150 W 28th Street, Suite 1902, New York, NY 10001

Под названием RES4, эта сборная фирма, расположенная в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, работает на пороге панельного домостроения.Фирма, состоящая из 10 человек, была основана в 1990 году Джозефом Танни и Робертом Лунцем для того, чтобы внедрить «массовую адаптацию» к индивидуальному жилищному строительству. В 2003 году RES4 выиграл международный конкурс сборных конструкций Dwell Home Design Invitational. Отмеченный призом «Dwell Home» получил высокую оценку газет Wall Street Journal и Washington Post и, согласно RES4, «возродил энтузиазм в отношении обещаний сборных домов в Америке и за рубежом». Расположенный на засаженном деревьями участке в Северной Каролине, дом площадью 2000 квадратных футов состоит из пяти модулей или коробок и имеет три спальни и три ванные комнаты.Около 80 процентов дома было построено на заводе.

Компания RES4 спроектировала более 120 сборных домов от штата Мэн до Гавайев, используя модульные, панельные и гибридные методы. Работа фирмы была представлена ​​в журналах Architecture, Architectural Record, Architectural Digest, Architectural Review, Residential Architect, Time и Newsweek, а также на CNN и HGTV. В 2013 году издательство Princeton University Press опубликовало книгу Modern Modular: The Prefab Houses of Resolution: 4 Architecture .

Как мне найти строителя дома рядом со мной?

Прочтите наши последние статьи о лучших домостроителях по всей стране. Если вы не видите свой город или штат в приведенных ниже статьях, просто сообщите нам — мы будем рады составить индивидуальный список рекомендаций специально для вас.

Строители домов по индивидуальному заказу в США

Строительные фирмы в США

Строители бревенчатых домов в США

Строители специальных домов в США

Строители крошечных домов в США

Этот список учитывает ряд критериев ранжирования, включая, помимо прочего: историю работы, удовлетворенность клиентов, награды и признание, географический регион работы, стоимость, разрешения на строительство и клиентуру.Мы потратили более 40 часов на изучение местных подрядчиков, прежде чем рассчитать окончательный рейтинг для этой публикации. Если есть дополнительная информация о вашем бизнесе, которая может повлиять на этот рейтинг, заполните эту форму, и мы примем ее к сведению.

Если вы думаете о строительстве дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя с местным лицензионным советом, общение с прошлыми клиентами и использование нашей системы торгов для получения конкурентных предложений как минимум от 3 подрядчиков.Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.

Дом в Новом Свете | Экологичное сборное жилье

Кимберли Л. Джексон / The Star-Ledger

Обновлено 30 марта 2019 г.

The Star-Ledger, крупнейшая онлайн-газета штата Нью-Джерси, сегодня опубликовала обновленную информацию о восстановительных работах на берегу Нью-Джерси после Сэнди. В статье для дома и сада рассказывается о нескольких региональных проектах New World Home.Тайлер Шметтерер, соучредитель New World Home, описывает, как эти и другие проекты вносят вклад в архитектурную целостность и безопасность будущих поколений домовладельцев Нью-Джерси.

В западном Нью-Джерси бывший губернатор Кристин Тодд Уитман поддерживает известного сторонника модульного здания. На семейной ферме Тьюксбери дочь Уитмена Кейт живет в традиционном модульном доме со своим мужем Крейгом Аннисом и их четырьмя детьми. Для Уитмена, который также возглавлял U.S. Агентство по охране окружающей среды, жилище демонстрирует, как модульная конструкция может создавать высокоэффективные «зеленые» жилища, спроектированные так, чтобы вписаться в исторические районы.

[Подпись] Модульный фермерский дом, традиционно спроектированный New World Home на ферме бывшего губернатора штата Нью-Джерси Кристин Тодд Уитман

Дом Whitman-Annis со стальной крышей соответствует требованиям исторического района Олдвик, в котором он расположен, говорит Тайлер Шметтерер, партнер-основатель New World Home, построившего дом.«Архитектура так же важна, как и зеленые атрибуты», — говорит он.

За фасадом традиционного фермерского дома строители установили бамбуковые полы, восстановленный деревянный кухонный остров, водосберегающую кухню и сантехнику, энергоэффективные приборы и другие элементы. «Когда мы проектируем что-то, мы хотим, чтобы оно выглядело так, как будто оно существует 150 лет», — говорит Шметтерер.

[Подпись] Домом года по версии журнала Country Living в 2010 году стал модульный коттедж площадью 1607 квадратных футов, спроектированный New World Home.Сначала он был показан в Нью-Йорке, а затем переехал на курорт Crystal Springs в Хардистауне.

