Цены на строительство загородного дома — стоимость под ключ

МЫ СТРОИМ ДОМА ЛЮБОЙ АРХИТЕКТУРЫ

Дом из клееного бруса

цена от

55 000

₽/м ²

сроки строительства

от 6 месяцев

интересно узнать почему такая цена?

Перейти к статье

Подробнее о цене вы сможете узнать в статье “На чем экономят застройщики в индивидуальном домостроении»

Ипотека на строительство дома от 4,3%.

Узнать больше

хотите узнать сколько будет стоить ваш дом?

оставить заявку на расчет

за 19 лет работы мы выбрали лучших производителей материалов

Наши партнёры

преимущества технологий

Быстрый срок строительства

Дом «с нуля» и «под ключ» — от 3 месяцев.
Строим круглый год, без ограничений.

Проверено временем

Энергоэффективные дома из дерева и камня, построенные по регламентам, простоят более 100 лет.

Любая архитектура и отделка

Ваш дом может быть любым. Любая архитектура и отделочный материал.
Всё, что захотите.

Прочность и долговечность

Джакузи, бильярдный стол, огромный шкаф — ваш дом выдержит всё. В нём будут жить ваши внуки.

наши проекты

В проекте

Скайлайн

3 санузла

3 спальни

328 м²

В проекте

Эмеральд Вилладж

3 санузла

3 спальни

385 м²

Строится

Аркада

2 санузла

4 спальни

390 м²

Строится

Гольф-Завидово

3 санузла

3 спальни

403 м²

Строится

Серфаус

3 санузла

3 спальни

220 м²

В проекте

Эминенс

3 санузла

4 спальни

394 м²

В проекте

Булдури

3 санузла

4 спальни

318 м²

Строится

Новогорск

3 санузла

4 спальни

510 м²

Строится

Рождественно

3 санузла

4 спальни

577 м²

Строится

Пестово

5 санузлов

7 спален

625 м²

у конкурентов дешевле?

Пришлите нам смету – и мы покажем, где именно ваш дом будет некачественным и некомфортным для жизни

заказать проверку сметы

до 15 октября 2022

до 15 октября 2022

до 15 октября 2022

до 15 октября 2022

Цены на строительство домов и коттеджей под ключ из пеноблока, бруса, кирпича

Калькулятор

Узнайте стоимость дома

01

Площадь проект, м²

Указывается внутренняя площадь по проекту

Этажность

02

Выберите материал для строительства дома

Кирпич / Керамоблок

Твинблок (газобетон)

Профилированный брус

03

Выберите комплектацию

СТАРТ

Коробка и крыша

10 000 руб

Срок выполнения

от 90 дней

Подробнее. ..

Фундамент

Ж/Б монолитный ростверк 400х600мм (шхв) на буронабивных сваях с битумной гидроизоляцией ростверка. закладные для инженерных сетей.

Стены

Наружные стены по проекту без отделки. Внутренние несущие стены, перегородки без отделки, вентиляционные каналы.

Перекрытия

1 этаж на отметке 0.000 монолитная железобетонная плита по грунту. Либо ЖБИ плиты перекрытия.

2 этаж на отметке + 3.000 железобетонные плиты перекрытия

Чердачное утепленное перекрытие +6.000 деревянно-балочного типа

Лестница

—

Кровля

Холодная с покрытием металлочерепицей

СТАНДАРТ

Готовый с наружи

15 000 руб

Срок выполнения

от 180 дней

Подробнее…

Фундамент

Ж/Б монолитный ростверк 400х600мм (шхв) на буронабивных сваях с битумной гидроизоляцией ростверка. закладные для инженерных сетей.

Стены

Наружные стены по проекту (без отделки). внутренние несущие стены, перегородки, (без отделки), вентиляционные каналы.

Перекрытия

1 этаж на отметке 0:000, 2 этаж на отметке +3.000 и (+6.000) деревянно-балочного типа (100х200мм)

Лесница

Деревянная временная

Кровля

Холодная с подшивкой карнизных свесов и покрытием металлочерепицей.

ПОД КЛЮЧ

Готовый с коммуникациями
и черновой отделкой

20 000 руб

Срок выполнения

от 360 дней

Подробнее…

Фундамент

Ж/Б монолитный ростверк 400х600мм (шхв) на буронабивных сваях с битумной гидроизоляцией ростверка. закладные для инженерных сетей.

Стены

Наружные стены по проекту (без отделки). внутренние несущие стены, перегородки, (без отделки), вентиляционные каналы.

Перекрытия

1 этаж на отметке 0:000, 2 этаж на отметке +3.000 и (+6.000) деревянно-балочного типа (100х200мм)

Лесница

Деревянная временная

Кровля

Холодная с подшивкой карнизных свесов и покрытием металлочерепицей.

