
Сравнение затрат: общая стоимость товара | ||
Дом №1 (2908 SF) | Дом №2 (3670 SF) | |
Структура | $ 96 646 | $ 104 833 |
Механические | $ 34 311 | 40 557 долларов США |
Отделка, шкафы, краска | 24 875 долларов США | 31 937 долларов США |
Столешницы, напольные покрытия | 24 706 долларов США | $ 20 311 |
Земельный участок | 25 600 долларов США | $ 14 432 |
Опять же, приведенная выше таблица не включает все элементы, необходимые для постройки дома, но то, что включено, является хорошим снимком всего, что не зависит от площади в квадратных футах.
Сравнение затрат по стоимости единицы квадратного фута
Теперь давайте посмотрим на стоимость квадратного фута каждого из перечисленных выше товаров. Другими словами, сумма, которую каждая вещь внесла в стоимость квадратного фута:
.Сравнение затрат: стоимость объекта на квадратный фут дома | ||
Дом №1 (2908 SF) | Дом №2 (3670 SF) | |
Структура | 32 доллара.55 | $ 28,58 |
Механические | 11,80 $ | $ 11,05 |
Отделка, шкафы, краска | $ 8,55 | 8,70 $ |
Столешницы, напольные покрытия | $ 8,50 | $ 5,53 |
Земельный участок | $ 8.80 | 4,89 |
Числа не лгут
Как видите, все, кроме отделки / шкафов / покраски, в доме №1 стоит больше за квадратный фут, чем в доме №2.
Это демонстрирует принцип, согласно которому по мере увеличения размера дома цена квадратного фута снижается.
Это правило распространяется на любые дома сопоставимого качества и уровня отделки.
Земельный участок
Также обратите внимание, что категория «Развитие земли» в доме № 1 стоит почти в два раза дороже, чем в доме № 2 — это категория, которая совершенно не связана с размером дома.Во что бы то ни стало подготовить землю (земляные работы, колодец, септическая система, вывоз деревьев и / или мусора и т. Д.), Это то, чего это стоит. Если у вас есть много квадратных футов, на которые можно распространить эту стоимость, тогда у вас будет меньшая стоимость квадратного фута. Он будет отображаться как число при расчете стоимости квадратного фута, но не имеет значения при сравнении двух домов.
Так какой во всем этом смысл? Я хочу показать вам, насколько опасно увлекаться обсуждением стоимости (или цены) квадратного фута при сравнении домов или строителей.На определение стоимости строительства влияет так много факторов, что продавцу любого дома легко изменить систему, манипулируя тем, что включено, чтобы повысить или понизить цену за квадратный фут.
Давайте продолжим исследовать, почему у больших домов более низкая цена за квадратный фут и как эти цифры не учитывают все важные факторы.
Почему у больших домов более низкая стоимость квадратного фута?
Теоретически, глядя на стоимость квадратного фута при строительстве, покупке или продаже, можно легко сравнить один дом с другим.Это все равно что искать цену за унцию, когда решаете, какой размер горчицы или майонеза купить в продуктовом магазине, верно?
Не совсем так.
Когда дело доходит до домов, более крупные дома обычно имеют более низкую стоимость квадратного фута. Почему? Потому что, чем больше план дома, при прочих равных условиях появляется больше квадратных футов, на которые можно распределить расходы.
Ранее мы рассмотрели затраты на строительство двух домов и то, как меньший дом имел более высокую стоимость квадратного фута, чем большой дом, только потому, что у него было меньше квадратных футов, чтобы распределить стоимость материалов и строительства.Вот еще один пример, демонстрирующий то же самое.
Пример
Допустим, у вас есть кухня за 40 000 долларов, запланированная для дома вашей мечты. В эту стоимость входит все на кухне — шкафы, гранитные столешницы, пол, бытовая техника, освещение и т. Д. Это кухня вашей мечты.
Поместите эту кухню в дом площадью 2000 квадратных футов. Эта кухня стоит 20 долларов за квадратный фут вашего дома. Теперь поместите эту кухню в дом площадью 4000 квадратных футов. Такая же кухня теперь стоит 10 долларов за квадратный фут вашего дома.
Вот секрет, на который следует обратить внимание: последний квадратный фут — это самый дешевый квадратный фут. Вы можете разработать план дома со всем, что захотите, и получится 2500 квадратных футов. Теперь добавьте три фута ширины прямо посередине, и этот дом составит 2800 квадратных футов. Последние 300 квадратных футов — это исключительно жилая площадь. Единственные требуемые материалы — это плита, каркас, крыша, гипсокартон, краска и ковролин (или другой пол).
квадратных метра, что дает строго жилое пространство, является самым дешевым видом строительства, но вы все равно добавляете квадратные метры к дому и, таким образом, увеличиваете его стоимость при перепродаже.Ценные метры!
Добавление дополнительной площади в квадратных футах снизит вашу общую цену за квадратный фут, даже если она увеличит общую стоимость строительства. Но если вы выберете базовую жилую площадь для дополнительных квадратных метров вместо более дорогих квадратных метров (например, для кухни или ванной комнаты), более низкая стоимость квадратного фута будет работать еще больше в вашу пользу.
Так строители снижают цену за квадратный фут в домах, увеличивая при этом общую цену, создавая впечатление, что более крупный дом в конечном итоге является более выгодным, потому что кажется, что вы получаете больше за меньшие деньги как покупатель дома, когда на самом деле вы просто становится больше пустого места.
Конечно, некоторые покупатели могут захотеть это пространство, но в конечном итоге такая практика искажает цену за квадратный фут и делает его бесполезным инструментом для потребителей, пытающихся сравнить стоимость дома. Эта практика также создает проблемы для покупателей жилья, которые хотят сократить расходы при проектировании дома на заказ.
Почему сокращение плана дома не делает его менее дорогим?
Опытные покупатели дома знают, что строители найдут уловки, чтобы получить от них как можно больше денег, поэтому многие попытаются использовать некоторые собственные уловки, чтобы получить то, что они хотят, по той цене, которую они хотят.
В начале процесса строительства дома на заказ многие люди просматривают в Интернете различные планы домов, чтобы получить представление о том, чего они хотят. Это действительно хорошо, потому что это помогает определить ваши приоритеты, чтобы вы могли обсудить их со своим строителем во время фактического процесса проектирования.
Но слишком часто кто-то влюбляется в план дома, который выходит за рамки их бюджета. А потом они спрашивают: «Могу ли я уменьшить план этого дома и сделать его дешевле?»
Ответ? Нет, не можешь.
Помните, что мы говорили ранее — последний квадратный фут, который вы построите на доме, является самым дешевым. Это также первый квадратный фут, который вы уберете, пытаясь уменьшить план дома.
Пример
Мы воспользуемся другим примером, чтобы продемонстрировать, что я имею в виду. Допустим, строитель назначает вам 200 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. Стоит построить 100 долларов за квадратный фут. Теперь предположим, что ваш бюджет составляет всего 180 000 долларов. Если вы вырежете из плана 200 квадратных футов и построите его за те же 100 долларов за квадратный фут, дом теперь соответствует вашему бюджету, верно?
Неправильно.
Вот почему
Эти 100 долларов за квадратный фут — это средняя стоимость всех квадратных футов в доме. Допустим, в доме стоит печь за 1200 долларов. Духовка занимает около шести квадратных футов, так что на самом деле она стоит 200 долларов за квадратный фут. Когда усадите дом, вы будете выносить духовку?
Нет.
Допустим, кондиционер стоит 8000 долларов. Вы поставите кондиционер меньшего размера в дом, который всего на 200 квадратных футов меньше? Неа. Таким образом, стоимость вашего кондиционера выросла с 4 до 4 долларов.44 за квадратный фут.
Квадратные метры, которые вы вынимаете, не будут дорогими вещами, такими как светильники, бытовая техника, шкафы, столешницы, туалеты, тепло и воздух, или земля, на которой построен дом. Вы собираетесь убрать такие вещи, как пиломатериалы, бетон, ковры и черепица. Вы собираетесь снять жилое пространство, строительство которого не требует больших затрат.
Кроме того, дизайн, который вы уменьшите, не будет работать так, как оригинал. Дизайнеры не создают элементы дома изолированно, а затем соединяют их вместе, чтобы создать дом.Когда вы произвольно сжимаете комнаты, вы, вероятно, создаете новые дизайнерские проблемы, которые необходимо будет решить.
Если вы ограничены в средствах и хотите построить новый дом, начните с дизайна, который меньше того, что вы можете себе позволить. Увеличить план на квадратный фут дешевле, поскольку вы обычно добавляете недорогое жилое пространство. Теперь математика работает в вашу пользу.
Как сравнить цену за квадратный фут между строителями?
Таким образом, уменьшение размера плана дома не позволит ему вписаться в ваш бюджет, как вы надеялись, но есть способы сравнить цену за квадратный фут между разными строителями, чтобы вы могли найти индивидуальный дом с нужными вам функциями и при этом придерживаться своего бюджет.
Поскольку дома не похожи на автомобили или другие предметы, которые вы можете купить (вы не можете пойти к трем разным строителям и посмотреть на одну и ту же марку и модель), действительно сложно провести какое-либо значимое сравнение. Сравнивать два разных дома с разными характеристиками, размерами и расположением сложно, потому что эти два дома могут не иметь ничего общего.
Вот почему люди пытаются сравнивать дома по цене квадратного метра. У всех домов есть цена и размер! Теперь все, что вам нужно сделать, это сравнить цену за квадратный фут, и вы сможете определить, какой дом лучше, не так ли?
Почему вы не можете так сравнить?
Ой, как бы я хотел, чтобы это было так просто.Как говорит мой папа: «Позволь мне бросить алмаз надежды в ванну, а потом посчитаем цену за квадратный фут».