На зеленом участке в графстве Сассекс еще одним проектом Нового Света был дом на курорте Кристал-Спрингс, пример того, что можно было построить в этом районе. Созданный в партнерстве с Crystal Springs и в сотрудничестве с Country Living для выпуска ежегодного журнала «Дом года» в 2010 году, коттедж площадью 1607 квадратных футов в том же году провел две недели в качестве выставки во Всемирном финансовом центре Манхэттена.Затем его разобрали и перевезли на нынешнее место в Хардистауне.

Модель коттеджа, проданная в прошлом году, является примером прочности модульных домов, — говорит Шметтерер. «Модули независимо друг от друга прочны и усилены остальной частью дома». По его словам, прочность хорошо спроектированной модульной конструкции также делает ее хорошим решением для тех, кто строит в районах, подверженных ураганам. «Наш складской дом построен, чтобы противостоять ветру со скоростью 120 миль в час. В Хэмптоне это кодекс.Нью-Джерси придется сделать то же самое », — говорит Шметтерер. «Посмотрите, что сделал Сэнди на скорости 70 миль в час. Дома должны выдерживать эти штормы ».

Жизнь мечты о доме Net-Zero

Когда Шон Альфредс и его жена решили построить дом для своей семьи из пяти человек в Камберленде, штат Мэн, они не знали, будет ли высокопроизводительный проект в рамках их бюджета.«Мы не богаты ни в малейшей степени, но нам нужен был энергоэффективный дом», — говорит Альфредс, главный операционный директор HealthInfoNet, местной компании, занимающейся информационными технологиями в области здравоохранения.

Однако после некоторого исследования пара поняла, что они достигают своей мечты о номинальных дополнительных инвестициях по сравнению со стоимостью обычного дома, если они выбрали модульный дом с высокими характеристиками. Они выбрали двухэтажный дом в стиле Кейп-Код из Портленда, штат Мэн, BrightBuilt Home, и переехали в него в декабре прошлого года.

Дом просторный, площадью более 3000 квадратных футов, но его полное солнечное освещение и 10-киловаттная солнечная батарея из 39 фотоэлектрических панелей должны покрывать его потребление энергии в течение всего года. Альфредс говорит, что дом стоил «почти столько же, сколько предлагали другие [строители]» за стандартный проект, соответствующий кодексу, который был спроектирован по индивидуальному заказу. И их небольшие дополнительные вложения идут на создание собственного капитала в доме, а не на оплату коммунальных услуг.

BrightBuilt, дочерняя компания местной фирмы Kaplan Thomson Architects (KTA), присоединяется к растущему числу проектных компаний, которые расширяют рынок высокопроизводительных жилых проектов.В то время как KTA спроектировала множество энергоэффективных домов по индивидуальному заказу, директор AIA Фил Каплан говорит, что компания также хотела предложить готовый продукт. В 2015 году он запустил BrightBuilt с девятью шаблонами дизайна. Дома стоят от 175 до 180 долларов за квадратный фут и обеспечивают нулевую чистую энергию по цене, которую может позволить себе большее количество людей. «Мы определенно наблюдаем большой спрос», — говорит Каплан.

Но некоторые архитекторы и строители нашли способы снизить цену на нулевое жилье еще больше.

Мари де Верней мечтала построить дом для престарелых на земле, которой она владела в центральной Вирджинии.«Для меня зеленый цвет был очень важен», — говорит она. Однако ее сбережений от преподавания французского языка и международных отношений в Университете Мэриленда в округе Балтимор казалось недостаточно. «Это как бы обескураживает таких людей, как я», — говорит она.

Затем де Верней услышал о Deltec Homes в Эшвилле, Северная Каролина. Компания, известная своими отчетливо круглыми, сборными и устойчивыми к ураганам домами, недавно выпустила Renew, коллекцию моделей, которые потребляют примерно две трети энергии обычного дома. и может включать массив PV.По оценкам Де Вернейл, она потратила 250 000 долларов на свой дом площадью 1600 квадратных футов (менее 160 долларов за квадратный фут), который включает установленную на крыше солнечную батарею. Ее ежемесячный счет за электричество составляет 30 долларов, это базовая плата за налоги и распределение. А когда она на пенсии и живет с фиксированным доходом, она знает, что ей никогда не придется говорить: «Я не могу разогреться».

Для тех, кто хочет построить дом с пассивным энергоснабжением или с нулевым потреблением энергии, определение правильных размеров является решающим шагом на пути к соблюдению бюджета. И, как добавляет президент Deltec Стив Линтон, каждый проект — модульный или нет — должен быть адаптирован к конкретному объекту и климату.Группа разработчиков компании также составляет модель энергопотребления для оценки переменных объекта, мощности солнечной энергии, размера корпуса здания, характеристик и компромиссов в стоимости.