04

Приблизительная стоимость

У каждого дома есть своя особенность. Точный расчет строительства дома вы можете узнать по телефону или в офисе

3 500 000 руб

Цена строителства

90 дней

Срок строительства

170 м²

Площадь проектная

250 м²

Площадь строительная

Стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома в Екатеринбурге и Свердловской области, складывается из целого ряда составляющих.

Первое с чего стоит начать строительство, это подготовка проекта с привязкой непосредственно к месту строительства. Для того чтобы выполнить это условие, необходимо провести геологоразведку участка под будущий дом. На основе полученных данных можно безошибочно спроектировать фундамент будущего дома с оптимальным использованием материалов, техники и оборудования.
Как правило на данном этапе можно сократить затраты на строительство дома, избежав вложения в завышенный запас прочности, в случае если вы строите по типовому проекту.

Далее в расчет берутся такие показатели как удаленность участка от города и его транспортная доступность. Это важный момент, поскольку от того какого качества подъездные пути и то на сколько далеко находится участок будут зависеть транспортные расходы. Количество рейсов спец техники и удаленность ее доставки также включается в стоимость строительства дома по этому при выборе земельного участка необходимо учитывать эти факторы.

Следующий не маловажный компонент общей стоимости дома это расходные материалы и материалы подготовительного характера. Щебень, отсев, гвозди, доски на опалубку, вязальная проволока для армокаркасов, ПЭ пленка для защиты пиломатериала и первичной гидроизоляции, все это входит в стоимость дома, плюс доставка до объекта строительства.

Далее в расчет берутся основные материалы для возведения фундамента, стеновые материалы, перекрытия и все необходимое для устройства кровли. На этом этапе можно суммировать расходы на подготовку к строительству и стоимость материала для будущего дома. Если к этому прибавить стоимость работ то получится стоимость строительства коробки дома.

Для того чтобы узнать полную стоимость строительства дома, необходимо прибавить затраты на устройство инженерных сетей, электричество, водоснабжение и водоотведения. Внутреннюю черновую и чистовую отделку, фасадные работы и работы по утеплению фундамента и перекрытий, устройство отмостки и дренажной системы по необходимости. Доставка и установка дверей и окон тоже будет включаться в итоговую цифру.

Для того чтобы с точностью до рубля просчитать стоимость строительства дома или коттеджа в Екатеринбурге или Свердловской области и не упустить ни чего важного из перечня необходимых материалов или работ, обратитесь к профессионалам компании Вира групп.

Прозрачная смета, развернутые консультации по строительству, более двух тысяч готовых проектов и услуги индивидуального проектирования все это поможет вам выбрать надежного застройщика и воплотить мечту о собственном доме в реальность.

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье

Дополнительные услуги

Монтаж инженерных коммуникаций: отопление, электрика, водоснабжение, вентиляция, канализация

Дизайн-проект

Строительство гаражей и навесов для автомобилей

Ландшафтный дизайн

Обустройство дренажной системы

Сооружение бассейнов

Кладка каминов, установка беседок, навесов, барбекю

Отделочные работы

Укладка фундамента

Отзывы клиентов

• Преимущества: рассрочка

  Недостатки: не обнаружил

  Отзыв: За услугами ландшафтного дизайна рекомендую обращаться в компанию «Агропромстрой». Хорошие специалисты, которые смогут воплотить любую идею в жизнь. Нам сделали все так, как и хотелось. Спасибо.

  Дата: 21.08.2018

  Источник: Yell

• Отзыв: Почти год занимались поисками подходящего подрядчика для строительства загородного дома. Не найдя ответственной бригады, решили уже строить сами, но друзья посоветовали воспользоваться услугой «под ключ». Итог – хороший, современный дом для проживания за городом. Постройка несколько затянулась, так как мы хотели самый лучший кирпич, а поставщики Агропромстроя на пару недель задержали сроки поставки. В целом все в рамках проекта, вопросов по строительству и внутренней отделке нет.

  Дата: 02.09.2020

• Преимущества: компания сама закупает и привозит материалы

  Недостатки: не обнаружил

  Отзыв: Обращался в Агропромстрой для установки свайного фундамента. Сделали все довольно быстро, качество работ на высоте. Сейчас дачи строительство почти закончено, а для отделки дома также обращусь в эту компанию.

  Дата: 25.04.2019

  Источник: сайт

• Отзыв: Оптимальная планировка для тех, кто часто будет принимать гостей или сдавать комнаты на втором этаже. Нам был нужен большой дом на две семьи с детьми, при этом присутствовали ограничения по площади участка. Инженерам Агропромстроя удалось все грамотно спланировать, никаких вопросов с подведением коммуникаций не возникло, еще и место под небольшой сад с детской площадкой осталось. Дом получился полностью как мы с женой его себе представляли!