Я только что заглянул в Википедию, и обнаружил, что бриллиант Надежды оценивается где-то в 200–250 миллионов долларов. Давайте будем консервативными и скажем, что он стоит всего 200 миллионов долларов. Если вы поместите его в ванну дома площадью 2 000 квадратных футов, стоимость этого дома увеличится на 100 000 долларов за квадратный фут.
Это довольно высокая цена за квадратный фут — по этой цене, как вы думаете, в этом доме также должен быть механизм для открывания гаражных ворот?
Это, конечно, нелепый пример, но он демонстрирует проблему сравнения домов с использованием стоимости квадратного фута.
Каждый дом индивидуален
Каждый дом имеет разные характеристики и материалы, которые влияют на стоимость квадратного фута и общую стоимость дома. Вот почему при сравнении планов домов и строителей нужно учитывать не только цену квадратного метра. Вы должны учитывать, что действительно ценно в доме, и не обязательно сравнивать стоимость этих функций с пространством дома.
Предметы, которые влияют на эту цену
Вот основные элементы, которые влияют на цену квадратного фута.Сравните эти элементы в доме, который вы собираетесь построить или купить, чтобы сравнить один дом с другим (или одного строителя с другим):
Земля : Если вы смотрите на пакет дома / земли, а стоимость земли скрыта в общей сумме, попробуйте выяснить, сколько на самом деле стоит земля. В приведенном выше примере я использовал дом площадью 2000 квадратных футов, потому что он упрощает математику (а я — простой математик). Допустим, вы сравниваете 2 дома площадью 2000 квадратных футов, и дом номер 1 стоит на участке, который стоит 20 000 долларов.Это 10 долларов за квадратный фут только за землю.
Допустим, дом № 2 стоит на участке, который стоит 30 000 долларов, что составляет 15 долларов за квадратный фут только за землю. В двух домах уже есть разница в 5 долларов за квадратный фут, а мы еще даже не посмотрели на дома.
Размер гаража : Когда вы делите цену дома на размер, вы используете размер жилой площади или площади дома, покрытой системой отопления и кондиционирования воздуха.В эту область не входит гараж, но строительство гаража по-прежнему стоит денег, верно? Для типичного гаражного ларька (одна машина) я обычно оцениваю стоимость около 10 000 долларов, что означает, что гараж на 2 машины будет стоить около 20 000 долларов, а гараж на 3 машины будет стоить около 30 000 долларов.
Эта стоимость распределяется по площади в квадратных футах, так что 2 вагона дают 10 долларов за квадратный фут, а 3 вагона — 15 долларов за квадратный фут. Так же, как в примере с землей (обратите внимание, как я снова использовал простую математику — чтобы я не ошибся), разница только в размере гаража составляет 5 долларов за квадратный фут.
Крытые веранды и патио : Как и в примере с гаражами выше, крытые веранды и патио увеличивают стоимость, но не увеличивают площадь в квадратных футах. Чтобы дать вам представление, я обычно оцениваю около 38 долларов за квадратный фут для веранд и патио, поэтому патио 12×12 будет стоить около 5500 долларов, добавив около 2,75 доллара за квадратный фут к дому площадью 2000 квадратных футов или по 2,20 доллара за квадратный фут к 2500 квадратным футам. дом.
Шкафы : В большинстве домов, которые мы строим, есть кухня (да), 2 или 3 ванные комнаты и прачечная.Давайте снова возьмем типичный дом площадью 2000 квадратных футов, и допустим, в нем есть 2 ванные комнаты (и, конечно же, кухня). Теперь, не кажется ли мне реалистичным, что я мог бы построить дом площадью 3000 квадратных футов, и в нем по-прежнему есть 2 ванные комнаты и кухня, размеры которых аналогичны комнатам в доме площадью 2000 квадратных футов? Конечно, я делаю это постоянно. Итак, шкафы в каждом доме стоят одинаково — реальная цифра для каждого дома — 5 500 долларов. В доме площадью 2000 квадратных футов шкафы приносят 2,75 доллара за квадратный фут, тогда как в доме площадью 3000 квадратных футов шкафы вносят только 1 доллар.83 за квадратный фут (ладно, мне пришлось достать свой калькулятор для этого). Это разница в 0,92 доллара за квадратный фут, и вы заметите интересную вещь … в более крупном доме стоимость шкафов на квадратный фут была ниже. Подробнее об этом явлении позже.
Тепло и воздух : Это связано с размером дома, так как больший дом требует большего кондиционера, но кондиционеры не могут быть бесконечного множества размеров. Другими словами, вы можете получить 3-тонный кондиционер («тонна» — это мера способности кондиционера отводить тепло из воздуха — для таких ботаников, как я, это 12 000 британских тепловых единиц на каждую тонну), но вы можете » я получу 3.Кондиционер на 1 тонну. Это означает, что дом площадью 2000 квадратных футов и дом 1800 квадратных футов могут иметь кондиционер одинакового размера, потому что больший размер будет слишком большим для дома площадью 2000 квадратных футов, а меньший размер будет слишком мал для дома площадью 1800 квадратных футов. Допустим, мы используем 4-тонный кондиционер для каждого дома, стоимость установки которого составляет примерно 6800 долларов. Опять же, с калькулятором, это 3,40 доллара за квадратный фут для дома площадью 2000 квадратных футов и 3,78 доллара за дом площадью 1800 квадратных футов. Опять же, обратите внимание, что стоимость квадратного фута выше для меньшего дома.
Хорошо, я думаю, вы поняли
Есть довольно много предметов, которые могут иметь одинаковую стоимость в домах очень разных размеров, что означает, что стоимость квадратного фута может сильно различаться в двух домах с одинаковыми характеристиками. Вы можете себе представить, как различные светильники, смесители, бытовая техника и полы могут иметь огромное влияние на цену за квадратный фут. Суть в том, что предметы, которые вы выберете для строительства нового дома, будут определять стоимость и стоимость квадратного фута гораздо больше, чем выбор строителя.
Единственный способ получить точное число, а не сравнивать строителей по какой-то произвольной цене за квадратный фут, — это найти строителя, который вам нравится и которому вы доверяете, и проработать процесс проектирования или выбора плана дома, определения характеристик и складывая все это. В противном случае вы просто попадете на уловку недобросовестного строителя и столкнетесь со многими скрытыми расходами.
Почему цена квадратного фута — это всего лишь наживка?
Если вы еще не догадались, есть маленький грязный секрет о цене за квадратный фут, который строительная отрасль предпочла бы, чтобы я с вами не делился: цена за квадратный фут — это игра, которую строители дома используют, чтобы вас запутать.
На самом деле, я тоже играл в нее, пока не понял, что оказываю своим клиентам медвежью услугу. Я почти уверен, что проиграл несколько сделок, не играя в эту игру, и искренне надеюсь, что те люди, которых я потерял, где-то получили много чего.
Проблема
Вот проблема с ценой квадратного метра игры. В случае дома по индивидуальному заказу невозможно назвать цену за квадратный фут, пока я не буду знать все подробности о доме. Это было бы нечестно.
Подумайте об этом: дом, который вы строите на своей земле, — это ваш дом , а не дом вашего строителя.Если ваш строитель называет вам цену за квадратный фут до того, как вы поделитесь своими желаниями, потребностями и мечтами, как этот дом, который они продают вам, может быть таким, каким вы хотите его видеть? Разве он не назовет вам цену за квадратный фут дома, который ОН хочет построить?
Или того хуже: строитель знает, что причина, по которой вы спрашиваете, состоит в том, чтобы вы могли сравнить или присмотреться к магазинам, поэтому у него есть все стимулы для того, чтобы занизить вам мяч, чтобы он мог вас намотать.
Вот как работает игра:
1.Строитель рекламирует или сообщает вам действительно низкую (и привлекательную) цену за квадратный фут. Не имея никакого реального способа сравнить, вы назначаете встречу и садитесь со строителем, исходя из этой низкой цены за квадратный фут.
2. По мере того, как вы вникаете в детали того дома, который вы хотите (в отличие от дома с действительно низкой ценой за квадратный фут), вы начинаете сильно волноваться, поскольку строитель поощряет вас хранить детали, список желаний. , приходящий.
3.Вы проводите много часов, работая со строителем, перебирая дизайн и детали, пока не доберетесь до того дома мечты, который так сильно хотели построить. На данный момент вы на 100% эмоционально вложены в этот дизайн и этого конструктора.
4. Отсюда происходит одно из двух:
Строитель делает оценку и возвращает цену за дом. Вы производите арифметику, и цена за квадратный фут выросла с 85 долларов за квадратный фут, которые он вам привел, до более реалистичных 115 долларов за квадратный фут, которые потребуются для постройки дома.Вы так далеко по пути, что не можете представить себе заново.
или
Строитель возвращается с оценкой стоимости и предложением построить дом по принципу «затраты плюс», что означает, что вы оплачиваете стоимость строительства плюс гонорар. Примерно в середине сборки вы обнаружите, что оценка строителя была на 30% ниже, но к тому времени уже слишком поздно.
В любом случае, вы потратили много времени и, вероятно, значительную сумму денег, просто чтобы узнать, что стоимость строительства вашего вечного дома сильно отличается от той истории, которую строитель сказал вам, чтобы вас втянуть. дверь (и, откровенно говоря, историю, которую вы все слишком хотели услышать).
Цены на товары не для дома
Строитель не может начать честно называть вам номер, пока он или она не знает точно, , что вы хотите. Мы не покупаем машины за фунт или одежду за деньги. Зачем использовать товарную цену, такую как цена за квадратный фут, для чего-то столь же дорогого для нас, как наш вечный дом? Цены на товары работают на кукурузу и картофель, но для вашего дома?
