СП блокированные жилые дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• СП блокированные жилые дома

Подборка наиболее важных документов по запросу СП блокированные жилые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все →

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все →

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20. 10.2020 N 88а-24003/2020 по делу N 2а-455/2020
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о согласовании предоставления в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Заявление истца оставлено без удовлетворения ввиду того, что на спорном земельном участке располагается ряд гаражных боксов с признаками капитальности и формирование земельного участка под каждым боксом без пересечения строения не представляется возможным и может повлечь нарушение прав других собственников данного строения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В то же время, представленные Департаментом суду акт визуального осмотра и заключение ДАиГ г. Ростова-на-Дону о наличии на земельном участке якобы единого сооружения, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному административному делу, поскольку не подтверждают факта существования «единого строения» в качестве самостоятельного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не опровергают представленных К. доказательств существования здания гаража N в качестве самостоятельного объекта недвижимости, для эксплуатации которого в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, по аналогии с блокированными жилыми домами (п. 3.3 СП 55.13330.2016) может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88а-6932/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Ограничивая право заявителей на государственный учет и регистрацию объектов недвижимости, государственный регистратор обязан указать, какие именно причины положены в основу приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что сблокирование индивидуального жилого дома на земельном участке, представленном для ведения садоводства, допускается действующим законодательством, что предусматривает раздел 6 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года. При этом, понятие «блокирование жилых строений», которое допускается в отношении садовых домов (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ)) не тождественно понятию «жилые дома блокированной застройки» (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Блокированный жилой дом как объект прав
(Суслова С. И., Диковенко К.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1)СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Требования к звукоизоляции жилых помещений установлены п. п. 9.24 — 9.26а СП 54.13330.2011, п. 8.8 СНиП 31-02-2001. Так, межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ (п. 9.24 СП 54.13330.2011), а стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (п. 8.8 СНиП 31-02-2001).

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20
«О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил N 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее — СП 54.13330.2016).

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт.

3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Полуотдельный дом и таунхаус: в чем разница

Поиск дома для аренды или покупки может быть напряженным занятием. Решение намного проще с правильной информацией! Для начала важно понять, какой тип дома вы ищете. Некоторые из наиболее распространенных типов домов — таунхаусы и таунхаусы. Но в чем на самом деле разница между двухквартирным домом и таунхаусом? Мы собрали некоторые из наиболее отличительных качеств каждого типа дома, важные вещи, которые следует учитывать при поиске дома, и то, что вы можете ожидать от каждого типа жизненной ситуации.

Двухквартирный дом значение

Прежде всего: что такое двухквартирный дом? Двухквартирный дом — это дом на одну семью, который имеет одну общую стену с другим домом. Это означает, что вы будете делить только небольшую часть дома с другой семьей. Это не похоже на таунхаус, где вы можете разделить несколько стен по обе стороны дома.

В то время как строители обычно строят таунхаусы рядами, двухквартирные дома соединяются с жильем аналогичного размера и дизайна. Два дома, которые разделяют стену в двухквартирном доме, также часто являются зеркальным отражением друг друга. Это означает, что если общая стена — это кухня, то это будет и кухня в другом доме. У двухквартирных домов также есть собственный участок земли в переднем и заднем дворе, и обслуживание часто зависит от владельца.

Таунхаус означает

Таунхаус — это дом, который соединен с другими домами с обеих сторон и на всех уровнях. Единственное исключение из этого правила, если вы живете в конце комплекса таунхаусов. Как и двухквартирные дома, таунхаусы также являются домами на одну семью. Таунхаусы часто имеют два или три этажа и довольно узкую конструкцию. Как и в случае двухквартирного дома, у каждого таунхауса есть свой участок земли.

На что следует обратить внимание 

Теперь, когда вы хорошо понимаете, что такое двухквартирный дом или таунхаус, давайте углубимся в некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде или покупке таких домов, такие как размер, конфиденциальность, уровень шума. , техническое обслуживание и ремонт.