  Дата: 14.02.2020

• Отзыв: Проекты на сайте Агропромстроя понравились больше других. Построили дом из кирпича, так как он лучше держит тепло зимой, а прохладу летом. Для нас после жизни в панельке с окнами на юг это очень актуально. Единственный нюанс: думали, что стройка продлится меньше, т.к. мы изначально выбирали пеноблоки, и сроки нам под них озвучили.

  Но после консультации специалиста решили строить из кирпича, и по умолчанию решили, что это тоже быстро. Надо было этот момент сразу обсудить. Кирпич более требовательным в работе оказался, зато теперь у нас есть теплый и уютный дом.

  Дата: 22.10.2019

Можно ли внести какие-либо изменения в уже готовый типовой проект и сколько это может стоить?

Разумеется, это возможно, изменения в типовом проекте – привычная практика для наших архитекторов. Обычно при строительстве практически каждого дома необходимо внести корректировки в фундамент, поскольку геологические условия всегда разные. Также материалы, из которых состоит кровля и стены, являются легкозаменяемыми. Единственные части дома, в которые нельзя вносить изменения – это несущие конструкции. Перед покупкой проекта желательно обсудить возможные корректировки с нашим специалистом.

Подсчет стоимости внесенных изменений в типовой проект и 3D-визуализацию мы делаем абсолютно бесплатно после подписания договора подряда.

Вы строите лишь каменные дома? Реально ли начать строительство осенью? А зимой строительство ведется?

При правильно организованном подходе и качественно продуманной организации рабочих процессов строительство из кирпича, газобетона, монолита и керамических блоков может происходить в любое время года. Несмотря на расхожее мнение, зимние постройки могут быть надежней и дешевле летних.

Почему на вашем сайте имеются дома по чужим проектам?

Помимо того, что наша компания имеет собственный проектный отдел, мы сотрудничаем с нескольким надежными архитектурными бюро. В их квалификации мы полностью уверены, нередко строительство дома осуществляется по проектам специалистов из этих бюро. Самые интересные проекты мы решили выставить на своем сайте, чтобы наши клиенты смогли оценить альтернативный подход к проектированию.

Где можно посмотреть уже построенные дома?

В каждом районе Подмосковья наша фирма осуществляет постройку коттеджей. В разной степени готовности их можно посмотреть, предварительно договорившись с прорабом. Уже законченные проекты, переданные заказчику, можно изучить на странице портфолио.

Какие подготовительные работы проводятся на участке перед началом строительства?

В первую очередь на место застройки выезжает эксперт, который оценивает грунт, площадь под застройку, а также решает, необходима ли расчистка участка. Все предварительные работы оговариваются с заказчиком и вносятся в смету. При необходимости демонтажа имеющихся построек, вырубки мешающих деревьев и кустарников, выравнивания и укрепления площадки при неровной поверхности увеличивается стоимость проведения строительных работ. Все эти работы проводятся до непосредственного завоза строительных материалов. Также в список подготовительных работ входит организация проживания строительной бригады на территории участка застройки.

Подключаете ли вы инженерные коммуникации при сдаче дома под ключ?

В базовой комплектации дома оснащаются всеми необходимыми выводами под коммуникации, а непосредственная прокладка инженерных коммуникаций в стоимость проекта не заложена. По желанию клиента подключение электрических сетей, установка системы отопления и водоснабжения, проведение канализации во всем доме оговариваются заранее и просчитываются на этапе заключения договора.

Занимаетесь ли вы созданием индивидуальных проектов или только возводите типовые проекты?

Предложенные на сайте проекты могут быть взяты за основу Вашего будущего дома и доработаны под Ваши потребности. Специалисты нашей компании помогут реализовать Ваши идеи и пожелания, от создания проекта, до строительства под ключ. Такая работа проводится в тесном сотрудничестве с заказчиком, чтобы учесть все пожелания по форме дома, планировке и последующей отделке.

3 способа оценки стоимости строительства новых домов и реконструкции — Trillium Architects

Выбор метода зависит от того, насколько точной должна быть ваша оценка.

Заранее точно определить стоимость строительства или реконструкции дома бывает сложно. Изменения в стоимости материалов, оплате труда и даже погодных условиях могут играть большую и сложную роль в окончательной стоимости проекта. Насколько эффективно вы сообщаете о своих желаниях и потребностях людям, которые будут проектировать и строить ваш дом, также может сыграть свою роль в общей стоимости.

Если вы находитесь на ранних стадиях проектирования и планирования, максимум, что вы можете получить, — это приблизительная оценка, но это все же может быть ценным числом, чтобы вы не тратили время на проектирование дома, который не не соответствует вашему бюджету.

Когда у вас есть окончательные строительные документы и вы работаете со строителем или ремонтником, оценка может стать более точной. Хороший подрядчик предложит подробную смету до того, как вы приступите к проекту, и предоставит вам обновленную информацию о стоимости на различных этапах процесса строительства.