Не попадайтесь в ловушку упрощения цены на дом своей мечты. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, они кое-что вам не говорят.Вот почему я делюсь с вами этим секретом, чтобы вы могли избежать ошибки, которую постоянно совершают другие покупатели нестандартного жилья.
Как избежать ловушки цены за квадратный фут?
Так как же построить дом своей мечты в рамках бюджета, когда все эти хитрые строители пытаются ввести вас в заблуждение своими ценами? К счастью, честных строителей тоже немало. Вам просто нужно провести исследование и знать, что искать.
Вот что я предлагаю
До
Найдите строителя, который сначала послушает, прежде чем дать вам необоснованную цену за квадратный фут или пихать вам в лицо список из десяти страниц.Кого волнует, что, по мнению строителя, должно быть в вашем доме? Разве это не должно быть твоим выбором? Помимо структурных элементов, решение о том, что входит в ваш дом, в конечном итоге должно быть вашим.
Не надо
Остерегайтесь строителя, у которого есть готовый ответ на вопрос: «Сколько стоит ваш дом на квадратный фут?» Каким бы ни было число, оно никак не может быть основано на вашем видении. Как мы уже обсуждали ранее, как это может быть?
До
Ищите строителя, который стремится удовлетворить ваши потребности и желания и не выходит за рамки вашего бюджета.Планы акций и общие списки включенных функций обычно не подходят семьям, которые хотят убедиться, что они максимально используют свой бюджет.
Вопросы
Спросите о различных вариантах финансирования, и не забывайте, что финансовое положение каждого будет выглядеть по-разному. Может ли ваш будущий строитель помочь вам проработать различные варианты? А как насчет помощи с проблемами финансирования? Насколько он, кажется, готов выслушать вас и помочь вам найти творческие финансовые решения?
В стоимость дома входит гораздо больше, чем цена квадратного фута.Вы намного больше, чем просто товар, и это дом вашей мечты.
Еще один вопрос, который поможет найти опытного строителя
Я хочу дать вам еще один совет, который поможет вам выбрать строителя, который знает, что делает, и уверен в качестве дома, который они предлагают.
Обычно, когда я разговариваю с кем-то, кто хочет построить особняк на своей земле, я могу сказать, ищут ли они строителей или нет.
Как? Это в вопросах, которые они задают.
Если они опрашивали нескольких строителей, люди зададут очень хорошие вопросы, которые затрагивают суть дела.
Этот вопрос
Один из самых распространенных вопросов — «Какой самый маленький дом вы построите?» Обычно люди задают этот вопрос, потому что они опросили несколько разных строителей, и каждый раз им говорят, что дом, который они хотят построить, меньше, чем минимальная площадь в квадратных футах этого строителя.
Значит, строитель не заинтересован в строительстве своего дома.
Хотя это обычный ответ, я не могу сказать вам, сколько людей, с которыми я разговаривал, разочарованы процессом строительства, потому что они хотят построить дом, в котором ровно достаточно места, и не более того. Может быть, они хотят дом площадью 1600 квадратных футов с гаражом на две машины (или без гаража!) Или, возможно, они готовы пожертвовать пространством ради дизайнерских штрихов и отделки, о которых они мечтали годами.
Почему этот вопрос так помогает
Почему людям с такой мечтой так сложно найти строителей? И как этот вопрос может помочь вам найти хорошего строителя, независимо от того, какой размер дома вы хотите?
Строительный минимум
Давайте немного разберемся, почему у строителей вообще есть минимум.Все сводится к навыкам — но, возможно, не так, как вы думаете.
Мой отец строит в центре Оклахомы с 1964 года, и он всегда говорил мне, что построить маленький дом намного сложнее, чем большой. Мы склонны думать о более крупных домах как о более модных и требующих от подрядчиков других навыках, чем более мелкие и простые дома.
Вот маленький грязный секрет: каждый строитель домов пользуется услугами субподрядчиков, и те же субподрядчики, которые выполняют работу для строителей домов начального уровня, также работают в Гайлардии и других элитных районах.
Разница
Разница не в навыках субподрядчика, а в навыках строителя. Чем меньше дом, тем меньше места для ошибки. Строитель должен гладко согласовать несколько аспектов, чтобы правильно построить дом:
Если он не освоил эти элементы, строитель сделает достаточно ошибок, строя дом, так что единственный способ заработать на жизнь — это иметь большую погрешность. Чем больше дом, тем больше вероятность ошибки.
Конечно, в конечном итоге за это платит клиент. Поскольку дом меньшего размера имеет меньшую цену, вероятность ошибки также меньше. И этому строителю может не хватить места для маневра, чтобы было удобно строить дом меньшего размера.
Поэтому вместо того, чтобы говорить вам, что он не может позволить себе построить дом меньшего размера, потому что он знает, что сделает слишком много дорогостоящих ошибок, он просто скажет вам, что ваш дом меньше его минимальной площади в квадратных футах. На самом деле, это просто выше его уровня мастерства.
Даже если вы хотите построить большой дом, спросите строителя, есть ли у него минимальная площадь в квадратных футах, чтобы получить представление об уровне его навыков. Если у него есть минимум, это может быть признаком того, что ему не хватает уверенности и опыта, чтобы построить дом с небольшим количеством ошибок или без них, и любые ошибки, которые он совершает, выпадут из вашего кармана. Ищите строителя, который знает, что может поддерживать высокие стандарты качества независимо от размера дома.
Заключительные мысли о том, почему стоимость квадратного фута — плохая метрика
Сколько стоит квадратный фут для нового дома? Отличный вопрос.Трудно ответить.
Ценообразование на дом — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, и застройщик может легко указать манипулятивную (и даже обманчивую) стоимость квадратного фута, чтобы заманить вас в коммерческое предложение. Фактически, именно поэтому они пытаются назвать вам цену, основанную на стоимости квадратного фута, чтобы заманить вас на сделку, которая нравится вам, но на самом деле выгодна только им. Но это дом вашей мечты, и он должен быть посвящен вам.
Вот почему я дал вам правильные вопросы, чтобы вы могли получить реальные ответы, которые вам нужны при выборе строителя дома в Оклахоме.
Если вам нужна точная цитата для индивидуального дома, вам нужно найти точного строителя, который понимает, что не всегда есть простые ответы на простые вопросы, и готов и может работать с вами, чтобы найти, по общему признанию, более сложный, но честный ответ. Вам нужен строитель, который ставит ваши потребности и желания на первое место и обладает навыками, чтобы удовлетворить их в рамках бюджета, не предоставляя вводящей в заблуждение информации и не делая ошибок, за которые вам придется платить позже.
Построение индивидуального дома — это все, что вы хотите .
Какова средняя цена дома за квадратный фут?
Если вы надеетесь купить дом, самая первая цифра в долларах, которую вы захотите узнать, — это, конечно, цена дома. Но ближайшая секунда — это его стоимость за каждый квадратный фут, а также средняя стоимость квадратного фута дома в этом районе (или медианная стоимость квадратного фута домашнего пространства, что на самом деле является лучшим представителем среднего уровня рынок, чем в среднем).Вот что вам следует знать об этих числах и о том, как использовать их в своих интересах при покупке дома.
Обычно стоимость квадратного фута дома занимает видное место в листинге — как в Интернете, так и в тех информационных листах, которые вы получаете на днях открытых дверей. Но цена дома за квадратный фут сама по себе мало что говорит о вас. Это число лучше всего можно понять по сравнению с аналогичными домами на соседнем рынке.
Итак, вашим следующим шагом должно стать вводить интересующий город, район или почтовый индекс на таком сайте, как риэлтор.com / local. Это даст вам среднюю стоимость квадратного фута для домов в этом районе вашего города (а также среднюю запрашиваемую цену, цену закрытия и количество домов для продажи на местном рынке — всю полезную информацию во время поиска дома).
Важно знать разницу между средней ценой и средней ценой. Средняя цена — это просто среднее арифметическое, рассчитанное как сумма всех продаж домов, разделенная на количество продаж. Средняя продажная цена может быть искажена на несколько более высоких или более низких значений стоимости дома.
Медиана — это значение, отделяющее верхнюю половину выборки данных от нижней половины. Если бы все цены на недвижимость были выровнены по стоимости, продажа дома в середине представляла бы медианную стоимость дома.
По последним оценкам, средняя цена за квадратный фут дома в США составляет 123 доллара. Но это может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и других факторов.
Например, в Детройте вы будете платить 24 доллара за квадратный фут.На дорогом конце, в Сан-Франциско, 810 долларов. Так почему такой широкий ассортимент?
Что ж, не секрет, что одни районы считаются более желанными, чем другие, и в результате получают более высокую цену.
«Чем жарче район, тем выше цена за квадратный фут», — говорит Энтони Стеллини , агент по продаже недвижимости с RSR, подразделением фирмы по недвижимости Nourmand & Associates. Но, скорее всего, вы это уже знали. Вы можете не знать, как эта информация может помочь вам получить более выгодную сделку с домом.Подробнее об этом дальше!
Когда вы сравниваете стоимость дома за квадратный фут со средним значением для района, вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, является ли жилье выгодным или завышенным.
Допустим, вы видите дом, который вам нравится, по цене 150 долларов за квадратный фут, но затем вы обнаруживаете, что средняя цена за квадратный фут для района составляет 135 долларов. Это говорит о том, что стоимость дома, на который вы смотрите, может быть слишком высокой, что дает вам возможность договориться о более низкой покупной цене.Просто укажите продавцам, что дома аналогичного размера в этом районе стоят намного дешевле. Или, наоборот, если средняя цена квадратного фута составляет 135 долларов, а этот дом стоит всего 120 долларов, у вас может быть выгодная сделка, которую вы должны сразу же купить!
