Проект дома, проектирование, архитектор, стройка в Иркутске | Услуги

Архитектор и инженер-конструктор со стажем более 20 лет возьмутся за реализацию совместных идей в области строительства, перепланировки, реконструкции дома, дачи, квартиры, а также зданий общественного назначения.
— Индивидуальный проект дома, здания по стадии Эскиз, Проект,
Рабочий проект. Раздел архитектурные решения (АР),
конструктивные решения (КР), альбом АС (архитектурно-
строительные решения), инженерные разделы: Водоснабжение и
Канализация (ВК), Отопление и Вентиляция (ОВ), Смета, подсчет
материалов. 3D-визуализация дома. Варианты планировок. Вида
крыши. Генплан и общий вид всех построек с учетом необходимых
разрывов.
Возможны нестандартные решения с высоким качеством
внешнего и внутреннего пространства.
— Купольно-шатровый дом (энергоэффективная система)
— Растущий дом: поэтапное строительство дома.

— Опыт в проектировании и строительстве домов из газобетона,
каркасных домов, из бруса, кирпича, керамоблока, теплоблока

сэндвич-панелей и др.

Стоимость проекта по разделу:
1. Эскизные проработки по планировке этажей с расстановкой
мебели, оконных проёмов, дверей
— от 100 руб/м2
2. Архитектурные Решения -раздел АР: планы этажей с
расстановкой мебели, фасады, разрез(ы), состав перекрытий,
план кровли, ведомости окон и дверей, 3d-визуализации дома,
подсчет основных материалов (при необходимости).
— от 250 руб/м2.
3. Архитектурно-Строительные решения -АС: Архитектурные и
Конструктивные Решения (КР): чертежи раздела АР плюс план
фундамента (необходимы инж.-геол. изыскания (ИГИ),
кладочный план, сейсмопояс, перекрытия, кровля, план
стропил, узлы креплений, спецификации материалов,

количество (+Смета с этапами работ -при
необходимости)
— от 400 руб/м2.
4. Проект с инженерными разделами ВК, ОВ, (разделы АР и КР
плюс раздел Водоснабжение и Канализация (ВК), раздел
Отопление и Вентиляция (ОВ), спецификации материалов и
оборудования, количество материала (+Смета с этапами
работ -при необходимости)
— от 600 руб/м2.

Заинтересованы в качественной реализации проекта и проводим:
— Технический и авторский надзор за строительством,
согласования по оплате этапа строительных работ.
— Консультации, выезд на участок, обмер участка, фотофиксация.

Всё начинается с проекта -это в конечном итоге сбережет ваши средства (и нервы). Заказывайте индивидуальный проект под свои желания и особенности вашего земельного участка, его ориентации и рельефа.

Обьекты по нашим проектам построены и строятся в г.Иркутске, с.Куда, п.Маркова, п.Максимовщина, п.Николов Посад, ДНТ Позитив, Полет, Светлый Яр Иркутского района.
Звоните с 9.00 до 22.00

Проекты домов | Цена на строительство домов по проектам в Тольятти и Самаре

Готовые проекты домов и строительство

Каталог проектов домов нашей компании создан для удобного просмотра и выбора архитектурных разработок — загородных коттеджей и усадебных построек различного назначения. Здесь вы можете быстро подобрать вариант будущего дома для строительства в пригородах Тольятти и Самары.

Сколько стоит строительство загородных домов?

Стоимость работ для клиентов, решивших заказать строительство загородного дома под ключ, рассчитывается в зависимости от многих факторов: площади объекта, используемых материалов, сложности проекта. Для ознакомления с примерными расценками посмотрите наш прайс-лист.

Строительство дома по проекту

Заказав строительство дома у нас под ключ у нас, вы получаете:

Готовый объект в точно обозначенный в договоре срок. Собственное производство и обширный круг партнеров позволяют нам выполнять все работы без простоев.

Надежное строение. Работы производятся в соответствии с требованиями всех строительных регламентов. Мы тщательно контролируем каждый этап строительства дома.

Весь спектр строительных услуг в одной компании. Наш штат — это команда профессиональных специалистов, в которую входят инженеры, мастера строительно-отделочных работ, проектировщики и дизайнеры. Обратившись к нам, вы сможете заказать полный комплекс услуг по возведению и благоустройству дома.

Наши клиенты получают не только надежный и современный дом по результатам строительства, но и хорошую экономию. Наши цены весьма демократичны, учитывая подход к проектам и ответственность. В наши услуги входит:

предварительная консультация по выбранному проекту;
корректировка проекта с учетом особенностей земельного участка;
составление договора;
подготовительные работы на участке;
строительство кирпичных коттеджей или домов из других материалов;
проведение коммуникаций и внешняя отделка с использованием облицовочного кирпича;
сдача строительного объекта заказчику.

Мы занимаемся строительством и проектированием уже много лет и знаем, что нужно нашим клиентам.

Заказ дома по проекту

На сайте указаны номера, по которым вы можете получить все необходимые консультации и заказать строительство и проектирование дома в соответствии с вашими потребностями и дизайнерскими решениями. Типовые проекты или же индивидуальный заказ на дом – мы рады помочь вам в реализации Вашей мечты.

Проектирование домов в Казани и Республике Татарстан.

   Мечтаете построить дачу/загородный дом, но не знаете с чего начать?

  Достаточно фотографии с интернета, вырезки с журнала, ручного эскиза, чтобы воплотить вашу мечту в реальность, +1 грамотный проектировщик.

   Меня зовут Ленар, вот уже больше 7 лет занимаюсь проектированием частных домов. Эта работа требует очень высокой квалификации и поэтому непрерывно повышаю планку качества.

 

---

 

Этапы проектирования загородного дома.   Проектирование загородного дома начинается с разработки планировочных решений и эскизов фасадов. Этот раздел проекта называется Эскизный проект.
  В процессе его разработки перебирается масса возможных вариантов расположения дома на участке, компоновки помещений в плане, их площади, объемно-пространственной композиции коттеджа и отделки фасадов. Это необходимый этап работы для того, что бы все пожелания и требования заказчика были соотнесены с особенностями участка, строительными нормами и особенностями применяемых материалов.   После согласования заказчиком Эскизного проекта, выпускается вся необходимая для строительства техническая документация – Рабочий проект.

---

Благодаря большому опыту и знанию предмета помогу Вам:  Сэкономить время. Разрабатывая проект, мы держим в уме и способы их реализации. Что толку рисовать эскизы, если потом их нельзя будет реализовать в силу тех или иных технических ограничений? Мы либо придумаем, как эти ограничения обойти, либо вместе с Вами найдем альтернативное, но устраивающее Вас решение.
 Избежать лишних расходов. Иногда небольшие изменения в проекте способны серьезно сократить кубатуру материалов, необходимого для строительства и, следовательно, уменьшить стоимость дома. Также, возможно, вам захочется понять, чем можно пожертвовать, чтобы получить заметную экономию. Мы и здесь предоставим Вам всю необходимую информацию для принятия решения. В результате очень часто получается так, что грамотное эскизное проектирование способно сэкономить сумму в несколько раз большую, чем та, что Вы заплатите за проект.
Учесть особенности вашего образа жизни. Те, кто строит дом впервые, часто либо забывают про то, что будет важно при жизни в загородном доме, либо, наоборот, стараются втиснуть все и выходят за рамки бюджета. На основании своего опыта и опыта тех, кто уже построил свой дом, мы подскажем Вам, как добавить необходимое или отказаться от действительно лишнего.
Достичь максимальной практичности. Вы знаете, почему в Финляндии строят дома с низкими потолками? Чтобы снизить расходы на отопление. А почему люди с активным образом жизни любят большие прихожие, кладовки и тамбуры на входе? Чтобы хранить там велосипеды, сноуборды, лыжи и не тащить грязь в дом. Где должна быть расположена котельная? Сколько у дома должно быть выходов? Кому-то ответы на эти вопросы покажутся очевидными, а кому-то помогут сделать свой дом более удобным для жизни.
Не забыть о внешней красоте. В погоне за практичностью или экономией многие забывают о декоративных элементах дома, что приводит к появлению проектов, похожих на хозблок, амбар или сарай. Мы поможем вам избежать этих перекосов и предложим гармоничные решения, которые сделают Ваш дом не только практичным, но и красивым. Изучение участка. Позволяет максимально вписать ваш будущий дом в окружающую среду, в соответствии со сторонами света, будущими видами из окон и маршрутами движения.
Планировочное решение.