 

Как архитекторы, мы предлагаем 3 метода оценки: оценка в зависимости от размера и типа проекта:

— Мы делаем это самостоятельно бесплатно, исходя из затрат на строительство, которые мы отследили для последних проектов, разработанных нашей архитектурной фирмой.
— Поскольку этот метод не учитывает конкретные детали или выбор материалов, он может дать вам только приблизительное представление о том, будет ли дом, который вы хотите построить, соответствовать вашему бюджету.

Наймите оценщика:
— Мы можем попросить оценщика сделать подробный анализ стоимости после того, как первоначальный процесс проектирования предоставит нам более подробную картину дома, который вы хотите построить, или вы можете нанять оценщик сам.
— Этот метод более надежен, чем приблизительная оценка, но вам все равно нужно иметь окончательные строительные чертежи и нанять строителя, прежде чем вы сможете точно знать, сколько все будет стоить.

— В среднем это будет стоить от 2500 до 4000 долларов.

Попросите строителя дать смету:
— Вы можете запросить смету у одного или нескольких строителей самостоятельно, или мы можем запросить смету у одного из строителей, которым мы доверяем и с которыми регулярно работаем. В зависимости от застройщика и масштаба проекта, это может быть бесплатно или может взиматься плата.
— В конечном счете, окончательная цена нового дома, пристройки или ремонта будет основываться на соглашении между вами и вашим застройщиком, но мы (как и многие архитекторы) можем работать в качестве администраторов проекта во время строительства, чтобы все прошло максимально гладко. возможный.

Подробнее о процессе и стоимости проектирования дома:

RE-CAP: Какова роль архитектора в оценке стоимости строительства?

• Мы — как и большинство архитекторов — нет цена стоимость строительства  

• Мы на самом деле сколько стоит ваш проект 9 9

• Ваш генеральный подрядчик отвечает за ценообразование вашего проекта

• Лучшее, что мы можем сделать, это дать вам приблизительную цифру, основанную на ценах, которые мы видели на других работах
  (, примеры которых мы приводим в следующей части этой статьи) Оценка

  Это цены, которые мы использовали бы для «Сметной стоимости строительства» при работе за процентную плату

  При составлении приблизительной сметы для нового дома или полной реконструкции в округе Фэрфилд, штат Коннектикут, или округе Вестчестер. , Нью-Йорк (где находится большая часть нашей работы), мы начинаем с минимума 400–450 долларов США за кв. фут. как заниженная базовая цена. В этом регионе трудно строить дешевле. Цена может легко стать выше, в зависимости от сложности и выбора материалов конкретного проекта. да ты мог бы сохранить его на уровне 400 долларов за кв. фут. но это потребует много работы (с вашей и с нашей стороны).

  Некоторые из наших клиентов нашли конкурентоспособные предложения от компаний, занимающихся сборкой модульных домов, или дешевых строителей, но низкие цены, которые они обещают, обычно разваливаются, когда вы начинаете говорить такие вещи, как «но я не хочу виниловый сайдинг» или «могу ли я получить солидный основные двери? или «но я хочу, чтобы дом был хорошо изолирован». Также имейте в виду, что высококачественный и высокопроизводительный дом может стоить дороже, но в долгосрочной перспективе он будет гораздо выгоднее.

   

  Что вы получаете за свои деньги?

  Эти номера на квадратный фут от до включают в себя все строительные работы, от рытья ямы для фундамента до передачи вам новых ключей от красивого жилого помещения. Это означает все, от фундамента и каркаса до внутренней отделки, а также установку всех приборов и приспособлений. Ориентировочные цены , а не  включают в себя работы на стройплощадке, ландшафтный дизайн, значительные столярные работы, особую внутреннюю отделку, альтернативные энергетические системы (например, солнечные батареи) или профессиональные сборы (архитекторы, геодезисты, инженеры и т. д.).

   

  Просмотрите наше портфолио  для вдохновения:

  Вот общий список приблизительных цифр*

  
  для различных типов проектов в нашем регионе: от до 4,0 кв. Минимум для нового строительства или капитального ремонта

  $250-$300/кв.фут.  для существенной внутренней реконструкции или модернизации экстерьера с использованием глубокого энергоснабжения ( подробнее о модернизации с использованием глубокого энергоснабжения ниже )

  Вот некоторые общие расходы* на отдельные функции:

  $ 35 000 — $ 100 000 за новую кухню
  (но кухни могут легко стоить намного дороже!)

  $ 15 000 — 40 000 долларов для новой стандартной ванной комнаты

  $ 85 000 — 120 000 долл. гараж

  20 000–30 000 долларов США за приобретенную фотоэлектрическую батарею после скидки.