Конечно, как покупатель вы знаете, что нужно учитывать не только стоимость каждого квадратного фута жилья.
Односемейный дом на 5 акрах недвижимости, как правило, будет стоить больше, чем дом с такой же площадью, но на небольшом участке.Новый дом обычно стоит дороже. И большой дом может стоить в целом дороже из-за более высоких затрат на рабочую силу и общих затрат на строительство, но рынок будет платить не так много. На самом деле дом может быть продан дешевле, чем вы могли ожидать, исходя из его размера, если он застроен слишком большим для этого района.
Поскольку не существует официальных законов, регулирующих процесс измерения и расчета жилой площади в квадратных футах, часто возникают большие расхождения, когда дело доходит до окончательной цифры.
Стандарты для измерения и расчета жилой площади в квадратных футах установлены Американским национальным институтом стандартов (ANSI).Но имейте в виду, что соблюдение директив ANSI является полностью добровольным. Таким образом, в то время как один продавец может включить недостроенный подвал или гараж в общую площадь дома — оба запрета по стандартам ANSI — другой может этого не делать, в результате чего вы все равно будете сравнивать яблоки с апельсинами. Другие могут включать в себя огромное количество непригодного для использования, но открытого пространства, созданного сводчатыми потолками, а это означает, что дом с меньшей площадью в квадратных метрах может фактически предоставить вам больше места для прогулок. Прогулка по дому — лучший способ почувствовать, сколько жизненного пространства вам действительно понравится.
Если вы ищете дом, площадь которого не указана, обратитесь в офис налоговых инспекторов округа, чтобы узнать, как вы можете получить доступ к налоговым отчетам собственности, которые являются общедоступными документами, в которых указывается площадь жилое пространство дома. Во многих округах эта информация доступна в Интернете, что позволяет быстро и легко найти ответ.
Суть в том, что, хотя цена за квадратный фут является точкой сравнения, если дома не являются полностью однородными, неразумно позволять ей быть единственным решающим фактором.
Сколько стоит построить дом? [2021]
Если вы планируете владеть домом, мысль о том, чтобы построить его с нуля, вероятно, приходила вам в голову чаще, чем нет. Вы могли взвесить плюсы и минусы покупки и строительства дома и решили остановиться на здании.
Может показаться, что строительство дома дешевле, так как средняя цена дома на одну семью составляет около 300 000 долларов, тогда как строительство стоит от 1 50000 до 500 000 долларов в зависимости от ваших потребностей.Однако, прежде чем броситься в банк, вы должны знать о различных факторах, влияющих на общую стоимость вашего проекта. Стоимость строительства зависит от размера, рабочей силы, материалов, местоположения и последних тенденций в сфере недвижимости.
В этой статье мы обсудим среднюю стоимость строительства дома, так что пристегнитесь.
Средние затраты на строительство домаСредняя стоимость строительства дома колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут, при средней цене около 150 долларов.
В своем специальном выпуске исследования Национальная ассоциация строителей жилья показала, что средняя стоимость строительства дома составляет около 154 долларов. Факторы, влияющие на эту стоимость, включают, среди прочего, место строительства, масштаб проекта, наличие рабочей силы, качество отделки.
В престижных районах затраты могут резко возрасти до более чем 400 долларов за квадратный фут.
Средняя стоимость квадратного метраМы суммировали среднюю сумму, которую вы ожидаете потратить на квадратный метр недвижимости.
| Квадратные футы | Средняя стоимость строительства |
|---|---|
| 600 | $ 60000- $ 100000 |
| 800 | $ 80000- 160000 |
| 900 26 | $— $ 180000 |
| 100000–200000 долл. | |
| 1200 | 120000–240000 долл. США |
| 1500 | долл. США 150000–300000 долл. США |
| 1600 | долл. США 160000–320000 долл. США |
| 1800 | 200000–400000 долл. |
| 2500 | 250000–500000 долл. США |
| 2700 | долл. США 270000–540000 долл. США |
| 3000 | долл. США $ 500000- $ 1000000 |
Если вы сосредоточены только на начальных затратах на строительство, строительство дома дешевле, чем его покупка.Однако, если вы сосредоточены на общих затратах на проект, строительство дома окажется более дорогой альтернативой.
Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, средняя стоимость покупки дома составляет около 296 652 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 485 128 долларов.
Ура!
Это почти вдвое дороже.
Однако помните, что это средние цифры. Стоимость строительства дома зависит от ваших требований, так как вы делаете индивидуальный продукт с нуля.
Наряду с непосредственными затратами на строительство дома, вам также необходимо рассмотреть возможность экономии других средств.
Построение собственного дома позволяет вам адаптировать его к вашим требованиям. В новом доме также намного меньше затрат на обслуживание, так как все новое. Чтобы условия ухудшились, нужно время. Вы также не будете платить за любые нежелательные удобства, которые желает другой домовладелец, а будете платить только за то, что выберете для себя. Строя дом, вы не рискуете получить более высокую цену за свой проект со стороны других покупателей.
Есть несколько способов сэкономить при строительстве дома. Один из способов сэкономить — взять на себя роль генерального подрядчика в вашем проекте. Если бы вы заняли позицию подрядчика, вы бы сэкономили до 40% от стоимости проекта . Используя среднюю смету строительства дома, вы в конечном итоге сэкономите более 190 000 долларов.
Если вы беретесь за менее сложные задачи, такие как уборка, покраска и столярные работы, можно дополнительно сэкономить 5% на вашем проекте.
Как видите, управление вашим проектом в качестве генерального подрядчика и принятие на себя трудозатрат по проекту приводит к огромной экономии. Взяв на себя роль подрядчика, вы также сможете увеличить свою экономию на налогах. Строительство дома требует тяжелого труда и самоотверженности, но те, кто хочет учиться и делать это, извлекут из этого пользу.
Что влияет на стоимость?Стоимость строительства дома сильно зависит от местоположения и предпочтений клиентов. После стадии планирования и получения чертежей пора перейти к стадии строительства.Расходы на строительство сильно различаются, и разумно иметь ожидаемые расходы в пределах вашего бюджета. Существуют проблемы проектирования, такие как функциональность и геометрия, которые влияют на стоимость здания. Другие факторы, такие как экологические, социально-экономические и законодательные ограничения, оказывают значительное влияние на стоимость строительства, как обсуждается ниже.
ОбластьМестоположение проекта влияет на его стоимость. Элитные районы привлекают ценные сайты.
Показатели приобретения земли также выше в элитных районах.Штат устанавливает индекс коммерческого строительства, регулирующий строительные нормы и правила. Малоценные проекты выглядели бы неуместными в таких регионах, и местные планы развития также могут ограничивать то, что можно построить в таких регионах.
Развитые городские районы также влияют на затраты на рабочую силу, такие как местные затраты на рабочую силу, ограничения доступности материалов и дополнительные меры безопасности.
ФондыФундамент, наверное, одна из самых дорогих и важных частей сооружения.Многие факторы влияют как на выбор, так и на стоимость фундамента.
Тип почвы и дренаж участка определяют надлежащий фундамент для проекта. Участки с рыхлыми почвами нуждаются в более глубоком фундаменте.
Фундаменты глубокого заложения дороже, чем фундаменты мелкого заложения. Фундаменты из бетонных плит стоят от 4500 до 21000 долларов. Они дешевы и просты в изготовлении, так как заливается только одна бетонная плита.
Фундамент мелкого заложения находится в среднем ценовом диапазоне, так как ямы нужно рыть и заливать бетоном.Фундаменты глубокого заложения имеют самую высокую цену из-за большего количества земляных работ, материалов, специализированной рабочей силы и оборудования.
РазмерДом побольше стоит дороже, но стоимость строительства квадратного фута резко падает, так как теперь все объекты разбросаны по более обширным строительным площадям.
Отделка и приспособленияЖеланная отделка высокого класса стоит дороже по сравнению с обычными вариантами. Гранитные столешницы стоят от 40 до 100 долларов за квадратный фут.Другие виды отделки, такие как паркет, также будут вам дорого стоить. Поэтому, когда дело доходит до эстетики, вы всегда должны составлять бюджет соответственно.
КровляТипичные металлические кровли стоят от 5000 до 11000 долларов, но цены варьируются, если вы планируете отклониться от обычных традиционных кровель из асфальта. Экологически чистые крыши с солнечными панелями в некоторых регионах стоят до 15000 долларов.
Крыша простой геометрии и базовой формы также будет стоить дороже, чем крыша со сложной планировкой и угловыми линиями.
ПриборыСветильники и приборы стоят от 50 долларов и сильно влияют на стоимость строительства. Строительство кухонь и ванных комнат обычно обходится дорого, так как в них самая дорогая сантехника и техника.
Дополнительные функцииДополнительные роскошные функции также обойдутся вам дороже при строительстве. Крыльцо может стоить до 20000 долларов, а крытый бассейн — до 28000 долларов. Вы также понесете дополнительные расходы на обслуживание с этими дополнительными функциями.
СантехникаСантехнические работы стоят от 600 до 1600 долларов в зависимости от водоснабжения, затрат на рабочую силу, планировки дома и расстояния между сантехническими приборами. Выбор приспособлений и соединений также увеличивает смету расходов.
ДизайнДом простой геометрической конструкции экономичнее дома сложной конструкции. Для достижения этой сложности требуется больше времени и опыта, а, следовательно, больше денег. Дом со сложной планировкой будет стоить больше квадратного метра.
РазрешенияУ местных агентств есть правила, касающиеся строительства зданий в этом районе — средняя стоимость разрешения составляет от 441 до 2000 долларов. Цена также может выходить за пределы этого диапазона. Например, в некоторых небольших городах за разрешение берут всего 100 долларов, но в крупных городах цена взлетает до нескольких тысяч долларов.