В соответствии с потребностями заказчика и планами на будущее. Дом строится на несколько десятилетий и необходимо предусмотреть развитие семьи на несколько лет вперед.
Работа с застройщиком. Если вы уже выбрали строительную организацию, то мы разработаем проект в соответствии с их материалами и возможностями. Все решения продумываются комплексно. Согласуются конструктивные и эстетические задачи с учетом личностных и семейных особенностей заказчика.

Расценки

Документы

  Для начала проектирования нужно иметь следующие документы:

• План границ земельного участка.
• Выписка из земельной книги.
• Инженерно-топографический план (не старше двух лет)
• Доверенность от Вас на проведение проектных работ

  Весь остальной перечень необходимых документов и согласований указывается в разрешении на строительство после согласования проекта в минимальном составе, и готовить их можно уже в ходе разработки основного проекта. Если дело не касается Риги и Юрмалы, требования к инженерно-топографическому плану не такие строгие, он, как правило, может быть и постарше 2 лет, а в некоторых случаях и вообще можно обойтись без него. Однако это определённый риск, и согласование проекта без этого плана будет целиком зависеть от настроения районного архитектора.

О разрешении на строительство

  Несмотря на название «разрешение на строительство» не даёт право немедленно приступать к стройке. Данное «разрешение» выдаётся после согласования проекта в минимальном составе и гарантирует, что в случае выполнения условий, которые в нём указаны, Вы сможете строить. Одно из условий это разработка строительного проекта. 

С чего начать

  Для того чтобы, упростить и ускорить процесс проектирования, лучше, если Вы уже до нашей встречи будете примерно представлять себе вид Вашего будущего дома и его планировку. Для этого в разделе «полезные ссылки» мы разместили адреса сайтов с помощью которых эту задачу можно облегчить. После того как это «домашнее задание» будет выполнено, и Вы решите для себя, что примерно Вам нужно, приходите, будем разговаривать предметно.

Проектирование

   В ходе проектирования мы не ставим никаких ограничений ни на выбор материалов, ни на конструктивные решения. Единственное ограничение – соответствие латвийским строительным нормативам и законам. По Вашему желанию мы можем предусмотреть основные элементы дома из любых выбранных Вами материалов. Конечно, в этом плане у нас есть свои предпочтения, об этом можно посмотреть в разделе «конструкции», но это не исключает других вариантов.

   Помня о том, что воплощать наш проект в жизнь, возможно, придётся нам самим, мы стараемся принимать такие конструктивные решения, которые исполнить проще и технологичнее.

Состав проекта

  Минимально возможный состав проекта частного дома это архитектурный проект и проект конструкций. Они должны быть подписаны соответствующими сертифицированными специалистами. Если есть газ, разрабатывается проект подключения к газу. В случае подключения к общим коммуникациям (вода, канализация) могут потребоваться соответствующие проекты. Что касается проектов внутренних инженерных коммуникаций, то делать их или нет, это Ваше личное дело. На наш взгляд  необходимость в них сомнительна. Любой грамотный сантехник и электрик сделают эти работы без всяких проектов, а малограмотному и проект не поможет. (Подробнее о составе проекта можно почитать здесь)

Сроки

  Примерный срок разработки проекта в минимальном составе (Būvprojekts minimālā sastāvā BMP) с момента согласования эскизов с заказчиком – один месяц. Так же один месяц может уйти на согласование BMP. Разработка основного проекта (Būvprojekts BP) а также других проектов, указанных в разрешении на строительство от одного до трёх месяцев. Затем опять месяц на согласование BP. Итого от четырёх до шести месяцев. Если надо быстрее – приходите, рассмотрим конкретно Вашу ситуацию и нашу загрузку. Имейте в виду, что лучше всего строительство начинать весной, а проектирование осенью.

Расценки на проектирование. (В евро без учёта PVN)

№	Наименование	Стоимость	Примечания
1	Разработка архитектурной части	7 — 10 €/м²	В случае если строительство будем вести мы, сметная стоимость будет уменьшена на стоимость проекта.
2	Разработка конструктивной части	4 — 5 €/м²
3	Согласование проекта (Рига, Юрмала)	800-1000 €
4	Согласование проекта (Рижский район)	400-600 €
5	Привязка готового проекта  с согласованием (Рига, Юрмала)	1000 €	Требуется при покупке готового проекта. В цену не включена стоимость перевода проекта на государственный язык
6	Привязка готового проекта с согласованием (Рижский район)	400 €
7	Разработка проекта организации строительства	от 300 €	Если данный проект является составной частью основного проекта, то он входит в его стоимость.
8	Разработка проекта подключения к газу *	от 400 €	Требуется в любом случае, если есть газ
9	Разработка проекта подключения к центральному водопроводу *	от 200 €	Необходимость разработки такого проекта указывается в разрешении на строительство.
10	Разработка проекта подключения к электричеству *	от 300 €	Необходимость проектирования следует уточнить в Sadales tīkls
11	Инженерно — геологические изыскания *	от 300 €	Выполняются в Риге обязательно, в остальных регионах по желанию заказчика
12	Разработка инженерно — топографического плана *	от 250 €

Примечания:

1. Указанные расценки носят информационный характер и могут быть изменены в зависимости от сложности проектных работ. 

2. Работы, помеченные звёздочкой (*) выполняются смежными организациями и при необходимости включаются в основной проект.

3. В стоимость не включены расходы не связанные непосредственно с проектированием.

Заказать проект дома или коттеджа

ООО «Мой Дом Барнаул» принимает заказы на индивидуальное проектирование частных домов, коттеджей. Консультируем, помогаем в составлении грамотного технического задания, учитывающего все нюансы, безупречно разрабатываем проектную документацию в объеме, оговоренном в договоре.

Мы не занимаемся продажей готовых проектов. Каждый участок индивидуален, как и требования к инженерным коммуникациям, особенностям планировки жилой постройки. Также учитываем нормативные рекомендации по разработке проектной документации в зависимости от климатической зоны РФ.

Каждый заказанный проект помещения разрабатывается командой архитекторов и проектантов на основе подхода информационного моделирования здания BIM (Building Information Modeling). Его главные особенности:

• во время разработки чертежей учитывается комплекс требований, необходимый для эффективного управления жизненным циклом объекта, от возведения, базового оснащения — до эксплуатации, модернизации, ремонта строения;
• для каждого объекта собираем, а также обрабатываем всю архитектурно-конструкторскую, технологическую документацию, сметы, другие данные. На основании этой информации выстраиваем взаимосвязи, рассматривающие возводимое строение, все имеющие к нему отношение переменные как одно целое;
• собираем информацию в базу данных, подключаемую к программному обеспечению проектантов. Такой подход в ходе архитектурного проектирования зданий позволяет создать трехмерную модель со взаимосвязями всех элементов модели. После создания базового проекта любое изменение параметров автоматически просчитывается на все связанные объекты, отражается в чертежах и планах, визуализациях, сметах, графиках строительства.

На индивидуальной основе можно подготовить 3D визуализацию будущего дома:

 

Для заказа проектирования коттеджей от вас понадобится:

• заказать и получить план участка (ГПЗУ), разрешение на возведение жилого дома;
• подготовить топографический план с масштабом 1:500 с обязательным указанием углов участка, существующих инженерных коммуникаций;
• получить технические условия на все необходимые инженерные коммуникации;
• по желанию — подобрать визуализацию или изображения проектов, на основании которых наши архитекторы и инженеры будут разрабатывать техзадание;
• посетить наш офис в Барнауле или созвониться с нашим менеджером по телефонам указанным на сайте.

Услуги по дизайну квартир в Украине на сервисе объявлений OLX.ua

Днепр, Центральный Сегодня 08:03

Киев, Оболонский Сегодня 07:17

Зеньков Вчера 23:22

Харьков, Киевский Вчера 22:50

Роспись стен Строительство / ремонт / уборка » Дизайн / архитектура Донецк, Ворошиловский Вчера 22:03

Сколько стоит проект дома? Выбираем проект для дома

Планируя строительство необходимо подсчитать все предстоящие затраты, чтобы не превратить мечты о собственном доме в долгострой. Это невозможно сделать без проекта. А сколько стоит проект дома? Вопрос естественный, ведь строительство своего дома – начинание не из дешевых, а проект, как может показаться, это то, на чем можно сэкономить. На самом деле это не так. Хорошо составленный проект – условие для строительства комфортного жилья; на нем не нужно экономить, заказывая документацию у организаций с сомнительной репутацией. С другой стороны, чтобы не потратить лишнего, стоит разобраться, чем обоснована стоимость проекта.

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

Сколько стоит проект дома. Три варианта

Готовый реализованный проект

Во-первых, можно найти дом, который нравится, и перекупить его проект у хозяев. Это не самый простой способ, но имеет свои преимущества. Например, результат можно увидеть не только на бумаге. Перед вами готовый дом, и вы уже можете оценить его удобство, а также достоинства и недостатки. Стоимость такого проекта не должна быть выше $500.