  * Примечание: эти цифры являются приблизительными оценками, основанными на нашем опыте — только ваш подрядчик может определить фактическую стоимость проекта

  Преимущества модернизации Deep Energy

  Строительство нового энергоэффективного дома не представляет никакой сложности, но имеет ли смысл модернизация старого дома с финансовой точки зрения?

  40 000–60 000 долл. США  – это средняя стоимость обновления оболочки площадью 3000 кв. футов. ранчо или 5000 sq.ft. колониальный дом (включая новую облицовку, новую изоляцию и новую крышу, но , а не , включая новые окна)

  40 000–80 000 долл. США  предоставят вам новый оконный пакет площадью от 3000 до 5000 кв. футов. дом. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевым покрытием с хорошей теплоизоляцией. Это для хорошего энергосберегающего окна средней ценовой категории.

  Таким образом, настоящая и полная модернизация глубокой энергии (DER) с суперизолированными стенами и энергосберегающими окнами, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов. Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Есть много переменных, связанных с этим, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили в два раза больше на отопление и охлаждение. Это означает примерно 12-20-летнюю окупаемость, что кажется долгим сроком. НО, если мы также учтем, что эти дома были старыми и ветхими и в любом случае нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге, время окупаемости инвестиций значительно сократилось. Если вы уже переделываете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственные дополнительные расходы связаны с новой изоляцией и, возможно, лучшими окнами, чем вы обычно получали. Таким образом, окупаемость фактического обновления энергии (при условии, что вы не собираетесь экономить на своих новых окнах) составляет всего около 5-7 лет. Кроме того, дом теперь выглядит великолепно, в нем нет проблем с плесенью или влагой, пахнет чистотой и свежестью, в нем действительно тихо, и он имеет большую стоимость при перепродаже.

  Даже если вы не планировали снимать всю обшивку или заменять крышу, постарайтесь представить себе общую картину: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и душевному спокойствию? Глубокая энергетическая модернизация даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году. А какое значение вы придаете здоровью? Оклад, герметизация, изоляция и высококачественные окна, которые входят в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. И, наконец, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и обслуживании, а также будет стоить намного меньше в месяц, чтобы эксплуатировать его.

  Стоит ли использовать солнечную энергию?

  Сводка контрольных показателей стоимости фотоэлектрических систем NREL (с поправкой на инфляцию), 2010–2017 гг.

  Стоимость установки солнечных фотоэлектрических батарей для производства электроэнергии в домашних условиях в последние годы неуклонно снижалась: в среднем с 7 долларов за ватт в 2010 году до примерно 3 долларов за ватт в 2018 году, согласно данным NREL и EnergySage. Мы видели аналогичные цифры в солнечных батареях, которые мы установили в наших собственных проектах в Нью-Йорке и Коннектикуте. Благодаря 30-процентной федеральной налоговой льготе на использование солнечной энергии, скидкам на солнечную энергию или налоговым льготам во многих штатах, а также низкопроцентным энергетическим кредитам, жилая солнечная батарея может фактически сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги с той минуты, как она будет запущена и запущена. А солнечные панели доказали свою надежность даже спустя несколько десятилетий с минимальным обслуживанием или вообще без него, что делает их надежной инвестицией.

  Даже с учетом растущих финансовых стимулов для установки солнечных батарей, по-прежнему разумной стратегией является начать со строительства дома, потребляющего наименьшее количество энергии (путем суперизоляции оболочки дома и использования наиболее энергоэффективных приборов и освещение). Но доступность солнечной энергии позволяет нам теперь проектировать большинство наших проектов, чтобы они были домами с нулевым потреблением энергии. Даже если солнечная батарея сейчас не вписывается в ваш бюджет, хорошей идеей будет построить любой новый дом, чтобы он был готов к использованию солнечной энергии (обеспечив легкий доступ для проводки, оставив выделенное пространство для солнечных электрических компонентов и спланировав фотоэлектрическую панель). мест), чтобы в будущем вы могли легко перейти на солнечную энергию.

  Дополнительные ресурсы по строительству и проектированию домов:

  Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

  Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько он будет стоить и сколько нового дома затраты на строительство на квадратный фут — но это не простой вопрос. Есть много факторов и шагов, которые следует учитывать при оценке затрат на строительство нового дома.

  Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была основа для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

  Как оценить стоимость нового дома

  1. Определите планы этажей

  Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, или выполните поиск онлайн или через книги, чтобы найти план своей мечты. У многих строителей будет широкий выбор планов этажей. Эти планы этажей будут определять размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой для вашего проекта.

  Получите представление о планировке вашего нового дома, просмотрев наши рекомендуемые планы этажей.

  Далее вам нужно найти подходящего местного строителя. Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

  2. Определите, как планы заказчика могут повлиять на стоимость

  • Полная постройка дома по индивидуальному заказу требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует гораздо большего принятия решений со стороны покупателя, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
  • Понять весь размер, дизайн и план этажа. Вы можете начать здесь с нуля, и каждый из ваших вариантов повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.