Трудовые отношенияСтоимость рабочей силы варьируется в зависимости от региона и города, при этом затраты на рабочую силу в мегаполисах выше, чем в пригородных и сельских районах.Сложность проекта также влияет на рабочую силу, поскольку сложные проекты требуют специальных навыков по сравнению со стандартными проектами.
Коммунальные сетиВ зависимости от местоположения вашего проекта вам могут потребоваться электрические, канализационные и газовые установки. У этих коммунальных предприятий есть своя плата за подключение и соответствующие разрешения. Коммунальные сети также оплачиваются государственными и местными налогами. Эти налоги варьируются в зависимости от типа строительства и масштабов проекта.
Стоимость землиПо данным NAHB, земля в среднем стоит около
долларов за 22000 кв.футов земли. Это около половины акра. Вы можете найти землю по более низким ценам, но при поиске земли вам следует проверить, находятся ли поблизости канализация, линии и электрические соединения. В противном случае вы потратите больше на строительство. Ландшафтный дизайн и наружные конструкции, такие как подъездные пути, также могут увеличить общую стоимость вашей земли.
Разбивка средних затратРазбивка затрат на материалы зависит от факторов, указанных выше. Цены варьируются в зависимости от типа дома, материалов и конструкции.Общие затраты можно разделить на:
- Строительные работы
- Фундамент
- Каркас дома
- Отделка (снаружи)
- Основные системы
- Отделка (интерьер)
- Последние штрихи
- Разное
- Продажи
1.
11 SПосле заселения в собственность, которую вы хотите развивать, вам придется расстаться с деньгами на разрешения, проверки и планы строительства. К самым дорогостоящим расходам здесь относятся затраты на осмотр воды и канализацию.Это, вероятно, отрежет 5000 долларов из вашего бюджета. Общая стоимость разрешения на строительство составляет около 4000 долларов.
Вам также понадобится отличный архитектор, который поможет вам составить хороший план. Работайте в сотрудничестве со своим строителем, чтобы обеспечить устойчивость проекта для строительства. Хорошие архитектурные услуги стоят около 3000 долларов.
Правительство также возьмет кусок пирога на так называемые сборы за удар. Это затраты на такие услуги, как дороги, очистка воды и парки.Эти расходы могут составлять до 2000 долларов. Вам также понадобятся дополнительные 2000 долларов для буфера, а это в сумме составляет около 16000 долларов на работу на сайте.
2.
ФундаментСобственно работы начинаются при возведении фундамента. Земляные работы для фундамента требуют специального оборудования и навыков, чтобы обеспечить ровную поверхность перед закладкой фундамента.
Если под вашим участком земли будет лежать много огромных камней, затраты могут возрасти еще больше.
После раскопок строитель заложит фундамент вашего дома.Дома с подвалом имеют более дорогой фундамент по сравнению с домами без подвала.
Для дома могут также потребоваться подпорные стены, чтобы земля не осыпалась на фундамент.
Рабочая сила, оборудование и материалы обычно стоят 25 000 долларов, но вам может потребоваться добавить еще 1000 долларов на покрытие незапланированных затрат на фундамент. Общая стоимость составляет около 26000 долларов.
3.
ОбрамлениеЭто часть строительства, на которую приходится большая часть затрат на строительство.
Здесь дом начинает обретать форму, и вам понадобится много бетона и пиломатериалов для строительства и опалубки. Цена может доходить до 36000 долларов.
Если вы не добавляли фермы к стоимости кровли, вам потребуются дополнительные 4000 долларов, чтобы покрыть их расходы.
После обрамления вам необходимо дополнительно выделить 1000 долларов на обшивку.
Оболочка — это защитный слой для защиты ваших каркасов и ферм, благодаря чему ваши общие затраты на создание каркаса составят около 41 000 долларов.
4.
Внешняя отделкаОтделка довольно дорогая, так как требует много материала. Стена по внешнему периметру стоит около 15000 долларов.
Прочие затраты на внешнюю отделку — дверные проемы, гаражи, окна. Эти затраты в сумме составляют около 9000 долларов, в то время как отделка вашей крыши будет стоить еще 8000 долларов.
Не забудьте вооружиться подушкой за 1000 долларов. Это будет стоить около 33000 долларов.
5.
Основные системыОсновные системы, такие как водопровод и установка электричества, также составляют значительную часть стоимости проекта.
Сантехника стоит около 11 000 долларов, а электричество — 10 000 долларов.
HVAC стоит около 11000 долларов. Здесь вы можете сократить расходы, но для удобства лучше обзавестись лучшими системами.
Также следует отметить, что приведенные здесь затраты не относятся к ценам на фактическое оснащение приспособлений, таких как унитазы, раковины и светильники, подключаемые к вашим системам.
Если вы добавите дополнительную 1000 долларов в качестве подушки безопасности, это увеличит затраты до 33000 долларов.
6.
Отделка интерьераВнутренняя отделка довольно дорогая, что имеет смысл, так как вы будете проводить много времени в помещении.
Отделка варьируется от столешниц, дверей и зеркал, изоляции, полов, сантехники, покраски, бытовой техники, гипсокартона и освещения.
Средние затраты на финишную обработку составляют около 68 000 долларов США, так как необходимо покрыть большие расходы.
7.
Последние штрихиЗаключительные шаги, такие как озеленение и строительство подъездной дороги, требуют дополнительных кирпичей и строительного раствора в вашем бюджете.
Озеленение стоит около 6000 долларов, а подъездная дорога — около 5000 долларов.
Окружающие конструкции, такие как палуба или крыльцо, могут стоить 3000 долларов, в то время как затраты на окончательную уборку составляют около 3000 долларов.
В сумме затраты составляют около 17 000 долларов.
8.
Прочие расходыПомимо буферных затрат, которые мы включили в каждую основную категорию, вам потребуются дополнительные 4000 долларов США из различных расходов на общий строительный проект.
9.
ПродажиСамый тяжелый и последний кирпич в вашем проекте — это затраты на маржу для вашего строителя и продавца.
Их размер прибыли составляет около 46 000 долларов.
Прочие расходы включают накладные и общие расходы на сумму 22 000 долларов. Это составит около 68 000 долларов.
Будьте готовы к непредвиденным расходам.Когда вы думаете о строительстве, стартовая цена — это не то, что вы заплатите.
В процессе оценки затрат оценщики оставляют много места для непредвиденных обстоятельств.
Поэтому очень важно помнить об этом при составлении бюджета.
Неожиданные затраты не относятся к какой-либо конкретной категории расходов. Безопасный буфер на случай непредвиденных обстоятельств составляет от 3% до 10% бюджета проекта.
Крупномасштабные проекты имеют более высокие непредвиденные расходы от до 20% от общих затрат по проекту .
Резервный фонд может покрывать некоторые расходы, включая несчастные случаи, заказы на изменение, модернизацию материалов, неисправности или даже стихийные бедствия .
Время — деньги на строительство, а планы на случай непредвиденных обстоятельств предотвращают остановку проекта из-за неизбежных обстоятельств.
Часто задаваемые вопросы Можно ли получить ссуду на строительство дома?Да! Конечно, вы можете получить ссуду на строительство дома. Если вы не платите наличными, вам понадобится ссуда для финансирования строительства. Ссуды на жилищное строительство бывают двух типов. Некоторые кредиторы предлагают одноэтапную ссуду, при которой проценты начисляются во время строительства и превращаются в ипотеку по завершении строительства. Другие кредиторы предоставляют ссуду только под проценты по проекту, как правило, по высокой цене.
Какой дом строить дешевле всего?Самый дешевый дом — сборный контейнер. Он небольшой, но его минимальный бюджет составляет всего 15 000 долларов. Если вы хотите что-то простое с минимальными функциями, вы можете построить сборный дом. Стоимость сборного дома с 3 спальнями составляет всего 50 000 долларов.
Сейчас хорошее время для строительства дома?Сейчас непростое время для покупки дома из-за ограниченного жилищного фонда.По данным компании Redfin, занимающейся недвижимостью, общее предложение жилья снизилось на 22%. Это означает, что если вы хотите измениться, вам придется построить дом. Строители находятся в режиме строительства, строят много домов, чтобы удовлетворить спрос, поэтому сейчас идеальное время для постройки дома.
Дешевле купить или построить дом?Ответ здесь зависит от обстоятельств. На начальном этапе и только по цене, покупка дома дешевле, чем строительство. Покупка дома означает, что в него можно быстро въехать.Однако строительство дома дает человеку свободу настройки. Вам не нужны старые функции, которые хотел бывший домовладелец. У вас также не будет затрат на ремонт и переоборудование. Все деньги, которые вы вложите, пойдут на что-то новое. Новый дом дешевле в обслуживании, более эффективен с бытовой техникой и имеет более высокую стоимость при перепродаже.
ЗаключениеСтроительство дома может оказаться огромным делом. Работа с опытными профессионалами и реалистичный бюджет дает потенциальным домовладельцам лучшие предложения по владению домами.Тщательно планируйте, чтобы добиться наилучшего соответствия вашему бюджету.
Руководство по покупке дома — JAPAN PROPERTY CENTRAL
Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над собственностью, но вы также должны нести все расходы на ремонт и техническое обслуживание.
Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению с пустующим участком земли состоит в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную ренту» — арендную плату за ваш текущий дом, а также ипотечные платежи за землю в ожидании вашего строительство нового дома может занять 12 месяцев и более.Однако многие существующие дома продаются в их текущем состоянии и обычно требуют дополнительных денег, потраченных на реконструкцию или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их расположение может не соответствовать иностранным вкусам.