Типовый проект

Во-вторых, в строительной компании можно приобрести типовой проект, выбрав один из предложенных в фирменном каталоге. Положительная сторона заключается в том, что типовые проекты, как правило, проверены временем. С другой стороны, если в проекте вам что-то не понравится, его придется корректировать, а это стоит денег. Расценки на типовые проекты разнятся от 5 до 10 долларов за м². Есть мнение, что при бюджетном строительстве покупка типового проекта – это оптимальный вариант.

Индивидуальный проект

В-третьих, вы можете заказать индивидуальный проект. Это самый дорогой вариант, но зато он учитывает все ваши пожелания. Стоимость такого проекта колеблется в пределах 10-50 долларов за м².

От чего зависит цена проекта

Сколько стоит проект дома зависит от:

• Индивидуальных особенностей и личных пожеланий заказчика;
• Геодезических и геологических условий участка;
• Вида строительных и отделочных материалов;
• Стоимости сметной документации.

Тут все просто: чем больше проектанту нужно будет выезжать на местность, чем сложнее рельеф участка и чем больше сугубо индивидуальных решений вы ожидаете, тем дороже стоимость проекта. Относительно изготовления сметной документации, некоторые проектные организации оценивают ее отдельно от изготовления проекта. Стоимость сметной документации в таком случае в пределах 3 долларов за м². Стоимость проектных работ в случае разработки индивидуального проекта могут составлять до 10% стоимости постройки дома.

Как правильно выбрать проект для дома

Если у вас уже есть участок и вы собираетесь строить там дом – то без проекта для строительства вам не обойтись.

Причем начинается проект отнюдь не с бумажного плана, как некоторые представляют, а с геологического разведки участка. Именно ее результаты лягут в основу концепции вашего строительства, определив заодно как фундамент, так и конструкцию вашего дома. Если такой анализ не продавался вместе с подрядом на строительство, то бурить скважины и проводить экспертизу вам придется самому. Ну, не лично, конечно, такое дело стоит доверять профессионалам. И уже с этим заключением от специалистов можно отправляться к проектировщику.

Выбирать проектировщика нужно правильно. Впрочем, сегодня сделать это не так уж и сложно: у серьезных проектных организаций практически всегда есть свой сайт в Интернете, информацию о них можно найти и в специализированных изданиях. Такие фирмы, как правило, занимаются не только разработкой проектно-сметной документации, но и сопровождают впоследствии ваш проект, помогая с согласованием в государственных инстанциях. К тому же, у таких организаций – имеющих значительный опыт работы – уже есть готовые проекты, с которыми вы можете ознакомиться в реальной жизни.

Теперь несколько советов непосредственно по проекту. Во-первых, не надо стремиться строить излишне большой дом: лучше, когда всё пространство востребовано, иначе вместо уютного и функционального дома вы получите на свою голову только дополнительные траты при строительстве да выкинете лишние деньги на опять же лишние мебель и коммуникации, и всё это с перспективой скорого ремонта, чтобы довести таки дом «до ума».

Еще один немаловажный аспект – форма дома: по утверждениям строителей, форма куба повышает теплоизоляцию, но вот архитекторы чаще всего советуют форму прямоугольного параллелепипеда, в нее легче «вписывать» требуемые комнаты. При этом не стоит слепо следовать веяниям моды, она слишком быстро меняется, а жить вам в этом доме не один год.

Кроме того, если вы хотите сэкономить – учтите, что самым экономичным специалисты считают проект, где все подсобные помещения (тот же гараж или кладовка) находятся под одной крышей с домом: это снижает затраты на коммуникации.

Похожие записи

Сколько стоит построить дом?

Найти существующий дом, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой. Если ваша охота за домом до сих пор не увенчалась успехом, вы можете задаться вопросом, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настроить план этажа и отделку, чтобы вы получили все, что указано в списке желаний, но за это приходится платить. Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все затраты, связанные с постройкой дома, чтобы вы могли понять, лучший ли это путь для вас.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Строительство дома: в разбивке по стоимости

Если вы хотите построить дом, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних затрат на строительство новых домов.

Стоимость вашего участка зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3160 долларов за акр. Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется заплатить гораздо больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах можно купить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит 26 миллионов долларов, а в Сан-Франциско — 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не купите столько земли (средний дом составляет лишь пятую часть акра), покупка участка в городе по-прежнему будет не из дешевых.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить, купив много земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — ​​всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место по цене 740 долларов за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов США:

В 2019 году NAHB провело исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране.Данные показали, что строительство нового дома стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В таблице ниже подробно показано, сколько вы можете рассчитывать заплатить, чтобы построить свой новый дом. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов зависит от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку дороже.

Компонент	Средняя стоимость строительства в 2019 году
Работа на объекте (сборы, проверки и т. Д.))	$ 18 323
Фундамент	$ 34 850
Обрамление	$ 51 589
Внешняя отделка	$ 41 690
Основные системы	43 668 долларов США
Внутренняя отделка	75 259 долл. США
Последние штрихи (ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, наружные конструкции, такие как внутренний дворик)	$ 20 116
Другое	$ 11 156
Итого	296 652 долл. США

* Данные из NAHB 2019 Стоимость строительства домашнего обследования

Обязательно рассчитайте трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов.Так что, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите расценки от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учитывать затраты на подготовку площадки до начала строительства. Такие вещи, как испытания почвы, разрешения на подъездные пути и вырубка деревьев, могут ускользнуть от внимания и привести к неожиданным счетам позже, поэтому обязательно включите соответствующую статью в свой бюджет.

Стоимость аксессуаров для дома (таких как оконные рамы, штанги для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) обычно также не включается в расценки строителей. Было бы разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Сможете ли вы построить дом или нет, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где живете. Если вы хотите создать полностью индивидуальный дом недалеко от города, вам придется много за него заплатить.Но если вы строите дом по индивидуальному заказу в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Площадь, которую вы хотите иметь в новом доме, также повлияет на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения новой строительной ссуды. Как только вы узнаете, сколько у вас есть права на получение кредита, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления находятся в пределах вашего бюджета.Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Итог

Строительство дома обходится в среднем в 300 000 долларов, не считая цены на землю. Если вы строите в большом городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов или больше, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете в конечном итоге платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите расценки от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как можно сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав план меньшего размера, купив более дешевый участок и совершив покупки в поисках наиболее доступного строителя.

Как оценить стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома стоит около 187 долларов за квадратный фут, включая цену участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которое вы хотели бы иметь в своем новом доме.Однако затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому лучше узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле купить или построить дом?

Как правило, дешевле покупать дом. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить дом?

Если вы потратили время на поиски дома, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом.Стоимость строительства дома может быть ниже, чем вы думаете, и есть также несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Эта цифра, однако, учитывает только стоимость строительства и не включает стоимость участка, которая в среднем составляет около 90 000 долларов США, а также дополнительные расходы.

Как домовладелец, вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы рассчитать истинную стоимость строительства дома.

Этап строительства	Средняя стоимость
Подготовка к строительству	18 000 долл. США
Фундамент и каркас	87 000 долл. США
Внешний вид	42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долл. США
Открытый (подъезд, ландшафтный дизайн)	20 000 долл. США

• Затраты на подготовку к строительству: вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы различаются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.
• Фундамент и каркас: Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом вы собираетесь потратить около 87 000 долларов на фундамент и каркас.
• Завершение фасада: вам нужно будет завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только будет установлен каркас вашего дома.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.
• Электрооборудование, водопровод и HVAC: Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят от 40 000 до 45 000 долларов на установку всех этих компонентов.
• Завершение интерьера: От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта. Средняя общенациональная стоимость выполнения работ по внутренней отделке дома составляет 75000 долларов, но в зависимости от вашего решения о покупке эта сумма может значительно возрасти.
• Наружные конструкции: Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем 20 000 долларов на эту категорию.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

«В среднем новый дом имеет повышенную цену», — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB.

Однако трудно определить долларовую стоимость этой премии, потому что здесь задействовано очень много переменных.

«Одна из причин того, что новые дома продаются с премиум-классом, заключается в том, что они часто полностью настраиваются, поэтому покупатель может выбирать любую внешнюю и внутреннюю отделку», — говорит Логан.

Варианты финансирования жилищного строительства

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.

1. Ссуда ​​на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, ссуды на строительство жилья, предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Ссуды на строительство в постоянные
• Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его, а вырученные средства использовать для погашения ссуды на свой недавно построенный дом.

2. Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома — но вы может использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам поможет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько займов.

3. Ссуда ​​под залог собственного капитала

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для своего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в текущем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для выплаты ссуды под залог собственного капитала.

4. Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома. Разница в том, что HELOC действует больше как кредитная карта, чем единовременная ссуда, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше возможностей для гибкости, и вы сможете выбрать, сколько на самом деле заимствовать у HELOC, и вы можете вернуть ее и снова занять при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы по экономии на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — это получить несколько предложений на каждом этапе процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Вы не хотите слепо выбирать наименее дорогой вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольных покрытий до краски и столешниц.

Следующие шаги: как построить дом

Логан говорит, что важно думать о своих приоритетах. Новые дома, как правило, больше по размеру и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

После того, как вы приблизительно оцените стоимость строительства дома, вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на предварительное утверждение определенной суммы.

Как только вы получите одобрение, самое время начать работать с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем, чтобы составить план. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.

Подробнее:

Стоимость строительства нового дома в штате Юта

Если вы думаете о строительстве собственного дома, одна из ваших главных проблем, скорее всего, связана с ценами.На ценообразование дома влияет множество факторов, но средняя стоимость строительства дома для одной семьи в США составляет 289 415 долларов. Однако средняя стоимость также может варьироваться от 150 000 до 450 000 долларов в зависимости от того, где вы строите и как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел.

Реальная стоимость строительства дома своей мечты с нуля может сильно варьироваться. Есть много различных элементов, которые используются при строительстве дома, которые могут резко изменить окончательную стоимость:

• Местоположение: это имеет наибольшее влияние на стоимость вашего дома.Когда вы строите дом, вам нужно сначала купить землю, которая может быть дорогой в районах выращивания или в больших городах. Иногда имеет смысл купить участок земли недалеко от мегаполиса. У вас может быть более длительная поездка на работу, но вы существенно сэкономите на стоимости строительства жилья.

• Площадь в футах: Строительство дома может стоить примерно 100–150 долларов за квадратный фут, поэтому, если вы строите дом большего размера, вам придется заплатить больше. Имеет смысл максимально увеличить пространство с помощью функциональных, организованных планировок и планов этажей.
• Земля: если вы хотите, чтобы на большом заднем дворе могла бегать ваша собака или дети, это увеличит общую стоимость вашего строительного проекта. Будьте готовы заплатить большие деньги, если хотите установить ландшафтный дизайн, например деревья, кусты и цветы.
• Обновления. Если вы хотите создать роскошный дом, вы можете выбрать такие улучшения, как бассейн на заднем дворе, библиотека, большой гараж или домашний кинотеатр. Эти дополнения обойдутся вам немного дороже при строительстве вашего дома, но они обеспечивают тот образ жизни, который вы хотите.
• Светильники: Гранитные столешницы или мраморные полы имеют повышенную стоимость. Тем не менее, существует множество красивых и высококачественных светильников, соответствующих вашим дизайнерским идеям и вашему бюджету.

• План этажа: чем больше спален вы хотите, тем дороже будет ваш дом. Некоторые планы этажей дороже других, но вы можете попробовать «с учетом углов». Как правило, дома с большим количеством углов стоят дороже, а ванные комнаты и кухни — самые дорогие помещения для строительства.
• Местные правила и разрешения: для строительства дома вам понадобится разрешение, которое может стоить от 1000 до 3000 долларов. Если вы покупаете земельный участок, вам также может потребоваться оплатить инспекции и сборы за выемку грунта и установку трубопроводных систем.

Почему строить, а не покупать?

Строительство дома — это ваш шанс удовлетворить все потребности вашей семьи. Вы можете указать все в своем доме, включая дизайн, план этажа, цветовую палитру, бытовую технику, систему HVAC и функциональность.Гибкость проектирования и строительства собственного дома привлекательна, но многие решают купить существующий дом вместо этого из-за бюджетных ограничений. Но если создание идеальной среды для вас и вашей семьи является приоритетом, потратить дополнительные деньги того стоит.

Еще один бонус к постройке дома с нуля вместо покупки существующего заключается в том, что ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника будут совершенно новыми. Хотя покупка этих систем кажется большой авансом, вы можете быть спокойны за технику, которая все еще находится на гарантии и вряд ли выйдет из строя.Некоторые системы служат всего от 10 до 15 лет, поэтому, если вы покупаете дом, который был построен в последнее десятилетие или около того, ожидайте, что скоро заплатите за ремонт.

Рынок жилья в штате Юта

Рынок жилья в штате Юта является горячим отчасти из-за бума в области высоких технологий в Силиконовых склонах. По мере того, как большие компании переезжают в долины, все больше семей и отдельных лиц оседают. Это создало большой спрос на строительство домов высокого качества в таких городах, как Лехи, Игл-Маунтин, Дрейпер, Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Херриман и Виноградник.

Рост населения привел к высоким продажам существующих домов. Для многих семей, переезжающих в Юту или просто ищущих свой следующий дом, строительство дома может иметь гораздо больший смысл. EDGEhomes делает строительство дома реальной возможностью для любого бюджета.

• Дома на одну семью: 422 000–735 000 долларов США
• Таунхаусы: 356 000–432 000 долларов США
• Кондоминиумы: 269 000–302 000 долларов США

С EDGEhomes вы можете выбрать план этажа, который лучше всего подходит для вас и вашей семьи, а также настроить дизайн и настроить дизайн , и светильники с самого начала.EDGEhomes строит недвижимость в Солт-Лейк-Сити и округе Юта, включая города Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Дрейпер, Херриман, Лехи, Игл-Маунтин и Виноградник.

Выбор строителя жилья в штате Юта

Хотя строительство дома может показаться сложной задачей, найм строителя дома для вас может значительно упростить задачу. Есть много новых строителей домов из Юты, но все они разные, и ваши результаты, вероятно, тоже будут другими. Выбранный вами строитель должен ориентироваться на ваши потребности и обеспечивать качественный дом и дизайн, который вам нужен.Ищите строителя со следующими критериями:

• Ориентирован на ваши цели и потребности в дизайне
• Использует качественную продукцию во время строительства и проектирования
• Может завершить проект строительства дома в разумные сроки
• Строит дома, спроектированные так, чтобы последний и не отставайте от своей семьи
• Помогает вам с любыми вопросами или проблемами
• Имеет простой процесс финансирования

Строительство дома в Юте с помощью EDGEhomes

EDGEhomes — ведущий производитель домов в Юте.Благодаря нашей приверженности качеству и инновационному дизайну, покупатели жилья в Солт-Лейк-Сити и округе Юта доверяют нам удобство строительства и финансирования. У нас есть более 30 планов этажей на выбор, и мы предлагаем строительство домов на заказ, а также дома для быстрого въезда.

Свяжитесь с EDGEhomes сегодня, чтобы узнать больше о строительстве дома своей мечты в Юте.

Ресурсы:

https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/032315/getting-mortgage-when-building-your-own-home.asp

How Much Does It Cost to Build a House?

5 основных расходов, когда речь идет о стоимости строительства дома

фотография Лизы Руссман

Чтобы построить дом своей мечты, это помогает понять разбивку затрат и некоторые из самых дорогих частей строительства дома. Ключ к тому, чтобы оставаться в рамках своего бюджета (имея при этом все, что вы хотите), заключается в принятии мудрых решений. Помните об этих пяти основных расходах, когда речь идет о стоимости строительства дома.

1. Обрамление
Обрамление — самая дорогая часть строительства дома. Хотя точную стоимость кадрирования иногда бывает сложно предсказать, существуют общие рекомендации, которые помогут вам понять, что приведет к увеличению затрат.

• • Размер. Чем больше дом, тем дороже будет его каркас.
  • Тип. Палка обрамление является наиболее распространенным и наименее дорогим (примерно от 100 до 200 долларов за квадратный фут). Деревянный каркас — это особый тип каркаса, в котором для удержания каркаса на месте используются столярные техники, а не гвозди. Это стоит примерно от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
  • Материалы и труды. Цена пиломатериала играет большую роль в общей стоимости. Стоимость рабочей силы играет меньше единицы, но это все равно нужно учитывать.

Для получения честной, точной и подробной сметы важно, чтобы вы выбрали обученного и проверенного профессионала.

2. Фундамент
Цена фундамента определяется двумя ключевыми факторами:

• • Местоположение дома. Местные материальные затраты влияют на цену фонда, как и квалификация местных рабочих. В некоторых местах подрядчики придерживаются одного типа фундамента, приобретая высокую квалификацию и компетентность в области строительства фундамента, но не в отношении других. Строители жилья могут столкнуться с повышением цен, если выберут фундамент, который их местный подрядчик обычно не строит.