Большая часть рынка высокопроизводительного жилья сосредоточена вокруг односемейных домов в пригородах, но в последние несколько лет наблюдается всплеск многоквартирных домов и проектов доступного жилья в городах, включая Вашингтон, округ Колумбия, Нью-Йорк и Филадельфию. .

В частности, для жителей с низким и средним доходом энергоэффективный дом может принести существенные выгоды, — говорит Орландо Велес, директор жилищных программ и сообщества Habitat for Humanity, Вашингтон, округ Колумбия.C. В прошлом году организация недавно построила шесть пассивных таунхаусов в районе Айви-Сити, где очень сильно загрязнен воздух. Создавая плотную оболочку здания и фильтруя наружный воздух, «вы значительно улучшаете качество воздуха», — говорит Велес. «Это более здоровая среда обитания».

Благодаря экономии за счет более низких счетов за коммунальные услуги, по его словам, жители могут тратить больше внутри общины. Организация планирует изучить эти преимущества с течением времени, чтобы узнать, является ли энергоэффективность лучшим вложением при ее ограниченных средствах.

Жизнь в доме с высокими эксплуатационными характеристиками может потребовать некоторых изменений. Жители часто не знакомы с высокотехнологичным оборудованием HVAC, таким как вентиляторы с рекуперацией энергии и солнечные водонагреватели. Плотная оболочка здания также означает, что размер системы HVAC может быть уменьшен (приток свежего воздуха увеличивается для обеспечения качества воздуха в помещении).Многие жители используют слово «комфорт»: температура в помещении остается стабильной в разных частях дома в течение года.

«Мы живем в очень сухой, стабильной среде, и она всегда одна и та же», — говорит Джейсон Спехт, менеджер проекта кредитного союза из Роанока, штат Вирджиния. В 2011 году Шпехт сотрудничал с местной фирмой Structures Design / Build для индивидуального проектирования сертифицированного пассивного дома площадью 1800 квадратных футов, который стоил 150 долларов за квадратный фут. По его словам, небольшие тепловые нагрузки, такие как работающий холодильник, сохранят в пустом доме температуру ниже 60 градусов зимой, в то время как «приготовление ужина согреет весь первый этаж».«Благодаря хорошо изолированным стенам дома Шпехт и его жена даже не слышат гостя за дверью.

Несмотря на модулированную внутреннюю температуру, говорит Шпехт, «вы живете в пространстве, в котором чувствуется, что вы живете снаружи» из-за постоянного притока свежего отфильтрованного воздуха, подаваемого из вентилятора рекуперации энергии механической системы.

Де Верней соглашается. Из-за больших окон, предназначенных для улавливания солнечного и теплового излучения в ее доме, «я чувствую себя частью природы», — говорит она.

Альфредс говорит, что в его предыдущем доме для регулировки температуры в течение дня использовался умный термостат; в новом «на самом деле более эффективно оставить термостат [нетронутым]», — говорит он. Достижение чистой нулевой энергии также требует усердия и усилий. Альфредс тщательно отслеживает потребление энергии семьей в таблице.«Со временем мы действительно станем более эффективными, если узнаем, как мы используем энергию», — говорит он.

И это одна из задач проектировщиков и строителей. В конечном итоге успех высокопроизводительного дома зависит от его жителей. Каплан говорит, что образование — это часть процесса. «Нет такой вещи, как дом с нулевым показателем дохода — только люди с нулевым показателем», — говорит он. «Вы должны активно участвовать в достижении этой цели».

отвечает меняющимся потребностям во время пандемии

«Раньше мы всегда теряли людей» из-за карантина, — сказал Гилберт Трюдо, президент RCM Group, фирмы по производству модульных конструкций из Монреаля.Тем не менее, по его словам, бизнес не замедлился; компания недавно завершила строительство модульного отеля Hampton Inn в Вероне, штат Нью-Йорк

До пандемии строительство модульных отелей быстро росло благодаря таким выдающимся проектам, как 19-этажный отель CitizenM Bowery стоимостью 100 миллионов долларов, открывшийся на Манхэттене в 2018 году. С 2015 года Marriott использовала модульную конструкцию в более чем 70 отелях Северной Америки.

«Мы можем сократить шесть месяцев разработки, поэтому вместо 18–20 месяцев мы откроемся примерно через 12 месяцев», — сказал Эрик Джейкобс, директор по развитию Marriott Select Brands в Северной Америке.

В 2019 году Marriott начала строительство 26-этажного отеля на 168 номеров на Манхэттене, в котором будут сборные комнаты для гостей, собранные и меблированные за пределами объекта, включая постельные принадлежности, полы и даже туалетные принадлежности. И когда остановившийся AC Hotel NoMad наконец откроется в 2021 году, он станет крупнейшим модульным отелем в мире.