  3. Узнайте, как предварительно спроектированные варианты могут сэкономить ваши деньги

  • При наличии предварительно спроектированного и, возможно, уже строящегося дома многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты при проектировании и определении цены дома, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда более дешевых или более дорогих предметов (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, как далеко расположен дом, у вас может быть возможность выбрать:
    • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты внешней облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника и кухонное оборудование, двери, отделка, краски и т. д.

  4. Найдите подходящего строителя

  Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (то есть включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

  5. Получите представление о стоимости строительства вашего нового дома на квадратный фут

  Получение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим застройщиком, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

  Например, если ваш новый дом будет иметь площадь 2000 квадратных футов, а ваш строитель подсчитал, что его строительство будет стоить 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

  По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов — 367 900 долларов.  

  Однако важно отметить, что эти цифры не делают различия между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать в себя более энергоэффективные дома. современные материалы и процессы.

  Вы также можете сравнить свою желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, похожими по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять цену дома за вычетом земли, на которой он находится, и разделить это на количество квадратных метров в доме, который вы хотите построить. Выполняя это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, предоставленная вашим застройщиком, конкурентоспособной и разумной.

  • Средняя площадь новых домов, построенных для продажи в Северо-восточном регионе, увеличилась на 76% за последние 45 лет, согласно отчету жилищного управления Нью-Гэмпшира за март 2020 года о рынке жилья. Средний размер домохозяйства уменьшился на 23% с 3,4 человека в 19с 89 до 2,62 человека в 2018 году.

  6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности ссылаться при оценке стоимости вашего нового строительства

  Окончательная цена вашего нового дома не будет определяться только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

  Стиль
  Стиль относится к архитектуре нового дома. Дома, которые имеют более квадратную или прямоугольную форму, обходятся дешевле в расчете на квадратный метр. То же самое верно для двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным с той же площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных метров для покрытия этих основных расходов. Кроме того, домам с более глубокой конструкцией (более 32 футов) также может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

  Качество
  Выбор качества относится к фактическим материалам, используемым для строительства. Это может включать в себя множество возможных выборов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, шкафы и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет стоить ваш новый дом. Прежде чем принимать решение, всегда полезно проверить свои варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.

  Специальные функции
  Особенности относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, скат крыши, криволинейные лестницы и т. д. Каждое из этих дополнений к строительству может увеличить цену вашего нового дома и повысить расчетную стоимость квадратных метров.

  Строите новый дом в Нью-Гемпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

  7. Оставьте место в своем бюджете, чтобы покрыть дополнительные расходы на строительство

  При оценке стоимости строительства нового дома не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду в волнении по поводу строительства нового дома. К ним относятся:

  Подготовка участка
  Если вам нужно вырубить много деревьев, вывезти грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

  Плата за разрешение
  Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения требуют получения разрешений на работы, связанные с канализацией, электричеством, размещением и т. д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

  8. Поймите, как время года может повлиять на стоимость

  Сроки строительства могут повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты, как правило, выше, поскольку расходы на наем множества субподрядчиков и многих других профессий, связанных со строительством вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

  Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на объекте.

  9. Будьте активны во избежание перерасхода средств Прежде всего, важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы можете активно помнить, что окончательная стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за факторов, возникающих на этом пути, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата. Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в более дорогие материалы для пола, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет.

  Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны быть в состоянии количественно оценить эти надбавки для вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

  Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

  Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Реалистичные надбавки
  • Как определить отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Как гараж или подвал могут быть включены в договор (законченный или незавершенный)
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Расходы на страхование ответственности
  • Стоимость подключения к коммунальным услугам
  • Септик стоит
  • Подъездная дорога стоит
  • Тротуар стоит
  • Затраты на благоустройство
  • Стоимость субподрядчика
  • Зеленые материалы стоят
  • Инфляция для отсроченной сборки

  Расходы на строительство нового дома

  В конце концов, хорошей идеей будет предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный строитель нового дома должен помочь вам уложиться в ваш бюджет. Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает знать, сколько вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

  Каковы типичные дорогостоящие товары и как они влияют на более высокую стоимость?  