Дешево построенные деревянные японские дома, как правило, строятся на 30+ лет, прежде чем они существенно снизятся только до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно строить на длительный срок. дольше.Традиционные японские деревянные дома могут прослужить несколько сотен лет. Бетонное строительство может длиться 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия, рассчитанные на 100 лет.
Как долго дом прослужит, зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) ухаживаете за ним. Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.
Выбор места
В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сетагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мегуро-ку.В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Джингумаэ, Минами Аояма, Хиро / Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы обнаружите, что дома намного дороже или намного дороже. меньше. В центральных кварталах Токио очень ограниченное количество отдельно стоящих домов, и в любой момент может быть доступно только или очень небольшое количество домов.
Выбирая район, учитывайте местные школы, варианты транспорта, магазины и парки.
Бывшая резиденция Suzuki в Дененчофу (в настоящее время снесена)
ДЕНЕНЧОФУ (OTA WARD)
Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 миллиарда йен +
Цены на землю: около 900 000 йен / кв.м
11 минут на поезде от Сибуя или 30-40 минут на машине. Район Дененчофу был спроектирован виконтом Шибусавой, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал этот район по образцу Летчворта-Гарден-Сити в Англии. Блоки земли обычно больше, а улицы шире.Среди известных жителей Дененчофу — известные знаменитости, политики, бывшие про-бейсболисты, бывший губернатор Токио Синтаро Исихара, бывший премьер-министр Хатояма, президент и основатель Doutor Coffee и президент отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда йен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя он был выставлен на перепродажу в 2014 году по запрашиваемой цене всего 1,25 миллиарда йен. В последние годы произошел сдвиг, когда пожилые жители, которым надоело ездить на работу в центр Токио и содержать большой дом, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио.Местные постановления, требующие, чтобы размер участков превышал минимальный, сделали Denenchofu недоступным для молодых семей, ограничив приезд новичков в район.
Дом, спроектированный Тадао Андо в Шото, Сибуя
SHOTO / KAMIYAMACHO (SHIBUYA WARD)
Цены на недвижимость: 180 миллионов ~ 3 миллиардов йен +
Цены на землю: 2 000 000 ~ 3 000 000 йен / кв.м +
Это небольшой и высоко ценимый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть очень большие и частные дома. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутена, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается в сумму более 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда йен и был приобретен застройщиком.
В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Набэсима Парк, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 йен за квадратный метр.
Дом для экспатов в Хироо
ХИРУ / АЗАБУ (ВАРДЫ ШИБУЯ И МИНАТО)
Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард йен +
Цены на землю: 1,500,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +
Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей.Здесь есть международные школы, зарубежные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг вокзала Хироо и адреса Минамиадзабу, Мотоадзабу, Нишиадзабу.
Happo-en, Широканэ
SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)
Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов иен +
Цены на землю: 1000000 ~ 2000000 иен / кв.м +
Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Азабу, но высоко ценится местными жителями.В этом районе есть как доступные, так и высококлассные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженный деревьями проспект с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 миллиардов йен (280 миллионов долларов США).
Стоимость
Если смотреть на цену дома и земли в центре Токио, то обычно дом составляет примерно 30% от цены, а земля — оставшиеся 70%.На окраинах и в регионах эта цифра может быть обратной из-за более низкой цены на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.
Если дом старый и ветхий, стоимость имущества может быть указана только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как снос существующей конструкции будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.
Простой дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, при этом некоторые роскошные индивидуальные постройки стоят до 1 000 000 йен / кв.м +.
Баллы, которые прибавят к цене дома:
- Фасад на южную сторону улицы: южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня. Поскольку дом обычно имеет очень близкие соседи с трех сторон, улица — единственная сторона, которая может получить больше света. Если эта сторона дома обращена на юг, жилые помещения будут светлее.
- Находится на широкой улице. Наилучшая ширина составляет 5 ~ 6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чем шире, тем на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие транспортные средства могут испытывать трудности с выездом на улицу (это также может быть дорога с односторонним движением). Большинство улиц обычно имеют ширину около 4 м или меньше.
- Более широкий фасад увеличивает стоимость земли. Дом на участке земли с узким фасадом улицы или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желательным и менее ценным.
- Дом на угловом участке.
- Зонирование / плотность.
Покупка нового
Вы можете купить новый дом прямо у застройщика, который должен иметь 10-летнюю гарантию от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать иск по гарантии до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном учреждении по приему депозита. Если застройщик обанкротился, эти деньги все равно хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок всех гарантий.
Покупка старого дома
Вы можете сэкономить на первоначальной амортизации, которая может произойти с новым домом, купив более старый дом. Для целей налоговой амортизации считается, что дом старше 30 лет почти подошел к концу срока полезного использования и, в зависимости от его состояния, может быть продан по цене, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся в хорошем состоянии их владельцами, а другие нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все популярнее, и есть компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя проверки далеко не так тщательны, как в других странах.
Компании по ремонту домов ( реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома на базе дома площадью 100 кв.м за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов йен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить расходы с ремонтной компанией, так как это может легко стоить больше, чем эти оценки.
Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не имеет права обратиться к продавцу, если в доме есть термиты, протечки воды и т. Д.
Однако получение ипотечной ссуды на более старый дом иногда может быть сложной задачей, и оценка банка может оказаться ниже ожидаемой.Некоторые банки могут вообще не выдавать ссуды, если вы не планируете строить новый дом.
Покупка дома на земельном участке (право аренды)
Лишь небольшое количество домов в Токио сданы в аренду. В Токио покупка права аренды собственности колеблется от 60 до 90% от стоимости покупки земли, если бы она находилась в безусловном владении. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70–90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку — обычно 60–80%.
Есть несколько типов земли, но аренда земли для частных домов чаще всего регулируется законом « чинсаку-кен ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в рамках старой системы, по-прежнему связаны условиями старого закона.
Срок аренды:
Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от собственности, но стороны могут установить более длительный срок во время заключения первоначального договора.
По старому закону срок аренды определялся способом постройки здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций это было 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом определен срок. Для бетонных построек — 60 лет, для деревянных — 30 лет. Даже если срок не был определен, это не могло считаться бессрочной арендой.
Продление договора аренды земельного участка:
- Новый закон: первое продление — сроком на 20 лет, второе и последующие продления — на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут устанавливать более длительные сроки.
- Старый закон: бетонное строительство = 30 лет; деревянное здание = 20 лет.
Что делать, если землевладелец отказывается продлевать договор аренды?
- Новый закон: если землевладелец имеет обоснованную причину и платит арендатору сбор за выселение, он может отказать в продлении договора аренды.
- Старый закон: Землевладелец может отклонить обновление на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.
Затраты:
При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В их числе:
- Ежемесячная арендная плата за землю
- Плата за реконструкцию: Во многих случаях вам придется заплатить землевладельцу сбор, чтобы получить от него разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости передачи права аренды.
Типичный японский дом
Средний размер нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. Футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую трехэтажную структуру с местом для машины, спальней и ванной на первом этаже, гостиной / столовой / кухней на втором этаже, еще 2 спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. палуба для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков в них очень редко есть место для сада.
В двухэтажном доме жилая площадь обычно находится на 2 этаже, а спальни и ванная комната — на первом.Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома находятся довольно близко, поэтому спальное место на первом этаже более практично. Поскольку большинство людей проводят световое время в гостиной и на кухне, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.
Самая дешевая установка ванной комнаты на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите ее на первом этаже.
Подвалы
Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительной планировки.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем надземный этаж. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь этажа здания для зонирования, поэтому подвал — это умный способ получить дополнительное пространство на полу.
В некоторых домах цокольный этаж будет называться цокольным этажом, хотя он может не казаться полностью подземным. Это может быть связано с наклонным участком земли.
Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и адекватного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвальных помещениях без соответствующей вентиляции может развиться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.
На что нужно обратить внимание перед покупкой дома
Условия продажи
Есть ли на дом гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?
Сборный размер
Каждый блок земли в Японии имеет два соотношения, называемых « Ёсэкирицу » и « кенпейрицу », которые устанавливают предел для общего размера дома и размера следа дома на земле.
Yosekiritsu — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв. М с площадью йосекирицу или объемом здания 150% означает, что вы можете построить дом размером до 150 кв. М (100 кв. М x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной передней улицы — более узкая улица может привести к йосекирицу, который будет ниже, чем коэффициент для этого района.Например. участок земли с жилой зоной может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент уменьшается до 160%.
Kenpeiritsu — отношение площади здания к земле. Он также выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью kenpeiritsu или коэффициентом покрытия застройкой 70% означает, что площадь конструкции может занимать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.
Земля в центре Токио обычно имеет более высокие коэффициенты, чем земля во внешних областях, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2, как правило, будет иметь низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселенны. Однако вы заплатите больше за густо зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.
Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Большее расстояние хорошо, если вы не хотите слышать храп соседей или душ, но это также ограничит размер вашего дома.
Важно проверить, был ли построен нынешний дом в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать их из-за того, что предыдущий владелец сделал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки наличными.
Высота здания
Некоторые области могут ограничивать высоту зданий. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть обычным явлением в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные.
Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.
улица подъезд
Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы землевладельцы на этих улицах сокращали свою землю при восстановлении дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли «отступление» — это означает, что вам нужно сократить квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.
Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.
Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших закоулков являются частными дорогами и могут принадлежать одному владельцу или могут совместно принадлежать всем землевладельцам на этой улице. Если дом и земля находятся в долевой собственности на частную дорогу перед домом, возможно, вам придется разделить часть затрат на любой ремонт улицы.