По мере замедления темпов роста в некоторых секторах спрос на многоквартирные и односемейные дома, особенно доступные варианты в этих категориях, только увеличился.

Модульная компания Factory OS привлекла финансирование от крупных технологических компаний на использование модульной конструкции для создания доступного жилья.В ноябре компания привлекла 55 миллионов долларов от Autodesk, Facebook, Google и других компаний. Factory OS создала жилье по рыночной цене, в том числе корпоративное жилье, для таких компаний, как Google.

Экологически чистые материалы, такие как массивная древесина, являются основным аргументом в пользу многих проектов модульного строительства. Mithun, архитектурная фирма из Сиэтла, объединилась с Forterra, некоммерческой природоохранной организацией, чтобы создать доступное модульное жилье в Туквила, штат Вашингтон, из клееного бруса для сообщества иммигрантов из Восточной Африки.Проект, который откроется в 2022 году, будет включать около 100 жилых домов, рынок и общественные места.

Что такое модульный дом и стоит ли его покупать?

Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный владелец недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом традиционной постройки.

Но если вы еще не рассматривали модульный дом, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах всего 22 миллиона человек живут в искусственных домах.Замечательные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; Популярность крошечных домов продолжает расти, в то время как бревенчатые дома присутствуют на рынке с 1978 года. Ясно, что общая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей не обращают внимания на модульные дома?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших производителей модульных домов в стране и побеседовали с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

Что такое модульный дом?

Ключ в названии: «модуль».

Модульный дом — это дом, который строится по частям на заводе. Это массивные объекты с климат-контролем, на которых строятся дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба устанавливают стандарты качества и безопасности.Когда дело доходит до промышленных домов, HUD требует, чтобы к каждому дому было прикреплено стальное шасси, чтобы облегчить транспортировку, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянном фундаменте — точно так же, как дома, построенные на месте.

Когда модульный дом полностью построен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на грузовиках-полуавтомобилях) и с помощью кранов собираются на заливном фундаменте.

После сборки модульный дом строится так же, как и при обычном строительстве: он будет подключен к инженерным сетям, а внутри будет установлена ​​бытовая техника, мебель, полы — все до мелочей.

«Внутри у вас могут быть такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «это день и ночь, отличные от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте ».

Как выглядят модульные дома?

Подобно тому, как чертежи домов нового строительства могут сильно различаться в зависимости от потребностей клиентов, местных норм, региональных норм, размера участка и общего бюджета, так же могут быть и планы этажей модульных домов.

В зависимости от ваших личных предпочтений модульный дизайн дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или чем-то средним.

Поскольку модульные дома легко настраиваются, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить размер и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассматривать дом, который не меньше 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодня модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо индивидуальной адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ, позволяющих выбрать этот набирающий популярность путь к домовладению.

Модульные дома достраивают быстрее

Поскольку эти дома строятся внутри помещений, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая отделку основных компонентов за недели, а не за месяцы.

Модульные дома качественные

Еще раз благодаря внутренней конструкции модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию элементов и, следовательно, дождю, ветру и изменениям температуры во время процесса строительства, модульный дом изготавливается в условиях климат-контроля, что обеспечивает ровные стены и углы, которые всегда идеально сочетаются друг с другом.

Кроме того, модульные домашние секции необходимо транспортировать на объект, что означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать манипуляции.«С точки зрения конструкции это довольно крепкие дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить большую отдачу от вложенных средств

Благодаря упрощению процесса строительства и предотвращению задержек на стройплощадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от неблагоприятных погодных условий до неудач с поставщиками, модульные дома просто дешевле возводить.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также закупают свои материалы оптом, что приводит к экономии затрат, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [модульный дом], чем дом, построенный на месте».

Модульные дома экологически чистые

Эффективность производства помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что позволяет сэкономить ваши деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома легко адаптируются, ваши можно проектировать с учетом самодостаточности, например, солнечных панелей, энергетических батарей, лампочек с низким энергопотреблением или даже возможности полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который окажется модульным? Эти преимущества все еще действуют. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство изготовления, энергоэффективность, и у вас будут те же возможности для финансирования, как если бы вы смотрели на дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными постройками.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому сопоставимы не только финансовые требования, но и налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Какие недостатки у модульного дома?

Хотите знать, есть ли уловка? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, будет справедливо также рассмотреть некоторые из потенциальных недостатков строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома по-прежнему имеют клеймо

Хотя это может быть не личной проблемой, если вы собираетесь построить новый модульный дом, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Вот где ключ к работе с отличным агентом по недвижимости, который может обучить потенциальных покупателей и стратегически продвигать дом.