  • Стоимость материала: Существует так много вариантов качества материалов, которые вы выбираете для своего дома. Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более дорогостоящими статьями. Точно так же, как выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского товара, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса С или В) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
  • Стоимость рабочей силы: Стоимость рабочей силы значительно колеблется в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В бурно развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за работников просто из-за спроса и предложения.
  • Плата за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любого рода юридическое представительство или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
  • Подготовка площадки: Если вы работаете с площадки, которую вы приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с неустойчивым грунтом или уступами, требующими взрывных работ. Трудно знать наверняка, пока вы на самом деле не попадете в землю. Потребность в бурении скважины и септике по сравнению с водопроводом и канализацией также будет фактором.
  • Фундамент: Форма фундамента будет зависеть от плана этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем тот, который имеет множество выступов и выступов уникальной формы.
  • Каркас: Как и в случае с фундаментом, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечений пространства, это увеличит стоимость. Эти детали могут многое добавить с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить бюджетные средства в другом месте.
  • Наружная отделка: Наружная отделка (например, ваш сайдинг), включая материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. д.) и специальные элементы дизайна, такие как купол или крыльцо перед входом.
  • Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод. Выбор вариантов, таких как геотермальная или солнечная энергия, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди прочих затрат. Некоторые варианты потребуют больших первоначальных затрат, но со временем позволят сэкономить на затратах на электроэнергию.
  • Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких предметов являются напольные покрытия, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы. Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете отдать предпочтение кварцу, а затем найти очень похожий мраморный продукт, который легко достать, или наоборот.
  • Окончательная информация: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементом, который вносит свой вклад в окончательную эстетику вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения винной коллекции или художественное освещение для акцентирования внимания на особых предметах, это должно быть учтено в стоимости.
  • Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что дом большего размера будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Небольшой дом, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
  • Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных расходов на системы и фундамент. Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше в расчете на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает эту стоимость той же площади.
  • Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения ваших затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
  • Тип кровли: Грачи из гонта по-прежнему очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл в качестве опции для смягчения скопления снега, для умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
  • Бытовая техника: Существует много видов роскошных бытовых приборов, которые увеличивают стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вы должны планировать, где вы готовы разориться, в зависимости от нашего образа жизни. Энергосберегающие приборы также должны учитываться при принятии решений, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
  • Особенности дизайна: Нет предела вашему стремлению к роскоши или удобству. Нужна дровяная мастерская с дополнительной мощностью, сауной/парной или отапливаемой подъездной дорожкой, чтобы зимой не приходилось копать лопатой? Мечтать — это здорово, но примите во внимание цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

  Пошаговое строительство нового дома [Контрольный список плюс контракт]

  Вот подробный контрольный список строительства нового дома:

  • Создать бюджет
  • Покупка недвижимости (если не покупка комбинированного пакета дома и земли)
  • Выберите метод строительства: индивидуальный, полуиндивидуальный, совместный или специальный дом.
  • Разработка планов или проектов
  • Получение разрешений и инспекций
  • Страхование строительства при покупке
  • Начало строительства
  • Окончательная проверка и свидетельство о вводе в эксплуатацию
  • Полное благоустройство

  Начните с работы с новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывает этот контакт, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

  Часто задаваемые вопросы (FAQ)

  В: Покупать или строить дом дороже?

  A: Это зависит. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: варианты настройки, затраты, техническое обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вы ищете высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то, что вы видите, это то, что вы получаете на поверхности вещей. Строительство также может быть выгодной инвестицией, и иногда шансы на «неожиданные» расходы потенциально выше с существующим домом.

  В: Какова средняя цена за квадратный метр?

  A: Это зависит. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома. Вы можете увидеть цены от 200 долларов и выше до 700 долларов за квадратный фут на очень дорогие дома и квартиры.

  В: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

  A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные пособия, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, расходы на страхование ответственности и многое другое. Подробный список компонентов контракта см. в разделе на этой странице.

  В: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

  A: Неизвестных может быть гораздо больше, если строитель не строил дом раньше и если по ходу дела он делает выбор. Строитель, скорее всего, предусмотрит больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на время и материалы, в котором они обеспечивают прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

  Компания Chinburg Properties построила множество домов на заказ, соответствующих разным стилям жизни и бюджетам. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

  Для получения дополнительной информации об оценке стоимости строительства нового дома свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства вашего нового дома!

  Истинная стоимость строительства | Carib Daniel Martin

  При планировании проекта важно понимать, что комплексный бюджет включает в себя нечто большее, чем просто окончательные затраты на строительство. Бюджет строительства, стоимость рабочей силы и материалов, необходимых для строительства проекта, и бюджет проекта, все расходы, связанные с проектом от начала до конца, — это две совершенно разные вещи, и важно правильно сообщить об этом вашей команде проекта. Бюджет строительства в размере 300 000 долларов США и бюджет проекта в размере 300 000 долларов США не имеют одинаковых конечных результатов.

  Чтобы помочь вам в планировании, мы составили схему некоторых потенциальных расходов, которые можно ожидать для типичного жилого проекта.

  Затраты на подготовку площадки

  Эти расходы обычно резервируются для проектов новых домов, хотя они могут быть применимы и к некоторым жилым пристройкам.