Размер

Очевидно, что размер дома является важным фактором при выборе между таунхаусом и таунхаусом. По сравнению с полностью отдельным домом, как таунхаусы, так и двухквартирные дома, как правило, меньше по размеру и площади. Тем не менее, это означает, что они также дешевле и являются особенно хорошими стартовыми домами. Независимо от того, являетесь ли вы новой парой или растущей семьей, скорее всего, вы найдете таунхаус или двухквартирный дом, который удовлетворит ваши потребности.

Хотя таунхаусы обычно строятся как узкие, высокие дома, они часто примерно такого же размера, как и двухквартирные дома, которые иногда кажутся больше просто потому, что построены шире.

Конфиденциальность

Хотя это может быть очевидно, двухквартирные дома и таунхаусы неизбежно будут менее уединенными, чем полностью обособленные дома. Тем не менее, это может быть прекрасной возможностью познакомиться с соседями и по-настоящему почувствовать себя частью сообщества. Важно помнить о том, что нужно максимально уважать частную жизнь людей, и, возможно, стоит инвестировать в вещи, которые могут добавить некоторую конфиденциальность вашей собственности, например, стратегически расположенные деревья или крытые павильоны на заднем дворе.

В этом мире важно помнить, что у двухквартирного дома есть только один непосредственный сосед, а не у таунхауса, у которого часто их два. Таким образом, двухквартирный дом потенциально может быть немного более приватным, чем таунхаус!

Шум

Еще раз важно помнить, что таунхаус имеет несколько общих стен с соседями по обе стороны от дома, в то время как двухквартирный дом имеет только одну стену с другим жилым домом. В результате таунхаусы просто имеют больше шансов быть более шумными, чем двухквартирные дома. Стены, очевидно, не являются звуконепроницаемыми, и шум может достаточно легко перемещаться из одного дома в другой через любые общие стены.

Техническое обслуживание 

Для многих техническое обслуживание может быть утомительным, и его следует избегать. В этом случае как таунхаус, так и двухквартирный дом могут быть хорошими вариантами. Кроме того, меньший двор, очевидно, означает меньше работы и меньше времени на уход за такими вещами, как трава и сады. По сравнению с отдельным домом, имущество, окружающее двухквартирные дома и таунхаусы, может быть значительно меньше и требует меньше времени.

Таунхаусы и двухквартирные дома не только меньше по площади, чем отдельные дома, но и крыши. В результате требуется меньше бюджета и времени, чтобы исправить или просто поддерживать их.

Другим фактором, о котором можно забыть, являются затраты на отопление и охлаждение. С общими стенами и небольшими помещениями для обогрева или охлаждения здесь также можно сократить расходы, особенно если ваши соседи уже отапливают или охлаждают свои дома.

Ремонтные работы

Одним из ограничений таунхаусов или таунхаусов является то, что иногда могут существовать правила, связанные с ремонтными работами. Потенциально могут быть юридические или структурные ограничения в отношении ремонта, особенно из-за того, как он может повлиять на ваших соседей. Однако это может быть чрезвычайно выгодно, если это означает, что вы сосед, пытающийся избежать лишнего шума.

Кроме того, что касается ремонта (который часто не является обязательным, как ремонт), расходы на ремонт часто можно разделить с соседями, что может помочь сократить расходы.

Заключение

В целом, есть много вещей, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом и двухквартирным домом. В то время как двухквартирные дома имеют только одну общую стену с соседним домом, таунхаусы часто «зажаты» между рядом других домов, разделяя стены на всех уровнях дома. У них много общих качеств, таких как меньшее обслуживание земли и более низкие затраты по сравнению с полностью отдельным домом. В конечном счете, вам решать, учитывать множество различных факторов и решать, какой тип дома лучше всего подходит для вашего образа жизни, предпочтений и того, кто может делить это пространство с вами.

Компания Paradise Developments занимается строительством таунхаусов и таунхаусов. Ознакомьтесь с нашими сообществами здесь.