Минимальный разрешенный размер фасада дома составляет 2 метра — достаточной ширины для парковки автомобиля на участке.Если фасад улицы меньше указанного, то восстановление строения на участке может быть запрещено ( сай-кенчику-фука ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а вместо этого выходит на небольшую дорожку или асфальтированный водный путь, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, рискованно, поскольку у соседей нет обязательств расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.
Список вещей, которые следует спросить у агента по недвижимости
- Есть ли в доме гарантия от дефектов?
- Улица частная или общественная?
- Где находятся канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они подключаются к сети?
- Насколько широка улица и ширина фасада для земельного участка?
- Можно ли перестраивать дом или это запрещено ( сай-кенчику-фука )?
- Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
- Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
- Известен ли продавец о каких-либо дефектах дома? (Это также должно быть указано в связанных с контрактом документах, предоставленных покупателю во время продажи)
- Была ли недвижимость построена на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотистых местах? (Имеются карты рисков земли.Щелкните здесь для получения дополнительной информации о зонах риска землетрясений и разжижения)
Сколько стоит построить дом в США? Полный анализ
Найти идеальный дом может быть непросто, особенно если вы слишком разборчивы.
Если дома в выбранном вами районе слишком велики, слишком малы или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома, а для строительства дома возникает важный вопрос, сколько стоит построить дом?
В этой статье мы расскажем вам о стоимости строительства дома вашей мечты.
Факторы, определяющие затраты на строительство дома
Стоимость строительства нового дома зависит от нескольких факторов. Если вы думаете о том, чтобы пойти в этом направлении, примите во внимание следующие факторы.
Квадратный метр
Стоимость строительства дома за квадратный фут
Дома постоянно увеличивались в размерах с 1910 года в среднем на 74% в Соединенных Штатах. Глядя на квадратные метры, большинство строителей рассчитывают общую площадь здания в квадратных футах иначе, чем квадратные метры, пригодные для жилья.
Это может сделать среднюю стоимость строительства различной, в зависимости от типа функций вашего дома, таких как террасы, подъезды, подвалы, чердаки и подсобные помещения. Вы можете обнаружить, что жилая площадь вашего дома составляет 2000 кв. Футов, а его общая площадь составляет около 2800 кв. Футов.
При строительстве взимается плата за более высокую площадь в квадратных футах.
Цены, указанные ниже, относятся к домам блочного и модульного строительства из расчета на общую площадь в квадратных футах.
| Квадратные метры | Средняя цена сборки (модульная) | Средняя цена сборки (на палке) |
| 800 кв.фут | 40 000–184 000 долл. США | 80 000–320 000 долл. США |
| 900 кв. Футов | 45–207 000 долл. США | 90 000–360 000 долл. США |
| 1000 кв. Футов | 50–230 000 долл. США | 100–400 000 долл. США |
| 1200 кв. Футов | 60–276 000 долл. США | 120–480 тыс. Долл. США |
| 1500 кв. Футов | 75 000–345 000 долл. США | 150–600 000 долл. США |
| 1600 кв.фут | 80 000–368 000 долл. США | 160–640 тыс. Долл. |
| 1800 кв. Футов | 90 000–414 000 долл. США | 180 000–720 000 долл. США |
| 2000 кв. Футов | 100 000–460 000 долл. США | 200 000–800 000 |
| 2500 кв. Футов | 125–575 тыс. Долл. США | 250 000–1 млн долл. |
| 2700 кв. Футов | 135–621 000 долл. США | 270 000–1,08 млн долл. США |
| 3000 кв.фут | 150–690 000 долл. США | 300 000–1,2 млн долл. США |
| 3500 кв. Футов | 175–805 000 долл. США | 350 000–1,4 млн долл. США |
| 4000 кв. Футов | 200 000–920 000 долл. США | 400 000–1,6 млн долл. США |
| 5000 кв. Футов | 250 000–1,15 млн долл. США | 500 000–2 млн долл. |
Стоимость постройки небольшого дома
Дома многих размеров можно считать маленькими.По данным Бюро переписи населения, средний размер дома в США в 2021 году составляет чуть менее 2600 кв. Футов. Следовательно, все, что ниже 2000 кв. Футов, можно считать маленьким.
Тем не менее, маленьким домом обычно считается дом размером менее 1000 кв. Футов.
Это дает вам диапазон цен от 80 000 долларов до 800 000 долларов для строительства небольшого дома с использованием традиционных методов строительства из прутьев и от 40 000 долларов США до 460 000 долларов США с использованием модульных методов.
Средняя стоимость строительства дома по количеству спален
Общая стоимость строительства дома определяется многими переменными, и размер — одна из них.
Дома большего размера в среднем дороже, чем дома меньшего размера, и это можно обобщить двумя способами: количество спален и общая площадь в квадратных футах.
Имейте в виду, что количество спален в доме не всегда коррелирует с общим размером дома, и чем больше спален, тем больше вероятность, что в нем также будет больше ванных комнат, больше гаража и больше общего пространства, что означает: в более высокие общие затраты:
| Кол-во спален | Средняя цена (модульная) | Средняя цена (палка) |
| 1 спальня | 40 000–230 000 долл. США | 80 000–400 000 долл. США |
| 2 спальни | 50 000–276 000 долл. США | 100–480 тыс. Долл. США |
| 3 спальни | 75 000–460 000 долл. США | 150–800 000 долл. США |
| 4 спальни | 150–575 тыс. Долл. США | 200 000–1 млн долл. |
Расположение
Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Строительство одного и того же дома в одном штате может стоить в два раза дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости рабочей силы, материалов, нормативных требований и требований к разрешениям.
Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.
Вот несколько примеров того, как стоимость дома варьируется от города к городу:
| Город | Диапазон цен на строительство дома |
| Остин, Техас | от 300 000 до 475 000 долларов |
| Денвер | от 275 000 до 550 000 долларов |
| Лос-Анджелес | От 150 000 до 500 000 долларов |
| Нью-Йорк | от 175 000 до 550 000 долларов |
| Вашингтон, Д.С. | от 200 000 до 575 000 долларов |
Трудовые отношения
Расходы на оплату труда составляют около 40% бюджета жилищного строительства.
Эти затраты на рабочую силу зависят от региона, размера и сложности дома, а также от покупательной способности вашего подрядчика. Большие дома, требующие большей настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.
Некоторые из профессионалов, которых вы можете нанять, включают:
| Специалист в области труда | Ценовой диапазон |
| Начальник строительства | От 4000 до 43000 долларов всего |
| Электрик | от 50 до 100 долларов в час |
| Кровельщик | Всего от 5000 до 10000 долларов |
| Сантехник | от 50 до 200 долларов в час |
| Бетонный подрядчик | От 4000 до 13000 долларов всего |
| Фреймер | от 10 до 20 долларов за квадратный фут |
Материалы
Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут занять около 50% всего вашего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на стадии планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку на основе вашего дизайна.
Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые нужно будет купить вашему строителю:
| Материал | Ценовой диапазон |
| Пиломатериалы | Всего от 25000 до 65000 долларов |
| Бетон | От 1000 до 10 000 долларов всего |
| Гипсокартон | 10 долларов за лист |
| Полы | от 1 до 5 долларов за квадратный фут |
| Сайдинг | от 2 до 15 долларов за квадратный фут |
Затраты на подготовку к строительству
Выездные расходы на проживание
Мечтать о вашем новом доме — захватывающее время.Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание во время строительства.
Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Весь график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе и доступности сайта.
Цена участка
Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь.Однако стоимость земли не включена, потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.
Вода и канализация
После того, как вы купили землю, вам потребуется осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около 4500 долларов, но может быть дешевле, если есть существующие линии.
Разборка и снос
Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от 6000 до 20000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить 24000 долларов или больше.
Планы домов или стоимость архитектуры
Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома. Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему нестандартный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты.Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.
Планы домов или стоимость архитектуры
Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома. Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему нестандартный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.
Затраты на управление строительством
Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом.Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:
- Рабочие-координаторы
- Организация доставки материалов
- Управление качеством изготовления
- Оформление необходимых документов
Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства. Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.
Разрешения на строительство и местные сборы
Если у вас есть планы, рассчитывайте заплатить разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.
Затраты на материалы для экстерьера дома
Раскопки
Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от 1400 до 3200 долларов, и это подготавливает площадку для прочного фундамента.
Фундамент
Фундамент — одна из важнейших частей вашего дома и значительная часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 до 13 500 долларов на типичный фундамент из плит.
Фундамент с подвалом — от 18 000 до 80 000 долларов.Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.
Обрамление
Ваш новый дом начинает обретать форму еще на этапе строительства каркаса. Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. В США большое количество деревянных каркасов стоит в среднем 33000 долларов США, включая полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с 20 000 долларов.
Обрамление
Ваш новый дом начинает обретать форму еще на этапе строительства каркаса.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. В США большое количество деревянных каркасов стоит в среднем 33000 долларов США, включая полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с 20 000 долларов.
Сайдинг
Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома. Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.
Проезд
Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов, в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов.
Ландшафтный дизайн
Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить около 2000 долларов на установку дерновой травы и других растений.
Вы можете потратить сколько угодно денег на сад, но помните, что привлекательность дома может иметь значение в будущем.Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.
Затраты на материалы для внутренней отделки дома
HVAC
Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) составляет от 7000 до 12 500 долларов. Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи. Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.
Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь.Установка каменного камина начинается примерно с 4500 долларов.
Сантехника
Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.
Сравните предложения по лучшей цене на рабочую силу перед наймом сантехника.
Электрооборудование
Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме в среднем составляет около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут.Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности плана этажа, количества розеток и выключателей, а также типа электрического щита.
Для монтажа новой строительной электропроводки необходимо нанять квалифицированного электрика. Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: черновая обработка, когда каркас дома обнажается, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.
Изоляция
Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, необходима хорошая теплоизоляция.Утепление нового дома обошлось примерно в 4000 долларов, включая материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.