• • Тип фундамента. Плитный фундамент — самый простой и дешевый тип фундамента. Фундаменты по периметру и цокольные фундаменты требуют больше материалов и труда и стоят дороже.

Фундамент — это то, на чем будет построен весь ваш дом. Найти того, кому вы доверяете, чтобы построить свой фундамент, важно для экономии средств и душевного спокойствия.

3. Сантехника
Одна из самых сложных работ при строительстве дома — это установка сантехники.Поскольку установка сантехники требует определенного набора навыков и знаний, работа часто оказывается невысокой, что может привести к увеличению затрат. Другие важные факторы, влияющие на общую стоимость сантехники, включают следующее:

• • Количество этажей. Двухэтажные дома дороже.
  • Земляные работы. Для земляных работ необходима тяжелая техника и специальные навыки. Монтаж сантехники, требующий серьезных земляных работ, может быть дорогостоящим.
  • Материалы. Размеры и типы труб и фитингов могут быть разными.

При выборе сантехника архитекторы и подрядчики, как правило, могут направить вас в правильном направлении, так как они знают, какие сантехнические компании лучше всего работают по разумной цене.

4. Кровля
Размер кровли и тип используемого материала определяют стоимость кровли. Для кровли дома можно использовать множество различных типов черепицы (каждый разной по стоимости).Самый распространенный вид битумной черепицы — асфальт. Поскольку они легкие и простые в установке, они также являются самыми дешевыми. Более дорогие варианты черепицы включают:

• • Шейкер
  • Плитка
  • Сланец
  • Металл

У каждого свои преимущества. При выборе типа черепицы важно точно знать, что вы выбираете и почему. Это то, что лучше всего обсудить с профессиональным кровельщиком.

5. Полы
Размер дома и тип материала играют важную роль в затратах на пол. К наиболее распространенным типам полов относятся следующие:

• • Ковровые покрытия
  • Твердая древесина
  • Плитка
  • Бамбук
  • Ламинат
  • Винил и линолеум

У каждого свои плюсы, минусы и цена. Поскольку на выбор пола влияет множество факторов (дети, домашние животные, местная погода), при принятии решения важно обсудить это с экспертом по напольным покрытиям.Следует отметить, что в некоторых случаях затраты, связанные с укладкой напольного покрытия, могут значительно увеличить общую стоимость напольного покрытия.

Эта информация может помочь вам при принятии важных строительных решений. Не забывайте сохранять терпение и всегда обращайтесь к рекомендованным профессионалам, которым доверяете. Их экспертные навыки и знания помогают с легкостью строить дома мечты.

Строительство вашего нового дома не должно обанкротиться, но это очень легко сделать, если вы не работаете в тесном контакте с профессионалом и не обращаете внимания на все движущиеся части.Мы знаем, что строительство собственного дома может показаться сложной задачей. Для тех, кто никогда не проходил через этот процесс, строительство нового дома может показаться темной пещерой — глубокой, пугающей и полной неизвестности. Большинство людей беспокоятся о том, чтобы цена проекта строительства нового дома не выходила за рамки их бюджета. Стоимость строительства дома не должна быть пугающей, просто нужно много планирования и знаний.

Когда вы покупаете подержанный дом, цена довольно высока. Вы даете им столько денег, и они дают вам готовый дом.Но при планировании строительства нового дома затраты могут увеличиваться, пока ваш дом находится в стадии строительства, если вы не обращаете на это внимания. Знание того, как управлять этими потенциальными ограничителями бюджета, может помочь снизить ваши расходы и полностью уложить весь проект в рамках вашего бюджета.

Держите свой домашний бюджет под контролем
Работа с жилым архитектором, который знает и понимает ваши потребности и все необходимое, поможет вам спроектировать дом, который будет доступным по цене, но при этом будет отвечать требованиям вашей семьи.Ваш архитектор должен знать ваш бюджет и может помочь сохранить ваш недавно построенный дом в пределах вашего ценового диапазона. Открыто поговорите со своим архитектором о том, сколько вы планируете потратить, а также о своих приоритетах в отношении общего дизайна вашего дома.

Ваш архитектор может помочь вам спроектировать открытую площадку, которая позволит уменьшить размер вашего дома, а также максимально использовать пространство внутри его стен. Например, кухня не обязательно должна быть гигантской, чтобы иметь все необходимое, ей просто нужен правильный эргономичный дизайн, чтобы разместить то, что вам нужно, там, где вам это нужно.Правильный архитектор может помочь вам реализовать большие мечты в небольших помещениях.

Рядом с вашим архитектором вам нужно мудро выбирать и регулярно общаться с вашим подрядчиком. Во-первых, выберите подрядчика на конкурсной основе и убедитесь, что кто бы вы ни выбрали, понимают и уважают ваш бюджет. Вы не хотите спорить со своим строителем все время, пока ваш дом строится из-за цен и бюджета, поверьте нам!

Хороший подрядчик будет работать над тем, чтобы удержать ваш бюджет, помогая вам выбрать материалы, соответствующие вашим потребностям, а также эффективно управляя всеми их субподрядчиками, чтобы снизить их затраты.Всегда четко и четко сообщайте своему подрядчику, чего вы хотите и сколько можно потратить. Четкие ожидания необходимы для отделки вашего дома по доступной цене.

Если у вас есть знания и навыки (или у вас есть друзья и родственники, которые помогают и готовы помочь), поговорите со строителем дома по индивидуальному заказу о том, чтобы самому выполнить часть работы над новым домом. Вы даже можете полностью исключить некоторые вещи из вашего контракта со строителем и сделать их самостоятельно, как только вы закончите дом.Подвешивание шкафов, отделка полов или столешниц, покраска и установка оборудования на шкафы и двери — это все, на что многие домовладельцы способны, и это может значительно сэкономить вам на трудозатратах. Однако не идите по этому пути, если у вас нет навыков, поскольку ошибки могут в конечном итоге дорого вам обойтись.

Итог по контролю над затратами
В конечном итоге вы хотите, чтобы ваш дом прослужил долго, удовлетворял ваши потребности и не обременял банк. И возможно получить все три из них.Бережливость и дешевизна — это не одно и то же, и вы можете сэкономить на строительстве нового дома, не будучи скруджем. Профессиональные и уважаемые архитекторы и подрядчики могут построить дом, который вам нужен, который также позволит вам жить в рамках вашего бюджета, поэтому убедитесь, что вы выбрали свой с умом.

Спасибо за установку плагина Bottom of every post от Кори Сальцано. Свяжитесь со мной, если вам нужны специальные плагины WordPress или дизайн веб-сайта.

2021 Стоимость архитектора | Стоимость найма архитектора | ImproveNet

Содержание

1. Стоимость архитекторов
2. Варианты гонораров архитекторам
3. Что делают архитекторы
4. Преимущества использования архитекторов
5. Недостатки использования архитекторов
6. Типовые проекты, требующие архитекторов
7. Правовые последствия
8. Как найти подходящего архитектора
9. Часто задаваемые вопросы для архитекторов
10. Найди архитектора

Стоимость архитекторов

Затраты на архитектора могут сильно различаться в зависимости от размера вашего проекта, ваших требований к архитектору и структуры гонораров отдельного архитектора.Архитектор может взимать почасовую оплату, квадратный фут или процент от общей стоимости проекта. Эти ставки могут варьироваться в зависимости от местоположения, но как минимум вам нужно будет потратить от 800 до 1000 долларов, чтобы нанять архитектора для проверки и утверждения чертежей и другой строительной документации, если вам нужно одобрение лицензированного архитектора.

Администрирование вашего строительного проекта считается фидуциарной ответственностью. Хороший архитектор позаботится о том, чтобы ваш подрядчик или инженер-строитель придерживался проектных планов и сводил модификации к минимуму.Администрация обычно составляет 5% бюджета, поэтому планируйте заплатить 1500 долларов за проект стоимостью 30 000 долларов. Большинство архитекторов, которые взимают плату на процентной основе, взимают 8-15% от общей стоимости проекта, поэтому вы можете запланировать потратить от 800 до 1500 долларов на каждые 10000 долларов работы, которую вы хотите выполнить.

В целом, после анализа более 800 контрактов с архитекторами, средняя цена найма архитектора составляет 4666 долларов.

Варианты оплаты архитектора

Как уже было сказано, архитекторы используют три различных платежных структуры.У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Прежде чем нанять следующего архитектора, убедитесь, что вы понимаете все тонкости архитектурных сборов.