«Большинство людей не знают разницы между модульным и стальным передвижным домом», — говорит Ридс. «Смысл тот же, и это имеет тенденцию отрицательно влиять на стоимость при перепродаже. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличить.

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Reeds отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами связана с ранними периодами создания сборных домов, когда стоимость была главной, и производителям приходилось привлекать клиентов, будучи значительно дешевле, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и шкафы, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того, как вы обновите косметику, вы не сможете отличить ее от дома, построенного на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам нужно будет купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все зоны зонированы для этих домов из-за их уникальной конструкции.Прежде чем делать предложение на земельный участок, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договоренностями ТСЖ.

Стоимость покупки модульного дома не является исчерпывающей

Помните, что хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть рентабельным вариантом строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также потребуется провести электромонтажные работы, водопроводные работы и работы с воздуховодами.

Наконец, хотя ваши варианты финансирования действительно будут такими же, как и для дома, построенного на месте, получение ипотеки для модульного дома может потребовать некоторых творческих усилий, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

Модульные дома — это волна будущего?

Учитывая, что рынок модульного строительства вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать возросший спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Полюбите их или оставьте, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают разговора!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Модульные дома Бина в VT

Модели дисплеев, настроенные для просмотра:

Посетите наши дома для дисплеев и посмотрите и прикоснитесь к ним.Вместо того, чтобы просто сидеть в чьем-то офисе или за компьютером, глядя на план этажа или картинку, вы на самом деле можете пойти сюда домой и посмотреть, что вы получаете.

Гибкость конструкции:

Модульная конструкция позволяет использовать сотни вариантов и возможностей дизайна, чтобы наилучшим образом удовлетворить ваши потребности. Вы будете работать в тесном контакте с консультантом по жилищным вопросам, чтобы определить тип и дизайн модульной конструкции, подходящие для вашего проекта. Мы предлагаем широкий спектр уже разработанных планов на выбор, а также широкий спектр вариантов настройки, делающих возможности безграничными.

Без задержек по погоде:

Мы строим в климатически контролируемой среде с использованием сухих материалов. После доставки ваш проект защищен от атмосферных воздействий, что исключает любое воздействие на конструкцию элементов.

Более короткое время сборки:

В целом модульные конструкции обычно занимают треть времени на завершение, чем конструкции «палки». Используя эффективность, доступную только при строительстве за пределами площадки, и возможность одновременного выполнения фундаментных работ и строительства конструкций, вы часто можете увидеть значительную экономию времени, что приведет к экономии денежных средств.Кроме того, у нас есть высококвалифицированная рабочая сила с многолетним опытом работы в индустрии модульного строительства, которая работает с нами круглый год, что устраняет часто высокую текучесть кадров, наблюдаемую в строительной отрасли.

Меньше проверок на месте:

Интенсивные проверки третьими сторонами позволяют нам постоянно поднимать планку стандартов качества. Многие инспекции, которые обычно проводятся на месте, проводятся государственными инспекторами на наших заводах, чтобы гарантировать, что проект строится в соответствии со всеми положениями строительных норм и правил для того места, в котором будет возведен проект.Модульные здания строятся по тем же правилам, что и обычные строители на месте.

MRSC — Типы доступного жилья

Эта страница предлагает введение во многие типы жилья и некоторые методы строительства, которые можно использовать в вашем наборе инструментов для повышения доступности жилья в вашей юрисдикции.

Это часть серии MRSC о доступном жилье.

Обзор

Обеспечение доступности жилья обычно сводится к двум переменным: размеру дома и стоимости материалов, используемых для его создания.Достижения в области строительства за пределами строительной площадки и массового производства древесины могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в сфере малого жилья. Все строительные работы в штате Вашингтон должны соответствовать строительным стандартам, разработанным Советом по строительным нормам штата, включая Строительный кодекс (2018 г.) и Кодекс жилищного строительства (2018 г.). Все типы жилья и методы, упомянутые ниже, в настоящее время разрешены строительными стандартами штата Вашингтон.

Доступные типы и модели жилья

Доступное жилье — это жилье, которое считается доступным на местном рынке недвижимости.Многие из этих типов жилья занимают меньше места, что помогает снизить затраты на строительство. Точно так же достижения в строительстве за пределами строительной площадки и массовых лесозаготовках могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в сфере малого жилья.