Гипсокартон
Установка гипсокартона стоит около 2,25 доллара за квадратный фут или в среднем 25 000 долларов на весь дом. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом обретет форму, как только стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.
Двери и окна
Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.
Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.
Межкомнатные двери в среднем составляют около 250 долларов за дверь, включая единицу и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от 400 до 3500 долларов, в зависимости от размера и стиля.
Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно. Как и эркеры или слуховые окна, сложные оконные конструкции стоят значительно дороже, но придают вашему дому габариты и привлекательность.
Столешницы и шкафы
Шкафы уровняBuilder стоят в среднем 6550 долларов, но многие индивидуальные домашние проекты включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящиков для хранения будет стоить дороже в зависимости от местных расценок на столярные изделия.
Столешницы в среднем составляют 2450 долларов. Ламинат — один из самых доступных. Каменный кварц, гранит или мрамор может стоить до 100 долларов за квадратный фут.Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.
Накладка
Обрезка дома стоит около 1500 долларов. Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.
Напольные покрытия
Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов, или примерно от 6 до 10 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля.Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.
Светильники
При покупке сантехники оставьте около 5 000 долларов из бюджета на такие элементы сантехники, как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: совершенно новая ванная стоит около 10 000 долларов.
Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Будьте готовы заплатить около 3500 долларов за освещение дома площадью 2000 квадратных футов.
Приборы
Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит 3750 долларов, не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Наборы стиральной и сушильной машин в среднем составляют 1400 долларов.
Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.
Мебель
Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду.Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от 20 000 до 80 000 долларов. Купите прочные удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.
Плюсы и минусы Когда стоит задуматься о строительстве дома
Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:
Плюсы строительства дома
- Вы можете настроить свой собственный дом.
- Вы можете выбрать место, где вы хотите построить дом.
- Новые дома обычно требуют меньшего ухода.
Минусы строительства дома
- Дом в новостройке может быть дороже, чем покупка дома бывшего в употреблении.
- Принятие множества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
- Получить ипотеку под строительство может быть сложно.
Сколько стоит построить дом в 2021 году
Это, казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?
Хотя последние доступные данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов, чтобы построить в 2021 году, «реальная» цифра зависит от ряда факторов.
От того, где расположен дом, до размеров и стоимости блока, на котором он построен, до выбранной отделки и даже влияния Covid, есть много чего подумать. Давайте разберемся.
Стоимость строительства включает такие факторы, как расположение, размер, отделка и дизайн.
Как COVID-19 повлиял на расходы при строительстве дома
Хотя трудно точно сказать, насколько COVID-19 повлиял на расходы при строительстве дома, справедливо сказать, что с таким количеством изменений, закрытием границ и ограничениями ситуация изменилась.
Из-за неустойчивого обменного курса, влияния на цепочки поставок (и, следовательно, не столь надежного) и снижения производительности из-за ограничений COVID-19, в некоторых случаях для завершения проектов требовалось больше времени, и поэтому рост затрат на строительство может быть очевиден.
Субсидии на строительство и реконструкцию COVID-19
В 2020/21 финансовом году федеральное правительство и правительство штатов предложили множество схем, чтобы помочь покупателям жилья и побудить людей строить и покупать в условиях пандемии COVID-19.
1. Скидки на гербовый сбор
В то время как правительство некоторых штатов предлагало значительные льготы по земельному налогу в попытке стимулировать экономику, большинство этих скидок, связанных с COVID, скоро заканчиваются.
- Новый Южный Уэльс : Согласно Программе помощи первому домовладельцу, новые покупатели жилья имеют право на освобождение от налогов на недвижимость стоимостью от 650 000 до 800 000 долларов и пустую землю по цене от 350 000 до 400 000 долларов. Однако срок действия схемы истекает 31 июля 2021 года.
- Виктория : Правительство предлагает освобождение от гербового сбора на дома стоимостью до 1 миллиона долларов. Покупатели жилья сэкономят 50% на гербовом сборе — в размере до 27 500 долларов США (на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов) — для новых построек и 25% — на сумму до 13 750 долларов США — при покупке существующей жилой недвижимости. Эта схема также подходит к концу, и контракты необходимо подписать до 1 июля 2021 года.
- ACT: Льготы правительства ACT по гербовым сборам также прекращаются 30 июня 2021 года.Согласно льготам, правомочные владельцы, занимающие новые дома, не пользуются гербовым сбором на единичные жилые блоки и гербовым сбором при покупке внеплановых единиц (квартирные квартиры и таунхаусы) на сумму до 500 000 долларов. Существует также снижение гербового сбора на 11 400 долларов при покупке внеплановых квартир (квартир и таунхаусов) на сумму от 500 000 до 750 000 долларов.
- Западная Австралия : Для жителей Западной Австралии нет гербового сбора, но есть «скидка вне плана» для тех, кто покупает жилые комплексы.Узнайте больше здесь.
- Южная Австралия : льгота по земельному налогу в Южной Австралии истекла в апреле 2021 года. В соответствии с этой схемой правомочные арендодатели нежилых и жилых помещений, а также правомочные коммерческие владельцы-арендаторы получили налоговые льготы в размере до 50% от суммы 2019-2020 гг. обязательство по земельному налогу.
- Tasmania: Если вы испытываете финансовые затруднения при уплате земельного налога, вы можете подать заявление об оплате. Освобождение от земельного налога также доступно для налогоплательщиков, которые владеют коммерческой землей по состоянию на 1 июля 2020 года, если они могут удовлетворить Комиссара, они пострадали от финансового воздействия во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения COVID-19, но вы должны подать заявку до 30 Июнь.Узнайте больше здесь.
- Северная территория: Жители территории могут сэкономить до 18 601 долларов на гербовом сборе в соответствии со скидкой владельца дома при условии, что стоимость дома или свободной земли менее 650 000 долларов. Договоры необходимо заключить до 30 июня 2021 года.
2. Грант HomeBuilder
Грант правительства Австралии на строительство домов и значительный ремонт завершился 14 апреля.
Но если вы один из 121 363 человек, подавших заявки на грант, правительство продлило срок строительства с шести месяцев после подписания контрактов до 18 месяцев.
Стоимость земли
Первое, что нужно учитывать при подсчете стоимости строительства дома в Австралии, — это цена земли, на которой будет стоять дом, которая сильно варьируется от штата к штату.
Согласно отчету о состоянии земель в 2021 году Института городского развития Австралии, в 2020 году средняя цена участка в Сиднее составляла 495 000 долларов, в Мельбурне — 319 000 долларов, а в Аделаиде — 183 460 долларов.
Средняя стоимость земли в Сиднее составляла 1285 долларов за квадратный метр, в Мельбурне — 819 долларов за квадратный метр и в Аделаиде — 400 долларов за квадратный метр.
Средняя стоимость строительства дома
На стоимость строительства влияет множество факторов, но в начале 2020 года Австралийское статистическое бюро (ABS) сообщило, что средний показатель составляет 1393,55 доллара за квадратный метр.
Тем не менее, эта цифра не включает проектирование, разрешения на планирование, любые строительные работы или любые ремонтные работы.
Согласно данным ABS Buildings Approvals, средняя площадь жилого дома в Австралии составляет 229,8 кв. М, что означает, что стоимость строительной части составляет 320 238 долларов.
Директор
Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается от минимум 3000 долларов за кв. М, вплоть до 5382 долларов за кв. М или 50 000 долларов за австралийскую площадь дома (9.29 кв.м).
Вольф сказал, что сложно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном и дома, построенного «застройщиком всего за 1600 долларов за квадратный метр».
«Более высокая цена архитектурно спроектированных домов объясняется тем, что каждый из них является, по сути, одноразовым прототипом, потому что нет двух клиентов, площадок или требований, которые никогда не бывают одинаковыми. Это не обязательно связано с качеством материалов, это больше связано со временем », — сказал он.
Хотя он отказался назначить среднюю цену за строительство с участием крупного застройщика из-за множества переменных, генеральный менеджер Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы создать потрясающий дом по более низкой цене». .”
Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать.
«Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.
Партнерство поставщиков с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогает достичь этой «разумной цены».
Средняя стоимость строительства дома по штатам
Факторы, влияющие на стоимость строительства
На стоимость строительства дома влияют пять ключевых факторов:
- размер
- качество
- особенности сайта
- желаемый таймфрейм
- сложность
Вольф сказал, что более крупный дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше труда и иногда более специализированного оборудования.
«Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, а это стоит денег. Рельеф и состояние земли, на которой строится, также имеют большое значение, и архитектор может лучше всего использовать участок и площадь пола », — сказал он.
Качество отделки повлияет на окончательную стоимость постройки дома. Изображение: realestate.com.au/buy
Эрбахер сказал, что стоимость участка является важным фактором.
«Несмотря на то, что клиент может управлять многими факторами, контроль ограничен именно затратами на площадку из-за ряда специфических требований», — сказал он.
«Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо снизить затраты, компромисс в отношении качества вашего фундамента — это не область, вы всегда можете обновить свои двери в ближайшие годы, но вы не можете обновить свою бетонную плиту, — сказал Эрбахер.
«Местоположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и дополнительных планов планирования».
«Временные рамкитакже влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки», — сказал Вольф.
«Архитекторы проектируют, чтобы максимально использовать пространство, чтобы сделать его вдохновляющим, так что это может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.
Бюджетные разрывы тоже не являются чем-то неслыханным и обычно могут быть отнесены на счет изменений, внесенных в первоначальные планы.
Эрбахер сказал, что все дома Hotondo включают список стандартных включений, «однако вы можете обновить существующие включения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти ».
Стоимость строительства часто не включает дополнительные дополнительные услуги, такие как ландшафтный дизайн, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.
.