Затраты на архитектора в час

Архитекторы обычно берут от 80 до 150 долларов в час, если вы нанимаете их на почасовой основе. Если вы нанимаете директора, который обычно управляет архитектурной фирмой, рассчитывайте платить около 150 долларов в час. Если вы нанимаете младшего архитектора, цена обычно колеблется в районе 80 долларов в час.

Если вы решительный человек, можете выбрать дизайн и придерживаться его, то почасовая оплата для вас.Однако, если вам сложно принимать решения, наем архитектора на почасовой основе не идеален. В конце концов, чем дольше длится процесс проектирования, тем больше вы собираетесь платить.

Если вы попадаете в последнее, некоторые домовладельцы добавляют кепку. Следовательно, даже если проект занимает 100 часов, вы не оплатите более 50 часов работы до заключения нового контракта.

Затраты на архитектора в процентах от проекта

Вам может не понравиться идея платить архитектору процент, поскольку архитектор может увеличить общую стоимость проекта.Однако вы можете решить эту проблему, сообщив свой общий бюджет до начала проекта. Архитектор может помочь вам уложиться в бюджет, если он отвечает за выбор, ведение переговоров и контроль подрядчиков и субподрядчиков.

Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы уточнили, какие факторы имеют значение для проекта. Некоторые проекты не включают элементы дизайна, такие как новые огни или краска. Другие делают. В любом случае, все эти расходы могут складываться, и если вы платите процент от «стоимости проекта», все должны быть на одной странице с точки зрения того, что включено.

Затраты на архитектора на квадратный фут

Если вам не нужны переговоры с подрядчиками и вас беспокоит почасовая оплата, добавляющая ненужные расходы, вы можете найти архитектора, который будет взимать фиксированную плату или взимать плату за квадратный фут. Стоимость вашего архитектора вырастет только в том случае, если вы решите добавить больше, чем планировалось изначально.

Architects могут взимать от 1,25 до 5 долларов за квадратный фут. Некоторые могут взимать до 10 долларов за квадратный фут, в зависимости от характера проекта.Вы можете потратить от 1200 до 5000 долларов на каждые 1000 квадратных футов вашего проекта.

Что делают архитекторы

Несмотря на их стоимость, в большинстве жилых домов архитекторы не являются обязательными. Так зачем вообще использовать архитектора? Хорошо обученный архитектор разрабатывает индивидуальный дизайн с учетом конкретных потребностей и местоположения. Архитектор озабочен эстетическими проблемами, манипулируя пропорциями, выравниванием, массой, пустотами и материалами для создания приятных результатов.Архитектор определяет использование материалов, отделки и приспособлений, которые лучше всего подходят для достижения ваших целей. Как только все это будет сделано, архитектор отправляет все планы строителю или руководителю строительства, который затем строит дом вашей мечты.

Архитектор жонглирует множеством факторов при решении проектной задачи. Разделяя опасения подрядчика по поводу построения проекта и соблюдения бюджета и графика, архитектор объединяет широкий спектр дополнительных проблем.

Этап проектирования

В идеале архитектор должен учитывать все это, создавая для вас несколько альтернативных схем.Это может помочь вам увидеть другое решение, которое вы изначально не рассматривали. Когда у вас есть любимая схема, архитектор превращает проект в подробный набор рабочих документов, которые можно использовать для сметы, тендеров, разрешений и строительства. Во время этого процесса есть время для обратной связи, которая поможет уточнить и отточить особенности дизайна.

Этап строительства

На этапе строительства архитектор наблюдает и проверяет незавершенные работы на предмет соответствия замыслу проекта и контрактной документации.На этом этапе роль архитектора — защищать ваши интересы. Широкий спектр забот, знаний, навыков и опыта архитектора может облегчить этот увлекательный и сложный процесс.

Чтобы узнать больше, посмотрите видео ниже:

Преимущества использования архитекторов

Было сказано много, но у найма архитектора есть много других преимуществ. В отличие от подрядчика, большая часть роли архитектора заключается в том, чтобы помочь вам визуализировать потенциальные решения.Это может быть достигнуто за счет использования моделей зданий, трехмерных чертежей, перспективных видов и компьютерных изображений. Четкое и яркое представление помогает понять, как будет выглядеть и ощущаться дизайнерское решение.

Кроме того, подрядчик может склоняться к методам строительства и поставщикам продукции, с которыми он или она добились успеха в прошлом. Это может сузить круг возможностей вашего проекта. Большинство архитекторов подходят к проекту без предвзятого отношения к широкому спектру методов, материалов и компонентов.В результате появляются креативные решения.

Наконец, архитектор знает, как адаптировать ваш дизайн к законам о зонировании, соглашениям о районе и строительным нормам. Он или она может помочь направить ваш проект в процессе получения разрешения на строительство. Архитектор также может порекомендовать подрядчиков, которые могут хорошо подойти для вашего проекта.

Недостатки использования архитекторов

Конечно, у архитекторов есть несколько недостатков.В первую очередь это цена. Многие проекты не нуждаются в архитекторе. Они просто приятное дополнение к команде. Поэтому многие домовладельцы отказываются от стоимости архитектора в 4666 долларов.

Кроме того, разные архитекторы берут разную сумму за проект. Некоторые взимают плату только по часам, а другие — только в процентах от проекта. В результате сравнение котировок может быть затруднено.

Тем не менее, как и во всех проектах по ремонту дома, вы всегда должны получать как минимум три предложения, прежде чем нанимать профессионала.

Типовые проекты, требующие архитекторов

В отличие от разнорабочего или генерального подрядчика, большинство архитекторов работают только над крупными проектами. Это может включать проектирование нового дома или большой пристройки. Часто с помощью чертежника архитекторы управляют всеми этапами, упомянутыми выше, и гарантируют, что этот большой проект реконструкции дома пройдет как можно более гладко.

Однако даже небольшие проекты, такие как установка террасы или реконструкция ванной комнаты, могут выиграть от опыта архитектора. Есть очевидные преимущества в решении строительной головоломки на бумаге перед покупкой материалов, разрушением стен и т. Д.Такого рода решение проблем — специальность архитектора.

Правовые последствия

Как и любой контракт на реконструкцию, дьявол кроется в деталях. Хотя контракты с архитекторами могут показаться скучными, есть несколько деталей, которые вам необходимо изучить.

Собственность

Если вы получите несколько предложений и проинтервьюируете всех потенциальных архитекторов, скорее всего, весь ваш проект пройдет безуспешно. Однако могут возникнуть проблемы, и, к сожалению, не все проекты завершены.Таким образом, что происходит с вашими чертежами и планами?

Что ж, большинство контрактов Американского института архитекторов (AIA) предоставляют архитектору право собственности. Таким образом, даже если ваш архитектор завершит ваш проект, соседние домовладельцы могут нанять того же архитектора и использовать те же планы.

В том маловероятном случае, когда вам придется прекратить отношения в середине проекта, вам, возможно, придется отказаться от планов. Хотя это маловероятно, вы должны обсудить этот сценарий со всеми потенциальными архитекторами.Если они откажутся отказаться от планов в середине проекта, вы можете рассмотреть вопрос о другом архитекторе.

Ошибки проектирования и строительства

Никто не идеален, и ошибки возникают практически во всех строительных проектах. Таким образом, вы должны быть юридически готовы справиться с обстоятельствами.

Конечно, ошибки проектирования обычно ложатся на плечи архитектора. Если одна часть дома была спроектирована с неправильными размерами, и строитель не уловил ее, то вина должна падать на архитектора.Ошибки проектирования должны быть устранены в архитектурном контракте.

Аналогично случаются и ошибки конструкции. Архитектор не все знает о строительстве. Если они не работают вместе, возникнут ошибки при построении. Если да, то вина должна лежать на подрядчике.

Как найти подходящего архитектора

Теперь вы можете начать поиск надежного архитектора рядом с вами. Есть четыре основных метода, чтобы найти подходящего архитектора. Первый — молва.Прежде чем начать поиск, обратитесь к друзьям и семье. Может быть, они работали с потрясающим архитектором над проектом, похожим на ваш. Если да, то у вас есть победитель.

Затем попробуйте найти архитектора, который выполнил проект, который вы видели лично или в Интернете, который вам нравится. Если в Интернете или в газете, следует указать имя архитектора или его фирмы. В-третьих, попробуйте запросить рекомендации в профессиональной организации, такой как AIA, которая предлагает списки архитекторов рядом с вами.

Наконец, ImproveNet предлагает бесплатную службу проверки, которая может помочь вам найти местного архитектора.

Часто задаваемые вопросы для архитекторов

Используя всю информацию выше, у вас есть все необходимое, чтобы найти подходящего архитектора для вашего проекта. Тем не менее, чтобы предоставить вам как можно больше материала, просмотрите наши ответы на часто задаваемые вопросы по архитектуре ниже:

Можно ли получить разрешение на строительство дома без архитектора?