  • Установка подъездной дороги
  • Снос существующих конструкций
  • Подготовка участка, включая удаление деревьев, перепланировку участка и т. д.
  • Обеспечение объекта коммунальными услугами: электричеством, газом, водой и/или канализацией

  Общие затраты на строительство

  Это стоимость фактического строительства вашего проекта, то есть молотка и гвоздей. Эти затраты сильно различаются между проектами и зависят от специфики того, что вы собираетесь делать. Новый дом? Только ремонт? Большой? Маленький? Стоимость материалов? Уникальные условия сайта? Как видите, в игре много переменных.

  Ниже приводится грубая разбивка того, как мы наблюдали изменение стоимости проекта при обратном инжиниринге постфактум для определения общей цены за квадратный фут.

  250 долларов США за квадратный фут (и ниже)

  • За такую ​​сумму сложно сделать что-то большее, чем ремонт интерьера. За эту цену вы можете заменить существующую отделку и светильники на новые, но вам все равно нужно будет следить за затратами. Например, некоторая настенная плитка продается по цене более 150 долларов за квадратный фут.

  250–300 долларов за квадратный фут

  • Это наименьшая сумма, которую мы обычно получаем за новый дом или большую пристройку. Чтобы оставаться в этой ценовой категории, нам необходимо сохранить простоту конструкции и использовать стандартные материалы, такие как гипсокартон толщиной 1/2 дюйма и дубовый паркет толщиной 2-1/4 дюйма для внутренней отделки, битумную черепицу, цементно-волокнистый сайдинг и стандартные облицовочные окна для внутренней отделки. экстерьер.

  $300 – 400 за квадратный фут

  • Это диапазон, в который попадает большинство наших проектов, включая новые дома, пристройки всех размеров и капитальный ремонт. За эту сумму мы получаем больше свободы в том, что мы можем спроектировать. Базовые конструкции могут стать более сложными, и у нас есть больше вариантов креплений и отделки как внутри, так и снаружи.

  400–500 долларов США за квадратный фут

  • За эту сумму вы можете сделать довольно многое, в том числе более сложные конструктивные формы, изготовленные на заказ архитектурные компоненты и широкий спектр высококачественной отделки и креплений.

  500 долларов за квадратный фут (и выше)

  • В этот момент вы перестаете думать о стоимости. Хочешь — получай.

  Ландшафт / Затраты на ландшафтный дизайн

  Есть о чем подумать, кроме как просто построить дом. Эти расходы относятся ко всем внешним удобствам, окружающим дом.

  • Общие насаждения
  • Подпорные стены, садовые конструкции и заборы
  • Тротуары, проезды, патио и террасы
  • Бассейны и/или водные объекты
  • Наружные камины или ямы для костра
  • Внешние кухни или гриль-станции
  • Системы наружного освещения и звука

  Непредвиденные расходы

  В каждом проекте есть сюрпризы и непредвиденные расходы, и вы должны их планировать. С другой стороны, по мере продвижения проекта от туманной идеи к подробным чертежам вероятность или размер этих затрат уменьшается. Ниже приводится руководство по тому, какой процент от «строительного бюджета» рекомендуется откладывать на каждом этапе.

  • (15-20%) Начало проекта: На данный момент вы можете даже не знать окончательный размер проекта.
  • (10-12%) Завершение проектных работ: Хотя размер теперь может быть известен, не все приспособления и отделка выбраны, а детальное проектирование еще не завершено.
  • (3-7%) Окончательная документация/Начало строительства: Это для неизвестных, обнаруженных во время строительства. Невысокие существующие конструкции и заглубленные нефтяные резервуары часто обнаруживаются только после того, как подрядчик начинает вскрывать стены и копаться в грязи.

  Плата за профессиональный дизайн

  Вам потребуются услуги нескольких разных специалистов по дизайну, чтобы ваш проект прошел путь от идеи до получения разрешений и завершения. В зависимости от специфики вам может потребоваться помощь одного или нескольких из следующих специалистов.

  • Архитектор
  • Дизайнер интерьеров
  • Ландшафтный дизайнер
  • Геодезист и/или инженер-строитель
  • Инженер-строитель
  • Инженер-механик
  • Консультант по специальности

  Плата за проектирование для этих специалистов обычно определяется одним из следующих способов.

  • Процент стоимости строительства
  • Почасовая ставка
  • Фиксированная плата

  Обычно мы работаем с моделью с фиксированной оплатой, так как это позволяет вам узнать стоимость до начала проекта. Это также устраняет любое ощущение конфликта — например, когда мы рекомендуем более дорогую отделку или приспособление, вы знаете, что это потому, что мы считаем это лучшим выбором, а не потому, что мы хотим более высокую плату.

  Разрешения и сборы за коммунальные услуги

  Это различные сборы и налоги, уплачиваемые местным органам власти и коммунальным предприятиям.

  No related posts.