На этой странице рассмотрены несколько типов доступного жилья, включая микро-единицы, совместное проживание, проживание на одного человека, мобильные дома, крошечные дома, крошечные дома на колесах и дополнительные жилые единицы. Микроквартиры, совместное проживание или проживание на одного человека (SRO) часто можно найти подключенными к существующим многоквартирным домам или внутри них или к формальному общему жилому пространству или внутри них.Вспомогательные жилые единицы (ADU) могут быть прикреплены или отсоединены от другого жилища, в то время как крошечные дома, крошечные дома на колесах (THOW) и мобильные дома могут рассматриваться как отдельные, независимые типы жилья.

Микро-единицы, совместное проживание и проживание на одного человека

Микроустройства — это небольшие единицы, обычно площадью менее 400 квадратных футов, которые входят в состав многоквартирного здания. В некоторых микроблоках есть собственная ванная комната и мини-кухня, в то время как другие представляют собой просто частное жилое пространство с общей кухней и ванными комнатами.Другие единицы существуют где-то в этом спектре. Независимо от планировки, эти единицы обычно создаются в районах городской застройки, зонах смешанного использования или вдоль транзитных маршрутов, чтобы создать плотность и доступность для одиноких жителей или небольших семей. Многие города Вашингтона начали разрешать такой тип развития. MRSC создал загружаемую таблицу с некоторыми примерами местных нормативных актов, касающихся крошечных квартир / микроблоков.

Эти единицы также могут называться: «микроквартиры», «малые эффективные жилые единицы», «микроквартиры», «апартаменты», «жилые апартаменты» и «коливинг-квартиры», все со схожими требованиями и правилами. .В штате нет согласованного определения или стандарта регулирования, и не все муниципалитеты устанавливают ограничения по размеру, но эти квартиры, как правило, составляют от 120 до 400 квадратных футов.

В некоторых муниципалитетах небольшие квартиры, в которых нет собственной ванной комнаты и / или кухни, регулируются в соответствии с правилами коллективного проживания или проживания в одной комнате (SRO). Этот тип жилья обычно включает в себя отдельную спальню, примыкающую к коридору с общей общей ванной комнатой, кухней и жилыми помещениями. Хотя грань между микроблоками и одноместным размещением (СРО) тонкая, есть некоторые различия:

• Микроустройства (т.е.е., микроквартиры, коливинг, апартаменты и т. д.) присоединены к многоквартирному жилому комплексу и могут предлагать или не предлагать полностью частные жилые помещения, включая ванную комнату и / или кухоньку.
• Одноместное размещение (СРО) — это единицы, в которых каждый человек, проживающий на территории, имеет частные жилые помещения, но разделяет ванную комнату, кухню и другие общие помещения.

Образцы микроустройств, конгрегаций и правил СРО

Ресурсы для микроблоков, сосуществования и СРО

• Urban Land Institute: Макро-обзоры микроквартир (2015) — сравнивает различные определения микроквартир в национальном и мировом масштабе; содержит множество отличных примеров.
• OneSharedHouse 2030 — В этом исследовательском проекте рассказывается о том, что люди, по словам людей, хотят (и не хотят) в коливинге
• ShareNYC (2018) — Город Нью-Йорк запустил инициативу ShareNYC , направленную на создание совместного проживания и других совместных жилых домов для удовлетворения жилищных потребностей.

Вспомогательные жилые помещения

Многие города и округа в Вашингтоне разрешают и даже поощряют развитие дополнительных жилых единиц (ADU), которые представляют собой небольшие автономные жилые единицы, расположенные на том же участке, что и существующий дом на одну семью.В то время как высокая стоимость строительства отдельно стоящего ADU может помешать тому, чтобы он считался «доступным жильем», включение отдельного, прикрепленного ADU в существующем жилом доме, скорее всего, приведет к созданию новой, более доступной жилой единицы. Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу, посвященную дополнительным жилым помещениям.

На изображении ниже показаны различные типы ADU, от отдельно стоящих до прикрепленных (или расположенных внутри) основного жилища.

Промышленные дома и передвижные дома Парки

Требования к «специализированному промышленному дому» предусмотрены в RCW 35.63.160, в том числе обозначенный промышленный дом должен включать как минимум две секции. Кроме того, при установке государство требует, чтобы промышленный дом был установлен на постоянном фундаменте в соответствии с указаниями производителя. Местные органы власти могут регулировать размещение промышленных домов и парков передвижных домов. В раздаточном материале округа Скаджит по установке промышленных домов содержатся инструкции по подготовке площадки и требования для округа.