Во многих юрисдикциях домовладелец на одну семью может получить собственное разрешение на строительство.Однако многие домовладельцы считают, что между составлением необходимых документов и предоставлением всей технической информации задача довольно сложная, и они обращаются за профессиональной помощью. Процесс получения разрешения значительно варьируется от юрисдикции к юрисдикции. В общем, лучше обратиться в местный строительный отдел.

Что делать, если вам не нравятся проекты, которые придумывает ваш архитектор?

Иногда домовладелец может быть недоволен работой или подходом архитектора.Помните, что создание дизайна — сложный процесс; архитектор не может сразу «попасть в точку». Однако, если вы чувствуете, что вас обслуживают ненадлежащим образом, лучше обсудить свои опасения напрямую. В большинстве контрактов предусмотрено прекращение оказания услуг. Как правило, любая из сторон может прекратить отношения в любое время с уведомлением за неделю. Конечно, клиент обязан оплатить оказанные услуги до расторжения.

Что означает «лицензированный архитектор»?

Это означает, что практикующий получил государственную лицензию на практику, получив профессиональную степень, пройдя стажировку в офисе лицензированного архитектора и сдав строгий экзамен.Получив эту лицензию, архитектор, как ожидается, будет придерживаться преобладающих профессиональных стандартов практики. Ожидается, что он или она будет поддерживать общественное здоровье, безопасность и благополучие, а также соблюдать этические нормы в своей профессии. Любой человек, не имеющий действующей лицензии, незаконно представлять себя в качестве архитектора.

Что означают буквы «AIA» после имени архитектора?

Письма относятся к членству в Американском институте архитекторов, который является профессиональной организацией.Членство необязательно; это не требуется с точки зрения архитектуры. AIA открыта для стажеров (без лицензии), а также для лицензированных фирм и индивидуальных практиков.

AIA обслуживает своих членов, предоставляя форум для обучения, информации, признания, защиты и советов. Многие местные отделения предоставляют населению образовательные программы и информацию о квалификации их членов.

Стандартные контракты, разработанные AIA, широко используются и общеприняты архитекторами и подрядчиками.Они доступны как для членов, так и для лиц, не являющихся членами.

Имеет ли значение, использует ли архитектор компьютерное черчение или нет?

Компьютер и карандаш — это просто разные средства достижения одной и той же цели: дизайн и / или комплект конструкторской документации. Компьютер особенно полезен для больших и сложных проектов. Для домашних ремонтных работ, которые обычно полны уникальных, неповторяющихся условий, рисование вручную менее обременительно, чем компьютерное.Качество конечного продукта, то есть построенного объекта, зависит от таланта, опыта и заботы архитектора; не об инструментах, используемых для создания рисунков.

Найди архитектора

Проще говоря, архитекторы помогут вам визуализировать дом или пристройку вашей мечты. Они могут быть дорогими, но чаще всего их опыт очень полезен для конечного продукта.

Если вы готовы начать реконструкцию своей мечты, позвольте нам помочь вам найти надежного архитектора в вашем городе!

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков

Какова средняя стоимость строительства дома?

Учитывая, что средняя цена продажи дома на одну семью приближается к 300 000 долларов, неудивительно, что многие люди считают строительство дома гораздо более выгодным вложением средств.Это не только зачастую дешевле, чем покупка нового дома, но также позволяет вам выбрать все так, как вам нравится: местоположение, планировку дома, планы этажей и дворов и т. Д.

Тем не менее, многие переменные влияют на окончательную стоимость строительства дома, и это может показаться трудным для оценки. Тем не менее, оценка этого процесса — важный процесс, который должен пройти каждый новый домовладелец, прежде чем даже выбрать участок земли.

В этой статье мы рассмотрим среднюю стоимость строительства дома с объяснением важнейших этапов строительства и деталей.

Начать GoFundMe

Как построить дом: что нужно сделать перед началом работы

Составление бюджета, расчет затрат и знание того, как финансировать проект, — все это необходимо до того, как вы начнете проект. После того, как у вас есть финансы, вам еще предстоит многое сделать до начала строительства.

Найти местоположение и купить недвижимость

Если вы еще не купили участок, на котором хотите построить новый дом, найдите надежного агента по недвижимости, который поможет вам.Это должен быть человек с отличной репутацией. Агент — это эксперт, который поможет вам найти и договориться о выгодных сделках на землю в местах, которые соответствуют вашему видению. Агенты также знают о перспективных областях, стоимость которых в будущем будет только расти, поэтому чем больше времени проходит, тем ценнее становится ваш дом.

Сделайте все планы и решения

После того, как вы купили идеальный участок, пора начинать принимать решения — многие из них. Вы будете делать десятки важных выборов на каждом этапе строительства, и каждое решение повлияет на вашу окончательную стоимость строительства дома.Необходимо подробное, хорошо спланированное видение дома, который вы строите, и оно должно включать все основные этапы и их стоимость, чтобы вам не приходилось делать многочисленные распоряжения о внесении изменений.

Платежные поручения — это изменения исходного плана, которые всегда требуют дополнительных денег и времени. Они увеличат ваш бюджет и могут расстроить архитектора или строителя.

Сколько стоит построить дом

Мы разбили необходимые типовые затраты для тех, кто задается вопросом, сколько построить дом, что включить и с чего начать.

• 16 000 долл. США за строительные работы. После покупки недвижимости вы оплачиваете разрешения, планы строительства, проверки и другие работы на стройплощадке, необходимые для подготовки к строительству. Эти расходы включают осмотр канализации и воды, которые могут стоить только около 5000 долларов. Кроме того, вам нужно будет платить за проектирование и архитектуру, и не забывайте, что вам нужно будет платить налоги в государство.
• 26000 долларов на фундамент: для земляных работ требуются специалисты с тяжелым оборудованием, и именно здесь начинается самое интересное.Здесь также начинают выделяться большие деньги из вашего бюджета. После раскопок строитель закладывает фундамент вашего нового дома.
• 41 000 долларов на каркас: Каркас вашего дома — одна из самых высоких затрат в вашем строительном бюджете. Это может стоить до 36000 долларов или даже больше, в зависимости от выбранных вами материалов.
• 33 000 долларов за внешнюю отделку: для наружных стен требуется много качественного материала, поэтому обычно это дорогостоящие расходы. Наружная отделка включает любые дверные проемы, окна или гаражи, а также отделку крыши.
• 60 000 долларов за внутреннюю отделку: внутренняя отделка может быть довольно дорогостоящей, в зависимости от выбранного вами материала и стиля. Интерьер — самый дорогой шаг в строительстве нового дома. Он включает в себя шкафы, столешницы, двери, зеркала, полы, бытовую технику, освещение, покраску, установку гипсокартона и многое другое.

Стоимость квадратного метра строительства дома

Стоимость постройки дома может варьироваться в зависимости от используемых материалов, а также от региона. Национальная ассоциация домостроителей опросила экспертов по строительству в 2019 году и обнаружила, что средняя стоимость строительства дома в среднем составляет 114 долларов за квадратный фут.

Согласно их стоимости, чтобы построить дом, вы должны рассчитывать заплатить:

• 114000 долларов за дом площадью 1000 кв. Футов
• 171 000 долларов за дом площадью 1500 кв. Футов
• 285000 долларов за дом площадью 2500 кв. Футов
• 342 000 долл. США за дом площадью 3 000 кв. Футов
• И до 456 000 долларов за дом площадью 4 000 кв. Футов

Стоимость строительства дома: что вы можете себе позволить?

Если у вас есть деньги для покрытия всех затрат на строительство, поздравляем. Все, о чем вам нужно беспокоиться, — это налоги на недвижимость и страхование домовладельца.Однако, если у вас нет необходимых средств для постройки дома своей мечты, вам необходимо пересмотреть свои финансы, проанализировать варианты и определить конкретную цифру относительно того, сколько вы можете позволить себе потратить.

Благодаря новым вариантам финансирования получить помощь в строительстве дома стало проще, чем когда-либо. Однако вам по-прежнему необходимо точно знать, сколько вам нужно, что вы можете себе позволить и когда это необходимо, чтобы вы могли подготовиться и вовремя направить правильные запросы.

Запустите GoFundMe и постройте свой новый дом

Зарегистрируйтесь, чтобы начать кампанию по сбору средств и мгновенно получать пожертвования.Опубликуйте планы своего нового дома, расценки и получите помощь, необходимую для строительства дома своей мечты. С нашими вариантами сбора средств вы получите поддержку, необходимую для начала вашего проекта.