Плюсы и минусы покупки двухквартирного дома

При поиске дома вам придется принимать множество решений. Одним из которых будет то, какой тип дома купить. У двухквартирных домов есть свои преимущества, но, как и у всего, у них есть и свои недостатки. Это тип дома, в котором два отдельных дома соединены общей стеной. Оба дома будут очень похожи по планировке, если не совсем одинаковыми.

Что такое двухквартирный дом?

Двухквартирный дом, по сути, представляет собой дом для одной семьи, соединенный общей стеной. Это приводит к тому, что два отдельных дома разделены этой стеной. Как правило, дома имеют очень похожий дизайн, что делает их более доступными.

Покупка двухквартирного дома имеет ряд плюсов и минусов.

Не уверены, подходит ли вам двухквартирный дом? Вот некоторые из преимуществ и недостатков двухквартирного дома.

Преимущества двухквартирных домов

1. Более низкая цена покупки

Ваш бюджет будет важным решающим фактором при выборе дома, а двухквартирные дома обычно более доступны. Более низкая цена покупки также будет означать более низкий ежемесячный платеж по ипотеке. Это может привести к экономии до 1000 долларов в месяц.

2. Экономия на техническом обслуживании

Наряду с экономией, которую вы получите за счет более низкой покупной цены, вы также можете сэкономить на техническом обслуживании. Поскольку вы оба делите один и тот же участок, вы можете договориться о разделении расходов на содержание с вашим соседом. Например, если вам нужно заменить кровлю или сайдинг, вы можете разделить расходы с соседом вашего двухквартирного дома. Вы также можете разделить расходы на уборку снега или уход за газоном.

3. Больше места, чем таунхаусы и апартаменты

Несмотря на то, что сдвоенные дома, как правило, меньше, чем отдельные дома, они все же обычно более просторны, чем таунхаусы или апартаменты. Особенно это касается дворового пространства.

Даже если вы делите участок с соседом, у вас будет больше места, чем в таунхаусе. Цена важна при выборе дома, но не менее важно и пространство. Если вы хотите получить лучшее из обоих, то двухквартирный дом сделает эту работу.

Проблемы с двухквартирными домами

1. Возможность сильного шума

Одним из наиболее неприятных аспектов проживания в двухквартирных домах является уровень шума, с которым вам, возможно, придется иметь дело. Поскольку вы будете делить стену с соседом, шум действительно может передаваться. Даже звукоизоляции может быть недостаточно, чтобы остановить все, что проходит.

Это еще более серьезная проблема для старых домов, в которых отсутствует теплоизоляция. Перед покупкой узнайте об образе жизни вашего соседа. Если это пенсионерская пара, то у вас, вероятно, не будет проблем. Но если это молодая пара, которая любит устраивать вечеринки по выходным, то это может быть проблемой.

2. Отсутствие уединения

Наряду с шумом возникает уровень уединения, которого вам будет не хватать в двухквартирном доме. Это одна из основных причин, почему такой образ жизни подходит не всем. Подробнее о том, как сделать правильный выбор недвижимости, вы можете узнать в нашем блоге.

Наряду с общей стеной у вас также будет общий подъезд и передний двор, поэтому вам понадобятся соседи, с которыми вы в хороших отношениях.

3. Сниженная привлекательность

Большинство двухквартирных домов имеют одинаковый внешний вид, но не всегда. Если вы не можете заставить своего соседа согласиться на тот же внешний вид, то это серьезно повлияет на вашу привлекательность. Если вы решите продать когда-нибудь, у вас могут возникнуть проблемы с поиском покупателя.

На бордюрную привлекательность негативно повлияет черепица разного цвета, цвет дверей или даже другая отделка стен. Другое крыльцо также будет выглядеть непривлекательно. Представьте себе одну сторону с закрытым крыльцом и навесом, а другую просто заросшую бурьяном.

4. Организация ремонта

Как упоминалось выше, есть возможность сэкономить на обслуживании, но только если вы сможете договориться с соседом. Прежде чем вы сможете приступить к работе, вам нужно сначала поговорить с ними, так как вам может потребоваться их согласие, чтобы завершить работу.