Промышленные / мобильные дома и парковые зоны передвижных домов могут предложить доступное жилье в любой местной юрисдикции.Однако рост стоимости земли и новые застройки могут вынудить многие из этих парков закрыться. Некоторые муниципалитеты, такие как Ботелл и Кенмор, ввели правила с целью сохранения парков передвижных домов в своей юрисдикции:

• Bothell Municipal Code Sec. 12.04.100 — Классификация зон наложения парков передвижных домов используется для сохранения парков передвижных домов как источника доступного жилья для одной семьи и престарелых. Применяется к существующим паркам, в которых есть площадки для аренды.Ограничивает развитие, если не будет принята поправка к всеобъемлющему плану.
• Кенмор Муниципальный кодекс разд. 18.50.140 — Устанавливает стандарты для существующих промышленных жилых комплексов. В частности, говорится, что они будут продолжать работать в соответствии со стандартами, действовавшими на момент утверждения парков. П. 18.50.150 излагаются стандарты развития для новых промышленных жилых домов. Примечательно, что в (B) (3) говорится, что они имеют право на достижение максимальной плотности, разрешенной путем предоставления доступного жилищного пособия.

Ресурсы для парковок передвижных домов

• Seattle Journal for Social Justice : Move it or Lose it (2018) — обсуждает закрытие парков передвижных домов в результате роста стоимости земли и развития, наилучшие подходы к сохранению парков в качестве вариантов жилья, законодательные требования к перепланировке и более.
• University of Georgia: Home Sweet Mobile Park: Развитие исторического контекста для современного ресурса (2012) — Глава 2 посвящена происхождению трейлеров и передвижных домов, а также дизайну кемпингов для трейлеров и парков передвижных домов, восходящим к ранним временам. 1900-е гг.В главе 3 рассматривается разработка нормативных актов с течением времени, включая регулирование размеров домов, налогообложение, соответствующие правила зонирования и строительства, другие нормативные барьеры, а также рекомендуемые передовые практики через стандарты землеустройства.
• MRSC: Местное регулирование землепользования промышленного жилья (2018 г.) — Обзор нормативных положений, касающихся передвижных домов и промышленного жилья, включая подробную информацию о принятии нового законодательства в штате Вашингтон с течением времени, судебных делах, законодательных актах штата и многих других. образцы местных кодексов.

Крошечные дома на колесах и крошечные домики / домики

Когда большинство людей говорят о «крошечных домах», они, скорее всего, имеют в виду «Крошечный дом на колесах» (THOW). THOW спроектированы так, чтобы их можно было легко транспортировать с места на место, часто они изготавливаются по индивидуальному заказу и обычно содержат условия для проживания, сна, приготовления пищи и санитарии. Но они , а не , построены для использования в качестве постоянного жилья и обычно не могут соответствовать требованиям Строительных и жилых норм (т.е., IBC / IRC). Вместо этого они больше похожи на транспортные средства для отдыха (RV) и предназначены для использования в качестве временных жилых помещений для кемпинга, путешествий или сезонного использования.

Фото любезно предоставлено Portland Alternative Dwellings.

Для сравнения, крошечный дом / небольшой дом будет различаться по размеру (обычно менее 600 кв. Футов), построен на фундаменте и был построен в соответствии со стандартами Строительного и жилищного кодекса (т. Е. IBC / IRC) для постоянное жилище, предназначенное для круглогодичного проживания.В городских районах крошечные дома / небольшие дома иногда используются в качестве обособленных дополнительных жилых домов (DADU) и располагаются на заднем дворе более крупного основного жилого дома. Однако они также были созданы кластерами (как автономные сообщества) или использовались в качестве основного места жительства в сельской или сельской / пригородной местности.

В 2019 году Законодательное собрание штата Вашингтон приняло ESSB 5383, который расширил возможности для строительства крошечных домов на фундаменте и был призван сделать более целесообразным использование этих структур в качестве основного жилья.Крошечные дома на фундаменте также используются в городах и округах для временного размещения бездомных. Иногда это приводит к созданию крошечных домашних деревень (см. Институт жилищного строительства с низким доходом, который управляет несколькими деревнями в Сиэтле), где есть общие помещения для приготовления пищи и санитарии, но каждый житель имеет отдельную крошечную домашнюю резиденцию.

Образец правил крошечного дома / малого дома

• Код округа Кларк, гл. 40.100.070 — Включает крошечные дома в определение односемейного жилья как отдельно стоящее жилище площадью менее 150 квадратных футов, построенное или установленное на фундаменте и подключенное к инженерным сетям.Округ Кларк группирует крошечные дома с другими домами на одну семью, причем оба типа жилья разрешены в аналогичных зонах.
• Langley Municipal Code Ch 18.22.290 — Позволяет создавать кластеры крошечных домов, окружающих общее открытое пространство, в соответствии с особыми стандартами.