Начать GoFundMe

Сколько стоит построить дом на Гавайях в 2021 году?

Вы собрали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили плюсы и минусы строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? И какие непредвиденные расходы?

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, расположенной на Гавайях, Кай, уже почти три десятилетия реконструирует и строит дома на Гавайях. За это время дома превратились из первоклассных домов в роскошные.

Лекс Аллен, владелец Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил дома, пристройки и веранды по индивидуальному заказу, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Обладая многолетним опытом в сфере жилищного строительства, Пэт и Лекс любезно предлагают свои советы будущим строителям домов на Гавайях.

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома на Гавайях?

По словам Райдера Леветта Бакнелла, международного лидера в строительной отрасли, ниже приведены затраты на строительство жилых домов в Гонолулу:

Дом на одну семью

• Низкий (на квадратный фут) — 290 долларов
• Высокий (на квадратных футов) — 780 долларов

Многосемейный дом

• Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов
• Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика или выберите маршрут собственник-застройщик.Когда мы спрашивали цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что средняя цена для дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует множество переменных, в следующей таблице приведены базовые минимальные затраты без каких-либо настроек для типичного строительства комнаты на Оаху:

Стоимость по комнатам

• Кухня — минимум 25000 долларов США
• Ванная — Минимум 15 000 долларов США
• Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут

Какие дополнительные расходы на модернизацию можно рассмотреть?

«Обновление обычно увеличивает базовую стоимость на 10–15 процентов.Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных обновлений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

• Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Разные марки, материалы и характеристики имеют разную стоимость. У недорогой бытовой техники, как правило, есть белое остекление, от таких брендов, как Kenmore или Whirlpool. У Kenmore и Whirlpool есть несколько вариантов, в том числе более роскошная бытовая техника из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
• Напольные покрытия. Многие компании производят полы эконом-класса определенного миллиметра, а модели «люкс» — более толстые. Иногда компании дополнительно включают материалы подложки, такие как звукоизоляция и влагоизоляция. Стыковые полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинатные полы, обычно толще и требуют более высокой стоимости.Существуют дорогие роскошные виниловые системы блокировки, которые иногда даже сравниваются по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими твердыми породами древесины и травертиновой плиткой.

• Накладки. Основным типом отделки обычно является деревообработка или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из древесины твердых пород или морилки.
• Штукатурка. При отделке гипсокартоном основной будет отделка уровня 4. Улучшение будет 5-го уровня, венецианской или искусственной отделкой.
• Мебель. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, массив дерева и многие другие материалы, которые часто влияют на стоимость.
• Столешницы. Стойки начального уровня, как правило, изготавливаются из ламината и постформованной поверхности. Стойки среднего уровня будут из сборного кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют шаблонов и изготовления на месте.
• Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Обновления для постройки бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается прекрасный вид, могут увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прейскурантом материалов, а также стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассмотреть и выбрать свои обновления и увидеть общую стоимость сборки ». -Пат Бадер

«Дополнительные расходы на модернизацию обычно включают следующее:

• Улучшенная гидроизоляция в душевых
• Улучшенная система контроля влажности (барьеры или гидроизоляция) на внешней стороне
• Модернизированное освещение шкафов и туалетных столиков
• Модернизированные полы
• Центральное кондиционирование воздуха с вентиляторами с рекуперацией энергии
• Улучшенная изоляция и герметизация дома
• Электропроводка и технологии «умного дома»
• Солнечные панели

• Модернизированные, энергоэффективные окна
• Модернизированные внешние фиброцементные сайдинг и отделка
• Модернизированные внешние застежки (т.е. нержавеющая сталь)
• Модернизированная кровля (например, металлическая)
• Внешние элементы, такие как веранды, беседки, террасы, бассейны и открытые кухни

Вы можете многое сделать, если это позволяет ваш бюджет, но вы этого не сделаете. хотите отказаться от найма подрядчика, который выходит за рамки строительных норм. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки ». -Lex Allen

Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

«При ремонте одной из больших непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других элементов конструкции.

Механические элементы, такие как водопровод или электричество, могут увеличить стоимость ремонта. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправная проводка может быть связана с ненадлежащим качеством изготовления, поврежденной изоляцией проводов и коррозией.

Для нового строительства обычные непредвиденные затраты связаны с процессом земляных работ, если инженер-строитель не проводил инженерно-геологические изыскания перед выемкой грунта. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительных рабочих рук.Нанять инженера-строителя или почвенного инженера, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, перед началом строительства.

Если у вас есть хорошо спланированное новое строительство, у вас будут минимальные непредвиденные расходы ». -Пат Бадер

Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут строить?

«Да, я рекомендую людям иметь минимум 10–15 процентов стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторым людям может понадобиться еще больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают выполнить обновления, которые, как они изначально думали, им не нужны.

Однажды я сделал надстройку на втором этаже, и когда владельцы вышли на новый этаж, они воочию увидели новый, невероятный вид. Они решили поставить большое окно в стене, в которой раньше его не было, а также перенесли кондиционер. Такого рода изменения дизайна следует ожидать.

Часто эти изменения происходят и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся снова проходить этот процесс строительства в течение длительного времени ». Это улучшения, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровельных, электрических и сантехнических приборов, окон, шкафов, полов или приборов ». -Пат Бадер

«Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать сборку, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках своего бюджета.Однако по мере того, как они вступают в строительный процесс и начинают доверять своему подрядчику, они начинают понимать, что затраты на строительство дороги, а бюджет такой, какой он есть. То есть подрядчик должен придерживаться бюджета.

Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь дополнительный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались вначале из-за стоимости.

Я рекомендую иметь 10-20 процентов дополнительных предметов «мечты».Следовательно, если вы делаете сборку за 200 000 долларов, вы можете сэкономить дополнительно от 20 000 до 40 000 долларов ». -Лекс Аллен

Какие элементы следует учитывать перед постройкой дома на Гавайях?

«Что касается местоположения участка и нового строительства, я всегда спрашиваю своих клиентов:« В какую сторону дует ветер? »Вопрос имеет двоякий смысл.

Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше всего спроектировать свой дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и разработки концепции.

Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего соседства. В доме, в котором они раньше владели или снесли, они знали, что им нравится, а что нет, и у них были более конкретные идеи о том, как улучшить обзор, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на стоянке, наблюдая за шумом, парками, дождями, ветром, канализацией и т. Д.

Очень важно понять свой участок перед строительством. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг, улучшит вашу окончательную сборку.

Также следует задать следующие вопросы:

• Сколько места вам нужно?
• Сколько у вас машин?
• Вам нужен офис?
• Часто ли вы принимаете гостей?
• У вас есть дети?
• У вас растет семья или вы сокращаете ее?
• Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать обзор.
• Вы хотите иметь открытые площадки? Хотите веранду — крытую или открытую?
• Хотите крытые развлекательные зоны?

Истинное понимание вашего участка и размышления о будущих потребностях и пожеланиях в отношении космоса — вот основные моменты, которые следует учитывать перед началом строительства ». -Пат Бадер

На какие признаки следует обращать внимание при выборе строителя?

«Найдите подрядчика, который понимает сложность строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление объемными водами, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, что строитель увлечен строительной наукой и заботится о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы обеспечить его долговечность.

Обойдите и посмотрите на другие дома, построенные застройщиком:

1. Не более четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, это признак того, что строитель плохой.

   Некоторые строители на Оаху проложили балки пола до самой палубы / веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему настилу веранды, и когда идет дождь и ветрено, эта влага будет проникать в ваш дом.

2. Правильно ли перекрыты стыки крыши со стеной в двухэтажном доме с помощью цельных защитных заглушек?

   Например, если использовался сайдинг из фиброцемента, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой строитель.Лучшие практики по использованию фиброцемента рекомендуют не заделывать стыковые швы, а вместо этого заделывать их обратным зашивом. Правильно ли перекрыты стыки крыши и стены в двухэтажном доме цельными сборными отсеками? Если вместо этого они залиты прошивками, созданными на сайте, это не лучший конструктор. Была ли использована эффективная система защиты от дождя за сайдингом для уменьшения накопления влаги?

3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах от него. Правильно ли сконструированы детали или вы заметили спешку?
4. Используется ли обычный пиломатериал, обработанный давлением, или стойки 4×4 с надрезом для наружных работ? Если это так, то перила или настила могут быть недолговечными.

Собираясь построить дом, постарайтесь найти строителя, который сможет сесть и научить вас строить дом, который выдержит суровые погодные условия этой жаркой, влажной прибрежной среды Гавайев ». -Лекс Аллен

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Запросить оценку. .

No related posts.