Образцы правил THOW, PMU и RV

Парковая модель дома / квартиры (PMU) построена в соответствии с отраслевым кодексом для транспортных средств для отдыха (RV) и следует тем же правилам в отношении качества и дизайна.Тем не менее, он устанавливается на трейлере и, как и жилые автофургоны, PMU предназначен для временного проживания для отдыха, кемпинга или сезонного использования. Многие местные органы власти будут регулировать работу PMU таким же образом, как и RV.

• Челан Муниципальный кодекс гл. 17.13.050 — Условно допускает жилые дома на колесах и PMU в качестве аварийного и временного жилья
• Ocean Shores Municipal Code Ch. 17.25.020 — Разрешает использование транспортных средств для отдыха, включая PMU и THOW, в зоне R-6A, которая предназначена для промышленных домов и жилых домов на колесах.
• Округ Скагит Муниципальный кодекс гл. 14.16.710— Указывает, что никакие транспортные средства для отдыха, в том числе прицепы с парковочными моделями, не допускаются в качестве дополнительных жилых помещений.
• Султан Муниципальный кодекс гл. 16.46.070 — Устанавливает стандарты для парков передвижных домов (включая крошечные дома), которые рассматривают крошечные дома как THOW, а не как постоянную конструкцию на фундаменте.
• Whatcom County Муниципальный кодекс — несколько разделов, в том числе Ch.20.24.130 , Разл. 20.22.130 , Гл. 20.72.130 и гл. 20.36.130 разрешить размещение трейлеров парковых моделей и других типов жилых автофургонов в различных жилых зонах.

Инновационные методы строительства доступного жилья

Инновационные строительные технологии также могут снизить стоимость строительства новых домов. Эта страница содержит информацию о модульном домостроении и массивной древесине / поперечно-клееной древесине (CLT), двух инновационных методах.

Модульный корпус

Модульный корпус — это корпус заводского изготовления, который транспортируется и собирается на месте.Модульное строительство, также известное как застройка, исторически использовалось для строительства односемейного жилья, а в последнее время оно также использовалось для строительства многоэтажных коммерческих зданий (особенно отелей) и многоквартирных домов.

В оптимальных условиях модульный корпус заводского изготовления имеет ряд преимуществ:

• Это может снизить затраты за счет сокращения сроков строительства, что приводит к более быстрому «времени выхода на рынок» (по сравнению с традиционным строительством).
• Это может повысить эффективность, что приведет к снижению стоимости кв. Футов на единицу и снижению проектных затрат.
• Обеспечивает более безопасные условия труда по сравнению с традиционным строительством на месте.
• Модульные жилые дома могут работать круглый год, в то время как традиционное строительство ограничено сезонными погодными условиями.
• Модульные жилые дома более рентабельны благодаря упрощенной сборке, лучшему контролю качества и более эффективному использованию материалов, что ведет к сокращению отходов, что также делает такой подход экологически устойчивым.
• Модульный корпус может быть построен одновременно на этапе подготовки площадки к строительству (т. Е. Прокладка инженерных коммуникаций, профилирование, строительство фундамента).

Поскольку модульное жилье является относительно новым методом строительства, он не получил широкого распространения в штате Вашингтон, хотя есть примеры. Это связано с несколькими факторами, в основном связанными с ограниченными знаниями и опытом работы с этим методом. Это общее непонимание модульного строительства распространяется от разработчиков и подрядчиков до государственных служащих и кредитных организаций.

Рекомендуемые ресурсы для модульного жилья и строительства

Массовая древесина

Массивная древесина — это группа стилей обрамления, которые обычно классифицируются по использованию массивных больших деревянных панелей для строительства стен, пола и крыши. В эту категорию входят несколько продуктов, в том числе поперечно-клееный брус, клееный брус, клееный брус, клееный брус, конструкционная композитная древесина и древесно-бетонные композиты. Массовое деревянное строительство обеспечивает меньший углеродный след, что делает его более экологичным по сравнению с традиционными методами строительства, а также является эффективным и безопасным методом для использования в крупных строительных проектах.Он также предлагает экономию затрат по сравнению с традиционными методами строительства для средних и высотных зданий за счет использования деревянного каркаса вместо более дорогого бетонного и стального каркаса.

Фото любезно предоставлено LEVER Architecture.

Совет по строительному кодексу штата Вашингтон внес изменения, разрешающие строительство из высоких и массивных деревянных конструкций, которые вступили в силу в июле 2019 года, открыв двери для проектов массового деревянного строительства. Города, в том числе Сиэтл, начали вносить изменения в свои строительные нормы и правила, чтобы разрешить этот тип строительства.

Фото любезно предоставлено LEVER Architecture.

Рекомендуемые ресурсы для массового производства древесины

Рекомендуемые ресурсы

Ниже приведены дополнительные тематические страницы из серии MRSC о доступном жилье:

И ниже страницы связанных тем: